[실무] 임대료 및 임대차의 감정평가

1. 임대료의 감정평가 (1) 개요 임대료란 부동산의 사용권이나 수익권을 타인에게 설정해주고 받는 반대급부를 말함. ① 실질임대료 기준: 종류 여하를 불문하고 임대인에게 지불되는 모든 경제적 대가를 기준으로 평가. ② 시장임대료 기준: 합리적인 자유시장에서 물건의 내용에 정통한 당사자 간 자유의사로 합의될 수 있는 적정임대료를 기준으로 평가. ③ 신규임대료 기준: 임대차계약 개시시점에서 부동산 사용·수익에 수반되는 경제적 이익에 부응하는 적정한 임대료. (2) 임대료의 구성 및 산정기간 1) 임대료의 구성 실질임대료 순임대료 필요제경비 지불임대료 순임대료액, 부가사용료, 공익비 중 실비초과액 감가상각비, 유지관리비, 조세공과금, 대손준비금, 공실손실상당액, 정상운전자금이자 등 보증금 및 선불적 성격의 일시금 미상각액 운용익, 선불적 성격의 일시금 상각액 ※ 순임대료는 기대이율 산정 및 임대차 평가에 이용함. 2) 임대료 산정기간 ① 기준시점: 임대료산정기간의 초일 ※ 지난1년: 기준...

원문링크 : [실무] 임대료 및 임대차의 감정평가