인천부동산변호사 상가건물 임대차계약 합의와 묵시의 갱신 차이

안녕하세요. 인천변호사 최근형 법률사무소입니다. 오늘은 상가건물 임대차 계약의 합의와 묵시의 갱신에 대해 알아보겠습니다. 상가건물 임대차 계약 합의갱신 상가건물 임대차 계약의 합의 갱신은 임대차 만료 기간 즈음에 당사자의 합의로 임대차를 존속시키기로 하는 내용의 계약을 말합니다. 이는, 임대인과 임차인은 임대차 계약의 조건을 변경하거나, 그 기간을 변경하는 등의 계약조건을 변경하여 합의 갱신할 수 있습니다. 또는, 기존 임대차와 동일한 계약 조건으로 합의 갱신할 수 있습니다. 임대차 계약 조건을 변경하는 합의 갱신의 경우는, 전 임대차에 대해 이해관계가 있는 제3자에게 대항할 수 없습니다. 그렇기 때문에 임대차 보증금을 증액하는 경우는 그 증액된 부분에 대해 증액을 합의한 때부터 후순위 관리자는 대항력과 우선변제권을 취득하게 되는 것입니다. 단, 전세권 합의 갱신은 그 존속기간을 정해져 있으나, 그 기간을 정하지 않은 경우에도 당사자의 합의로 갱신할 수 있습니다. 갱신의 내용은 자유...