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주택임대사업자 전세 월세 임대보증금 반환보증보험 가입 의무화 정리 [내부링크]

안녕하세요. 김소장입니다. 오늘은 최근 주택임대사업자의 전세보증금 반환보험 가입이 의무화 되면서 ' 보증보험 가입을 어떻게 해야하나?' ' 나는 가입대상인가?' 하는 의문들이 생기셨을텐데요. 오늘은 그 궁금증을 풀어보도록 하겠습니다. 자꾸만 늘어나는 의무속에 머릿속들이 복잡 하실테니 먼저, 주택임대사업자에게 어떤 의무들이 있는지 다시 한번 정리해 보겠습니다. 계속 계속 주택임대사업자의 의무들이 늘어나고 있어 임대사업하기가 너무 힘이드실 것 같습니다. 정말 이대로 의무들이 늘어만 간다면 대학교에 주택임대사업학과를 만들어야 하는건 아닐까 하는 생각까지 듭니다. ㅋ . 1. 임대차 계약 시 주.......

강서구청 업무용오피스텔 임대 온라인쇼핑몰 추천 1.5룸 [내부링크]

투웨니퍼스트 강서마곡 오피스텔은 더블복층으로 이루어져 있습니다. 공간활용성이 극대화 되어 온라인쇼핑몰이나 재택근무 할 수 있는 업종으로 사용하시기에 최적의 공간을 제공합니다. 또한, 강서구청 사거리에 위치하고 있어 서울중심시내로의 교통 및 행정편의가 양호합니다. 소개해드리는 오피스텔은 업무용오피스텔로 사업자등록이 가능하여 [상가건물임대차보호법]에 따라 보증금 보호를 받습니다. A타입 1.5룸은 한개의 분리된 방이 있고 두개의 복층공간이 있습니다. 복층공간까지 합하여 10평 가량의 실사용 면적이 제공됩니다. 또한, 복층까지 창이 있어 개방감이 더해졌습니다. 1.5룸 A타입은 1호라인으로 남향을 바라보고 있습니다.......

주택임대사업자 부기등기 의무 (feat. 부기등기 셀프신청) [내부링크]

안녕하세요. 김소장입니다. 오늘은 주택임대사업자의 의무 중 하나인 부기등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부기등기란 무엇인가? 간단히 이해하실 수 있도록 등기사항전부증명서(등기부) 예시를 작성해 보았습니다. 위 등기부 순위번호 2-1에 보이는 등기가 '부기등기' 입니다. 간단하게 말해 등기부에 " 나 주택임대사업자 입니다 " 라고 표시해 두는 것입니다. 주택임대사업자를 말소하게 되면 부기등기 말소등기를 진행해 부기등기를 말소 하면 됩니다 부기등기 등록 대상은? 등록대상은 2020년 12월 10일 이후에 등록하는 임대주택은 무조건 부기등기를 해야 합니다. 2020년 12월 10일 이전에 임대주택을 등록 했.......

[분양] 고촌 오피스텔 미리내 고촌 1.5룸 / 투룸 [내부링크]

안녕하세요. 김소장입니다. 오늘은 어제 9월 1일 오픈한 따끈따끈한 오피스텔 분양물건을 소개하고자 합니다. 다들 아시다시피, 분양은 선점입니다. 빨리들 오셔서 좋은호실 먼저 선점하세요! 미리내 고촌 오피스텔은 김포 고촌역 인근에 위치하고 있는 오피스텔 입니다 도보로 고촌역까지 2~3분의 역세권 오피스텔입니다. 미래내 고촌 오피스텔은 총 91개 호실로 건축이 완료되어 실물을 직접보실 수 있습니다. 또한, 모든 호실이 1.5룸 이상 8평~11평 대로 구성되어 있습니다. 미리내고촌 오피스텔은 대중교통으로는 김포골드라인 고촌역을 이용하실 수 있으며, 서울 마곡지구까지 자동차로 15~20분만에 도착할 수 있는 김포내에서도 서울.......

광주 봉선동 고기집 마리되야지 | 대패삼겹살&차돌박이 [내부링크]

가끔은 대패삼겹살이 땡길 때가 있다. 얇고 빠르게 즐길 수 있는 매력과 동시에 비교적 저렴하게 회식 또는 지인들과 소주 한잔 안주로는 최고다. 외부에서 보더라도 평수가 좁지는 않아 보인다, 내 카메라 찍는 실력이 부족해 안타깝다.. 생긴지 얼마 안되었는지 간판 스타일이나 인테리어 등이 깔끔해 보이고 젊은이들이 선호할만한 곳인 듯 하다. 근데 들어갔더니 3~40대 층이 많아 보였다. 참고로 봉선동 고기집 마리되야지는 주차가 된다! 아주 좋다! 지하 1층이 전부고, 경차와 장애인 주차 구역을 제외 하고는 대수가 얼마 없어서 기계식 타워주차를 할 수 있도록 되어있었다. 일단 먼저 코로나 시대이기 때문에 손소독, 체온 측정, 체크.......

[정보] 부동산 뉴스(21.03.05) [내부링크]

수년간 전셋값이 천정부지 치솟으면서 과거 매매가격에 근접해 가는 단지들이 늘고 있다. 계약갱신청구권도 2년 뒤 시세를 막을 수 없다는 한계 때문에 아파트 매입에 나서는 세입자도 늘고 있다. KB시세에 따르면 전국 아파트 가격은 2018년 이후 현재(2021년 2월 기준)까지 3년간 27.7%(평당 739만원→931만원) 올랐다. 전세수급지수(공인중개사 제공)가 100을 넘으면 전세 공급이 부족하다는 의미 인데 전세수급지수가 170.4를 돌파해 전세금을 지불할 의향이 있어도 전세공급이 턱없이 부족하여 전세를 얻기 힘든 실정이다. 이에 따라 전세에서 매수로 전향하는 세입자의 수도 늘고 있다. 서울 외곽지역에서 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 것.......

[정보] 부동산 뉴스 (21.03.10) [내부링크]

서울시는 최근 생활숙박시설을 주택처럼 분양하고 사용해 법을 위반하는 사례가 늘고 있어 피해를 보지 않도록 주의해달라고 당부했다. 시는 각 자치구가 생활숙박시설 관련 분양신고서를 접수 할 때 "(해당 시설을) 주택 용도로 사용할 수 없으며, 숙박업 영업신고가 가능한지 확인 하라" 는 내용의 안내 문구를 분양 광고에 명시하도록 요청했다. 생활숙박시설은 손님이 자고 머물 수 있또록 취사실을 갖춘 오피스텔과 비슷하지만, 공중위생관리법상 숙박업 시설에 해당해 주택 용도로 사용할 수 없으며 영업신고를 하고 숙박업 용도로 써야 한다. 하지만 업자들이 이를 주거용으로 쓸 수 있는 것처럼 광고해 분양하는 경우가 많다.........

[세법] 주택, 분양권, 오피스텔 등 취득세 정리 [내부링크]

안녕하세요. 김소장입니다. 오늘은 부동산 관련 세금중 가장 먼저 만나는 취득세에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 최근 다주택자에 대해 취득세를 중과하고 기존 주거용 오피스텔이 있을 때 취득세 산정 시 주택수에 포함된다는 이야기 들이 나오고 있어 헷갈리는 부분들이 많을 텐데요. 한번 저와 함께 알아보도록 하겠습니다 ! 1) 주택 수의 판단 법인의 경우 주택 수에 관계없이 12%의 취득세율이 적용되나 개인의 경우 기존에 보유하고 있는 주택의 수에 따라서 취득세율이 달라진다. 주택 수 판단에 있어서 세법에서 판단하는 주택 수와 일반인들이 생각하는 주택 수 판단 기준이 다를 수 있기 때문에 주택수 산정과 관련하여 주의가 필요.......

증여, 상속으로 주택을 취득하는 경우 취득세 [내부링크]

1. 증여로 인한 취득세율 다만 1세대 1주택자가 소유주택을 배우자나 직계존비속에게 증여하는 경우에는 위 규정에도 불구하고 3.5%의 세율을 적용받도록 하고 있습니다. 증여세의 경우 증여를 받는 사람을 기준으로 증여세액을 계산하나 예외 규정에 의한 취득세 산정에 있어서 주택 수 계 산은 증여한 자를 주택 수를 판정한다는 것에 주의할 필요가 있습니다. 또한, 시가표준액 판단에 있어서 주택의 일정 지분을 취득하거나 주택 부속 토지를 취득하는 경우에도 전체 주택의 공시가격을 기준으로 3억 기준을 판단한다. 즉 공시가격 3억 원에 해당하는 조정대상지역 주택의 50% 만을 취득한다고 하여도 해당 취득에 대한 취득 세율은 12%를 적.......

강서마곡 투웨니퍼스트 오피스텔 임대(전세/월세) [내부링크]

안녕하세요 김소장 입니다. 오늘은 따끈따끈하게 첫 입주를 시작하게 되는 신개념 더블복층 오피스텔 임대물건( 전세 / 월세 )을 소개드리고자 합니다. 강서마곡 투웨니퍼스트 오피스텔은 강서구 최초의 더블복층 구조를 가지고 있는 오피스텔로 보통 복층으로 구성되는 공간이 한쪽에만 치우쳐 있는 기존의 복층 오피스텔과 달리 복층공간이 양쪽에 형성되어 있어 최강의 공간활용을 자랑하는 오피스텔 입니다. 자, 그럼 더블복층구조가 어떻게 되어 있는지 동영상으로 살펴보겠습니다. 동영상으로 보신 물건은 1.5룸 입니다. 1룸, 2룸도 마찬가지로 복층을 양쪽으로 시공해 공간활용성을 극대화 하였습니다. 심지어 1룸(C-TYPE)을 둘러보신 고.......

강서마곡 투웨니퍼스트[1.5룸] 전세 1억7500만 [내부링크]

안녕하세요 김소장입니다. 오늘은 더블복층으로 공간활용이 좋은 오피스텔 귀하고 저렴한 전세 임대물건을 추천 드리고자 합니다. 먼저 더블복층에 대해 설명드리겠습니다. 더블복층은 보통 복층오피스텔들을 보면 복층공간이 한개만 만들어져 있는데, 강서마곡 투웨니퍼스트는 복층공간이 더블! 복층공간이 2개로 구성되어 있습니다. 강서마곡 투웨니퍼스트는 총 4개의 타입으로 구성 되어 있습니다. 오늘 소개시켜드릴 전세물건은 A타입(1.5룸 입니다) 강서마곡 투웨니퍼스트 1.5룸 전세 강서마곡 투웨니퍼스트 오피스텔의 위치는 강서구청 사거리 강서구청 먹자골목 바로 건너편 입니다. 서울도심으로 진출할 수 있는 교통이 풍부하며, 주변에.......

[경매] 법정지상권 [내부링크]

오늘은 경매를 하면서 발생할 수 있는 특수권리인 법정지상권에 대해서 알아보겠습니다. 법정지상권이란 ? 법정지상권을 이해할려면 먼저 지상권의 개념을 알아야 할텐데요. 지상권이란 민법 279조에서 정의합니다. 설명드리자면 일단 부동산은 크게 토지와 건물로 구분되는데요. 보통은 땅과 건물의 소유주는 동일인인 경우가 많죠. 왜냐하면 건물에만 소유권이 있고 땅은 다른 사람 것이면 건물이 공중에 떠 있지 않는 이상 땅이 없으면 건물이 존재할 수가 없기 때문입니다. 그런데 경매같이 어떠한 이유 때문에 토지소유자와 건물의 소유자가 달라지는 상황이 생길 수 있습니다. 그럼 그 상황에서 건물소유권만 가진 사람은 타인의 땅이라도.......

강서구청 일대 최상층(20층) 프리미엄 뷰 [미래안 포레 오피스텔] [내부링크]

안녕하세요 마곡 김소장 입니다. 오늘은 따끈따끈한 오피스텔이 나와서 소개해 볼까 합니다! 강서구청에 인근에 위치하며 층수가 무려 20층이나 됩니다. 주변에 건물들이 낮으니 고층부의 조망권이 정말 기대되는 물건 입니다. 강서 미래안포레는 강서구청 맞은편에 지어질 예정입니다. 구청이 바로 앞에 있기 때문에 지나는 버스도 많고 현재는 9호선 가양, 염창, 등촌역 등이 가깝고 향후 서부광역철도(강서구청역)가 개통 된다면 더더욱 교통요건이 좋아집니다. 서부광역철도는 부천원종 ~ 강서구청 ~ 홍대까지 연결되는 철도입니다. 집앞에 강서구청역이 생긴다면 홍대까지 정말 편하게 이동할 수 있게 됩니다. 가까운 영화관은 CGV등촌, 가.......

[계약완료]인천 부개동 아파트 올 수리 새시 교체 14평 월세 500/35 [내부링크]

저렴한 아파트 월세 물건 소개 드려요. 올 수리 / 새시 교체 / 화장실 비데 설치 베란다가 거실 주방 양쪽으로 있어 공간 활용성이 좋습니다. 전용 14평 / 보증금 500 / 월세 35 공용관리비 1만 원으로 부담이 없습니다. 정석 공인중개사 사무소 02-3665-7933 전화번호를 누르시면 친절한 상담전화로 연결됩니다. 친절한 상담 약속드립니다.

속눈썹 글루 추천 [ 다나글루 ] [내부링크]

속눈썹 시술하시는 원장님 또는 셀프 속눈썹 연장 하실 때 사용하는 속눈썹글루 다나글루 소개 드릴게요. 소모성 제품인 글루는 생각보다 가격도 비싸고 그렇다고 아무거나 쓸수도 없는 제품입니다. 그래서 속눈썹샵을 운영하시는 원장님들께서는 글루 구매비용에 많은 부담을 느끼실 텐데요. 이런 부담을 조금이라도 줄여드리자. 가성비가 탁월한 다나글루를 추천드려요. 다나글루는 중간점성 이어서 너무 빨리 건조되거나 또 너무 느리지도 않은 중간성격의 글루예요. 샵에서 무난하게 사용하기 좋은 글루라고 생각하시면 되요~ 속눈썹을 비벼서 부치시거나 또는 양눈을 벗갈아 시술 하시는 원장님들께 딱 좋아요 ! 10g 용량에 가격은 9,500원.......

[정보]부동산 양도소득세 개정세법 (2021년 6월 1일 부터) [내부링크]

아래와 같이 현재 주택(조합원입주권)의 경우 보유기간이 1년 미만이면 40%(조정대상지역 50%)의 양도소득 세율이 적용되나, 2021년 6월 1일 이후에는 지역에 관계없이 최대 70%가 적용됩니다. ※ 조정대상지역이란? 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나, 청약 경쟁률이 5 대 1 이상인 지역을 말한다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 제한을 받게 되는 것은 물론 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받는다. 2021년 6월 1일 이후부터 다주택 소유자가 2년이상 보유한(기본세율 적용) 조정대상지역 내의 주택을 양도할 때 양도세가 아래와 같이 중과 됩니다. 다만, 조합원입주권은 중과세 대상.......

[정보]"무주택자 옥죄니 괴롭다"...집값올라 대출막힌 3040 [내부링크]

부동산 관련 다양한 대책들이 쏟아져 나오고 있습니다. 그 안에는 주택 공급대책, 시장규제대책, 금융규제 대책 등 부동산 가격이 하염없이 상승하는 현 시점에서 부동산 가격상승을 억제할 수 있는 방안들이 주를 이루고 있습니다. 빠른 대응을 위해 정부는 수 많은 대책들을 빠르게 내놓고 있지만, 이로인한 혼란과 대책의 완성도가 다소 떨어지는 건 아닌가 ? 하는 의구심이 들기도 합니다. 오늘은 이와 관련해 부동산규제로 인해 곤란을 겪고있는 실수요자들의 이야기를 다룬 기사가 있어 가져와 봤습니다. 문재인 정부는 정권 출범이래 최근 2021년 2월 4일 까지 총 25차례 '부동산대책'을 발표하였습니다. 그 중 2019.12.16일에.......

대도시권 주택공급 획기적 확대방안 (부동산대책 25차) [내부링크]

안녕하세요 김소장 입니다. 오늘은 얼마전에 발표한 현정부의 25번째 부동산대책인 24부동산대책을 보겠습니다. 이번 부동산 대책의 골자는 서울시 내 32만호를 포함한 전체 83.6만호의 주택 공급 입니다. 기존 3기 신도시와 더하여 총 200만호 이상의 주택을 공급하겠다는 정부의 굳은 의지가 돋보입니다. 서울시내에는 이미 사용할 땅이 없어 재건축 재개발 방식으로 사업을 진행해야합니다. 도시내 역세권(주거+상업 복합), 준공업지역(주거+산업), 저층주거지역(주거+SOC설치)을 중점으로 개발사업을 정부가 주도적으로 진행해 빠른 개발을 목표로 하고 있습니다. 우선공급권 : 공공 정비 사업 - 아파트 분양받을 수 있는 권리 (민간정비사업.......

[정보] 부동산 뉴스 (21.03.04) [내부링크]

한국토지주택공사(LH) 직원 신도시 100억 원 대 땅투기 의혹으로 대국민 사과까지 한 가운데 일부 직원은 " LH직원이라고 부동산 투자를 하지 말란 법은 없다 "는 취지의주장으로 물의를 빚고 있다. 해당 주장을 뒷받침 하는 이유로 내부 정보를 활용해 부정하게 투기한 것인지, 본인이 공부한 것을토대로 부동산 투자한 건지는 법원이나 검찰이 판단할 사안이라는 내용의 글을 LH 내부 커뮤니티에 게시했다. 부동산원 등 보합·하락 예상 실제로 집값은 5% 넘게 올라 각종 규제에 시장 왜곡된 탓 주택가격 전망을 발표하는 3대 기관의 지난해 집값 전망치가 모두 완전히 빗나갔다. 정부가 "집값을 잡겠다"며 수시로 부동산 대.......

[정보] 장기불황 우려 확신... '부동산'에 눈돌리는 금융권 [내부링크]

안녕하세요. 마곡파크부동산 김소장 입니다. 오늘은 최근 장기적인 경기불황이 예상되는 시점에 많은 금융회사들이 부동산에 눈을 돌리고 있는데요. 이와 관련된 뉴스기사를 살펴보도록 하겠습니다. 1분기 한국경제가 마이너스 성장률을 기록한데 이어 하반기에도 불황이 계속될 것 이라는 전망이 나오면서 달러(USD)와 부동산 투자에 자금이 급속도로 몰리고 있는데요. 아무래도, 달러는 1997년 IMF 외환위기나 서브프라임사태의 여파로 2008년 금융위기로 인해 생겼던 엄청난 환율상승을 우려하여 투자금이 몰리고, 부동산은 처분시기뿐만 아니라 보유중에도 임대수익을 지속적으로 올릴 수 있는 투자상품이기 때문에 상대적으로 처분을 할때에.......

[정보] "서울 집값 5년 상승률 18.9%... 런던·베들린·시드니 보다 낮다 " [내부링크]

안녕하세요. 마곡파크부동산 김소장 입니다. 오늘은 문재인정부 2년이 지난 시점에 부동산 정책에 관한 일반가구와 전문가의 평가를 다룬 기사가 있어 가져와 봤습니다. 문재인 정부는 주거안정을 주된 목표로 하였기 때문에, 주택가격 안정화 및 공공주택 활성화가 주된 사안 이었습니다. 이에 대해 일반가구의 40.7%, 전문가들의 61.7%가 정책이 효과적이었다고 평가하였습니다. 투자자의 입장에선 집값이 꾸준히 상승하면 좋겠지만, 정부는 시기에 따라 유연하게 부동산 정책을 사용해야 하기 때문에 최근 몇년간 가파르게 주택가격이 상승하는 시점에선 적절한 정책이라 생각되지만 부동산업을 하는 입장에선 슬프긴 합니다. ㅜ.ㅜ 그래도 건.......

[정보] 싼 보증금에 좋은 집이다 싶었더니 '전대차' 라고? [내부링크]

안녕하세요 마곡파크부동산 김소장 입니다. 최근에는 공유오피스, 쉐어하우스 등이 임대트렌드로 자리 잡고 있는데요. 이러한 공유임대는 보통, 임차인이 임대받은 부동산을 재임대 하는 방식(법률용어로는 "전대차")으로 진행 되는 되요. 이러한 방식이 법률적으로는 어떻게 적용이 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 위의 기사의 사례를 쉽게 설명하자면 원래 임대인(A)에게 임대를 얻은 임차인(B)가 새로운 임차인(C)에게 재임대를 하는 방식인데요. 이 경우, (A)와 (B) 사이에는 확실한 임대차 관계가 성립하지만, (B)에게 보증금과 월세를 지급한 (C) 는 (A)에게 자신의 보증금과 임차권리를 주장하기가 상당히 어렵습니다. (C)가 (A.......

[정보] 부동산시장 재개된 '힘겨루기'...서울 집값 향방은 [내부링크]

안녕하세요 마곡파크부동산 김소장 입니다. 향후 부동산 시장이 어떻게 흘러 갈 것인가에 대한 전문가들의 의견을 다룬 기사가 있어 가져 왔습니다. 서울 아파트값을 선도하는 강남권 주요 재건축 단지를 중심으로 매수세가 점차 나타나 하락은 멈추고 앞으로는 보합세가 유지 될 것이 전문가들의 지배적인 의견입니다. 하지만, 여전히 풍부한 시중 유동성이 변수가 될 수 있다는 주장도 있는데요, 대표적으로 올 하반기부터 정부 주거복지로드맵 발표에 따른 본격적인 토지보상이 시작 되면서 수도권에 약 10조원 이상의 자금(토지보상금 등)이 일시에 풀려 시중 유동성(자금)이 확 올라가 강남 집값을 흔들기 시작 한다면, 연쇄적인 추격매수로.......

[정보] 오피스텔 시장 침체... 청약 미달 단지 '속출' [내부링크]

안녕하세요 마곡파크부동산 김소장입니다. 최근 주택에 정부규제정책이 집중되어 있어 준주택에 해당하는 오피스텔도 어렵긴 마찬가지 입니다. 이러한 상황에서 세금규제, 전매규제, 주택수제한, 대출제한 등의 적용을 받지 않으면서 개인투자자들이 투자할만한 물건으로 섹션오피스나 지식산업센터(아파트형공장)가 관심을 받고 있습니다. 최근에 정부정책에 따라 오피스텔은 각종 규제가 있어 매매가가 하락하여, 수익률이 급감하고 있는 현실입니다. 현재 오피스텔의 수익률은 평균 연4.98%로 부동산114가 2002년 관련 통계를 집계한 이래 최저치로 집계되었습니다. 서울의 괜찮은 위치에 꾸준한 임차수요가 있는 좋은 입지를 갖춘곳은 상대적.......

[정보] 한국은행 기준금리 연내 0.25%p 인하 가능성 [내부링크]

안녕하세요 마곡파크부동산 김소장 입니다. 최근 미중무역전쟁이 격화되고, 국제적으로 경기침체를 우려하여 금리인하를 추진하는 움직임이 활발해 지고 있는데요 금리는 시장의 유동성(투자금)을 조절하는 굉장히 중요한 경제지표이며, 실물자산인 부동산과도 연관성이 굉장히 깊습니다. 금리와 글로벌 경제 현황에 대해 문답형식(인터뷰)으로 자세하고 쉽게 설명된 뉴스기사가 있어 가지고 왔습니다! 한번 살펴 보시죠~!

마곡 정석공인중개사사무소 오시는 길 [내부링크]

마곡 부동산, 정석공인중개사사무소 Mobile. 010-8274-7524 Tel. 02-3665-7933 Add. 서울 강서구 마곡중앙2로 35 이너매스마곡2

상권, 입지 좋은 검단신도시 상가 분양 [검단 에이비엠타워] 항아리상권 ABM타워 [내부링크]

검단신도시는 총 11,105,739 m2 (3,359,486평) 규모로 개발 중인 신도시 입니다. 총 3단계에 걸쳐 개발을 진행 하게 되는데 소개드리는 에이비엠타워는 이 중 1단계 개발지역의 역세권 상업용지에 위치하게 됩니다. 1단계 개발지역은 3단계까지의 전체 인근 배후수요인 아파트 단지들이 2021년 상반기 부터 입주를 시작하게 되는데 검단 에비비엠타워는 주변 배후수요 아파트들이 입주 완료하는 시점에 준공되어 초기 공실의 위험은 적을 것 입니다. 지도를 보시면 검단신도시 1단계 지역의 상업용지는 전철역 인근에 모여있고 지역내의 다른 상업용지들이 없어 주변 중심상권이 될 것으로 생각 됩니다. 또한, 에이비엠타워 옆 필지에 위치한 특.......

[정보] 도시문제해결 '마곡스마트 리빙랩' 5억 지원 [내부링크]

안녕하세요 마곡파크부동산 김소장 입니다! 오늘은 도시문제해결과 시민의 삶의질을 높이는 미래형 도시구현을 위해 마곡지구를 대상으로 시민 · 전문가 · 단체 · 기관 · 중소기업이 참여에 연구개발비를 지원하는 소식이 있어 가져와 봤습니다. 지원비가 자그만치 1억 입니다. 한 프로젝트당 1억원의 연구개발비를 지원하고, 프로젝트 수행은 올해 6월부터 12월 까지 6개월간 추진 된다고 하네요. 스마트도시에 대한 창업아이템이나 아이디어가 있으면 지원하보시면 더할나위 없이 좋은 기회 같습니다. 주관기관인 서울산업진흥원 홈페이지 주소입니다 및 해당사업 공고내용 입니다!!

[정보] 서울 오피스 공실률, 8%대로 하락.. 2년래 처음 [내부링크]

안녕하세요 마곡파크부동산 김소장입니다. 오늘은 즐거운 어린이날 대체공휴일!! 서울의 오피스 공실률이 감소하고 있다는 희소식이 있어 가져와 봤습니다. 공실률 하락은 특정지역에 국한되지 않고 서울 모든 권역에서 나타났다고 하는데요, 도심권은 SK, CJ, 정부공공기관의 꾸준한 임차수요와 강남권역에서 임차면적을 확보하지 못한 임차인들이 이전하여 공실률이 하락한 것으로 보이고 강남권 오피스는 다양한 산업군이 입점하기 좋아 상대적으로 늘 낮은 오피스 공실률을 유지하고 있습니다. 또한, 패스트파이브, 위워크 같은 공유오피스 사업 활향으로 오피스 공실률 감소에 한몫 한 것으로 보여 집니다. 마곡도 LG를 필두로 첨단산업의 기.......

[정보] 3기 신도시(택지) '고양 창릉ㆍ부천 대장 선정...28곳 11만 가구 공급(1보) [내부링크]

안녕하세요. 마곡파크부동산 김소장 입니다. 3기 신도시 추가선정 발표 소식이 있어 가져와 봤습니다~! 남양주 왕숙(6만6천호) 인천 계양(1만7천호) 하남 교산(3만2천호) 고양 창릉 (3만8천호/신규) 부천 대장(2만호/신규) 3기신도시로 지정 하였고 위의 3기 신도시를 주축으로하여 총 30만호의 주택을 2026년 이후까지 서울과 수도권에 공급 할 예정 입니다. 총 30만호의 구성은 위에 발표된 신도시 5개지역 17.3만호 중규모택지에 20개지역 9.1만호 소규모택지 61개지역 3.6만호 입니다. 아래는 중규모택지, 소규모 택지 세부 공급내역입니다. 더 자세한 내용을 보고 싶으시면 아래에 국토교통부에서 발표한 [제3차 신규택지 추진계획] 전체 원.......

[1+1]여성 데일리 스판셔츠(블랙/버건디) [내부링크]

1+1 여성 데일리 셔츠 할인 판매합니다. 스판소재로 활동성이 매우 좋고 세미정장, 청바지 등 심플하여 어느 의상이나 잘 어울립니다. 검정색상은 단정한 스타일이라 경조사, 단체 유니폼으로도 잘 어울립니다. 대량주문도 받습니다. 따로 연락주시면 가격흥정 가능합니다. 구김이 잘 가지않아 세탁 후 탈탈 털어 말리셔서 바로 입을 수 있어 옷관리가 아주 편합니다. 1+1 두장 구성을 23,000원에 무료배송 까지! 가격이 저렴하다 품질까지 저렴해선 안되겠죠? 본 제품은 미국으로 수출하는 공장의 생산라인에서 생산하고, 철저한 검수과정을 거친 제품입니다. 원단 또한 고품질 국산ITY 원단을 사용 하였습니다. 가성비 최고! 활용성 최고! 입니.......

오목교역 신개념 복싱과 PT의 컬래버레이션 라운드 짐 [내부링크]

복싱과 PT 두 가지 모두를 제대로 배울 수 있는 GYM이 생겼습니다. ROUND GYM 저도 복싱을 좋아하고, 복싱선수 생활을 했지만 한 가지 늘 아쉬웠던점이 있었는데요. 바로 체계적인 웨이트트레이닝을 할 수 없는 부분이었습니다. 모든 운동이 마찬가지겠지만 운동을 하는데 있어 신체의 기능을 극대화 하고 부상예방에 도움이 되는 웨이트트레이닝은 매우 중요합니다. 복싱의 경우는 필요한 부분의 근력을 증대하여 펀치력을 강화하고 몸의 균형과 체력을 유지하는데 필수적이죠. 복싱은 유산소운동과 무산소운동이 동시에 일어나는 운동으로 칼로리 소모량이 높아 다이어트에도 효과적 입니다. 복싱자체만으로도 정말 좋은 운동인데, 라운드짐은.......

[정보] 마곡 이대서울병원 23일 개원…첨단 의료기기·IT 기술 접목 [내부링크]

안녕하세요. 마곡파크부동산 김소장입니다. 오늘은 마곡지구의 대표병원 이대서울병원이 이번 달 23일(2019.05.23) 정식 개원을 한다고 해서 그 소식을 가져와 봤습니다~! 우리나라 최초로 3인실을 기준병실로 도입하여 쾌적한 환경을 제공하고, 스마티시티 마곡지구에 어울리게 첨단 의료기기와 정보통신 기술이 접목된 '스마트병원' 입니다 병원규모는 지하6층 ~ 지상10층 1,014병상 입니다. * 병상당 면적 10.29제곱미터 (1인실 병상당 기준면적 6.5제곱미터) 5호선 발산역과 전용출구로 연결되어 있으니 지하철을 타고 오시면 정말 편리하게 이용할 수 있습니다. 중환자실은 전부 1인실이고, 총 80개로 구성되어 있습니다. 간호사.......

[정보] "고양은 지축·삼송물량 부담...부천은 계양·마곡 수요 흡수" [내부링크]

안녕하세요. 마곡파크부동산 김소장입니다. 얼마전에 3기 신도시 추가 지정이 있었는데요. 지정 이후 지역 분위기와 장점, 단점을 다룬 기사가 있어 가져와 봤습니다~! 함께 보시죠~! 3기 신도시로 추가 발표된 고양창릉과 부천대장은 서울 서부권과 근접해 있는데요. 둘다 서울과의 평균거리가 1km 내외로 서울과 접근성이 좋습니다. 부천 대장의 경우는 계양테크노밸리와 마곡지구 수요를 흡수할 것으로 평가됐지만, 고양 창릉은 주변 주택 공급량이 너무 많아 물량 부담이 우려되는 상황이라 전문가들은 분석했습니다. 고양창릉은 인근인 삼송지구, 지축지구도, 향동지구 올해 줄줄이 입주할 물량이 많이 나와 최근 부동산 과열기 때 집값 상.......

[정보] 갭 투자도 변해야 산다 [내부링크]

안녕하세요 마곡파크부동산 김소장 입니다. 2~3년 전부터 갭투자가 성황이었는데, 최근 부동산시장이 침체기로 접어들면서 갭투자의 빨간불이 켜지고 있는데요. 시기에 맞는 갭투자를 설명한 글이 있어 가져와 봤습니다. 함께 보시죠~! 비교적 갭투자 하기에 안전적인 곳은 땅값이 꾸준이 상승하는 곳입니다. 땅값이 꾸준히 상승할 수 있는곳은 대규모개발 계획이 잡혀있는곳 유동인구가 꾸준히 늘어나는곳 입니다. 이런여건을 갖춘곳을 꼽자면 수요에 비해 공급이 적은 용산, 영등포, 여의도가 대표적 입니다. 아무래도 주택값이 떨어지면 서울 외곽부터 떨어지기 때문에 중심지로 갈수록 불경기시장에서도 상대적으로 안정적인 투자처가 될 수.......

[정보] 임대료 계산기 [내부링크]

안녕하세요. 마곡파크부동산 김소장 입니다. 날씨가 정말로 끝내주는 토요일 입니다. 나들이 가기 딱좋은 날이네요 !! 오늘은 임대료 계산기를 만들어 봤습니다. 파일도 업로드 해 두었으니 임대갱신시기에 요긴하게 쓰실 수 있을거예요!! 현재 주택, 주택 외(상가,오피스 등)부동산의 年 임대료 인상 한도는 법으로 5%로 정해져 있습니다. 사실 5%라면 전세의 경우라면 그냥 전세보증금에 5%를 인상시키면 되지만, " 월세는 어떻게 하는거야? " " 보증금에만 5%를 올리는거야? " " 월세에만 5%를 올리는거야? " " 둘다 포함해서 올리는거야? " 하고 궁금증이 생기실 겁니다. 정답은! 월세를 보증금으로.......

[정보] [향후 서울 부동산 개발계획과 투자방향을 알려주는 2030서울플랜] 사업비 1조 '구로차량기지' 이전 본격화.. 주택공금도 기대 [내부링크]

안녕하세요. 마곡파크부동산 김소장 입니다. 오늘은 밖에 나가서 마곡 오피스, 상가들을 둘러 봤는데요. 와 이제는 땀이 흐를정도네요. 여름이 다가오고 있습니다 ㅜ.ㅜ 오늘은 마곡지구와 같은 서울 서남권에 위치한 구로의 차량기지 이전과 개발소식을 들고 왔습니다. 한번 보시죠~! 서울의 구로차량기지를 전철 새 노선을 광명까지 신설해주는 조건으로 광명 노온사동으로 이전 합니다. 이는 향후 10년 동안의 서울의 구체적인 부동산 개발계획을 담고있는 '서울 2030' 플랜'의 일환으로 이는 박원순 서울시장이 강북의 옥탑방에서 고생하며 3개월을 지내고 발표한 계획이기도 하죠. ㅋ 이 플랜의 전체적인 취지는 서울의 균등.......

[정보] 국내 첫 보타닉공원 '서울식물원' 다음달 1일 문연다 [내부링크]

마곡의 서울식물원(보타닉파크)가 5월 1일 오늘 정식 개장 하였습니다. 서울식물원의 규모는 축구장 70배 크기의 504,000제곱미터(152,460평)로 온실식물원인 주제원, 습지원, 열린숲, 호수원 전시장 등으로 구성되어 있습니다. 시민 생활속에 식물과 관련된 다양한 경험을 제공하는데 취지가 두고있어 서울식물원은 숲 문화학교, 어린이정원학교, 씨앗도서관, 식물전문도서관 마련해 두었습니다. 나들이도 하고 식물에 대해서도 배우고 1석 2조의 효과를 누릴 수 있습니다~! 개장도 하기 전에 250만명이 다녀 갔다고 하네요. 요즘 같이 날씨 좋고 나들이 하기 좋을 때 서울식물원은 정말이지 사랑입니다!! 주제원의 야경모습 입니다. 위에서 보.......

[정보] [2030서울플랜] 서남권(강서구,금천구,구로구,관악구,동작구,양천구,영등포구 등 7개 지역) 발전방향 [내부링크]

안녕하세요. 마곡파크부동산 김소장입니다. 오늘은 몇몇 분들이 [ 서울플랜2030 ]에 대해서 알려달라고 요약을 해서 알려줬으면 좋겠다는 의견이 있어서, [ 2030서울플랜 ]이 정한 5개의 권역 중 우리 마곡지구가 속한 서남권의 발전 발전방향을 살펴 볼라고 합니다. [2030서울플랜]의 기본 취지는 서울의 균형발전 도모이기 때문에 현재까지 서울시 내에서 상대적으로 낙후되어 있는 서남권과 동북권에 많은 개발계획과 지원을 예정해 두었습니다. 신규상업지역을 지정 배분한것만 봐도 약 74%의 면적을 서남권과 동북권에 몰아 두었지요!! 상업지역은 땅의 가치가 가장 높은 지역입니다. 땅의 최유효이용을 위해 건물을 가장 높게 높게 지을 수.......

[정보] 경기ㆍ부산 아파트 수분양자, 대출한도 70%→60% '날벼락' [내부링크]

안녕하세요 마곡파크부동산 김소장입니다. 오늘은 많은 분들이 혼란스러워 하시는 8ㆍ2 대책 이전 수분양자의 중도금 잔금 전환 시 LTV 적용에 관한 소식을 가져와 봤습니다. 투기지역이 아닌 기타지역에 8ㆍ2대책 이전에 분양을 받으셨던 분들의 중도금 잔금 전환 및 잔금대출 시 LTV가 70%가 적용될 줄 알았으나 금융위에선 확정적으로 LTV60%를 적용한다고 발표하여 잔금을 치뤄야 하는 수분양자분들이 발을 동동 구르게 되어버린 상황입니다. 8ㆍ2대책 이전에 분양 받으신 분들도 추가자금에 대한 대책을 강구해야 할 것 같습니다 ㅜ.ㅜ 시중은행에 내려간 금융위원회의 유권해석 내용입니다. 담보가액 6억원 초과는 투기지역 40% 투기과열지.......

[복싱] 한국 페더급 강자 이남준 한일전매치 [내부링크]

강서구의 대표 복싱체육관인 ' 복싱바이러스 ' 의 관장님(WBA아시아 페더급챔피언)인 이남준 선수의 일본원정 시합이 있습니다! 더원프로모션 매치업! 내일 일본 도쿄 고라꾸엔홀에서 Shuya Masaki(일본/테이켄)선수와 8라운드 경기매치 이남준 화이팅!!! 복싱바이러스 화이팅!!! 이남준(복싱바이러스)선수 계체 통과!! https://blog.naver.com/baeksw100/221528731221 강서구, 양천구엔 복싱바이러스 송파구엔 복싱바이러스2 복싱바이러스 감염자 들이 늘고 있습니다. 현역 프로 챔피언이 직접 지도하는 정통복싱을 배우고 싶은분, 복싱선수를 꿈꾸는 분들에겐 더할나위 없이 좋은 체육관 입니다. 복싱 만세!!!