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부동산 지대론 도시 공간 구조론 [내부링크]

부동산 지대론 지대의 의의 지대란 토지 소유자가 토지를 일정 기간 임대하고 받는 보수를 말한다. 지대는 일정 기간을 전제로 하는 유량 개념이나 지가는 일정 시점을 전제로 하는 저량 개념이다. 지대의 성격에 대하여 농업생산이 주된 사회였던 고전학파는 잉여라고 하였고 공업생산으로 전환되기 시작하는 시기였던 신고전학파는 비용이라고 하였다. 농경지 지대이론 농경지 지대이론으로는 차액지대론, 위치 지대론, 절대지대론 등이 있다. 차액지대론은 수확체감 법칙이 성립하고 비옥한 토지의 공급이 제한된 경우 지대는 우등지와 열등지의 차액에 의해 결정된다는 이론으로 토지의 비옥도를 강조하고 있다. 차액지대론에서 지대가 발생하기 위한 조건으로는 비옥한 토지의 희소성, 수확체감의 법칙, 토지의 비옥도 등에 따라 생산성의 차이 ..

부동산 입지론 [내부링크]

부동산 입지론 입지 선정의 의의 입지란 사전적 의미로 인간이 경제 활동하기 위하여 선택하는 장소를 뜻한다. 입지 선정이란 입지 주체가 원하는 토지를 발견하거나 용도를 결정하는 것을 말한다. 입지는 공간적이고 정적인 개념이고 입지 선정은 공간적 및 시간적 개념이고 동적인 개념이다. 적지론은 주어진 용지에서 적합한 용도를 결정하는 활동이고 입지론은 주어진 용도를 위해 적합한 용지를 선정하는 활동이다. 부동산 입지경쟁이 발생하면 노동과 자본 투입 비율이 상승하게 된다. 접근성이 좋을수록 부동산의 가치가 큰 것이 일반적이다. 부동산은 주변환경과도 밀접한 관련을 맺고 있기 때문에 부동산에 적합한 입지 선정이 중요하다. 또한 부동산은 한번 그 용도를 결정하게 되면 그 용도를 바꾸기 어려운 성질이 있기에 입지 선정이..

부동산 시장론 [내부링크]

부동산 시장론 시장의 개념 및 유형 부동산 시장의 개념은 추상적 시장과 구체적 시장으로 구분할 수 있으며 경제학 관점에서 부동산 시장은 추상적 시장을 대상으로 이야기한다. 구체적 시장의 개념은 실제로 상품을 사고파는 구체적인 장소를 뜻하면 예를 들어 노량진 시장, 동대문 시장 등 우리 주변에서 볼 수 있는 시장을 뜻한다. 추상적 시장의 개념은 사고자 하는 사람과 팔고자 하는 사람의 모임으로 볼 수 있다. 구체적 시장에서 이야기한 실제적인 장소에서 모이는 것이 아니라고 사고자 하는 사람과 팔고자 하는 사람이 존재하는 것을 시장이 존재한다고 보는 것이다. 예를 들어서 자동차 시장 연간 몇조원 등등이라고 표현할 때의 시장은 추상적 시장 개념이라고 볼 수 있고 경제학에서 탐구하는 시장은 이런 추상적 시장을 의미..

부동산 경기변동론 [내부링크]

부동산 경기변동론 경기변동 경기변동이란 일반적으로 경제활동이 상승과 하락을 반복하는 현상을 말한다. 경기변동에는 순환적 변동, 계절적 변동, 추세적 변동, 무작위적 변동 등이 있고 경기변동은 이 모든 변동이 혼합되어 나타난다. 이 중 순환적 경기변동은 경기순환이라고 표현하기도 한다. 부동산 분야에서의 경기변동은 부동산 경기변동이라고 한다. 경기변동의 유형 경기변동의 유형에는 순환적 변동, 계절적 변동, 추세적 변동, 무작위적 변동이 있다. 순환적 변동이란 장기적인 추세 변동에서의 이탈을 뜻한다. 순환변동은 보통 상향, 후퇴,하향, 회복의 국면이 순차적으로 진행된다고 한다. 이를 각각으로 보고 4국면으로 구분할 수도 있고 상승과 하락으로 2국면으로 구분하기도 한다. 계절적 변동은 계절에 따라 변동이 일어나..

부동산 경제론 수요와 공급 [내부링크]

부동산 경제론 수요와 공급 수요란 소비자가 상품을 구매하고자 하는 욕구이며 수요량이란 수요의 크기를 수량으로 표시한 것이다. 수요 결정요인이란 수용량의 크기에 영향을 미치는 요일 말한다. 수요 결정요인에는 가격, 소득, 기호 등 여러 가지가 있다. 일반적으로 해당 재화의 가격이 상승하면 그 재화의 수요량은 감소하고, 해당 재화의 가격이 하락하면 그 재화의 수요량은 증가한다. 소득이 증가하면 일반적으로 수요량은 증가하고 소득이 감소하면 수요량은 감소한다. 이와 반대로 움직이는 재화도 있는데 그러한 재화를 열등재라고 부른다. 재화의 수요량에 영향을 미치는 관련재로는 대체재와 보완재가 있다. 대체재는 해당 재화와 대체 및 경쟁 관계에 있으므로 대체재의 가격이 하락하면 해당 재화의 수요량은 감소하고 대체재의 가..

토지의 특성과 속성 [내부링크]

토지의 특성과 속성 토지의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 나누어 볼 수 있다. 첫 번째로 토지의 자연적 특성은 선천적, 고정적, 불변적인 성격으로 물리적 특성이라고도 한다. 토지의 자연적 특성으로는 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성이 있다. 토지의 부동성은 토지는 그 위치를 이동시킬 수 없는 특성을 말하고 고정성이라고도 부른다. 토지의 부동성으로 인해 생기는 현상으로는, 부동산활동을 국지화 시키고 그렇기에 임장 활동이 필요하게 된다. 토지의 부증성은 토지는 물리적인 양을 증가시킬 수 없다는 특성으로 비생산성이라고도 한다. 토지의 부증성은 토지의 희소성을 증대시키고 이에 따라 입지경쟁이 발생하기도 하며 지가 상승의 문제를 발생시키기도 한다. 또한 투지 부족 문제의 원인이기도 하며 최유..

부동산의 개념과 분류 [내부링크]

부동산의 개념과 분류 부동산의 개념은 크게 3가지 개념으로 구분하여 살펴볼 수 있다. 첫 번째는 부동산의 법적 개념 또는 제도적 개념이다. 법적 측면에서의 부동산의 개념은 크게 협의의 개념과 광의의 개념으로 살펴볼 수 있다. 협의의 부동산이란 민법 제99조1항의 토지와 그 정착물을 말하고 부동산 이외의 물건은 동산이라고 할 수 있다. 정착물이란 토지에 항구적으로 부착되어 사용하는 것이 사회 통념상 합리적이라고 인정되는 물건을 말한다. 광의의 부동산이란 협의의 부동산에 준 부동산을 포함한 것을 말하고 준 부동산(또는 의제 부동산)은 그 성질상 부동산으로 볼 수 없으나 재화의 관리 입장에서 볼 때 등기 또는 등록이 불가피하므로 이를 광의의 부동산에 포함한다. 준 부동산의 예로는 공장재단, 광업재단, 어업권 ..