부동산 개발 (3. 타당성 및 민감도 분석)

타당성 가치판단 방법 <가치판단의 3가지 분석방법> 1.비교방식 (시장성) 최근에 거래된 것과 유사한 부동산의 사례를 수집 (R-one, 호갱노노 밸류맵 네이버부동산 등 활용) 2.원가방식 (비용성) 투입된 비용으로 가치를 추계하는 방법. 재조달원가 - 감가누계액 = 복성가격 3.수익방식 (수익성) 가치는 자산으로부터 발생하는 수익. 직접환원법, 할인현금흐름분석법 등 활용 1)직접환원법 V=NOI/CAP.RATE V:자산가치 NOI:연간운영수익 CAP.RATE:자본환원율 2)할인현금흐름분석법 PV=PV/NOI+PVREV PVNOI: NOI의 현재가치 PVREV:매각차익의 현재가치 <가치판단을 활용한 타당성분석> 이제 분석 방법을 익혔으니 위의 분석방법을 동원하여 타당성을 분석합니다. (보통 앞 포스팅의 시장조사 이후 실시합니다.) 1. 예비적 타당성 분석 토지 매입 전 시장조사를 기반으로 최적의 업종 구성을 한 후 개략적 수익과 비용 등을 검토 합니다. 2.재무타당성분석 사업의 수익...

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