증여후 부동산 매매시 양도소득세 이월과세 제도

주택 등 부동산을 증여받은 후에 매매할 경우 어떠한 문제가 발생할 수 있는지 알아보겠습니다. 최근 주택가액 상승 및 종합부동산세, 재산세 등의 부담으로 다주택자가 자녀나 배우자에게 주택을 증여하는 사례가 많습니다. 이렇게 부동산을 증여받은 후에 매매할 경우에는 매매시점을 주의해야 합니다. 증여 후 5년 이내 양도할 경우 양도소득세 이월과세가 적용됩니다. 배우자나 직계존속, 직계비속으로부터 토지, 주택, 건물 등 부동산을 증여받은 후 5년 이내에 양도할 경우에는 양도소득세 이월과세 제도가 적용됩니다. 양도소득세 이월과세가 적용될 경우 증여자가 증여재산을 취득한 시점을 기준으로 수증자의 취득가액을 반영하여 양도소득세를 계산하게 됩니다. 양도소득세 이월과세 사례 아버지가 2010년에 10억 원에 취득한 주택이 2022년에 20억으로 상승했고, 해당주택을 2022년에 아들에게 증여하였으며, 아들이 2023년에 20억원에 매매했다고 가정해보겠습니다. ① 아버지의 주택 취득가액 : 10억 원 ...