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매도 이야기_천안 두정동 극동 늘푸른 아파트(24평) [내부링크]

어제는 천안에 아파트를 매도 하였습니다. 부동산 장이 좋지 않아 손해를 보고 매도를 했는데, 그래도 이번 물건은 손해는 보지 않았네요. 부동산에서 실거주자가 매수 하겠다고 해서 계약금 입금받고 잔금은 12월 말에 하기로 했습니다. 잠깐 계산을 해보니 남는거 거의 없네요. 그래도 어딥니까, 손해를 안보는게.. 그래서, 간단하게 복기를 해볼려고 합니다. 그래야, 다음을 기약 할 수 있을거 같습니다. 먼저 이 물건을 팔 수밖에 없는 이유가 있습니다. 집값 하락과 역전세로 인한 불안 심리 요즘 언론에서 하도 전세 사기에, 고금리, 집값하락을 과도하게 기사화 하면서, 임차인들이 많이 불안 했는지 이런 반응입니다. 우리집은 괜찮은거냐 계약기간 끝나면 무조건 나가겠다 과도한 세금(재산세,종부세) 윤석열 정부들어 세금이 많이 내려갔다고 하지만 아직도 과도한 세금이 문제 입니다. 특히, 법인 종부세는 감당하기 힘들 정도 입니다. 거래 실종(지방) 집값 하락으로 거래가 거의 이루어 지지 않고 있습니다

더샵 강동센트럴시티 무순위 청약접수_줍줍 천호4구역 [내부링크]

더샵 강동센트럴시티 무순위 공급내역 무순위 주요 일정 강동 더샵센트럴시티가 무순위 청약이 나왔습니다. 아침에 일어나니 카톡이 와있네요. 청약 홈에서 하지 않고 더샵 홈페이지 에서 진행합니다. 지난번 천호 뉴타운 임장 자료 올릴 때 말씀드렸죠... 84타입 14억 줍줍 나올 거 같다고.. 예상대로 줍줍이 나왔습니다. 그 지역 "레미안 강동 펠리스"도 13억 정도에 거래되는데, 입지도 떨어지는 더샵 강동센트럴시티가 14억이 넘으니 당연히 무순위 줍줍이 나오는 겁니다. 요즘 분양시장이 주춤하는데 과연 완판이 될까요? 개인적으로 완판은 될 거라 예상됩니다. 서울이고, 강동이니 완판은 되겠죠.. 그런데 과연 여기서 남은 게 있을까요? 실거주자는 좀 망설여질거 같습니다. 주위 학군도 그렇고, 모델이며 술집들이 많아서 어린아이들을 가진 부모들은 망설여질 거 같습니다. 투자자들은 먹을 게 없고, 실거주자는 입지가 망설여지고 좀 애매합니다. 그래도 1순위 당해에서 46:1로 경쟁률이 제법 나왔는데

로또 당첨 _1092회 4등 5만원 입니다 [내부링크]

로또를 사고 처음으로 4등에 당첨이 됐습니다. 기분이 아주 좋은데요. 이번 주는 지방에 매도해야 할 아파트도 계약하고 로또 4등도 당첨이 되었습니다. 아주 기분이 좋습니다. 사실, 이 로또는 제가 산 게 아닙니다. 지인이 선물로 준신 겁니다. 그분 청량리에 단독 주택을 싸게 사셨습니다. 같이 임장도 가고, 아는 법무사도 소개해 드렸더니 식사와 함께 로또를 선물해 주셨습니다. 그분 평소에 인성도 좋으시고, 항상 겸손하셔서 존경했는데, 아주 기쁨니다. 그 지인분은 이제 은퇴가 얼마 남지 않아서 부부가 노후에 지낼 작은 상가 주택을 찾고 계셨는데 이번에 청량리 임장을 갔다가 좋은 물건이 있어서 싸게 구매하셨습니다. 그분 노후에 상가 주택에 1층에는 콩나물 국밥집을 하면서 2층에는 임대를 주고 자신들은 3층에서 사는 게 꿈이라고 하셨는데 이제 그렇게 될 거 같네요. 그분들을 보면서 저도 저의 아내도 많은 것을 배우고 노후에 똑같은 꿈은 아니더라도 우리가 어떻게 살아가야 할지 많이 배우고 있

결혼 축하금 지급하는 지역_최소 100만원~최대 1,000원 지급 [내부링크]

오늘은 재미있는 내용이 있어 블로그를 작성해 봅니다. 사실 재미있는 내용이지는 모르겠습니다. 그만큼 결혼을 많이 하지 않는다는 반증 일 수도 있고, 특히, 지방은 더더욱 그렇다는 반증 일 수도 있습니다. 슬픈 현실이 된 거 같습니다. 그러나 이렇게 돈을 준다고 해결되는 걸까요. 결혼 지원금 1,000만원 준다고 수도권에 사는데 일부러 여기 가서 결혼하고 사시는 분이 과연 몇 명이나 될까요? 우리가 부동산 공부를 할 때 가장 기본이 되는 것이 입지입니다. 입지에 기본이 무엇입니다. "일자리" " 교통" "학군" "상권" "자연환경"입니다. 그중에서도 그 무엇보다 중요한 것이 "일자리"입니다. 물론 쉽지는 않겠지만, 조금이나마 일자리를 만들면 자연히 젊은 사람들이 모일 것이고 그러면 결혼도 늘어나고 출산율도 올라갈 겁니다. 그러면, 사람이 몰리는 곳에 교통,학교,상권이 당연히 좋아질 겁니다. 우리가 선거를 해서 좋은 인재를 뽑는 것은 다 이런 문제를 해결해달라는 이유 아닐까요? 보다 근

한국시리즈 4차전 LG:KT 15:4 수원 KT위즈파크 직관기 [내부링크]

오늘 한국시리즈 4차전 LG:KT 경기를 보러 수원 KT위즈 파크를 다녀왔습니다. 저는 두 팀의 팬은 아닙니다. 그래도 경기도에 사니 KT를 응원하는 마음으로 그리고 오랜만에 한국시리즈를 느끼고 싶은 마음에 경기를 보고 왔습니다. 왠지 사람이들이 많을 거 같고 차도 엄청 막힐 거 같아서 2시간 30분 전에 출발했습니다. 역시나 도착 3Km 남았는데 차가 가지 않네요. KT위즈 파크 2km전 이번에는 표를 사고 차를 미리 예약하지 못했습니다. 참고로 수원 KT위즈 파크는 주차 사전 예약제를 시행합니다. 미리 예약을 하지 않으면 주차를 할 수 없습니다. 이점 꼭 기억하세요. KT위즈파크 주차 예약방법 만약에 주차 예약을 못했다고 하면 방법이 하나 있습니다. 바로 야구장 대각선으로 200m 거리에 장안구청이 있습니다. 여기에 주차하시면 됩니다. 무료 주차입니다. 그런데 좀 일찍 가셔야 합니다. 아래 사진은 장안구청 건물이고요. 오른쪽이 입구입니다. 그 아래쪽이 주차장입니다. 전기차 충전소

매도용 법인 인감 인터넷 발급 방법_무인 발급기 간편 발급 [내부링크]

요즘 법인으로 부동산을 매매하는 건 거의 빙하기급입니다. 거래도 잘 안될뿐더러 법인으로 부동산을 매수하는 경우도 거의 없죠. 취득세에 종부세는 감당할 수 없는 수준입니다. 그래서 저도 요즘 법인의 부동산을 손해를 보더라도 매도하고 있는데요. 작년만 하더라도 자주 매수 매도를 하다 보니 그런 경우가 없었는데요. 거래 횟수가 없다 보니 법인 매도용 인감을 인터넷에서 입력 후 등기소에 가서 무인 발급기로 간편하게 출력하면 간단한데요. 자주 하는 것이 아니다 보니 매번 잊어먹어서요. 이번에 그 순서를 기록 해놓고 다음번에 보면서 하려고 합니다. 이 순서대로 보고 하면 몇 분 만에 간단하게 매도용 인감을 입력하고 간단하게 무인 발급기에서 간편하게 출력할 수 있습니다. 1.가장 먼저 인터넷 등기소에 방문합니다 (아래 링크를 타고 들어가세요) http://ww.iros.go.kr/PMainJ.jsp 인터넷등기소 프로그램명 내용 설치상태 설치관리 보안프로그램 고객센터 보안프로그램 홈페이지 1 신뢰

제주 맛집 밥통_성개미역국과 겡이죽 [내부링크]

투자하면서 알게 된 지인들과 부부 동반으로 제주도를 가게 되었습니다. 이제 지인보다는 형님 동생, 누님 동생 하는 사이가 되어 버렸네요. 그동안 식사도 같이 많이 하고, 모임도 많이 했지만 이렇게 같이 여행을 가는 건 처음입니다. 그런데 날씨가 좋지 않다 보니 어떻게 먹방 여행이 되어 버렸습니다. 이런 곳이 있나 싶을 정도로 맞도 좋고 가격도 좋은 곳이 많았습니다. 그 중 몇 군데를 블로그에 남길까 합니다. 사실 아시는 분도 있겠지만, 알리고 싶지 않습니다. 너무 많이 알려지면 다음에 가서 먹기 쉽지 않자나요. 밥통에서 가장 좋아하는 메뉴는 "미역국"과"겡이죽" 입니다. 저는 주로 제주도에 가면 아침에 많이 갑니다. 아침에 해장 겸 미역국과 겡이죽을 먹으면 해장도 되고 속도 든든합니다. 여기서 가장 중요한 점은 겡이죽은 미리 전화해서 예약을 해야 합니다. 두 부부께서 운영하는데 여자 사장님이 직접 다만드셔서 시간이 필요합니다. 꼭 전날에 미리 예약하시기 바랍니다. "밥통"의 영업시간

제주도 맛집 향토 음식점 우리두리_우럭정식,고등어구이 [내부링크]

제주도에 여행을 많이 다녔지만, 지금까지 제주도에 가면 먹을 것은 거의 정해져 있었다. 갈치,흑돼지,미역국,회.... 거의 이 안에서 먹었던 거 같다. 그래도 이번 여행에서는 참 다양한 음식을 먹었다. 그중에서 우럭 정식은 참 특이하고 맛있는 음식이었다. 그리고 너무 푸짐하고 아~ 왜 내가 제주도에서 이런 음식을 못은 걸까 하는 생각도 하네요. 김녕해수욕장 근처에 "우리두리"라는 향토 음식점을 소개합니다. "우리두리"의 영업시간 및 기타 정보 위치: 제주시 구좌읍 김녕로 173 영업시간: 매일 11:00~20:30, 정기휴무 (매달 1,3번째 월요일) 전화번호: 064-782-5442 "우리두리"외관 및 주차정보 우리두리 식당 앞 위 사진과 같이 우리가 흔히 볼 수 있는 그런 조그마한 식당입니다. 김녕 해수욕장에서 700m 정도 떨어져 있고요. 대로변 바로 옆에 있습니다. 주차는 가게 바로 앞에 하면 됩니다. 혼잡한 곳이 아니라 주차할 곳이 없으면 주위에 주차 하시면 됩니다. "우리

동탄레이크파크자연&e편한세상[민간분양]청약결과,청약경쟁율 [내부링크]

동탄레이크파크자연&e편한세상 민간 청약에 무려 105,179명 이렇게 표현하니 감이 안오시죠. 그냥 10만명이 넘게 왔습니다. 대박~~~ 역시 어려운 시장에 싼 게 최고네요. 제가 청약한 95A는 무려 1767:1 입니다. 와~~이거 청약되면 대박입니다. 평균 경쟁률이 376:1입니다. 국민주택 경쟁률도 만만치 않습니다. 84A가 당해 지역이 127:1 경기도가 523:1입니다. 평균 경쟁률이 무려 101:1입니다. 결론 현 시장은 싼 게 최고다. 공감과 댓글 항상 감사합니다 이웃추가까지 해주시면 더 감사합니다

천호 뉴타운 지역 분석_ 천호1구역(강동 밀레니엄 중흥S 클래스),2구역(힐데스하임 천호),3구역(이편한세상 강동 프레스티지원),마에스트로,천호역,성내3구역,성내5구역 [내부링크]

1편에서 천호 3-2구역까지 설명드렸습니다. 못 보신 분들은 아래에 링크 들어 보가 보시고 2편 보시면 됩니다. https://blog.naver.com/freetimekim/223252166150 천호 뉴타운 지역 분석_래미안 강동팰리스,파밀리에,천호태영,더샵강동센트럴시티(천호4구역),천호3-3구역,천호3-2구역 임장기 오늘은 천호 뉴타운 지역분석을 해보도록 하겠습니다. 지난주에 해안선님과 임장을 다녀왔는데요. 오늘은 ... blog.naver.com 오늘은 천호동 로데오거리와 천호1구역→2구역 →3구역→마에스트로→천호역→성내3구역 →성내5구역을 살펴보겠습니다. 천호 뉴타운 천호3-2구역을 보고 배가 고파서 천호 로데오거리로 향했는데요. 예전부터 천호 로데오거리는 먹을 거 많고 술집 많기로 유명했죠. 강동에서는 사실 먹고 마실 곳이 이 로데로 거리가 유일하죠. 특히, 집장촌이 없어지고, 그곳에 아파트가 들어오기 시작했으니 수요가 더 많아 지고 있습니다. (앞으로 1~2년 사이에 2

광명 재건축 재개발_해안선님과 함께 임장하기(철산13단지,8~11단지 재건축,1~5구역 재개발 외)_ 1편 [내부링크]

오늘 해안선님과 함께 광명 재건축, 재개발 임장을 하는 날입니다. 오전부터 날씨가 좋지 않아 적정을 많이 했습니다. 역시나 비가 많이 오는군요. 지난번 방배동 김장 때도 비가 왔다. 오늘은 광명의 재개발, 재건축을 걸어서 임장을 하였습니다. 첫 만남은 역시 스타벅스에서... 스타벅스에서 사전브라핑 자 이제부터 임장을 시작합니다. 총 5시간 50분 동안 7.4Km를 이동하며, 임장을 하였습니다. 광명 재개발 재건축 임장거리 총 7.4Km 임장 코스는 철산 주공 13단지 →철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스 티지→ 철산 자 이 더 헤리티지(철산 주공 8,9단지)→ 철산 자이브리에르(철산 주공 10,11단지)→ 광명1구역→ 광명 2구역→ 광명 5구역→ 광명 4구역→ 광명시장→ 광명 퍼스트스위첸(오피)→ 광명호반써밋(10구역)→ 광명푸르지오포레나(15구역),광명아크포레자이위브,광명푸르지오센트베르→ 광명11구역 순으로 임장을 하였습니다. 아래는 광명 시세 지도입니다. 복부인짱님의 블로그를

부동산 대책 투자자 모임 그리고 우리들만에 위기를 넘기는 방법(사천분양권,거제분양권,역전세,에어비앤비) [내부링크]

저에게는 투자의 오랜 친구들이 있습니다. 오랜만에 이 친구들과 모임을 하게 되었습니다. 요즘 투자가 많이 어렵죠. 역전세에, 팔고 싶어도 팔리지 않고. 무엇보다 금리 인상으로 인한 과도한 이자로 인해 다들 어려워하고 있습니다. 그래도 서로 위로도 할 겸, 신세 한탄도 하려고 번개 모임이 시작되었습니다. 요즘 돈을 벌지 못하다고 보니 다들 음식 하나씩 들고 저희 집으로 모였습니다. 이 모임은 투자 모임이지만 가족 같은 모임입니다. 서로 어려운 일이 있으면 도와주고, 도움받고 서로 힘들 때 위로해 주고, 위로받고 이렇게 시작한 모임이 5년째입니다. 먼저 우리 모임에 막내가 한마디 합니다. 여기 오면서 갑자기 신발 창이 떨어져서 황당했는데, 하나도 짜증 나지 않았습니다. 오히려 빨리 오고 싶었는데, 신발 수리한다고 늦었네요. 그리고, 아주 맛 좋은 양주도 한 병 가져왔네요. 우리 모임에 최강 동안 0000님은 와이프가 약속이 있어서 아이를 보다가 8시가 되어서 맥주 한 박스를 들고 나타났

스노볼 효과-돈은 깔고 앉아 있는 게 아니다 [내부링크]

이번 장에서는 제가 강의했던 내용 중에서 가장 반응이 뜨거웠던 부분을 발췌해서 올리겠습니다. 그건 바로 전세를 월세로 바꾸고 그 돈을 종잣돈 삼아 투자를 한 내용입니다. 제목은 "돈을 깔고 앉아 있는 게 아니고 굴려야 한다" 강의 내용 중 37평 새 아파트 전세를 과감하게 정리하고 17평 월세 빌라로 이사를 결정하고 전세 돈을 종잣돈 삼아 투자하는 부분을 많은 분들이 놀라워하고, 심지어 믿지 않은 분도 계셨습니다. 몇몇 분은 "정말 맞냐" "그 건 쉬운 일이 아니다" " 정말 놀라운 일이다, 정말 대단하다" 정말 쉬운 일이 아니지요. 37평 새 아파트 전세에서 17평 빌라로 이사 가는 게 말이죠. 아이의 반대도 심했고, 무엇보다 정말 많은 것들을 버려야 했습니다. 침대, 식탁, 옷가지, 책상 등등... 그 많은 것을 버렸는데도, 17평 빌라는 정말 좁았습니다. 안방은 침대 하나 넣은 이 끝 저와 아들은 거실에서 자야 했고, 아내와 반려견만 좁은 안방에서 자야 했습니다. 그리고 나머지

퇴사한 후배와의 대화 전 돈되는 일은 다해요 [내부링크]

우리는 회사에서의 퇴직, 그것도 경제적 자유를 이룬 퇴직을 우리 모두 꿈꾸고 있을 겁니다. 저 또한 마찬가지입니다. 그걸 위해 노력하고 있고 처음에는 돈을 벌고 싶어서 시작했지만 이제는 나와 가족의 시간의 자유를 위해서 노력하고 있습니다. 그런데 쉽지 그게 잘되지 않죠. 아니 어렵죠. 얼마 전 백화점 주차장에서 1년 전 퇴사한 후배를 우연히 만났습니다. 반갑기도 하고, 잠시 이런저런 이야기를 나누다가 주말에 점심을 먹기로 약속하고 헤어졌습니다. 그 후배는 투자를 잘해서 퇴사를 한 친구여서 저는 궁금했습니다. 후배는 일도 잘하고 관계성도 좋고 무엇보다 신앙심이 깊어서 술이며, 담배는 손도 안데는 친구입니다. 후배는 꾸준히 주식투자(미국 주식)을 투자하고 공부하는 줄은 알고 있었지만, 퇴사까지 할 줄은... 일요일 점심에 만나기로 하고 약속 장소를 향했습니다. 내심 기대로 되고, 궁금하기도 했습니다. 사실 질문지도 작성했습니다. 그냥 생각나는 데로 질문을 하면 안 될 같아서요. 나의 꿈

상생 임대인제도_착한 집주인 양도세 비과세(천호 뉴타운 임장 도중 양도세 6천만원 절약한 에피소드) [내부링크]

며칠 전 해안선님의 천호 임장도중 있었던 일입니다. 한 여성 회원분이 무려 논산에서 서울까지 임장을 오셨습니다. 해안선님도 지방에서 새벽부터 임장을 오셔서 그런지 매우 관심을 가지고 챙겨 주셨습니다. 그리고 임장이 마무리될 무렵 강동역 스타벅스에서 커피 한 잔씩을 하면 임장 소감을 듣고, 혹시 질문을 하는 시간이 있었습니다. 그 여성 회원분이 비과세에 대해서 질문을 하는 것이었습니다. 질문 내용을 들어보니 정말 부동산에 부린이셨습니다. 비세과를 받을 아파트를 사건도 참 재미있었습니다. 파주에 사셨는데, 어느 날 일산에 미분양 아파트 모델하우스에 구경 삼아갔는데, 상담원과 우연히 상담을 하게 되었고, 무주택자라는 말을 듣고, 그 상담원분이 밥도 사주고, 커피도 사주면서 설득을 해서 그 미분양 아파트를 계약했더라고요. 여성 회원분 그 아파트를 5억에 샀고, 현재 7억인데 비과세를 받고 싶은데 사는 곳은 논산이고 아파트는 일산이어서 실거주가 어려운 상태였습니다. 더구나, 그 아파트를 조정

성수동 핫플 최원철 교수님과 임장을 가다 [내부링크]

임장 지도 7.2Km 오늘은 상가의 최고수 최원철 교수님과 성수도 임장을 다녀왔습니다. 총 7.2Km를 6시간 걸었네요. 날씨가 너무 더워서 걱정을 많이 했는데, 성수동이라는 곳에 정신이 팔려서 그런지 다닐만했습니다. 그리고, 그렇게 "핫" 하다는 성수도 임장 많이 기대되고 성수동이라는 곳이 무척이나 궁금했습니다. 결론부터 말하자면 와~~ 이런 신세계도 있네 정말 이곳은 MZ 세대의 놀이터였습니다. 내가 정말 이곳에 있어도 되는지 느낄 정도로... ㅋㅋㅋ 누가 그러더라고요 " 여기는 애들이 너무 이쁘다" 이래도 되는 거야 진짜 임장은 다녀야겠다. 그냥 말로 듣는 거, 한 번씩 쓱 지나가면서 보면 거, 그리고 블로그나 인스타로 보는 거 하는고 너무나 달랐습니다. 그리고 그 현장의 변화와 분위기를 현장에서 느끼는 게 얼마나 중요한지 새삼 느꼈습니다. 아파트나 재개발처럼 주택 임장하고는 너무 많이 틀렸습니다. 난 나이 먹었다고 생각 안 했는데 여기서는 ??? 아~~ 이건 정말 거의 10대

동탄레이크파크 자연& e편한세상 분양 현장 임장기 [내부링크]

청약 설명서 오늘 동탄 임장을 다녀왔습니다. 정확히 남동탄 임장을 다녀왔습니다. 해안선님이 동탄에 대해서 자세히 설명해 주셨는데요. 더 자세한 내용은 2탄에서 말씀드리도록 하겠습니다. 동탄은 북동탄/중동탄/남동탄으로 나누어진다고 합니다. 그중에서 남동탄 특히, 다음주에 분양할 "동탄레이크파크 자연& e편한세상" 임장을 다녀왔습니다. 임장중 설명할 내용이 많아서 1부에서는 다음주에 분양할 "동탄레이크파크 자연& e편한세상"을 먼저 분석하고, 2부에서 남동탄 임장기를 작성하도록 하겠습니다. 입지분석 먼저 입지 분석입니다. 남동탄은 "동탄호수공원"에 가까울수록 입지가 좋습니다. 반대로 호수공원에서 멀어질수록 입지가 떨어집니다. 위 사진에서 빨간색 부분이 핵심 입지하고 노란색, 하늘색으로 갈수록 입지가 떨어집니다. 남동탄에 대장인 "동탄린스트라우스 더레이크"는 중대형 평수 위주로 구성되어 있으면 39평이 최근 12억5천에 거래되었으면, 평균 매물 가격은 14억5천 입니다. 동탄린스트라우스&

나만에 시간을 갖고 싶어 투자하는 "자유시간" 미래를 소개합니다 [내부링크]

저는 23년 차 직장인이자 8년 차 투자자입니다. 저는 과거나 현재의 저를 소개하기보다는 미래의 저를 소개하고 싶습니다. 직장 생활을 23년이나 하면서 가족과 지금까지 잘 살아왔지만 만족할 만한 삶은 아니었습니다. 특히, 직장에서의 삶은 많이 힘들었습니다. 젊었을 때는 힘든 줄 모르고 밤새 열심히 일을 했지만, 그때는 정말 그게 당연한 줄 알고 일을 했습니다. 그러나 지금은 그때의 시간이 너무 아깝습니다. 그때의 시간이 무의미한 건 아니지만, 그 시간을 진정하게 나에게 투자를 했더라면 지금 나의 삶은 내가 선택하는 삶을 살고 있지 않을까요? 시간의 명언 중에 이런 말이 있습니다. 내일 죽을 것처럼 오늘을 살고 영원히 살 것처럼 내일을 꿈꾸어라 체게 바라 지난 시간 중에 제가 위 명언처럼 산 시간은 과연 얼마나 될까요? 그러나, 지금은 조금 틀립니다. 지금은 시간의 소중함을 너무 잘 알고 있고, 시간이 너무 부족합니다. 미래의 나와 가족을 위해 저는 그 시간을 효율적으로 살아갈 것입니

포토스케이브와 CANVA로 나의 블로그에 날개를 달아주기 [내부링크]

요즘 블로그에 한참을 빠져 있습니다. 블로그는 참 신한 아이디어와 글을 잘 쓰면 되는 줄 알았는데, 생각보다 활용할 수 있는 도구들이 많이 있네요. 그런 것도 모르고 그냥 사진만 넣고 글만 쓰고 있었으니 역시 세상은 배울게 많습니다. 포토스케이프 CANVA 오늘은 블로그를 하면서 유용한 두 가지 프로그램을 간단히 활용해 보도록 하겠습니다. 위처럼 "포트스케이프"와 "CANVA"라는 프로그램 입니다. 먼저, 포토스케이프 입니다. 사진 편집하는 프로그램인데요. 한 번 해보도록 하겠습니다. 포토스케이프 사진 편집 기능 사진 편집에 들어가서 아래 사진처럼 액자 기능을 넣고, 사진 자르기 기능으로 자르고, 필터 기능을 넣었더니 아래 사진처럼 다양하게 바뀌었습니다. 간단하고 쉽게 사진을 편집할 수 있는 프로그램 입니다. 이어붙이기 기능 다른 기능을 하나 더 해보도록 하겠습니다. 이번 기능은 이어붙이기 기능입니다. 사진을 여러 장 이어붙이는 기능입니다. GIF 애니메이션 이번 기능은 GIF 애니

와인 보관법,테이스팅,어울리는 음식,검색 앱,오늘에 추천 와인 4종(라파우라 스프링스,스칼리올라 피에몬테 샤르도네2021,섹슈얼 보데가 누만시아) [내부링크]

요즘 제가 와인에 빠져 있습니다. 그런데, 와인은 보통 생각기에 어렵습니다. 그런데 와인 초보인 저는 아는게 없습니다. 우연한 기회에 와인 강의를 듣게 되었는데요. 이강의를 하신는분을 투자하면서 우연히 만난분인데, 와인에 진심인 분입니다. 처음에 그 해박한 지식을 듣고 깜짝 놀랐습니다. 어떻게 하면 저렇게 해박하게 잘 알 수 있을까 하는 생각도 했습니다. 그래서 물어봤죠. 어떻게 와인에 대해서 잘아시냐고... 그 분 대답에 더 깜짝 놀랐습니다. 서울에 집 몇채 날렸습니다 실제로 그 분 와인으로 많은 돈을 투자 하셨고요. 본격적으로 와인을 먹고 싶어 공부도 많이 했다고 하네요. 그리고, 해외 여행이나 출장갈때는 꼭 그 곳에 현지 와인을 맛보고 몇 병씩 사온다고 하네요. 정말 어디서도 들을 수 없는 강의였고, 어떤 강의가 술을 마시면서 강의를 할까요. 오늘은 그 강의중 내용을 알아보겠습니다. 와인 보관법 와인 테이스팅(맛보는법) 와인과 어울리는 음식찾는 법 와인검색 방법 오늘에 추천 와

세계화의 종말과 새로운 시작[OUTSIDE THE BOX] [내부링크]

세계화의 종말과 새로운 시작 저자 마크 레빈슨 출판 페이지2북스 발매 2023.04.28. 세계화는 무엇일까? 좋은 것일까? 아니면 나쁜 것일까? 사실 나는 세계화가 좋지 않은 것이라고 지금까지 생각하고 있었다. 나는 IMF 세대다. 대학시절 IMF를 겪었고, 그로 인해 너무 좋지 않을 것들을 경험해야 했다. 그때는 잘은 모르지만, 세계열강들이 한국이라는 나라를 망하게 했다고 생각했다. 사실 어느 정도는 맞는 말이라고 지금도 생각한다. 단지, 한국이 그것을 대응하지 못했을 뿐이지... 반면에 이 책에서는 세계화로 인해 한국 같은 신흥국들이 비약적으로 발전하고 많은 혜택을 보았다고 말하고 있다. 물론 한국이 IMF 이후 부의 불평등은 더 크게 발생했을지 몰라도 한국을 한 단계 더 Upgrade 하게 한건 사실이다. 금융, 취업시장에서의 생각, 사회적인 규범 무엇보다 우리가 생각했던 전통적인 사고방식을 많이 바꾸어 놓았다. 앞으로 우리가 이 세계화에서 뒤처지지 않고 살아남기 위해서는 우

연남동 짧은 임장기(홍대 경의중앙선 숲길 에어비앤비 공항철도 카페) [내부링크]

#자유시간#연남동#홍대#3번출구#에어비엔비#팝업스토어 연남동 짧은 임장기 입니다. 자세히는 내일 정리해서 올리겠습니다. 그동안 연남동은 몇 번 가봤지만 오늘은 왠지 다른 모습이었습니다. 왜냐고요, 오늘은 목적이 있기 때문이겠죠. 지번 몇 번은 업무적이거나 즐기기 위한 목적이었다면 오늘은 투자 목적이기 때문이죠. 목적은 에어비앤비를 해볼 요량으로 부동산 소개를 받고 찾아갔습니다. 홍대입구역 주변 연남동 부동산 사장님과 에어비앤비를 해보려고 한다. 임대물건 있을까요? 사장님 왈 임대할려는 사람은 줄 서있어요 라고 하신다. 그리고 한마디 더 하신다. 요즘 주인들이 다 알아서 안 해주려고 해요 이건 무슨 말일까요? 여행을 오면 아무래도 좀 시끄럽겠죠. 그래서 주위에서 민원이 많이 들어온다고 합니다 그래서 돈 조금 덜 받아도 일반 세입자를 받는다고 하네요. 그러면서 다세대왜 다가구 통 매물을 보여주시네요 둘 다 18억 와~~~ 연남동 거리 그냥 잘 보고만 왔습니다. 오늘은 첫발을 딪은걸로 만

동탄 아파트 임장 청약 레이크파크 자연앤e편한세상 [내부링크]

남동탄 시세지도(해안선님 제공을 재가공함) 내일은 요즘 동탄에서 아주 HOT한 남동탄 임장을 다녀올 예정입니다. 해안선님과 연회원들과 함께 남동탄을 임장할 예정입니다. 현장 사항은 내일 다녀와서 자세히 말씀드리고 오늘은, 동탄레이크파크 자연앤e편한세상에 대해 먼저 알아보겠습니다. 동탄레이크파크 자연앤e편한세상 이 단지가 요청 HOT한 이유가 뭘까요. 바로 분양가가 싸다 입니다. 그럼 분양가를 한 번 알아볼까요? 84A/B/C(32평대) 가격은 4억 3천에서 4억 7천 정도 합니다. 그런데 주위 84m2의 가격대가 5.4억~8.9억까지 입니다. 안전마진 1억~4억 그런데, 여기에 치명적인 독약 같은 조건이 있습니다. 그건, 바로 실거주의무가 "5년" 이걸 이겨낼 자신이 있으신가요. 물론 실거주이신 분들은 문제가 없습니다. 이번 청약은 국민주택과 민영주택으로 나누어 분양합니다. 이 부분 착각하시면 안 됩니다. 84m2이하는 무주택 세대주만 가능합니다. 84m2 이상은 주택이 있어도 가능

마블쓰3_블로그 글쓰기 강의 후기(더붕님) [내부링크]

마블쓰3 블로그 강의가 시작된 지 벌써 한 달이 되어가고 있습니다. 강의를 듣기 전 저의 블로그는 말 그대로 그냥 잡동사니 저장고와 같았습니다. 그냥 내가 필요한 자료를 모아놓은 공간이었지요. 첫 수업을 듣고 마붕님에게 저의 블로를 진단해달라고 하니.. 아~~ 이런 새로 하나 만드시는 게 좋을 거 같은데요. 충격적이었습니다. 그래도 17년을 해온 블로그인데.. 17년 동안 블로그 지수는 "일반" 글들은 전부 "누락" 되어 있었습니다. 이웃도 47명이었다고 마블쓰 하면서 이웃해 줘서 55명 거의 최악이죠.. 블덱스 지수 결국 새로운 블로그에 도전합니다. 글도 이웃도 "Reset" 처음부터 다시 시작해야 했습니다. 처음에는 막막했습니다. 글도 다시 써야 하고 무엇보다 그 안에 있던 나의 소중한 자료들은 어떻게 해야 하죠?? 그래도 더붕님의 조언에 따라 매주 과제를 하고 수업 시간에 배운 내용도 블로그에 적용하면서 하루가 다르게 변해 갔습니다. 매일 서로이웃을 요청해서 이웃들이 늘어갔습니

광명 재건축 재개발_해안선님과 함께 임장하기(철산13단지,8~11단지 재건축,1~5구역 재개발 외)_ 2편 [내부링크]

4구역 임장 후 광명 시장 맛집에서 점심을 먹었습니다. 와~ 칼국숫집 대박입니다. 줄이 장난 아닙니다. 조금만 늦게 왔으면 한참을 기다려야 할 뻔했습니다. 가격도 저렴합니다. 칼국수 5천 원, 잔치국수 2천 원입니다. 홍두깨 손칼국수 이제 점심도 먹었고, 든든합니다. 광명 사거리역을 기준으로 위쪽과 아래쪽은 선호도가 다르다고 합니다. 위쪽에 있는 1,2,4,5 구역은 가산과 철산에 가까워 선호도 높은 반면에 아래쪽인 8,9,10,15,16,14 구역은 선호도가 떨어집니다. 선호도는 곧 가격에 반영되어 위쪽과 아래쪽 약 2억 이상으로 가격차이가 납니다. 광명사거리역에서 초역세권 아파트인 광명 한진타운을 방문합니다. 이곳은 97년 입주한 곳으로 27년 차 아파트입니다. 27년이나 됐지만, 초역세권 아파트이고, 관리가 잘되어 있어서 나름 인기가 있습니다. 1,633세대로 84가 7억 5천에 거래되고 있습니다. 광명 퍼스트 스위첸(오피스텔)로 갑니다. 21년 오피스텔이 한참 유행일 때 잘나

천호 뉴타운 지역 분석_래미안 강동팰리스,파밀리에,천호태영,더샵강동센트럴시티(천호4구역),천호3-3구역,천호3-2구역 임장기 [내부링크]

오늘은 천호 뉴타운 지역분석을 해보도록 하겠습니다. 지난주에 해안선님과 임장을 다녀왔는데요. 오늘은 천호 뉴타운의 대장인 래미안 강동패릴스에서 천호 3-2구역까지만 분석하고, 천호 1/2/3구역과 성내 3/5구역은 2부에서 분석하도록 하겠습니다. 강동은 둔촌주공이 재건축을 하면서 그 주위가 대변혁을 이루는 거 같습니다. 먼저 천호 뉴타운을 다녀온 느낌을 말씀드리겠습니다. 천호가 대 변혁을 진행 중이다 집장촌이 없어서 지고 그 자리에 브랜드 아파트가 들어오고 있다 84분양가 14억인데 미분양 날 거 같은데 줍줍으로 완판은 될 거 같다 로데오 거리에 음식점과 술집은 사람들이 줄 서서 먹는다 천호 뉴타운 강동역 2번 출구에서 임장을 시작합니다. 먼저 강동역신동아파밀리에 부터 시작합니다. "강동역신동아파밀리에" 2015년 230세대 강동역 2-1번 출구에 초역세권 아파트 지하로 시티몰로 연결되어 거주 여건 우수 38평 실거래 9.6억 전세 7.5억 갭 2.1억 강동역 신동아 파밀리에 "래미

구글에 네이버 블로그 키자드로 등록하기_초보관점에서 처음부터 끝까지 정리 [내부링크]

저는 블로그 초보입니다. 블로그를 시작한 지 이제 딱 한 달이 되어 갑니다. 그래서 블로그를 하나하나 배워나가고 있습니다. 새로운 것을 하나씩 배워 나갈 때는 재미있기도 하고 신기하기도 합니다. 그런데, 간단하게 할 수 있는 등록이나 다양한 프로그램들이 있는데 블로그나 유튜브로 배우는 게 좀 한계가 있습니다. 내가 원하는 데로 알려주는 게 아니니까요. 또 내가 모르는 거와 다른 사람들 모르는 건 다르니까요. 옆에서 개인 과외를 받을 수도 없고요.. 오늘은 블로그를 키자드에 등록하는 방법을 알아보겠습니다. 최근에 키자드에 등록하면 방법이 바뀐 거를 3일 동안 킹킹대며 하다가 이제야 알게 되었습니다. 아무리 키자드에 가입하고, 등록해도 잘못된 연동이라고 나와서 솔직히 많이 짜증이 났습니다. 도대체 뭐가 잘못된지 모르겠더구요. 키자드 게시판 3일 동안 블로그며 유튜브를 다 뒤져서 하나를 찾아냈습니다. 최근에 키자드 연동하는 방법이 바뀌었다는걸요. 그분 블로그를 봤는데도 연동하는 법을 한참

영국 유학 가는 험난한 길_가방 분실 비행기 연착 [내부링크]

지난달에 저희 아들이 영국으로 유학을 떠났습니다. 태어나서 처음으로 부모의 곁을 떠나는 거였고, 저희도 유학은 잘 몰라서 유학원에 많이 의존했습니다. 아이를 보내놓고, 언제 도착하나 뜬눈으로 밤을 지새우며 기다렸죠. 그런데, 런던에서 환승을 해서 가야 하는데, 정원이 안됐다고 탑승인원이 적다고 비행기도 몇 시간 동안 늦어지면서, 아이가 완전히 맨붕이었었 봅니다. 다행히 공항 와이파이로 계속 연락을 하는데 저희 부부는 애만 타고, 아무것도 해줄 수 없어 너무 속상했습니다. 설상가상으로 환승하면서 항공사에서 캐리어를 분실하였습니다. 저희도 이때부터 맨붕이었습니다. 그 캐리어 안에는 유학생활 할 거의 모든 생필품이 다 있었 건든요. 아내는 괜히 혼자 보냈다고 울고 있고요. 그래도 그런 과정에서 아이는 생각보다 스스로 잘 극복해 나갔습니다. 일단 항공사에 캐리어 분실 신고를 하고, 맨체스터에서 기숙사까지 택시로 이동해서, 내일 연락하기로 했습니다. 캐리어를 잊어버려서 우리만 급하지 항공사는

남동탄 해안선과 함께하는 임장 후기 및 입지분석(동탄호수공원,동탄레이크파크자연&e편한세상) [내부링크]

오늘은 남동탄을 전체적으로 임장 다녀온 후기를 쓰도록 하겠습니다. 남동탄 입장 후 결론은 4가지 정도로 표현될 수 있을 거 같습니다. 남동탄은 전체적인 느낌은 조용하다. 호수공원 주변이 핵심이다 대중교통이 중요하다. 전세가 전체적으로 없다. 남동탄 임장지도 남동탄 임장은 동탄라크몽 스탁벅스에서 시작해서 남동탄의 대장인 "동탄린스트라우스더레이크"에서 총 5시간에 12,000보를 걸었네요. 동탄라크몽 스탁벅스 자 이제 출발해 보겠습니다. 나오니 동탄 호수공원이 저희를 반겨 주세요 동탄호수공원 "대방엘리움레이크파크 오피스텔" 현재 계약금 포기 마피들이 너무 많습니다. 그때는 규제 때문에 오피스텔 대세 였지만, 지금은 아니네요. 입지는 좋은데, 오피스텔이고, 좀 비싸네요. 해안선님의 한 마디 "그때는 맞고, 지금은 틀리다" 대방엘리움레이크파크 오피스텔 "동탄레이크자연앤푸르지오" 최근 실거래가 8억 9천이고 평균 매물가가 9억 7천입니다. 호수공원에 가깝고 상업지에 가까워서 그런지 가격이 만

동탄레이크파크자연&e편한세상 청약했습니다 [내부링크]

방금 전에 동탄레이크파크자연&e편한세상 청약을 했습니다. 전 집이 있으니까 물론 민영을 청약했습니다. 이번 임장에서 얻은 결과 95A가 가장 좋을 거 같아 95A로 했는데요 아마 경쟁률이 셀거 같습니다. 민영특공 청약경쟁율 어제 특공 경쟁률입니다. 약 7.1:1이 나왔네요 그중에서도 95A가 가장 물량도 많았지만 경쟁률도 가장 높았습니다. 청약신청 그래도 전 95A로 했습니다. 어차피 뽑기 운이 돼야 하고 당첨이 되고 인기 있는 평형이 되어야 나중에 매도나 임대 놓기도 좋으니까요. 실거주 5년이 있는데 이건 입주 전까지 나라에서 해결해 줄려나요. 제가 당첨도 안 됐는데 김칫국부터 마시고 있죠. 오늘 청약 넣으신 이웃분들에게 행운이 있기를 기원합니다. 이왕이면 우리 이웃에서 당첨자가 나왔으면 좋겠네요. 당첨자 발표일은 11월 1일입니다. 오늘도 행복한 하루 보내세요. 공사현장 공감과 댓글 항상 감사합니다 이웃추가까지 해주시면 더 감사합니다

블로그 누락 저의 첫 블로그는 이렇게 실패했습니다 - 그러나 다시 시작합니다 [내부링크]

#자유시간#누락#블덱스#블로그#더붕#수원마스터경매학원 요즘 들어 블로그에 많이 관심을 가지게 되었는데요, 그 이유가 퇴사한 회사 후배와 점심 약속에서 들은 이야기는 저에게 충경이자 새로운 희망과 같은 이야기였습니다. 후배는 투자를 잘해서 퇴사했는데요 그래서 밥 한번 먹자고 했습니다. 궁금했거든요. 어떻게 준비를 해서 퇴직을 하게 되었는지요. 그런데 그 후배의 첫 번째 수익이 바로 블로그 수입이었습니다. 한 달에 2백만원 넘게 수익을 창출하고 있습니다. 깜짝 놀랐습니다. 그래서 나도 할 수 있을까 고민을 했고, 블로그 수업을 듣게 되었네요. 사실 그전까지는 저의 블로그는 그저 "나에게 필요한 자료를 모의는 곳" "나의 일기장"같은 곳이었습니다. 관리도 전혀 하지 않았고, 따른 홍보할 생각도 없었고요. 그런데 첫 수업을 듣고 제대로 한방 먹었네요. 블덱스 블로거지수 보이시죠. 제가 블로그를 처음 만드게 2007년인데, 총방문자 403명, 총 포스팅 99개, 총 이웃이 47명입니다 더구나

경제적 자유를 찾아서 떠나는 나의 첫번째 도전_투자경험 강의를 하다 [내부링크]

나의 첫 강의 도전기... 직장 생활을 하며, 저와 아내ㄴ는 조금이라도 더 잘 살아보려고 많은 노력을 했습니다. 둘다 직장을 다니며, 정말 열심히 일했고, 정말 열심히 투자했습니다. 경제적 자유를 위해서... 하루빨리 직장에서 탈출하고 싶어서요. 그렇게 투자한지가 8년째가 되어 가고 있습니다. 우연한 기회에 저희 부부가 지금까지 투자한 경험담과 내용을 강의 할 수 있는 기회가 있어 큰 용기를 내어 강의를 하게 되었습니다. 남들 앞에 선다는게, 그리고 내가 이 만큼 투자해서 이 만큼 벌었다는게 아닌, 열심히 노력했고, 열심히 투자했고, 정말 열심히 살았다는 결과물이 이 강의가 아닌가 합니다. 남들 앞에서 이렇게 강의를 한다는게 정말 쉬운게 아니라는걸 이번 강의를 준비하면서, 그리고 강의를 하면서 끝마치고 느꼈습니다. 그래도 이런걸 할 수 있다는 것에 대해 저와 아내는 너무너무 감사했고, 뿌듯했습니다. 앞으로 제 2의 삶에 대해서도 이제 자신감이 점점 높아지는거 같습니다. 이제 40대

성남 재개발 임장과 부동산 사장님과의 대화 [내부링크]

작년 가을에 오랜 투자 친구들과 성남 재개발 임장을 하였습니다. 지금 생각하면 그때 했어야 하는 생각이 많이 들었습니다. 다시 복기한다는 생각으로 글을 수정해서 다시 올립니다. 참, 사람 인원이라는 게 그때 만났던 부동산 사장님과의 대화가 아직도 기억에 많이 남습니다. 어제는 오랜만에 조원들과 같이 성남 재개발 임장을 계획 했습니다. 그동안 서로 바쁜 직장 생활과 부동산 하락으로 인해 조금은 투자에 나태하였고, 서로 벌려 놓은 일들이 많아서, 오랜만에 서로에게 응원도 할 겸 나태한 자세를 바로잡기 위해 임장을 하기로 했습니다. 신흥역 스타벅스에서 만나서 아침 겸 커피 한 잔씩 먹고, 이제 go go 먼저 성남을 한눈에 달 볼 수 있다는 희망 대공원으로 go go 성남 희망대공원 그런데 나무들 때문에 성남 시내가 잘 안 보이네요. 신흥 2구역 재개발 단지는 어마어마합니다. 바로 앞이 희망대공원 VIEW 이런 게 영구 뷰라고 하죠... 그런데 걸으려면 헉헉 희망대공원에서 본 신흥 2구역

[공유] 가장 먼저 봐야하는 수도권 저평가 아파트(feat 추천이유) [내부링크]

부동산 [공유] 가장 먼저 봐야하는 수도권 저평가 아파트(feat 추천이유) 자유시간 2023. 10. 16. 9:18 이웃추가 본문 기타 기능 교통망과 관련해서 잘 정리 된거 같아 공유합니다. 역시 서울 수도권은 교통망이 잘 투자를 해야 안정적입니다. 아래 지역들이 저평가는 아닌거 같은데 앞으로 좋아질 지역인거 확실한거 같습니다. 출처by 네이버 부동산스터디 | 가장 먼저 봐야하는 수도권 저평가 아파트(feat 추천이유) 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

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죄송 합니다. 제가 구글 키자드에 연동하는 법을 몰라 테스를 하고 있습니다. 이 글은 연동되는지 테스트 해보고 내리도록 하겠습니다. 그런데 연동하는게 너무 어렵네요. 네이버와 유튜브에 많은 글들과 동영상을 봤는데 저는 잘안되 더라구요. 그래서 조금 짜증이 났습니다. 자세히 살펴보니, 최근에 등록하면 방법이 바뀐걸 알게 되었습니다. 새글을 발행할때 연동 코드를 제목에 입력해야 한다고 합니다. 찾고 찾아은 어떤 블로그 글에 나와 있어서 일단 저도 테드를 해보고 다시 올리도록 하겠습니다.