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구서동사무실임대, 31평 주차가능한사무실임대, 부산사무실임대 [내부링크]

4층 / 30.6평 보증금 1,000만 원 / 월 80만 원 (vat 10% 별도) 주차가능 안녕하세요. 부동산·보리(菩提)입니다. 오늘은 구서동 역세권 도로변 사무실임대 매물을 소개해드릴까 합니다. 주차도 가능한 사무실이니 구서동에서 사무실을 찾고 계신 분들은 많은 관심 부탁드립니다. 구서동 사무실임대 30.6평 4층일부 보증금 1,000만 원 / 월 80만 원 (vat 10% 별도) 관리비 월 1홀 / 내실 3실 / 탕비실 바닥, 천장 시설 완비 층별 화장실 보유 주차가능 위치 및 입지분석 구서동은 중앙대로를 따라 부산지하철역승강장이 분포되어 있고 대부분의 상업시설이 지하철역 주변으로 밀집되어 있습니다. 구서동에서 구서 ic와 윤산터널, 산성터널 등 부산외곽으로의 이동이 편리하고 노포역 방향으로 양산..

북항재개발 수혜지역, 부산 동구 수정동 수익률 6% 고수익, 월세받는 병원 건물 매매 , 수익형부동산 , 초량역 부산진역 사이 [내부링크]

부산시 동구 수정동 수익률 높은 부동산 매매 후 임차 예정, 10년 이상 계약유지 가능 안녕하세요. 부동산 보리(菩提)입니다. 요즘 가장 문의가 많이 들어오고 있는 북항 재개발 수혜지역으로 손꼽히는 지역입니다. 동구 수정동에 위치한 수익형 부동산을 소개해드릴까 합니다. 북항 재개발로 인해 문의가 늘어난 만큼 매물이 많이 나오지 않는 곳이기도 합니다. 대출실행없이 - 6% 수익률 매도가 60% 대출 실행 시 (연 5% 이자) - 6.3% 수익률 올리모델링하여 현재 소유자분이 사용하고 계시고 매도 후 지속해서 임차하여 사용하시는 조건입니다. 요즘 보기 드문 수익률 높은 올 리모델링 된 건물을 찾고 계신다면 많은 관심부탁드립니다. 위치 정보 https://place.map.kakao.com/211609..

[최저가 급매물] 만덕동 아파트 매매, 만덕럭키아파트2차 매도가 2억1천만원 , 깨끗한 집, 남향집, 럭키아파트2차 아파트 매매 [내부링크]

올수리 된 집 럭키만덕2차 저층 매도가 2억 1,500만원 안녕하세요. 부동산 · 보리(菩提)입니다. 오늘 소개해드리는 집은 만덕동 럭키만덕2차아파트 최저가 급매물입니다. 만덕동 입주를 계획 중이시라면 많은 관심부탁드려요. 위치 정보 부산시 북구 덕천로 234번 길 34 https://kko.to/ZvoZdazCES 만덕럭키2차아파트 부산 북구 덕천로234번길 34 map.kakao.com 부산지하철 3호선 남산정역에서 도보 5분 이내 거리에 자리 잡은 아파트입니다. 취학아동이 있는 세대라면 배정학교가 궁금하시겠죠? 도보 5~7분 이내 거리에 있는 백산초등학교로 배정됩니다. 백산초등학교는 1990년대 설립된 초등학교로 교직원 42명, 학생 661명입니다. 아파트 단지 앞에 백산유치원, 조깅 및 산책을 즐..

장전벽산블루밍 대형평수 ,장전동 아파트 매매, 부산대옆 아파트 벽산디자인시티 희소성있는 64평형 최저가 매매 [내부링크]

장전동 벽산블루밍 디자인시티 희소성 있는 대형평수 매도가 10억 방 4개 / 욕실 3개 안녕하세요. 부동산·보리(菩提)입니다. 오늘 소개해드릴 아파트는 장전동 벽산블루밍 디자인시티입니다. 가장 큰 평형으로 희소성 있고, 잘 나오지 않는 매물로 최저가 매매가격으로 나온 집입니다. 공기 좋은 금정산 정기를 이어받은 부산대학교 부산캠퍼스와 인접해 있는 벽산블루밍 아파트 64평형 매매 매물을 소개합니다. 64평 대형평수 방 4개 / 욕실 3개 전용면적 164.72제곱미터 공급면적 210.76제곱미터 따뜻한 남향 (거실기준) 매도가 10억 5천만 원 상담문의 010-3877-7066 위치 및 입지 분석 https://kko.to/pSgxU3U-IE 장전디자인시티벽산블루밍아파트부산 금정구 금강로 225map.kak..

양산신도시 물금읍, 필라테스 임대, 운동시설 양도양수 [내부링크]

양산시 물금읍 필라테스 양도양수 회원수 많고 시설 컨디션 최상급 매출 우수한 운동시설 상가 양도양수 안녕하세요. 오늘 부동산·보리(菩提)에서 소개해드리고자 하는 매물은 양산 신도시 상권 좋고 회원수 많은 필라테스 운동시설 양도양수 입니다. 회원수도 많고 시설 컨디션도 매우 우수해서 매출도 꽤 높은 편입니다. 기존에 사업주님이 거주지 이전으로 양도하시는 물건이기 때문에 지출증빙이나 확인이 가능하니 믿을 수 있는 물건이라고 자부합니다. 양산 신도시 내에 운동시설 창업을 계획 중이신 분들이시라면 오늘의 포스팅, 많은 관심 부탁드립니다. 물금읍 필라테스 운동시설 양도양수 전용면적 243 ( 73.5평) 보증금 5천만 원 / 월 270만 원 (vat 27만 원 별도) 권리금 문의 바랍니다. 상담문의 010-38..

부산, 용호동 근생용도 주택 매매, 주택개조 상가, 상가주택 [내부링크]

남구 용호동 상가 주택 매매입니다. 시설은 주택으로 되어 있지만 근린생활시설 용도로 허가되어 있어 일부 구조변경 후 바로 사용하시면 됩니다. 안녕하세요. 오늘 부동산·보리에서 소개해드릴 매물은 부산시 남구 용호동에 위치한 단층 주택입니다. 구조는 주택으로 되어 있고, 용도는 제1종근린생활시설로 되어 있기 때문에 직접거주 하시면서 식당등 영업을 영위하시고 싶으신 분들에게 매우 반가운 매물이 아닐까 생각되네요. 상가주택을 찾으시는 분이시거나, 주택을 개조해서 상가로 이용하고 싶으신 분이시라면 오늘의 포스팅 잘 보시고 편안하게 상담문의 해주시면 친절히 안내해 드리겠습니다. 용호동 1층 단층 주택 매매 방 4개 욕실 2개 용도 : 제1종근린생활 시설(휴게음식점) 매매금액 5억원 상담문의 010-3877-7066..

명륜동 상가주택 매매, 명륜아이파크 정문앞 상가매매, 수익형부동산 [내부링크]

부산시 동래구 명륜동 4층 상가 주택매매입니다. 1,2층 근린 3,4층 주택 월세수입 확실하고 대로변에 위치한 공실 없는 수익형 부동산 안녕하세요. 장마철 피해들 없으시길 바랍니다. 오늘은 부산시 동래구 명륜동 상가 주택을 소개해드릴까 합니다. 복천동 재개발 지역으로 핫한 관심을 한 몸에 받고 있는 동래구로 가보겠습니다. 임대수입을 받으시면서 직접거주도 가능한 수익형 부동산을 찾고 계신 분이시라면 많은 관심부탁드립니다. 대지면적 119 (구 35.9평) 연면적 270 (구 81.5평) 총 4층 건물 매매가 10억 원 상담문의 010-3877-7066 위치 및 입지정보 http://kko.to/QC9-R3mwza 카카오맵 당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도 map.kakao.com 고객님의 요청으로 상세..

괴정동 주택개조 상가 매매, 주택과 상가, 일반음식점양도양수 [내부링크]

부산시 사하구 괴정동 제2종 일반주거지역 2층 상가 주택 매매입니다. 일반음식점 양도양수 안녕하세요. 오늘은 주택을 취득하는 취득세율로만 식당과 주택을 동시에 취득할 수 있는 보기 드문 매물을 소개해드릴까 합니다. 요즘 주택을 개조해서 식당으로 운영하시는 분들이 많아지고 있습니다. 큰 비용을 들여서 하는 개조가 아니더라도 주택의 일부를 주거하시면서 식당등으로 이용하시는 분들도 많지요. 이 경우 음식점 허가를 받기 위해서는 해당관청에 허가, 또는 신고를 해야 하며 시설공사가 수반되는 경우 절차가 복잡해집니다. 이러한 절차 없이 이미 일반음식점허가를 받은 상태 이시고 그대로 양도양수가 가능하며 1층과 2층 주거용 도로 그대로 사용도 가능한 상가 주택을 소개해 드리겠습니다. 상세한 내용을 상담문의 해주시면 친..

해운대 엘시티 레지던스 전세 ,생활숙박시설 전세 , 부산 해운대 중동 LCT ,오션뷰 전세 ,랜드마크동 전세, 해운대 생숙 임대 [내부링크]

안녕하세요. 오늘 소개해 드릴 매물은 부산시 해운대구 중동에 위치한 생활숙박시설 엘시티입니다. 해운대비치와 광안대교뷰, 그리고 달맞이 시티 뷰가 동시에 가능한 해운대 중동의 랜드마크 엘시티 더 레지던스 랜드마크동 전세 매물입니다. 단지 내 다양한 인프라가 모두 갖추어져 있는 엘시티로 가보겠습니다. 슈퍼리치만의 특권을 누릴 수 있는 엘시티 입주를 계획 중이신 분이시라면 오늘의 포스팅 잘 보시고 상담문의 해주시기 바랍니다. 전입신고등 기타 상세한 내용은 상담문의 시 안내해 드리도록 하겠습니다.76A Type 중층 전세 전용면적 173.35 공급면적 366.97 룸 3개 / 욕실 3개 전세금액 20억 원 상담문의 010-3877-7066위치 및 입지분석 http://kko.to/_0wOUMhq23 엘시티부..

정관코리산업단지, 기장군 정관읍 공장매매, 부산 공장 매매, 공장부지 매매, [내부링크]

부산시 기장군 정관읍 정관코리산업단지 내 공장 매매 두동 건물 공장 신축가능한 공장부지 추가 매입가능 안녕하세요. 부동산·보리입니다. 반갑습니다. 오늘은 부산시 정관신도시로 유명한 정관읍으로 가보겠습니다. 공장 매수를 계획주이신 분이시라면 많은 관심 부탁드립니다. 공장코드번호 C24 입주 업종 추가 요청 상태임 건축면적 619.2평 상담문의 010-3877-7066 정관신도시 인근으로 자리 잡고 있는 정관코리산업단지는 정관일반산업단지와 더불어 민간사업으로 조성된 산업단지로 일자리와 배후 주거지가 가까운 직주근접의 입지를 자랑합니다. 소재지 부산시 기장군 정관읍 달산리 http://kko.to/owo1p3YZ7q 카카오맵 당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도 map.kakao.com 정관코리산단은 주거지 인근..

경상남도 김해시 진례면 계획관리지역 토지 매매, 성장관리계획구역 땅 매매 [내부링크]

경남 김해시 진례면 계획관리지역 토지 매매 안녕하세요. 부동산·보리(菩提)입니다, 오늘 소개해드리고자 하는 매물은 경상남도 김해시 계획관리지역 토지입니다. 최근에 계획관리지역 토지 중에서도 성장관리계획구역으로 지정받은 토지 가치에 대해 많은 관심이 쏟아지고 있습니다. 성장관리계획이란? 옛 성장관리방안의 새로운 명칭입니다. 개발 가능성이 높은 지역에 대해 건축제한에 대해 인센티브를 주는 제도입니다. 개발압력이 높은 지역에 지정하게 되며 건폐율과 용적률 그리고 건축할 수 있는 건축물의 종류가 늘어나게 되는 것인데요. 그만큼 내 땅의 가치도 높아지게 되는 것입니다. 같은 계획관리지역이라고 해도 더 높은 지가 상승을 노려 볼 수 있는 곳이라고 할 수 있는 거지요. 소액 토지 투자 매물을 찾고 계신 분은 많은 관..

남산동 주택 매매, 전세가능 , 재개발 남산A구역(가칭) 월세받는 투자매물 ,금정구 빌라 매매, 저층 산복도로 인근, 올 수리 완료 [내부링크]

남산동 저층 빌라 매매 전세 가능 합리적인 가격 월세 받는 소액투자 매물 재개발 남산 A구역(가칭) 투자매물 안녕하세요. 오늘 부동산·보리에서 소개해드리고자 하는 매물은 남산동 재개발 예정지역에 있는 저층 빌라입니다. 현재 구역지정을 위한 동의서를 받고 있는 중이며 관리가 너무 잘되어서 직접 거주하기에도 너무 좋은 컨디션을 유지하고 있는 집이에요. 전세도 가능하니 살기 좋은 남산동 입주를 고려 중이신 분이시라면 오늘의 포스팅 잘 보시고 문의 바랍니다. 금정구 남산동 빌라 매매 전용면적 74.5 / 구 22.5평 공급면적 82.8 / 구 25평 방 3개 욕실 2개 매매가 1.2억 전세가 7,000만 원 상담문의 010-3877-7066 위치 및 입지 분석 http://kko.to/cUFQ_bLm..

수영구 수영동 팔도시장 무권리금 상가건물 임대, 수영팔도시장 입구 무권리금 통건물 임대 [내부링크]

수영팔도시장 입구 3층 상가건물 전체 임대 무권리금 안녕하세요. 부동산 보리에서 오늘 소개해드릴 매물은 부산 수영구 수영동에 위치한 팔도시장 입구 상가 건물 전체 임대 입니다. 유동인구가 많아서 판매점 어떤 업종도 좋을 무권리금 상가입니다. 상권 좋은 시장입구에 상가임대를 찾으시는 업주님이시라면 많은 관심 부탁 드립니다. 위치 및 입지 분석 http://kko.to/V4MH5ng0FF 수영팔도상가시장 부산 수영구 수영성로27번길 15 map.kakao.com 부산지하철 2호선 수영역 ( 수영교차로 )을 중심으로 수영동, 광안동 , 민락동으로 나누어지며 수영역 북쪽 방향에 위치하고 있는 수영동팔도시장은 예전부터 활발할 재래시장 상권이 유지되고 있는 전통시장입니다. 협성르네상스 아파트와 수영현대아파트, 센텀..

부산시 동구 수정동 수익률 높은 상가 매매, 역세권 상가 건물 월세받는 상가 건물 매매, 북항재개발 미래가치 우수한 부산진역 인근 상가 매매 [내부링크]

부산시 동구 수정동에 올리모델링 완료한 수익률 높은 수익형 부동산 매매입니다. 현재 의료시설로 이용하고 있어요. 안녕하세요. 오늘 소개해 드릴 매물은 요즘 2030 엑스포 유치와 더불어 많은 관심을 받고 있는 북항 재개발 지역인근에 위치한 상가건물입니다. 수익률 6% 매도 후 역전세 , 10년 임차 보장되는 수익형 부동산입니다. 월세 받는 상가 건물을 찾고 계신 분이시라면 많은 관심 부탁드립니다. 원하시는 거래가 완료 될때 까지 최선을 다해 조율에 힘쓰고 정직한 정보만을 전달할 것을 약속드립니다. 매물 위치 및 입지 분석 http://kko.to/bAWXrUmZtb 카카오맵 당신을 좋은 곳으로 안내 할 지도 map.kakao.com 매물 특성상 상세 주소를 공개하지 못하는 점 양해부탁드리며 상담문의 해주..

부대앞 3층 상가주택 매매, 원룸건물 매매, 장전동 수익률 좋은 수익형부동산,부산대학앞 3층건물 통 매매 [내부링크]

안녕하세요. 부동산·보리입니다. 오늘은 부산 금정구 장전동 부산대학교 앞으로 가보겠습니다. 요즘 수익형 부동산에 대한 관심이 다시 일어나고 있는 분위기입니다. 누구보다 한발 빠르게 움직이는 투자자들이 또다시 금리변동 물결이 본격화되기 전에 새로운 투자처를 찾아 나선 것인데요. 월세수입도 확실하고 안정적인 수익을 얻을 수 있는 부동산을 잘 분석해서 투자결정을 하시는 것이 현명한 방법 되겠습니다. 수익률 좋은 수익형 부동산을 찾고 계신 분이시라면 오늘의 포스팅 많은 관심 부탁 드립니다. 오늘 둘러볼 곳은 부산대학교 젊음의 거리 인근에 위치한 상가주택 건물입니다. 상가에서 한번, 원룸임대료로 또 한 번!! 월세 수익 확실한 부동산입니다. 탑층에는 단독주택까지 있기 때문에 직접거주로 건물관리하시고 싶으신 분들에..

남천동 숙박시설 매매 , 수영구 남천동 모텔 매매 [내부링크]

안녕하세요. 부동산·보리입니다. 오늘은 부산 남천동 숙박시설 매물을 소개해드리겠습니다. 일반상업지역에 지하에 유흥주점 입점영업 중인 건물 매매입니다. 숙박시설 수입 외에 추가 월세 수입까지 얻을 수 있는 좋은 기회가 되겠습니다. 숙박시설 매매를 검토 중이신 분이시라면 오늘의 포스팅 잘 보시고 편안하게 문의 바랍니다. 매물 상세 내역 소재지 : 부산시 수영구 남천동 용도지역 : 일반상업지역 대지면적 : 317 / 구 96평 건축면적 : 251 / 구 76평 연면적 : 1,489 / 구 451평 중개대상물종류 : 숙박시설 및 단독주택 총 층수 : 지하 1층~지상 6층 객실수 및 욕실수 : 각각 23개씩 주차 : 공부상 8대 사용승인일 : 1985.09.03 방향 : 동향 (주된 출입구기준) 입주가능일 ..

소멸시효와 제척기간 [내부링크]

안녕하세요. 소멸시효에 대해 알아볼게요. 소멸시효와 제척기간은 어떤 차이점이 있는지 알아보겠습니다. 정의 소멸시효 소멸시효란 권리자가 권리를 행사할 수 있었음에도 권리를 행사하지 않는 상태가 법률이 정한 기간 동안 계속된 경우에 진실한 권리관계와 일치하는가의 여부를 묻지 않고 권리 불행사의 상태를 그대로 존중하여 권리소멸의 효과를 발생하게 하는 제도입니다. 제척기간 제척기간이란 일정한 권리에 관하여 법률이 예정하는 존속기간을 말합니다. 즉, 권리의 존속기간인 제척기간이 만료하게 되면, 그 권리는 당연히 소멸합니다. 일정한 기간 안에 행사하지 않으면 해당 권리가 소멸된다는 점에서는 소멸시효와 비슷한 개념이지만, 제척기간은 소멸시효와는 달리 정지와 중단이 인정되지 않습니다. 구별 구분 소멸시효 (채권 또는 ..

구서동 신축분양 구서다움2차 신축아파트 신오피스텔 [내부링크]

구서다움파크 2차 아파트 2022년 10월 준공된 신축아파트 분양정보를 알려 드릴까 합니다. 지하철 1호선 두실역에서 걸어서 5분 이내 거리에 위치한 역세권 구서동 아파트 구서다움 파크 입니다. 1 동건물 소형아파트이며 가장 선호도가 높은 정남향 배치로 채광은 매우 우수합니다. 길 하나를 사이에 두고 두실초등학교가 위치하고 있어 영구 조망권 확보는 물론이며 자녀들의 통학길 걱정은 없습니다. 구서다움 파크 2차 분양정보 분양가 대략 평당 1,200만원 대로변에서 거리상으로 멀지 않지만 학교 앞에 자리하고 있어 사실상 도로 소음은 거의 없습니다. http://kko.to/dZPfiKAQF4 구서다움파크아파트 부산 금정구 중앙대로1893번길 50 map.kakao.com 구서 다움파크 2차는 부산광역시 금정구..

일반상업지역 건축부지 토지매매,부산 동래구 모텔,호텔부지 [내부링크]

부산의 상업지역의 상권이 활발한 지역에서 건축부지를 개발하는 것이 쉽지 않은 게 현 상황입니다. 주상복합건설부지로 이용하기 위해 상업지역의 토지를 찾으시는 분들이 많지만 수요에 비해 원하는 부지를 구하기가 어려울 정도로 개발이 많이 되었다는 증빙일듯 합니다. 제가 오늘 소개해드리고자 하는 매물은 유동인구가 매우 많고 접근성이 좋은 상업지역의 건축부지입니다. 입지조건도 완벽하게 갖추고 있는 오늘의 토지를 소개해드리겠습니다. 상업지역의 건축부지를 찾고 계시는 분이라면 많은 관심 부탁드립니다. 숙박시설로 이용되고 있는 토지 매물이며 리모델링, 혹은 신축부지로 활용이 가능한 토지입니다. 부산광역시 동래구 명륜동에 위치하고 있으며 동래 메가마트 상권입니다. 명륜동 일대는 현재 복천동 재개발 이슈로 지가가 대폭 상..

2023년 3월 28일 부동산 주요뉴스 [내부링크]

'한강변' 신반포2차, 2050가구로 재건축…"수변 문화 거점 조성" https://v.daum.net/v/20230328060102835 180m 절대반지 '링세권' 뜨나…DMC 일대 아파트값 다시 '꿈틀' https://v.daum.net/v/20230328060018728 평택지제역·강릉역·마산역·대전역에 '미래형 환승센터' 짓는다 https://v.daum.net/v/20230328060010706 [단독] 정원주 중흥그룹 부회장, 대우건설 회장 취임 초읽기 https://v.daum.net/v/20230328060300925 전매제한 완화…"거래량 증가 글쎄, 시장 분위기 개선 효과만" https://v.daum.net/v/20230328060258924 가덕도신공항 '2029년 개항' 가능할까..

요양병원 vs 요양원 차이점은 무엇일까? [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 요양원과 요양병원의 차이점을 알아볼게요. 직접 관련업종에 종사하는 분이 아니라면 쉽게 구별하지 못하는 경우가 많아요. 어떤 차이점이 있는지, 시설이나 비용 이 어떻게 다른지 알아보겠습니다. 요양병원과 요양원은 어떻게 다른가요? 요양병원은 「국민건강보험법」과 「의료법」에 의해 만들어진 "의료기관"입니다. 요양원은 「노인복지법」과 「장기 요양 보호법」에 의해 개설되는 복지시설로서 돌봄 서비스를 받는 곳이라고 할 수 있습니다. 요양원은 병원 같은 의료기관이 아니라 장기요양시설이라는 점에서 요양병원과 구별됩니다. 입원기준은 어떻게 다른가요? 요양병원은 입원기준이 정해져 있는 것은 없습니다. 노인성 질환이나 만성질환자등 병원에서 케어가 필요한 분들을 대상으로 입원을 허가하고 있는데, 담당의사의..

상가임대차보호법, 임대차계약중 건물 매매,임대인 변경시 승계가능/계약해지가능 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 상가임대차 계약 중에 임대인의 변경을 알아볼까 합니다. 임대차 계약 중에 건물이 매도되어 소유자가 변경되는 경우가 있습니다. 이때에 임차인으로서는 변경된 임대인과 계약이 계속 유지가 될 수 있는 것인지 상가임대차보호법의 보호를 받을 수 있는 것인지 걱정스러울 수도 있을 거예요. 임대료나 계약기간등이 변경되는 것인지 혹은 계약을 중단하자고 하는 것은 아닌지 여러 가지로 걱정이 드는 것은 당연합니다. 자 걱정은 잠시 넣어 두시고 , 오늘 자세히 알아보겠습니다. 상가임대차 보호법은 임차인을 보호해 주기 위한 법입니다. 그러나 적용범위 안에 들지 않는 보증금이라면 상황이 달라질 수 있습니다. 그러나 적용범위를 벗어난 보증금이라고 해도 보장받을 수 있는 조항도 있습니다. 그중에 하나가 대항력입..

증여 후 양도 이월과세/배우자, 직계존비속,특수관계인 간 증여 후 양도 [내부링크]

2022년 변경된 세제의 내용 중에서 배우자, 직계존비속 등 특수관계인 간의 증여 후 매도 시 부과되는 양도소득세에 대해 알아보겠습니다. 2023년 1월 1일 이후 증여 후 양도 시 이월과세 5년에서 10년으로 변경됩니다. 이월과세란? 「소득세법」제97조 2에 의하면 거주자가 5년 이내에 배우자 또는 직계 존비속으로 부터 증여받은 부동산 등을 양도할 때 취득가액은 증여자의 취득 당시 기준으로 과세하는 것을 이월과세하고 합니다. 양도소득세 산출세액은 과세표준 × 세율로 구해집니다. 산출세액에 지방소득세를 더한 금액이 총 납부하게 될 양도소득세가 됩니다. (지방소득세 = 산출세액의 10%) 양도소득세 과세표준 양도가액 (매도금액) -취득가액 (매수금액) -필요경비 (매수시 지출한 경비의 총합) -장기보유특별..

부산 사하구 다대동 낫개역 오션뷰 상가 다대아이너시티 분양/임대,약국독점임대/편의점 독점임대/수익률좋은 상가 분양/권리금 없는 임대 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 꽁보리입니다. 오늘은 우리의 따뜻한 봄을 예감하는 잠시 스쳐 지나가는 비소식과 함께 수익률 좋은 상가분양 &임대 소식을 전해 드리려 합니다. 워낙에 금리가 높아져 있는 상황이라 수익률 좋은 투자 상가를 찾는다는 것이 쉽지 않은 게 현실입니다. 다만 올해 안으로 금리 인하가 예정이 아닌 거의 확신이 되어 있기 때문에 한 발 앞서 대비가 필요할 것으로 보인다는 겁니다. 수익률 좋은 상가를 찾고 계신 분께 앞으로의 기대치가 더욱 큰 신축상가를 분양받으실 좋은 기회를 소개해 드리겠습니다. 신축 상가 분양 다대아이너시티 사하구 다대동 낫개역 신축 상가 독점 입점 임대 약국 편의점 1층 정문 입구 호실 권리금 없음 106개 호실 전체 독점으로 최초입점이 가능한 약국과 편의점 매물 상세 내역입니다..

건축법 용어의 정리/ 대지/ 도로/ 리모델링/ 주요구조부 [내부링크]

안녕하세요. 오늘 부동산 꽁보리와 알아볼 내용은 「건축법」에서 쓰이는 용어입니다. "대지"라는 용어를 들어 보셨을 텐데요. 비슷하게 쓰이는 "대지"라는 용어라도 어떤 법의 적용을 받게 되느냐에 따라 정의가 조금씩 차이가 나고 내용이 다를 수 있습니다. 「건축법」상 대지 「공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라 각 필지로 나눈 토지를 말 한다. 「도시 및 주거환경 정비법」상 대지 정비사업으로 조성된 토지를 말한다. 일반적으로는 이런 법률 용어의 미세한 차이로 불편함까지 느끼는 일은 없을 테지만 가끔 같은 용어도 적용법에 따라 달라지는 경우 해석이 상이할 수 있습니다. 기본용어를 알아보고, 해석상의 차이로 인한 분쟁의 소지를 해소하도록 해보겠습니다. 해당 법을 이해하고 해석하는데 첫걸음이 되었으..

투기과열지구와 조정대상지역,해제시 양도세 비과세 혜택과 조건,2년거주 ? 취득시기? [내부링크]

정부가 새로운 정책으로 부동산 안정화를 위해 애쓰고 있는 듯합니다. 코로나 19 팬더믹 이후 경기 침체가 지속되며 회복속도가 더딘 이유 중 고금리와 세금부담을 들 수 있을 것입니다. 경기침체 이후 불안정한 예측들이 쏟아 지고 있습니다. 집값 상승세가 주춤한 곳도 있지만 오히려 하락세를 보이며 부동산시장이 그야 말로 더 이상 나빠질 수 없다는 말이 나올 정도로 얼어붙어 있습니다. 거래량이 대폭 줄어든 이유를 굳이 찾자면 금리리스크와 세금관련 이슈가 맞물린 것이 아닌가 생각되는데요. 올 한 해 부동산 시장이 온전히 안정화될 수 있을지 걱정이 앞섭니다.정부에서 내놓은 규제지역 해제정책과세금 완화 정책이 한층 더 불안한 부동산시장을 안정화시키는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.정부는 부동산 투기수요를 억제하기 위해..

건축물의 용도변경. 방법과 절차 정리 /시설군 분류 [내부링크]

건축물을 적합한 용도로 이용하기 위해서는 각 건축물의 용도를 잘 알고 있어야 합니다. 건축물 용도에 맞지 않게 이용하게 되면 불허가, 공사 중지등의 처분을 받을 수 있고, 이행강제금이 부과될 수 있으며, 등기부등본에 " 위반 건축물"이라고 등재되기도 합니다. 건축물의 용도가 무엇인지, 효율적인 이용방법은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 건축물의 용도 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용 목적 및 형태별로 묶어 분류한 것을 말합니다. 「건축법」제2조 제1항 2 제3조. 건축물의 용도는 건축물마다 하나씩만 인정되는 것은 아닙니다. 건축주는 건축물의 용도를 복수로 하여 건축 허가, 건축 신고 및 용도변경 허가, 신고 또는 건축물대장 기재사항 변경을 신청해야 합니다. "건축물의 복수 용도"란? 하나의 공간이 2종..

주택 임대차 "계약 갱신시" 차임 증액 한도?, 5%상한적용,주택임대차 3법 [내부링크]

주택임대차 3 법이 무엇인지 알아볼까 합니다. 임대차 3법 1. 계약 갱신 청구권 2. 전월세 상한제 3. 전월세 신고제 2021년 6월부터 시행된 이 제도는 2023년 5월 31일까지 연장되었습니다. 지난 1년간 과도기간을 거쳐 추가 진행되고 있는 임대차 3 법에 대해 제대로 알아보도록 하겠습니다. 계약 갱신 청구권 제6조의 3(계약 갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조 제1항 전단의 기간 이내에 계약 갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우 2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우..

[정비사업] 재개발과 재건축 그리고 주거환경개선사업 무엇이 다른가. [내부링크]

재개발 vs 재건축 정비사업에 대한 관심도가 예전보다 현저히 높아지고 정보가 넘쳐나는 이 시대를 살고 있는 우리는 재개발과 재건축, 리모델링. 많이들 들어 보셨을 겁니다. 정확히 구분하자면 정비사업의 하위분류로는 재개발, 재건축, 주거환경개선사업이 있습니다. 이 세 가지 이외에 리모델링사업이 있는데 리모델링 사업은 주택법의 적용을 받는다는 점에서 약간의 차이가 있고 재건축과 크게 다르지는 않지만 흔히 우리가 알고 있는 우리 집 아파트 재건축... 이 말보다는 우리 아파트 리모델링사업이라는 표현이 맞을 듯합니다. 「도시 및 주거환경 정비법」제1조 도시 기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후, 불량 건축물을 효율적으로 개량하기 위하여 필요한 사항을 규정함으로써 도시환경을 ..

유치권이란? 채권담보 법정담보물권 [내부링크]

유치권이란? 제320조 【유치권의 내용】①타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다. ②전항의 규정은 그 점유가 불법행위로 인한 경우에 적용하지 아니한다. 오늘은 유치권에 대해 알아볼까 합니다. 유치권은 담보물권 중 하나로 법정담보물권에 속하는 권리입니다. 쉽게 말해 채무이행을 간접적으로 강제하는 법정담보물권입니다. 예시. A가 B에게 시계의 수리를 맡긴 경우 B는 A에게 시계수리비를 청구할 수 있습니다. 이때 시계의 수리비는 목적물인 시계로부터 발행한 것이고, B로서는 그 수리비를 받을 때까지는 시계를 유치하여 인도하지 않아도 되는 권리를 유치권이라 합니다. 채권담보에는 금..

경매에서의 담보책임과 채권매도인의 담보책임 그리고 동시이행 [내부링크]

경매에서의 담보책임 제578조 [경매와 매도인의 담보책임] ① 경매의 경우에는 경락인은 전 8조의 규정에 의하여 채무자에게 계약의 해제 또는 대금감액의 청구를 할 수 있다. ② 전항의 경우에 채무자가 자력이 없는 때에는 경락인은 대금의 배당을 받은 채권자에 대하여 그 대금 전부나 일부의 반환을 청구할 수 있다. ③ 전 2항의 경우에 채무자가 물건 또는 권리의 흠결을 알고 고지하지 아니하거나 채권자가 이를 알고 경매를 청구한 때에는 경락인은 그 흠결을 안 채무자나 채권자에 대하여 손해배상을 청구할 수 있다. 물건의 하자가 아니라 권리하자로 볼 수 있습니다. 「민법」에서는 채권자가 권리실현의 방법으로 채무자의 재산을 경매한 경우, 그 경매의 목적물에 권리에 하자가 있을 때에 경락인을 보호하기 위하여 담보..

매도인의 담보책임 /과실수취권 /권리하자 / 계약법 / 매매계약 [내부링크]

매도인의 담보책임 매매계약을 이행함에 있어서 매도인은 매수인에게 완전한 권리, 완전한 물건을 이전해 주어야 합니다. 따라서 매수인이 취득하는 권리 또는 물건에 흠결 내지 하자가 있는 경우에는 매도인이 매수인에게 책임을 부담하게 됩니다. 이를 매도인의 담보책임이라고 합니다. → 법정· 무과실책임 : 잘못이 없어도 책임을 져야 합니다. 다수설에 의하면 법정책임으로 보고 있습니다. → 원칙적으로 담보책임을 면제, 경감하는 특약은 유효합니다. 즉, 임의규정입니다. 다만, 알면서도 고지하지 않았거나 매도 이후에 제3자에게 권리를 설정 또는 양도하였다면 책임을 면하지 못한다. 제584조 [담보책임면제의 특약] 매도인은 전 15조에 의한 담보책임을 면하는 특약을 한 경우에도 매도인이 알고 고지하지 아니한 사실 및 제..

안락동 일반음식점 양도양수 , 교통편리 주차장 확보 식당 임대, 상가 임대 [내부링크]

주차장 넓은 식당 양도양수 광고 효과 우수 접근성 탁월 도로변에 위치 안녕하세요. 오늘 제가 소개해 드릴 매물은 동래구 안락동 상가 양도양수입니다. 주차장까지 완벽하게 구비하고 있고 광고효과도 탁월한 상가임대 매물을 소개해 드리겠습니다. 식당창업을 계획 중이신 분이시라면 많은 관심 부탁드립니다. 현재 한창 성업 중이시고 입지조건이 우수해 꾸준한 매출창출이 가능합니다. 동래구 안락동 1층 상가 임대(양도양수) 주차장 포함 총 대지면적 : 918 ( 구 278평) 건축물 전용면적 : 376 (구 114평) 보증금 1.5억 / 월 900만 원 (부가세 90만 원 별도) 권리금 有 문의 바랍니다. 상담문의 010-3877-7066 위치정보와 입지조건분석 http://kko.to/n91LzoaM8s 안락역 동..

동래구 온천동 동래럭키아파트 인근 원룸 임대, 최저가 원룸 월세 300만/30만 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 온천동 소재 최저가 원룸 임대매물을 소개해 드리겠습니다. 본 매물은 부산지하철 1호선 동래역과 명륜역 사이에 위치하고 있으며 아파트 단지 인근 주거밀집지역이지만 동래롯데백화점과도 가까워서 주변 주거편리 인프라는 충분한 곳입니다. 유동인구가 많은 지역이며 외진 곳에 위치하지 않아서 안전 귀가 가능합니다. 유동인구가 많은 편이지만 번잡하거나 시끄러운 동네가 아니기 때문에 소음걱정도 없습니다. 동래구 온천동 럭키아파트 인근 조용한 원룸임대 매물을 찾고 계시는 분이시라면 편안하게 상담문의 해주시기 바랍니다. 매물 상세 내역 소재지 : 부산시 동래구 온천동 전용면적 : 24.92 중개대상물 종류 : 공동주택(다세대주택) 해당층수 : 5층 총 층수 : 5층 방수 / 욕실수..

부전동 에코팰리스 시티 원룸, 투룸 오피스텔 분양/임대,부산 부산진구 오피스텔 [내부링크]

서면 에코팰리스 오피스텔 분양 오늘 부동산 보리에서 알려 드릴 분양소식은 부전동 옛날 진구청 인근에 곧 완공을 앞두고 있는 서면 에코팰리스 시티입니다. 전매규제의 완화와 함께 공급물량이 쏟아지고 있는 상황입니다. 얼어붙은 부동산 시장에서 아파트값이 얼마나 더 하락해야 안정세를 찾을지는 예측조차 하지 못하는 상황이지만 최저점을 기다려 매수를 하시게 되면 매수자 우위의 거래에서 매도자우위의 거래형태로 변환되는 시점에 매수를 하게 됩니다. 막상 저점으로 부동산을 매수하고 나면 본인이 소유하고 있는 부동산의 가격은 더 이상 떨어지지 않기를 바라는 것이 당연한 섭리입니다. 그러나 최저점의 타이밍을 잘 포착하지 못하면 오히려 매도자에게 끌려가는 부동산 거래를 하게 될 수도 있습니다. 수익형 부동산 혹은 본인거주를 ..

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