민간부동산 개발 방식의 종류

1.직접개발방식 개발업자가 대상 부지를 직접 매입하여 사업기획을 하고 자금조달을 하여 개발사업을 수행하는 방식입니다. 사업시행은 토지소유자이며, 자금조달과 이익 귀속의 주체도 토지소유자 입니다. 장점 사업시행자의 의도대로 사업추진이 가능하므로 사업 속도가 빠르게 진행됩니다. 단점 개발사업에서 개발비용의 많은 부분이 해당 토지 가격이므로 자금 흐름이 여의치 않은 경우 사업의 위험성이 높습니다. 2. 지주공동사업 토지소유자와 개발업자가 부동산 개발을 공동으로 시행하는 방식입니다. 일반적으로 토지소유자는 토지를 제공하고 개발업자는 개발의 노하우를 제공하여 서로에게 이익이 되는 방식으로 합니다. 지주 공동 방식은 몇 가지 유형이 있습니다. ①공사비 대물변제 방식 토지소유자가 개발사업을 발주하고 개발업자의 공사비는 준공된 건축물의 일부로 변제받는 방식입니다. 등가교환방식도 공사비 대물변제 방식입니다. 등가교환방식은 전체 투입자금 비율(토지 가격과 공사비의 비율)로 완공된 부동산을 나누는 방식...

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