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윤석열당선인 부동산공약과 부동산전망 [내부링크]

2022년 20대 대통령 선거 결과 국민의 힘 윤석열 후보가 대통령으로 당선됐다. 누가 당선 되었든 현 부동산 시장을 정상화 하는 것은 쉽지 않다는 전제로 순수하게 당선인의 부동산 정책을 곱씹어 보았다. 주택 공급 250만호, 과연? 윤석열 당선인은 주택 250만호 이상 공급을 공약했다. 이중 부동산 시장 가격을 이끄는 수도권에130만호 이상, 최대 150만호를 공급한다는 계획이다. 대통령 임기 5년, 전국 한 해 50만호 공급, 수도권은 한 해 평균 26만호 최대 30만호를 공급해야 하는 수치 인데 가능할까? 더구나 부지가 부족한 서울과 수도권에 말이다. 물론 부지야 찾으면 나오겠지만, 사람들이 원하는 교통, 학교, 생활편의가 확보된 곳이 있.......

법인세금 간단정리! 법인세, 부가가치세, 원천세, 대표자 소득세 [내부링크]

새로운 정부가 들어서면 또 어떻게 부동산 정책과 규제가 바뀔지 모르지만, 바뀐 정책에서 맞춰 발빠르게 대응하고 변화속에서 흔들리지 않으려면 공부는 필수인듯... 올해 목표로 세운 경매 낙찰과 1인법인 설립을 위해 법인세에 대한 내용을 정리해 본다. 수익이 얼마가 됐든 개인, 법인 모두 결국 절세가 수익을 극대화 시키는 방법이니까. 그리고 절세를 하려면 어떤 세금이 1인법인에 붙는지 알아야 하고, 이에 앞서 법인이 무엇인지 알아야 하니까~ 1. 법인의 설립과정 법에 의해 인격을 부여 받은 객체 주주 : 출자자, 자금을 조달 법인 : 설립등기로 법인등록번호 부여 (대표)이사 : 법인의 업무를 수행하는 자 1인 법인의 경우 출자금이.......

경매 독학, 법원경매 배당순위 [내부링크]

권리분석 필수, 배당순위 법원경매 배당순위 & 중요한 이유 - https://hybridmoney.tistory.com/m/13 배당순위는 러프하게 정리했는데 좀 더 디테일 하게 배당순위를 알아봐야 겠다. 배당순위를 안다면 낙찰가를 역으로 계산 할 수 있기 때문이다. 물론 배당순위, 소멸권리, 인수권리 등 권리관계를 파악하는 권리분석에는 필수요소니 꼼꼼하게 알아둘 수밖에...

비씨엔씨, 노을 공모주 어디에 청약할까? 난 둘다?! [내부링크]

2월 22일 비씨앤씨 공모주, 노을 공모주 청약일 겸 지난번 청약을 한 풍월정밀 공모주의 환급일 풍월정밀을 몇주나 받았으려나 장전부터 기대가 크다. 잘 해봐야 2주겠지만 혹시 아나 주식의 요정이 나만 한 주 더 공모주를 주었을지? 풍월정밀은 오늘 주식시장이 시작되면 알 수 있겠고 오늘의 관심은 비씨앤씨와 노을 공모주 어떤걸 청약해야 할까? 먼저 비씨엔씨 공모주 부터 알아보았다. 비씨앤씨 공모주 청약 정보 반도체 장비 부품 전문기업 비씨엔씨가 기관 투자가들 대상으로 한 수요예측에서 1820대 1의 경쟁률을 기록해 흥행에 대성공! 올해 코스닥 IPO 기업 중 최고 흥행 기록! 흥행에 힘입어 공모가도 희망밴드 최상단보다 13% 높은.......

풍월정밀 배당확인 & 비씨엔씨 청약 후기 [내부링크]

오늘은 풍월정밀 공모주 환급일 혹시나 하는 마음에 대신증권 크레온에 들어 갔는데 결국은 풍월정밀 공모주 배당주수는 1개. 풍월정밀 상장일 2022년 2월 28일로 당일 공모가 더블로 시초가에 바로 매도를 해야 치킨값이라도 벌겠다. 풍월정밀 시초가 더블 시 30400원 시작 풍월정밀 공모가 15200원 여기에 풍원정밀 공모주 수수료 2000원을 제하면 13200원, 치킨값도 안되겠구나... 혹시 풍월정밀 시초가 더블에 상한을 가는 따상이 되면 39520원 풍월정밀 따상이어야 계산상 22320원 치킨값 이겠다. 저가 공모주 1개로는 치킨값이 최선인듯... 앞으로는 무조건 풀매수다! 그래서 오늘 비씨엔씨공모주에 청약 했는데, 풀매수 다짐은 온대간대 없.......

옥션원 부동산 경매, 법원경매정보 보기 좋은 경매사이트 추천 [내부링크]

투자자, 자본가로살기 원하는 자가자 입니다. 요즘 투자의 길이 정말 어둡네요. 대출규제, 취득세 중과, 양도세 중과 세금규제, 종부세 조만간 어떻게든 뭔가 일이 날듯 한 차임증감청구권까지... 차임증감청구권에 대해서는 다음에 한 번 이야기 해보도록 하겠습니다. 하;;; 투자는 어떻게 해야 할까요...? 투자를 어디에 해야 할까요...? 손 놓고 감 나무 아래서 감 떨어지듯 기다릴수 없어, 주식 공모주 청약을 하고 있는데, 배당 주식이 많지 않아 치킨값 정도고요. 나름 돌파구로 찾은 방법이 경매사이트에서 부동산 경매 정보를 받아 대법원경매에서 시세보다 저렴하게 올해 안에 1채를 낙찰 받는 것 이고, 또다른 하나는 법인설립이에요. .......

부산은행 40년 초장기 주택담보대출 조건(자격), 대출한도, 대출기한, 금리 [내부링크]

BNK부산은행 40년 초장기 주택담보대출 조건, 대상, 대출한도, 대출기한, 금리 BNK부산은행에서 최대 만기 40년, 초장기 주택담보대출이 나왔네요. 이시기에 실매매자 투자자 모두에게 완전 감사한 소식! 기존 주담대는 35년이 최장 이었는데 5년이 연장! 매월 납부하는 원리금 상환 부담도 줄어들테니 주택 매수자, 매수예정자 모두 에게 희소식! 예로 총 대출금 5억원, 대출금리 연 3.8% 분할상환시 만기가 35년에서 40년으로 5년 늘면 월 상환 원리금이 12만6000원 줄어드는 효과. 검색해보니 BNK부산은행의 초장기 주담대는 3가지 부산은행 당행 주택담보대출인 - 행복스케치모기지론(변동금리) - 357금리안심모기지론(혼합형 고정금리) 주택.......

풍월정밀 따상, 시초가 매도 전략 [내부링크]

2월 28일은 풍월정밀의 상장일 풍월정밀의 시초가 과연 얼마일까? 따블은 가능할까? 따상까지 가면 얼마나 좋을까? 기대해 본다. 풍월정밀 상장일 시초가는 8시 40분이면 금액이 보이기 시작 풍월정밀 시초가가 얼마에 결정이 될지 모르고, 비록 풍월정밀 배당을 1주만 받았지만 따끈따끈한 주린이, 아니 주생아(주식+신생아)인 나는 오늘도 풍월정밀 시초가와 매도 전략을 계획해 본다. 공모주 상장일 시초가는 공모가의 90~200% 풍월정밀 공모가 15200원 풍월정밀 시초가 90% 13680원 풍월정밀 따블 200% 30400원 풍월정밀 따상 200%+30% 39520원 무조건 따상을 기대해 본다. 비록 1주지만 치킨값은 벌어가야 하기에 풍월정밀이후에는 3월 3일.......

자국민 희망없는 청년희망적금 외국인 가입 [내부링크]

지난 한주는 청년희망적금으로 한 주가 떠들석했다. 누구나 구미가 당길만한 10%의 이자 수익율을 담보하는 청년희망적금이기도 하지만 왜 34세 까지냐? 왜 연소득이 3600만원까지냐? 왜 청년만 힘들다고 생각하느냐? 라는 질문으로 34세를 넘어서는 30대, 40대 연소득이 확정되지 않거나 3600만원을 초과하는 직장인 지출 비용이 많은 기성세대에게 상대적 박탈감을 주었기 때문이다. 그런데 여기에 한 술 더 떠 청년희망적금에 외국이 가입도 가능하다는 기사가 있어 두 눈을 의심해 봤다. 금융위원회 관계자는 "국내에서 과세되는 소득이 있는 외국인의 경우에도 소득요건을 갖추고 183일 이상 국내에 거주했다면 가입이 가능하다"며.......

서울 투자 지침서, 2040 서울도시기본계획 둘러보기 [내부링크]

서울시가 3일 2040 서울도시기본계획을 발표 했네요. 기존 규제 일변도의 개발(?)에서 좀 더 획기적이고, 서울시 전체를 뒤짚어 없는 서울도시기본계획이라고 생각되는데, 역시나 서울은 서울이네요. 2040서울도시기본계획의 핵심단어를 찾는다면 아래 10가지 정도가 아닐까 생각됩니다. 1. 35층 룰폐지 2. 용적율 3. 스카이라인 4. 한강변 15층 높이제한 5. 비욘드조닝 6. 용도지역제도 7. 수변공간 8. 지천 9. 보행일상권 10. 지상철 지하화 물론 계획단계에서의 계획은 늘 그럴싸 하고, 실제로 이루어 지려면 많은 시간과 예산, 각 처의 협조가 필요하겠지만 이런 큰 기본 계획을 발표하고 우리는 이런 방향으로 계획하고 진행할 거야 라고 말.......

법원경매정보 독학 내용정리 [내부링크]

누구에게는 기회 누구에게는 남의 이야기 법원경매정보 공부 올해안에 꼭 법원경매정보를 통해 부동산 경매에 참여하고 낙찰을 받아 보겠다고 시작한 경매 공부인데 배울것이 한두가지가 아니네요. 아직 법원 경매에 직접 참여하지 못하고 독학만 하고 있는 경매초보지만 하나 둘 배워 나가며 경매를 시작하게 된 목적, 경매물건, 종류, 경매용어, 대법원법원경매정보 물건상세보기 구성 및 내용 법원경매절차, 쉬운 경매 물건 등등등 낙찰을 받을 때까지 잊지 않기 위해 기록으로 남깁니다. 기록이 쌓이고 익숙해지면 곧 낙찰을 받을 날이 오겠죠. 아직 경매 초보라 내용상 어려운 부분은 없지만 혹시나 누군가에게 도움이 될까 싶어 남겨 봅니.......

대법원법원경매정보 경매절차 한눈에 살펴보기 [내부링크]

대법원법원경매정보에서 보고만 있는 수많은 경매 물건, 볼 때마다 아쉽다. 자동차 경매, 부동산 경매, 참 탐나는 물건이 많은데 참여할 수 없기 때문이다. 꿀같은 대법원법원경매정보를 보고도 살 수 없다니, 호형호제 하지 못하는 홍길도도 아니고 참여 할 수 있지만 참여할 수 없는 무지한 나를 탓할수 밖에 그래서 경매공부를 시작하긴 했지만, 무튼 부동산 투자, 부동산 재테크 만큼 높은 수익율을 보여주는 건 없는듯 하다. 대법원법원경매정보 바로가기 높은 수익율이라고 말하면 주식도 빠질 수 없지만, 부동산 투자 총액 자체가 크다보니 주식 투자 수익금과는 비교가 되지 않고, 더 많은 관심이 간다. 생각컨데 부동산 부자는 팔지만 않.......

LG엔솔 지수편입일정, 언제팔까? [내부링크]

LG에너지솔루션 시초가 매도에 실패했다. 그렇게 시나리오를 짜고 계획을 세웠지만, 늦잠이 발목을 잡았다. 엘지에너지솔루선 상장일 당일 시초가에 매도하지 못했어도 걱정이 없는 이유는 엔솔 공모가 대비 높은 금액을 유지하고 마이너스는 상태가 아니기 때문이다. 다만 수익율이 떨어질뿐 ... 그리고 LG에너지솔루션 패시브 자금 유일일정이 남아 있기 때문인데, 단타 매매로 공모주를 치고 빠지는 것도 괜찮겠지만 LG에너지솔루션처럼 우량주는 쭉 가지고 가는 것도 나쁘지 않을것 같다. 먼저 LG에너지솔루션 패시브 자금 유입일정을 알아보니 2월 9일 FNGUIDE 2차전지 산업지수 및 WISE 2차전지 테마지수에 편입예정으로 2623억, 1234억의.......

알에서 공룡으로, 시간을 버는 경매공부 시작 [내부링크]

경매공부를 시작했습니다. 지긋지긋한 대출규제 숨이 탁탁 막히는 세금규제 내 돈 들여 자산을 형성하고, 힘들게 일한 돈으로 투자 한다는데 뭐 하나 보태주지는 못할 망정 적폐로 몰고 세금으로 빼앗는 현실에 진절머리가 나네요. 나라와 국회의원 LH같은 공기업, 재벌 아니면 투자는 커녕 집도 사지 말라는 건가요? 말이 길어졌지만, 제가 좋아했던 쥬라기공원의 말콤 박사의 대사를 인용해서 말하겠습니다. "진화의 역사가 우리에게 준 교훈이 있다면, 생명은 억제되지 않을 것입니다. 생명은 탈주하려 하고, 새로운 영역으로 확장해 뻗어 나아가며, 장벽을 뚫고 부수고 나갑니다. 고통스러워도, 심지어 위험해도요. 제 말은 그저, 생명.......

한국경제TV 한경 2022부동산전망 및 대책 정리1 [내부링크]

1. 부동산 시장, 대폭락 시작된다!? 폭락인가? Nope 단기조정, 거래 절벽 상태 거래가 줄면 가격이 떨어지는게 공식 과거 : 수요자체가 없어 거래가 줌 현재 : 매물 자체가 없어 거래가 줌 양도세를 정상으로 돌리지 않은이상 매물이 나올 수 없음. 최근 몇 억 떨어진 아파트는 특수거래된 사례일 뿐이면 대부분 여름 시즌 거래가보다 조금더 높은 금액으로 호가가 나온 상태임. 2. 부자가되려면 금전적 손해가 나지 않은 것에 만족하면 안됨. 돈을 벌 수 있는 기회를 놓치는 것이 손해임. 적정 수익 이상으로 벌지 못하면 손해임. 세금 증세+ 금리 인상 + 대출 억제는 결국 수요 억제책임 공급대책이 아님. 3. 금리 인상 미국 금리 인상을 대응.......

2022부동산전망2, 시장왜곡의 끝은? [내부링크]

부동산 폭락시 3가지 유형 1. 버티고 버티다 매도 한다. 보유중인 부동산을 가지고 참고 참다가 부부간 의견이 달라지면서 부부싸움이 잦고, 강도가 세지며 부동산 저점에 극에 달한다. 자산의 대부분을 차지하는 부동산을 가지고 가족간 의견이 달라진다는 것은 그만큼 상승과 하락에 대한 기대와 우려다 커졌다고 해석하면 되겠네요. 2. 급락시 매도 0점 부동산 급락시 매도는 빵점자리 대응 잠시 부동산 시장이 출렁일 수 있어도 영원한 하락은 없다. 세금, 투자비용을 고려해서 매도 시점을 정해야지 급락한다고 바로 매도는 아닌듯 합니다. 3. 버티기 60점 급낙이 있어도 버티면 결국 회복을 하는게 시장이죠. 만약 내가 보유한 부동산 보다.......

집주인 실입주 갱신청구권 거절 후 매도 판결, 이사비, 중개비 손해배상은? [내부링크]

전세 임대갱신 거절 후 집주인 실입주 후 매도 손해배상 청구 해야 하나? 불법이다! 불법이 아니다! 카페 마다 갑론을박 말이 많았는데 드디어 이와 관련된 판결 기사가 올라왔네요. 갱신청구권 실입주 거절 후 매도 사건의 내용 세입자 A씨는 2016년 11월26일 경기 용인시의 한 아파트를 보증금 3억8000만원에 계약했다. A씨는 전세계약 종료일 두 달 전인 2018년 10월20일 계약을 2년 연장해 2020년 12월26일까지 거주하는 재계약을 맺었다. A씨는 바뀐 임대차 3법에 따라 갱신청구권을 쓰고 2년 재계약을 하려 했지만 집주인 B씨는 “우리가 들어와 살려고 한다”며 A씨의 계약갱신요구를 거절했다. A씨는 결국 계약만료 후 다른 곳으로 이사.......

풍월정밀 경쟁률 및 배정주수 [내부링크]

LG에너지솔루션, 일면 엔솔 공모주에 이어 두번째로 투자한 풍월정밀 공모주. 풍월정밀은 OLED 디스플레이 제작 공정 중 증착 봉지공정에 쓰이는 메탈 마스크를 생산하는 업체 국내 주요 디스플레이 업체를 고객사로 두고 있어 미래 가치가 유망한 기업이다. 퓨런티어 공모를 깜빡하고 놓치고 나서 정신 부여잡고 공모에 참여 했는데 풍월정밀 공모가는 15200원 환불일 2022년 2월 22일 상장일 2022년 2월 28일 풍월정밀 청약 주수는 1500주 기관경쟁률이 1500:1을 넘을 만큼 인기가 좋은 종목으로 풍월정밀 공모일 최종경쟁률은 청약건수 401,323 비례경쟁률 4471.97:1 총경쟁률 2235.98:1 예상 균등배정확률은 0.93으로 청약자들은 평균 1주를.......

청년희망적금 대상, 소득, 비과세 요건, 5부제 가입방법 정리 [내부링크]

만34세 이하 청년 무조건 가입해! 청년희망적금 대상, 소득, 가입방법 및 은행 Q&A 정리 부동산 급등으로 상대적 빈곤감과 좌절감을 느끼는 청년들을 위해 청년특별대책인 청년특별적금이 2월 22일부로 정식 출시 되네요. 만 34세 이하 청년들에게 연 9% 금리 수준의 일반적금과 유사한 효과가 제공될 수 있는 청년희망적금, 사회초년생이라면 무조건! 필히! 가입해야 하는 적금이겠죠? 주식 수익율, 부동산 임대수익율을 비교 했을 때 9%의 수익율은 상대적으로 엄처난 고수익이니까요. 나아만 허락 된다면 저도 가입하고 싶은 상품입니다. 포스팅 하단 청년희망적금 Q&A 및 제가 사회초년생일 때의 경험도 포스팅으로 남긴게 있으니 같.......

청년희망적금 KB국민은행 앱 검색 방법 [내부링크]

내일부터 청년희망적금 가입일이네요. 제가 아끼는 어린 동생과 후배들을 포함 이번 청년희망적금은 누구도 빠짐 없이 모두 가입 했으면 하는 바람입니다. 이런 적금은 무조건 가입해야죠 지난주 금요일, 2월 18부로 청년희망적금 미리보기 기간은 종료되었고, 2월 21일 부터 첫주에는 5부제에 맞춰 해당 년도 출생자만 가입이 가능 한데 미리보기를 한 경우 바로 가입 가능하고 그렇지 않은 청년들은 최종 가입까이 2-3일이 걸린다고 하니 희망을 가지고 가입해 보길 추천 합니다. 2년, 최대 월 50납입으로 연 9% 수준의 효과 만기시 저축장려금 36만원, 비과세 혜택 자체가 엄청 좋은 조건이니까요. 실제로 9%의 수익은 서울 오피스텔 임대수익.......

2021년 귀속 2022 연말정산 변경사항 및 절차 [내부링크]

2021년 귀속 연말정산이 왔습니다. 신입사원이라면 연말정산이 처음 일텐데요. 2022년 연말정산 이것만은 알고 보시길 바랍니다. 저도 신입일 때가 있었으니까요. 2021년 귀속 연말정산이란? 2022년에 실행하는 연말정산이지만 2021년 근로소득에 대한 소득세 및 1년 동안 납부한 세액을 비교하여 세금을 환급 또는 추징하기 때문에 2022년 연말정산을 2021년 귀속 연말정산이라고 합니다. 사회에 첫발을 내딛는 신입 직원들은 종종 이 말 뜻을 어려워 하더군요. 해마다 연말정산 관련 법규의 개정으로 연말 정산 시 작년대비 연말정산 변경사항이 발생합니다. 2020 vs 2021연말정산 변경 사항 2021년 귀속 2022연말정산 변경사항은 아래 표와 같.......

2022년 연말정산 인적공제, 부모님, 부양가족 등록 및 유의사항 [내부링크]

2022년 연말정산 인적공제 인적공제 대상, 공제액, 부양가족, 부모님, 부양가족 등록 시 관련 항목별 유의사항알아 보겠습니다. 2022 연말정산 인적공제 기본공제 대상자 및 공제 금액 근로자 본인, 배우자, 직계비속/입양자, 직계존속, 형제자매, 기초수급자, 위탁아동으로 공제 금액은 1명당 150만원 입니다. 단, 기본공제를 받으려면 주민등록등본상 동거 여부, 나이, 소득금액 범위내에 있어야 하는데, 직계존속, 형제자매, 기초수급자, 위탁아동은 주민등록등본상 동거인이면 동거가족으로 봅니다. 2022 연말정산 인적공제 나이, 동거, 소득금액 기준 나이는 직계비속, 입양자 만20세 이하, 직계존속 만60세 이상, 형제자매 만20세이하, 만.......

2022년 목표, 대법원법원경매정보 부동산경매 낙찰받기 [내부링크]

부동산 투자 불로소득? 근로소득? 안녕하세요, 자가자입니다. 고생끝에 낙이 온다고 해야할까요? 분양 정보를 찾고, 퇴근을 하면 사이트 주변 입지를 확인하고, 임장을 다니기를 몇십번, 몇번의 부동산 청약 낙첨과 당첨사이에서 작게나마 내 집 마련의 꿈과 임대소득, 다주택자의 타이틀까지 얻게 되었습니다. CMA 통장에 저금만 하면 저축한 월급으로 집을 살 수 있겠지 생각하며 대부분의 월급을 저금했던 입사초, 아파트 분양 공고문도 읽을줄 몰랐던 신혼 초, 대출 계약서에 손을 벌벌 떨던 잔금일이 생각네요. 그때와 비교해 보면 몇년 사이 정말 엄청난 성장을 이룬듯 합니다. 부동산은 운이다? 부동산 임대 소득, 부동산 재테크는 불로소.......

2022년 연말정산 월세공제 및 주택임차차입금원리금(보증금 원리금)소득공제 조건 및 유의사항 [내부링크]

오늘은 2022 연말정산, 주택에 관련된 주택자금공제 중 매월 고정적으로 큰 비용이 나가는 연말정산 월세공제 및 주택임차차입금원리금(보증금 원리금)공제는 사회초년생, 신입사원, 신혼 부부에게 더욱 눈여겨 봐야 하는 소득공제 항목이네요. 연말정산 월세공제 조건 연말 현재 무주택 세대의 세대주 또는 세대주가 주택 관련 공제를 받지 않은 경우 세대원으로 총급여 7000만원 이하의 근로소득자가 국민주택규모 주택 또는 기준시가 3억 이하의 주택(오피스텔 및 고시원 포함)에 임차를 위해 지급하는 월세액은 세액공제가 가능 합니다. 근로자 본인 또는 본인 기본공제대상자가 임대차계약자일 것, 임대차 계약서상 주소지와 주민등록등본지.......

주택청약 연말정산 조건 및 유의사항 [내부링크]

내 집 마련의 꿈을 위해 주택청약(주택마련저축)을 하는 신혼부부라면 주택청약 연말정산 꼭 눈여겨 보시길 바랍니다. 주택청약 연말정산 조건 및 소득공제 한도 주택청약 소득공제는 연말 현재 세대주로서 총급여액이 7천만원 이하인, 무주택 세대주가 본인명의의 주택마련저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 납입한 금액의 40%, 연 240만원 한도 내에서 소득공제 받을 수 있습니다. 단, 2019년 12월 31일 이전 청약저축에 가입한 경우 기준시가 3억원 이하, 전용면적 85 이하의 국민주택규모의 주택을 1채 보유한 경우에도 공제 가능합니다. 주택청약 연말정산 유의사항 주민등록표등본 상 과세기간 종료일(12.31) 현재 세대주 여부 확인해.......

LG에너지솔루션, 엔솔 시작가 매도 시나리오 [내부링크]

바로 내일! 2022년 1월 27일이면 2022년 최대 공모주 LG에너지솔루션, 일명 엔솔의 상장일이다. 공모주의 첫 날, 상장일 오전 8시 30분에서 9시가 동시호가 시간이며, 오전 8시 40분쯤 공모주 엔솔의 시작가 정해진다. 엔솔의 공모가는 30만원 엔솔의 시초가는 공모가의 90~200%사이에서 결정! LG에너지솔루션의 시초가는 아무도 모른다지만, 그래도 매도전략과 엔솔 시초가는 예상해 둬야 빠른 판단이 가능 하겠지? LG에너지솔루션 최악의 시나리오 1. 공모가의 90% 경우 엔솔의 시초가는 27만원 2. 여기에 하한가를 맞는다면 -30%인 189,000원 3. 1주당 손익은 - 111,000원이다. 30만원을 투자 했는데 한주당 111,000원씩 손해라면 얼른 던지는.......

경매공부정리, 부동산경매 뜻, 종류 경매물건 [내부링크]

새로운 투자를 위해 시작한 부동산 경매 공부 내용을 간단하게 정리해 봅니다. 2022년 올해는 대법원법원경매정보에 따라 부동산 경매에 입찰하고 낙찰을 받는게 목표니까요. 부동산 경매 뜻, 종류 부동산 경매란, 채권자의 신청에 따라 법원이 강제로 부동산을 최고가격을 제시한 사람에게 파는 것을 의미 국가기관이 주체가 되는 공경매, 개인이 주체가 되는 사경매, 공경매는 법원경매와 공매가 있음. 법원경매의 주체는 법원, 공매는 법원 이외의 기관. 경매 - 법원 주체 - 민사집행법 - 채권자의 요청 - 채무자의 물건 매각 - 채권자의 채권 보호 공매 - 한국자산관리공사(캠코) 주체, 온비드에서 입찰 가능 - 국세징수법 - 세금 미납 - 재.......

장기주택저당차입금 이자상환액 공제, 주택담보대출 연말정산 [내부링크]

장기주택저당차입금 이자상환액 공제 조건 근로자 본인이 세대주 또는 세대원(세대주가 주택자금공제를 받지 않고 세대원인 근로자 본인이 해당주택에 실제 거주하여야 함)인 경우 아래의 요건 충족시 소득공제 가능합니다. 1. 2013년 이전 차입한 차입금 - 취득당시 무주택 세대일 것 - 국민주택규모로서 취득당시, 기준시가 3억원 이하일 것. - 연말 현재 1주택 보유세대로서, 연중 2주택 보유기간이 3개월이하 2. 2014년~2018년 차입한 차입금 - 취득당시 무주택 또는 1주택 보유세대. - 주택규모 무관, 취득당시 기준시가가 4억원 이하일 것. - 연말 현재 1주택 보유세대 일 것. 3. 2019년 이후 차입금 -취득당시 무주택 또는 1주택 보유세대.......

파주 힐스테이트더운정 상담후기 및 분석(분양가, 타입, 입지, 교통, 모집공고 등) [내부링크]

파주 운전신도시에 공급될 힐스테이트더운정의 상담 후기를 정리한 개인적인 생각이니 투자 시 참고용으로만 보시길 바랍니다. 예전과 같았으면 모델하우스도 방문하고, 현장도 찾아보며 입지와 환경을 분석했겠지만, 모델하우스 사전 방문 예약도 오픈과 동시에 마감이 됐고, 시국이 시국이니 만큼 최대한 손품을 파는 게 이득. 힐스테이트더운정 모집공고는 포스팅 하단 참고. 힐스테이트더운정 입지, 단지배치도, 동호수배치도 힐스테이트더운정은 경의중앙선 바로 옆 도보 5분 거리의 부지에 건설 예정. 가까운 동은 더 빠르게 경의중앙선을 이용할 수 있을 테고 단지 끝 먼 동이라도 도보 이용에 전혀 부담은 없으리라 생각됨. 단지와 운정.......

2022년 차주별 DSR 40%대출규제 내용 및 우리의 대응전략 [내부링크]

2022년 차주별 DSR 40% 대출규제 & 우리의 대응전략 2022년 차주별 DSR 40% 적용 등의 가계대출관리방안 2단계를 실시한다고 한다. 이에 가계대출관리방안의 내용인 대출 규제에 대해 알아 보자. 세금 규제로 전국민을 세금 공부 하게 하더니 이번에는 DSR규제로 전국민을 대출 공부 하게 만든다. 먼저 대출 규제의 필수 개념인 DSR, LTV의 기본 개념부터... 1. DSR뜻, DSR계산식 DSR은 Debt Service Ratio 약자, 총부채원리금상환비율을 뜻함. 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율임. DSR 계산식 : 대출 원리금 상환액/연소득 X 100 예를 들어 연소득 금액 5000만원 시 원리금 상환액 500만원, DSR10% 원리금 상환액 1.......

종부세 카드납부 하고 종부세 할부 혜택 챙기자 [내부링크]

12월 15일 종합부동산세 납부기일의 마지막 날이다. 내년에도 낼지 모르니 기록으로 남긴다. 종부세 현금 일시납 할까? 종부세 카드납부 할까? 그러면 또 종부세 카드 할부는 몇개월로 할까? 꼬리의 꼬리를 무는 생각... 이런저런 생각 끝에 종부세 카드납부로 결정하고 카드사에 들어가 국세 납부 혜택을 확인해 보니 내 카드 혜택보다 가족 카드로 타인세금 납부 하고 혜택 받는게 이득 이었다. 종부세 타인세금 납부 방법 종부세 타인세금 카드납부 방법은 홈택스 - 신고/납부 - 국세납부 - 타인세금 납부 에서 전자납부번호 선택하고 조회하고 납부하기 클릭. 홈택스에서 카드납부 시간은 07:00~23:30까지 국세 종부세 인터넷 납부결과는 22시.......

국세 종부세 납부내역 확인하는법 [내부링크]

종부세 세금을 내고도 불안한건 왜일까? 워낙 손바닥 뒤짚듯 정책을 바꿔서일까? 2021년 종합부동산세, 줄여서 종부세 납부 내역을 확인해보고 기록용으로 남긴다. 언젠가 국세청, 홈택스 메뉴를 달달 외우는 수준까지 되었을 때 돌아보길 바라 본다. 국세, 종부세 납부내역 확인 하는 법 국세, 종부세 납부내역 확인은 홈택스 - 마이 홈택스에서 2021 종부세 납부내역을 확인할 수 있는데 종부세 신고, 납부, 고지금액 모두 확인할 수 있다. 종부세 신고일자는 2021. 05. 27 종부세 납부일자는 2021. 12. 14 고지내역을 보면 지난 종부세 내역도 확인 할 수 있는데, 나같은 경우 2019년 종부세 완납 2021년 종부세 완납 그런데 엉!? 뭐지 왜 202.......

한국경제TV 2022 부동산전망 부동산 절대 법치 5가지 정리 [내부링크]

부동산 불변의 절대 법칙 5가지 한국경제TV 2022년 부동산 전망을 보며 정리한 부동산 불면의 절대 법칙 이다. 알고 있는 부분도 있지만 다시 한 번 되짚어 볼 부분이라 정리해 본다. 1. 파동 확산 법치 잔잔하 호수에 돌을 던지면 파동이 생기듯 부동산 시장도 돌이 떨어진 자리에서부터 파장이 생긴다. 돌이 떨어진 자리는 거점지역 이며 비거점지역으로는 절대 먼저 돌이 떨어지지 않는다. 가격상승, 호재 등 상승이 시작된 거점 지역을 중심으로 주변부로 그 상승이 번져 나간다. 가장 자리는 떨어진 돌의 영향으로 파장이 늦게 도착하며 상승을 하는 것이니 부동산 투자 시 돌이 떨어진 자리, 거점지역을 먼저 확인하자. 돌이 떨어지는 곳, .......

Wealthinking, Kelly Choi 웰씽킹 켈리최 돈관리법 정리 [내부링크]

2022년 새해 목표, 웰씽킹 켈리최의 부자 마인드 & 돈관리법 따라하기 새해 목표가 뭔가 거창할 필요는 없지 않는가? 켈리최처럼 부자 마인드 세팅하고, 돈 관리하는 법을 만들어 나가는 것 역시 나의 위시리스트 중 하나. 어쩌면 소소하지만 위대한 결과로 이어질 수 있는 지름길이 아닐까 생각한다. 역시 작은것 부터 하나씩 웰씽낑 켈리최의 부자 마인드, 실제생활에 바로 적용 가능한 돈 관리 방법을 정리해 봤다. 부자 마인드, 켈리최의 돈관리법 돈을 벌기위해 웰씽킹 하고 싶다면, 켈리최의 마인드를 배우고, 조금더 다듬어 내 것으로 만들어 봐야 겠다. 물론, 부자가 되기 위해 내가 생각했던 점이나, 나보다 앞서 부를 이룬 사람의.......

2022 공모주 투자, LG에너지솔루션 따상기원 [내부링크]

주식을 잘 모른다면 공모주 투자가 정답 딱 나같은 사람을 두고 하는 말이다. 주식은 해야 겠는 잘 모르니 어쩔수 없지, 2022년 최대 공모주, LG에너지솔루션이나 도전해야지. 여러 주식 계좌를 만들어 두는건 싫지만, 계좌 개설이라도 하는 노력 정도는 해야 겠지? 신영증권 계좌까지 만들어 두고 준비했던 LG에너지솔루션의 청약이 끝났다. 엘지에너지솔로션 공모가 30만원 따상이 된다면 78만원 끝까지 눈치 싸움을 하다 대신증권으로 청약 완료. LG에너지솔루션 상장일 2022년 1월 27일 LG에너지솔루션 환불일 2022년 1월 21일 다음주면 결과를 2022년 최대어인 LG에너지솔루션 공모주 청약 결과를 알 수 있겠군. LG에너지솔루션 주관사 별 당.......

부동산 투자 재개발 단계 및 다세대, 다가구, 빌라시세확인 사이트 [내부링크]

다양한 분야의 부동산 투자를 공부하기로 했다. 오늘의 부동산 공부는 재개발 단계 그리고 그중에서도 극초기 재개발! 부동산 규제, 세금 규제, 대출 규제로 투자의 방향성이 없어지니 이런 마이크로한 곳까지 더 파고 들어야 하나보다. 재개발단계 재개발의 단계는 총 5단계 1.관심 - 정비 기본계획 수립 - 정비구역 지정 - 추진 위원회 승인 2. 사업성 예측 - 조합설립인가 - 시공사 선정 3. 사업확정 - 사업시행인가 - 종전 자산평가 - 조합원 분양산정 4. 사업추진 - 관리처분인가 - 이주철거 - 착공, 분양 5. 개발완료 - 준공, 입주 - 이전고시 및 청산 관심, 사업성 예측 단계를 초등학생으로 본다면 사업 확정은 중학생 사업 추진 및 개발.......

2022년 부동산투자전망, KB전세자금대출 5% 부분분할상환 위기이자 기회 [내부링크]

Kb국민은행 전세자금대출 사실상 규제 정부가 대출총량 관리규제에서 전세대출을 제외하겠다는 방침을 내놓았지만, KB 국민은행이 금융권에서는 최초로 전세자금대출에 5% 부분 분할상환 혼합방식으로 사실상 전세자금대출 규제를 시작했다. 전세보증금 2억 대출에 월 100만원 상환? 5억 대출엔 월 250만원 상환? 예를 들어 전세자금 대출로 2억을 받았으면, 금리 3.5% 적용시 1년 이자만 700만원 12개월로 나누면 58만원 여기에 전세자금 대출로 받은 총액의 5%인 1000만원을 24개월로 나누어 내야 한다. 원금으로 상환해야 하는 금액이 매달 약 41만원 전세자금대출 이자에 5% 부분 분활원금을 더하면, 한달에 지출해야 할 돈이 약 100만원에 이.......

종합부동산세 계산, 과세기준일, 대상, 인별과세, 합산배제/제외 신청, 납부기간, 분납, 세율 등 기본정보 [내부링크]

종부세 알고 냅시다. 물론 종부세 말고도 취득세, 양도세, 재산세, 종합소득세(부동산 임대로 소득 발새하니까 포함), 증여세, 토지세 등 공부해야 할 부동산 관련 세법이 많은 만큼 나라가 전 국민을 재산의 형성 시기에 맞춰 강제로 공부 하게 해주네요. 마치 평생교육원에 다니지 않지만 다니는 듯한 느낌? 수업은 못나가는데, 등록금은 내는 느낌? 졸업장은 받지 못해도 학고(세금폭탄)는 받는 느낌? 열심히 일해서 세금만 내는 느낌? 종합부동산세 계산, 과세기준일, 대상, 인별합산, 합산배제/제외 신청, 납구기간, 분납, 종부세계산기등 기본정보 1. 종부세 과세기준일 매년 6월 1일 그해의 매수 매도는 이 시점을 기준으로 판단하면 될듯.......

종합부동산세 분납신청 금액, 기한, 신청하는법 [내부링크]

종합부동산세 분납 금액, 기한 내라면 내야하고 까라면 까야 하는 세금 이왕 내는 거 알고 내는게 좋을테니 종합부동산세 세율, 공시지가, 분납, 합산배제/제외신청, 종부세계산기 내용은 기존 포스팅 참고 바랍니다. 다시 본론으로 돌아와서, 종합부동산세도 분납이 가능합니다. 단 금액과 기한에 조건이 있는데 분납 : 납부할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 납부 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부해야 하며, 250만원 초과 500만 원 이하 : 250만원 초과금액을 분납 500만원 초과 : 납부할 세액의 100분의 50 이하의 금액분납 농어촌특별세는 종합부동산세의 분납비율에 따라 분납 농어촌특별세 : 납부할 종합부동산세.......

공정시장가액비율, 공시지가 상승, 내년 종부세는 바로 너! [내부링크]

먹을것 안먹고, 놀고 싶을 때 안놀고, 남들보다 아끼며 살았는데 적폐란다. 다주택자니까 투기꾼이라고 한다. 남들보다 세금을 많이 내고 있는데 세금을 왕창 더 걷어야 한다고 한다. 이 모든게 2021년 종합부동산세 시즌에 나온 기사와 기사에 달린 댓글이다. 우리나라에서 전체 국민중 상위 2%만 내는 종부세라고? 5천만 국민중 2%라면 내 재산은 100대 기업 안에 들어가야 하는거 아닌가? 금수저가 아닌 이상 집을 살 수 없는 절대 다수의 영유아, 중고등학생, 대학생, 미취업 청년, 소득 없는 쪽방촌 노인들까지 1세부터 99세까지 끌어들여 상위 2% 다주택자를 때려 잡자고 선동하는 꼴이다. 그런데 사람들은 모른다. 이게 선동인지, 이 선동.......

종합부동산세 합산배제 추가신청 기간, 방법 [내부링크]

말도 많고 탈도 많은 종부세의 달 12월 안내는 개떡 같이 해도, 세금은 확실히 걷어가죠? 납부는 하더라도 아껴서 내야겠죠? 절세라도 해야 하는게 소시민의 삶... 기본적으로 종부세 합산배제 신청대상과 신청기간은 1. 지자체 및 세무서에 임대사업자 등록을 한 임대사업자 2. 등록당시 기준시가 6억 이하, 비수도권의 경우 3억 이하, 건설임대주택의 경우 9억 이하 3. 2019년 9월 12일 이후 임대료 5% 상한율 이내 상승 조건에 맞는 분에 한마며 신청 기간은 매년 9월 16일 부터 9월 30일 까지 입니다. 다만, 종합부동산세 합산배제 대상임에도 종부세 합산배제 신청 기간 착각 또는 종합부동산세 납부 대상으로 인지하지 못하고 종부세 합산.......

부린이 필수 부동산앱 및 부동산사이트 추천 18선 [내부링크]

부동산 투자는 쉽지 않다. 금액이 큰 만큼 씨드를 마련하기도 힘들고, 어디서 어떻게 공부를 시작할지도 모르기 때문이다. 그리고 어디서 어떤 정보를 봐야 할지도 모르겠고... 그래서 내가 내집 마련을 하고 임장을 다니고 지역공부를 할 때 도움이 됐던 부린이 필수 부동산앱과 부동산사이트를 공유하고자 한다. 조금이나마 도움이 되려나?! 부린이라면 꼭 하나쯤은 휴대폰에 다운 받아 사용하시길~ 정보는 많을 수록 다다익선 이니까! 소개 할 부동산앱과 부동산사이트는 매매, 전월세, 신고가, 상승률, 하락률, 층/동, 거래시 취득세, 재산세, 중개수수료 등을 대부분 기본적으로 보여주고 있으나 개인적으로 화면 구성이 본인 눈에 딱 들어.......

국세청 등기 종합부동산세 조세저항운동, 동학농민운동도 세금 때문인데... [내부링크]

국세청에서 등기가? 띵~ 우체국에서 문자가 왔다. 국세청 등기가 왔는데, 부재중이라 다시 방문한다고 한다. 읭? 국세청에서 등기가? 내용은 없었지만 내심 종합부동산세 고지서가 아닐까?라는 촉이 왔다. 맞았다. 부동산등기권리증도 아니고, 법원송달서류도 아니다. 종합부동산세 고지서를 등기로, 등기로, 받아볼 줄이야. 2번을 방문했는지 봉투에는 2라는 숫자가 적혀 있었다. 그냥 우편함에 꽂아두거나, 전자고지서로 대신해도 되는 것 아닌가? 무슨 세금 고지서를 등기로 보내나... 참, 참신하게 세금을 허투루 사용하고 있구나. 혈세 낭비는 이럴 때 쓰는 말인 듯 종이 고지서 만든다고 종이 낭비, 인쇄한다고 잉크 낭비, 우편으로 보내니.......

금요일퇴거, 월요일 계약? 전월세 계약 및 세입자 퇴거 시 주의사항 [내부링크]

아침부터 바쁜 일정을 마쳤다. 월요일에 세입자 입주가 있어, 부동산에 들렸다. 월요일이지만 마침 시간이 되어 월세계약서에 서명을 하고 인사를 나눴는데, 느낀바가 있어 다음 세입자 전월세 계약 주의사항으로 후기를 남겨보련다. 세입자 전월세 계약, 잔금확인, 입주는 월요일에 하지 말자. 시간이 비어 월요일에 진행한다고 했지만, 주말내내 일정을 마치고 밤늦게 돌아온 터라 월요일 아침 컨디션은 최악이었다. 모두가 바쁜 월요일인지라 고속도로는 막히고, 이미 오피스텔 하자 및 실내 청소는 지난주에 마무리 해두었지만, 다시 한 번 들려 실내 컨디션과 하자를 체크해보니 당시에 발견하지 못한 부분을 발견했다. 당장 오늘 입주인데.......

종부세 합산배제제외신고, 주임사 자동말소자 셀프신고 하는법 [내부링크]

매년 9월은 9월 30일까지 종합부동산세 합산배제 신고일 이라는 카톡 안내를 받고 차일 피일 미루던 종합부동산세 합산배제제외 신고를 했다. 주택임대사업자를 최초 등록 후 작년까지는 종합부동산세 합산배제 신고를 하지 않았지만, 올해 5월 주택임대사업자가 자동말소 되면서 변동사항이 발생해 종합부동산세 합산배제제외 신고를 해야 한다는 안내였다. 주택임대사업자 자동말소는 의무기간이 경과하자 내 의사와는 무관히 자동말소 했으면서... 이상하게 카톡, 우편 모두 안내도 못받았는데... 도대체 왜?!?! why? 종합부동산세 합산배제제외 신고는 직접 해야 하는지 알 수 없다. 직접 신고한다고 세금 감면 해주는 것도 아니고, 세금도 내.......

지식산업센터 입지, 선호층, 향, 대출 등 정리 [내부링크]

어떻게 하면 자본가로 살 수 있을까? 고민만 하지 말고, 의지를 가지고, 공보를 하고, 실천을 해야 겠지? 계속되는 부동산 대출규제와 세금 때문에, 근래에 관심을 가지고 보고 있는 부동산 투자처는 지식산업센터다. 예전의 아파트형공장, 도심형공장을 현재는 지식산업센터라고 부르는데 오늘부터 조금씩 공부를 하며 기록으로 남겨보려 한다. 그 외 오피스, 공시지가 1억미만 주택고 관심을 두고 있는데 공시지가 1억미만 주택과 오피스도 공부하는대로 정리를 해봐야 겠다. 1. 지식산업센터 임대 금지 지역 국가산업단지, 일반지방산업단지, 도시첨단산업단지, 농공단지 내의 지식산업센터는 임대영업이 불가 그 외 일반지역의 지식산업센터.......

지식산업센터 세금 간단 정리 (취득세, 양도세, 재산세) [내부링크]

지난 포스팅에도 이야기 했지만 지식산업센터에 관심을 가지고 공부를 시작한 이유는 첫 째, 주택수에 포함되지 않아 기존 주택 처분 시 양도소득세에 영향을 주지 않기 때문이며 둘 째, 주택이 아니기에 취득세 중과 배제를 받을 수 있고, 셋 째, 매달 나에게 연금같은 월세를 주기 때문이다. 이유를 적고 나니 나 역시 부동산 투자에 있어 양도소득세 비과세와 같은 세금 이슈를 투자에 있어 주요 포인트로 두고 있음을 알 수 있었다. 물론 다른 부동산 투자를 하시는 분들도 세금과 수익에 많은 포인트를 두고 있지 않을까 생각한다. 오늘의 지식산업센터 투자 전 공부는 지식산업센터 세금 관련 사항이다. 참고로 지식산업센터 선호층, 선호.......

부동산 규제 공통점 다주택자,1주택자 상급지 투자전략 [내부링크]

투자자 입장에서 바라본 부동산 규제 시 나타나는 공통점과 1주택자의 1주택 이후 투자 전략 및 다주택자의 투자 전략입니다. 참고만 하세요~ 부동산 규제시 나타나는 공통점은 1. 다주택자 규제 - 양도소득세 등 2. 대출규제 정부 - 이전 정부 보다 심해짐 3. 상승장 시 신축 아파트, 분양권 전매가 많아 분양 시장 과열 됨, 예방하기 위한 - 줍줍 규제 4. 모든 아파트는 신축아파트부터 관심과 영향이 쏠림, 이후 신축이 될만한 것 규제를 시작 - 강남 재건축 등 재건축 1~4의 규제는 부동산 상품 자체에 대한 규제라면 5. 지역 규제 시작 - 부동산, 경제 등 을 고려하여 찔끔찔끔 규제지역 지정, 중심지부터 외곽으로 규제를 시작 한다. 하지.......

공모주 불패 카카오페이 [내부링크]

SKEIT, 현대중공업 공모주 청약 이후 최대 관심사 였던 카카오페이 공모주 청약에 3주를 당첨 받았다. 공모주 청약 최초로 일반균등배분 100% 방식으로 진행 된 카카오페이 공모주 청약. 다른 증권사보다 경쟁률이 낮고 배정주 수가 많은 대신증권 크레온을 통해 공모주 청약 신청을 했는데 증거금을 내고 기다린 보람이 있는듯 하다. 최대한 많은 개인 투자자의 관심을 끓기 위해서, 수수료 2000원 장사를 위해서 라고는 하지만, (사실 이게 가장 그럴싸함) 모두를 위한 금융 카카오페이의 그럴싸한 캐치프레이와 딱 맞는 찰떡 전략이였는듯 하다. 10월 28잉 공모주 청약 증거금은 모두 계좌로 환불 완료. 모처에서 분양한 도심형생활숙 시설의.......

직장인이 바라본 부동산전망 - 전세 멸종, 반전세/월세의 시대 [내부링크]

앞으로의 부동산 전망, 특히 전세시장, 반전세, 월세 시장은 어떻게 될까? 많은 전문가들이 앞다투어 전월세 시장에 대해 이야기하고 있지만, 일개 일반인이 내가 부동산 전망을 할 수 있을까? 수도권에 내 집 마련을 한 직장인의 입장 (아직 내 집 마련을 하지 못한 직장인에게는 가장 가까운 목표가 될 수 있으니)에서 부동산 전월세 시장을 짧게 생각해 보았다. 먼저 내 이야기를 하자면 결혼 전에 모아둔 자금으로 오피스텔을 분양받아 임대 사업을 하고 있으며, 운이 좋게 결혼과 함께 수도권에 그리 비싸지 않은 아파트를 분양받았고, 통근 거리를 줄일 생각에 직장 근처의 또 다른 아파트를 분양받았다. 뭐야? 집이 3채야? 부자네~ 하겠지.......

3기 신도시 사전청약 득일까? 독일까? [내부링크]

약 2달만의 포스팅 호기롭게 시작한 2021년의 8월을 목전을 두고 있다. 올해는 할 수 있는 10가지 일, 특히 돈이 되는 일을 해보자고 다짐 했는데 정말 뭐 하나 쉬운일이 없고, 계획대로 진행한게없다. 게으른 나를 질책해 본다. 늦은감이 있지만 다시 한 번 집중할 타이밍 같다. 오늘은 3기 신도시 사전청약에 관한 짧은 생각을 해봤다. 3기 신도시 청약 득일까? 독일까? 7월 28일 시작한 3기 신도시 사전 청약에 약 20만명의 사람들이 몰렸다고 한다. 인천 계양지구 1050가구 남양주 진접지구 1535가구 성남 복정 1지구 1026가구 의왕 청계2지구 304가구 위례신도시 418가구 총 4333가구 이 중 75%인 3253 가구는 신혼부부와 생애최초 특공 일.......

회사 숙소, 법인임대차 계약 후기 및 주의사항 5가지 [내부링크]

아파트 전세 멸종, 나같아도 전세 안주지 현재 집의 입지와 입학, 출근, 상승 여력, 호재 등 여러 여건을 검토해본 결과 새로 들어갈 아파트에 월세를 주기로 했다. 지금 사는 집을 비과세로 양도하고 편하게 내 집으로 들어가기 위해서는 이사에 맞춰 전세 보증금으로 빼줄 금액이 높은 저세보단 월세가 수월하고, 현재 금리도 낮으니, 2년 사이 원금과 이자를 상환할 수 있는 월세가 당연한 선택이다. 물론 나야 비과세 기간이니 상관없지만, 양도소득세를 비과세 못받는 집은 더욱 계산이 복잡해질듯... 왜 전세가 멸종하고, 월세가 넘처나오는지 알것 같다. 부동산중개소에 집을 내놓고 얼마되지 않아 연락이 왔다. 그런데 임차인이 법인이였.......

아파트 월세 임대차계약 주의사항 및 잔금전 이사 물건 입주 [내부링크]

법인숙소 임대계약이 취소되고 나서 얼마 지나지 않아 바로 월세 세입자를 구했다. 보증금과 금액도 내가 원한는 금액으로 말이다. 다음 계약을 위해 이번 아파트 월세 임대 계약을 체결하면서 느꼈던 점! 물론 내가 임대인이니 임대인 입장에서 아파트 월세계약 시 꼭 필요한 주의 사항과 잔금전 이사 물건 입주에 대한 생각을 정리해 보려 한다. 아파트 월세 임대차 계약 시 주의사항 (임대차계약특약) 부동산중개사를 끼고 아파트 월세 계약을 한다면 부동산마다 사용하는 양식이 있을 텐데 내용은 대동소이 하니 특약 위주로 꼼꼼하게 작성하자. 1. 애완동물 금지 2. 실내흡연 금지 3. 파손 훼손 시 원상복구 및 비용은 보증금에서 제함 4. 훼.......

내집마련하지마! 농협대출규제에 대한 짧은 생각(주담대,전세자금대출 규제) [내부링크]

블라인드에 올라온 농협직원 글 공유- 매년 1월되면 나랏님들이 불러놓고 w은행 몇조해 s은행 몇조해 이런걸 정해주는데 타행은 금리높이고 양도 상품위주(디딤돌 보금 적격)로 하면서 대응했는데 농협은 집단대 개별주담대 전년같이 금리괜찮게 계속찍어대니 안줄어듬 이미 4월에 1년치 다함 7월말부터 나랏님들이 협박함 매주 부행장불러서 쫌 결국 3주만에 gg 이미 위험한 은행 몇개 있어 이제 시작이야 집 살 사람들은 빨리빨리 알아봐~ (나라대출 되는 지방러들은 제외) 블라인드에 올라온 한 장의 사진이 다시 한 번 부동산 시장을 쑥대밭으로 만들지 않을까라는 생각이 든다. 내용은 NH농협은행은 8월 24일부터 11월 30일까지 부동산담보.......

임대인의 고충, 전월세 임대차 종료 후 원상회복 하자보수 세입자 퇴거시 수리비 받기 [내부링크]

때가 되면 돌아오는 전월세 임대차 계약 종료 시점이 코앞이다. 임대인이나 임차인이나 월세 계약 만기 일이 다가오면 이것저것 신경 쓸 일이 많아진다. 새 집을 구해야 하는 임차인이나, 새 임차인을 구해야 하는 임대인 모두 말이다. 오늘은 다음 계약을 위해 이번 전월세 임대차 계약 종료 시점의 경험을 남겨보려 한다. 먼저 체크 포인트는 1. 원상회복을 위한 하자보수 수리비 청구 및 예방법 2. 관리비 및 공과금 납입 3. 남은 짐 처리 더 많은 것들이 있겠지만, 내가 느낀 포인트만 남겨보겠다. 1. 하자보수 수리비 받기 전월세 종료 시점에는 항상 주택의 하자, 파손 부위를 확인해야 한다. 내 집 처럼 깔끔하게 사용해주는 임차인이면 정.......

전월세신고제 대상, 신고방법 주택임대사업자도 신고해야 하나? [내부링크]

2021년 6월 1일 임대차 3법 중 마지막인 전월세신고제가 시행되는 날이다. 4월 19일 시범운영을 시작해 전국 거의 대부분의 민간임대주택 거래의 전월세 계약 정보를 신고해야 하는 법이라는데, 현재 임대중임에도 딱히 안내문을 받아보진 못했다. 전월세신고제? 안내도 못받았는데? 무슨 법이 이리도 많이 생기는지... 최소한 등록임대인에게는 이런 정보를 알려줘야 하는게 옳은것 아닌가? 전월세상한제, 2+2계약갱신청구권, 전월세신고제까지 법은 자주 바뀌고, 행정은 이를 받쳐주지 못하는 인상이 강하게 드는건 나뿐인가 싶다. 그래서 간단히 전월세신고제 대상, 방법, 적용지역등을 알아보았다. 전월세신고제 대상, 지역, 신고방법 등 1. .......

근로소득+주택임대사업자(자동말소)+기타소득자의 종합소득세 신고방법 [내부링크]

5월은 종합소득세 신고의 달이다. 종합소득세 신고기간은 5월 31일까지다 홈택스에 접속을 하니 홈택스 연장 운영 안내창이 떴다. 5월 한 달간 홈택스 이용시간을 24시에서 익일 1시까지 연장운영한다고 한다. 6시 ~ 24시에서 6시 ~ 25시로 늘려준다는 이야기! 하지만 종합소득세 신고 마지막 날인 31일은 법정기한의 마지막 날로 자정 24:00까지만 운영한다고 하니 꼭 기한 내에 종합소득세를 신고하자! 근로소득+주택임대사업자(자동말소)+기타소득 종합소득세 신고방법 오늘 종합소득세 신고를 마무리 했다. 필자의 소득은 근로소득 + 주택임대사업자 임대사업 소득 + 블로거 운영 등의 기타 소득이 있다. 그런데 엄밀히 말하면 필자의 주택임.......

2021년 6월 공모주 일정, 청약 완벽정리 [내부링크]

5월 SKIET 공모주 청약은 따상은 없었다. skiet 시초가가 공모가의 따블로 형성이 됐지만, 개장 후 몇 분간 엄청난 상승을 보이다 바로 미끄러짐. 그래도 다른주에 비해 쉽게 50% 대의 수익을 냈으니 역시 공모주가 수익률은 최고인듯 하다. 매일 주식을 공부해야 하지만 그렇지 못함에 2021년 6월 공모주 일정을 정리해 두었다. 공모주 청약만 노려봐야 겠다. 2021년 6월 공모주 총 8개 6월 공모주는 총 8개로 아래와 같다. 맥스트 아모센스 에스디바이오센서(유가) 오비고 이노뎁 삼성머스트스팩5호 라온테크 엘비루셈 2021년 6월 공모주 청약 주관사 2021년 6월 공모주 청약 주관사는하나금융투자, 신한금융투자, NH투자증권, 한국투자증권, 삼.......

전 세계 가상화폐 가격, 차트, 시가총액 한 눈에 분석, 코인마켓캡 활용법 ft. EOS 이오스 [내부링크]

가상화폐 시장이 출렁이고 있다. 가상화폐의 맞형님 격인 비트코인은 3천만원 후반까지 떨어졌다 다시 4천만원 중후반 까지 오르락 내리락 하며 등락을 계속 하고 있지만 6천, 7천만원을 넘어섰던 지난 달에 비하면 큰 폭으로 하락한 셈이다. 하락장에는 지켜보는게 능사. 그렇다고 기다릴 수도 없는 일. 전세계 소시민의 돈이 가상화폐, 암호화폐에 들어가 있는 이상 함부로 이 돈을 할 수는 없을터. 상승장을 기다리며 전세계 가상화폐의 가격, 차트, 시가총액 등을 분석하며 후일을 도모하기로 했다. 오늘 알게된 암호화폐 가격, 차트 및 시가총액 등 정보 사이트는 coinmarketcap,코인마켓캡 이라는 사이트다. 코인마켓캡 한글, 한국어 버전.......

5/27 부동산특위 사실상 주택임대사업자 폐지, 임대주택 6개월내 팔라고? [내부링크]

더불어민주당 부동산특별위원회, 줄여서 부동산특위에서 부동산 시장 안정화 대책을 5월 27일 내놓았다. LTV, 종소세, 주택임대사업자 등 다양한 부분을 건드린 모양인데 가장 관심있게 보고 있던 주택임대사업자 제도에 대해 이야기 하고자 한다. 주택임대사업자 사실상 폐지 주택임대사업자로 임대주택을 구하는 방법은 크게 2가지였다. 건설임대 매입임대 건설임대는 말 그대로 새로 건물을 올리고 분양받아 임대사업을 하는 것이고, 매입임대는 기존 주택을 구매해 임대사업을 하는 것이다. 그런데 이번 부동산특위에서는 절대 다수를 차지하고 있는 매입임대의 신규등록을 폐지하고, 건설임대만 주택임대사업자로 등록할 수 있다고 한다. 임.......

6월 공모주 라온테크 청약 정리(수요예측, 공모가, 주간사,경쟁률, 전망 등) [내부링크]

6월 공모주 라온테크의 청약일이 다가오고 있다. 소재, 부품, 장비, 기술 특례를 통한 코스닥 이전 상장을 추진하고 있는 라온테크 공모주 청약일에 얼마나 우리에게 큰 즐거움을 줄지 알아보자. 라온테크 사업 및 경쟁력 라온테크는 반도체용 진공 로봇 및 이송모듈 전문기업으로 최근 영역을 확대해 제약과 바이오 분야 로봇 자동화 솔루션으로 다변화하고 있다. RAON은 Robot & Automation ON Humanity, Creativity, Intelligence의 약어 이며 동시에 순 한글로 즐거움을 의미한다. 라온테크는 2000년 코넥스에 상장된 이래 코스닥 상장과 공모자금을 통해 생산시설을 확충하고 제품 제작에 필요한 부품을 확보할 계획이라 한다. 기존 500.......

임대료상한제 5% 계산 공식 및 전월세전환율계산기 [내부링크]

임대하고 있는 주택의 전세를 월세로, 월세를 전세로 전환하기 위해서는 전월세전환율에 맞춰 계산해야 한다. 사인간의 거래를 이렇게 제한해도 되나 싶을 정도로 부동산 시장에 정부가 깊게 관여하는 인상이다. 그래도 법은 법, 지켜야 할 것은 지켜야 하기에 오늘은 전월세 전환율 계산 공식 및 전월세전환율 계산기를 소개하고자 한다. 전월세전환율 계산기 및 임대료상한 5% 계산공식 전월세전환율 계산기는 렌트홈에서 바로 계산할 수 있다. 그래도 공식으로 알고 싶다면 조금더 내려 읽어보길 바란다. [전월세전환율 계산기 바로가기] 접속방법 : 렌트홈 - 우측 중단 임대료인상 계산률 클릭 전월세전환율 계산기 사용방법 임대료 계산기에.......

블로그 방문자수 늘리는 글쓰기 방법 (포스팅 30개로 방문자수 1202명 찍던날) [내부링크]

임대료상한제 5% 계산 공식 및 전월세전환율계산기 포스팅 이후 1주일 만의 포스팅이다. 이곳 리얼부이루마블 블로그는 가끔씩 포스팅을 올리는데, 지난달 의미있는 방문자수 기록이 있어 블로그 방문자수 이와 관련된 블로그 글쓰기에 대해 이야기를 하고자 한다. 5월 17일 기준 포스팅 30개로 방문자수가 1200명을 넘어섰다. - 5월 11일 1202명 - 5월 10일 1022명 - 5월 6일 1080명 점점 늘어나는 방문자수를 보면 뿌듯하기도 하다. 그리고 이렇게 방문자가 많은 날은 수익이 발생할 수 있는 확률이 높아, 얼마 되지 않는 금액이지만 애드포스트로 수익이 쌓여 기분이 좋아진다. 블로그 수익화가 이렇게 사람을 즐겁게 한다. 블로그 글쓰기 블.......

완벽정리 2021근로장려금 신청/자격요건/대상자/지급일/금액 꼭 챙겨받자! [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. (형님 누나들은 팁좀 주세요~) 5월은 근로장려금을 신청을 하는 달이다. 2021근로장려금 신청, 자격요건, 대상자, 지급일, 금액 꼼꼼이 확인해서 다가오는 2022근로장려금 2023근로장려금 2024근로장려금 ... ... 받을 수 있을 때까지 꼭 챙겨 받길 바란다. 특히, 급여가 낮은 사회초년생, 퇴직 후 제2의 취업을 하신 부모님 세대 단 한 분 까지도 근로장녀금 자격요건을 확인해서 정부에서 주는 근로장려금 신청을 꼭 하시길 바란다.......

등기권리증, 지난날의 보상 & 앞으로의 투자계획 [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 형, 누나, 동생 모두 같이 조기 은퇴합시다! 배움은 끝이없고, 모르는 것을 물어보는 것은 부끄러운 일이 아니다. 라는 말을 좋아한다. 한 걸음 더 나아가야 하는데, 챙겨야 할 것은 늘어나는데, 떨어지는 집중력, 늘어나는 체중, 흐릿해지는 눈... 몸이 점점 따라주지 못함을 느낀다. 몸은 게을러지고, 책 한페이지를 봐도 무거워지는 눈커플이지만, 그래도 몸에 남은 습관에 무엇인가를 해야한다는 작은 불씨가 늦은시간에 무거운 몸.......

공모주 따상 공략기! IPO뜻, dart전자공시,공모주선택법 [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. (형, 누나들은 팁좀 주세요~) 공모주린이의 공모주공략법 IPO뜻/ DART전자공시/공모주선택조건 내일 5월 11일 이면 SKIET의 상장일이다. 공모가 105000원 이던 SKIET가 따상을 한다면 273000원에 최고가 매도를 할 수 있을 듯 하다. 하지만 이건 공모주린이의 희망일 뿐! 주식을 공부하지 않아도 공모주는 어떻게든 청약을 넣으면 1~2주는 누구나 받을 수 있기 때문이다. 곧 SKIET의 상장일이 돌아오니 공모주린이가 기본적으로 알아.......

SKIET 따상기원! 따상뜻, 따상상, 따따상? [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. (형, 누나들은 팁좀 주세요~) 주린이, 공모주린이 타이틀을 갖고 있을만큼 주식의 기초도 모르지만 주변의 도움으로 SKIET를 당첨 받았다. 상장일이 다가오면서 자주 듣게 되는 말이 따상, 따상상, 따따상 읭? 주식초보가 알아듣기에는 다소 어려운 주식용어다. 그래서 주식을 공부해 보고자 주식용어 중 따상상, 따따상, 따상뜻을 알아봤다. SKIET 따상기원 따상뜻 내일이면 2021년 상반기 마지막 최대어인 SKIET가 상장되는데 시초.......

가상화폐거래소 코빗 개설하고 비트코인 받기(신한은행EDD, 실명인증제한, 수수료 정리) [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 지난 포스팅에서는 가상화폐거래소 폐쇄 위기 속 수익의 다각화를 위해 상대적으로 안전한 가상화폐거래소 업빗, 코인원, 빗썸, 코빗 4곳을 알아보았다. 그리고 korbit, 코빗 가상화폐거래소 계좌를 개설했는데, 이유는 ISMS 정보보호 관리체계와 실명계좌 연동이니 안전하지 않을까 하는 판단에서였다. 코빗 가상화폐거래소와 신한은행을 연동하고 나니 비트코인 5000원 어치가 입금되었다. 가성화폐거래소 코빗 어플을 설치하고 코.......

공모주 상장일 매도전략, 외우자! 무조건 시초가 매도! (SKIET 따상은 없었다) [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 오늘은 SKIET 공모주 상장일 이였다. 처음으로 공모주 청약을 경험하고 맞이하는 상장일은 설레임 그 자체 였다. 하지만 지금껏 대박을 쳐오던 대형 공모주 시초가 따상은 SKIET로 깨졌다. SKIET 시초가는210000원 공모가 105000의 따블을 기록했다. 그리고 바로 222500원까지 5.95% 상승! 자! 따상 가자! 273000까지 고고! 하지만... SKIET 상장일의 종가는 154500원 따상을 기대 했고 따상 이후에는 따상상을 기대했는데... 축제는 222500원에서 끝냈어야 했다. 잠시 한 눈을 파는 사이 따상을 기대했던 SKIET의 주가가 쭉쭉 빠지기 시.......

코로나 자가진단키트 관련주 휴마시스주가 전망 그리고 결심! [내부링크]

코로나 자가진단키트 관련주로 휴마시스를 가지고 있다. 지난달 일정 수익을 보고 매도 했다가, 이번달에 다시 들어 갔는데 등락이 드라마틱 하다. 5000원 대에서 2만원 중후반 까지 급상승 후 급락 급락 후 보합세 나의 경우 1만원대 후반에서 2만원 구간에서 익절과 손절을 반복하고 있으며, 휴마시스 소액 주주로서 코로나 자가진단키트 관련주 휴마시스를 조금더 알아보고자 한다. 코로나 자가진단키트 관련주 휴마시스 휴마시스는 2000년 설립된 기업으로 시가총액 7050억 코스닥 103위, 코로나 자가진단키트를 생산한다. 매출액은 2018년 97억 2019년 92억 2020년 457억 작년 코로나19 발병으로 매출액이 수직 상승 했으며, 작년부터 코로.......

2021년 로또판매점 신청 완료, 당첨발표일 당첨기원! [내부링크]

2021 로또판매점 모집공고를 보고 로또판매점 모집대상 우선계약대상자 조건이 맞아 대학입시를 앞둔 수험생처럼 떨리는 마음으로 로또 신청을 했다. 접수는 17일 저녁 18시까지! 떨린다. 로또판매점 거리제한이 있고, 수익이 생각보다 많지 않다는 글도 찾아보았다. 로또판매점의 주 수익인 수수료는 5%다. 그런데 이 수수료가 20년전에 책정된 수수료며, 그간의 물가상승률은 전혀 고려되지 않은 수수료이기 때문에 수익이 날 수 있는 구조가 아니라는 것이다. (하긴 최저시급만 해도... 돈벌기 쉬운게 하나도 없구만...) 임대료, 세금, 보험, 알바비를 지불하고 나면 남는게 없는 장사... 가족끼리 운영을 해도 빠듯하다는 현업자의 글을 보고.......

로또판매점 당첨 결과탈락...다음 단계로 [내부링크]

2021동행복권 로또판매점 모집공고를 보고 신청한 로또판매자 모집결과는 꽝~ 실패! 10개의 작은 일을 해보기로 한 프로젝트에서 나름 큰 비중의 사업이였는데 아쉽게 됐다. 로또판매점 전국 평균이 약 60:1 의 높은 경쟁률을 보이다보니 로또판매점 당첨 자체가 로또 당첨이라는 말이 괜히 나온건 아닌거 같다. 아쉽게 로또판매점 모집에서 탈락은 했지만 혹시 당첨이 됐을 때 어떻게 운영을 할 지 구상하고 공부하던 부분은 로또판매자 사업을 위한 임대건물 찾기 상권분석 인테리어 마케팅 부수입(토토판매자, 담배판매자, 아이스크림 등) 요소 세금 수익 최저시급 종소세 ... .. . 등등 관련된 것들이 있었는데 좀 천천히 알아보고 다음 프로.......

벼락부자의길, 동행복권 로또판매점 모집 도전! (수익, 신청, 모집공고) [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 경제적 자유로 가는 길을 찾던 중 2021년 동행복권 로또판매점 모집을 발견했다. 로또판매점 모집 자격조건에 해당하고 당첨만 된다면 동행복권 로또복권판매점 역시 좋은 부수입 거리다 될것 같다. 동행복권로또판매점 수익 로또 판매점의 수익은 로또 판매 수수료인데 판매액의 5.5%라고 한다. 부가세 0.5%를 빼고 5%라고 계산하면 편하겠다. 연간 전국 로또복권 판매액은 대략 4조 8000억! 전국에 약 7000개의 로또판매.......

블로그 글19개, 네이버 애드포스트 승인! [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 포스팅 19개, 네이버 애드포스트 승인 서브로 운영하는 리얼부이루마블 블로그에 올린 글이 19개 뿐이지만, 혹시나 하는 마음에 네이버 애드포스트를 신청했다. 그런데 뜻밖의 네이버 애드포스트 승인 메일이 날라왔다. 읭?!? 오 ~ 신기~ 블로그를 운영한다면 누구나 아는 수익모델, 네이버 애드포스트! 내 글, 내 포스팅에 광고가 붙는 다는 뜻이다. 그만큼 가치가 있다는 뜻~ 그런데 사실은 ... 내 글의 가치가 있어서기.......

2021년 5월 공모주 일정, 청약 완벽정리 [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 필자는 주린이다. 투자가 아닌 주린이의 입장에서 참고만 하시길 바란다. 판단은 각자 알아서~ 공모주 중복청약금지 언제부터? 공모주 쏠림 현상과 고액 자산가의 투자 아닌 투기를 방지하기 위해 공모주 중복 청약 금지가 6월 19일부터 라고 하니 일단 5월 공모주는 모두 중복 청약이 가능한 셈이다. 물론 7월, 8월 공모주 주중에도 증권신고서를 6월 19일 이전에 제출 했다면 중복청약이 가능하니 대형 공모주는 눈여겨 봐.......

가상화폐거래소 폐쇄 위기, 코빗은 괜찮을까? [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 수익의 다각화, 가상화폐 해볼까? 빠른은퇴가 목표다 보니 수익의 다각화를 위해 주식처럼 비트코인, 이더리움 등 코인, 가상화폐 해볼까? 라는 생각이 뒤늦게 들었다. (너무 늦은건 아닌지...) 몇년전 비트코인이 처음 나왔을 때만 해도 한 십만원만 해볼까? 라는 생각만 하다 당시에는 거래 방법을 몰라 차일피일 미루다 기억 저편으로 사라졌다. 지금은 가상화폐 거래소가 많이 생겼으니, 접근성이 좋아졌으니 (늦었지만.......

씨앤씨 인터내셔널 경쟁률/ 대신증권 공모주 청약 하는법 [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 주린이의 첫 공모주는 SKIET 앞으로 어떻게 주식 공부를 해야 할지 방향성을 잡다 보니 다음 공모주를 찾아 보게되었고 5월 공모주까지 확인해 봤다. 2021년 5월 공모주 목록은 포스팅 하단 참고 오늘은 씨앤씨인터내셔널의 공모주 청약 첫날이었는데, 처음 접하는 대신 증권 크레온을 이용하기 어려웠다. 증권사의 MTS를 눈에 익히는 것도 주식 공부의 일부인듯 하다. 그래서 대신증권 크레온을 통해 씨앤씨인터내셔널의 청.......

직장인 부업 선택기준, 마음가짐 [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 요며칠 생애 최초로 도전해본 주식 공모주 청약에 정신이 팔려 있었다. 결과적으로 2주 당첨과 따상의 가능성으로 몇만원에서 많게는 몇십만원의 수익을 큰 노력 없이 얻으리라 생각한다. 일시적 소득은 부업이 아니다. 하지만 근로소득이 아닌 수입이 들어오는 파이프 라인에 주식이 곁다리를 올렸다고 부업으로 생각하지 않는다. 여전히 주식장이 열리는 시간에 신경을 써야 하고 수익과 손실을 반복해야 하기 때문이다. .......

주식 공매도 재개, 공매도뜻, 상위종목, 공매도종합포털 검색하는법 [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 주린이, 공매도 상위종목 검색하는 법 5월 3일 오늘 부터 공매도가 부분 재개 된다고 한다. 주린이지만 SKIET 공모주도 당첨 받았겠다. 뭐 한가지라도 더 배워야 할 것 같다는 생각이든다. 그래서 5월 3일 새벽, 공매도가 부분 재개 되는 오늘의 주식장을 위해 공매도의 뜻과 공매도 상위종목, 공매도 종목 리스트를 확인하는 법 을 알아보았다. 아시는 분들은 패스, 저와 같은 주린이라면 빠르게 읽고 가시길... 공매도 뜻.......

SKIET 당첨! 공모주 청약결과 확인하는 법 (NH, 한투, 미래애셋 ) [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. SKIET 2주 당첨!! 5월 3일 발표 예정인 SKEIT, 에스케이이아이티 공모 주식의 청약 결과가 나왔다. 필자는 NH농협증권, 한국투자증권, 미래애셋증권에 각 80주씩 청약공모를 했는데, 어제 SKIET 경쟁률로 예측한 결과와 같이 한국투자증권, 미래애셋증권에서 각 1주씩 총 2주 당첨 받았다. 5월 11일 SKIET가 상장 되면 따상을 기대해보자! 증권사별 SKIET 청약결과 확인하는법 각 미래애셋증권, 한국투자증권, NH증권에 청.......

블린이가이드, 글11개로 블로그 일방문자수1000넘기 [내부링크]

하잇! 여러분 자본가로살아보자, 자가자입니다. 리얼부이루마블에 오신걸 환영합니다! 오늘은 초보블로거, 블린이를 위한 희망의 메시지를 남겨보려 한다. 11개 포스팅으로 일 방문자수 1,000명 돌파 지난글 중 포스팅 4개로 방문자수 200이 있었는데, 이번에 또 의미 심장한 방자수가 있어서 기록용으로 남긴다. 방문자수 1,000명 돌파! 최근 필자가 경험한 SKIET 공모주 포스팅이 많은 관심을 받아 1일 조회수도 1,100회를 넘었기 때문이다. (공모주 청약에 관심있으면 한 번 읽어보시길) 블로그 방문자수가 평균 매일 1,000명이 들어오면 좋겠지만 그게 뭐 내 마음데로 되는가... (물론 마음만 먹으면 할 수도 있겠지만) 이렇게 간혹 쓰더라도.......

직장인 N잡러 후기, 종자돈 마련 좌담회, 설문조사, 미스터리쇼퍼로 마무리! [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 2차 종자돈을 마련하기 위해 내가 한 일? 지난 포스팅에서 2차 종자돈을 가지고 오피스텔 투자 이야기를 했었다. 내용이 궁금한 분들은 지난 포스팅을 참고 바란다. 오늘은 2차 종자돈을 어떻게 마련했는지에 대한 이야기다. 지난 글을 정독하면 알겠지만 1차 종자돈은 자동차를 사는데 사용했다. 차량이 있기 전 후로 지출해야 할 유지비는 증가했고, 생각보다 월급이 드라마틱 하게 오르지 않았다. 저축비율을 늘리려고 해.......

무조건 먹고가는 SKIET 공모주 청약, 따상가자! [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 기존의 포스팅이 주로 생활비 절약과 부동산 투자 이야기라 이번엔 다른 투자 이야기를 하겠다. 공모주 청약 해볼까? 바로 애증의 주식이야기다. 필자 역시 주식은 잘 모르면 하지 않는게 상책이라고 생각하지만 예외도 있다. 바로 확실한 정보가 있고 대형 공모주가 그 예이다. 그래서 오늘 생애 최초로 공모주에 청약했다. 필자가 청약한 공모주는 SKIET, 에스케이아이이티는 자동차 배터리 셀 분리막에 세계최고 수준의.......

SKIET 경쟁률, 1주 당첨 10명중 몇명? 1주라도 받을 수 있을까? [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 제 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 생애 첫 주식청약이 역대 최고 기록이라니... 생애 첫 주식공모가 하필 역대 최고 기록을 세웠다. SKIET, 에스케이아이이티, 에스케이아이이테크놀로지답다. 사람들은 다 비슷한것 같다. 돈이 되는 곳에 관심이 몰리고, 그곳에 돈이 몰린다. 청약증거금으로 약 81조가 몰렸다니, 우리나라는 생각보다 부자나라인것 같다! 나도 더 열심히 살아야 겠다. 아니 열심히는 살고 있으니 부자로 살고 싶다. SKIET 최종 경쟁률 288.1.......

아파트/오피스텔/단독주택 2021개별 공시지가 조회, 부동산공시가격 알리미로1분 확인! [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 쥔장 자본가로살자, 자가자입니다. 2021년 개별공시지가가 떴죠? 그래서 오늘은 1분안에 아파트, 오피스텔, 단독주택의 2021년 개별공시지가 조회하는 법을 알아보겠습니다. 여기에 개별공시지가를 바탕으로 재산세와 종합소득세 계산하는 법은 포스팅 하단에 있으니 참고 하세요. 아파트, 단독주택 공시지가 조회하는 법 설명은 짧고 빠르게! 1. 네이버에 국토교통부 또는 부동산공시가격 알리미 검색 2. 국토교통부 이동 또는 부동산공시가격 알리미 바로가기 클릭 [2021 개별공시지가 조회 클릭] 3. 주택 유형 선택 및 주소 입력 후 조회 가능 국토교통부 사이트 - 좌측상단 - 조회하고자 하는 주택 유형 클릭 - 아.......

재산세, 종합부동산세 예상액, 부동산계산기 하나로 1분이면 끝! [내부링크]

안녕하세요, 빠른 은퇴를 희망하는 자본가로살자, 자가자 입니다. 전 포스팅에서 2021년 개별 공시지가를 확인해 봤으니 앞으로 부과될 재산세 계산기, 종합부동산 계산기를 이용해 개략적인 재산세와 종합부동산세를 예상해 보겠습니다. 각 부동산 위치, 조정지역, 보유년수에 따른 차이가 있을 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다. 재산세, 종합부동산세 계산은 부동산계산기로 1분이면 끝 1. 네이버에서 부동산계산기 검색 - 부동산보유 및 상속/증여세 클릭 - 부동산계산기 웹/ 모바일 모두 계산 가능 하니 참고! - 재산세, 종부세계산기는 한국부동산원 부동산정보앱에도 있으니 선택해서 하시길 바랍니다. [부동산계산기 바로가기] [한국부.......

야너두 할 수 있어! 포스팅 4개로 방문자수 200 넘기기 [내부링크]

웰컴 ~ 자본자로살자, 자가자의 리얼부이루마블이야! 리얼부이루마블을 보면 알겠지만 3월 12일 부터 본격적으로 포스팅을 시작했어, 그전에는 뭐 몇달에 한 번 또는 퍼온글 정도? 2일에 한 번 정도 대충 포스팅 했는데 최근 쓴글이 노출 되면서 블로그 방문자수가 확 늘어서 깜짝 놀랬음. 포스팅 4개, 일방문 236 근래에 4개 정도 포스팅을 올렸는데 시작한지 얼마 안돼서 일방문 236명 찍었으니 완전 감사! 물론 잠깐 반짝이기도 하고, 더 노출 많은 블로거들도 있지만 큰 기대 안한 블로그에 이정도 관심을 주셔서 감사한거지~ 자본가로살자의 리얼부이루마블은 개인적인 경험과 정보를 담고 있습니다. 어떤 글을 써야 방문자수가 확 느는지 알.......

직장인 N년차 종자돈 이렇게 쓰면 절대 안돼! 연봉 실수령액 확인부터 해봐! [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 2030직장인 후배 동생들을 위한 포스팅이 조금이나마 도움이 되었으면 한다. 직장인 N년차 저축으로 만든 종자돈 어떻게 쓰나? 오늘은 직장인 N년차 저축으로 모은 종자돈 어떻게 쓰나에 대한 이야기다. 필자의 주관적인 경험을 바탕으로 작성한 포스팅이니 참고만 하길 바란다. 10년도 더 지났지만 아직도 생생히 기억나는 그때... 시간이 지나고 환경이 변했다고 하지만 사람들이 생각하는 것은 큰 변화없이 대동소이 한 것 같다. 아무것도 모르던 인턴, 정신없는 신입기간 그렇게 회사를 2, 3년을 다니며 월급을 모았다. 청.......

오피스텔 주택임대사업자 자동말소 후 어떻게 할까? [내부링크]

리얼부이루마블에 오신걸 환영합니다. 자본가로살자 편하게 자가자입니다. 임대가 끝날쯤에는 주택임대사업자 자동말소가 될 예정이라 오피스텔 주택임대서업자 자동말소 후 어떻게 운영해야 하는지를 알아봤다. - 자리도 좋고 - 월세도 잘나오고 - 세입자도 말썽 없이 잘 지내시는 분인데 귀찮은 일이다... 그래도 알아봐야 할 것은 알아봐야겠지. 주택임대사업자 자동말소 기산일은? 어피스텔 주택임대사업자 자동말소의 기산일은 최초 임대계약의 잔금일 기준이라고 한다. 주택임대사업자(줄여서 주임사)의 등록일이 아니니 참고하도록 하자~ 벌써 4년이 지났구나... 세월참 빠르다. 언제인지 모르면 구청이나 렌트홈에 문의하면 된다. 오피스.......

직장인에서 임대인으로, 나의 종자돈 투자기 [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 빠른은퇴, 조기은퇴를 꿈꾸는 자본가로살자, 자가자 입니다. 저의 경험이 2030직장인 후배 동생들에게 경제적 독립과 재테크에 조금이나마 도움이 되었으면 합니다. 나의 종자돈 투자기 오늘은 필자의 종자돈 투자 이야기를 하려 한다. 필자의 주관적인 생각과 경험을 토대로 작성한 글이니 참고만 하길 바란다. 본 포스팅에 앞서 월급저축비율과 사회 초년생들이 1~2년간 저축한 종자돈 중 상당부분을 이렇게 사용하면 안된다는 포스팅을 먼저 읽어보기를 권한다. 필자는 입사 후 초기 약 2년 사이 약 3,000만원을 저축할 수 있었다, 이 후 작게나마 매년 연봉인상이 있었으나 자동차를.......

리얼부이루마블 쥔장, 주제, 목표 소개할게 천천히 읽어봐 [내부링크]

안녕하세요. 리얼부이루마블 블로그에 오신걸 환영합니다. 경 블로그 오픈 축 리얼부이루마블 - 자본가로살자 - 블로그 쥔장 자본가로살자 입니다. 그냥 줄여서 자가자 라고 할게요. 그리고 본격적인 시작에 앞서 글은 평서체 또는 편하게 할게~ 읭? 갑자기 뜬급 훅 들어와서 놀랐지? 기분 나빠 하지마 개인 블로그니까. 블로그를 시작해야지 하면서 미루고 미루다 드디어 형이 리얼부이루마블을 개설했어. 내가 나이가 많건 적건 그냥 형이라고 할게, 블로그 쥔장이잖아 아님 필자라고 할까? 그럼 내가 너무 노티나거나 딱딱해보이잖아~ 그냥 내가 알아서 부를게 너흰 읽기만 해 블로그와 쥔장 소개 부터 간단히 할게~ 리얼부이루마블 는 어떤 블.......

얘들아, 월급 받으면, 저금 얼마나 하니? 월급저축비율알아? [내부링크]

안녕, 얘들아~ 형, 누나님들은 이해 바래요 리얼부이루마블 쥔장 자본가로살자, 자가자야. 오늘 주제는 뭐라고? 제목 그대로야~ 월급 받아서 저금 얼마나 하니? 형(오빠)이 지난번 블로그 소개랑 내 소개 할 때 말했지. 월급 이야기 한다고. 안봤으면 보고 와라. 링크 걸어 줄게! 내가 월급 이야길 왜 하냐면 자본가로살자의 모토에 맞춰 자본을 키워나가기 위해선 저금을 해야 하거든. 소득이 얼마가 됐든 저금을 해야 종자돈을 만들고 그 돈으로 뭐든 할 수가 있으니까. 자! 그럼 저금을 얼마나 해야 하는지에 앞서, 경제활동을 하는 사람들을 크게 나눠 볼까! 대부분은 비슷하게 벌고 비슷하게 쓴다 우리나라 대부분의 사람은 월급쟁이(알바포.......

주택임대업 등 사업장현황신고 하는 법 [내부링크]

안녕하세요. 심플하게 리뷰하는 오토매틱 입니다. 우편함을 보니 국세청에서 날라온 우편물이 있네요. 뭐지? 잘못한것도 없는데 심장부터 두근두근 사업자현황신고 안내문 이었습니다. 연말정산을 마친지 얼마나 됐다고 또 사업장현황신고를 해야 하는지... 오늘은 사업자현황 신고에 대해 알아보겠습니다. 사업장현황신고 하는법 A to Z 사업장현황신고는 무엇? - 사업장현황신고는 부가가치세 면세사업자가 지난 1년간의 수입금액, 매출액 등을 신고하는 것을 말합니다. - 신고기한은 2월 10일 까지 - 신고한 수입금액에 대해서는 종합소득세 확정신고 이후 수입금액, 매출액과 이에 대응하는 경비까지 꼼꼼하게 검증할 수 있으니 성실하게 신.......

긴급재난지원금 사용가능 매장 스티커, 헷갈리는 사용처, 카드신청방법 [내부링크]

긴급재난지원금 사용가능한지 묻지말고 스티커만 확인하세요. 깨알 정보 코로나로 받은 긴급재난지원금 결제할 때마다 물어보기 번거로우셨지요? 이 스티커가 보이면 긴급재난지원금을 사용할 수 있는 재난기금 사용가능 매장이라고 합니다. 행안부에서 제작해 지자체에서 지역 상인들에 배포 예정인 스티커인데, 긴급재난지원금 사용 가능한 매장은 출력해 사용 가능하다고 합니다. 긴급재난지원금 카드 신청 누가? 어디에서? 사용 가능한 카드는? 카드를 추가 발급 하는 것이 아닌 기존 카드에 포인트 적립해주는 방식임, 그래서 신청은 카드사 홈페이지, 은행영업점 방문으로 신용, 체크카드 신청 가능 단 세대주만 신청할 수 있음! 신청 가능.......

내 집 마련을 도와주는 필수 부동산사이트 Top 9 [내부링크]

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 http://rt.molit.go.kr/ 부동산 투자의 기본은 부동산의 정확한 가치, 시세, 수반되는 세금 등이다. 그러므로 내집 마련을 위해 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 부동산 사이트를 확인해야 한다. 참고로 실거래가는 실제 부동산의 거래 금액을 의미하며, 개별공시지가는 국가에서 재산세, 종합부동산세, 일명 종부세 등을 걷기 위해 각 토지위에 측정한 가격을 의미한다. 이런 정보를 가장 쉽게 확인할 수 있는 사이트가 국토교통부 실거래가 공개시스템 이다. 2. 토지이용규제정보서비스 http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp 부동산은 일반주택, 아파트 등만을 의미하.......