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수원 인계동 병원 맞춤 자리 건우까사미타워 상가 분양 [내부링크]

수원 유명한 재래시장들이 이어져 있는 입지의 병원 맞춤 설계로 지어질 인계동 건우까사미타워 상가를 소개해드립니다. 수원시 팔달구 인계동 752-11외 4필지의 위치이며, 주변 팔달 10구역과 지동 10구역의 약 4,500세대 배후수요를 갖춘 상가입니다. 추후 지동 11구역도 재개발 예정으로 더욱 탄탄한 배후수요를 갖게 될 예정입니다. 상가 바로 앞 못골 재래시장과 지동시장이 이어져 많은 유동인구가 왕래하는 곳입니다. 재래시장의 특성상 비교적 높은 연령대의 손님이 많아 건우까사미타워는 안과, 정형외과, 내과, 이비인후과, 통증의학과 등 다양한 진료과목이 들어와도 성공할 듯 예상됩니다. 또한, 재개발 입주가 시작되면 팔달구 상권은 더 이상 노후 상권이 아닌 아이부터 노인까지 정말 다양한 연령대의 수요를 기대하고 있습니다. 팔달구 재개발로 매교신도시로 일컬어질 정도면 말은 다한 것 같습니다. 현재는 현장을 지나가다 보셔도 많은 유동인구와 버스와 교통체증으로 지나가는 유동량이 많을 뿐 특별

상가투자를 잘하기 위한 공부 [내부링크]

안녕하세요. 오늘 포스팅 주제는 어떻게 해야 내가 가진 능력에서 좋은 상가를 구할 것인가? 입니다. 상가투자는 아파트처럼 새 상가를 분양받거나 기존 상가를 사서 임대를 주는 경우 그리고 본인이 직접 장사하기 위해 임대를 얻는 경우로 나뉘어집니다. 상가 주인이 직접 장사하는 경우를 제외하면 상가투자는 임대와 긴밀하게 연결될 수밖에 없죠. 상가를 사든 임대를 얻든, 장사가 잘되는 상가를 골라야 돈을 많이 벌 수 있습니다. 좋은 상가를 구하는 절차를 간략하게 정리해보면 다음과 같이 볼 수 있습니다. 또한, 상가투자를 잘 하기위해선 상권분석이 필수적인 요소이죠. '상권'은 상업상의 세력이 미치는 범위를 말합니다. 보통 "상권이 잘 형성되어 있다"라고 하면, 사람이 많이 몰리는 지역이어서 상가가 많고 장사도 잘되는 것을 뜻합니다. 상가에 투자하려면 상권을 분석할 줄 알아야 합니다. 현재 상권이 잘 형성되어 있거나 앞으로 잘 형성될 만한 곳을 알아보는 안목이 필요합니다. 상권분석은 경험이 절대

화성병점복합타운 아르스비아 분양 안내 [내부링크]

안녕하세요. 상당한 개발호재로 많은 관심을 받고 있는 화성병점복합타운 아르스비아를 소개해 드립니다. 화성병점복합타운 아르스비아는 경기도 화성시 진안동 4-11번지의 위치하며, 제 1, 2종 근린생활시설, 교육 연구시설의 용도입니다. 아이파크캐슬 아파트(2,666 세대) 바로 맞은편에 위치한 코너상가입니다. 대지면적 365평, 건축면적 270평으로 지하 3층 ~ 지상 9층으로 설계됩니다. 화성병점복합타운 아르스비아의 상업시설이 사전의향서를 접수 중이라 상당한 개발 호재로 많은 인기를 얻고 있는 입지의 상가를 선점하실 수 있는 기회입니다. 현장위치는 병점역 아이파크캐슬 아파트와 병점복합타운 내에 행복주택 주상복합 1,700여새대의 배후수요와 업무시설 및 상주근무인구, 병점역 이용 승객의 유동인구를 흡수할 수 있는 위치입니다. 또한, 현재 개발중인 태안 3지구, 안녕지구 등 풍부한 배후수요를 가지고 있으며, 병점역을 통한 서울접근성 및 제 2 외곽순환고속도로를 통한 수도권 접근성이 좋은

상가 투자할 때 입지 선정하기 [내부링크]

상가투자 목적은 당장의 임대 수익!! 아주 가끔 중개업자의 말을 믿어 막연한 기대감에 당장의 월세보다 "2~3년 후 가격이 2배로 뜁니다."라는 말에 현혹되는 경우도 있는데요. 상가 시세는 경기에 따라 크게 변동되기에 예측이 어렵습니다. 또 중요한 것은 막연한 시세차익 기대보다 당장의 월세에 목적을 두고 사는 것이 좋습니다. 그렇지 않다면 은행에서 대출을 받아 상가를 샀는데, 상가에서 받는 월세가 적어서 원금은커녕 은행 이자조차 내지 못하는 상황에 이른다면 상가가 팔릴 때까지 계속 손해를 봐야만 합니다... 나중에라도 상가 가격이 많이 올라 시세차익이라도 얻으면 다행이지만, 상가 가격이 떨어진다면 손해가 더욱 심해지겠죠. 위 사진에 대한 설명을 간략하게 해드리겠습니다. (글 취소선 부분은 입지 선정에서 고르지 말아야 할 상가입니다.) 1. 개발계획이 있는 상가 상가투자에서는 시세차익보다 당장 월세를 얼마 받는지가 더 중요합니다. 그러나 한편으로는 지금 당장 세를 얼마나 받는지에만 급

병점역 복합타운 아르스비아 상가 [내부링크]

병점역으로 복합타운이 들어온다는 소식은 들으셨나요? 지하 3층 ~ 지상 9층 규모의 1, 2종 근생시설과 교육연구시설이 생긴다고 합니다. 또 전용률 53.19%로 상당히 넓은 면적을 갖고 있습니다. 가성비 좋은 시설이라고 볼 수 있습니다. 높은 전용률에 분양가는 역세권 상가치고 상당히 저렴하게 분양중입니다. 자세한 분양가 및 문의는 연락주시면 안내해 드리겠습니다. 2005년 부터 계획된 도시개발사업입니다. 오래 계획된 만큼 더욱 큰 개발효과를 기대해봅니다. 행복주택은 22년 4월에 860세대가 입주 예정이며, 주거형 오피스텔 700세대도 입주 예정입니다. 위 사진에 보이듯이 병점 복합타운 아르스비아는 상당한 호재들로 유명세입니다. 복합 환승센터도 생기며, 병점 ~ 동탄을 잇는 트램도 예정되어 있다고하는데요. 또한 동탄 SRT, GTX-A 노선으로 수도권 어디든 빠르게 이동할 수 있으며, GTX-C 노선이 예정되어 있어 개통 시 수도권 어느지역도 30분 이내로 이용가능하다고 합니다.

여의도 신일 해피트리 오피스텔 분양 [내부링크]

안녕하세요. 뜨거운 관심을 받는 오피스텔 분양 소식을 전해 드립니다. 여의도 신일 해피트리는 지하 4층 ~ 지상 17층의 규모로 주거용 오피스텔 148실로 이루어져 있습니다. 1층 ~ 2층은 근린생활시설로 구성되며, 지하층은 109대(호실당 0.74대)의 주차시설로 구성됩니다. 소형 가구가 늘어가는 추세에 맞는 주거 상품인데요. 영등포 재정비촉진지구로 지정된 곳으로 호재도 많습니다. 일부 타입은 벌써 분양이 마감되어 자세한 문의는 031-232-0411 연락주시면 안내해 드리겠습니다. 1호선 영등포역(KTX)과 5호선 영등포 시장역을 지나는 더블 역세권이 구축되어 있으며, 단지와 인접한 영등포로를 통해 차량 접근성도 좋으며, 올림픽대로·강변북로 등 서울 중심 도로가 인접해 강남권과 서울 중심권 및 인천, 경기 등 수도권으로의 이동과 접근성이 우수합니다. 신일 해피트리& 반경 1km 내에 IFC몰, 타임스퀘어, 파크윈타워, 현대백화점 등 생활 인프라가 형성되어 있어 최적의 주거환경을

수원 재개발 구도심과 신도심이 만나는 상권 건우까사미타워 [내부링크]

안녕하세요. 수원의 중심이 될 재개발 구역에 위치한 유동인구 풍부한 상가를 소개해 드립니다. 팔달 10구역, 지동 10, 11구역이랑 인접한 위치에 인계동 건우까사미타워는 지하 3층 ~ 지상 8층의 규모로 주차 70대 이상 가능한 신축 상가의 장점을 갖춘 상가입니다. 주변 인접한 재개발 구역 팔달 10구역(3,432 세대), 지동 10구역(1,154 세대), 지동 11구역(예정)이 있으며, 2001 아울렛 부지로 500세대 이상의 주상복합이 건축될 전망입니다. 풍부한 배후수요를 품고있는 신도심 상권과 기존 못골, 지동, 영동 재래시장 등 비교적 높은 연령대의 수요층이 많은 구도심 상권이 만나는 입지로 분당 50 ~ 80명의 유동인구가 생기는 지역입니다. 코로나19 여파를 생각하더라도 상당히 많은 유동인구가 있죠. 그 이유 중 하나는 상가 바로 앞으로 편도 28대, 왕복 56대의 광역 노선의 버스정류장이 있기 때문입니다. 많은 승객들이 승·하차를 하고 있으며, 코로나19가 종식된다면

청약홈 파주 운정신도시 푸르지오 파르세나 공급정보 [내부링크]

조감도 브랜드 프리미엄이 붙는 아파트인 파주 운정신도시 푸르지오 파르세나 분양 정보입니다. 입주 10년 된 2기 신도시로 지하 2층 ~ 지상 25층, 총 1,745세대가 공급되는데요. 경기도 파주시 다율동 23-1번지 일원(파주운정3지구 A13블록)에 위치해 있는 사업지입니다. 2022년 8월에 입주가 예정되어 있으며, 공급 유닛으로는 59m²A / 59m²B / 59m²C / 59m²D / 84m²A / 84m²B / 84m²C / 84m²D 타입으로 상당히 수요층이 높은 면적으로 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 신도시 개발로 인해 대단지가 형성되며, 주변 인프라 또한 신도시답게 형성될 예정이며, GTX-A 노선(운정역)이 2024년 개통 예정이며, 아파트 인근 초, 중, 고 학교 예정지와 실버타운, 의료시설 등 상당한 수준의 인프라를 구축하여 삶의 질을 높이는데 신경을 쓴 모습이 보입니다. 또 서울문산 고속도로, 자유로, 제2 자유로 등의 교통망으로 서울, 수도권 등 접근성이 매

팔달 8구역, 매교초등학교 조건부 승인 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 그토록 기다리던 매교초등학교 중투심 심사 결과를 가지고 왔습니다. 비록 조건부 승인이라고 하지만 신설되는건 기정사실화 되는것 같습니다. 조건부 추진이 어떤것인지 위 사진을 보면 나와있습니다. 결국 수원시 자체재원 지원과 중장기학생배치계획 후 보고, 학교 규모에 대한 재검토. 라는 조건부로 수원시의 재정적 지원과 계획 수립만 잘 된다면 확정된 것이라 생각한다는 여론이 많습니다. 또 도교육청 최복윤 학교설립과장은 "경기도는 빈번한 개발사업으로 학생 수가 늘고 있어 전국 최대 학교 수요가 꾸준히 발생하는 지역"이라면서 "조건부 통과된 10교는 부대의견 적극 이행 후 적기개교로 학생들 교육여건이 개선될 수 있도록 최선을 다할 것"이라는 발언으로 조합원들의 마음을 조금 더 편안하게 만든것 같습니다. 개교 예정은 2024년 이후가 될 것으로 예상됩니다. 많은 조합원 분들께서 힘쓰시고 노력하신 결과로 생각됩니다^^ 매교초가 승인이나서 정말 다행입니다. 제 블로그 중점적인 글인

수원 재개발 구역 메디컬프라자 교동사거리 마이온프라자 상가분양 [내부링크]

풍부한 배후수요와 도시재생뉴딜사업의 미래가치까지 특별한 수원 교동사거리 마이온프라자의 수익 실현 비법을 공개합니다. 수원 재개발 중심 상업지역에 위치하게 될 수원 교동사거리 마이온프라자는 11월부터 OPEN 하여 분양 진행 중인 상가로 지하 4층 ~ 지상 12층의 주변에서 가장 높은 건축물로 뛰어난 가시성과 광고효과를 갖춘 메디컬상가입니다. 수원 재개발 구역 5개의 대단지 아파트가 해당 상가(교동사거리 마이온프라자) 반경 1km 내에 위치해 있어 신도시급에 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다!! 그 배후수요는 약 1만 4천여 세대에 달하며, 기존 팔달구 재개발 이외 구역 거주하는 세대 포함 시 약 2만 5천여 세대의 신도시급 배후수요를 선점할 수 있는 입지입니다. 권선 6구역, 팔달 6 / 8 / 10구역, 지동 10구역이 예정되어 있으며, 당장에 내년인 2022년부터 팔달 6구역과 8구역 입주가 진행된다고 합니다. 약 6,200세대가 입주 완료되고 난 이후인 2023년 4월에 저희

개원하기 좋은 수원 상가 인계동 건우까사미타워 분양 [내부링크]

안녕하세요. 수원 재개발 구역 중 가장 많은 유동인구를 보유하고 있는 수원 인계동 건우까사미타워 상가분양 안내글입니다. 지하 3층 ~ 지상 8층(총 60호실), 주차 70대가 가능한 병의원 맞춤 설계로 빠른 분양율을 보이고 있는 현장입니다. 수원 재개발 구역인 팔달 10구역(수원 센트럴 아이파크 자이)과 인접한 위치와 수원 유명 재래시장 중 많은 유동인구를 보유한 못골시장 인구 건너편에 위치해 있어 병의원 원장님들이 가장 선호하는 상당한 구도심 상권으로 개원입지로 추천드립니다. 현장 반경 1km 내에 팔달 6구역 / 팔달 8구역 / 팔달 10구역 / 지동 10구역 / 권선 6구역의 약 1만 4천여 세대가 예정되어 있으며, 기존세대 포함 시 약 3만세대에 달하는 인구가 상주하는 상권으로 변모하게 됩니다. 인계동 건우까사미타워는 2023년 8월 준공 예정이며, 이 시기에는 팔달 6구역, 8구역이 입주가 완료된 시점으로 비교적 안정적인 운영이 가능하리라 생각됩니다. 대지면적 426.83평

상가투자 시 수익률 계산하기 [내부링크]

오늘은 상가 투자 시 고려해야할 입지선정이 끝났다면 어느정도의 수익이 발생하는지 알기 위한 수익률 계산하는 법을 알아보겠습니다. 최근에는 부동산 규제 때문에 갭투자가 어려워지니 수익형 부동산 중 임대 수익을 낼 수 있는 상가, 지식산업센터, 생활형 숙박 시설 등의 상품이 많은 인기를 얻고 있는 요즘입니다. 특별히 전매제한이 없으며, 좋은 자리에 위치해 있다면 꾸준한 수익을 낼 수 있는 상품으로 부동산 투자에도 취향이 있기에~ 대출규제 이전에도 선호하시는 분들이 많으시죠!! 수익률이 어느 정도 나와줘야 투자 가치가 있기에 상품 선택 기준치를 잘 설정해 비교해야겠습니다. ex) 분양가 8억에 월세 300만원 보증금 5,000만원에 대출 60% 진행 가능하며, 이율은 3%인 상가가 있다고 가정해 보겠습니다. 월세(300만원)*12를 하면 연 수익금 3,600만원이 나오며(대출이자는 밑에서), 대출 가능 금액은 8억에 60%, 4억 8천만원입니다. 실 투자금액은 분양가(8억) - 보증금(5

2022년 달라지는 부동산 규제 미리보기 [내부링크]

안녕하세요. 2022년 임인년, 검은 호랑이의 해를 맞아 부동산 정책들도 달라진다고 합니다. 간편하게 어떠한 제도가 달라지는지 알아보겠습니다. 차주별 DSR 규제 1월부터 시행 가계부채 급증을 막기 위해 차주 단위 DSR 확대적용 계획을 앞당겨 시행합니다. 이전보다 대출 가능 금액이 줄면서 내집마련을 위해 대출 받기가 더욱 어려워질 것으로 전망됩니다. ️ DSR 40% 규제가 2022년 1월부터는 총 대출액 2억원을 넘으면 적용. ️ 7월부터는 총 대출액 1억원이 넘으면 DSR 40% 규제 적용. ️ 제 2금융권의 DSR 기준 강화.(60% ️ 50%로 하향 조정) 1세대 1주택 비과세 12억원으로 상향 및 양도세 비과세 확대 ️ 시가 9억원 이던 1세대 1주택자에 대한 양도세 비과세 기준이 12억원으로 상향되어 1주택자의 양도세 부담 완화. ️ 조합원입주권 취득대상 및 대체주택 양도세 비과세 확대. ️ 자율주택, 가로주택정비사업, 소규모재개발사업 1세대 1주택 양도세 비과세 대상에

LTV·DTI·DSR 용어 한눈에 알아보기 [내부링크]

LTV(Lone to Value Ratio) '주택담보대출비율', '주택담보인정비율' 등으로 불리우며, 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 뜻합니다. 예시로 LTV가 60%일 때 내가 소유하고 있는 주택이 5억원이라면, 3억원이 내가 받을 수 있는 대출한도가 되는 것입니다. DTI(Dept to Income) DTI는 총 부채 상환 비율을 뜻하며, 금융부채 상환 능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산 비율을 말합니다. 부채와 연 소득 사이의 비율을 계산해 대출 이용자의 부채 상환 능력을 알아보는 지표로 연 소득과 연간 부채 상환액을 백분율로 나타내어 계산할 수 있습니다. 예시로는 연 소득 8천만원, 연간 대출 상환액이 4천만원이라면 DTI 비율은 50%가 되는 것입니다. DSR(Dept Service Ratio) DSR은 총 부채 원리금 상환 비율을 뜻하며, 금융권 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율을 말합니다. 은행에 상환해야 하는 모든 원리금을

LH 행복주택이란? [내부링크]

행복주택이란? 청년(19세~39세·신혼부부·대학생 등 젊은 계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변 시세보다 저렴하게(임대료 주변 60%~80%) 공급하는 공공임대주택. 주거 공급 확대 방안 중 임대주택에 대한 관심도가 많아 오늘은 행복주택에 대해 몇 가지 사항들을 알아보겠습니다. ️ 입주 대상자의 경우 신혼부부는 혼인 중인 자를 말하며, 예비 신혼부부의 경우 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자를 말합니다. ️ 한 부모가족의 경우 만 9세 이하의 자녀를 둔 한 부모인 자, 혼인 기간이 10년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 자. ️ 또 대학생 계층의 경우에는 신청자 본인이어야 하며, 청년은 신청자 본인이나 직계존속, 비속 및 비속의 배우자로 같은 세대별 주민등록표상 등재된 사람이어야 합니다. LH 청약센터의 청약신청을 하기 위해 로그인 시 공동인증서 또는 네이버인증서가 필요합니

매교 푸르지오 앞 수원고삼거리 매교역 마이온프라자 상가 [내부링크]

안녕하세요. 준공이 얼마 남지 않은 매교역 마이온프라자 현황을 알아보겠습니다. 준공 예정일은 조금 딜레이 돼 3월 중 ~ 말, 또는 4월 초로 예상됩니다. 이제는 펜스도 거두어 외관이 훤히 드러나보입니다!! 매교역 마이온프라자 - 수원고삼거리 코너 쪽 모습 지하 4층 ~ 지상 11층, 총 87실의 규모로 건축되고 있는 매교역 마이온프라자의 모습입니다. 저기 보이는 전신주 뒷쪽으로 주차장이 2way로 출입이 가능하며, 자주식 주차 88대가 가능합니다. 모든 호실이 도로변으로 노출되고 시원하게 높게 솟아서 지나다니시는 모든 분들이 고개를 꺾어서 구경을 하실 정도로 주변 어느 상가보다 독보적인 존재감을 뽐내고 있습니다. 조감도 조감도와 비교해 보면 큰 차이가 없어보이네요 ㅎㅎ 준공이 떨어지면 많은 업종들의 입점과 함께 더욱 활발해 보이는 건물이 될 것 같습니다. 매교역 마이온프라자 분양 1층 평면도 110호실 단 한 개만이 분양이 가능합니다!! 전체 87실 중 86실이 분양이 되었고 고객

주택임대차 신고제 계도기간 종료 전 신고하세요!! [내부링크]

'주택임대차 신고제'는 임대차 시장의 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 2021년 6월 1일부터 시행된 제도로 계약 주요 내용을 신고하도록 의무화 했습니다. 이 '주택임대차 신고제'가 올해 5월 31일부로 계도기간이 종료되어 기간내에 미신고, 거짓신고 등이 적발되면 과태료 부과 대상이 됩니다. ️ 계도기간(계약일 기준) - 2021.06.01 ~ 2022.05.31 * 계약일 기준으로 2021.06.01 이전에 체결된 계약은 신고대상이 아닙니다. 계도기간 내에 신고를 하지 않는 경우에는?? '주택임대차 신고제' 세부 내용은 무엇이 있나요? ️ 신고 의무 : 임대인·임차인이 계약 체결일로부터 30일 이내 공동신고. ️ 신고 주택 : '주택임대차보호법' 상 주택. ️ 신고 대상 : 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과. ️ 신고 내용 : 임대인·임차인이 인적사항, 임대목적물 정보, 계약정보 등. ️ 신고 지역 : 수도권 전역(서울·경기·인천), 광역시, 세종

은행 전세 대출 다시 대출해 드립니다.(은행 별 대출 정리) [내부링크]

2021년 10월, 부동산 규제에 따라 은행들은 전세대출 한도를 전세금 상승분으로 낮추고 기한 또한 잔금지급일로 제한하는 등에 방식으로 까다로워졌습니다. 그에 따라 가계대출 증가세가 둔화되고 작년 12월부터 올해 2월까지 3개월 연속 가계대출 감소라는 기록을 하며, 전반적으로 시중은행들이 전세대출 규제를 완화하고 있습니다. 5대 은행(우리, 농협, 국민, 신한, 하나은행) ️ 전세 계약 갱신에 따른 전세자금대출 한도 변경 기존 한도 : 전셋값 증액 범위 내 변경 한도 : 갱신 계약서상 임차보증금의 80% 이내 ️ 전세대출 신청 기간 정상화 전세대출 신청 기간 축소 이전으로 변경 (*갱신 시, 갱신 계약일로부터 3개월 안에 신청 가능) 기존 : 계약서 상 잔금 지급일 이전 대출 신청 변경 후 : 신규 전세 계약서상 잔금 지급일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청 ️ KB 국민은행 - 지난 7일부터 한 달간 주택담보대출 금리 최대 연 0.2% p 인하 - 마이너스

2022년 변화될 윤석열 당선인 부동산 공약 [내부링크]

이전 부동산 정책 등으로 많은 사람들에 관심을 이어오고 있는 집값, 대출, 세제 등 부동산 규제에 많은 관심을 기울이고 있는데요. 앞으로는 윤석열 정부가 어떠한 방향으로 부동산 정책을 가져갈지 공약을 정리해 보았습니다. 현재는 과도한 재건출, 재개발 규제로 인해 주택가격 폭등 유주택자 세금폭탄, 무주택자 과도한 대출규제로 많은 사람들에 '부동산 정책실패다'라는 원성이 빗발치고 있는데요. 모두가 만족할 수는 없겠지만 더 나은 방향으로 당선된 윤석열 정부는 ️ 5년간 250만호 이상에 충분한 주택공급으로 주거 안정화 정책을 내세웠습니다. (수도권은 130만호 이상 최대 150만호) 청년 원가주택 30만호는 시세보다 낮은 건설원가분양을 한다고 하네요. ️ 재개발, 재건축, 리모델링 활성화 규제 강화로 인한 정비사업들은 위축되었고, 공급 급감으로 집값 상승의 원인으로 작용되었습니다. 윤석열 당선인은 공약으로 · 재건축 정밀안전진단 기준의 합리적 조정 · 재건축 초과이익 환수제 완화 · 기부

LH 매입임대주택이란? [내부링크]

매입임대주택이란? 한국토지주택공사(LH)에서 다세대주택이나 민간아파트를 매입하여 무주택자인 청년계층과 신혼부부, 고령자, 차상위계층 등에 주변 시세대비 저렴한 임대료로 임대가 가능한 주거 안정 복지 제도를 말합니다. 2022년에는 총 6,444세대를 공급한다는 내용이 있는데요. 대선 전부터 주거 안정을 위해 공급량을 늘린다는 공약들이 있을 정도로 폭등하는 주택값에 저렴한 주택 공급에 대해 많은 관심을 갖고 있습니다. 청년 매입임대주택 한국주택토지공사 청년매입임대주택 입주 대상자들은 무주택 요건 및 소득·자산 기준을 충족하고 다음 어느 하나에 해당하는 미혼 청년을 대상으로 하는데요. 『 만 19세 이상, 만 39세 이하인 사람 대학생(입학 및 복학 예정자 포함) 취업준비생(고등학교 · 대학교 등을 졸업 · 중퇴 2년 이내인 미취업자) 』 ️ 1순위 생계·주거·의료급여 수급자 가구, 차상위계층 가구, 지원대상 한부모가족에 속하는 청년 ️ 2순위 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근

5월 16일 청약 수원 영통 푸르지오 트레센츠(A1BL) 아파트 정보 [내부링크]

사업명 : 영통 푸르지오 트레센츠(A1BL) 위치 : 수원시 영통구 망포동 234-7번지 일원 건축 규모 : 지하 3층 ~ 지상 24층, 13개 동 세대수 : 84A(75세대) / 84C(205세대) / 84D(133세대) / 105A(251세대) / 105B(132세대) 총 796세대 건설사 : (주)대우건설 모델하우스 : 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-11 청약일 : 2022년 5월 16일 수인 분당선인 망포역이 1km 정도 떨어진 위치에 아파트로 트레센츠와 파인베르 초 1,566세대의 대단지 아파트입니다. 주변 삼성전자가 있어 직주 근접하며, 영통과 동탄을 모두 이용할 수 있는 입지에 생활권을 장점으로 뽑습니다. 또 망포복합체육센터가 예정되어 있으며, 영통 학원가와 주변 인접한 학세권으로 인기를 더할 것으로 예상됩니다. 투기과열지구인 수원에 분양가상한제가 적용된 아파트로 6억 7천만원대에서 8억 9천만원까지 분양가가 책정되었습니다. 또한 현재는 LTV 40%를 적용받게 됩

수원 영통 푸르지오 파인베르(A2BL) 아파트 정보 [내부링크]

수원 영통 푸르지오 트레센츠와 함께 공급되는 푸르지오 파인베르에 대해서도 알아보겠습니다. 사업명 : 영통 푸르지오 파인베르(A2BL) 위치 : 수원시 영통구 망포동 234-6번지 일원 건축규모 : 지하3층 ~ 지상 22층, 11개동 세대수 : 84B(123세대) / 84C(133세대) / 84D(130세대) / 105A(300세대) / 105B(84세대) 입주 예정일 : 2025년 3월 모델하우스 : 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-11 삼성디지털시티, 삼성전자(화성 / 기흥캠퍼스)가 인근에 있어 직주근접에 최대 장점이 있으며, 이마트 트레이더스와 망포역 상권에 학원가 등 인프라가 잘 형성돼 있어 주거지역을 크게 벗어나지 않아도 되는 입지적 장점이 있어 보입니다. 또한 수영장 및 실내체육관을 갖춘 망포복합체육센터가 예정되어 있어 호재로 작용한 듯 보입니다. 트레센츠와 마찬가지로 투기과열지구이기에 분양가 상한제가 적용되며, 전매제한 8년과 거주의무기간 3년이 있다는 것을 유의하시길

수원 재개발 상가 마이온프라자 최신 분양 현황 [내부링크]

입주가 다가옴에 따라 굉장히 활발한 분위기를 풍기는 팔달 재개발 구역입니다. 여러 상가들도 분양 중에 있고 팔달 8구역(매교 푸르지오 sk view)은 매교역 도로변 쪽으로 놀이터와 종교시설까지 얼추 마무리되어 가는 모습입니다. 7월부터 입주 예정인 매교 푸르지오와 8월 입주 예정인 팔달 힐스테이트가 입주하게 되면 분당선인 매교역의 환승객들도 많이 늘어나겠죠? 매교역 7번 출구(매교 푸르지오 sk view) 현재 구도심 시내에 재개발이 진행되는 것이다 보니 전신주들도 지중화 작업을 진행하고 기존 세대 철거 문제까지... 다사다난했던 재개발 현장이 어떠한 모습으로 수원시에 영향을 끼칠까 하는 것과 가장 관심 갖게 되는 건 어쩔 수 없이 상업시설에 이용객들이 어느 정도일까??라는 생각이 늘 들고는 합니다. 이전에는 많은 재래시장 이용객들과 중심 상업 지역이었던 팔달문 로데오거리 등의 상권이 침체되고 광교, 영통으로의 많은 인구가 빠져나감에 따라(도청도 광교로 이전) 수원시에서는 재개발과

평택 고덕국제신도시 에듀타운상가 브레인타워 투자하기 [내부링크]

핫 한 부동산 상품들이 즐비해 있는 고덕국제신도시 수익형 상가를 소개합니다~~ 주한미군기지 이전에 따라 고덕국제신도시는 특별법으로 지정됐죠!! 14만명이 거주할 수 있는 제 2의 신도시로 삼성반도체까지 인근에 생기며, 직주근접한 2만세대가 넘는 대단지 아파트들과 특화된 교육시설들이 모여있어 수준 높은 교육환경이 조성되는 프리미엄 입지를 갖추고 있는 그 첫번째 상가 분양 현장인 브레인타워입니다. 지하 2층 ~ 지상 5층 규모의 총 24개의 호실을 분양합니다. 최근 근처를 지나가다가 삼성전자 공사중인 현장을 멀리서 봤지만 어마무시한 규모더군요 ㅎㅎ 신도시들이 그렇듯 완전히 탈바꿈을 하게 되는데요. 그 중 2026년 개교 예정인 평택국제학교는 2,000여명 정원으로 수준 높은 교육과 특화된 교육환경을 조성하고 미국, 스위스, 영국, 캐나다 등 13개 학교 관계자들이 참여하여 22년 5월 4일에 사업계획서를 접수 받았고 신청한 학교들을 대상으로 5월 30일까지 우선협상 대상자를 선정한다고

생애 최초 LTV 80%까지 완화·50년 초장기 모기지론, 윤정부 민생안정대책!! [내부링크]

22년 올해 3분기부터 생애 최초 주택구입자는 주택담보대출비율(LTV)이 80%로 완화된다고 합니다. 또 청년과 신혼부부를 대상으로 초장기 주택담보대출인 모기지론을 도입한다고 하는데요. 자세한 내용을 알아보겠습니다!! 지난 30일에 윤석열 정부는 중산층과 서민의 주거 안정을 위해 대출 규제를 완화하는 내용을 담은 민생안정대책을 발표했습니다. LTV 60~70% → 80%로 완화!! 생애 최초 주택 구매자의 지역·주택가액별로 60~70%로 적용되던 LTV 규제가 80%까지 완화된다고 하는데요. 이는 단기간 내 주택 가격이 급상승하던 상황에서 도입된 대출 규제를 정상화하는 것으로 실수요자에게 주거 사다리를 놔준다는 의미라고 덧붙였습니다. 예로 5억원짜리 아파트를 생애 최초로 산다면 기존에는 LTV 60%를 적용받아 3억원을 대출할 수 있었지만 올 3분기부터는 LTV가 80%까지 적용돼 4억원까지 대출이 가능해집니다. 청년·신혼부부 대상 초장기 주택담보대출이 50년으로 늘어납니다!! 또

기획재정부 '긴급 민생안정대책 10대 프로젝트' [내부링크]

안녕하세요. 6월 1일 지방선거 모두들 투표하셨나요~? 이전에 포스팅한 민생안정대책 내용을 오늘은 모두 가져와서 정리해 봤어요!! 코로나19로 인해 억눌렸던 수요도 빠르게 회복세를 보이며, '우크리이나 사태· 주요 곡물 생산국 수출 제한' 등으로 인해 공급에 차질이 생김으로 소비자 물가 상승률이 30~40년 만에 최고 수준으로 기록되었다고 하는데요. 이에 정부는 민생안정대책 10대 프로젝트를 먹거리·생계비·주거 등 3대 분야를 중심으로 구성했다고 합니다. 1. 생활 · 밥상물가 안정 ️ 할당관세 적용 먹거리·산업원자재 중심 14대 품목 할당관세 적용. ️ 수입품 부가가치세 면제 기호식품인 커피·코코아원두 수입 시 부가가치세를 '23년까지 한시 면제'하여 원가를 약 9% 수준 인하. ️ 수입 과세환율 인하 관세 과세가격 결정 시 적용되는 환율을 '외국환매도율'에서 '기준환율'로 변경하여 수입비용 경감. ️ 식료품비 인하 단순가공식료품 부가가치세 면제 및 *농축수산물 할인쿠폰 지급. *

평택 고덕신도시 공실 걱정없는 썬앤문 알파 주차타워 수익보장 확실합니다. [내부링크]

평택 고덕신도시가 핫한 이유는 단연 삼성을 생각하지 않을까 싶습니다. 이번 포스팅은 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 입지와 넉넉한 주차공간을 확보한 주차타워인 썬앤문 알파 주차타워를 소개합니다. 고덕신도시 상업지역에 최초로 들어서는 주차타워로 카카오 모빌리티 주차 관제 시스템을 도입하여 편리한 주차를 지원합니다. #썬앤문알파주차타워 벌써 많은 분양이 이뤄졌는데요. 남은 호실이 몇 없어 고덕신도시로의 투자를 생각중이신 대표님들은 얼른 알아보시길 추천드립니다!! 대지면적 513.74평으로 삼성전자 평택캠퍼스와 약 100m로 걸어서 이동가능 한 위치에 자리잡고 있는 썬앤문 알파 주차타워는 지상 5층의 규모로 1F ~ 2F에 근생이 들어갑니다. 주차는 넓은 면적을 활용해 150대의 주차가 가능하여 퇴근이후에 삼성직원들도 붙잡아 둘 수 있는 메리트가 있다고 생각합니다. 추천하는 업종은 단연 음식점 또는 카페와 스포츠 시설 등이지 않을까 싶습니다. 또 위 기사 내용은 삼성전자가 시스템 반도체

평택 고덕신도시 에듀타운 상가 애플타워 [내부링크]

이전 에듀타운에 위치한 브레인타워 포스팅에 이어 같은 에듀타운 입지를 품고 있는 애플타워를 포스팅 하려합니다!! 워낙에 배후수요와 미래가치가 높은 곳이다 보니 아파트, 삼성전자 협력업체, 상가 등이 한번에 쏠리는 듯 해요~~ 이번 포스팅하는 애플타워는 3면이 모두 노출되는 가시성과 높은 전용률, 호실보다 많은 주차대수를 특징으로 하는 수익형 매물입니다!! 지하 2층 ~ 지상 5층, 총 56호실로 설계되는데요. 주차는 무려 58대가 가능합니다 삼성전자 화성 핵심인력을 평택캠퍼스로!! 53층 컨트로타워!! 평택 고덕신도시에 가장 핫이슈는 평택캠퍼스에 증축인데요. P3 ~ P6, 삼성전자까지 화성에 중심이 되는 캠퍼스로 어마무시한 투자금이 들어갔다고 합니다. 애플타워 중심으로 반경 1km 내에 포함되며, 에듀타운 내에 2만세대가 거주하게되는데 삼성전자를 다니는 임직원들이 많이 거주하지 않을까 싶습니다. 직장이 인근에 있는것은 포기못하죠!! 에듀타운이라는 명칭에 걸맞게 총 12개의 학교가

깜박하고 놓친 임대차신고!! 과태료 부과 1년 유예됩니다. [내부링크]

5월 26일 국토교통부는 일반 국민들의 부담 완화, 지자체의 행정여건 등을 감안하여 임대차 신고제 계도기간을 23년 5월 31일 까지 1년 더 연장한다고 밝혔습니다. 이에 따라 임대차 신고제 계도기간은 21.6.1부터 23.5.31까지 총 2년간 운영될 예정이며, 계도기간 중에는 과태료가 부과되지 않는다고 합니다. 임대차 신고제란?? ️ 신고대상 : 전국(광역시 및 경기도 외 도 관할 군지역 제외) 보증금 6천만원 초과 또는 월차임 30만원 초과 임대차 계약. ️ 신고내용 : 계약당사자 인적사항, 임대목적물 정보, 임대료·계약기간 등 계약내용. ️ 신고방법 : 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내 방문 또는 온라인신고.(계약서 제출로 신고 가능하며, 공인중개사 등의 대리신고도 가능.) ️ 과태료 및 계도기간 : 거짓신고 100만원, 미신고 4 ~ 100만원 과태료 부과. 다만, 1년(21.6 ~ 22.5)간 과태료를 부과하지 않는 계도기간 운영중. 임대차 신고제 운영결과 향후 계획

공공마이데이터 서비스로 대출 간편해집니다. [내부링크]

6월부터 공공 마이데이터 서비스 금융기관 여신업무 확대 앞으로는 국민들이 행정 · 공공기관을 직접 방문하여 종이 구비서류를 일일이 발급받지 않고도 공공 마이데이터 서비스를 이용하여 다양한 금융기관 여신서비스를 간편하게 신청할 수 있게 된다. "공공 마이데이터란?" : 국민이 정보주체로서 행정 · 공공가관에게 보유한 본인 행정 정보를 본인이 원하는 곳에 제공하도록 요구할 수 있는 서비스로, 국민의 데이터 주권을 보장하고 데이터 경제에도 기여하고 있음. 행안부는 올해 6월부터 공공 마이데이터의 활용범위를 담보대출, 전세대출, 자동차대출, 대출갱신, 할부금융 등 금융 여신업무 전반으로 넓히게 된다고 설명했다. 행정정보 종류도 현행 5종에서 29종으로 확대되며, 이를 통해 대출 신청자의 서류 준비과정과 제출 절차가 간소화되고 여신서비스의 서류 심사도 한층 신속하게 처리될 전망이다. (신분증만으로도 대출신청이 가능해집니다!!) * 금융거래 이외에도 건강의료, 생활안전, 복지혜택, 창업경영,

서울 청년지원사업 전세보증금 반환보증이란? [내부링크]

전세보증금반환보증이란? 전월세 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 보증금의 반환을 책임지는 보증 상품. ️ 보증금이 있는 월세 계약 임차인도 가입가능. ️ 가입문의 : 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI 서울보증 사업소개 ️ 서울시 청년 임차인의 전(월)세보증금 미반환 피해 예방 및 주거 안정성 강화를 위해 가입한 전세보증금반환보증 보증료를 지원하는 사업입니다. (가입일에 상관없이 2022년 7월 31일 기준 보증기간 유효 요건 대상) * 보증 심사 발급에 평균 2 ~ 3주 소요가 예상되므로 신규가입자들은 서둘러 가입하셔야 합니다!! ️ 사업명 : 청년 전세보증금반환보증 보증료 지원 사업 ️ 지원내용 : 가입 및 납부완료 한 보증료 전액 지원 ️ 지원규모 : 약 500 ~ 1,000명 내외(예산 초과 시, 소득순으로 최종 선정) ️ 신청기간 : 2022.07.01(금) ~ 07.31(일) 18:00까지 ️ 신청방법 : 청년몽땅정보통에서 온라인 신청

22년 6.21 부동산대책 정리 [내부링크]

안녕하세요. 어제 발표된 6.21 부동산대책을 발표 했는데요. 주요 안건으로는 임대차 시장안정 방안과 부동산 정상화 과제를 담았다고 합니다. 핵심 내용들을 알아보겠습니다. ️ 임차인 부담 경감 ️상생임대인 혜택 확대 현재 주택 양도시 비과세 받기 위해서는 2년 이상 거주해야 함. 하지만, 상생임대인에 한하여 이를 면제함(실제로 거주하지 않아도 세제 혜택을 받을 수 있게 됨.) -기대효과- 집주인이 실거주 요건을 채우기 위해 세임자를 내보내는 상황을 방지하고, 임대차 가격이 인상되는 것을 자제시키기 위함. ️갱신만료 임차인 전세대출 지원 강화 전세가격 상승률을 고려하여 버팀목 전세대출의 보증금과 대출한도 확대. (단위 : 억원) 구분 현행 개선 보증금 대출한도 보증금 대출한도 수도권 3.0 1.2 4.5 1.8 지방 2.0 0.8 2.5 1.2 ️임차인 전월세 비용세재 지원 강화 월세 세액공제율을 상향하고, 전·월세 보증금 대출원리금 상환액 소득공제 확대 ️ 임대주택 공급 확대 ️규제

2023년 내년 최저임금 9620원 확정 [내부링크]

현재 최저임금인 9160원 보다 460원 오른 9620원이 내년 최저임금으로 확정됐다고 합니다. 5% 인상됐는데요. 1만원이 또 넘지 않았습니다. 올해 물가상승률은 4.7%로 물가상승률 보다 0.3% 밖에 높지 않으며, 하반기 또한 물가상승이 전망이 우세해 실질적인 임금은 감소세를 보일것으로 예상한다고 합니다. 최저임금 9620원을 월급으로 주 40시간, 주휴수당 포함하여 산정 시 201만580원으로 올해 191만4440원 보다 9만6140원 높은 수준입니다. 표결에는 찬성 12표 반대 1표 기권 10표로 '고물가, 고금리, 고환율로 더이상 버티기 힘든 중소기업과 소상공인들의 현실을 외면한 결정'이라는 말도 나오고 있습니다. 최저임금안은 고용노동부 장관의 검토를 거쳐 이의제기가 없을 시 8월 5일 고시돼 내년 1월 1일부터 적용됩니다.

부동산에서 많이 하는 거짓말(웃음 or 꿀팁) [내부링크]

오늘은 우스갯소리로 꿀팁아닌 꿀팁을 한번 써볼까 합니다. ️ 방 있어요~ 일단 보러오세요!! ️ 막상 가보면 방 없음..(허위매물) ️ 지하철역에서 5분거리 역세권이에요~ ️ 우사인 볼트 기준 5분... ️ 어제 보고 간 분이 오늘 온다고 먼저 계약금 넣으세요~ ️ 그런 사람 없을 때가 많음.. ️ 수수료는 못 깎아요.. ️ 법적으로 상한선만 지키면 협의 가능.. ️ 운동삼아 걷기 좋은 곳이에요~ ️ 경사가 높아서 꽤 힘든곳에 있음.. ️ 마을버스가 있어 편해요~~ ️ 걸어 다니기는 좀 멀고 애매한 거리.. ️ 산 공기가 너무 좋고 시원해요~ ️ 산 옆이라 인프라는 없고 벌레가 많음.. ️ 왜 저평가된지 모르겠어요~ ️ 들어오면 왠지 알게 됨.. ️ 이 가격에 이런 곳 없어요~ ️ 찾아보면 다 있음.. 무더위 속 모두 지치지 않길 바랍니다.

윤석열 정부 주 52시간제 유연화한다. "일하고 싶으면 더 하도록~" [내부링크]

6월 23일 이정식 고용노동부 장관은 고용부 정부세종청사에서 브리핑을 갖고 이 같은 내용을 담은 '새 정부 노동시장 개혁 추진방향'을 발표했습니다. 이 장관은 "현재 주 단위로 관리하는 연장 근로시간을 노사 합의로 월 단위로 관리할 수 있게 하는 등 합리적인 총량 관리 단위 방안을 검토하겠다"라고 밝혔습니다. 현행 근로기준법은 법정근로시간 1주 40시간에 연장근로시간 12시간을 넘지 못하도록 하고 있다. 이 장관은 구체적으로 주 52시간제의 틀은 유지하지만, 1주(12시간)로 제한된 연장근로 단위를 4주(48시간)로 늘리겠다는 것이다. 이는 급변하는 노동환경에 보다 탄력적으로 대응할 수 있을것으로 예상된다. 윤석열 대통령도 후보 시절 "주 120시간 바짝 일할 수도 있어야 한다" 라고 말한 바 있다. 실제로 이 같은 정책이 현실화되면 월에 배정된 연장근로시간을 한 주에 몰아서 할 수 있기 때문에 1주에 최대 92시간 노동을 하는 것도 가능하다. 1주의 연장근로시간인 12시간을 4.3

안성 공도 센트럴카운티 에듀파크 아파트 공급 정보 [내부링크]

안성 공도 센트럴카운티 에듀파크 안성 공도 센트럴카운티에 이어 에듀파크라는 명칭으로 2단지를 공급하는데요. 지하 1층 ~ 지상 27층, 총 5개동으로 구성되며 선호도 높은 84m² 타입이 공급됩니다. 총 433세대가 입주하게 되며, 넓은 동간격과 1.27대의 주차가 가능해 넓직하고 탁트인 생활을 누릴 수 있습니다. 위 단지배치도에 보이듯이 지상에도 101대에 주차가 가능하며, 지하에는 450대에 주차가 가능합니다. 요즘 수도권은 꽉 막힌듯한 동 간격 때문에 뉴스에도 나올 정도로 따닥따닥 붙은 곳이 많은데 안성 공도 센트럴카운티 에듀타운은 탁트인 설계로 답답함은 덜 할듯 보입니다. 총 433세대 중 84A타입 - 281세대 84B타입 - 47세대 84C타입 - 51세대 84D타입 - 54세대로 구성됩니다. 문의 031-232-0411 입지 프리미엄 경부고속도로를 가운데에 두고 안성, 평택 두 도시의 인프라를 누릴 수 있는 더블 생활권으로 안성 스타필드, 서안성 체육센터, 안성 팜랜드,

오피스텔, 도시형생활주택, 생활숙박시설 차이점 [내부링크]

주택 수에 따른 종부세 등에 여러 이유로 인해 아파트 이외에 대체 상품들인 오피스텔, 빌라, 생숙 등 다양한 매물들의 수요가 늘어나고 있는데요~~ 오늘은 오피스텔, 도시형생활주택, 생활숙박시설? 위 세 가지 매물에 대해 간단하게 알아보겠습니다. 오피스텔, 도시형생활주택, 생활숙박시설은 전부 청약 통장이나 청약 가점이 필요 없다는 공통점을 갖고 있는데요. 또 어떠한 차이점이 있는지도 알아볼까요? 구분 아파트 오피스텔 도시형생활주택 생활숙박시설 법 적용 주택법 건축법 주택법 건축법 주택수 포함 (청약 시) 포함 미포함 (청약 : 미포함 / 과세 기준에는 포함) 포함 (예외 : 전용 20m² 이하 1채만 보유 시) 미포함 취득세 1.1% ~ 전용면적에 따라 상이 1.1% ~ 4.6% 용도 주거 / 임대 주거 / 임대 / 사무실 주거 / 임대 임대 / 숙박업 전매 제한 지역에 따라 다름 100실 미만일 경우 전매 가능 지역에 따라 다름 없음 오피스텔 오피스 + 호텔이 합쳐진 합성어로 주거공

2배 오른 기준금리 '한국은행 사상 첫 빅스텝' [내부링크]

한국도 빅스텝 기준금리 0.5%p 인상 기존 기존금리 인상 방식과는 다른 0.5%p가 한번에 올랐습니다. 미국도 자이언트 스텝으로 0.75%p 인상한 것에 비해서는 인상률이 적지만 앞으로의 물가상승률을 막기 위해 더욱 오를 것으로 전망됩니다. 유럽에 속한 국가들도 속속히 금리 인상을 하고 있는데요. 기준금리가 오르면 어떠한 변화가 생길까요? 변동금리 대출자의 이자부담이 더 커집니다. 우리나라 대출자 중 변동금리 비중이 약 77%라고 하네요.;; 주담대는 최고 연 7%를 넘어설 것으로 전망된다고 합니다. 4억원을 연 4%금리로 30년 만기, 원리금균등조건으로 대출 시 약 130만원이였던 월 이자가 7%가 된다면 월 270만원을 갚아야 합니다... 세입자들은 전세대출이자가 월세보다 더욱 높아져 큰 이자 부담으로 인해 기존 전세 주택들의 월세화 현상이 더욱 뚜렷해질 것으로 보입니다. 또한 매수심리도 하락하게 되는데요. 부동산 거래량에도 직접적인 타격을 주게 됩니다. 집값 하락으로 이어질지

대출 완화 정책들 간단 정리 [내부링크]

실수요자의 주거비 부담을 완화하기 위한 정책들 간략히 보기 ️ 주택금융공사 저금리 전세대출 한도 확대 2억원 ️ 4억원 (10월 예정) ️ 버팀목 전세대출 대상 + 한도 확대 4억 5천만원 이하 주택에 1억 8천만원 대출로 확대 예정 (다음달 부터) ️ 전월세 대출 원리금 상환액 소득공제 한도 확대 연 300만원 ️ 연 400만원 ️ 주담대 변동금리를 고정금리로 전환하는 '안심전환대출' 지원 규모 확대 금리인상기에 대출수요가 늘어날 것을 고려해 올해 지원 규모를 25조원으로 확대 ️ 저소득 청년층 추가 금리 인하 혜택 ️ 주담대 최장 만기 확대 민간 금융사 30년 ️ 40년 주금공 정책모기지 40년 ️ 50년 ️ 예대금리차 월별 비교 공시 제도 도입 예대금리차(예금금리와 대출금리 차이)를 확인·비교할 수 있도록 다음달부터 월별 비교 공시 제도를 도입 계속해서 변화되는 정책들로 인해 인지세, 종부세 등의 세법 변동과 금리 변동에 따른 준비를 미리미리 확인하시고 준비해야할 것 같습니다

이재준 시장 '수원 개발 방향' [내부링크]

이재준 경기 수원시장은 2011 ~ 2016년에는 수원 2부시장을 맡아 수원 군공항 이전안, 구도심 행궁동 도시 재생사업 등 현안을 직접 챙겼었다. 이재준 시장은 지난 20일 본지 인터뷰에서 "선거 당시 '부시장 재임 당시 해결하지 못한 현안을 시장이 되면 반드시 해결하겠다'고 약속했는데 지키도록 노력하겠다"며 "기엄을 적극적으로 유치해 새로운 일자리를 만드는 데 최선을 다하겠다" 고 말했다. 이재준 시장은 또 "수원 구도심 정비 사업을 조속히 추진하겠다"고 말했다. 수원 군공항 이전 사업은 어떻게 추진되고 있나. 조선일보 " 기존 수원 군공항을 화성 화옹지구로 옮기고 경기남부 국제 공항을 통합 건설하는 방안이 검토되고 있다. 부시장 당시 이전 사업을 직접 설계했다. 수원 출신 김진표 국회의장도 이전 대상지 주변을 경제자유구역으로 지정하는 방안을 정부와 논의하고 있다. 최근 수원 지역 국회의원들과 만나 사업 추진을 위해 협력하자는데 공감했다. " '수원 군공항 이전 사업' 화성시가

고정금리로 전환할 수 있는 안심전환대출 [내부링크]

빅스텝, 자이언트 스텝 등 계속해서 금리가 오르는 상황이 지속되고 있는데요. 일부 전문가들은 내년 봄까지 이러한 상황이 지속될거라 예견하기도 합니다. 그 중 주담대를 변동금리로 받으신 분들은 더더욱 불안하실텐데요. 내일부터 실시하는 안심전환대출은 변동금리를 중도상환수수료 없이 고정금리로 갈아탈 수 있도록 해주는 정책금융상품입니다!! 안심전환대출 장점은?? * 4대은행 변동형 주담대 금리는 연 3.920 ~ 5.959% * LTV 70% 및 DTI 60% 는 일괄 적용 * 보험사, 상호금융, 저축은행 등 전환가능 안심전환대출 신청 조건은? ️ 소득기준 : 부부합산 소득 7,000만 원 이하 ️ 주택기준 : 1주택자, 시세 4억 원 이하 주택 ️ 대상대출 : 22.8.17 이전에 제 1·2금융권에서 취급한 변동금리 or 준고정금리 주담대 ️ 대출한도 : 2억 5천만 원 이내 / 최대 30년 만기 신청 기간은? ️ 1회차(9월 15일 ~ 28일) 주택가격 3억 원까지 신청가능 ️ 2회차(

9.21 조정대상지역 지정해제 지역 [내부링크]

이번 조정지역 해제에는 인천 일부 지역과 세종시도 해제되었다는 점에서 더욱 관심이 생기는데요. 인천에 경우 연수, 남동, 서구 등 4곳이 투기과열지구는 해제되며, 기존에 지정된 조정대상지역은 유지됩니다. 세종시도 마찬가지로 조정대상지역으로 유지되며, 국토부에 이러한 결정에는 최근 집값 하락 폭이 지속적으로 확대되고 있지만, 미분양 주택이 적고 청약경쟁률이 높은 점 등을 고려해 이같은 결정을 내렸다고 합니다. 또 지방은 해운대, 수영구, 연제구 등 부산 전 지역과 대구 수성구, 광주와 대전 전 지역, 울산 중·남구, 충북 청주시, 충남 천안·공주·논산시, 전북 전주 완산·덕진구, 경북 포항 남구, 경남 창원 성산구 등 현재 조정대상지역으로 남았던 전 지역이 해제 대상으로 완전히 규제에서 해제됩니다. 규제지역으로 지정되면 대출·세제·청약 등 광범위한 규제를 적용받는데요. 조정대상지역에서는 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 각각 제한된다. 총

수원 인계동 건우까사미타워 상가 병원 투자로 확실한 수익보장 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘 아주 좋은 정보를 얻어왔답니다^^ 수원 매교동이 대격변을 일으키고 있는 건 모두들 알고 계시나요? 총 5곳의 재개발 구역이 생기는 곳인데요. 행정 관할구역 상 지동, 매교동, 세류동, 교동 등 여러 동이 묶여있지만 간편하게 매교 신도시로 불리고 있습니다. 약 1만 3천여 세대가 예정되어 있으며, 그중 팔달 6구역(힐스테이트 푸르지오 수원)과 팔달 8구역(매교 푸르지오 SK VIEW)은 입주를 진행 중인데요. 이 두 곳만 해도 배후세대가 6,100세대가 넘습니다. 인계동 건우까사미타워는 지동 10구역 (중흥 S-클래스)과 팔달 10구역(수원 센트럴 아이파크 자이) 사이에 위치해 있는데요. 중요한 것은 재래시장 상권으로 이미 많은 유동인구를 보유하고 있다는 것입니다. 또 건우까사미타워 인근 많은 버스 노선들이 있으며, 기존 형성된 재래시장 상권의 수요와 재개발 아파트들이 들어서면서 재개발 아파트 신규 수요까지!! 3 ~ 4인 가구들이 많이 입주할 것으로 보여 어린이부터

조정지역해제!! 9.21 이후 주택 수에 따른 취득세율을 알아보자 [내부링크]

안녕하세요. 지난 2022.09.21에 발표한 조정지역해제로 수도권 이외에 지역이 대거 조정 지역이 해제되었는데요. 그에 따라 취득세, 보유세, 양도세 등 달라지게 되는데요. 오늘은 그중 취득세가 어떻게 변경되는지를 알아보겠습니다. ️ 취득세율 주택수 지역 취득세율 전용 85m² 이하 전용 85m² 초과 총 취득세율 (지방교육세, 농특세 포함) 총 취득세율 (지방교육세, 농특세 포함) 2주택 비조정지역 1~3% 1.1 ~ 3.3% 1.3 ~ 3.5% 조정지역 8% 8.4% 9% 3주택 비조정지역 12% 8.4% 9% 조정지역 12% 12.4% 13.4% 4주택 이상 모두 12% 12.4% 13.4% 법인 모두 12% 12.4% 13.4% 이제는 2주택자까지 비조정지역은 취득세가 1~3%입니다!! 예를 들어 기존 조정지역이었던 곳에 1주택자가 새로 집을 사서 2주택자가 되더라도 취득세가 8.4%였던 것이 조정지역이 해제됨으로 이제는 1.1%를 낸다는 것입니다!! 규제가 풀림으로써 대출

성공 투자를 위한 부동산 개발계획 알아보기 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 스케치북입니다. 오늘은 모두가 관심 갖고 있는 부동산 투자 성공 가능성이 높은 지역을 찾는 방법을 간단하게 알아보겠습니다. 물론 가장 내가 잘 알고 있는 지역이 좋은데요. 잘 알고 있는 지역에서도 앞으로 어떠한 변화와 개발 계획이 있는지 알고 있다면 과대광고에 현혹되지 않고 정확히 입지를 보는 눈이 생길 거라 생각됩니다. 알고 있으신 분들도 많으실 텐데 각 지자체에는 도시기본계획이 다 나와있습니다. 세부지역을 잘 살펴보시고 방향성을 읽으시길 바랍니다. 또 세부지역에서 어디를 핵심으로 개발하는지, 교통편은 어떻게 구성되는지와 내가 투자하고자 하는 매물의 영향을 미치는지 잘 살펴보셔야 합니다. 도시기본계획에는 교통망, 생활권 계획, 발전 중심지 등을 통해 핵심지역을 찾을 수 있습니다. 워낙 장기적인 계획이고 세부 내용들이 변동될 수도 있지만 검색을 하며 그러한 계획이 있는지 알아보는 방법도 좋겠습니다. 수원시청 홈페이지에는 지구단위계획, 도시기본계획·도시관리계획 등으

9억 이상 주택 대출 규제 완화 - 내집마련 가능한가? [내부링크]

안녕하세요. 계속되는 금리 인상과 큰 변동폭을 보여주는 부동산 거래... 더욱더 거래가 위축되어 지금 시세가 맞는 건지 잘 모르는 추세입니다. 많은 분들이 어느 시기가 적정시기 일지 눈치 싸움을 하는 것 같습니다. 거래 위축과 과도한 규제로 실수요자들은 내 집 마련 또는 주거이동의 어려움을 겪고 있는데요. 이를 해소하기 위해 몇몇 규제가 완화된다고 합니다. ️ 투기과열지구 15억 초과 아파트 주택담보대출이 금지되어 대출을 받을 수 없었던 기존 규제가 풀려 15억 초과 아파트도 대출이 가능해집니다. * 단, 무주택자·1주택자(기존 주택 처분 조건) ️ LTV 50% 적용 현행 : 보유주택·규제지역·아파트 가격에 따라 LTV 비율이 다름. 변경 후 : 규제지역 내 아파트 가격 상관없이 LTV 50% 일괄 적용. * 다주택자는 현행 유지 / DSR은 변화 없으며, LTV 관련 내용은 내년 초 시행 준비 예정 ️ 기존주택 처분기한 연장 청약 당첨된 1주택자는 입주 가능일 이후 6개월 이내에

삼성 아산 탕정 유니콘 101 상가 분양정보 [내부링크]

아산탕정 삼성 프리미엄 수요를 얻게 될 '아산 탕정 유니콘 101'은 오피스형 지식산업센터로 기숙사 291실, 지식산업센터 330실, 상가 77실로 이루어져 있습니다. 그 중 기숙사와 지식산업센터는 조기의 완판으로 분양 마감되었습니다. 탕정에 첫 지식산업센터인 만큼 엄청난 인기를 실감할 수 있는데요. 그만큼 삼성 디스플레이가 들어오면 얻게 될 수혜의 기대가치가 매우 높은것으로 보입니다. 기숙사와 업무시설등의 고정수요를 얻을 수 있는 상업시설에 대한 정보를 안내드리겠습니다. 지하 2층 ~ 지상 10층 규모인 아산탕정 유니콘 101은 약 129미터의 대형 스트리트 상가로 건물 상주인원 2,000명과 천연 온천 이용객 일일 3,000명을 예상하여 매우 많은 유동인구와 고정 수요를 바탕으로 지속적인 수익창출을 기대할만한 투자로 생각됩니다. 방문 상담 예약 031-232-0411 아산탕정 프리미엄 아산시는 12개의 산업단지와 7개의 농공단지가 조성 및 계획중에 있으며, 일자리 창출로 인한 인

수원 GDR 골프존 선임대 상가 교동 마이온프라자 투자하기 [내부링크]

안녕하세요. 수원 교동 마이온프라자 박문수 과장입니다. 이번 저희 마이온프라자에 10F ~ 11F 전체 전용 면적 253평 규모에 GDR 골프존이 선임대 되어 소식을 전해드립니다. 총 10개의 호실 중 7개의 호실이 분양 가능하며, 수익률 5.2%의 선임대 상품입니다. 사업개요 현장 : 수원특례시 팔달구 중동 134-2외 3필지 규모 : 지하 4층 ~ 지상 12층(총 62실) 주차 : 자주식 주차 56대(법정 54대) 대지면적 : 903m²(273.63py) 건축면적 : 685.64m²(207.40py) 한 층 전체 전용면적 : 약 127평 준공일 : 2023년 5월 예정 치솟는 물가와 높아지는 금리에 이어 갖은 부동산 규제로 인해 부동산 시세 예측이 불가능한 요즘.. 규제에서 벗어나 높은 수익률과 안정적인 투자처를 찾으시는 고객님들이 많이 계시는데요. 어떤 전문가들은 내년에는 금리가 안정된다.. 어떤 전문가는 2년 이후에나 안정된다.. 경제 전망은 누구도 예측하기 어렵다는 사실을

22년 11월 14일 수도권 일부 규제지역 해제 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 스케치북입니다. 어제 부동산 소식을 전해드립니다. 서울 전역과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 전 지역 규제지역이 오는 14일 0시부터 해제됩니다. 14일부터는 이제 투기과열지구 - 서울 전역, 과천, 성남(분당, 수정), 광명, 하남 조정대상지역 - 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지, 기흥, 동탄2 그 외 전지역은 모두 비규제지역이 됩니다. 조정대상지역에서 해제되면?? ️ 1순위 청약조건 - 세대주만 가능 ️ 세대원도 가능 - 청약통장 가입기간 2년 이상 ️ 6개월 이상(수도권은 12개월) ️ 재당첨 제한 - 당첨일로부터 7년간 ️ 재당첨 제한 없음 ️ 중도금 대출 - 세대당 1건 / 대출한도 50% ️ 세대당 2건 / 대출한도 60% - 전입 및 주택 처분조건 있음 ️ 전입 및 주택 처분조건 없음. ️ 주택담보대출비율(LTV) 완화 - 최대 50% ️ 최대 70%(DSR은 기존과 동일) ️ 양도소득세 비과세 요건 완화 -

경기도 2개로?? 경기도 분도 의례안 의결 [내부링크]

김동연 경기지사의 핵심 공약 중 하나인 경기북부도 설치에 대한 조례안이 의결되었습니다. 조례안은 12월 12일에 열리는 본 회의에서 최종 처리된다고 합니다. 경기 남·북 자치도를 분도하려는 이유는 북한과 접한 북쪽 '접경 시군'의 발전 전국적 균형 발전론 경기 남북부의 행정적 효율성 제고 세 가지 측면에서 고려되고 있다는 의견입니다. 출처 : 행정안전부 - 국가기록원 이러한 주제는 예전부터 선거철마다 정치인들의 단골 공약으로 화두에 올랐지만 30년 동안 이루어지지 못 한 사업입니다. 경기도는 인구수가 약 1,350만 명이 넘어서면서 다른 자치도에 비해 많은 인구수로 경기도를 충청도, 경상도, 전라도처럼 남북도로 나누는 분도의 필요성이 언급됐다는 점과 경기 남부와 북부에 경제적 격차가 크게 벌어지고 있는 것 또한 경기북부자치도에 대한 안건에 큰 이유이다. 경기 남부에 비해 상대적으로 발전이 더딘 경기 북부에 규제 완화를 통해 더욱 발전시키려는 목적으로 특별자치도 승격 후 인구와 지역

2023년부터 달라지는 것들은? [내부링크]

이제 2022년도 한 달도 채 남지 않았는데요. 뭘 했다고 또 한살이 더 먹네요.. 내년에는 조금 더 좋아지는 모습으로 성장하기를... ㅠㅠ ㅎㅎㅎ 2023년에는 조금 변화가 생긴다고 합니다.. 국내 도입이 되는 것들 중 관심도가 높은 ️애플페이!! 현대카드와 손잡고 국내 도입을 준비 중이라고 하는데요. 이전부터 기사가 종종 보이곤 했던 애플페이인데... 코스트코, 하이마트, 이디야커피 등에서 먼저 애플페이 결제가 가능한 단말기를 설치 중이라고 합니다. 예쁜 디자인에 실용적인 기능까지 갖춘 아이폰.. 조금 비싸도 탐나는데?? ️ 지하철·버스 정기권 -30일간 60회, 최대 38% 할인된 금액으로 이용 가능. 수도권 30KM 구간 60회 통행 시 -현행 : 1,650원 x 60회 = 99,000원 -변경 시 : 61,700원(37.7% 할인) ️ 계단 시내버스 -2026년까지 노후된 시내 및 마을버스를 새 버스로 교체할 때, '저상버스'로 교체할 예정. 광역 등급 좌석 버스의 경우,

병점복합타운 병점역 상가 엘타워 병원 선임대 투자로 수익보장 [내부링크]

병점역 엘타워 문의 031-232-0411 안녕하세요. 오늘의 투자 소식은 천지개벽을 눈앞에 두고 있는 병점역 상가입니다!! 병점 복합타운이 들어서며, 수원역과 같이 많은 유동인구를 보유하고 있는 병점역 상가인데요. 병점역 뒤편 아이파크 캐슬을 필두로 행복주택과 신축 배후세대, 기존 구축 아파트, 오피스텔, 빌라 등의 수요가 뒷받침되는 입지로 많은 분들이 눈여겨보실 텐데요. 병점역 상가인 엘타워는 이미 분양이 꽤 진행되었으며, 이번에 피부과가 6층 전체로 선임대되어 높은 금리로 현금 보유만 하기 아쉬운 사장님들께 추천드리는 매물입니다. 병점역 엘타워 건축개요 -대지 위치 : 경기도 화성시 병점복합타운 상 18-2 -대지면적 : 1,456.00m²(443평) -연면적 : 16,647.29m²(5,035평) -지역 지구 : 상업지역 -건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 14층 -주차 : 112대 -전용률 : 53.7% -준공 : 2023년 8월 예정 위탁사 : 유엘개발(주) 시공사 : 원영

소득제한 없는 특례보금자리론 [내부링크]

특례보금자리론 :금리 인상으로 인한 이자 부담을 줄이기 위해 내년 한시적(1년간) 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합해서 나온게 특례보금자리론이다. ️ 특징 : 주택가격 - 9억원 대출한도 - 5억원 소득한도 - 없음 금리 - 단일금리(우대금리) 주택가격이 9억원 이하면 소득 상관없이 이용 가능!! 상품 현행 개편 우대형 안심 (일반형, 당초계획) 보금자리론 적격대출 특례보금자리론 주택가격 6억원 (9억원 잠정) 6억원 9억원 9억원 대출한도 3.6억원 (5억원 잠정) 3.6억원 5억원 5억원 소득한도 1억원 (없음 잠정) 7천만원 없음 없음 금리 3.8 ~ 4.0% (보금금리 - 10bp 잠정) 4.25 ~ 4.55% 4.55 ~ 6.91% 단일금리 산정체계 (+우대금리 적용) 2023년 부터 1년간 운영 예정으로 자세한 문의는 주택금융공사에서 확인 가능합니다. https://www.hf.go.kr/ko/index.do 한국주택금융공사 본문 바로가기 하루간 열지 않기 닫기 모바일

노후계획도시 특별법 - 재건축 완화?? [내부링크]

20년 이상 100만m² 이상 택지 목록 서울 - 개포, 신내, 고덕, 상계, 중계, 목동, 수서, 중계2 경기 - 성남 분당, 고양 일산, 안양 평촌, 군포 산본, 부천 중동, 안양 포일, 광명 철산, 광명 하안, 고양 화정, 수원 영통, 고양 능곡 인천 - 구월, 계산 강원 - 원주 구곡, 원주 단관, 강릉 교동2 경남 - 김해 장유, 김해 내외, 김해 북부 광주 - 광주 상무1, 광주 하남, 광주 문홍, 광주 일곡, 광주 풍암 대구 - 칠곡, 성서, 칠곡2 대전 - 노은, 둔산, 둔산2, 송촌 부산 - 해운대 1·2, 화명2 울산 - 화봉 전남 - 여수 문수, 여수 여서, 목포 하당 전북 - 전주 아중 제주 - 제주 일도 충북 - 청주 용암1·2 * 요약 20년 이상 경과한 100만m² 이상의 택지 등 노후계획도시 특별법 적용. 20년 이상 경과한 100만m² 이상의 택지 등 세부 기준은 시행령에서 규정할 예정. 하나의 택지기구가 100만m²에 미치지 못하는 경우라도 인접·연합

화성 반월지구 메디컬 상가 골든에비뉴 선임대상가 투자하기 [내부링크]

안녕하세요. 수원 상가 박문수 과장입니다. 화성 반월지구 C1BL 6, 7LT 반월동 29번지 일원에 위치한 골든에비뉴 상가를 소개합니다. 요즘 높은 금리로 인해 임차인들에 비해 임대인들이 많이 없는 분양 현장들인데요. 올해 하반기부터는 안정화가 되며, 내년에는 금리 인하를 예측하는 전문가들이 대다수 이죠!! 상가는 대부분 황금 입지를 제외하고는 꾸준한 수익을 바탕으로 투자를 계획하십니다. 당장에 수익보다 지속적이고 안정적인 수익이 확실한 상가투자의 원칙이죠. 입지도 좋아 미래에 차익까지도 실현된다면 더 말할 것도 없겠죠!? 투자 목적의 분양을 상담받으시는 분들 중 대부분 선호도가 높은 병의원 업종이 골든에비뉴는 3층 ~ 8층 규모로 입점돼 메디컬 상가로서 매력적인 매물입니다. 대지면적 : 584.13평 건축면적 : 362.75평 연면적 : 3,350.09평 규모 : 지하 2층 ~ 지상 8층 주차 : 78대(법정 76대) 1 ~ 2층은 근린생활시설, 3 ~ 8층은 메디컬 센터로 높은

고금리 시대 상가 수익률은?? [내부링크]

고금리 시대 상가 수익률은 어느 정도여야 할까 [권강수의 상가 투자 꿀팁] 금리변동기, 상가 투자자들이 가져야 할 자세는? [땅집고] 정기예금 금리는 상가 투자자들의 예상 수익률을 책정하는.. realty.chosun.com 기사 中 "상가투자 특성상 변동에 즉각적으로 대응하기 어려우므로 장기적이고 체계적인 관점에서 상가투자를 계획하고 관리해나가는 것이 좋다." 지금 현실에 딱 적절한 말들을 담아놓은 글 같습니다. 지금과 같은 고금리 시대도 금리 안정이 올 시대도 항상 미래를 준비하기에 적절한 투자를 하시길 바랍니다. 힘든 시기도 안정이 찾아올테니 건강부터 챙기시고 성투를 기원합니다^^ 선임대 상가들로 상가투자 성공하기 "다이소 2월 중 계약서 작성(임차 예정) / GDR 골프존 5.2% 입점 확정" 수원 교동사거리 마이온프라자 선임대로 안정적이고 확실한 상가투자하세요 안녕하세요. 수원 교동사거리 마이온프라자입니다. 수원 재개발 구역으로 재개발 아파트가 6곳이(예정지 포... blo

2023년 2월 10일 대출 규제 또 완화한다. [내부링크]

이번 내용은 다주택자를 대상으로 한 내용도 많은데요. 바뀐 내용과 다주택자의 대출 규제과 완화되면 어떤 현상들이 일어나는지 확인해 보겠습니다. 1️ 서민 · 실수요자의 주담대 한도 폐지. (현재) 서민 · 실수요자는 규제지역 내에서 주택구입목적 주담대로 최대 6억까지 대출 가능. ️ 주택 구입목적 주담대 대출한도 6억 폐지 (LTV·DSR 범위 한도 내 대출 가능) 2️ 주담대 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용. (현재) 원칙적으로 주담대 대환은 신규대출로 취급하여 대환 시점의 DSR이 적용되다 보니, 금리상승·DSR 규제강화 등으로 인해 대환시 대출한도가 감액되는 경우가 있었습니다. ️ 대환시 기존 대출시점의 DSR 적용하여, 기존 대출한도의 감액을 방지함. (1년 한시적으로 운영하며, 대출금 증액은 불허.) 3️ 생활안정자금 목적 주담대 한도 폐지. (현재) 주택구입목적 외에 생활안정자금 목적으로 주담대를 받을 경우 최대 2억까지 가능. ️ 생활안정자금 목적 주담대의 대출한도가