easyev의 등록된 링크

 easyev로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 57건입니다.

삼성전자 주식 투자 시기가 다가오고 있다. (메모리 치킨게임 시즌) [내부링크]

2001년 이후 몇차례의 치킨 게임으로 삼성전자가 메모리 반도체 시장의 헤게모니를 장악한 것은 잘 알려진 사실입니다. 그렇다고 이런 반도체 닭강정은 아닙니다 메모리 반도체는 수요가 폭증할 때와 수요가 하강할 때의 일정한 사이클이 존재합니다. 수요가 하강할 때 각 업체들은 영업이익이 줄어들기 때문에 생산할 수록 손해를 보거나 재고부담이 줄어듭니다. 그래서 감산을 할 수 밖에 없습니다. 글로벌 디램 반도체 업체 수 변화 코로나 팬더믹으로 인해서 재택생활로 인한 반도체 수요증가로 인해서 일시적으로 반도체 붐이 일어났는데 이게 가라앉고 있습니다. 이런 반도체 수요 증가의 이면으로 이제는 반도체 수요가 줄어들고 있는거죠.. 물론 반도체는 이제는 인류 문명 그 자체에 가까워지고 있기 때문에 전체적인 수요는 무조건 늘어나게 되어 있습니다. 따라서 그런 변곡점에 이를때 마다 골고다 언덕을 넘는 예수님의 심정으로 넘어선 업체들이 승자독식을 하고 있고요. 그게 계속 반복되어 왔습니다. 제 개인적인 의

중국의 반도체 굴기는 과연 가능하긴 한걸까?( Feat. 패권국의 조건) [내부링크]

현재 세계는 미국과 중국이 전쟁을 하고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 트럼프 대통령 시절부터 시작된 중국에 대한 미국의 규제는 특히 반도체에 집중되어 있습니다. 왜 이런 규제를 하는건지 앞으로 미래는 어떻게 될까요 1600년대 세계 GDP 순위(1위 중국, 2위 인도) 패권국의 조건 : 식량 어느 시대를 막론하고 패권국은 존재해왔습니다. 굳이 패권을 추구하지 않더라도 지구상의 초강대국은 늘 존재를 해왔습니다. 산업혁명 시기에 이르기 전에는 패권국의 조건은 단 하나였습니다. 식량입니다. 근대에 이르기 전까지 초강대국은 늘 인도와 중국이였습니다. 두나라의 막대한 식량 생산량은 인구대국을 만들어냈으며, 그 인구를 바탕으로 두 나라는 세계 최강국으로 자리잡게 되는데요. 실제로 강력한 국력의 결과로 두 나라 모두 음식문화가 매우 발달해있다는 공통점이 있습니다. 인도는 고대부터 수학이 매우 발달했으며 중국은 4대 발명품부터 해서 모든 나라들이 교역을 꿈꾸는 나라가 되었습니다. 일확천금을 꿈꾸는

이 와중에 오르는 부동산은 존재한다. (앞으로의 시황) [내부링크]

미국의 기준금리 인상으로 전국의 부동산이 신음하고 있습니다. 요즘 들어서 이분이 다시 주목을 받는 게 아닌가 싶은 정도로 부동산 판에 패배주의가 만연하고 있습니다. 하지만 이 와중에도 계속 오르는 부동산은 존재하는데요. 투자자들은 그것을 찾어나서야 됩니다. 제가 찾아낸 오아시스는 바로 공시가 1억 부근 시장입니다. 저는 아울러 이를통해 금리인상이 멈추면 앞으로의 주택상승세 대담하게 예측하고자 합니다. 사례 경기도 평택시 지산동(舊 송탄시) 에 있는 아파트입니다. 금리인상에도 불구하고 매매가는 변동없거나 약산승세고 무엇보다 전세시세가 계속 오르고 있습니다. 평택 지역의 경우 언론의 시선이 몰린 고덕신도시라든지 지제역 인근 신축 아파트들은 계속 하락세인데요 대표적인 평택 고덕신도시 지역의 신축인데요. 이 아파트들은 올해 초 부터 급격한 하락세를 보여주고 있습니다. 실제로 네이버부동산을 들어가서 호가를 확인해보면 더 심각 한 조건들을 많이 볼수 있습니다. 왜 신축은 죽쓰는데 공시가 1억

기준금리 안정화와 부동산 반등에 대한 예측 [내부링크]

하락론의 의미란 무엇인가 유튜브에는 이른바 폭락 유튜버들이 있습니다. 개인적으로는 이런 분들이 참 수익적인 측면에서는 영민하신분들이라고 생각합니다. 이 세상에는 주택을 가지고 있는 사람보다는 주택이 없는 사람이 많은데 유튜브는 조회수 기반 수익이기 때문에 수익면에서는 좋을 것 같습니다. 그리고 이런 폭락 유튜버 분들이 대충 7-8년에 한번 정도는 맞추시는 것 같습니다. 고장난 시계도 하루에 2번은 맞는 것과 비슷한 원리입니다. 하지만 오늘날 지구상의 선진국들이 선택한 자본주의 자체가 무너지지 않는다는 전제를 깔면 자산 시장은 우상향 하게 되어 있습니다. 따라서 하락론은 자극적이고 수익사업에서는 좋으나 결과적으로 많은 사람들에게 도움이 되는 이야기는 아닐 것입니다. 여튼 지금의 분위기는 이 하락론 분들이 칭송받고 참으로 힘든 시기입니다. 제가 개인적으로 지금의 대세하락론이 이해가 안되는 이유는 과학적 근거가 다소 부족하기 때문입니다. 시장은 원칙적으로 수요와 공급에 의해서 시세가 이뤄

롯데리아가 비싼 이유(Feat. 맥도날드) [내부링크]

안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으로도 확장하여 지원을 하고 있는 이지브이(Easy eV)입니다. 오늘은 제가 즐겨먹는 패스트푸드 햄버거에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. 햄버거 이야기하는데 지루할 수도 있겠지만 전통의 경쟁자 롯데리아 vs 맥도날드 이야기를 빼놓을 수 가 없습니다. 초반에는 롯데리아가 시장을 장악했었고 지금은 롯데리아가 경쟁력을 조금은 밀리고 있는 형국이죠. 맥도날드 맥도날드 1호점 사진은 맥도날드 1호점입니다. 맥도날드는 초창기부터 드라이브 스루를 표방하였고 이는 그 이전에 햄버거 샵이였던 드라이브 인의 형태와는 다른 점이였죠.(드라이브 인 : 주차장에 차를 대고 서버가 차로 갖다준다음 차안에서 식사하는 형태의 식당) 자연스럽게 이런 형태의 식당은 넓은 대지를 확보할 수 있었는데요. 경영학과 수업을 조금이라도 들어보셨던 분들은 맥도날드가 부동산업이 실체라는 이야기를 많이 들어 보셨을겁니다. 맥도날드

아파트는 결국 입지다.(신축아파트 대폭락) [내부링크]

안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으로도 확장하여 지원을 하고 있는 이지브이(Easy eV)입니다. 저는 부동산 투자를 2015년부터 시작하였습니다. 시작은 사실 내집마련이였지만 풍부한 경험을 가지신 분들에게 많은 도움을 받았습니다. 그 분들은 하락기를 한번씩 경험하셨기 때문에 배울 것이 정말 많았습니다. 늘 감사해하고 있습니다. 도움이 되었던 많은 말씀들이 있으셨지만 가장 새겨들었던 것은 '아파트는 결국 입지'라는 말입니다. 그 조언대로 저는 성남시 분당구에서 내집 마련을 하였습니다. 오늘은 그에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 모든 것이 신축이 좋다. 신축아파트 거실 어떤 아파트든지 처음 지었던 그 순간이 있고 당대에는 최신기술의 총체로 지어집니다. 엘리베이터로 집과 연결된 깨끗하고 이중주차 없는 지하주차장에서 비오는 날도 비 한방울 안 맞고 집에 들어올 수 있고, 차가 들어왔는지 안 들어왔는지 집에서 알려주기 합니다

자산시장의 조울증(Feat. 유럽가스 시장 가스가격 0원?) [내부링크]

안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으로도 확장을 하고 있는 이지브이(Easy eV)입니다. 부자가 되려면 투자를 하라 요즘 세상에서 열심히 아끼고 모으는 것만으로는 부자가 될 수 없다는 것은 사실의 영역입니다. 당장 구글에 투자하라 라고 검색하면 바로 쏟아져 나오는 저 많은 책들처럼 우리는 늘 투자하라는 소리를 많이 듣고 부동산, 코인, 주식시장에서 도전을 하고 있습니다. 패배의 나날들 그런데 우리 대부분은 늘 실패의 경험을 가지고 살아갑니다. 제가 우스갯소리로 하는 소리가 재태크에서 5번 이내로만 성공해도 성공적인 노후를 보낼 수 있다. 라고 말을 하고는 하죠. 답답한 설명들 수학능력시험 전국 수석의 인터뷰처럼 책들은 늘 이렇게 이야기합니다. 원희룡 국토부장관의 풋풋한 시절 원칙적인 투자를 하면서 기업의 가치분석, 재화의 수요와 공급분석을 통하면 돈을 벌 수 있다고들 이야기하는데요 실제로는 그 원칙을 지키기가 매우 어렵

미중 무역분쟁과 금리인상과의 관계 그리고 미국의 전략 [내부링크]

안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으로도 확장을 하고 있는 이지브이(Easy eV)입니다. 고통스러운 금리인상은 도대체 왜 하는걸까 연일 미친듯한 금리로 세계를 고통스럽게 만드는 슈퍼파월 파월 미국 연준의장입니다. 이번 금리 인상은 100년만에 1번 있을까 말까한 상승폭인 것입니다. 그런데 이런 금리 인상은 왜 하는걸까요? 정치인은 돈 찍는걸 좋아해 각 나라에는 중앙은행이 있습니다. 근대 이전에는 중앙은행이 없었고 국가가 그냥 돈을 발권을 하였습니다. 국가는 국왕이나 정치인에 의해서 통치가 되는데, 국왕은 자신의 필요성에 따라서 마음대로 통화를 발행하는 일이 잦았습니다. 왕이 없이 정치인에 의해서 통치되는 공화제 국가에서도 비슷했습니다. 통화를 마음대로 찍어내면 당장은 국민들이 좋아하기 때문에 인기를 끌기 위해서 정치인들도 늘 통화완화 정책을 좋아했습니다. 오늘날 끊임없이 정치권에서 이야기 나오는 기본소득 같은 정책들도

분당아파트가 하락에 강한 이유 [내부링크]

안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으로도 확장하여 지원을 하고 있는 이지브이(Easy eV)입니다. 좀 처럼 떨어지지 않는 분당아파트 아파트는 결국 입지다.(신축아파트 대폭락) 안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으... blog.naver.com 본 블로그의 "아파트는 결국 입지다."에서 다른 신축아파트와 비교했을 때 분당 지역의 구축아파트들이 거의 떨어지지 않는 현상에 대해서 이야기 하였습니다. 혹시나 해서 다른 아파트들과 좀 더 비교를 해보았는데요 확실히 안 떨어지는 것을 알 수 있습니다. 그래프는 분당구 정자동 상록마을 우성아파트, 송파구 문정동 올림픽훼미리아파트, 잠실 리센츠, 가락시영을 재건축한 가락동 헬리오시티, 광교신도시 중흥S클래스의 가격변화를 나타낸 표입니다. 분당아파트를 제외하면 대부분 경향성이 크게 하락을 한 것으로 나옵니다. 22년 9월달

선진국의 경제성장률이 낮은 이유와 규제혁신의 필요성 [내부링크]

안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으로도 확장하여 지원을 하고 있는 이지브이(Easy eV)입니다. 개발도상국들의 폭발적인 경제성장률 올해 베트남은 3분기 까지만 14% 가까운 성장을 하고 있습니다. 이 같은 이유는 여러가지가 있지만 미중무역갈등으로 인한 베트남 투자 활성화와 코로나 팬더믹 이후 상승효과가 더해진 것으로 보입니다. 아래는 참고로 보실만한 미중무역갈등과 이에 대한 서방진영의 대책으로 떠오른 베트남에 대한 관련 포스팅입니다. 미중 무역분쟁과 금리인상과의 관계 그리고 미국의 전략 안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으... blog.naver.com 지금은 아니지만 과거 한국의 경제성장률 또한 세계적인 수준이였습니다. 과거 한국도 개발도상국 시절에는 10%를 그냥 넘는 경의적인 성장세를 보여주었습니다. OECD를 막 가입했던 1990년대에도 당시 신문

금리인상 랠리의 끝이 보인다. [내부링크]

안녕하세요. 장기렌트와 리스로 사업자들과 빠른 출고를 원하시는 분들에게 도움을 드리고 전기화물차량으로도 확장하여 지원을 하고 있는 이지브이(Easy eV)입니다. 역사적 금리인상 100년만에 한번 있을까 말까할 경의적인 금리인상이 우리를 괴롭히는 일상입니다. 하지만 이제 이 긴터널의 끝이 보이고 있습니다. 지금 일본에서 생긴 일 위의 그래프처럼 한국은 미국보다는 살짝 낮은 금리이긴 하지만 미국과 비슷하게 금리인상폭을 가져가고 있습니다. 미국의 기준금리가 한국의 기준금리보다 높으면 한국에 있는 외국자본들이 미국으로 나갑니다. 외국자본이 나가면 달러를 챙겨나가기 때문에 1997년 IMF사태 같은 외환보유고 부족사태가 일어날 수 있습니다. 그래서 한국의 중앙은행은 시간차는 있지만 미국 금리 인상폭에 어느정도 맞춰서 같이 금리를 인상 시키는 것이 통상적입니다. 일본에서 일어나는 일을 볼까요? - 32년만의 기록적인 엔화약세 미국이 금리를 3.25%까지 끌어올리는 그 기간에 일본 중앙은행은

분당판교가 알려주는 동탄의 미래 [내부링크]

테러에 가까운 금리인상으로 힘든 날을 보내고 있는 가을의 끝자락입니다. 이 시기에 가장 힘든 지역 중 하나가 동탄신도시입니다. 하지만 자산시장은 나라가 망하지 않는한 크게보면 우상향을 합니다. 이럴 때 일수록 긴축으로 위기를 넘긴다면 좋은 결과를 가져올 것입니다. 너무나 너무나 닮은 분당과 동탄 정부는 부동산 폭등기마다 서울 주변의 신도시를 공급하여 부동산 가격을 잡아왔습니다. 1980년대 후반의 폭등기가 1기 신도시를 낳았듯이 2000년대 초반의 폭등기는 2기 신도시를 낳았습니다. 각 기수별 신도시는 대장이 있습니다. 신도시 중 시범적으로 먼저 가장 큰 신도시를 짓고 나머지 신도시들이 그를 벤치마크하는 식으로 이뤄집니다. 그래서 이런 신도시들은 '시범'이라는 아파트 단지가 존재합니다. 분당시범단지와 판교테크노벨리 1기 신도시 대장은 분당입니다. 역시나 서현동에 '시범단지'가 있으며 가장 큰 규모와 판교와 정자동의 풍부한 일자리로 서울 못지 않은 거주환경과 자산가치로 유명한 지역입니

중국이 미국의 반도체 규제에 대응하는 방법(반도체 회사 인수) [내부링크]

연일 강력해지는 미국의 대중 반도체 규제 반도체는 식량, 에너지에 이은 패권국의 조건이며 미국은 반도체를 무기로 연일 중국을 괴롭히고 있습니다. 미국은 10월 초에도 그동안 직접적인 규제를 하지 않던 타국기업이 중국공장에서 반도체를 생산할 때 필요한 생산장비를 수출하는 것을 금지했었습니다. 중국에 있는 한국 반도체 공장을 규제한다는 기사 금년 10월 10일 이에 따라 중국회사가 아닌 한국의 삼성전자, SK하이닉스의 중국공장들이 규제대상으로 되었습니다. 1년간의 유예기간이 붙었지만 미국이 타국 기업에도 타격이 있는 규제를 밀어붙일 정도로 초강경 스탠스입니다. 이는 패권을 노리는 중국에 큰 타격으로 해당 규제를 중국이 넘기 어렵다는 것을 본 블로그에서 포스팅 한적이 있습니다. (하단 링크 제공) 중국의 독일 반도체 회사 인수 어제 흥미로운 기사가 나왔습니다. 독일 도르트문트에 위치한 독일의 반도체회사 엘모스(Elmos)의 공장을 스웨덴의 실렉스(Silex)가 인수한다는 내용의 기사인데요

머스크가 우주로 달려가고, 저커버그가 메타버스로 달려가는 이유(인간과 주식회사의 본능) [내부링크]

우주에 집착하는 일론 머스크 일론 머스크와 테슬라 자동차 2020년대의 지구에서 가장 핫한 남자는 전기차회사 테슬라의 CEO 일론머스크입니다. 수십년간 상용화되지 않았던 전기자동차의 상용화를 이끌어내고 단순히 전동화 기술 뿐아니라 자율주행에서도 차원이 다른 수준을 보여주는 기술력을 가지고 있습니다. 그런데 이 사람 전기차와 상관없는 우주에 집착하고 있습니다. 일론머스크는 2002년 페이팔을 매각한 돈으로 우주기업 '스페이스X'를 창립하여 현재까지 꾸준하게 경영을 하여 현재까지 2000개 정도의 인공위성을 쏘아올렸고, 인류최초로 우주선을 수직착륙시키는 등 이제는 괄목할만한 성과를 거두고 있습니다. 메타버스로 달려가는 저커버그 마크저커버그 어디서 많이 본 얼굴이죠? 최연소 억만장자 중 한명인 마크 저커버그입니다. 하버드대학교를 중퇴한 그는 페이스북을 창립자로 인스타그램, 왓츠앱 등을 운영하고 있습니다. 페이스북 -> 메타로 회사명 변경 그런데 이 사람 갑자기 회사 이름을 메타로 바꿉니다

부동산 하락론이 경제적 성공에 별 도움이 안되는 이유 [내부링크]

하락론자의 전성기 연일 계속되고 있는 미국의 금리 인상으로 온 세상이 난리입니다. 거의 8년 이상 시장에서 외면되었었던 하락론자분들이 지금 연일 기를 올리는 상황입니다. 각종 부동산 커뮤니티도 하락론자들이 열심히 글을 올리면서 장악하고 있습니다. 저는 혹시 몰라서 그분들이 이전에 쓰신 댓글과 글을 읽어보았습니다. 평소 생각하던 것을 정리해보고자 합니다. 하락론자는 세 가지로 나눠집니다. 첫번째 유형은 부동산 커뮤니티에서 열심히 신저가를 올리면서 활동하는 하락론자들입니다. 이분들의 댓글과 이전 글의 로그를 추적해보면 무주택자가 대부분이고, 금리인상기 전에는 집을 사고 싶다고 글을 올리시던 분들이 대부분입니다. 더 내려가길 원하시기 때문에 정말 열심히 게시판 활동을 하시는게 특징입니다. 두번째 유형은 주로 유튜브에서 활동하시는 분들로 주로 댓글로 단편적인 비난을 하십니다. 이분들은 상승론자 유튜브에서 정보를 얻고 집을 사셨는데, 때마침 상승기의 끝물에 사셔서 금전적인 손해를 입으신 경우

혁신은 '노는 것'으로 시작되어 '생산성 향상'으로 완성된다.(메타버스 혁신의 단상) [내부링크]

안녕하세요. 어제는 우주와 메타버스에 미친 두 남자(머스크, 저커버그)와 주식회사의 기원에 대해서 알아보았습니다. 머스크가 우주로 달려가고, 저커버그가 메타버스로 달려가는 이유(인간과 주식회사의 본능) 우주에 집착하는 일론 머스크 2020년대의 지구에서 가장 핫한 남자는 전기차회사 테슬라의 CEO 일론머스... blog.naver.com 인류의 끝없는 도전과 그 결과물인 혁신은 필연적으로 리스크가 생기게 됩니다. 그래서 신사업 초창기에는 사업성이 매우 높아야 그것이 가능하게 됩니다. 오늘은 신사업과 노는 것, 즉 유희와의 관계에 대해서 말해보고자 합니다. 메타버스의 현 주소 페이스북의 창립자 저커버그는 메타버스에 회사의 전 역량을 집중 중입니다. 2021년 페이스북이라는 이름을 어느새 '메타'라고 바꿨습니다. 저커버그의 메타버스혁신의 중심에는 페이스북이 2014년 인수한 VR기업 '오큘러스'가 있습니다. 메타의 오큘러스를 사용하고 있는 사용자 저는 어제 오큘러스를 사용하고 있는 가족

저출산 때문에 우리는 없어질 것인가 인구위기 자원위기에 관한 이야기 [내부링크]

오늘 아침 우연찮게 유튜브 켜보았습니다. 사진은 보험회사가 올린 동영상인데요. 제목에 '비참한 노후'라는 자극적인 제목으로 주목을 끌고 있습니다. “당신이 60세가 넘어서, 아니 요즘은 일찍 퇴직하기 때문에, 그보다 이른 시간에 직장을 잃으면, 어떻게 할 것이냐?” 라는 질문에 쿨하게 대답할 수 있는 사람은 많지 않습니다. 그래서 “아 나는 노후대책이 안되어 있구나. 이대로는 온 가족이 굶어 죽겠구나.” “예전처럼 자식들의 도움을 받을 수는 없잖아.” 하고 30년씩 약정하는 상품에 쉽게 항복합니다. 그렇게 대부분의 종말론 마케팅은 성공합니다. 저 또한 제대로된 현금흐름이 확정되지 않았던 어린 시절에 덜컥 연금보험 상품을 가입했다가 몇달치 보험료를 날린 적이 있습니다. 눈을 들어 세상을 관찰해보자 현실은 생각만큼의 지옥이 아닙니다. 2020년의 60대는 예전과 확연히 다릅니다. 위생 상태와 영양상태의 개선, 운동, 절주 등 자기관리의 개선으로 경제활동의 전면에서 활동하시는 60대들이

미중반도체전쟁 우리에게는 기회 Feat 80년대 미일반도체전쟁 [내부링크]

중국의 반도체 위기 미국의 중국 반도체 규제가 나날이 강화되고 있습니다. 중국계 언론에서는 반도체 산업 붕괴까지 보도가 되는 나날입니다. 본 블로그에서 이전에 포스팅 한 내용처럼 미국의 반도체 규제는 성공할 확률이 매우 높습니다. 반도체 생산에 필요한 장비회사들이 미국 업체가 대부분이기 때문입니다. 사실 미국은 반도체 규제에 이미 성공한 전과(?)가 있습니다. 오늘은 1980년대 미국의 일본 반도체규제와 삼성전자 반도체의 약진에 관한 이야기를 해보고자 합니다. 1980년대 일본 반도체의 대약진 1980년부터 지금까지 메모리 반도체의 글로별 점유율을 나타낸 표입니다. 1980년부터 미국의 메모리 반도체 점유율은 내려가기 시작하고 일본의 반도체 점유율이 올라가기 시작했습니다. 현재 우리가 쓰는 PC의 CPU에서 독점적 위치를 차지하고 있는 인텔(Intel)은 원래 메모리반도체 회사였습니다. 일본의 메모리 반도체 업체들의 공세로 메모리반도체를 접고 CPU에 집중하여 완전히 회사가 탈바꿈한

지난 부동산 하락기 분석과 아파트 부동산의 미래 예측 [내부링크]

금리가 엄청나게 상승하고 있고, 부동산규제는 이전 그대로인 가운데, 하락기로 투자자분들이 고생하고 있는 11월입니다. 하지만 주요 도시 아파트들은 길게보면 늘 상승을 하고 있기 때문에 부동산에 관심을 가지면서 지난 하락기를 분석하고 앞으로의 시장 예측을 하는 것이 맞을 것입니다. 지난 하락기 주요 단지들의 그래프 그래프는 서울 강남구 도곡동의 #도곡렉슬, 서울 서초구 서초동의 #서초래미안, 분당신도시 #시범삼성아파트, 송도신도시 #송도풍림아이원 아파트의 그래프입니다. 하락기 분석과 해설 지난 하락기를 2007년 - 2013년 정도로 잡았을 때 하이라이트된 형광펜을 주목하시면 일관적인 움직임을 파악할 수 있습니다. 하락기에 매매가는 내려가고 전세가는 올라갔다는 점입니다. 2007년부터 2시 신도시가 입주가 시작되었습니다. 또한 2008년부터는 서울시에서 뉴타운아파트와 강남 재건축 아파트가 공급이 시작되기 시작하였고, 서브프라임모기지 금융위기의 여파로 투자심리도 죽은 것이 하락기의 원인

부동산거래에서 믿을 것은 아무 것도 없다. 등기부등본에 관한 이야기 [내부링크]

파월 미 연준위 의장 오늘은 FOMC는 0.75% 기준금리 인상을 하는 것은 모두가 예상했으나, 예상보다 심각한 파월의 발언으로 모두들 당황한 하루였습니다. 그래도 그나마 기자회견 장에서 처음으로 금리인상 속도조절이라는 단어를 꺼낸 것 자체가 그나마 소득이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 그동안 파월의 발언은 정무적 판단으로 수위를 조절하거나 갑자기 종이짝 뒤집듯 바꿔버리는 경우가 있었기 때문에 벌언은 100% 신뢰하기 어렵습니다. 차분하게 이번 인상 후 일본과 여타 선진국의 반응에 따라 채권리스크 부분이 어떻게 진행될지 관찰하는게 좋습니다. 한참 사람들과 금리 이야기를 하다가 뉴스를 하나 보게 된 것이 있습니다. 대출을 다 갚았는데 집이 경매로 넘어감.bobae 1. 전 집주인이 담보걸린 빌라를 서류 위조(빚을 다 갚은 m.ppomppu.co.kr 클릭을 하시면 보실 수 있는데요. 축약해보면 다음과 같습니다. 1. 전 집주인이 담보걸린 빌라를 서류 위조(신한은행에 빚을 다 갚은 것처

건산연 내년 주택가격 매매 2.5% 하락, 전세 0.5% 상승 예측 내년 상반기 중 싸이클 전환 가능성 [내부링크]

주택시장은 지금 매우 우울한 겨울입니다. 그럼에도 불구하고 긴 시간을 보면 상승해 온 우량자산 시장이기 때문에 우리는 그 변곡점을 반드시 생각해야 합니다. 이번에 처음으로 전세가 상승을 예측한 자료가 나와서 소개하고자 합니다. 건산연(건설산업연구원)에서 23년 주택가격을 예측한 세미나 자료가 나왔습니다. #건산연 23년 부동산전망 PDF 다운로드 첨부파일 건설산업연구원 - 2023 부동산 경기전망.pdf 파일 다운로드 본 블로그에서 지난 부동산 하락기를 분석한 포스팅에서 말하고자는 앞으로의 예측은 4가지였습니다. 지난 부동산 하락기 분석과 아파트 부동산의 미래 예측 금리가 엄청나게 상승하고 있고, 부동산규제는 이전 그대로인 가운데, 하락기로 투자자분들이 고생하고 있... blog.naver.com 1. 매매 시세가 하락하는 만큼 임차시세가 올라간다 2. 금리 불확실기에는 고정금리인 월세시세가 강세, 불확실성이 해소되면 변동금리인 전세가 강세 3. 결국 불확실성이 해소되면 그동안 올라

아르헨티나 기준금리 부동산 그리고 주식시장 [내부링크]

안녕하세요. 연일 고금리에 시달리고 있는 나날입니다. 어제는 미국이 기준금리를 4%까지 끌어올렸는데요. 전 세계 국가들은 고금리로 힘든 나날을 보내고 있습니다. 그런데, 주요국들의 금리를 살펴보다가 아르헨티나의 금리를 보았습니다. 아르헨티나는 현재 75%...의 기준금리입니다 실로 믿을 수 없는 수치입니다. 메시는 자국화폐로 은행에 저축하면 1년 후에 2배로 늘어나겠군요... 하지만 현실은 그런데도 국민들이 저축을 하지 않고 있습니다. 이유는 아르헨티나의 물가 때문입니다. 작년 대비 82.9% 물가 상승이라는 경의적인 물가상승률을 보여주고 있습니다. 원인 아르헨티나는 전통적으로 어느 정당이 집권하더라도 빈부격차 해소 공약을 펼치는 정당이 계속 집권을 하였습니다. 이에 정부는 재정고갈 상태에도 불구하고 항상 재정확대 정책을 펼쳤습니다. 문제는 노동자와 서민층들은 늘 정부의 재정에 기대서 생활하게 되고 역설적으로 이들이 서민층에서 벗어나지 못하는 덫이 되어버렸습니다. 그리고 그들은 여전

지금 공시지가 1억을 조금 넘는 아파트를 주목해야한다. [내부링크]

공시지가 현실화라는 바보 정책 문재인 정부에서는 공시지가 현실화라는 이름으로 공시지가를 크게 끌어올렸습니다. 원래 공시지가는 시중 가격의 50%선이였습니다. 시세대비 낮은 공시가율은 비정상이며, 정의롭게 어느정도 시세와 맞는 공시지가를 측정하여(현실화율 90%) 조세정의를 실현하고 부동산 과세를 하겠다. 그런 의도였는데요. 이 공시지가 현실화는 정치가 세상을 망치는 대표적인 예입니다. 공시지가가 애초에 시가 보다 낮게 설정된 이유가 있기 때문입니다. 공시지가는 과세의 기준이 되는 과세표준으로서 공시지가를 올리면 소유주의 세금부담이 커지기 때문에 주택을 사용하는 비용 즉 주거비가 올라가는 것입니다. 국민의 부를 세금으로 국가가 뺏어가는 것입니다. 두 번째로는 부동산 가격은 변동이 되기 때문에 그때 그때마다 정부가 부동산시세를 조사해서 즉각반영하는 것이 어렵다는 점입니다. 부동산 시세 파악 비용의 증가는 결국 비효율을 양산힙니다. 낮은 공시지가율이 행정력 낭비를 막고, 국민의 주거비 경

지적사기 통계의 오류 가계부채 문제 [내부링크]

언론은 우리사회를 비판함으로서 사회를 발전시키는 순 기능이 있습니다. 하지만 비판 그 자체에 몰두하여 별 생각없이 쓰는 기사들이 많은데요. 그 대표적인 예가 통계비교의 오류입니다. 우리사회를 비판하기 위해서 별 의미 없는 통계를 가져와서 그냥 비교하는 우를 많이 범합니다. 오늘은 이 '시한폭탄'가계부채 문제를 알아보도록 하겠습니다. 가계부채 세계 순위 주요국의 GDP 대비 가계부채 비율입니다. 한국은 전세보증금을 부채로 잡을 때 세계 1위, 전세보증금을 부채로 잡지 않으면 세계 4위 정도에 해당합니다. 그래서 한국은행을 위시로 금융권에서는 가계부채 문제를 지난 수십년간 거론하는데요. 실제로는 아무 문제가 없이 잘 지내고 있습니다. 이유는 실제로 가계부채를 구성하고 있는 질적 차이입니다. 제일 중요한건 가계부채의 연체율인데요 2019년 국내 가계부채 연체율 2022년 2월 기준으로 보면 미국의 주택담보대출 연체율은 3.34%입니다. 참고로 올해 1월 기준 우리나라의 주택담보대출 연체율

지적사기 통계의 오류 노동시간 노동생산성 [내부링크]

직전 포스팅에서 선택적 가계부채 통계가 다소 과장된 위기보도에 활용되고 있다는 것을 다뤄보았습니다. 통계오독 사례를 앞으로 시리즈로 소개하려고 합니다. 이번에 다룰 주제는 노동통계입니다. 한국의 과도한 노동시간? 우리는 우리나라의 노동시간이 너무 과도하다고 보도하는 이런 보도를 너무 쉽게 믿습니다. 그런데 이런 통계는 취업자 기준입니다. 외국은 전체 취업자 중에 파트타이머가 많고 한국은 풀타임 근로자 비중이 높습니다. 2007년단 시간 근로자 비중 OECD 통계 그렇기 때문에 근로자 1인당 근로시간은 한국이 당연히 높게 나오는 것입니다. 각 나라별 선호되는 노동의 형태가 다르기 때문에 근로자 1인당 노동통계는 매우 조심스럽게 인용되어야 합니다. 한국의 낮은 노동생산성? 노동통계에서 한국의 이런 낮은 노동생산성 또한 주로 경제신문에서 보도가 되어 이슈가 됩니다. 그런데 이런 노동생산성도 굉장한 오해가 있습니다. 노동생산성을 내는 공식은 GDP / 노동자 수 입니다. GDP가 높으면 높

전주 부동산의 모든 것 전주아파트 변곡점이 지나고 있다 [내부링크]

전라북도청 앞 대한방직 부지 올해초부터 전라북도 전주시 아파트를 보면서, 숨어있는 보석이라는 생각을 했습니다. 오늘은 그 이유를 조금 알려드리려고 합니다. 광역시 같은 지역 중심도시 우리나라는 각 도에 중심되는 광역시가 있습니다. 경기도 - 서울 충청남도 - 대전 전라남도 - 광주 경상북도 - 대구 경상남도 - 부산 여기에 잡히지 않는 지역이 있습니다. (도청소재지로) 강원도 - 춘천 충청북도 - 청주 전라북도 - 전주 이렇게 세 도시가 있습니다. 각 지역의 중심지는 법원, 도청, 국립대, 종합병원, 지역언론기관, 중심상권(백화점)을 가지고 있기 때문에 인프라가 뛰어나고 서비스업 수준이 높습니다. 지방이 인구가 감소된다고 하지만, 실제로는 이들 중심지는 전혀 감소하지 않고 몰리고 있습니다. 행정구역상 인구감소가 있는 것처럼 보여도 광역권으로 보면 주변 시, 군 지역을 흡수하며 인구가 늘고 있습니다. 광역시는 이번 상승기 동안 이미 가격이 많이 오르다보니, 새로 투자처를 찾는데 각 도

미국 반도체 규제에 대한 중국의 대응 유엔 결의안 [내부링크]

날씨가 많이 추워졌습니다. 감기 조심하시고 슬슬 가습기 청소를 시작해야 하는 때 같습니다. 지난 포스팅에서 중국이 미국의 반도체 규제를 뚫기 위해 독일, 영국, 한국의 반도체회사를 인수하려고 하는 움직임을 알려드렸습니다. 오늘은 소극적이게 나마 중국이 펼치고 있는 외교활동에 대해서 알려드립니다. 중국 왕이 외교부장 중국은 UN총회 제1위원회에서 '국제 안보 차원에서 평화적 이용에 관한 국제 협력 증진' 결의안을 개도국들의 지지하에 통과시켰습니다. 미국과 한국, 일본, 유럽 각국의 반대에도 불구하고 북한, 러시아, 이란은 물론 다수의 제3세계 국가들이 찬성 대열에 서면서 큰 어려움 없이 제1위원회의 문턱을 넘을 수 있었다 하는데요. 중국이 미국의 반도체 규제롤 겪고 있는 문제를 개도국 전체의 문제로 포장하여 개도국들의 지지를 받은 것으로 보입니다. 아프리카쪽의 중국의 우방국들의 영향도 있겠습니다. 하지만 그리 큰 문제는 아닌 것 같습니다. 중국이 미국의 반도체 규제에 대항해서 별 카드

아파트 시장은 골고다 언덕을 넘어가고 있는 중 1편 폭락 뉴스가 나오는 근본 원인 [내부링크]

연이은 금리인상으로 늘 좋은 소식이 없는 부동산시장입니다. 온 게시판이 하락론으로 뒤덮여 있는 세상입니다. 하지만 우리경제가 망하지 않는 한 부동산 시장은 우상향 할 수 밖에 없습니다. 오늘은 1편으로 하락의 원인과 양상을 분석하고자 합니다. 우선 수도권 공급과 추정 적정수요를 보겠습니다. 서울, 인천, 경기 공급과 추정 적정수요 그래프 서울, 인천, 경기를 한꺼번에 묶어서 공급과 추정수요를 보면 다음과 같습니다. 수도권 공급량은 2018년부터 지금까지 적정수요 이상 수준이였습니다. 이것이 김현미 국토부장관 시절에 "공급은 충분하다" 이론의 베이스입니다. 김현미 장관은 정치인이지만 국토부인재들이 바보는 아니라는 이야기입니다. 물론 세부적으로 보면 서울은 늘 적정수요에 모자랍니다만 오늘은 러프하게 수도권을 한덩이로만 보고자 합니다. 수도권 공급 수요 그래프를 통해 우리는 그동안의 대상승의 원인을 통화량에 의한 인플레이션으로 봐야합니다. 검은색은 한국 주택가격 지수, 하늘색은 M2통화공

아파트 시장은 골고다 언덕을 넘어가고 있는 중 2편 금리인상은 결국 끝이 있는 의도된 것. [내부링크]

안녕하세요. 연일 금리상승으로 힘든 하루입니다. 학교 다닐때 선생님에게 혼나면 참 힘듭니다. 저도 어릴때 정말 많이 혼났는데요. 저는 이 금리인상의 본질이 의도된 담금질이며, 더 잘되기 위한 단계라고 생각합니다. 오늘은 그런 차원에서 의도된 그리고 끝이 보이는 금리인상에 대해서 이야기해보겠습니다. 이 고통스러운 금리인상의 본질을 알려면 인플레이션이 무엇인지 알 필요가 있습니다. 인플레이션의 원인을 먼저 살펴볼까요? 수요견인 인플레이션 비용증가 인플레이션 두가지 정도로 볼 수 있습니다. 수요견인 인플레이션은 수요가 많아서 가격이 올라가는 것입니다. 예를들어 여러분들이 볼펜을 사러 갔는데 지금 볼펜이 필요한 사람은 세 사람이 있는데요 문구사에는 볼펜이 2자루 밖에 없습니다. 자연스럽게 볼펜의 가격은 오르겠죠? 지금은 한 사람이 볼펜을 한자루식 가진다는 전제로 이야기했지만 실제로는 한 사람이 여러 색상의 볼펜을 필요로 할 수 있습니다. 즉 여러 개의 볼펜을 원하고 있다는 것은 구매력이 증

규제 핵심 해설 5분컷 저가 주택 투자 여건이 다시 생성되었다. [내부링크]

안녕하세요. 22년 11월 10일 오늘은 오랜만에 정부에서 규제해제를 한 날입니다. 규제해제 내용은 여타 블로그에서 논의를 많이 했던 부분이기 때문에 저는 이번 규제해제 내에서 포착되는 확실한 기회를 알려드리고자 합니다. 저가 주택 시장이 열렸다. 우선 본 블로그 포스팅에서 공시지가 1억 미만 주택이 안 떨어지고, 오히려 오르고 있다는 점을 소개해드렸습니다. 이 와중에 오르는 부동산은 존재한다. (앞으로의 시황) 미국의 기준금리 인상으로 전국의 부동산이 신음하고 있습니다. 요즘 들어서 이분이 다시 주목을 받는 게 ... blog.naver.com 저가 주택 상승의 이유는 1. 원재료 인플레로 인한 주택건설비 상승 2. 각종 정부의 지원으로 인한 금리혜택 3. 새로 공급되는 주택과의 동떨어진 가격 자 이번에 나온 규제 해제를 볼까요? 저가 주택전세를 할때 임차인들이 많이 이용하는 청년 맞춤형 전세대출 한도가 1억에서 2억으로 확대 되었습니다. 그리고 그 대출의 금리는 2%대 입니다.

미국의 말을 듣지 않는 사우디 [내부링크]

안녕하세요. 오랜만에 국제정서를 알려드립니다. 사우디가 며칠전 하루 116만 배럴 추가감산 조치를 발표했습니다. 현재 고물가에 시달리는 미국 입장에서는 아주 달갑지 않는 소식이죠... 그리고 현재 고유가는 미국과 대립각을 세우고 있는 러시아의 입장에서도 아주 반가운 소리입니다. 지금 서방진영은 러시아를 열심히 규제를 하고 있잖아요? 그런데 러시아 사정을 한번 볼까요? 2022년 무역수지입니다. 서구세계의 고강도 압박에도 불구하고 러시아는 세계 2위의 무역흑자국이 되고 있죠... 러시아는 자원수출국이기 때문에 고유가는 러시아 경제의 버팀줄입니다. 러시아의 기름 경제는 생각보다 굉장히 튼튼합니다. 이러니깐 소련시절에 50년 제재를 해도 그대로 버텼습니다. 따라서 사우디의 감산 결정은 현재 서방진영의 주적인 러시아를 이롭게 할 뿐이죠. 이런 내용은 국내 언론이 잘 보도하지 않는 내용입니다. 적어도 공중파 뉴스에서는요 근데 미국이 오늘 반응입니다. 사우디가 이렇게 미국의 심기를 거스름에도

자원은 무엇인가 Feat 세계최대의 석유매장량을 지닌 베네수엘라 [내부링크]

단군책임론이라는 우스겟소리가 있습니다. 단군이 석유 한방을 나지 않는 땅에 우리민족을 정착시켜서 우리가 이렇게 고생을 하고 있다는 블랙유머인데요 과연 석유가 많은 그런 나라는 잘 살 수 있는 것인가? 생각을 해봐야합니다. 하지만 2020년 기준으로 한국은 세계에서 경제규모로 10위 안에 들어가는 부국에 속합니다. 그리고 상위권 국가 중에서도 독일, 프랑스, 이탈리아 등은 의미 있는 석유를 가지고 있는 나라는 아니죠. 자동차를 몰라도 영업을 하지 않아도 "딜러 판매 수수료"를 받을 수 있다면? 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 석유 매장량을 보시죠.. 놀랍게도 베네수엘라가 석유 매장량으로 세계 1위를 달리고 있습니다. 근데 베네수엘라는 현재 헤어날 수 없는 포퓰리즘으로 빈국을 면치 못하고 있습니다. 이유는 여러가지가 있지만, 직접적으로는 베네수엘라의 원유가 오일샌드의 형태라서 채굴비용이 타국보다 비쌉니다. 근데 베네수엘라가 아무리 오일샌드의 형태라고 할지라도 셰일석유보다 비싸다는건 이해가

누누티비가 없어지지 않는 이유 Feat 중국의 놀라운 저작권 실태 길복순 카지노 EVPAD [내부링크]

최근 OTT 디즈니플러스의 작품 카지노가 인기리에 방영되었고, 종영되었습니다. 결말의 개연성에 대해서 논란은 많지만 흥행하였다는 것은 팩트입니다. 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 그런데 이 카지노가 흥행하는데 누누티비가 유명해지고 논란이 되고 있네요 누누티비는 해외에 위치하면서(현재 본사는 도미니카로 추정) 한국인들을 대상으로 하는 불법 OTT 서비스입니다. 누누티비에 접속하면 돈을 내지 않고 넷플릭스, 디즈니플러스, 애플TV, 티빙 등의 컨텐츠들을 볼 수 있는 사이트입니다. 통신사들은 열심히 차단을 하고 있지만, 누누티비는 계속 URL 주소의 숫자를 추가하면서 이를 비웃고 있죠. 제가 즐겨봤던 카지노를 다루는 게시판인 디시인사이드 카지노갤러리에서 검색어 '누누'로 검색해보면 얼마나 많은 사람들이 보고 있는지 알 수 있습니다. 역시나 언론과 정부는 누누티비 근절을 외치면서 대책이 시급하다 류의 기사를 쏟아내고 있습니다. 저는 우연찮게 EVPAD라는 중국의 셋톱박스에 대한 공부를 해본적

결국 부동산이 이긴다 과연 주택투자자는 망했는가 인천 구축 투자 레포트 송도 동춘동 [내부링크]

러시아 - 우크라이나 전쟁 이후 촉발된 인플레이션 때문에 미국은 연일 기준금리를 올렸고 현 시점은 부동산 하락론자들로 커뮤니티와 미디어는 가득차 있습니다. 하지만 이 블로그의 다른 글에서도 늘 이야기하지만 자본주의가 망하지 않는 한 웬만한 자산은 우상향하게 되어 있습니다. 냉정하게 현실에서 주식, 코인으로 돈 번 사람은 거의 없는데, 아파트로 돈 번 사람은 쉽게 보입니다. 오늘 제가 떠먹여드릴 이야기는 주위에 돈 번 사람은 아파트로 번 사람이 많이 보일까에 대한 이야기입니다. 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 2015년 서울 아파트 가격을 기준으로 잡은, 1987년 이후 서울아파트 평균 매매가 추이입니다. 크게 ①의 시기와 ②의 시기를 빼고 나면 전체적인 추이는 녹색선처럼 상향했다는 것을 알 수 있습니다. ①의 시기가 1기 신도시 입주시기 ②의 시기가 2기 신도시 입주 시기입니다. 1990년에 집을 산 사람들은 거의 10년간 집값이 제자리였고, 2008년에 집을 산 사람도 거의 10년간

삼성전자를 버릴 수 없는 퀄컴 Feat 복잡한 반도체 생태계의 현황과 긴장 [내부링크]

모처럼 삼성전자의 갤럭시 시리즈에 좋은 소식이 나오고 있습니다. 궁금할 땐 네이버 톡톡하세요! 다음은 삼성전자의 최근 플래그십 핸드폰 판매량입니다. 갤럭시S10 3600만대 갤럭시S20 2800만대 갤럭시S21 2240만대 갤럭시S22 2207만대 모처럼 S23의 판매량이 다시 3000만대 수준을 회복할거라는 전망이 많습니다. 삼성전자 핸드폰이 판매량으로 세계 1위인 것은 사실이나, 플래그십 핸드폰에서의 삼성전자의 판매량은 그리 크지 않습니다. 철저하게 애플에 밀리고 있습니다. 갤럭시 s시리즈는 글로벌 시장에서 애플의 아이폰에 밀리고 있고, 보급형 라인업으로 판매량을 달성하고 있다고 보시면 되십니다. 세계 스마트폰 마켓쉐어입니다. 삼성전자가 22%로 세계 1위를 하고 있습니다. 그런데 표를 볼까요... 2021년 기종별 글로벌 스마트폰 판매량입니다. 삼성은 전체 판매량은 세계 1위이나 기종별 판매량에서 갤럭시 A시리즈 한개 덩그러니 있는 그런 처참한 상황이였죠. 애플의 핸드폰은 몇종

지금 투자하면 괜찮은 분양권 현황정리 안동 풍림아이원 김해 삼계삼정그린코아 [내부링크]

22년의 고금리 국면 이후에 분양권 시장은 얼어붙었습니다. 최근에 금리가 진정되면서 서울부터 분양권 시장이 살아나고 있습니다. 서울은 서서히 청약분위기부터 살아나고 있는데 지방은 여전히 찬바람입니다. 부동산 경기 회복은 항상 서울부터 진행되고 지방으로 퍼지게 되는데요. 그렇다고 하더라도 지방의 문제점은 수급이 이미 무너져 있는 경우가 대부분이라는 것입니다. 결국 지방의 수요가 작기 때문이라는거죠... 하지만 지방 곳곳을 살펴보다가 수급과 주위 지역을 유심히 살펴보니 기회가 될 만한 지역이 있어서 소개를 해보고자 합니다. 1. 안동 용상 풍림아이원 여기는 경북 안동시 용상동입니다. 23년 6월 입주가능한 아파트입니다. 바로 앞에 아파트가 있습니다. 2018년 1월에 입주한 E편한세상 안동강변 아파트입니다. 같은 평형으로 가격을 비교해보죠 82m2 기준으로 2018년식 e편한세상 2.75억 2023년식 풍림 2.4억입니다. 이 같이 신축이 더 저렴한 현상이 발생하고 있습니다. 원인은 다

누누티비가 없어지지 않는 이유 2 누누티비 대체 원인 [내부링크]

며칠 전에 누누티비가 없어지지 않는 이유라는 글을 적은 적이 있습니다. 금방 훝어보시면 되십니다. 근데 글을 쓴지 하루 정도가 지났는데, 누누티비에서 공지가 나오더군요 3일전까지만 해도 앱을 만들었다는 누누티비가 갑자기 종료를 한다는걸 보니, 정부의 압박이 대단하긴 했던 것 같습니다. 하지만 이전 글에서 말씀드렸던 것과 같이 이런 불법 스트리밍 서비스의 문제는 단순히 한국에서 단속을 열심히 하고 안하고의 문제가 아닙니다. 며칠 전 제가 쓴 글을 읽어보실까요 https://m.blog.naver.com/easyev/223071477742 누누티비가 없어지지 않는 이유 Feat 중국의 놀라운 저작권 실태 길복순 카지노 EVPAD 최근 OTT 디즈니플러스의 작품 카지노가 인기리에 방영되었고, 종영되었습니다. 결말의 개연성에 대해서... m.blog.naver.com 애초에 중국에서 엄청난 불법복제가 진행되고 있고, 그 때문에 웹상에서는 불법복제 소스가 넘쳐납니다. 그렇기 때문에 누구든 소

금리 정점 안정화로 인한 장기적인 부동산 터닝을 염두에 둬야한다 금리인하 미분양 청약 [내부링크]

좀 쉬어가는 코스로 간단하게 부동산 시황을 점검을 해보겠습니다. 2021년 말 나왔던 부동산 전망들 입니다. 대부분의 전문가들이 상승을 점쳤습니다. 이유는 여러가지가 있지만 간단히 압축해보자면 1. 문재인 정부의 규제로 인하여 공급이 많지 않다. 2. 3기 신도시의 입주가 계속 지연되고 있다. 3. 90년대 대량공급된 아파트의 집단노후화 4. 미국의 저금리가 계속 갈 것이다. 세가지 정도로 볼 수 가 있었습니다. 그런데 2022년 성적표는 어떨까요? 2022년 11월까지만 나와있는 그래프지만 대부분의 전문가들의 예측과는 다르게 부동산 가격이 바닥으로 내려갔고 각종 커뮤니티들에서 상승론자들은 우스겟소리가 되었고 조리돌림의 대상이 되었습니다. 아파트 구매 시기가 늦으셨던 분들은 힘드셨겠지만 실상 냉정을 찾고 현상을 바라본다면 지난 5년간 상승을 이끌었던 유튜버들 때문에 자산이 증식된 분들이 훨씬 많으실 겁니다. 그것에 대한 이해는 지난 블로그를 참고해보시면 이해가 가능하실 것입니다. h

일본 경제침체의 원인 일본이 금리를 못 올리는 진짜 이유 [내부링크]

1980년대 90년대를 살던 저에게는 일본은 엄청난 경제대국으로 느껴졌습니다. 90년대에 흔히 세계 경제 3대 축하면 미국, 일본, 유럽전체 이렇게들 생각하고는 했죠. 언론사에서도 일본특파원 자리는 지리적으로 가깝기도하면서 세계경제 소식을 생생하게 접근할 수 있는 알짜자리였고 지금은 은퇴한 상태인 정치인 전여옥의 수필집 일본은 없다가 베스트셀러가 되기도 했죠 유사작 일본은 있다도 있네요.... 한참 산업이 발달하던 한국의 산업현장에서도 일본회사에서 만드는 공장설비, 중간재가 없이는 사업을 못하던 시절이였죠. 한국에 찾아오는 관광객들도 일본관광객들이 많아서 심지어 경주는 일본의 고등학생들이 수학여행을 오던 코스이기도 했습니다. 괜히 경주에 벚꽃나무가 많이 심어져 있는게 아니죠 1989년 이후 일본의 평균임금 추이입니다. 닛케이지수입니다. 임금수준, 주가수준 모두 1990년대보다 낮은 기이한 나라입니다. 이제는 총 GDP도 독일에게 추월당할지 모른다는 이야기까지 나오고 있습니다. 자 .

강남 중학생 칼부림 투신 같은 뉴스가 특별하게 주목받는 이유 미디어의 속성 [내부링크]

출근해서 열심히 카톡방들을 보니 강남 지역에서 남자 중학생이 여자 중학생을 칼로 찌르고 본인은 투신자살을 하는 뉴스가 카톡방에 많이 돌고 있습니다. 어제는 강남 지역에서 디시인사이드 우울증갤러리의 한 여성이 자신이 투신을 하는 본인의 장면을 라이브방송을 하는 안타까운 사건도 있었습니다. 사실 중학생이 칼부림을 하고 투신을 하고 이런 사건이 강남에서만 일어나는 것은 아닐겁니다. 구글에서 뉴스를 한번 검색해볼까요 중학생 투신으로 검색해보았습니다. 중학생 칼부림으로 구글 뉴스를 검색해보았습니다. 전국에 수많은 사건들이 있네요. 저는 수많은 시사이슈와 뉴스를 다루는 카톡방에 있긴 하지만 이 같은 뉴스가 보도가 많이되고 대중이 충격을 받고 카톡에서 퍼나르는 기억이 많이 없네요 결국 순천, 포항, 원주 이런 지역에서의 사건은 강남지역에서의 사건보다 주목도가 떨어진다는 이야기입니다. 미디어 작게는 뉴스의 속성을 예로 들지 않을 수 없습니다. 자본주의 사회에서 언론사는 뉴스를 보도하는데 이것은 결

전세사기 문제와 근원적인 해결책 빌라왕 그리고 자유시장거래 [내부링크]

작년 하반기부터 전세사기 문제가 이슈가 되고 있습니다. 오늘도 보증금 9천만원이 3분의1로 줄었다는 뉴스가 나옵니다. 전세사기 뉴스를 다루는 기사는 많지만 너무 수박 겉햝기 수준이라서 본질을 이야기 하겠습니다. 제가 말하고자 하는 것은 전세 사기를 진행한 범죄인들을 옹호하는 것이 아니라 근원적인 문제와 해결책을 이야기하고자 하는 것입니다. 뉴스를 몇개 볼까요? 이 뉴스를 검색해보면 이 문제는 빌라에 집중되어 있다는 것을 알게 되고 아파트에는 이런 일이 거의 없는 것을 알 수 있습니다. 간혹 아파트가 이런 일이 있다고 하더라도 그것은 굉장히 저렴한 오래된 아파트이거나 나홀로 아파트입니다. 아무리 애를써도 이 문제를 근원적으로 단속을 통해서 해결하기는 어려울 것입니다. 왜냐면 이 문제의 진짜 원인은 한국의 주택제도 그 자체에 있기 때문입니다. 전세제도의 양면성 전세제도는 세계에서 예를 극히 찾아보기 힘든 신기한 제도입니다. 집주인에게 집에 거주하는 대신 돈을 빌려주고 거주 기간이 끝나면

전세 제도의 구조적 모순 전세자금대출 전세사기 2편 전세사기대책 [내부링크]

이전 편에서 다주택자 규제에 의해서 시장왜곡으로 인해 매매시세와 임차시세의 역전현상이 일어난다는 내용을 포스팅했습니다. 이번에는 또 다른 측면으로 우리나라 임차구조의 모순을 정리해보도록 하겠습니다. 예를 들어보죠 우선 3억짜리 주택에 전세가 없다는 가정을 해봅시다. 사실 가정이라고 할것도 아닙니다. 주요 선진국들은 전세가 없고 월세만 있습니다. 임대인은 주택가치의 80% 정도 대출을 받고 월세를 줍니다. 임차인에 보증금 1000만원에 월세 80만원을 내고 삽니다. 이 상태에서 임대인이 부도가 났습니다. 최악의 상황에서 임차인은 1000만원만 손해를 보면 됩니다. 피해금액은 1000만원입니다. 이정도는 큰 금액도 아닐뿐더러 정부가 세입자보호를 위해 책임을 진다고 하더라도 부담되는 금액도 아니고 추후 임대인에게 추징하기도 쉬운 돈에 가깝습니다. 자 이제 전세를 줬다고 가정해봅시다 3억짜리 주택입니다. 이 지역은 임차시세가 높은 편이라 집주인은 세입자에게 2억 5천만원에 전세를 주었습니다

만악의 근원 임대차3법 피해가 드러나다 동탄 전세사기 250채 인천 건설왕 [내부링크]

전세사기 뉴스가 끊이지 않네요. 인천 건축왕에 이어서 오늘은 동탄에서 250채를 가지고 있는 집주인이 파산을 신청했다는 소식이 들어오고 있습니다. 자세히 소식을 알아보니 오피스텔을 250채를 샀다는 이야기가 있네요. 앞서 다뤘던 부동산 칼럼처럼 저는 이 사건을 단순한 범죄행위로 보지 않으며 임대차3법의 부작용이라고 봅니다. 선심성 포퓰리즘의 끝은 항상 서민이 피해를 보게 되어 있습니다. 2020년으로 시계를 돌려볼까요? 동탄오피스텔이라고 하니 동탄 오피스텔과 생활권을 어느정도 공유하면서 소형으로 임차물량이 많은 영통지구 소형아파트입니다. 임대차 3법으로 인한 갱신권 도입전과 도입 후가 극명한 전세가격 차이를 보이고 있습니다. 지금 언론의 각종 보도는 임대인과 공인중개사의 도덕성을 지탄할 뿐 이런 상황이 왜 발생했는지에 대해서는 깊게 다루고 있지 않습니다. 2020년 10월 임대차 갱신권이 도입된 후 실제 상황은 다음과 같이 진행되었습니다. 임대차 3법을 통과시키고 주먹을 쥐는 김태년

누누티비는 죽지 않을 것 누누티비 대체 누누티비 부활 컴백 티비착 [내부링크]

저번 주에 우연찮게 EVPAD를 공부하게 되면서 중국의 불법스트리밍 생태계에 대해서 설명을 드린 적이 있습니다. 그런데 그 포스팅을 하자마자 누누티비가 문을 닫는 일이 벌어졌습니다. 이렇게 서비스 종료를 외쳤지만 다시 부활을 할 것 같다는 포스팅을 남겼습니다. 누누티비가 없어지지 않는 이유 Feat 중국의 놀라운 저작권 실태 길복순 카지노 EVPAD 최근 OTT 디즈니플러스의 작품 카지노가 인기리에 방영되었고, 종영되었습니다. 결말의 개연성에 대해서... m.blog.naver.com 역시나 오늘 또 새 소식이 들리기 시작하네요 4월 30일부터 돌아온다고 합니다. 결국 근원적인 원인은 수억 테라에 달하는 중국의 복제물 컨텐츠들과 스트리밍 생태계입니다. 이렇게 한국에서 열심히 단속을 해도 누누티비는 빙산의 일각일뿐 지금도 수 많은 유사 누누티비 들은 넘쳐나고 있습니다. 불법복제 시장 근절은 경고나 처벌강화로 해결 되는 것이 아닙니다. 인간세상은 복잡하고 다원적입니다. 인류는 수많은 세

SM 하이브 사태를 보면서 스타트업 창업의 어려움을 봅니다 하이브 SM 압수수색 이수만평전 로버트노직 [내부링크]

좀 지나간 이슈인 SM엔터테인먼트 사태가 아직도 진행 중이네요 어제는 검찰의 압수수색으로 주가도 조정되고 시세조종 혐의가 나오면서 지금은 조용해졌지만 다시 이슈가 점화될 가능성도 보입니다. 복잡한 일이지만, 본질은 이게 시발점일겁니다. 이수만이 SM엔터에서 여러가지 방법으로 가져가는 돈이 많아서 SM엔터의 이익을 막고 있다. 그런데 이수만님은 왜 저러고 있을까요 그냥 돈 벌려고? 단순한 이유라고 보기는 어렵겠죠 이수만 평전이라는 책이 있습니다. 2012년에 나온 책인데 이수만이 쓴 책은 아니지만 한류 엔터산업의 지나온 길을 알 수 있는 좋은 책입니다. 이 책에서 인상 깊은 내용은 창업자의 노고입니다. 이수만과 SM이 지나온 길을 볼까요 서울대 농대를 나온 연예인이였던 이수만은 1981년에 컴퓨터공학 대학원 과정을 이수하기 위해 미국을 갑니다. 이수만은 전공이 컴퓨터공학 대학원 과정을 마친 다음 전공을 기반으로 컴퓨터로 작곡한 음악으로 1985년 국내에 다시 컴백을 하게 되는데 가수로

프랑스 연금개혁 반대 시위를 보면서 느끼는 중앙집권체제의 한계 마크롱 시진핑 중국 [내부링크]

최근에 마크롱이 중국을 방문하여 프랑스와 중국이 밀월관계인 것처럼 보여지는 연출을 한 적이 있습니다. 미중 대립이 첨예한 가운데, 미국의 동맹국인 프랑스의 대통령이 중국에 접근하여 미국과는 다른 독자적인 외교행보를 보여주어 국제외교가에 충격을 주고 있습니다. 어휴 발언이 쎄죠? 이유를 분석해봅니다. 프랑스의 역사와 외교 프랑스는 GDP로 세계 6위의 국가입니다. 10위권 정도의 한국에서 보았을 때 세계적으로 영향력이 큰 국가입니다만 역사적으로 보면 프랑스는 세계 제1, 2위의 국가였던 시절이 1000년이 넘습니다. 대충 서로마 제국이 멸망한 476년부터 프로이센과의 전쟁에서 패배한 1871년까지 프랑스는 1400년 정도 세계 최강국이 였습니다. 유럽의 공용어는 그 시절 프랑스였고, 프랑스 프랑이 기축통화 역할을 하던 일도 있었습니다. 그 흔적이 남아있는 일부분이 국제기관의 공용어에 프랑스어가 많다는 것입니다. (FIFA, IOC) 민간에서도 서아프리카 지역을 중심으로 영향력이 큰 언

동탄 전세사기 미추홀구 전세사기 정부 대책 경매 우선권 깡통전세 [내부링크]

동탄과 인천에서 발생한 전세사기가 사회 문제가 되고 있습니다. 지난 편에서 원인과 세부진행과정에 대해서 알아보았지만 이 문제는 딱히 해결방법이라는게 크지 않습니다. 오늘 드디어 정부의 해결책 뉴스가 나왔습니다. 두가지 입니다. 첫번째는 경매 진행시 국세가 우선권이 있기 때문에 경매유예로 시간을 벌고 두번째는 경매시에도 임차인 우선매수권이 도입될 것 같습니다. 결국 임차인이 집을 사는 방법 밖이 받아들이긴 어렵지만 해결책이 될 수 밖에 없습니다. 그런데 이거 어디서 많이 듣던 소리입니다. 동탄 250채 전세 파산 부부에 대한 기사의 일부입니다. 임대인 부부는 소유권을 이전 받으라고 이미 권하고 있습니다. 정부의 대책은 시장의 선을 넘을 수가 없는 것이고, 임대인의 의견과 똑같을 수 밖에 없습니다. 전세계약은 임대차계약보다는 금전대차계약이 본질이기 때문에 사업실패의 측면이 크기 때문입니다. 사실 이런 일은 예전에도 늘 있었습니다. 2012년 기사의 일부입니다. 이때 하락기가 정점에 이르

빌라 전세 사기 예측대로 가고 있네요. 서울 구리 전세 사기 해결책 제안 [내부링크]

며칠 전 제 포스팅에서 이 문제는 구조적인 문제이기 때문에 곧 한달 내에 전국적인 모든 이슈를 덮어버릴 수 있다라고 말씀을 드렸습니다. 역시 그렇게 되어 가고 있습니다. 구리입니다. [단독] 구리서도 500명 전세사기 당했다…피해액만 수백억원대 경기 구리시에서도 대규모 전세사기 사건이 발생해 경찰이 수사에 나섰다. 20여명이 조직적으로 전세사기를 펼친 것으로 파악되며, 피해자만 500여명에 달해 피해액이 수백억원대일 것으로 추정된다. ‘건축왕’ 전세사기가 n.news.naver.com 서울도 이제 나오기 시작했습니다. 수도권 140억원대 전세사기 일당 또 적발 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 송정은 기자 = 수도권 일대 다세대주택을 '무자본 갭투자' 방식으로 사들인 뒤 100억원 넘는 전세보증금을 챙긴 일당이 경찰에... www.yna.co.kr 앞으로 전국적으로 계속 나올겁니다. 특히 정부가 지원을 하는 방향으로 정책을 잡아가기 때문에 숨겨져 있던 것들이 나오게 되어 있습니다. 먼저

자본주의의 그림자 정신병 강남 압구정 10대 투신 저출산 원인 [내부링크]

언론은 항상 우리가 문제가 많은 사회에서 살고 있다고 이야기하지만, 실제로는 많은 사람들이 굉장히 좋은 환경에서 살아가고 있습니다. 우리나라를 예로 들어도 그렇습니다. 1970년대만 하더라도 밥을 못 먹고 다니는 사람들이 아주 많았고 인권, 자유를 논하기에도 사치인 그런 세상이였습니다. 그래서 저는 시장의 자유와 개인주의가 인류를 구원했다고 믿는 사람입니다. 그것들에 힘입어 인류는 처음으로 가난과 신분의 억압에서 탈출해 자유를 실현시키고 있습니다. 하지만 세상의 모든 체재는 단점이 있을 수 밖에 없습니다. 자본주의도 마찬가지입니다. 그것은 바로 스스로 목숨을 끊게 만들기도 하는 마음의 병 우울증입니다. 한겨례 신문입니다. 분배를 촉진시키려고 하는 속칭 좌파계열의 매체에서는 자살율로서 빈곤을 설명하려고 합니다. 그리고 항상 분배를 늘려야된다고 주장하는 아주 상투적인 패턴으로 글을 씁니다. 하지만 여러 케이스를 살펴보면 물질의 양은 자살을 설명하기에는 개연성이 부족한 면이 있습니다. 복

분당 멸실이 시작되다 느티마을 리모델링 분당 대세 상승의 신호탄 분당 실거주 매수 [내부링크]

분당 느티마을이 리모델링을 시행하여 이주를 진행 중에 있습니다. 세입자들이 이주를 하게 되어 전세가가 일시적으로 오르게 되고 몇년 후 신축이 들어서게 됩니다. 정자동 다른 단지인 한솔주공5단지, 구미동의 무지개마을 주공 등이 따라서 계속 리모델링이 진행되고 있습니다. 한솔주공5단지가 느티마을보다 빨리 진행되었는데, 여러 사정으로 늦어졌습니다. 하지만 곧 진행될 것으로 보입니다. 뉴스는 리모델링을 단순하게 어떤 단지가 리모델링 되고 있다 전세가가 뛰었다 보도를 하고 있지만 느티, 한솔, 무지개 3단지의 리모델링은 단순한 이슈가 아니라 앞으로 분당 그리고 용인지역의 부동산의 향방을 결정짓는 큰 흐름의 시작이라고 봐야 합니다. 분당 지역은 크게 90년대에 1기 신도시가 생성되었고 그대로는 정자동 주복을 제외하고는 신축 공급이 없었고 멸실도 없었습니다. 그리고 30년이 넘어가고 있습니다. 정부는 가만히 있을 수가 없죠. 1기 신도시가 경기도에서 동일 이해관계를 공유하는 유권자가 가장 많기

미추홀구 빌라 전세 사기 대책 LH 매입 임대 그리고 전망 [내부링크]

여전히 시중 이슈를 덮어가고 있는 전세사기 이슈입니다. 저는 전세사기라기보다는 역전세난이라는 단어가 맞다고 생각하지만 이미 알려진대로 전세사기라는 표현을 계속 사용하겠습니다. 전세사기 문제는 앞으로도 계속 더 심해질 것입니다. 요인은 고금리와 종부세인데요 고금리는 조금 누그러졌으나, 이미 시장불신으로 빌라 전세가격은 약세일 것입니다. 그리고 종부세 구조는 하나도 달라진게 없습니다. 이 문제의 해결은 결국 채권의 출자전환 즉 채권자가 집을 사는 방법으로 해결이 가능하다고 이야기했는데 오늘 정부의 대책이 떴습니다. 전세사기 주택, 공공이 매입해 피해자에 임대…최대 3만5천호(종합) 매입임대주택제도 활용…LH 2만6천호·지자체 9천호 23일 고위당정협의회서 논의 정부가 한국토지주택공사(LH)의 매입임대주택 제도를 활용해 전세사기 피해 주택을 사들인다. LH, 지방공사 등 공공의 매입임대주택 예정 n.news.naver.com 제목은 공공이 매입을 해서 임차인에게 임대한다는 내용입니다. 자

우회전 일시정지로 보는 도덕 입법의 문제점 민식이법 고가도로 해체 [내부링크]

우회전 일시정지 단속을 열심히 하겠다고 합니다. 작년에 차량 적색신호시 우회전에 무조건 일시정지를 해야한다는 법안이 만들어져서 여러 채널로 홍보가 되었는데요 가만히 생각을 해보면 사거리 기준으로 자동차 직진신호가 파란불 일때는 어차피 대부분 우측 보행자 신호가 파란불이기 때문에 기존의 룰로 우회전이 불가능하니 우회전을 할때 거의 100%의 확률로 일시정지를 하는 법이다. 생각하면 매우 편합니다. 그런데 이 법은 문제가 있습니다. 도심 기준 우회전의 상황은 이런식으로 엄청 밀려있습니다. 이 상태에서 모든 차가 한번씩 보행자 유무와 관계 없이 횡단보도 앞에서 일시정지를 한다면 두가지 현상이 생깁니다. 1. 차량이 엄청 밀린다 2. 계속 앞차량이 서행이 아니라 '일시정지'를 하는 상황이라 자동차끼리 접촉사고가 날 수도 있습니다. 물론 과학적으로 볼때 모든 차량이 우회전 하면 보행자 사고가 줄어드는 것은 사실일겁니다. 하지만 보행자 사고가 줄어드는 것만으로 모든 문제가 해결되는 것은 아닙니

층간소음 복수 하기 전에 보세요 층간소음 원인 레전드 보복 스피커 망치 소송 스토킹 [내부링크]

2021년에 인천의 한 공동주택에서 층간소음으로 흉기를 휘둘러서 일가족이 크게 다친 사건이 있었습니다. 단순한 큰 살인미수 사건의 수준이 아니라 우리나라에서 해마다 층간소음 갈등 건수는 늘어나고 있으며 사회문제의 영역에 들어섰다고 보여집니다. 층간소음사건에서 자연스럽게 가해자는 윗집이고 피해자는 아랫집인 경우가 대부분인데요 간혹 인터넷에서 갈등을 겪다가 복수를 꿈꾸시는 분들도 있으십니다. 구글에 층간소음 복수라고 치면 연관검색어가 쭉 나오는군요 하지만 이런 행위에 앞서서 한국에서 발생하는 층간소음의 원인과 양상 그리고 갈등과 복수시 발생하는 리스크를 파악하는게 좋을 것이라고 생각합니다. 먼저 본 포스팅은 층간소음에 있어서 윗집이든 아랫집이든 편 들 생각이 전혀 없고 객관적인 정보만을 제공한다는 것을 알려드립니다. 우선 원인부터 보겠습니다. 층간소음에 관한 갈등이 다른 나라에서는 잘 찾아볼 수 없는데 유독 한국이 심한 이유는 역설적으로 아파트 보급 때문입니다. 60년대 70년대 이런

카누 캡슐을 출시한 동서식품 몬델리즈 크래프트 맥심 커피 역사 [내부링크]

저는 커피를 마시면 잠이 안오는 증상이 없습니다. 아무래도 집이나 회사에서 가만히 있으면 입이 심심하기 때문에 설탕이 들어있지 않은 원두커피를 집이고 회사에서 물처럼 마시고 있습니다. 체중감량에 도움을 주니 저에게는 신의 음료수와 같은 존재이죠 우연찮게 쿠팡을 보다가 카누 캡슐 커피머신을 보았습니다. 맥스웰부터 시작하여 현재까지 국내 커피시장을 주름잡고 있는 동서식품이 본격적으로 캡슐커피 시장에도 진출했다는 것을 알게 됐고 급히 주문을 해보았습니다. 집에 도착한 카누 캡슐입니다. 예쁘군요 저는 커피캡슐의 외관 디자인도 중요하다고 생각합니다. 인간은 외모에 약하기 때문에 거기서 기인한 브랜드이미지가 미각까지도 건드린다고 생각합니다. 제품을 개봉했으니 스펙도 봐야겠습니다. 특이한 점이 있습니다. 카누 캡슐의 제조업소 및 원산지는 Euro-Caps 라는 회사이고, 네덜란드에서 생산합니다. 이점을 보면서 간략히 생각나는 대로 카누 캡슐을 출시한 동서식품 커피 제국의 역사와 전략을 요약합니다

지금은 갭투자를 진행할 시기 곡소리 금리 임대차3법 추천 [내부링크]

예전에 유명했던 시골의사 박경철씨가 있습니다. 2001년 9.11테러가 났을 당시에 그는 앞으로 삼성전자를 이렇게 저렴한 가격에 살 수 있는 기회가 없을 것이다 라고 생각하고 삼성전자에 몰빵해서 엄청난 수익을 거두었습니다. 자산 가격이 엄청 떨어져서 시장에 곡소리가 날때 신규투자자에게는 기회가 되는 것입니다. 지금 부동산 시장은 곡소리로 도배되어 있습니다. 영혼까지 끌어모아 투자를 했던 사람들은 영끌거지라고 조롱받고 있습니다. 하지만 아이러니컬하게도 지금 상황이 갭투자에 가장 적당한 시기입니다. 갭투자의 본질은 전세가 상승입니다. 전세사기 뉴스가 전국을 뒤덮는 지금 역설적으로 전세가격은 오를 수 밖에 없는 환경이 조성되어 있습니다. 우선 역대 수도권 전세가격 지수를 보겠습니다. 크게 보면 전세가격은 통계 이래로 계속 오르기만 했습니다. 그리고 2016년 이후로는 수도권 전세가격은 안정세를 보이다가 2020년 임대차3법 도입으로 인해 급등했고 2022년부터 지금은 급락하고 있습니다.

한국의 카길을 꿈꾸는 하림의 챔라면 파는 곳 비싼 이유 [내부링크]

오전에 잠시 편의점을 갔다가 처음보는 라면이 눈에 들어와서 3,800원의 높은 가격을 잊고는 사왔습니다. 어느새 식탁 앞에 있네요 하림 답게 닭가슴살을 썼는데, 건강한 맛이 납니다. 우리가 부대찌개 맛이라고 생각하는 맛과는 살짝 다릅니다. 풀무원 라면이 생각나는 맛입니다. 3,800원이 살짝 아까워 지는 순간입니다. 여러분은 하림 하면 무슨 생각이 나시나요? 저는 하림 하면 미국의 식품기업 카길이 생각납니다. 지금 미중 갈등이 첨예하지만, 사실 중국은 미국의 상대가 근원적으로 될 수 없습니다. 이건 냉전시절의 소련도 비슷했습니다. 왜냐하면 미국은 세계 1위의 곡물수출국으로 중국 아니 세계는 미국이 곡물공급을 끊는다면 굶주림에 시달리기 때문입니다. 식량사업을 하고 있는 미국의 기업 중 가장 유명한 카길은 전 세계 곡물시장 수출입시장의 40% 정도를 점유한다고 알려져 있는데요. 카길은 상장도 안되어 있는 전형적인 가족회사입니다. 하지만 수십년째 비상장회사장 1등입니다. 그러니 기업에 대

인도 불교 소멸 사라진 이유 문과의 비전과 해결책에 관한 이야기 문송합니다. [내부링크]

기독교, 이슬람교, 불교는 세계 3대 종교라고 알려져 있습니다. 이 중 불교는 인도에서 발생해서 동아시아, 동남아시아로 퍼졌는데요 정작 오늘날 인도에서는 거의 소멸을 이야기할 정도로 자취를 감추었습니다. 물론 절대적인 신도수는 900만명을 넘어가지만 14억 인도인구에 비하면 극히 적은 숫자라고 봐도 무방합니다. 여러 이야기가 있지만 인도에서 불교가 사라진 가장 큰 이유는 교리가 너무 어렵다는 것에 있습니다. 연기설, 팔정도, 핵심교리인 사성제 등은 상식이 좀 있다는 사람들도 알기 어려운 불교의 교리이며 너무 철학적입니다. 더욱이 고대 인도어인 산스크리트어로 된 경전과 의식은 너무나 어려운 수준이였습니다. 거기다가 불교를 수행하기 위해서는 고행을 수행해야 되는데 이 역시 먹고 살기 힘든 민중 들에게는 쉬운 일이 아니였습니다. 이런 교리의 어려움 때문에 한국에서는 종종 불교가 토착신앙과 믹싱되어 현실구복적인 모습을 보기거나, 호국불교로 국난이 일어났을 때 승려들이 일어나는 모습을 보여서