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토지거래허가제 구역 거래에 관한 궁금한점 5가지 [내부링크]

성수동재개발이 토지거래허가제로 묶이면서, 구역내 부동산 거래 방법에 관련하여 고객분들의 많은 문의를 받고 있어요. 문의에 대한 해답을 명확히 알아내기위해, 다른 블로그 내용들도 참고하고 구청과 국토부에 질의하며 정리해나가고 있답니다. 이번 포스팅에서는 많은 분들이 궁금해하셨던 내용중 5가지만 추려서 안내해드릴게요. Q1 임대차 계약이 남아 있는 주택은 취득 못하나요? 주거용 토지의 경우 2년간 실거주 해야하므로, 해당 주택에 임대차 기간이 남아 있는 경우 원칙적으로 허가가 안됩니다. 다만 허가를 받더라도 실제로 토지를 취득(잔금)하기까지는 2~3개월이 소요되므로, 토지 취득시점이 도래하기 이전까지 임대차계약이 종.......

성수동아파트 매매 최근 거래상황 21년5월10일 [내부링크]

성수동은 대부분이 준공업지역이어서 법적으로 건축 가능한 용적률이 높습니다. 용적률이 높다는건 같은 크기의 토지에 더 높게 많은 집을 지을 수 있다는 의미고요. 재건축 진행시 수익률이 높기때문에 많은 분들이 성수동 구축아파트를 관심있게 지켜보시는듯합니다. 또한 연예인들이 많이 거주하는걸로 소문이 난 신축급 아파트 인기도 매우 높고요~ 오늘은 "성수동아파트" 최근 매매 상황에 대해서 안내해드릴게요~ 서울 성동구 성수동 아파트단지 조회 순위입니다. 트리마제가 오랫동안 부동의 1위를 유지하고 있네요. 올해초부터 입주를 시작한 아크로서울포레스트의 관심도 점점 높아지고 있습니다. 노란색으로 표시된곳이 준공.......

방배5구역 최신 사업진행 소식 및 매매 거래 분석 [내부링크]

방배5구역은 이주가 끝나고 철거도 마무리 단계에 있습니다. 조만간 사업시행변경인가가 나면 조합원 분양신청을 실시하고, 착공 신고 들어갈 것으로 보입니다. 오늘은 따끈따끈한 사업진행 최신 소식과 최근 3년간 실거래 현황을 면밀히 분석해서 안내해드리겠습니다. 현재 시점 기준 "방배5구역" 향후 예상 일정은 다음과 같습니다. 사업시행변경인가 : 2021년 5월 조합원 분양신청 : 2021년 7월 ~ 8월 착공 : 2021년 9월 ~ 10월 일반분양 : 2022년 상반기 입주 : 2024년 8월 ~ 9월 서울시에서 사업시행변경인가 3,065세대로 완료되었다고 하네요. 기존변경(안) 3,080세대에서 15세대 정도가 줄어들었습니다. 이번주 또는 다음주면 서.......

방배13구역 매매 흔치 않은 기회입니다! [내부링크]

오늘은 방배동재건축 진행 상황을 간단히 말씀드리고, 왜 방배13구역을 매매하는게 흔치 않은 기회가 되는지 말씀드리려고 해요. 위의 지도에서 보시면 방배동은 꽤 많은 재건축이 진행되고 있어요. 방배3구역은 2018년도에 준공된 방배아트자이입니다. 명문 상문고와 붙어있는 353세대 소규모 단지에요. 33평형(전용84) 10층이 얼마전 22억8천에 실거래 되었네요. 현재도 22억~23억선을 호가하고 있고요. 방배경남은 올해7월 758세대 방배그랑자이로 준공을 앞두고 있는데요. 현재 33평형(전용84) 매매시세는 28억~29억 전세시세는 15억~16억입니다. 아직 매매 계약이 되었다는 소식은 들리지 않고 있어요. 방배5구역 방배6구역은 이주와 철.......

방배13구역 34평 급급매 매물 기한은 내일까지! [내부링크]

우와~~ 오늘은 완전히 한여름을 방불케하는 핫한 날씨네요! 날씨는 갑자기 더워지고 코로나는 더더욱 기승을 부리고 있어요. 우리 이웃님들 부디 건강 조심하시기를! 뜨거운 날씨처럼 핫한 매물 가지고 왔습니다! 방배13구역 34평형은 지난 2월중반에 프리미엄 13.5억으로 거래된게 최고가인데요. 그뒤로 매수세가 주춤하면서 거래가 별로 없다가, 지난달에 프리미엄 13.2억에 계약되었답니다. 그런데 오늘 소개해드리는 매물은 무려 1억 넘게 가격이 다운되었습니다. 이정도 되면 정말 급급매 맞습니다~! 단 기한은 내일까지예요. 이번주가 지나면 매도인분이 이주비 신청해서 급한 불을 끄실것 같습니다. 계약금만 이번주에 들어가면, 잔금기한.......

성수동 서울숲 동아아파트 최고 입지 재건축단지(인테리어로 실거주도 OK) [내부링크]

성수동 동아아파트는 서울숲역 도보30초 서울숲을 내집 정원처럼 이용할 수 있는 최고 입지 재건축 단지입니다! 서울숲 동아아파트는 서울숲역 1번 출구 엎어지면 코닿을 거리에 위치한 단지랍니다. 올해 입주한 아크로서울포레스트와 바로 마주하고 있고요. 서울숲을 내집 앞마당처럼, 성동구민종합체육센터를 개인 체력단련장으로 이용할 수 있는 최고 입지의 단지랍니다. 성수동아아파트는 단지 바로 옆으로 경동초, 경일중, 경일고를 끼고 있어서 학령기 자녀를 안전하게 키우기에 더할나위 없이 좋은 곳이고요. 도보 3분거리에 메가박스가 있고, 10분거리에 이마트도 있어서 생활하기 정말 편리한곳이죠! 역세권, 숲세권, 학세권, 몰세권 모.......

방배13구역 매매 한발 먼저 나오셔야합니다! [내부링크]

어느덧 4월 마지막 날을 맞이했네요~ 우리 이웃님들 알찬 한달 보내셨는지요~ "방배13구역" 은 오세훈 서울시장 당선이후로 매수세가 잠시 달아올라서 3~4건의 계약이 있었는데요. 지난주 목~금요일경부터 다소 잠잠한 분위기입니다. 하지만 지난 몇년간 현장 분위기를 복기해보면, 이런 분위기에 한발 먼저 나오시는 분의 선택이 옳았습니다! 당분간 집값이 떨어지기는 힘들다는거 다들 체감하고 계실꺼에요~ 무한대로 풀리고 있는 유동성과 저금리 기조가 유지되는한 집값은 떨어질 수 없습니다. 서울 전세가의 상승세가 둔화되어 안정을 되찾고 있다고 하는데요. 올해 2분기와 3분기 주택 공급량이 적어 이 안정도 깨질 가능성이 높.......

방배13구역 매물 있을때 잡으세요~ 다음에는 없어요~ [내부링크]

방배13구역은 매수세도 오르락내리락 변동이 심하지만, 매물도 나왔다가 보류되었다가 자주 변합니다. 비교적 좋은 조건의 매물이 나오면 눈깜짝할 사이에 계약이 되어버리곤 하지요. 그저께 저녁에 34평 가능하고 초기 자금이 적게 들어가는 괜찮은 매물이 나왔습니다. 아마 어제 부동산에 연락하신 분들 이 매물 거의 다 소개받으셨을 거예요. ^^ "방배13구역" 은 사업시행변경인가 후 내년에 조합원 재분양 실시 예정인데요. 권리가 4억 넘으면 재분양 시 34평 배정을 안정적으로 받을 수 있을거라 예측됩니다. 3억 중반~4억도 가능성은 있지만 25평이 될 수도 있다는거 감안하셔야 하고요. 3억 중반 이하는 운이 좋아야 34평 배정.......

4.29 가계부채 관리방안 LTV, DTI, DSR 어떻게 규제되나? [내부링크]

지난 4월29일 가계부채 관리방안이 발표되었습니다. DSR 40%를 2023년 7월까지 순차적으로 적용하겠다는 내용이 핵심인데요. 규제지역의 경우 시가 6억원 초과 주택은 올해 7월부터 적용받게 됩니다. 원래 주택담보대출은 LTV로 관리되다가, DTI로 관리되고 있었는데요. 이제는 가계부채를 DTI보다 더 강력한 DSR로 규제하겠다는 의미가 됩니다. 이번 포스팅에서는 LTV, DTI, DSR이 무엇인지 그리고 이번 4.29대책으로 대출이 얼마나 엄격해진건지 낱낱이 설명드릴게요~ LTV(Loan To Value ratio) 주택담보대출비율 다른건 아무것도 안보고 오로지 집의 가치만으로 돈을 빌려주는것을 말합니다. <예시1> 구입하려는 아파트 가격이 6억원이.......

어니언onion 성수동핫플 감성충만 황홀한 빵의 향연 [내부링크]

내돈내산 분위기도 최고 맛도 최고 어니언onion 성수 성수동핫플 하면 어니언onion을 빼놓을 수가 없죠! 오늘처럼 화창한 날에는 어니언 성수의 루프탑에 퍼질러 앉아 빵과 커피를 먹으면 세상 행복은 다 내꺼랍니다~ 외관부터가 갬성 충만이지요? 빈티지한 분위기 가득한 창고 카페랍니다. 성수역 2번출구에서 도보로 1~2분이면 도착해요. 성수동은 주차하기 참 어려운 곳인데요. 성동구 도시관리 공단에 접속해서 방문주차를 예약할 수 있답니다. 자차로 오시는 분들은 주차 예약 미리 꼭 챙기세요~ 창고 분위기 물씬 풍기는 실내입니다. 커피향이 너무 근사하게 퍼지던데. 전 빵만 포장하러 온터라 오늘 커피는 못마셨어요~ 꺄앗~ 황홀한 빵의.......

방배15구역 매매 이제는 달려갑니다~ 매물 소개 [내부링크]

"방배15구역" 은 방배동 마지막 재건축 단지로 구역지정을 위해 발빠르게 움직이고 있습니다. 서울시의 요구에 맞게 정비계획을 변경하여 지난 3월에 소위원회 2차까지 통과되었고, 이제 본회의만을 남겨놓은 상태입니다. 2011년 정비예정구역으로 지정된후 오랫동안 기다림이 지속되어 왔는데요. 조만간 재건축 사업 첫단추를 꿸것으로 보여집니다. 방배동을 대표하는 시그니처 아파트가 되기 위해 방배15구역은 달려갑니다~ 본 사업은 방배동 528-3번지 일대 8만9천934(27,174평)를 재건축하는 것이구요. 건폐율 24.5%, 용적률 230%를 적용해 7층~20층 총1천641가구와 부대복리시설이 건립될 예정입니다. 방배15구역 사업개요 위치.......

주택자금조달계획서 완벽한 작성방법 - 이것만 알면 누구나 쉽게 써요! [내부링크]

주택 매매 계약을 체결하면, 매수인들은 숙제가 하나 생깁니다. 주택자금조달계획서를 작성하고 증빙서류를 준비하셔서 계약일로부터 25일내에 제출하셔야 해요. 오늘은 주택자금조달계획서 완벽하게 작성하는 방법을 알려드릴게요~ 자금조달계획서란? 주택 매수자가 주택 자금조달을 어떻게 할 것인지에 대한 계획서입니다. 이는 주택의 편법·불법 거래를 막고 건강한 주택 거래를 유도하기 위함이라고 합니다. 제출대상 자금조달계획서는 투기과열지구, 조정대상지역의 모든 주택 거래시에 작성해야하고, 투기과열지구의 경우 증빙서류까지 제출해야합니다. 자금조달계획서 이렇게 생겼어요! "자금조달계획서"와 "증빙서류 제출.......

방배13구역 매매 작년과 데자뷔? 실거래 소식 및 매물 소개 [내부링크]

어느덧 2021년도 1분기가 끝나고, 2분기도 중간지점에 다다랐네요. 성수동재개발 지역은 토지거래허가제로 인해 문의 자체가 거의 끊긴 상태고. 방배동재건축 지역도 매수세가 다소 가라앉아 있는 분위기입니다. 시간 여유가 있을때는 데이터를 분석해봐야죠. 그래야 미래의 변화에 대응할 수 있을테니까요! 오늘은 "방배13구역" 올해 4월까지 실거래가 신고된 내용을 살펴보고, 작년과 비교해서 분석해보겠습니다. 2021년 거래량 1월에는 14건이 계약되면서 분위기가 괜찮았는데, 2월에는 거래량이 반으로 줄어들고, 3월 4월에는 매우 저조한 거래량을 보이고 있어요. 4월에 2~3건정도 더 거래된것으로 아는데, 아직 국토교통부 거래.......

성수전략정비구역 토지거래허가제 집값 안정 효과 있을까? 거래 절차 안내 [내부링크]

성수전략정비구역은 지난 4월27일부터 토지거래허가제 구역으로 지정되었습니다. 지정 전날까지 매수자들은 매매 계약을하기 위해 첩보작전을 방불케 했는데요. 토지거래허가구역 지정 이후 매물도 별로 없지만, 매수문의는 정말 뚝 끊긴 상태입니다. 반면 소유자분들은 오랫동안 진행이 멈춰왔던 재개발사업이 드디어 속도를 내게 될것으로 기대하고 있어요. 여의도, 목동, 압구정재건축과 성수동재개발 지역이 이번 허가제로 묶였는데요. 사실 재건축지역은 기반시설이 잘되어있어서 주택 내부만 조금 손보면 실거주하기 괜찮은 상황이기때문에, 이번 허가제로인한 큰 타격은 없을것으로 보입니다. 반면 성수동재개발 지역은 기반시설이 열악하.......

부모 자식 차용증 증여 합법적인 비법 대공개 [내부링크]

요새 주택 가격이 워낙 고가다보니, 부모님께 매수자금의 일부를 증여 받는 일이 흔합니다. 이때 가장 많이 고민하시는 부분은 부모님께 자금을 지원 받을때 세금을 적게 내면서도, 자금조달계획서 작성 및 추후 자금출처 조사 받을때 문제 없는 방법이 없을까 하는걸꺼에요. 오늘 포스팅에서는 합법적으로 부모 자식간 자금 대여하는 방법에 대해 명쾌하게 알려드리겠습니다! 세금 없이 얼마까지 증여 가능할까? 부모 자식간에는 10년간 5천만원까지 세금 없이 증여할 수 있습니다. 지난 10년간 부모님으로부터 증여 받은게 없다면, 이번 매매때 5천만원을 증여받으시면 됩니다. 부모님 각각으로부터 5천만원까지 받을 수 있냐고 묻는 분들이 계.......

토지거래허가제 묶인 성수동재개발 본격적으로 속도 낼까? 거래방법도 알아봅시다! [내부링크]

오늘 서울시는 압구정동, 여의도동, 목동, 성수동을 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이번달 27일부터 내년 4월 26일까지 1년간입니다. 4개 지역은 재개발·재건축 사업 추진구역으로 투기수요 유입과 급격한 거래가격 상승이 우려되는 곳들이라고 설명했구요. 지정 지역내 단지는 사업단계와 관계없이 모두 토지거래허가 대상에 포함됩니다. 토지거래허가구역으로 지정되면 법령상으로는 주거지역 180, 상업지역 200 초과되는 면적은 허가를 받아야 하는데요. 위의 4군데 구역에는 법령상 기준면적의 10% 수준으로 하향해 적용한다고 합니다. 결국 18(5.44평)이하는 허가없이도 거래가 가능한건데요. 사실 성수동재개발에는 저렇게 작.......

방배13구역 매매 34평 가능 매물 확보! [내부링크]

방배13구역 매도자분들이 계속 가격을 올리고 있습니다. 프리미엄 13억이상 거래가 나오자, 바로 프리미엄 13.5억~14억으로 가격을 올리거나 보류하는 분위기입니다. 아직 매수자들은 이런 변화에 익숙해하지 않아서, 쉽게 계약 결정을 못하시는데요. 과거 경험상 보면 이 가격에 멈출것 같지는 않습니다. 폭등까지는 모르겠으나 다소 상승하지 않을까 싶습니다. 방배동은 이번 토지거래허가제에서도 제외되었으니, 풍선효과도 일부 있을것 같구요. 방배13구역은 대부분 매수자들이 대출을 받고 들어오시는데요. 대출을 받게되면 6개월내 전입신고를 해야하고, 기존 주택이 있다면 6개월내 매도를 하셔야해요. 현재 방배13구역은 이주가 진행중이.......

성수전략정비구역 토지거래허가 지정 전 단5일의 기회를 잡으세요! [내부링크]

성수동재개발 지역은 오는 27일부터 토지거래허가구역으로 지정됩니다. 4월 27일부터는 주거 18, 상업 20 초과 면적은 허가를 받아야 합니다. 주거용은 반드시 실거주 목적으로만 매매가 가능해지고. 상업용은 최소4년간 해당 건물에서 사업을 해야할것으로 보여집니다. 성수동재개발 지역은 젊은분들이 실거주하기에는 많이 열악한 상태입니다. 그렇기때문에 재개발을 진행하는 거겠지요. 토지거래허가지역으로 지정되고 나면, 매수자는 반드시 실거주 2년을 해야합니다. 만약 전입만 해놓고 실거주를 안한다면 위반으로 봐서 최대 2년 이하의 징역 또는 토지거래 가격의 최대 30%의 벌금이 부과될 수도 있습니다. 양도소득세 비과세 혜택을.......

방배15구역 현장 소식 이곳도 끝없는 보류가 이어집니다. [내부링크]

바람이 산들산들 부는 봄기운 만연한 일요일입니다. 우리 이웃님들 모두 행복한 휴일 보내고 계신지요. 오늘은 방배15구역 소식을 전해드리려고 해요~ 이곳은 지난달 소위원회를 통과하고 조만간 본회의를 앞두고 있어요. 정비사업의 첫단계인 정비구역지정까지 험란한 과정을 거치고 있는셈입니다. 이수역과 사당역을 동시에 이용할 수 있는 최고의 위치에 자리하고 있으며, 약1400세대 대형단지이구요. 조합원들은 모두 74이상 배정될 수 있다는 소문이 퍼지면서 관심을 갖게 되신 분들이 많은것 같아요! 최근에 방배15구역 문의가 부쩍 늘어났습니다. 방배5구역과 6구역은 철거가 거의 끝나고 착공을 앞두고 있어서, 매물도 거의 없는 상태.......

성수전략정비구역 토지거래허가구역 아수라장 현장 소식 [내부링크]

예상치 못했던 성수동재개발 지역의 토지거래허가구역 지정 소식에 며칠간 그야말로 아.수.라.장의 모습이었습니다. 소유자들은 오랫동안 인허가가 나오지 못해 지지부진하던 사업이 드디어 본격적으로 진행될꺼라는 희망적인 메시지로 보기도 하지만. 한동안 거래가 불가능해질꺼라는 막연한 불안감에 휩싸이기도 합니다. 내가 팔기싫어서 안파는것과 팔지 못하는것과는 천지차이겠지요! 매수자들은 당분간 투자로는 계약이 불가능하기 때문에, 허가구역 지정 전에 계약 가능한지 문의가 많이 왔구요. 혹시 급하게 매도해야하는 매물이 있지 않을까 기대하는 분들도 있었습니다. 매수자들의 급매 출현 기대와는 달리 매도자분들은 상당수가 팔자.......

방배13구역 매매 이제는 거래할만한 합니다! [내부링크]

날씨가 꾸물꾸물해서 찐한 커피한잔이 땡기는 오후입니다. 지난 며칠간 토지거래허가제로 묶이는 여의도,압구정,목동,성수 지역으로 사람들의 이목이 집중되서 그런지, 방배동재건축 지역은 비교적 조용한 분위기였습니다. "방배13구역" 은 유난히 매수세의 등락폭이 심한것 같습니다. 오세훈시장 당선후 갑자기 매수자분들이 몰려 매도자들은 약속한듯이 매매를 보류하거나 가격을 올렸는데요. 몇건 계약이 된 이후로 갑자기 분위기가 살짝 다운되었습니다. 이러다가 매수자분들이 또 몰려오실지, 잠시 조용한 분위기를 이어나갈지는 며칠만 지켜보면 되겠지요. 매수를 계획하시는 분들이라면 조금 빨리 움직여보시면 어떨까요. 오늘.......

방배5구역 사업 진행 소식 / 준비되신 분들만 매물 잡을 수 있어요~ [내부링크]

"방배5구역" 철거가 거의 마무리 단계에 있다는 소식입니다. 구역내 폐기물 반출도 80%이상 되어 황량한 벌판이 되어가고 있어요~ 이곳은 사업시행변경(절충안) 인가가 진행중인데요. 최근 서초구청 유관부서와의 협의는 완료된 상태이고, 서울시에서 일조권 관련 검토를 진행중이라고 하네요. 이 결과에 따라 5월중 정기총회를 개최하여 사업시행변경인가 절차가 마무리지어질 계획이구요. 6월경 조합원재분양을 실시하게되면, 8~9월쯤 착공신고 들어갈 것으로 보여집니다! 방배5구역 4가지 단지명이 나왔어요. 이번 총회때 결정이 될 것 같은데요. 이름은 4가지 다 의미있고 멋지네요~ 와우~~ 여러분들은 어떤 이름이 제일 마음에 드.......

성수동 장미아파트 재건축 단지분석 / 조합원 매물 추천 [내부링크]

오늘은 서울숲역 초역세권에 위치한 성수동 장미아파트 재건축 단지를 분석해서 안내해드릴께요~ 이곳은 포스코건설이 2019년에 시공사로 선정되었고, KB자산신탁과 공동시행중인 재건축 단지입니다. 최근 건축심의 통과하여 조만간 조합원 분양 신청이 있을 예정이고요. 올해(2021년)말이나 내년 상반기쯤 이주가 시작되면 2025년에는 입주를 시작할 수 있을것으로 기대됩니다. 2011년 추진위 설립이후로 사업이 지지부진했다가, 신탁방식으로 전환하면서 사업 진행에 급물살을 타고 있어요. 1982년에 준공된 단지이니 무려 40살이나 된 단지입니다~ 와우~ 요새 보기 드문 저층 재건축 아파트 단지로, 세대별 평균대지지분이 20평에 육박하는 최.......

성수동 지식산업센터 매매 매물이 너무 귀합니다~ [내부링크]

지식산업센터(이하 지산)에 대한 관심이 뜨거운 요즘입니다. 얼마전만해도 지산은 임대수익률로 분석해서 브리핑하곤 했는데요. 이제 더이상 임대수익률로는 가치를 평가할 수 없는 지경에 이르렀어요. 대출 금리도 3%선으로 오른 상태여서 레버리지 효과를 보기도 어려운 상황이구요. 아파트처럼 실제로 사용하면서 시세차익을 노리는 부동산 상품으로 변화된거지요. 성수동 지식산업센터는 보라색으로 표기된 준공업지역에 분포해 있습니다. 준공업지역에 지어져야 용적률 인센티브를 받을 수 있기 때문이지요. 서울에는 400개가 넘는 지식산업센터가 있는데요. 국가산업단지 외의 지역중에는 성수동에 제일 많다고합니다. 60개가 넘는다고 알.......

방배15구역 구역지정은 언제? 이런 매물 놓치면 아깝죠! [내부링크]

방배5구역, 6구역, 13구역, 14구역이 착착 재건축 사업이 진행되는동안, 방배15구역은 예비구역 상태에 계속 머물러있습니다. 2년전에는 준비위원장이 바뀌는 일도 있었고. 소위원회에서 더이상 나아가지 못하고 시간을 끌고 있었는데요. 지난달 용적률 228.15%로 2차 소위원회 통과되었고, 조만간 본회의가 열릴 예정이라고 합니다. 본회의가 통과되면 드디어 구역지정이 되는거지요. 오세훈 서울시장 선출로 더이상 사업이 지연되지 않을것이라는 기대감도 높아지고 있습니다. 올해는 방배15구역도 구역지정이 될것 같지요? 소위원회 통과 소식이 전해지면서 가격에 많은 변동이 생겼습니다. 매매 보류된 매물들도 꽤 있어요. 작년말까지만해도.......

한남3구역 감정평가로 본 성수동재개발 투자 전략 [내부링크]

한남뉴타운과 성수동재개발은 한강을 남쪽으로 보고있다는 입지적 유사성으로 인해 비교가 많이 되곤합니다. 얼마전에 한남3구역 감정평가 결과가 나오고 현재 조합원 분양신청 진행중인데요. 그래서인지 최근 한남뉴타운과 성수동재개발 비교 문의 주시는 분들이 많아졌어요. 한남3구역은 한남뉴타운 중 가장 큰 규모를 자랑하고 사업속도도 가장 빠릅니다. 한강 조망도 매우 우수하나, 쪼개기 분할 지분이 많아서 사업성은 떨어지는 구역이에요. 현대 디에이치 브랜드로 총5816세대를 짓는 사업이니 규모가 어마어마합니다. 이번 종전자산 감정평가가 예상보다 많이 높게 나왔다는 평가입니다. 추후 조합원은 배정 받은 평형의 조합원 분양가에.......

성수전략정비구역 한강변 아파트 매물이 몇개 없어요~ [내부링크]

성수전략정비구역에는 한강변에 아파트 6총사가 있다는걸 아시는 분은 다 아실텐데요. 10여년 사업기간동안 실거주하면서 기다리기엔 성수동재개발 아파트만한게 없다는 생각이 듭니다. 최근 몇개의 매물이 계약이 되었다고하는데, 오늘 확인해보니 아직 실거래가에 올라오지는 않았네요. 실거래가 등록되면 다시한번 안내하도록 하겠습니다. 올해 국토부 부동산 실거래가에는 한신한강 34평형(전용84.97)이 21년1월에 매매가 20억3천으로, 한신한강 24평형(전용59.95)이 동월에 매매가 17억5천으로 2건 올라와있습니다. 성수1지구에 성수동양, 성수2지구에 강변현대, 한강한신, 성수3지구에 강변청구 성수4지구에 강변임광, 강변금호 이렇게.......

방배13구역 매도자 매수자 숨바꼭질 하는중? 추천 매물 안내 [내부링크]

지난 몇년간 주택가격이 급등하다보니, 우리 국민들 모두가 부동산 투자 달인이 된듯합니다. 예전에는 매수자들 문의전화가 슬슬 오기 시작하면, 기존에 나와있던 매물들 중 저가 매물들이 몇몇개 거래가 되고, 그 이후에 매도자들은 조금씩 가격을 올리곤 했거든요. 매수자들 문의가 폭증하면서 야금야금 오르는 가격으로 계속해서 거래가 이루어지고요. 그렇게 10~15%정도 가격이 오르고나면, 매수자들이 점점 매수하기를 두려워하기 시작하더라구요. 그순간부터 매수자들 문의도 줄고 거래가 뜸~해집니다. 한 주기가 짧게는 2달정도 길게는 4달정도 가는것같아요. 2018년도부터 지난달까지 방배13구역 다세대/연립 매매건수 그래프입니다. 오.......

방배13구역 vs 한남3구역 당신의 선택은? [내부링크]

오늘 부동산관련 카페에서 흥미로운 글을 봤어요. 방배13구역과 한남3구역 34평 최종투자금이 비슷할때 어디를 선호하는지 묻는 글이었어요. 우리 이웃님들은 어떤 선택을 하시겠어요? 두 지역의 실매물 정보를 보시겠습니다. 현재 방배13구역은 34평 배정 가능한 매물이 프리미엄 13억~13억5선에 매물이 있습니다. 추가부담금까지 포함한 최종투자금 23억초반대 나옵니다. 한남3구역 대지면적 18평 단독주택 매물입니다. 이번에 평가액 9억 나왔구요. 비례율이 100.19%라서 평가액 그대로 적용했습니다. 34평 조합원분양가 14.7억 기준으로 5.7억 추가부담하면 최종투자금 22.7억정도 됩니다. 진짜 가격 차이가 얼마 안나네요~! 방배13구역은 4~.......

방배13구역 입주권 매매 머뭇거릴 시간이 없어요~ [내부링크]

인간이라면 누구나 살때는 싸게 사고 싶어하고, 팔때는 비싸게 팔고 싶어하죠. 매수자가 사고싶은 가격과 매도자가 팔고싶은 가격의 차이가 크면 계약이 잘 되지 않아요. 지난 2월중순부터 얼마전까지 분위기였습니다. 하지만 이제 분위기가 반전되었음이 감지됩니다. 매수자의 사고싶어하는 가격이 올라갔습니다. 불과 며칠전까지 30평대 프리미엄 12억5천에도 비싸다며 고개를 저었던 매수자들이 몇천정도 더 높은 가격에도 매수하고 싶다는 의사를 보이기 시작한거죠. 그리고 프리미엄 12억5천보다 약간 높은 금액으로 두건정도 계약금이 들어갔습니다. 이제 매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 판도가 변한겁니다. 3월에 나왔던 그 많.......

성수동재개발 방배동재건축 대장주는 나야나~ 성수1지구 vs 방배5구역 [내부링크]

오세훈 서울시장이 재건축/재개발 규제 완화 발표후 두어달 잠잠하던 서울 주택시장이 요동치고 있습니다. 대출규제로 계약이 활발하게 이루어지지는 못하지만, 드문드문 일어나는 계약은 신고가를 갱신하고 있구요. 이에 부담을 느낀 서울시장이 재건축지역에 토지거래허가제를 검토하고 있다는 소식도 들리네요. 삶의 질을 중요시하는 요새 3040에게 주택은 단순히 잠자고 쉬는 공간 이상인것 같습니다. 아파트 단지내에서 휴식과 문화와 레저를 다 즐기고 싶어하지요. 이런 인식의 변화로 커뮤니티 시설 빵빵하고, 단지내 조경이 잘되어 있는 대.단.지 새.아.파.트에 대한 열망이 그 어느때보다 높은것 같습니다. 성수동재개발에서는 서울숲역.......

전월세 신고제 6월부터 시행! 임대차 시장 안정될까? [내부링크]

작년(2020년) 7월부터 계약갱신청구권과 전·월세 상한제가 시행되고 있고, 임대차 3법 마지막 퍼즐인 전월세 신고제가 올해(2021년) 4월 시범 실시를 거처 오는 6월부터 전면 시행된다고 합니다. 작년에 계약갱신청구권으로 부동산 임대차 시장은 엄청난 혼란이 있었습니다. 세입자 vs 임대인간의 갈등이 고조되면서 다양한 분쟁이 있었고. 전세가는 하늘 높은줄 모르고 치솟았지요. 다행히 얼마전부터 고공행진하던 전세가가 다소 주춤하긴 한데요. 문제는 엄청나게 급등해버린 가격에서 내려올 생각은 안한다는거에요. 제가 현재 서울 성북구 아파트에서 전세 살이중인데요. 작년 5월에 5억3천만원 보증금으로 계약했는데, 네이버부동산을 검색.......

정안맨션6차 조합설립 소식 & 성수동 소규모재건축 매물 소개 [내부링크]

성수동 정안맨션6차가 동의율 100%로 소규모재건축 조합설립인가가 났다고합니다~ 동의율 100%라니 실화인가요? 정안6차는 총6개동으로 구성되어 있는데, 1~4동만 이번에 조합설립인가가 났습니다. 3층 4개동 54세대에서 17층 1개동 86세대 아파트로 탈바뀜될 예정입니다. 연말까지 사업시행인가, 2022년 이주 및 착공을 시작해 2024년까지 준공 및 입주 계획이구요. 역시 소규모주택정비사업은 빠름빠름합니다~ 작년에 정안맨션3차도 조합설립인가 났구요. 장안타운과 정안맨션7차도 현재 동의서 징구가 진행중이라고 합니다. 대부분 소규모재건축으로 진행중인데, 정안맨션7차는 가로주택정비사업으로 추진되고 있다고 하네요. 소규모주택정비.......

성수동재개발 4지구 추천 매물 (21년4월7일) [내부링크]

오늘은 서울시장 보궐선거날이네요~ 우리 이웃님들 투표 하셨는지요? 이번 선거로 당선될 서울시장 임기는 얼마 안되지만, 앞으로 서울 부동산 방향을 결정짓는데 큰 역할을 하리라 보여집니다. 어느 후보가 당선이 되든지, 서울 부동산은 이전보다 규제가 완화되고 공급은 늘어날꺼라고 생각됩니다. 성수4지구는 성수전략정비구역 전체 구역중 세대수는 제일 적지만, 양면으로 한강을 바라보고 있어 선호도가 매우 높습니다. 또한 현재로서는 사업진행도 가장 빠르구요~ 사실 성수동재개발 구역중에서 작을뿐이지 1,500세대 이상 건립 예정이니 상당히 규모 있는 단지에요~ 컨디션 좋고 가격도 좋은 단독주택 매물입니다. 대지면적 대비 평단가.......

방배13구역 날아오를 일만 남았다? 매매 24평 초투 10억대 추천 매물 [내부링크]

서울 재건축·재개발 걸림돌이었던 '35층 제한'이 사라질것으로 보여집니다. 오세훈 당선자는 빠른 주택공급과 한강변 아파트 35층 규제 폐지 및 용적률 규제 완화도 공약했었지요. 주택 공급 속도를 내기위해 도시계획국과 주택국이 통합된 시장 직속의 조직까지 운영하겠다고하구요. 너무 오랫동안 정부의 규제로 주택 공급이 막혀왔습니다. 어제 선거에서 민심이 얼마나 변했는지를 극명하게 보여주었지요. 이제는 여야를 불문하고 주택 공급에 발벗고 나서게 될것 같습니다. 이렇게 완벽하게 빨간색으로 도배된게 얼마만인가 싶네요. 서울시장선거 이후로 부동산 가격은 어떻게 될까요. 계속해서 공급 시그널이 나오고 있으니 안정.......

성수1지구 담보대출 받아서 구매 가능? [내부링크]

오세훈 시장 시대를 맞이하여 '한강르네상스' 재추진에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 서울시가 올해 연말까지 수립해 확정할 예정인 2040 서울플랜에 층수 규제 대폭 완화가 반영될것으로 보여지네요. 1년2개월가량의 짧은 임기로 한계가 있을수도 있겠지만, 각종 규제로 인허가가 하염없이 늘어졌던 서울 재개발 재건축에는 훈풍이 불것임에 틀림없습니다. 성수동재개발 담보대출에 대해 낱낱히 알려드립니다! 성수동재개발 지역은 세금과 대출규제로 매매가 진행되기 쉽지않은 구조입니다. 다가구주택의 경우 대출이 거의 막히다시피 되어버렸구요. 단독주택은 일부 대출이 가능하지만, 방개수가 많으면 역시 어려움이 있습니다. .......

상가주택 취득세 양도세 각종세금 이것만 알면 끝! [내부링크]

오늘은 상가주택의 각종 세금에 대해서 알아보겠습니다. 상/가주택이란 주거용과 주거외의 용도로 사용되는 부분이 한건물에 동시에 있는 건물을 말합니다. 길에 가다보면 1층은 음식점, 2층은 사무실, 3~4층은 주택으로 사용중인 건물 많이들 보셨을꺼에요. 그런 건물을 말하는거구요. 점포주택이라고도 부릅니다. 주거와 임대소득을 동시에 얻을 수 있어서 요새 인기가 많습니다. 상가주택은 건축물대장 주용도란에 '근린생활시설 단독주택' 이라고 표기되어 있습니다. 근린생활시설과 주택이 혼재된 형태라는게 공적장부에 딱~ 나와있는거지요. 취득세 부동산을 취득할때는 취득세를 내야하는데요. 주택과 비주택의 취득세 요율은 다.......

성수전략정비구역 3지구 4지구 단독 평단가 최저 매물 추천 [내부링크]

주말 날씨가 너무 화창하더니, 오늘은 비소식이 있는 월요일이네요. 새로 선출된 서울시장이 재개발, 재건축을 완화할것이라는 기대감에 용산, 목동, 여의도 등의 지역이 기대감에 빠르게 움직이고 있습니다. 성수동재개발 지역도 한강변 50층이 무리없이 진행될것이라는 기대감에 부풀어 있습니다. 일부 매도자분들은 가격을 올리거나 매물 거두는 일이 생기고 있구요. 매수 문의도 상당히 늘어났지만, 꽁꽁 막힌 대출과 세부담으로 쉽게 움직이지는 못하고 있습니다. 기축 아파트는 여전히 매수 움직임이 둔화된 상태입니다. 4월5일자 서울지역 매매시장 동향을 보면 매수우위지수가 75.3입니다. 매수우위지수는 100이 넘어가면 매수자가 많다.......

성수동재개발 전화하기 겁나는 상황이에요~ [내부링크]

성수전략정비구역 지역에 오세훈시장 효과가 나타나고 있는듯합니다. 3월중반이후부터 쥐죽은듯이 고요하더니, 지난주부터 매수 문의 전화량이 상당히 늘었고. 어제는 밤늦은 시간까지 블로그 보시고 매물 문의 문자 주시는 분들도 몇분이나 계십니다. 매수자 심정 성수동재개발 1,2,3,4지구는 완공까지 10년정도 봅니다. 지분 10평짜리 빌라 매매가가 15억이상 호가하기때문에, 기존 주택을 보유하고 추가로 매수하기에는 취득세와 보유세가 많이 부담됩니다. 그렇다고 기존 집을 매도하고 성수동 완성을 기다리기에는 세입자로 10년이상을 견뎌내야하기에, 매수자들의 고민이 깊습니다. 본인 거주비용을 제외하고 15억이상을 10년이상 묶어놓아.......

방배13구역 입주권 권리가 4억대 특급매물 소개해드려요~ [내부링크]

오늘도 방배재건축 특급매물 소개해드릴께요. 방배13구역은 작은 빌라가 많아서 지난3년간 30대~40대중반 젊은분들이 진짜 많이 매수하셨어요. 3년만에 프리미엄만 10억이 올랐고, 매매가는 2배이상 상승한 놀라운 지역입니다. 이곳은 정보에 밝은 젊은분들의 관심이 집중된 곳이라서 그런지. 매매 분위기가 달아오르면 하루에도 몇십통씩 문의전화가 빗발치고. 분위기가 침체되면 이지역 전체가 적막에 휩싸입니다. 이렇게까지 분위기가 롤러코스터 타는 곳은 제평생 처음이었답니다. 지난달 초까지만해도 매물이 없어서 난리였는데. 그이후로 신기하게 매수자분들이 일시에 잠잠해졌습니다. 이지역은 2.4부동산대책의 공공재개발과 아무런 상관.......

성수동재개발 한강변 아파트 서둘러 잡으셔야합니다! [내부링크]

야권의 서울시장 단일화 이후로 몇몇 지역은 아주 뜨겁게 불타오르나 봅니다. 오세훈 후보의 재건축/재개발 활성화 공약과 한강변 최고 50층 높이 허용 공약이 이곳저곳을 들쑤시고 있는 형국입니다. 여의도나 용산은 벌써 매물이 거둬지고 있다고하구요. 제가 있는 성수동재개발 지역도 투자자들 문의가 늘어났다는게 체감됩니다. 하지만 다주택자와 대출 규제가 워낙 강하다보니, 가격대가 높은 성수동재개발 지역은 바로바로 계약으로 진행되지는 못하는 분위기에요. 성수전략정비구역 매수 전략 성수전략정비구역의 경우 1,2,3,4지구가 모두 완성되려면 10여년의 시간을 인내해야 할텐데요. 1주택 보유자가 성수동재개발 주택을 추가로 구매.......

양도소득세 비과세 요건 이것만 체크하면 끝! [내부링크]

지금집 팔고 갈아타려고 하는데요. 양도세 비과세 맞나요? 최근 몇년간 세법이 워낙 자주 바뀌다보니, 세금에대해 진짜 많이들 문의주시는데요. 그중 양도소득세에 대한 문의가 월등하게 많습니다. 제가 세무사가 아니다보니 양도소득세를 계산해드린다거나, 특이한 상황까지는 다 파악하지 못하지만. 비과세 요건만은 정확히 알려드리려 노력하고 있습니다. 오늘 포스팅에서 이해하기 쉽게 상세히 안내해드릴께요~ 양도소득세란? 양도소득세는 부동산(토지, 건물 등)이나 부동산에 관한 권리(분양권) 또는 주식/파생상품의 양도시 발생하는 이익을 과세대상으로 부과하는 세금을 말합니다. 가끔 집값이 하나도 안올랐는데 양도세까지 내는건 억.......

재개발 재건축 양도소득세 비과세 알고계세요?(대체주택 vs 1주택 1입주권) [내부링크]

2021년 1분기가 마무리되어 가고 있네요. 우리 이웃님들은 올해 첫번째 분기를 의미있게 보내셨는지요? 오늘은 많은분들이 헷갈려하시는 재개발 재건축 양도소득세 비과세 특례에 대해서 알아보려고 합니다. 일반적인 양도소득세 비과세 요건 및 일시적 1세대 2주택 비과세 특례는 지난 포스팅을 참고해주세요. https://blog.naver.com/bujagogo7/222289402217 주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례 소득세법 시행령 제156조의2에 주택과 조합원입주권을 소유한 경우 1세대1주택의 특례에 대해 나와있어요. 세법상으로 재개발/재건축내의 주택은 관리처분계획인가가 나면 조합원입주권으로 봐서 일반주택과 다르게 취급하게 됩니.......

성수동재개발 4지구 매매 움직임 꿈틀대는중! [내부링크]

오늘은 맘잡고 서울 이곳저곳 부동산 사장님들께 전화 돌려봤습니다. 예상했던대로 창동과 용산지역은 매수자들의 문의로 연일 정신이 없다고 하는데요. 기축 아파트단지들은 아직 이렇다할 움직임은 없다고 하네요. 오늘아침 방배동에 일이 있어 다녀왔는데, 방배동재건축은 지난주 후반부터 매수문의가 좀 늘어났고. 마지막 최고가 거래대비 프리미엄 1억정도 빠진 매물이 한달가까이 거래가 안되다가, 어제 계약이 되었다는 소식입니다. 성수동재개발 지역도 지난주 후반부터 매수 문의가 다소 늘었음이 느껴집니다. 지난 포스팅에서 추천드렸던 성수4지구 강변금호 25평(전용59)이 16억5천에 계약이 되었습니다. 저희 고객분이 자금 맞추려.......

방배13구역 입주권 34평 24평 최저가 매물 추천 [내부링크]

오늘 오전에 방배동에 일이 있어 다녀왔는데요. 이주가 시작된 방배13구역은 여러집이 이사를 나가고 있더라구요. 오늘이 손없는 날이라 그런지 한전과 수도사업본부는 전화 연결도 잘 안되는 상태였답니다. 이미 공실로 비워진 집들도 꽤 되고 이사 나가는곳들도 많으니, 몇개월이 지나면 점점 황량한 느낌이 들것 같습니다. 세입자분들과 큰 마찰없이 순조롭게 이주가 마무리되기를 바랄뿐입니다. 작년말부터 지난 2월초까지는 매물이 나오는 족족 거래되었는데요. 그이후로 매수세가 살짝 주춤한 상태였습니다. 이곳은 총 세대수대비 조합원수가 많은편이어서. 선호도가 높은 33평형의 경우 권리가가 4억은 넘어야 배정 가능하다고 알려져있습.......

방배5구역 입주권 매물 다 어디로 갔을까요? [내부링크]

출근길에 보니 벚꽃이 흐드러지게 피어있더라구요. 어느새 2021년도 1분기가 지나고 2번째 분기를 맞이하네요. 저만 세월이 너무 빠르게 느껴지는건 아니겠지요? 지난주만해도 매매가 30억이하 매물이 5~6개정도 있었는데요. 권리가6억 매물과 매매가30억에 나왔던 1+1 매물이 거래가 되었구요. 2건은 매매 보류되었다고 합니다. 지난 몇년간 부동산시장에서 단련이 되신건지. 이제는 매수가 움직이기전에 매도자분들이 먼저 선수쳐서 매물을 거두곤합니다. 매수세가 본격적으로 움직이기 시작하면 매물을 잡기 더 어려워질듯합니다. 방배5구역 매매가 20억, 프리미엄 16.7억에 매물 나와있습니다. 잔금은 착공신고 전까지만 하시면 되구요. 착공.......

성수전략정비구역 1지구 추천 매물 대출규제 강화전에 진입하세요~ [내부링크]

비주택담보대출 LTV규제 강화 뉴스가 나오자마자, 금융위원회에서 확정된 바 없다는 반박자료가 나오는등, LH 투기에서부터 비롯된 대출 규제가 연일 도마에 오르고 있는데요. 주택부문 대출에도 변화가 있을것 같습니다. 4월중순부터 최우선변제금 상향으로 대출한도가 더 줄어들게 될듯한데요. 성수동재개발 주택 매수시에 영향이 있을듯하네요. 이에대한 상세한 내용은 조만간 별도의 포스팅으로 다루도록할께요. 어쨋든 대출이 점점더 힘들어진다는것만 알아두시길! 성수1지구는 다세대/빌라 매물이 상당히 귀하고, 단독주택/다가구주택 매물은 여러개 나와있습니다. 현재는 주택의 경우 매매가 15억이 넘어도 대출을 받을 수 있는데요. 4월.......

성수동재개발 근생 건물 매물 한눈에 보세요~(초투 40억이하만) [내부링크]

최근 정부의 주택규제가 너무 심하다보니, 비주택 매물을 찾는 분들이 부쩍 많아졌습니다. 다주택 취득시에 취득세도 8~12%나 내야하구요. 보유세(재산세와 종합부동산세)도 장난아니지요. 서울에 아파트 보유하신분이 성수동재개발 주택까지 추가로 보유하신다면 웬만한 직장인 연봉을 보유세로 내야하는 판국이거든요. 상황이 이러다보니 자금이 좀 부족하신분들은 작은 토지나 구분상가를 찾으시구요. 현금 20억이상 준비되시는 분들은 근생 건물을 마니들 찾으세요. 그런데 90제곱미터이하 토지나 구분상가는 입주권을 못받을 수도 있으니 주의하셔야합니다. 또한 상가의 경우 나중에 상가를 받을 수도 있고 아파트를 받을 수도 있는데요. 아.......

방배5구역 급급매 준비된분만 잡을 수 있는 매물입니다~ [내부링크]

방배5구역에 괜찮은 매물이 있어서 급히 소개해드려요! 제가 지난 몇년간 방배동재건축 지역에서 일했답니다. 소중한 고객분들 많이 만났고 계약도 참 많이 했습니다. 이제 성수동으로 왔으니 성수동 부동산과 친해지려고 노력중인데요. 방배동은 제 친정같은 곳이라 계속 소식을 듣게 되네요. 앞으로 방배동재건축 좋은 매물있으면 이웃님들께 소개해드릴께요. 정말 꼭 잡으셔야하는 매물들만 골라골라서요~ 매물정보 먼저 빠르게 보시겠습니다. 매매가 18억6천, 프리미엄 16억1천입니다. 방배5구역 권리가 4억이하 작은 매물은 프리미엄 17억정도가 시세인데요. 상당히 가격 메리트가 있습니다. 아직 설계변경이 완료되지 않았는데요. 설계변경.......

서울시장 후보 부동산 공약으로 본 서울의 미래는? [내부링크]

어제 오늘 오세훈 후보가 서울시장 될것 같냐는 문의 주신분이 몇분이나 계시네요. ㅋㅋㅋ 중개사인 저한테 서울시장을 묻는거보면, 부동산과 정치는 뗄레야 뗄수없는 관계라는걸 절실히 느껴집니다. 서울시장 후보 부동산 공약 더불어민주당 박영선 후보는 2.4부동산대책의 공공주도 공급을 공약으로 내걸고 있습니다. 땅은 공공이 소유, 주택은 개인이 소유하고, 반값 아파트를 추친하겠다고 하네요. 공공부지를 활용하여 분양가를 기존 아파트의 절반정도인 1천만원까지 낮추겠다는거죠. 이른바 '토지임대부 주택'을 공급하겠다는거구요. 공시가격 현실화 속도를 조절하겠다는 내용도 명시되어 있습니다. 국민의힘 오세훈 후보는 강.......

2021년 달라지는 부동산 제도 - 양도세편 [내부링크]

최근 3년간 주택 가격이 급등하면서, 주택 시장에 대한 정부의 규제가 잇따르고부동산 제도 또한 급격하게 ...

2021년 달라지는 부동산 제도 - 종합부동산세편 [내부링크]

2021년 달라지는 종합부동산세(이하 종부세)에 대해서 살펴보겠습니다.종합부동산세 세율 최고 6%까지 인...

2021년 달라지는 부동산 제도 - 청약/분양 [내부링크]

2021년도에는 청.약/분.양 부문에서도 많은 변화가 생깁니다.3기 신도시 조기공급도 시행된다고하니, 3기 ...

2021년 달라지는 부동산 제도 - 임대편 [내부링크]

2020년에 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)가 시행되어, 임대차 시장에 엄청난 변화의 바람이 불...

지식산업센터(아파트형공장) 개념 잡기 [내부링크]

최근 주거용 부동산에 대한 정부의 규제가 강화되면서, 많은 분들이 수익형 부동산에 관심을 보여주시는데...

지식산업센터 입주가능 업종 [내부링크]

지난 포스팅에서 지식산업센터가 도시환경 개선, 기업 경쟁력 제고, 지역경제 활성화에 이바지 한다는 사실...

지식산업센터 장점과 단점 [내부링크]

지난 포스팅에서 지식산업센터의 정의와 입주가능한 업종에 대해서 살펴보았는데요.이번 포스팅에서는 지식...

지식산업센터 투자 방법 [내부링크]

이번 포스팅에서는 지식산업센터에 투자하기 위한 3가지 방법에 대해서 설명드리도록 하겠습니다.지식산...

지식산업센터 세금 총정리 [내부링크]

이번 시간에는 지식산업센터의 세금에 대해서 알아보겠습니다.다른 부동산과 마찬가지로 지식산업센터에...

지식산업센터 서울 어디에 있는거야? [내부링크]

지식산업센터는 여기저기 산재해있는게 아니라, 비슷한 지역에 모여있는 경우가 많습니다.도심에 있는 새로...

더스페이스타워지식산업센터 첫입주 26p 월세 임대 [내부링크]

#더스페이스타워 지식산업센터는2호선 뚝섬역 도보 5분거리에 위치하며중랑천을 바라보고 있는 신축 건물입...

지식산업센터 사업자등록 어떻게 해요? [내부링크]

#지식산업센터 는 자격을 갖춘 사업자만 분양을 받을 수 있습니다.산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법...

성수동 지식산업센터를 소개합니다~! [내부링크]

지난 포스팅에서 #서울지식산업센터 현황을 알려드렸는데요.이번 시간에는 #성수동지식산업센터 분포 현황...

성수AK밸리 첫입주 월세시세 매물(2021년1월9일) [내부링크]

#성수AK밸리 는 성수동 연무장길에 위치하고 있으며, 성수역에서 도보 4~5분정도 걸립니다.입주기간은 20...

재개발 투자가 매력적인 이유 [내부링크]

들어가면서(프롤로그)20~30년전에는 내몸 누일 집한채만 있으면 다들 만족해했습니다.10~20년전부터는 아파...

이정도는 알아야 재개발 투자하지! - 용어 정리 [내부링크]

재개발에 투자한다는건 미래에 지/어/질 아파트를 사는거에요.한마디로 나도 아파트를 짓는 사업에 참여한...

재개발절차 쉽게 이해하기~ [내부링크]

이번 포스팅에서는 #재개발절차 에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.기본계획수립은지자체에서 재개발을 어떻...

성수동지식산업센터 월세 매물 시세 [내부링크]

#성수동지식산업센터 #더스페이스타워 는 오늘도 부지런히 입주중입니다.오늘 손님을 모시고 더스페이스...

성수전략정비구역 성수재개발 매력 분석 [내부링크]

이번 포스팅에서는 성수전략정비구역의 매력을 면밀히 분석해보겠습니다!왼쪽으로부터 성수1지구 2지구 3지...

성수지식산업센터 사무실 임대 메타모르포 [내부링크]

성수지식산업센터 메타모르포 사무실 임대가 나와서 안내해드립니다.메타모르포는 2017년에 준공되어 올해 ...

성수전략정비구역 1지구 서울재개발 대장주 [내부링크]

성수1지구는 성수전략정비구역 4개의 지구중 규모가 가장 크고, 한강변 고급 단지와 밀접해 있어 최강의 입...

뜸들이다, 뚝섬역맛집 상원길 깔끔한 혼밥 [내부링크]

제 사무실 있는곳이 뚝섬역 북단에 있는 상원길인데요.상원길 골목골목에 자그마한 맛집들이 많더라구요....

성수전략정비구역 2지구 도약 준비 완료! [내부링크]

일몰제 위기를 극복하고 사업속도에 탄력 받기 시작한 성수2지구를 소개합니다!성수2지구 사업진행 현황...

성수3지구 사업시행인가를 위해 달려갑니다~ [내부링크]

2019년에 조합설립인가를 득하고 사업시행인가를 위해 분주히 달려가고 있는 성수전략정비구역 성수3지구에...

성수전략정비구역 4지구 가장 빠르게 올라갈까요? [내부링크]

성수전략정비구역 4형제중 가장 먼저 건축심의를 접수하고 날아오를 준비를 하고 있는 성수4지구에 대해서 ...

성수전략정비구역 2020년 실거래가 분석 [내부링크]

며칠동안 성수전략정비구역에 대한 정보를 포스팅 했는데요.많은분들이 성수동재개발 투자를 하려면 어느정...

성수동재개발 한강변 아파트 투자 어떠세요? [내부링크]

저를 비롯하여 많은 분들이신축 대단지 유망지역 아파트에서 각종 커뮤니티 시설을 누리면서파노라마 창으...

재개발 조합원 자격 낱낱이 파헤져보자! [내부링크]

오늘은 재개발 조합원 자격에 대해서 낱낱이 파헤쳐보도록 하겠습니다!조합원지위 첫번째 체크 - 조합설립...

성수1지구 매물 시세와 동향 [내부링크]

성수1지구는 성수전략정비구역 4개의 지구 중 규모가 가장 크고, 서울숲공원과 서울숲역이 가까워 입지나 ...

재개발 재건축 재당첨제한 걸리지 않는 꿀팁 [내부링크]

재건축이나 재개발은 투기과열지구로 지정되면 2가지의 강력한 규제가 적용됩니다.첫째는 조합원 지위양도 ...

성수1지구 연립 추천 매물 (2021년2월1일) [내부링크]

성수전략정비구역 성수재개발 인기가 뜨겁습니다.지난주에 몇번이나 매도자의 변심으로 인해 계약이 어그러...

성수동 아파트 실거래가 매매 현황 [내부링크]

성수동아파트는 오래된 작은규모의 단지가 대부분입니다.대부분 세대수가 500세대 미만이고, 20년이상된 단...

성수동 재개발 실거래가 및 추천매물 21.02.08 [내부링크]

2.4 부동산대책 발표 후지난 주에 발표한 25번째 부동산대책에 의하면,2.4 이후 공공개발하는 지역의 부동...

주택담보대출 계산기 나에게 맞는 대출액은? [내부링크]

최근 몇년간 20~30대 젊은층들의 패닉바잉 열풍으로 주택 매수심리가 계속 불타오르고 있는 상황입니다....

성수2지구 매매 초기투자금 최저 급매물 [내부링크]

요새 성수동재개발 분위기는 어떤가요?최근들어 고객분들이 주택시장 분위기를 많이 물어오십니다.LH 직원들 투기와 급등한 공시지가로 부동산 시장은 어수선한데요.서울은 전반적으로 매수심리가 위축된 상태이긴하지만,신기하게 신고가 행진은 계속되고 있습니다.지난 3월13일 포스팅에서서울아파트 매매 181건중 79건이 신고가로 43.6% 신고가율을 보였다고 말씀드렸는데요.오늘 아파트 실거래 신고 내역을 확인해보니서울아파트는 179건 매매 실거래가 신고중 88건이 신고가로 신고가율이 49.2%입니다.주택 거래량은 줄었지만신고가 행진은 여전합니다.성수동재개발 지역도 매수세는 다소 가라앉은 분위기입니다.아마도 최근 몇년간 급.......

성수 롯데캐슬파크 매매 최근 동향과 매물 안내 [내부링크]

촉촉한 비가 내리는 토요일입니다.최근 며칠간 미세먼지 심한 날들이 계속되었는데요.이번 비로 다 씻겨나가서 봄다운 봄을 만끽하고 싶네요~오늘은 성수역 초역세권 성수 롯데캐슬파크를 소개해보도록 하겠습니다.성수역 도보1분이 채 안걸리는 초역세권 아파트이고,서울숲까지 도보 15분중랑천 산책로는 도보 7분정도 걸리고요.성수역 남단에 있는 이마트까지는 제 걸음으로 10분정도 걸리더라구요.역세권, 공세권, 마세권 모두 갖춘 생활환경 최고의 단지입니다.성수 롯데캐슬파크는 총7개동 604세대로 구성된 중규모 단지입니다.2003년에 준공되었으니 올해로 18년차에 접어들었는데요.관리가 잘되고 있어 단지는 매우 쾌적하고 깔끔합니.......

성수현대그린 반전세, 도배 장판 화장실 수리, 생활환경최고 아파트 [내부링크]

성수현대그린아파트 투룸 반전세성수역 도보10분,이마트 도보2분,한강공원 도보8분최강입지성수현대그린아파트 반전세 매물이 나와서 안내해드립니다.현재 거주하고 계시는 세입자분께서 4월20일~5월20일 사이에 나가셔야 하는 상황이에요.날짜 맞출 수 있는 멋진 임차인을 빨리 만날 수 있기를 바라며, 본 매물을 소개해드립니다.성수현대그린아파트는 이마트 바로 옆에 있는 단지입니다.서울숲과 성수역에 도보 10분내로 도달할 수 있구요.한강둘레길도 7~8분 걸어가면 도착 가능하답니다.역세권, 공세권(공원근처), 마세권(마트근처) 3박자를 모두 갖춘셈이지요~안방 크기가 큼직하니 좋구요.넓은 베란다가 있어 수납공간은 충~분합니다........

성수1지구 매매 <추천 매물> 초투15억이하 21.03.13 [내부링크]

이웃님들 안녕하세요~ 오늘은 날씨가 정말 따뜻하네요~!이제 완연한 봄기운이 느껴집니다.오늘은 성수동재개발 1지구 소식과 초기투자금 15억이하로 매수 가능한 매물들을 소개하도록 하겠습니다.서울 주택 시장 분위기매매가와 전세가 상승률은 다소 줄었지만, 그렇다고 하락기에 접어든건 아닌듯하구요.3월13일 국토교통부 아파트 실거래 신고 내역을 확인해보니,전국 신고건은 2,266건중 483건으로 21% 신고가율을 보이고 있고.서울은 181건중 79건이 신고가로 43.6% 신고가율입니다.3월10일에는 서울 아파트 신고가율이 48.1%였으니 상승세가 조금은 줄었다고 볼 수 있을라나요? ^^다주택자 양도세 혜택 매물은 어디에?다주택자의 경우.......

등기권리증 재발급 분실 시 대처방법 상세히 알려드려요~ [내부링크]

아무리 찾아봐도 등기권리증이 안보여요! 어떻게 하죠?잔금을 앞두고 매도자분들께 준비서류를 안내해드리다보면, 등기필정보를 분실했다는 분들이 꽤 많으시더라구요.소유권이전등기를 위해 꼭 필요한 등.기.권.리.증을 분실했을때 어떻게 해야 하는지 상세히 안내해드리겠습니다~제가 작년에 매수한 주택의 등기필정보를 공개합니다~ ^^;저희는 공동명의를 해서 등기완료통지서를 2장 받았답니다.가운데에 보안스티커가 붙어있구요.보안스티커를 떼어내면 비밀번호가 50개 나오는데 그중 1개를 사용하여 소유권이전등기를 하게 됩니다.스티커 떼어내면 나오는 비밀번호를 분실하면 등기필증을 분실한것과 동일하므로 관리를 철저히 해야.......

2021년 개별공시지가 조회 해보셨어요? 무섭게 올랐네요! [내부링크]

이웃님들 2021년 개별공시지가 조회해보셨나요?딱한채 보유한 저희집도 20% 넘게 올랐더라구요.정부에서 공시가격을 현실화하겠다고 계속 얘기해왔기때문에, 공시가 급등은 예견된 일이었는데요.주택이라고는 딱 한채만 보유하고 있는데, 꽤 늘어날 보유세와 건강보험료를 생각하니 숨이 막혀오네요.도대체 공시가격이 어느정도 상승했으며, 세금은 어느정도 늘어날지.또한 공시가격 급상승으로 인한 부작용은 어떤게 있는지낱낱이 살펴보겠습니다~전국 공시가격 상승률전국 모든 지역의 공동주택 공시가격이 급등했습니다.지난해에는 평균 5.99% 올랐는데 올해는 19.08%가 올랐네요.세종은 70%가 넘게 올랐다니.. 정말 어마어마합니다.공.......

성수 아이파크 매매 최근 동향과 매물 안내 [내부링크]

우리 이웃님들 3월 첫주 토요일 신나게 보내고 계신지요?오늘은 성수역 북단에 있는 알짜 단지 성수 아이파크의 최근 매매 동향과 매물 정보를 안내해드리겠습니다.성수동 아이파크는 성수역 도보4분 거리에 있는 역세권 아파트구요.중랑천 송정길 산책로까지 도보5분,이마트는 도보15분이내에 이용 가능한 최고의 생활환경을 자랑하는 단지입니다.이 단지는 총11개동 656세대로 구성되었구요.2003년도에 준공하여 잘 관리된 아파트입니다.전용84이상 중대형 평형으로만 구성된 단지네요.단지는 깔끔하게 잘 관리되고 있습니다.단지 중앙에 큼직한 놀이터가 있고,북쪽 110동쪽에도 작은 놀이터가 있습니다.정문쪽으로 들어오면 우측에 멋.......

고집132 성수본점 서울숲 고기맛집 솔직 리얼 후기 [내부링크]

서울숲 인근 뚝섬역 먹자골목에 신상 돼지고기 집이 생겼어요~!프리미엄제주숙성돼지 전문점 고집132 성수본점!제주 1등급이상 암돼지를 132시간 기다림 끝에 맛볼 수 있다고 하는데요.이런곳을 제가 안가볼수가 없겠지요?저희 직원들과 손잡고 룰루랄라~ 회식하고 왔습니다!지난달에 오픈한 따끈따끈한 신상 고기집이에요~인테리어도 너무 고급지고 품격이 넘쳐흐릅니다.밖에 놓여진 대기의자도 앙증맞고 위트 넘치네요~내부의 모습을 살짝 찍어봤습니다.제 핸드폰 카메라는 빛번짐이 왜이리 심할까요? ㅜㅜ운치있는 벽돌과 푸른색 몰딩의 조화가 매우 인상적입니다.오픈형 천정이라 시원시원한 느낌을 주고요.서울숲에서 데이트하고.......

성수4지구 현장 분위기 및 추천 매물 21.03.10 [내부링크]

뒤숭숭한 민심지난주부터 한국토지주택공사(LH) 직원들의 투기 의혹으로 시끌시끌합니다.지난 2월24일 정부에서는 대규모 공급정책으로 광명시흥 공공택지를 발표했는데요.발표 일주일만에 LH직원들이 100억 상당의 땅 매입했다는 의혹이 제기되었고 대부분 사실로 드러나고 있습니다.거액의 대출을 받아 땅을 매입한 후, 대규모 보상금을 노리고 희귀 품종 묘목까지 심는 치밀함까지 보였구요. 이정도면 완전 선수인거지요. ㅜㅜ결국 정부 합동조사단이 LH 본사에 추입되어 청와대 직원까지 전수조사를 하겠다고 발표했지만, 국민들의 신뢰는 땅바닥으로 추락했습니다.이런 상황에서도 정부는 지난 2.4대책의 내놓은은대로 차질없이 주.......

성수동 지식산업센터 뜨거운 현장 분위기입니다~ 21.03.12 [내부링크]

정부의 주택 규제가 심해지자 지식산업센터와 같은 비주택 부동산의 인기가 높아지고 있는듯합니다.직접 입주하는 중소기업들에게 다양한 세제 혜택이 주어져서 관심이 집중되었었는데요. 시세차익까지 덤으로 얻을 수 있다는 소문이 퍼지면서 인기가 식을줄을 모릅니다.전국 지식산업센터 신규 승인은 꾸준히 늘어나고 있구요. 작년에는 141건으로 역대 최대치를 기록했다고하네요.서울에는 성수동, 문정동, 영등포, 구로/가산 등에 많이 있는데요.가격적으로 문정동과 성수동이 투톱을 달리고 있습니다.구로/가산은 대부분 한국산업단지공단에서 관리하고 있어 임대사업이 불가능하다보니 가격적으로 약세일 수 밖에 없답니다.최근 많은.......

서울숲 힐스테이트 연예인 아파트 실거래가 시세 안내 [내부링크]

하루종일 비가 촉촉하게 내리는 삼일절 휴일에 이웃님들 모두 건강하시지요?오늘은 남궁민, 에릭 등이 살고 있어 연예인 아파트로 소문이 난 서울숲 힐스테이트를 소개해볼께요~성수역 도보 6분 역세권 아파트이고.서울숲까지 도보 10분, 한강공원은 도보6분이면 도달하며,이마트가 바로 코앞에 있어 단지내 상가처럼 이용할 수 있는생활환경 최고의 프리미엄 단지입니다.서울숲 힐스테이트는 총5개동 445세대로 구성된 아담한 규모의 단지인데요.프리미엄 단지에 걸맞게 휘트니스클럽, 골프연습장, 탁구장, 주민카페, 독서실, 연회장 등의 커뮤니티 시설이 훌륭하게 갖춰져 있고요.엘리베이터는 입주민 카드로만 사용 가능하고,보안요원이.......

성수동 아파트 실거래가 및 현장 분위기(2021.3.2) [내부링크]

이웃님들 안녕하세요~ 3월 첫주 활기차게 시작하고 계시지요?최근 주택 시장 분위기와 2021년 1월부터 2월까지 성수동 아파트 실거래가를 안내하도록 하겠습니다.주택 매매 분위기지난 11월부터 강해졌던 매수심리가 12월말부터 올해초반까지 오름세를 보이다가이후로는 조금씩 낮아지는 추세입니다.가격 오름폭도 상당히 줄어든것으로 보여지구요.현장에서도 매수세가 다소 침체된것이 체감되고 있습니다.아직은 가격 하락으로까지 이어지는 상황은 아니고요.거래가 뜸해지면서 호가 상승폭이 줄어든 정도입니다.주택가격심리를 볼때 매매지수를 보는 경우가 많습니다.이 지수가 100이상일때 매수심리가 더 높은 매도 우위 시장을 말하고,10.......

성수전략정비구역 1,2,3,4지구 평단가 최저 매물 추천(21.03.03) [내부링크]

이제 봄이 코앞에 와있는것 같죠?일교차가 큰 날들이 계속되고 있으니 이웃님들 건강 각별히 잘 챙기시기 바랍니다.최근에 초기투자금 10억선으로 투자 가능한 성수1지구 매물을 찾으시는 분들이 여러분 계셨는데요.그렇게 저렴한 매물이 없다고 말씀드리니, 실거래가에 매매가 10억선 거래가 몇개나 등록이 되었는데 어찌된 일이냐고 물어오시더라고요.이게 무슨일인지 실거래가 조회해봤더니.다음과 같은 실거래가 현황이 올라와 있었습니다.노란색으로 표시된 거래들을 보시면 놀랄정도로 낮은 매매가에 계약이 되었습니다.그 이유를 찾기위해 여기저기 수소문해 봤지만 알아내지는 못했습니다.특수관계의 거래일것으로 추측되는데요.(혹시 정.......

전세 재계약 확정일자 꼭 받아야하나요? [내부링크]

임대차법 개정이후로 기존 임대차를 재계약하는 경우가 많아졌는데요.재계약서를 어떻게 작성해야하는지,확정일자는 다시 받아야할지 말아야할지 고민하는 분들이 많은것 같아서오늘은 이 부분에 대해 알려드리도록 하겠습니다.확정일자는 왜 받아야 할까?임대인(집주인)이 임차인(세입자)에게 집을 사용, 수익하게 하고임차인이 차임을 지급할 것을 약정하는게 임대차 계약입니다.전세계 우리나라에만 있다는 전세제도는 매월 지급하는 월차임은 없이, 거액의 보증금을 집주인에게 맡겨놓게 되는데요.전세계약 종료시 집주인이 보증금을 돌려주지 못하면 큰일이겠지요.임대차계약 기간중에 집이 경매에 넘어가는 경우에도 보증금을 우선적.......

성수동재개발 1,2,3,4지구 현장분위기와 추천 매물(21년 2월 네째주) [내부링크]

이웃님들 안녕하세요~ 행복한 수요일 보내고 계시지요?오늘은 2월 마지막주 성수동재개발 1,2,3,4지구 현장 분위기를 알려드리고구역별 추천 매물을 안내해드리겠습니다.2.4부동산대책 이후 분위기정부가 2월4일 부동산 대책 발표일 이후 주택 매수자에게 공공 중심 개발이 진행될 경우 현금청산하기로 한 방침이 계속 논란이 되고 있습니다.이미 조합설립인가가 난 성수동재개발 지역은 공공 개발로 진행될 가능성이 없어 보이지만, 매수자분들은 돌다리도 두들기는 심정으로 조심스러운 입장인듯합니다.이번 25번째 부동산 대책은 일단 주택 거래를 끊어버려서 가격 상승을 막으려는 의도가 아닌가 싶어요.역세권 빌라는 현금청산될까봐.......

새아파트 결로 왜 잘 생길까? 해결방법 총 동원했습니다! [내부링크]

드디어 나도 새아파트에 살아보는구나~!재개발지역 빌라를 매수하고 10년만에 새아파트로 입주할때는 세상을 다 가진것처럼 행복했습니다.하지만 처음 맞이한 겨울에 저는 결로라는 녀석과 사투를 벌여야했죠.결로가 생기자 얼마안가 벽지 색깔이 변하더니 곰팡이도 피어오르기 시작했거든요.새아파트에 왜 결로가 생길까요? 이거 부실시공일까요?오늘은 결로가 생기는 이유와 해결방법에 대해서 말씀드리도록 할께요~결로란?수분을 포함한 대기의 온도가 이슬점 이하로 떨어져 수분이 물체 표면에서 물방울로 맺히는 현상인데요.얼음물이 담긴 유리컵 표면에 물방울이 생기는거 흔하게 보셨을꺼에요.그게 바로 결로인거지요.결로가 생.......

스시이치바 서울숲 신선도 최고 초밥집 [내부링크]

뚝섬역 서울숲역 인근에초밥집 몇개가 있는데요.우리 사무실 직원들이 최애하는 곳은오늘 소개해드리는 이곳"스시이치바" 랍니다.내부 15평 남짓 작은 가게인데요.보시는대로 맛집 포스 팡팡 풍깁니다.모던한 회색빛의 심플한 디자인!일반적인 초밥집과는 다른 분위기죠?내부는 그레이 페인트로 모던하고 독특한분위기로 연축되었네요.메뉴들 골고루 먹어봤는데요.가성비로는 레귤러스시가 최고에요~초밥10pcs, 미니우동, 새우튀김1pcs알찬 세트로 구성되어 있구요.양이 부족하다 싶으면 미디엄스시나 라지스시로 드세요~작은 가게에 직원이 5분이나 계시더라고요.점심에는 테이블이 몇개 안되서금방 차버리기때문에조금 일.......

성수동아그린 최고의 거주환경 아파트 매물을 추천합니다! [내부링크]

대표적인 서울 준공업지역인 성동구 성수동에는 작은 단지의 아파트들이 많습니다.과거에는 공장이나 소규모 판매점들과 혼재해 있다보니 주거지로서 각광받지 못했는데요.최근에는 주변의 허름했던 건물들이 중소기업 사옥이나 지식산업센터로 바뀌면서 직주근접 아파트로 주목을 받고 있습니다.교통이야 서울숲역, 뚝섬역, 성수역 트리플 역세권지역으로 두말하면 입아픈 최고의 입지구요.게다가 뚝섬역 아뜰리에거리 성수역 카페거리가 지척에 있고.서울 최고의 공원이라 자부하는 서울숲과 봄이면 벚꽃이 흐드러지게 피는 송정재방공원도 도보로 이용 가능한 최고의 거주환경을 자랑합니다.또한 최근 정부는 서울 주택공급을 늘리기.......

아파트 관리비 조회, 주변 단지와 비교방법 알고계세요? [내부링크]

아파트 보러 오시는 고객분들이 가장 많이 하시는 질문이에요."관리비는 얼마나 나오나요?"이런 질문을 받은 집주인이나 중개사는 대략적인 월평균 관리비만 얘기하게되지요.관리비의 세부 항목까지 낱낱이 알고있는 경우는 드물거든요.IT 강국인 우리나라에 아파트별 관리비를 조회할 수 있는 사이트가 없을리가 없겠죠!공동주택관리시스템(K-apt)에서 관리비에 대한 다양한 정보를 알 수 있답니다.K-apt란?공동주택 관리비의 투명성 제고와 건전한 관리 문화 정착시키기 위해공동주택의 다양한 정보를 공개하고 전자입찰을 운영하는 한국부동산원(구 한국감정원)의 시스템이라고 합니다.원래 300세대이상의 공동주택만 관리비가 공.......

성수동 지식산업센터 최저가 매매 추천 매물입니다. [내부링크]

이웃님들 모두 행복한 화요일 보내고 계신지요?오늘은 성수동 지식산업센터 최저가 매물이 나와서 안내해드리려고 합니다.성수동 분위기현재 성수동에는 몇군데 지식산업센터가 입주중인데요.더스페이스타워와 성수AK밸리는 입주가 마무리되어가는 분위기고요.더리브세종도 공식 입주기간이 얼마 안남은 상황입니다.성수에이원센터가 얼마전에 준공이 나서 이제 입주가 시작됩니다.지식산업센터 용도 호실은 진작에 분양 완료되었고.1층 근린생활시설만 분양중에 있다고하니 참고하세요.거래 현황/분위기지난번 포스팅에서 안내해드렸던더스페이스타워, 성수AK밸리 전매 물건들은 전부 거래가 완료되었어요.정부의 주택 규제가 심하다보니 유동.......

성수4지구 매매 현장 분위기 및 추천매물 21.02.16 [내부링크]

지난 2.4 부동산대책의 풍선효과가 기존 민간 재개발·재건축 사업장에서 나타나고 있는 분위기입니다.앞으로 지정될 공공 정비사업 지역의 주택 매매를 못하는 상황이 되다보니, 이미 구역지정된 기존 재개발·재건축을 찾거나,구축 아파트로 눈길을 돌리는 경우가 많아졌습니다.서울 주택 시장 분위기최근 주택시장 분위기는 무서울 지경입니다.한국부동산원에서 제공하는 통계자료를 같이 살펴보시죠.2020년1월부터 현재까지의 전국 매매수급지수입니다.공급과 수요 중 어느 것이 우위에 있는지 0(공급우위)부터 200(수요우위)를 표시하는건데요. 수요와 공급이 균형을 이루고 있을때가 100입니다.20년 6월말부터 계속 100을 넘기고 있는.......

세입자 원상복구 어디까지 해야하나요? [내부링크]

부동산 현장에 있다보면 임대인과 임차인간 원상복구 범위를 두고 다툼이 종종 발생합니다.계약서에 명기되어 있다면 좋겠지만, 현실적으로 계약서에 모든 원상복구 범위를 명기하는건 불가능한 일이죠!오늘 포스팅에서는 주택 세입자의 원상복구 의무와 범위에 대해서 얘기해 보겠습니다.법률과 판례로 보는 원상복구부동산을 임차해서 사용하는 세입자는 정해진 용법으로 잘 사용해야하는 선관의무를 지게됩니다. 차용물을 반환할때에는 원상 회복해야 한다고 하구요.판례에서는임대차기간 통상적인 방법으로 사용하여 훼손된 부분까지 원상복구 범위로 보지는 않습니다.하지만 고의나 부주의로 집의 가치를 떨어뜨리는 경우에는 해당.......

소규모 재건축 가능할까? 성수동 신성연립 [내부링크]

주택 투기 근절에 역사적 사명을 띄고 부동산 정책을 펼치고 있는 이번 정부에서투기는 막으면서 공급을 늘리는 방법으로 소규모 정비사업을 밀어주고 있는 분위기입니다.2018년에 '빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법'(이하 빈집법)이 도입되었는데요.사업 절차 간소화하고 건축 기준을 완화하여 소규모주택 정비를 활성화함으로서, 도시 미관을 개선하고 주택 공급을 늘리기 위해 시행된 법률입니다.작년부터는 가시적인 성과도 나오고 있는듯합니다.성동구에서도 작년 7월 정안맨션3차가 동의율 90.9%로 조합설립인가가 완료되었구요.오늘 포스팅에서는 소규모주택 정비사업에 대해서 간략하게 알아보고,소규모 재건축이 기.......

홍남기 방지법 전월세 금지법 시행 #부동산뉴스 [내부링크]

이번 2월달에는 주택 임대차와 관련된 2가지 굵직한 변화가 있습니다.첫째는 매매계약시 세입자 계약갱신청구권 행사여부를 계약서에 명시해야하는 홍남기 방지법이구요.둘째는 분양가 상한제 시행지역에서 실시되는 전월세 금지법입니다.오늘은 이 두가지에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.홍남기 방지법2021년 2월 13일부터 공인중개사가 세입자 있는 주택을 중개하여 매매계약을 체결하는 경우,매도인으로부터 세입자의 계약갱신청구권 행사 여부를 확인 받아 그 내용을 확인설명서에 명시해야 합니다.지난해 개정된 주택임대차보호법이 시행된후,세입자가 있는 주택 매매시 세입자의 계약갱신청구권 행사 여부를 두고 다툼이 계.......

성수2지구 현장 분위기 및 추천매물 21.02.15 [내부링크]

길것만 같았던 설연휴가 진짜 후딱 지나가버렸네요.가족들도 편하게 만나지 못한 아쉬움 가득했던 설명절로 기억될것 같습니다~25번째 부동산대책 영향은 별로..명절전에 발표한 2.4 부동산대책은 시장에 미치는 영향이 제한적일것이라고 평가되는 분위기입니다.기존 민간 재개발 재건축 단지에는 오히려 풍선효과를 불러오는 상황인듯하구요.다소 안정을 찾아가던 전세/월세시장이 다시 불안해지는건 아닌지 걱정하는 목소리도 들립니다.서울시 가이드라인지난주에 서울시에서 '2030 서울플랜'에 따라 성수전략정비구역에도 최고 35층 높이 제한을 골자로하는 가이드라인을 제시했는데요. 기부채납하기로 하였던 사업을 재검토하.......

부동산 등기부등본 열람 발급 부린이도 쉽게 할 수 있어요~ [내부링크]

사람에게 주민등록등본, 가족관계증명서 등 다양한 증명서가 존재하듯이,부동산에도 토지/건축물 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등 다양한 증명서가 있는데요.해당 부동산이 언제 누구에게 팔렸고, 누구한테 돈을 빌렸는지,부동산의 권리관계를 파악할 수 있는 증명서가 부동산 등기부등본입니다.이번 포스팅에서는 등기부등본 열람 발급 받는 방법을 차근차근 알려드릴께요~열람과 발급의 차이등기부등본 열람용 출력물과 발급용 출력물을 비교해서 촬영해보았습니다.열람인 경우 용지 안의 워터마크가 '열람용'으로 표시되고, 발급시에는 법원 마크로 표시가 됩니다.등기부등본 열람은 권리관계를 확인하는 용도로 사용.......

성수 쌍용아파트 소개 & 실거래가 시세 안내 21.02.12 [내부링크]

안녕하세요~ 이웃님들 행복한 설명절 보내고 계신지요?이번 명절에는 코로나 5인이상 집합금지로 가족끼리 모이는것도 어려운 상황인데요.각 통신사에서 이번 설명절에는 화상통화를 무료로 제공한다고하니, 화상통화로라도 안부 전하고 세배도 하면서 가족간 사랑을 나누는 시간을 가져보시면 좋을듯 합니다.오늘은 성수동아파트 중 쌍용아파트 단지를 구석구석 돌아보고,최근 실거래가와 시세를 알려드리도록 할께요~직주근접 최고의 입지서울숲 쌍용아파트는 뚝섬역 도보 1분에 위치하는 초역세권 아파트로서,도보 7~8분이면 서울숲에 도착하고,3분만 걸어가면 중랑천을 산책할 수 있습니다.요새 힙한 서울숲 아뜰리에 거리까지도 도.......

부부공동명의 장단점 및 주의할점(세금, 보험료, 관리 총망라) [내부링크]

최근 몇년간 주택 매매계약시 부부공동명의로 하는 경우가 많아졌는데요.부부가 지분으로 계약하는게 항상 이로운것만은 아니랍니다.이번 포스팅에서는 부부공동명의 장단점 을 상세히 설명드리도록 할께요!부동산 세금 부문에서 장단점부동산을 사고 팔때 다음과 같은 세금이 발생합니다.취득세취득세는 부부 공동명의에 대한 아무런 차이가 없습니다.취득세는 집값에 따른 비율로 내게 됩니다.만약 A주택을 매수해서 취득세가 500만원이 나오게되면, 그 금액을 공동명의자가 나누어 내게 되는것이죠.결국 명의를 어떻게하느냐에 상관없이 취득세는 동일하게 냅니다.재산세재산세도 부부 공동명의에 대한 아무런 차이가 없습니다.재산세.......

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