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지난주 전북 군산시 수송동에 소재한 물건을 매도하였습니다. 제가 투자했던 도시중에 인구규모가 가장 작았기에 처음 진입할 때 망설였던 기억이 납니다. 고민끝에 도전을 했고 결과적으로 소도시에서도 흐름투자가 적용된다는 걸 몸소 체험하게 되었습니다. 오늘은 그 군산 물건에 대한 매도노트를 포스팅 해봅니다.1. 왜 매수하였나요? 군산은 과거 5~6년간 지역경제가 흔들리면서 집값이 제자리거나 소폭 하락하는 도시였습니다. 그런데 군산 GM 공장이 폐쇄되는걸로 경기가 더 위축되는 와중에도 조촌동에 신규 입주하는 브랜드 아파트들에 프리미엄이 생각보다 높게 형성된 것을 보았습니다. 이때 군산의 주택가격도 바닥을 쳤을 가능.......

전국 주간시세동향 (기준:12/14) [내부링크]

2020/12/14 기준의 KB 주간시계열을 보면,전국 (매매: 0.40% → 0.47%, 전세: 0.32% → 0.33%) 매매 및 전세모두 뜨겁게 상승중서울 (매매: 0.37% → 0.36%, 전세: 0.49% → 0.43%) 으로 여전히 뜨겁다.경기 (매매: 0.44% → 0.54%, 전세: 0.34% → 0.36%) 파주, 안양 동안구, 일산서구가 1% 가 넘는 상승률을 보여주었고, 수원 팔달구, 의정부, 김포 또한 뜨거운 상승흐름을 보여주었다. 그 외 원래 투기과열지구였던 영통구, 수정구, 수지구, 의왕, 하남의 상승을 보면서 '입지+수요' 불패라는 인사이트를 다시 한 번 확인한다.세종 (매매: 1.08% → 1.17%, 전세: 0.61% → 1.53%) 전세 상승률이 1.53%!! 세종의 위상을 알 수.......

최고자산가님 스마트스토어 강의후기 [내부링크]

어제 최고자산가님의 스마트스토어 강의를 들었습니다. 만약 어제 스마트스토어를 배우지 않았다면 평생 몰랐을 분야일듯 싶습니다. 수강하길 정말 잘했다는 생각이 들어 최고자산가님의 강의후기를 남겨봅니다.1. 왜 스마트스토어 강의를 수강하였나요?저는 사실 뼛 속까지 소비자 체질 입니다. 태생이 소비자로 타고 난 듯 합니다. 그런데 죽을 때까지 블로그 포스팅을 한 번도 안할거라 생각했지만 1년 넘게 포스팅을 하고 있고, 보이는듯 보이지 않게 조금식 삶에 대한 체질을 개선하고 있습니다. 그렇다고 스마트스토어에 도전할 생각이 있던 건 정말 아니였습니다. 집안에 방 하나를 판매할 상품으로 쌓아두고 '내가 이걸 언제.......

전국 주간시세동향 (기준:12/21) [내부링크]

2020/12/21 기준의 KB 주간시계열을 보면,전국 (매매: 0.47% → 0.35%, 전세: 0.33% → 0.23%) 지난주 대비 상승률이 소폭 둔화되었지만 여전히 불장이다.서울 (매매: 0.36% → 0.38%, 전세: 0.43% → 0.39%) 전국 주요도시들이 규제로 묶이면서 서울의 매매증감률이 소폭 상승한 듯 하다.경기 (매매: 0.54% → 0.43%, 전세: 0.36% → 0.28%) 고양, 수지, 김포 등 수요가 있는 곳은 여전히 뜨겁다. 실수요장에서 규제는 먹히지 않는다.세종 (매매: 1.17% → 0.39%, 전세: 1.53% 75→ 0.%) 유동성이 서울로 향하면서 주춤하는건지, 많이 올라서 한 템포 쉬어가는 건지 모니터링이 필요해보인다.인천 (매매: 0.26% → 0.30%, 전세: 0.29% →.......

2020년 결산 [내부링크]

2018년 연말쯤 주식 외 다른 재테크를 해야겠다는 생각이 들었습니다. 주식보다 변동성이 낮은 부동산으로 투자의 포트폴리오를 분산해야 겠다는 생각이 들었고, 이런 생각끝에 19년 연초 처음접한 부동산책이 '월급으로 당신의 부동산을 가져라' 였습니다. 시루 (시작에 루틴을 더하다) 님이 집필한 책이였는데 제 인생에서 북극성이 되어주는 책이였습니다. 3번을 완독한 후 시루 아카데미에 입문하였고 19년 하반기부터 본격적인 부동산 재테크를 시작 하였습니다. 직장인이면서 부동산(토지, 아파트) 과 해외주식으로 자본소득을 높여가는 시루님은 저에게 워너비 같은 존재 입니다. 그런 시루님이 어제 '한해를 돌아보며.......

전국 주간시세동향 (기준:12/28) [내부링크]

2020/12/28 기준의 KB 주간시계열을 보면,전국 (매매: 0.35% → 0.41%, 전세: 0.23% → 0.28%) 역시 전국이 불장이다. 서울 (매매: 0.38% → 0.45%, 전세: 0.39% → 0.45%) 전국이 규제지역이라면 역시 답은 서울!! 현재 진행중인 2차 상승기의 파도가 매우 높을 것으로 예상된다.경기 (매매: 0.43% → 0.51%, 전세: 0.28% → 0.29%) 이번주도 실수요가 많은지역의 상승폭이 크다. 입지의 중요성을 다시한번 되새기게 된다. 그리고 규제는 허울일 뿐임을 말해주는 고양시의 최근 상승행진은 핫이슈다!! 세종 (매매: 0.39% → 1.52%, 전세: 0.75% → 1.56%) 명품도시 세종은 독보적인 강함을 표현하고 있다.인천 (매매: 0.30% → 0.24%, 전.......

생애최초 취득세 감면시 주의사항 [내부링크]

저는 현재 13년차 직장인 입니다. 6년정도 근무하면서 종잣돈을 모아 첫 주택을 구입했는데요, 취득당시 신분요건 (신혼부부), 면적요건 (60 이하), 그리고 금액요건 (매매가 1.5억 이하) 3가지를 못 맞춰 '생애최초 취득세 감면' 을 못 받았습니다. 당시 허울뿐인 정책이라고 폄하하며 제 기억속에서 ' 생애최초 취득세 감면' 이라는 단어는 잊혀졌는데요, 2020년8월11일에 행안부에서 개정고시에 대한 보도자료를 내놨습니다.감면대상을 확대하고 적용요건을 완화한 건 좋은데, 지방세법상 세대분리의 인정을 '만 30세 이상 or 결혼을 한 만 30세 미만' 의 경우에 인정해주고 있어 효과가 미미할 것으로 예.......

전국 주간시세동향 (기준:12/07) [내부링크]

2020/12/07 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.27% → 0.37%, 전세: 0.45% → 0.49%) 로 소폭 상승하였다.경기 (매매: 0.41% → 0.44%, 전세: 0.42% → 0.34%) 여전히 뜨거운 흐름을 이어가고 있다. 파주, 일산동서구, 의정부가 눈에 띄는 상승을 보여주었고, 김포는 상승률이 경기도 평균상승률과 비슷해진걸로 보아 조정지역 효과가 발휘된 것으로 보인다. 이번주는 주관적으로 활용하는 Bubble Index 지역인 동두천의 파란불이 특히 눈에 들어온다. 앞으로 어떤 흐름을 보여줄지 계속 모니터링 해야겠다. 세종 (매매: 0.83% → 1.08%, 전세: 0.77% → 0.61%) 투기지역 규제에도 끝없이 타오른다. 발품 팔고도 매수하지 못한게.......

전국 주간시세동향 (기준:11/16) [내부링크]

2020/11/16 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.30% → 0.37%, 전세: 0.46% → 0.53%) 매매/전세 모두 상승폭이 소폭 증가하였다.경기 (매매: 0.30% → 0.43%, 전세: 0.42% → 0.40%) 통계청에서 2020년1월부터 9월까지 서울거주자들의 전출내역(서울 →경기도) 을 통계내보니 엑소더스 순위가 1위 고양(31,650명), 2위 남양주(22,470명), 3위 성남(22,227명), 4위 김포(20,805명) 순으로 집계되었다. 해당지역의 시계열을 보면 왜 규제지역임에도 흔들리지 않고 높은수준의 상승세를 이어갔는지 이해가 된다. 투자자가 많이 들어왔던 김포의 경우 11/20 부로 조정지역으로 지정되었기에 12월 이후로는 전출 3위인 성남보다는 소폭 낮.......

처남, 집 사러 가자 (Ep1. 노예탈출) [내부링크]

나에겐 처남이 한 명 있다. 90년대생이니 80년대생인 나와는 제법 나이차이가 있다. 처남은 치열한 경쟁사회에서 많은것을 포기하고 있는 밀레니얼 세대지만 다행히 최근 서울소재의 기업에 취업하여 사회의 첫발을 내딛었다.무엇 하나 도와준 건 없었지만 처남의 취업으로 한시름 덜었다고 생각하는 찰나 처남에게 전화가 왔다. 부동산과 관련된 고민이고 처남과 비슷한 상황의 이웃님들이 계실 것 같아 상담내용을 포스팅 해본다.처남: 매형~~ 잘 지내시죠?^^ 고민이 하나 생겨서 전화드렸어요미티: 안녕~~ 처남^^ 어떤 고민이 있는데?처남: 제가 지금 서울에서 살고있는 기숙사를 연말까지만 쓸 수 있게 되었어요. 그래서 급하게 전세나.......

처남, 집 사러 가자 (Ep2. 레버리지의 이해) [내부링크]

사회 초년생인 처남이 서울에 내집마련을 할 수 있도록 조언을 해주고 있다. Ep1 에서는 전세집은 절대 안되고 내집마련이 필수적이라는 내용으로 포스팅을 했다 [ 참고: 처남 집 사러 가자 (Ep1. 노예탈출) ]. 이번에는 처남에게 화폐와 돈, 이자와 할인률 그리고 레버리지에 대해서 설명했던 내용을 포스팅 해본다.미티: 처남, 투자를 하려면 이걸 반드시 명심해야해 첫째. 본인의 투자금이 얼마인지 명확히 안다. 둘째. 그 투자금에 적합한 투자방법을 찾는다. 셋째. 투자방법으로 분석한 물건 중 제일 싼걸 산다.처남: 오~~~ 마치 제가 곧 투자자의 길로 들어선 것 같은 기분이예요ㅎㅎ 그럼 제 투자금이 얼마인지를 먼저 알아야 겠네요?!.......

전국 주간시세동향 (기준:11/23) [내부링크]

2020/11/23 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.29% → 0.31%, 전세: 0.53% → 0.61%) 매매/전세 모두 소폭 증가하였다. 점점 날이 추워지는데 아직 전세를 못 구하신 분들은 피가 마르는 심정일 것 같다.경기 (매매: 0.43% → 0.43%, 전세: 0.40% → 0.40%) 11.20 부로 김포가 조정지역이 되었다. 이번 KB 데이터는 11/23 기준으로 조사하다보니 증감율에 많이 반영되진 않았을것 같지만 증가율이 반토막이 나긴했다 (2.28%→1.34%). 반면 도시급에서 유일한 비규제지역인 파주는 증가율이 폭등했다 (0.74%→1.25%). 다음주 파주의 증가율이 기대되는 경기도 시황이다.세종 (매매: 0.10% → 0.87%, 전세: 0.64% → 1.16%) 많이 올랐.......

처남, 집 사러 가자 (Ep3. 내 투자금 알기) [내부링크]

사회 초년생이 처남이 서울에 내집마련을 할 수 있도록 조언을 해주고 있다. 오늘은 그 중에서 '내 투자금' 의 규모를 알아가는 내용을 포스팅 해본다. 미티: 처남, 내가 투자하려면 3가지 순서를 따라야 한다고 했는데 기억해??처남: 그럼요~~ "본인의 투자금을 안다. 그에 맞는 투자방법을 찾는다. 그 중에서 제일 싼걸 산다" 요!!미티: 오~~ 잘 기억하고 있네^^ 첫 단추인 본인의 투자금이 얼마인지를 파악하는건 정말 중요해. 체스로 치면 내 말이 몇개인지를 파악하는 과정이라고 할까?! ㅎㅎ Check mating 으로 가는 첫 단계지. 그러기 위해서는 우선 차주의 1년 총소득과 DSR, LTV 에 대한 개념을 알아두는게 중.......

처남, 집 사러 가자 (Ep4. 투자지역 찾기) [내부링크]

사회 초년생인 처남이 서울에 내집마련하는 과정을 조언하고 있다. 오늘은 물건의 종류와 지역을 타겟팅하는 과정을 포스팅 해본다.미티: 처남. 투자금을 알았으면 다음 순서는 최적의 투자방법을 찾아아해. 지금 처남은 실거주 목적의 집이 필요하니 타겟은 주택이 되어야 겠지. 현재 주거용 주택에 대한 투자 트렌드는 다음과 같아.미티: 선호도가 높을수록 가격의 변동성(상승여력) 이 높아. 시간이 지날수록 양극화는 심화되다가 차이(Gap) 가 너무 벌어지면 하위가격에 형성된 그룹물건들이 키 맞추기식으로 따라 올라오지.바로 All New 그룹을 사면 좋겠지만 사회초년생이 합법적으로 가용할 수 있는 투자금은 3~4억 수준이기 때문.......

전국 주간시세동향 (기준:11/30) [내부링크]

2020/11/30 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.31% → 0.27%, 전세: 0.61% → 0.45%) 로 지난주 대비 소폭 하락하였다. 경기도 및 인천으로 엑소더스 효과가 나타난 것으로 보인다.경기 (매매: 0.43% → 0.41%, 전세: 0.40% → 0.42%) 김포가 조정지역이 되어 투기수요가 차단되었음에도 0.99% 상승을 보여주었다. 서울의 공급부족과 김포도시철도가 가져다주는 콜라보효과가 아닐까 추측해본다. 경기도 상승률 1위는 역시 비규제지역인 파주!! 축하드린다. 세종 (매매: 0.87% → 0.83%, 전세: 1.16% → 0.77%) 나에게 너 어디서 살고 싶어? 라고 묻는다면 서울 그 다음은 세종이라고 얘기하고 싶다. 점점 넘사벽으로 나아가는 세.......

복기노트 (feat. 수원, 권선구, 매도) [내부링크]

지난주 수원시 권선구에 소재한 물건을 매도했습니다. 매수부터 매도까지 우여곡절이 많았고 덕분에 더 성장할 수 있었습니다. 오늘은 그 권선구 물건에 대한 복기노트(매도) 를 포스팅 해봅니다.1. 왜 매수하였나요?권선구 소재의 물건은 2019년 10월 잔금을 치른 물건으로 당시 수도권에서 비규제지역이였고 & 수지구 → 기흥구 → 영통구 순으로 분위기가 이미 뜨거워지고 있었다. 영통구로 바로 들어가기엔 타이밍이 늦었다고 판단되어 시차를 두고 갭메이기 & 비규제 풍선효과를 기대하며 '권선구' 를 타겟팅하였고, 손품과 발품을 팔아 가성비가 가장 좋은 물건을 매수하였다. 손품과 관련된 내용은 1년전 포스팅했던.......

전국 주간시세동향 (기준:10/19) [내부링크]

지난주에 이어 이번주도 비규제지역에서 눈에 띄는 상승흐름이 포착되었다. 유동성의 흐름을 체크해보자. 2020/10/19 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.18% → 0.25%, 전세: 0.40% → 0.51%) 은 지난주보다 매매 및 전세 모두 증가하였다.경기 (매매: 0.23% → 0.36%, 전세: 0.27% → 0.56%) 는 매매 및 전세 상승률이 서울보다 더 높게 나왔다. 이번주는 비규제지역이면서 신축이 많은 김포의 상승률이 당연 돋보인다. 상승률로는 세종에 이어 또 하나의 역사를 썼다.세종 (매매: 1.04% → 0.40%, 전세: 0.71% → 0.22%) 은 지난주 대비 증가폭이 감소하였다. 기간조정에 들어간 것으로 보인다.인천 (매매: 0.10% → 0.08.......

들어가요 마요? (feat. 광주) [내부링크]

매주 전국시장의 매매, 전세 가격증감을 모니터링하다가 광주광역시가 눈에 들어왔다. 연초에는 2020년 11월경 대세상승의 시작흐름이 나오지 않을까 예상했었는데 임대차 3법 때문인지 예상보다 2개월정도 먼저 바람이 불어온 것 같다. 광주 지금 들어가도 괜찮을까요?1. 광주는 저평가 지역인가요?매전 4분면차트를 보면 광주는 저평가 지역은 아니다. 규모가 더 크고 질적으로 우수한 부산, 인천, 대구가 광주보다 저평가 국면에 있어 상대비교로는 저평가라고 말하기 힘들다.2. 저평가가 아닌데도 매력적인 부분이 있나요?과거 광주시장의 상승흐름을 분석해보면 물가상승률과 상관관계가 매우 높고, 상당한 에너지가 축적되면 1~2년 폭.......

조언 (feat. 광주, 서구) [내부링크]

얼마 전 대학교 선배한테 전화가 왔다. 내가 1학년일때 학과 조교였으니 하늘같이 높은 선배님이다. 그때는 깍듯하게 선배님이라고 불렀는데 30대가 되니 그냥 형님이라고 부른다. 이 형님이 내게 전화해서 한 가지 고민을 털어놓았다. 현재 광주광역시 서구에 소재한 34평 아파트에 거주하고 있는데 아이들이 자라는 속도만큼 집이 좁아지고 있다는 것이다. 그래서 내년에는 40평대로 갈아타고 싶은데 어디로 이사가면 좋을지 추천을 해주라고 한다.오랜 인연이고 좋아하는 형님이다보니 내가 거주할 집이라고 생각하고 1시간동안 열성으로 분석하여 광산구 수완동에 위치한 OOOOOO6차 42평 아파트를 추천하였다. 그런데 형님 曰 : 애들 전.......

전국 주간시세동향 (기준:10/26) [내부링크]

2020/10/26 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.25% → 0.28%, 전세: 0.51% → 0.55%) 로 상승폭이 증가하였다. 경기 (매매: 0.36% → 0.40%, 전세: 0.56% → 0.48%) 는 매매증가율은 소폭 상승하고 전세증가율은 소폭 하락하였다. 마곡지구의 배후지인 김포의 2.42% 상승률과 성남시의 배후에 있는 광주의 0.92% 상승률이 돋보인다.세종 (매매: 0.40% → 0.36%, 전세: 0.22% → 0.91%) 은 지난주에 이어 기간조정에 들어가 있다.인천 (매매: 0.08% → 0.06%, 전세: 0.34% → 0.32%) 은 규제효과가 확연하다. 10년동안 오르지 않았던 지역까지도 규제지역에 포함되서 표심의 변화도 상당할 것으로 예상해본다. 부산 (매매: 0.2.......

복기노트 (feat. 김포, 구래, 매도) [내부링크]

지난주 김포시 구래동에 소재한 물건의 매도잔금을 받았다. 등기 후 매도계약까지 약 4개월 소요되었고, 복기노트를 남겨본다.1. 왜 구래동에 투자하였나요?20년5월경 저평가 가치주를 찾듯이 전국시황을 모니터링하고 있다가 김포시장이 바닥을 찍고 투자자가 유입되고 있음이 감지되었다. 김포는 2020년 입주물량이 600~700% 과공급이라 저평가되어 있었지만, 강서구를 비롯한 서울의 공급이 매우 부족하여 외부수요가 충분할 것으로 생각되어 Multiple 에 대한 Rerating 기대감으로 접근하였다. 서울과의 접근성을 고려하여 풍무동과 김포시 내부의 실거주수요가 탄탄한 구래동 2곳을 후보지로 선정하였다. [세부사항은 포스팅 ‘복기노.......

전국 주간시세동향 (기준:11/02) [내부링크]

2020/11/02 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.28% → 0.30%, 전세: 0.55% → 0.70%) 찬바람이 불어오니 매매가와 전세가 모두 전주대비 상승폭이 커졌다.경기 (매매: 0.40% → 0.37%, 전세: 0.48% → 0.46%) 는 서울과는 반대로 매매가와 전세가 상승폭이 전주대비 소폭 하락하였다. 김포의 상승률이 전국 1위지만 지난주 대비 절반가량 감소된 게 눈에 띄고, 반대로 안양 만안구의 상승률이 돋보이는 한 주다.세종 (매매: 0.36% → 0.63%, 전세: 0.91% → 0.98%) 기간조정이 너무 짧은듯 다시 뜨거운 세종이다.인천 (매매: 0.06% → 0.15%, 전세: 0.32% → 0.34%) 실거주장으로 움직이는듯 보인다. 부산 (매매: 0.32% → 0........

전국 주간시세동향 (기준:11/09) [내부링크]

2020/11/09 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.30% → 0.30%, 전세: 0.70% → 0.46%) 상승흐름을 지속하고 있다. 서울 25개구중 상대적으로 비인기지역인 은평구와 중구의 상승률이 현재 서울의 분위기를 말해주고 있다.경기 (매매: 0.37% → 0.30%, 전세: 0.46% → 0.42%) '실수요자가 찾는 입지' 가 갖는 중요성을 알려주고 있다.세종 (매매: 0.63% → 0.75%, 전세: 0.98% → 0.63%) 조정을 착실히 받아내고 있다.인천 (매매: 0.15% → 0.11%, 전세: 0.34% → 0.35%) 꺼진불도 다시 보자!! 실수요자를 중심으로한 움직임이 감지된다.부산 (매매: 0.61% → 0.68%, 전세: 0.29% → 0.35%) 수영구, 해운대구, 남구가 1.......

복기노트 (feat. 광주, 남구) [내부링크]

서울이고 지방이고 전국이 불장이다. 서울 수도권이 붉은단풍이라면 광주, 전주, 경산, 양산같은 지방은 노란물이 들어가는 단풍잎 같다.그중 지난달 광주에 대한 시황분석 포스팅을 했었고 [ (들어가요 마요? (feat. 광주) ] 결론은 광주에 바람이 불어오니 봉선동과 수완동에 투자를 고려하면 어떻겠냐는 이야기였다. 나 또한 광주투자를 고민하고 있었고 2개동중에서 최종적으로 봉선동을 선택하게 되었다. 우선 수완동을 고려했던건 지하철 2호선에 대한 기대감이 있었기 때문인데 개통이 생각보다 늦어질 걸로 판단하였다.최초 광주 지하철 2호선은 1단계 23년개통, 2단계 24년개통, 3단계 25년개통 계획이였다. 그러나 현재 진행중인 공.......

전국 주간시세동향 (기준:07/06) [내부링크]

2020/07/06 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.49% → 0.56%, 전세:0.22% → 0.29%) 8주 연속 상승흐름을 보여주고 있다.경기도 (매매:0.37% → 0.33%, 전세: 0.20% → 0.18%) 상승흐름은 지속되고 있지만 상승폭이 점점 둔화되는 것으로 보아 6.17 이후로 빨대효과를 당하고 있는것으로 보인다.인천 (매매:0.26% → 0.15%, 전세: 0.04% → 0.09%) 전체적으로 승승세가 좀 줄었다. 투과지역임에도 연수구의 상승은 단연 돋보인다 (냄새와 미세먼지로 거주민이 창문을 못 여는것과 매매가의 상승은 별개인가 보다^^)경기도에서는 성남(매매: 0.37%→0.58%), 군포(매매:0.32%→0.50%), 광명(매매:0.75% →0.46%).......

전국 주간시세동향 (기준:07/13) [내부링크]

2020/07/13 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.56% → 0.63%, 전세:0.29% → 0.27%) 9주 연속 상승흐름을 보여주며 싸이클 주기상 2차 대세상승기에 접어든 모습이다.경기도 (매매:0.33% → 0.35%, 전세: 0.18% → 0.23%) 세종과 서울 다음으로 상승률이 높다. 서울과 마찬가지로 입지 좋은곳 중심으로 전세매물이 귀한 상황이고, 경기도 안에서도 투과지역>조정지역 순으로 매매와 전세 상승률이 높게 집계되고 있다.인천 (매매:0.15% → 0.10%, 전세: 0.09% → 0.01%) 이번주는 연수구마저 힘이 빠진 모양새다. 송도를 포함해 인천 구도심은 10년만에 조금 올랐는데 이번 6.17 이 두고두고 아쉽겠다. 경.......

전국 주간시세동향 (기준:07/20) [내부링크]

2020/07/20 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.63% → 0.58%, 전세:0.27% → 0.26%) 10주 연속 상승흐름을 보여주고 있으나 상승폭이 지난주보다 소폭 감소하였다.경기도 (매매:0.35% → 0.29%, 전세: 0.23% → 0.19%) 역시 서울과 마찬가지로 지난주 대비 상승폭은 축소되었다.인천 (매매:0.10% → 0.15%, 전세: 0.01% → 0.03%) 연수구, 남동구, 부평구가 선방했다. 분양이 많은 서구는 기세가 많이 꺾였지만 그래도 지난주 (0.02%) 대비 반등 소폭 반등하였다.경기도에서는 남양주 (매매: 0.87%→0.67%), 광명(매매: 1.22%→0.57%), 구리(매매: 0.44%→0.48%), 하남(매매:0.22%→0.45%) 의 상승률이 높았다.......

전국 주간시세동향 (기준:07/27) [내부링크]

2020/07/27 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.58% → 0.53%, 전세:0.26% → 0.29%) 로 지난주대비 상승폭이 소폭 하락하였으나 여전히 뜨거운 나날이다.경기도 (매매:0.29% → 0.29%, 전세: 0.19% → 0.21%) 는 지난주와 비슷한 상승기조를 유지하였다.인천 (매매:0.15% → 0.18%, 전세: 0.03% → 0.05%) 지난주보다 매매, 전세 모두 상승폭이 증가하였다. 신축, 분양권, 재개발, 재건축과 관계있는 곳이 선별적으로 오른듯 보인다.경기도에서는 남양주 (매매: 0.67%→0.59%), 광명(매매: 0.57%→0.51%), 광주(매매: 0.24%→0.41%), 구리(매매:0.458→0.39%) 가 상승률이 높았다. 서울, 수도권 vs 지방으로.......

전국 주간시세동향 (기준:08/03) [내부링크]

2020.08.03. 부터 KB주간시계열 포맷이 바뀌었다. 기존에 2개로 운영하던 통계표와 주간시계열을 1개의 포맷으로 통합하여 운영하는 걸로 변경되었고, 그래서 아쉽게도 더이상 고집을 이용할 수 없다. 고민해보다 Raw data 로 흐름을 체크해보고자 한다.2020/08/03 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울은 (매매: 0.53% → 0.39%, 전세: 0.14% → 0.11%) 로 매매 및 전세증감률이 소폭 축소되었다. 경기는 (매매: 0.29% → 0.18%, 전세: 0.21% → 0.10%) 으로 매매 및 전세증감률이 소폭 둔화되었다. 다만 원래 뜨거웠던 구리, 광명, 수원 영통구가 더 힘을 받는 모습이고, 6.17로 조정지역에 묶인 후로 더 강해지는 경기광주의 흐름이 돋보.......

복기노트 (feat. 김포,구래,매수) [내부링크]

6월초 인천물건을 매도하면서 동시에 김포 물건을 매수했다. 늦었지만 기억이 흐려지기 전에 매수동기를 기록해보고자 한다.1. 매수동기는? 6/3 에 인천물건을 매도하고 6/5 에 김포물건에 가계약금을 지불하였다. 당시 지인시계열을 참조하였는데 위 사진을 보면 경기도가 2020년 1월경 불장에 진입하였었고, 그중 인천이 매우 뜨거웠기에 조정으로 묶이기 전 출구전략을 세워 매도하였다. 그리고 그 대안으로 선택한 곳이 김포였다. 김포는 당시 지인 시장강도가 34 였는데 추세반전 후 상승의 초입에 있는걸로 판단하였다.더불어 국토부에서 신규로 규제할 1차 조정지역을 '인천+안산+부천', 2차 조정지역으로 '오산+평택.......

전국 주간시세동향 (기준:09/07) [내부링크]

그새 KB주간시계열 서식이 또 바뀌었다. 증감의 정도를 0.1% 단위로 표현하다가 0.2% 단위로 변경하였다. 어떤 속셈일까?? KB 스스로 결정했다기 보다는 정부의 눈치를 보지 않았을까 하는 생각이 든다...2020/09/07 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울은 (매매: 0.38% → 0.35%, 전세: 0.42% → 0.45%) 로 매매는 소폭축소, 전세는 강한흐름을 유지하였다.경기는 (매매: 0.22% → 0.21%, 전세: 0.28% → 0.28%) 로 완만한 상승흐름을 이어가고 있다. 광명과 수원영통구의 리드가 돋보인다.세종은 (매매: 1.22% → 0.96%, 전세: 0.81% → 0.34%) 상승폭이 소폭 둔화되었지만 여전히 뜨겁다. 2~3개월 전부터 투자자의 돈이 세종시 인근.......

전국 주간시세동향 (기준:10/05) [내부링크]

9월초 시계열 포스팅 이후 약 1개월만에 주간시계열을 포스팅해본다. 한 달간의 흐름을 체크해보자. 2020/10/05 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.19% → 0.20%, 전세: 0.50% → 0.44%) 은 상승흐름을 유지하였다.경기 (매매: 0.25% → 0.24%, 전세: 0.33% → 0.33%) 도 서울과 비슷한 상승세를 유지하고 있다. 그 중 하남과 수지구의 리드가 돋보이고 6/17 이후 서서히 온기가 강해지는 김포가 눈에 띄기 시작했다.세종 (매매: 1.41% → 1.11%, 전세: 0.62% → 0.45%) 은 이번주도 역사를 써내려가고 있다. 매매와 전세증가율 모두 살인적이다. 양도세를 일시적으로 중과배제해주는 기간에 투기, 투과지역의 물건을 파는게.......

전국 주간시세동향 (기준:10/12) [내부링크]

20년 1~3분기 서울과 수도권 위주로 상승이 나와줬다면 10월부턴 비규제지역에서도 제법 상승흐름이 나와주고 있는듯하다. 시장의 흐름을 가볍게 체크해보자. 2020/10/12 기준의 KB 주간시계열을 보면,서울 (매매: 0.20% → 0.18%, 전세: 0.44% → 0.40%) 은 소폭 둔화되었지만 여전히 상승흐름을 유지하였다.경기 (매매: 0.24% → 0.23%, 전세: 0.33% → 0.27%) 도 서울과 비슷한 흐름을 보이고 있다. 이번주는 김포, 광명, 파주, 일산의 흐름이 강하게 나와주었다. 세종 (매매: 1.11% → 1.04%, 전세: 0.45% → 0.71%) 은 매매와 전세증가율 모두 전국 Top 이다. 많이 오르면 조정을 받기 마련!! 지금 실수요자의 접근이 대폭 둔화되.......

복기노트 (feat. 김포, 풍무, 매수) [내부링크]

코로나 이후로 회사가 많이 바쁘다. 연간 제품 생산량이 오히려 20% 나 늘었다. 아이러니하게도 회사의 경기는 초호황이고 덕분에 나는 회사로부터 더 높은강도의 레버리지를 당하고 있다. 핑계지만 투자공부와 포스팅을 동시에 하기에 참 어려운 요즘이다. 늦었지만 '에버노트' 의 정신으로 복기노트를 작성해본다.올 6월 경기도 김포시 풍무동에 소재한 물건을 매수하였다. 4~5월 전국시황을 모니터링하면서 바닥을 다진것을 확인했고, 인천과 부천등 주변에 위치한 도시들이 규제지역으로 묶일경우 유동성 혜택을 받을 수 있을거란 기대감에 김포 투자를 결심하게 되었다.김포시장을 분석하면서 괜찮은 투자후보지로 추려낸 곳.......

들어가요 마요? (feat. 군산) [내부링크]

코스피가 최근 2000 포인트를 다시 찍었다. 3/19 정도에 1400포인트대 저점을 찍은 뒤 약 2개월만에 40% 상승한 것이다. 그러면 전종목이 40% 씩 올랐을까?! 판세를 조금 더 자세히 들여다보면 대형우량주보다는 다소 가벼운 코스닥의 종목들이, 그리고 낙폭과대 종목들이 크게 반전하면서 전고점뿐만 아니라 52주 신고가를 기록하기도 했다. 부동산에도 그런 물건이 있지 않을까?? 당연히 있다. 지방중에 가벼우면서도 서울이 5년간 날아갈 때 오히려 큰 폭으로 하락한 도시들이 있다. 현재 수도권의 경우에도 자연보전권역정도를 제외하면 대부분 규제지역으로 묶여있기에 지방물건이 상대적인 매력도가 높게 평가된다. (절대가치로 평가하.......

사요 마요? (feat. 군산) [내부링크]

어제 코스닥 낙폭과대주의 반등과 52주 신고가를 얘기하면서 지방지역중 낙폭이 컸던 전북과 군산에 대한 포스팅 [들어가요 마요? (feat.군산)] 을 했다. 그럼 군산안에서는 어떤 지역에 투자접근을 하면 좋을까?우선 군산의 거시적 특성을 파악해보자.위의 그래프는 최근 5년 (2015년5월 ~ 2020년5월) 간 매전4분면 차트다. 군산은 매매와 전세모두 정직하게 하락했다. 과거 5년간 무슨일이 있었을까?2015년에 공급이 많았고, 2016년에는 현대중공업에서 대규모 구조조정이 있었다. 2017년에는 현대중공업이 폐쇄되었으며, 2018년에는 공급이 많은데다 GM군산공장의 폐쇄가 겹치면서 최악의 구간에 접어들었다. 그러다 2019년 10월경 문대.......

들어가요 마요? (feat. 천안) [내부링크]

지난주 군산에 대한 지역포스팅 [들어가요 마요? (feat 군산)] 을 하면서 저평가 구간에 충남이 있음을 언급했었다. 오늘은 충남과 충남의 거점지역인 천안에 대해서 살펴보고자 한다.충남의 경우 2003년 이후 약 12년간 꾸준히 잘 오르다가 2015년부터 대략 4~5년간 하락추세구간에 있었다. 그러다 2019년 10월에 바닥을 찍고 현재 6개월정도 반등의 초입에 있는 모습이다. 천안만 조금 뜯어 보자면,현재 천안은 논산이나 아산에 비해 저평가를 받고 있고, 충남의 플라워차트의 흐름과 판박이처럼 움직임을 알 수 있다.인구상승률은 2018년 정점을 찍고 떨어지고 있으나 여전히 늘어나고 있으며,세대수 또한 안정적으로 우상향하는 도시.......

전국 주간시세동향 (기준:05/25) [내부링크]

2020/05/25 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.03% → 0.05%, 전세:0.02% → 0.06%) 경기도 (매매:0.11% → 0.10%, 전세: 0.06% → 0.07%) 로 2주 연속 소폭 상승흐름을 보여주었다.인천 (매매:0.09% → 0.17%, 전세: 0.03% → 0.02%) 은 연수구, 남동구, 서구가 지속적으로 좋은 흐름을 보여주고 있다.경기도에서는 안산(매매: 0.29%→0.33%), 부천(매매:0.25%→0.24%), 안성(매매:0.15% →0.23%) 의 3개지역이 지난주에 이어 눈에 띄는 상승을 보여주었다. 꾸준하면서도 안정적인 부천의 상승이 언제까지 이어질지 궁금하다. 시흥물량 폭탄 걱정하면서 부천을 Skip 했던게 그저 아쉽다.지방에서는 전북 을.......

전국 주간시세동향 (기준:06/01) [내부링크]

2020/06/01 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.05% → 0.08%, 전세:0.06% → 0.07%) 경기도 (매매:0.10% → 0.12%, 전세: 0.07% → 0.09%) 로 3주 연속 상승흐름을 보여주었다. 서울 2차 상승 가나요?!인천 (매매:0.17% → 0.16%, 전세: 0.02% → 0.01%) 은 이번주도 연수구, 남동구, 서구가 좋은 흐름을 보여주고 있다.경기도에서는 군포(매매: 0.12%→0.28%), 안산(매매:0.33%→0.24%), 부천(매매:0.24% →0.22%) 의 3개지역이 지난주에 이어 눈에 띄는 상승을 보여주었다. 서울/경기/인천지역은 현재 양주와 파주만 빼면 모두 불장이다.지방에서는 전북, 경남, 강원 에서 소폭 하락 흐름을 보여주었다. 반.......

전국 주간시세동향 (기준:06/08) [내부링크]

2020/06/08 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.08% → 0.15%, 전세:0.07% → 0.09%) 경기도 (매매:0.12% → 0.17%, 전세: 0.09% → 0.10%) 로 4주 연속 상승흐름을 보여주었다. 특히나 4주차의 상승은 상당히 큰 폭이고 예사롭지 않아 보인다. 인천 (매매:0.16% → 0.11%, 전세: 0.01% → 0.02%) 은 크진 않지만 동구를 제외하고 모두 따뜻한 흐름을 만들어 냈다.경기도에서는 안양(매매: 0.05%→0.36%), 광주(매매:0.09%→0.35%), 용인(매매:0.22% →0.23%) 이 눈에 띄는 상승을 보여주었다. 수도권이 모두 불장이라 이제 들어갈만한 곳도 몇 안남았다.지방에서는 전북, 경북, 강원 에서 소폭 하락 흐름을.......

전국 주간시세동향 (기준:06/22) [내부링크]

2020/06/22 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.21% → 0.44%, 전세:0.12% → 0.21%) 경기도 (매매:0.22% → 0.49%, 전세: 0.10% → 0.24%) 로 6주 연속 상승흐름을 보여주었다. 특히 위에 서울 증감률 그림을 보면 전부 초록초록한데 특히나 진초록색도 많다. 서울은 온동네가 불장이 됐다. 아래 인천 경기도 증감률 그림을 봐도 물량많은 과천을 제외하면 다 같이 불장이다.인천 (매매:0.18% → 0.40%, 전세: 0.04% → 0.05%) 도 연수구를 중심으로 큰 상승을 만들어 냈다. 경기도에서는 오산(매매: 0.07%→0.97%), 광명(매매:0.32%→0.73%), 용인(매매:0.37% →0.65%) 이 눈에 띄는 상승을 보여주었다. 지.......

전국 주간시세동향 (기준:06/29) [내부링크]

2020/06/29 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.44% → 0.49%, 전세:0.21% → 0.22%) 경기도 (매매:0.49% → 0.37%, 전세: 0.24% → 0.20%) 로 7주 연속 상승흐름을 보여주고 있다. 서울은 상승세가 더 커지는 반면 경기도의 상승세는 소폭 주춤하는걸로 보아 수도권 안에서도 서울의 갭벌리기가 시작된 것으로 보인다.인천 (매매:0.40% → 0.26%, 전세: 0.05% → 0.04%) 로 규제지역 효과가 소폭 작용한 걸로 보인다. 그런와중에도 연수구의 상승은 단연 돋보인다. 경기도에서는 광명(매매: 0.73%→0.75%), 안양(매매:0.65%→0.65%), 부천(매매:0.35% →0.45%) 의 상승흐름이 눈에 들어온다. 모두 규제지역임.......

복기노트 (feat. 분양권) [내부링크]

코스피가 최근 2277 포인트에서 1439 포인트까지 급락하자 2040 의 젊은 투자자들이 주식시장에 많이 입문했다고 한다. 그런데 공부를 하고 기초가 쌓인 상태에서 투자를 하는게 아니라 대부분 종목을 매수한 후 그 종목이 떨어지면 그때부터 주변에 물어보거나 공부를 한다고 한다.생각해보니 내게도 그런 부동산 물건이 있다. 뭣 모르던 시절 줍줍으로 분양권을 매수했었고, 계약을 체결하고 나서야 미계약분이 많은 분양권을 사는게 맞는지 조마조마해졌다. 머리로는 괜찮다고 다독이면서 사실 맘 편히 발 뻗고 잠을 잘 수 없었다. 그 불안함을 달래기 위해 부동산책을 찾아 읽기 시작했다.그렇게 2년이라는 시간이 훌쩍 지난 어제, 난 나.......

전국 주간시세동향 (기준:04/06) [내부링크]

2020/04/06 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.04% → 0.03%, 전세:0.02% → 0.01%) 과경기도 (매매:0.12% → 0.09%, 전세: 0.03% → 0.02%) 모두 상승폭이 지속적으로 둔화되는 모습이다.인천 (매매:0.22% → 0.21%, 전세: 0.09% → 0.03%) 은 지난주와 마찬가지로 동구를 제외하고는 양호한 모습을 보여주었다.경기도에서는 안양(매매: 0.31%→0.32%), 군포(매매: 0.29%→0.20%), 부천(매매:0.10%→0.22%) 정도가 눈에띄는 흐름을 보여주었다.지방에서는 강원, 충북, 충남, 전북, 경북, 경남 모두 약하락 흐름을 보여주었다. 각 도내에서 공급부족 이슈가 있는곳만 가격방어를 한 것으로 보인다. 지난주와.......

전국 주간시세동향 (기준:04/13) [내부링크]

2020/04/13 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.03% → 0.02%, 전세:0.01% → 0.02%) 경기도 (매매:0.09% → 0.08%, 전세: 0.02% → 0.03%) 모두 상승폭이 둔화되었다. 서울은 많이 오르기라도 했지만 작년말부터 탄력받은 경기도는 이번 코로나가 매우 야속할 듯 하다.인천 (매매:0.21% → 0.03%, 전세: 0.03% → 0.00%) 은 큰 폭으로 상승동력이 약화되었다. 코로나의 영향으로 보인다.경기도에서는 의왕(매매: 0.08%→0.32%), 군포(매매: 0.20%→0.29%), 안산(매매:0.19%→0.25%) 정도가 눈에띄는 흐름을 보여주었다.지방에서는 강원, 충북, 전북, 경북, 경남 모두 약하락 흐름을 보여주었고 충남만 보합.......

전국 주간시세동향 (기준:04/20) [내부링크]

2020/04/20 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.02% → 0.00%, 전세:0.02% → 0.03%) 경기도 (매매:0.08% → 0.09%, 전세: 0.03% → 0.03%) 모두 정부가 원하는대로 시장안정화가 된 모습이다. 앞으로 정부가 어떻게 완급을 조절할지 주목된다.인천 (매매:0.03% → 0.13%, 전세: 0.00% → 0.06%) 지난주 대비 소폭 상승하였다. 계양구의 전세가 상승이 눈에 띈다.경기도에서는 부천(매매: 0.17%→0.27%), 안산(매매:0.25%→0.26%) 정도만 눈에 띈다. 잠시 숨고르기를 하고 있지않을까 하는 생각이 드는 모습이다.지방에서는 충북, 경북, 경남 이 약하락 흐름을 보여주었고 강원, 충남, 전북 은 보합세를 보여.......

전국 주간시세동향 (기준:05/04) [내부링크]

2020/05/04 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.00% → 0.00%, 전세:0.03% → 0.02%) 경기도 (매매:0.09% → 0.08%, 전세: 0.03% → 0.05%) 로 안정된 모습을 보여준다.인천 (매매:0.13% → 0.12%, 전세: 0.06% → 0.03%) 지난주와 비슷한 흐름을 보여주었다. 연수구와 남동구가 안정적인 흐름을 보여준다.경기도에서는 군포(매매: 0.16%→0.34%), 안산(매매:0.26%→0.31%), 부천(매매:0.27%→0.22%), 오산(매매:0.07%→0.21%) 정도가 눈에 띈다. 공통점은 모두 비규제지역이라는 점!!지방에서는 강원, 충북, 경북, 경남 이 하락 흐름을 보여주었고 전북 은 보합, 충남은 상승흐름을 보여주었다. 삼성의 대규.......

복기노트 (feat. 인천) [내부링크]

어제 인천에 투자했던 물건에 대해 매도계약을 체결했다. 등기 후 매도잔금까지 약 3개월 정도 소요된 물건이다. 한 단계 더 발전하기 위해 복기노트를 남긴다.1. 왜 투자 하였는가?작년 늦가을무렵 전국의 시장을 분석하면서 인천, 그리고 남동구의 지표가 반전됨을 확인하였다. 19년 8월에 GTX-B 예타면제가 발표되면서 하락추세가 턴어라운드하는 시점이였고, 규제에 대한 풍선효과가 기대되는 수도권 지역이였다. 세부적인 매수동기는 당시 포스팅했던 인천 사요마요? 와 인천 남동구 괜찮나요? 를 참고하자.2. 왜 매도하였는가?생각보다 빨리 매매가가 상승하였다. 급등뒤에는 조정이 따르는데 3월말에 체크한 매수우위지수나 전세수급.......

전국 주간시세동향 (기준:05/11) [내부링크]

2020/05/11 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.00% → 0.00%, 전세:0.02% → 0.01%) 경기도 (매매:0.08% → 0.08%, 전세: 0.05% → 0.04%) 로 안정된 모습을 보여준다.인천 (매매:0.12% → 0.15%, 전세: 0.03% → 0.04%) 은 지속적으로 연수구, 서구, 남동구가 흐름을 견인하고 있다.경기도에서는 부천(매매: 0.22%→0.28%), 안산(매매:0.31%→0.23%) 의 2개지역만 눈에 띄는 상승을 유지하였다.지방에서는 강원, 전북, 경북, 경남 이 하락 흐름을 보여주었고 충남 은 보합, 충북이 상승전환 하였다. 투자자 놀이터 + 방사광가속기 수주의 청주가 0.09% 상승한게 유독 돋보인다.부산 (매매:-0.02% → -0.0.......

전국 주간시세동향 (기준:05/18) [내부링크]

2020/05/18 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면 서울 (매매:0.00% → 0.03%, 전세:0.02% → 0.02%) 경기도 (매매:0.08% → 0.11%, 전세: 0.04% → 0.06%) 로 지난주 대비 소폭 상승된 모습을 보여주었다.인천 (매매:0.15% → 0.09%, 전세: 0.04% → 0.03%) 은 연수구를 제외하고는 상승폭이 지난주 대비 소폭 하락하였다. 인천은 코로나의 영향이 살짝 미친것으로 보인다.경기도에서는 부천(매매: 0.28%→0.25%), 안산(매매:0.23%→0.29%), 군포(매매:0.14% →0.22%) 의 3개지역이 지난주에 이어 눈에 띄는 상승을 보여주었다.지방에서는 지난주와 동일하게 강원, 전북, 경북, 경남 이 하락 흐름을 보여주었고 충남 은 보.......

전국 주간시세동향 (기준:12/30) [내부링크]

2019/12/30 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면,서울 (매매:0.19% → 0.17%, 전세:...

사요 마요? (feat. JP모건 헬스케어 테마주) [내부링크]

2020년의 새해가 밝았다. 어제 한국거래소에서 경자년의 첫 거래를 개장하였고, 바램과는 다르게 코스피는 ...

2020 부동산시그널 리뷰 [내부링크]

2020년 경자년 새해가 밝았다. 오늘부터 한 세대가 4주택 이상을 취득할 경우 4% 의 취득세를 내야한다. 정...

풀하우스님 토지특강 후기 [내부링크]

지난주 토요일에 토지고수 풀하우스님 특강을 듣고 왔다. 같은날 아내에게도 박사과정 세미나가 있었기에 ...

전국 주간시세동향 (기준:12/23) [내부링크]

2019/12/23 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해 보면,서울 (매매:0.20% → 0.19%, 전세:...

지방세법 개정안 (2019.12.27) 에 대한 해설 및 대응방안 [내부링크]

어제 (2019/12/27) 지방세법 개정안 시행령이 국회에서 의결되어 내년 1월1일자로 적용된다. 주요내용은 ...

사요 마요? (feat 2. 이베스트투자증권) [내부링크]

어제 배당락일 투자에 대해서 포스팅을 하면서 투자금을 그전에 투자했었던 고배당주에서 발생한 매도차익...

사요 마요? (feat 1. Tiger 코스닥150 레버리지) [내부링크]

주식투자를 시작한지 10여년이 지난 것 같다. 대부분의 사람들이 그러하듯이 나도 투자초기에 시행착오가 ...

시루님 토지정규 후기(3편) [내부링크]

지난주에 시루님의 토지정규 3주차 강의를 수강했다. 1주차, 2주차 강의에서 노하우와 깨알팁을 아낌없이 ...

전국 주간시세동향 (기준:12/16) [내부링크]

2019/12/16 기준의 KB 주간시계열을 고집 (GOZIP) 을 통해 보면 서울은 지난주와 비슷한 흐름이다 (...

김쌤 재개발특강 후기 [내부링크]

올해 레버리지 투자와 재건축 투자를 진행했었다. 시간이 지나니 욕심이 조금 더 생겨 내년에는 재개발 투...

주택시장 안정화 방안 (19/12/16) [내부링크]

어제 기획재정부, 국토교통부, 국세청 등 관계부처 합동으로 비밀회동을 한다하여 긴장했었다. 혹시나 수원...

전국 주간시세동향 (기준:12/09) [내부링크]

2019/12/09 기준의 KB 주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해보면 서울은 지난주와 비슷한 상승흐름을 ...

팔달6구역, 힐스테이트 푸르지오 수원 들어가요 마요? [내부링크]

오늘(2019/12/13) 팔달6구역을 재개발하는 '힐스테이트 푸르지오 수원' 의 모델하우스가 오픈한...

시루님 토지정규 후기(1편) [내부링크]

시루님의 특강을 올해 2번정도 들으면서 당시 정규강의를 듣고싶다는 생각을 했었다. 그러다 이번에 3주과...

안산 어디를 사요? [내부링크]

어제 안산의 입지와 미래가치에 대한 포스팅을 했었다. 안산은 인구 및 세대수 감소가 급격히 줄고 있는 지...

안산 사요 마요 [내부링크]

블로그를 시작한지 8주쯤 되었다. 이웃분들이 증가하면서 비밀댓글도 늘어나고 있다. 간단한 질문일 경우 ...

전국 주간시세동향 (기준:12/02) [내부링크]

2019/12/02 기준의 KB주간시계열을 고집(GOZIP) 을 통해보면 서울은 분양가상한제 지정 이후 매매가...

제5차 국토종합계획 (요약) [내부링크]

이틀전 (2019/12/03) 문재인 대통령이 주재하는 국무회의에서 '제5차 국토종합계획' 이 심의 및 ...

계림 아이파크 들어가요 마요? [내부링크]

광주에는 시민들에게 주목받는 재개발 사업지가 4곳이 있다. 광천, 신가, 학4, 계림2 가 있는데 이중 계림2...

부평 두산위브 더파크 들어가요 마요? [내부링크]

예전에 인천이 좋다는 얘기를 여러번 했었고 최근에는 서구에 분양한 인천 루원시티 포레나도 좋다고 포스...

수원 하늘채 더퍼스트 들어가요 마요? [내부링크]

8월부턴가 수원영통구가 뜨거워지기 시작했다. 이어서 팔달구와 권선구도 그 온기를 이어받고 있다. 이 와...

백만장자 메신저 리뷰 [내부링크]

나는 원서 그리고 번역서를 좋아하지 않는다. 읽다보면 저자가 살고 있는 나라의 문화, 경제, 사회, 제도 ...

전국 주간시세동향 (기준:11/18) [내부링크]

2019/11/18 기준 KB주간시계열 자료를 기준으로 고집(GOZIP) 에서 서울과 경기쪽을 보면 서울은 지...

서면 롯데캐슬 엘루체 들어가요 마요? [내부링크]

2019/11/08 부로 부산의 해수동이 조정지역에서 해제되면서 11월에 부산광역시 전지역이 뜨겁다. 발 빠른 ...

인천 루원시티 포레나 들어가요 마요? [내부링크]

광주 무등산자이 청약에 대해서 문의주시는 이웃이 있어 어제 무등산자이 입지에대한 포스팅을 했었다. 그랬더니 어제 인천에 계신 이웃님께서 오늘(2019/11/21) 루원시티 포레나가 1순위 청약을 하는데 어떠냐고 물어보셨다. 구두로 얘기드렸지만 눈으로 보면 이해가 더 잘 되실거 같아 포스팅을 해봅니다. 1. 현재 인천의 입지는 어떤가요?매매전세 4분면차트로 서울과 6개광역시의 위치를 비교해보면 부산과 함께 아쉬운 위치에 있다. 못해도 대구정도의 위치에는 있어야 할 것 같은데 위상이 많이 떨어진 느낌이다. 인천은 서울과의 연동률이 매우 높은 입지인데 아래 플라워차트를 보면 크게 흐름을 같이 한다는 것을 알 수 있다.2003년.......

이취리님 정규강의 후기 [내부링크]

11/16 토요일 아침, 박사과정 졸업논문을 준비중인 아내가 분주하게 움직인다. 연대에서 진행하는 학회에 참석해야 하기 때문이다. 나도 바쁘게 짐을 꾸린다. 이취리님의 정규강의를 들으러 가야하기 때문이다. 둘다 바쁘다보니 1호는 처남에게, 2호는 장모님께 부탁드리고 미티부부는 배움의 길을 걷는다. 오늘의 배움과 노력이 미래를 위한 씨앗과 거름이 될 거라 믿으며 처남과 장모님께 꼭 이 과실을 나눠드리리라 다짐해본다.이취리님 강의는 하루 6시간으로 진행이 되는데 손꼽아 기다렸던 강의다보니 한달 전쯤 공지가 올라오는 즉시 수강신청했던 기억이 난다. 올해 3월경에 이취리님의 유용한 Tool 을 알게 되었고 한 동안 잘 사용했.......

매매전세 4분면차트 활용법 [내부링크]

요즘 빅데이터를 이용해 매매전세 4분면차트를 제공하는 곳이 많이 있습니다. 엑셀을 잘 활용하시는 이웃님은 KB시계열자료나 한국감정원의 자료를 직접 가공하여 차트를 만들어 보시기도 하는데요, 매매전세 4분면차트에 어떤 의미가 담겨있고 어떻게 활용하면 좋을지 얘기해 보겠습니다^^ 1. 각 분면에 대한 의미대부분 자료는 2003년11월을 기준(0) 으로 현재 매매지수와 전세지수의 변화된 정도를 보여줍니다. 여기서 참고할만한 건 각 분면의 상황입니다.1분면: 매매지수와 전세지수가 모두 상승하고 있는 '투자적격' 지역인데 상승의 초입과 상승의 끝물이 같이 있습니다. 상승의 끝물에 위치한 입지만 피한다면 수익을 안정.......

무등산자이&어울림 들어가요 마요? [내부링크]

오늘 2019/11/20(수) 광주광역시 북구 우산구역 주택재개발 정비사업에서 '무등산자이&어울림' 1순위 청약이 있습니다. 광주에 거주하고 계신 이웃님들의 관심이 많은것으로 알고 있고, 몇 몇 이웃님께서는 저에게 향후 전망을 물어보기도 하셨습니다. 광역시 안에서 '구도심+ 재개발 + 대단지 + 브랜드 아파트' 라면 좋을거라 생각은 되는데 현재의 입지랑 미래에는 어느정도의 가치를 valuation 받을지를 예측해보고 들어가면 좋겠습니다. 현재 입지는 어떤가요?서울과 6개광역시의 입지를 매매전세 4분면차트를 통해 상대적 비교를 해보면 광주가 놀랍게도 서울 다음으로 2번째 위치에 있다. 인구수로 보면 서울&gt.......

전주 태평 아이파크 들어가요 마요? [내부링크]

M&A(기업간 인수합병) 를 하다가 모기업 문을 닫을뻔하게 했던 자기업이 내 기억에는 '대우조선해양'과 '아시아나항공' 이 있다. 어제 아시아나항공의 인수위한 우선협상대상자에 HDC현대산업개발과 미래에셋 컨소시엄이 되었다는 뉴스를 접하고 상당히 의아했었다. Ipark 라는 브랜드를 가지고 있는 Developer 가 항공산업을 가져서 어떤 시너지가 날까?? 도통 잘 이해되지 않는 마음에 HDC 홈페이지를 들어가보니 내 눈에 들어오는건 다름아닌 '태평 아이파크' 의 분양소식 이였다. 전북 전주시 태평동에 재개발로 시공되는 아이파크는 총 1,319세대 규모로 건설이 된다. 이중 1,045세대가 일반분양으로 공.......

전주 들어가요 마요? [내부링크]

어제 우연히 HDC 홈페이지를 보다가 태평 아이파크의 분양소식을 접하면서 전주쪽을 고려하고 있다면 '구도심, 22년이후 입주되는 브랜드 분양권' 이 괜찮을 거 같다는 의견으로 포스팅을 했었다. 그럼 Fundamental 적으로 전주시장은 괜찮을까? 전주의 현재를 살펴보고 미래의 가능성을 가늠해보자. 전주의 현재KB주간시세 및 ZIP4 의 연도별 시세변화를 보면 전주의 현재시장은 안좋다. 매매와 전세시세가 동반 하락하는 구간에 있다. 반면 매수우위지수는 20, 전세지수는 160 정도에 흐름을 형성하고 있어 '투자' 목적으로의 접근은 타이밍상 괜찮은 구간에 진입한 것으로 판단된다.그리고 미분양지표로 보았을 때.......

대출관련 3가지 정보 [내부링크]

며칠 전 대출 리모델링을 위해 한동네에 자리잡고 있는 1금융권 3곳을 방문했고 이런 저런 상담을 받으면서 깨닫게 된 내용을 공유해본다. 1. 전세대출금리가 안내려가는 이유올해 한국은행에서 기준금리를 두 번에 걸쳐 0.5% 인하가 되었는데 이상하게 내 대출금리는 0.01%만 내려갔다. 어플을 통해 다른 1금융권의 대출금리를 시뮬레이션 해보니 예상대로 현재 내가 받고있는 대출금리 대비 0.4~0.5% 정도 낮게 나왔다. 이렇게 당할 순 없다라는 생각에 대환대출 (금융기관에서 대출을 받은 뒤 이전의 대출금이나 연체금을 갚는 제도) 을 받고자 하였는데 아쉽게도 다음의 사유로 전세대출이 실행될 수 없다고 한다.1. 전세대출은 전입일자.......

전국 주간시세동향(기준:11/11) [내부링크]

2019/11/11 기준 KB주간시계열 자료를 기준으로 고집에서 서울과 경기쪽을 보면 서울은 뜨겁고 경기는 온기가 도는것을 볼 수 있다. 서울은 핫하니까 경기도로 눈을 돌려보면 역시 부천의 흐름이 괜찮다.고집에서 인천광역시를 살펴보면 이번주는 서구와 연수구를 빼면 흐름이 조용하다. 8월 GTX-B 예타결과가 있음으로 나오면서 8~10월간 투자자진입으로 흐름이 나오다가 공급물량에 다소 좀 주춤하는듯 해보인다. 경기도에서는 조정지역을 빼면 수원이 좋아보인다. 요즘 영통구의 상승기세가 장난이 아니다. 키 맞추기로 옆에 비조정지역인 장안구(광교제외) 와 권선구의 흐름도 주목해볼만 하다.대전, 대구, 울산, 부산을 빼고는 조정이나.......

부산 어디를 살까요? [내부링크]

요즘 부산행에 대한 관심이 뜨겁다. 부동산은 전화하면 항상 통화중이고 아리까리했던 미분양단지들은 완판이 되어간다. 지난 포스팅에서 급하게 들어가지 말고 내년 상반기까지는 시간적여유를 두자고 했었고, 개인적으로는 진구와 동래구에 관심이 간다고 했었다.미티가 왜 그렇게 생각하는지는 부산광역시의 도시기본계획과 함께 살펴보자. 대부분의 특광도의 도심에는 행정, 금융, 상업시설이 밀집되어 있다. 금융으로 돈이 모이고, 행정가들은 지속적으로 본인 근무지의 교통을 개선하며, 중심상업지구는 많은 유동인구를 창출하니 망할 일이 없다. 다만 학군은 큰 약점이다. 상업시설 풍부한 곳에 학군 좋은 곳이 없다. 그래서 도심에 투.......

부산, 무엇을 살까? [내부링크]

보면 볼 수록 갖고싶은 부산~~~~ 국제적 해양도시 못지않게 건물들 자태가 멋스럽다. 괜찮은 분양권은 전화하는 족족 소진되었다고 하고 지금도 남아있는 미분양물량은 브랜드나 위치가 맘에 들지 않는다. 그래서 혹시 레버리지 투자가 가능할까 싶어 주요구의 아파트를 좀 검색해 보았다.일단 부산의 주택매매가격지수를 보면 모든 구가 흐름을 같이한다. 타이밍상으로 누가 치고나가고 먼저 빠지고도 알 수 없을 정도로 시간상으로도 한배를 탄듯 같이 움직인다. 평균의 함정이긴 하지만 부산 평균의 절대가격은 저평가가 되어있고, 흐름의 차이가 없다면, 살만한 곳에 소액의 레버리지 투자가 괜찮을 수 있다.부산은 무려 16개구로 구성되.......

소소한 일상(1) [내부링크]

며칠 전 아내가 얘기를 건네왔다. KTX 를 타고 고등학교 친구 결혼식을 다녀와야 겠다며 두아이를 부탁한단다. 난 웃으면서 그러라고 했다^^ 그런데 때마침 다음날이 다른 친~~~~~한 친구의 집들이 행사가 근처에 있어서 간김에 1박2일로 다녀와도 되겠냐고 되 묻는다. 조금 생각에 잠겼지만 사랑하는 아내가 즐겁게 바람쐬고 왔으면 하는 마음에 흔쾌히 그러라고 했다^^ 그런데 막상 가려다보니 애들이 눈에 밟히나보다. 2호를 데리고 다녀오겠다고 살짝 망설이며 얘기한다. 나는 이때다 싶어 그녀의 모성애를 극찬하며 2호를 슬쩍 그녀의 품에 안겨주었다^^ 정말 다행이다ㅎㅎ. 그리고 '오랜만에 1호랑 단둘이 케미 좀 쌓아볼까?&#x.......

급상승 뒤에 (사례공유) [내부링크]

2018년 7월, 지인이 광주 봉선동에 구축아파트 하나를 매매했다. 1.7억에 양수계약서를 작성하고 2주쯤 지났을까?!....주거정책심의위원회에서 광주 남구와 광산구를 집중모니터링 지역으로 선포하였고 그 당시 우려했던 조정지역에는 편입되지 않았다. 주거정책심의위원회의 의결결과 발표 후 광주 남구와 광산구는 매물을 모두 거둬들였고, 구축아파트는 하루새 호가를 8천 ~ 1억씩 올려 내놓았다.지인은 당시 너무 좋아했다. 조정지역이 되지 않을것이란 기대감에 소액으로 지방에 투자를 했던 거였다. 사회 초년생으로 자본금이 적어 소액으로 하다보니 구축에 투자를 하게 되었는데 나름 위험에 대한 헷지로 재건축에 대한 이슈가 있는.......

울산 어디를 살까? [내부링크]

이전 포스팅에서 울산이 겨울을 지나 Green shot 이 기대되는 지역으로 보인다고 얘기했었다. 그럼 울산안에서는 어느지역이 진입하기에 좋을까?우선 울산광역시에서 제작한 도시개발계획을 보면 울산을 1도심 + 4부도심 + 7지역중심으로 공간구조를 계획하고 있고, 19년 7월 초안으로 발표된 2020-2040 국토종합계획을 보면 2032년 이후 인구감소 트렌드에 맞춰 향후 국토를 압축고밀개발할 것이라는 것을 옅볼 수 있다. 국토종합계획과 울산광역시의 도시공간구조를 보면 '중구와 남구' 가 더 중요해질 것이라고 예상된다.울산의 각 구별 공급량을 살펴봐도 중구와 남구가 괜찮아 보인다. 그럼 중구와 남구중에 지금 어디가 더.......

역사의 쓸모 리뷰 [내부링크]

며칠 전 문득 요즘 삶이 조금 메마르다는 생각이 들었다. 가을을 타나?! 마음속 한 구석 허전함을 달래고자 서점을 찾았다. 무엇이 나의 공허함을 달래줄까?! 목적지 없이 서점안을 돌다돌다 발걸음이 멈춘곳은 인문학 베스트 진열장이였다. 첫째칸에 낯익은 얼굴이 보인다. 큰별쌤 최태성이다. 4년전쯤 한국사 자격증을 따보고싶어 무료강의를 찾던중 알게되었는데 첫 강의를 듣고 깜짝 놀랐던 기억이 있다. 내가 알던 고리타분한 역사수업이 아니였기 때문이다. 덕분에 너무 높은 점수로 자격증도 땄었다^^그런데 성품도 좋고 강의전달력도 좋은 이 양반이 '자유롭고 떳떳한 삶을위한 22가지 통찰' 이라는 주제로 책을 냈다. 통.......

주거정책심의위원회 결과 요약 [내부링크]

2019/11/06(수) 오전 국토부장관은 주거정책심의위원회를 심의와 의결을 거쳐 결정된 정책사항을 발표하였다.1. 민간택지분양가 상한제는 서울27개동에 1차적으로 적용한다. 강남4구 22개동과 강북 5개동이 해당된다. 이지역 근교에서 풍선효과가 나타날 걸로 예상된다.2. 조정지역에서 부산 3개구가 일괄 해제되었고, 신규편입 여부가 뜨거웠던 대전 유성구와 서구는 칼날을 피했다. 어쩌면 애초에 국토부는 칼날을 겨눌 생각조차 없었을지도 모르겠다. 어쨌든 대전시민과 투자자는 걱정을 내려놔도 될 것 같고, 그동안 맘고생 많았던 부산 3개구 구민들은 오랜만에 입가에 미소가 지어질 것 같다.3. 향후계획향후계획을 보면 국토부는.......

부산 들어가요 마요? [내부링크]

어제 국토부장관이 주거정책심의위원회의 심의와 의결을 거쳐 부산의 해수동에 대한 조정지역 규제를 해제하였다. 오후 1시 ~ 2시경에 해운대구쪽 부동산에 전화를 해보았는데 도통 통화가 쉽지 않았다. 어제의 가장 핫한 이슈가 아니였을까 싶다. 당분간 전국의 투자자들이 관심을 가져볼 것 같은데 그럼 지금 들어가도 될까?전국에서 보면 부산은 관심을 가져볼만은 하지만 들어가기에는 이른 단계로 보인다. 전국특광도중에 9위 수준이다. 그런데 이게 조정지역이라는 요인으로 시장강도가 이렇게 약했다면 규제해제에 따라 상당부분 강세장쪽으로 분포도가 움직일 것으로 예상해본다.부산의 매매 및 전세 시장강도를 보면 16년12월 고.......

청주 들어가요 마요? [내부링크]

요즘 청주에 투자자들이 들어간다는 얘기를 심심치 않게 듣는다. 어제 고집 프로그램에서도 청주시는 매매가와 전세가의 변동률이 붉게 나왔다. 그럼 지금 청주에 발 담그러 들어가도 될까? KB 에서 매주 발표하는 매매가격과 전세가격지수를 보면 기울기가 살짝 완만해졌긴 하지만 여전히 하락추세에 있다. 년초대비 매매거래량이 3분기 이후 늘면서 매수우위지수도 40까지 올라왔다. 반면 전세거래량은 크게 늘지 않고 수요만 늘고 있다.청주는 4개구로 이루어 져 있는데 각 구별로 조금 자세히 시장을 살펴보면,2015년 후반기부터 임대거래량이 평균거래량을 훌쩍 넘는것을 볼때 이때쯤 입주물량이 많았거나 투자자가 일부 진입했을 것으.......

포항 들어가요 마요? [내부링크]

2019년 10월21일을 기준으로 지방에서 어디가 좋은지를 시황분석 했었고, 결론적으로는 현재 지표상 5개의 지방도시가 괜찮은 것으로 포스팅을 했었다. 그중에 오늘은 포항쪽을 분석해보고자 한다.헉... 연초대비 포항의아파트가격은 하락추세에 있고, 전세가격은 하락추세에서 바닥을 다지는 강보합의 움직임을 보여주고 있다. 전세가격의 차트는 내가 주식에서 유심히 관찰하는 차트의 형태와 유사하다. 현재는 바닥을 다지는 초입 국면으로 보인다.매매거래는 19년 6월 이후 조금 살아나는 듯한 모습이다. 6월 이후 서울시장이 살아나면서 서울 투자자들이 지방원정을 많이 온다고 하던데 7, 8, 9월 거래량이 고점을 높여간 것을 보면 원.......

포항 어디를 살까? [내부링크]

포항은 3~4년의 하락추세에서 열심히 조정을 받고 있는 지역이다. 최근 미분양의 소진과 거래량을 보면 움직임이 빠른 투자자들이 진입하고 있는 것으로 보인다. 지금이라도 포항에 투자를 고려한다면 어디가 좋을까??충북아래의 모든지방을 통틀어 포항남구의 소득수준이 가장 높다. 모집단이 작아서 직접비교는 힘들겠지만 현대차의 울산과 부자동네 부산에 비해서도 소득수준이 높다. 가처분 소득이 높은지역일 수록 부모들의 교육열이 상대적으로 높고 브랜드의 파워가 더 큰 힘을 발휘한다. 다른지역도 마찬가지겠지만 포항은 학군 및 초등학교와의 접근성에 더 집중할 필요가 있다포항은 다른지역에 비해 고려할 점이 하나 더 있.......

울산 들어가요 마요? [내부링크]

전국의 투자자들이 울산을 많이 주목하고 있다고 한다. 나 역시 2개월 전쯤 울산에 들어가야 하는지 고민을 하게됐는데 이유는 그렌저IG와 펠리세이드가 너무 잘 팔리고 있어 울산경제가 턴어라운드 할 것 같다는 기대감 때문이였다. 하지만 2달전에 잠정적으로 내린 결론은 '지금 들어가기에는 너무 빠르다' 였는데 최근에 '고집(GOZIP)' 의 변화를 보면서 이제는 관심을 가질 필요가 있다는 생각이 들었다.2개월전 울산은 잠잠하더니 1개월 전에 울산남구가 무려 0.14% 나 매매가가 상승하였고 1주전 기준으로는 무려 0.21% 나 매매가가 상승하였다. 그러면서 최근에는 중구에도 온기가 살짝 퍼지는 듯 하다. 반면 전.......

굿옥션 특강 (후기2_서울휘님편) [내부링크]

이틀전 굿옥션에서 시루님과 콜라보로 서울휘님이 강연을 하셨다. 서울휘님은 서울에 거주하시면서 상가투자를 전문으로 하고 계신다. 필명은 몇번 들어봤는데 실제로 강연을 듣고 실물은 본 건 이 날이 처음이였다. 내가 서울휘님을 잘 몰랐던 이유는 나 스스로 '상가투자는 어렵고 위험하다' 라는 선입관이 있어 아파트나 토지에 비해 관심이 매우 적었기 때문인 것 같다. 그런데 우연치 않은 기회에 서울휘님의 1시간30분 상가강의를 듣게 되었고 상가에 대한 이해를 많이 높일 수 있었다. 강연에서 정말 많은 정보와 꿀팁, 노하우를 얘기해 주셨는데 내가 이해한 핵심 내용 4가지를 포스팅 해보고자 한다.1. 상가, 급하게 사지.......

임장 그리고 일상 [내부링크]

2주전 손품임장을 했다. 그리고 전화임장도 했다. 수화기 너머 느껴지는 분위기가 더 늦으면 안될 거 같아서 발품임장을 다녀오기로 결심을 했다. 그런데 예전의 임장과는 달라진 점이 하나 있다. 예전에는 신혼집을 구하려고 당시 예비신부님과 데이트하듯이 임장을 했다면, 지금은 한 치 앞도 보지 못하는 예쁜 두아이도 데리고 가야한다. 고민이 많아졌다. 거리가 멀기에 '나 혼자 1박2일 코스로 다녀올까?' 라는 유혹이 많았다. 하지만 결국 온가족이 다같이 가기로 했다. 지역까지는 내가 물색할 수 있지만 살고싶은 '아파트, 동, 호수' 는 아내가 골라야 한다. 일정을 2박3일로 변경하고 출발했다.차를 타고 가면.......

임장 그리고 쇼핑 [내부링크]

이틀 전 임장 및 양수계약을 체결한 후 홀가분한 마음으로 차에 올라탔다. 네비의 목적지를 집으로 설정하고 10분정도 달리는데 아내가 긴급 제안을 했다. 임장 온 김에 며칠 전 블로그에 포스팅했었던 다른지역도 잠시 들렀다 가는게 어떻겠냐는 거다. 나는 그냥 내려가자고 답을 했는데 아내에게서 아무 반응이 없다. 뭐...어떡하겠나?! 사랑하는 아내가 들렀다 가자는데...그것도 잠~~~시 라는데... 들러야지!!아내에게 그러자고 했더니 이제야 아내가 웃는다. 그리고는 갑자기 여기저기 전화를 한다. 공인중개소 몇 군데에 매물과 가격정보를 확인한다. 그러면서 투자마인드가 있는 소장님이라며 네비의 주소지를 변경한다. 당황스럽다. .......

지방은 어디가 좋나요? [내부링크]

고집이라는 프로그램이 있다. 시루님이 오래전에 개발한 프로그램인데 굉장히 파워풀한 툴이다. 다만 유저가 업데이트 하는 과정이 조금 불편하다. 총 4개의 데이터를 주간 또는 월간단위로 업데이트를 해줘야 한다. 나는 KB부동산의 주간 아파트가격 동향정보만 업데이트하여 전국의 매매가 및 전세가의 흐름과 강도를 파악할 때 사용하고 있다. 이전에 수도권쪽 비조정지역에서는 '인천, 수원, 부천' 이 좋아보이는 걸로 포스팅을 했었고, 이번에는 지방에서 흐름이 좋은 시장을 점검해보고자 한다. 고집의 메인화면을 보면 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 경상북도, 경상남도, 부산이 울긋불긋 하다. 이 지역중에 전.......

수원 어디를 살까? [내부링크]

어제 포스팅에서는 최근 3~4개월 전부터 영통구를 중심으로 들썩들썩 하고 있는 수원시장을 사도되는지를 얘기했었는데 결론은 사놓고 마음 편하게 있자는 내용이였다. 그런데 만약 지금 사야한다면 수원 안에서는 어디가 타이밍 상으로 좋을까??수원 역시 여러가지 고려할 게 많다. 도시공간구조로 보면 수원은 1도심(수원역~수원시청~수원화성), 5부도심(광교,영통,오목천,호매실,정자동), 1지역중심(비행장) 으로 2030 도시기본계획이 수립되어 있어 1도심과 5부도심이 좋아보이고, 교통으로 보면 분당선의 역세권이 좋다. 그리고 노후주택이 많아 구도심의 재개발, 재건축, 리모델링도 접근이 좋아보인다. 그리고 한국인이 많이 거주하는 지.......

부동산투자 인사이트 [후기] [내부링크]

나는 빨강색을 좋아한다. 주식차트에서 양봉이 빨간색인 것에서 영향을 많이 받았다. 그리고 인사이트라는 단어에 유독 끌리는 경향이 있다. 패러다임의 변화를 읽거나 세상을 잘 살아가는데 통찰력이 중요함을 알고 있기 때문이다. 그런데 얼마 전 빨간색표지에 인사이트라는 제목을 붙인 책이 하나 출간되었다. “부동산투자 인사이트” 라는 책인데 내게 매력적으로 다가오지 않을 수 없었다. 과연 이 책은 부동산투자의 영역에서 나에게 인사이트를 가져다 줄 수 있을까?? 우선 저자는 주택가격의 상승과 하락의 ‘본질’ 이 무엇인지 를 집요하게 파고든다. 본질을 이해해야 상승과 하락의 파고에서 현재 어디에 위치해 있는지, 앞으로는 어.......

부천 사요 마요? [내부링크]

경기도 시장에서는 '수원' 과 '부천' 이 현재 분위기가 좋다는 포스팅을 지난주에 했었고, 인구가 많은 수원쪽 포스팅을 마쳤다. 이번에는 부천에 대한 분석을 해보고자 한다. 1. 부천의 현재 분위기는 어떨까?부천의 매매가격 증감률은 연초대비 안정적으로 우상향하고 있다. 이번주 변동률이 0.12% 면 큰 움직임이 나왔다고 본다. 반면에 전세가격의 반등은 밋밋한 것으로 보인다. 부천의 매수우위지수는 3월25일에 17.2 바닥을 찍고 현재 40.7 까지 상승추세에 있다. 전세수급은 1월에 72를 기록하고 현재 144 로 2배의 상승을 보여주고 있다. 전세수급이 7월말에 100을 넘어서니 첫번째 사진에 있는 전세가격 변동.......

굿옥션 특강 (후기 1_시루님편) [내부링크]

이웃님들은 현실 속 스타가 있으신가요? 저는 올해 1월에 우연히 읽게된 명저 '월급으로 당신의 부동산을 가져라' 의 저자 시루님이 저의 Star 입니다. 시루님이 굿옥션과 함께 전국 5개도시 특강을 진행하신다고 하여 '팬심'에 휴가를 내고 특강을 다녀 왔습니다.휴가를 낸 덕분에 점심에 와이프와 오랜만에 데이트도 할 수 있었습니다. (첫째는 등원시키고, 둘째는 잠시 장모님께서 맡아주셨습니다. 장모님 감사합니다) 강의장 근처에 파스타가 맛있다는 'OUR' 라는 곳에 가서 먹물 아린치니와 아베리코 라구 딸리아뗄레를 먹었는데 맛있었습니다^^. 어제 시루님 특강은 15시40분부터 17시20분까지 약 1시.......

전세계약서 다시 써야 하나요? [내부링크]

같은팀에 근무하는 후배가 작년 11월에 결혼을 했다. 그리고 신혼집을 성남시 분당구 역세권에 전월세로 마련하였다. 전월세를 택한 이유는 후배부부가 복정지구등 공공택지개발지역에 신혼부부특공을 염두해두고 있기 때문이다. 후배는 아직 20대인데도 결혼 전에 미리 신혼특공을 준비했었고 이를 위해 주거지도 본인이 목표하는 지역인 성남시로 잡은 것이다. 후배의 준비자세와 실행력을 보면서 나도 좀 더 분발해야 겠다는 긍정적인 자극을 받는다. 그런데 어제 후배에게 모르는 번호로 전화가 한 통 왔다.공인중개소에서 전화가 왔는데 집주인이 집을 매도목적으로 내놨다는 사실을 전해주며 다음달이 계약 만기인 후배에게 전세를 연장.......

경기도에서는 어디가 좋아요? [내부링크]

지난주에 전국에서 어디가 시황이 좋은지 포스팅을 했었고 도출된 지역은 경기도와 인천 이였다. 상대적으로 지역이 좁은(?) 인천이 접근하기 좋을 것 같아서 먼저 포스팅을 했고 이번에는 지역이 넓~~~은 경기도를 KB 시계열 자료를 기준으로 살펴보고자 한다.KB 부동산에서 매매가 상승이 뜨거울수록 진한 주황색, 매매가 하락이 깊을수록 진한 파랑색으로 표현해준다. 요즘 SNS 발달로 고수이거나 아니면 간이 좀 크신 분들은 진한 파랑색이 옅어질 때 선집입을 하기도 하는데 난 아직 간이 말랑말랑하기에 보합에서 연한 주황으로 바뀌는 지역을 관심있게 보고 있다. 2019.10.14. 작성기준의 KB 매매가격 상승률로 볼 때는 Hot 한 곳이 3곳.......

주말농장 체험 [내부링크]

회사에 주말농장을 운영하는 동료들이 꽤 있다. 처음에는 귀한 주말의 황금시간을 5평짜리 전답에 쏟는다는게 이해가 되지 않았다. 필요할때 사먹는게 더 저렴하고 편할텐데 왜...?? 그러다 5년전 쯤 친한 선배로부터 이와 관련된 의외의 답을 들었다. 주말에 애들하고 딱히 할 것도 없는데 주말농장을 하면 1. 애들이 좋아하고 2. 시간도 훌~~쩍 지나고 3. 저녁에 애들이 일~~찍 푹~~~ 자고!!4. 내가 키운 야채나 채소를 먹는 재미도 있다는 것이다1타 4피의 장점이 있다는 얘기인데, 그땐 '아.. 그렇구나!!' 라고 생각만 하고 깊이 공감하진 못했다. (당시 주니어는 커녕 결혼도 안했던 시절이였음)시간이 흘러 어느덧 두아.......

수원 사요 마요? [내부링크]

지난주에 경기도에서는 어떤 시장이 좋은지를 포스팅 했었고 수원과 부천쪽 시황이 현재 좋다는 내용으로 얘기를 맺었다. 수원이 인구 약 120만, 부천이 인구 약 83만명이니 오늘은 수원 시장을 먼저 다뤄보고자 한다.1. 수원의 현재 분위기는 어떨까?우선 수원은 4개구로 이루어져 있으며 일자리가 많고 서울과의 접근성도 양호하여 서울이 강할 때 시간차를 두고 강해질 시장으로 분류할 수 있다. 2019.10.11. 기준 지인지수로는 팔달구>장안구>영통구>권선구 순서로 시황이 강한걸로 판단된다. 수원의 매수우위지수는 19년3월에 17.2 바닥을 찍고 10월14일 40.7 로 급상승 하는 중이다. (7월에 30.2를 기록한 뒤 영통구 중심으로.......

지금 어디가 좋아요? [내부링크]

올해초 공부를 하다보며 알게 된 유용한 어플이 많다.여러개를 다운받아 쓰고 있는데, 이 안에서도 몇가지만 주로 사용하게된다. 나는 주로 지인, 호갱노노, 밸류맵 3가지를 사용하고 있고 이중 Top down 분석에는부동산지인이 최고다.7월들어 서울 부동산경기가 살아났고 이 온기가 전국으로 퍼져나가는듯 싶어 지금 어디가 좋을지를 지인을활용해 점검해보고자 한다.부동산지인에서 '지역분석'탭을 클릭하면 특/광/도 단위에서 시/군/구 단위까지 매매의 강도와 전세의강도를 분석해 시장강도를 월단위로 보여준다.올해 5월부터 10월까지 6개월간의 시장강도는아래와 같다.6개월간의 변화를 나름 해석해본다면,1) 대전과 서.......

인천 사요 마요? [내부링크]

어제 포스팅에서 부동산지인이라는 툴을 이용하여 전국에서 지금 어디가 좋은지 분석했었고 경기와 인천이 좋은 것으로 도출되었다. 경기도는 지역이 너무 넓어서 우선 인천광역시가 정말 좋은지 한번 점검해보고자 한다. 이번에도 '부동산지인' 을 이용해본다.우선 매매 및 전세의 시장강도는 2019년 8월 바닥을 찍고 상승하는 모습이다. 10월 이후에도 추세적 상승을 할지 아니면 하락반전을 할지는 다른 지표를 보고 유추해보자.인천은 295만명이 거주하는 대도시다. 매매 및 임대의 월별 거래량이 10년 이상의 거래평균값과 비교했을 때 대부분 95~105% 내외로 움직이고 있다. 2015년 3월과 10월, 2016년 10월에 거래량이 200% 이.......

인천 남동구 괜찮나요? [내부링크]

이전 포스팅에서 인천시장을 사도될지 안될지 분석했었고, 남동구쪽이 괜찮다는 결론이였다. 그럼 인천 남동구에 실거주를 고려하던, 투자를 고려하던 정말 들어가도 괜찮을까? 이번 포스팅에서는 인천광역시의 도시구상과 함께 이 의문점을 풀어보고자 한다.인천광역시의 도시구상도는 중간에 컨셉이 한번 바뀌었지만 "동인원, 구월, 부평" 3지역은 여전히 인천의 Core area 로 지정되어 있다. 내년에 2020~2040 도시구상도가 나올텐데 2040년도까지도 "동인천, 구월, 부평" 은 도심기능으로 한자리를 차지하고 있을 것으로 생각된다. 여기서 구월이라는 지역은 남동구에 들어가는데 구월이 왜 인천의 Core area 일 수 밖.......

330 강의후기 [내부링크]

2019.10.6. 광주 디자인센터에서 구만수 박사님의330 강의 (3시간배워 30년 써먹는 부동산투자) 를들었고 후기를 남겨봅니다.처음뵈었는데 역시 소문처럼 시원시원 하시고 유쾌한분이였습니다. 애매하지 않아서 정말 좋았습니다^^3일전 강의내용을 다시 복기해보니, 다 중요했지만 그중에서도 핵심은 아래의 3가지로 요약해봅니다.첫째. 물건을 사지말고 시장을 사라. 위에 사진처럼 회복국면(규제완화시기) 에 사서 하락의 변곡점(규제강화시기) 에 팔면된다.둘째. 큰손들의 움직임을 주시하라. 우리보다 정보빠르고 돈냄새 잘 맡는다. (시장의 저점과 고점을 파악하라는 의미)셋째. 버스는 바꿔타라. 지역별로 시장은 따로논다.......

부동산경매로 인생을 샀다 후기 [내부링크]

부동산과 관련되서 나에겐 아픈 손가락이하나있다. 내생애 처음 마련했던 주택이 입지와 매입시기가 좋지 않아서다. 뒤늦게공부하면서 '공급과 수요' 의 중요성을 알게됐고 그 기준으로 시장과 지역을 분석했다.그러면서 "과연 이게 다일까? 혹시 내가 놓치는 것은 없는걸까?" 라는 의문과 함께 "시장의(미래)흐름"을 확신하지 못하고 불안해 하는나를 발견하였다.이때 내 눈에 띈 건 RHK 의 신간 '부동산경매로 인생을 샀다 (경매천재의 시장흐름과경매를 연결하는 법)' 였다. 과연 이 책이 나의 궁금증과 불안을 해결해 줄 수 있을까??답은 '완벽하게 그렇다' 이다. 저자 김태훈(새벽.......

동아제약 동아ST 견학 후기 [내부링크]

난 자양강장제 박카스를 좋아한다. 박카스를 정말 좋아하는 분들에 비하면 약할수도 있지만 월평균 10병은 마시는 것 같다. 그런데 한달전 쯤 우연찮게 동아그룹의 핵심인사를 알게 되었고 그분의 도움으로 동아제약 & 동아ST의 천안공장을 견학하게 되었다.박카스로 유명한 동아제약은 약국에서 판매가능한 OTC (Over the counter,일반의약품) 를 만드는곳이고 동아ST(Science & Technology) 는 병원용전문의약품(항암제, 내용고형제 등) 을 만드는 회사라고 설명을 해주셨다.이번 방문에서는 동아ST 생산라인 견학을 하게되었고 소비자와 품질을 대하는 자세에서 왜 동아그룹이 Top tier 제약회사인지 이해할 수 있었다.준공된 지.......

DMBio 송도공장 견학후기 [내부링크]

목요일에 동아제약 공장견학을 시켜주신분이 천안공장은 연식이 좀 오래됐으니원하면 관계사인 DMBio 송도공장을 견학시켜주시겠다고 제안해 주셨다.알게된지 얼마되지 않았지만 얘기해보면인품이 얼마나 훌륭한지 금방 알 수 있다.내 친김에 바로 보고싶다고 했고, 흔쾌히금요일에 일정을 잡아주셨다.DMBio는 한국의 동아쏘시오그룹과 일본의 Meiji 그룹이 50:50 지분으로 만든 바이오의약품을 만드는 합작사다.현재 위수탁생산 위주로 기업이 운영되고있으며 동물유래 유전자재조합 의약품을전문적으로 생산하고 있다고 한다.로비는 넓고 층고가 높아 개방감이 우수했다.방문객이 대기하는 공간에는 쇼파와 함께커피자판기가 있었는데 참 탐.......