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상속세 관련 질문과 답변, 상속세 상식 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 아침엔 선선하고 낮에는 여름처럼 더운 환절기입니다. 제가 자주 써먹는 인사말이 "환절기에 건강 유의하세요~"라는 말입니다. 날씨가 변화무쌍하니 인간이나 동물에게는 사실 적응하기 안 좋은 계절입니다. 통계적으로 환절기에 돌아가시는 분이 많습니다. 겨우내 앓다가 봄에, 여름 내내 앓다가 가을에 많이 돌아가십니다. ㅠㅠ 사실 지인의 남편분이 얼마 전 돌아가셨습니다. 연세가 많고, 오랜 기간 투병하신 뒤라 금융 자산은 없는 상태며, 서울 모처에 다가구주택 한 채를 보유한 채 돌아가셨습니다. 살아생전 보유한 집에 대한 매매가 진행되고 있는 상태라 더욱 안타깝네요. 이번 포스팅은 상속세 전.......

부동산 가계약에 대하여, 가계약 한다면 이렇게 하라! [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 오늘은 '부동산 가계약'이라는 주제로 이어갑니다. 요즘 일기가 참 고르지 못하네요. 덥다가, 춥다가, 갑자기 비도 오고.... 항상 건강 유의하세요~ 가계약이란 뭘까요? 대부분 잘 알고 계시죠! ‘가계약’이란 예비 계약 또는 임시계약 등으로 알려진 우리나라에서 흔하게 이루어지고 있는 관행적 계약 형태입니다. 정식 계약서 작성을 다른 날로 정하고, 통상적으로 계약금보다 적은 금액을 매도인(임대인)의 계좌에 선입금하여 매물을 선점하는 형태를 말합니다. 그러면 왜 가계약을 할까요? 첫째, 하나의 부동산 물건에 여럿의 수요자가 몰려 경쟁이 있는 경우 매물을 급히 확보하기 위하여 둘째, 급매물을 선점할.......

부부간의 가사대리권, 일상가사대리권에 대하여 [내부링크]

오래된 파일도 정리할 겸 오늘은 부부간의 일상가사대리권에 대해 상식을 더하는 차원에서 간단히 알아봅니다. 법률용어로 '가사대리권'이라는 것이 있습니다. 사적 관계를 규율하는 법인 민법 제827조에 의하면 ‘부부는 일상의 가사에 관하여 서로 대리권이 있다.’’라고 규정하고 있습니다. 일상 가사에 속하는 범위 내에서는 일방이 상대방을 대리하여 계약을 체결할 수 있는데, 이럴 때는 배우자 한쪽의 행위에 대해 다른 배우자가 공동으로 책임을 집니다. ※ ‘일상 가사에 속하는 범위’란 구체적으로 일용품의 구매, 광열비, 교육비, 의료비, 자녀 양육비 등의 지출에 관한 것으로 볼 수 있습니다. 그러나 가사의 범주를 넘.......

부동산 위임장, 작성방법 및 사례, 본인 발급 여부 확인 방법, 위임장 양식 다운로드 [내부링크]

안녕하세요 ~ ^^ 무진입니다. 따뜻한 봄날이고, 변덕 심한 환절기이기도 합니다. 고르지 못한 일기에 항상 건강 잘 챙기세요~~ 오늘은 여기저기 흩어져 있는 부동산 위임장 관련 내용을 하나로 통합하여 정리하고자 합니다. 물론 관심 있는 분들은 모두 잘 알고 있는 내용이겠지만, 막상 위임장을 작성하려 하면 조금 당황할 수도 있습니다. 이때는 당황하지 말고, 쓱 써 내려가면 됩니다.~ ^^ 흔히 사용하는 문서니까요. 위임장 양식은 본 블로그에서 다운로드해 쓰시면 되고, 본 포스팅 사이에 올려놓을게요. 부동산 위임장의 개요와 내용 부동산 위임장은 계약 당사자가 계약 등의 절차에 참석하지 못할 때 부동산 업무를 대신해 줄 사람에게.......

부동산 위임장 원본 누가 보관해야 할까?, 위임장 원본 보관의 주체 [내부링크]

앞서 부동산 위임장에 관한 전체적인 포스팅을 한 바 있습니다. 대리인이 참석하면 위임 관련 서류를 제출하는데요. 그중 위임장이 기본이고, 본인 발급 인감증명서를 첨부합니다. 이때 제출된 위임 관련 서류를 누가 보관해야 할까요? 오늘의 주제입니다. 결과는 변함없으나, 좀 오래된 자료라 보기 편하게 고칩니다. 조금은 전문적이지만, 위임장 원본 보관에 대해 접근해봅니다~ 부동산 위임장을 간단히 정리하면 이렇습니다. 본인이 부동산 계약 현장에 참석할 수 없을 때 본인 대신 계약에 참석, 법률행위를 하는 사람을 ‘대리인’이라고 부르며, 이때 인감증명이 첨부된 위임장이 제출됩니다. ※ 위임장 문서 파일은 본 블로그 내에 보관.......

부동산 신탁, 신탁된 부동산을 거래할 때 꼭 확인해야 하는 사항, 신탁의 개념, 부동산지식거래소 [내부링크]

블로그 글을 하나하나 정리하다 보니 좀 수정하고, 다듬어야 할 게 나옵니다. ^^; 그래서 오늘은 신탁의 기초 개념과 신탁된 부동산이 어떻게 진행되는지, 그리고 임대차계약이나 매매계약을 할 때 주의할 점은 무엇인지에 대해 전체적으로 기술해 봅니다. 신탁이란 단어를 인터넷에서 검색, 한마디로 요약해 봅니다~ 신탁 : 신뢰할 수 있는 자에게 재산을 이전시키는 것 (출처 : 두산백과) 일정한 목적에 따라 재산의 관리와 처분을 남에게 맡기는 일.(출처 : 네이버 국어사전) 신탁에 부동산을 붙여보면 부동산신탁이 됩니다. 즉, 신뢰할 수 있는 신탁회사(신탁업 법에 정식인가를 받은 안정성 높은 회사)에 내 부동산을 맡겨 관리 또는 처분 등.......

[부동산 지식거래소] 계약서 이렇게 작성하라! 계약서 작성 방법론 [내부링크]

한동안 경매관련 분야의 글을 작성하다 보니 다른 이야기를 소홀히 했네요. 반성하는 차원에서 지난 글들을 보기 편하게 수정하고 있습니다. 당분간 이 작업을 계속해야 할 것 같습니다. 아침엔 비가 미친 듯 쏟아지다가 지금은 햇빛이 가득한 늦은 오후입니다. ^^ 오늘의 주제는 부동산 계약에 대한 내용입니다. 부동산 거래는 항상 크고 작은 문제들이 있고, 계약 과정에서 정확히 언급하지 않아 야기된 새로운 문제도 나중에 불쑥불쑥 튀어나오곤 합니다. 일반적인 부동산 계약서에는 ‘계약서 자체에 인쇄된 항목’이 있는데, 그 내용은 주로 계약해제, 제한물권, 원상복구, 중개 보수 등이 열거되어 있습니다. 부동산 계약에 관련된 가장 기.......

계약서 특약사항 작성 원칙, 손해배상 예정조항의 활용, 계약서 특약의 비밀 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 앞서 계약서 작성방법론에 대해 언급했습니다. 오늘은 그 후속으로 특약사항을 효과적으로 작성하는 원칙에 대해 이야기하고자 합니다. 머 ~~ 거창하게 제목을 붙여봤는데 ^^;; 아시는 분들은 긴 글이라 패스하시고요. 혹 처음 접하신 분이라면 한번 읽어보실만할 겁니다. 부동산 거래는 극단적으로 개인의 이익을 많이 좇는 편입니다. 그래서 무책임한 약속들이 수시로 남발되고 다툼도 아주 다양합니다. 상가 분양 과정 및 부동산 초기 계약 단계에서 주로 나타나는데요. 일일이 열거해봅니다. 상가분양 직원의 “임대 무조건 보장” 약속 임대보증금으로 중도금을 대체하기로 한 분양대행업체와의 계약 “언제까지는.......

주택의 종류, 주택은 어떻게 구분되는가? [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 오늘은 상식 차원에서 주택의 종류에 대해 알아봅니다. 부동산 종류도 천차만별이듯 주택도 여러 종류가 있습니다. 대부분 법률과 연관되어 있으니 우선 법으로 따져보고, 변형된 부분도 알아봅니다. 단독주택 단독주택은 우리가 알고 있는 마당 있는 단독주택을 들 수 있습니다. 다가구주택 단독주택의 범주에는 독립된 여러 가구가 사는 다가구주택이 있습니다. 다가구주택은 공동주택인 다세대주택과 외형이 비슷하므로 구분하기 어렵습니다. 그러나 건물 전체를 건물주 1명이 소유하고 있다는 특징을 가지고 있습니다. 등기부나 건축물대장 서류 등으로 판단합니다. 근린시설(상가, 사무실 등)을 혼합하여 건축, 여러 형태로.......

원룸 건물 임대차 위험하다!, 원룸 전세 계약 주의, 부동산 상식 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 오늘은 원룸건물 임대차의 위험성에 관한 포스팅입니다. 경각심을 갖기 위해 임대인, 임차인, 부동산 중개업 종사자, 경매 참가자의 모든 관점에서 작성해 보고자 합니다. 요즘 어딜 가든 원룸 건물이 참 많습니다. 역세권, 대학가, 산업단지 등 골목골목 원룸이 다 자리 잡고 있네요. 수익형 모델이라 투자자에게 인기가 좋습니다. 다가구형 원룸, 다중시설이 혼합된 원룸, 근린시설 원룸 등.... 종류도 다양합니다. 원룸 건물의 임차인은 주로 학생, 사회 초년생 직장인 등입니다. 처음에는 월세 생활을 하겠지요. 매달 발생하는 수입이 적어 의식주를 해결하는 데 많은 어려움을 겪고 있습니다. 먹는 것이야 회사에서, 편의점.......

등기사항전부증명서(등기부)와 건축물 대장 등의 기재 내용이 다르면? - 등기부와 대장의 불일치 [내부링크]

안녕하세요 ^^ 오늘은 등기부와 대장이 일치하지 않은 경우는 어떻게 해야되나? 라는 포스팅입니다. 아주 가끔.... 등기사항증명서와 건축물대장 등의 기록이 다를 수 있습니다. 부동산 소유권이 이전되었음에도 건축물대장에는 구 소유자가 그대로 등재되어 있을 수도 있고, 등기사항증명서와 면적 등의 현황이 상이할 수도 있습니다. 등기사항증명서 : 사법부에서 관리 건축물대장 : 행정부에서 관리 우리나라의 공적 장부는 두 곳에서 관리됩니다. 등기사항증명서는 사법부인 법원에서, 대장은 행정부에서 정리하고 있습니다. 예를 들어 소유권이 이전되어 등기소에서 등기 처리되면, 그 내용을 토대로 건축물대장 등에 소유권에 대한 사항을.......

토지의 정보를 알려주는 토지관련 공적 서류들 모음 [내부링크]

블로그에서 자료를 취합하여 수정 및 보완하고 있습니다. 오늘은 토지에 관련된 내용입니다. 부동산은 토지가 기본이므로 알아두면 좋겠지요. 앞서 '등기부와 대장의 불일치 ....'에서 말씀드렸듯이 우리나라는 공적장부는 이원화 체계입니다. 권리에 관한 내용인 등기는 사법부(법원)에서, 사실에 근거한 문서는 행정부에서 관리합니다. 이 기준으로 출발합니다. 권리에 관련된 내용은 등기사항전부증명서 통해 확인한다 토지 등기사항증명서의 ‘갑’구에는 소유권과 소유권에 관련된 권리, ‘을’구는 소유권 이외의 권리를 나타냅니다. 소유권 이외의 권리는 주로 근저당권, 저당권, 전세권 등이 있겠지요. 등기사항증명서(등기부.......

근저당권은 무엇이며 채권최고액을 모르면 임대차계약 위험하다!, 저당권과 근저당권의 차이점 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 오래전에 쓴 글을 다듬고 있습니다. 오늘의 주제는 근저당권입니다. 우리 주변에 흔히 있는 일이라 정리해봅니다. 우리 민법에서 저당권을 이렇게 정의합니다. "저당권은 채무자 또는 제3자가 점유를 이전하지 아니하고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리가 있다." 좀 쉽게 풀어쓰면 어떤 사람에게 돈을 빌려주고 그 돈을 안전하게 회수하기 위해 채무자의 부동산 등에 담보를 설정하는 것을 말하며, 그 부동산은 채권자에게 인도하지 않고 채무자가 계속 사용하는 경우를 말합니다. 한마디로 집 담보로 돈을 빌린 것이지요. 근저당권도 저당권의 한 종.......

계약 당사자가 서로 말로 약속한 것도 계약의 효력이 있는가? [내부링크]

'계약'이란 용어를 잠시 정리하고 가겠습니다. 계약이란? 계약이란 근대 민법의 ‘계약자유의 원칙’을 근거로 삼고 있으며 계약자유의 원칙은 다음의 내용을 담고 있습니다. ① 계약 당사자는 계약 체결 여부를 결정하는 계약 체결의 자유 ② 계약 당사자는 본인이 원하는 상대방과 계약을 체결할 자유 ③ 계약 당사자는 계약의 내용을 결정하는 자유 계약자유의 원칙은 본인이 내용을 정해 원하는 상대방과 자유롭게 체결하면 성립된다는 원칙으로 법은 이 토대 위에 보충 및 변경하는 역할을 합니다. 이 원칙을 근거로 계약은 말로만 한 것이든 서면 등으로 하든지 또는 계약금이 지급되지 않았어도 서로의 의사만 합치하면 계약은.......

계약서를 작성하지 않고 영수증에 사인만 한 계약의 효력은? [내부링크]

오래된 자료를 하나씩 수정하고 있습니다. ^^ 계약 효력에 대한 두 번째 이야기입니다. 계약서를 작성하지 않고 영수증에 사인만 한 계약의 효력에 대해 간략하게 정리합니다. [Q] 매매계약서 작성일 날 매수인이 도장을 지참하지 않아 계약서는 중도금 납부일 날 작성하기로 합의, 계약금 10%를 지급하였습니다. 계약금 지급에 대한 증빙을 남기고자 매도인으로부터 계약금 영수증에 사인만을 받은 후 귀가하였는데, 중도금 지급일에 매도인이 돌연 변심해서 “계약서에 도장을 안 찍었으니 무효다!”라는 주장을 하면서 중도금 받기를 거부하고 있습니다. 이 경우 매매계약은 무효가 됩니까? [A] 계약서에 도장이 날인되어야만 계약이 성립되는.......

명도에 대하여...., 경매 명도, 부동산 경매 44번째 파일 [내부링크]

오늘도 힘차고, 설레는 아침을 시작합니다. 오늘은 어떤 일로 행복할 수 있을까 상상하면서 하루를 시작합니다~ 결국 소소한 일로 즐거움을 찾는 게 가장 중요하겠지요. 오늘도 새벽에 준비한 부동산경매 상식을 더합니다. 부동산경매 44번째 이야기입니다. 오늘은 명도에 관한 이야기를 간단하게 할까 합니다. ‘명도’란 부동산 경매의 마지막 단계인 열매를 수확하는 과정입니다. 부동산을 완전한 내 소유로 만드는 일이지요. 경매 투자에서 가장 힘든 순간이라고 말씀하시는 분도 있고, 역설적으로 재미있다고 표현하시는 분도 있습니다. 이런 결과의 차이는 개개인의 성향에서 기인합니다. 전자든, 후자든 ‘명도’는 사람과 사람이 만나서.......

명도에 효과적인 내용증명 작성 요령, 부동산경매 45번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 아침저녁으론 춥고, 낮에는 덥네요~ 전형적인 환절기입니다. 항상 건강 유의하세요. 혹시 감기라도 걸리면 코로나로 의심받을 수 있어 기침도 맘 놓고 못합니다 ㅠㅠ. 오늘도 경매이야기(45번째)로 하루를 시작합니다. 전에 있던 자료를 모아 모아 어제부터 정리, 오늘 새벽에야 완성하여 이렇게 또 세상에 내 보냅니다. 오늘은 여러분과 편지를 쓰는 시간을 가져봅니다. 낙찰받은 부동산의 명도를 원활하게 하기 위한 내용증명 작성입니다. 내용증명이란 어떤 내용의 문서를 상대방에게 발송했다는 사실을 우체국에서 공적으로 증명하는 우편제도입니다. 우체국은 ‘발송 사실’만을 증명해 줄 뿐 이 사실만으로 법적.......

명도확인서 작성 및 유의사항, 부동산 경매 46번째 파일 [내부링크]

헐~ 일주일이 쏜살같이 지나가네요.~ 벌써 토요일 아침입니다. ^^ 부동산경매 상식을 더하고 있습니다. 46번째 이야기입니다. 부동산에 경매 상식은 경매전문가만 필요한 것은 아닙니다! 사회 초년생이 직장생활 편의를 위해 작은 원룸을 임차하는 것부터 신혼부부의 새로운 시작과 첫 내 집 마련, 조물주 다음이라는 건물주가 되기 위해 고가의 건물 구입에 이르기까지 우리는 일상에서 규모가 크든, 작든 간에 부동산거래를 하고 있습니다. 부동산 경매 또한 시세보다 좀 더 싸게 사자는 의미의 부동산거래의 한 방법이라고 할 수 있습니다. 우리는 부동산 거래에 앞서 ‘보증금을 떼이지는 않을까?’, ‘온전한 내 소유가 되는 데 뭔 문제가 없.......

인도명령을 통한 강제집행 이야기, 부동산경매 47번째 파일 [내부링크]

안녕하세요 무진입니다~ ^^ 비 오는 봄날, 일요일 아침입니다. 역시 일요일은 평화롭고, 행복합니다. 오늘은 부동산경매 47번째 강제집행 이야기입니다. 다소 무거운 주제지만, 밝게 출발해봅니다. 부동산 경매에서만 인정되는 절차인 인도명령에 대한 포스팅입니다~ ‘인도명령’이란 법원경매를 통해 낙찰 및 대금을 납부한 매수인이 점유자(정당한 권리 없는)에게 부동산 인도를 요구했으나, 이를 거부하는 경우에 할 수 있는 부동산 경매에서만 인정되는 절차입니다. 이는 명도소송이라는 정식 절차가 긴 시간과 복잡함이 요구되는 단점을 보완하기 위한 제도입니다. 즉, 인도명령은 단기간에 해당 부동산을 명도받을 수 있는 장점이 있습니.......

[부동산 경매 더하기] 2021년 5월 출간 목표로 텀블벅 북펀딩을 시작합니다! [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 따듯하고, 역동적인 봄날입니다. 블로그를 운영한지 8년차를 맞이했습니다. 모두 유튜브로 이사 가고 저만 남은 것 같습니다. ㅠㅠ 부동산 상식을 모르는 상태에서 전세를 얻고, 집을 사는 과정에서의 위험을 줄여보자는 의도에서 시작했습니다. 나쁜 놈들한테 당하지 말고, 모두 행복하게 잘 살자라는 의미지요. 이 과정에서 모은 자료로 [부동산 상식 더하기, 2021년 개정판 발간]을 출간하였고.... 홍보 부족으로 잘 팔리지는 않지만, 그 수익금으로 블로그를 유지하는데 소중하게 사용하고 있습니다. 감사합니다 ^^ 부동산 지식의 완성도를 위해 지금은 두 번째 책인 [부동산 경매 더하기] 2021년 5월에 출간을 목표로 준비하.......

부동산 공부 이야기 - 부동산 상식은 왜 필요하며, 어떻게 공부해야 하는가? 부동산을 체계적으로 아는 방법 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 4월의 첫 번째 토요일입니다. 오늘은 노는 날이라 시간이 많네요. 그래서 준비했습니다. 우리가 별로 안 좋아하는 활자를 주로 이용, 되도록 길게 쓰려 합니다. ^^; 가끔 질문도 올라오고 해서 오늘의 주제는 부동산을 공부하는 방법으로 정합니다. 부동산이란 토지를 기반으로 건물을 지은 형태로 아파트, 오피스텔, 상가, 주택 등등 그 종류는 참 많지요. 좀 더 세분하면 주상복합 아파트, 빌라, 연립주택, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔, 상가주택, 단독주택, 다가구주택, 집합 상가, 근린상가, 상가건물, 공장 등 일일이 열거하기 힘들 정도로 다양합니다. 금수저를 물고 나왔으면 모를까 우리 인생은 비교적.......

주택과 세금 PDF - 국세청 자료 안내 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 봄이 되니 할 일이 많네요. 뒷마당에 큰 매실나무 하나 심고, 오가피 묘목도 두 그루 사다 심었습니다. 또 틈만 나면 텃밭에서 삽질 막노동 .... 암튼 시간이 잘 가네요~ 국세청과 행안부에서 공동으로 작성한 '주택과 세금'이라는 책이 발간됐습니다. 1달 정도 됐는데요. 징그러운 세금 정책, 이젠 그만 멈췄으면 좋겠네요. ㅠㅠ 무료로 배포해도 좀~ 억울한 마음이 들 텐데, 7,000원에 판매하고 있네요. 게다가 베스트셀러 반열에까지... 정책 워낙 변화무쌍(?) 해서 너널 너덜 해졌네요. 이젠 그만하기를 기원합니다. 전엔 PDF 파일로 자유롭게 다운받은 기억이 있는데 이번에는 웹에 PDF 파일을 게시했.......

지분경매와 공유자 우선매수권, 부동산 경매 36번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ 오늘은 전에 포스팅한 내용 중 추가할 사항이 있어 새로 작성합니다. 부동산 경매 36번째 파일 (수정 보완일 : 2021년 3월 3일) 요즘은 경매 분야만 더하고 있네요. 좀 지루할 겁니다. ^^; 경매 물건을 검색하다 보면 부동산 전부가 아닌 일부 지분만 경매로 나오는 경우가 가끔 있습니다. 이를 ‘지분경매’라고 합니다. 지분이 경매 나왔을 때 다른 지분을 소유한 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리를 주고 있습니다. 부동산 공동소유 개념을 잠깐 언급하고 가겠습니다. 부동산 공동소유란? - 부동산 상식 더하기(2021 출간)에서 발췌 공동소유란 말 그대로 하나의 부동산을 2명 이상이 공동으로 소유하고 있는 것을 의미합니.......

매각불허가신청, 즉시항고, 매각허가결정 취소신청의 이해 -부동산 경매 37번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 날씨가 너무 좋네요~ 완전히 봄입니다. 봄은 만물을 새롭게 정돈하는 계절이라 엄청난 힘이 느껴집니다. 모두 큰일을 이루시기를 기원합니다. 경매에 대한 이야기를 계속 진행하고 있네요. 오늘은 부동산경매 37번째 파일입니다. 머 별다른 건 없고요. 절차법 상의 규칙을 정리하고자 합니다. 규칙은 규칙일 뿐이니 한번 읽고 쓱 지나가세요~ 내용이 서로 엇 비슷해서 한꺼번에 묶었습니다. 되도록 순서대로 부동산 경매 절차를 기술하고 있습니다. 우리는 지난 포스팅에서 법원에 도착, 입찰표 등을 작성, 최고가매수인(낙찰자)이 되는 데 성공했습니다. 그런데 ‘경매 부동산’이란 워낙 특별한 변수가 있기 때문에.......

차순위매수신고 해야 할까?, 부동산 경매 38번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 무진입니다. 미세먼지만 아니면 딱 좋은 봄날입니다. 부동산 상식을 연장하는 차원에서 경매지식을 더하고 있습니다. 물론 경매는 지식보다는 현장에서 부딪히며 실전 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 그래도 무기는 갖고 나가야지요. 부동산경매 38번째 파일 차순위매수신고(2등) 오늘은 '차순위매수신고해야 할까?'라는 주제로 포스팅을 이어갑니다. 입찰 법정에 가면 자주 들려오는 말이 있습니다. 낙찰자를 발표한 뒤 집행관이 “차순위매수신고 하실 분 계십니까? 없으면 이 사건은 종결됩니다!”라고 말합니다. 또 처음 들어보는 용어가 나왔네요. ^^; ‘차순위매수신고’란? 경매에서 가격을 가장 많이 써낸 사람.......

낙찰받은 부동산 소유권 이전하기, 부동산경매 39번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 부동산 경매 절차를 이어가고 있습니다. 오늘은 부동산경매 39번째 이야기를 준비했습니다. 물론 낙찰받으면 대부분 법무사에서 처리하지만, 본 지면은 본인이 모든 과정을 직접 처리하는 내용으로 구성했습니다. 비용도 아낄 겸 한번 도전해보는 것도 좋겠습니다. 법원으로 go~~ 앞서 우리는 부동산 매각물건의 검색, 임장, 권리분석을 마치고 실제 경매법정에서의 절차에 관하여 알아보았습니다. 지금부터는 낙찰받은 부동산의 소유권이전에 대해 알아봅니다. 부동산을 경매가 아닌 일반 매매로 거래하면 거래 당사자가 등기소에 소유권이전등기를 신청해야 합니다. 물론 현실에선 법무사가 대부분 대행하고 있습니다. 그러나 경.......

우리 모두 배당을 꼭 알아야 하는 이유, 부동산경매 40번째 파일 [내부링크]

안녕하세요 무진입니다~ ^^ 전에 올린 내용을 보완해서 다시 정리하고 있습니다. 지금까지 경매 투자자 입장에서만 경매기초에서 권리분석, 경매절차 등을 알아봤습니다. 이번엔 배당이 갖는 의의에 대하여 경매를 당하는 입장까지 전체적 시각으로 논점을 확대하고자 합니다. 오늘은 부동산경매의 목적을 완성하는 최종 단계인 ‘배당’입니다. 배당의 이면 부동산 경매란 개인이 해결하지 못한 각종 채무 관계를 법원에서 민사 집행을 통해 매각하고, 그 돈으로 ‘배당(관련된 채권자에게 원칙에 따라 나누어줌)’이라는 결과로 마무리됩니다. 채권을 정리하는데 더없이 훌륭한 시스템입니다. 하지만 이 과정에서 모든 채권을 충족할 수 없어, .......

경매의 배당에는 일정한 원칙이 있다!, 부동산경매 41번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 무진입니다. 진짜 봄이네요. 봄처럼 엄청난 기운이 여러분께 다가가서 모두 좋은 일만 가득하시길 기원합니다. 어제는 우리 모두 배당을 알아야 하는 이유에 대한 포스팅이었다면, 오늘은 배당의 원칙과 방법에 대해 알아보겠습니다. 벌써 부동산 경매 41번째 이야기네요. 부동산 경매 배당에는 일정한 원칙이 있습니다. 배고픈 사람부터 막 나눠주진 않습니다 ^^;; 갑자기 먹고 싶은 게 많다~ ㅠㅠ 위의 내용은 인터넷에 소개된 ‘배당의 원칙(출처 : 네이버 지식백과)’에서 쓱 가져왔습니다. 대충 읽으면 무슨 말인지 잘 모르겠죠? 풀어서 정리해봅니다. 물권과 채권은 알아본 바 있습니다. 이 두 권리는 아주 특별한 원칙을 가.......

배당에는 일정한 순서가 있다!, 부동산경매 42번째 파일 [내부링크]

일요일 아침입니다. ^^ 할 말은 많은데 글로 작성하니 시간이 많이 걸리네요~ ㅠㅠ 토요일은 한잔했으니~~~ 일요일 아침에 서두릅니다. 오늘도 경매 상식을 쭉~ 이어갑니다. 부동산경매 42번째 이야기, 배당의 순서입니다. 앞서 우리는 ‘배당의 원칙’에 대해 기술했습니다. 물권과 채권에 대해서도 언급했는데요. 그런데 ‘왜 또 다른 순서가 필요한가?’라고 반문하시는 분도 계시겠지요. 배당에는 원칙 외에 예외적인 순서가 존재합니다. 특히 경매는 민법에서부터 민사특별법인 임대차보호법, 상법, 조세법, 민사집행법 등 여러 법률이 복잡하게 얽혀있습니다. 사회적 논점에서 바라보면 약자인 소액임차인을 보호, 경매 시 일정 금액을 최.......

낙찰자가 미납한 이유는 배당에 있다!!! 부동산 경매 43번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 배당에 대한 이야기입니다. 여러 차례 미납된 사례를 가져왔는데요. 미납된 사례를 통해 배당 상식의 중요성을 알아볼까 합니다. 낙찰자는 왜 낙찰 후 큰 손해를 감수하며 대금 미납을 했을까요??? 부동산경매 43번째 이야기 최근 자료에도 많고, 과거에도.... 낙찰자가 금전적 손해를 본 사례가 참 많네요~ 조금만 주의하면 될 텐데 안타깝습니다. ㅠㅠ 낙찰된 부동산 매각물건을 분석 후 최종적으로 배당표를 만들어 보겠습니다. 꽤 고가의 물건인데 권리분석 실수(?)인지 두 번의 미납과 그 과정에서 ‘매각결정허가취소’도 한 번 있었던 우여곡절 많은 물건입니다. 이 정도 금액의 부동산에 입찰할 사람이라면 단.......

부동산 상식 더하기(개정판) 텀블벅 북펀딩 잘 마치고, 서점 유통 준비 중입니다 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다.^^ 텀블벅 펀딩, 약 40일간의 일정을 잘 마쳤습니다. 후원자분들께 정말 감사드립니다. 책은 설 연휴 전에 모두 배송을 완료했고, 월요일에 PDF 파일을 후원자 전원에게 선물로 전달했습니다. 2차분이 인쇄되어 서점 유통을 준비 중에 있습니다. 1. 우선 네이버 스마트스토어에서 개별적인 판매를 시작했고요. https://smartstore.naver.com/kep/products/3336946908 2. 대형서점에는 순차적으로 보내고 있습니다. - 교보문고 - 예스24 http://www.yes24.com/Product/Goods/97543993?OzSrank=1 - 인터파크 도서 - 알라딘 https://www.aladin.co.kr/shop/wproduct.aspx?ItemId=264075407&start=slayer .......

채권신고의 최고와 통지, 부동산경매 31번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 경매절차에 대한 포스팅입니다. 벌써 경매 31번째 이야기네요~ 법원은 매각준비단계에서 이해관계인에게 채권신고를 하도록 최고하고, 아울러 공과금을 주관하는 공공기관에 대한 최고도 함께 이루어집니다. 말이 좀 어려울 수 있어 간단히 표현하면.... 돈 받아갈 사람은 얼마인지, 관공서에서 채무자가 미납한 세금이 얼마인지를 신고하라고 고지하는 겁니다. 물론 입찰자 입장이라면 이런 내용을 시시콜콜 다 알아야 할 필요성은 없지만, 경매절차의 전반적인 프로세서를 이해할겸 기술합니다. 소유자 및 채무자에게는 경매개시결정 정본 및 매각기일을 통지하고, 임차인에게는 권리신고와 배당요구를 해야만 배당받을 수 있다.......

[부동산 상식 더하기 개정판] 서점 유통 완료 및 정식 출간 안내 [내부링크]

그동안 서점에 보내느라 정신이 없었네요. ^^; 1. 인터넷 서점은 정상적으로 유통 중입니다. 링크 걸어둡니다. http://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=18003952 2. 네이버 스마트 스토어 https://smartstore.naver.com/kep/products/3336946908 3. 오프라인 서점(교보문고) : 열심히 부탁했으나 교보문고 정책상 이유로 최소 지역만 들어갔네요~ ㅠㅠ 3. 오프라인 서점(영풍문고) : 영풍은 사정이 조금 나은 편이네요. ^^; 4. 기타 지방 서점 지방 서점은 북센(도서 서점 납품 총판)을 통해 거래합니다. 지방 서점에 유통을 부탁드렸는데, 정확히 어딘지는 잘 모르겠습니다. 구비되지 않았으면 서점을 통해 주문하시면 그 다음.......

임차인의 우선 매수권 인정될까?, 부동산 경매 32번째 파일 [내부링크]

부동산 경매에 대해 계속 이어갑니다~ ^^ 부동산경매 32번째 파일 안녕하세요^^ 잘 지내고 계시지요? 전 잘 지냅니다~~ 다른 고민은 없는데, 겨우내 엄청 먹어대서 살이 좀 찐 게 문제네요. 사실 좀 찐 게 아니라 무지하게 체중이 늘었었습니다! ㅠㅠ Q: “제가 임차인으로 살고 있는 집이 경매 절차가 진행되고 있습니다. 제가 이 집을 우선적으로 구입할 수 있는 ‘임차인 우선 매수청구’라고 인터넷에서 본 것 같은데 가능한지요?” 가끔 이런 질문을 하시는 분들이 계십니다. 불안해서 그러시겠지요. 이럴 때 출처불명의 오류도 등장합니다. 그래서 오늘은 ‘임차인매수청구권’에 대한 이야기를 아주 간단하게 이야기하고 넘어갑니다. 경매.......

미등기 부동산, 무허가건물 경매절차 가능할까? I 부동산 경매 33번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다. ^^ 요즘도 주로 코로나에 대한 이야기입니다. 답답하네요 ㅠㅠ 마스크도 답답하고, 종식이 더딘 것도 답답합니다. 아침부터 분주히 백신 접종에 대한 이야기가 흘러나옵니다. 조만간 좋은 날 오겠죠. 자영업에 종사하시는 분들도 걱정입니다. 우리나라 자영업 비율이 상당히 높은 편인데 이분들이 무너지면 걷잡을 수 없겠지요. 하루빨리 정상화되기를 기원합니다. 오늘도 빠짐없이 33번째 경매 이야기를 이어갑니다. '미등기 부동산, 무허가건물 경매절차 가능할까?'라는 주제의 포스팅입니다. 미등기 부동산은 무엇일까? 우리나라 부동산은 등기부로 각종 권리를 공시합니다. ‘미등기’란 어떤 사연으로(?).......

입찰할 때 준비물, 확인 사항 그리고 입찰 과정, 부동산 경매 34번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 3.1절 아침입니다~ 연휴는 잘 보내고 계시죠? 오늘은 비가 과할 정도로 내리고 있네요. ㅠㅠ 여행 가신 분들, 돌아오시는 분들은 운전 조심하시기 바랍니다. 부동산 경매 34번째 파일로 입찰할 때 준비물과 주의 사항을 알아보려 합니다. 아울러 입찰 과정에 대한 세부적 내용도 같이 준비했습니다. 매각물건의 공적 서류 권리분석과 현장 방문을 통한 분석한 후 드디어 경매법정 가는 날입니다. 무엇을 어떻게 준비하고, 입찰 과정은 어떨까요? 입찰할 때 어떤 서류가 필요할까? 본인이 직접 간다면 본인의 신분증과 본인의 도장이 있으면 됩니다. 도장은 막도장이나 인감도장이나 모두 가능합니다. 물론 입찰보증금(최저매각가.......

입찰 무효 사례와 치명적인 입찰 실수, 부동산 경매 35번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 부동산 경매 상식을 더하고 있습니다. 오늘은 입찰 무효와 치명적인 입찰 실수에 대한 포스팅입니다. 부동산 경매 35번째 파일 사람이면 누구나 실수할 수 있지요. BUT, 경매에서 실수하면 큰일 납니다.~ 먼저 무효가 되는 사례를 알아봅니다. 경매를 하는 주된 목적은 수익을 내기 위함입니다. 부동산을 시세보다 싸게 사기 위해 어려운 부동산 법률 공부와 손품, 발품 파는 노력도 마다하지 않고 여기까지 왔습니다. 이런 고된 과정을 겪었음에도 경매가 무효가 된다든지 혹은 작은 실수로 금전적인 손해가 발생하는 치명적인 결과로 도출된다면 참 비극적이겠지요. 조금만 주의해도 피할 수 있는 상황이었다면 더욱더 억울할 겁.......

제일 앞선 권리, 소액임차인 최우선변제, 경매 24번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 새벽에 삼실에 나와 이것저것 정리하니 참 좋습니다. 5시면 시작입니다.~ 나이 좀 드니 홱 지나가는 시간이 조금 아쉽네요. 경매에 대해 부족한 자료를 블로그에 더하고 있습니다. 오늘은 '우선변제'에 이어 최우선변제권에 대해 최대한 짧게 이야기를 이어갑니다. 부동산경매 24번째 이야기 임대차보호법의 시행으로 임차인에게 ‘대항력’이라는 막강한 힘이 생겼습니다. 그러나 이 제도에도 충분히 혜택받지 못하는 영세 서민들을 위해 정부는 ‘소액임차인 최우선변제권’이라는 법을 개정하기에 이릅니다. 최우선변제란? 법 취지를 잘 이해할 수 없는 진짜 서민들을 위해 개정된 법률입니다. 최우선변.......

임차인 권리분석 사례(1) - 확정일자가 없는 선순위 임차인이 배당요구를 했다면? ㅣ부동산 경매 25번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 부동산 경매 이야기를 쭈욱~ 이어가고 있는데요. 경매지식이 어느 정도 마무리되면 부동산 상식에 대해서도 꾸준히 업데이트할 예정입니다. 늘 시간이 문제지요. 이번 주제는 실제 경매 시장에 나온 물건을 중심으로 임차인 권리분석을 할 예정인데요.... 웬만하면 한 지면에 다 넣으려고 했으나, 양이 너무 많아 분리해서 편집합니다. 경매에서 임차인을 분석하는 일은 아주 중요한 범주에 속합니다. 부동산 경매 25번째 파일 그동안 임대차보호법과 기타 부가적인 내용 등을 알아봤습니다. 민사집행법에 특별법인 임대차보호법이 개입하면서 부동산경매에서 주요 변수로 작용하고 있습니다. 임차인 분석은 권리분석 중 까다로운.......

임차인 권리분석 사례(2) - 대항력 있고, 확정일자가 앞선 임차인이 배당요구를 안 했다? I 부동산 경매 파일 26번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 오늘도 힘찬 하루 시작합니다. 실제 경매에 등장한 사례로 임차인 권리분석을 하고 있는데요. 앞서 말씀드린 대로 분량이 많아 나눠서 게재합니다. 오늘은 대항력 있고, 확정일자가 앞선 임차인이 배당요구 자체를 하지 않은 경우 경매 절차에서 어떻게 되는지 집중해서 알아봅니다. 부동산경매 26번째 파일 모닝커피 한잔 드시면서~ 우선 경매 검색 화면을 가져왔습니다~ 전 낙찰자가 두 번이나 미납한 게 보이네요 ㅠㅠ 왜 그랬을까요? 2019타경649 제주시 연동의 아파트 경매사건입니다. 확정일자도 다른 권리 보다 앞선 대항력 있는 임차인이 배당요구종기일까지 배당요구를 안한 사례입니다. 본격적 분석에 앞서 법원의 대항.......

임차인 권리분석사례(3) - 기타 마무리, 부동산 경매 27번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다. ^^ 부동산경매 절차에서 임차인을 분석하는 하는 것은 매우 중요한 일입니다. 임차인 권리분석 실제 사례를 지난 포스팅에 이어서 마무리합니다. 경매 27번째 파일 좀 이쁘게 편집하려니 시간이 많이 필요하네요~ ㅠㅠ go~ 선순위 임차인이 확정일자가 앞서 있고, 배당요구를 했다? 확정일자에 기한 배당요구를 한 대항력 있는 임차인은 다른 후순위 채권에 우선하여 변제를 받겠다는 것을 의미합니다. 임차인의 보증금은 채권의 물권화로 다른 권리들과 경합하여 배당에 참여합니다. 이때 배당과정에서 전부를 배당받지 못하면 대항력이란 막강한 권력으로 배당받지 못한 금액은 새로운 매수인(낙찰자)에게 전가합니다.......

부동산 경매절차 한눈에 보기, 부동산 경매 28번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ ^^ 무진입니다. 날씨가 점점 따듯해지는 것을 보니 봄이 슬금슬금 오고 있네요. 저는 봄을 제일 좋아하는데요. 우리가 살고 있는 이 세상이 새롭게 태어나는 동적인 계절이기 때문입니다. 아무튼 오늘도 부동산 경매에 대해 계속 이야기합니다. 한동안 경매 절차를 탐구해야겠네요. 법률은 늘 지루하고, 딱딱한 게 특징입니다. ㅠㅠ 혹시 불면증 있으신 분은 본 블로그를 이용하시거나 말거나.... ^^;; 저는 봄처럼 다시 시작합니다. 부동산경매 28번째 파일 경매절차의 큰 그림을 그린 후 다음에 기회에 하나씩 짚어가고자 합니다~ 은행에서 대출을 받거나 개인에게 돈을 빌리면 채권‧채무 관계로 빌려준 사람은 채권자가 되고, 빌.......

경매, 용어만 친숙해도 절반은 성공!, 경매 29번째 파일 [내부링크]

늦었지만 새해 복 많이 받으세요 ~~ ^^ 설 연휴가 끝나고 일상으로 왔습니다. 출근하시는 분들은 오늘 좀 힘들겠네요. ㅠㅠ 암튼 힘내시고, 좋은 일만 가득하시길 기원합니다. 오늘도 경매 이야기를 주~욱 이어갑니다. 경매도 부동산의 한 분야로 알아두시면 좋겠습니다. 부동산경매 29번째 이야기 오늘은 경매 용어를 알아보려 하는데요. 위 제목과 같이 용어만 잘 이해해도 절반은 성공이라 생각합니다. 우리 같이 가보시지요~ 경매는 채권자의 경매 신청으로 시작됩니다. 법원은 형식적 심사 후 적법하면 그 내용이 임의경매 또는 강제경매든 ‘경매개시결정’ 후 부동산 등기부에 등기를 하게 됩니다. 경매개시결정에 대한 압류의 효력은 그.......

경매 절차의 '이해관계인'이란?, 부동산 경매 30번째 파일 [내부링크]

안녕하세요 ~ 무진입니다. ^^ 오늘도 경매에 대한 이야기를 이어갑니다. 부동산경매 30번째 파일 경매 절차에서 이해관계인은 누구를 말하는 걸까? 짧게 알아보겠습니다. 경매 절차에서 이해관계인에 대한 설명입니다. 항상 그랬듯이 ‘이해관계인’을 규정한 민사집행법 조항을 살짝 가져옵니다. 경매 절차의 이해관계인이란? 이해관계인은 ‘경매절차에서 이해관계로 얽혀있는 사람’을 뜻합니다. 민사집행법 90조 1항의 압류채권자란 경매신청인을 의미하겠고, 3항의 등기부에 기입된 권리자는 경매개시결정등기 전에 등기부에 등기된 (근)저당권자, 지상권자, 가등기 권리자, 전세권자, 임차권 등기한 사람 등을 말합니다. 경매개시결정 등기.......

[부동산 상식 더하기- 개정판] 텀블벅 북펀딩 여러분 덕분에 잘 진행되고 있습니다~^^ [내부링크]

[부동산 상식 더하기 - 개정판] 북펀딩을 텀블벅에서 진행하고 있습니다. 벌써 시간이 흘러 10일 정도 남겨두고 있네요. 잇님들 덕분에 펀딩은 순조롭게 진행되고 있습니다. 감사합니다.~ ^^ 꾸벅~ '부동산 상식 더하기' 책은 편집 난이도로 제작비 비중이 큽니다. 반면 부동산 출판 분야는 시장의 한계로 도서 판매는 어렵네요. ㅠㅠ 이런 저런 이유로 책을 유통하기 전 북펀딩을 먼저 진행하고 있습니다. 텀블벅(북 펀딩)에 게제된 스토리입니다 ^^; 1. 창작자 소개 그 옛날 우연히 집을 하나 산 것이 잠깐 사이에 큰 이익을 얻었고, 그때부터 부동산과 인연을 맺은 것 같습니다. 부동산투자, 경매, 임대관리에서 부동산 중개 실무에.......

토지에 ‘별도등기’가 있다?, 토지별도등기, 부동산경매 19번째 파일 [내부링크]

안녕하세요~ 무진입니다 ^^ 모든 악조건에 굴하지 않고 잘 지내고 있습니다~ 올해는 많이 춥기도 하고, 눈도 많이 오네요. 고르지 못한 날씨에 늘 건강하시기를 기원합니다. 부동산경매에 대해 연재하고 있습니다. 부동산상식에서 경매는 떼려야 뗄 수 없는 분야입니다. 물론 다른 내용도 추가할게 수두룩하지만 당분간 부동산경매 분야를 집중할 계획입니다. 오늘은 토지별도 등기에 대하여 긴 여행을 갈까 합니다. 같이 가보시지요~ 부동산경매 19번째 이야기 앞선 포스팅에서 우리나라 등기 제도를 간략하게 요약했고, 일반 부동산등기부와 아파트 등의 집합건물 등기사항증명서의 내용도 기술한 바 있습니다. 또한, 집합건물에 나타나는 &#x2.......

경매 물건에서 가압류는 어떻게 될까? - 경매 20번째 이야기 [내부링크]

오늘은 경매 절차에서 가압류에 대해 이야기합니다. ^^ 가압류의 기본적인 내용은 전에 포스팅한 링크를 참조하시기 바랍니다. 경매 20번째 이야기 링크>>> 부동산 가압류에 대하여 ‘부동산 가압류’란 채권자가 금전 회수를 위한 소송 전 단계에 채무자가 그의 재산을 빼돌리지 못하도록 하는 임시 보전조치를 말합니다. 경매물건을 검색하다 보면 흔히 접하는 단어가 가압류입니다. 그러면 가압류가 경매 절차에게 어떻게 작용할까요? 경매에서 가압류는 어떻게 될까? 결론부터 말하면 가압류는 매각으로 소멸됩니다. 가압류 자체가 순위를 보전하는 처분이다 보니 배당순위는 가압류 날짜로 적용됩니다. 다만 배당 시점까지 본안 소.......

가처분의 기본 개념과 경매에서 가처분은? [내부링크]

안녕하세요 ~ 무진입니다! ^^ 오늘은 가처분에 대해 한 번 더 복습해보고, 과연 가처분이 경매에서 어떻게 작용하는지 알아볼 겁니다. 부린이에게는 지루한 시간이 되겠지만, 알아두시면 언젠가는 써먹을 날이 오겠지요.~ 부동산경매 21번째 파일 부동산에 대해 다툼이 벌어졌을 때 대상 물건이나 권리를 임시로 동결시키는 보전처분을 ‘가처분’이라고 합니다. 부동산 가처분의 이해를 돕기 위해 부동산이 급등했던 시절 실제 이야기를 가져왔습니다. 사례에서 보듯이 ‘가처분’은 임시로 현재의 권리를 동결함으로써 채권자 손해를 예방하는 차원입니다. 이런 이유로 가처분등기는 서류 심사만으로 신속하게 처리되며, B 가 다른 사람에게 본.......

주택임대차보호법과 임차인의 강력한 무기 대항력! [내부링크]

안녕하세요! 무진입니다~ ^^ 날씨가 그토록 춥다가 어제, 오늘은 완전 봄 날씨네요. 오락가락하는 일기에 잇님 모두 건강 유의하시기 바랍니다.~ 오늘은 포스팅 주제에서 가장 많이 등장한 임차인의 대항력에 대해 총정리 하는 시간을 가져볼까 합니다. 흩어져 있는 자료를 모았습니다. 아울러 경매에서의 대항력 기준도 비교해 보겠습니다. 부동산 경매 22번째 이야기 주택임대차보호법! 말 그대로 주택에 세를 살고 있는 사람의 지위와 권리를 보호하기 위한 법으로 국민의 주거생활 안정을 목표로 합니다. 이 법은 계약기간, 묵시적 갱신, 대항력, 전·월세상한제 등의 임차인 보호와 관련된 사항을 특별법으로 제정, 관리하고 있습니다. 특별.......

확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권, 부동산경매 23번째 이야기 [내부링크]

안녕하세요 ~ ^^ 매일 일상이 반복되니 좀 그렇네요~ 마스크 쓰는 것도 답답하고 ㅠㅠ 어서 전염병이 없어져 맘 놓고 여행을 다녀봤으면 좋겠네요. 셀트리온에서 코로나 치료제 심의를 받고 담 달 초에 치료제가 나온다네요. 파이팅입니다.~ 백신과 더불어 치료제로 코로나 종식되기를 기원합니다! 오늘은 대항력에 이어서 우선변제권에 대해 알아볼 겁니다. 부동산경매 23번째 이야기 앞서 대항력에 대한 이야기를 길게 서술했습니다. 지루하셨죠? ^^* 이제 대항력을 알았으니 임차인의 ‘우선변제권’을 알아볼 차례입니다. 대항력과 우선변제권은 떼려야 뗄 수 없는 아주 밀접한 관계가 있습니다. 일반 부동산 매매에서와는 달리 경매에서는 등.......