깡통전세, 전세사기 막는 법

최근 빌라왕 관련한 전세사기가 수면위로 드러나면서 너무나 많은 깡통전세의 피해자가 속출하고 있다. 깡통전세란 각종 담보등기 및 임대차보증금을 합한 금액이 해당 부동산 시세의 80% 가량 된다면, 부동산 소유자의 채권자가 담보권을 실행하면 후순위 임차인이 보증금을 반환받지 못할 가능성이 큰 상황을 의미한다. 이런 상황을 미연에 방지하기 위해서는 아직까지는 본인들이 직접 확인할수 방법밖에 없다. 1) 깡통전세를 구별하는 방법 가장 중요한 것은 등기부등본을 떼어보는 것이다. 대법원 사이트에 가면 등기부등본을 떼볼수 있다. 천원밖에 안한다. ① 임대인과 등기부등본 갑구소유란에 있는 사람이 동일인인지 확인 기본중의 기본이다. ② 등기부등본 을구에 채권최고금액을 확인 - 만일 전세를 들어갈 건물(반전세도 마찬가지)에 근저당이 잡혀있으면, 만에 하나라도 경매에 넘어가면 전세금 전체를 못돌려받을수 있기 때문이다. 경매에 넘어가면 먼저 근저당부터 배당을 하기 때문에 본인에게 못돌려받을수도 있다. 근...

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