[칼럼] 지하공간에 주목해야 하는 이유 (feat. 지식산업센터)

지하공간은 어둡고, 습하고, 공기가 탁하다. 부동산의 가치는 해당 물건이 미래에 가져다 줄 현금흐름의 현재가치라고 봤을 때, 지상공간 대비 가치가 낮은 것은 어쩌면 당연하게 보인다. 하지만, 흙 속에 진주가 있듯, 지하공간에도 어둠 속에 반짝반짝 빛나고 있는 보석같은 물건이 있게 마련이다. 이번 글에서는 지하공간에 주목해야 하는 이유를 알아보자. 1. 동일한 대지권 대치동 은마아파트를 왜 사는가. 우리는 '대치동'에 관심이 있지 그 위에 있는 '은마아파트'에는 전혀 관심이 없다. '22년 8월 10일, 34평형 실거래가 25.7억에 거래되었다. 현재 대치동 은마아파트의 가격은 해당 토지에 대한 대지권(16.3평)가격이 25.7억이고, 건물(아파트 34평)에 대한 가격 0원으로 구성되어 있다고 해석해도 무리가 없다고 생각한다. ('22.9월말) 강남구 대치동 은마아파트 시세 (출처 : 네이버 부동산) 이제 은마아파트는 잊고 수익형 부동산으로 돌아오자. 토지 위 건축물이 가격 형성에 결...

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