서울 집주인들은 버티기 들어갔습니다!? [내부링크]

제 생각이 아니고 기사에서 그러네요. 서울 아파트매물 석달새 9% 줄고 전월세 물량은 38.9% 크게 늘어 "하락세 커지자 당분간 관망 선택" 7월 거래량 2006년이후 최저 기록 https://n.news.naver.com/article/newspaper/011/0004106241?date=20221005 "집값 수 억 폭락, 안 팔아 세라도 받자"…버티기 나선 집주인들 서울 부동산 시장의 ‘거래절벽’이 장기화 조짐을 보이면서 집주인들이 매도용으로 내놓았던 매물을 임대로 전환하고 있다. 4일 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 5만 8990건으로 7월 1일 6만 447 n.news.naver.com 4일 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 5만 8990건으로 7월 1일 6만 4470건보다 5780건(9.0%) 줄었다. 이 기간 용산구를 제외한 모든 자치구에서 매매 매물이 감소했다. 특히 서초(-18.7%), 광진(-17.4%), 강북(-15.5%), 송

다주택자는 분양아파트 잔금을 2022.12.31까지 내야 취득세 1%인가요? [내부링크]

분양아파트 커뮤니티에 이런 문의글이 올라왔네요. 이 내용이 이제야 관심받나 봅니다.. 사실 이 내용은 취득세 연혁을 모르는 분도 많이 계시고..정확히 아는 분을 찾기도 어렵더라구요.(취득세는 세무사가 아닌 법무사 영역이어서 더 그렇죠..) 2019년 12월 지방세법 시행령이 개정되는 걸 알고, 당시 톡방에 얘기했는데 무슨 말인지 아무도 모르더군요. 지자체 담당공무원도 입법예고 단계라 그런지 전혀 모르셨습니다. 나중에 깨달았지만 4주택 이상인 분들 외에는 영향이 없는거라 관심이 없었던거죠. 아래 취득세 연혁을 보시겠습니다. 저는 당시..정확히는 분양아파트를 줍줍하여 2019년 12월 7일에 계약서를 썼습니다. 그런데, 당시 문재인 정부에서는 조용히 취득세율 변경을 입법예고 했었어요. (사실 그후 2020년 6.17 대책, 7.10 대책에 비하면 과격하지 않고 입법예고로 미리 알려주는 등 친절한 개정이었습니다ㅠㅜ) 이 사실을 뒤 늦게 알고 개정안 내용을 분석해 보니.... 4일 차이로

하루 만에 매물 감소? (강남,분당,하남,부천,화성,평택,이천,인천,춘천,전주,익산,목포,제주) [내부링크]

"하루만에 매물 6000건 사라졌다"…규제 풀리자 마음 바꾼 집주인들 하루 만에 전국서 동시다발적 매물 감소 전문가 "대출 이자부담 커 완화 효과 미미" https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/09/845339/ "하루만에 매물 6000건 사라졌다"…규제 풀리자 마음 바꾼 집주인들 하루 만에 전국서 동시다발적 매물 감소 전문가 "대출 이자부담 커 완화 효과 미미" www.mk.co.kr 어제는 전세 계약 건으로 지방에 다녀오느라 블로그 챙길 시간이 없었네요ㅠㅜ 이번 전세 계약에 대해서는 조금 정리된 후 포스팅 해보겠습니다. " 정부가 세종을 제외한 지방 전 지역 규제 지역 지정을 해제한지 하루 만에 6000여 건의 전국 아파트 매물이 사라졌다. 규제지역에서 해제된 곳들 뿐 아니라 규제가 유지된 서울까지, 전국 17개 지역 매물이 모두 줄어든 것으로 나타났다. 금리 인상에 따른 대출 상환 부담 증가에 연초부터 시장에 매물을 풀었던 일부 집주

인천 구별 시세 흐름 (KB지수,네이버호가) [내부링크]

http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363559368 '억' 소리 나게 떨어지는 인천 아파트값 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 인천 아파트값 하락세가 10주 연속 이어지고 있다.25일 한국부동산원이 발표한 ‘2022년 9월 3주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 지난19일부터 24일까지 인천 아파트값은 0.29% 하락했다.이는 2012년 5월 이후 ... www.joongboo.com 연일 아파트 가격 하락 기사가 나오는 요즘, 위 기사처럼 인천도 예외가 아니죠. https://blog.naver.com/stormshark/222884008544 인천 아파트 갖고 계신 분들 보세요 아래 클릭 후 카카오채널을 추가하시면 다양한 시리즈를 편하게 구독하실 수 있습니다! 안녕하세요 샤크입... blog.naver.com 위에 이웃인 샤크님께서는 KB주간통계와 실거래가를 활용해 인천의 가격 흐름을 정리해 주셨는데요. 저는 여기에

지금 서울로 이사간다면 어디? 언제? [내부링크]

https://blog.naver.com/lhs1315/222885869528 서울 아파트 25곳 최고 실거래가, 현재 매매 호가 비교 - 마지막에 결론 있음 안녕하세요. 땅배기입니다. : ) 이번 포스팅을 통해서는 서울, 경기 주요 아파트들이 최고 실거래가 대비 ... blog.naver.com 위에는 땅배기님 블로그를 가져왔습니다. 땅배기님께서는 서울아파트의 최고 실거래가 대비 현재 호가를 비교해서, 잠실엘스 등의 저평가 상황을 설명해 주셨습니다. 저는 각 단지의 매매 호가만을 서로 비교해 봤습니다. 이렇게 하면 호가 하락이 어디가 심한지 바로 볼 수 있을 것 같아서요. 이번 포스트에서는 상급지 5개 단지만 우선 비교해 보겠습니다. (잠실엘스, 목동신시가지5단지, 당산센트럴아이파크, 경희궁자이3차, 마포 래미안웰스트림) 왼쪽 매물 호가 흐름을 보면, 2년 전에 비해 잠실엘스의 호가가 다른 단지와 많이 붙어 있네요. 우측에 잠실엘스의 매물 건수가 증가한 것을 볼 수 있는데요. 덕분

매물 거뒀다가 다시 내놓고 있다고요? [내부링크]

안성·평택·양주·파주·동두천 등 조정지역 해제에 집값 상승 기대 매물 거두거나 가격 더 올렸지만 매수심리 위축, 시장 반응 시큰둥 집주인들 원가격에 다시 매물로 https://n.news.naver.com/article/newspaper/011/0004104214?date=20220929 "규제 풀리면 뭐해요"…집주인, 거뒀던 매물 쏟아낸다 규제지역 해제 발표 직후 매수세가 살아날 것이라는 기대감에 줄어드는 듯하던 매매 매물이 다시 쏟아져 나오고 있다. 소폭 올랐던 매매 호가도 다시 낮아지는 분위기다. 규제지역에서 풀리면서 대출 규제가 완화되고 세금 부 n.news.naver.com "28일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 21일 국토교통부 제3차 주거정책심의위원회에서 경기 외곽 5개 지역(안성·평택·양주·파주·동두천)을 조정대상지역에서 제외하기로 결정한 직후 감소했던 매매 매물이 다시 늘어났다. 평택은 주정심 당일인 21일 6051건이었던 매물이 26일 5882건까지 감소했다가

전세 매물 쌓였다면서 깡통전세라고요? [내부링크]

서울 전세 매물 4만건 육박 전세수급지수 100 이하 3년7개월 만 “전세값 빠지고 거래 위축되면 역전세난 심화” https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0002643622?sid=101 전세 매물 쌓이는 서울, ‘깡통전세’ 사태 코앞 전세 매물은 쌓이는데 수요는 크게 줄어들면서 역전세난이 심화되고 있다. 깡통전세 위험성이 갈수록 커지는 상황이다. 29일 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 전날 기준 4만건에 육박했다.이는 1달 n.news.naver.com "29일 부동산 정보업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 전날 기준 4만건에 육박했다.이는 1달 전 3만4499건보다 15.3%(4427건) 증가한 3만9805건으로 1년 전(2만3159건)과 비교하면 무려 71.8% 늘었다. 서울 아파트 전세 물량은 2020년 7월 말 임대차법 시행 이후 4만건 이상을 기록한 적이 없다. 잉? 제목이...전세 물량 많다면서 '깡통

KB주간통계_220930 [내부링크]

금주의 KB주간통계가 발표됐습니다. 지난 주와 비교해서 달라진 점이 있는지 보고, 눈에 띄는 곳은 6개월간 추이도 같이 보겠습니다. 주간 증감 지난 주 1위였던 논산은 여전히 2위로 순위는 높지만, 지난 주 상승률이 0.17이었던 것에 비하면 0.07은 많이 적습니다. 1위인 강릉을 제외하고는 상승률을 논할 정도는 아닌 듯 합니다. 부산 영도구의 전세 상승률이 매우 높습니다. 그 다음 강원도 강릉과 원주..강원도의 흐름이 좋네요. 이천과 전주는 매매나 전세나 이 꾸준함.. 대체 뭐죠? 경기 양주는 하반기 입주 물량이 많아 전세 물건이 쏟아지고 30평대 전세가가 1억 후반에도 나오고 있다고 합니다. 그에 따라 구축의 전세가는 더 하락하고 있다고 하네요. 주간 전세 랭킹에서 눈에 띄는 곳이 있는데.. 부산 영도구와 강원 강릉입니다. 부산 영도구는 지난 주 4위를 했는데 이 번엔 상승률이 더 커졌네요. 그리고, 강릉은 순위가 한 참 밑이었다가 이번 주는 상승률 0.16으로 순위로는 44계

경기도 매매 호가 흐름 (경부라인, 8군데) [내부링크]

https://blog.naver.com/lhs1315/222888071756 경기도 주요 아파트 최고 실거래가, 현재 매매 호가 비교 - 마지막에 결론 있음 안녕하세요. 땅배기입니다. : ) 얼마 전 서울시 구별 대표 아파트들의 최고 실거래가와 현재 매매 호가를 ... blog.naver.com 땅배기님께서 이번에는 경기도 주요 아파트의 최고 실거래가 대비 현재 호가를 비교해서, 지역 및 아파트 선택의 방법에 대해 고견을 주셨는데요. (아래처럼 판교 등등..) 저는 단지가 아닌 각 단지가 위치한 동의 매매 호가를 서로 비교해 봤습니다. 20년 이내 연식, 30평형, 300세대 이상 아파트를 기준으로 1년 간의 호가 흐름을 가지고요. 이렇게 하면 호가 하락이 어느 동네가 심한지, 현재 저평가 정도가 어느 정도인지 동별로 비교해 볼 수 있을 것 같습니다. 그 중에서도 학군지와 경부라인 중심으로 8 군데의 매매 호가를 비교해 보겠습니다. (눈에 잘 보이도록 호가가 아닌 호가 증감률로 비

인천에서 어디에 전세 내놔야 할까? [내부링크]

https://blog.naver.com/cym1014/222885067961 인천 구별 시세 흐름 (KB지수,네이버호가) http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363559368 연일 아파트 가격 하락 기사가 나... blog.naver.com 지난 번 인천의 구별 매매와 전세 호가를 알아봤는데요. 인천 전 지역의 매매 호가가 떨어지는 가운데, 연수구, 부평구, 남동구, 서구, 미추홀구, 계양구는 매매와 더불어 전세도 같이 하락 중구와 동구는 상대적으로 전세 호가가 보합 수준 이었습니다. 이번에는 전세의 매물수 변화를 알아보려고 하는데요. 각 구별로 전세 계약이 이루어져 매물이 줄어드는 지역이 있나.. 그리고, 각 구별로 인구는 어디서 어디로 이동하는가? 이런 것들을 파악해 두면, 어느 특정 지역에서 투자를 했는데 전세가 잘 안나가는 경우 전세가 나갈만 한 다른 지역을 찾는데 도움이 될 것이기 때문입니다. 인구 이동 먼저 인천

220916_기사와 블로그 까보기 (춘천세부흐름) [내부링크]

춘천 세부흐름 (호가) https://blog.naver.com/cym1014/222875168982 220915_기사와 블로그 까보기 (원정투자,춘천) 1. 원정투자 뚝 타지역 거주자가 매입한 비중 20개월來 가장 낮은 25.5% "부동산 하락장으로 판단 투... blog.naver.com 최근 시장상황이 안 좋지만, 여전히 전북과 강원 등 몇 개 지역은 온기가 남아 있죠. 그 중에서 제가 요즘 강원 춘천의 공시1억에 관심이 있어 어제 춘천의 동단위 시장강도를 살펴본데 이어, 오늘은 동단위로 구축 소형의 네이버 호가 흐름을 함께 살펴 보겠습니다. 순서는 구축의 평단가가 낮은 동네부터 입니다. 후평동 먼저 후평동의 시장강도.. 매매 전세 시장강도가 모두 하락세입니다. 구축의 호가는.. 매매 하위의 가격이 빠졌네요. 전세 매물이 평균보다 많지 않음에도 하위 호가는 내려갔구요. 석사동 석사동의 시장강도를 보면, 매매와 전세 모두 하락하다가 살짝 고개를 들려고 하는 것 같은데, 문제는 강

[공유] 아이를 가난하게 만드는 부모의 말습관은? [내부링크]

블로거 은하수님의 자료가 좋아서 공유 드립니다. 좋은 내용이지만 실천하는 게 더 중요한 것 같습니다... https://blog.naver.com/melody7903/222876929896 아이를 가난하게 만드는 부모의 말습관은? melody7903님의블로그 blog.naver.com

가족간 현금거래, 자녀에게 저가양도 / 오피스텔 매매지수 [내부링크]

1.가족간 현금거래 유의사항, 자녀에게 저가양도하는 방법 https://m.blog.naver.com/khr1265/222876044411 【유튜브 내용 소개】 자녀에게 세부담 최소화해서 주택을 넘기는 방법 안녕하세요. 여러분의 세금지킴이 미네르바올빼미입니다. 며칠 전 북극성TV 유튜브 채널에 출연해서 부동... m.blog.naver.com 미올님 유튜브 영상 공유드립니다. 저는 1편, 3편이 도움이 많이 되네요. 1편 : 가족간 현금거래 및 자금대여시 유의할 사항 https://youtu.be/TXBFEcGSjdE 2편 : 1,000만원 이상 현금거래 및 의심거래시 FIU통보, 자금조달계획서 작성시 유의사항 https://youtu.be/EVta3oTzzzw 3편 : 자녀에게 세부담을 최소화해서 주택을 넘겨주는 방법, 저가양도시 증여의제 및 부당행위계산부인 https://youtu.be/UAJIdjtdbR8 4편 : 윤석열 정부의 부동산세금 개편 현황 및 앞으로의 전망 https

상승률 하락률 동시 1위는?, 원정투자 끊겼다고? [내부링크]

1.상승률 1위가 올해는 하락 1위 7.11% 떨어져 전국 하락폭 최대… 단기 가격급등, 금리인상 탓인듯 https://n.news.naver.com/article/023/0003716667 집값 상승률 1위 세종, 올해는 하락 1위 7.11% 떨어져 전국 하락폭 최대… 단기 가격급등, 금리인상 탓인듯 2년 전 전국 집값 상승률 1위를 차지했던 세종시가 올해는 정반대로 집값이 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다. 18일 한국부동산원에 따르면, 올해 n.news.naver.com "2년 전 전국 집값 상승률 1위를 차지했던 세종시가 올해는 정반대로 집값이 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다." "18일 한국부동산원에 따르면, 올해 들어 이달 둘째 주(12일 기준)까지 세종시 아파트 매매가격은 7.11% 떨어졌다. 전국 17개 시·도를 통틀어 가장 큰 하락 폭이다." 2020년 연간 상승률이 44.93%로 전국 1위였던 세종시의 하락을 다룬 기사입니다. 부동산원 시세와 Kb시세를 비교해보고

통잔금으로 슬프고, 협상실패로 우울한 날 (느낀점) [내부링크]

오늘은 지방 소형아파트 잔금을 위해 연차를 냈네요. 기분이 우울해 블로그를 쉴까 했지만 기록을 위해 몇 자만 적으려고요. 우울한 이유는 전세를 못맞춰 통잔금을 하는 상황인 데다가 매도인과의 협상에도 실패하고 돌아왔기 때문입니다. 오늘 잔금일, 굳이 직접 가야할 필요는 없었지만 잔금을 무기로 마지막 협상 좀 하려고 했거든요. 멀리 지방까지 갔는데 돈과 시간만 낭비했습니다. 하긴 덕분에 배웠습니다. 협상을 하려면 준비를 철저히 할 것! 그 중 하난 상대방 상황 파악! (적고나서 보니 이거 기본인 것 같은데ㅠ) 매도인이 오늘 이사를 안 들어가는 줄 꿈에도 몰랐습니다. 게다가 공시 1억 소형 아파트라 제 잔금 없이도 3시간 정도 후에 잔금을 마련하더군요. (걍 협상할 생각이 없었던 것..) 제 잔금이 무기가 되지 못했습니다. 왕복 시간 외에 부동산에서도 많은 시간을 허비했죠. 그리고 이번에 또 배운 것은 부동산 거래는 사람이 관여된 일..실력있는 중개사를 잘 만나야 한다는 것! 또는 협상

나한테 뭐가 좋은거지? (22.9.26 조정해제) [내부링크]

밑에 참고2 자료('규제지역 지정효과')를 반대로 해석하면.. 다주택자 입장 조정 해제 전에도, 23년 5월까지 양도세 중과를 유예했으니 사실상 조정과 비조정 구분은 의미가 없었다. 어차피 취득세와 DSR 규제로 입구를 막아 놨는데 출구 조금 더 열었다고 뭐가 달라지나? (오히려, 양도세 중과 유예로 수도권은 출구에 한꺼번에 몰려드는 바람에 출구로서의 기능도 못하고 있다고 봐야..) 조정 지역이었던 지방 일부는 다주택자의 매물이 조금 더 많아짐에 따라 가격도 조금 더 내려가지 않을까? 사실 현재도 많이 가격을 내려서 내 놓으니 지방에도 영향이 없을지 모른다. 전체적으로 지지율 때문에 생색내기 하는 것 같다. 하락장 내지 조정장에서 조정이 해제돼도 실제 영향은 미미할꺼라는 걸 잘 알고..(못 살꺼라는 것도 잘 알고..) 1주택자 입장 조정이 풀려 대출 규제가 없어지면 그 지역으로 갈아타기가 수월해 질 것이다. 갈아타기가 아닌, 한 채 더 살 분들은 비조정 지역에 한 채 더 사도 취득세

논산의 상승 이유 확인 (KB 주간통계) [내부링크]

추석으로 한 주 쉬고 나서 2주만에 KB주간통계가 발표됐는데요. 금주 1위는 논산이 차지했습니다. (논산 뭐있나?) 그 다음 부산 사상구, 경기 이천이 뒤를 이었네요. 전주는 정말 꾸준하군요. 살 뻔 했는데.. 전세 1위는 경기 이천... 이천 정말 꾸준히 대다나다! 매매 뿐 아니라 전세까지.. 위 그림을 보면, 사실 1위 논산은 2~3개월 전부터 상위권을 유지하고 있던 곳이에요. 그래서 추가적으로 데이터를 확인해 보기로 했습니다. 이유가 뭘까.. (톡방에서도 이유에 대해 잠깐 화자 됐었기에 정리 차원에서..) 위 그림은 한달 간 논산의 네이버 매물 신고가 분포를 나타낸 건데요. 원 크기는 상승률을 나타낸답니다. 이렇게 보니, 년식이 0인 분양권과 27년차 정도인 구축에서 호가 상승이 컸네요. 아래에서 구체적으로 단지까지 살펴보겠습니다. 한달 간 호가 증감율이 큰 순서로 나열해 보면, 놀뫼타운 등 구축이 시세 상승을 이끌었네요. 용적률이 200 넘어가는데도 재재 호재가 있는걸까요?

220908_기사와 블로그 까보기 (송파,춘천,월세,대출) [내부링크]

1. 송파구 하락 소식 "재건축 약발도 없네" 올림픽훼밀리 1년새 21억→16.7억 안전진단 신청 등 사업 속도 대지지분 커 사업성 좋지만 금리 뛰면서 매수세 사라져 16억원대 초반 매물까지 등장 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004747442 송파도 5억 뚝 떨어졌다…급매 내놓는 집주인들 "그때 팔걸" 재건축 호재를 갖춘 서울 강남권 단지조차 수억원씩 떨어진 실거래가 속출하고 있다. 신고가가 21억원까지 치솟았던 송파 지역의 매머드급 재건축 단지 문정동 올림픽훼밀리타운 전용면적 84는 16억원대로 주저앉았다. 7 n.news.naver.com 송파구 30평형 매물 호가의 흐름을 보자 매매도 전세도 매물이 너무 많고 네이버 호가도 하향 추세 맞네.. 2. 강원 춘천 흐름 https://blog.naver.com/whitefre/222869346933 세종, 수성구, 달서구 하락폭 비교 안녕하세요, 손품왕입니다. 지역 간에 비교를 할때.

220909_기사와 블로그 까보기 (잠실,도곡,KB주간) [내부링크]

1. 강남 호가 하락 소식 초급매 팔리면서 시세 조정..호가도 낮춰 "금리인상 기조 등으로 매수세 회복 쉽지 않아" https://v.daum.net/v/20220909060011206 "7.5억 낮춰도 안 팔려요"..서울 강남 호가도·시세도 '뚝뚝' (서울=뉴스1) 신현우 기자 = 부동산시장 한파가 ‘서울 강남권’까지 미치는 모양새다. 수요자의 관망세가 짙어진 가운데 강남권 일부 단지에서 직전 거래가보다 7억원가량 몸값을 낮춘 초급매만 팔리고 있어서다. 호가도 빠르게 조정되고 있다. 특히 초급매로 거래된 물건보다 가격을 낮춘 집도 등장했다. 하지만 당분간 거래 회복은 쉽지 않을 것으로 분석된다. 금 v.daum.net 기사에 나오는 송파구 잠실동의 30평대 호가 흐름은.. 뭐..매매는 5월 이후, 전세는 작년 말 이후 호가가 계속 떨어지고 있다. 이번엔 강남구 도곡동.. 6월 이후 매매 호가가 살짝 조정받는 느낌이긴 하나 저렇게 호들갑 떨 정도는 아닌 듯.. 기사에서는 큰 평수를

220910_기사와 블로그 까보기 (최다거래 아파트) [내부링크]

1. 올해 가장 많이 거래된 아파트 https://v.daum.net/v/20220910063403423 거래 빙하기에.."400건 넘게 팔렸다" 아파트 단타족 몰려간 곳 '거래 절벽' 속에서도 비규제지역 내 아파트(분양권) 매매는 활발히 이뤄진 것으로 나타났다. 포항 북구 '포항자이애서턴'은 올해만 489건이 실거래됐다. 지방 비규제지역은 대출, 세금 등 각종 규제로부터 유리해 막바지 투자 수요가 몰렸다는 분석이다. 정부가 내년 세재개편안에서 3억원 이하 지방주택을 양도세, 종부세 산정 대상에서 제외하기로 한 것도 영향 v.daum.net 세금과 대출 면에서 비규제지역이 유리해서 라는데.. 입주시점의 물량 한번 확인해 보자. 포항 북구 기사에서는 막바지 투자 수요가 몰려서 그렇다는데, 입주 26년 5월이면 한참 남았으니 인허가 물량 중에 분양예정과 준공예정 물량을 포함해서 봐야하고, 그럼 입주시점에...음 나주 이번엔 나주.. 나주역자이리버파크는 25년 1월 입주. 여기는 25년

220911_기사와 블로그 까보기 (전세사기범) [내부링크]

이웃인 잭파시님을 실명 거론하며 전세사기범이라고 글을 쓴 사람이 있었네요. https://blog.naver.com/jackpasi/222871973802 저는 전세사기범이 아닙니다 바보아저씨 안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 양가집에서 추석을 보내며 기분이 매우 좋았었는데 '잭파시'로 ... blog.naver.com 언제부턴가 언론에서 전세 사기 관련 기사가 계속 나오고 있는데, 제목과 다른 내용이거나 법적으로 맞지 않는 내용을 계속 내보내는 게 어떤 의도가 있을거라 생각하고 있었습니다. 그런데, 이제 개인이 언급하는 글도 올라오다니...사실을 모르거나, 특정 목적를 갖고 일부러 쓰거나...둘 중 하나겠죠. 어떤 경우든 안타깝습니다. 잭파시님은 과거 기업체 법무팀에 계셨던 분이라 대응 방향은 알고 계실 겁니다. 다만, 명예훼손과 모욕 등 인격 관련해서는 기업에서 잘 다루지 않으니 이 분야에서 실무 경험 있는 변호사를 찾고 계시는 거겠죠. 저도 개인적으로 일상에서 명에훼손과 모욕죄에

220912_기사와 블로그 까보기 (전북,제주,지방급매 10건,지방 흐름) [내부링크]

1. 전북, 제주 시세 상승 멈춘 전북·반등 없는 전남 광주, 공급 많아 분양 미달 우려도 외지인 투자 멈춘 제주도 당분간 약보합 계속 https://v.daum.net/v/20220912060154134 [추석 이후 부동산]⑤ 호남·제주도 약보합 전망.. "투자수요가 관건" [편집자주] 부동산 시장이 꽁꽁 얼어 붙었다. 작년 추석 즈음만 하더라도 집값이 천정부지로 올라 무주택자의 시름이 깊어만 갔는데, 최근엔 분위기가 영 다르다. 금리는 오르는데 집값은 내리기 시작하며 이제는 주택 보유자들의 한숨이 깊어지고 있다. 실수요자들은 집 사기를 보류하는 경우가 많아졌다. 추석 연휴가 끝난 뒤 주택 시장은 어느 방향으로 움직일까. 부동 v.daum.net 전국 하락장에도 나홀로 상승했던 전북 12일 한국부동산원에 따르면 지난 9월 1주(5일 기준) 전북 아파트 매매가격은 전주 대비 0.02% 떨어지면서 하락세를 기록했다. 전북 아파트값은 8월 마지막 주부터 내림세로 돌아섰는데, 2020년

220913_기사와 블로그 까보기 (커플링,투자대상지역) [내부링크]

https://blog.naver.com/jackpasi/222873633312 지금 부동산이 재미없는건 커플링(동조화)때문입니다 안녕하세요? 잭파시입니다. 저에게 부동산을 하면서 가장 중요한 빅데이터가 뭐냐고 물어보신다면 전 KB... blog.naver.com 추석 다음 날이라 그런지 유의미한 기사가 없네요. 오늘은 블로그 중에 이웃님이신 잭파시님의 블로그를 가져와 봤습니다. 블로그 내용은.. KB월간시계열로 위와 같이 그래프를 그려보면, 과거에는 지역별 사이클이 있어 부동산 투자에 쉬는 시간이 없었다고 합니다. 하락하는 지역이 있으면 상승하는 지역도 있어서 찾아다니며 투자하면 됐었으니까요. 그러던 것이.. 2020년 코로나로 인한 유동성 공급과 임대차 3법으로 인해, 전국 모든 지역이 다 같이 급등하는 동조화 구간(2020~2021년)이 생겼고, 그래서 쉬는 시간이 길어져 투자가 재미없는 것이라는 의견입니다. 하지만.. 21년 중반부터 하락하는 지역(세종, 대구, 인천, 경기,

220914_기사와 블로그 까보기 (월세지수) [내부링크]

임차인 '월세 선호' 2년새 두 배 늘었다 2020년 18%→올 43%로 급증 금리인상·전세사기 우려 영향 https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0004748931?date=20220914 임차인 '월세 선호' 2년새 두 배 늘었다 임대차 계약에서 전세보다 월세를 선호하는 수요자의 비중이 2년 사이 두 배 넘게 늘었다. 금리 인상과 전세보증금 사기 피해 증가로 부담을 느낀 탓이란 분석이 나온다. 13일 직방이 지난달 17~31일 자사 앱 이용자 n.news.naver.com "임대차 계약에서 전세보다 월세를 선호하는 수요자의 비중이 2년 사이 두 배 넘게 늘었다. 금리 인상과 전세보증금 사기 피해 증가로 부담을 느낀 탓이란 분석이 나온다." 월세 선호도가 늘었다고 합니다. 직방에서 설문조사 결과를 제공한 것 같은데, 월세 데이터가 잘 되어 있는 부동산원 데이터를 손품왕으로 확인해 봤습니다. 2020년 하반기 이후 월세지수가 상승하는 것으

220915_기사와 블로그 까보기 (원정투자,춘천) [내부링크]

1. 원정투자 뚝 타지역 거주자가 매입한 비중 20개월來 가장 낮은 25.5% "부동산 하락장으로 판단 투자에 손뗀 이들 늘어나" https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0005017074?date=20220915 그 많던 서울사람 다 사라졌다…집값 하락에 아파트 원정투자 뚝 타지역 거주자가 매입한 비중 20개월來 가장 낮은 25.5% "부동산 하락장으로 판단 투자에 손뗀 이들 늘어나" 부동산시장이 침체기로 접어들면서 자신이 거주하는 곳 외 지역으로 투자에 나서는 이른바 '원정 투자' 비 n.news.naver.com "부동산시장이 침체기로 접어들면서 자신이 거주하는 곳 외 지역으로 투자에 나서는 이른바 '원정 투자' 비중도 감소하고 있다. 전문가들은 실거주 수요를 뺀 순수한 투자 수요를 가늠할 수 있는 지표도 하락세로 접어든 것은 주택시장이 지역과 가격대 등을 가리지 않고 확연한 침체로 접어든 것이라고 분석했다." 외지인 투자 비율을 손

대출규제 완화 발표 [내부링크]

(펌글) 전국 맛집 [내부링크]

신세계회장이 스타필드 기획할 때 전국 이마트 직원들 수소문해서 맛집 리스트 끌어 모음 -> 엑셀로 정리함 -> 직원 중 누가 커뮤에 뿌림 -> 누가 지도로 정리함. 서울 http://naver.me/xUDJvQk9 ‘신세계 정용진이 모은 맛집-서울’ by 플레이스 리뷰어 스타필드 기획할때 이마트 직원에게 추천받은 맛집 리스트 naver.me 경기1편 http://naver.me/F10RdYT3 ‘신세계 정용진이 모은 맛집-경기1’ by 플레이스 리뷰어 스타필드 기획할때 이마트 직원에게 추천받은 맛집 리스트 naver.me 경기2편 http://naver.me/5c5Z0MdD ‘신세계 정용진이 모은 맛집-경기2’ by 플레이스 리뷰어 스타필드 기획할때 이마트 직원에게 추천받은 맛집 리스트 naver.me 인천 http://naver.me/GSpkmqRX ‘신세계 정용진이 모은 맛집-인천’ by 플레이스 리뷰어 스타필드 기획할때 이마트 직원에게 추천받은 맛집 리스트 naver.me 강원

증여세는 30%이하, 양도세는 5%미만이여야 [내부링크]

https://www.hankyung.com/economy/article/2022072471711 15억 집, 무주택 자녀에게 '이 가격'에 팔면 증여세 '0원' 15억 집, 무주택 자녀에게 '이 가격'에 팔면 증여세 '0원', 김대경의 절세노트 www.hankyung.com 1가구 1주택자가 12억 이하 주택을 자녀에게 9억원에 양도하면 양도세와 증여세 모두 없다.

[부자아빠 가난한아빠 1권 요약] [내부링크]

1. 집은 자산이 아니다.(자산을 증식하는 기간일때 깔고앉은 돈, 부채-이자 등 를 꼼꼼히 생각해볼것) 2. 가난한 자들과 중산층은 돈을 위해 일한다.(지금까지 중산층이 부자인줄 알았음), 부자들은 돈이 그들을 위해 일하게 만든다. 3. 상황을 바꿔야 한다면 나 자신부터 바꿔야 한다. 4. 인간의 삶은 두가지 감정에 의해 지배된다. 그것은 바로 두려움과 욕심이다 5. 나의 생각과 감정을 통제해야 한다. 감정이 고조되면 지능은 떨어진다 6. 대부분의 사람들은 돈문제와 관련해서는 안전을 추구하고 안정감을 느끼고 싶어한다 그래서 열정이 아니라 두려움을 따른다 7. 직장은 장기적 문제에 대한 단기적 해결책일 뿐이다(큰돈을 벌려면 본인의 사업, 남을 위해 일하지마라) 8. 얼마나 버느냐는 중요하지 않다. 얼마나 모을수 있느냐가 중요하다 9. 부자들은 자산을 취득한다.(자산은 내 지갑에 돈을 넣어준다) 10. 연금계획은 이제 더이상 은퇴와 노후에 대한 안전 보장책이 될 수 없다. 11. 지식은

제주 맛집,명소,플레이스 [내부링크]

https://m.place.naver.com/my/map/share/47b85b08323246f189484822eb161a00/ 네이버 MY플레이스 나만의 장소 리스트를 만들고, 영수증으로 진짜 리뷰도 남겨보세요! m.place.naver.com

예쁜 엽전 코뚜레 [내부링크]

누수 담보책임 판례와 계약서 작성 방법 [내부링크]

https://geteng.tistory.com/entry/%EB%A7%A4%EB%8F%84%EC%9D%B8-%ED%95%98%EC%9E%90%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EC%B1%85%EC%9E%84 주택 매수 후 누수 등 매도인의 하자담보책임은? 이번 시간에는 부동산 거래 후 발견된 누수 등의 하자에 대해서 어떻게 대처를 해야 하는지, 매도인의 하자담보책임에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 매도인의 하자담보책임이란? - 매도인의 매매 목적물의 권리.. geteng.tistory.com

220907_기사와 블로그 까보기 (동탄 급매 수익, 선대출갭투) [내부링크]

1. 급매 수익 계산해보기 4억 분양, 12억까지 치솟았지만…4억 떨어져 8억에 팔아도 ‘남는 장사’ https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003732579?sid=101 4억 분양, 12억까지 치솟았지만…4억 떨어져 8억에 팔아도 ‘남는 장사’ 헐값에 매도? "손해보는 장사 아니다" 뉴스1 수년 전 동탄신도시에서 비교적 저렴한 가격에 분양을 받았던 이들이 최근 '헐값 매도'에 나선 것으로 나타났다. 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 화성시 n.news.naver.com 동탄에서 실거래가 4억이 하락했다는데.. 실제로 남기는 하는걸까? (1) 양도세 중과세, 12억에 매도하는 경우: 80000(양도차익) - 59268(중과 72%) = 20732 수익 (2) 양도세 일반과세, 8억에 매도하는 경우: 40000(양도차익) - 12584(일반 40%) = 27416 수익 -> 지금 급매로 파는 이유가 있었네.. 2. 분양 아파트의

부모자식 차용증 작성 방법 [내부링크]

제주 맛집 [내부링크]

[12시] [1시] 함덕 순풍해장국 (제주 신제주도있음) 델문도 함덕 [2시] 구좌/김녕 김녕오라이 명진전복 방주할머니식당 고사리비빔밥 보쌈 도토리콩국수* 풍림다방* 동복리 해녀촌 회국수 평대스낵 한치튀김 아일랜드 조르바 댕유자에이드* 바람벽에 흰당나귀 카페 [3시] 성산/구좌 성산갈치맛집* 소금바치순이네 물고기자리 성산 해녀밥상 꼬슽뗀뇨 구좌 라트반 풍림다방 구좌 새벽숯불갈비 오겹살* [4시] 표선 할망밥상 표선 광어다 광어탕수 표선 [5시] [6시] 서귀포/강정 두가시의 부엌 갈치조림* 천짓골식당 아랑조은맛집 귤꽃다락 쌍둥이횟집 만원정식 오는정김밥 둠비정원 비지 순두부 상동산식당 딱새우 무제한 [7시] 중문/강정 돼지삼형제 중문 숙성도 - 고집돌우럭 에이바우트 커피뷰 강정 용왕난드르식당 보말국* 군산오름* 바다다 경치좋은 카페 [8시] 대정/곶자왈/신화파크 돈어길 흙돼지 인스밀 원앤온리 산방산 무로이 뷰스트 마노르블랑 모슬포 사계 산방식당 밀면 수육*돔배고기** 옥돔식당 보말칼국

사례로 풀어보는 양도소득세 월간 질의 [내부링크]

분양권과 세금 [내부링크]

<부린이가알아야하는분양권> 분양권 취득세 ~19.12.3 (보유주택수 관계없이 1~3%) 19.12.4~20.7.10 (아파트 준공시점 잔금시 주택수에 따라 분양권 취득세율 결정) -1~3주택 : 주택 가액에 따라 1~3% -4주택이상 : 취득세율 4% 20.7.11~20.8.11 (아파트 완공 시점 잔금시 주택수에 따라 분양권 취득세율 결정) -취득시점 비조정에서 준공시점 조정지역으로 바뀌더라도 비조정기준 -비조정일 경우 3주택부터 중과 -조정일 경우 2주택부터 중과 20.8.12 이후 취득하는 분양권에 대해서는 (취득세 중과) (20.8.12 이후에 취득한 분양권 취득세율은 향후 완공후 취득세를 내는 시점의 주택수가 아닙니다.) 분양권 취득당시(당첨,명변) 시점의 주택수로 판단해야 합니다. 분양권 양도세 취득세와 다르게 양도시 분양권을 주택으로 보는 시점은 21.1.1 입니다. (비조정->조정지역의 거주요건=분양권 계약시점에서 전세대원 무주택일 경우 거주요건X) *분양권의 계약금

내 집 매도 잘하는 방법 [내부링크]

https://m.youtube.com/watch?v=dcO1LdgIxio&feature=youtu.be 톡방에서는 동전 숨기기, 코뚜레 걸기 등도 얘기가 나오네요ㅎ

EBS 다큐프라임_자본주의 [내부링크]

1부 - 돈은 빚이다. https://www.youtube.com/watch?v=FUXT_m6nzhg&feature=youtu.be 2부 - 소비는 감정이다. https://www.youtube.com/watch?v=JswklI5vrBk&feature=youtu.be EBS 다큐프라임 자본주의 제2부 소비는 감정이다 자본주의 2부 "소비는 감정이다"EBS 다큐프라임, EBS Docuprime, 자본주의,2부, 소비는 감정이다,20120925- 나도 모르게 쓰게되는 쇼핑의 불편한 진실- 나는 쇼핑중독일까? 나의 소비는 알맞은 것인가? 표준 소비를 제시한다- 뇌 과학으로 밝히는 소비 심리학Fo... www.youtube.com 3부 금융지능은 있는가 https://www.youtube.com/watch?v=Iu-w6STAz64&feature=youtu.be 자본주의 제3부 금융지능은 있는가 EBS 다큐프라임, EBS Docuprime, 자본주의,3부, 금융지능은 있는가?,20120926

매수인이 잔금 미룰 때 계약 해제 방법 [내부링크]

이동주 변호사의 알쏭달쏭 부동산 법정 살던 집을 팔고 새집으로 이사가려는 A씨. 매수인 B씨로부터 계약금과 중도금을 받고, 새집 계약을 앞둔 상황에서 황당한 일이 생겼다. 잔금을 지급해야 할 매수인 B씨와 연락이 두절된 것이다. B씨가 잔금 지급 약속을 어겼으니 매매계약도 저절로 해제되고, 새 매수인을 찾으면 간단히 해결될 일처럼 보이지만 그렇지 않다. 매매계약을 해제하는 건 생각보다 까다로운 문제다. 2ㆍ20 부동산 대책이 발표됐다. 최근 과열 양상을 보인 수원 영통ㆍ권선ㆍ장안구와 안양시 만안구, 의왕시 등 수도권 5곳이 조정대상지역으로 추가 지정됐다. 지난해 12ㆍ16 대책이 나온 지 2개월 만이자, 현 정부 들어 19번째 부동산 대책이다. 그 결과, 서울과 수도권 지역 대부분이 ‘조정대상지역’ ‘투기과열지구’ ‘투기지역’ 등의 규제를 받게 됐다. 고가의 부동산 중도금 대출이 중단됐고, 주택담보대출비율(LTV)ㆍ총부채상환비율(DTI) 규모도 감소해 은행권 대출길이 막힌 상황이다.

피부양자 박탈기준 변경(수정) [내부링크]

22.7월부터 공시가 6억 초과 주택있으면 피부양자 박탈되네요. -> 최근 기사를 보니 재산 요건은 현행 기준을 유지하는 것으로 발표했습니다. (소득 요건만 강화하고 재산요건은 공시가격 9억 기준 유지) https://m.blog.naver.com/darimtax/222608223652 [건강보험] 피부양자 요건 2022년 7월부터 더 까다로워집니다. 안녕하세요~ 세금 잘 알려주는 다림입니다^^ 혹시 11월에 건강보험료 직장가입자의 피부양자 자격이 박탈된... m.blog.naver.com -> 아래 최근 기사에서 재산 요건 유지로 발표 (기준: 재산과표 5.4억 = 공시가격 9억) https://n.news.naver.com/article/newspaper/011/0004070708?date=20220630 건보 지역가입자 992만명…한달 3만 6000원 덜 낸다 9월 1일부터 건강보험 지역 가입자의 재산과 자동차에 부과되는 보험료가 축소돼 약 561만 세대(992만 명)의 건강보

아빠표 깍두기 도전! [내부링크]

부동산 블로거 오르골님 블로그를 보고 저도 도전해 봤습니다ㅋㅋ 4일 후 맛이 궁금하네요..과연 https://m.blog.naver.com/09976/222788143042 2시간만에 뚝딱! 쉽게 만드는 아빠표 깍두기!! 제주도에 와서 처음으로 열무김치를 담갔었고, 이어서 맛있는 배추김치도 담갔습니다. 그리고 이번에는 시... m.blog.naver.com

대출은 월초.연초.지방은행 노릴 것 [내부링크]

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가계부채 관리 강화방안_211026 [내부링크]

오피스텔 관련 자료 [내부링크]

3000만원을 불리는 방법(신사임당TV) [내부링크]

https://youtu.be/wmVnGhX9JXk 7가지 필터링 후에 임장 1.인구(20만)/세대수(증가) 2.수요(미분양,청약경쟁률)/공급(입주물량~2.5년, 인허가~5년) 3.매매/전세지수(하락장에서 두 지수가 만나면 매수, 매도 시기는 모름) 4.지역 간 비교(인접지역,유사인구) -> 지역선정 5.가격분위 지도(급지,연식,평형) -> 흐름분석 6.학군(원하는 급지의 학업성취도 높은 중학교 유무,원하는 급지의 학원가 유무)/상권(호갱노노 부족, 로드뷰나 임장으로 유흥가 확인) -> 아파트분석 7.투자금에 맞는 단지(호갱노노 갭가격, 전화 임장) -> 매물 증감만 추가되면 더 좋을 듯 손품 파는법 1.투자 지역의 수요공급을 확인한다. 과공급인지 아닌지 현재기준의 2~3년후까지 대략 확인 가능함 2.투자 지역의 인구증감율, 세대수증감율, 나아가 나이대 분포도까지 확인한다. 인구 30만 이하는 항상 조심하기를. 3.투자 지역의 대장 아파트를 찾는다. 국평 기준으로 찾고, 평당가로 찾

2022년 가계대출 Q&A 총정리 [내부링크]

내년부터 대출 2억 넘으면 DSR 규제" 가계대출 Q&A 총정리 카드론·잔금대출 등도 DSR 규제.전세대출·중도금대출 등은 예외. 내년 1월부터는 총 대출액 2억 원이 넘는 차주 모두에게 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용된다. 또 카드론, 잔금대출 등 DSR 규제 대상이 되는 대출의 종류도 늘어난다. 현재 40%인 은행권 DSR 규제한도는 그대로 유지되지만, 2금융권 DSR 규제한도는 60%에서 50%로 축소된다. 실수요자대출이라 특히 민감한 전세자금대출의 경우 DSR 규제 예외 대상이지만, 내년부터 가계대출 총량규제에는 포함된다. 그만큼 전세대출도 더 까다로워질 전망이다. 내년 1월부터는 총 대출액 2억 원을 넘는 차주 모두에게 DSR 규제가 적용된다. 전세대출은 DSR 규제에서 제외된다. Q. DSR 규제란? A. DSR은 차주가 1년간 상환해야 하는 모든 대출 원리금을 차주의 연간 소득으로 나눈 값을 뜻한다. DSR 산정에는 주택담보대출, 신용대출 뿐만 아니

준세금 건강보험료(지역) [내부링크]

노후에 월세받는 것도 이제 어렵구나. 22.7 건강보험료 피부양자 기준 변경 --> 나이들어도 직장다니라는 거구나. https://m.youtube.com/watch?v=kcIsen_DZG8&feature=youtu.be

증여세 6가지 절세방법 [내부링크]

윤석열 공약과 지역별 투표 성향 [내부링크]