[이론] 03 부동산가격론 - Ⅱ. 부동산가격의 형성원리

1. 지대·지가론 (1) 농경지 지대이론 1) 차액지대설(Ricardo) Ricardo는 1817년 자신의 저서 ‘경제학과 과세의 원리’에서 차액지대설을 주장하였다. 농지의 전체 생산가치에서 생산비를 제외한 잉여분이 지대가 되는데, 이러한 지대는 우등지와 열등지 사이의 생산성 차이에서 기인하는 차액지대라고 보았다. 그리고 이 지대를 자본화한 것이 토지가격이라고 보았다. 지대이론을 이론적 측면에서 체계화하였으나, 최열등지라고 하더라도 지대가 발생하는 현실을 설명하지 못하고 비옥도 자체가 아닌 비옥도의 차이에만 중점을 두는 한계가 있다. 2) 절대지대설(Marx) 자본주의하에서 제도적으로 보장된 토지소유자의 사유재산권으로 인해 발생하는 수입이므로 최열등지에서도 지대가 발생한다는 이론이다. 3) 독점지대설 토지용역의 공급독점에 기인하여 발생하는 지대이다. 발생조건에 따라 생산물의 독점에 의해 발생하는 독점지대와 토지 자체의 제한에 의한 발생하는 독점지대가 있다. 4) 입지교차지대설(Thü...

원문링크 : [이론] 03 부동산가격론 - Ⅱ. 부동산가격의 형성원리