19년 8월 19일 부동산 주요 뉴스 정리(분양가상한제, 30가구 룰, 청약점수) [내부링크]

2019-08-19 부동산 주요 뉴스 '로또 분양' 기대, 청약은 '이곳'으로 몰린다 https://realestate.daum.net/news/detail/all/20190819045120597 청약가점이 높다면 시세대비 저렴한 단지에 청약을 넣어보면 좋은 기회가 될 것으로 보이지만 문제는 자금력과 청약점수.... 9억이상의 단지는 대출이 불가능한 상태로 현금을 어느정도 보유하지 않은 사람들은 청약시장에서 어려울 것이고 소위 로또단지에 수요가 집중되면서 청약양극화가 진행되면 당첨될 수 있는 청약점수도 높아지는데... 그 커트라인에 들기위해서 다자녀, 무주택기간 등의 까다로운 조건이 맞아야 가능하다... 로또분양이라고 언론에서는 이야기 하지만 이것이 실재로 가능한 사람이 얼마나 있을까? 하는 생각이 많아 지는 요즘이다. 겹악재 터진 반포주공1단지.. 강남 재건축 시장 급속 냉각 https://realestate.daum.net/news/detail/all/201908190442345

돈을 모을 때는 날파리들을 조심해라(세이노님 칼럼필사 #38) [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1083499 [상권의비밀] 세이노님 칼럼필사 #3... 그 어느 나라에서건 쓰레기장, 해산물 건조장, 가축사, 화장실 등 지저분한 곳이면 어디에나... cafe.naver.com 돈을 가지고 있으면 반드시 파리들이 꼬인다.. 생각해보면 내가 똥파리였던 적도 있지 않았나 싶다. 돈의 향기에 이끌려 떨어질 콩고물이 없을까 싶어 모여드는 것이다... 뭐라 탓할 것도 아니도 이것 또한 인간의 본성이니 칼럼에서는 이렇게 모여드는 날파리들을 어떻게 해결(?)해야 하는지에 대한 이야기를 하고 있다. 공감가는 이야기는 돈을 빌려갈 때와 갚아야 할 때의 태도변화가 달라지는 사람들의 습성이었다. 빌려갈 때는 무엇이든 해줄 수 있다는 듯이 이야기 하지만, 정작 갚아야할 시기가 오면 감정에 호소하거나, 관계에서 도망을 가버리는 경우가 허다하다. 그 돈의 크고 작음을 떠나 이런 경험은 정말 유쾌하지 않은 기억으로 남는다. (인생에 큰 교훈을 작은

19년 8월 20일 부동산 주요 뉴스 정리 [내부링크]

2019-08-20 부동산 주요 뉴스 [이슈논쟁] 불필요한 시장개입, 약 대신 독이 되는 처방 / 손재영 https://realestate.daum.net/news/detail/main/20190819182605407 가장 공감가는 글귀는 이러했다. "예상되는 부작용이 크며, 취약해진 경제에 미치는 부정적 영향이 더 크다면 이는 '독'이다. 무주택 서빈에게 진정 필요한 정책은 내 집 마련을 귑게 하는 일이다. 강남 재건축을 망다끄리는 것은 아무에게도 도움이 되지 않는다. 오히려 최근 완공된 새 아파트의 희소성을 높여 일종의 기득권을 만들어줄 뿐이다. 정책의 목표가 집값 안정인데... 재건축을 막으면 집 값이 안정된다? 전체 가구에서 재건축이 차지하는 비율이 2%로도 채 안된다고 하는데 아닌건 아닌 것인데.. 맞다고 이야기를 하시니.... 제대로 공부를 하지 않으면 나 자신을 지킬 수 없다는 것을 이럴때 더 느끼게 되는 것 같다. 뉴스에서 말하는 이야기가 과연 맞는 이야기인지... (

나는 무소유의 삶은 살지 못한다.(세이노의 가르침 필사 #39) [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1084617 [상권의비밀] 세이노 가르침 필사 /... 욕심을 버리면 행복해 질 수 있다? 맞는 말 같다. 도가의 태평경은 말한다.“ ... cafe.naver.com 나 혼자만의 삶이라면 무소유의 삶도 나쁘지 않다. 하지만 내 옆에 와이프가 있고 눈 동그랗게 뜨고 있는 아이가 있는데 남편으로서 가장으로써 필요한 것을 원하는 시기에 할 수 있게 해야만 하지 않을까? '나는 자연인이다'라는 TV프로그램이 있다. 속세를 등지고 자연속에서 혼자만의 삶을 사는 사람들이 이야기인데... 우리 부모님은 꽤나 좋아하시는 듯하나 개인적으로 좋아하는 프로는 아니다... 그럼 가족은? 어떻게 하고 있을까? (물론 개인사가 있고 옵션 없는 선택의 결과라면 내용이 다르겠다) 그리고 가장 중요한 말은 이것인 것 같다. "소유를 더 하려면 무소유에 가까운 절약부터 하여야 한다." "크게 버리면 크게 얻는다는 말을 하지도 말아라... 애초에 크게 가져

젊을 수록 돈을 아껴라(세이노의 가르침 칼럼필사 #40) [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1086137 [상권의비밀] 세이노님 칼럼필사 #3... 수입에 비해 가장 많은 지출을 하고 싶은 시절이 있다면 그것은 젊은 시절일 것이다. 나 역... cafe.naver.com 칼럼을 필사하면서 이 글을 대학생일때 읽었더라면, 어학연수를 하고 있을 때 읽었더라면 어땠을까? 라는 생각이 들었다. 단도직입적이고, 돈에 있어서 정말 중요한 부분을 이야기해주는 칼럼이라고 생각한다. 가장 와닿았던 내용은 이것이었다. 당신이 돈 많은 부자집에서 태어나지 않았다면 수입에 비하여 가장 많은 저축을 가장 악착같이 하여야 할 때가 바로 그 시절이다. 20대와 30대 시절에 자신의 라이프스타일을 수호하기 위해서건 취미를 위하여서건 그 어떤 명분으로 사용하는 돈이건 간에 그 돈이 모여 적절하게 투자될 경우 10년 후에는 그 수익금 만으로도 같은 행위를 할 수 있다. 20대와 30대에 모은 1억원이 40대에 가서는 10억원이 되어 그 수익금이 1

19년 8월 22일 부동산 주요 뉴스 [내부링크]

2019-08-22 부동산 주요 뉴스 1대 1 재건축·마이너스 옵션.. 분양가상한제 대응 '고심' https://realestate.daum.net/news/detail/all/20190822044332898 정리하자면 1대1 재건축은 조합원 가구수와 같은 수로 재건축하거나 일반분양 물량 30개구 이하로 최소화하는 것이고 마이너스 옵션은 벽지, 빌트인 가전, 가구, 드레스룸 등을 옵션을 빼 분양가를 낮추는 방식으로 말할 수 있다. 하지만 1대1 재건축의 경우에는 정비계획인가를 다시 받아야 하는데 서울시에서 해당 내용을 승인을 해줄지의 문제가 있으며 조합원의 분담금이 증가되는 부분이 초과이익환수와 비교하여 어느것이 이익이 날지 셈법이 복잡해진다고 한다. 마이너스 옵션은 일부의 주장처럼 뼈대만 세우고 나머지를 옵션으로 하기는 어렵고 전기시설, 단열, 방수 등의 기본사항들은 해당되지 않는다 라고 국토부에서는 말하고 있는 상황이다. 제한이 생겼다면 현재상태에서 최선의 선택을 해야하나 그 방

변화가 없는 삶은 불행하다.(세이노의 가르침 칼럼필사 #41) [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1086791 [상권의비밀] 세이노님 칼럼필사 #4... 부자들에게는 불행하고 가난하였던 과거가, 나의 경우도 그렇듯이 종종 훈장처럼 따라 다닌다.... cafe.naver.com 학생이라면 학교, 직장인 이라면 직장 이 테두안에서만 산다는 것은 참으로 답답한 일이라고 생각한다. 칼럼내용에서 가장 공감가는 내용은 사람은 자신의 삶에 변화를 스스로 일으켜 그 어떤 분야에서든지 자신의 가치를 계속 증대시켜 나갈 때 행복을 맛볼 수 있다.는 내용이었다. 나 스스로가 원하고 즐거움을 느끼는 일이라야 효율성이라는 것이 생긴다. 그리고 일상을 벗어난 모든 경험들은 결국 다른 기회로 돌아온다는게 내가 살면서 느껴온 진리이다. 어떠한 방식으로든 도움이 되는 일이 생기며 그것으로 인해 금전적인 이득을 얻을 수 있는 순간도 인생 일대의 기회를 잡을 수 있는 일도 생긴다... (단지 그 변화라는 것이 술을 마시거나, 방탕하게 노는 것이라면 절대로

야망을 갖지 말라(세이노의 가르침 칼럼필사 #42) [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1088962 [상권의비밀] 세이노의 가르침 칼럼필... “젊은이여 야망을 가져라”(BOYS, BE AMBITIOUS). 누구... cafe.naver.com 소년이여 야망을 가져라! 꿈을 가져라! 그럼 이루어 질 것이다. 크게 생각해라! 그래야 그 꿈을 향해 나아갈 수 있는 힘이 생길 것이다. 평소에 듣고 있던 이런 내용과 정반대의 이야기가 바로 이번 야망을 갖지 말라는 칼럼이었다. 작은 실천의 중요함을 말해주는 것이라고 생각된다. 사람들은 큰 꿈을 꾸면서 정작 사소한 실천을 하지 않는 경우가 많다. 강남에 있는 아파트를 꼭 살꺼야. 벤츠 C클래스를 꼭 탈꺼야. 40대가 되면 내 사업을 해야지. 문제는 그것을 이루기 위한 작은 걸음걸음이 지금 이순간부터 모여야 그 꿈이라는 것을 이룰 수 가 있는 것인데. 대부분의 사람들은 그저 꿈만 꾼다.... 그리고 시간이 흐르면 결국 현실로 돌아온다... 애초에 꿈을 이루기 위한 시작조차

LIFE와 LIVING(세이노의 가르침 필사 #43 ) [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1090354 [상권의비밀] 세이노의 가르침 칼럼필... 나는 인생을 LIFE와 LIVING으로 구분한다. 번역을 한다면 삶과 생활이라고 할 수 있... cafe.naver.com LIFE 와 LIVING가 어떻게 다르고 젊었을 때 어느 것을 추구해야 하는지에 대한 칼럼이었다. 언뜻보면 비슷한 의미로 보이지만 실제 가지고 있는 의미의 차이가 큰 것이 바로 LIFE와 LIVING이다. (굳이 변역을 한다면 삶과 생활이라고 표현할 수 있을 것 같다.) 요즘 워라벨이라는 표현을 자주 쓴다. "지금의 시절은 지금뿐이니까요." "회사일도 중요하지만 저만의 시간이 중요합니다." "일과 내 삶의 균형을 찾을 수 있는 직업을 가지고 싶어요." 다 맞는 말이지만... 문제는 워라벨을 지키려고 업무를 하고 자기계발을 할 시간에 소모적인 일어만 치중을 한다면 그결과는 비참하다.... 회사를 다니면서 돈을 벌수 있는 시간은 점점 짧아지고 있다..

가난은 사회구조적 현상인가?(세이노의 가르침 칼럼필사 #44) [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1092499 [상권의비밀] 세이노님 칼럼필사 #4... 어떤 먹물들은 이렇게 말할 것이다. “가난한 사람들이 부지런히 일하고 벌어야 하... cafe.naver.com 이 칼럼에서는 가난이라는 것의 무엇인가 하는 질문에서 시작한다. 가난이라는 것은 무엇일까? 가난이 지속적으로 되물림 되는 이유는 무엇일까? 많은 사람들이 이렇게 이야기를 한다고 한다. 가난은 사회구조적인 현상이며 이는 기득권층이 자신이 가진 것을 지키기 위해 만든 사회구조의 부작용이다!! 일부 공감가는 내용이기는 하나 세상에는 충분히 돈을 벌 수 있는 방법이 있음에도 패배감에 빠리거나, 한탕을 노리며 대박을 쫒고.. 그러다 사기를 당하고 애써모은 종잣돈을 잃고.. 가난의 챗바퀴를 벗어나지 못하는 사람들이 많다... 생각보다 많다. 다른 사람과 '비교평가'하여 남들이 가진 것은 나도 가져야해.. 분수에 맞지 않는 차를 사고... 옷을 사고... 해외여행을 가고.

시간이 돈이 되게 만들어라(세이노의 가르침 칼럼필사 #35) [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1079379 [상권의비밀] 세이노님 칼럼필사 #3... 헬라어에서 시간을 의미하는 단어는 두 개이다. 하나는 크로노스인데 흐르는 시간을 의미한다.... cafe.naver.com 헬라어에 시간에 대한 두가지 단어가 있다고 한다. 크로노스 => 흐르는 시간, 어쩔 수 없이 보내는 시간 (ex: 자동차 타고 가다가 길이 막혀 흘러가는 시간) 카이로스 => 의미 있는 시간, 가치 있는 시간(ex: 취미 활동을 통해 느끼는 환희) 크로노스를 카이로스로 바꾼다면 삶의 질을 높일 수 있는 부분이지만 중요한 것은 부자가 되기 위해서는 그것만으로는 부족하는 것이다. 부자가 되기 위해서는 "돈이 되는 시간"을 만들어야 한다고 칼럼에서는 말한다. 돈이 되는 시간이라는 것은 직장에서의 시간, 부업을 통한 부가가치 창출처럼 당장의 이익을 주는 것만을 한정짓는 것이 아니고 지금의 활동이 미래의 돈이 될 수 있는 모든 행동을 말한다고 한다. 독서 강

부자들에게 과소비는 없다.(세이노의 가르침 칼럼필사 #51) [내부링크]

https://m.cafe.naver.com/wecando7/1120245 [상권의비밀] 세이노의 가르침 칼럼필... 세이노의 가르침 칼럼필사 #51 부자들에게는 과소비가 없다. 부자가 되는 것을 방해하는... m.cafe.naver.com 부자가 되는 길에 기장 큰 장애는 "과소비" 소비를 줄이고 부자의 소지형태를 따라가선 안된다. 그리고 소비를 줄이는 가장 좋은 방법은 신용카드를 자르고 현금으로만 생활하는 것. 신용카드 사용은 카드회사와 부자들만 더 부자로 만들어준다. 왜냐 우리가 구매하는 대부분의 것들은 부자들이 생산자이기 때문이다. 부자가 되고싶다면 악착같이 아껴야 한다. 능력도 없이 부자들의 소비를 따라하지 말자

창업에도 타이밍이 있다!(프렌차이즈 창업을 고려하시는 분, 제2의 시작을 위해 퇴직을 고려하시는 분들 꼭 읽어보세요) [내부링크]

점포개발을 하면서 자주 듣는 질문 하나 창업하는 타이밍은 언제가 좋은가? 점포개발업무를 하다보면 점주님들과 창업시기에 대한 이야기를 자주 나누게 됩니다. 여러분들이 생각하기에는 언제가 점포를 오픈하기에 가장 좋은 시기로 생각이 되시나요? 보통 상담을 하게되면 이런 이야기를 대체로 많이 하십니다. "여름이 지나가기 전에 빨리 오픈해서 사업장 안정화를 시키고 싶다." "추석이 오기전에 8월안에는 오픈을 무조건 해야겠다~" "겨울에는 무슨 장사를 하던 다 힘들다고 하던데 오픈을 아예 서두르거나 아니면 뒤로 확 미뤄서 해야할까봐요." 맞는 이야기이기도 합니다. 창업하고자 하는 업종과 궁합이 잘맞는 계절에 오픈을 하면 초기홍보에 있어서 긍정적인 시너지를 낼 수 있고, 주고객층에게도 아 저 가게는 장사가 잘되는 구나 하는 인식을 바로 만들 수도 있습니다. 그리고 사람이 하는 일이기에 초반에 어느정도의 매출이 발생이 되어야만 마라톤과 같은 장기레이스를 안정적으로 달릴 수 있습니다. 그런데 점포를

블로그 시작하기가 망설여지시는 분들에게 추천하는 강의입니다.(Feat. 자유의지님의 디지털노마드 블로그강의 26기) [내부링크]

블로그, 누구나 할 수 있으나 모두가 하지는 않는 것 by 상권의비밀 자유의지님의 디지털노마드 블로그 강의 월급쟁이부자들 너바나님이 추천해주신 '포노사피엔스'라는 책을 읽고 "이제는 블로그를 한번 운영해봐야하지 않나, 세상이 이렇게 바뀌어가는데 나는 아직 우물 속에 있구나."라는 생각이 들었습니다. 그리하여 2011년 처음 만들었던 블로그를 다시 들어왔고 부동산 뉴스, 칼럼필사 글을 올리곤했으나 어떤 방향으로 운영을 해나가야 할지, 이웃을 늘려나가는 건 어떻게 해야할지 제대로 하고 싶으나 그 방법을 잘 모르겠더군요... 그러나 제 상황에 딱 맞는 강의를 발견했으니, 바로 자유의지님의 디지털노마트 블로그 강의였습니다. 주말에는 아이와의 시간을 보내야해서 일단 평일에 강의신청을 하고 연차를내서 9월 19일 강의를 듣고 왔네요ㅎ 마인드 다지기(블로그운영을 지속하기 위한 시작하기 위한 TIP 5가지) 블로그를 시작하기 전 마음가짐에 대한 조언을 먼저 해주셨는데요, 앞으로도 종종 이 다섯 t

프렌차이즈점포개발, 상권분석에 대해 무엇이든 물어보세요! (현직 점포개발자가 답해드립니다.) [내부링크]

동영상 상권에 대한 모든 것을 알려드립니다(feat 현직점포개발자) -.상권분석은 어떻게 하는건가요? -.프렌차이즈 점포개발자들은 어떻게 상권조사를 하나요? -.창업을 할 때 꼭 알아야할 것은 없을까요? -.부동산(상가) 입지를 볼때는 무엇을 중점적으로 봐야할까요? 창업, 상권, 상가 부동산에 대한 현실감있는 정보를 드리는 채널이 되고 싶습니다. ... www.youtube.com "알고 있는 것은 공유하고 나누자." "나에게는 쉽지만 남에게는 경이로운 일이 될 수 있다." 이런 생각을 바탕으로 유튜브와 블로그를 운영하고자 합니다. 현재 모기업에서 점포개발업무를 하고 있어 현장감있는 이야기를 많이 들려드릴 수 있을 것 같습니다. 점포개발, 상권분석에 대해서 궁금하신 점이 있으시면 유튜브나 블로그를 통해서 문의를 남겨주세요~ 제가 답변드릴 수 있는 선에서는 최대한 답변을 드리도록 하겠습니다. 저는 투자컨설팅이 아닙니다. 일정 투자처 혹인 창업입지에 대한 추천은 드리지 않습니다. ※같이

창업에도 타이밍이 중요하다(유튜브 영상) [내부링크]

창업에도 맞는 시기가 중요하다. 최소1억에서 많게든 5억까지도 필요한 창업에서 오픈하기 좋은시기란 대체 언제일까? 점포개발상담을 하면서 듣는 질문중 하나를 영상으로 담아봤습니다. 초보창업자분들은 꼭 읽어보세요! ※같이 보면 좋은 글 프렌차이즈점포개발, 상권분석에 대해 무엇이든 물어보세요! (현직 점포개발자가 답해드립니다.) 창업에도 타이밍이 있다!(프렌차이즈 창업을 고려하시는 분, 제2의 시작을 위해 퇴직을 고려하시는 분들 꼭 읽어보세요) 상권분석지도를 통한 점포개발 노하우(상권분석, 입지선정, 경쟁사 비교를 시각적으로 하는 방법)

상권분석지도를 통한 점포개발 노하우(상권분석, 입지 선정, 경쟁사 비교를 시각적으로 하는 방법) [내부링크]

상권분석지도라는게 대체 어떤 것인가요? 상권분석지도라는 것은 상권에 대한 정보를 한 장의 지도로 시각화하는 것을 말합니다. 실제로 지금도 사용하고 있고, 이전 회사에서도 지도를 활용해서 상권분석 및 입지 관리를 했었죠. 문서상에 엑셀 표로 관리하는 것과 지도상에 시각화하여 관리하면 좋은 점이 뭐나면, 상권을 분석할 때는 하나의 입지만을 보는 것이 아니라. 전체적인 분위기(경쟁점, 주요 시설물, 대중교통 등)을 봐야 하는데 엑셀 표에 임차조건, 특이사항만을 적어서 관리하다 보면 이것은 그냥 입지 관리노트가 되는 거죠.. 부동산에서 상담자들 리스트를 종이에 작성하고.. 나중에 물건지 나왔을 때 하나하나 연락을 하는 방식과 크게 다르지 않습니다 (비효율적입니다.) 그런데 이것을 지도 하나에 시각화하면 전체 상권 움직임과 변화를 볼 수가 있죠. 창업을 하려고 상권 및 입지를 보시는 분들이라면 해당 상권에 대한 시각화한 자료는 만들어보시는 것을 추천드립니다. 지도에 들어가야 할 정보는 무엇?

[초보창업자 가이드] 창업브랜드 선정하는 방법. 반드시 알아야 하는 사이트 소개 [내부링크]

00000분석 없이는 절대로 창업 하지 말아라. 안녕하세요 상권의 비밀 상비 입니다. 오늘은 사이트 하나를 소개할까 합니다. 창업을 하고자 할 때 꼭 확인을 해야만 하는 하지만 사람들이 잘 가지 않는 그런곳이죠. 바로 '공정거래위원회 가맹사업거래' 라는 사이트 입니다. http://franchise.ftc.go.kr/main/index.do 가맹사업거래 이전 다음 1번비주얼 2번비주얼 franchise.ftc.go.kr 이 사이트에 가면 정보공개서의 열람이 가능한데, 이 정보공개서를 통해서 프렌차이즈 업체의 거의 대부분의 정보 열람이 가능합니다. (회사의 대표가 누구인지, 가맹점수는 몇개 인지, 지역별 점포수는 어떻게 되는지 등등) 예비점주, 상가투자자 들에게 귀중한 데이터를 제공해주는 '정보공개서' 점포개발을 하면서 다른 브랜드에 대한 정보를 확인하고 싶을 때 종종 정보공개서를 검색해 봅니다. 정보공개서라는 것이 기업의 프로필과 마찬가지이기 때문에 객관적인 정보를 잘 볼 수 있는

[상권분석 노하우] 아파트 상권 분석하기 ① (내부세대를 파악하자) [내부링크]

상권에도 종류가 있다? 주거 상권, 오피스 상권, 유흥 상권 등 오늘은 아파트상가에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 상권은 여러가지 종류로 분류해 볼 수 있습니다. 주거상권, 오피스상권, 유흥상권, 교통상권 등 이중 주거상권중 아파트상가에서 상권내 1입지를 찾는 노하우에 대해서 이야기를 해보려 합니다. 아파트상권에서 1입지 상가(좋은 상가)를 찾는 2가지 방법. 1딘계 : 아파트 내부 유효세대 산정 / 2단계: 아파트 외부 세대 파악 1단계: 아파트 내부 유효세대 산정하기 - 아파트 출입구 확인 - 주민 생활 동선 파악 2단계: 아파트 외부 유효세대 파악하기 - 대체할 수 있는 입지인가? - 유입이 가능한 외부유효세대가 어느 수준인가? 이렇게 두 단계로 나눠서 설명드릴 수 있을 것 같은데... 오늘은 1단계에 대한 이야기만 해보려고 합니다. 아파트 내부 유효세대를 산정하기 위해서는 제일 먼저 아파트의 출입구를 파악하고, 주민 생활 동선을 확인 해야 한다고 말씀드렸는데 그 이유는 단지

[상권분석 노하우] 경쟁사의 매출은 어떻게 파악할까요? [내부링크]

유튜브와 블로그에 질문 글중 '경쟁점의 매출액 파악은 어떻게 하나요" 와 같은 내용이 있어서 관련된 내용을 작성해 봤습니다. 나이스비즈맵(유료) , 소상공인 상권분석시스템과 같은 나름 빅데이터를 활용한 툴도 있지만 실제 이것을 통해서 매출액 조사를 진행하지는 않습니다. 이유는 정확하지 않기 때문이지요... 그리고 나이스비즈맵의 경우 사용하기에는 비용적인 부담이 있어 개인적으로 업무를 보며 사용하지 않고 있습니다. (사용하지 않았기 때문에 활용을 못하는 것일 수도 있습니다... 나중에 기회가 된다면... 활용을 해보고 싶기는 하네요..) 경쟁점의 매출 조사는 사실 간단합니다. 노가다 입니다. 상권분석도 요령이나 별다른 팁이 있지 않습니다. 팁이 없다는 것이 상권조사노하우의 비밀이라는게 맞을지도 모르겠습니다. 인근 경쟁점이 얼마나 파는지 알고싶다면... 직접 내점객을 헤아보면 됩니다. 오픈부터 마감까지 한번 풀타임 체크를 해보는거죠... 풀타임이 힘들다면 1시간에 30분.... 그것도

공정거래위원회, 가맹점주 경영개선 10대 종합대책에 대해서 알아보자! [내부링크]

공정거래위원회, 가맹점주 경영개선 10대 종합대책 10대 종합대책에는 어떤 내용이 들어가 있는가? ※ 10대 중점 추진과제 1. 가맹산업 1+1 제도 도입 2. 허위.과장 정보제공 고시 마련 3. 편의점 근접출점 실태조사 4. 예비창업자 대상 정보제공 확대 5. 가맹금 수취구조 투명화 6. 광고판촉비 부담완화 7. 본부 점주 간 상생문화 확산 8. 매출저조로 중도 폐점 시 위약금 부담완화 9. 부당한 계약갱신 거절관행 근절 10. 유망업종 전환 및 재기지원 이렇게 10가지 중점과제를 지난 25일 공정거래위원회에서 발표를 했습니다. 이런 가맹점주 경영여건의 개선 대책을 발표한 배경에는 자영업자의 경쟁이 치열해지는 상황에서 오프라인에서 온라인으로의 소비패턴까지 이동하면서 대한민국에서 자영업자가 살아남기가 너무나 힘든 상황이고, 이에 창업, 운영, 폐업 전 단계에 가맹점주를 지원할 수 있는 제도를 마련하는데 목적이 있다고 합니다. 이번 포스팅에서는 여기서 주목해서 봐야할 3가지에 대해서

이직을 하기 전 꼭 생각 해야 할 3가지 TIP [내부링크]

입사 후의 마음가짐은 영원히 가지는 않더라... 우리는 모두가 "예비 이직러"이다 대학교를 졸업하고 첫 직장에 입사하게 되면 내 모든 것을 걸어서 이 회사와 함께 가야지... 직장이 마치 평생을 함께 할 동반자라는 생각도 들고 그 회사가 어느 회사인지에 따라 인생에 큰 전환점이 되는 순간이 시작됩니다. 그런데 1년, 3년 혹은 5년 뭔가 내면에 변화가 생기죠... "아 그만 두고 싶다" "이렇게 일을 하려고 내가 이 회사에 들어온게 아닌데." "내가 이런 취급을 받으면서 일을 해야하나." "이대로 있다가는 아무 것도 되지 못할 것같아." 그렇게 많은 사람들이 이직을 꿈꾸게 됩니다. 누구나 이직을 꿈꾸지만... 생각보다 만만치 않다... 이직이 만만치가 않죠... 정보가 생각보다 많지 않습니다. 종사하는 업종과 경력의 특성에 따라서는 어느정도 자유롭게 이직을 하는 사람들도 있겠지만( 디자이너, IT관련 업종, 광고관련 종사자 등), 고려할 수 있는 회사 자체가 많지 않은 사람들도 분명

공인중개사 D-30 합격 전략 3가지(feat 29회 공인중개사 합격생) [내부링크]

어느덧 9월도 막바지에 접어들고, 공인중개사 시험일이 한달 남짓 남겨둔 시점이더군요. 문득 작년 시험을 앞두고 독서실에서 마무리 문제 풀이 하고, 기본서 반복해서 읽고, 흔들리는 공법을 부여잡고 그리고 제대로 공부를 못했던 세법의 방대한 양에 놀라 말못하고 끙끙 거리던 제 모습이 생각났습니다. "아 마무리 정리는 이렇게 하는게 좋구나." "만약에 다시 공인중개사 시험을 공부해야 한다면 이렇게 해야겠다." 이렇게 생각했던 것이 많았습니다. 오늘은 그중에서 시험을 한 달 남기고 어떻게 마무리 정리를 해야 하는지에 대한 글을 써보러 합니다. 첫 번째 전략: 합격커트라인이 60점임을 잊지 말라. 공인중개사 시험은 상대평가가 아닌 절대평가 시험입니다. 1차가 민법, 부동산학 개론, 2차는 공인중개사 법령 및 실무, 부동산 공법, 부동산 세법, 부동산 공시법 입니다. 과목의 수가 많고 과목별 분량이 많기에 준비해야 할 것이 많은 시험임에는 분명하나. 우리는 이 시험이 상대평가라는 것에 주목해야

[창업가이드] 상가 권리금은 어떻게 형성되는가? [내부링크]

안녕하세요. 알면 보이고 보이면 돈이 되는 상권의 비밀 입니다. 이번 시간에는 상가 권리금에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 권리금에 대해 이해하고, 어떻게 해야 현명하게 권리금을 지급할 수 있을지 설명해드리겠습니다. 어느 상가 부동산 매물 이야기... 흔하게 볼 수 있는 상가의 매물 정보 입니다. 주소지의 실제 매물내역은 아니구요, 제가 가상의 정보를 적어놓은 것입니다. 신축상가를 제외하면 금액이 작던 크던 권리금을 요구하는 경우가 많습니다. 사실 신축상가에서도 바닥 권리금이라는 명목하에 작게는 1,000만 크게는 3,000만원정도를 요구하는 경우도 있습니다. 창업을 할때 권리금이 없는 장소를 찾는것이 가장 좋기는 하나, 기존의 상권에 촘촘히 운영되고 있는 수많은 가게들중에서 권리금 없는 자리를 찾는것 또한 쉬운일은 아닙니다. 그리고 무조건적으로 권리금이 있는것이 나쁜것만은 아니죠. 코너자리에 가시성 좋고, 고객의 생활동선상에 위치하는 등의 보다 좋은상권에서 창업을 시작한다면 투자금

[상권분석 노하우] 아파트 상권 분석하기 ② (외부수요를 파악하자) [내부링크]

안녕하세요. 상권의 비밀입니다. 오늘은 지난번에 올렸던 "아파트 상권에서 좋은 상가를 찾는 2가지 원칙"의 마무리를 하려고 합니다. 아파트 상권에 대한 입지조사를 할 때는 2가지만 기억하면 됩니다. 첫 번째: 아파트 자체 유효세대 확인 - 아파트의 출입구는 어디인가? - 주민들 생활동선은 어떠한가? 두 번째: 외부 유효세대 확인 - 아파트 이외에 유입 가능한 시설물, 주거지는 어디인가? - 다른 대체 상가는 없는가? 아파트 자체 유효세대를 파악하는 방법은 지난 포스팅을 읽어보시면 좋습니다, [상권분석 노하우] 아파트 상권 분석하기 ① (내부세대를 파악하자) 상권에도 종류가 있다? 오늘은 아파트상가에 대한 이야기를 해보려고 합니다.상권은 여러가지 종류로 분... blog.naver.com 입지분석은 반경 300m에 집중해라. 입지분석을 하고자 하는 상가의 반경 300m를 집중적으로 분석을 하는데, 그 이유는 300m라는 거리가 일반적으로 도보로 접근할 수있는 숫자이기 때문입니다. 그

대한민국 편의점 비교분석 (feat 정보공개서) [내부링크]

안녕하세요 상권의 비밀입니다. 어제 유튜브에서 붇옹산tv에서 리치고 김기원 대표님과 데이터를 통한 부동산 시장 상황을 살펴보는 영상을 보고 저도 확인 할 수 있는 데이터를 통해서 프렌차이즈 업체들의 비교를 해보고 앞으로의 방향을 전망하면 어떨까 하는 생각이 들어, 모두가 익숙한 업종인 편의점 프렌차이즈에 대한 비교분석을 해봤습니다. 흥미있게 봐주세요 :) 17년도를 기준으로 본 편의점 업계 현황 GS25를 제외하고 18년도 데이터에 대한 정보공개서 업데이트가 되어있지 않아, 5개 브랜드 비교를 위해 17년도를 기준으로 비교를 해봤습니다. 평균매출액, 가맹점수, 직영점수, 신규개점, 계약종료, 계약해지, 명의변경 지표를 통한 편의점 업계 동향 분석 17년도 정보공개서를 기준으로한 편의점 업계 동향 분석 ※ 계약종료: 가맹계약기간 종료 후 폐점된 점포 수 ※ 계약해지: 가맹계약기간이 종료 되지 않았으나 수익 악화 등의 기타요인으로 폐점한 점포 수 ※ 명의변경: 잔여 가맹계약기간이 있으나

대한민국 카페프렌차이즈 비교 분석(feat 정보공개서) [내부링크]

안녕하세요. 상권의 비밀입니다. 어제 편의점에 대한 브랜드 비교를 하였었습니다. 생각보다 정보공개서를 통한 정보의 습득량이 높지 않던가요? 오늘은 많은 사람들이 관심을 가지고 있고 창업을 한다면 한번쯤을 고려해봤을 카페에 대한 브랜드 비교평가를 해봤습니다. 사실 저도 이렇게 전체 브랜드의 현황을 본게 처음인데... 보여지는 결과에 아주 놀랬습니다. 보여지는 이미지만으로 브랜드를 평가하면 안된다는 것이 여실히 보여지는 데이터네요. nate_dumlao, 출처 Unsplash 18년도를 기준으로 본 카페프렌차이즈 업계 현황 카페프렌차이즈 업체들의 경우 18년도 데이터에 대한 정보공개서가 모두 업데이트 되어 있어 18년도를 기준으로 비교분석을 할 수 있었습니다. (파스쿠찌, 할리스 제외) 물론 17년도 데이터도 첨부는 하였습니다. 과거의 데이터이기는 하나 프렌차이즈 브랜드가 어떤 추이로 변화해왔는지를 볼 수 있는 지표로 삼을 수 있을 것 같습니다. 대형 카페프렌차이즈 브랜드 비교 (17

저는 이런 일을 하는 사람 입니다.(부동산/관계를 만드는 사람) [내부링크]

매출이 나올 수 있는 입지을 찾는 일 좋은 입지를 예비점주에게 소개하는 일 부동산/컨설팅으로부터 물건 정보를 얻고 소통하는 일 추가 출점 가능한 지역을 관리하고 장기 계획을 짜는 일 예비점주가 좋은 가격에 계약 하도록 권리금을 낮추는 일 발생 될 수 있는 이슈를 사전에 방지하는 일 모르는 상권과 신규 상권의 잠재력을 확인 하는 일 상권내에서 가장 좋은 입지를 찾는 일 악성 점주와 악성 건물주를 가려내는 일 상가를 경쟁우위를 판단 할 줄 아는 안목을 가지는 일 이 모든 것의 시작과 끝에는 사람이 있다는 것을 알기에 모두의 승리를 위해 항상 진심을 다해 몰입하고자 합니다. austindistel, 출처 Unsplash

원래 그런 것은 없다 (오늘의 글) [내부링크]

"원래 그렇다.' 아무 것도 시작할 수 없게 만드는 저주의 문장. "원래 그런 것은 없다." 일 보 전진의 시작을 만드는 마법의 문장. SarahRichterArt, 출처 Pixabay

목표지향적 몰입 VS 시점지향적 몰입(당신은 어떠신가요?) [내부링크]

몰입이란 지금 할 수 있는 일에 집중하는 것이다. 여기서 지금이라는 시점이 중요하다. 하나의 목표를 달성하기 위한 몰입에도 그에 맞는 시점이 중요하다는 의미이다. 회사에서는 회사의 일에 몰입을 해야하고 가정에서는 가족의 일에 집중을 해야 한다. 만약에 회사에서 주식/부동산 투자를 생각하고 집에서 가족늘 생각하지 않고 경력관리/ 투자공부에만 집중한다면.... 그것은 참된 의미의 몰입이 아니다. 지금 할 수 없는 것에 몰입을 하는 순간 현재의 내가 뒤엉키고 망가져서 오히려 안하느니 못한 결과가 나온다. 몰입은 '현재' 할 수 있는 것에 집중하는 것이다. 몰입의 목표도 중요하지만 우리는 그 시점의 중요성 대해서도 잊지 말아야 한다.

좋은창업공인중개사? 13년차 대기업 회사원이 상권분석 컨설팅을 시작한 이유 - 이홍규 대표 [내부링크]

안녕하세요. '알면 보이고 보이면 돈이 되는 상권의 비밀' 저자이자 좋은창업공인중개사 대표 이홍규 입니다. 천안시/ 공주시에 보유한 공실 상가 활용방안 컨설팅 진행 숙박업소 콘텐츠 구성을 위한 지역 상권분석 중식 매장 운영을 희망하는 열정 있는 20대 예비창업자와의 컨설팅 진행 제 자랑 같아 조금은 민망하지만 상권분석이 필요한 분들에게 맞춤형 컨설팅을 드리다 보니 퇴사 후 2달만에 많은 분들이 이렇게 후기를 남겨주고 계십니다. 지금도 공실관리를 하고 싶은 임대인, 상가투자를 하기 위해 상권분석을 배우고 싶은 투자자 그리고 주점, 셀러드, 공간 비지니스, 카페 등 다양한 아이템으로 창업을 희망하는 예비창업자와 프랜차이즈 본부를 대상으로 상권분석 컨설팅을 진행중에 있습니다. 저와 상담을 진행한 분들도 이 글을 보고 계신 여러분과 같은 고민을 가지고 계셨습니다. 프랜차이즈를 하려고 하는데 본사에서 해주는 상권분석이 얼마나 정확한가요 혹시 상권분석 노하우를 배울 수 있는 곳 있을까요? 그래

샐러드창업비용? 알아보고 계신 대표님만 보세요 [내부링크]

건강관리, 몸매 관리 트렌드의 급부상으로 샐러드 창업에 대한 관심이 많다 안녕하세요. 알면 보이고 보이면 돈이 되는 상권의 비밀의 저자이자 좋은창업공인중개사 대표 이홍규입니다 요즘 남녀노소 연령 불문 다이어트나 건강관리에 관심이 많아 샐러드창업, 포케창업을 희망하는 분들이 많습니다. 실제 최근 2년간 오피스 상권뿐만이 아니라 주거 상권에도 샐러드 프랜차이즈가 많이 생겼습니다. 구독 형태의 서비스로 정기배송 서비스를 하는 곳도 있고, 공차나 서브웨이처럼 토핑을 커스터마이징 할 수 있도록 시스템을 구축한 곳도 있고, 차별화된 토핑을 가미한 브랜드들도 있습니다. 문제는 샐러드창업, 포케창업이 인기를 끌다 보니 상권 내에서도 여러 브랜드 간에 치열한 경쟁이 이뤄진다는 것입니다. 오늘은 샐러드창업, 포케창업을 희망하는 예비창업자가 꼭 알아야 할 2가지 사실에 대해서 알려드리고자 합니다. 샐러드창업비용보다도 더 중요한 내용이 있다는 것을 아셔야 합니다. 창업의 본질이 무엇인지 생각해 보셨으면

[상권분석 노하우] 대학가상권 이해하기 2부 [내부링크]

대학가 상권에서 투자/창업을 하실 때는 2가지를 유의하시어 판단하셔야 합니다. 첫 번째는, 지난 글에서 말씀 드렸던 계절지수와 요일지수에 대한 이해입니다.계절변화 및 요일 변화에 따른 매출추이의 변화를 제대로 인지하고 있다면 예상수익을 판단하는데 큰 도움이 됩니다. 두 번째는, 대학가 상권이 대학교만으로 이루어져 있다는 편견을 버리는 것 입니다. 대학상권에 대한 투자여부를 생각할 때 대학교 자체만을 바라보는 분들이 많은데 실제 대학상권은 복합적인 요소를 가지고 있습니다. 대학교의 규모만을 가지 대학가 상권의 급지가 결정되는 것이 아닙니다. 한번 대학교 재학생 수를 보면서 이야기를 해볼까요? (17년도 기준 자료로 최신화 되어 있지는 않으나 재학생 수의 추세여부는 확인 할 수 있는 자료 입니다.) 홍익대학교가 재학생 수로만 보면 12위 수준인데 홍대상권의 매출포텐셜이 혹시 12위 수준이라고 생각되시는 분은 안계시겠죠? 대학가상권은 크게 두 가지로 구성됩니다. 하나는 대학교의 규모 즉

관계의 양보다는 깊이가 중요하다. [내부링크]

Seaq68, 출처 Pixabay 인적네트워크는 얼마나 많은 사람을 알고 있느냐로 만들어지지 않는다. 나의 생각에 공감하고, 나의 이야기를 들어주는 사람이 얼마나 있으냐가 핵심이다. 관계의 양보다는 깊이가 중요하다.

박현근 코치님의 3P바인더 특강 후기(20년 2월 8일) [내부링크]

알면 보이는 상권의비밀 박현근 코치님의 3P바인더 특강 후기(20년 2월 8일) 이홍규 대표 2020. 2. 8. 18:36 이웃추가 본문 기타 기능 오늘은 박현근 코치님의 3P바인더 특강을 다녀왔습니다. 작년 12월 시간 관리의 필요성을 느끼고 일단 구매 후 활용해보자는 마음으로 선 구매 후 '성과를 지배하는 바인더의 힘' 책을 보며 지금까지 사용을 하고는 있으나 뭔가 내 맘대로 작성하는 기분을 떨칠 수가 없었습니다. 그러던중 박현근 코치님의 3P바인더 특강 소식을 듣고 오늘을 기다리며 하루 하루를 보냈던 것 같습니다. 수업을 들으며 몇 가지 의문점들이 해소 되었는데 이번 강의 후기에는 그 내용에 대해서 기록해볼까 합니다. 바인더를 왜 써야 할까요? 기록을 해야만 기억에 남고, 그래야만 리뷰를 할 수 있다. 메모하고 정리하는 습관이 없는 사람은 아무리 오랜시간 회사생활을 해도 정리된 기록물이 하나도 없다. 내가 어떤 업무를 했는지, 시내 강의는 어떤 것을 수료했는지도 알 수가 없다

40대가 되더라도 꼭 생각해야할 3가지 (ft. 직장생활) [내부링크]

내가 다시 20대로 돌아가 직업을 구한다면 3가지를 꼭 생각할 것 같다. 첫 번째, 어떤 회사인지 보다는 내가 그곳에서 하게 될 일이 무엇인지를 우선순위로 생각할 것이다. 회사와의 계약은 영원하지 않지만 나의 일은 앞으로 인생을 좌우할 수 있기 때문이다. 두 번째, 최소 10년의 계획을 세울 것이다. 회사안에서의 승/진급은 회사생활에서는 중요한 일이지만 인생이라는 관점에서 볼 때 정말 작은 부분이다. 빠른 승진급보다는 회사를 떠나서도 내 능력을 발휘할 수 있도록 나의 실력을 키우는 것이 우선임을 이제는 안다. 세 번째, 아침/저녁시간을 최대한 활용할 수 있는 계획을 가질 것이다. 그 누구의 방해도 받지 않을 수 있는 시간은 하루에 딱 두 번 돌아온다. 하나는 출근 전 새벽시간, 또 다른 하나는 퇴근 후의 저녁시간 생각해보면 과거의 이 시간은 업무의 연장선이었을뿐 나에게 생산적인 무언가를 주지 못했다. 다시 돌아간다면 내 실력을 키울 수 있는 성장의 시간으로 삼고 싶다.

인생은 혼자서 가는 길이다. 아니다 인생은 함께 가는 길이다. [내부링크]

대학교 1학년때 13박14일의 자전거여행을 할 때 느낀 것이 있다. 앞으로 나아가기 위해 패달을 굴릴 때는 혼자서 해내야 했었기에 '아 인생은 결국 혼자서 나아가야 하는 외로운 길이구나' 라는 것을 깨달았다. 바로 옆에는 여행을 함께하는 친구가 있었지만 그 누구도 내 패달을 대신 밣아 줄 수는 없었기 때문이다. 이듬해 20박21일의 국토대장정을 떠났었다. 아스팔트가 녹을듯한 더위와 발바닥의 물집이 24시간 나를 괴롭혔다. 혼자서는 갈 수 없는 길이었다. 같이 이 힘든 길을 가는 친구가 있기에 완주할 수 있었다. '아 인생은 혼자서 살아가는 게 아니구나, 내 옆에 누군가가 있어 참 든든하다.' 어떻게보면 1년만에 정반대의 경험을 한것이다. 인생의 길은 여러가지 모습으로 우리에게 다가온다. 가끔은 혼자서 전진해 나가야 하지만 또 가끔은 누군가와 손을 잡고 나아가는 길이기도 하다. 당신은 혼자서 나가갈 수 있는 충분한 힘을 가지고 있나요? 그리고 당신의 옆에는 지금 누가 있나요?

더할 나위 없는 하루를 위한 노력 (3P바인더의 기적) [내부링크]

aronvisuals, 출처 Unsplash 헬라어로 시간을 의미하는 두 개의 단어가 있는데 크로노스와 카이로스가 그것이다. 크로노스는 우리가 일반적으로 생각하는 흘러가는 시간 그 자체를 말한다. 카이로스는 시간에 우선순위를 부여하여 일반적인 시간과는 가치가 다른 시간을 말한다. 하루를 그저 버텨내기 급급하게 소비한다면 크로노스의 시간이다. 크로노스의 시간에서는 1시간은 그저 1시간일뿐 그 이상의 가치를 가지지 못한다. 하지만 카이로스의 시간은 다르다. 모두가 하루 24시간이라는 동일한 시간을 갖지만 누군가는 그 시간을 48시간, 36시간처럼 사용하기도 한다. 시간을 관리하고 그 생산성을 확장할 수 있는 사람은 시간을 카이로스의 개념으로 사용한다. 3P바인더를 작성한지 이제 한 달이 조금 넘었다. 시간단위로 내가 어떤 일을 하였는지 체크를 하고, 하루 앞서 일주일 앞서 정리를 하다보니 많은 것에 변화가 생긴다. 이전과 똑같은 시간 일을 해도 더 많은 일을 할 수 있게 되었고 업무의

동탄2 영천동 주거상권 분석하기(상권내 1입지를 찾는 방법) [내부링크]

동탄2신도시 영천동은 왼쪽으로는 동탄테크노밸리, 오른쪽으로는 영천동 주거상권으로 이루어져있습니다. 오늘은 그중에서 동탄2신도시의 영천동 주거상권에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 분홍색으로 표시한 부분이 동탄2신도시 영천동 주거상권 지적편집도로 보는 동탄2신도시 영천동 주거상권 지도로 동탄2신도시 영천동 주거상권 약 9천 세대의 주거배후상권을 가지고 있는 영천동 해당 지역의 메인상권은 동탄 영천동 11자 대로변 상가지역입니다. 보통 11자 상가 라고 표현을 하죠. 동탄2신도시 초기부터 상권이 형성된 곳으로 현재는 어느 정도 안정화 단계에 도달한 지역으로 판단되고 있습니다. 한번14년도/ 16년도/ 19년도 상권의 변화를 다음지도 로드뷰를 통해서 비교해볼까요? 14년 vs 19년 1월 16년 vs 19년 1월 17년 vs 19년 1월 15년도부터 대로변 상가 건물의 공사가 시작되었고, 주변의 탄탄한 배후세대로 인하여 상권형성 초기부터 어느 정도 자리를 잡은 지역중 하나입니다. 그런데

일을 잘하지 못하는 사람의 특징 [내부링크]

일을 잘하지 못하는 사람의 특징 첫 번째, 책임감이 없다. => 일을 제대로 마무리 하고자 하는 의지가 없기에 실수가 많다. chuttersnap, 출처 Unsplash 두 번째, 정리를 하지 않는다. => 책상 위, 컴퓨터 파일이 엉망인 사람. 중요한 파일을 찾을래야 찾을 수가 없다. 회의때마다 무언가를 적지만 그저 적을 뿐 다시 읽어보지 않는다. 자원낭비다. StockSnap, 출처 Pixabay 세 번째, 마감약속을 지키지 않는다. => 회사에서는 각종 취합이 생길 수 밖에 없다. 하지만 일을 못하는 사람들은 취합 때마다 늦거나 엉뚱한 자료를 정리했다며 내밀곤 한다. 시간 개념이 없으며 정리할 시간이 항상 부족하기에 보고서의 내용도 뒤죽박죽이다. brookecagle, 출처 Unsplash 네 번째, 장기 계획이 없다. 단지 하루하루를 버티며 산다. => 목표가 없기에 일은 그저 재미없는 일이다. 어서 퇴근 시간이 오기만을 기다린다. 그런데 일은 안하면서 기다리기만 한다.

스티븐잡스의 스탠포드 대학교 졸업식 축사가 주는 교훈(Connecting the dots) [내부링크]

11년전 한참 영어공부에 전념하고 있을 때 스티븐잡스의 스탠포드대학교 졸업식 연설문을 자주 들었습니다. 여러 명언이 나오기에 정말 알만한 사람들은 다 알고 있는 연설이죠. 그 명언들중에서 제 인생의 모티브로 삼고 있는 것이 하나 있습니다. 그것은 바로 'Connecting the dots' 점을 연결하는 것에 대한 이야기 였습니다. nullplus, 출처 Unsplash 이 점은 과거와 현재 그리고 미래를 의미하는 것인데 스티븐잡스의 해당 주제를 요약하면 다음과 같습니다. . . "미래를 내다보며 점을 연결할 수는 없다. 결국 과거를 돌아 보며 연결할 수밖에 없는 것이 사실이다. 하지만 그 점들이 어떻게든 미래에 연결된다고 믿어야 한다. 그 점들은 결국 미래에 영향을 줄 수 밖에 없기 때문이다." . . roadtripwithraj, 출처 Unsplash 헛되이 사라지는 시간은 없다고 생각합니다. 현재의 어떤 행동이 미래에 어떻게 발현 될지는 아무도 알 수 없죠 하지만 한 가지

신도시 창업의 기본 원리를 이해하자 #2 (미래를 예측하지 말아라) [내부링크]

fonsheijnsbroek51, 출처 Unsplash 신도시內 창업을 하고자 하는 예비창업자들의 대표적인 잘못된 생각 5가지. 1. 상권 내 좋은 입지는 초반에 들어가지 않으면 다시는 들어갈 수 없다. 2. 현재의 모습보다는 앞으로 상권이 어떻게 변할지 예측을 해야 한다. 3. 유명 프랜차이즈 업체들이 오픈한다는 것은 다 이유가 있다. 4. 신축 상가는 권리금이 없기 때문에 창업을 하기에 유리한 조건이다. 5. 무권리로 들어가서 권리금을 회수할 수 있기 때문에 신도시內 창업에 주목해야 한다. 지난 포스팅에 이어 오늘은 위에 말씀드렸던 예비창업자들이 잘못 생각하고 있는 두 번째 이야기에 대해서 이야기를 해보려 합니다. 앞서 작성된 글을 못 보신 분은 아래에 있는 링크로 먼저 보고 오시는 것을 추천드립니다. 신도시 창업의 기본 원리를 이해하자 #1 실거주를 위해서 아파트를 구매하거나, 아파트, 빌라 투자를 하는 것과 창업을 하기 위해 상가 건물을 물색... blog.naver.com

변화의 시작이 된 19년 되돌아보기. [내부링크]

안녕하십니까. 상권의 비밀입니다. 내일이면 20년이네요.. 2020 원더키디라는 만화를 아시나요? 그 디스토피아적인 미래의 배경인 2020년이 내일입니다. ㅎㅎ 19년의 시작이었던 1년전과 20년의 시작을 앞두고 있는 지금은 많은 것들에 변화가 있었는데 하나 하나 스스로에 대한 리뷰를 하면서 주변 분들께 감사인사를 대신 하려 합니다. 변화 1. 소비하는 삶에서 축적하는 삶으로 stevepb, 출처 Pixabay 이제껏 살아오면서 낭비를 한적은 없습니다. 와이프나 저나 명품이나 차에 대한 욕심도 없었으며 해외여행을 자주 나가지도 않았습니다. 남들과 비교하여 큰 소비를 하지 않았기에 오히려 절약을 하고 있다고 생각했습니다. 그런데 결혼 후 1년 2년이 지나가는데 자산이 모이지 않는 다는 것을 뒤늦게 깨달았습니다. 직급은 사원에서 대리 그리고 과장이 되어갔는데 점점 수입을 느는데 대체 왜 수중에는 돈이 없을까? 의아했었습니다. 솔직히 결혼할 때1원 한 푼 도움을 주지 못했던 부모님을 원

신도시 창업의 기본 원리를 이해하자 #3 (유명 프랜차이즈 브랜드의 입점이 상권/입지의 질의 고하를 결정하는 것은 아니다) [내부링크]

신도시內 창업을 하고자 하는 예비창업자들의 대표적인 잘못된 생각 5가지. 1. 상권 내 좋은 입지는 초반에 들어가지 않으면 다시는 들어갈 수 없? 2. 현재의 모습보다는 앞으로 상권이 어떻게 변할지 예측을 해야 한다? 3. 유명 프랜차이즈 업체들이 오픈한다는 것은 다 이유가 있다? 4. 신축 상가는 권리금이 없기 때문에 창업을 하기에 유리한 조건이다? 5. 무권리로 들어가서 권리금을 회수할 수 있기 때문에 신도시內 창업에 주목해야 한다? cegoh, 출처 Pixabay 지난 포스팅에 이어 오늘은 유명프랜차이즈 업체들이 오픈 한다는 것에는 다 이유가 있다? 에 대한 내용에 대해서 이야기를 하려고 합니다. 잘못된 생각 세 번째 유명 프랜차이즈 업체들이 오픈한다는 것은 다 이유가 있다? "CGV, 롯데시네마가 들어오는 건물 1층 입니다." "같은 건물에 버거킹, 스타벅스가 계약 된 상태입니다." "파리바게뜨 바로 옆 자리인데 어떠세요?" 위에 적은 말들은... 공인중개사, 예비점주님들에

창업의 세계에서는 충분한 시간을 가지고 있는 사람이 성공합니다(지난주 예비점주 상담을 하면서 다시 느낀점) [내부링크]

nattanan23, 출처 Pixabay 예비점주님과 상담을 진행하게 되면 브랜드의 특성에 대한 알아야할 정보들을 안내드리고,희망하는 지역내 출점 가능한 상권이 어디인지 가이드를 잡아드립니다. 회사에서 점포를 소개하는 경우도 있지만 저는 예비점주들이 자기주도적으로 상권을 판단하고 장소를 물색할 수 있게끔 유도하는 것을 더 좋은 점포 매칭방법이라고 생각하고 행동합니다. (현재 제가 다니는 브랜드가 추구하는 점포개발 출점 전략이기도 합니다.) 저는 상담이 끝나기 전에 몇 가지 미션을 드립니다. 1. 참고할 만한 기존점 3곳이상 방문하기 (어디가 좋을지 안내를 드립니다.) 2. 가지고계신 투자금에서 출점이 가능한 지역 방문 3. 최대한 많은 매물리스트를 확인하기 (그 상권의 임차시세와 권리금 현황을 알기 위함) 4. 강력하게 오픈을 희망하는 지역이 있을 경우에는 그 상권 상권의 아침/오후/늦은 저녁의 모습을 관찰하기 (주중과 주말 둘 다 보고 오시라고 이야기 합니다) 그간의 경험으로 이

결혼과 프랜차이즈 창업의 상관관계 [내부링크]

알면 보이는 상권의비밀 결혼과 프랜차이즈 창업의 상관관계 이홍규 대표 2020. 2. 2. 20:16 이웃추가 본문 기타 기능

누구나 유뷰트로 성공할 수 있는 이유! [내부링크]

[상권분석 노하우] 대학가상권 이해하기 1부 [내부링크]

대학가상권은 적게는 수 천명, 많게는 이만명 수준의 학생과 교직원을 기본 배후수요로 두며 소비 활동이 가장 활발한 10~20대를 주 타겟으로 삼고 있기에 F&B, 패션, 기타 유행아이템 등의 다양한 업종과 궁합이 맞는 상권입니다. 이러한 이유로 대학가 상권은 대부분의 사람들이 창업을 원하는 장소이죠. 그런데 이 대학가상권의 특징을 제대로 이해하지 못하면 창업을 하거나, 상가투자를 할 때 잘못된 선택을 할 수도 있습니다. 오늘은 제가 알고 있는 대학가상권의 특징을 하나 하나 이야기하면서 대학상권의 이해도를 같이 높혀보고자 합니다. 첫 번째: 예상매출이 반토막이 날 수 도 있는 대학가 상권 (ft. 계절지수와 요일지수 이해하기.) 대학상권이 방학기간에는 매출이 감소하는 것은 누구나 알고 있죠. 계절학기 및 외국인학생들의 수가 있기에 방학기간에도 매출차이가 크지 않다라고 말하는 부동산도 가끔 보이기는 한데 학기중 기간과 방학기간의 매출차이는 어쩔 수 없죠. (주 배후수요인 대학생들의 움직

그야말로 공유의 힘이다 (ft. 부동산 뉴스 루틴 만들기) [내부링크]

KBS 다큐멘터리 경제특집 6부작_ 돈의 힘(제 3부 주식시장 _ 거품과 붕괴) [내부링크]

안녕하세요 상권의비밀입니다. 다큐멘터리 돈의 힘 3부 주식시장에 대한 정리를 해보려고 합니다. 주식은 미래 수익에 대한 사람들의 예측을 기반으로 그 가치를 만들어 갑니다. 그리고 과도하게 과열된 주식시장은 언제 터질지 모르는 비눗방울과 같은 존재입니다. 주식시장이 역사적으로 어떻게 만들어졌고, 과열된 열기로 인한 주식시장의 몰락은 어떻게 발생됐는지 다큐멘터리를 보고 정리하였습니다. 3844328, 출처 Pixabay 주식시장의 등장 주식시장의 거품을 만든 주인공은 프랑스에서 활동한 영국인 존로 입니다. 한때는 프랑스 영토의 1/4을 소유하기도 했던 엄청난 자산가였습니다. 그리고 이 모든 것을 가능하게 한 것은 바로 주식시장 덕분이었죠. 아프리카 최남단 희망봉 그곳에 있는 향신료는 유럽인에게 엄청난 인기가 있었고 돈이 되는 품목이었습니다. 하지만 그곳을 향한 항해는 무척이나 길고 위험했고 그래서 상인들은 공동으로 출자해 위험을 분산했습니다. 이때문에 동인도 회사가 6곳이 생겼죠. 동

리얼타임 부동산 시세분석을 하는 뉴스를 보며 드는 생각 [내부링크]

unlesbar, 출처 Unsplash 부동산은 주식시장과 엄연히 다르다. 부동산에 있어서 만큼은 변동의 추세를 장기적인 관점으로 보는 것이 중요한데 일부 기사들을 보면 1주 단위 3일단위의 변동을 마치 엄청난 변화가 생겨난 것 처럼 기사로 내보낸다 물론 실제 거래가 되었기에 그 내용을 부정하는 것은 아니지만... 그 데이터가 장기적인 방향을 말해주는 것은 아니지 않는가. 부동산과 주식의 경우 장기적인 추이로 상승을 하더라도 그 안에는 크고 작은 오르내림세가 있는 것인데 단기적인 움직임이 마치 큰 부분인 것 처럼 기사를 내보내니 마치 숲을 보지 않고 나무만 보는 형국이다. 지금의 타오르는 부동산 시장을 만드는데는 언론사들의 각종 부동산 뉴스 보도도 일조하지 않았나 싶다. 투자를 위해 공부를 하는 우리들은 단기적인 변동에 대한 것도 중요하긴 하지만 장기적인 흐름이 어떻게 나갈지에 집중해야 한다. 단기적인 움직임만을 보게 되면 큰 것을 보지 못하고 잘못된 투자를 할 가능성이 커지지 않

191108 부동산 뉴스를 통해 보는 세상 [내부링크]

2019-11-08 부동산 주요 뉴스 "싸서 가봤더니 역시나".. 다시 판치는 부동산 허위매물 https://realestate.daum.net/news/detail/all/20191108081926329 '해·수·동' 규제 족쇄 풀린 부산..2016년 '부동산 광풍' 재현될까 https://realestate.daum.net/news/detail/all/20191108070154998 60% 뛴 흑석동은 빼고 29% 오른 길동은 상한제라니.. https://realestate.daum.net/news/detail/all/20191108062113555 [文정부 반환점]문제는 '강남집값'..분양가상한제로 띄운 '승부수' https://realestate.daum.net/news/detail/all/20191108060322340 상한제 적용될 동네 가보니.."한남은 분통, 강남은 느긋" https://realestate.daum.net/news/detail/all/2019110806

문재인 정부의 부동산 정책(19.11.06)에서 우리가 배워야 할 것 _ 분양가상한제, 조정대상지역해제 [내부링크]

국토교통부 발표가 난지 벌써 일주일이 되어가네요... 민간택지 분양가상한제 시행 지역과 조정대상지역이 해제된 지역이 발표되었죠. 이것에 대한 개인적인 생각을 표현하려고 하니 한 책이 생각났습니다. 05년도 출신된 책인데 '잭 웰치 위대한 승리'입니다. 책 내용중에 이런 문구가 있습니다. "승진은 누구나 납득할 만한 사람이 되어야만 한다," "누군가의 승진 결과를 이해할 수 없는 사람이 많아지면 많아질 수록 기업은 망가지기 시작한다." "사람들은 이 이해되지 않는 승진결과로 무엇이 회사가 원하는 가치인지 해깔리기 시작했기 때문이다." 잭 웰치 위대한 승리 이번 국토교통부의 규제가 바로 이 '이해가지 않는 승진결과'와 같은 것 같습니다. 의문이 생기는 것은 크게 두 가지 1. 민간택지 분양가상한제 적용지역의 기준은 대체 무엇인가? - 향후 진행될 재개발, 재건축이 많은 장소? / -최근 3년간 집값 상승이 가장 가파르게 상승한 곳? 2. 조정대상해제의 목적인 무엇인가? - 집 값을 하락

[편의점 동향] 특화된 소수의 매장보다는 대중화 가능한 전략이 필요 [내부링크]

안녕하세요 상권의 비밀입니다. 오늘은 더매칭플레이스 뉴스클리핑내용중 편의점에 관한 이야기가 있어 해당 내용에 대한 의견을 적어볼까합니다. 다양한 니즈로 특색있는 편의점이 늘어나고 있다. ※ 이마트24 동작대교에 위치하여 전망이 뛰어난 대구의 폐창고를 활용하여 독특한 문화공간을 만든 이마트 ※cu 홍대의 수노래방에 위차한 노래방 편의점 덕성여대에 위치한 편의점내 파우더 돈 ※GS25 무인점포 전기차 충전 매장 전체의 변화가 아닌 몇몇 매장의 변화는 큰 의미가 없다. 몇몇 매장의 특색은 전체 시장에 주는 영향이 없다고 생각한다. 남다른 매장이 애초에 기획에서 시작하여 결과물이 나왔다면 모를까... 대부분의 매장은 결과가 나온 이후에 홍보를 위한 말 맞추기를 한다는 경향이 아주 높다. 기사에 나오는 특색있는 편의점은 결국 다리 위에 있는 편의점 위층에 수 노래방이 있는 편의점 모든 회사가 진행하고 있는 무인편의점일뿐이다.... 몇몇 매장의 변화로는 유의미한 변화를 이끌어낼 수 없다. 물론

프렌차이즈 창업으로 성공하는 사람들의 특징 [내부링크]

오늘은 제가 10년동안 프렌차이즈 회사에서 일해오면서 보아온 것에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 바로 프렌차이즈 창업으로 성공하는 사람들에 대한 내용입니다. 아쉽게도, 모두가 성공할 수는 없다. 창업을 하게되면 누군가는 기대이상의 매출 혹은 기대한 수준의 수익으로 성공을 하게 되지만, 또 다른 누군가는 예상보다 낮은 매출과 생각지 못한 환경의 변화로 힘든 시간을 겪기도 합니다. '평균매출액이 얼마나 나오나요?' '보통 수익을 얼마나 가져가나요?' 예비창업자를 상담할 때 자주 듣는 질문이다. 프렌차이즈 브랜드를 오픈한다고 할 때 어지간하면 본인의 매장이 평균매출액에 가까운 매출이 나올것이다 라고 생각하는 분들이 많습니다. 그런데 실제로는 어떨까요? 평균매출액은 말 그대로 숫자일뿐 입니다. 개별적인 점포들의 상권과 입지 그리고 환경적 요인이 다른데 이를 전체적으로 적용한다는 것은 오류를 가져올 수 밖에 없겠죠.. 자본주의 사회는 경쟁사회입니다. 말그대로 약육강식의정글과도 같은 것이 창

책을 어떻게 읽을 것인가? (#1 세이노의 가르침) [내부링크]

책을 어떻게 읽을 것인가? Gellinger, 출처 Pixabay 작년 11월에 공인중개사 2차 시험을 마무리하고, 부동산에 대한 공부를 제대로 해야겠다는 생각이 들었다. 물론 회사 업무로 점포개발 업무를 하다보니 자연스레 수익형부동산에 대한 것은 알게 되었지만, 제대로 모르는 것이 많았던 것도 사실이었다. 상가와 관련된 책(상가투자 비밀노트(홍성일, 서전정 저), 나는 집 대신 상가에 투자한다(김종율 저))를 시작으로 경매, 부동산 투자, 자기계발서를 읽게 되었던 것 같다. 지금에 와서 이야기 하는 것이지만 왠만한 사람들을 진작에 읽어봤을 '부자 아빠 가난한 아빠'(로버트 기요사키 저) 역시도 이 시기에 읽게 되었다. (대학생 시절에 이 책을 접했더라면 내 인생이 조금은 더 좋은 방향으로 움직여주지 않았을까?) 15년도에 문화체육관광부에서 조사한 우리나라의 연평균 독서량이 9.1권 수준이라고 한다. 내 주변에 책을 읽는 사람이 전무한 상황을 봤을 때 사실 놀랄만한 수치이다...

신도시 창업의 기본 원리를 이해하자 #1 [내부링크]

실거주를 위해서 아파트를 구매하거나, 아파트, 빌라 투자를 하는 것과 창업을 하기 위해 상가 건물을 물색하는 것 그리고 상가투자를 하는 것에는 큰 차이점이 있습니다. 문제는 이 차이에 대해서 사람들이 제대로 알지 못하기 때문에 잘못된 판단을 하는 경우가 많다는 것이죠. 주택과 상가는 기본적인 생리가 다릅니다. 같은 것도 있지만 180도 다른 특징을 보이는 것들이 있습니다. 오늘은 제가 생각하는 그 차이점에 대한 부분에 대해서 이야기를 드리면서 더불어 신도시 창업에 있어서 빠지기 쉬운 실수에 대한 이야기를 드려볼까 합니다. 그리고 한 번에 해당 내용을 정리하고자 하니 내용이 너무 길어져서 해당 글을 5회차 시리즈로 공유하려고 합니다. 70%이상의 예비창업자들이 가지고 있는 잘못된 생각 (신도시內 창업) 창업 상담을 진행하다 보면 현재의 상권을 보지 않고 앞으로의 변화될 미래를 예측하며 상권의 크기를 판단하는 분들이 많습니다. 상권분석을 하는데 있어서 눈에 보이는 것보다는 보이지 않는

당장 기획서를 작성할 수 있는 힘을 주는 강의(클래스101, 박신영 ' 기획하다') [내부링크]

대학생 시절 여러 광고공모전에 나갔었고, 크고 작은 공모전에서 소기의 성과도 거두었었다. 실제 공모전을 통해서 미국 실리콘벨리도 다녀오고, 07년도 국가개발사업으로 전세계의 이목을 끌었던 두바이도 내 돈 없이 다녀왔으니 말이다. 그런데 기획서라는 것을 써보지 않은지가 어느덧 10년이 넘어가고 회사에서 작성하는 간단한 보고서에도 어떻게 작성해야 할지 어려움이 생긴다. 그래도 나름 기획서는 자신있어 했던 과거와는 달라진 모습이다. 어떻게 기획서를 쓰고, 전달성 있는 보고서를 작성하는지에 대한 고민이 많았던 나에게 정말 빛과 같은 강의를 발견했으니 바로 '클래스 101'의 박신영의 기획하다 기획의정석, 제안서의 정석, 보고서의 정석의 저자이자 삼성, LG, SK, 포스코, 현대, 롯데, 네이버, 동서, CUCCI 등에서 9년째 강의를 하고 계신 기획에 있어 제대로된 클래스를 가지신 분입니다. 기획이 막막한 사람들을 위한 기획 입문 처음부터 기획을 잘하는 사람은 없다.... 정답이 없는 영

장기 성장하는 프랜차이즈의 포인트 하나(feat 명륜진사갈비) [내부링크]

장기 성장하는 프랜차이즈의 최우선 요건은? 바로 '표준화' 입니다. '맛이 균일하고 어디를 가도 같은 맛을 낼 수 있는지' '서비스 품질이 동일한지' '영업레시피 관리가 제대로 이뤄지는지' 안녕하세요 상권의비밀입니다. 오늘은 한 고깃집 프랜차이즈 업체에 대한 이야기를 해보고자 합니다. 지난 15일 뉴스기사로 부위를 속여서 판매를 한 프랜차이즈 업체 이야기가 나왔습니다. 바로 가맹사업을 시작한지 2년만에 매장수 450개를 넘어가는 급 성장을 한 명륜진사갈비가 그것이죠. 아마 해당 브랜드의 매출세에도 타격을 줄 수 있는 일이 될 것 같습니다. 사실 프랜차이즈 본부 입장에서는 억울할 만한 내용이지만 제가 말하고 싶은 내용은 누가 잘했다, 못했다가 아니라 지금의 사태를 통해 프랜차이즈가 장기적으로 성장하기 위한 하나의 포인트를 말씀드리고자 합니다. 자세한 내용은 아래 기사를 참고하시면 될 것 같습니다. https://www.insight.co.kr/news/250737 ‘싸구려 부위’를 갈

세이노의 가르침 필사 #63 삶의 우열은 돈으로 가려지는 것이 아니다 [내부링크]

http://naver.me/5GbTPTDP [상권의비밀] 세이노의 가르침 칼럼필... 세이노의 가르침 칼럼필사 #63 삶의 우열은 돈으로 가려지는 것이 아니다 기요사키는 진... naver.me 안년하세요. 상권의비밀입니다. 세이노의 가르침중 '삶의 우열은 돈으로 가려지는 것이 아니다'에 대한 내용을 읽었는데... 느껴지는 점들이 많아 간략하게나마 정리를 해보고자 합니다. 부자아빠 가난한 아빠를 근래에도 다시 읽어보았는데 사실 읽을 때마다 와닿는 포인트들이 달랐습니다. 돈에 대한 목표, 어떻게 자산을 관리해야 하나, 부자가 아닌 삶에 대한 비판아닌 비판도 아느정도 있었는데... 세이노의 가르침을 통해서 그런 나의 생각조차 상당히 편협했다라는 것을 배우게 됩니다. '사람은 돈만 갖고 사는 것이 아니다' '느리게 사는 것도 나쁜 것은 아니다' '가난의 원인은 금융지식의 부재에서 오는 것이 아니라, 일을 통하여 이세상에 더 큰 대가를 얻어내는 방법을 모르는 무지에 있음을 깨달아라' '부

독서와 친해지는 방법(feat. 리디셀렉트, 씽크와이즈) [내부링크]

christinhumephoto, 출처 Unsplash 안녕하세요. 상권의비밀입니다. 2010년에 회사에 다니기 시작하면서 책과 거리가 있는 생활을 했던 것 같습니다. (사실 대학생 시절때도 그렇게 책을 많이 읽지는 않았었죠..) 그러나 월급쟁이부자들 쏘쿨님 강의를 듣고, 카페에서 활동하는 열정적인 분들을 알게 되면서 '아 이렇게 살면 안되겠다.' 라는 생각이 들더군요. 그래서 19년초부터는 책을 꾸준히 읽고 있는 중입니다. 독서라는 것이 습관을 만드는 것이 가장 중요한데 독서의 생활화를 도와준 여러 도구들을 간단히 소개할까 합니다. 첫번째 도구: 리디셀렉트 19년 3월부터 부터 소비를 확 줄이는 중이라 하루 만원으로 생활하기를 하고 있습니다. 그런데 책을 읽는 권수가 일주일에 한권정도가 되다보니, 책을 구매하는 것에도 부담이 되더군요. 좋은 방법이 없을까 고민하던중 리디셀렉트와 밀리의 서재를 알게 되었고... 상대적을 가격이 저렴한 리디셀렉트를 이용하게 되었습니다...(아 .가성

세이노의 가르침 필사 #63 주식 투자는 쓸 일이 없는 여유 자금으로 해라 [내부링크]

markusspiske, 출처 Unsplash 안녕하십니까. 상권의비밀입니다. 오늘은 주식투자에 관련된 내용을 이야기 해보려 합니다. 아래에는 세이노의 가르침 필사 내용입니다. https://cafe.naver.com/wecando7/1171126 [상권의비밀] 세이노의 가르침 필사 ... 세이노의 가르침 필사 #64 주식투자는 쓸 일이 없는 여유자금으로 하라 기요사키가 ... cafe.naver.com 개인적으로 주식투자에 대한 내용은 잘 모릅니다. 대학생 시절 아버지가 주식으로 큰 돈을 공중분해 하여, 그 이후 주식이라는 것에 대한 부정적인 인식이 자리잡은 것이 가장 큰 이유인 것 같습니다. 사회초년생 시절에는 펀드로 소액의 투자를 한 적은 있으나, 제대로 알지 못한 상태에서 한 투자인지라 수익이 나도 큰 수익이 되지는 못했었습니다. 왜냐 결혼을 앞두고 목돈이 필요하자 제일 먼저 수익화 해야했던 것이 바로 이 펀드에 들어간 돈이었기 때문이죠... 이번 세이노의 가르침을 읽으면서

KBS 다큐멘터리 경제특집 6부작_ 돈의 힘(제 1부 탐욕의 시작_화폐) [내부링크]

안녕하세요. 상권의비밀입니다. 오늘은 세이노님이 꼭 보라고 추천을 했던 다큐멘터리 '돈의 힘'에 대한 내용을 정리하고자 합니다. 미국에 국한된 서브프라임 모기지 문제가 어떻게 해서 월가의 거대한 회사들을 부도로 몰아가고, 대서양의 은행들을 국유화 시킬정도로 큰 파장을 일으켰을까? 이런 질문을 시작으로 이 다큐맨터리는 돈이 우리의 삶에 깊숙히 개입하게된 역사에 대해서 알려줍니다, 스페인 정복자 피사로와 잉카제국 스페인 정복자에게 금과 은은 돈이었고, 가치의 저장소, 계산의 단위, 휴대할 수 있는 권력이었죠 하지만 잉카인들은 그들이 왜 금과 은에 열광하는지 알지 못했다고 합니다. 이곳에서 채취한 은은 스페인 제국을 부유하게 만들어주기도 하였으나 가치를 하락시킬 정도로 지나치게 많이 채취했던 것이 문제였다고 합니다. 오히려 똑같은 물건에 더 많은 가치가 매겨지면서 물가는 오르게 되었죠... 돈은 그 교환가치만큼만 값어치가 있다는 사실을 몰랐던 것이죠 '사람들이 그렇다고 믿기만 한다면 흙이

KBS 다큐멘터리 경제특집 6부작_ 돈의 힘(제 2부 지불약속_채권시장) [내부링크]

안녕하세요. 상권의비밀입니다. 오늘은 세이노님이 꼭 보라고 추천을 했던 다큐멘터리 '돈의 힘'에 대한 내용을 정리하고 있습니다. 오늘은 6부작의 두 번째인 '지불약속' 즉 채권 시장에 대한 이야기를 정리해봤습니다. 개인적으로 채권에 대한 것을 알고 있는 것이 없었는데 이 영상을 통해서 채권이 가지고 있는 힘과 세계의 경제가 흘러가는 프로세스에 대해서 조금이나마 알게 되는 계기가 된 것 같습니다. 유튜브에 '돈의 힘'을 검색하면 쉽게 찾아 볼 수 있으니 꼭 영상을 챙겨보시는 것을 추천드립니다. 단, 집중해서 보셔야 합니다.. 흘려 들으시면 이해가 되는 부분이 상당히 적을 것으로 보이네요. 그럼 2부 '지불약속'에 대한 정리를 시작해보겠습니다. 채권은 금융시장과 정치권을 연결하는 연결고리이다. 금융의 역사에서 채권의 등장은 은행의 대두 다음으로 큰 사건이었다고 합니다. 채권의 등장으로 정부가 돈을 조달 할 수 있는 큰 창구가 생기게 된 것이죠. 이 다큐멘터리가 제작된 시점을 기준으로 전

세이노의 가르침 필사 #64 부자가 되려면 좁은 문으로 가라 [내부링크]

[상권의비밀] 세이노의 가르침 칼럼필... 세이노의 가르침 필사 # 64 부자가 되려면 좁은 문으로 가라 부자가 되는 길은 경쟁이... cafe.naver.com neonbrand, 출처 Unsplash 이 칼럼을 읽으면서 들었던 생각은 '대기업 vs 중소기업'에 대한 이야기 였다. 인기 있는 멋진 회사들은 경쟁이 치열하다. 차라리 이름도 들어 보지 못한 중소기업을 두드려라 게다가 대기업에서 당신이 배우는 것은 언제나 피자 의 한 조각일뿐이지만 중소기업에서는 그 피자 전체를 어떻게 만들어 파는지를 배울 수가 있다. 올해 3월 대기업에서 중소기업으로 이직을 하였고 이때 미리 알았으면 좋왔을 뻔한 많은 것들에 대해서 알게 되었다. 그동안 왜 나는 엑셀에 대해서 공부하지 않았는가? => 사용할 일이 없었다. 회사의 좋은 프로그램이 있었고, 지원부서에서 필요한 자료를 제공해주었으니까. 나는 왜 내년도 사업계획을 세우는 일을 이제야 알게 된 것일까? => 사업계획은 짜는 부서는 따로 존재했

신규상권이 무조건 좋은 것은 아니다. [내부링크]

안녕하세요. 상권의 비밀입니다. 오늘은 상권 특성 및 형태에 따른 신축신규 예상매출조사 노하우에 대해서 말씀드리려 합니다. 창업을 할 때 신규싱권을 선호하는 이유 대부분의 사람들이 신축 건물 그리고 신규 상권을 좋은 상권, 좋은 입지라고 흔하게 판단합니다. 왜 그렇게 생각할까요? 첫 번째: 권리금이 없어 투자금이 낮다. 두 번째: 상권내 선점 효과로 독점 영업이 가능하다. 세 번째: 추후에 안정적인 매출이 가능하다. 신축 건물의 경우 대부분이 무권리이기 때문에 투자자 입장에서는 투자금을 상당히 절약할 수 있는 좋은 요소가 분명합니다. 그런데... '독점 영업이 가능하다.' '추후에 안정적인 매출이 가능하다.' 는 대체 어디서 나오는 생각인가요? 독점영업이 가능한 것은 현재의 상태가 앞으로도 계속 된다는 전제가 있어야 하는 것인데. 상권이 어떻게 변화 될지 옆 건물에 어떤 업종이 들어와서 장사를 시작할지... 아무것도 스스로 컨트롤 할 수 가 없는데 독점이 가능할까요? 오픈을 하고 2

[상권분석TIP] 좋은 상권이란 무엇을 말하는 것인가? [내부링크]

안녕하세요 상권의비밀 입니다. 예비점주님들에게 상권을 볼 때 뭐가 제일 중요할까요? 라는 질문을 하면 많은 답변이 나옵니다. '유동량이 많아야 한다' '주.정차공간이 중요하다.' '주거민 및 근무자로 표현할 수 있는 배후수효가 풍부해야 한다.' '경쟁강도를 판단해야한다.' 이것들 다 맞는 이야기 입니다. 그런데 저는 상권을 볼 때 중요하게 보는 2가지 포인트가 있습니다. 사실 이 2가지만 제대로 볼 줄 아는 안목을 갖추시면 상권에 대한 분석을 절반이상 한 것이나 마찬가지 입니다. 첫 번째 포인트는 배후수요 입니다. 배후수요가 무엇이냐하면 얼마나 많은 사람들이 내 점포에 방문할 수 있는가를 말하는 것입니다. 내 점포에 도달할 수 있는 물리적 거리가 어느 수준인가를 가늠해보고 그 범위안에 주거민과 상주근무자가 몇명인지 체크하는 것이죠. 문제는 이 배후수요라는게 눈에 보이지 않는다는거죠. 그래서 보통 초보 예비창업자분들은 상권을 판단할 때 눈에 바로 보이는 유동량을 중요하게 생각합니다.

부자들의 쇼윈도 앞에서 서성이지마라 #세이노의 가르침 필사 [내부링크]

https://cafe.naver.com/wecando7/1110370 [상권의비밀] 세이노의 가르침 칼럼필... 세이노의 가르침 칼럼필사 #47 부자들의 쇼윈도 앞에서 서성이지 말아라 나는 유명 브랜... cafe.naver.com 마케팅의 목적중의 하나는 이미지의 전달이다. 그리고 티비, 온라인세상 속에는 어떠한 상품에 대한 그리고 서비스에 대한 이미지를 전달받는다. 문제는 그 이미지의 망령에서 떨어져, 나 자신만의 가치를 찾는 것이 쉽지 않다는 것 같다. 모두가 부자를 꿈꾼다. 그래서 그들이 차는 시계를 선망하고, 티비 속 연예인들이 몰고 다니는 자동차를 드림카로 생각하고, 인스타그램에 나오는 맛집들은 꼭 가봐야 할 것 같은 생각을 하게 된다. 그런데 부자가 되기 위해서는 그들이 소비 습관, 행동 습관을 따라가서는 절대로 안된다. 부자가 되기 위해서는 역으로 그러한 이미지의 망령에 잡혀있는 사람들의 심리를 파악하고 그것을 이용하여 수익을 창출할 수 있는 시스템을 고민해야 한다.

경리단길에 0000만 있었어도 지금처럼 되지는 않았을 것이다. [내부링크]

안녕하세요. 상권의비밀입니다. 오늘은 경리단길 상권이 이전 같지 않게 몰락한 이유에 대해서 생각을 해봤습니다. 3년전만해도 가끔 모임이 있으면 경리단길이 가지고 있는 그 특별한 느낌에 종종 가곤했었습니다만... 생각해보면 그 당시에도 이미 이전같지 않은 경리단길의 변화가 보였던 것 같습니다. 경리단길 초입에서 터줏대감 역활을 하던 '녹사'도 빠져 나가고.. 점심 저녁으로 사람들은 몰리는 식당들도 실제 부동산 매물로 나온 자리들이 상당히 많았었습니다. (경리단 초입 권리금 시세가 8,000만~1.2억 시장 인근 대로변 상가들이 5,000만~7,000만정도의 권리금을 요구했던 시기였습니다.) 경리단길이 쇠퇴한 이유! 1. 불편한 접근성 2. 배후수요가 없는 상권 (특정시간대에만 매출이 집중) 3. 유명세로 인한 과다경쟁 (수익 감소로 연결) 4. 임대료 상승으로 인한 수익 감소 (4번에 의해 쇠퇴한 것이 아니라, 여러 요소중 하나일 뿐이다.... 건물주를 쥐잡듯이 잡는 의견들도 문제라고

창업컨설팅을 통한 특수상권창업 절대로 하지 말아야 할 이유! [내부링크]

창업컨설팅을 통한 창업은 투자금의 상당액이 컨설팅 비용으로 나간다는 것을 인정하겠다는 사람만 하시면 됩니다. 안녕하세요. 상권의비밀입니다. 예비창업자분들과 상담을 하게 되면 이런 말씀들을 많이 하십니다. '백화점에서 영업을 하려면 어떻게 해야하죠?' '이마트나 홈플러스안에서 시작하고 싶은데 점포 자리 안내가 가능한가요?' '특수상권에서 안정적으로 시작하고 싶은데 안내 받을 수 있을까요?" 많은 사람들이 특수상권, 백화점, 마트, 대형 몰 등의 시설에서 창업을 하는 것을 희망합니다. 물론 비교적 적은 투자금으로 오픈을 할 수 있는 상권임에는 분명하고, 기본적인 고객이 확보가 되기때문에 사업에 대한 안정성도 가지고 있죠. 그런데 특수상권 창업이라는 것이 일반 로드샵과 대비했을 때 그 기회가 많지 않기 때문에 창업컨설팅을 통하여 특수상권내 창업하는 경우가 상당히 많습니다. 창업컨설팅이 어떤 곳인지 어떠한 방식으로 일을 하는지 안다고 하면 아마 특수상권이 아무리 좋다고 한들 쉽게 접근하지는

프랜차이즈 창업상담 시 어떻게 이야기를 해야 할까요? [내부링크]

안녕하세요. 상권의비밀입니다. 일반적으로 프랜차이즈 창업을 한다면 점포개발 담당자 혹은 창업 상담자와 첫 미팅을 하게 될 겁니다. 오늘은 프랜차이즈 창업 상담을 할 때 어떤 이야기를 나누면 좋을지에 대한 이야기를 드리고자 합니다. nikarthur, 출처 Unsplash 사전 브랜드 공부는 필수 미리 해당 브랜드에 대한 정보를 알고 가시는 것이 좋습니다. 가상의 A 그룹과 B 그룹이 있습니다. A 그룹 '창업 초보라 아는 것이 없어서요.' '창업에 대한 도움을 받고 싶어서요.' '아무것도 모르는데 어떻게 해야 할까요.' B 그룹 '미리 00점포를 다녀왔는데... 여기는 면적이 다른 곳 보다 작고, 위치도 지금 오픈하는 점포들이랑은 다르네요.' '집이 과천이라서 차로 30분 정도로 이동 가능한 곳이면 오픈을 그 지역에서 할 수 있어요.' '오픈 비용에 대해서 홈페이지 통해서 미리 봤는데 보증금을 별도로 받는 이유가 뭔가요?' 당신이 지금 예비창업자가 아니라 그 프랜차이즈 회사의 직원

영업이란 무엇인가? (세이노의 가르침 칼럼 필사) [내부링크]

[상권의비밀] 세이노의 가르침 칼럼필... 세이노의 가르침 칼럼필사 #54 영업이 뭡니까? 영업에 대하여 (1) 상당히 자주 ... cafe.naver.com 영업을 한다는 것은 '제품을 판다' '나를 판다' 이 두 가지로 나눠지는 것 같다. 그렇다면 잘 팔기 위해서는 어떻게 해야하는 것인가? 바로 그것에 대한 통찰력이 이 칼럼안에 담겨있다. 가끔 필사한 내용을 다시 읽고 다시 읽고 반복을 하면 '아 이게 내용을 안다고 내 것이 되는 것이 아니구나' 하는 것을 계속 느끼게 만든다. 칼럼 내용을 요약한다면 아래와 같다. 김밥장수 이야기는 정말로 영업이라는 것이 무엇인지 장사를 한다는 것이 무엇인지에 대한 이야기를 제대로 알려주는 예시라고 생각된다. 블로그 포스팅 유튜브 영상도 마찬가지이다. 내 블로그와 유튜브를 보고있으면 '내가 하고자 하는 컨텐츠에 대한 이야기를 한다.' ( = 제품에 대한 이야기를 한다) 는 느낌을 지울 수 없다. 하지만 더 중요한 것은 "나는 누구인가? 나는 어떤

상가 독점 업종 협약서, 이제는 제대로 알고 쓰자 [내부링크]

안녕하세요. 상권의 비밀입니다. 오늘은 상가 독점 업종 협약서에 대한 이야기를 드리고자 합니다. 현재 창업을 이미 하신 분이나, 상가 투자를 하시는 분들도 해당 내용을 접해보지 않은 분들이 더 많을 겁니다. 상가 독점 협약서라... 상당한 솔깃한 단어로 이루어져 있는데 이 내용은 해당 해당 상가내에서 각자의 수익을 극대화 할 수 있도록 업종을 제한하여 상가들이 과도한 경쟁에서 벗어나게 하겠다는 내용입니다. 예를 들면 이렇게 업종을 지정하는 것이죠. 제과점은 101호, 카페는 103호, 편의점은 106호 부동산은 102호, 107호 아주 이상적인 이야기죠. 하지만 상가 독점 업종 확약서는 제대로 알고 쓰지 않으면 정말 큰 손실을 볼 수 도 있습니다. ‘독점 업종 확약서＇주의보…”사기 당했다“ 상가분양자 잇따라 독점약국 자리 주겠다며 수억원 ‘꿀꺽‘...분양업자 덜미 점포주 "우리 건물 약국 독점 없다" 속여...1억원 편취 상가 독점 업종 확약서로 인하여 발생된 피해사례가 상당히 많습

상가와 주택의 차이를 아시나요? [내부링크]

안녕하세요. 상권의비밀입니다. 알면 보이고 보이면 돈이 되는 상권의 비밀. 이번 시간에는 상가와 주택이 어떻게 다른지에 대해서 말씀드리려 합니다. 이 차이를 모르면 예비창업자들은 자신이 영업할 상가를 찾기가 힘들고, 임대사업을 하는 분들은 임차인에 대한 컨트롤이 힘들어지고, 공실이 발생되면 그 기간이 길어지게 됩니다. 저도 점포개발 업무를 하면서 많은 임차인 임대인들을 만나왔는데요. 실제 이야기를 해보면 이 차이를 제대로 알지 못하는 경우가 생각보다 많습니다. 그럼 차근차근 이 두가지가 어떻게 다른지 이야기 해보겠습니다. 먼저 주택입니다. 양천구에 위치한 목동힐스테이트 아파트이구요, 112동에 에이, 110동에 비라는 위치를 표시했습니다. 제가 여기서 질문을 두가지 드려볼께요 첫번째. 이 둘의 시세는 얼마나 차이가 날까요? 이건 누구나 답변이 가능합니다. 당연히 동일 단지이기 때문에 시세 차이가 발생되지 않습니다. 단지 평형, 층수, 내부 인테이어상태, 개인적인 상황에 따라서 약간의

광교 신도시 상권 비교 분석(어뮤즈스퀘어 vs 엘리웨이) [내부링크]

안녕하세요. 상권의비밀입니다. 오늘은 광교신도시에 위치한 상가를 비교 분석하는 시간을 가지려고 합니다. 광교 어뮤즈스퀘어 vs 광교 엘리웨이 이 두 곳의 상가를 비교하면 우리가 어떤 상가에 투자해야 하고 어떤 상가를 피해야 하는지 유추해볼 수 있을 겁니다. 광교호수 인근에 위치하여 있는 두 상가. 좋은 상가의 표본 엘리웨이 18년 9월 준공되어 이제 1년 정도 운영이 된 앨리웨이 '앨리웨이 광교'는 수원 광교 신도시 '광교 아이파크' 단지 내 상가이다. 앨리웨이 광교는 일반적으로 볼 수 있는 대기업 프랜차이즈 브랜드가 아닌 SNS 상에서 인기 있는 개인형(?) 맛집들로 채워져있다. 그리고 브랜드 입점 문의를 해도 현재는 카페, 돈가스, 미용실 등 몇몇 업종을 입점을 허용하지 않는다고 한다. 이미 운영 중인 업체와의 과다 경쟁 및 중복 입점을 피하고 있는 것이다. 어떻게 이러한 운영이 가능한 것일까? 바로 앨리웨이는 시행사가 개별 분양을 하지 않고 직접 운영을 하는 곳이기 때문이다.

대한민국 떡볶이 프랜차이즈 비교 분석(feat 정보공개서) [내부링크]

안녕하세요. 상권의 비밀입니다. 오늘은 떡볶이 프랜차이즈에 대한 브랜드 비교 분석을 해보려고 합니다. 전체 브랜드 현황을 비교해보니 영원한 브랜드는 없다. 언제나 새로운 강자는 나타난다. 라는 말이 떠오르네요... Jinho Jung, 출처 flickr 18년도를 기준으로 본 떡볶이 프랜차이즈 업계 현황 상권의비밀 떡볶이 프랜차이즈 업체들의 경우 18년도 데이터에 대한 정보공개서가 일부 업데이트되어 있지 않았지만 브랜드를 비교하기에는 무리는 없는 것 같습니다. 떡볶이 프랜차이즈 브랜드 비교 (17~18년 기준) / 단위(천 원) ※ 팩트 체크 -. 18년도 기준 가맹점 수는 '신전떡볶이 > 동대문엽기떡볶이 > 감탄떡볶이' - 신전떡볶이, 청년다방, 아딸의 경우 점포 수가 지속 상승 중으로 프랜차이즈 트렌드의 변경이 눈에 띔. (아딸은 그 차이가 적어 큰 의미는 없는 상태) -. 동대문엽기떡볶이는 18년도 정보가 아직 제대로 확인이 되지 않아 직접적인 비교를 하지는 못했지만 17년도

당신이 이 가게가 좋아보이는 이유는 무엇인가요? [내부링크]

OpenClipart-Vectors, 출처 Pixabay 안녕하세요. 상권의 비밀입니다. 오늘은 당신이 이 가게가 좋아 보이는 이유에 대해서 이야기를 해보려고 합니다. -창업을 하려고 상가를 알아보러 다닐때 -집 근처, 회사 근처에서 점심을 먹을 때 '아 이 가게는 정말 장사가 잘 되는구나' 생각되는 곳이 있습니다. 우리는 보통 어떤 장소를 보면서 '이 자리가 대박자리구나' 라는 생각을 하게 될까요? 보이는 것의 함정 사람은 눈으로 보이는 것을 믿습니다. 그만큼 시각적인 요소가 인간의 판단에서 가장 중요한 요소 입니다. '유동량이 많은 곳,' '버스정류장이 위치하여 머무르는 사람들이 많은 곳.' '지하철 출입구 동선,' '학원, 학교 생활 시간대에 맞춰 몰리는 중,고생 아이들.' 이런 곳들을 보면 보통 우리는 '아 여기 상권이 좋네~' '여기 대박자리네~' 라는 생각을 하게 되죠. 물론 맞을 수 도 있지만 아닐 가능성도 높습니다. 보이는 정보보다는 지금 눈에 보이지 않는 정보가 더

19년 8월 21일 부동산 주요 뉴스 정리 [내부링크]

2019-08-21 부동산 주요 뉴스'전세대란 재현하나?' 분상제 후폭풍 2022년 입주물량 급감ht...