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명도소송 절차와 비용, 주의할 점까지 제대로 알자! [내부링크]

어렵게 꼬마빌딩 건물주가 된 A 씨는 코로나19로 자영업자들의 상황이 어렵다는 것을 고려해 세입자의 월세를 기존 110만 원에서 20만 원 줄인 90만 원으로 조정했습니다. 하지만 세입자는 3달간 계속 월세를 밀렸고 보증금에서 제외하라는 소리만 늘어놓았습니다. 답답한 마음에 알아보니 세입자가 가게 문을 여는 날보다 닫는 날이 더 많다는 것을 알게 되었습니다. A 씨는 고민 끝에 내용증명을 보내고 소송을 진행하기로 마음먹었습니다. 명도소송의 정의를 알아볼까요? 명도란, 점유권을 타인에게 현실적으로 넘겨주는 것을 말하는데요, 명도소송은 약속된 계약 기간이 끝났음에도 현실적으로 점유권을 넘겨주지 않을 때 제기하는 소송을 말.......

강남역 상권분석(역삼1, 서초2, 서초4) [내부링크]

소상공인 상권분석 2호선 강남역 오늘 상권분석은 2호선 강남역입니다. ※ 행정동명은 역삼1동, 서초2동, 서초4동 기준입니다. ※ 2호선 강남역을 기준으로 반경 500m 안의 유동인구, 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 강남역 주변 500m 내의 일 평균 유동인구는 총 289,278명입니다. 전년도 같은 달과 비교했을 때는 소폭 감소했으나 같은 해 8월부터 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 유동인구를 성별로 살펴보면, 남성이 166,287명으로 평균 57% 비중을 보입니다. 여성은 평균 43%로 122,991명입니다. 연령별로 보면, 30대가 63,120명으로 22%를 차지하며 가장 많고, 20대가 59,989명(21%), 40대가 59,196명(20%)입니다. 50대와 60대는 각각.......

광양프런티어밸리 6차 상가 분양 정보! 압도적인 면적, 주차규모, 층고, 호실규모 [내부링크]

원흥지구 최대 규모 면적, 주차규모, 층고, 호실 지식산업센터 분양 완료! 광양프런티어밸리 6차 상가 분양 중! 고양시 원흥지구에서의 분양 정보를 공유하도록 하겠습니다. 고양시에서 작년에 입주를 마친 광양프런티어밸리 6차 지식산업센터 단지가 위치한 원흥지구 지원시설 용지로 1층과 2층에 다수의 근린생활시설을 입점시켜 지식산업센터 입주자 및 종사자에게 충분한 편의를 제공하고 있습니다. 해당 지역은 쿠팡을 핵심 파트너로 확보한 서북부 최대 물류센터 켄달스퀘어가 있으며, 뒤편에는 지식산업센터가 위치한 곳으로 총 7개필지에 물류창고, 회사사옥, 지식산업센터 4개가 밀집해 있는 입지입니다. 그중에서도 오늘 소개해 드리는.......

오이도역 상권분석(정왕2동, 정왕본동, 정왕4동) [내부링크]

소상공인 상권분석 수인분당, 4호선 오이도역 오늘 상권분석은 4호선 오이도역입니다. ※ 행정동명은 정왕 2동, 정왕본동, 정왕4동 기준입니다. ※ 4호선 오이도역을 기준으로 반경 500m 안의 유동인구와 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 오이도역 일 평균 유동인구는 56,063명으로 전년 동월 대비 18,551명 감소한 것으로 나타났습니다. 반면 같은 해 8월부터 10월까지 소폭 상승세를 보였습니다. 성별로 유동인구를 살펴보면, 남성이 29,363명이고 여성이 26,700명으로 남성이 전체 유동인구 중 평균 52%를 차지하고 있습니다. 연령별로 보면, 40대가 11,161명, 50대가 11,201명으로 각각 20%의 비중을 차지하고 있고, 60대 이상이 평균 19%로.......

방배역 상권분석(방배 1, 방배 2, 서초 3, 방배 3) [내부링크]

소상공인 상권분석 2호선 방배역 오늘 상권분석은 2호선 방배역입니다. 4호선 상권분석이 모두 끝나고, 오늘부터는 2호선 지하철역을 중심으로 상권분석을 시작하는 날인데요, 그 첫 번째역은 방배역입니다. 방배동은 서초구 서쪽 끝인 관악구와 서초구의 경계에 있는 우면산을 등지고 있습니다. 방배동 상권은 크게 방배역 상권과 방배 카페 골목, 서래 마을로 나뉘는데요, 지금부터 방배역 주변 상권을 자세히 분석해 보겠습니다. ※ 행정동명은 방배 1동, 방배 2동, 서초 3동, 방배 3동 기준입니다. ※ 2호선 방배역을 기준으로 반경 500m 안의 유동인구와 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 방배역 주변 500m 내의 유동인구는 총 124,011명입.......

2021년 대한민국 100대 상권 분석 자료(feat. 업종별 변화 트렌드) [내부링크]

SK텔레콤 뉴스룸이 전국 업소 밀집지역 1,000여개 지역에 대한 월 평균 매출을 기준으로 상위 100곳을 선정하여 ' 대한민국 100대 상권 분석 자료'를 발표했죠. 오늘은 이 자료를 토대로 항목별 순위와 선정 이유를 살펴보도록하겠습니다. 더불어, 업종별 변화 추이도 함께 살펴보겠습니다. 첫 1위 탈환 압구정역 주변(feat. 코로나 사태로 인한 내수 소비 고급화 수혜지역) 가장 먼저 2021년 대한민국 1위 상권을 차지한 곳은 바로 '압구정역 주변'입니다. 강남역 북부,남부 상권을 제치고 압구정역이 1위를 차지한 것은 이번에 처음 이라고 하는데요, 압구정역 주변의 하루 평균 매출은 136억 원 입니다. 일 평균 유동인구.......

과천 센텀 스퀘어 과천지식정보타운 내 상가 오픈 및 청약 [내부링크]

※ 과천 센텀 스퀘어, 4호선 과천지식정보타운역(2025년 예정) 도보 1분 거리 → 접근성과 가시성 장점 / 풍부한 배후수요 우수 ※ 11일 홈페이지 청약접수 ※ 12일 추첨 및 당첨자 발표 올해 부동산 시장에서 과천 지식정보타운 내의 초역세권 상가 과천 센텀 스퀘어가 핫플레이스로 불리고 있습니다. 현대엔지니어링이 시공하는 과천 센텀 스퀘어는 경기도 과천시 갈현동 지식정보타운 6블록에 지하 4층~지상 15층, 건물 2개동, 연면적 약 13만4,396 규모로 조성된 근린생활시설이며, 이 중 지하 1층~지상 2층까지 상업시설이 들어설 예정입니다. 과천 센텀 스퀘어 인근에는 2025년에 개통 예정인 과천지식정보타운역이 있고, 이 역이 개통 시.......

서초역 상권분석(반포4, 서초3, 서초4) [내부링크]

소상공인 상권분석 2호선 서초역 오늘 상권분석은 2호선 서초역입니다. ※ 행정동명은 반포4동, 서초3동, 서초4동 기준입니다. ※ 2호선 서초역을 기준으로 반경 500m 안의 유동인구와 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 서초역 주변 일 평균 유동인구는 총 136,289명으로 전년도 같은 달과 비교했을 때 6,812명가량 줄어들었습니다. 성별 일 평균 유동인구를 보면 남성이 82,359명으로 평균 60%의 높은 비중을 차지했습니다. 여성은 53,930명으로 평균 40%입니다. 연령별로 보면, 40대가 30,592명으로 평균 22%로 가장 높고, 30대, 50대, 60대 이상이 평균 20% 고른 분포를 보이고 있습니다. 주중과 주말 일 평균 유동인구를 보겠습니다. 주중 유.......

평택 고덕 트레비뉴 대우건설 브랜드 상가 분양 [내부링크]

"고덕국제화계획지구 내 유동인구 풍부한 골든블록 입지" "삼성전자 평택캠퍼스 종사자 등 배후수요 풍부" 대우건설이 경기도 평택 고덕국제화계획지구의 중심상업지구 11블록에 들어서는 단지 내 상가 평택 고덕 트레비뉴를 분양하고 있습니다. 평택 고덕 트레비뉴는 지상 1~2층 총 52실 규모로 현재 2층은 전 객실이 완판이 된 후 나머지 잔여분 1층을 분양하고 있는데, 상업용지 비율이 2%에 불과해 희소가치가 높습니다. 평택 고덕 트레비뉴의 경우 생활숙박시설 886실의 고정 수요를 포함해 고덕국제화계획지구 내에 약 14만여 명의 거주하는 수요가 있으며, 삼성전자, 브레인시티, 행정타운 등 근로자들의 인력 수요를.......

교대역 상권분석(반포4, 서초3, 서초1, 서초4) [내부링크]

소상공인 상권분석 2호선, 3호선 교대역 오늘 상권분석은 2호선, 3호선 더블역세권인 교대역입니다. 교대역 상권은 1982년 지하철 2호선이 개통되며 시작되었습니다. 이후 1996년에 3호선 개통으로 더블역세권이 되면서 유동인구 또한 많아졌죠. 교대역부터 남부터미널역 주변으로 이어지는 상권은 대한민국 100대 상권 중 19위를 차지할 정도로 중요한 곳입니다. 집중해서 끝까지 봐주세요. ※ 행정동명은 반포4동, 서초3동, 서초1동, 서초4동 기준입니다. ※ 2호선 교대역을 기준으로 반경 500m 안의 유동인구, 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 교대역 주변의 일 평균 유동인구는 21년 10월 기준으로 220,955명입니다. 전년도 같은 달과 비교.......

부산진구 서면 데시앙 스튜디오 상가 분양 중 [내부링크]

"부산의 대표 상권 서면과 태영건설의 서면 데시앙 스튜디오 상가!!" 태영건설에서 분양하는 서면 데시앙 스튜디오 상가는 부산진구 부전동에 지상 1~3층, 총 57실 규모로 조성돼 오는 3월 준공을 앞두고 있습니다. 서면 데시앙 스튜디오 상가가 부산 최대 상권인 서면에 들어서고, 부산의 대표적인 업무지역 범천동과 범일동에 가까워 수요를 유입시킬 수 있을 뿐 아니라 오피스텔 734실의 입주민 고정수요 역시 갖춰져 있습니다. 여기에 더해 부산국제금융센터, 부산은행 본점, 한국은행 부산지사 등이 위치한 문현금융단지와 인접하여 약 4만 8천여 명의 근로자들의 배후수요도 유입이 될 것으로 예상됩니다. 현재 예정되어 있는 부.......

자영업자 매출 동향과 부채의 잠재위험 [내부링크]

최근 자영업자는 숙박과 음식업 등을 중심으로 소득 개선이 부진한 가운데 부채가 가파르게 늘면서 부채 부실을 우려하고 있는데요. 이에 대한 관련된 잠재적 위험을 확인하고 함축적인 의미를 도출했습니다. 코로나19 방역 상황에 따라 자영업자의 매출은 업종마다 차이를 보이는데, 숙박·음식업 등 일부 업종의 매출은 코로나19 이전 수준을 밑돌고 있고, 2021년 10월 숙박·음식업 생산은 2019년 12월 89.8%, 여가서비스업 생산은 72.8%에 머물렀습니다. 그러나 자영업자 대출은 코로나19 이후 계속 증가하여 2021년 3분기 말 대출 잔액은 887.5조원으로 전년 동기 대비 14.2% 증가했습니다. 업종별로는 대면 서비스업인 소매업 12.7%와 여가서.......

안산역 상권분석(초지, 원곡, 백운, 신길) [내부링크]

소상공인 상권분석, 수인 분당선 / 4호선 안산역 오늘 상권분석은 4호선 안산역입니다. ※ 행정동명은 초지동, 원곡동, 백운동, 신길동 기준입니다. ※ 4호선 안산역을 기준으로 반경 500m 내 유동인구, 소득 / 소비 현황을 분석합니다. 안산역 주변 500m 내의 유동인구는 총 70,562명으로 작년 같은 달과 비교했을 때 10,644명 늘어난 것으로 집계됐습니다. 유동인구를 남성과 여성의 비율로 살펴보면, 남성이 평균 71%의 큰 비중을 차지하고 있고, 여성은 평균 29%를 보이고 있습니다. 인원수로 보면 남성이 49,782명 여성이 20,780명입니다. 연령별로 보면 50대가 18,427명으로 전체 비율 중 26.1%를 차지했습니다. 40대가 뒤를 이어 23.7%로.......

21년 3분기 건설공사 계약액 65.2조원, 전년 동기 대비 12.2% 증가 [내부링크]

'21.3분기(7~9월) 건설공사 계약액 공공과 민간 모두 증가하여 전년 동기 대비 12.2% 증가한 65.2조원 기록 4일 국토교통부에 따르면 건설산업종합정보망(KISCON)에 통보된 건설공사의 계약금액을 집계 및 분석한 결과, 2021년 3분기(7~9월) 공공과 민간부문을 합친 전체 건설공사 계약액은 65.2조원으로 전년 동기 대비 12.2% 증가했는데, 중위권 건설사들의 수주액 역시 늘었습니다. 국가·지방자치단체·공공기관이 발주한 공공부문 수주 계약액은 8.9% 증가한 10.3조원, 민간부문 수주 계약액은 12.9% 증가한 55조원에 달했습니다. 건설 부문별로는 철도 및 항만공사 등의 영향으로 토목(산업시설, 조경 포함) 부문 계약이 11.6조원으로 3.......

꽁꽁 얼어붙은 거래, 21년 11월 주택 통계(미분양, 주택 매매, 주택 전월세 거래량) [내부링크]

대출규제·금리 여파 전국 '꽁꽁' 작년 11월 매매 전년 대비 42% ↓ 임대차 시장은 여전히 활발 월세 거래 18% 늘어 8만여건 수도권 미분양 한달새 14% 증가 21년 11월 전국 주택 매매 거래량은 지난해 같은 달에 비해 42% 가량 줄었지만, 월세 거래량은 약 11% 늘어난 것으로 나타났습니다. 국토교통부가 지난 4일 발표한 '11월 주택통계'에 따르면 주택 매매 거래량은 총 6만7159건(신고일 기준)으로 전월(7만5290건)보다 10.8%, 전년 동월(11만6758건) 대비 42.5% 감소했습니다. 지역별로는 수도권이 전월 대비 17.6% 감소했고, 전년 동월 대비 35.9% 감소한 것을 알 수 있습니다. 지방의 경우 전월 대비 5.8% 감소했으며.......

신길온천역 상권분석(신길, 정왕본동) [내부링크]

소상공인 상권분석 수인분당선, 4호선 신길온천역 오늘 상권분석은 4호선 신길온천역입니다. ※ 행정동명은 신길동, 정왕본동 기준입니다. ※ 4호선 신길온천역을 기준으로 반경 500m 안의 유동인구와 소득 및 소비 현황을 분석 신길온천역 주변 유동인구는 작년 10월 기준으로 총 27,956.3명입니다. 재작년 같은 달과 비교하면 452명 감소한 수치인데요, 2021년 1월과 비교했을 때는 3,324명 더 늘어났습니다. 남성과 여성의 인구 비율을 보면 남성이 압도적으로 많은 편인데요, 전체 인구 중 남성이 평균 70%로 19,573명입니다. 연령별로 보면, 50대가 7,468명으로 평균 27%의 비중을 차지했습니다. 40대가 23%, 60대 이상이 22%로 그 뒤를 잇.......

아파트 취등록세 계산하는 방법 및 납부(feat. 취등록세율) [내부링크]

집을 사면 반드시 내야 하는 세금 잔금을 치른 날로부터 60일 이내 6억 원 이하인 경우 1% 6억 원 초과 9억 원 이하인 경우 1~3% 9억 원 초과인 경우 3% 집 사면 무조건 내야 하는 취등록세 의미와 납부기한 아파트나 부동산을 사면 반드시 내는 세금이 있죠. 바로 취등록세입니다. 예전에는 취득세와 등록세를 각각 냈었는데요, 지금은 통합됐죠. 이 세금은 납부 기한이 있습니다. 잔금을 치른 날부터 60일 이내에 내야 하죠. 혹시라도 날짜를 넘기면 이름도 긴 신고불성실가산세와 납부불성실가산세가 따로 붙습니다. 신고불성실가산세는 20%, 납부불성실가산세는 1일마다 0.025%를 추가로 내야 합니다. 집값에 따라 차등 부과 방식 아파트 취.......

서울 도심 주택공급 확대, 역세권·준공업 지역 '소규모 재개발' 도입, 용적률 상향 조정 [내부링크]

'소규모 재개발' 운영기준 신설 “서울시 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 조례” 개정 5천 미만 구도심 지역 도시환경 개선! 주택 공급, 지역 활성화 동시 기대 용적률 200%에서 500%로 높아져 고밀도 개발 가능 늘어난 용적률 50%는 공공임대주택‧상가‧산업시설 등 공급 서울 전역 307개 철도역 주변 역세권과 준공업지역 사업 추진 가능 서울시가 구도심이지만 낙후된 역세권과 준공업 지역에 새로운 정비유형인 '소규모 재개발'을 도입하여 도시 환경 개선과 주택 공급을 늘릴 계획에 있는데요. 그동안 주택이 없었던 상가 또는 공장밀집 지역에서도 용도지역에 따라 고밀도 개발을 통해 아파트를 지.......

정왕역 상권분석(정왕 1동, 정왕본동) [내부링크]

소상공인 상권분석 수인분당, 4호선 정왕역 오늘의 상권분석은 지하철 4호선 정왕역입니다. ※ 행정동명은 정왕 1동, 정왕본동 기준입니다. ※ 4호선 정왕역을 기준으로 반경 500m 안의 유동인구와 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 정왕역 주변 반경 500m 내의 월별 일 평균 유동인구는 총 61,179명으로 작년 동월과 비교했을 때 3,876명 감소한 것으로 나타났습니다. 성별일 평균 유동인구를 보면, 남성이 39,386명으로 평균 64%를 차지했고, 여성이 21,793명으로 평균 36%의 비율을 보였습니다. 연령대별로 보면 40대가 평균 24% 가장 높고, 50대가 평균 23%의 근소한 차이로 그 뒤를 이었습니다. 주중과 주말 유동인구는 주중이 64,805명으로.......

경상남도 2022년 15개 산업단지 지정계획 확정, 규모 414만6000 [내부링크]

10개 시・군에 15개 산업단지 약 414만6000 규모 공급 계획 산단 진입도로 등 기반 시설 지원 사업 추진 경상남도가 국토교통부 산업입지정책심의회를 통해 2022년 산업단지 지정계획을 확정하고 6일 고시했습니다. 2022년 지정계획에는 10개 시·군, 15개 산업단지가 포함되어 있고, 총면적은 414만6000로 산업용지 면적은 247만7000 입니다. 지역별로는 창원 가주일반산단 진주 가산일반산단 사천 서부일반산단, 용당일반산단, 송포일반산단 김해 제2김해테크노밸리 일반산단, 주촌일반산단 거제 모사일반산단, 부춘농공단지 양산 주남일반산단 함안 사내일반산단, 칠원 용산일반산단 창녕 대합일반산단 고성 내.......

2021년 하반기 한국은행 금융안정보고서 발표 (인플레이션 상승과 금융시장 영향) [내부링크]

한국은행은 연 2회 상반기와 하반기에 금융안정보고서를 발표합니다. 한국의 경기흐름 및 동향에 대해 알고 싶으시면 6월과 12월에 한국은행 홈페이지에서 금융안정보고서를 다운받아 확인하시기 바랍니다. 하단에 해당 내용을 공유하며, 주요 내용 중 일부를 요약한 이번 포스팅을 꼼꼼하게 읽어보셔도 되고, 훑어보셔도 되니 가벼운 마음으로 읽어보신 후 상세한 보고서를 확인하시기 바랍니다. 그럼 한번 같이 살펴보도록 하겠습니다. 요약부분의 내용을 보시면 금융안정지수와 금융취약성지수가 있습니다. 금융안정지수를 살펴보면 2020년에 위기단계 (22)까지 수치가 상승했지만 경기 회복세, 양호한 대외 건전성 등을 바탕으로 안정된 모습.......

중앙역 상권분석 (호수동, 중앙동, 성포동, 이동) [내부링크]

소상공인을 위한 상권분석, 4호선 / 수인·분당선 중앙역 오늘 상권분석은 4호선 중앙역입니다. ※ 행정동명은 호수동, 중앙동, 성포동, 이동 기준입니다. ※ 지하철 4호선 중앙역을 기준, 반경 500m 내 유동인구, 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 중앙역 주변 500m 내의 유동인구는 총 114,543명입니다. 21년 8월 이후 꾸준히 상승세를 보이고 있는데요, 전년도 10월과 비교했을 때, 올 10월 6,000명 이상 늘어났습니다. 성별 일 평균 유동인구를 보면 남성은 평균 57%, 여성은 43%로 남성의 비율이 14% 높습니다. 수치로 보면 남성이 64,995명으로 49,549인 여성보다 15,446명 더 높게 나타났습니다. 연령별로 보면, 50대가 24,740명으로 전체.......

부동산스터디, 부동산 공부할 때 알아둬야 할 사이트 총정리 [내부링크]

최근 들어 정부의 강력한 대출 규제, 금리 인상 등으로 서울은 물론 전국 부동산 시장 상승세가 주춤하는 분위기가 이어지고 있는데요, 이런 상황 속에서 2022년 시장 전망에 대한 궁금증이 커져가고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 시장에 대해 예측하거나, 부동산스터디에 도움이 될만한 사이트를 정리해서 소개해 보겠습니다. 부린이를 위한 부동산 관련 사이트 추천 국토교통부 부동산 투자는 무엇보다 나라에서 진행하는 새로운 정책들을 유심히 살펴볼 필요가 있습니다. 주택시장 안정 대책, 임대차 제도 개선, 대도시권 주택 공급 확대 등 다양한 정책들을 살펴볼 수 있기 때문에 부동산스터디를 위해선 기본적으로 알아둘 필요가 있습니.......

자산시장 상업용부동산 평가 (2021년 하반기 한국은행 금융안정보고서) [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다. 이번 내용은 12월 30일 작성한 한국은행 금융안정보고서 중 자산시장의 상업용부동산에 대해서 알아보고자 합니다. 어제 작성한 내용을 확인하지 못하신 분들은 아래에 공유하오니 확인하시면 좋겠습니다. 상업용부동산 시장은 거리두기 강화의 영향으로 임대가격 하락세가 지속적으로 이어졌지만 투자수요 역시 이어지면서 자본수익률이 높게 유지되고 거래량도 계속하여 증가세를 보이고 있는데요. 부동산 시장의 상황이 좋아지면서 부동산금융 익스포저도 계속 확대되었으나, 대출금리 상승과 부동산 경기 조정 가능성에 따라 대출이 부실화될 것을 대비하여 선제적 리스크 관리 필요성이 커지고 있습니다. 부.......

고잔역 상권분석(고잔, 호수, 초지, 신길) [내부링크]

소상공인을 위한 상권분석, 4호선, 수인분당선 고잔역 오늘 상권분석은 4호선 고잔역입니다. ※ 행정동명은 고잔동, 호수동, 초지동, 신길동 기준입니다. ※ 지하철 4호선 고잔역을 기준, 반경 500m 내 유동인구, 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 고잔역 주변 유동인구는 총 45,045명으로 작년 동월 10월과 비교하면 503명 줄어들었으나, 전월보다 1,508명 늘어난 것으로 집계됐습니다. 성별 일 평균 유동인구를 보면, 남성의 비율이 평균 60%로 40%인 여성보다 20% 더 높았습니다. 연령대별로 보면 50대 유동인구가 평균 23%로 가장 높고, 40대가 평균 21%, 60대가 평균 20%로 그 뒤를 따르고 있습니다. 주중과 주말 유동인구 비율을 보면, 주.......

초지역 상권분석(초지, 백운) [내부링크]

소상공인 상권분석, 수인분당선 , 4호선 초지역 오늘 상권분석은 4호선 초지역입니다. 초지역 주변 500m 내, 유동인구는 총 31,225명입니다. 전년 동월 대비하여 감소했으나 같은 해 전달 9월부터 조금씩 상승세를 보였습니다. 성별 일 평균 유동인구의 수를 보면 남성이 18,509명, 여성이 12,716명으로 남성이 평균 59%의 비중을 차지하고 있습니다. 연령별로 보면, 50대가 6,720명으로 전체 연령 중에서 평균 22%를 차지하며 가장 높은 비중을 보이고 있습니다. 주중과 주말 유동인구를 보면, 주중이 33,786명 주말이 25,697명으로 8,089명의 편차를 보이고 있습니다. 요일별로는 화, 수, 목, 금이 34,000명 이상 고른 이동량을 보이고 있으며.......

전세 묵시적갱신 이후 계약갱신청구권 요구 가능할까? [내부링크]

임차인 A 씨는 처음 전세 계약 이후, 묵시적 계약으로 한차례 계약을 연장했습니다. 전셋값 폭등으로 새로운 집을 구하기도 어렵고, 동네가 직장과도 가까워 한 번 더 재연장을 하고 싶습니다. 전셋집에 4년간 거주한 A 씨, 계약갱신청구권 요구가 가능할까요? 오늘은 전세 묵시적갱신의 의미와 사용부터 계약갱신청구권 사용까지 자세히 알아보겠습니다. 전세 묵시적갱신의 의미는 무엇일까? 전세 묵시적 갱신이란, 전세 계약만료일 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인 혹은 임차인 중 누군가 계약 해지에 대한 의사를 밝히지 않을 경우, 이전과 동일한 조건으로 계약이 갱신되는 것을 말합니다. 묵시적갱신 조건과 기간은 어떻게 될까? 전세.......

반월역 상권분석(반월동) [내부링크]

소상공인을 위한, 지하철 4호선 반월역 상권분석 오늘은 4호선 반월역을 분석합니다. ※ 해당 행정동명은 반월동 기준입니다. ※ 4호선 반월역 기준 반경 500m 내 유동인구, 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 반월역 주변 유동인구는 총 29,986명으로 8월부터 꾸준한 상승세를 유지했습니다. 성별 유동인구 비율을 살펴보면 남성이 61%로 39%인 여성보다 높게 나타났으며, 명 수로 보면 남성 유동인구가 6,304명 더 많았습니다. 연령별로 보면 60대가 26%, 50대가 23%로 20% 이상의 비율을 차지했고, 40대가 약 20%로 그 뒤를 따르고 있습니다. 주중과 주말은 큰 차이를 보이지 않았으며, 요일별로 보면 목요일과 금요일 유동인구가 가장 많았습.......

전입신고 확정일자 필요서류 및 신고방법 (feat. 온/오프라인) [내부링크]

전입신고 확정일자 필요서류 및 신고방법 (feat. 온/오프라인) 사회 초년 생이나 신혼부부가 처음 집을 구할 때 보통 매매보다는 전세나 월세를 더 많이 얻습니다. 전세는 특히 큰 목돈이 들어가는 경우가 많죠. 전 재산이나 다름없는 보증금을 지키는 방법 중에서 이사 후 꼭 해야 할 두 가지가 바로 전입신고와 확정일자입니다. 오늘은 전입신고와 확정일자의 뜻과 필요서류, 절차에 대해 꼼꼼히 알아보겠습니다. 전입신고 뜻과 절차 & 필요서류 전입신고는 거주지를 이동한 뒤, 그 사실을 관할 기관에 알리는 것으로, 새로 이사한 날부터 14일 이내에 신고해야 합니다. 기간 안에 신고하지 않을 경우, 5만 원 이하의 과태료를 내야 합니다.......

2021년 수도권 자영업 및 소상공인 금융 거래 인식 [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다. 어제 KB금융 경영연구소에서 조사한 2021년 KB 자영업 보고서의 수도권 국내 소상공인 현황과 대응 그리고 코로나 영향에 대해서 알아보았는데요. (어제 작성한 글 내용은 하단의 링크를 클릭하시면 확인할 수 있습니다!!) 위 내용에 이어서 오늘은 소상공인의 금융 거래 인식과 행태를 알아보고자 합니다. 코로나로 인하여 매출이 감소하면서 자금 사정에 대한 걱정이 클 거라 봅니다. KB금융에서 조사한 바에 의하면 수도권 소상공인들은 자금 사정이나 금융 관련 문제는 주로 '가족/친지와 상의'한다는 응답이 51%로 절반이 넘었고, 뒤를 이어서 '은행 등 금융기관과 상담한다' 17%, &#x.......

주택청약종합저축, 무주택자들의 희망이 될 수 있을까? (feat. 소득공제) [내부링크]

2021년, 전국의 아파트 평균 청약률은 20 대 1이었습니다. 집값이 폭등하고 전세난을 겪으면서 그야말로 청약 광풍이 불었는데요, 반면 올해 서울 아파트 분양 물량은 3,257가구로 11년 만에 최저치를 기록했습니다. 청약 조건이 점점 더 까다로워지고 있는 시점에서, 주택청약종합저축 꼭 가입해야 하는 걸까요? 청약 자격을 갖추기 위한 필수 조건 주택청약종합저축은 국민주택 및 민영주택을 공급받기 위해 가입하는 저축상품으로, 청약 자격을 갖추려면 필수 적으로 가입해야 합니다. 현재 청약 경쟁률이 높아 당첨되려면 1순위 조건은 물론 만점에 가까운 가점을 받아야 한다는 분위기 때문에 효용성에 의문을 가지는 분들도 계실 텐데요, 무.......

상록수역 상권분석(일동, 사동, 본오 3동, 이동) [내부링크]

소상공인을 위한, 상록수역 상권분석 오늘 상권분석은 지하철 4호선, 상록수역입니다. ※ 해당 행정동명은 일동, 사동, 본오 3동, 이동 기준입니다. ※ 지하철 4호선 상록수역을 기준으로 반경 500m 내 유동인구, 소득 / 소비 현황을 분석합니다. 상록수역 500m 내의 유동인구는 총 58,709명으로, 전년도 같은 달 10월과 비교했을 때 3,638명 늘어났습니다. 성별 일 평균 유동인구를 보면, 남성이 평균 58%로 평균 42%인 여성보다 16% 더 높습니다. 연령별로는 50대의 비중이 평균 23%로 가장 높으며 60대가 21%로 그 뒤를 따르고 있습니다. 주중과 주말 유동인구는 편차 없는 이동량을 보이고 있는데요, 금요일 유동인구가 63,545명으로 가장 많.......

리얼큐레이션 회사소개 및 사업내용 [내부링크]

이제는 부동산도 큐레이션 시대 가치 있는 부동산 정보와 좋은 물건 정보를 큐레이션 하다! Q. 인터넷에 있는 부동산 정보 다 믿어도 되는 걸까? Q. 도대체 부자들은 부동산 정보를 어디서 얻을까? Q. 내 상황에 맞는 매장 입지·상권은 어떻게 찾을까? Q. 좋은 매물을 찾는 방법은 어디서 배워야 하지? Q. 상업용 부동산 투자 전략은 어떻게 세워야 할까? Q. 부동산 시장 흐름과 최신 정보를 한 번에 알려주는 곳 없나? 라는 생각이 드신다면, 지금부터 주목해 주세요!! 과거 우리는 최대한 많은 정보를 확보하는 것이 경쟁력이라고 생각했습니다. 하지만 정보의 홍수 속에 사는 지금, 넘치는 정보 속에서 진짜와 가짜를 구분하고, 확실한 맞춤 정.......

4호선 한대앞역 상권분석(사동, 이동) [내부링크]

소상공인을 위한 상권분석, 4호선 / 수인·분당선 한대앞역 오늘 상권분석은 4호선 한대앞역입니다. ※ 해당 행정동명은 사동, 이동 기준입니다. ※ 지하철 4호선 한대앞역을 기준, 반경 500m 내 유동인구, 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 한대앞역 반경 500m 안의 유동인구는 총 47,279명입니다. 유동량이 많지는 않으나 21년 전반적으로 소폭 상승한 것으로 보입니다. 성별 일 평균 유동인구 비율을 보면, 남성이 평균 57%로 여성보다 14% 높고, 연령별로 보면 50대가 10, 574명으로 전체 인구 중에서 22.4%를 차지하며 가장 높습니다. 주중과 주말 유동인구 분포를 보면 편차가 크지 않지만, 주중 유동인구가 소폭 높은 것을 볼 수 있습니다.......

상가투자 전 반드시 확인해야 할 서류, 건축물대장 VS 건물등기사항전부증명서 [내부링크]

A 씨는 퇴직금으로 음식 장사를 해보기로 마음먹고 상가를 계약했습니다. 입지가 좋은데 월세도 주변보다 저렴한 곳을 발견하고 건물등기사항전부증명서를 꼼꼼히 확인한 뒤, 계약을 진행했습니다. 하지만 A 씨는 정작 영업허가를 받을 수 없었습니다. 건축물대장상에 위반건축물로 기재되어 영업허가가 떨어지지 않았기 때문입니다. 상가투자를 할 때는 물론 상가를 얻어 장사를 하려고 할 때에도 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다. 바로 건축물대장과 건물등기사항전부증명서 입니다. 이 서류들은 상가의 신분증과도 같은 역할을 하는데요, 상가의 건축 시기, 면적, 층수 등 상가에 대한 정보부터 현재 건물주가 누구인지까지 다양한 정보들.......

산본역 상권 분석(궁내, 재궁, 오금, 광정) [내부링크]

산본역 상권분석 (궁내, 재궁, 오금, 광정) 소상공인을 위한 상권분석, 오늘은 4호선 산본역입니다. 산본역 상권은 일산, 평촌, 분당, 중동과 함께 수도권 5대 신도개발계획에 맞춰 1990년대에 조성된 지역입니다. 수리산 동쪽에 자리 잡고 있어 일 년 내내 꾸준한 유동인구를 확보하고 있습니다. 더불어 전국 규모의 축제인 '군포 철쭉축제'가 열리며 많은 관광객들이 모이는 곳이기도 합니다. 이 점을 염두에 두고 지금부터 상권분석을 시작해 보겠습니다. ※오늘의 지역은 궁내동, 채궁동, 오금동,광정동 기준입니다. 4호선 산본역의 월별 일 평균 유동인구는 총158,622.5명입니다. 전년 10월 동월 대비 약15,898명 가량 유동인구가.......

임차인 보호를 위한 상가건물 임차보증금신용보험을 아시나요? [내부링크]

임차인의 보증금 보호를 위한 상가건물 임차보증금신용보험을 아시나요? 보증금을 새로 낼 돈이 어디 있나요? 억울해서 잠도 안 와요. 요식업을 운영하던 A 씨는 최근 상가건물이 경매에 넘어가면서 갑자기 장사를 접고 쫓겨날 위기에 처했습니다. 배당요구 신청을 했으나 보증금은 돌려받을 수 없었습니다. 이미 소유권이전등기도 끝나 새 건물주로부터 당장 열흘 안에 가게를 비워주고 나가라는 통보를 받은 상태인데요, 답답하고 억울한 마음을 토로할 곳이 없어 한숨만 늘어가고 있습니다. 올 8월 18일부터 전세보증금 반환보증 의무 가입 제도가 시행되었습니다. 전세보증금 반환보증 보험은 전·월세 세입자들을 보호하기 위해 주택도시 보.......

수리산역 상권분석(수리,오금, 광정) [내부링크]

장사의 성공 요인에는 여러 가지가 있습니다. 그중에서 가장 중요한 포인트를 꼽자면 상권 분석과 점포 입지 분석일 겁니다. 그러니 오늘도 집중해서 봐주세요. 오늘 상권분석 지역은 4호선 수리산 역입니다. ※ 오늘 분석은 수리동, 오금동. 광정동 기준입니다. ※ 수리산 역 기준 500m 내 상권의 유동인구 & 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 먼저 총 유동인구는 71,978.4명으로 전년 동월 대비 약 10,373명 하락한 것을 볼 수 있습니다. 일 평균 유동인구 중, 남성과 여성이 거의 비슷한 이동량을 보이고 있으며, 연령별 일 평균 유동인구를 보면 10대가 10%대로 가장 낮고 반대로 60대 이상이 23%로 가장 높게 나타났습니다. 타깃층을 선.......

소액창업, 경쟁력을 지니려면 필승전략이 필요하다! [내부링크]

솜사탕으로 억대 매출을 올린다고요? 서민 갑부를 소개하는 방송에서 캐릭터 솜사탕으로 억대 매출을 올린 창업자의 이야기가 소개된 적이 있습니다. 일반 솜사탕은 삼천 원에 팔리는 데 비해 캐릭터 솜사탕은 무려 오천 원이라는 높은 가격에도 불티나게 팔려나가며 이슈가 되었는데요, 이 사업의 성공 비결은 무엇이었을까요? 캐릭터 솜사탕의 가장 큰 성공 비결은 소비자의 마음을 사로잡는 차별화에 있었습니다. 수십 종류의 다양한 캐릭터 솜사탕을 개발해 동심을 사로잡고, 유기농 설탕을 사용해 부모들의 지지까지 얻었죠. 기계값 200만 원으로 시작해 미국과 일본까지 진출하며, 방송이 나올 당시 연 매출 1억 5천을 기록했었습니다. 지.......

공공 가로주택·자율주택 정비사업지 16곳 선정 2801가구 공급 [내부링크]

국토부가 공공참여형 가로주택·자율주택 정비사업지 16곳을 선정해 총 2,801 가구의 주택을 공급한다고 22일 밝혔습니다. 가로주택정비사업 → 노후 및 불량 건축이 밀집해 있고, 폭 6m 도로로 둘러싸인 지역에 기존 도로와 정비 인프라를 유지하면서 노후된 주거지를 소규모로 정비하는 사업 자율주택정비사업 → 10가구 미만의 단독주택, 20가구 미만의 다세대 및 연립주택 소유자가 주민 합의체를 구성하여 스스로 주택을 개량·건설하는 사업 국토부가 LH(한국토지주택공사)와 함께 지난해 서울 대상으로 가로·자율주택정비사업을 처음으로 시행한데 이어 올해는 경기, 인천 등 수도권으로 확대했습니다. 국토부와 LH는 1차 공모에 참여했던 4.......

대야미역 상권분석(대야동) [내부링크]

소상공인을 위한 지하철 상권분석 정보 4호선 '대야미역' 오늘 상권분석 지역은 지하철 4호선 대야미역입니다. ※ 해당 행정동명은 대야동 기준입니다. ※ 4호선 대야미역 기준 반경 500m 내 유동인구, 소득 및 소비 현황을 분석합니다. 대야미역 유동인구는 총 107,838.4명입니다. 보다 정확한 상권 분석을 위해서는 이 유동인구 중 유효수요의 주동선을 파악하는 것이 중요합니다. 일 평균 유동인구 중 남성의 비율이 62%로 여성보다 높고, 남성중에서도 50대가 23.4%로 가장 높습니다. 또한 40대, 50대, 60대가 전체 연령별 인구 중 69.3%의 높은 비중을 차지하고 있음을 볼 수 있습니다. 이번엔 주 중/ 주말, 요일별 일 평균 유동.......

2021년 수도권 소상공인 코로나19 영향 (KB금융 경영연구소 자영업 보고서) [내부링크]

코로나19로 인한 2021년 자영업 소상공인의 영향은 얼마나 끼쳤을까요? 이를 알아보기 위해 KB금융 경영연구소에서 전국 소상공인 중 51%가 집중된 수도권의 자영업 및 소상공인을 대상으로 조사를 실시했습니다. 조사에는 연매출 50억 이하 또는 직원 10인 이하의 소상공인을 대상으로 삼았고, 서울, 경기, 인천 지역을 조사했습니다. KB금융 경영연구소의 보고서에 의하면 자영업자들 중 79.1%는 고용원 없이 1인 사업자로 혼자서 운영을 하고 있으며, 생계형 소자본창업과 투입 자금이 적은 온라인 쇼핑몰 창업 비중이 높았습니다. 연령대는 60대 이상이 가장 많은 비중을 차지하고 있는데, 아무래도 베이비붐 세대가 은퇴 후 자영업에 뛰어들.......

서울시, 위례신도시 위례선 트램 12월 말 착공, 2025년 9월 개통 [내부링크]

서울시가 위례선 트램 도시철도 건설사업의 실시설계 적격자로 '한신공영 컨소시엄'을 최종 선정하고 사업을 본격적으로 추진한다고 12월 16일 밝혔습니다. 트램이란? 도로 위에 레일을 만들어 그 위를 주행하는 노면전차로 오염물질 배출이 적은 친환경 교통수단이며, 지하철이나 경전철과 비교하여 공사비가 저렴하다는 장점이 있습니다. 2025년 9월 개통 예정인 위례선 트램은 서울에서 대규모 신도시인 위례신도시의 교통난 해소와 대중교통 편의성을 높이기 위해서 5호선 마천역, 8호선·분당선 복정역, 8호선 남위례역까지 트램으로 연결하는 친환경 교통사업입니다. 마천역을 시작으로 복정역, 남위례역까지 총 5.4에 총 12개.......

분양가 좀 낮아질까? 서울시 아파트 분양원가 첫 공개 (택지조성원가, 건설원가, 도급·설계내역서) [내부링크]

서울시·SH 71개 항목 공개!! 고덕 강일4단지 분양수익 980억원!! 10년간 건설된 34곳 내년까지 공개!! SH공사가 지은 아파트 분양원가와 원가 산정기준이 된 택지조성원가 등 71개의 항목을 서울시와 서울주택도시공사(SH공사)가 공개했습니다. 지난해 8월 입주가 완료된 서울 강동구 고덕 강일4단지가 첫 대상이 되었으며, 그동안 설계 및 도금 등 내역서를 공개된 적은 있었지만 아파트 분양원가를 산정하여 공개한 것은 이번이 처음입니다. 서울시와 SH는 고덕 강일4단지의 분양원가는 물론 준공되어 사업 정산이 완료가 된 최근 10년간 건설된 34곳의 단지들의 원가 정보를 내년까지 공개하겠다고 하는데요. 마곡지구와 내곡지구를 비롯하여.......

범계역 상권 분석(호계2동, 부림동, 부흥, 달안) [내부링크]

오늘은 지하철 4호선 범계역 주변에 대한 상권분석 정보를 가져왔습니다. 범계역 주변 500m를 기준으로 한 유동인구, 소득현황 등에 대해서 자세히 설명해 보겠습니다. 빅데이터를 활용한 상권 분석에서 평촌 신도시 범계역 인근은 항상 전국100대 상권으로 지정되는 곳이기 때문에 지금부터 더 집중해서 봐주세요. ※ 상권 지역은 호계2동, 부림동, 부흥동, 범계동, 달안동 일대를 기준으로 했습니다. 먼저, 통신사 휴대전화 통화량을 기반으로 한 유동인구 분석을 살펴보겠습니다. 일일 유동인구는 총 220,067명인데요, 남성이 59.2%로 가장 많은 비율을 차지했습니다. 그중에서도 40대가 19.9% 가장 높은 비중을 보였습니다. 요일별 분석을 보.......

무상임대차계약서 양식 및 작성방법 [내부링크]

무상임대차 계약서 양식 → 임차인이 임대료(보증금, 월세 등) 없이 무상으로 빌려 사용하기로 약속하며 작성하는 문서 안녕하세요. 리얼큐레이션입니다. 오늘은 무상임대차계약서 관련 양식과 작성방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 그전에 먼저 임대차 계약이 무엇인지 잘 모르는 분들을 위해 아주 간단하게 설명을 해드리겠습니다. 토지·건물 등 부동산을 소유한 사람이 계약을 통해 해당 부동산을 사용할 수 있도록 허락하여 빌려주는 사람을 임대인이라고 하며, 이를 허락을 받아 사용하려는 사람을 임차인이라고 합니다. 임대인이 본인이 소유한 부동산을 임차인에게 빌려주어 사용할 수 있도록 계약을 하게 되는데 이를 임대차계약이.......

금정역 상권 분석(안양 8동, 금정동, 호계 1ㆍ2동, 산본 1ㆍ2동) [내부링크]

1, 4호선 더블역세권 금정역 상권분석 지하철역을 따라 주변 상권을 분석해 보는 시간, 오늘은 1,4호선 더블역세권인 금정역 주변 상권을 분석해 보겠습니다. 금정역은 인근 명소 수리산이 있어 꾸준한 유동인구를 확보하고 있고, 탄탄한 입지조건을 갖춘 지역이라 유심히 지켜볼 필요가 있는데요, 지금부터 시작하겠습니다. ※ 이번 지하철 지역은 안양 8동, 금정동, 호계 2동, 호계 1동, 산본 2동, 산본 1동 일대의 기준입니다. ※ 4호선 금정역 기준 반경 500m 내의 유동인구, 소득현황, 소비 현황 위주로 분석하였습니다. 금정역 유동인구는 총 103,274.1명인데요, 이중 남성의 비율이 58.4를 차지고 있고, 60대 비율이 24.9%로 가장 높습니.......

남부내륙철도 기본계획 결정 결국 해 넘기고 2023년 상반기 설계 착수 추진 [내부링크]

경북 김천과 경남 거제를 잇는 남부내륙철도(서부경남 KTX) 기본계획 결정이 결국 해를 넘기게 되었는데요. 거제 종착역과 합천 기착역, 신설역 위치도 내년에 결정될 것으로 보입니다. 전반적인 추진 계획에 대한 일부 조정이 불가피해 당초에 목표였던 2028년 개통에도 차질이 있을 것으로 예상되고 있습니다. 국토부는 지난 10월 남부내륙철도 기본계획(안)을 확정하고 총사업비의 심의를 기획재정부에 요청했는데, 수조원의 사업비가 투입되는 철도 사업의 경우 이 과정에서 노선, 시·종착역, 통과역 등이 사실상 결정됩니다. 20일 국토부에 따르면 국토부는 지난 10월 남부내륙철도 기본계획(안)을 확정해 기획재정부에 총사업비 심의를 요.......

상가임대차보호법에 따라 보호받는 임차인의 범위는 어디까지일까? [내부링크]

코로나 19로 인해 가장 많은 경제적 피해를 입은 분들은 아마도 자영업자 분들 일 겁니다. 거리 두기가 강화되고 경기가 악화 되면서 매출은 급격히 주는데 임차료에 대출이자, 인건비까지 지출비용 부담은 늘고 있는 실정이죠. 이런 상황 가운데 현재 영업을 하는 분들이나 새롭게 자영업을 준비하는 분들 모두 임차 기간 내에 큰 걱정 없이 영업을 해나갈 수 있기를 무엇보다 바라고 계실 텐데요, 안정적 임차 환경 조성의 기본은 법의 보호를 받는 것이겠죠. 오늘은 끊임없이 발생하는 상가 임대차 분쟁 속에서 상가건물 임대차보호법의 보호를 받을 수 있는 임차인의 범위에 대해 함께 살펴보겠습니다. 사업자등록번호? vs 고유번호? 상가임.......

경기도 기획부동산 투기 우려 14개 시·군 지역 2.7 토지거래허가구역 지정 [내부링크]

임야 2.7 63필지, 2023년 12월 25일까지 2년 남양주 왕숙 공공주택지구 0.32 1년간 재지정 경기도는 이달 26일부터 2023년 12월 25일까지 2년간 기획부동산 투기가 우려되는 수원시 등 14개 시·군의 임야 2.7를 토지거래허가구역으로 지정했습니다. 이와 함께 남양주 왕숙 공공주택지구(기존 그린스마트밸리 사업지역) 0.32가 이달에 토지거래허가구역 지정 기한이 만료가 되는데 다시 2022년 12월 25일까지 재지정되었는데요. 지난 17일 경기도 도시계획 위원회를 열어 이 같은 내용이 담긴 토지거래허가구역 지정안을 의결했고, 이번에 지정된 지역은 올해 4월부터 9월까지 실거래 신고 자료를 토대로 선정됐습니다. 성남시 중원구 은.......

주택 종류 (단독주택, 공동주택 그리고 다가구 다세대 차이점) [내부링크]

안녕하세요~ 리얼큐레이션입니다! 무슨 일이든 시작하기가 어렵지 일단 시작하고 나면 끝내는 것은 어렵지 않다는 뜻의 '시작이 반이다'라는 말을 아시죠? 오늘은 부동산에서 기본 중의 기본이라고 할 수 있는 주택 종류에 대해서 알아보겠습니다. 다양한 주택의 종류 단독주택 단독주택 한 가구가 하나의 건축물에서 독립적으로 거주할 수 있는 구조를 가진 주택으로 주택법에 따라 정의됩니다. 다중주택 연면적 660 이하, 층수가 3층 이하(지하층 제외)인 주택으로 여러 사람이 거주할 수 있지만, 독립된 주거형태를 갖추지 않은 집을 말합니다. 여기서 독립된 주거의 형태를 갖추지 않았다는 것은 각 방마다 욕실은 있으나 취사시.......

부동산 임대차계약서 양식(주택, 상가건물) 무료 [내부링크]

부동산을 임대로 빌리거나 반대로 빌려줄 때 반드시 필요한 게 임대차 계약이죠. 계약서가 필요하신 분들을 위해 주택(전세, 월세), 상가건물 임대차계약서 양식을 올려드립니다. 참고로 해당 양식은 법무부의 표준양식임을 미리 말씀드립니다. 부동산 임대차계약서는 주택, 상가건물에 따라 월세 및 전세 계약 형식으로 부동산을 임대차에 필요한 조항을 작성하는 계약 서류입니다. 계약서에는 부동산 소재지, 토지 지목, 건물의 구조 및 사용 용도, 면적, 보증금, 중도금, 잔금, 계약기간, 임대인 및 임차인 정보 등이 포함됩니다. 임대차계약서는 빠짐없이 모든 근거서류를 확인 후 정확하고 꼼꼼하게 작성하여 임대차계약을 체결해야 하는데.......

가압류 필요한 경우를 알아보자 [내부링크]

지난 시간에 가압류와 압류 차이점 그리고 절차에 대해서 알아보았는데요. (못보신 분들은 아래 글 확인해주세요!!) 오늘은 가압류가 필요하거나, 빨리해야 하는 경우 그리고 필요하지 않는 경우를 알아보겠습니다. 1. 상대방이 여러 채권자들에게 소송을 당한 경우 2. 부동산을 매도하기 위해 공인중개사무소 및 부동산 사무실에 해당 부동산을 매물로 내놓는 경우 3. 상대방이 거래 업체로부터 거액의 돈을 받을 것으로 예상되는 경우 4. 이혼 소송에 앞서 배우자가 재산을 몰래 처분할 것으로 우려가 되는 경우 5. 채무자가 연락을 피하거나 연락이 안 되는 경우 이러한 경우는 채무자가 재산을 현금화해서 차명재산을 만들거나 채권자 모르게.......

경북도 '경산미래융합타운 조성' 국비 확보 (임당역 인근, 총 사업비 350억원) [내부링크]

경북도는 6일 2022년 신규 사업으로 경산 임당역 인근에 '경산미래융합타운 조성'을 위해 총 사업비 350억원(국비 150억원)의 국비를 확보했다고 밝혔습니다. 미래융합타운은 스타트업과 벤처캐피탈(VC), 액셀러레이터(AC) 등 기업 투자 및 육성 전문기관의 집적화를 통해서 창업부터 성장, 글로벌 진출까지 벤처기업 맞춤형 지원시스템을 구축할 계획입니다. 집적화 기능의 직접 연결을 목적으로 하여 많은 구성 부품을 설계에서 제조ㆍ시험ㆍ운용에 이르기까지 각 단계별로 하나의 단위(單位) 상태로 결합하여, 기기회로 따위를 만드는 일. 반도체 기술, 막(膜) 제조 기술에 쓴다 현재 진행 중인 총 사업비 400억원의 경산지식산.......

2021년 종합부동산세, 달라진 주요 개정 내용 (1주택자 세액공제, 세부담상한 인상) [내부링크]

종합부동산세 신고 및 납부하는 날이 12월 15일까지죠!? 국세청은 올해 종합부동산세 납세의무자 102.7만 명에게 납부고지서를 발송하였는데요. 종부세 납세 대상자분들을 위해서 올해 종합부동산세는 어떤 점이 어떻게 달라졌는지 알아보도록 할게요! 부담을 줄일 수 있는 종부세 1세대 1주택자 세액공제 확대 1세대 1주택자에 대한 종합부동산세 세제혜택으로 보유기간이 길고, 나이가 많을수록 공제 한도가 그만큼 늘어납니다. 또한, 공제금액은 기존 9억원에서 11억원으로 늘어나요. 절세 가능한 특례 적용 부부 공동명의의 1주택자도 1세대 1주택자 계산방식 신청 올해부터는 부부가 공동으로 1주택만 소유를 한 경우 납세자의 신청에.......

서울·수도권 아파트 매매가격 상승폭 하락, 21년 12월 1주차 주간 KB주택시장동향 [내부링크]

· 수도권 아파트 매매가격 상승세 둔화 중 · 서울 0.15% (11/22) → 0.14% (11/29) · 경기도 0.19% (11/22) → 0.15% (11/29) · 수도권 전세가격도 지난주 상승률보다 낮아짐 KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 의하면 수도권에서 서울은 구로구(0.31%), 동작구(0.28%), 경기도에서는 평택(0.36%), 의정부(0.36%), 인천에서는 중구(0.60%), 연수구(0.44%) 등 일부 지역이 다른 지역들보다 조금 더 높은 상승을 보였는데요. 인천은 지난주 변동률과 비슷했으며, 경기도는 지난주 대비 0.15% 상승하여 상승세가 완화되고 있습니다. 서울은 지난주 대비 0.14%를 기록했고, 경기도는 0.15%를 보였습니다. 인천을 제외한 5개 광역시는 광.......

지역별 부동산 시황, 서울·경기·인천·광역·지방 매매 전세 [내부링크]

지역별 부동산 시황 - 매매 (2021.11.29 기준) 서울 매매 중랑구 (0.25%) 경전철 면목선 수혜가 예상되는 면목동 일대 단지들이 소폭 올랐지만, 대출 규제 등으로 전반적으로 수요자가 감소하는 분위기이며, 향후 재건축이 예상되는 구축 저층 아파트들과 6억 이하 소형 아파트 위주로 간간이 거래되고 있습니다. 구로구 (0.31%) 매도 물건은 조금 늘었지만 매수자가 거의 없어 거래는 한산한 부분이 있으나, GTX-B 노선과 남부 광역급행철도 연계 추진, 온수역 일대 지구단위계획 재정비 추진, 고척동 교정 시설 이적지에 조성 중인 복합행정타운 완공 예정 등으로 소유자들의 매매가 상승에 대한 기대감도 여전히 높은 상황입니다. 신도.......

은행권, 제2금융권의 2021년 11월중 가계대출 동향 (주담대, 기타대출) [내부링크]

21년 11월중 전(全)금융권 가계대출은 5.9조원 증가, 이로인한 증가폭이 전월(6.1조원) 대비 소폭 축소 ⊙ 주택담보대출 증가세는 다소 주춤하는 모습을 보이고 있지만, 신용대출 등 기타대출 증가폭이 전월대비 소폭 증가했습니다. ※ 주택담보대출/기타대출 증가액(조원) : (21년 9월)6.7/1.2, (10월)5.2/0.9, (11월)3.9/2.0 21년 11월말 전(全)금융권 가계대출 잔액의 전년동월 대비 증가율이 7.7%로 증가세 둔화 ⊙ 지속적으로 축소가 될지, 아니면 일시적인 형상인지는 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다. ※ 증가율(전년동기대비, %) : (21년 7월) 10.0, (21년 8월) 9.5, (9월) 9.2, (10월) 8.6, (11월) 7.7 < 월중 全금융권 가계대.......

상가 임대차계약 시 반드시 확인해야 하는 사항 [내부링크]

주택 임대차에서 서류가 중요하듯이 상가 임대차 역시 관련 서류들은 필수로 발급한 후 확인을 해야 합니다. 언제 권리의 변동이 일어날지 모르는 만큼 주요 시점인 계약 또는 잔금 지급 전에 필수로 확인과 점검을 해야 있을지도 모르는 피해를 예방할 수가 있는데요. 반드시 확인해야 하는 필수 서류 상가도 부동산의 한 종류로 주택과 크게 다르지 않습니다. 다만, 주택보다 주의할 부분이 몇 가지 더 있을 뿐인데요. 이 부분에서 많은 분들이 어려워합니다. 모든 부동산의 기본은 동일하기 때문에 공적 장부의 내용도 크게 다르지 않습니다. 등기사항전부증명서와 건축물대장 등의 서류를 검토하는 절차를 가져야 하는데, 먼저 부동산 관련 구.......

부동산 가압류와 압류 차이점, 가압류 절차 [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다 오늘은 부동산 가압류와 압류가 무엇인지 또 가압류 절차는 어떻게 되는지 알아보는 시간을 가져보겠습니다! 압류란? 채무자가 본인의 재산을 처분하거나 권리행사 등을 못하도록 채권자가 국가기관에 신청하는 것을 말합니다. 즉, 법원의 판결이 있어야 진행되는 것을 압류라고 생각하시면 됩니다. 만약 재판에서 승소가 확정되면 압류에 대해 문의하시는 게 좋겠죠. 가압류란? 압류가 되기 까지는 시간이 소요되고, 이러한 시간에 채무자가 소유한 재산을 처분하거나 숨기면 채권자 입장에서는 채권을 회수하기가 힘들어집니다. 그래서 이를 방지하고자 법원에서 재판이 진행되기 전에 채무자가 재산을 처분하.......

임대수익률 계산방법 배워보자 [내부링크]

안녕하세요~ 리얼큐레이션입니다. 오늘은 '임대수익률 계산방법'에 대해서 알아보겠습니다! 임대수익률이란? 토지나 건물 등 부동산을 매입해서 다른 사람에게 빌려주고 그 대가로 전세, 월세 등의 임대수익의 비율을 말합니다. 간단히 말해서 집주인이 투자한 금액과 부동산(토지, 아파트, 빌라, 건물 등)을 통해서 얻은 금액의 비율을 임대수익률이라고 생각하시면 됩니다. 내가 투자한 금액이 작은 반면, 전세나 월세로 인한 수익이 클수록 수익률은 높아지는데, 이러한 임대수익률 계산을 어떻게 할까요? 임대수익률 계산하는 방법은? 수익률을 계산하기에 앞서 먼저 따져봐야 할 부분이 있습니다. 투자를 할 때 '순수 자기자.......

3기 신도시 최대 규모 남양주 왕숙지구 보상 착수 [내부링크]

수도권 3기 신도시 중 최대 규모 남양주 왕숙 공공주택지구 보상 본격화 LH는 남양주 왕숙지구 소유자와 주민에게 손실보상 협의 요청 문서를 발송하고 이달 3일부터 토지 및 지장물에 대한 보상을 진행한다고 합니다. 지난해 8월 왕숙지구 토지보상 계획을 공고를 낸 뒤 주민단체와의 협의를 거쳐 올해 7월 말 약 8천500동의 지장물과 약 1천500건의 영업권에 대한 기본조사를 마쳤습니다. 앞으로 LH는 3개월간 토지·지장물 협의보상을 추진할 예정이며, 협의 기간이 끝나면 수용재결 신청 등 후속 절차가 진행하게 됩니다. 토지 소유자가 1,000 이상의 토지를 협의 양도할 경우 사업지구 내 협의양도인택지를 신청할 수 있으며, 400 이상 토.......

서울시, 6종 전세 이사 서류 발급 서울지갑(이사온) 앱으로 한 번에 [내부링크]

서울시, 디지털 서울지갑 내 '이사온' !! 서류별 기관·사이트 방문 없이 앱으로 편리하게!! 위변조 차단!! 전세자금 대출 신청도 가능!! 서울시는 공공앱 '서울지갑'을 통해서 전세 이사 관련된 행정서류를 한 번에 발급받을 수 있고, '이사온'을 이용하여 전세자금 대출 신청을 할 수 있는 서비스를 시범 운영한다고 합니다. 이 서비스를 통해 발급이 가능한 서류는 총 6종류로 부동산 전자 계약서 주민등록 등‧초본 건강‧장기 요양 보험 납부확인서(지역·‧직장 가입자) 건강보험 자격득실 확인서 소득 금액증명원 사업자등록증명을 발급받을 수 있으며, 발급받은 서류들은 본인 모바일 폰에서 묶.......

청년정책 17개 제도 개선, 깡통전세 청년 보호, 일방적 채용 취소 법률 지원 [내부링크]

일방적 채용 취소에 대한 보호 방안 마련! 청년내일채움 공제 가입 근로자 부당대우 개선! 전세사기 피해 보호장치 강화! 창업 휴학 기간 2년 제한 폐지! 깡통전세로부터 청년 보호! 국무조정실은 지난 11월 30일 청년정책 전담 부서 회의를 열어 청년들의 걸림돌(부당·불편·부담)이면서 삶을 저해하는 과제들을 발굴해 17가지의 제도 개선 방안을 발표했습니다. 청년정책 전담 부서 기재·교육·행안·문체·복지·고용·국토·중기부, 금융위에 청년정책 전담조직 신설·보강(9.7) 이날 발표했던 제도 개선 과제에 대해서 세부적인 내용들은 다음과 같습니다. (1) 채용 과정이나 고용관계에서 겪는 부당한 사항 개선 [1] 일방적 채용 취소에 대한 보.......

17개 세법개정안, 1주택자 양도세 비과세 12억원 상향, 가상자산 과세 1년 연기 [내부링크]

국회 기재위, 총 17개 세법개정안 의결! 1주택자 양도세 비과세 9억→12억원 상향! 가업상속공제, '4000억 미만' 중견기업도 적용! 미술품 물납제 도입, 상속세 연부연납 연장! 가상자산 과세 시기가 2022에서 2023년으로 1년 연기하는 방안이 사실상 확정됐습니다. 여기에 1가구 1주택자들은 주택 양도소득세 비과세 기준금액이 9억원에서 12억원으로 상향됩니다. 국회 기획재정위원회가 지난 30일 전체회의에서 이러한 내용을 담은 세법개정안 17건을 의결했습니다. 물론, 법제사법위원회(법사위)와 본회의가 남아 있어 어떻게 될지는 좀 더 지켜봐야 알겠지만 일단 여야가 합의했다는 점에서 새로운 변수는 없을 것이라는 생각입니.......

평촌역 상권분석(평안동, 부림동, 관양2동) [내부링크]

이번 상권분석은 4호선 평촌역입니다. 평촌역을 기준으로 반경 500m 내의 유동인구, 주거인구, 직장인구, 소득현황, 소비현황에 대한 분석 내용을 알아보겠습니다. ※ 해당 분석 지역의 행정동명은 평안동, 부림동, 관양2동이 되겠습니다. 4호선 평촌역 인근의 월별 일 평균 유동인구의 그래프를 보시면 21년 9월 기준 142,171명으로 전년 동월인 21년 9월 대비 약 22,835명이 줄어든 것을 볼 수 있습니다. 21년 1월 유동인구가 조금 상승한 듯 보였지만, 이후 조금씩 줄어드는 모습을 볼 수 있었습니다. ※ 위 그래프는 통신사 휴대전화 통화량을 바탕으로 반경 500m 내의 해당 월, 일 평균 추정 데이터 자료입니다. 다음 일 평균 유동인구는 전.......

LH, 공원같은 3기 신도시 만든다 - 452만 그린벨트 복구(훼손지 복구사업), 예타 추진 [내부링크]

왕숙지구 전체 면적 12.6%, 훼손지 복구 사업타당성 조사! 장기 미집행 공원 포함…"내년까지 기재부 예타 통과" 목표! LH(한국토지주택공사)는 남양주 왕숙, 하남 교산 등 3기 신도시에 개발제한구역(그린벨트)을 복구하여 452만의 공원이 조성된다고 밝혔는데요. 훼손지 복구사업 사업타당성조사가 진행할 예정이며, 관련 용역을 발주한 상태라고 합니다. 훼손지 복구사업이란? 그린벨트를 해제하고 개발사업을 진행할 때 해제된 면적의 10~20%에 해당하는 훼손지를 녹지나 공원으로 조성하는 사업을 말하며, 3기 신도시 사업이 그린벨트 해제를 통해서 진행이 되는 만큼 일정 면적을 녹지로 재조성하겠다는 취지 LH에 의하면 지.......

서울시, 건축물 높이제한 완화, 7개 가로변 최고높이 상향(최대 13m), 22년 1월 고시 [내부링크]

가마산로 원효로 등 7개 주요 가로변 건축물 높이제한 완화 역세권 중심지 체계 등 5개 분석계수 토대로 선정…최대 13m(가마산로) 상향 '서울시 도시계획포털' 개편해 주소만 입력하면 가로구역별 높이기준 즉시 확인 서울시가 지난 3일 주변 환경과 조화를 이루는 도시경관을 위해 건축물 최고높이를 제한하던 일부 가로변의 높이제한을 완화한다고 합니다. 건축물 높이제한 구역으로 지정되었던 45곳 중 가마산로, 원효로, 양재대로, 봉은사로, 노량진로, 왕산로, 보문로 등 7곳의 가로변의 최고높이를 상향하게 되는데, 지금은 주민공람 중으로 이후 서울시 건축위원회 심의를 거쳐 큰 문제가 없을 시 내년.......

신림선 도시철도 시험운행 시작, 2022년 5월 개통(샛강역~서울대역) [내부링크]

22년 5월 개통 맞춰 신림선 도시철도 시험운행 !! 샛강역~서울대 앞 16분 만에 이동... 1일 최대 13만명 수송 가능 !! 서울시가 2022년 5월 개통에 맞춰 신림선 철도종합시험운행을 진행한다고 어제 6일 밝혔는데요. 시는 지난달부터 시작된 시설물 검증시험을 내년 1월까지 마치고 내년 4월까지 운영을 진행하겠다는 계획입니다. 신림선 도시철도는 9호선 샛강역에서 시작하여 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역을 거쳐 서울대 앞까지 총 7.8를 연결하는 노선으로 종점까지 16분이 소요됩니다. 차량기지 1개소, 환승정거장 4개소 등 총 11개의 정거장이 조성되며, 열차는 3량 1편성으로 총 12편성이 운행되는데, 객실 간의 연결통로.......

서울 중구 북창 지구단위계획 및 소공동 특별계획구역 세부개발계획 변경(안) [내부링크]

제10차 서울시 도시·건축공동위원회 수권 소위원회 개최결과 지난 11월 26일에 개최했던 제10차 서울시 도시·건축공동위원회 수권 소위원회에서 북창 지구단위계획과 소공동 특별계획구역 세부개발계획 변경(안)이 원안가결 되었습니다. 기타 건축계획은 기존의 결정사항과 동일하며, 공사 중 안전사고 등의 현실적인 여건을 감안해서 사업시행자 입장을 수용한 결정인데요. 당초 외벽을 원위치에 보존하기로 결정되었던 건축물이 너무 노후해서 안전사고 발생으로 위험하다는 사업시행자의 요청과 문화재 현상변경허사 결과를 반영하여 보존 방법을 철거 후 복원하는 방식으로 변경한다고 합니다. 관련 내용은 하단에 파일을 첨부하오니 관심 있.......

금천구심 지구단위계획 (시흥동 996-3 일대 아파트 299세대, 지식산업센터 조성) [내부링크]

금천구심 지구단위계획 결정(변경) 및 기아자동차 부지 특별계획구역 세부개발계획 결정(안) 수정가결 지난 2021년 11월 26일 제10차 도시·건축공동위원회 수권 소위원회를 개최한 서울시는 중구 북창 지구단위계획과 함께 금천구 시흥동 996-3번지 일대에 금천구심 지구단위계획 결정(변경) 및 기아자동차부지 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)을 수정가결이 되었습니다. 중구 북창 지구단위계획 및 소공동 특별계획구역 세부개발계획 결정(결정)(안) 기아자동차 부지의 특별계획구역은 자동차 점검을 위해 기아자동차 시흥서비스센터로 이용되고 있으며, 1958년부터 현재까지 운영되고 있습니다. 이번 특별계획구역 세부개발계획은 2030 서.......

리테일 뜻이 무엇인지 알아보기 (리테일테크는?) [내부링크]

인터넷에서 글을 보다보면 리테일(Retail)이라는 단어를 종종 보게되는데요. 리테일(Retail)은 소매와 유통이라는 뜻을 의미하고, 소비자가 오프라인 매장을 방문하여 구매하도록 유도하기 위한 판매 전략을 기획하고 실행하는 것을 말합니다. 소비의 주축이 MZ세대로 이동하면서 쇼핑하는 방식이 오프라인에서 온라인으로 변화가 되었고, 소비의 형태도 바뀌었습니다. 그러면서 오프라인 매장의 역할도 재정립해야 하는 시대를 맞이하게 되었는데요. MZ세대는 오프라인 매장을 방문해서 제품 구매 이상의 무엇인가를 경험하고 싶어하는 성향이 짙습니다. 쇼핑의 방식과 형태가 변화가 되고 있는 상황에서 브랜드에 맞는 공간 디자인과 컨셉을 통.......

21년 10월 서울 부동산 시장 월간동향 (아파트·주택 매매 전세 월세) [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다. 오늘은 "2021년 10월 서울 부동산 시장 월간동향 by 서울시청" 을 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 매매 전세 동향 아파트 매매 동향 < 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이 > < 권역별 아파트 매매 거래량 변동 추이 > < 권역별 아파트 평균 매매 가격 > < 자치구별 아파트 매매가격 변동률 > 아파트 전세 동향 < 권역별 아파트 전세 가격 변동률 추이 > < 권역별 아파트 전세 거래량 변동 추이 > < 자치구별 아파트 전세 거래량 > < 아파트 전월세 유형별 거래량 변동 추이 > 주택 매매 동향 매매 가격 동향 < 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거.......

내가 사는 집+땅값이 3천만원인데 땅값만 1억 3천만원? (가격역전현상주택) [내부링크]

집+땅 가격이 땅값보다 저렴한 가격역전현상주택 1,488호 정비 완료 경기도는 개별주택가격(토지+집)이 개별공시지가(토지)보다 2배 이상 낮은 '가격역전현상주택' 1,488호에 대해서 전국 최초로 일제 정비를 완료했다고 밝혔습니다. 경기도는 이러한 불합리한 부동산 공시가격 제도 개선을 위해 지난 9월 1일 ~ 11월 15일까지 개별주택가격(토지+집)이 개별공시지가(토지)보다 낮게 형성되고 있던 주택 14만 8,824호 가운데 역전 현상으로 2배가 넘는 차이를 보였던 1,488호에 대해서 전수조사와 정비를 진행하였습니다. 개별공시지가와 개별주택가격은 매년 국토교통부 장관이 선정한 표준지·표준주택 가격을 기준으로 시장·군수·구.......

거래된 부동산 매물, 온라인에서 사라진다 (허위매물 차단, 위반 시 과태료 부과) [내부링크]

내달 20일까지 행정예고… 매물 삭제 미흡 땐 과태료 500만원 부과 앞으로 거래가 완료된 부동산 매물은 포털사이트 등 온라인 광고에서 사라지게 됩니다. 국토교통부는 '표시·광고 업무 위탁 기관 지정 일부 개정안'에 대한 행정예고를 21.11.30 ~ 12.20일까지 실시한다고 밝혔는데요. 이번 개정안에 따르면 실거래 신고 자료를 활용한 온라인 모니터링 시스템을 구축해 포털 플랫폼에 노출된 광고와 실거래 정보를 비교하여 거래가 완료됐는지를 확인하고, 거래가 완료된 부동산 광고를 삭제한다고 합니다. 국토교통부는 이를 위해서 한국부동산원을 모니터링 위탁 기관으로 지정하고, 부동산 광고 플랫폼인 네이버 부동산과 시스템.......

상계역 상권분석 (상계동,중계동) [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다. 오늘 상권분석은 지하철 4호선 상계역이며, 상계역을 기준으로 반경 500m 내의 유동인구 및 소득현황과 소비 현황에 대해서 알아보겠습니다. ※ 이번 지역 행정동은 상계2동, 상계10동, 중계4동, 상계5동, 상계3.4동, 상계9동 기준이 됩니다. 월별 일 평균 유동인구는 2021년 8월 55,107명으로 전년 동월 대비 약 5천5백여 명이 줄었습니다. ※ 유동인구는 통신사 휴대전화 통화량을 바탕으로 반경 500m 기준의 해당 월 일 평균 추정 데이터입니다. 성별 일 평균 유동인구를 보시면, 남성(56.2%)이 여성(43.8%)보다 12.4% 더 많은 이동량을 보였으며, 그중에서 60대 이상이 26.9%로 가장 높았고, 10대가 6.6%로.......

당고개역 상권분석 [내부링크]

이번 지하철 상권분석은 4호선의 당고개역입니다. 당고개역을 기준으로 반경 500m 내의 유동인구, 소득현황, 소비 현황에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ※ 이번 지역의 행정동은 상계5동, 상계3.4동 기준입니다. 당고개역 인근 월별 일 평균 유동인구는 21년 8월 48,378명으로 전년 동월 대비 약 1천700여 명이 줄었습니다. 일 평균 유동인구를 성별로 봤더니 남성(52.3%)이 여성(47.7%)보다 4.6% 더 많은 이동량을 보였으며, 연령별에서는 60대 이상이 35.3%로 가장 높았고, 10대~20대가 10% 미만으로 다른 연령대 중에서도 적은 수치를 보였습니다.. ※ 유동인구는 통신사 휴대전화 통화량을 바탕으로 반경 500m 기준의 해당 월 일 평균 추정.......

상권과 입지를 알아야 실패를 줄인다 [내부링크]

상권을 조사 및 분석하기 위해서 가장 먼저 상권이 무엇인지 개념을 좀 더 명확하게 이해하는 것이 중요한데요. 상권은 '매장으로 고객을 동원할 수 있는 범위'를 의미하며, 사업자 즉, 자영업자에게는 '고객을 매장으로 동원할 수 있는 범위'를 말합니다. 쉽게 말해서, 매장 방문이 예상되는 고객의 거주지나 근로자로 일을 하고 있는 지역을 의미한다고 할 수가 있습니다. 상권의 규모는 매장의 규모, 취급하는 상품 종류, 교통 등 복합적인 요소에 의하여 결정되며, 성공을 위해서라도 해당 지역을 반드시 공략해야 합니다. 그러기 위해서는 상권분석 시스템을 비롯하여 현장 방문을 통해 세심하게 살펴봐야 실패 확률을.......

상가 세금, 투자하기 전에 알아두세요 (취득세, 재산세, 부가가치세, 종합부동산세) [내부링크]

아시다시피 코로나19로 인하여 소비문화가 많이 바뀌면서 공실이 급격하게 증가하여 상가 투자에 대한 위험도가 많이 높아졌는데요. 상황이 이러한데도 아파트 규제와 재테크 및 노후준비를 위해 상가뿐만 아니라 지식산업센터, 오피스텔 등 수익형 부동산의 관심은 꾸준하게 지속되고 있어요. 재테크 목적으로 상가 투자를 준비하고 계신다면 자세히 살펴봐야 할 부분이 있는데, 바로 세금입니다. 취득 시점뿐만 아니라 보유 시점과 처분 시점 모두 세금과 깊은 연관이 있기 때문에 자세히 아셔야 해요. 취득할 때 발생하는 세금은 부가가치세와 취득세가 있고, 분양을 받거나 양수할 때는 건물가액에 대한 10%를 부가가치세를 내야 합니다. 만.......

한국부동산원, 21년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 (pdf 첨부) [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다. 한국부동산원에서 21년 10월 27일에 2021년 3분기 상업용부동산 임대동향에 대한 결과를 발표하여 이를 공유하고자 합니다. 상업용부동산 임대동향조사는 오피스, 중대형 상가, 소규모 상가, 집합 상가를 대상으로 조사하였으며, 전반적으로 오피스를 포함한 모든 상가 유형에서 전분기 대비 임대가격지수와 투자 수익률이 하락했다고 합니다. 임대가격지수는 시장 임대료 변동을 나타내는데, 한국부동산원에 의하면 전분기 대비 오피스는 0.13%, 중대형 상가 0.24%, 소규모 상가 0.3, 집합 상가 0.23% 각각 하락한 것으로 나타났습니다. 오피스는 선호도가 낮은 노후 오피스 중심으로 임차인 유치를 하기 위해.......

KB경영연구소, KB부동산 시장 리뷰 2021년 10월호 [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다^^ 오늘은 KB경영연구소에서 주거용, 상업용, 해외, 지식산업센터, 오피스텔 등 부동산 시장 동향을 각 분야별로 분석해 매월 발간하고 있는 KB부동산 시장 리뷰 2021년 10월호를 함께 살펴보겠습니다~ 보고서에는 주거용 부동산 (주택, 토지, 주택금융), 상업용 부동산 (오피스, 상가), 해외 부동산 (미국, 호주 주택시장), 지식산업센터 시장 동향 및 전망, 오피스텔 시장 동향 및 통계표로 분류되어 있습니다. 아래는 보고서 내용을 요약한 내용입니다. 주택 가격 : 전국 주택매매가격 상승세 지속되나 전망지수는 소폭 하락 - 9월 전국 주택매매가격은 3분기 4%를 초과하며, 올해 들어 가장 높음 상승률을 기.......

미아사거리역 상권분석 (월곡,송천,길음,송중동) [내부링크]

이번 상권분석은 서울 지하철 4호선 미아사거리역이며, 미아사거리역을 기준으로 반경 500m 내에 있는 상권의 유동인구와 소득현황, 소비현황에 대해서 알아보겠습니다. ※ 이번 분석은 월곡1동, 송천동, 송중동, 길음2동을 기준으로 합니다. 미아사거리역의 월별 일 평균 유동인구를 보시면 21년 08월 기준 전년 동월 대비 약 1만 5천여 명이 늘어난 것을 볼 수 있는데요. 21년 01월에 유동인구가 증가한 것을 제외하면 비슷한 수치를 보이고 있습니다. 일 평균 유동인구는 총 149,296명이며, 남성의 비율이 52.1%, 여성은 47.9%로 남성이 약 4.2%가량 더 많은 이동량을 보이고 있습니다. 연령별 유동인구를 보시면 10대가 가장 낮은 5.9%였고, .......

진주옥봉 행복주택 LH희망상가 공고(102호,103호) [내부링크]

진주옥봉 행복주택 LH희망상가 입점자 모집공고 102호, 103호 두개호실 경상남도 진주시 진산로20 진주옥봉 행복주택 단지내 상가, 세대수 총 500세대 금번 입점자 추가모집 공고 102호, 103호는 2021년 10월 22일이 모집공고 기준이 되는 날입니다. 해당 희망상가는 2년 단위로 임대차계약을 맺으며, 10년간 운영할 수 있고, 일반경쟁입찰이 아닌 공공지원형으로 공모 및 심사를 통해 계약을 체결하는데요. 공공지원형 특성상 청년, 경력단절여성, 영세 소상공인 등이 공급 대상자입니다. 또한, 보증금이나 월 임대료를 서로 전환할 수 없고, 제3자 타인에게 전대하는 것을 금지하고 있으니 유의하셔야 합니다. 이를 위반한 사실이 확인이 되면.......

수유역 상권분석 (번동,수유,미아동,인수동) [내부링크]

이번 상권분석은 서울 지하철 4호선 수유역이며, 수유역을 기준으로 반경 500m 내에 있는 유동인구및 소득현황과 소비현황에 대해서 알아보겠습니다. ※ 해당 분석 행정동은 번2동, 수유2동, 미아동, 번1동, 수유1동, 수유3동, 인수동을 기준입니다. 수유역의 한달 일 평균 유동인구를 보시면 21년 08월 기준 전년 동월 대비 약 4천여 명이 줄어든 것을 볼 수 있는데요. 20년 12월의 유동인구가 13.0% 급격하게 하락한 이후 조금씩 회복하고 있습니다. ※ 유동인구는 통신사 휴대전화 통화량을 바탕으로 반경 500m 기준의 해당월 일 평균 추정데이터입니다. 일 평균 유동인구는 총 119,980명이며, 남성의 비율이 56.3%, 여성은 43.7%로 남성이 약.......

미아역 상권분석 (삼양동,미아,송천,송중동,수유) [내부링크]

안녕하세요. 오늘 상권분석은 서울 지하철 4호선 미아역이며, 지하철 기준 반경 500m 내에 있는 유동인구, 소득현황, 소비현황에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ※ 이번에 분석을 진행한 행정동은 삼양동, 미아동, 송천동, 송중동, 수유1동이 되겠습니다. 미아역의 최근 한 달간의 일 평균 유동인구를 보시면 21년 8월 기준 전년 동월 대비 약 1천여 명이 하락한 것을 볼 수 있는데요. 작년 12월부터 올해 1월까지 잠시 하락하다가 올 초부터 상승하는 모습을 보였지만, 다시 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 우선, 정부가 거리두기 해제를 할 것으로 보이는 11월부터는 다시 회복세를 보일 것으로 예상이 됩니다. 일 평균 유동인구는 총 56,0.......

쌍문역 상권분석 (쌍문동,창동) [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다. 이번 상권분석은 서울 지하철 4호선 쌍문역이며, 쌍문역 기준 반경 500m 내에 있는 유동인구와 소득현황, 소비현황에 대해서 알아보겠습니다. ※ 이번 지역 행정동은 쌍문동과 창동이 되겠습니다. 쌍문역을 기준으로 한 월별 일 평균 유동인구는 21년 8월 62,323명으로 전년 동월 대비 약 2천여 명이 늘었습니다. 일 평균 유동인구에서 성별로는 남성이 55.7%, 여성이 44.3%로 남성이 11.4% 더 많은 이동량을 보였는데요. 그중에서 60대 이상이 28.4%로 가장 높은 수치를 보였고, 10대가 4.5%을 보이며 가장 적었습니다. 성별 데이터뿐만 아니라 연령별, 요일별, 시간대별 데이터를 취합하여 참고하시면 타겟층.......

1호선 4호선 환승역 창동역 상권분석 [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다. 이번 상권분석은 서울 지하철 1호선과 4호선 환승역인 창동역이며, 창동역 기준 반경 500m 내의 유동인구 및 소득현황, 소비 현황에 대해서 알아보겠습니다. ※ 이번 지역 행정동은 창1동과 창4동, 창5동 기준입니다. 월별 일 평균 유동인구는 21년 8월 134,617명으로 전년 동월 대비 약 1만 8천여 명이 줄었습니다. 일 평균 유동인구에서 성별로는 남성(52.5%)이 여성(47.5%)보다 5% 더 많은 이동량을 보였는데요. 그중에서 60대 이상이 29.2%로 가장 높은 수치를 보였으며, 10대가 6.2%을 기록하면서 연령대에서는 가장 적었습니다. ※ 유동인구는 통신사 휴대전화 통화량을 바탕으로 반경 500m 기준의 해당 월.......

4호선 7호선 노원역 상권분석 (상계동) [내부링크]

이번 상권분석은 지하철 4호선, 7호선 환승역 노원역으로 노원역 반경 500m 내에 있는 유동인구와 소득, 소비 현황에 대해서 알아보겠습니다. ※ 분석 지역 행정동은 상계6.7동, 상계8동, 상계2동, 상계10동, 상계5동 기준입니다. 월별 일 평균 유동인구는 21년 8월 141,573명으로 전년 동월 대비 약 1,200여 명이 늘었습니다. 성별로 본 하루 평균 유동인구는 남성(53.3%), 여성(46.7%)로 남성이 여성보다 6.6% 더 높았고, 연령대에서는 23.7%의 60대 이상이 가장 높았으며, 다음으로는 21%의 50대가 높은 이동량을 보였습니다. ※ 유동인구는 통신사 휴대전화 통화량을 바탕으로 반경 500m 기준의 해당 월 일 평균 추정 데이터이며, 수집되는 정.......

혜화역 상권분석 데이터 [내부링크]

유동인구 분석 그래프를 보시면 일일 평균 72,705명이며, 남성의 비율이 52.5% 여성이 47.5%로 남성이 여성보다 5% 더 높은 이동량을 보이고 있으며, 연령대 별로 보시면 일평균 유동인구 그래프에서는 10대의 비율이 가장 낮으며 20~60대까지는 전반적으로 비슷한 이동량을 보이고 있습니다. 시간대 별로는 06-11 시간대에 28.6%로 가장 많았으며 00-06 시간대에 2.8%로 가장 적은 유동인구를 보이고 있고, 요일 별로는 화요일에 16.1%로 유동인구가 가장 많았으며, 일요일에는 9.0%로 가장 낮게 나타나는 것을 볼 수가 있네요. 주거인구 그래프를 보시면 총 1,918명이며, 여성의 비율이 52.1%, 남성이 47.9%로 여성의 비율이 다소 높은 것을 볼.......

매장에 손님이 많이 찾아오게 하는 방법 [내부링크]

고품질의 제품, 좋은 서비스, 쾌적한 환경 등 모든 준비를 끝마치고 창업을 했는데 손님이 늘기는커녕 오히려 줄어드는 것처럼 보인다면? 아무것도 안 하고 가만히 있으면 바뀌는 건 아무것도 없겠죠. 손님이 오기만을 기다리기보다는 매장에 맞는 다양한 마케팅 방법들이 필요한 때입니다. 손님이 많이 찾는 매장을 만드는 방법에 대해서 리얼큐레이션과 같이 알아볼까요? 손님들이 매장을 찾는 이유가 무엇일까요? 바로 흥미와 관심이 있기 때문인데요. 매장에 들어가서 자신이 찾는 제품이 있는지 천천히 확인하면서 제품과 가격을 비교하는 과정이 진행됩니다. 그리고 구매하기로 결정한 후에 자신이 선택한 제품에 대한 만족감을 느끼는 것.......

LH 광명하안13단지 임대상가 입점 공고 (6,14,104,105,106호) [내부링크]

광명시 하안13단지 LH 임대상가 공고 6호, 14호, 104호, 105호, 106호 다섯 개 호실 경기도 광명시 하안로 238, 광명하안13단지 영구임대주택 단지 내 상가 총 116호, 세대수 총 3,292세대 이번 공고는 6호, 14호, 104호, 105호, 106호 5개 호실의 상가를 모집하며, 2021년 10월 15일이 모집공고 기준이 됩니다. 2년 단위로 임대차계약 체결이 되지만, 토지와 건물에 대한 소유권을 이전하지 않습니다. 공급 신청은 단지 관리사무소에서 받고, 각 호별로 신청자 대상으로 추첨을 통해 공급합니다. 만약, 이번에 신청자가 없거나 계약이 안된 상가는 선착순으로 공급할 예정입니다. 월 임대료와 보증금을 서로 전환할 수 없으며, 타인에게 전대하.......

창업을 시작하기 전 반드시 필요한 교육과 경험 [내부링크]

만약 창업을 시작하기로 결정했다면 바로 사업을 시작하기보다는 신중하게 준비하는 시간을 갖고 천천히 진행할 것처럼 보이지만, 사실 그렇지 않은 경우가 매우 많습니다. 만약 여러분이 사업을 시작했고, 특히 생계를 위한 창업이라면 준비는 필수적인 과정이어야 하는데요. 오늘은 창업 전에 반드시 고려해야 할 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 창업을 처음으로 준비하는 사람들을 만나보면 어디서 어떻게 시작하면 좋을지 막막하고 어려워하는 사람들을 많이 볼 수 있는데요. 예전에는 사람들이 직접 발품 팔아 많은 시간과 노력을 들여 시작했지만, 지금은 예전과 달리 예비 사장님들을 도울 수 있는 다양한 기회들이 있습니다. 스마.......

성신여대입구역 상권정보 (유동인구, 소득현황, 소비 현황) [내부링크]

유동인구 분석 그래프를 보시면 일일 평균 93.061명이며, 남성의 비율이 53.6% 여성이 46.4%로 남성이 여성보다 7% 더 높은 이동량을 보이고 있습니다. 연령대 별로 보시면 일평균 유동인구 그래프에서는 10대의 비율이 가장 낮았으며, 20~50대까지는 전반적으로 비슷한 이동량을 보이고 있고, 60대가 22.2% 높은 이동량을 보여주고 있습니다. 시간대 별로는 17-21 시간대에 27.3%로 가장 많았으며 00-06 시간대에 5.0%로 가장 적은 유동인구를 보이고 있고, 요일 별로는 금요일에 16.0%로 유동인구가 가장 많았으며, 일요일에는 9.3%로 가장 낮게 나타나는 것을 볼 수가 있네요. 주거인구 그래프를 보시면 총 6,371명이며, 여성의 비율이 56.8%,.......

1인 가게 운영 노하우 알아보기 [내부링크]

식당이나 카페를 찾아 돌아다니다 보면 사장님 혼자서 가게를 운영하는 곳을 만나볼 수 있죠. 규모는 작고, 혼자서 모든 것을 다 하고 있지만 사람들이 제법 찾는 맛집이나 카페를 자주 볼 수 있습니다. 이러한 사장님들은 어떻게 운영을 했길래 사람들이 찾는 가게가 되었을까요? 혼자서 운영을 하는 1인 가게 운영 노하우를 몇 가지 알아볼게요~! 우선, 하고 싶거나 좋아하는 업종이 아니더라도 비슷한 업종이라면 일단 그 분야의 경험부터 쌓는 걸 권장합니다. 물론 창업하고 싶은 분야에서 아르바이트를 하며 경험을 쌓는 게 가장 도움이 되겠지만, 원하는 업종의 일자리가 없거나, 집에서 거리가 너무 멀어서 출퇴근이 힘들다면 우선적으로.......

건설 중인 건물 취득하려면? [내부링크]

오늘의 포스팅 주제는 건설 중인 건물을 취득하는 방법에 대해서 알아보고자 합니다. 부동산 거래라 함은 일반적으로 토지와 건축물이 있는 상황에서 거래를 의미하죠. 그런데 건축물이 완공되지 않은 상황에서 거래되는 경우가 있습니다. 건축주가 준공 전에 자금 부족 이유로 급매로 거래하는 경우도 있고, 전문 건설업자가 공사 중에 매수인을 찾는 경우도 있을 수 있겠죠. 건설 중인 건물을 취득하는 것은 건축 공사에 지금까지 투입된 비용과 토지값을 합한 금액을 거래하는 것을 말하는데요. 새로운 건축주가 되는 매수인이 나머지 비용을 투입하여 건축물을 완공하고 소유권을 보존하는 게 최종 목적이 될 것입니다. 매수자가 건설 중인 건.......

LH공고 부산 반송주공 단지 내 임대상가(7개호실) [내부링크]

부산 반송주공 임대상가 입점자 모집 1호, 201호, 202호, 203호, 208호,210호,101호 7개호실 부산광역시 해운대구 신반송로 200 부산반송 아파트 단지 내 임대상가 총 45호실 중 37호는 기 공급되었음 금일 공급되는 LH 임대상가는 1호, 201호, 202호, 203호, 208호, 210호, 101호로 총 7개 상가의 입점자 모집을 하며, 2021년 10월 22일이 모집공고일 기준이 되겠습니다. 이번 상가는 2년 단위로 임대차계약을 체결을 하지만, 토지와 건물을 임차인에게 소유권을 이전하지 않습니다. 공급신청은 단지 내 관리사무소에서 받고 있으며, 각 호별로 신청자를 받아 그 안에서 추첨을 통해 공급하고, 이후 남은 상가는 선착순으로 공급 할 예정입니다.......

길음역 상권분석 (길음,돈암,정릉,월곡,종암동) [내부링크]

금일 상권분석은 서울 지하철 4호선 길음역이며, 길음역을 기준으로 500m 내에 있는 상권의 유동인구 및 소득현황과 소비현황에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ※ 이번 분석은 길음1동, 돈암1동, 정릉1동, 월곡1동, 길음2동, 종암동 기준입니다 월별 일 평균 유동인구의 그래프를 보시면 21년 08월 기준 전년대비 약 25,000여 명이 상승한 것을 볼 수 있습니다. 백신 접종의 영향도 있겠지만, 이것만 가지고 판단해서는 안 되겠죠. 다른 자료들도 계속해서 살펴보겠습니다. 성별과 연령별 유동인구의 분석 그래프를 볼까요? 일 평균 유동인구는 119,804명이며, 남성은 56.1%, 여성은 43.9%로 남성이 약 12% 더 높은 이동량을 보이고 있습니다. 연.......

충무로역 상권분석 데이터 (소득 소비현황) [내부링크]

유동인구 분석 그래프를 보시면 일일 평균 67,843명이며, 남성의 비율이 57.6% 여성이 42.4%로 남성이 여성보다 15.2%더 높은 이동량을 보이고 있습니다. 연령대 별로 보시면 일평균 유동인구 그래프에서는 10대의 비율이 가장 낮았으며, 그 다음으로 20~50대까지는 전반적으로 비슷한 이동량을 보였고, 60대 이상이 22.9%로 가장 많은 이동량을 보여주고 있습니다. 시간대 별로는 06-11 시간대에 34.3%로 가장 많았으며 00-06 시간대에 2.0%로 가장 적은 유동인구를 나타내고 있습니다. 요일 별로는 금요일에 17.1%로 유동인구가 가장 많았으며, 일요일에는 6.7%로 가장 낮게 나타나는 것을 볼 수가 있네요. 주거인구 그래프를 보시면 총 2,079명.......

부산 금곡 주공아파트2단지 임대상가 공고(105호) [내부링크]

부산 금곡 주공아파트 2단지 임대상가 입점자 공고 105호 한 개 호실 부산광역시 북구 금곡대로 616번길 10-9 금곡 주공2단지 영구임대아파트 단지 내 상가, 총 26호실 중 25호는 공급되었음. 이번에 공고 중인 105호는 2021년 10월 08일에 모집공고가 나왔습니다. 임대차계약은 2년 단위로 체결이 되고, 임차인에게 소유권에 대한 이전은 되지 않습니다. 공급 신청 및 계약은 2단지 내 관리사무소에서 진행되며, 신청자에게 신청서를 받아 공개추첨을 통해서 공급자를 뽑습니다. 공급 신청 이후 신청자가 없는 상가는 익일에 선착순으로 공급을 하게 됩니다. 월 임대료나 보증금을 서로 전환할 수 없고, 타인에게 전대하는 것을 금지하고 있어 이.......

동대문역사문화공원역 상권분석 [내부링크]

유동인구 분석 그래프를 보시면 일일 평균 91,641명이며, 남성의 비율이 55.6% 여성이 44.4%로 남성이 여성보다 11.2% 더 높은 이동량을 보이고 있습니다. 연령대 별로 보시면 일평균 유동인구 그래프에서는 10대의 비율이 가장 낮으며 그다음으로 30~50대까지는 전반적으로 비슷한 이동량을 보이며, 60대 이상이 20.7%로 가장 많은 이동량을 보여주고 있습니다. 시간대 별로는 06-11 시간대에 31%로 가장 많았으며 00-06 시간대에 2.4%로 가장 적은 유동인구를 나타내고 있습니다. 요일 별로는 금요일에 17.1%로 유동인구가 가장 많았으며, 일요일에는 7.5%로 가장 낮게 나타나는 것을 볼 수가 있네요. 주거인구 그래프를 보시면 총 1,953명이며.......

산본주몽1단지 종합상가(203호,209호) 입점 모집 [내부링크]

경기도 군포시 광정로 122 산본주몽1단지 내 종합상가, 총 22호실 중 203호 209호 두 개 호실 모집, 세대수 총 1,191세대 이번 산본주몽 상가의 모집공고일은 2021년 10월 21일이며, 2년 단위로 임대차계약이 이루어지고, 임차인에게 소유권 이전을 하지 않습니다. 입점 신청은 산본주몽1단지의 관리사무소에서 받고 있고, 203호와 209호는 각 호별로 신청자 대상으로 추첨하여 공급을 합니다. 만약, 계약이 체결되지 못한 상가는 선착순으로 진행될 예정입니다. 월 임대료와 보증금을 서로 전환할 수 없으며, 제3자에게 전대하는 것 또한 안됩니다. 이를 어길 시 계약이 해지될 수 있으니 조심하셔야 합니다. 세부내역 (신청 및 계약) 203호.......

부자와 대중부유층 자산관리 트렌드(2021 하나금융경영연구소 한국 부자보고서) [내부링크]

하나금융 연구소에서 지난 3월 8일 "부자와 대중부유층의 자산관리 트렌드"라는 <2021 KOREAN WEATH REPORT>를 발간했었습니다. 눈에 띄는 차이점은 '금융자산 1억 원 이상 10억 원 미만의 대중부유층'이라는 신조어가 눈에 띕니다. 금융자산 기준으로 1억 원이 넘으면 새로운 부유층에 속할 수 있기 때문에 많은 분들에게 새로운 목표가 생길 것 같습니다. 그럼 지금부터 하나금융 연구소에서 부자들을 어떻게 분석했는지 알아볼까요? 대중부유층이란? 생소한 용어가 있죠? 이게 뭐지? 부자와 어떤 차이가 있지? 하고 생각을 하실 수 있는데요. 보고소에 언급된 내용을 보면 '부자'는 10억원 이상의 금융자.......

동대문역 상권분석 (빅데이터 활용) [내부링크]

유동인구 분석그래프를 보시면 일일 평균 94,861명이며, 남성의 비율이 56.8% 여성이 43.2%로 남성이 여성보다 13.6%더 높은 이동량을 보이고 있습니다. 연령대 별로 보시면 일평균 유동인구 그래프에서는 10대의 비율이 가장 낮으며 그 다음으로 20~50대까지는 전반적으로 비슷한 이동량을 보이며, 60대 이상이 25.5%로 가장 많은 이동량을 보여주고 있습니다. 시간대 별로는 06-11 시간대에 32%로 가장 많았으며 00-06 시간대에 2.5%로 가장 적은 유동인구를 나타내고 있습니다. 요일 별로는 금요일에 16.7%로 유동인구가 가장 많았으며, 일요일에는 7.1%로 가장 낮게 나타나는 것을 볼 수가 있네요. 직장인구는 총 10,956명으로 여성의 비율이.......

소상공인 상권분석 자영업자에게 필요한 이유 [내부링크]

사업을 시작하기 전에 상권분석은 반드시 필요한 과정인데요. 특정 지역을 중심으로 상품과 서비스 등 상업상의 거래가 이루어지는 공간적인 범위를 상권이라고 하며, 그 범위는 점포 크기, 취급하는 상품 종류, 교통, 실질적인 구매력을 가진 소비자 등에 따라 범위가 크게 바뀝니다. 종류에 따라 나뉘는 상권 다들 아시다시피 홍대나 강남처럼 유동인구가 많은 지역이 있는가 하면, 유동인구가 적은 지역이 있겠죠! 우선, 네 종류로 나눌 수 있습니다. 특급 상권 : 강남, 건대, 신촌, 홍대, 명동 등 A급 상권 : 역세권, 사무실 밀집 지역, 도심지 등 B급 상권 : 아파트 단지 내, 주택가, 골목 등 C급 상권 : 동네, 유동인구가 적은 상권 등 어.......

한성대입구역 상권정보 (유동인구, 소득 소비 현황) [내부링크]

유동인구 분석 그래프를 보시면 일일 평균 55,712명이며, 남성의 비율이 51.7% 여성이 48.3%로 남성이 여성보다 3% 더 높은 이동량을 보이고 있었고, 연령대 별로 보시면 일평균 유동인구 그래프에서는 10대의 비율이 가장 낮았습니다. 그리고, 20~50대까지는 전반적으로 비슷한 이동량을 보이고 있으며 60대 이상이 25.1% 가장 높은 이동량을 보이고 있습니다. 시간대 별로는 17-21 시간대에 25.8%로 가장 많았으며 00-06 시간대에 9.1%로 가장 적은 유동인구를 보이고 있고, 요일 별로는 화~목에 15.6%로 전번적으로 비슷하며, 금요일에는 15.7%로 약간 높고 일요일에는 10.1%로 가장 낮게 나타나는 것을 볼 수가 있네요. 주거인구 그래프를 보.......

창업에 실패하는 이유 [내부링크]

처음에는 꽃길을 걸어갈 것만 같았던 창업이 시간이 지나면서 실패하고 좌절하는 모습을 주변 또는 언론을 통해 어렵지 않게 볼 수 있는데요. 만약 여러분이 창업에 실패하는 이유를 미리 안다면, 위기를 잘 대처할 수 있겠죠? 오늘 리얼큐레이션이 소개할 내용은 창업에 실패하는 대표적인 이유에 대해서 알아보고자 합니다. 창업을 준비하고 있거나, 시작한 지 얼마 안 된 분들이라면 참고하시면 도움이 될 것 같습니다. 우선, 아이템 선택의 실패가 창업 실패의 가장 큰 부분을 차지하는 원인이라고 할 수가 있습니다. 소비자가 아닌 판매자의 입장에서만 생각하는 아이템은 소비자가 원하지 않는 제품이나 서비스인 경우가 많은데요. 어떤 아.......

상업시설 전문 MD와 임대대행으로 공실 걱정없이 상가 임대수익률 상승 [내부링크]

한숨이 늘어나는 상가공실 임대관리의 필요성 경기 침체와 바이러스로 인해 상가와 상업시설의 공실률이 지속적으로 증가하고 있는데요. 이런 상황에서 신규 상가 분양은 꾸준하게 나오고 있고, 비어 있는 공실 건물과 상가들이 계속 나오고 있습니다. 이렇듯 어려운 시점에서도 경기 탓, 바이러스 탓만하고 아무런 조치도 취하지 않으면 상가공실로 인한 건물의 미래가치 하락에 따른 장기 손실뿐만 아니라 대출이자, 관리비 등 실질적인 손실이 늘어나면서 더욱 곤경에 빠집니다. 상업시설과 건물의 공실을 최소화하기 위해 '레이아'는 사업지의 상권과 지역 시장을 분석하고 프랜차이즈 브랜드, 직영 브랜드 등을 입점시켜 임대대행.......

외식업 업종 업태 설정은 어떻게 하면 좋을까요? [내부링크]

업태와 업종 구별 먼저 업태와 업종의 구별을 알아야 합니다. 업종이란 예를 들어 김밥 전문점, 감자탕 전문점, 떡볶이 전문점, 라면 전문점 등 주로 취급하는 요리 분야에서 가게를 분류하는 방법이며, 업태는 단순히 요리 분야뿐만 아니라 한 걸음 더 깊이 있는 분류 방법입니다. 구체적으로는 업태란 "어떤 고객층에, 어떻게 팔 것인가" 하는 영업적인 방법을 가리킵니다. 업태를 결정하려면 다음 사항을 명확히 할 필요가 있습니다. "무엇을, 누구에게, 언제, 어디에서, 어떻게, 얼마에 팔 것인가". "무엇을"은 상품, "누구에게"는 고객층, "언제"는 영업시간, "어디서"는 입지.......

명동역 상권분석 (유동인구, 소득현황, 소비현황) [내부링크]

(분석지역: 명동역 기준 반경 300m) 유동인구 분석 그래프를 보시면 일일 평균 58,398명이며, 남성의 비율이 59.0% 여성이 41.0%로 남성이 여성보다 18% 더 높은 이동량을 보이고 있으며, 연령대 별로 보시면 일평균 유동인구 그래프에서는 10대의 비율이 가장 낮으며 30~60대까지는 전반적으로 비슷한 이동량을 보이고 있습니다. 시간대 별로는 06-11 시간대에 34.9%로 가장 많았으며 00-06 시간대에 2.6%로 가장 적은 유동인구를 보이고 있고, 요일 별로는 금요일에 16.4%로 유동인구가 가장 많았으며, 일요일에는 8.9%로 가장 낮게 나타나는 것을 볼 수가 있네요. 주거인구 그래프를 보시면 총 841명이며, 여성의 비율은 56.4%, 남성의 비율은.......

라이벌은 동일 업종만 있는게 아니다(feat. 고객의 이용동기) [내부링크]

고객의 이용동기와 예산 손님은 항상 의식하고 있는데, 음식점측은 의외로 의식하고 있지 않는 것이 있습니다. 그것은 바로, 고객의 이용동기입니다. 고객들이 이용하려는 동기에는 싸고 배부르게 먹고 싶다거나, 바쁘기 때문에 빨리 먹고 싶다는 마음부터, 가끔은 사치스러운 기분을 맛보고 싶다는 기분까지 다양한 장면과 상황이 있을 수 있습니다. 고객들이 음식점을 이용하는 동기를 가정하여 생각해보면 다양하지만 쉽게 추측할 수 있는 동기들입니다. 또 이러한 동기를 크게 나누면 일상적 동기와 비일상적 동기로 나눌 수 있는데요. 평소의 점심이라면 일상적인 동기이기 때문에 예산은 당연히 낮습니다. 반대로, 연인과의 저녁 식사 등은.......

완주삼봉A-2블록 단지 상가 재분양 [내부링크]

LH에서 완주삼봉 A-2블록의 단지내 상가에 대한 재분양 공고가 올라와 공유하고자 합니다. 해당 단지의 규모는 총 820세대의 신혼희망타운이며, 공공분양 546세대, 행복주택 274세대 공급하는 상가는 1층에 위치해 있습니다. 공고 일정을 보시면 입찰은 21년 10월 18일 10시~16시까지 신청을 받고, 재입찰은 다음날인 21년 10월 19일 10시~16시까지 신청을 받습니다. 단, 입찰과 재입찰에서 입찰자가 없을 경우 21년 10월 21일 오전 10시부터 선착순 분양을 하며, 복수의 계약 대기자가 있을 경우 추첨으로 계약 대상자를 선정합니다. 참고로, 현장 방문을 원하시는 분들께서는 21년 10월 14일 10시~16시까지 방문하시면 되며, 해당 기간 외에는.......

대구 안심1단지 임대상가 입점자 LH 모집공고 [내부링크]

LH에서 이번에 공급하는 임대상가의 입점자 모집공고는 2021년 10월 08일(금)이며, 2년 단위로 임대차계약을 체결합니다. 단, 임대상가인 만큼 임차인에게 토지 및 건물에 대한 소유권을 이전하지 않습니다. 월 임대료 일부를 임대보증금으로 전환하거나 임대보증금 일부를 월 임대료로 전환하는 것은 불가능하고, 제3자에게 전대하는 것을 엄격히 금지되어 있습니다. 이를 위반한 사실이 확인되면, 계약 해지가 조치되오니 유념하시기 바랍니다. LH에서 공급하는 상가 위치는 대구광역시 동구 안심로 22길 3(율하동) 영구임대아파트 내 상가이고, 용도는 근린생활 시설입니다. 임대면적, 임대조건 등은 위 내용과 같습니다. 대구 안심1단지 임대.......

회현역 소상공인 상권분석 (소득 소비 유동인구) [내부링크]

(분석지역: 회현역 기준 반경 300m) 유동인구 분석 그래프를 보시면 최근 7월 한달간 일 평균 69,329명이 회현역 인근을 이동했으며, 성별로는 남성이 56.9%, 여성이 44.1%로 남성이 여성보다 12.8% 더 높은 이동량을 보였습니다. 연령대 별로 보시면 일평균 유동인구 그래프에서는 10대의 비율이 가장 낮았고, 그다음으로 20대가 낮았으며, 30~50대까지는 전반적으로 비슷한 이동량을 보였는데요. 가장 많은 이동량을 보였던 연령대는 24.7%를 보인 60대 이상이었습니다. 시간대 별로는 06-11 시간대에 35%로 가장 많았고, 00-06 시간대에 2.5%로 가장 적은 유동인구를 나타내고 있습니다. 요일 별로는 금요일에 16.7%로 가장 높은 수치를 보였.......

부산명지 행복주택 LH상가 일반형 모집(101호) [내부링크]

부산명지 주택 단지 희망상가 일반형 입점자 모집 공고 101호 한 개 호실 부산광역시 강서구 명지동 3227-2번지 (부산명지 행복주택 총 284세대) 주택 단지 내에는 2개의 상가가 있으며, 1개는 공공지원형으로 공급하고, 1개는 지금 보시는 바와 같이 일반형으로 모집합니다. ※ 일반형 입점자는 공공지원형 입점자보다 우선하여 업종 선택이 가능하지만, 공공지원형 입점자는 일반형 입점자와 동일 업종 선택이 불가합니다. 이번 LH 상가는 소상공인에게 공급하는 공공지원형이 아닌 일반형으로 경쟁입찰을 통해 계약을 체결하며, 임대차계약을 2년 단위로 최장 10년간 계약할 수 있습니다. (단, 임차인에게 상가건물 등 소유권 이전은 안됩.......

세종시 가온마을7단지 희망상가 모집(242호, 243호) [내부링크]

세종시 가온마을7단지 희망상가 입점자 모집 공고 242호, 243호 두 개 호실 세종특별자치시 다정중앙로20, 가온마을7단지 내 상가 (총 1,538세대 국민임대주택) 이번에 공급되는 LH희망상가는 소상공인에게는 시세 이하로, 실수요자에게는 입찰 가격에 임대하는 상가입니다. 해당 공고는 공공지원형이 아닌 일반형으로서 실수요자가 대상이며, 선착순 수의계약으로 공급됩니다. 242호, 243호는 모집공고일 2021년 10월 07일이 기준이 되고, 상가 임대차계약을 2년 단위로 최장 10년까지 할 수 있습니다. 단, 임차인에게 건물 등 소유권을 이전하지 않습니다. 공급 신청 및 계약은 LH 세종특별본부 주택공급부 1층에서 진행되며, 선착순 방문하여.......

지식산업센터가 투자자에게 각광받는 이유 [내부링크]

지식산업센터의 정의는 제조업, 정보통신산업, 지식산업 및 지원시설을 운영하는 사람이 같은 건물에 입주할 수 있는 다층(3층 이상) 집합건물입니다. 6개 이상의 공장을 수용할 수 있는 건물을 말하며 쉽게 설명하자면, 공장과 사무실 등 다양한 업무시설과 복합적으로 사용할 수 있는 상업용 건축물이라고 생각하시면 됩니다. 과거에는 보통 '아파트형 공장'으로 불렸으나 벤처기업 육성과 정부 지원정책 확대로 공급이 활성화되었고, 2010년 산업구조 변화에 따라 지식산업센터로 명칭이 개편되었습니다. 그렇다면 왜 각광받고 있는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선, 첫 번째 장점은 주택보다 저렴하다는 것입니다. 그리고.......

수익률 높은 부동산 투자 물건 찾을때 [내부링크]

부동산 상품을 찾는 방법에는 여러 가지의 방법이 있죠. 오늘은 수많은 부동산 투자 상품을 찾는 방법 중에서 효과가 있지만 너무 당연시 여겨서 쉽게 잊고 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 또한, 부동산 회사를 이용해야 하는 이유도 알아볼 테니 꼭 확인하시기 바랍니다. 수익형 부동산을 소개하고 있는 사이트 활용 부동산 투자를 성공시키려면 정말 많은 양의 물건 정보 속에서 좀 더 높은 수익률이 날만 한 투자물건을 찾아야 합니다. 그렇다고 경매 정보나 신문 광고, 분양 팜플렛과 같은 종이 매체를 사용하여 찾는 방법으로는 충분한 정보를 얻을 수 없습니다. 방대한 양을 보유하고 있는 부동산 상품들 중에서 효율적으로 수익을 낼 수.......

국토부 제6차 공항개발 종합계획(2021~2025년) 고시문 [내부링크]

국토부가 제6차 공항개발 종합계획을 수립한다고 밝혔었죠. 첨단 기술과 항공산업의 성장 등 변화에 대응하기 위한 목적으로 국토부가 수립한 제6차 공항개발 종합계획(2021~2025) 고시문이 국토교통부 홈페이지에 올라와 있어 이를 공유하고자 합니다. 공항개발 종합계획은 공항 시설법에 따라 개발 사업을 체계적이고 효율적으로 추진하기 위해 수립된 5년 계획입니다. 국토부는 다른 대중교통 못지않게 항공도 누구나 쉽게 이용할 수 있는 대중교통으로 보고 관련 산업 활성화, 일자리 창출, 지역 공항 이용 편의 개선 전략을 6차 계획에 포함하기도 했습니다. 우선 국토부는 향후 30년간 항공여객과 화물에 대한 수요를 예측하고 그에 따라 공.......

국토교통부 제2차 국가도로망종합계획 2021~2030 고시본 [내부링크]

국토교통부 홈페이지에 제2차 국가도로망종합계획이 고시본이 올라와 있어 이를 공유하고자 합니다. 이번 제2차 국가도로망종합계획은 국토교통부가 국가도로망 계획과 도로정책의 중장기 비전 및 목표를 담은 계획으로 도로정책심의위원회 심의를 거쳐서 최종 확정했다고 추석전에 발표를 했었는데요. 발 빠르게 추석 직후 고시가 됐습니다. 국가도로망종합계획은 도로분야에서 가장 높은 최상위 법정 계획이며 국토종합계획과 국가 기간 교통망 계획이 연계되어 고속도로, 국도, 지방도는 이 계획에서 크게 벗어나지 않게 추진되도록 되어 있습니다. 도로망 계획에는 다양한 내용들이 있지만 투자자 입장에서 중요하게 봐야 할 부분은 새로운 도.......

LH 하남미사지구 근린상업 업무시설용지 공급공고 [내부링크]

금일 LH에서 하남미사지구의 근린상업, 업무시설용지 공급공고가 있어 공유하고자 합니다. 공급 대상은 토지로 하남시 풍산동의 근상 25-5, 업무 11의 2필지입니다. 접수는 인터넷 또는 모바일만 가능하며, 입찰 신청서 제출 및 입찰보증금 납부 관련 내용을 아래와 같습니다. 공급일정 (입찰) - 신청 일시 : 2021.10.20 (10:00 ~ 16:00) - 입찰보증금 납부 마감 일시 : 2021.10.20 16:00 - 개찰 일시 : 2021.10.20 16:30 - 개찰 결과 게시 일시 : 2021.10.20 18:00 - 계약 체결일 정 : 2021.10.25 ~ 2021.10.29 입찰 신청 자격은 일반 실수요자이며, 특별한 자격 제한은 없습니다. 입찰 신청은 방문, 우편 접수 불가로 인터넷과 모바일로 신.......

서울역 상권분석 (유동인구, 소득현황, 소비현황) [내부링크]

(분석지역: 서울역 기준 반경 300m ) 서울역을 중심으로 주변 상권에 대해 분석 해보도록하겠습니다. 유동인구 분석 그래프을 보시면 일일 평균 123,828명이며, 남성의 비율이 58.5%, 여성이 42%로 남성이 여성보다 16%더 높은 이동량을 보이고 있습니다. 또한 연령대 별로 본다면 60대가 20.7%로 가장 높은 것을 알 수가 있죠. 시간대 별로는 06-11 시간대에 31.7%로 가장 많았으며 00-06 시간대에 3.0%로 가장 적은 유동인구를 나타내고 있습니다. 요일별로는 금요일에 17.3%로 주중, 주말포함 가장 높았으며, 일요일에는 9.1%로 가장 낮게 나타났는데, 일요일의 가장 낮은 수치는 인근에 주택지와 상권이 없어서 라는 합당한 이유를 찾을 수 있.......

토지거래허가제 개념과 내용 정리 (서울,절차,주택,상업) [내부링크]

부동산 개정안을 보면 토지거래허가제에 대한 이야기가 많습니다. 결과적으로, 부동산 가격은 입지에 따라 다르고, 토지도 입지와 가치에 따라서 금액이 달라지는건 당연하다는 지적이 있습니다. 또한, 토지 소유자의 재산권을 침해할 수 있다는 우려가 있는데도 정부는 강하게 밀어붙이고 있는데요. 이러는 가장 큰 이유는 투기행위로 인한 일부 지역의 비정상적으로 상승한 지가를 안정적으로 관리하겠다는 위함입니다. 이번 글에서는 토지거래허가제의 개념에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 인프라가 집중되어 있고 높은 가치를 받는 지역은 서울, 수도권, 그리고 광역시 등이 있죠. 이들 지역들은 인프라가 집중된 만큼 인구는.......

LH 인천검단지구 생활대책용지 공급공고(정정2차) [내부링크]

금일 LH에서 공급하는 생활대책용지는 일반 실수요자 신청이 불가하며, 인천검단지구 생활대책용지 공급 대상자로 선정된 분들로 이루어진 비법인사단 형태의 조합에 한하여 신청이 가능합니다. 이번 공급 대상 토지는 근린생활시설 용지와 근린 상업용지이며,.신청 단위는 1필지가 원칙이나, 토지이용의 효율성 제고를 위하여 일부는 연접한 2필지를 하나의 신청 단위로 합니다. 공급 대상 토지 세부내역은 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr) 공급공고문 첨부자료를 다운받아 확인하시기 바랍니다. 위에서 언급한 바와 같이 이번 공급은 실수요자는 불가하니 이 점 확인하시고 신청해 주시기 바라며, 공급방법은 수의계약으로 진행되고, 가격은.......

법인 소유 부동산 임대차 계약 시 주의사항 [내부링크]

부동산을 찾을 때, 때때로 소유자가 개인이 아닌 회사 즉 법인 명의로 되어 있는 경우가 있습니다. 이렇듯 법인인 경우 임대차 계약을 해도 문제 없을까요? 법인은 개인과 동일한 특성을 가지고 있기 때문에 법인이 소유한 건물에 대한 임대차 계약을 체결하면 부동산 임대차보호법의 적용을 받을 수 있습니다. 따라서 계약을 체결했다면 세무서를 방문하여 사업자 등록을 하고, 확정일을 받은 후 우선 변제권 조건을 충족시켜야 합니다. 하지만 문제는 건물주가 파산했을 때입니다. 개인소유의 경우 선순위 조건이 충족되면 경매로 넘어가더라도 보증금을 돌려받을 수 있는 가능성이 있지만 법인은 그렇지 않은 경우가 많습니다. 법인이 파산하.......

10월 LH 희망상가 임대 공급 공고 (청년, 경력단절여성, 사회적기업, 소상공인) [내부링크]

LH 희망상가란? LH가 일자리 창출 및 둥지내몰림 방지 등을 위해 최장 10년간 임대하는 상가를 말하며, 청년, 영세소상공인 등에게는 시세이하, 실수요자에게는 입찰에 의한 낙찰가격으로 공급합니다. LH 희망상가는 공공 지원형과 일반형으로 나뉘며, 공공 지원형은 청년, 경력단절여성, 사회적기업과 영세소상공인이 대상이고, 일반형은 실수요를 대상으로 공급을 합니다. 임대기간은 2년 단위로 최장 10년간 임대한다는 조건은 같으나 공급조건을 보면 공공 지원형Ⅰ은 감정평가금액의 50%, 공공 지원형 Ⅱ는 감정평가금액의 80%에 공급하고, 일반형의 경우 낙찰 가격으로 공급한다는 것에 차이가 있습니다. 일반형 상가는 위에서 설명 드렸듯.......

매출을 높이기 위해서 상권분석이 중요한 이유 [내부링크]

"상권분석"이라고 하면 점포 개발과 실제 매장에서 고객 유치를 위한 전략이라고 생각하지 않을까요? 상권은 어느 상업시설이 영향을 미치는 지리적 범위를 가리키는 말입니다. 상업시설이라는 것은 반드시 실제 점포인 것은 아닙니다. 가령 실제 점포를 갖지 않는 BtoB 기업에도 상권분석은 필요하고, 그것에 의해서 영업 효율이 오르는 일도 있습니다. 오늘은 상권을 분석해야 하는 이유에 대해서 알아보겠습니다. 상권분석이란? 창업 또는 사업을 위해 지리적 범위 안에서 다양한 데이터를 정량적으로 분석하여 판매 전략이나 점포 개발에 이용하기 위한 분석입니다. 예컨대 국세 조사 데이터를 집계하면 반경 몇 킬로미터 이내의 인.......

LH 파주운정3지구 점포겸용 단독주택용지 공급공고 [내부링크]

LH에서 파주운정3지구 내의 점포겸용 단독주택용지를 공급한다고 공고가 올라와 공유하고자 합니다. 해당 공급에 관심 있으신 분들은 본 공고문의 내용 중 어떠한 사항에 대해서 본인이 인지하지 못한 것을 이유로 이의 제기를 할 수 없으니 공고문의 내용을 꼼꼼히 숙지한 후 신청하시기 바랍니다. 또한, 낙찰 후 계약 체결기간 내 미계약 시 예외 없이 입찰보증금이 귀속되므로 현장답사와 각종 제한사항들을 확인하시고, 신중하게 검토 후 공급 입찰에 참가하시기 바랍니다. LH의 파주운정3지구 점포겸용 단독주택용지 공급공고에서 신청 자격 내용 중 일부가 정정 공고가 있었습니다. 관련 내용은 하단 내용을 확인하시거나 하단에 파일 공유.......

상권분석 방법과 성공 포인트 [내부링크]

지난 시간에 상권분석을 왜 해야 하는지를 알아보았는데요. 오늘은 분석하는 방법에 대해서 간단히 소개하도록 하겠습니다. 고객 정보 수집 예를 들어 기업이 소비자를 대상으로 사업을 하는 BtoC의 실제 점포를 가진 기업이라면 고객의 주거 정보나 연령, 성별, 가구의 유무 등을 수집하는 것이 중요합니다. 상권 범위 내의 인구와 가구 수에 관해서는 국세 조사 데이터를 활용하면 쉽게 파악할 수 있지만 연령, 성별, 직업, 소득 같은 정보는 독자적으로 수집해야 알 수 있습니다. 이렇게 데이터베이스를 압축하면 관심 지역과 주변 상권의 정보를 시각적으로 한눈에 볼 수 있다는 큰 장점이 있고, 사업으로서의 가치가 있는지를 다양한 각도에.......

LH 모집공고, 평택안중1단지 어린이집 임차운영자 [내부링크]

평택안중 1단지 내에서 운영 중인 어린이집이 반납 예정이라서 운영주체 선정을 위하여 LH에서 임차운영자 모집 공고를 냈습니다. 참고로, 어린이집 원장과 보육교사의 자격기준이 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다. (관련 내용 하단 첨부) 이번 어린이집 소재지는 경기도 평택시 안중읍 안현로서6길 61(현화리 843-1) 평택 안중 1단지 내에 위치해 있으며, 임대 기간은 총 2년이고, 계약 체결 시 일시불 또는 3개월씩 균등 분납 중 선택 가능합니다. 신청 시 1인(법인, 단체, 개인)이 1개 어린이집만을 신청 가능하며, 복수 신청 시 전부 무효 처리가 되오니 이 점 숙지하시기 바랍니다. 또한, 법인/단체와 개인에 따라 구비서류가 다른 만큼 반드.......

투자를 시작하기 전에 확인하자 [내부링크]

우리는 지금 부동산, 주식, 코인 등 다양한 방법으로 투자를 하고 있습니다. 하지만 묻지마 투자처럼 위험한 방법을 선택하는 사람들이 많은데요. 이렇듯 위험한 방법을 선택하기보다는 우선적으로 자산 형성 수단을 아는 게 중요합니다. KB경영연구소의 2020년 한국 부자 보고서를 보면 우리나라 부자들이 과거와 현재 어디에 투자를 하고 있는지, 그리고 안정형인지, 공격형인지 대략 파악할 수가 있습니다. <KB경영연구소의 2020년 한국 부자 보고서는 하단에 파일 첨부하여 올려드리겠습니다> 부자들은 과거부터 현재까지 부동산과 금융상품에 투자하되 분산해서 진행했습니다. 분산시키는 가장 큰 이유는 위험요소를 줄이고자 하는 건.......

부동산 리스크 분산하여 투자하자 [내부링크]

부동산의 리스크 대책으로 회피만 하는 것이 아니라 분산하는 방법도 취할 수 있습니다. 주식에서도 하나의 종목이 아닌 복수의 종목에 투자함으로써 리스크를 분산하는 방법을 선택하죠. 마찬가지로 부동산 투자에서도 물건 유형이나 지역을 분산하는 방법을 취하여 리스크를 분산할 수 있습니다. 매입할 상품을 분산한다 보통 부동산 투자라고 하면 소형, 중형, 대형 타입의 주택이나, 상가, 오피스텔 같은 물건을 생각할 것입니다. 설령 주택만 하더라도 평형과 투자 자금대가 다르므로 리스크를 분산시킬 수 있습니다. 또, 임대나 창고 같은 물건도 구입하고, 주택과 상가, 건물 등의 쌍방에 투자를 하는 것으로 보다 리스크를 분산하는 것도.......

건대입구역 더 라움 에비뉴 펜트하우스 상가 분양정보 [내부링크]

더 라움 에비뉴는 사람들이 많이 찾는 곳 중 하나인 건대입구역의 자양동 일대에 위치하고 있습니다. 지하 2층 ~ 지상 2층으로 총 155호실의 판매시설이 구성돼 있으며, 오피스텔도 1개 단지에 총 357호실로 설계되어 있어 고정 수요를 자연스럽게 흡수할 수 있는 이점이 있습니다. 더욱이 충분한 주차 공간을 조성하여 편리함을 제공하는 점도 장점입니다. 더라움의 강점은 교통 인프라입니다. 강변과 인접한 위치에 있어 올림픽대로와 강변북로를 따라 이동하기 쉽고, 종로구, 송파구 등 주요 지역에도 교통 인프라를 통해 접근이 쉽습니다. 2호선, 7호선 지하철을 도보 5분이면 이용할 수 있는 만큼 역세권의 생활권도 즐길 수 있는데요. 대중.......

상가분양 투자하기 전 주의사항 알아보자 [내부링크]

상가분양을 받기 전에 주의사항을 알아두고 투자를 하자! 상가에 분양을 받으시려는 분들이 알아두면 좋은 내용에 대해 알아보고자 합니다. 부동산에 투자를 하기 전에 충분히 확인해도 수익률과 같은 중요한 부분을 정확히 예측하기는 정말 어렵죠! 그래도 알아두시면 최소한 피해를 예방할 수는 있습니다. 부동산 중에서도 상가에 투자를 하는 것은 부동산 고수들도 상당히 어려워하는 분야인데요. 그런 만큼 분양을 처음 받아보시는 분들은 발품을 팔아 주변 입지와 수요자 체크, 기본적인 정보를 충분히 확인한 다음에 투자를 하는 것을 추천드립니다. 상가분양을 받아 실 입주를 하면서 관리 및 운영을 하겠다는 분들도 계시죠. 이러한 분들.......

LH 영주가흥1 임대상가 입점자 모집공고(안) [내부링크]

금번에 공급되는 임대 상가의 입점자 모집공고일은 2021년 09월 16일(목)이며, 2년 단위로 임대차계약을 체결하고, 임차인에게 토지 및 건물에 대한 소유권이 이전되지 않습니다. 이번에 공급되는 상가는 영주가흥1단지 관리사무소에서 공급 신청을 받으며, 각 호별로 공급 신청자를 대상으로 하여 순위별로 공급하게 됩니다. 단, 공급 이후 남은 상가에 대해서는 선착순으로 공급할 예정입니다. 대상자가 1순위인 경우 계약기간(2년) 이전에 계약 해지 시 면제한 임대료를 납부하여야 하고, 월 임대료의 일부를 임대보증금으로 전환하거나 임대보증금의 일부를 월 임대료로 전환하는 것은 불가합니다. 또한 제3자에게 전대하는 것 역시 엄격히 금.......

광주효천A3 LH 희망상가 입점자 모집공고 [내부링크]

금번 공급되는 광주효천A3의 LH 희망상가 입점자 모집공고일은 2021년 9월 16일(목)이며, 일자리 창출 및 젠트리피케이션 방지 등 사회적 가치 실현을 위하여 청년, 영세 소상공인 등에게는 시세 이하로 임대하고, 실수요자에게는 입찰을 통해 낙찰가격으로 최장 10년간 임대하는 상가입니다. 이번 LH 희망상가는 2년 단위로 임대차계약을 체결하며, 임차인에게 토지 및 건물에 대한 소유권이 이전되지 않습니다. 광주효천A3 공급 신청은 청약센터(http://apply.LH.or.kr)를 통해서만 신청이 가능하고, 일반경쟁입찰 방법으로 공급됩니다. 주의할 부분은 월 임대료의 일부를 임대보증금으로 전환하거나 임대보증금의 일부를 월 임대료로 전환하는.......

LH 문산당동3단지 어린이집 임차운영자 선정공고 [내부링크]

이번에 공급되는 문산당동3단지내의 어린이집 임차운영자를 선정하고자 LH에서 공고를 했습니다. 해당 주소지는 경기도 파주시 문산읍 방촌로 1720 문산당동3단지내 304동 입니다. 임대조건은 2년간 총 임대료 9,809,600원(감정평가금액)이며, 임대기간은 계약체결일로부터 2년간 유지가 됩니다. 임차인 신청자격은 1순위가 법인 또는 단체이고, 2순위는 개인으로 가능하나 개인의 경우 공고일 당일(2021년 09월 17일)까지 주민등록상 당해지역(파주시) 거주자로서 보육시설의 장 자격이 있는 자에 한합니다. 해당 임차운영자 공고에 관심 있으신 분들은 자격 확인과 구비서류를 준비하시어 신청접수 장소인 문산당동3단지 관리사무소를 방문하시.......

[KB경영연구소] KB부동산 시장 리뷰 2021년 9월호 [내부링크]

안녕하세요. 리얼큐레이션입니다^^ 이번 포스팅에서는 KB경영연구소에서 부동산 시장 동향을 각 분야별로 분석해 매월 발간하고 있는 KB부동산 시장 리뷰 2021년 9월호를 함께 살펴보겠습니다~ 보고서는 주거용 부동산 (주택, 토지, 주택금융) 상업용 부동산 (상가, 오피스, 간접투자), 해외 부동산 (미국 주택시장, 영국 오피스 시장), 오피스텔 시장 동향 및 통계표로 분류되어 있습니다. 아래는 보고서 내용을 요약한 내용입니다. 주거용 부동산 시장 주택 가격 : 전국 주택 매매 및 전세가격, 올해 들어 가장 높은 상승률 기록 - 8월 전국 주택 매매가격은 1.5%로 하반기 이후 상승 폭이 확대 - 전세가격은 1.0%를 기록하면서 5월 이후 4개월.......