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프롭테크 기업, 부동산 산업의 새로운 미래-손정의가 투자한 프롭테크 [내부링크]

V 프롭테크 산업을 주도하는 기업들 -->구글, 아마존, 애플, 페이스북 등 구글-상업용(위브) , 아마존- 주거용(알렉사) 등이 대표적 구글, 아마존등 주식 가지고 계신 분 V 손정의 카테라 투자 (카테라-모듈라주택 만드는 기업) V 기존 주택가격의 절반도 안되는 스마트홈, 땅만 있으면 짧은 기간에 제작 나중에 팔면 집값의 반이상 철근가격으로 대체나옴 쿠팡에서도 판매 가격은 ? V 프롭테크는 부동산중개사가 필요없음 V 한국도 이미 진출, 1조원 넘었다. <자세한 내용은 보고서 다운> <요약 3p> 2017년 이후 글로벌 프롭테크 시장이 급격하게 성장하였고, 부동산 산업의 새로운 성장동력으로 인식되고 있음. 본 연구는.......

[쇼킹부동산] 중국생산자물가지수로 본 금리인상 [내부링크]

여기저기 금리인상 징조가 많이 보이네요 금리인상은 한국은행이 올리고내리고 마음대로 못하죠. 시장이 결정하는 것 (쇼킹부동산) 우리나라는 2007년이후 미국보다는 중국의 영향을 받음 중국 생산자물가지수로 본 금리인상 근데 금리인상 안해도 대출금리는 올라가죠

[한국금융연구원] 가계부문 경기대응완충자본의 도입환경 점검및 시사점 [내부링크]

V 가계부문 경기대응 완충자본은 가계대출의 편중리스크를 관리하기 위한 제도인데 우리나라의 경우 GDP대비 가계신용, 가처분소득대비 가계부채, GDP대비 주택가격 등의 급상승으로 도입환경이 조성된것으로 판단됨 --> 가계대출이 급증할때 쓰는 유용한 제도임 V 주요내용은 자본의 적립비율을 결정할때에는 가계신용/GDP의 갭이 주지표이고 가계부채/가처분소득과 주택가격/GDP의 갭이 보완지표이므로 동 지표들이 적정수준을 넘은 것으로 판단할때 이 제도를 도입 V 주지표인 가계신용/GDP 갭은 한국은행 추산결과 2020년말 5.9%로 글로벌 금융위기 당시(1.7%)의 3.5배에 달하는 상황임 V 보조지표인 가처분소득 대비 가계부채 비율은 201.......

[경제금융용어700선] 가계수지 [내부링크]

가계수지 (Houseold's total income and Expenditure) <연관 검색어 : 경상수지, 재정수지> 가정에서 일정기간의 수입(명목소득)과 지출을 비교해서 남았는지 모자랐는지를 표시한 것 가계수지가 흑자라면 벌어들인 수입 일부만 사용 적자라면 수입이 외에 빚을 추가로 얻어 사용 통계청에서 가계의 수입과 지출을 조사하여 국민의 소득수준 및 생활실태를 파악하기 위해 표본으로 선정된 가계에 가계부를 나누어 주고 한 달간의 소득과 지출을 기록하도록 한 다음 이를 토대로 가계수지 통계를 작성하영 발표하고 있음 소득항목 - 근로소득, 사업소득, 재산소득, 이전소득 비용항목 -식표품비, 주거비, 수도광열비, 보건의료비, 교육.......

[김일구의 쩐쟁] 옐런 재무장관은 어떤금리를 말하는 걸까 [내부링크]

V 많은 옐런의 금리인상 발언 - 장기금리인상을 말하는 것 V 장기채권시장에서 큰손이 된 연준은 재무부가 발행한 채권에 대한 테이퍼링 동의를 구했고 재무부는 동의를 했다고 봄 V 자산상승에 제동이 걸릴것 V 주식시장의 거품 제거 [김일구의 쩐쟁] 옐런 재무장관의 금리 발언! 무슨 금리를 이야기한걸까 결론만 내리는게 아닌 배경설명 다 해주어 이해 잘가는 이런 강의 너무 좋아요

[IMF이창용국장] 2018년도 최저임금인상부작용과 세금인상해야 하는 이유 [내부링크]

. 이창용 국제통화기금(IMF) 아시아·태평양 담당 국장의 전망 ∨ 한국은 고령화 속도가 너무 빨라 10년 뒤부터는 유례없이 재정지출이 증가할 것"이라고 전망했다. ∨ IMF는 재작년 기준 26% 수준이었던 우리나라의 국민부담률이 10년 뒤인 오는 2027년부터는 재작년 기준 34%였던 경제협력개발기구 OECD 평균수준까지 오를 것으로 보고 있습니다. ∨ 국민부담률이란 한 해 국민이 내는 세금에 국민연금 보험료, 건강보험료, 고용보험료 등을 더한 뒤 이를 그해 국내총생산으로 나눈 값입니다. ∨ 우리나라는 예외적으로 빠른 고령화로 인해 10년후 헬스케어 비용과 연금지출 등이 급격히 늘어날 수밖에 없다 ∨ 세금이 10% 정도 늘어나야 한.......

3월 실업급여 수급자 역대최대 76만명 , 4대보험료 인상될 것 [내부링크]

요즘 경제기사들을 보고 강의 듣다보면 세금을 지금보다 아주 많이 낼거라는 생각이 듭니다. 2~3년전에도 세금이 좀 오르겠네? 했는데 그 폭이 훨씬 커지고 한정된 사람이 아닌 더 많은 사람들이 증세의 부담을 가질 것거 같습니다. 실업급여수급자 역대 최대를 기록했고 그 일부를 국민의 세금과 공자금으로 대체하였습니다. 이는 고용보험기금의 고갈을 막기 위한 것이고 결국엔 4대보험료 인상으로 갈수 밖에 없을것입니다. <기사내용> 지난달 구직급여 수급자가 75만9000명으로 집계되었고 기존 역대 최대 기록인 지난해 7월 73만1000명보다 많은 수치이다 구직급여 지급액은 1조1790억원에 달했다. 지난해 같은 달 8982억원보다 31.3%.......

IMF의 계속된 경고, 잘못된 장래인구추계지표 바로잡지 않으면 환율오른다 [내부링크]

출산율이 떨어지고 고령화가 급속도로 진행된다는 것을 모르는 사람은 없을 것입니다. 그런데 IMF에서 몇년전부터 계속 경고하고 있습니다. 그 속도가 너무 빠르니 대비를 하라고요 재정에 우선순위를 정해서 쓰라고요!!! IMF에서는 "한국의 인구감소와 고령화로 부채 부담이 폭발하지 않도록 경계해야 한다"고 경고했다. 이 말에는 두가지 무서운 의미가 있다고 말합니다. → 인구통계의 진실 → 잘못된 지표 지금 우리는 수정해야 하는 지표를 가지고 모든 정책을 펴나가고 있습니다. 작년 사상 첫 인구 감소 출생 27만-사망30만명 '데드 크로스' 현실화되었습니다. 데스크로스란 신생아 수가 사망자보다 적은 것을 말하는.......

영끌차단하는 개인별DSR , DSR관련 포스팅 [내부링크]

"시작된 DSR 규제" - 결론은 부동산=대출=어려워짐 (특히 나이들수록 더 어려워짐-미래소득감소) ∨ 영끌어려워짐 ∨ 신용대출상환기간 10년 ->5년 ∨ 저소득자들의 대출한도 줄어듬(소득중심대출이기에) ∨ 개인별 DSR -> 은행별로 평균 40%만 맞추면 돼 개인별로는 40%가 넘는 경우도 있는데, 앞으로는 금지된다. ∨ 7월부터 개인별 DSR 적용 대상이 전체 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)의 시가 6억원 초과 주택으로 넓어짐 (이전까지는 투기지역·투기과열지구 내 시가 9억원 초과 주택에만 적용) ∨ 신용대출의 경우 연소득 8000만원을 초과하고 1억원을 초과해 대출을 받는 경우에만 DSR 40% 규제.......

20대에게 참교육하는 2000억 부자, 당신은 어떤 일이 일어나길 원하는가 [내부링크]

20대가 아닌 모두에게 해당 되는 이야기이다 결과만 결정하고 과정을 즐기지 않는 우리 과정없이 운이 좋아서 주식으로 큰 돈을 부동산으로 큰 돈을 벌었다고 해도 과정을 즐기지않는 노력이 없었다면 결국 도박과 같은 인생을 줄뿐이다 어느 주식전문가들 어느 부동산전문가들이 경제위기때 못버티는 이유이기도 하다 20대가 2천억대 부자에게 조언을 구합니다 자기 브랜드를 만들려고 하는데 노력등등을 하고있는데 어떻게 모든 것을 겪어냈냐고요 뒤는 아래 영상에서 확인

현재 진행형?? 인플레이션 조세 [내부링크]

앞서 IMF에서 전방위증세 관련 포스팅을 올렸는데요 지금 민심이, 지지율도 떨어졌는데 그 와중에 세금을 다 올리겠다고 하면 기름에 물붓는격 국채발행도 하고 있고 그럼 정부가 하려는것...우려하는것 하지만 그것도 더이상 부채가 늘어나지 않아야 가능 인플레이션세(Inflation Tax)란 인플레이션이 곧 국민이 부담해야 하는 세금과도 같은 작용을 한다는 뜻이다. 이 의미를 온전히 이해하기 위해서는 정부가 지출을 늘리는 수단에 대해 먼저 알아야 한다. 정부가 정부지출을 증가시키기 위해 사용할 수 있는 방법은 크게 세 가지가 있다. 첫째, 국공채의 발행이다. 일정기간 동안 이자를 지급하고 약속한 기간이 만료되면 액면가를 지급한다.......

[경제금융용어700선] 가계부실위험을 평가하는 지표, 가계부실위험지수 (HDRI) [내부링크]

가구의 소득흐름은 물론 금융 및 실물 자산까지 종합적으로 고려하여 가계부채의 부실위험을 평가하는 지표이다. 가계부실위험지수는 가구의 DSR과 DTA가 각각 40%, 100% 일때 100의 값을 갖도록 설정되어 있으며 동지수가 100을 초과하는 가구를 위험가구로 분류한다 -DSR (Debt Service Ratio)과 자산측면에서 평가하는 부채/자산비율(DTA:Debt Tp Asset Ratio)을 결합하여 산출한 지수이다.- 위험가구는 소득 및 자산 측면에서 모두 취약한 '고위험가구' 자산 측면에서 취약한 '고DTA가구', 소득 측면에서 취약한 '고DSR가구'로 구분할수 있다 다만 위험 및 고위험가구는 가구의 채무상환능력 취약성 정도를 평.......

DSR 규제강화, 기분양 잔금대출엔 적용 안한다. 그럼 이제부터 분양은? [내부링크]

다행이네요 잔금대란 치룰 뻔~ DSR 단계적 시행 안한 일본은 이렇게 됨 기분양이 아닌 앞으로 분양받은 아파트는 분양받고 아파트 가격이 올라도 소득대비 대출이기에 내 소득이 늘지 않으면 분양가가 올랐다 하더라도 잔금대출 받기 힘듦 --->기존에 주택가격이 올라 그 오른 가격에 LTV적용하여 잔금대출이 나왔지만 앞으로는 그럴 가능성이 적다 ---> 지금 이 가격을 받을 가구가 많이 줄어든다 단계적시행-> 가는 목적지는 같음, 단계적시행 하니 어여 눈치 채시길 정권바뀌면 정책도 바뀔꺼라는 안일한 생각은 접으세요 미루고 미뤄서 시행한 것, 국제규약입니다. (기사내용) 7월부터 대출 원리금을 소득의 40% 이내로 제한하는 총.......

[잡담] 부자와 정보, 주식,부동산이야기 [내부링크]

기득권은 정보로 큰 돈을 번다. 그냥 돈 걱정 안할 정도가 아닌 큰 돈!! 누구나 아는 정보는 큰 돈을 벌지 못한다 위기때가 되면 정보를 삭제하고 기관보고서들이 삭제되고 잘 나오던 보고서도 일부에게만 공개하려고 한다 삼성경제연구소 보고서가 그리 좋았는데 공개 안한지 오래 되었다 진짜 정보들은 연1억 넘는 회비를 내며 공유되고 있다 진짜 부자가 보거나 법인회사가 보거나 기득권층에게 공유된다 이런 부조리한 시스템에서 취하는 특권으로 쉽게 버는 그런돈.. 그런 돈이 사회로 흘러나오면 돈에 눈이 달렸는지 부조리한 곳만 찾아다니며 쓰이게 되죠 자꾸 좁아지는 정보의 문턱을 보면서 그들이 뿌려주는대로 생각하고 믿는 우리는 그.......

부동산 안정화정책, 금융소비자보호법 [내부링크]

지난 3월25일에 금융소비자보호법이 시행되었는데요. 말들이 많죠 대출받을 때,펀드가입할때등 설명을 30분이상 들어야한다고요. 하지만 자세히 알아보면 이런 불편은 감수해야 합니다. 이 법이 일찍 통과되었더라면 사모펀드, 자살보험금, 연금관련분쟁등 피해를 줄일수 있었을 거라 생각이 됩니다. 또 부동산도 이렇게 까지 오르지 않았을 거란 생각도 듭니다. 그에 해당하는 내용을 서영수님이 잘 설명해 주십니다. 어떤 사람이 은행에서 1억을 빌려 투자를 합니다. 주식,부동산등 ... 그런데 몇년후 그 1억을 탕진했다면 그 파산의 책임은 누구에게 있을까요? 지금껏 우리는 당연히 돈을 빌린 사람에게 있다고 하죠~ 하지만 금융소비자보호법.......

금융소비자보호법 시행 이후 일어날 일들 [내부링크]

위 포스팅 이어서 포스팅합니다 판단은 본인이 합니다~ 2019년도 김진태의원이 반대해서 통과 못한 법 기득권의 반대로 계속 통과 못했는데 3월25일에 유예기간 거쳐 본격적으로 시행합니다. 그때 통과되었더라면.... 라는 생각이 드네요;; 지금 보다 혼란이 덜 했을 거 같은데 말이죠 한국일보기사 중 금융사는 금융상품을 판매할때 소비자의 재산 상황, 거래 목적 등을 확인해 적합,적정한 상품을 권유하고 수익의 변동 가능성 등 중요사항을 설명할 의무가 있으며 대출시 다른 상품 끼워팔기 등 부당 권유 행위를 하는 것도 금지 된다. 금융사가 이러한 판매 원칙을 어기면 소비자는 위반 사항을 안 날로부터 1년 또는 계약 체결일로부터 5년.......

달러를 계속 사는 이유 [내부링크]

경제지표들이 안좋았던 2018년부터 달러를 사기 시작했습니다. 그때 굉장히 안좋았죠 그러다 2020년 코로나가 터졌고 정부가 돈을 풀기 시작했습니다. 코로나로 돈을 푼게 아니라 코로나로 가속화되어 부채가 터져서 돈을 푼겁니다. 그 전부터 경제지표가 안좋아 기업들이 달러와 현금을 모으고 있었습니다. 그런데 코로나로 급하게 가속화 해주고 연장이 되었을 뿐입니다 작년부터 올해 9월까지 대출유예되었죠 지금 우리가 보는 지표들이 맞는 지표들일까요 그 지표 바탕에는 유동성=부채가 있습니다. 그 유동성이 부채가 아니라면 지금 지표들이 맞겠죠 하지만...부채이기 때문에 더 큰 위험에 빠졌고 어떤 정책을 실시하느냐에 따라서 우.......

임대차3법의 전월세신고제, 감추고 싶은 전세보증금 [내부링크]

임대차 3법에는 전월세 신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제가 있습니다. 많은 이슈가 되었던 계약갱신청구권제보다 더 눈에 가는 부분이 전월세신고제입니다. 올해 6월 1일부터 시행하죠 계도기간이 22년5월31일까지니 그때부터 과태료(100만원이하) 부과되겠네요 신고지역은 수도권(서울,인천,경기도)전역, 광역시, 세종시및 도의 시 지역으로 규정 (군은 제외) 신고금액은 6천만원을 초과하거나 월차임30만원을 초과하는 임대차계약이며 신규, 갱신계약 모두 신고하여야 합니다. 신고항목으로는 임대인,임차인 인적사항, 임대목적물정보(주소,면적등), 임대료, 계약기간, 체결일 등 표준임대차계약서에 따른 일반적인 임대차 계약내용으로.......

빚갚기 힘든 고위험 자영업 가구 21만, 부채 79조 [내부링크]

한계가구로 몰리는 기업과 자영업자가 늘어나고 있습니다 그 수치를 보다보면 넘 무섭습니다. 기업의 10곳중 4곳이 이자를 못내고 있습니다. 이자를 못내는데 원금상환이 가능할까요? 금리동결이여도 대출금리는 상승할수 밖에 없습니다 은행의 부실이 커지면 커질수록 대출금리 또한 상승됩니다. DSR규제가 완벽히 시행되면 대출은 더 받을 수 없게되여 한계가구는 늘어나고 대출이자가 상승됩니다 금융소비자보호법 또한 장기적으로 보면 대출에 대해 보수적으로 바뀔수밖에 없습니다 그럼 지금 영끌하여 주식투자,부동산투자 한 사람들이 휘청일때 도와줄 대출따윈 없다는 얘기입니다 위기가 오면 밑바닥부터 붕괴가 시작됩니다, 원리금상환유.......

[IMF의 경고] 2017년 이자율 상승 위험에 노출된 한국 가계대출 [내부링크]

<2017년 IMF의 경고, 이자율 상승 위험에 노출된 韓 가계대출> 713조원(2008년 9월 말)→1,019조원(2013년 12월)→1,295조원(2016년 9월). 한국은행이 발표한 우리나라 가계 빚 규모다. 지난해 말 기준으 로 하면 가계빚은 이미 1,300조원을 넘어섰다. 가계 빚이 700조원에서 1천조원대로 진입하는 데 5년 약간 넘게 걸렸다. 당시에도 ‘가계부채 1천조원 시대’라며 난리가 났다. 정부 대 책이 쏟아졌다. 한국의 가계 빚을 보는 외부 시각도 냉랭했다. 2015 년 초 글로벌 컨설팅 회사 맥킨지는 2007년부터 세계 각국의 가계 부채를 비교해 한국을 ‘가계부채 7대 위험국가’ 중 하나로 지목했다. 증가 속도가 너무 빨라 시한폭탄을 안고 있.......

[금융위기 실화] 라스트 홈 [내부링크]

<라스트 홈> 2008년 세계금융위기가 배경 순식간에 집을 잃은 일반인들의 비극 [2010년 미국 올랜도에서 일어난 실화] 연방 저당권 협회와 결탁하여 주택 퇴거 일을 하는 부동산 업자 '릭 카버' 집을 빼앗기고 죽음으로 내 몰린 사람들 앞에서도 아무런 감정없이 일을 처리해 나갑니다 가난하지 않기 위해 성실하게 살아온 '데이스 내쉬' 서로 다른 목적을 가진 두 남자의 위험한 거래가 시작된다! 가족들을 위해 막일도 마다 않고 성실하게 살아온 청년 ‘데니스 내쉬’ (앤드류 가필드)는 주택 대출금 연체로 단 2분만에 홈리스로 전락한다. 가난했던 아버지를 닮지 않기 위해 밑바닥에서부터 악으로 올라선 냉혈한.......

금융당국, 금리인상 반영 '스트레스 DSR' 검토 [내부링크]

<연관되어 있는 포스팅> 몇번이고 읽어봐야 하는 기사정리 스트레스 DSR 도입 검토 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR)에 스트레스 금리를 가산한 지표인 '스트레스 DSR' 도입을 검토하고 나섬 ∨ 최근 시중금리가 가파르게 오르며 차주 부실 우려가 커졌다고 판단했기 때문으로 풀이된다. ∨ 현재는 주택담보대출(주담대) 취급 시 차주의 상환 능력을 따지는 총부채상환비율(DTI)에만 스트레스 지표를 활용 ∨ '스트레스 DTI'는 앞으로 최소 1% 포인트 이상 금리상승을 가정했을 때의 리스크를 반영한 비율로, 변동금리로 주담대를 받은 차주에게 적용된다. 하지만 차주가 변동형으로 주담대를 받더라도 DTI는 고.......

온라인 부동산 경매서비스, 민간경매 플랫폼 경매야 [내부링크]

∨ 경매야는 민간경매 플랫폼으로 온라인방식의 민간경매이다. ∨ 미국과 뉴질랜드는 경매시장중 30%이상 민간 경매로 거래되며 ∨ 중국은 지난해 동안 인터넷 경매에 출품된 부동산이 49만건이며 은행의 부실채권을 줄이는데 중요한 역할을 하고 있음 ∨ 국내에서도 민간경매시장이 폭발적으로 성장할것으로 예측 ∨ 코로나 주요상권 상가들의 공실은 늘어나고 은행의 부실채권의 증가속도도 빠르기 때문 이에... 경매가 많이 증가해 온라인 민간경매 플랫폼의 수요는 점점 증가할것으로 전망 ∨ 신뢰성을 높이기 위해 블록체인 기술 도입 (위변조 방지) 입찰하고 입찰보증금납부하고 최종낙찰됩니다 지금은 들어가보니 몇건 없지만 경매야 플랫.......

돌려막기 다중채무자 423만명, 우대금리 폐지 [내부링크]

중요한 기사 공유합니다. ∨ 대출금리 혜택들 폐지하며 사실상 금리인상 본격화 돌려막기 폭탄 우려 ∨국채금리 상승 영향으로 가계대출 금리가 빠른 속도로 상승세 ∨가계대출금리 2.83%로 전월대비 0.04% 상승해서 5개월 연속 상승중 ∨대출금리가 1%오르면 대출이자는 11조 8000억원이 늘어난다 ∨ 우리은행은 신용대출 상품의 우대금리 모두 폐지 만기 짧은 돌아오는 신용대출은 관련 제도가 바뀌면 2년이면 제도권 안으로 들어온다 (우대금리 0.3~0.6%) ∨ 농협은행도 주택담보대출 0.2%우대금리조항 없앰 ∨ 주택담보대출의 69.7%가 변동금리형으로 이자 부담이 더 가중될것이다. ∨ 빚 돌려 막는 다중채무자 423만명 1만 4000명 늘어남 다.......

빅데이터로 아파트 미래가격 확인, 부동산 리치고 [내부링크]

앞으로의 가격 (미래가격) 살기 좋은 아파트 (거주점수) 투자하기 좋은 아파트 (투자점수) 개발호재 청약예정물건 지하철개발등 빅데이터로 확인 할수 있는 좋은 앱이 있어 소개해드립니다. (빅데이터는 시간이 지날수록 정확도가 높아집니다) 앱이름은 부동산 리치고 입니다 거주점수와 투자점수는 눈여겨 볼만하지만 미래가격은 호가가 반영안되니 참고만 하라고 하십니다. 잠실 파크리오 기준으로 알아볼께요 캡쳐화면이 많아서 클릭후 확대해서 보셔도 됩니다. 최근 실거래가와 호가가 나와 있고요 미래가격 보기 클릭하면 분석을 해줍니다 지금과 4년후 시세변화는 거의 없다고 보며 19가지 데이터로 판단합니다. 이 데이터들이 더 추가 되.......

중, 빚으로 저소득국 옭아 매 [내부링크]

국민들 불안하게 해 영끌시키는 나라는? 중국=우리나라기득권 저소득국=영끌족 (저소득은 아님...고소득이 더 많음) ∨ 중국이 은밀한 차관계약을 통해 빚으로 저소득국들을 옭아매고 있다 ∨ 중국이 가난한 나라들에 돈을 꿔주면서 수많은 계약조건들을 통해 사실상 이들 나라를 좌지우지하고 있다 ∨ 보고서에 따르면 중국 금융사들은 저소득 국가들에 차관을 제공할 때 법적인 계약 조건을 활용해 다른 채권자들보다 유리한 위치에 선다. ∨ 중국에서 빌린 돈은 다른 채권자들과 공조를 통한 채무 구조조정도 불가능하고, 빚을 갚을 때는 중국 돈을 먼저 갚도록 하고 있다. ∨ 중국 수출입은행과 중국 개발은행이 아르헨티나·에콰도.......

자본시장 위험분석보고서 PDF 파일 배포 안한다고 합니다 [내부링크]

금융감독원에서 2021년 자본시장 위험 분석보고서 계속 PDF파일로 공개했었는데 올해는 그렇게 공개 안한답니다 이렇게 중요한 시기에 공개안하는 이유는 무얼까요 작년에도 이렇게 공개안하려고해서 많은 분들이 민원 넣어 PDF로 배포했는데 말이죠 세금으로 만든 보고서 왜 자기들만 보나요 공개해주세요 http://open.go.kr 회원가입도 해야하고 불편했지만 공개요청 민원 넣고 안넣고는 본인이 판단하기 (보도자료)

분양시 계약금 10%의 마법 [내부링크]

분양받을 때 계약자는 계약금의 10%를 낸다 중도금대출은 건설사에서 집단 대출로 알아서 내주니 문제 없다 난 계약금만 내면 된다 그리고 건설사는 분양 때부터 입주시기까지 그 지역의 아파트 값을 오른다고 계속 언론보도를 해준다 오른다 오른다만 보도하면 된다 언론사과 건설사는 한몸이다 그리고 실제로 오른다 실거래가가 등록이 되기 때문이다 그 실거래가가 취소되었는지 진짜 등기친건지는 아무 상관없다 그래서 입주 시기가 다가오면 입주할 주변 아파트들은 가격이 계속 오른다 이유야 어쨌든 진짜인지 가짜인지 모를 몇개의 실거래가로 KB시세가 오른다 입주 시기가 되면 계약자들은 잔금을 치뤄야 한다 하지만 돈이 없어도 아무 문.......

민원으로 자본시장 위험분석보고서 파일로 배포예정 [내부링크]

민원폭증으로 자본시장 위험분석보고서 파일로 배포예정이라고 합니다. 혹시 포스팅보고 민원 넣으신 분 계시다면 감사합니다. 다음달에 배포할 예정이라고 하니 지켜보면 되겠습니다. 감사합니다. 막상 다운받아보면 당장 나에게 도움이 안되는 정보라도 이렇게 정보를 닫히게 두면 안됩니다. 올해도 내년에도 쭉 금융감독원에서 나오는 자료는 다 오픈해야 합니다. 다른 금융쪽에서 나오는 정보보다 정확하거든요 국민들도 알아야죠 상관없는 자료라도 볼수있는 것과 못보는것하고는 차이가 있으니까요^^;; 내년에도 닫히려 한다면 또 열게 해야 합니다. 삼성경제연구소가 다 오픈을 안하듯이 위기때가 되면 자료들이 하나둘씩 삭제됩니다. 지.......

[일드추천]부정부패와 맞서는 은행원, 한자와 나오키 시즌2 [내부링크]

당한 만큼 갚아준다. 두배로 갚아준다 한자와 나오키의 모토입니다. 시즌1이 42%를 기록한 초대박 드라마였습니다. 한자와 나오키 시즌2 는 은행이 아닌 증권회사입니다 도쿄 중앙은행 은행원 한자와 나오키가 오사카 서부지점 대출 과정에서 본부 영업2부 차장으로 이동한후 은행 내부의 비리를 밝혔지만 승진은 커녕 한자와는 좌천 명령을 받습니다. 한자와가 좌천된 곳은 도쿄 중앙은행의 자회사인 도쿄 센트럴 증권, 그곳에서도 일은 벌어집니다. 초대형 IT기업이 신흥IT기업을 인수하는 과정에서 계약,음모를 파헤치고 정부 내각의 압력, 권력남용에 맞서 싸우는 주인공 연애장면없고 주제가 없고 삽입곡없고 중년남자들만 나오고 배경이 은.......

2017년기준 소득10%감소시 한계가구 18%증가, 2021년 지금은 [내부링크]

다시보는 한계가구 스트레스테스트 보고서 2017년도 자료에요 지금은 한계가구, 신용불량자라는 단어가 없어졌다고 합니다. 국민들이 불안해 하는 단어니까... 그리고 안속을거니까 2017년도이후 통계가 안나온걸로 알고 있어요 이 자료에 의하면 한계가구란 금융부채가 금융자산보다 많고 원리금상환액이 처분가능소득의 40%를 초과하는 가구를 의미합니다. 한계가구가 1년사이에 158만가구(2015년)에서 182만가구(2016년)로 늘어났으며 2016년 한계가구의 DSR은 112.7% 입니다. 금융자산대비 금융부채 비율은 278%로 높구요 이 중 30%넘는 한계가구가 상환이 아예 불가능하거나 만기후에 상환 가능하다고 했으며 한계가구의 67%는 생계부담 때.......

모기지의 여러가지 의미 [내부링크]

<모기지1> 모기지 (영어:mortgage) 는 금융거래에서 부동산을 담보로 하는 경우 그 부동산에 설정되는 저당권 또는 그 저당권을 나타내는 증서 모기지론 (주택저당대출)은 그러한 저당증권을 발행하여 장기주택자금을 대출해주는 제도 <모기지2> Mort 와 gage 가 결합하여 만든 단어로 Mort '죽음' gage '서약, 맹세' '담보, 저당물가 결합하여 죽음의 서약이라는 뜻이다 빚을 져서 갚지 못하면 죽음으로 갚겠다 다르게 표현하면 죽을 때까지 갚아야 하는 계약 이란 뜻이다. 세금은 죽으면 없어지지만 모기지는 죽어도 없어지지 않는다. <모기지3> 모기지의 시초 유럽의 가톨릭교회는 이자 수입을 죄.......

2030 여성 자살 급증, 20대여성 자살시도 전체의 32.1% [내부링크]

국민의 삶의 질 2020 보고서에 2030대 여성들의 자살률을 보며 예전에 90년대생이 온다 책과 90년대생이 사라지고 있다라는 키워드가 굉장히 충격적이여서 한참 자료를 찾아본적이 있습니다. 몇가지 공유해보겠습니다. 2020년 상반기에 20대 여성 자살 시도자가 3000명이 넘었었습니다 (20대 여성 전체의 32.1%) 같은 기간 20대 여성의 자살 사망자는 296명 (전년대비 40%이상 증가) 일본이 노인 자살률이 높다가 2005년부터 떨어지기 시작했는데 지금은 청년자살률과 비슷한 수치를 보이고 있습니다 그 이유는 자살을 하고자 했던 그 연령그룹들이 너무 초고령화가 되어 대부분 사망해서 사라졌습니다. 그 세대가 사라져 버렸습니다. 그 세대는.......

[통계청] 2020 국민의 삶의 질, 그리고 급증하는 4가지 [내부링크]

통계청의 국민의 삶의 질2020 보고서가 나왔습니다. 위 내용에 개선, 악화, 동일 나와있으니 궁금하신 부분은 자료 다운 받으셔요 자료 보시면 좋아진 부분과 급증하고 있는 부분들이 있는데요 좋아진 부분들은 위 자료에서 보시고 급증하고 4가지 부분에 대해서 포스팅하려 합니다. 가계부채 급증 가계부채는 지난 10년동안 계속 증가추세 2020년까지 아니고 19년까지 입니다. 작년도 급증했고 임대료대비 집값은 세계1위를 지키고 있습니다. 65세이상 독거노인 비율 지속적으로 증가 65세이상 노인 인구중 독거노인 비율이 00년 16% 이후 지속적으로 증가하여 20년 19.6% 로 증가하고 있습니다. (54만명에서 158만명으로 증가) 20~40대 여성 자.......

[지분경매] 업글샘의 지분경매 강의후기 [내부링크]

3차에 걸쳐 지분경매 강의해주신 업글샘님 감사합니다. 2번째 강의 못들은게 넘 아쉽습니다 ㅠㅠ 항상 느끼지만 경매 강의는 참 매력적인거 같습니다 특히 지분경매는 소액으로도 가능하고 업글샘처럼 꾸준히 하면 될거같다는 생각이 들었습니다. 또 쉽지 않겠구나 싶었구요 꾸준하다는게 또 쉽지 않으니까요 ㅋㅋ 그럼에도 지분경매의 충분한 매력을 느꼈습니다. 업글샘의 시행착오와 포기하지 않고 해결해 가시는 모습들이 참 업글샘스럽다 라는 생각도 들었습니다 자료도 완전 잘 만드시고 리얼한 상황이 상상되어 진짜 법정에 다녀온 거 같았습니다 비겁한 김선Y 같은 분은 다시는 안만나시길ㅡㅜ 어디서도 들을수 없는 디테일한 강의 넘넘 감.......

부자가 되고 싶다면, 야린스키의 처세정신 10조 [내부링크]

조선 말기, 러시아 귀족 야린스키는 19세기 말엽 고아로 두만강을 건너 러시아 설원에서 죽음의 고비를 맞은 최봉준을 구하고 큰 도움을 주게 됩니다. 최봉준은 야린스키에게 7년동안 큰 도움을 받고 재산을 물려받았습니다. 그는 조선말기, 러시아와 간도, 훈춘 지방에 크게 명성을 떨친 상인이었고 최대 무역왕이자 현금왕으로 군림했던 인물입니다. 야린스키의 유훈 처세정신 10조를 평생의 지침으로 삼아서 큰 부를 축적하는데 성공을 하게 됩니다. 야린스키의 처세정신 10조 1. 자신이 가장 잘 할 수 있는 일을 찾아라. 2. 명확한 목표를 세워라 3. 할 수 있다고 믿는다면 정말 잘 해낼 수 있다. 4. 상대의 입장에 서서 행동하라 5. 자기계.......

공시가격 급등, 전국에 아파트 매물 쌓인다. [내부링크]

∨ 부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 한 달 전(2월 16일)보다 16.8% 증가 ∨ 서울 25개 구 전역에서 매물이 늘었다. 노원구(30.6%)의 매물 증가율이 가장 컸으며 은평구(25.8%), 도봉구(23.6%), 서대문·동대문구(23.2%), 중랑구(23.1%), 강북구(20.2%), 양천구(20.0%), 구로·송파구(19.8%), 강서구(19.3%) 등 ∨ 2·4 대책 발표로 매물이 소폭 증가세 종부세와 재산세 등의 보유세등 6월이전에 아파트 처분하려는 다주택자들이 늘어나 매물이 쌓임 6월 1일 이후 조정대상지역에서 다주택자의 양도세율도 현재보다 10%포인트 상승 ∨ 전국 17개 시도에서 모두 아파트 매물이 늘어남 광주(35.0%)의 매.......

원룸의 공실률 심각 [내부링크]

일자리가 사라지고 채용이 줄자 고향,부모님 집으로 가는 청년들 보증금 줄이고 월세 내려도 방은 안빠지고 원룸건물 매물을 내놔도 안팔려.. ∨ 봉천동 한 빌라 작년 여름부터 신규거래가 1건도 없어 쭉공실 상태, 인근 원룸촌의 공실률도 심각 ∨ 관악구 원룸 빈집 증가 비대면 수업으로 광진구 세종대인근은 원룸수요가 30%줄었음 ∨ 2호선 서울대입구, 사당역인근 원룸촌도 직장인들이 주거지로 많이 찾는 곳이지만 올해는 새내기 직장인들의 문의가 적음 ∨ 보증금을 반으로 내리고 월세를 5~10만원씩 내렸고 세종대 인근 원룸 건물을 30억원에 내놔도 안팔림 ∨ 건국대 후문 인근의 원룸 주인은 방의 3분의 2가 공실이고 주변에 임대업을 하.......

28년전 전기차 자율주행했던 우리나라의 한민홍교수님 [내부링크]

한민홍 교수님은 28년전 자율주행차를 만들어 세계 최초로 자율 주행차 시내 주행을 성공 시켰습니다. 1993년 6월, 아시아 자동차의 록스타를 개조해 만든 자율 주행 자동차로 서울 시내 약 17Km 정도의 구간을 자율 주행을 했고 이는 자율 주행차가 시험 주행장이 아닌 공도를 주행한 것은 세계 최초의 일이었습니다. 한 교수의 자율 주행 프로젝트는 초기, 군수 물자를 효과적으로 운반하려는 목적으로 시작되었다. 그러나 당시만 해도 군부 정권 직후로 군에 대한 반발심이 강했던 터라, 군을 위한 한 교수의 연구는 학생들에게 환영받지 못했다. 이런 기술을 두고도 왜 상용화 되지 않았을까요 그 때 정부는 다른 나라는 돈을 투자해서 개발.......

DSR규제 확대, 5명중 1명 대출 못받을 수 있다 [내부링크]

주의 깊게 봐야할 기사가 있어서 요약 해 봅니다. 3월이후 금융위원회의 DRS확대안을 발표하는데 개인의 대출 상환 능력을 지표로 평가해 이 기준에 미달 하면 대출을 자제하도록 할 예정인데 여기에 해당하는 인원이 상당히 많을 것으로 파악됨 지난해 1~9월 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에서 대출받은 자 중 20%는 DSR이 40%를 넘김 조사 대상 대출 208만건 중 41만건이 'DSR 40%'를 초과한 것으로 파악 개인별로 DSR 기준을 적용-->은행별 DSR에서 더 깐깐한 개인별 DSR로 적용 DSR는 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 값으로, 주택담보대출뿐 아니라 신용대출과 카드론을 포함한 모든 금융권 대.......

주택담보대출 40년연장이 말하는 것 [내부링크]

주택 담보 대출 만기를 늘려주고 청년 차주에게 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR)을 완화해주는 방안을 하반기부터 시행한다고 합니다. 현재 주택담보대출기간은 30~ 35년입니다. 이를 청년과 신혼부부등을 대상으로 만기 최장 40년으로 늘려주겠다는건데요 청년등의 실수요 무주택자들에게 대출 완화의 방법으로 내집 마련의 길을 만들어줘야 한다고 해서 나온 정책인가봅니다. 대출 조건 소득제한 연소득 7,000만원, 신혼부부 8,000만원, 다자녀부부 1억원이하 주택가격 6억원이하 대출한도 3억원 40년으로 늘어난 대출은 DSR비율을 최대 60%까지 완화해주는 효과가 있습니다 갚아야 할 원리금이 적어지니까요 3억 대출 (연이율 2.5%) 30년.......

절망에 빠져 그대로 멈춘 사람들은 역사를 보지 않았기 때문이다 [내부링크]

우리가 지금 상식이라고 생각하는 모든 것은 영원히 변하지 않는 것이 아니다. 성공한 투자자가 되고 싶다면 이런 사실을 염두에 두고 움직여안한다 역사적으로 살펴보면 10~15년이 지나면 큰 변화가 찾아온다 1989년 베를린 장벽이 무너졌다 1991년 소련이 붕괴되었다 사람들은 소련이 해체되면서 공산주의는 사라질거라 생각했지만 몇몇 공산주의 국가는 지금까지도 건재힌다 1965년 일본 주식 시장이 붕괴했을때 끝이라고 생각한 사람들도 많았지만 일본은 부활했고 1980년대 성공한 경제 대국이 되었다 그렇지만 15년 후에는 거품이 붕괴되어 경제 침체에 빠졌다 경제위기를 겪으면서 투자에 실패했다는 이유로 자살을 생각하는 사람들이 있.......

[나이스신용평가] 인플레이션의 복귀와 장기금리 상승 가능성 - 쟁점과 전망, 그리고 세 가지 시나리오 [내부링크]

<인플레이션의 복귀와 장기금리 상승 가능성 - 쟁점과 전망, 그리고 세 가지 시나리오> 일부 내용을 요약하거나 기사내용첨부, 용어해설이 첨부되거나 일부는 보고서 내용 그대로 인용했어요 자세한 내용은 아래 첨부해요 1. 인플레이션 논쟁의 배경 2. 인플레이션 복귀 주장의 논리와 근거 3. 반론과 쟁점 : 일본의 사례에 대한 해석과 그 함의 4. 결론-세가지 시나리오 인플레이션 논쟁의 배경 ∨ 2021년 중순에는 미국 물가상승률이 2%를 상회하여 2.5%에 근접할것으로 예상 ∨ 재정적자를 조달하기 위한 미국 정부의 국채 발행이 증가하면서 장기 금리가 상승추세를 보이고 있음 ∨ 2020년 하반기부터 시작된 주가지수 급등이 낮은 물.......

돈공부를 하려면 인문학도 같이 공부해야한다 [내부링크]

모건 하우절은 말했다 돈 문제는 재무관리가 아닌 역사와 심리학을 통해 이해할수있다고 사람들의 부채를 이해하려면 금리 공부가 아닌 인간의 탐욕, 불안정성, 낙관주의의 역사를 연구해야한다고 하락장에서 주식을 매도한 이유를 알려면 기대수익률에 대한 수학공식 대신 인간의 고뇌를 알아야한다고 진정으로 부를 이해하고 부를 얻고 싶다면 인간의 심리를 알아야 한다고 말이다. -돈의 심리학- 2008년 금융위기 전에 주식이나 부동산에 투자한 사람과 2008년 금융위기후에 주식이나 부동산에 투자한 사람은 지금 현 상황을 대하는 자세가 완전히 다르다고 한다. 그리고 그걸 잘 아는 사람들은 이야기 하지 않는다 본인들도 당했고 힘겨운 시.......

고정관념의 위협 [내부링크]

고정관념의 위협 어떤 고정관념의 대상이 된 집단의 구성원이 그 고정관념을 상기했을 때 그에 관련된 객관적 수행능력이나 성취 수준에 영향을 받는 현상. 즉, 특정 구성원에게 부정적인 고정관념을 주입시켜 그들의 역량을 실제보다 떨어뜨리는 것들을 가리킨다. -네이버 지식백과- 클로드 스틸(C.M.Steele)와 조슈아 아론슨(J.Aronson)의 논문을 보면 아시아계와 유럽인의 차이 흑인과 백인의 차이 등 우리 안에는 수많은 고정관념이 있는데, 고정관념 그 자체보다 더 중요한 것이 있는데 고정관념 속에 있는 부정적인 기대가 현실화되지 않을까 하는 '걱정', 그것이 진짜 방해물이라고 합니다.” < 실 험 > 흑인 학생들과 백.......

(현명한 투자자) 투자와 투기 [내부링크]

벤저민 그레이엄의 투자와 투기 투자는 철저한 분석을 통해서 원금의 안전과 충분한 수익을 약속받는 행위이다. 이 요건을 충족하지 못하면 투기이다. 주가가 매우 낮을때에는 사람들은 모든 주식을 매우 위험하다고 간주했고, 곧이어 사상 최대 상승장이 시작되었다 반면 과거 경험에 비추어 매우 위험한 수준까지 주가가 상승했을 때, 사람들은 주식 매수자들을 가리치 않고 모두 '투자자'라고 불렀다. 주식을 보유하는 대부분 기간에 주식에 투기요소가 있다는 점을 확실히 인식해야 한다. 투자자는 이런 투기 요소를 낮은 수준으로 억제해야하며 장기간 손실에 시달릴수도 있으므로 금전적으로나 심리적으로나 대비하고 있어야 한.......

전세가가 계속 상승할 수 밖에 없는 두가지 이유 - 서영수이사 [내부링크]

전 어떤 문제든 다른 사람들과 다른 관점에서 보는 사람들의 말에 관심이 더 가는데요 짜릿함이 있죠 ㅋㅋ 제 부족한 지식에 뒤통수 맞는 느낌도 좋고요 키움증권의 서영수 이사님은 항상 다른 관점에서 보시는듯 합니다 전세값 상승에 대해 두 기관에서 다른 의견을 내놓았습니다. 한국은행은 임대차3법때문이라고 하고 국토부는 저금리때문이다 라고 하는데 서영수 이사는 둘다 책임이 있다고 합니다. 전세가격이 빠르게 상승전환 시점은 2019년 6월이다. 2019년 6월에 경제수장이 바뀌고 7월과 11월 두차례 금리인하하면서 전세가격이 상승되었고 이 상태에서 임대차 3법이 촉매제 역할을 했다. 미국은 자동차를 구매할때 리스로 구입하는 경.......

서울, 세종등 최고가 아파트 절반은 실거래가 등재 후 취소 [내부링크]

(기사내용) 실거래가 등재 후 취소률 서울 44.2% 세종 50% 전남 23.6% 제주 21.4% 대구 20.0% 서울은 3건중 2건 취소 성동구 83.3% 중구 75% 관악구 71.4% 마포구 66.7% 영등포구 66.7%등 정부는 이달 1일부터 집값을 부풀리기 위한 허위 계약을 막기 위해 실거래가 공개 시스템을 개선했다. 주택 매매 계약이 등록됐다가 취소된 경우도 내용을 기록하도록 한 것이다. 이달부터는 실거래가 공개 시스템에 고가의 허위 계약을 올렸다가 취소해 호가를 조작하는 행위가 방지될 전망이다. 진작 등기친거래만 등록했어야죠ㅠ 실거래가 등재후 실거래가를 믿는 매입자에게 1~2억 깎아주면서 할인 해 주는것처럼 매매거래 할인 받았어도 호가에 거래한.......

(펌) 생활꿀팁들모음 [내부링크]

몇가지는 완전 꿀팁ㅎㅎ 선잡은 레고도 귀엽고

DSR대출규제에서 제외되는 대출 [내부링크]

금리인상에도 계속 오르던 일본의 부동산 거품은 부동산 총량규제로 꺼졌습니다. 부동산 총량규제가 DSR대출규제입니다. 그런데 왜 아직 일본처럼 안되었을까요;; 아직 시작도 안했거든요 신용대출과 마이너스대출만 포함했어요 급하게 시행하다가 아직도 디플레이션에서 못빠져나온 일본을 전세계는 보고 있으니까요 천천히 합니다. 아직도 DSR대출규제가 정부의 부동산 정책으로 인한것이라고 생각하시는 분들이 많더라고요 2008년 미국 서브프라임 모기지사태(은행의 부실)의 재발을 막기 위해 국제결제은행 BIS에서 바젤2를 보완하여 바젤3 국제회계기준 IFRS9을 도입하였습니다 은행의 건전성, 안정성을 강화하기 위한 것이지요 그 기준을 지.......