[실무] 토지 및 건물의 평가 - 일괄법

1. 복합부동산의 일괄감정평가 (1) 개요 감정평가에 관한 규칙 제7조 및 감정평가실무기준에서는 개별물건평가원칙을 원칙으로 하면서도, 일체로 거래되는 등의 경우 일괄하여 감정평가할 수 있도록 규정. 집합건물에 대해서는 별도의 규정이 있어 복합부동산에 대한 평가임. (2) 유형 업무시설 및 숙박시설, 상업시설 등 건물의 단위면적당 시장가치 수준이 존재하는 경우에 활용. (3) 구체적인 평가방법 1) 거래사례비교법 - 일체요인비교치를 사용하는 방법 ㆍ 단위면적당 비준가액= 거래가격(원/m2)×사정보정×일체시점수정×지역요인×개별요인(토지ㆍ건물요인 및 일체품등비교) ㆍ 비준가액=단위면적당 비준가액×본건 연면적 ① 거래사례의 선택: 이용상황 등 유형별 가치형성요인이 유사한 것. ② 거래가격: 거래사례의 단위건물면적당 거래가격 ③ 일체시점수정: 상업용부동산의 자본수익률(매장용, 업무용), 생산자물가지수(부동산지수) 등 적절한 시점수정치 이용 ④ 지역요인비교 ⑤ 개별요인비교: 외부요인(토지요인)...

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