[실무] 부동산 평가와 타당성 분석

1. 투자의사결정의 개관 (1) 투자가치와 시장가치 ① 투자가치: 부동산 소유로부터 기대되는 미래편익이 의사결정자에게 주는 현재편익을 의미함. ② 시장가치: 공정한 매매를 보장할 수 있는 모든 조건이 충족된 공개경쟁시장에서 성립될 가능성이 가장 높은 가격. ③ 관계: 투자자는 투자가치가 시장가치보다 크면 투자를 하려고 할 것임. (2) 투자안의 종류 ① 독립적 투자: 투자안의 선정이나 현금흐름이 다른 투자안의 선정 여부와 무관한 경우임. ② 종속적 투자: 한 투자안을 선정하는 것이 다른 투자안에 영향을 미치는 경우임. 상호배타적 투자와 상호인과적 투자로 분류됨. 2. 투자의사결정방법 (1) 전통적인 분석방법: 화폐의 시간가치 미고려 ① 회수기간법: 투자에 소요된 비용/투자로부터 발생하는 현금흐름 ② 회계적 이익률법: 연평균 순수익/ 연평균 투자액 - 연평균 순수익: 순수익 합/투자기간 - 연평균 투자액: 매년 가치의 합/(투자기간+1) 또는 (기초가격+기말가격)/2 (2) 할인현금수...

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