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[양도소득세, 부산세무사, 부동산세무사]상속, 혼인, 봉양 등 일시적 1세대 2주택 비과세 특례 [내부링크]

안녕하세요. 라온세무회계 곽영세무사입니다. 이슈가 많고 관심도 많은 양도소득세, 그 중 일시적 1세대 2주택 비과세 특례에 대하여도 관심이 많은데요. 저번 포스팅에서는 대체취득으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 특례를 알아보았다면 이번엔 상속, 혼인, 노부모봉양 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 특례에 대해 포스팅 해보려고 합니다. 후딱 알아보러 가볼까요? gogo 상속으로 인한 1세대 2주택 비과세특례(소령 155 ②) <상속주택 취득자>가 <일반주택 양도시> 비과세 특례 개요 (1) 상속받은 주택(피상속인이 상속개시 당시 2이상의 주택을 소유한 경우에는 법정순위에 따른 1주택을 말한다)과 (2) 그 밖의 주택.......

[정보통신업]유튜버 등 미디어콘텐츠창작업(BJ, 1인방송사업자) [내부링크]

안녕하세요. 라온세무회계 곽영세무사입니다. 최근 IT 기술발전, 글로벌 사업 다각화 등 급속한 경제환경 변화와 코로나라는 특수한 상황까지 더하여 1인방송사업자가 BOOM을 일으키고 있는데요. 저도 물론 많이 애용하는 유튜브 등 다양한 플랫폼에서 다양한 영상을 접하고 많은 크리에이터들을 연예인처럼 구경하며 찾아보기도 한답니다! 오늘은 이에 대한 업종구분과 부가세, 소득세 실무에 대해 알아보려고 합니다. 그럼 GOGO 해볼까요? GOGO~! 1인 방송사업자의 개념 유튜브, 트위치, 아프리카 등 다양한 동양상 플랫폼에서 정기적 또는 비정기적으로 동영상을 올리는 사람들을 유튜버, BJ 등이라고 칭합니다. 구글 계정이 있거나 플랫폼에.......

[부산세무사]세무대리기장, 기장대리, 장부작성 필요할까요? [내부링크]

안녕하세요. 라온세무회계 곽영세무사입니다. 오늘은 사업을 신규로 시작하셨거나 이제 막 시작하려는 사업주분들이 문의를 많이 주시는 '기장'이 무엇이고, 꼭 세무기장 대리를 해야하는지에 대한 포스팅을 해보려고 합니다. 기장? 기장이란, 말 그대로 장부에 기록을 한다는 뜻입니다. 매출과 매입, 각종 비용등을 세무장부에 기록하고 이를 바탕으로 법인세, 소득세, 부가세 신고를 하는 것을 말합니다. 신규사업자인데, 기장대리 필요할까? 신규로 사업을 시작하는 경우, 매출액이 크지 않거나 인건비 발생이 없다면 스스로 신고를 하시거나 신고대리만 맡기시는 경우들이 있습니다. 일단 신고대리는 말 그대로 부가세, 종소세 등.......

[양도소득세,부산세무사]대체취득을 위한 일시적 1세대 2주택 비과세 특례 [내부링크]

안녕하세요. 라온세무회계 곽영세무사입니다. 1세대 1주택 비과세에 대한 이슈사항과 관심이 끊이지 않는만큼, 1세대 2주택의 비과세 특례, 그 중에서도 대체취득을 위한 일시적 1세대 2주택 비과세 특례에 대한 관심이 높은데요. 과연 내가 가진 주택은 1세대 2주택 비과세 특례를 받을 수 있을까? 궁금하신 분들은 이 포스팅이 도움이 되실거라 생각됩니다! 그럼 알아보러 가볼까요? GOGO~! 대체취득에 따른 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 1세대 1주택자인 거주자가 그 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 새로이 취득하여 일시적으로 1세대 2주택이 된 경우에도 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 경우에는 1세대 1주택으로 보아 양도소득세.......

[부산세무사, 업종별세무]학원업 [내부링크]

안녕하세요. 라온세무회계 곽영세무사입니다. 코로나로 인해 학원업에 종사하시는 분들도 휴업으로 인해 많은 어려움을 겪고있다는 이야기를 듣는데요, 오늘은 학원업의 세무실무와 신고내용에 대하여 알아보려고 합니다. 그럼 GOGO 해볼까요? 면세되는 학원업의 범위 일반적으로 교육용역 중 학원업은 면세사업으로 분류합니다. 여기서 면세란 모든 세금이 면제된다는 것이 아니라 부가가치세만 면제된다는 의미인데요. 면세 사업자인 경우에 부가가치세가 면제된다 하여도 제반의 신고의무들은 이행하셔야 합니다. <면세되는 교육용역의 범위> 주무관청의 허가 또는 인가를 받거나 주무관청에 등록되거나 신고된 학교, 학원, 강습소, 훈.......

[부산세무사, 기장세무사]부동산 매매업 매매차익예정신고, 세액계산 특례, 사업성 판단 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 곽영세무사입니다. 오늘은 부동산매매업은 어떤 사업내용을 말하며, 이에 대한 세무실무와 계산구조에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산매매업을 영위함에 있어 양도소득과 사업소득의 구분으로 세법지식이 부족이 부족한 납세자 입장에서 판단하기 어려운 측면도 있고 세금신고가 다소 복잡할 수 있으니 전문가와의 상담을 받아보시기를 추천합니다. 그럼 알아보러 가볼까요? GOGO~! 부동산 매매업이란? 부동산의 매매(주거용 또는 비주거용 및 기타 건축물을 자영건설하여 분양 판매하는 경우 포함) 또는 그 중개를 사업목적으로 나타내어 부동산을 판매하거나 사업상의 목적으로 1과세기간 중에 1회 이상.......

[부산세무사, 기장세무사]사업자등록신청, 사업자등록증발급 [내부링크]

사업을 신규로 개시하려는 대표님들은 가장 먼저 사업자등록을 진행하셔야 합니다. 사업자등록이란, 사업을 신규로 개시하는 자가 인적사항과 사업사실 등 사업내용의 주요사항을 관할세무서에 등재하는 것을 말합니다. 1. 세무서에 방문하여 사업자등록 신청 2. 홈택스에서 자체적으로 신청서 작성 및 제출 3. 세무대리인에게 위임하여 대리 신청서 제출 사업자등록 신청을 하는 방법에는 크게 위의 3가지가 있는데요. 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다! 사업자등록 신청 및 정정 사업자등록은 과세관청으로 하여금 사업내용을 파악하여 과세자료의 양성화에 기여함으로써 근거과세와 공평과세를 실현하는 데 그 목적이 있습니다. 따라서 사.......

[기장세무사, 일광세무사]1기 확정 부가가치세 신고 , 간이과세자 기준 변경, 부가세신고대리, 개인사업자 부가세신고 [내부링크]

안녕하세요. 라온세무회계 곽영세무사입니다. 2021년 1기 확정 부가가치세 신고기간이 다가왔습니다. 매출과 매입을 정확히 집계하여 모두들 불이익이 당하는 일이 없도록 합시다! 부가가치세 신고대상 이번 1기 확정 부가가치세 신고 대상자는 일반 개인사업자, 법인사업자 등이 해당되는데요. 이때, 직전연도 매출 8,000만 원 이상으로 올해 7/1부터 간이과세자에서 일반과세자로 전환되는 경우에는 2021.1.1.-2021.6.30 까지의 매출을 간이과세로 신고해주셔야 합니다. 공통필요서류 1. 사업자등록증 2. 대표자 신분증 3. 홈택스 ID/비밀번호 4. 수기세금계산서 등 (전자 외 종이로 발급받은 세금계산서) 5. 신용카드 사용내역, 현금영수증 - .......

[부산세무사, 업종별 세무] 음식점업의 세무실무 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 곽영세무사입니다. 오늘은 음식점업에 대한 세무실무에 대하여 알아볼 건데요. 매출 누락이 쉬워 위험성이 있고, 인건비 관리는 어려워 경비처리에 어려움을 겪으셔서 사장님들이 문의가 많기도 하답니다. 그럼 알아보러 가볼까요? GO GO~! 식품위생법상 분류 1. 일반음식점업 - 음식류를 조리, 판매하는 영업으로서 식사와 함께 부수적으로 음주행위가 허용되는 영업 2. 단란 주점 영업 - 주로 주류를 조리, 판매하는 영업으로서 손님이 노래를 부르는 행위가 허용되는 영업 3. 유흥주점 영업 - 주로 주류를 조리, 판매하는 영업으로서 유흥종사자를 두거나 유흥시설을 설치할 수 있고 손님이 노래를 부르거나 춤을 추.......

[부산세무사]라온세무회계 [내부링크]

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[양도소득세]1세대 1주택 비과세 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 대표세무사 곽영입니다. 오늘은 1세대 1주택 비과세에 대하여 알아보도록 하겠습니다 그럼 go go~! 1세대 1주택 비과세 개요 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 거주자로서 당해 중택의 보유기간이 2년 이상인 경우에는 비과세 됩니다. 다만, 2017.8.3 이후 조정대상지역(취득당시 기준)에서 신규 취득한 주택을 2017.9.19. 이후 양도하는 경우에는 2년 거주요건까지 고려해야 하며 2021.1.1. 이후 양도하는 주택은 2주택 이상(일시적 2주택 제외)를 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도(증여, 용도변경 포함)한 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유 및 거주기간이 기산됩니다. 1세대 1주택 비.......

[일광맛집]DAVIN(다빈) [내부링크]

안녕하세요! 오늘도 어김없이 순수 저의 개인적 맛집 탐방이니 이거라도 다른분들께 도움이 되었으면..️ 그럼 고고! 우선 위치부터 안내해드릴게요~ 요기 2층의 상가건물로 비교적 낮은 건물에 아담하게 위치하고 있는데요. 스파게티와 파스타 전문점이랍니다 ㅎㅎㅎㅎ 아기자기한 설명으로 스윽 한 번 구경하고 수줍게 입장해봅니다 아니 진짜 조명이랑 내부가 그렇게 크진 않은데 진짜 이뻐요 화이트톤과 포인트 색감으로 증말 사장님이 센스있게 너무 잘 꾸며놓으셨어요 돌아다니면서 사진을 찍기 시작했죠 포토 스팟이 많아요 공간이 그렇게 크지않은데 여기저기 구석구석 포토존이 어찌나 많이 나오는지 몰라요 제가 사진을 못찍어서 이.......

[일광세무사]부동산임대업 종합소득세 [내부링크]

안녕하세요 라온 세무회계 대표세무사 곽영입니다. 5월은 종합소득세 신고의 달로 다들 정신없으실 것 같은데요. 오늘은 부동산임대업에서 발생하는 수입과 필요경비에 대해 정리해보려 합니다! 부동산임대업 소득은 대표적인 사업소득 중 하나로, 혹 임대업 소득 외에 다른 소득이 존재한다면 이 역시 합산하셔서 신고 및 납부를 진행해주셔야 합니다. 그럼 수입금액과 필요경비를 산정하러 고고 gogo~! 총수입금액 가액 총수입금액 계산 거주자의 각 소득에 대한 총수입금액은 해당 과세기간에 수입하였거나 수입할 금액의 합계액으로 함을 원칙으로 합니다. 임대수익 즉 월세는 물론 영업외수익, 잡수익 등을 반영하여야 합니다. 여기에 해당.......

[일광세무사]부담부증여 양도시 고려사항 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 대표세무사 곽영입니다. 오늘은 부담부증여 양도세 대하여 알아볼건데요. 부담부증여는 보통 배우자나 자녀 등에게 재산을 물려줄 때 절세수단으로 많이 활용되고 있습니다. 하지만 부담부증여는 양도세, 증여세가 함께 발생하기도 하고 취득세율 부분에서도 고려해야할 사항이 있기 때문에 판단을 잘 하셔야 진정으로 절세수단으로 활용이 가능한데요 그럼 이 부분에 대하여 알아보러 가볼까용? GO GO ~! 부담부증여란? 수증자가 증여를 받는 동시에 일정한 부담, 즉 일정한 급부를 하여야 할 채무를 부담하는 것을 부관으로 하는 증여를 말합니다. 부담부증여에 있어서 증여자의 채무를 수증자가 인수하는 경우에는.......

[증여, 양도]부부간증여 활용하여 절세하기(양도,6억,취득가액) [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 대표세무사 곽영입니다. 오늘은 부부간 증여공제를 활용하여 추후 양도했을 시의 절세방법에 대해 알아볼건데요. 법령과 예시와 함께 쉽게 설명해볼테니 알아보러 가실까용? GOGO~! 부부간 증여재산공제 배우자로부터 증여를 받은 경우 : 6억 원 이 부분은 많이 들어보셔서 알 것 같은데요. 증여자와의 관계가 배우자, 직계존비속, 또는 친족인 경우 공제하는 금액이 각각 다릅니다. 배우자는 6억 원이라는 큰 금액을 증여세 과세가액에서 공제합니다. 증여재산 공제금액은 증여를 받을 때마다 적용하는 것은 아니고, 수증자가 각 항목별 증여자로부터 10년 동안 증여받은 재산가액에서 공제받을 수 있는 합계액을 의.......

[양도소득세]주택에 대한 감면 요약(주택양도,양도세감면) [내부링크]

안녕하세요. 라온세무회계 대표세무사 곽영입니다. 오늘은 주택에 대하여 감면이 적용되는 조특법의 내용에 대해서 알아볼텐데요! 주택에 관하여는 양도소득세 세율부터 세액까지 부담이 많으시리라 예상됩니다. 그 중 일부 장기임대주택 등에 대하여는 양도했을 경우 최대 100%까지 감면하는 규정이 있습니다. 그럼 이에 대해 알아보러 가봅시다 GOGO~! 장기임대주택에 대한 양도소득세의 감면 신축임대주택에 대한 양도소득세 감면 장기일반민간임대주택에 대한 양도소득세의 과세특례 장기임대주택에 대한 양도소득세의 과세특례 장기일반민간임대주택에 대한 양도소득세 세액감면 미분양주택에 대한 과세특례 지방 미분양주택 취득에 대한 양.......

[법인전환,포괄양수도]개인사업자의 법인전환(폐업, 포괄양수도 실무) [내부링크]

안녕하세요. 라온세무회계 곽영세무사입니다. 오늘은 개인사업자와 법인사업자의 차이를 한번 알아보고, 개인사업자가 법인으로 전환하는 방법 및 유형에 대해 알아보려고 합니다. 개인사업자는 법인사업자에 비해 기본적으로 적용받는 세율구간이 높아 수입금액이 어느정도 있는 사업을 영위하고 계신 대표님들은 법인 전환을 많이 고려하시는데요. 그럼 이에 대해 알아보러 가볼까용? GOGO~! 개인사업자 VS 법인사업자 사업 주체와 소득의 귀속 개인사업자 : 개인이 사업주체이므로 소득과 부채 모두 개인의 것입니다. 법인사업자 : 법인은 주주들이 자본을 출자해 설립한 개인과는 다른 법인격사업자를 말합니다. 사업주체는 개인이 아닌 기업.......

[라온 세무회계] 상담예약 방법 [내부링크]

라온 세무회계 상담예약 방법 상담 가능 시간 - 평일(월-금) : am 09:30- pm 06:30 - 토요일 : am 09:30-pm 02:00 일요일, 공휴일 휴무 이 외 상담시간 조정이 필요하신 경우에는 사전에 연락주시면 조정 가능합니다. 상담 예약 방법 - 전화문의 : 051-724-8888 - 카톡문의 : tax_raon

[종합소득세]종합소득세 신고안내 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 곽영 세무사입니다. 5월은 흔히 가정의 달이라고 하는데요. 가족들끼리의 행사도 많고,공휴일이 도중도중 끼어있어 우리의 마음을 설레게 하죠! 하지만 5월! 하면 빼놓을 수 없는게 바로 우리가 지난 한 해동안 벌어들인 소득에 대한 세금을 신고 및 납부하는 달이기도 합니다. 05.01 - 05.31 은 종합소득세 신고기간으로 직장인, 프리랜서, 사업자 등 많은 분들이 소득 신고에 대하여 관심도 많으실테고 또한 이에 따른 궁금증도 많으실 것 같은데요. 그래서 종합소득세 신고는 무엇이며 어떻게 진행되는지에 대하여 이해하기 쉽게 전달드리려고 합니다. 종합소득세란? 종합소득세는 말 그대로 소득이 발생하는 원천.......

[라온 세무회계] 종합소득세)사업자로서 기장의무의 판단 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 대표세무사 곽영입니다. 오늘은 사업자로서 기장의무를 판단하여 신고유형에 따른 차이점과 기장을 하지 않아 장부를 비치하지 않았을때, 즉 추계에 의해 소득금액을 계산하는 경우에 대해 알아보겠습니다. 기장의무 판정 및 신고유형 사업자(국내 사업장이 있거나 부동산 소득이 있는 비거주자 포함)는 소득세법상 장부의 비치, 기록 의무가 있으며 이를 행하는 것을 기장이라 합니다. 그러나 사업자의 부담을 고려하여 사업의 규모에 따라 장부의 비치 · 기록의무의 정도를 구분하여 관리하고, 증명불비와 무기록에 대한 제재를 가함으로써 지출의 투명성 확보와 성실한 장부기장으로 인하여 궁극적으로 과세표준의.......

[양도소득세] 2021년 주요 개정 사항 [내부링크]

안녕하세요! 라온 세무회계 곽영 세무사입니다. 오늘은 양도소득세 2021년 주요 개정 사항에 대하여 알아보려고 합니다. 2021년에는 세율, 다주택자에 관한 중과 등 많은 변화들이 있었는데요. 그 중 눈에 띄고 많은 분들이 관심 있어하시는 규정들에 대하여 알아보겠습니다! 그럼 GO GO ~! 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과세율 인상 [ 개정이유 ] 주택시장 안정화 [ 적용시기 ] 2021. 06. 01 이후 양도하는 분부터 적용 2년 미만 보유 주택 등에 대한 양도소득세율 인상 [ 개정이유 ] 단기보유 주택에 대한 과세형평 제고 [ 적용시기 ] 2021. 06. 01 이후 양도하는 분부터 적용 주택과 분양권 보유하다 그 주택을 양도하는 경우 1주택 비.......

[양도소득세]분양권 매매, 비과세 특례 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 곽영 세무사입니다. 오늘은 2021년부터 신설된 분양권 관련 법령과 특례에 대해 알아볼건데요. 분양권이 2021년부터 주택수에 포함되면서 양도소득세에서도 많은 변화가 있어 이슈사항으로 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 그럼 분양권이 무엇인지부터 차근차근 알아보러 갈까요? GO GO ~! 분양권이란? 분양권의 정의가 신설되었습니다. (기존) 주택의 입주자로 선정된 지위 (조합원입주권은 제외) (개정) 주택법 등 대통령령으로 정하는 법률에 따른 주택에 대한 공급계약을 통하여 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 ∽ 분양권의 구체적인 근거법률은 시행령에 위임 분양권은 일반주택수요자가 청약통장을 사용.......

[일광맛집]환참치 [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 제가 동네를 요모조모 돌아다니면서 맛집을 찾아다니고 있는데요! 이건 다 제가 제 발로 걸어 맛보고 평을 남기는 거라 .. ㅈㅓ엉말 솔직한 리뷰입니다! 오늘 소개해드릴 맛집은 바로 일광신도시 근처에 위치한 환참치라는 곳인데요! 일단 저는 점심을 먹으러 갔기 때문에 모듬초밥을 시켜 먹었다는 점~~ 일단 위치부터 소개합니다 슝슝! 1층에 위치한 환참치는 내부가 엄~청 크진 않았지만 우선 생긴지 얼마 되지 않아서 정말 깔끔한게 가장 마음에 들었어요️ 바깥의 대표적인 메뉴가 요러코롬 있구요. 저는 점심메뉴로 모듬초밥을 시켜먹었습니다!! 메뉴 주문 하고 너무 배고파서 손을 떨며 기다렸죠... 바깥의 감성적인.......

[종합소득세]주택임대사업소득(V유형, 분리과세, 종합과세) [내부링크]

다른 소득은 그렇다치고, V유형? 주택임대소득? 안녕하세요. 라온 세무회계 대표세무사 곽영입니다. 5월은 종합소득신고의 달인데요. 신고유형을 확인하다보면 V유형 주택임대소득이 있는 유형에 관해 분리과세, 감면 등 문의사항이 정말 많은 걸 볼 수 있습니다. 저 또한 신고를 진행하다보면 이와 관련하여 체크해야 할 사항이 많아 납세자분들이 질문을 굉장히 많이 하시는데요. 과세대상과 분리과세, 감면요건 등에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 그럼 GO GO~! 과세대상 주택 주택임대소득 과세 대상 - 1주택자 중 고가주택임대소득자(기준시가 9억원 초가 월세 수입) - 국외주택임대소득자 - 2주택 이상을 임대하는 경우(부부합산) 주택.......

[라온 세무회계] 라온 세무회계 오시는 길 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 대표세무사 곽영입니다. 라온 세무회계 오시는 길 주소 부산광역시 기장군 일광면 해빛6로 85-4 일광스타타워2 303호 라온세무회계 ≫ 해당 건물 지하 1층, 지하2층 주차 가능합니다. 대중교통 · 지하철 일광역에서 하차하여 2번출구에서 도보 15분 · 버스 181번, 36번 탑승하여 비스타동원1차 정류장에서 하차하여 도보 2분 <라온 세무회계 외부 전면 사진> 문의 사항 있으시면 편하게 방문 또는 연락주세요! T. 051-724-8888 카톡문의. tax_raon 메일. [email protected]

[부동산매매업 세무실무]매매차익예정신고, 세액계산 특례, 사업성 판단 [내부링크]

안녕하세요. 라온 세무회계 곽영세무사입니다. 오늘은 부동산매매업은 어떤 사업내용을 말하며, 이에 대한 세무실무와 계산구조에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산매매업을 영위함에 있어 양도소득과 사업소득의 구분으로 세법지식이 부족이 부족한 납세자 입장에서 판단하기 어려운 측면도 있고 세금신고가 다소 복잡할 수 있으니 전문가와의 상담을 받아보시기를 추천합니다 그럼 gogo~! 부동산매매업이란? 부동산의 매매(주거용 또는 비주거용 및 기타 건축물을 자영건설하여 분양 판매하는 경우 포함) 또는 그 중개를 사업목적으로 나타내어 부동산을 판매하거나 사업상의 목적으로 1과세기간 중에 1회 이상 부동산을 취득하고 2회.......