[이론] 04 감정평가의 기초 - Ⅱ. 감정평가의 원칙/절차1

1. 가치다원론과 가치기준 (1) 가치다원론 1) 의의 가치가 사용되는 상황이나 용도, 바라보는 관점에 따라 가치의 개념이 다양하다고 보는 것을 가치다원론이라고 한다. Ring은 32가지의 다원적 가치 개념을 제시한 바 있고, Babcock은 3가지 가치 개념, 즉 소유자가치·시장가치·투자가치의 개념을 제시하기도 하였다. 2) 필요성 감정평가의 정확성과 완전성, 의뢰목적에 적합한 감정평가, 감정평가의 업역확대 등을 위해 필요성이 인정된다. 3) 가치의 종류 주관적 가치와 객관적 가치, 존재가치와 당위가치, 교환가치와 사용가치, 시장가치와 시장가치외의 가치 등으로 구분된다. 구분 존재가치 당위가치 의의 있는 그대로의 상태 가치 있어야 할 상태의 가치 접근방법 직접접근 간접접근 장점 · 시간과 비용 절약 · 인과법칙에 의한 당위적 현상 파악 · 자원을 합리적으로 배분 단점 · 가치형성요인과 가격 사이에 시간상·내용상 괴리 · 자원의 비합리적 배분 · 주관개입 우려 · 시간과 비용 많이 ...

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