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지식산업센터 내 상가 독점자리 타 업종이 들어올 수 있나요? [내부링크]

안녕하세요 집사임당 김애란 입니다. 오늘은 지식산업센터 독점자리 상가! 호실에 대해 써보고자 합니다. 지식산업센터는 '독점자리(지정자리)' 라는 것이 있습니다. 지식산업센터의 경우 보통 1-2층은 상가, 3층 이상은 공장(사무실)형태로 있어요. 상가의 비중이 적기 때문에 분양당시 특정업종(병원, 부동산, 편의점) 등 인기업종에 대해 특정 호실에 지정자리 즉, 독점권을 부여하여 상가 분양 활성화와 상권 보호를 합니다. ex. '편의점은 101호만 들어올 수 있다' (지식산업센터 뿐 아니라 상가 분양시 '특정업종 독점권'은 종종 있는 일입니다.) 건물 규약에 있는 지정자리 관련 조항 그런데.. 처음 분양할 당시는 독점권이 좋기도 하지만 비효율적인 단점도 있습니다. 상가라는 것이 업종이 딱 맞게 들어오는 경우보다 그때그때 경우에 따라 업종이 자주 바뀌는데 카페 지정자리에 다른 업종이 들어오면 그 건물엔 다른 카페는 들어오지 못해요. 제가 이번에 지식산업센터 내 식당자리에 치과를 임차시키려

주택 전월세 계약갱신청구권 사용하여 갱신 계약후 중도해지에 관하여.. [내부링크]

아래 내용을 포스팅 하고... 몇시간 뒤 2심 판결 뒤집혔다는 기사를 접했어요ㅠ_ㅠ 기사가 바로 어제 단독 보도 되었네요! 따라서, 아래 포스팅 내용 무시하고 결론부터 말씀 드리면 2심 판결에서 "계약갱신 청구권 사용 후 세입자는 아무때나 나갈 수 있고 3개월 후 보증금 돌려줘야 한다" 가 핵심이 되겠습니다. 해당 내용은 또 불복 항소하여 대법원까지 갈 가능성 있습니다! 그러면 또 판결이 뒤집힐 수 있습니다..ㅋㅋ 이러한 상황이다 참고만 해주세요! (혼돈의 도가니탕) 안녕하세요. 집사임당 김애란 입니다. 오늘은 여전히 뜨거운 논쟁의 주제인 "계약갱신청구권 사용후 중도해지" 에 관하여 이야기 해보려고 합니다. 최근 전세가격이 다시 상승하면서 계약갱신청구권 사용이 늘었다고 하죠? 계약갱신청구권이란? 계약갱신청구권이란 전세가가 한창 끝모르고 상승하던 2020년 7월 31일에 시행된 임대차 3법중 하나입니다. *임대차3법: 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제 [계약갱신 청구권 주요

2기 GTX 노선 연장 GTX-A B C D E F 노선표 [내부링크]

안녕하세요. 집사임당 김애란 입니다! 바로 어제 1월 25일 정부는 수도권 광역 급행철도(GTX)사업을 본격화 하여 A, B, C 기존 노선을 연장하고 D, E, F 신규 노선을 신설할 계획을 발표했어요! 이를 통해 '출퇴근 30분 시대'를 실현하고 교통 격차를 해소하기 위한 3대 혁신 전략을 추진할 예정이라고 합니다. 아래와 같이 노선 정리 해드리겠습니다! GTX-A 구간 24년 3월 개통: [수서~동탄] 24년 연말까지: [운정~서울역] 2028년까지 순차 개통 + GTX-A 추가 연장 발표: 기존 [운정~동탄]이었던 구간을 [동탄~평택(지제)]까지 연장 GTX-A,C 노선은 지자체에서 자체 부담하겠다는 의사 표명! (지자체에서 자체 부담하게 되면 설계 착공 후에 바로 진입할 수 있음. 일반적인 절차보다 3년 이상 빨리 개통 가능) GTX-B 구간 2030년 개통 예상 기존노선: [인천 송도 ~ 남양주] 적기 개통을 위해 24년 3월 착공: [용산 ~ 상봉] 24년 6월 착공:

안양시 행정동 일부 명칭 변경 인덕원동 관양동 충훈동 행정동 법정동 차이? [내부링크]

안녕하세요! 집사임당 김애란 입니다 :) 새해가 밝았다는 기쁜 소식과 함께 제가 중개하고 있는 안양시에서 몇몇 행정동의 명칭이 새롭게 탄생했습니다! 지산타워 공인중개사사무소 경기도 안양시 동안구 벌말로 118 104호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 특히, 저희 사무실이 있는 관양2동도 새로운 명칭으로 바뀌게 되어 소식 전합니다. 관양2동 → 인덕원동 관양1동 → 관양동 24년 1월 1일, 경기도 안양시 동안구의 관양2동은 '인덕원동'으로 새로운 명칭을 갖게 되었어요. 이에 따라 기존의 관양1동은 '관양동'으로 새롭게 수정됩니다. 또한 경기도 안양시 만안구의 석수3동은 충훈동으로 명칭 변경 되었습니다. 이런 변화의 배경에는 지역의 역사와 정체성을 높이 반영하고자 하는 시민들의 뜻이 담겨있다고 해요. 안양시는 작년 10월에 구성된 '행정동 명칭변경 추진위원회'를 통해 주민들의 의견을 수렴하고, '안양시 동의 명칭과 관할구역에 관한 조례 개정안'을 공포하여 이번 결정을 이끌어 냈

중소기업청년전세자금대출 (feat. 중기청 대출) 중단? 연장? 뭐가 맞는말이야? [내부링크]

안녕하세요. 집사임당 김애란 입니다. 오늘도 유익한 소식, 찾아보기 힘든 소식 빠르게 가져왔습니다 :) 2024.1.4 활력있는 민생경제 라는 타이틀로 2024년 경제정책방향이 발표 되었었죠. 이 때 내용 중 기존 중소기업청년 전세대출 상품을 청년 버팀목 전세대출과 통합하여 운영한다 라는 내용이 실려 있었습니다. 사실 중기청 대출은 워낙 저리에 안남는(?) 장사다보니 매년 한시적으로 판매 한다 해놓고 연장하고 또 연장하고 그런 반복적인 일이 있었습니다. 그러던 중 2024년 경제정책 방향 브리핑에서 중기청대출이 없어지고 청년버팀목대출 통합된다고 발표 하였으나 24.12.31까지 중기청대출 판매 연장되었음 청년 버팀목 대출로 통합하여 대출한도: 1억(기존) -> 2억(통합후) 임차보증금: 2억이내(기존) -> 3억이내(통합후) 금리: 1.5%(기존) -> 1.5~2.4%(통합후) 바뀔 예정으로 발표가 되었습니다. 되었었었었습니다(?ㅋㅋ) 그런데 주택도시기금 홈페이지를 봐도 여전히 중기

아파트 및 주택 원룸 난방종류 난방 공급방식 연료 확인하는 방법 중앙난방 개별난방 지역난방 중앙공급 개별공급 사용연한 [내부링크]

안녕하세요. 집사임당 김애란 입니다! 이번 저경력 공인중개사를 위한 계약서 작성 무료특강에서 설명했던 내용인데 인터넷상에는 자료가 많이 없는 것 같아 준비했습니다. 난방 종류와 공급방식 그리고 연료 중앙난방 vs 지역난방 vs 개별난방 중앙공급 vs 개별공급 도시가스 vs 기름 vs 프로판가스 vs 연탄 vs 그밖의종류 우리가 주택을 중개할 때 중개대상물 확인설명서 2쪽 10번항에 난방방식 및 연료공급에 대해 확인하여 적는 칸이 있어요 :) 난방 종류에 대한 설명은 많은데 난방 공급방식에 대한 설명이 많지 않아 이 부분 공유 해보겠습니다 :) 중앙난방 vs 지역난방 vs 개별난방 kugnharski, 출처 Unsplash 중앙난방 중앙난방은 2000년도 이후 지어진 아파트나 주택 형태에서는 보기 힘들고 보통 80년대 지어진 주공아파트(한국토지주택공사)에서 많이 보이는 형태에요. 아파트 단지의 중앙 기계실에서 보일러를 가동해 각 세대로 온수와 난방을 일괄 공급하는 방식 이랍니다. 연

공급면적 계약면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 서비스면적 분양면적 실면적 실평수 면적 관련 용어해설 끝판왕 [내부링크]

공급면적 계약면적 전용면적 주거공용면적 기타공용면적 서비스면적 분양면적 실면적 연면적 실평수 평단가 평당가격 면적 관련 용어해설 끝판왕 오늘은 제가 중개업 처음 시작할 때 헷갈리고 헷갈리던... 면적에 대한 정리를 한 번 해보려 합니다! 비슷한 듯 다른듯 너~무 종류가 많고 명명하는 케이스도 가지각색이라 뭐가 뭔지 쓰는사람도 듣는 사람도 헷갈리는데요 최~대한 쉽게 설명해 보겠습니다. 먼저 가장 큰 틀입니다. 계약면적 = 전용면적 + 공용면적 이 개념이 일단 기본 베이스입니다. 예를들어 우리가 아파트를 계약해서 이사하면 우리집만 사용하는 것이 아니라 놀이터, 커뮤니티시설, 1층 계단, 엘레베이터 등을 공용으로 사용하니 전용면적과 공용면적을 모두 계약하는 셈이죠 주택이든 비주택이든 '집합건물'이라면 전유부분과 공용부분이 명확히 구분이 되어 있고 서류상에도 정확히 확인이 되어 이 부분을 분리해서 부릅니다. (비집합건물이라면 실측을 하거나 도면확인이 원칙이지만 실제로는 그냥 눈대중으로 하는

공인중개사 필수 확인 서류 3종 등기사항증명서 등기부등본 건축물대장 세움터 토지이용계획확인서 토지이음 [내부링크]

공인중개사 필수확인 서류 등기사항증명서 건축물대장 토지이용계획확인서 안녕하세요 집사임당 김애란 입니다^^ 오늘은 제 책에도 소개되어 있지만 공인중개사가 필수로 확인해야 하는 필수서류 3종세트 소개해 드리겠습니다. 저희 중개사들이 계약서를 쓰고 중개대상물 확인설명서를 작성할 때 확인 설명 근거자료로 다음과 같은 서류들을 확인하고 고객에게 설명합니다. 물론 다른 모든 서류도 필요하지만 특히나 위 빨간 네모박스로 표시한 - 등기사항증명서 - 건축물대장 - 토지이용계획확인서 매물 접수를 받을 때 부터 체크하는 서류 입니다. 등기사항증명서 등기사항증명서는 특정 부동산에 대한 법률적인 권리 상태와 부동산의 변동 사항을 확인할 수 있는 문서입니다. 예를들어, 소유권이전, 담보권 설정 대출을 얼마나 받았는지 등을 등기사항전부증명서를 보면 알 수 있어요! 열람 700원 / 발급 1,000원 실무에서는 보통 열람으로 확인하는데 발급으로 결제 하는 경우 5회에 한해 동일 등기 재발급이 가능합니다. 아래

다가구 주택 전용면적 확인하는 방법 호별 면적대장 정부24 세움터 [내부링크]

안녕하세요 집사임당 김애란 입니다 :) 오늘 한국 공인중개사 협회 안내사항 중 다가구주택 전용면적 관련 안내 사항이 있어 포스팅 합니다! 다가구 주택이라 하면 비 집합건물로써 소유자가 통으로 건물을 소유하고있는 구분등기 되지 않은 주택건물인데요 아파트, 오피스텔, 다세대빌라 등의 집합건물과 달리 비 집합건물(다가구, 다중주택, 근생주택 등) 건축물 대장상 전용면적이 표기되지 않아 계약 현장에서는 실측을 하던가 도면을 확인하는 것이 원칙입니다. 하지만 원룸 정도의 초소형인 경우 눈대중으로 약**평인지 확인하여 광고를 올리고 계약 까지도 하는게 일반적이 었습니다..ㅎㅎ 현실적으로 오래된 다가구주택는 도면도 없을 뿐더러.. 공실(빈집)이면 몰라도 세입자가 있는데데 들어가서 실측하고 하고 여기저기 보기엔 여러가지 애로사항들이 있어요.. 어쨌든 이러한 과정에서 발생할 수 있는 전용면적에 대해 애매모호한 점이 있었던건 분명 사실입니다! 그래서 법이 개정되어 2018년 12월 4일 이후로 지어진

등기사항증명서 열람 발급 PDF저장 하는 방법 프린트 없이 모두의프린터 다운로드 [내부링크]

안녕하세요 집사임당 김애란 입니다 :) 지산타워 공인중개사사무소 경기도 안양시 동안구 벌말로 118 104호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 저는 중개업 관련 모~든 서류를 출력 대신 PDF로 저장하는 편입니다. 고객에게 드릴 때만 당일 발급하여 출력해서 드리구요 :) 오늘은 등기사항증명서를 열람/발급 받아 출력 대신 PDF저장하는 방법 알려드릴게요. (건축물대장도 비슷하니 참고하심 됩니다!) 등기사항증명서가 열람/발급 둘 다 가능한데요 열람은 700원 발급은 1,000원 그.런.데 등기사항증명서 발급 1000원짜리는 3개월 안에 5회에 한해 재발급 가능 하다는거 아시나요?ㅎㅎ 저희같은 중개사들은 수시로 등기를 떼야하니 아주아주 좋은 정보 일듯 합니다! 다만, 발급은 원래 PDF저장이 안돼요. 원래는 출력만 가능 하지만 아래 방법으로 PDF 저장도 가능합니다! 등기사항증명서 "발급" → PDF저장 발급 1,000원 네이버에서 모두의 프린터라고 검색 아래 나온 사이트 들어가주세

중개대상물 확인설명서 서식 양식 개정 공인중개사법 개정안 2024.04.02 국무회의 의결 [내부링크]

안녕하세요 집사임당 공인중개사 김애란 입니다 :) 오늘 드디어(?) 안기다리고 안기다리던 공인중개사법 개정안이 국무회의 의결되어 공식문서 나와서 공유 드립니다 :) 원룸, 주거용오피스텔 위주의 중개 하시는 분들은 특히나 더 꼼꼼하게 읽고 체크 하셔야겠습니다 :) 국토교통부 공식문서 다운로드 첨부파일 240402(석간) 공인중개사법, 교통안전법 시행령 2일 국무회의 의결(부동산개발산업과 등).pdf 파일 다운로드 주요 내용은 아래와 같아요! 주택의 임대차 확인정보 설명의무 신설에 대한 내용입니다. 전세사기등의 피해를 막기위해 중개사들이 확인해야 하는 내용입니다. 첫째, 확인·설명 근거자료에 임대인의 국세, 지방세 납세증명서 확인칸 신설 기존에도 확인은 했었겠지만, 중개대상물 확인설명서에 근거자료로 한 번 더 명시되어 임대인의 체납유무를 확인해라 라는 겁니다! 국세, 지방세 완납증명서 받는방법은 아래 포스팅에서 설명 드렸습니다. 주택 임대차 계약시 임대인 국세 지방세 완납 증명서 발급

주택 임대차 계약시 임대인 국세 지방세 완납 증명서 발급방법 임대인이 법인일 때 주의사항 [내부링크]

안녕하세요 집사임당 김애란 입니다 제가 내일 아파트 계약이 있어요. 아, 제가 중개하는 계약이 아니고 제가 임대인인 당사자 계약입니다 ㅎㅎ 주택 임대차 계약시 임대인의 국세 지방세 완납증명서는 이제 필수가 되었습니다. 이 참에 임대인 국세 지방세 완납증명서 발급 방법 자세히 알려드리고자 합니다. 혹시나 계약일 당일 준비 못해오신 분들도 부동산 중개사무소에서 '카카오톡 간편인증'인증을 통해 바로 발급받아 출력할 수 있으니 중개하시는 분들도 참고하시면 좋겠습니다 :) 먼저 국세, 지방세를 열람/발급 하는 곳 둘 다 정부24 입니다. <버튼을 클릭하면 정부24로 이동합니다> 지방세 열람/발급하기 먼저 정부24 사이트에 접속합니다. 아래의 '지방세 납세증명'을 클릭합니다. '발급하기'를 눌러주세요! 비용은 무료 입니다 :) '회원 신청하기' 눌러주세요. 로그인을 해야 하는데요 세상 참 좋아졌어요. 예전에는 공인인증서가 컴퓨터에 설치되어 있어야 하는데 이젠 은행어플이나 카카오톡, 네이버 등으

[선착순 신청] 초보 공인중개사 필수 무료특강 ! [내부링크]

자격증은 땄는데.. 이제 뭐하지? 아무것도 모르는데 개업 해도 될까? 너무 무서운데.. . . . 딱 3년전 이맘때 쯤의 제 얘기 입니다… 위와 같은 고민을 하시던 중 이 글을 보셨다면 당신은 정말 운이 좋은 사람입니다...ㅎㅎ 제가 시행착오를 겪으며 그동안 들였던 수천만원의 비용과 3년이라는 긴 시간을 압도적으로 줄여드릴거니까요. 솔직히 말해, 제가 앞으로 해드릴 강의를 그 당시의 저한테 해주는 이가 있었다면 저는 몇 백만원을 주더라도 들을 용의가 있습니다. 그만큼 정말 진솔하고 당장 효과적이고 직접적인 날것의 그대로를 담았습니다. 비용은 무료 입니다. 강사는 누구인가? [집사임당 | 공인중개사 김애란] 31회 공인중개사이자 현재 중개사무소 운영 3년차 블로그, 유튜브에서 '집사임당'으로 활동중 아이가 3살 때 공인중개사 자격증을 단기&독학 동차합격, 바로 실무에 뛰어들어 그야말로 맨땅에 헤딩하다시피 중개사무소를 운영하며 실무를 익힘 온·오프라인으로 550여명 이상의 공인중개사와

전세 월세 재계약서 셀프 작성법 계약갱신청구권 [내부링크]

안녕하세요! 집사임당 김애란 입니다 :) 2023년 11월 한국 부동산원이 발표한 자료에 따르면 전국 아파트 전세가격 변동률은 지난달 마지막주까지 15주 연속 상승세이며 특히나 서울은 지난 5월 넷째주 이후로 24주 연속 전세가격이 오르고 있다고 합니다. 전세사기의 영향으로 오피스텔, 신축빌라등을 기피하는 수요가 그대로 아파트 전세 시장으로 흘러들어간 것이 아닌가 하는 생각입니다. 그래서 아파트 전세시장에서 계약갱신청구권을 쓰는 사례가 다시 많아지고 있다고 하네요. 오늘은 이러한 시장 분위기에 따라 재계약서를 셀프로 쓰는 방법에 대해 알려드리려고 해요. 보통 재계약을 할 때는 기존에 계약했던 중개사무소에 가서 대필료를 주고 계약서를 작성하는 경우가 많으실텐데요 기존 중개해준 중개사무소가 없어진 경우 참 난감합니다. 새로운 중개사무소에 가서 써달라고 하면 요즘 중개사 분들은 잘 안써주시거든요. 참고로 저도 제가 최초 계약을 해드렸던 고객들이 아니면 (죄송하지만) 대필은 하지 않습니다.

지식산업센터 상가임대차보호법 적용 되나요? [내부링크]

안녕하세요 집사임당입니다 날씨가 너무 추워졌어요.. 이웃님들 모두 감기 걸리지 않게 건강 잘 챙기시길 바랍니다!!ㅎㅎ 오늘은 지식산업센터가 상가임대차보호법을 적용 받는지?! 어떤 경우에 적용받을 수 있는지, 또 받는다면 어떠한 쟁점이 있는지 등에 대해 포스팅 해볼게요! 지식산업센터는 크게 지원시설과 공장으로 나뉘어요. 지원시설은 보통 근린생활시설, 라이브오피스, 일반오피스 등이 있는데 상가로 취급하기 때문에 특별한 사유가 없다면 상가임대차 보호법이 적용됩니다. (일반적으로 지식산업센터 한 건물 중 30%정도는 지원시설이고 나머지 70%는 공장으로 되어있어요.) 문제는 '공장'으로 되어 있는 호실도 상가임대차보호법이 적용 되느냐 마느냐 입니다. '공장'도 상가임대차 보호법이 적용 되나요? 우리가 흔히 공장, 창고는 상가임대차 보호법이 적용되지 않는다고 생각해요. 그래서 지식산업센터의 공장 호실은 상임법 적용이 안된다고 생각하는 분들이 많으세요. 그런데 지식산업센터의 상임법 적용을 논

건물분 부가세 안분 계산하는 방법 완벽 정리 지식산업센터 오피스텔 근생 주택(상가주택) 계약 시 [내부링크]

안녕하세요! 집사임당 김애란입니다. 제가 어제 지식산업센터 매매 계약을 한 건 진행했는데요, 계약서를 쓰다 보니 건물분 부가세 부분에 대한 계산 포스팅하면 도움 많이 되실 것 같아 준비했습니다. 비주거용 부동산 계약 시 건물분 부가세 계산하는 방법 완. 벽. 정. 리 제가 또 전공이 수학입니다.. (진짜임ㅋㅋ) 지~~인짜 쉽게(?!) 설명해볼게요. 건물분 부가세를 따로 계산하는 이유? 우리가 아파트나 빌라 등의 주택을 구매할 때는 부가세를 따로 계산하지 않아요. 토지만 구매할 때도 마찬가지고요. 주택이나 토지는 '면세'이기 때문이에요. 주택(+토지)는 어차피 싸잡아(?) 면세이니 건물분에 대한 부가세를 따로 계산할 이유가 없어요. 만약 10억짜리 아파트를 매매했다고 하면 그냥 그 가격이 계약서에 매매가로 적혀지지요. 단순하죠. 하지만 상업용 건물(지식산업센터, 업무용 오피스텔, 상가, 근생 건물, 꼬마빌딩 등)을 매매하게 된다면 계약서에 반드시 이 매매가격이 '부가세 포함'인지 '부

전세자금대출 종류 7가지 정리 끝판왕 !!!! [내부링크]

안녕하세요. 집사임당 공인중개사 김애란 입니다 :) 각종 전세대출은 그 결(?)이 보통 다 비슷~해서 구지 구분해서 정리해두진 않았는데요, 손님들과의 소통 그리고 상담을 좀 더 원활히 하고자 이번기회에 정리해 보면 저도 좋고 고객님도 좋고~ 할 것 같아 전세대출에 대해 정리 한 번 해보려고 해요! 제가 정리해드릴 전세자금대출은 총 7종류 인데요? 신혼부부, 버팀목, 카카오뱅크,LH, 청년, 중소기업청년(중기청), 디딤돌 이렇게 정리해 보겠습니다. 끝판왕 맞죠?! 신혼부부 전세자금대출 출처: 주택도시기금 (2022.10.31 기준) [2022.10.04 부로 상향조정 내용 적용] · 대상: 혼인 기간이 7년 이내의 신혼부부 or 3개월 이내에 결혼 예정자 · 조건: 배우자 합산 연 소득 6천만원 이하, 배우자 합산 순자산 3.25억원 이하 조건 충족하는 무주택 세대주 · 금리: 연1.2%~연2.1% (변동금리/아래참조) · 대출한도: 수도권 3억원, 그외 지역 2억원 (임차 보증금의

오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점 총정리 [내부링크]

안녕하세요 집사임당 김애란 입니다 :) 제가 평촌 지식산업센터로 사무실을 옮긴지 벌써 열흘이 되었네요. 요즘 바쁘게 매물 작업 하느라 포스팅을 못했어요. 제가 위치하고 있는 사무실 주변은 오피스 상권인데요, 오피스 상권이란?! 각종 회사들이 모여있는 업무공간을 이루기 때문에 사무실등이 집약적으로 많이 몰려있고 높은 건물들이 줄지어 있는 곳이에요. owencavlys, 출처 Unsplash 수많은 직장인들이 점심시간에 나와 소비(?)를 하기 때문에 음식점, 카페 등이 아주 많이 있어요. 오피스? 오피스텔? 지식산업센터? 이 세가지 모두 제 주변에 정말 많은 매물들이에요. 겉보기엔 다 비슷해서 뭐가 뭔지 헷갈릴 수 있어서 이참에 정리를 한 번 해보려고 해요. 물론 정확한 것은 건축물대장을 떼보면 알지만 실제로 어떻게 다른지 정리해 드릴게요. 오피스VS 지식산업센터 VS 오피스텔 - 실제 쓰이는 용도 오피스는 사무실을 뜻하는데 그냥 외관상 사무실로 보이는 것도 막상 건축물 대장을 떼보면

2023년 주택 공시가격 하락! 보증보험 가입 가능한지? [내부링크]

안녕하세요. 집사임당 김애란 입니다! 따끈따끈한 소식 가져왔어요. 오늘 바로 개별주택 및 공동주택 공시가격이 결정·공시 발표 되었습니다 ! 오늘 4.28부터 5.30까지 이의신청 기간이긴 하지만 크게 변동될 일 없어 오늘 발표된 가격을 기준이 굉장히 중요해 질텐데요. 주택 공시가격이 왜 중요한가? 일단 공시가격이 낮아지면 세금적인 측면에서는 재산세 종합부동산세등의 부담이 줄어들게 되어 희소식이라고 할 수 있어요. 특히나 이번 정부에서 다주택자에게 적용된 종부세 중과 제도를 폐지하고 이제는 주택수가 몇채냐에 따른 중과가 아닌 주택가격에 따른 기준으로 종부세를 부과 한다고 해서 더 오늘 공시가격 발표 기다린 분들이 많지요. 하지만.. 지금 그게 문제가 아니고..... . . . . 전세 보증보험 가능한가요? 세금이야 내던거 안내거나 줄게 될거니 일단 땡큐인데 중개업 하는 입장에서는 특히나 요즘처럼 전세사기 이슈가 전국을 어지럽히는 시국에는 전세 보증보험 가입유무 체크가 가장 큰 임무(?

생숙(생활형숙박시설) 강제이행금 오피스텔 용도변경 첫 사례 평촌 푸르지오 센트럴파크 [내부링크]

안녕하세요. 집사임당 김애란 입니다 :) 오늘은 생활형 숙박시설인 '생숙'에 투자한 투자자들과 소유주들을 위한 새로운 소식을 전해드리려고 합니다. 생숙은 호텔과 유사한 서비스와 취사 가능한 시설을 제공하는 숙박 시설로 주로 외국인이나 장기 출장자를 대상으로 지어진 곳입니다. 그러나 최근 몇 년 동안 건축법과 관련된 규제가 없어 생숙은 아파트 대체제로 사용되기도 했어요. (특히 아파트 값이 크게 오른 2020~2021에 투자 수요가 많이 몰렸어요.) 하지만 21년 9월 정부는 생숙을 숙박업으로 등록 의무화 하도록 했고, 만일 생숙을 주거용으로 사용하는 경우 '불법 건축물'로 간주해서 공시가의 10%에 달하는 이행 강제금을 매년 부과하겠다고 했지요. 이미 분양 됐거나 준공후 사용중인 생숙까지 소급적용한다고 밝혀서 소유주들의 반발이 정말 거셌어요. 그래서 그 반발에 못이겨 정부는 건축 기준을 일부 완화하여 생숙을 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 출구를 열어줬고 이행 강제금도 2년간 유보하

지식산업센터 분양권 전매 계약 단계별 완벽정리 [내부링크]

안녕하세요. 집사임당 김애란 입니다. 오늘은 지식산업센터 분양권 전매계약의 절차에 대해 알려드리려고 합니다. 아파트 분양권과 내용은 비슷 합니다. 단계별로 설명해 드릴테니 참고 하시면 좋겠습니다 :) 지식산업센터 분양권 전매 단계별 계약 절차 분양권 전매계약: 분양받은 물건을 (건물의 준공 전) 미등기 상태에서 분양받은 지위를 다른 사람한테 넘기는 계약 Step 1: 매수하려는 지식산업센터에 대한 정보 확인 너무도 당연한 내용이겠지만 반드시 선행 되어야 하는 부분이기에 첫 단계로 정해 보았습니다. 처음으로 해야 할 일은 매수를 고려하는 지식산업센터의의 정보를 확인하는 것 입니다. 1. 시행사, 시공사, 신탁사 정보를 확인하고 2. 준공일과 입주지정일을 체크 합니다. 3. 중도금 차수 및 잔금등의 대금 진행 정보도 반드시 확인 해야 합니다. Step 2: 대출이 가능한지 확인 매수 검토자는 매수하려는 지식산업센터의 물건 정보를 가지고 시행사(중도금) 지정은행 또는 주 거래 은행을 통해

지식산업센터 교통유발 부담금이 뭔가요? [내부링크]

안녕하세요! 집사임당 입니다 :) 오늘은 대도시에서 많이 언급되는 '교통유발 부담금'에 대해 알아보겠습니다. '교통유발 부담금'은 도시에서 교통혼잡을 유발하는 시설물에 대해 부과하는 경제적 부담금 입니다. 이는 교통혼잡을 유발하는 원인자에게 적절한 비용을 지불하게 함으로써, 교통 혼잡을 완화 하려는 목적이 있습니다! 교통유발 부담금의 부과 대상은? 부담금은 시설물의 각 층 바닥면적의 합계, 단위 부담금, 교통유발계수를 고려하여 산정됩니다. 각 층 바닥면적을 합한 면적이 1,000 (약 300평) 이상인 시설물에 부과되는데요, 여기에는 건물의 용도에 따른 교통유발계수가 적용되고 이는 공장부터 백화점까지 다양 합니다. 모든 시설물에 부담 되는지? 모든 시설물에 대해 부담금을 납부해야 하는 것은 아니고 특정시설물 예를들어 주차장, 차고, 여객자동차터미널, 도시철도시설 등은 면제되거나 경감 받을 수 있습니다. 또한 휴업이나 폐업등으로 인해 30일 이상 미사용 기간이 있는 경우 비용 경감신청

신생아 특례 대출 주택구입자금대출 전세자금대출 소득 자산 한도 금리 부모급여 출산 축하금 [내부링크]

안녕하세요. 집사임당 입니다 :) 오늘은 최근 발표된 신생아 특례 대출에 대한 내용 정리하여 알려드리겠습니다. 신생아 특례 대출은 소득과 자산에 일정한 조건을 충족하는 가구들이 주택 구입자금, 또는 전세 자금 대출을 받을 때 저리로 받을 수 있는 특별 혜택 입니다. 급감하는 대한민국의 인구를 늘려보고자 정부에서 내놓은 대책이긴 한데 효과가 있을지는 모르겠습니다. 대출 금리가 낮아진건 좋은데 한도가 아쉽네요. 그래도 한 번 살펴 보겠습니다! kellysikkema, 출처 Unsplash 신생아 특례대출은 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구만 신청이 가능합니다. (단, 23년도 출생아 부터 적용) * 24년 1월부터 시행 예정입니다. 1. 신생아 특례대출 - 주택 구입시 신생아 특례 주택 구입자금 대출은 소득이 1억 3천만원 이하고 자산 5억 6백만원 이하인 가구가 대상 입니다. 구입하려는 주택의 가격이 9억원 이하여야 하고 소득별로 1.6%~에서 3.3%까지 차등하여 적용됩니다