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토지 지목 28개와 원형지, 조성지 분류 [내부링크]

토지개발공부 중 가장 선행되어야 할 내용 중 하나인 토지 지목 28가지의 정의와 그중 원형지와 조성지가 무엇인지 그리고 그 구성은 어떻게 되는지 공부해 봅시다. 토지 지목 28가지 우리나라에서는 임야는 임야도에서 그리고, 나머지 27가지 토지 지목은 지적도상에 그리고 있다. 전, 답, 과, 목/임, 광, 염, 대/*장, 학,*차, 주/창, 도, 철, 제/*천, 구, 유, 양/수, 공, 체,*원/종, 사, 묘, 잡 *표시된 장, 차, 천, 원은 앞글자를 따서 만든 것이 아닌 공장용지, 주차장, 하천, 유원지에서 앞에서 두 번째 글자를 따서 만들었는데 그 외에는 앞 첫 글자를 딴 것이니 참고. 1. 전 : 물을 상시적으로 사용하지 않고 곡물과 원예작물, 약초, 뽕나무, 닥나무, 묘목, 관상수 등의 식물을 주..

청년창업중소기업 세액감면 받는 방법과 대상자, 법인세 혜택 정리 [내부링크]

우리나라 청년들이 창업을 했을 때 정부에서 주는 혜택들이 여러가지가 있는데 그 중 하나인 청년창업중소기업 세액감면의 업종과 대상자 그리고 법인세 혜택은 어느정도가 있는지에 대해서 알아보겠습니다. 청년창업중소기업 세액감면 제도란?청년들의 활발한 창업을 응원하기 위해서 만들어진 제도로 정해진 바운더리 안의 업종으로 개인사업자나 법인사업자를 내었을 때 일정부분 소득세나 법인세를 감면시켜주는 혜택입니다. 여기서 개인사업자는 종합소득세로 과세가 되기때문에 소득세를 감면시켜주는 것이고, 법인은 법인세를 내기 때문에 법인세를 감면 시켜주게 된다. 창업을 개인사업자로 시작할지, 법인사업자로 할 지는 현재 재무상태와 앞으로의 방향에 따라서 갈릴 수 있으나, 현재 개인 소득이 별도로 있는 상태라면 법인설립을 통해서 하는 ..

셀프법인설립을 위한 사전 준비물 (ft. 온라인 법인설립 시스템) [내부링크]

온라인 법인설립 시스템이라는 사이트를 통해서 매우 쉽고 빠르게 내 명의로 된 법인을 만드는 방법을 알려드립니다. 예전에 비해서 절차가 많이 간단해졌다고 하지만 아무 준비물도 없이 무작정 들어가서 한다면 많은 시행착오가 있을 수 있기 때문에 설립 진행하기 전에 필수로 준비해야 할 것들 몇 가지가 필요하다. 1. 법인명 결정 당연한 이야기이지만 내가 설립하고자 하는 법인의 이름을 결정해야 하는데, 여기서 주의해야 할 점은 같은 관할 내에 같은 이름을 쓰는 사업장이 없어야 한다는 것이다. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 위 사이트(인터넷등기소)에 접속해서 등기열람/발급 버튼을 클릭한 후 왼쪽에서 법인칸을 클릭, 열람하기를 누른다. 그리고 등기소는 내가 법인..

부동산 아파트 지분 경매 방법, 명도, 수익모델 공개 [내부링크]

부동산 경매 중에서도 아파트, 빌라, 토지 등의 지분이 시장에 나왔을 때 경매 방법을 알아보고 간단한 낙찰가 계산과정과 낙찰을 받았을 때에 어떤 식으로 수익을 실현시키는지 그리고 수익화 실현 과정에서 상황에 맞는 소송을 실제 낙찰사례를 통해서 알아보겠습니다. 아파트 지분을 낙찰받다. 꽤 따끈따끈한 최근 낙찰 사례이며 불과 이틀 전에 낙찰받은 물건이고 경기도 수원시 권선구 권선동에 위치한 보성유원아파트로 건물면적(전용) 60제곱미터, 토지면적 37.45제곱미터 중 2분의 1 지분이 경매로 나온 사건이다. 실제로 낙찰가는 1억 2790만 원인데, 적는 분이 잘못 적은 건지 1억 2970만 원으로 적어놓으셨다. 낙찰받고 나오면서 경매사이트를 보는데 내가 적어놓은 금액과 다르게 적혀있어서 너무 깜짝 놀라서 헐래..

비상주사무실, 오피스 선택 기준 - 불법여부, 가격, 서비스, 소재지, 실사지원, 전대차 [내부링크]

개인사업자나 법인을 만들 때 본점 소재지를 비상주 사무실이나 비상주 오피스, 공유오피스를 이용하고자 하시는 분들에게 선택의 기준을 불법여부, 가격, 서비스, 소재지와 임대차계약인지 전대차계약인지에 따라서 알려드립니다. 불법여부 비상주 사무실은 불법인가에 대한 말들도 많이 나오고 있는데 결론부터 말하자면 불법이 아니다. 하지만 당연히 과밀억제권역 이외에 본점을 설립하고 부동산을 매입하여 세금적인 부분에서 엄청난 이득을 보았다면 실사를 해서 실제 본점 소재지가 맞는지, 실제 임직원이 일을 하면서 법인의 전반적인 업무가 수반되었는지가 중요한 쟁점이 된다. 조심 2017지 0674 (2018.7.10) 조세심판원 판결에서는 법인의 본점이 등기부등본 상의 소재지가 아닌 임직원이 실제로 법인에 대한 전반적인 업무를..

부동산 경매 입찰 방법 - 물건검색, 입찰표 작성, 준비물 [내부링크]

부동산 경매 입찰 방법에 대한 전반적인 내용과 입찰을 하기 위해서 반드시 필요한 과정인 물건검색 방법, 인수되는 권리가 있는지 분석하는 과정인 권리분석과정, 실제 법원에 방문해서 입찰표작성 방법과 준비물, 유의사항에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 경매 물건 검색 방법 부동산 경매에 참여하기 위해서 가장 먼저 해야 할 일이면서 경매 과정 중에 가장 오래 걸리고 힘든 일은 바로 물건을 검색하는 일이다. 하루에도 몇백 건 몇천 건씩 물건이 쏟아져 나오고 이것들을 전부 다 분석하는 것은 한계가 있기 때문에 자신의 스타일에 맞는 검색 툴을 적용해서 활용하는 것이 너무나도 중요하다. 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 기본적으로 한국에서 진행되고 있는 경매 정보는 위 사이트에서 검색이..

온비드 공매 절차와 입찰 하는 방법, 유의사항 총정리 [내부링크]

온비드 사이트에서 나오는 물건들의 공매 절차를 이해하고, 그 물건을 입찰해서 낙찰을 받는 과정과 그 과정에서 유의사항과 주의해야 할 점들을 총정리해 보겠습니다. 부동산 경매와 같은 경우에는 법원에서 주관을 하고 낙찰을 하기 위해서 직접 법원에 가야 하지만 한국자산관리공사 캠코에서 주관하는 공매와 같은 경우에는 지금은 인터넷 입찰로 다 바뀌어서 직접 멀리 법원까지 아침 일찍 일어나서 가지 않아도 되기 때문에 너무 편리하게 입찰하실 수 있다는 장점이 있습니다. 공매에도 압류재산, 국유재산, 수탁재산, 유입자산 등 여러 가지 종류가 있지만 오늘은 그중에서도 가장 많은 비중을 차지하고 있는 압류재산 공매를 중심으로 설명을 해볼까 한다. 공매 물건은 어떻게 나오는가 경매 같은 경우에는 채무자에게 돈을 빌린 채권자..

부동산 경매 인도명령 신청, 강제집행, 유체동산 처분 과정 [내부링크]

임차인이나 채무자가 거주하고 있는 주택을 낙찰받은 경우라면 반드시 거쳐야 할 관문이 바로 경매의 꽃이라고도 할 수 있는 명도인데, 거주자와 협상을 할 때 낙찰자의 의도대로 끌고 갈 수 있게 해주는 가장 강력한 무기 중의 하나인 인도명령 신청 방법과 강제집행까지 갔을 때 유체동산 매각까지 경매 낙찰 후의 흐름에 관한 공부입니다. 낙찰받은 후 가장 먼저 해야 할 일 낙찰을 받았다면 가장 먼저 거주자에게 그 사실을 알려서 협의의 장으로 불러내는 것이 첫 번째 과정이다. 이때 거주자는 보통 얼마 정도의 이사비를 요구하게 되는데 법적으로는 당연히 주지 않아도 되는 돈이지만, 싸게 낙찰받았다면 어느 정도 나가는 사람에 대한 배려일 수 도 있고 나한테 큰 부담이 되지 않는다면 빨리 방을 빼고 새로운 세입자를 찾거나 ..

부동산 경매 미납 관리비 이렇게 하면 안내도 된다.(ft. 대법원 판례) [내부링크]

경매로 부동산을 낙찰받기 전 반드시 확인해야 할 사항 중 하나는 미납, 연체된 관리비를 체크하는 것인데 과연 이러한 관리비를 낙찰자가 부담해야 하는 것인지, 부담한다면 어느 정도까지 부담해야 하는지, 안내는 방법은 없는지 등을 대법원 판례를 근거로 해서 알아보겠습니다. 빌라와 같은 경우에는 아무리 오래 체납을 했어도 그렇게 많은 돈이 되지는 않지만, 아파트의 경우 달에 10만 원 이상 미납이 될 수 돈 있고 더 나아가서 상가나 오피스텔은 평형에 따라 비용이 기하급수적으로 증가하기 때문에 많으면 몇천만 원까지 부담해야 하는 상황이 올 수 도 있다. 물론 당연히 입찰 전에 미납된 관리비에 대해서는 알아보고 입찰을 할 것이지만 그렇다고 하더라도 나중에 이 비용을 줄이는 방법을 안다면 더 큰 수익률로 이어질 수..

천안역 이편한세상, 천안 원성동 아파트 분양정보 총정리 [내부링크]

요즘 핫한 곳인 천안 원성동 천안역 이편한세상의 입지, 분양정보, 분양가, 현 상황에 대해서 알아보겠습니다. 사업개요 위치 : 충청남도 천안시 동남구 원성동 287-44 규모 : 지하 2층부터 지상 35층까지 있고 총 15개의 동 세대수 : 1579세대 주차대수 : 1908대로 세대당 1.2대 정도 전용면적 : 59, 74, 84로 세 가지 타입 존재 전용면적 조합원 물량 일반 분양 59A 85 180 59B 39 269 59B-1 5 106 74A 43 235 74B 33 246 84A 38 122 84B 12 161 부동산의 입지 어느 정도는 구도심 상권이 이미 갖추어진 동네이기 때문에 생활인프라가 보장되어 있는 곳이다. 현재 단지 서쪽으로 남산초등학교를 품은 초품아 단지이고 남쪽으로는 원상천을 끼고..

대유위니아 부도, 딤채 부도 현재 상황 정리 [내부링크]

김치냉장고와 에어컨 브랜드로 우리에게 친숙했던 기업인 위니아(071460, 코스닥) 만기 도래 어음을 막지 못해서 부도가 났다고 하는데 이게 무슨일인지 알아보자. 위니아 재무상황 딤채 브랜드를 가진 대유 위니아는 코스닥에 상장되어 있는 기업으로 매분기마다 의무적으로 실적을 공시해야 하기 때문에 네이버에 이름만 검색해도 실적을 바로 볼 수 있다. 21년 기준으로 연 매출액 규모는 1조 528억원 규모, 당기순이익은 187억원의 실적을 올렸던 대유위니아는 22년 기준으로는 매출액 7820억원으로 3000억원 가까이 줄고 당기순이익은 -721억원으로 1000억원 가까이 줄어들어서 적자전환 되었다. 적자전환의 가장 큰 이유는 매출액의 감소와 더불어 판매관리비의 증가로 볼 수 있고, 판관비 중에서도 임차료의 증가..

내용증명 보내는법, 작성방법, 양식, 뜻과 비용 총정리 [내부링크]

부동산 경매에서 법정 공방을 다투거나, 요즘 전세사기로 인한 피해가 많은데 이럴 때 활용할 수 있는 내용증명 보내는 법과 작성방법, 뜻, 비용에 대해서 알아보고 내가 쓰고 있는 내용증명 양식 또한 공유해볼까 한다. 경매나 공매에서 부동산을 낙찰받았다면 반드시 치러야 할 절차 중의 하나는 명도인데 명도를 원만하게 잘 해결하기 위해서는 무조건 굽신하는 것보다는 내가 가질 수 있는 권리가 무엇이 있는지 그것을 지키지 않게 되면 어떻게 되는지 확실히 알고 상대방을 대하는 것이 중요하다. 이때 잘 활용될 수 있는 것 중의 하나가 바로 내용증명인데, 이 문서 자체가 법적인 효력은 없지만 내가 이러한 문서를 보냈다는 것을 우체국이라는 공신력 있는 제삼자가 증명을 해주는 것이기 때문에 법정공방을 다툴 때 증거로 사용될..

인감증명서 인터넷발급, 무인발급기, 대리발급 가능할까? [내부링크]

인생을 살다 보면 반드시 한 번은 발급받아보게 되는 인감증명서의 의미, 뜻, 인감용 도장, 발급방법, 발급장소, 유효기간에 대해서 알아보겠다. 목차 1. 인감증명서의 의미와 종류 2. 인감증명서의 용도 3. 발급방법 (인터넷 발급, 무인발급기, 대리발급) 4. 인감증명서의 유효기간 5. 인감도장의 조건 6. 인감증명의 문제점 1. 인감증명서의 의미와 뜻 인감증명서의 의미 인감증명서란 어떠한 서류에 우리가 도장을 날인하는데, 그 도장이 그 사람 것이 맞다는 것을 증명해 주는 문서이다. 인감증명서의 종류 개인과 법인 두 종류가 있지만 보통 우리가 흔히 말하는 것은 개인인감증명서를 말한다. 형태는 분홍색 A4용지 크기의 종이에 위조 방지를 위한 마크가 되어 있는 형태로 되어있고, 증명서 상의 인감 인쇄 부분에..

주식 VI, 사이드카, 서킷브레커 완벽 총정리 [내부링크]

주식을 접하다 보면 많이 마주치게 되는 용어들 중 VI(Volatility Interruption)인 변동성 완화장치, 사이드카, 서킷브레이크의 정의와 발동 조건들 그리고 그 역사에 대해서 알아보자. 목차 1. 변동성완화장치 2. 사이드카 3. 서킷브레이크 1. 변동성완화장치(=VI) 정의 급격한 주가 변동을 막기 위해서 개별 종목의 체결이 일정 범위를 벗어날 때 발동하여 주가를 안정화시키고 투자자들이 세력에 의해 피해를 입지 않도록 하기 위해 만들어진 것 종류 동적 VI 2014년 도입된 것으로 직전체결가격을 기준으로 2~3% 이상의 변동이 있을 경우 발생된다. 발동하면 2분간 실시간 체결을 멈추고 단일가매매로 전환이되며 가격이 급하게 변경되는 것을 막아서 시장 안정성을 높이는데 기여할 수 있다. 정적..

전세사기 특별법 내용, 예방, 수법, 피해자 대책과 신고 방법 까지 [내부링크]

전세사기 뉴스가 정말 끊임없이 계속해서 터져 나오고 있는데 그 대상이 한창 꿈을 꾸고 실현을 해나가고 있는 청년층이 주 타깃이 되었다는 게 정말 가슴이 너무 아픕니다. 어른으로서 사회에 첫 발을 내딛는 청년들을 보호해주지는 못할 망정 이렇게 사기를 치는 게 너무나도 안타까운 현실인 것 같다. 목차 1. 전세사기 특별법 - 피해자 요건 2. 전세사기 특별법 - 피해자 지원 내용 3. 전세사기 수법 4. 전세사기 예방법 5. 전세사기 신고방법 1. 전세사기 특별법 - 피해자 요건 전세사기 피해자가 되기 위해서는 아래와 같은 사항을 모두 만족해야 한다. 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 해야 하며, 임대차계약서상 확정일자가 부여되어 있어야 한다. 즉 대항력을 갖추고 있는 임차인이어야 함. 임차인의 임차보증금..

신탁 등기된 부동산 전세사기, 월세사기 안당하려면 이것만 읽으면됨 [내부링크]

부동산 전세사기 뉴스가 엄청나게 나오고 있는 요즘이라, 전세계약 자체도 불안한데 하려고 보니까 등기사항증명서(등기부등본)를 보니 신탁 등기까지 되어있는 것이라면 꺼리게 되기 마련이다. 하지만 또 살집은 구해야 하고, 또 이런 복잡한 매물들이 보통 싸게 나오고 좋아 보이는 게 현실이라 안전하기만 하다면 계약을 하고 싶은데 고민이시라면 이 글을 읽어보시라. 부동산을 매수할 때 반드시 봐야 할 문서는? 집을 매수할 때는 몇 가지 서류들을 떼 봐야 하는데 기본 중의 기본은 하나는 부동산 등기부등본이다. 중개사무소에서 주는 등기부등본도 가짜일 수 있으니 반드시 직접 등기소에서 떼봐야 하는데, 실제로 중개사와 중개인이 이런 문서까지 조작을 해서 작정하고 속이면 자기 손으로 등기부등본 떼보지 않는 이상 무조건 넘어갈..

전입신고, 대항력, 확정일자, 우선변제권, 최우선변제권 총정리 [내부링크]

우리가 집을 계약할 때 전입신고를 하고, 주민센터나 등기소에서 확정일자를 받게 되는데 이때 발생할 수 있는 대항력이라는 단어의 뜻과 우선변제권, 최우선변제권의 정의가 무엇인지 완벽하고 쉽게 짚고 넘어가 볼까 한다. 목차 1. 전입신고 2. 확정일자 3. 대항력 4. 우선변제권 5. 최우선변제권 1. 전입신고 전입신고의 의미 우리가 이사를 가게 되면 정부에서도 이 사람이 이사를 했구나 알 수 있게 주민등록상 등록을 하는 것이고 새로운 거주지로 이사한 날부터 14일 이내에 반드시 새로운 거주지의 읍사무소, 면사무소, 동 주민센터에 방문하거나 정부 24 홈페이지를 통해서 전입신고를 해야 한다. 만약 전입신고를 제 때 하지 않으면 주민등록법 제40조 제4항에 따라서 5만 원 이하의 과태료가 부과된다. 2. 확정..

국민주택채권 할인율 계산기로 1분안에 끝내는 방법 (이전채권, 설정채권) [내부링크]

주택을 매입하게 되면 필수적으로 구입을 해야하는 것이 바로 국민주택채권인데, 이 채권액을 쉽계 계산하는 방법과 이전채권, 설정채권이 무엇인지 그리고 계산기를 사용해서 쉽게 계산하는 방법을 알려드립니다. 목차 국민주택채권이란? 국민주택채권 할인율이란? 이전채권의 뜻과 계산방법 설정채권의 뜻과 계산방법 국민주택채권이란? 주택도시기금법 제 7조, 제 8조의 내용을 보면 정부는 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해서 국민주택채권을 발행할 수 있으며, 대통령령으로 정하는 자는 반드시 주택채권을 매입하여야 한다고 설명하고 있다. 그 대상은 다음과 같다. 국가 or 지방자치단체로부터 면허, 허가, 인가를 받는 자 국가 or 지방자치단체에서 등기나 등록을 신청하려는 자 국가 or 지방자치단체 or 공공기관(공공기..

법무사 수수료 비용 계산과 보수표 기반으로 네고하는 방법 [내부링크]

부동산 경매를 하다 보면 경락잔금대출을 받을 때 반드시 법무사를 통해서 하게 되어있는데 법무사 수수료 비용 자체가 코에 걸면 코걸이 귀에 걸면 귀걸이식으로 천차만별이라 처음 하는 사람들은 눈퉁이 당하기 딱 좋다. 효과적으로 비용을 줄이고 네고하는 방법을 알아보자. 목 차 법무사 보수표 법무사 견적서 항목 보는 방법 법무사 비용 줄이는 방법 법무사 비용 쉽게 판단하기 법무사 보수표 법무비는 생각보다 호구취급 당하기가 쉽고, 중도상환수수료나 대출이율에 집중하다가 갑자기 법무비에서 눈퉁이 맞는 경우가 허다하기 때문에 반드시 대출을 일으킬 때에는 이 수수료까지 생각을 해야 한다. 기본적으로 경매할 때 가장 많이 하는 게 소유권 이전 등기와 경락잔금대출을 하면서 담보설정이기 때문에 그 항목만 가져왔다. 예시) 2..

[부동산 경매] 전입세대열람원의 중요성, 권리분석과 내용증명 보내기 [내부링크]

부동산 경매로 빌라를 낙찰받고, 실수했던 내용을 복기하며 해결해 가는 과정을 글로 쓰는 중이며 현재는 3편이며 1편부터 보신다면 이해가 더 잘 될 것입니다. 하나씩 사건을 해결하다. 10월 5일 목요일에 낙찰을 받고 그다음 날 금요일까지 쉴 새 없이 법원과 물건지를 왔다 갔다 했지만 사건이 크게 해결되지 않았고 그 상태로 주말이 되니 아무것도 할 수 없는 게 없었다. 법원도 문을 안 열고 관공서나 뭘 물어보려고 해도 고객센터 또한 쉬는 날이기에 그냥 마음을 편안히 가지면서 내가 할 일을 써 내려갔다. 주말에는 서점에 가서 경매와 공매 관련 책을 읽었고, 로톡은 주말에도 하길래 변호사님과 상담을 해서 임대차계약서가 허위라고 주장을 하여서 승소할 수 있는지, 그리고 대항력이 존재하는지 등에 대해서 이야기를 ..

경매시 지상권, 법정지상권, 관습법상 법정지상권의 정의와 차이점, 성립요건, 존속기간 [내부링크]

경매 물건을 볼 때 필요한 지식으로 헷갈릴 수 있는 지상권과 법정지상권, 관습법상 법정지상권이 어떤 차이가 있는지를 알아보고 그것에 대한 정의와 성립요건 등에 관한 내용입니다. 목차 지상권이란? 지상권 존속기간 지상권과 법정지상권의 차이점 - 법정지상권의 정의 법정지상권의 종류와 성립요건 관습법상 법정지상권의 정의와 성립요건 지상권이란? 지상권이란 "타인의 토지 위나 아래에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위해서 그 토지를 사용할 수 있는 물건"입니다. 여기서 말하는 공작물이란 지상공작물뿐만 아니라 지하공작물까지 포함이 되며 수목은 인위적으로 나무를 심은 것을 말하며, 경작의 대상(벼, 보리, 야채 등) 은 포함하지 않는 것을 원칙으로 합니다. 경매에 있어서 지상권은 크게 문제가 될 것이 없는 ..

전입세대열람원, 확인서, 열람내역서 발급방법과 준비물 (인터넷발급, 무인발급기, 행정복지센터 방문) [내부링크]

적당한 경매 물건을 검색했다면 가장 먼저 해야 할 것들 중 하나인 전입세대열람원의 발급 방법과 정의, 발급에 필요한 준비물, 발급처에 대해서 알아보고 인터넷과 무인발급기를 통해서도 발급받을 수 있는지도 알려드리겠습니다. 전입세대 열람원의 정의와 확인 가능사항 말 그대로 한 세대에 전입신고가 되어있는 사람들을 볼 수 있는 서류이며 우리나라에서는 건강보험의 혜택을 받으려면 전입이 되어있어야 하기 때문에 다들 어디론가 전입이 되어있습니다. 확인가능한 사항으로는 세대주의 성명, 세대주의 전입일자, 동거인의 성명, 동거인의 전입일자 등을 확인할 수 있으며 세대원의 정보는 확인할 수 없습니다만 세대원이 세대주보다 더 빨리 전입이 된 걸 알 수 있게 최초전입일자는 따로 표시가 되고 있습니다. 최초전입일에 대해서 잘 ..

[부동산 경매] 낙찰 후 매각불허가신청, 임차인만나기, 사건기록열람 및 권리분석 꿀팁 [내부링크]

지난번 한순간에 2000만 원 잃을뻔한 이야기의 후속 편으로, 잘못낙찰받은 물건의 사건 해결과정을 시간순서로 나열하는 내용입니다. 여러분들도 충분히 실수할 수 있는 것들이고 경매할 때 반드시 주의해야 할 사항들이기 때문에 읽어보시면 분명 도움이 될 것입니다. 2023년 10월 6일 다시 임차인을 만나러 가다. 어제 연락처를 붙여놓았었는데 당연히 연락이 오지 않았고, 일부러 안 하는 건지 확인하기 위해서 다시 1시간 30분을 달려 물건지에 갔지만 현관에 그대로 메모가 붙어있었고 문을 열면 떨어지게끔 만들어놓은 메모 또한 그대로 있었던 것으로 보아 임차인이 어제는 집에 돌아오지 않았을 것이라고 예상할 수 있었다. 오후쯤 돼서 사건기록이 다 저장되었다는 소식을 듣고 바로 법원에 달려가서 기록을 보고 이해관계인..

[부동산 경매] 한순간에 2천만원 잃을 뻔 한 이야기 (경매 권리분석 유의사항 · 꿀팁) [내부링크]

실제 부동산 경매를 낙찰받은 경험담에 내가 놓친 실수들을 통해 공부하는 과정을 기록하는 글이고 꿀팁들이니 경매, 공매를 공부하시는 분들이라면 한 번쯤 읽어보시고 값진 간접경험도 얻어가시길 바랍니다. 주택도시보증공사 대항력 포기 물건에 빠지다.경매자체는 21년도에 처음 시작하였고 공부를 한 뒤에 입찰하러 법원에도 꽤 많이 다녔었는데, 매번 패찰을해서 흥미를 잃었다가 최근 다시 시작하게 되었다. 생각해보면 그때 당시에 패찰을 한 게 오히려 잘 된 일이었던 것이 내 나름대로 수익률을 계산해서 이 정도면 괜찮을 거야라고 계산했었는데 다른 사람들은 지금 당장을 보는 게 아니라 앞으로 더 오를걸 생각해서 거의 경매 말고 실제로 매매로 살 수 있는 금액대로 낙찰이 되곤 했었다. 차라리 패찰을 했던 게 지금 와서 생각..