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다중생활시설과 다중주택 차이 [내부링크]

다중생활시설과 다중주택 차이 안녕하세요. 부평 좋은집부동산입니다. 9월장마가 시작됐다네요. 가을비가 한번씩 촉촉히 내려줘야 감성도 살고 그러는데~~. 이건 덥고 엄청 습하더니 다시 장마라니ㅜㅜ. 빨리 청명한 가을하늘을 보고싶습니다.^^ 오늘 사무실로 원룸건물매매가 접수되었습니다. 건축물대장을 떼어보니 2,3,4층이 '다중생활시설'이라고 되어있네요. 그럼, 다중생활시설이 무엇인지 알아보고, 비슷한 느낌으로 많이 알고계시는 다중주택과의 차이도 한번 알아볼께요. 다중생활시설이란 흔히 말하는 고시텔, 고시원인데요. 주택이 아니라서 근린생활이나 숙박시설에 해당한다고 볼수있습니다. 주택은 아니지만 전입신고도 가능하고 확정일자를 받는것도 가능해요. 따라서 주택 임대차보호법의 적용을 받을순있지만, 근린생활시설로 되어있어서 전세자금대출은 받을수없다는 단점도 있어요. 그럼, 다중생활시설과 말이 비슷해서 종종 오해하고 있는 다중주택도 알아볼까요. 다중주택은 단독주택에 속한다고 보시면되는데, 학생또는 직

인터넷 등기부등본 발급받는방법 [내부링크]

#대법원인터넷등기소#등기부등본발급#등기사항전부증명서#근저당확인 인터넷등기부등본 발급받는방법 안녕하세요, 좋은집부동산입니다. 가끔 부동산삼실에 방문하셔서 등기부등본을 떼달라고 요청하시는 손님들이 계셔서 누구나 간편하게 발급받는 방법 소개시켜드려볼께요~ * 핸드폰에서 발급받는 방법 -> 플레이스토어에서 대법원인터넷 등기소 어플을 깐다. -> 어플이 설치되면 열기로 대법원인터넷등기소 사이트에 들어간다. 왼쪽상단 동그라미친부분 부동산열람 전자발급(전송)을 클릭한다. 이때 로그인화면이 나오는데 굳이 회원가입할필요는 없다. 비회원으로 전화번호랑 간단한 비번 아무거나 4자리 입력한다. -> 위와같이 발급받고자 하는 주소지를 입력하고 검색을 클릭한다. -> 해당되는 건물의 모든 호수가 나오는데 원하고자 했던 호수를 클릭한다. -> -> 해당호수를 다시 클릭하게 되면 등기기록 유형선택이라고 나오는데, 해당부동산의 과거의 모든 내역을 알고싶으면 말소사항포함을 클릭하고 현재 남아있는 내역만 알고싶으면

부동산플래닛으로 간단한 내집시세확인 노후도조회 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 부동산플래닛으로 간단한 내집시세 확인도 할수있고 지역 노후도도 조회가능한 사이트 있어서 말씀드립니다. https://www.bdsplanet.com/ 부동산의 모든 것을 담다, 부동산플래닛 전국 모든 토지, 건물(빌딩), 아파트, 연립/빌라, 주택, 상가, 사무실 실거래가와 매물정보를 한번에! 부동산 거래의 시작과 끝! www.bdsplanet.com 누구나 내집값이 얼마나 할지 혹은 관심있는 지역의 부동산이 얼마나 할지 많이 궁금하실듯해요. 이럴때 유용하게 활용할수있는 사이트가 있어서 같이 공유해드립니다. 부동산중개를 하면서 저도 거의 매일 들어가보는 사이트입니다. 여러가지 조회할수있는 탭이 많긴한데, 거의 실거래가조회를 제일 많이 하게되는것같습니다. 처음 클릭하시면 이런 초기화면이 뜨게됩니다. 원하시는 지역이나 주소를 입력하시고 돋보기버튼을 눌러 검색하시면됩니다. 주소를 넣고 클릭한 후의 모습입니다. 좌측에 주소가 보이고 그 밑으로 실거래가를 조회

부동산정보조회 씨리얼(SEE:REAL) [내부링크]

부동산종합정보 씨리얼 안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 오늘은 LH 한국토지주택공사에서 운영하는 부동산종합정보사이트 씨리얼에 대해 소개시켜드릴께요. 간단한 부동산정보조회 씨리얼입니다. 현업을 하고있다보니 부동산종합정보사이트를 많이 이용하게 되는데요. 씨리얼도 하루에 한번이상은 꼭 방문하게 되는 사이트입니다. https://seereal.lh.or.kr/main.do 돋보기표시 검색란에 주소를 입력해서 검색해도 되고 왼쪽 부동산종합정보를 클릭하여 검색하고 싶은 주소를 입력하셔도 됩니다. 검색을 하게되면 아래처럼~ 최근 소유권변동일자나 개별주택가격, 공시지가, 공동주택가격, 사용승인일.대지권등의 많은 정보를 한번에 검색할수있어 편리합니다. 또한 토지이용계획도면이나 지구,지역등을 확인할수있어서 업종제한이나, 해당구역내의 행위제한내용등도 확인가능합니다. 도면을 클릭하면 바로 토지이용계획확인원도 바로 인쇄할수있다는 장점도 있네요. 아래로 스크롤을 더 내려보면 건물기본정보가 나오게됩니다. 여기에

임차권등기명령신청 어떻게 대처해야할까요 [내부링크]

#임차권등기명령#전출시대항력상실#역전세반환#확정일자#깡통전세 임차권등기명령신청 어떻게 대처해야할까요? 임차권등기명령을 신청하는 임차인과 임차권등기명령을 받는 임대인의 입장에서 생각해봅니다. 만기2달전 임차인은 임대인에게 전세계약 해지통보를 하게됩니다. 임대차 기간이 만료되었으나 임차인이 보증금을 돌려받지 못하고 부득이하게 이사하게 되면, 주소를 빼야하는 사항이 발생할수있습니다. 주소를 빼게되면 기존에 취득했던 임차인으로의 우선변제권과 대항력이 상실될수있습니다. 이렇게되면 보증금을 돌려받지못하는 위험에 빠질수있습니다. 이때 활용할수있는 제도가 임차권등기명령 제도입니다. 또한, 전세보증금을 받지못해 전세반환보증을 보험회사에 신청할때도 필요한 제도입니다. 임차권등기명령은 임차인에게 좋은 제도임에 틀림없습니다. 임차권등기는 임차주택의 소재지를 관할하는 법원에 신청하시면 되는데, 임차권등기명령에 필요한 서류는 다음과 같습니다. ->임차권등기명령신청서 ->임대인 소유로 등기된 주택또는 건물의

입주권과 분양권의 차이 공부해보기 [내부링크]

#입주권과 분양권차이#부동산재개발투자#입주권#분양권 안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 오늘은 입주권과 분양권의 차이를 공부해보려 합니다. 부동산투자의 꽃이라 하면 청약이 아닐까 싶은데요. 청약에 당첨이 되면 분양권이 나옵니다. 그런데, 가끔은 입주권과 분양권을 헷갈려하시는 분들도 있어서 입주권과 분양권의 차이를 같이 정리해봅니다. 입주권 분양권 정의 재건축사업시행에 따른 관리처분인가로 인하여 입주자로 선정된 권리 분양을 통해 당첨된후 건설사와 계약을 했을때 발생하는 권리 발생시기 관리처분인가이후 착공및 분양단계 자격취득 매매시 청약 취득세 내는시기 매매후 소유권이전등기시, 건물 완공시 건물완공시 초기자금 기존 조합원의 권리가에 프리미엄,이주비등을 한꺼번에 지급하게되므로 초기자금이 많을수있다. 계약금정도, 경우에따라선 프리미엄이 있을수있음 매입가격 조합원권리가액+프리미엄있을수있음 확정된분양가와 옵션비등 장점 조합원혜택이 많다. 일반분양이있는경우 시세차익도 상당하고, 동호수지정등이 용이함

근생빌라 입주시 주의점 [내부링크]

근생빌라 입주시 주의점! 안녕하세요.좋은집부동산입니다. 오늘 사무실에 손님이 방문하셔서 빌라 급매물건을 내놓으셨어요. 현재 전세가 1억1천인데 매매를 1억1천에 하시겠다고 하시면서요. 요즘 빌라시장이 너무 죽어있어서 전혀 움직이지 않기 때문에 가끔 전세가에 매매를 내놓으시는 손님도 많이 계셔서 그런물건인가 싶어서 내용을 보니 2010년식에 전용도 21평이 넘더라구요. 매매를 1억8천에 하셨던데... 1억1천에 손해보고파시는거라고, 빨리 매매하고싶다하셔서 얼른 등기사항증명서랑 건축물대장을 떼봤는데... 아! 하고 이해가 좀 되긴했습니다. 그래도 급매물건은 맞긴하네요~ 건축물대장상 용도가 주택이 아니고, 제2종근린생활시설(사무소)로 되어있네요. 이렇게 용도가 근린생활시설로 되어있는 빌라나 주택을 근린생활시설주택이라 하는데 보통 근생주택, 근생빌라란 말을 많이 쓰게 됩니다. 부평에는 생각보다 근생주택, 근생빌라가 많은듯합니다. 그럼, 어떤 차이가 있어서 손해를 감수하고 싸게 팔아야하는건지

관리잘되어있는 시흥시 정왕동 단독주택 급매 [내부링크]

#관리 잘되어있는 시흥시 정왕동 단독주택 급매 안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 주인거주중으로 깨끗하게 관리 잘되어있는 시흥시 정왕동 단독주택 급매 소개시켜드릴께요. 정왕동 1547~ 대지 62평 건평 110평 매가 6억7천 오늘 소개시켜드릴 단독주택은 주인이 거주하고 계셔서 더욱 관리가 잘되어있는 단독주택입니다. 주택이 위치하고 있는 지역은 더블역세권으로 신길온천역, 정왕역 차량5분거리이고, 도보 이용시 20분정도 소요됩니다. 네이버 지도에서 보면 역세권뿐만아니라, 학세권에도 해당되네요.^^ 주변 초.중.고 모두 도보또는 차량 10분내에 위치해있어요. 단독주택이 밀집되어있는곳이라 생활환경 조용하고 쾌적합니다. 현재 주인이 거주하고 계시면서 관리비 받으시면서 관리하고 계십니다. 보증금 1억2천 -월271만원 주인거주시 투자수익률 6프로 주인미거주시 월330정도 투자수익률 7.6%예상 순수하게 6억7천 매수하시면 주인직접 거주하시면서 투자수익률 6프로 정도 나오는데요. 거주안하시고 월세

경인교대역인근 계산동 로얄그린빌라 급매 [내부링크]

#경인교대역인근 계산동 로얄그린빌라 급매 계산동981-51 로얄그린빌라 3층 전용면적 14평 대지면적 7.4평 매 9천6백만원 안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 경인교대역인근 계산동 로얄그린빌라 급매 나와서 소개시켜드립니다. 4층중 3층이구요. 정남향집으로 안방쪽으로 막힌곳없어 집이 하루종일 환하고 따뜻합니다. 로얄그린빌 인천광역시 계양구 향교로5번길 27-1 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 경인교대역및 재래시장 도보 약7분거리에 위치해 있어 교통및 주거 인프라 아주 좋습니다. 주변 오래된 구옥및 저층빌라 많이 밀집된 곳입니다. 향후 재건축및 재개발 노려볼만합니다. 주인분이 사정이 있으셔서 저렴하게 처분하려 하시는데요. 현재 내부상태 깔끔합니다. 현 전세금액 8천6백만원 만기 2025년10월 갭투자 1천만원 세입자 23년10월에 입주하셔서 현재 만기 2025년10월입니다. 내부사진은 세입자 입주하시기 바로전 사진인데 현재 내부는 지금보다 더 깔끔하고 깨끗합니다. 샷시 되어있구요

임학역재개발(임학동서측구역) 후보지선정-인천 갭투자물건 [내부링크]

임학역재개발(임학동서측구역)후보지선정 안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 오늘은 인천시 재개발중 임학동재개발 임학역서측구역 새로운 소식 잠시 전해드립니다. 임학동은 계양3기 신도시 인근에 위치해 있고 계산역과 더불어 더블역세권에 교통인프라까지 갖춰있는데요, 드디어 재개발추진에 파란불이 켜졌습니다. 인천시가 2023년2차 재개발사업 사전검토제안서 공모에서 임학역서측구역을 후보지로 선정했거든요.!! 후보지로 선정되면 정비계획 수립에 필요한 용역비를 최대 50%까지 지원할 예정이라고하네요. 이를 위해 시는 1개 구역 당 면적 등에 따라 최대 5억원의 용역비를 책정했다고 합니다. 임학동재개발지역은 주변 인프라에 비해 지역이 많이 낙후되어 있었던것도 사실이에요. 빠른 재개발 원하셨던 분 많으셨을텐데 기쁜 소식입니다. 내년 1월부터 건축·교통·경관 등의 절차를 1번에 밟는 ‘통합심의제도’를 통해 속도감 있는 재개발 사업을 추진하겠다는 구상이라고 하니 생기가 돌고있는 느낌입니다. 인천시, 재개발 후

서울2호선연장 청라연장 용역결과 [내부링크]

#서울2호선연장#계양청라2호선연장#원종홍대선#청라홍대선 서울2호선 연장 청라연장 용역결과가 나왔습니다. 인천 계양구에는 계양3기 신도시개발,임학서측재개발,계산역북측재개발,작전역대대단지입주,GTXB노선등 각종 호재들이 계속 나오고있습니다. 점점 살기좋은 계양구가 되고있네요. 오늘은 인천 청라에서 시작해 계양,원종을 거쳐 서울 홍대까지 갈수있는 서울2호선 연장사업에 대한 B/C값이 1이상으로 타당성을 갖췄다는 용역 결과가 나왔다는 소식 전해드립니다. 타당성 조사에서 B/C값이 1.0을 넘으면 경제성이 있는것으로 본다고 합니다. 서울 2호선 연장사업은 대장.홍대선을 다시 부천대장부터, 인천시 계양, 서구 청라까지 연결하는 사업입니다. 최적의 노선 대안은 내년 상반기 협의를 거쳐 확정한다고 하니, 경제성이 좋은만큼 빠른 추진 기대해 볼수 있을것같습니다. 서울 2호선이 연장되면, 인천 계양구가 더욱 좋은 교통인프라를 갖추리라 예상됩니다. 감사합니다.

민생경제회복 2024년 다세대 다가구 지원3종세트 [내부링크]

#민생경제회복 2024년 다세대 다가구 지원3종세트 작년 한해는 온나라가 부동산 역전세, 전세사기,갭투자, 부동산 거래절벽등으로 소란스럽고 힘든 한해였던것같습니다. 정부가 1월4일 [2024년 경제정책방향]을 발표했는데요. 그중 부동산에 관련된 내용을 중심으로 살펴볼까합니다. 발표된 내용의 큰 타이틀은 민생경제회복 ! 다세대 다가구 지원3종세트 민생경제회복에 포커스를 두고 임대차시장 리스크 관리 강화를 위해 2024년 다세대 다가구 지원3종세트를 발표했습니다. 역전세, 전세사기 등의 피해방지및 서민.취약계층 주거지원 강화된 내용이 들어있습니다. 2024년부터 달라지는 민생경제회복 다세대 다가구 지원3종세트 같이 살펴볼께요. 임차인 소형.저가주택 매입시 혜택 임차인이 거주중인 소형.저가주택(아파트제외) 매입시 취득세감면(최대2백만원)및 추후 청약시 무주택자 지위 유지 (단, 60이하/ 취득가액 수도권3억원,지방2억이하주택/해당주택에 1년이상 거주한 무주택자임차인/ 생애최초 주택구입에

구내식당임대 가좌동 한식뷔페 [내부링크]

안정적으로 운영할수있는 구내식당임대 가좌동 한식뷔페 소개시켜드리겠습니다. 안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 요즘같이 불경기엔 맛집도 예외가 아니라네요. 손님이 많이 줄긴한것같습니다. 확실히 외식횟수도 줄이게 되는것같아요. 이렇게 불확실한 경기에도 잘 버틸수있는곳이 있습니다. 바로 구내식당입니다. 보통 구내식당은 해당건물 직원만 이용할수있는 곳이 있고, 정식으로 일반음식점으로 허가받은곳은 외부인도 이용가능한곳이 있는데요. 이곳은 일반음식점으로 허가받아서 모든분들이 이용가능한 곳입니다. 50평 식수 220명 보증금 2천-월2백 시설권리비 약간 모든 주방집기및 주방시설 승계가능하구요. 기존대로 바로 구내식당 영업가능합니다. 지금 현재 운영하시는 사장님 내외분이 연세가 있으신지라 자녀분들이 극구 만류하시고 이젠 좀 쉬시라 하셔서 아쉽지만 내놓는자리라고 하시네요. ^^ 월 1200만원이상 수익 가지고 가신다고 하니 투자금액대비 수익율이 아주 좋습니다. 제가 음식을 잘하면 제가 인수받아 해보고싶

서부여성회관역 빌라급매 석남동 롯데빌라 급급매(거래완료됨) [내부링크]

#서부여성회관역 빌라 급매#석남동빌라매매#석남동롯데빌라급급매 서부여성회관역 빌라급매 석남동 롯데빌라 급급매 소개시켜드립니다. 안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 서부여성회관역 역세권 바로앞에 위치해있는 석남동 롯데빌라 급급매물건이 나왔네요. 거래완료되어 내역삭제합니다. 공동주택가격을 조회해보니 2023년기준 51,600,000원입니다. 정말 싸게 나왔네요. 집 내부는 방이 2개구조입니다. 월세는 500-30~35만원정도 선에 형성되어있습니다. 전세놓을경우 전세보증보험가입가능한 기준으로 6천5백만원에 진행가능합니다. 내외부는 오래되서 매수인 직접 수리조건입니다. 지하철7호선,인천지하철 2호선인 석남역과 한정거장 거리이고, 석남역 670미터 도보10분 이동거리입니다. 현재 매도인분은 2009년에 7천9백만원에 이 집을 구매하셨습니다. 눈물을 머금고 사정이 있어 급매처분하신다네요. 현재 롯데빌라는 주변 지역주택조합사업도 같이 추진중입니다. 지주택으로 재건축에 동의하셔서 참여하셔도 되고, 원치

내돈내산 gs홈쇼핑 모르간뉴코듀로이재킷 [내부링크]

#내돈내산 gs홈쇼핑 모르간 뉴코듀로이재킷 #모르간뉴코듀이재킷 평소 정장을 입는것을 좋아하는데, 채널을 돌리다 gs홈쇼핑에 모르간 뉴코듀로이재킷을 판매하는 방송을 보고 나도 모르게 구매버튼을 눌렀네요^^ 홈쇼핑으로 옷을사서 실망을 많이 해본터라 옷은 잘 구매안하게 되는데, 생각보다 금액이 저렴하고 할인율도 괜찮은듯 해서 반품생각하고 구매했습니다. 쇼핑호스트들은 정말 존경스럽습니다. 손님을 보지도 않고 비대면으로 상품만 보여주고 그 많은 매출을 올리다니...영업의 비밀을 알고싶네요^^ 내돈내산 gs 홈쇼핑 모르간뉴코듀로이재킷! 생각보다 너무 좋아서 후기 남깁니다. gs홈쇼핑에서 모르간 뉴 코듀로이재킷 할인받아서 구입했습니다. 전 평소 55~55반 정도를 입는데 쇼핑후기를 보니 반사이즈는 한칫수 크게 주문하라고 되어있는데, 그동안의 쇼핑경력(?)을 볼때 홈쇼핑옷들은 조금 크게 나온듯해서 오히려 44를 구입했습니다. 대박~~ 44구입하기 너무 잘했네요. 모르간뉴코듀로이재킷은 핏되는 핏감을

계산동맛집 가든파티계양점 숯불한우말이 내돈내산 가든파티 생갈비 [내부링크]

#계산동맛집 가든파티 계양점 숯불한우말이 #내돈내산 가든파티 생갈비 급 고기가 땡겨 계산동맛집을 검색해보니 계산동맛집 가든파티계양점이 검색되네요. 가든파티는 삼실에서도 멀지않은곳이에요. 점심특선 먹으러갔던적도있던터라 주저없이 고고!! 평일인데도 주차장에 차들이 꽈~악 차있네요.불경기는 이곳은 비껴가나봅니다ㅜ 가든파티에 오면 주로 양념갈비를 시켜먹는데 맛있는 신메뉴가생겼네요.^^ 가든파티계양점 숯불한우말이! 가격은 3만원이네요. 저흰 생갈비도 주문했어요.미국산이지만 품질이아주좋고 맛있습니다. 예전 송일국씨아들 삼둥이들이 먹었던 한우말이도 먹으러 파주갔던적도있었는데 비주얼이 비슷하네요. 소고기안에 부추를넣어 말았어요.다른게있다면 가든파티계양점 숯불한우말이는 숯불에~~파주는 팬에 구워먹는치즈와함께~~이게다른거같네요. 음~~~~ 제입맛엔 가든파티계양점 숯불한우말이가 더 맛있는듯~~ 근데 숯불한우말이는 한정적으로 조금만만드시나봐요. 매진되면 못먹는다네요. 다음에도 또먹어보고싶은맛입니다^^ 웬

만수동 올수리 현대빌라 전세 [내부링크]

만수동 올수리 현대빌라 전세물건 나와있어서 소개시켜드릴께요. 만수동 855-18 현대맨션빌라 2층 전세 5천7백만원 융자무 안심전세가능.모든전세대출가능 만수동 올수리 현대빌라 전세 내부상태 아주 좋습니다. 현재 공실입니다. 방은 3개였는데 1개는 터서 거실로 사용중이었던듯하네요. 요즘 날씨가 워낙 추워서 동파걱정했는데 집에 가보니 괜한 걱정이었나 싶을정도로 내부가 훈훈합니다. 이래서 남향집.남향집. 하시나봅니다. 현 전세금액은 전세금반환보증에 가입가능한 금액으로 하향 조정해서 아주 저렴하게 전세로 입주하실수있습니다. 모든 전세대출가능합니다. 만수동 올수리 현대빌라 전세는 공실이니 미리 전화주시면 언제든 집 보실수있어요. 문의사항은 032-505-7678 로 전화주세요. #만수동올수리전세#만수동현대맨션빌라#안심전세#동부초재개발

엔조이 디저트 [내부링크]

저희 드롭탑엔 디저트.베이커리종류가 꽤 많습니다. 프리미엄커피와 너무 잘어울리죠~ 달콤한 젤라또아이스크림도 있습니다.투명한 아이스크림볼에 담아서 제공되요.에스프레소를 부어서 아포카토로도 즐길수있구요. 당이 좀 땡기는데 부담스럽지않은 디저트종류를 찾으신다면 쫀득한식감의 핑거푸드 휘낭시에도 추천드립니다^^. 좀 출출하시다면~~한끼식사로도 충분한 고급진 브런치메뉴도있습니다. 특히, 계란이나 버터가 들어가지않아 더욱 담백한 느낌의 할라피뇨모짜렐라치킨치아바타는 커피와 드시면 더욱더 고급진 브런치로 즐기실수있습니다. 드롭탑으로 놀러오셔서 다양한종류의 엔조이 디저트 즐겨보세요~ enjoy dessert!

수도권2호선연장계획 작전동 일신빌라급매 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 오늘은 수도권2호선 연장계획이 진행중인 작전동 소액으로 갭투자가능한 급매빌라 소개시켜드립니다. 작전동 149-10 일신빌라 로얄층 방3.거실 매 1억 전세 9500 갭투자 5백 공동주택가격 1억미만으로 매수인은 백채를 사도 천채를 사도 취등록세가 중과되지않습니다. 계양구는 서울바로 인접한 곳이라 서울생활권이라 할수있는데요~ 교통인프라도 좋아요. 공항철도인 계양역에서 서울역까지 27분정도면 도착가능하구요. 제4차 국가철도망 구축계획 추가검토에 서울지하철2호선 청라연장 노선도에 작전역이 포함되어있습니다. 갭투자금액 5백만원으로 계양구의 핫플레이스가 될 작전동에 투자해보시길 적극 추천드립니다. 문의010-5129-7571

임학동재개발 인천초기재개발투자 추진지역안에 투자금액 저렴한 지하물건 소개시켜드려요 [내부링크]

임학동재개발 임학역서측재개발 투자금액 저렴한 지하물건 소개시켜드립니다. 인천시가 12월13일 인천시재개발후보지발표를 하고난후 빌라시장 침체로 인해 조용했던 계양구 부동산시장도 조금씩 손님들 문의가 늘고있습니다. 오늘은 임학동재개발 임학역서측재개발구역안에 비교적 저렴한 금액으로 투자해놓으실수있는 반지하 매물 소개시켜드릴께요. 계산동913-24 굿모닝맨션 전용면적 14 대지지분 5.4 매 7900만 전세 7300만 갭투자금액 6백 임학동 38-12 상목빌라 전용면적 10.3 대지지분 5.9 매 7900만 전세 6천 갭투자금액 1900만 임학동 38-6 중앙그린 전용면적 12 대지지분 7.5 매 8500만 전세 4950만 갭투자금액 3550만 위 물건모두 내부 상태 모두 수리되어있어 컨디션 좋습니다. 계산역,임학역 더블역세권으로 교통상황도 좋구요.~ 아직은 초기개발 진행단계입니다. 빨리오셔서 좋은물건 선점하시는걸 추천드려요. 문의주세요. 010-5129-7571 좋은집부동산입니다. 감사합

부평오피스텔 주거용오피스텔 급매물 베네시안5차 급매 [내부링크]

#부평동오피스텔매매#부평구급매#부평구매매 부평오피스텔 주거용오피스텔 급매물 부평중학교맞은편 베네시안5차 급매나와서 소개시켜드려봅니다. 부평동379-82 베네시안5차 매 1억5천 공실 부평중,고 맞은편에 위치해있구요. 도로변에서 멀지않아 위치좋습니다. 굴포천역,부평시장역 모두 도보 10분거리내에 있습니다. 부평 오피스텔은 주거용오피스텔입니다. 2017년도에 지어진 전용 18평 오피스텔입니다. 아파트 25평형에 해당된다고 보시면되요.고급진 인테리어에 넓은 주방과 거실을 자랑하고 있습니다. 현재 공실로 주인분 더 좋은 집으로 이사하셔서 급매로 처분하시려합니다. 2002년식 빌라도 이 가격보다 더 비싸게 나오는데 정말 저렴한 가격입니다. 언제든 보실수있으니 미리 전화주세요.^^ 032-505-7678

부평 원룸오피스텔 매매 [내부링크]

#부평원룸오피스텔 매매#오피스텔월세#도시형생활주택매매 부평 원룸 오피스텔 매매있어서 소개시켜드립니다. 부평동146-18 원창오피스텔 매 5천9백 보증금 3백-월32만원 안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 오늘은 소액투자로 안정적으로 월세받으시는 원룸 오피스텔 소개시켜드려볼께요. 해당물건은 부평시장역과 부평역,부개역,굴포천역등 도보또는 차량 10분거리내에 위치해있습니다. 부평은 gtx-B노선등의 호재도 있고 부평시라 불릴만큼 인천에서는 인구도 많고 모든 인프라가 잘 갖추어진 곳 중 한곳입니다. 내부상태 양호하구요. 현재 보증금 3백만원- 월 32만원에 세입자가 거주중이십니다. (만기일:2025년2월) 세입자분 입주하시기 전 사진 보여드릴께요. 싱크대,냉장고,에어컨,세탁기,등 모두 새꺼로 교체해드렸구요. 전체적인 상태는 좋습니다. 안쪽으로 조그만 공간이 있어서 그쪽을 화장대로 사용하시거나 옷봉을 설치하여 드레스룸용도로 사용하시기도 합니다. 대출을 일으키지않고 순수하게 5천6백만원을 투자하시

주휴수당 계산하기 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 날씨가 좋습니다. 태풍이 지나가고 난뒤 다시 반짝반짝 갠 하늘을 보니 무덥기는 하지만 비오는 것보단 휠씬 나은것같습니다. ^^ 오늘은 주휴수당에 대해서 같이 공부해볼까해요~ 지금현재 운영중인 부동산삼실은 저 혼자 근무하고있어서 직원월급에 대해 신경쓸필요는 없는데, 저희 커피숍 매장은 직원분들이 계셔서 특별히 더 신경써서 급여계산을 해드려야 합니다. 열심히 일해주시고 급여계산에 착오가 생기면 안되니까요~ 주휴수당은 주당15시간 이상 일하면서, 해당 주에 만근한 근로자에게 지급해주는 수당입니다. 계약직,아르바이트생이어도 위에 조건에 충족한다면 법에 따라 꼭 주휴수당을 지급해야합니다. 사용자는 근로자에게 1주에 평균1회 이상의 유급휴일을 보장하여야한다. -근로기준법55조- 사용자가 근로자에게 제공하는 유급휴일은 주휴일, 그리고 이 주휴일에 지급하는 수당이 주휴수당이 되는거죠! 단, 근로자가 주휴일이후 다음주에 출근할 것으로 예정되어있어야하는거지, 퇴사자라면 해당주의 주

임학동 재개발 임학역서측재개발추진구역 봉성빌라 급매-매매완료됨 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 오늘은 계양3기신도시인근 임학동 재개발 임학서측재개발추진구역안에 들어있는 봉성빌라 급매 소개시켜드립니다. 내부는 특올수리되어있구요. 매매완료되어 내역삭제합니다. 임학역서측재개발추진구역은 약 75,000평으로 위에 그림처럼 섹터가 그려져있습니다. 5천세대이상이 예상되어있어요. 임학역과 계산역 더블역세권으로 주변 교통인프라가 잘 갖추어져있습니다. 임학서측재개발추진구역이 실제 개발될경우 3기신도시와 아울러 명실상부한 계양구의 중심이 되리라 생각됩니다. ^^ 전용은 11.7평이구요 지분은 7.26평으로 지분도 많네요. 공실이라 현재 입주도 가능합니다. 섹타안의 비슷한 평형의 지분이 6평~7평정도 되는걸 감안하면 정말 투자가치로서도 적극 추천드립니다. 문의는 010-5129-7571로 부탁드려요. #임학서측재개발#계양3기신도시#봉성빌라급매

고양시일산서구 주엽동 아파트단지내 상가 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 고양시 일산서구 주엽동에 위치한 아파트 단지내 상가중 수익률 괜찮은 물건 소개시켜드릴께요. 주엽동 문촌마을 아파트 단지내상가 1층 점포2칸 매 3억 보증금 2천 -월140만 전용면적 20.4평으로 현재 점포 두칸으로 임대중입니다. 주엽역과 대화역 더블역세권으로 도보 10분이내 거리에 위치해있구요 주변 모두 아파트단지라 도보로 이용하는 단지들이에요. 현재 수익률은 6프로인데, 융자를 받으실경우 더 높은 수익률을 기대할수있어요. 안정적인 업종으로 임차가 맞추어져있어서 공실 걱정 없습니다. 적극 추천드려요 문의는 010-5129-7571로 부탁드려요.

미등기 신축아파트 전세계약 주의사항 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 입추가 지나니 습한것이 덜한느낌입니다. 뜨거운 태양도 덜 덥게 느껴지구요. 곧 가을이 오겠네요.~ 제가 일하고 있는 부평동쪽엔 나홀로 신축아파트들이 많이 지어지고 있습니다. 최근 입주중인 부평 우미린 아파트도 있구요. 오늘은 신축아파트 전세 들어갈때 주의사항 같이 공부해볼까합니다. 신축아파트는 단지가 큰 아파트일수록 입주매물이 많기때문에 상대적으로 낮은 전세가로 집을 구할수있다는 장점이 있습니다. 그렇지만, 일반주택과는 달리 등기부등본을 떼서 소유권을 확인할수없습니다. 아직 분양권상태이거나, 재건축아파트인경우는 소유권이 건설사나 조합으로 되어있기때문에 입주지정기간(보통 45일~60일)안에 분양대금 완납후 입주하고 일정기한(2~3개월)내에 집단등기를 하게 됩니다. 그러나 쾌적하고 깨끗한 새 아파트 입주는 포기할수없으니 더욱 꼼꼼히 확인해서 계약해야겠죠? 전세계약시 꼭확인해야할것들! 공급계약서 원본 확인하여 명의자 반드시 확인. 보통 중개사무소에서 확인해주

알고마시면 더 맛있는아포가토(Affogato) 마시기 [내부링크]

드롭탑에 근무한지 3개월이 지나가고있네요. 이젠 조금씩 단골손님들의 얼굴이 보이기시작합니다. 막 반갑지만~~,아는척 하는걸 좋아하실지 어쩔지? 몰라서 아주 적극적인 반가움은 못표시하고 있습니다. ㅎㅎ 저도 약간 내성적인가봅니다.^^ 항상 혼자 오시는 사모님이 있으신데요. 제가 매일매일 근무하는게 아니지만 제가 기억하는 정도인거보니 아마 자주 오시는 고마운 손님분이신듯 합니다. 오늘은 우아하게 아포가토를 주문하셔서 드셨습니다. 다른 손님들도 아포가토 한잔 드시러 오시라고 소개해드려요~ 아포가토(Affogato) 는 이탈리어로 '빠지다','익사하다'라는 뜻이라고 합니다. 일반적으로, 식사후 후식으로 바닐라 아이스크림에 뜨거운 에스프레소(Espresso)를 얹어내는 것을 말하는데요. 드롭탑의 아포카토 또한 최고급 에스프레소에 부드러운 젤라또가 어우러진 달콤 쌉싸름한 디저트로 유명합니다. 제가 제공해드리는 아포카토 입니다. 쫀득쫀득 달콤한 젤라또 아이스크림에 진한 에스프레소를 조금씩 끼얹어

리얼수박100프로 수박스무디드시러오세요 [내부링크]

안녕하세요. 선선해지는지알았더니 아직은 무더위도 떠나기싫은가봅니다. 날씨때문인지 오늘은 스무디메뉴가 꾸준히 나가고있습니다. 오늘은 드롭탑의 시즌대표메뉴인 수박스무디 소개시켜드릴께요.~ 100프로 리얼수박으로만 스무디제공해드리는데요.아삭아삭한 수박의 식감이 얼음과함께 더욱 달콤하고 시원하게다가옵니다. 드롭탑의 리얼수박100프로 수박스무디 드시러오세요^^.실내 에어컨 빵빵히 틀어놓고 고객님들 기다리고있을께요~. 시원수박스무디 리얼수박100프로 완전맛있어요^^ 요즘 과일과 야채값이 너무비싸서 저두 마트에가면 과일을 들었다놨다하게되네요ㅜ 물가도 빨리 안정을 찾았으면좋겠습니다. #리얼수박스무디#시원수박스무디#수박주스#드롭탑음료

아이낳고 5년내 집사면 취득세500만원 면제해준다고 하네요 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 얼마전 뉴스를 보니 이런소식이 올라왔더라구요. 아이낳고 5년내 집사면 취득세500만원 한도내에서 100프로 면제합니다. -행정안전부발표- 우와~ 늦게 애를 낳을껄 그랬나?? 전 이미 안되고 저희 아들딸들이 이런 좋은 혜택 누렸으면좋겠네요~ 우리나라 합계 출산율을 보면 현재 가임여성 1명당 0.808명이라고 합니다. 결혼,출산 기피현상이 점점 심각해지니 걱정이네요. 점차 초고령사회로 진입해있어서 중년이라는 나이기준이 혹시 60세정도로 높아지는건아닐지... 전 그럼 아직 중년이 아닐수도~~ㅎㅎ 이 법안은 10월중 정기국회에 제출될예정이라고 하는데, 이번 개정안으로 2만1730가구 정도가 625억원을 감면받는 효과가 있을 것으로 보고 있다고합니다. 그럼 취득세를 어떻게 내고 있는지 2023년 현재 기준으로 한번 같이 공부해볼까요? 취득세는 지방세의 하나로, 재산을 취득하게 될때 납부해야하는 세금입니다. 보통 주택이나,상가가 많이 거래되고 익숙하니까 그걸 중심

예술회관역앞 공실없는 안정적인 구분상가 소개시켜드립니다 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 오늘은 지인분 소개로 인천 예술회관역 먹자골목내에 위치한 구분상가 매매물건을 보고왔습니다. 구월동 먹자골목내 위치 전용 20평 보증금 2천-월150만원 매매가 3억8천 해당물건은 홈플러스 맞은편에 자리잡고 있습니다. 현재 포차로 운영중인 상가입니다. 구월동을 잘아시는 분들은 예술회관역 먹자골목이 많이 활성화되어있다는 건 잘 아실듯합니다. 수년간 공실없이 꾸준히 임대차가 맞춰져있습니다. 현재 계신분도 성업중으로 월세 잘 들어오고있습니다. 융자없이 매매하실경우 수익률은 5프로입니다. 융자를 이용하실경우 레버리지효과로 수익률은 더 높아지구요. 요즘 신도시인근 점포를 가보면 10평 크기 점포1칸에 매가 4억5천은 기본이네요. 월세를 200씩 받으시겠다고 1년내내 공실로 비워두시는 점포도 많더라구요. 너무 작아 임대 업종도 한계가 있구요. 매매하신 가격이 있으시니 싸게 놓기도 그렇고 아마 주인분 속은 많이 타들어가시리라 생각됩니다. 거품없는 안정적인 상가로 이

부평나누리병원맞은편 카리스뷰2차 오피스텔 매매합니다. [내부링크]

안녕하세요.부평동 좋은집부동산입니다. 몇일동안 무지 덥더니 오랫만에 소나기가 시원하게 왔네요. 덕분에 무지무지 습하긴합니다. 오늘은 부평대로변에 위치한 카리스뷰2차 오피스텔 매매물건 소개시켜드릴께요. 부평동377-37카리스뷰2차 전용18평 매가1억7천5백 방3,거실별도 본 물건은 나누리병원맞은편에 위치해 있고 버스정류장도 바로 옆쪽에 있어 교통여건은 아주좋습니다. 굴포천역과 부평구청역 주변 초,중,고도 멀지않아 교육여건도 굿입니다. 오늘 보고온 물건은 저층인데 막히지않아서 채광도 아주좋네요. 2015년준공건물이구요. 방3,주방,거실이렇게 나누어져있습니다. 제가 불을 끄고 촬영을 했네요. 그래도 이렇게 환하게 사진이 나오는 걸 보시면 채광이 나쁘지않다는건 짐작이 되시죠?~~ 아파트24~25평구조라 생각하시면 더 좋을듯해요. 주변 25평 아파트 시세가 4억이상임을 감안하면 절반도 안되는 가격이네요. 오피스텔은 취득시에는 주택보다는 많은 취등록세가 발생한다는 단점이 있어요. 취득시에는 주

신선한베이커리 30%할인판매합니다 [내부링크]

안녕하세요. 드롭탑 입니다. 저희 드롭탑은 매일매일 신선한 베이커리를 제공하려고 노력하고 있습니다.^^ 저희가 취급하는 베이커리는 여러종류가 있는데요~ 달달한 생크림이 올라간 메이플허니브레드, 짭잘하고 고소한 소금빵, 달콤한 젤라또 아이스크림이 올라간 크로플, 쫀득쫀득 휘낭시에~~ 부드러운 딸기생크림, 치즈듬뿍 치즈케잌, 아주진한 다크 초콜릿맛을 느낄수있는 다크초콜릿케이크, 깊은맛의 고구마케이크... 와~~ 생각만 해도 디저트의 달콤함이 전해지네요. 신선한 베이커리를 전해드리기위해 매일 저녁 베이커리 이벤트를 시행중입니다. 귀가하시기전에 들르셔서 신선한 베이커리를 30프로 저렴한 가격으로 만나보세요.^^

심곡동 광명아파트 단지내 구분상가 급매 처분합니다-보류됐네요 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 몇일동안 비가 내리고 있습니다. 가을이 오려고 준비중인지 더위도 조금 누그러진듯합니다. 그래도 비오는 날보단 좀 더워도 햇빛 짱짱한날이 전 더 좋네요~^^ 오늘은 서구청역 도보10분거리에 있는 심곡동 광명아파트단지내 구분상가 급처분하는 물건 소개시켜드릴께요. 본 물건은 광명아파트 단지내상가입니다. 광명아파트는 1997년에 지어진 아파트로 총 604세대 5개동으로 이루어져있습니다. 아파트단지내 상가인데 버스도로변에 위치해있어서 도로변상가라고 해야할것같습니다. ^^ 전면노출이 좋은 상가니까요. 현재 주인분이 사용하고 계십니다. 직접 사용하실분이나 월세 수익을 원하시는 분께 적극 추천해드립니다. 버스정류장앞 도로변 상가가 1억5천만원이라니요. 정말 좋은 가격입니다. 공실 위험 없는 전면노출1층 상가의 주인분이 되어보시길 적극 추천해드립니다. 문의는 010-5129-7571 로 주세요~ #서구청역상가#광명아파트상가#구분상가매매

아이스티에 샷추가 아샷추 [내부링크]

오랫만에 햇빛짱짱한 날입니다.! 오늘 오후는 제가 근무하는 날입니다. 열심히 사무실에서 오전일을 처리한후 퇴근해서 드롭탑에서 열심히 고객 응대에 임하고있습니다. 손님이 오셨네요. "아샷추 한잔 부탁드려요~~" 아샷추??? 아.아메리카노에 샷추가인듯~~ 아이스티에 샷을 추가한게 ' 아샷추' 라고~~하네요. 제가 커피숍을 하는데 많이 부족함을 느낍니다ㅜㅜ.계속 공부해야할듯요^^ 요즘 아샷추가 워낙 인기라고 해서 저두 한번 제조해서 먹어봤습니다. 음~~ 아이스티와 커피가 만나니 비주얼은 아메리카노 같네요ㅎㅎ. 한모금 마셔보니 아이스티의 달달한 복숭아맛이 좀더 강하게 느껴지면서~홍차와 에스프레소의 쌉쌀~한 맛이 느껴지네요! 이런맛이군요!! 약간 중독성있을듯한 맛이요~ 아이스티도 먹고 커피도 먹고~~ 일석이조의 맛 아샷추 저도 아샷추아샷추 하니 많이 young해지는 느낌입니다. 아삭아삭얼음가득넣은 색다른맛의 아샷추! 드시러 오세요^^.맛있게 만들어드릴께요~~

수익률 좋은 가좌동 공장식당 운영하실 새로운 사장님 구합니다-거래완료됨 [내부링크]

안녕하세요. 부평 좋은집공인중개사사무소입니다. 오늘은 공장식당중 드물게 일반음식점으로 허가받은 가좌동 공장식당 소개시켜드리려합니다.~ 우리가 흔히 알고있는 공장식당들은 보통 '구내식당' 을 말합니다. 공장내 직원들을 위해 설치된 복리시설이라서 외부인이나 일반인들을 대상으로 영업행위를 할수없죠. 그래서 모르고 구내식당을 인수받았다가 해당 지자체에서 검열나와 낭패를 보시는 경우가 종종 있을수있습니다. 일반 음식점은 공장용도에서는 허가가 나지않고 근린생활시설로 변경되었을때 허가가 나거든요. 오늘 소개시켜드리는 물건은 일반음식점으로 허가가 나있어 영업행위를 정당하게 할수있는 물건입니다. ^^ 거래완료되어 내역삭제합니다. 현재 사장님께서 식당을 오랫동안 영업해오신터라 몸이 좀 아프셔서 눈물을 머금고 급하게 처리하시고 싶어하십니다. 공장식당 해보신분들은 아시겠지만 보통 1억정도의 권리금이 오가곤 합니다. 일일 400분정도 드시고 한달 약 5천만원 정도의 매출을 올리고 계시네요. 순수익은 대략

소액보증금 최우선변제 임차인보호 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 요즘은 빌라시장이 너무 어려워 계약서 쓰기가 참 힘드네요. 어떨때는 집을 보지도 않고 물건 브리핑만 들으시고도 그냥 전화로 계약하겠다는 분도 계셨는데 말이죠ㅠ 투자심리도 얼어붙고 내집마련도 망설여지고... 전세구하는것도 불안하고... 금리도 만만치않고... 이래저래 어려운시기입니다. 어려운시기일수록 내 자산을 잘지켜야겠죠? 요즘 빌라시장이 빌라왕사태로 연일 시끄럽다보니 전세보단 월세를 선호하시는듯합니다. 소액보증금 최우선변제라는 말 들어보셨을까요? 소액보증금 최우선변제는 살고있는 집이 경매로 넘어갔을경우 , 세입자의 일정한 금액을 다른 담보물권자들보다 우선하여 최우선으로 반환해주는 제도를 말합니다. 일정금액보증금이하의 세입자들을 보호해주는 제도인거죠. 확정일자를 받지않은 세입자도 보호해준다는 중요한 사실!! 대신 경매신청등기전에 주택의 인도(이사)와 전입신고는 해야해요~~ 어떤조건이 갖추어져야 보호해주는지 말씀드릴께요~ *소액임차인의 범위에 속할것. -

시원한 아메리카노 한잔 드세요 [내부링크]

안녕하세요. 드롭탑입니다. 뜨거운 태양이 오늘도 아아를 부르네요~~ 시원한 아~~아~~ 한잔 드세요.

인천시청진입로 구분상가매매입니다 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 날씨가 많이 덥네요. 시원한 아아가 땡기는 날입니다.~~ 구월동 인천시청 진입로에 좋은 상가가 나와있어서 답사를 다녀왔습니다. 인천시청입구 삼거리에 위치해 있는 샌드위치 전문점입니다. 매장안에 들어가보니 너무 깨끗하네요. 매장관리가 잘되어있습니다. 분양평수는 27.4평이구요 실제 전용평수는 18.51평입니다. 보증금 3천 -250만원 월세가 들어있습니다. 매가는 6억5천입니다. 주인분이 급매로 내놓으셨는데 추가 가격조정은 조금은 가능하실듯합니다. 융자없이 수익률 계산시 4.8프로이구요. 가격조정시 5프로이상될듯합니다. 융자를 발생시킬경우 레버리지효과로 인해 훨씬 더 많은 수익률이 예상되네요.^^ 요즘 구분상가를 돌아보면 점포7,8평 상가에 매가가 4억이상입니다. 월세도 100이하로 나오는걸 감안하면 투자로도 수익률로도 적극 추천해드립니다. 문의는 010-5129-7571로 주세요 오늘도 건강한 하루 되세요

외국인도 전입신고하면 보호받을까요 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 오늘은 외국인도 임대차보호법상 대항력을 취득할수있는지 알아볼께요. 요즘은 주택 전세나 월세 계약할때 집주인의 국세.지방세 납입 증명서를 떼어오시라고 말씀드립니다. 필수서류처럼 말씀드리고 왜 이런서류들이 필요한지 임대인분들께 말씀드리면 모두 이해해주시네요. 빌라왕이라는 말을 초등학생들도 알고있을정도니 말이죠. 그만큼 지금 현장에선 이전보다 더 조심스럽고 꼼꼼하게 임대차계약이 이루어집니다. 임대차계약이 이루어지면 반드시 전입신고와 확정일자를 받으시라고 말씀드리는데, 그렇다면 외국인도 전입신고와 확정일자를 받을수있을까요? 정답은, 외국인은 전입신고 대상은 아닙니다. 그러나 확정일자를 부여받고, 외국인도 외국인등록과 체류지변경신고를 마치면 내국인처럼 주택임대차보호법 제3조1항에서 대항요건으로 정하는 주민등록과 같은 법적효과(대항력)가 인정되서 제 3자에 대항할수있습니다. 출입국관리법 제88조의2 (외국인등록증 등과 주민등록증 등의 관계) 이 법에 따른 외국인

영양가득 귀리미숫가루라떼 [내부링크]

안녕하세요. 드롭탑입니다. 남자 매니저님이 귀리미숫가루라떼를 만들고계시네요~ 덥다고 너무 탄산음료만 마시면 안되겠죠? 영양가득 고소하고 달콤한 귀리미숫가루라떼를 추천드립니다. 동영상을 보니 얼음담은 소리만으로도 시원하고 경쾌합니다. 저희 귀리미숫가루는 원래는 살짝 스팀을 입혀 따뜻하게 녹이는데, 워낙 입자가고와서 휘퍼로만 섞어줘도 되네요.. 귀리미숫가루는 HOT, ICE 모두 되요~ 영양풍부하고 맛있는 귀리미숫가루 드시러 오세요^^

구월동 영종빌라 전세물건입니다 [내부링크]

구월동 영종빌라 전세물건입니다 안녕하세요.좋은집부동산입니다. 구월동에 저렴한 전세물건이 나와서 소개시켜드려요 거래완료되어 내역삭제합니다. 현재 공실이구요 주인분께서 도배, 장판, 입주청소해주실예정입니다. 인천지하철 모래내시장역과는 5백미터떨어져있어서 도보 8~10분거리정도됩니다. 간석사거리 대로변근처에 자리하고있어서 편의시설이나 버스,병원등 다양한 인프라가 이용이 편리하겠네요. 전화주시면 달려가 보여드릴께요~~ 문의 010-5129-7571

소액갭투자물건 소개시켜드려요 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 태풍이 올라온다고 해서 조금 걱정이 되네요. 요즘은 비가 와도 집중호우로 오니까 아무쪼록 아무피해없이 지나가길 바래봅니다. 오늘은 소액으로 투자하실수있는 물건 소개시켜드려볼께요 부평동433-73 세동아파트 전용16평, 방3 매가 1억2200 전세 1억2천 { 투자금액 2백만원} 투자금액은 2백만원입니다. 세입자 전세로 거주중이구요. 부평시장역과 부평구청역 더블역세권 도보 10분거리내에 위치해있어요. 부평은 부평시로 불릴만큼 인천에선 인프라가 가장 발달되어있는 곳입니다. gtxb노선이 계획중이구요~~ 부평은 계속 개발계획이 있는곳입니다. 소액갭투자로 먼저 선점해 놓으세요. 문의는 010-5129-7571입니다. 감사합니다.^^ http://cyber.serve.co.kr/?id=jong0052

무보증월세라고 들어보셨어요 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 무보증월세 물건 소개시켜드려볼게요~ 주소: 계산동 953-29 단독주택 2층 방1 풀옵션(냉,세,가,에) 월세 35만원 단독주택 원룸이구요. 냉장고,세탁기,가스렌지,에어컨이 구비되어있습니다. 무보증은 말그대로 보증금이 없는 월세를 말하는 데요. 보통 단기간 거주를 원하시는 분들이 찾고계세요. 이 집은 6개월이 최단기간으로 그 이상은 원하시는 날까지 사시면됩니다. 대신 보증금이 없기때문에 예치금 50만원을 미리받습니다. 예치금에 대한 용도는 공과금이라던지,중개비라던지,월세라던지 그런부분의 미납이 있을경우를 대비해서 지불되게되는데요. 특별한 미납이 없으면 나가실때 돌려받으시는 금액입니다. 계산역,계산시장과도 가까운거리에요. 위치는 괜찮습니다. 공실이니까 미리 연락주시면 집 보여드릴께요. 문의 010-5129-7571 # 무보증월세 #단기월세 #원룸월세

매수인 양도세부담조건 가능할까요 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 저희 삼실근처에 부평우미린아파트가 지금 입주를 시작하고 있습니다. 총438세대이구요 5개동으로 배치되어있습니다. 그 중 매매로 내놓으신 손님중엔 매매조건에 매수인 양도세 부담조건을 걸어달라는 분도 계시는데요. 양도세는 매도인이 내는건데 매수인이 내게되면 불법아니냐는 손님이 계셔서 저도 다시한번 공부해봅니다. ^^ 매수인 양도세 부담조건 가능할까요? 네! 가능합니다. 나라에서도 인정하니까 합법이라고봐도될듯요. 단, 매수인이 부담하겠다는 특약은 별도로 기재해야겠죠. 실무에서 처리방법은 어떻게 하는지알아볼께요. 계약서를 쓸때 양도가액을 1차양도세세금이 붙은가격으로 씁니다. 매수인이 양도세를 부담하면 매도인은 그 양도세 부담만큼 더 매가가 늘어나는셈이되는거죠. 그래서 1차 양도세를 양도가액으로 합산 후 양도가액으로 신고한후 그에 따른 2차 양도세를 매수인에게 다시 받아서 매도인이 납부를 하시면 됩니다. 1차 양도세를 받고 신고를 하지않으면 다운계약으로 간주되

신탁등기된 부동산임대차계약시 주의사항 [내부링크]

안녕하세요. 좋은집부동산입니다. 가끔 집을 중개하다보면 소유자가 신탁회사인 물건들이 종종 있습니다. 분명 주인이라고 하며 집을 내놨는데... 계약하려고 등기를 떼어봤더니 주인이 물건을 의뢰한 의뢰인이 아니고 신탁회사로 나오는거죠. 어떨때 신탁등기되는지 알아본후에 신탁등기된 부동산임대차 계약시 주의사항 알아볼까요.ㅎㅎ 보통 집을 매수시 은행대출을 많이 받으시게되는데, 요즘은 대출요건도 까다롭고 DSR 이니 DTI 니 따지다 보니 대출한도도 많이 줄어들게되요. 이렇때, 신탁제도를 이용하게됩니다. 신탁제도를 이용하게되면 은행대출시 근저당을 설정하는 경우에 소요되는 비용보다 저렴한 비용으로 대출을 받을수있고, 대출한도도 일반적인 금액보다 더 많은 금액을 대출받을수있게되요. 대신, 부동산의 소유권을 신탁회사로 이전하고 대출원금과 이자를 상환하게 됩니다. 이 때의 집주인을 위탁자라 하고 신탁회사는 수탁자라 해요. 위탁자가 대출원금과 이자를 연체하는 경우 신탁회사는 공매를 진행하여 신탁재산을 처

부평우미린오피스텔 전세소개시켜드려요 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 7월말일부터 입주중인 신축오피스텔 부평우미린전세물건입니다~ 주소:인천시부평구부평동98-64 부평우미린오피스텔 전세2억3천 전망좋은 신축오피스텔 전세나와있습니다. 혹시 1년계약원하시면 가능하시구요. 10월2일이전 입주시 입주청소해드립니다. 확트인전망,신축 프리미엄 모두가져가세요^^ 문의010-5129-7571

마시안해변 베이커리카페 [내부링크]

태풍이지나간후 더위는 좀 사그라든듯합니다. 집으로돌아오는길에 근처 베이커리카페에 들렀어요. 마시안해변앞에 위치한 마시안제빵소라는곳인데요. 와!위치가정말좋네요. 해변바로앞에위치해있어요. 안으로들어서니 줄이~~ 계산하려는줄이 너무길어요ㅜ 저도 카페를 투잡으로 운영하다보니 긴~줄을 본순간 많이 부럽네요^^ 요즘은 카페에가면 아메리카노를 주로 먹게됩니다. 이집은 커피맛이어떤지~~ 모처럼 쉬는 일요일에 물건답사도하고 맛있는빵과 커피도마시고 해변도 거닐고 기분좋은하루였습니다^^

지금 이대로 좋다 [내부링크]

오랫만에 책을 읽었습니다. 법륜스님이 쓰신글인데요. 법륜스님의 희망편지 가운데 높은 조회와 공감을받은 이야기들로 묶여있습니다. 참고로 전 기독교지만 ^^. 우연히 본 법륜스님의 유튜브 동영상에 위로를 받은후 불교신자처럼 유튜브 열심히 시청하고있습니다.~ 있는 그대로의 나를 인정하는것. 책 첫장을 넘기면 제일 먼저 만나게되는 법륜스님의 말씀입니다. 참 어려우면서도 어쩌면 제일 쉬운 방법일수도 있는데 늘 실천에서 아쉽네요ㅜ 가끔은 남들보다 뒤쳐져있는것같고 초라해져 화나있는적도 때론 있습니다. 난 왜이리 사는걸까~~ 답답한 마음들기도하구요. 법륜스님은 책에서 이렇게 말씀하셨네요. 왜 사는걸까~ 이미 살고있는데 즐겁게 살건지.괴롭게 살건지. 그건 나의 선택입니다.. 오늘은 어떻게 살면 좋을까 하고 생각해보세요. 왜가 아니고 어떻게 살면 좋을지~~ 스님이 말씀하신대로 이 세상에서 나는 오직 단 한명뿐이니 내가 날 인정하고 사랑하는 연습을 오늘부터 실천하도록 노력해봐야겠네요^^ 종교의 다름을

현금영수증 발행시 유의할점이있네요 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 오늘은 현금영수증 발행관련하여 실무에서 흔히 접하는 사례를 한번 말씀드릴께요~ 공인중개사는 10만원이상의 중개보수를 받으면 현금영수증을 의무적으로 발급해드리는데요. 현금영수증은 현금을 지급한 사람에게 발행하는게 통상적이게됩니다. 그런데 현금영수증이 부동산거래에선 계약의 당사자에게만 발행해야지 그렇지 않으면 문제가 된다하네요. 어떤 사례가 문제가 되는지 볼까요~~ 부동산거래를 하다보면 계약기간이 끝나기 전에 어떤 사유로 인하여 부득이 이사가고싶어하는 임차인들이 생기게 마련이죠. 이럴땐 으례 계약기간을 지키지못한 임차인들이 보통 중개보수를 지불하고 집을 내놓아 후속 임차인을 맞추게되요. 그런데 중개보수를 지불한 임차인에게 현금 영수증을 발행하면 위법이라는 사실 아셨나요? 중개보수를 지불한 임차인은 공인중개사법 제32조 제1항에 따른 중개보수를 부담하는 중개의뢰인에 해당하지않기때문에 현금영수증 대상이 아니라고 합니다. 그러나 중개보수를 냈으니 현금영수증을 발

묵시적갱신시 중개수수료는 누가부담할까요 [내부링크]

안녕하세요.좋은집부동산입니다. 보통 임대차계약을 하게 되면 2년을 계약기간으로 하여 계약을 많이 하고계시죠? 그런데 2년이라는 시간이 생각보다 빨리 지나가더라구요. 세월이 나이대로 흘러간다더니 요즘은 정말 빨리 빨리 지나가는 기분입니다. 십년전까진 저도 스틱운전을 했었는데요. 스틱운전하신분들은 아시겠지만 5단기어넣는 기분이에요ㅠㅠ 오늘은 이런 임대차기간이 2년이 지나 임대인과 임차인이 서로 특별한 언급없이 지나가거나 아님 더 살겠다는 의사표시를 하여 자동 연장이 되는 경우에 대해 말씀드릴께요. 이렇게 자동으로 연장이 되는 경우를 법적용어로 묵시적 갱신이라고 합니다. 묵시적 갱신이 되면 서로 특별한 내용의 변함이 없다면 계약서를 새로 쓰실 필요는 없습니다. 그런데 사람일이라는건 알수없듯이 갑자기 지방발령이 난다거나, 뭔일들이 생겨 중간에 이사가는 일들이 생기기도 합니다. 보통 자동연장하면 2년이 자동으로 연장된다고 생각들많이 하고 계시죠? 주택임대차보호법은 약자인 세입자에게 더 유리하