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경상남도 양산시 재개발 재건축 현황 [내부링크]

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 경상남도 양산시의 재개발 재건축에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양산시의 인구는 35만으로 지방 도시 중 10위권에 위치해 있습니다. 드디어 TOP10으로 들어왔네요! 양산시의 인구수는 1995년 양산군에서 양산시로 승격된 이후 16만부터 시작하여 꾸준히 증가해왔습니다. 지방 도시에서 이 정도로 인구 증가폭이 큰 도시는 드문 것 같습니다. 양산시의 입지 양산시는 지리적으로 특이한 점이 있는 도시입니다. 양산시는 울산과 부산, 두 광역시의 사이에 위치해 있는데요. 이런 지리적 위치 때문에 광역시들의 위성도시로서 역할을 하고 있기도 합니다. 특이하게 생활권이 두 곳으로 나뉘어 있습니다. 좌측은 양산 생활권, 우측은 웅산 생활권입니다. 각각 전체 양산시 인구의 1/3 정도가 나뉘어 거주하고 있습니다. 양산시는 구역 대부분이 산지로 구성되어 아래의 지도에 표시된 물줄기가 지나가는 부분만 개발 가능지입니다. 양산시의 확장 방향도 이 두 물줄기인 양산천과 수영강을

올해는 책 많이 읽으셨나요? (알라딘 2023 올해의 책 이벤트!) [내부링크]

안녕하세요! 이제 슬슬 11월도 후반부로 달려가고 있습니다. 다사다난 했었던 2023년이 마무리 되어가고 있네요. 여러분은 한 해 책을 얼마나 읽었는지 기억하시나요? 저는 2015년부터 저의 독서량(이라고 쓰고 사실은 구매량..)을 알고 있습니다. 알라딘에서 매해 말쯤 아래의 그림과 같이 한 해 동안의 독서 성적표를 보내주거든요 ㅎㅎ 전 올해 62권의 책을 구매했다고 나오네요! 제 거주 지역 내 몇 % 인지까지 점수까지 매겨줍니다. 상위 2.1%나 나오는데.. 사놓고 읽지도 않은 책이 태반이지만 기분은 좋네요 ㅠㅠ 더해서 올해는 이렇게 젤리곰 줄세우기 식으로 구매한 책의 양을 보여주기도 하네요 ㅎㅎ 이 보고서에서는 제가 관심을 가졌던 분야도 워드클라우드 형식으로 보여주기도 합니다. 제가 올해 주로 구매한 책들은 주로 재테크나 마케팅 등 실용서들이네요! 알라딘을 통해 도서 구매 기록 확인하는 방법 다음은 위의 기록을 확인하는 법을 알려드리겠습니다. 알라딘을 사용하시는 분들은 한 번쯤

평범한 직장인이 1일 1포스팅을 꼭 해봐야 하는 숨겨진 이유! [내부링크]

안녕하세요! 블로그를 하다 보면 많은 분들이 1일 1포스팅을 실천합니다. 저는 개인적으로 이해가 되지 않았었습니다. 제 생각을 이랬었는데요. 포스팅을 매일매일 하다 보면 완성도가 떨어지는 글을 쓸 수밖에 없는데, 그런 글을 누가 봐주겠어? 그런데도 블로그를 오래 하시는 분들도 그렇고, 블로그 강사들도 1일 1포스팅을 강조하는 거라면 무언가 이유가 있을 거라는 생각에 그 이유를 고민해 본 개인적 경험을 알려드리도록 하겠습니다. ^^ 수요를 온몸으로 느낄 수 있다 제가 블로그를 처음 운영하면서 했던 일은 제가 평소에 관심이 있었던 내용에 대해서 정성껏 몇 날 며칠을 고민고민해가면서 작성했었습니다. 이건 누구나 관심 가질 내용이다! 열심히 작성해서 올렸으니 누군가는 봐주겠지! 하는 생각으로요. 하지만 결과는... 네.. 아무도 봐주지 않았습니다. 제가 블로그 운영 초기에 올렸던 글 중에는 올린지 9개월이 넘었는데도 조회수가 1, 2인 글들이 있습니다. 저 조회수 조차 제가 핸드폰으로 들어

전국 매매가 전세가 보합! 대전.고양.동탄 전세가는 어디까지 오르니? (KB 부동산 11월 2주차 통계) [내부링크]

안녕하세요! 즐거운 금요일입니다. 오늘은 KB부동산 통계가 나오는 날이죠? 어제 발표한 한국 부동산원 주간 통계에서는 전세가 상승이 지속되고 있는 것으로 나왔었는데요. KB통계에서는 어떻게 나왔는지 살펴보도록 하겠습니다. 서울 아파트 매매 -0.01% 미미한 하락, 전세 0.11% 상승세 둔화 경기 아파트 매매 0.00% 보합, 전세는 0.09% 상승 전국 아파트 매매 -0.01% 하락, 전세 0.05% 지난주보다 상승폭 감소 아파트 매매가격 변동률 지역별 아파트 매매가격 주간변동률을 우선 살펴보겠습니다. 매매가격은 변동률은 수도권이 보합, 전국은 하락으로 돌아섰습니다. 매매가격 주간변동률을 사도별로 나누어보겠습니다. 이전 주차에서는 전국이 상승반 하락반이었습니다. 이번 주차에서는 하락한 지역이 늘어났습니다. 특히 부산의 하락폭이 타 지역대비 큰 것을 볼 수 있습니다. 서울의 매매가격 주요 상승지역은 송파구, 용산구, 성동구, 강동구입니다. 관악구와 중랑구의 하락폭이 크네요. 경기도

전세 가격이 어디까지 오를까요? (11월 2주 한국 부동산원 주간 통계) [내부링크]

안녕하세요! 최근 전국적으로 전세가격 상승이 지속되고 있습니다. KB와 부동산원 통계 모두 지속적으로 상승한다는 통계가 나오고 있고, 실제로 각 지역들 전세 가격들을 살펴보면 연초 대비 상당히 오른 지역들이 속출하고 있습니다. 아마 연초 전세 가격을 생각하시고 전세 계약을 하러 가셨던 분들은 갑자기 수천만 원 오른 전세가에 헉하고 놀라셨을 것 같습니다. 그렇다면 전세 가격이 이대로 상승으로 밀고 올라갈까요? 아니면 점차 상승폭을 줄여 나갈까요? 통계를 통해 추이가 어떻게 되는지 살펴보겠습니다. 가보자구~ 매매 & 전세가격지수 변동률 전국 매매가격 변동은 약간 상승을 가리키고 있으나, 사실상 보합에 가까워지고 있습니다. 전세 가격 변동의 경우 직전주 대비 상승폭을 소폭 줄였습니다. 매매&전세 지수 변동률 추이를 살펴보면 매매는 상당히 눌리는 모습이고 전세도 상승폭이 상당하지만 소폭 상승률이 감소하고 있습니다. 시도별 매매가격지수 변동률 시도별로 매매가격지수가 어떻게 변동되었는지 살펴보

경상남도 진주시 도시개발 및 재개발 재건축 현황 [내부링크]

안녕하세요! 여러분에게 양질의 부동산 정보를 전달해 드리는 붇테크입니다. 이번 포스팅에서는 서부 경남의 핵심도시 경상남도 진주시의 도시개발 및 재개발 재건축 현황에 대해 알아보겠습니다. 진주시는 인구수 34만 명으로 광역시를 제외한 전국 지방도시 중 11위를 기록하고 있습니다. 진주시는 인구가 꾸준히 상승한 것은 아니지만 33만까지 감소 후 2009년을 기점으로 다시 점진적으로 상승해 나가는 추세입니다. 참고로 1995년에 급증한 인구는 당시 진행되었던 대규모 행정구역 개편으로 인한 것입니다. 지방 도시의 경우 인구수가 증가하는 곳은 드문데요. 이런 진주시는 어떻게 도시 개발이 이루어져왔는지 알아보도록 하겠습니다! 진주시의 도시개발 진주시의 위성 사진을 보면 진주의 두 강인 영천강과 남강을 따라 전반적으로 개발 가능한 지역은 거의 개발이 되었습니다. 그런데 초록색으로 동그라미 친 곳들을 자세히 보면 도심 지역 인근에 논밭이 위치해 있네요. 지방 부동산은 신규 공급에 가격이 확 무너지

금리가 이렇게 높은데 집값은 왜 올라? [ 금리와 부동산 가격의 상관관계 ] [내부링크]

안녕하세요! 최근 금리 급등으로 자산 가격 급락이 왔었었죠? 은행 대출 금리 그래프를 살펴보면 IMF 이후 유례가 없을 정도로 금리가 단기간에 큰 폭으로 급등을 했었었습니다. 은행 평균 대출 금리 하지만 급등 이후 고금리가 기조가 유지되고 있는 상황인데도 주택 매매 가격과 전세 가격이 상승하고 있습니다. 주택 시장을 지켜보고 있는 분들은 헷갈릴 만도 하신데요. 금리가 높아져서 주택 가격이 떨어졌는데, 이렇게 높은 금리에도 다시 집값이 오른다는 게 넌센스 같습니다. 그렇다면 왜 이런 현상이 일어나는 것일까요? 과거에도 우리가 상식적으로 아는 것처럼 금리가 오르면 집값이 떨어졌었을까요? 실제 통계를 통해서 알아보도록 하겠습니다. 가시죠! 금리와 부동산 가격의 상관관계 금리와 부동산과의 상관관계를 지역별로 나누어 살펴보면 아래의 표와 같이 나오게 됩니다. 상관관계 지수는 아래의 내용을 참고해 주세요! 어렵지 않습니다. 상관관계 지수(상관계수)는 -1 ~ 1 사이의 값으로 표현되고, -1과

전세 상승이 본격화 되나요? (11월 1주차 KB부동산 주간 통계) [내부링크]

안녕하세요! 이번 포스팅은 오늘 11월 10일에 발표한 KB부동산 통계를 다뤄보도록 하겠습니다. 한국 부동산원과 비슷하게 매매가는 보합에 들어서고 있으나 전세가는 계속해서 상승을 이어가고 있습니다. 통계 총평은 아래와 같습니다. 서울 아파트 매매 0.01% 미미한 상승, 전세 0.17% 지난주와 유사한 상승 경기 아파트 매매 0.02%, 전세는 0.16% 지난주와 유사한 상승 유지 전국 아파트 매매 0.00% 보합, 전세 0.08% 지난주와 비슷한 상승폭 유지 아파트 매매가격 변동률 지역별 아파트 매매가격 주간 변동률은 다음과 같습니다. 수도권을 포함한 전국 가격 변동률이 0%대로 보합으로 들어섰습니다. 시도별 매매가격 주간변동률을 살펴보면 내리는 지역과 상승하는 지역이 반반입니다. 충북, 강원, 대전, 세종은 상승을 이어나가고 있습니다. 서울의 매매가격 주요 상승지역은 서대문구, 강동구, 송파구, 양천구입니다. 중랑구, 관악구, 노원구는 하락을 했습니다. 경기도의 주요 상승 지역은

네이버 애드포스트 통과! 그리고 블로그 운영 1년 후기 [내부링크]

안녕하세요! 부동산 관련 재테크 블로거 붇테크입니다. 이제 11월이 어느덧 절반을 지나가고 있네요. 여러분은 올 한해 안녕하셨었나요? 올 초에 공부하면서 올렸던 글들을 꾸준히 찾아주시는 분들이 계시는 것을 확인하고, 제가 공부하는 것을 올리기 시작한 것이 어느덧 블로그를 운영한 지 1년 가까이가 되어가고 있네요. 찾아주시는 분들게 항상 감사한 마음을 가지며 글을 쓰고 있습니다. 감사합니다 ^^ 블로그 성장 과정 이 글을 읽으시는 분들은 귀엽게 보이시겠지만 월간으로 방문해주시는 분들은 꾸준히 늘어 우상향 중에 있습니다! 글을 쓰면 찾아주시는 분들이 있으니 더 힘이 나는 것 같네요. 제 블로그의 주제는 부동산, 그리고 최근에는 전국 재개발 재건축과 관련된 컨텐츠들을 올리고 있습니다. 그러다보니 제 블로그를 찾아주시는 구독자분들은 주로 제 누님, 형님들이십니다. 가장 높은 비율로는 30대 남성분들이 가장 많이 찾아주고 계시네요! 네이버 애드포스트 통과 블로그를 운영하면서 애드포스트가 언제

전국 매매가 다시 하락으로 접어드나? (11월 1주 한국 부동산원 주간 통계) [내부링크]

안녕하세요! 어느새 벌써 11월입니다. 코로나 직후라 몰렸던 일들이 몰아쳐서 그런지 저는 올해가 유난히 다사다난 합니다. 11월 첫 주가 지나가니 나오는 게 있겠죠? 바로 한국 부동산원 1주 차 주간 통계가 오늘 11월 9일 자로 발표되었습니다. 개인적으로 최근에 시장이 변곡점에 다다른 느낌이라 통계를 매주 챙겨 보고 있습니다. 한번 구체적으로 시장이 어떤 흐름으로 움직이고 있는지 살펴보도록 하겠습니다! 가시죠! 매매 & 전세가격지수 변동률 서울을 포함한 수도권의 매매가격 변동률은 감소하는 추세이고 지방 매매가격 변동률은 소폭 상승하였습니다. 전국 전세가격 상승이 이전 주와 비슷하게 진행되고 있습니다. 서울과 지방 모두 소폭 상승률을 높여가고 있습니다. 변동률 추이 그래프를 살펴봐도 매매가격은 점차 상승이 눌리는 게 확인되는데, 전세가격 상승률은 지속되고 있습니다. 상승지역도 이전 주 114개 지역에서 105개로 감소하고 보합 지역과 하락지역이 점차 늘어나고 있습니다. [전국 :

국토교통부 9월 주택 통계 - 지방 미분양 감소 [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 10월 말일입니다. 부동산을 공부하시는 분들은 오늘이 무슨날인지 아시죠? 네 국토교통부 주택 통계가 발표되는 날입니다. 두근구근 선물포장상자를 열어볼까요? 미분양 현황 여러분들이 이 통계에서 가장 궁금해하시는 미분양 통계부터 말씀드리겠습니다. 미분양 수치는 전 월 대비 2000초가 감소된 6만 2000호로 집계되었습니다. 전국 미분양 현황을 살펴보면 9월 통계의 특이점은 미분양 감소가 주로 지방에서 일어난 것입니다. 인허가 & 착공 현황 정부에서 공급 대책과 인허가 절차 간소화 등을 발표한 영향 때문인지 바닥으로 들어가던 인허가가 9월 통계에서는 반등을 했습니다. 연간 누적량의 경우 아직 10~12월이 있으므로 향후 추이를 지켜보아야 겠습니다. 첨부된 초록색 배경의 글은 발표문 원문에 포함된 내용입니다. (종합) 9월 기준 주택 인허가는 43,114호로 전월(5,479호) 대비 686.9% 증가, 전년 동월(32,742호) 대비 31.7% 증가하였다. 금년 1~9

돈 풀어도 안오른다는 지방, 정말 그럴까? [통화량(M2)과 시도별 부동산 가격의 관계] [내부링크]

안녕하세요! 부동산과 관련된 양질의 정보를 전달해드리는 붇테크입니다. 이전 포스팅에서 M2 유동성과 전국 주택 가격과의 상관관계가 매우 높은 것을 확인했었습니다. 혹시 내용이 궁금하신 분들은 아래의 포스팅을 참고해 주시기 바랍니다. 돈 풀리는 걸 체크해서 돈을 벌 수 있다고? [ 통화량(M2)와 부동산 매매 / 전세 가격 상관관계 구하는 방법 ] 안녕하세요! 여러분은 돈이 풀리면 부동산 가격이 오른다는 말을 들어보셨나요? 뭔 당연한 이야기를 하냐고... blog.naver.com 포스팅의 결론은 돈이 풀리면 부동산 가격이 오를 확률이 높다는 의미였습니다. 느낌적인 느낌으로 알고 있었던 것이지만 실제 수치로 확인하니 더 놀라웠는데요. 하지만 지방에는 목포나 당진과 같이 10년째 횡보하거나 하락한 지역도 있습니다. 제가 과거 당진 부동산에 갔었을 때 부동산 사장님이 이 지역은 어차피 안 오르니까 사지 말라고 30분이 넘게 설득을 하셨던 기억이 있습니다. 이런 지역의 거주민들뿐 아니라 국

강원도 춘천시 아파트 재개발 재건축 현황 및 도시개발과정 [내부링크]

안녕하세요! 이번에는 영서 지방의 중심 도시 춘천시의 재개발 재건축 현황과 도시개발 방향을 알아보도록 하겠습니다. 춘천시는 인구 28만의 도시로 광역시를 제외한 전국 지방도시 중에서 인구수로 13위를 유지하고 있습니다. 지방 도시 인구수 순위 춘천시는 1995년 행정구역 개편 이후 인구 23만으로 시작하여 인구가 꾸준히 늘어 현재의 28만 인구수까지 도달했습니다. 춘천시 인구수 추이 지방 도시를 쭉 살펴보면 인구가 이렇게 꾸준히 증가하는 도시가 많지가 않습니다. 그만큼 지켜볼만한 가치가 있는 도시라는 의미겠죠? 이제 춘천시가 어떻게 도시개발이 이뤄져왔는지 살펴보도록 하겠습니다. 개인적으로 춘천시는 주택시장 상황이 너무 좋기 때문에 올해 초 전국 도시 중에서 지켜보고 있었던 도시 중 하나였습니다. 세세하게 알아보도록 하겠습니다! 가보자구~ 춘천시의 도시개발 아래의 지도는 춘천시를 고도를 중심으로 살펴본 모습입니다. 주변에 산지가 도시를 둘러싸고 있는 전형적인 분지 지형입니다. 이렇게

10월 5주 차 KB 주간 시계열 (feat. 매매가 보합) [내부링크]

안녕하세요! 이번 포스팅은 오늘 발표한 KB부동산 통계를 함께 읽어보도록 하겠습니다. 아무생각 없이 부동산 시세만 살피다 보면 익숙한 곳의 시세만 살펴보기 마련입니다. 전체적인 부동산 시장의 향방을 읽기 위해서는 개별 단지보다는 이렇게 발표되는 통계를 꾸준히 살펴보는게 좋은것 같습니다. 서울 아파트 매매 0.00% 보합, 전세 0.18% 지난주와 유사한 상승 경기 아파트 매매 0.03%, 전세는 0.15% 지난주 대비 상승폭 축소 전국 아파트 매매 0.00% 보합, 전세 0.07% 지난주와 비슷한 상승폭 유지 아파트 매매가격 변동률 지역별 아파트 매매가격 주간 변동률은 다음과 같습니다. 수도권의 상승세도 꺾이고, 전국매매가격 변동률이 0%로 보합을 기록했습니다. 시도별로 나누어보면 이전 주차에 비하면 하락으로 접어든 시도가 증가한 모습입니다. 상승을 기록한 시도도 변동률이 적어졌습니다. 서울의 매매가격은 전체적으로 보합이었습니다. 이번 주차의 주요 상승지역은 용산, 강북, 송파, 종

한국부동산원 주간 아파트가격 동향 살펴보기 (10월 5주차) feat. 매매 전세 상승폭 감소! [내부링크]

안녕하세요! 이번 포스팅에서는 오늘 한국부동산원에서 발표한 10월 5주차 주간 아파트 가격 동향을 다뤄보도록 하겠습니다. 올초 급락장 이후 수도권 중심의 반등장이 이어지면서 향후 추세의 판단이 매우 중요해지는 시기인 것 같습니다. 이런 시기 일수록 발표되는 통계를 집중해서 봐야겠죠? 제 블로그 글에서 통계 포스팅은 원문 내용에 대한 요약 + 녹색 박스에 원문내용으로 구성되어 있으니 참고하시어 읽어주시기 바랍니다. 매매 & 전세가격지수 변동률 우선 매매가격지수와 전세가격지수 변동률을 살펴보겠습니다. 두 지수 모두 상승률은 소폭 감소하였습니다. 지수 및 변동률 추이 그래프를 살펴보면 매매와 전세가격이 상승 중인 것은 맞습니다만 그 상승폭이 점점 줄어드는 것을 확인하실 수 있습니다. 시도별 매매가격지수 변동률 시도별 매매가격지수 변동률을 살펴보겠습니다. 전국에서 상승 지역들이 123곳에서 114곳으로 소폭 감소하는 모습입니다. 지난주 강세였던 강원과 충북의 상승률이 감소하고 대구와 충북

돈 풀리는 걸 체크해서 돈을 벌 수 있다고? [ 통화량(M2)와 부동산 매매 / 전세 가격 상관관계 구하는 방법 ] [내부링크]

안녕하세요! 여러분은 돈이 풀리면 부동산 가격이 오른다는 말을 들어보셨나요? 뭔 당연한 이야기를 하냐고 생각하시는 분들도 계실 텐데요. 하지만 저는 궁금해졌습니다. 정말 그런 것인지... 결론부터 이야기하면 거의 따라서 움직입니다. 무려 상관관계가 1에 수렴합니다. 상관관계는 1에 수렴할수록 서로 관련이 있다는 의미인데 이 수치는 엄청난 것입니다. 부동산 가격과 매매 전세의 상관관계 하지만 우리는 '짝짝짝 너 참 대단하구나? 이런 것도 하고 훌륭해!' 란 칭찬 같은 걸 받기 위한 게 아니죠? 이게 돈이 될까요? 네 됩니다. 돈을 엄청나게 풀었는데 부동산은 상대적으로 적게 올랐다면 앞으로 따라서 오를 것으로 예상해 볼 수 있습니다. 우리는 이 아이디어를 활용하려 합니다. 이 방법을 위해서 오늘은 통화량과 부동산 가격과의 상관관계를 직접 구하는 방법을 알아보려 합니다. 조금 어렵지만 알아두기만 하면 돈이 되는 정보이니 여러분도 잘 따라 해보세요! 한번 돈 벌러 가보시죠! 통화량(M2)

10월 4주 차 KB 주간 시계열 (feat. 안산이 간다고?) [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 어제 10월 27일에 발표된 KB 부동산 주간 통계를 안내해 드리겠습니다. 통계에 대한 총평은 이렇습니다. 서울 아파트 매매 0.04%, 전세 0.16% 전주 대비 상승폭 축소 경기 아파트 매매 0.04%, 전세는 0.17% 지난주와 유사한 상승 전국 아파트 매매 0.02%, 전세 0.08% 또한 지난주와 비슷한 상승폭 유지 아파트 매매가격 변동률 지역별 아파트 매매가격 주간 변동률은 다음과 같습니다. 수도권의 상승세가 줄어들었습니다. 시도별로 나누어보면 전국이 반반으로 나뉩니다. 부동산원 주간 통계에서는 대전과 충북이 강세였는데 KB 통계에서는 대전과 강원이 강세로 나오네요. 통계 산출 방식의 차이인 것 같습니다. 서울의 매매가격 주요 상승지역은 서대문구, 용산구, 성동구, 성북구입니다. 경기도의 매매가격 주요 상승지역은 안산 단원구, 의왕시, 양주시, 광명시입니다. 주간 시계열 상 상승지역과 하락지역은 이렇습니다. 대구 중구, 창원 의창구의 상승률이 높네요 하

한국부동산원 주간 아파트가격 동향 살펴보기 (10월 4주차) feat. 매매가격 상승폭 축소 [내부링크]

안녕하세요! 오늘 한국부동산원에서 10월 4주차 주간 아파트 가격 동향을 발표했습니다. 지난주 발표에서는 수도권 지역의 전세가 상승이 상당했었는데요. 이번 발표에서는 어떤점이 주목할만한지 살펴보도록 하겠습니다. 본 포스팅은 전반부는 통계에 대한 요약 후반부는 원문 내용을 첨부하였습니다. 요약 내용만 필요하신분들은 각 주제별 전반부를, 원문이 필요하신분은 후반부의 내용을 참고해주세요! 매매 & 전세가격지수 변동률 매매가격과 전세가격지수 변동률을 먼저 살펴보겠습니다. 두 수치 모두 직전주 대비 매매가격지수 변동폭이 대체로 감소하였습니다. 지수 및 변동률 추이를 살펴보면 매매가격은 상승폭이 크게 줄어드는 모습이고, 전세가격 상승폭도 소폭 감소하였습니다. 시도별 매매가격지수 변동률 시도별 매매가격지수 변동률을 살펴보면 서울과 경기는 매매가격이 상승하였으나 변동률은 소폭 감소하고 있습니다. 부산과 세종은 하락폭을 키우고 있습니다. 서울은 상승이 적었던 지역 및 단지 중심으로 거래가 이뤄지고

한국부동산원 주간 아파트가격 동향 통계로 부동산 가격 살펴보기 (10월 3주차) feat. 전세가 상승의 서막? [내부링크]

안녕하세요! 추석이 지나고 날이 점점 쌀쌀해지는데 감기 걸리지 않으시도록 건강 단디 챙기셔야 겠습니다. 오늘은 지난주 목요일인 10월 19일에 한국 부동산원에서 발표한 '전국 주간 아파트 가격 동향'을 간단하게 살펴보겠습니다. 통계에서 특이점이 나타나기 시작했습니다. 본 포스팅은 전반부는 요약, 후반부에는 전문에 관련된 내용을 첨부해드리겠습니다. 매매 & 전세가격지수 변동률 우선 매매가격지수와 전세가격지수 변동률은 이전 주차 대비 상승폭을 높여가고 있습니다. 전체적인 추이를 살펴보면 이번 통계에서 전세가 상당히 상승폭을 키운 것을 확인할 수 있습니다. 전국적으로 전세매물이 폭감하고 있는 상황이니 가격 상승은 예상된 부분이었습니다. 시도별 매매가격지수 변동률 시도별 매매가격지수 변동률에서 살펴볼 부분은 서울 경기가 매매가격 상승폭을 키워가고 있는데 경기도의 상승폭이 더 큰 것을 확인할 수 있습니다. 지방에서는 5대 광역시를 제치고 강원과 충북의 매매가격 상승률이 높습니다. 충북의 대장

전라남도 여수시 도시개발 및 재개발 재건축 현황 [내부링크]

안녕하세요! 이번에는 국토 끝에 위치한 여수시의 도시개발 및 재개발 재건축 현황에 대해서 알아보겠습니다. 여수시는 광역시를 제외한 전국 지방도시 중 인구수 15위에 위치하고 있습니다. 순위 행정구역 (시군구) 별 총인구수 (명) 1 창원시 1,012,410 2 청주시 851,653 3 천안시 657,839 4 전주시 644,909 5 김해시 533,054 6 포항시 493,261 7 제주시 492,379 8 구미시 406,258 9 원주시 361,268 10 양산시 354,877 11 진주시 342,174 12 아산시 339,517 13 춘천시 286,935 14 순천시 278,807 15 여수시 272,503 참고로 여수시는 부영시라고 불릴 만큼 부영건설의 아파트가 많은 도시이기도 합니다. ^^ 이런 부영시.. 아니 여수시의 도시개발과 재개발 재건축은 어떻게 이뤄졌는지 함께 알아보시죠! 여수시의 도시개발 여수시의 인구는 1998년 행정구역 개편 이후 32만 9천 명을 달성한 후 하

연금저축펀드/ IRP 포트폴리오 운영 방법, 현재까지 수익률 [게임주, 바이오, 채권 떡락... ] [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 제가 연금저축계좌를 약간 리밸런싱(이라고 쓰고 물타기인)을 했습니다. 계좌를 조정한 김에 제가 연금저축펀드와 IRP를 운영하고 있는 방법에 대한 포스팅을 해보고자 합니다. 연금계좌는 장기로 보유해야 하는 만큼 운영 전략이 굉장히 중요하다고 생각합니다. 왜냐면... 심리적으로 무너지면 안 되거든요 ㅠㅠ 전략 없이 진행하는 경우 주식시장에서 간혹 오는 조정장을 견디기가 어려운 것 같습니다. 연금저축펀드 / IRP 운영 전략 연금저축계좌를 운영하는 전략은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 제가 운용하는 방식은 간단합니다. 크게 세 가지 원칙으로 운용 중입니다. 주식 비중을 최대한으로 가져가는 이유는 바로 이 계좌가 '연금계좌'이기 때문입니다. 연금계좌는 장기보유할 수밖에 없고, 장기 보유할수록 주식형 자산이 채권형 자산보다 수익률이 높습니다. 그리고 나머지 '섹터별 분산'과 '배당형/ 성장형 분산' 전략은 사실 첫 번째 전략인 주식 비중 최대 전략을 지지하기 위한 전략입

전라북도 익산시 도시개발 및 재개발 재건축 현황 [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 호남의 관문이라 불리는 전라북도 익산에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 익산시는 전라북도에서 전주시에 이은 인구수 2위의 도시입니다. 순위 행정구역 (시군구)별 총인구수 (명) 1 창원시 1,012,410 2 청주시 851,653 3 천안시 657,839 4 전주시 644,909 5 김해시 533,054 6 포항시 493,261 7 제주시 492,379 8 구미시 406,258 9 원주시 361,268 10 양산시 354,877 11 진주시 342,174 12 아산시 339,517 13 춘천시 286,935 14 순천시 278,807 15 여수시 272,503 16 익산시 270,993 17 경산시 267,144 18 군산시 260,675 19 경주시 248,335 20 거제시 234,467 익산시의 거시적 환경 익산시는 1995년 행정구역 개편 후 33만 명까지 인구수가 증가했습니다. 그 이후 쭉 감소세를 이어나가 현재의 인구수는 27만 명입니다. [ 익산시 인구

경상북도 경산시 도시개발 역사와 재개발 재건축 현황 [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 경상북도 경산시의 도시개발 역사 및 재개발 재건축 현황에 대해서 알아보겠습니다. 경산시는 전국 지방도시 중 인구수로 17위에 해당하는 규모의 도시입니다. 순위 행정구역 (시군구)별 총인구수 (명) 1 창원시 1,012,410 2 청주시 851,653 3 천안시 657,839 4 전주시 644,909 5 김해시 533,054 6 포항시 493,261 7 제주시 492,379 8 구미시 406,258 9 원주시 361,268 10 양산시 354,877 11 진주시 342,174 12 아산시 339,517 13 춘천시 286,935 14 순천시 278,807 15 여수시 272,503 16 익산시 270,993 17 경산시 267,144 18 군산시 260,675 19 경주시 248,335 20 거제시 234,467 경상북도 내에서는 포항과 구미에 이어 3번째로 인구가 많은 도시입니다. 우선 경산시의 택지개발이 어떤 방식으로 이뤄졌었는지 도시의 발전과정을 알아보도록 하

8월 주택통계 발표 - 미분양 수치 감소 지속 [내부링크]

8월 주택통계가 발표되었습니다. 추석 연휴로 조금 일찍 발표했네요. 전국 미분양 주택수는 6.2만호로 전월대비 소폭 감소하였습니다 문제는 인허가입니다. 8월 인허가 수치가 바닥으로 내리꽂고 있습니다. 정부에서 공급대책을 왜 발표했나 알 수 있는 부분입니다. 재공 수치도 전월과 마찬가지로 바닥을 기고있습니다. 월별 전국 주택 매매 거래량은 22년 대비 많이 회복되고 있는 상황이나 5년 평균치에 비하면 아직 적은 상황입니다. 전국 전월세 거래량은 5년 평균치보다 높고, 수치가 양호한 상황입니다. 23년 초 급랭 되었었던 주택시장 전월세 거래량도 통계상으로는 크게 문제가 없게 나오네요. 즐거운 추석되세요!

전라북도 군산시 도시개발 및 재개발 재건축 현황 [내부링크]

이번에는 근현대 역사가 녹아있는 도시! 군산시의 도시개발과 재개발 재건축에 대해 알아보겠습니다 군산시는 인구 26만으로 지방도시 중 인구수 18위에 위치한 도시입니다 원도심이 상당히 오래된 것으로 유명한 도시여서 재개발 재건축이 어느 정도로 이야기가 나오고 있는지 궁금해지네요! PART 1 군산시의 거시적 상황 군산시는 1995년 행정구역 개편 이후 28만까지 인구가 증가했습니다 군산지역는 월명동, 중앙동, 신풍동, 삼학동, 홍남동 등의 원도심을 중심으로 개발되면서 도시가 확장되었습니다 군산시의 지형도를 자세히보면... 원도심을 중심으로 평야지대(논, 밭)가 펼쳐져있습니다 즉, 대규모 택지공급을 하기 굉장히 수월하다는 의미입니다 그러다보니 군산시에서는 계속해서 택지를 지정하고 주택을 꾸준히 공급합니다 1980년~2000년대까지 소룡동, 산북동, 나운동, 수송동, 조촌동, 미룡동이 개발되고 이후 현재까지 개발축이 지곡동, 미장지구, 페이퍼코리아 부지, 군산 신역세권으로 이동하여 개발중

경상북도 경주시 도시개발 역사와 재개발 재건축 현황 [내부링크]

이번에는 경상북도 경주시의 도시개발 및 재건축 재개발에 대해서 알아보도록 하겠습니다 경주시는 지방도시 중 인구수로 19위이고 24만명이 거주하는 중소도시입니다 경주시의 인구는 행정구역 재편 이후 1999년 인구 29만을 찍고 지속적으로 감소하여 2023년에는 25만이하까지 내려오고 있습니다 경주하면 개발과는 거리가 먼 문화유산들이 산재해 있는 도시의 이미지이죠? 과연 이런 경주에서 도시개발이 어떻게 진행되었고, 재개발과 재건축이 이루어지고 있는 곳은 있는지 알아보겠습니다 PART 1 경주시의 거시적 환경 경주시의 모습을 보면 원도심을 중심으로 산지가 둘러싸고 있고 물길을 따라 평야지역이 있는 지리입니다 그래서 자연스러운 도시발달 방향을 보면 이렇게 뻗어 나가는게 맞아보입니다 하 . 지 . 만 문제는 1000년 전 선조님들도 같은 생각을 하셨을테니 삽을 이쪽으로 뜨기가 무서울 것 같습니다 그래서 경주시는 놀라운 사실을 깨달은 것 같습니다 "높은 지대에서는 살기 어려웠을테니 유물이 안나

재건축과 재개발의 차이점이 무엇일까? [내부링크]

안녕하세요! 오늘은 정비사업에 관심 있는분들이 많이 궁금해하는 재건축과 재개발의 차이점을 이해하여 간략하게 구분하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 단순히 아파트면 재건축, 빌라나 단독주택이면 재개발로 알고 있는분들도 많습니다 낡은 아파트면 재건축된다고 덜컥 매수해버리면 안되는 것이니 자세하게 알아보도록 합시다 『도시 및 주거환경정비법』에서 규정한 재건축의 의미는 다음과 같습니다 재건축사업 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업 여기에서 '정비기반시설'이란 도로·상하수도·공원·공용주차장 등 생활편의를 위한 다양한 시설들을 의미합니다. 주목할 점은 '정비기반시설의 상태'와 '노후·불량건축물의 종류'입니다. 정비기반시설이 양호하고 건축물의 종류가 공동주택인 경우 재건축이 진행되는 것을 알 수 있습니다 수원의 재건축 구역으로 중심지에 위치한 영통2구역이 바로 이렇습니다 지도상으로 살펴봐도 주변 환경이 나름 괜찮아보이죠?

경상남도 거제시 아파트 재건축 재개발과 도시개발 현황 [내부링크]

이번에는 조선업의 도시 거제시의 재개발 재건축에 대해서 알아보도록 하겠습니다 거제시는 지방도시 중 인구수 20위권에 위치한 도시입니다 PART 1 거제시의 거시적 상황 거제시의 주력산업인 조선업은 2000년대 초 최고 호황기를 맞았습니다 이 시기 거제시 인구가 25만명을 달성한 이후 조선업의 침체과 함께 인구도 빠르게 유출되고 있습니다 이런 상황이다보니 주택시장이 좋을리가 없겠죠? 매매가도 지지부진하고 미분양도 쌓여있어 주택시장 상황이 전국에서 손꼽을 정도로 좋지 않습니다 여기에 더하여 2010년대 인구수가 절정에 달하는 시기 지정되었던 택지지구가 미개발 상태로 남아있습니다 < 거제시 도시개발사업 > 이런 어려운 상황 속에서 과연 거제시에서는 재개발, 재건축이 진행이 가능했었는지 본격적으로 알아보겠습니다 혹시 재개발재건축의 구분이 궁금하신분들은 아래의 포스팅을 참고해주시기 바랍니다! https://blog.naver.com/endless_investing/223220306419 재건

강원도 강릉시 아파트 재개발 재건축 현황 [내부링크]

전국 지방도시 중 인구 규모 순으로 22위 강원도 제 3의 도시인 강릉시의 재개발 재건축 현황에 대해서 알아보겠습니다 산지가 많은 강원도에 위치한 강릉시는 개발 가능한 토지가 많지 않습니다 [ 대부분이 개발 불가능 지역들 ] 대규모 택지개발이 어려운 상황에 평창올림픽 이후 수도권과 접근성이 좋아지면서 수요가 늘어나면서 가격이 도시 체급대비 많이 비쌉니다.. 이제 본격적으로 강원도 강릉시의 재개발 재건축에 대해 알아보도록 하겠습니다 혹시 재개발 재건축의 구분이 궁금하신분들은 아래의 포스팅을 참고해주시기 바랍니다! https://blog.naver.com/endless_investing/223220306419 재건축과 재개발의 차이점이 무엇일까? 안녕하세요! 오늘은 정비사업에 관심이 있어하시는분들이 많이 궁금해하는 재건축과 재개발의 차이점을 이... blog.naver.com 현재 강릉시에서 진행중인 재건축은 5곳이 있습니다. 강릉시 원도심에 위치한 네 곳의 재건축 단지(포남주공1단지,

전라남도 목포시 재개발 재건축 및 도시개발 역사 [내부링크]

안녕하세요! 이번에는 전라남도 목포시의 재개발 재건축에 대해서 알아보겠습니다. 목포시는 인구수 21만으로 전국 지방도시 중 21위에 랭크되어 있는 도시입니다. 목포시는 원도심이 도시의 영산강 하류 부분에 위치해 있고, 도시는 내륙 방향으로 확장되어 왔습니다. 이제 목포시를 넘어서 인접한 무안군까지 도시가 펼쳐지고 있는 상황입니다. 과거 하당신도시부터 용해지구, 백련지구에 이어서 최근에는 옥암, 남악, 오룡지구까지 계속해서 택지지구를 지정하여 주택을 공급하고 있습니다. 심지어 택지지정은 되었으나 개발이 안된 임성지구도 남아있습니다 < 택지 공급 아직 한발 남았다.. > 인구 20만 도시에서 이렇게 타 시군구의 경계까지 침범하면서까지 계속 공급이 이어지는 이유는 크게 두 가지 이유가 있습니다 목포시는 인구밀도가 매우 높고, 개발 가능한 토지는 다 사용했기 때문입니다. (목포시는 읍면 지역이 없습니다..) (위성지도를 보면 빼곡합니다..) 이런 상황이다보니 원도심의 재개발, 재건축이 원활

전국 미분양 주택 5개월 연속 감소 추세 - 인천 미분양이 반토막?! [내부링크]

오늘은 7월달 주택통계를 발표하는 날입니다 지난달 분양시장 분위기가 달아올랐던 상황이기에 오늘 발표하는 통계가 어떻게 나올지 궁금하실 것입니다 우선 인허가와 착공은 여전히 바닥을 기고 있습니다 주택 거래량은 작년대비 높아진 것을 확인할 수 있으나 5년 평균대비 여전히 낮은 상태입니다 다음은 대망의 전국 미분양 주택을 알아보도록 하겠습니다 전국 미분양 상황은 6만3천호로 전월대비 약간 줄어들었습니다 그런데 상세내역을 뜯어보면... 인천 미분양이 반토막이 났습니다 ㄷㄷ 인천뿐만 아니라 부산, 대전 울산 등 광역시의 미분양도 크게 감소한 것을 확인할 수 있습니다 분양시장의 열기가 미분양 시장에 옮겨붙고 있는 것 같네요! 이상 7월 주택통계 브리핑이었습니다 즐거운 하루 되세요! #미분양통계 #미분양 #국토교통부 #7월미분양 #인천미분양 #서울미분양 #대전미분양 #대구미분양

지방 소도시 충주시에는 재건축 재개발이 있을까? [내부링크]

홍보맨의 도시?인 충주시의 재개발 재건축 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다 혹시 재개발재건축의 구분이 궁금하신분들은 아래의 포스팅을 참고해주시기 바랍니다! https://blog.naver.com/endless_investing/223220306419 재건축과 재개발의 차이점이 무엇일까? 안녕하세요! 오늘은 정비사업에 관심이 있어하시는분들이 많이 궁금해하는 재건축과 재개발의 차이점을 이... blog.naver.com 충주시는 청주에 이은 충청북도의 제2도시입니다 인구 20만에 전국 중소도시 중 23위에 랭크되어 있습니다 충주시도 역사가 유구한 도시여서 오래된 구도심이 존재합니다 이 구도심을 중심으로 신도심이 펼쳐져 있습니다 인구가 폭증해 수요가 급증한적이 없어서 그런지 충주시는 현재 지정되어 있는 재개발 구역이 없고, 진행된 전례도 없습니다 하지만 재건축은 두 곳이 구역지정이 된 상태입니다 바로 교현동주공 아파트와 용산주공 아파트입니다 두 아파트에 대한 간략한 정보를 알아보겠습니다

아산시에는 재건축 재개발이 있을까? [내부링크]

천안시와 생활권을 공유하면서 성장하고 있는 아산시의 재개발 재건축 현황에 대해서 알아보겠습니다 본 포스팅에는 재개발과 재건축의 구분 방법에 대한 내용이 없으니 재개발 재건축의 구분이 궁금하신분들은 아래의 포스팅을 참고해주시기 바랍니다! https://blog.naver.com/endless_investing/223220306419 재건축과 재개발의 차이점이 무엇일까? 안녕하세요! 오늘은 정비사업에 관심이 있어하시는분들이 많이 궁금해하는 재건축과 재개발의 차이점을 이... blog.naver.com 아산시는 과거 재개발 재건축의 도시였습니다 흡사 대구가 떠오를 정도로 도시 전체를 지역지정을 했었습니다. 이 많은 정비사업들이 잘 진행이 되었을까요? 현재 아산시의 부동산 시장은 침체되어 있는 상황입니다 입주물량이 몰리고 미분양이 쌓여 있습니다. 이런 상황에서 구축 아파트들이 힘을 쓸리가 없습니다. 구축이 침체되면 재개발 재건축 시장도 어렵기 마련입니다 그렇기에.... 전부 지정 취소를 시

지방 소도시 충남 서산시에 부동산 투자를 이 시기에 가능할까? (4) [내부링크]

월세가 한 달만에 나갔습니다 당진에서 9월부터 입주장이 다시 시작되는데 정말 다행이네요 ㅠㅠ 처음엔 여유로웠는데 한달이 되어가자 점점 초조해졌었습니다 매일 아침 지역 전월세 실거래를 확인하는게 버릇이 되었었고 매일 저녁마다 네이버 매물을 뽑아보며 경쟁매물의 잔존여부를 체크했었네요 이번 투자에서 반성할만한 점을 생각해보았습니다 1. 사람들의 심리를 예측해서 움직였다. 사람들이 전세에 대한 과도한 공포심을 갖는것을 관찰하고 수요가 월세로 밀려들어올 것이라고 판단했었습니다. 정부의 과도한 대응이 사람들의 공포심을 더욱 자극해서 수요가 더 커질 것이라고 예측했었네요. some_tale, 출처 Unsplash 돌이켜보니 정부에서 이 정도로 대응한다는 것은 상대적으로 빠르게 사람들의 심리가 회복될 수도 있었다는 의미였었던 것 같습니다. 특례보금자리론으로 침체에 빠진 매매시장을 몇개월만에 되돌린 전례를 보고도 전월세시장에 적극적으로 개입하여 대응하는 정부의 모습에 코웃음을 쳤었습니다 즉, 어찌

아파트 가격이 오르는 이유? [내부링크]

아파트값이 버블이 잔뜩 끼어 있는것 같습니다 월급은 크게 오르는게 없는데 금방 폭락할 것 같은데도...... 끊임없이 오릅니다 ※전국 주택가격 매매 지수 (2001~2023)※ 전국 주택가격 주이를 보아도 우상향은 명료하게 보입니다 ※8도 주택가격 매매지수 (2003~2023)※ 심지어 지방소멸 얘기가 나오는 지방8도도 장기 시계열로 놓고 보면 우상향이 관찰이 됩니다 그렇다면 왜! 이런 일이 일어나는걸까요? 이유는 알고 두드려 맞아야겠죠 ㅠㅠ 바로 국가에서 돈을 계속해서 풀고 있기 때문입니다 이 그래프는 돈의 양을 나타내는 그래프입니다 ※ M1(통화량) 그래프 ※ 돈의양이 계속해서 많아지는 것을 볼 수 있습니다 네 부동산 가치가 크게 오른것보다 돈을 계속 찍어내니까 돈의 가치가 떨어지는 것입니다 우리가 먹고 있는 짜장면의 '가치'가 1960년에 비해 엄청나게 변했을까요? #부동산폭등 #가격변화 #우상향

우리 지역에서 상급지 아파트는 어디일까? [내부링크]

좋은 주거지에 대한 사람들의 열망은 꾸준합니다 lukevz, 출처 Unsplash 우리나라의 경우 양극화와 인구 소멸로 상급지에 대한 선호 현상이 더욱 심화되고 있습니다 그렇다면 내가 사는 지역의 상급지는 어디일까 궁금하시죠? 호갱노노나 네이버 부동산으로 보면 어지럽습니다 ㅠㅠ 한눈에 볼 수 있는 방법이 없을까요? 지금부터 알려드리겠습니다 먼저 호갱노노에서 알아보는 방법이 있습니다 호갱노노 메뉴에서 분위지도로 들어가면 보고있는 곳의 아파트들을 평당가격에 따라 색으로 표시해줍니다 파란색과 빨간색이 가장 비싼 아파트이므로 부산의 경우 이런 모양으로 해안가에 상급지 아파트들이 분포해 있는것을 볼 수있습니다. 두 번째로는 부동산 지인에서 확인할 수 있는 방법입니다 지역분석 메뉴에서 부산으로 들어가면 요렇게 가격에 따라 한눈에 상급지를 확인할 수 있습니다 여러분도 이렇게 각자 거주하시는 지역의 상급지를 확인해보세요 ^^ #상급지 #부동산 #양극화 #인구소멸 #호갱노노 #분위지도 #4분면가격

전세 1억 싸게 들어가는 방법 [내부링크]

살아가다보면 아파트 전세로 들어가야할 일이 있을 것입니다 그런데 전세를 막상 구하려고 하니 폭등한 상황이라면? 생각만해도 끔찍합니다 ㅠㅠ 전세가가 이렇게 갑자기 폭등할 수 있다면 반대로 폭락할 수도 있지 않을까요? 이렇게 전세를 싸게 들어가려면 꼭 알아야할 상식이 있습니다 바로 입주 물량입니다 보통 우리가 살면서 부동산 입주 물량에 대해 생각해 볼일이 거의 없을 것입니다 그런데 알고 있으면 전세를 수천만원에서 몇 억 싸게 들어갈 수 있는 요령이 됩니다 전세가 폭락하는 일은 바로 입주 물량이 몰렸을 때 일어납니다 그렇다면 이 입주물량을 어떻게 확인할까요? 차근차근 알아보겠습니다 ^^ 1. 부동산 지인 사이트에 접속합니다 https://aptgin.com/root_main 부동산지인 빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요 aptgin.com 부동산 지인 사이트는 부동산 관련 각종 데이터들을 한 눈에 확인할 수 있는 곳입니다 2. '지역분석' 탭을 클릭합니다 3. 원하는 지역을

지방 소도시 충남 서산시에 부동산 투자를 이 시기에 가능할까? (3) [내부링크]

제가 서산시에 투자하려고 했던 가장 주요한 이유가 중 하나가 바로 전월세 상황 때문이었습니다 제가 세를 놓을 시기가 되자 귀신같이 살짝 횡보를 하고 내놓은지 2주가 넘은 매물은 나갈 생각을 하지 않고 있습니다 잔금 후 바로 두 팀이 보고갈 때는 바로 나갈줄 알았다고요 ㅠㅠ 원래 아파트 월세는 수요 자체가 매우 적습니다 거기다 소도시면... 더욱 그렇겠죠? 현재 정부의 전세사기 여론전의 역풍으로 빌라 시장의 수요가 아파트로 넘어왔습니다 그 흔적으로 저렴한 전월세부터 빠르게 소진되고 있습니다 지역내에서 상대적으로 중고가에 속하는 제 매물은 이런 수요자분들은 거들떠보지도 않는 것 같습니다 제가 선택한 단지는 초등학교 학군을 원하는 지역 내 특수 수요를 타겟으로 한 것입니다 전세가가 폭락한 상황에서 전-매갭이 벌어져 있기에 전세가 확실히 메리트가 있긴 하지만 원장관님이 열일을 해주셨기 때문에 전세사기를 두려워하는 일부 수요가 중고가 아파트 월세 시장으로 유입될 거라고 생각했습니다 하지만 결

얼음공장 부동산 소액 투자 정규강의 & 오프 특강 추천! [내부링크]

최근 얼음공장의 온라인 정규강의와 오프라인 특강을 수강하였습니다 부동산 좀 해봤다 하는분들 중 얼음공장을 모르는분은 없을 것입니다ㅎㅎ 얼음공장은 부동산 유튜브를 운영하는 실전투자자입니다 현장의 소리를 담백하게 전해주고 부동산 투자에 대한 솔직한 생각을 전달해주시고 있습니다 제가 강의까지 수강하면서 그에게 배우려고 하는 것은 그가 시장과 세상을 보는 시각입니다. 순수하게 '돈'의 관점에서 바라보는 그의 시각은 매우 독특하고 날카롭습니다 강의를 듣는분들은 요렇게 정리를 하면서 듣는 것을 추천드립니다 다른 부동산 강의들보다 쉽게 들리고 이해가 잘 되지만 그만큼 휘발성이 강합니다 전 그가 강의에서 하는 말 하나하나에 투자 철학이 녹아있다고 생각하기에 중요한 내용들은 계속해서 필기를 하며 강의를 수강했습니다 오프특강에서는 온라인에서 쉽게 하기 어려운 내용들을 말씀해주셨습니다 강의의 주된 내용은 '돈버는 법'이었습니다 최근 부동산 투자를 맥시멈으로 하고 현금흐름 창출에 대해 고민하고 있던 저에

역전세 상황인 충남 서산, 당진 아파트 전세, 월세가 잘 나갈까요? [내부링크]

최근 제가 투자로 들어간 도시이기에 서산 당진쪽 소도시 전월세 상황을 예의주시 하고 있습니다 그래서 서산시와 당진시 지역에 전세를 놓으시려는 분들이 많이 힘든 상황이란 것도 알고 있습니다. 그런데.. 당진시에서 정말 놀라운일이 벌어진 것 같습니다 아시는분들은 아시겠지만 당진시는 현재 역대급 입주 폭탄이 진행되는 지역입니다 그런데.. 이런 지역에서 입주물량 전월세가 소화되었습니다 인구 대비 많은 입주물량 때문에 중간에 한번은 소화불량에 걸리지 않을까 했었는데 이걸 다 해내네요 ㄷㄷ 괜히 택지지구까지 지정해서 아파트들을 때려박은게 아닌가봅니다 전월세도 전부 소화시키고 매매가도 일정부분 반등에 성공했습니다 얼마 전 입주장엔 로얄층 국평 매물이 2억 8천정도였었습니다 지금은 단기간에 5천정도 상승한 가격에 거래가 되고 있습니다 이제 연이어 입주가 남은 두 단지의 소유주분들도 한숨 돌리지 않을까 싶습니다 올 초에는 공포 그 잡채였거든요... 당진시 전월세 매물수는 올해 꾸준히 감소하다가 9월

지방 소도시 충남 서산시에 부동산 투자를 이 시기에 가능할까? (2) [내부링크]

일단 사전에 밝히는 것은 이번 투자에서 굉장히 많은 실수들을 연달아 했습니다 ㅠㅠ 주로 제가한 실수에 대한 이야기들이 나오니 고구마 드시기 싫은분은 뒤로가기 해주시기 바랍니다.. 일단 서산에서 집중적으로 알아볼 3개의 단지를 선정했었습니다. 1순위는 예천효성해링턴 (지역 내 2급 단지) 2순위는 예천푸르지오 (지역 내 2급 단지) 3순위는 읍내양우내안에 (지역 내 3급 단지) 일단 주요 단지 선정에서부터 실수를 했었습니다.. 아무리 시간이 없어도 그렇지... 중흥은 전매 풀린지 기간이 너무 안되어서! 지역 대장 단지 조사에 소홀했었습니다. 지역의 흐름을 보려면 대장단지 분위기를 꼭 봐야하는데 시작부터 스텝이 꼬였었습니다. 제가 선정한 세 단지는 각 단지별로 장단점이 있지만 가격대가 고만고만합니다. 일단 전 사정상 주어진 시간이 굉장히 제한적이어서 지역 부동산들을 가능한 많이 돌면서 급매를 파악하는 투자의 정석과 같은 행동은 하지 못했습니다. ㅠㅠ 가격을 녹여버리는 거래와 네이버 부동

에코프로, 2차전지로 배아픈 당신이 매수해야할 주식은? [내부링크]

전 최근엔 부동산 보기에도 바빠서 주식은 1월 연금 포트폴리오 조정할 때와 4월에 배당금이 들어올 때 이외엔 매매를 잘 하지 않습니다. 그러다보니 주식 어플도 잘 들어가지 않는데... 요즘은 자주 들어가서 보는 주식이 생겼습니다. 2차전지 주식들 날뛰는걸 지켜보려고 자주 들어가게 되었네요 ㅋㅋ 코로나로 뿌린 돈이 다 어디로 갔다 했는데 이런 곳에서 날뛰고 있었나봅니다. 부동산도 양극화 얘기가 나오더니 주식도 양극화인가 봅니다 2차전지 섹터에서 잔치 중인 와중에도 신저가를 쓰는 섹터들이 즐비합니다... 네 제가 산 주식들입니다. 자꾸 이런것만 사니 시퍼렇게 물드는 계좌... 이번에 주식어플 살피다 보니 사고싶은 섹터가 또 생겼습니다. 다들 이건 사지마세요... 제가 사고 싶으니까요 ㅠㅠ ps.. 러시아는 전쟁 언제 끝낼건데... 내 돈 돌려줘... 엉엉 #주식 #개미 #투자 #망함

지방 소도시 충남 서산시에 부동산 투자를 이 시기에 가능할까? (1) [내부링크]

충청남도의 소도시인 서산시에 투자를 하게 되어 투자 복기 포스팅을 하려합니다. 현재 손꼽히는 부동산 투자자 분들은 현재 분양권 시장에서 활약중이신거로 알고 있습니다. 그분들은 제가 산 매물 같은걸 정리하고 계시죠 ㅠㅠ... 제가 서산시를 선택한건 여러 가지 이유가 있었지만, 그 중 가장 큰 이유는 바로 이거였습니다. 전세 매물이 급감하고, 향후 입주 물량이 적어 안정성이 매우 높다고 생각했었습니다. 당시 시장 관찰을 하신분은 아시겠지만 5~6월 무렵에는 이런 지역이 전국에 몇 없었습니다. 폭감하는 월세 매물과 꾸준히 상승하고 있었던 월세가, 그리고 경쟁매물의 부재도 수요와 안정성을 증명하는듯 했습니다. 제가 이렇게 안정성에 집착했었던 이유는 당시에 둘째가 생겼던 직후라 추후 육아휴직까지 고려해 향후 4년 간의 현금흐름 감소까지 생각했어야 했기 때문에 수익성보다 안정성에 과도하게 치우쳐서 판단하게 되었습니다. 이 이유가 아니었으면 입주가 쏟아져서 가격이 녹아내린 지역들로 밀고 들어갔을

투자를 하는데 가족의 지지를 얻는법 [내부링크]

투자에 있어서 가장 중요한 부분이 무엇일까요? 투자에 관심있는 분들에게 물어보면 대답이 천차만별일 것입니다. 투자 대상, 수익률, 투자 기간, 투자금 등등 온갖 대답들이 튀어나올 것이라 생각합니다. 각자 생각하는 것이 다르겠지만, 초보 투자자인 제가 가장 중요하다고 생각한 부분은 바로 '가족의 지지'입니다. 제게는 가족과 협의가 되지 않아 놓친 투자 기회가 두 번 있었습니다. 대폭락의 시기.. 첫 번째는 다들 예상하셨겠지만, 코로나 주식 폭락이었고 두 번째로 제가 놓쳤던 것은 올해 4월 무렵 부동산 매수 기회였습니다. 두 상황에서 아내가 저에게 동일한 말을 했었습니다. "지금까지 투자로 제대로 돈을 벌어본 경험도 없는데 내가 널 뭘 보고 믿어?" 이 상황에서 아내가 하고 싶었던 이야기는 무엇이었을까요? 아내는 투자에 실패할까봐 불안했던 것입니다. 많은 고민을 거쳐서 이것에 대한 해결법으로 제가 생각하기에 가장 현명한 방법을 생각해보았습니다. 결과로 보여주는 방법 밖에 없는 것 같습니

부동산 데이터 수집에 코딩(프로그래밍)의 활용 [내부링크]

안녕하세요! 리스커입니다. 이전에 부동산 공부에 온전히 시간을 쏟기 힘들었었던 이야기를 했었었습니다. https://blog.naver.com/endless_investing/223114615958 부동산 공부에 시간이 부족해! 전 게임을 정말 좋아합니다. 20대까지 스타크래프트, 리니지, 워크래프트, 디아블로 등등.. 안해본 게임이 ... blog.naver.com 이번에는 제가 효율적으로 부동산 공부를 하기 위해서 했던 발악을 구체적으로 보여드리겠습니다. ^^; 방법은 원글에서 밝혔던 것 처럼 기초적인 코딩(프로그래밍)을 활용하였었습니다. 1. 경매 매물 수집 프로그램 제가 처음 부동산을 접근한 방법은 경매였습니다. 부동산으로 성공하신 분들의 공통점이 뭘까 고민하던 중 많은분들이 '경매'로 경험치를 쌓았다는 것을 포착했기 때문입니다. 경매를 공부하시는분들은 쏟아지는 물건들의 수익성을 빠르게 분석하는 방법을 항상 고민하실 것입니다. 그래서 많은 분들이 이런 수익률 분석툴을 제작하십

재개발, 진와이스와 제대로 공부해보세요! [내부링크]

이번에 재개발 전문가로 손꼽히시는 진와이스 님의 재개발 강의를 수강하였습니다. 재개발이 메인이지만 재건축까지 덤으로 얻어갈 수 있다고 하시니 군침이 돋지 않을 수 없었습니다 ^^; 강의가 오픈이 되고 ... 들어가자마자 매우 인상적인 부분이 있었습니다. 500% ?! 이 뭔... 보통 강의들은 수강생들이 ID를 돌려쓰는걸 막기 위해서 많이 줘야 200%던데 뭔가 시작부터 심상치 않았습니다ㅋㅋ (이 때 도망쳤어야...) 거기에 더해서 이 빡빡해보이는 강의 수 까지... 시작부터 압도되었었습니다. 전 정말... 가벼운 마음으로 놀러왔.... 사실 기다렸던 강의었기 때문에 즐거운 마음으로 하나 하나 수강을 이어나갔었습니다. 처음은 진와이스님이 말씀하신대로 편하게 팟캐스트 듣듯이 출퇴근하면서 훑어 들어보았습니다. 일부러 반복해서 공부하라고 500%를 넣어주셨다고 하시더라고요! 한 달간 출퇴근을 진와이스님과 함께하였습니다. ^^; 정말 기초부터 차근차근 단단하게 알려주시는 강의였습니다. 기초

[지역분석] 충청남도 서산시 아파트 수급 분석 [내부링크]

지방 투자를 생각하시는분들이 가장 먼저 보시는게 바로 이것이라고 생각합니다. 지방 투자의 경우 추후 매도를 생각하여 인구수가 많은 도시에 투자해야합니다. 인구수가 적은 도시의 경우 매수는 쉽지만 매도가 어려울 수 있기 때문입니다. 15만 이상 도시 순위에서 거의 끝자락... 서산시는 인구가 적은편에 속하는 도시이기에 일반적인 투자자들이 마지막에 도달하는 도시입니다. 제가 서산에 주목하고 있는 이유는 위의 이유로(투자자들이 늦게 찾는) 전월세 수급이 꼬인 도시 중 하나라고 생각하기 때문입니다. 전매 풀리는 순간 서산 대장아파트 될 예정인 센트럴 푸르지오 전월세 현황을 들여다보면 지난 1월 입주한 센트럴 푸르지오(861세대)의 전월세 매물을 급속도로 소화시키면서 전월세 부족 구간으로 진입하고 있습니다. 거기에 더하여 23년도 초순에 전세사기로 홍역을 치룬건 전국민이 기억할 것입니다. 그런 이유로 대중들에게 '전세 포비아'가 생겨버리면서 전국적으로 월세 매물이 급속도로 소진되고, 월세 가

부동산 공부에 시간이 부족해! [내부링크]

전 게임을 정말 좋아합니다. 20대까지 스타크래프트, 리니지, 워크래프트, 디아블로 등등.. 안해본 게임이 없을 정도였습니다. 그런데, 점점 살아가면서 진득하게 앉아 있을 수 있는 시간이 없어지다보니 자연스럽게 게임을 멀리하게 되더군요.. 이제는 남는 시간은 전부 부동산 관련 공부에 쏟아넣다보니 이제는 그냥 시간 소멸입니다. ㅠㅠ 부동산을 공부해보신분들을 아시겠지만 제대로된 시장 관찰을 위해서는 정말 시간을 갈아 넣어야합니다... 아기도 봐야하고 집안일도 해야하는데, 그 사이에 공부와 임장까지 하려고 하다보면 가족과의 갈등은 불가피해지더군요. 그러다보니 최대한 부동산 공부를 효율적으로 하려고 노력했습니다. 제가 여기에 이용한 방법은 프로그래밍이었습니다. 실거래, 호가 트래킹 등 반복적인 작업들은 최대한 자동화 시키려고 노력하고 있습니다. 사람 사는게 다들 비슷하니 부동산을 공부하는 여러분들도 아마 비슷한 상황이신 분들이 많으실거라고 생각됩니다. 각자의 위치에서 자신에 맞게 최선을 다

[지역분석] 충청남도 서산시 주요단지 및 개발 계획 [내부링크]

충청남도 서산시는 지방 중소도시 인구수 21위권, 17.6만 인구가 거주하고 있는 충청남도의 소도시입니다. 서산시는 2015년부터 꾸준한 공급으로 장기간 주택가격이 눌려 있는 모양새입니다. 공급이 마무리 되고, 코로나 유동성과 임대3법의 영향으로 상승추세로 전환하다가 최근 침체장과 지역 내 입주 및 인근지역(당진, 내포, 아산 등)의 대규모 입주로 가격 조정을 겪은 상황입니다. 서산시에서 고시된 도시개발사업은 두 가지로 수석지구, 예천2지구가 있습니다. 예천2지구는 개발이 거의 완료된 곳으로 현재 서산의 대장단지인 예천 중흥S클래스가 있습니다. 수석지구는 서산의 오른쪽 아래 부분에 있는 지역인데, 현재 진행이 지지부진한 것으로 알고 있습니다. 즉, 택지개발로는 현재 예정된 공급이 없고, 재개발 재건축 또한 진행중인 것이 없습니다. 특이하게 서산시는 중소도시임에도 중심지역 주택재개발사업이 한 차례 진행된 전례가 있습니다. 서산시청 제2청사 옆에 지어진 동문동한성필하우스가 바로 서산시의

입주와 역전세가 넘쳐나는 충남 당진에 부동산 투자를? [내부링크]

당진에 주목한 이유는 지난번 당진 포스팅에서 말씀드렸었습니다. https://blog.naver.com/endless_investing/223041925741 [지역분석] 충청남도 당진의 주요단지 및 입주 현황 오늘은 충청남도 당진시에 대해서 알아보려고 합니다. 당진에 주목하게 된 이유는 대구를 픽한 이유와 비슷... blog.naver.com 당진은 현재 입주장이 한창 진행중이어서, 전국이 다 회복되는 상황에서도 시장 상황이 좋지 않았을 정도로 회복이 느렸던 지역입니다. 그 험하다는 대구도 시장강도가 V자 반등을 하는데.. 5월이 될 무렵이 되어서야 반등을 할 정도로 회복이 느렸어서 더욱 고민의 시기가 길었던 것 같습니다. (지방 투자를 극도로 싫어하는 아내가 제 설득에 장기간 고통 받은 이유...ㅜㅜ) 번외의 지역적인 이야기지만 회복이 느렸던 주요 이유 중 하나는 당진시의 특수성 때문이라고 생각합니다. 당진시는 전체 인구 대비 중심지역 거주 인구가 굉장히 적기에 수요가 약한 지역

미분양의 무덤, 대구 부동산 투자(5) [내부링크]

결론적으로 대구에 계약을 하러 2번이나 내려가놓고 2번 다 계약을 못하고 왔었습니다. 가계약후 2일 뒤 매도자분이 계약이 가능하다고 하셔서 기차를 타고 내려가고 있는데, 갑자기 계약을 못하겠다고 하시더라고요 ㅠㅠ.... 어짜피 기차도 탄 김에 직접 매도자분과 만나서 이야기를 나눠봤습니다. 매도자분은 매수하실 매물이 확실히 정해지지 않아서 덜컥 계약을 못하겠다고 하시더군요.. 저는 당장 급매들이 빠지고 있는게 눈에 보였었기 때문에 마음이 급해 잔금일을 뒤로 밀어드릴테니 걱정하시지 말고 계약을 하고 찾아보시라고 했지만 도저히 못하겠다고 하시길래 다시 올라왔습니다. * 지금 생각해보니 매도자분께서는 확실히 하겠다고는 안했는데, 부동산 소장님이 억지로 푸쉬하고 있지 않았나 하는.... 생각이듭니다. 다음날, 부동산 소장님한테 전세 세입자가 구해졌다고 연락이 왔었습니다. 대구의 상황이 상황인지라 공실을 6개월까지 생각했었던지라 너무 반가운 소식이었습니다. 이후 매도자분께서 거처를 정했고 가계

[도서리뷰] 2019 경매통장 (김유한 저, 포레스트북스) [내부링크]

요즘 제가 부동산과 관련된 공부를 하면서 가장 갈구하는 것이 있습니다. 저자 또한 글의 도입부에 저자는 경매 초보자들이 가장 중요시할 것으로 적어 놓았는데, 바로 '경험'입니다. 부동산은 거래 단위가 매우 크다 보니 경험을 하기에 매우 어려운 시장입니다. 일반인들은 부동산 계약서 쓸 일이 평생 열 손가락 이내겠죠. 그러다 보니 부동산 시장에서는 이 경험이 바로 돈이 됩니다. 저자는 경매를 접한 초반부에는 많은 물건들을 다루면서 '경험'을 하는 것을 중요시하고, 그것을 위해 자금이 계속 회전할 수 있도록 물건의 '환금성'을 중요시했다고 합니다. 저는 이런 저자의 투자 철학을 저서의 초입부에 만나면서 저자의 생각이 더욱 궁금해지더군요. 저자는 경매투자를 하면서 있었던 사건들을 구체적으로 그려줍니다. 강제집행 후 비용은 어떻게...? 제가 가장 궁금했던 부분 중 하나가 여기에서 나옵니다. 저자는 배당금을 받는 임차인과의 갈등으로 강제집행까지 이르게 됩니다. 이후 임차인의 배당금을 가압류

[지역분석] 충청남도 당진의 주요단지 및 입주 현황 [내부링크]

오늘은 충청남도 당진시에 대해서 알아보려고 합니다. 당진에 주목하게 된 이유는 대구를 픽한 이유와 비슷한 로직이었습니다. (전 작년부터 수도권과 5대 광역시권 까지 시세(호가와 실거래) 모니터링을 했었습니다.) 여기에서 이제 한발 더 나가 지방의 각 도별 대장도시와 중소도시들을 리서치하기 시작하니 전국에서 눈에 띄는 도시들이 보였습니다. 이런 도시들은 주로 장기적으로 침체가 이어지는 도시들이었습니다. 거기에 더해서 현재 과한 입주물량으로 20년도에 상승분까지 반납하고 있었습니다. 그런데 이 중에서도 당진은 가격대가 전국에서 최하위 수준이었습니다. 당진은 과거 2009~2015까지 가격이 오버슈팅 후 2014~2015년 무렵에 들어서 대규모 택지개발이 가시화되면서 21년까지 장기 침체장에 돌입했었습니다. 장기 침체장으로 늘어났던 미분양 물량이 코로나 유동성의 힘으로 순식간에 미분양이 해소된 상태입니다. 현재 당진에서 제가 주목한 단지들은 아래와 같습니다. 빨간색으로 표기된 아파트들은

[도서리뷰] 부동산 경매 2천만 원으로 복마마 따라잡기 [내부링크]

유튜브에서도 몇 번 뵈어서 낯설지 않은 복마마 님의 책을 읽어보았습니다. 경매에 전업이신 분들의 일대기를 듣는 것은 언제나 즐거운 것 같습니다. 본 서적은 복마마님의 성공기 및 경매 경험기로 이루어져 있습니다. 여러 번 실패 후 다시 재기하신 이야기는 정말 들을 때마다 대단하시다는 생각이 듭니다. 역시나 투자 경험이 풍부하신분 답게 겪으신 경험들이 정말 다양하실테고, 개 중에 특이하다고 뽑은 사례들이니 정말 뜨악 할만한 사례들이 많았습니다. 책에서 소개하신 경험들 중 인상 깊었던 두 가지만 적어보겠습니다. ^^ 상하수도관이 연결되지 않은 빌라 부동산 경매 시장을 공부하면서 "혹시 일반 매매로 매도가 불가능한 물건을 일부로 경매에 넘기는 경우가 있지 않을까?"란 의문이 든 적이 있습니다. 복마마님이 책에서 본인의 사례로 든 것이 바로 그런 사례인 것 같습니다. 바로 상하수도관이 연결되지 않은 빌라인데, 아무래도 집주인이 일반 매매일 경우 이런 중대 하자를 밝히지 않으면 법적 책임을 물

[도서리뷰] 미친 경매력 (홍창현 저, 한국경제신문) [내부링크]

일단 책을 펼쳐 제가 가장 먼저 보는 저자의 약력을 먼저 보는데.... 저자의 사진이 일단 굉장히 인상적이었습니다. 얼음공장님이 말씀하셨죠. 경매 쪽 일을 하시는 분들은 억척스러운분들이 많다고... 흡사 세렝기티 초원의 사자의 얼굴을 마주하는 느낌이었습니다. (이런 분도 명도가 어렵다고 이야기하시다니...) 책에서 제가 배운 내용을 간락하게 적어보았습니다. ^^ 저자가 책에서 말한 경험들과 이력들을 보니 부동산과 관련하여 상당히 많은 일들을 하신 것 같습니다. 대부업, 금융, 경공매, 신축빌라분양 등등 시장에서 구를 대로 굴러 경험치를 거의 만렙을 찍으신 것 같습니다. 제가 이전 포스팅에서 제가 읽었던 경매 서적들의 종류를 아래와 같이 나눴었는데요. 여기에서 특수사건들을 다루는 서적을 고급자용으로 분류했었습니다. 하지만 저자는 이 '미친 경매력'에 저 같은 초보자들까지 읽을 수 있도록 특수 사건들을 쉽게 풀어 놓았습니다. 대박입니다. (물론 이거 보고 쉬워 보인다고 접근하면 큰일이

[도서리뷰] 생생 경매 성공기 2.0 (안정일 저, 지상사) [내부링크]

전 책을 읽기 전에 저자의 약력부터 보는데요, 저자의 약력 중 특이한 점이 IT업계 출신이란 것입니다. 과거에 판교의 등대라고 불렸던 열악한 근무환경을 지닌 업종에 근무하시면서 경매를 배우고 실천하신 것을 보니 마음속으로 꾸물꾸물 올라오던 온갖 핑계들이 싹 사라지더군요. 더해서 본 서적은 1부와 2부로 나뉘어 있는데, 각각 저자가 달라 마치 2권의 책을 읽는 느낌을 주는 책이었습니다. (1+1 느낌,,,?) 1부 서적이 실전의 내용을 담은 내용이라 배울 점이 너무너무 많았습니다. 서적에서 본 좋은 내용들을 일부 적어보도록 하겠습니다. 명도의 어려움 명도에 있어서 강제집행까지 가는 경우가 있습니다. 그런데, 강제집행의 경우 무조건적으로 내보내는 것이 아니라 약간의 룰이 있는 것 같습니다. 경매 서적들을 읽다 보면 많이 보이는 문구가 '겨울에는 강제집행을 하지 않는다.'입니다. 이와 같이 임차인에게 너무 가혹한 상황일 경우에는 강제집행이 지연되는 경우가 있는 것 같습니다. 그런데 저자의

미분양의 무덤, 대구 부동산 투자(4) [내부링크]

다음날 아침부터 동대구 반도유보라와 대구역 센트럴자이 매물을 정리한 표를 보면서 바로바로 증개사님과 가격조정을 하면서 제가 투자하기 최적의 매물을 찾아보기 시작했습니다. 동대구 반도유보라는 가격적으로 마음에 드는 매물이 두 건이 있고, 한 건은 투자금도 적게 들어가는 물건이 있었습니다. 직접 집을 보았는데 집 내부 구조나 자재도 괜찮았습니다. 대구역 센트럴자이 매물에서도 괜찮은 매물 몇 개를 추려서 소장님과 가격 조율 후 최종적으로 6월 만기 월세세입자가 껴있는 물건에 가격 조정을 시도하였습니다. 청라 대장 청라힐스자이 당시에 4.2억을 부르셨는데 6월달이면 입주장이 시작이기에 공실비용까지 살짝 산정해서 500만 추가 네고를 요청했습니다. ^^; (입주장은 정말 무서운데, 알면서도 불구덩이로 뛰어들려 했던게 어리석네요 ㅠㅠ) 법인 매물이라 당장은 결정이 어려워서 3일 뒤에 결정을 해준대서 결정 나는대로 동대구로 할지 대구역 물건으로 할지 결정을 하려 했습니다. 사실 동대구 물건을 보

[도서리뷰] 경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신(심태승, 국일경제연구소) [내부링크]

이 책의 저자는 경매를 공부하시는 분들이라면 유튜브에서 한 번쯤은 보았을 분입니다. 바로 '경매대마왕'님입니다. 아마 유튜브로 영상을 많이 접하신 분이라면 책을 읽으면서도 낯익은 사례들이 많이 등장해서 읽기 편하실 것입니다. 읽으면서 예시들이 어디서 한번 본 것 같은데.. 하면서 익숙한 느낌이 들었습니다. 처음 부분을 읽으면서 재테크에 있어서 판에 박힌 이야기(부동산은 우상향한다, 실천해야한다. 경매가 좋다 등등..)들이 나와서 뭐지...? 책 잘못샀나? 하는 느낌이 들 때쯤 여러가지 그만의 이야기들이 나오기 시작했습니다. 여타 경매 서적에서 나오지 않았던 무잉여 물건에 대응하는 방법, 강제경매 취하에 대응하는 방법 등 그의 억척스러운 투자비법이 나와서 재미있게 읽었습니다. 물론 그가 책에서 밝힐 정도의 비법이면 이미 많은 사람들이 아는 방법이겠지만, 그의 흥미로운 투자 스타일을 엿볼 수 있습니다. 저에겐 좀 어려워서 과거엔 그냥 흘려들었던 영상내용들이 이 책을 읽고 보니 이해가 쏙

[도서리뷰] 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 (김상준 저, 매일경제신문사) [내부링크]

이 책의 저자는 제가 좋아하는 유튜버 중 한 명인 대장TV의 김상준입니다. 논리적인 화법을 장착하신데다가 딕션도 좋으셔서 누구든지 영상을 보면 말이 쏙쏙 귀에 들어오고, 점점 빠져드는 느낌이 들 것입니다ㅎㅎ.. 문제를 느꼈으면 해결책을 찾아라 저자도 그러하지만 성공하는 사람들의 이야기를 들어보면 한결같은 부분이 있습니다. 문제점을 찾았으면 해결책을 찾는 것입니다. '뭐 당연한 것 아니야?'라고 느낄 수 있지만 사실 많은 사람들은 이렇게 행동하지 않고 있습니다. 그가 제시하는 방법은 간단합니다. 만약 임대가 잘 나가지 않으면 인테리어를 하거나 가격을 낮출 수도 있고. 더 많은 부동산에 내놓던지 온라인을 통해 임차인을 구하는 해결 방안을 강구해야 한다는 것입니다. 경매도 사람을 대하는 일 많은 경매 서적에서 나오는 말들입니다. 경매를 당하는 채무자나 세입자의 심정을 이해하려고 노력하고, 최대한 배려하면 일이 잘 풀릴 확률이 높아진다는 말입니다. 보통 사람은 힘든 상황에 놓을수록 감정적으

[지역분석] 충청남도 미분양 분석 [내부링크]

작년 12월 미분양 물량에서 충남의 미분양 량이 크게 늘어난 것을 확인할 수 있습니다. (폭등했네요;;) 주로 미분양이 늘어난 곳은 당연히 충남에서 공급량이 많았던 천안과 아산, 그리고 홍성군이었습니다. (22. 12 데이터 기준) 미분양 물량이 많은 순서대로 천안->아산->홍성 순서대로 살펴보도록 하겠습니다. 천안의 현재 미분양 물량은 4,145건으로 22년 9월부터 폭발적으로 늘어난 모양새입니다. 입지가 나름 괜찮다고 판단되는 두정, 천안역 인근까지 미분양이 진행되고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 아산은 22년 2월부터 미분양 주택 수가 증가했었던 것을 볼 수 있었습니다. 천안에 비해 상대적으로 빠르게 미분양이 시작된 것으로 볼 수 있었는데, 미분양 주택의 현황을 실제로 확인해보니 그 이유를 알 수 있었습니다. 아산은 주로 생활형숙박시설에서 미분양이 많았습니다. 수치상으로만 높고, 실질적으로 아파트의 미분양이 아니라 알맹이는 없었습니다. 홍성군은 유래가 없는 미분양수치를 보여주

미분양의 무덤, 대구 부동산 투자(3) [내부링크]

동대구역에 도착한 저는 최초의 실수를 하게 되었습니다. 물건분석이나 중개소만 추리다가 숙소를 미리 정해놓지 않고 내려왔었습니다. ㅠㅠ(솔찍히 그냥 근처 아무 모텔이나 들어가려고 했었습니다...) 바로 동대구역 근처 신축 모텔에 전화해보니 숙박 시간 1시간 전이어서 대실료를 더 받아야겠다고 하더군요.ㅠㅠ 이 돈이면 그냥 조금 더 주고 호텔을 자겠다 해서 동대구역 이스턴호텔(강추....)로 숙소를 잡았습니다. 여담이지만 무료조식 기대도 안했는데 수준급 이상이었습니다. 여기로 선택한거 너무 잘했음요 .. 바로 아무튼 짐 정리를 하고 임장을 이동을 시작했습니다. 제 임장동선은 요렇게 이동할 생각이었습니다. 가장 먼저 이동한 곳은 동대구 반도유보라입니다. 김밥을 먹으며 결의를...ㅋㅋ 사전에 중개사님들과의 통화를 통해 가격 조정 여부나 실거래 추이 등을 바탕으로 종합적으로 보았을 때, 현재 실수요자들이 좋아하는 단지들 중심으로 움직이고 있다는 것을 대략적으로 파악하고 갔었습니다. 신천역 인근

[경매상식] 법원경매 사이트에서 지도 검색이 안돼요! [내부링크]

경매에 처음 접하고 보통은 유료 사이트를 사용하기 아까워서 법원 경매 사이트를 이용하시는 분들이 많을 것입니다. 사이트를 접속해서 내 주변에 물건을 찾기 가장 쉬운 방법인 지도 찾기를 누르면 이렇게 먹통이 되어버리는 분들이 계실 것입니다. 이럴 경우의 해결 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이 방법은 크롬 브라우저를 기준으로 작성되었습니다. 1. 먼저 법원 경매 사이트에 접속하셔서 왼쪽 위의 자물쇠 버튼을 클릭합니다. 2. '사이트 설정' 탭을 클릭합니다. 3. 목록 중 아래로 내려가보면 '안전하지 않은 콘텐츠' 라는 선택지가 있습니다. 4. 이 선택지를 '허용'으로 바꾸어줍니다. 5. 이제 다시 지도검색으로 들어가시면 정상적으로 지도가 나오는 것을 보실 수 있습니다. #경매 #재테크 #부동산 #법원경매 #지도

[도서리뷰] 부동산 경매 따라잡기 (이재범(핑크팬더) 저, 책수레) [내부링크]

본 저서의 저자는 경제 관련 공부를 하다 보면 한 번쯤은 만나게 될 것입니다. 주식, 성공학, 부동산, 경매 등등 다양한 분야에 대한 저서를 쓰고 있기 때문입니다. 제가 저자의 책을 처음 접한 것은 '후천적 부자'라는 서적을 통해서였습니다. 읽은 지 오래되어 정확한 내용은 기억나지 않지만 경제 분야의 자기 계발서 같은 느낌이었고, 굉장히 재미있게 읽었던 기억이 납니다. 이전에 저자의 저서를 재미있게 읽었던 기억 덕분인지 이재범이라는 저명을 보고 바로 구매를 결정했었고, 역시나 믿고 보는 핑크팬더의 책입니다. 저자가 마치 일기를 쓰듯이 써서 소설책처럼 읽을 수 있습니다. 세입자나 채무자와 주고받는 대화, 저자의 생각을 꼼꼼하게 기록하여 읽다 보면 마치 경매를 주제로 하는 드라마를 보고 있는 기분이 들 정도로 생생하게 글을 쓰셨습니다. 저자의 경매 경험기 첫 낙찰이라고 하지만 그는 입찰에 대한 구체적인 전략을 정해서 도전합니다. 최저가 전략과 다작 전략을 펼칩니다. 최저가에서 약간만 높

[경매상식] 맙소사 제 인도명령이.... 취소되었다고요? [내부링크]

경매시장에서는 낙찰이 완료되어 소유권이 낙찰자에게 넘어간 물건에 대해 점유권을 보장해주는 '인도명령'제도가 있습니다. 법원에서 버티는 기존의 점유자들을 밀어내고 낙찰자에게 온전한 소유권을 보장해주는 제도이지요. 보통 서적에서는 잔금 납부 시 인도명령을 신청하라고 하는데, 일부는 동시에 점유이전금지 가처분까지 신청하라고 하는 분들도 계시더군요. 헷갈리는 상황이기에 좀 더 조사를 해보았습니다. ^^..; (부린이의 삶이란....) 인도명령 자체가 낙찰자의 온전한 소유권을 법원이 인정해주는 것이기 때문에, 인도명령이 정상적으로 이루어진다면 그 자체의 효력만으로도 점유자와 관계 없이 바로 강제집행이 가능해지낟고 합니다. 즉, 점유이전금지 가처분을 신청할 필요가없다는 말입니다. 그렇다면 왜? 몇몇 분들은 점유이전금지 가처분까지 하라고 하실까요? 인도명령 신청 후 인도명령이 인용되어 송달까지 걸리는 기간은 소유자 겸 채무자일 경우엔 7일 정도, 임차인인 경우엔 배당기일 이후입니다. 그런데, 이

[도서리뷰] 부동산에 소외당한 당신에게 드리는 부동산 부자 노트(오은석 외 6명, 다다리더드) [내부링크]

이 책은 북극성 부동산 재테크 카페의 멘토들의 이야기를 묶어 발간한 서적입니다. 지금 갓 강의를 시작한 병아리반으로서 마치 연예인들의 이야기를 듣는 것과 같은 느낌입니다. 북극성 멘토님들의 이야기들을 듣기만 해도 마치 과거에 주식 투자를 시작하면서 거장들의 이야기들을 읽어나갔을 때처럼 가슴이 두근두근 거립니다. ^^; 각 멘토들의 이야기들 중 가슴에 와닿는 부분을 정리해보겠습니다. 북극성주 : 부동산으로 인생을 바꾸고 싶다면 우리가 경제적 자유를 이루지 못하는 이유는 주변에 경제적 자유를 이룬 사람이 없거나, 있더라도 그 사람에게 방법을 배우려고 노력하지 않았기 때문이다. 정말 뼈를 때리는 부분이었습니다. 저는 사람의 인생은 환경이 좌우한다고 생각합니다. 본인이 원하는 목표가 있으면 그것에 맞게 환경을 조정해야 된다고 생각했습니다. 저는 재테크로 성과를 얻고 싶었는데, 정작 하는 것은 유튜브나 책만 읽는 것이지 제 주위의 환경을 그것에 걸맞게 바꾸려고 하지 않았었습니다. 앞으로 오프

미분양의 무덤, 대구 부동산 투자(2) [내부링크]

수도권 규제 해제 발표 직후 수도권과 5대 광역시의 네이버 호가 데이터를 지켜보면서 응? 다른 곳은 떨어져도 너네는 더 떨어지면 안되지 않니? 하는 마음이었습니다.. 그러다가 뭔가 이상함을 느꼈습니다. 저는 처음 실거래가 데이터를 수집할 때 2015년 이전까지 떨어질일이 없었다고 생각했었기 때문에 2015년 1월부터 데이터를 수집했었습니다. 그런데... 대구의 데이터를 보니 이걸 보고서부터 뭔가 심상치 않음을 느꼈었습니다. 가격이 너무 내려가서 측정 불가 수치가 되어가고 있었습니다. 이 데이터를 보고서부터 대구에 투자하면 이득은 얼마나 볼지는 모르겠지만 손해볼 일은 없겠다 싶었습니다. 지역 대부분이 거의 실사용 가치에 근접해가고 있었습니다. (전 쫄보라 손실보는걸 극도로 무서워합니다..) 제가 주목한 지역들은 대구에서 가장 투자가치가 높은 곳을 위주로... 보지 못하고 제 투자금으로 장기간 공실이 날 경우에도 감당이 가능한 지역들을 중심으로 골랐습니다. 경매를 공부하면서 투자금 계산

[경매상식] 경매 시장에선 니 돈이 내 돈! [내부링크]

고등학교 시절 친구들과 농담같이 "대학교 학비랑 생활비 하면 1년에 수 천씩 들어가니 그냥 안가고 그 돈을 부모님이 우리한테 주면 좋겠다!"라고 우스갯소리로 말했던적이 있습니다. 이걸 진짜로 이야기를 한 친구는 등짝 스매싱을 맞았겠죠? ^^ 하지만 경매 시장에선 이런 어이없는 논리가 통용이 됩니다. 니가 어짜피 쓸 돈이니까 그냥 그거 나 주고, 편하게 넘어가자~ 는 논리입니다. 첫 번째로 가장 유명한 이사비와 관련된 문제입니다. 경매에서는 물건을 낙찰받은 이후에 기존에 점유하고 있던 점유자를 내보내는 과정이 있습니다. 이 과정에서 점유자가 순순히 나가주지 않습니다. 이유는 간단합니다. 점유자가 버티면 낙찰자가 돈을 써서 내보내야 하거든요. "어짜피 내가 끝까지 버티면 500만원 들잖아? 400만원만 주면 순순히 나가줄게~" 어이가 없죠? 아니 내가 쓸 돈인데 왜 그게 니 돈이야? 하겠지만 경매 시장에선 이게 상식입니다. 두 번째는 관리비와 관련된 문제입니다. 보통 서적들을 보면 관리

[도서리뷰] 돈이 없어도 내가 부동산을 하는 이유(안산영(미소영) 저, 다다리더스) [내부링크]

경매를 공부해 보겠다고 마음먹은 이후로 읽었던 서적들의 종류는 크게 분류하자면 경험담, 이론서, 특수사건 이렇게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 각 서적의 종류에 따라 경험담의 경우 초급자가 읽기 적당하며, 이론서의 경우 중급자, 특수사건의 경우 고급자가 읽기에 적당한 서적이라고 봅니다. 본 서적의 경우에는 저와 같은 초급자가 읽기에 적당한 경험담을 중점적으로 다룬 서적입니다. 경매에 있어서 가장 어려운 건 첫 실행이라고 봅니다. 아무래도 법적 절차다 보니 실수가 있어서는 안되겠는데 전 과정이 머릿속에 그려질 정도가 아니라면 두려움이 앞서기 마련이기 때문입니다. 경험담 중심의 서적은 구어체로 되어 있어서 읽기도 편하고, 중간 중간 딱딱할 수 있는 경매 지식도 나와서 자연스럽게 경매의 전 과정을 엿볼 수 있습니다. 게다가 경험담의 중간에서 볼 수 있는 팁까지! 경매 스타터라면 경험담이 중점적으로 되어 있는 이런 서적들을 꼭 구매해서 옆구리에 끼고 반복하여 읽어봐야 한다고 말할 수 있습니

[경매상식] 월세인줄 알고 낙찰받았는데, 전세라고? 나보고 물어주라고? [내부링크]

이전에 부경꾼님의 영상을 보고 충격을 받았던적이 있습니다. 바로 경매 낙찰자를 먹이감으로 한 전세사기 사건이었는데요, 사건 개요는 이렇습니다. 1. 대항력 있는 임차인이 존재하는 아파트 낙찰 2. 월세 계약으로 파악하고 명도 및 잔금까지 완료 3. 얼마 후 은행에서 해당 물건에 전세금 질권 설정(담보설정)이 되어있다는 연락을 받음. 4. 서울보증보험에서 전세금 반환 청구 소송이 들어옴. 5. 알고보니 전세사기 작업이 되어 있었던 물건이었음. 대략 이런식으로 진행된 사건입니다. 이 사건으로 낙찰자분이 1심 판결에서 패소를 하셨었습니다. 법원에서 전세사기인 것은 인정하나 전세금은 낙찰자가 은행에 갚으라고 했다는 겁니다. 이게 뭔????? 부경꾼님이 자세하게 설명해주시긴 하지만 '법은 상식이다' 라고 하셨던 것과 너무 상반되어 상식에 어긋나는 내용이라 어이가 없었습니다. 거기다 더해서 이런 사건들이 상당히 많은 것으로보아 특정 집단에서 법의 헛점을 이용하여 피해자들을 양산하고 있음이 분명

[경매상식] 제가 소액임차인이 아니라고요? [내부링크]

사회초년생 시절, 전셋집을 찾는데 가장 두려웠던 것은 혹시나 피 같은 전세금을 날리게 되는 것이었습니다. 목 마른 자가 우물을 찾는다고.. 부랴부랴 임대차 관련 지식들, 경매 관련 서적을 뒤적였던 기억이 있습니다. 그 중에서 만에 하나 경매에 넘어 갔을 경우 돈을 돌려받을 수 있는지가 궁금하여 우선변제, 최우선변제를 알아보았었는데 무슨 표가 나오고 알아보기도 복잡하여 국가기관의 정보가 가장 공신력 있겠다 하여 찾아보았었습니다. 생활법령정보 (법제처 운영) 당시에 보았던 것이 바로 이런 것이었습니다. 이거 보고 "이 기준에 맞으면 소액임차인으로 적용되어서 최우선변제를 받을 수 있겠네!" 라는 생각을 갖고 집을 돌아보는데, 맘에 드는 집이 최우선변제금액 상한선을 딱 500만원이 넘더군요. 제가 고민을 하고 있으니 중개사분이 바로 집주인과 전화해서 상한선에 맞게 깎아주셔서 바로 계약금을 쐈었네요. ^^; 당시 제가 있었던 건물의 등기부등본을 보면 이런식으로 되어 있었습니다. 이 금액과 제

미분양의 무덤, 대구 부동산 투자(1) [내부링크]

전국에서 미분양이 가장 심각한 곳이 어딜까요? 부동산에 조금이라도 관심이 있으신 분들은 아시겠지만 바로 대구입니다. 대구는 2010년대에 있었던 대규모 미분양 사태를 재현하고 있는 중입니다. 지금 대구에서 살기 좋기로 꼽히는 동네들이 이 시기에 대규모로 공급되었습니다. 대규모 미분양과 동시에 대규모 입주가 2023년부터 예정되어 있어서 대구 부동산의 분위기는 최악의 상황을 지나고 있습니다. 전 작년 11월 즈음에 부동산 경매를 배우면서 아파트 가격 분석에서 반복작업이 많아 너무 시간이 걸리더군요. 육아와 동시에 하려면 최대한 이 작업에서 시간을 줄여야했기에 자동으로 데이터를 수집하고 분석해서 입찰가를 산정해주는 프로그램을 만들고 있었습니다. 제가 입찰까지 준비했었던 첫 경매 도전 물건이 입찰 2일 전에 유치권이 걸려서(ㅠㅠ...)나가리가 나고부터는 재미삼아 전국 부동산 데이터를 수집해서 데이터를 재구성해보고 있었습니다. 이 당시 거래량이 너무 적어 실거래는 잡히지 않았지만 호가는 박

[임장노트] 재개발_수원시_팔달12구역(115-11구역) [내부링크]

작년 초에 임장을 다녀왔었는데 임장 후 육아에 치여.... 기록을 남기는 것을 잊었었는데, 요즈음 조금 살만해져서 기억이 나는 대로 기록을 남겨봅니다. 임장 지역 개요 수원에서 재개발 해제 지역 중 115-11구역, 통칭 팔달12구역을 다녀왔습니다. 바로 옆 중흥건설이 수주하여 관리처분인가(이주 철거) 단계(현재 기준 분양 완료.)에 들어선 팔달 11구역 옆에 위치하였습니다. 땅 모양이 아령모양.... 본 구역의 경우 사업시행인가(12.04.26)까지 진행된 이후 주민투표로 21년 6월 25일에 조합설립인가가 취소되었습니다. 이후 조합의 발빠른 대처로 개발행위제한구역으로 지정되어 여타의 구역 해제 지역과 같은 난개발의 절차로는 진행되지 않고 소송이 진행 중인 상황입니다. 매물 정보 임장 당시 22년 1~2월 무렵에는 투자용 다세대 매물(1.4억)이 1개가 있었으나 거래가 되어 단독주택 매물들만 남아 있는 상황이었다. 현재 디스코 거래내역을 보니 올해에도 거래가 꽤 있었던 것을 볼 수

[도서리뷰] 부자 되는 기적의 경매(신현필, 한국경제신문) [내부링크]

서적의 개요 본 서적은 재테크 서적의 유형 중 마인드 셋팅에 가까운 서적입니다. 이 책에서는 여타 경매 서적과 다른점이 두 가지가 있습니다. 첫 번째로, 보통 경매를 시작하는 사람들은 빌라나 아파트와 같은 주거형 부동산으로 시작하지만 저자는 특이하게도 상가를 중점적으로 시작했습니다. 이로 인해서 상권 분석에 대한 맛보기 내용이 들어가있어 읽으면서 정보 중에서 유용하다고 느낀 부분입니다. 두 번째로, 무단 점유나 유치권과 같은 문제를 본인의 인맥을 활용해서 쉽게 풀었다는 점입니다. 법보다 주먹이 가깝다... 건설업체 사장, 인천 의회 의원까지 역임한 저자의 약력으로 인한 특수성이 반영된 것 같습니다. 책에서 배울점 제가 경매나 임대차 관련해서 공부하면서 두려웠던 부분 중 하나가 평범한 삶을 살면 평생 만날 일 없는 인간들의 군상을 마추치게 되는것...? 이었습니다. 이 서적에서는 저자의 특수성 때문인지 이런 내용들이 상당히 다뤄지고 잘 해결해나가는 모습을 보여줍니다. 부린이, 유리멘탈

[지역분석] 천안시 재개발. 재건축 현황 (22년 10월 기준) [내부링크]

천안은 구도심 재개발이 활발하게 이루어지는 도시입니다. '2030 천안시 도시.주거환경정비 계획'을 참고하여 정리한 재개발 재건축 현황을 정리 해보도록 하겠습니다. 재개발 재건축 지도 천안시의 2030 계획에서 두드러지는 점은 일몰제 적용으로 다수의 재개발 구역을 해제시킨 것입니다. 지도에서 어두운 색으로 지정된 곳들은 모두 본 번에 구역이 해제된 곳입니다. 재개발 재건축 리스트 재개발 재건축의 사업유형과 현재 진행 상황을 정리해보면 다음과 같습니다. 체크포인트 천안시 뿐만 아닌 여타 도시에서도 '도시재생 뉴딜사업'이 네이버 개발 현황에 찍힌 것을 확인할 수 있습니다. 항상 이게 뭔가.. 했는데 계획서에 구체적인 포함되어 있었습니다. 조합이 해체되면 기존의 사용 비용을 시에서 보조해준다는 내용을 과거 수원시 도시정비 계획에서 본적이 있었습니다. 구체적인 내용이 나오지 않아서 말만 해놓고 실제로 지원을 해주려나 싶었는데, 본 계획서에 구체적인 지원 비용까지 나와 있었습니다.

[지역분석] 충청남도 천안시는 어떤 도시일까? (2022.10.07) [내부링크]

인구 분석 천안의 인구는 꾸준히 상승하는 추세로 2021년 기준 65.8만명입니다. 거기에 아산시의 탕정과 배방은 천안의 인구로 포함시켜 봐도 괜찮을 것 같을 정도로 생활권을 공유하므로.. 천안과 합하면 77만명 가까이 되는 인구가 거주하는 충청남도의 대도시입니다. 지역 급지 분석 천안을 30평대 평단가를 기준으로 급지별 분류를 해보면 아래의 그림과 같습니다. 배방과 탕정은 지역으로는 아산이지만 사실상 천안과 생활권을 공유하고 있다고 봐야할 것 같아 포함시켰습니다. 시장 및 수급 분석 천안은 크게 서북구과 동남구로 나뉘어집니다. 서북구는 매매, 전세지수가 동반하락 중이고, 시장강도는 과거 금융위기 수준으로 바닥을 다지고 있는 것 같습니다. 서북구는 22년 이후 입주 물량이 적정 수요보다 과소공급이 이뤄질 것으로 예상됩니다. 천안 서북구의 입주 예정 물량은 5400여 세대입니다. 서북구의 입주물량은 주로 성성동에 공급이 이루어집니다. 현재 천안의 도시 확장의 북부 끝단이라고 보면 될