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재개발과 재건축 차이를 정리해보자 [내부링크]

재개발과 재건축 차이를 정리해보자 안녕하세요 다딩부동산중개법인 온달공작소입니다. 부동산 용어집이 따로 나올 정도로 부동산 업계에서는 다양한 부동산 용어를 접하게 되요. 그 중 재개발과 재건축이라는 용어가 있는데 얼핏 비슷해보이는 단어죠. 저는 빌딩이나 개발부지 중개를 주로 하다보니 전문적인 영역은 아니지만 그래도 한 번은 정리해두는 게 좋단 생각에 오늘 포스팅에서 한 번 두 용어의 차이에 대해 설명해보려고 해요. 그럼 바로 시작해보겠습니다! 재개발 두 용어 모두 도시와 주거환경 개선을 목적으로 진행하는 정비사업이죠. 기본적으로는 기존의 낡은 주택이나 상가, 빌딩 등을 멸실하고 새로 건축한다는 점에서는 같지만 중요한 차이점이 있어요. 먼저 재개발은 단순히 지상의 건물만을 부쉬는 개념이 아니라 지하의 상하수도나 도로, 전신주 등 인근의 전체적인 기반 시설까지 함께 정비하는 사업입니다. 큰 규모의 기반 시설 및 주거환경 개선이 이뤄지는 사업이기 때문에 공공기관(LH 등)에서 진행되는 경우

아파트평수계산 어떻게 하는 걸까요 [내부링크]

아파트평수계산 어떻게 하는 걸까요 안녕하세요 온달입니다~! 오늘은 유용한 부동산정보로 아파트 평수 계산에 대해 설명드려보려고 해요. 단순하게 제곱을 변환하는 평수 계산뿐 아니라 안목치수라던가 시장에서 널리 사용되고 있는 개념까지 한 번에 정리해 드리려고 하는데 한 번 알아두면 평과 제곱 등의 개념에 대해 정확하게 알 수 있을 거라고 생각해요. 그럼 바로 설명 시작해 볼까요? 평이란? 위 사진을 보면, 평과 제곱미터의 개념은 직관적으로 알 수 있을 거예요. 옛날 조선시대 이럴 때는 사람의 키가 지금처럼 크지 않았던 시절인데, 이때 한 사람이 누워서 팔을 벌리고 편하게 누울 수 있는 공간을 가로 세로 약 1.8m로 해서 1평으로 정했다고 해요. 그렇게 사용되던 평이 으로 도량형을 변경한 건 2009년 4월이고 계도 기간을 거쳐 현재는 제곱만 사용하도록 되어 있지만 아직까지도 33형, 33tpye 등 여러 형태로 혼용돼서 사용되고 있는 게 사실이죠. 안목치수와 중심선 치수 요즘은 오피스텔

부동산거래계약신고 필증발급 방법 정리 [내부링크]

부동산거래계약신고 필증발급 방법 정리 온달의 부동산공작소입니다. 오늘은 부동산의 권리 변동을 하게 되면 반드시 해야 하는 계약 실거래 신고에 관련된 내용을 포스팅하려고 해요. 신고 필증 발급을 받아야만 계약 관계가 완성되는 셈이고, 셀프로 하는 분도 계시고 법무사를 통해서 하는 분들도 계시죠. 이와 관련된 내용을 잘 읽어두셨다가 활용해 보았으면 좋겠습니다 ^^ 부동산 실거래 신고 실거래신고는 단어 그대로 어떤 권리 변동을 일으켰을 때 국가에 신고하는 것을 의미하는데요, 전월세도 임대차 3법이 시행되면서 신고 의무가 생겼고, 매매의 경우는 말할 것도 없지요. 예전에는 실거래 신고기한이 60일이어서 가격 오차가 크게 발생했었는데 지금은 30일 이내로 신고하도록 법이 개정되었어요. 직거래의 경우에는 매수인과 매도인이 실거래 의무를 가지게 되지만 중개사무소를 통해 거래를 한 경우라면 신고 의무가 중개사무소에 있어요. 신고는 지자체를 직접 방문해도 되지만 요즘은 거의 인터넷을 통해 진행하고

내용증명양식 작성방법과 우체국 발송 [내부링크]

내용증명양식 작성방법과 우체국 발송 안녕하세요 부동산공작소 온달입니다. 그런 일이 자주 있으면 안 되겠지만 살다 보면 피치 못하게 여러 이유로 법의 힘을 빌려야 하는 경우가 생겨요. 부동산에서도 마찬가지로 자주 다툼이 발생하는데요, 법의 힘을 빌리기 위해서 가장 첫 단추는 내용증명이에요. 내용증명 그 자체로 법적인 효과를 갖는 건 아닐 수 있지만 여러 법적 절차에서는 수신자 도달의 증명으로서 그 효력을 가지게 돼요. 그럼 내용증명의 의의와 작성방법 등에 대해 상세하게 설명드려보도록 하겠습니다 ^-^ 내용증명 Information apove 보통 내용증명을 발송하게 될 때는 법적 절차를 밟기 전 최후 통보의 목적을 가지게 되는데요, 한 편으로는 원만한 해결을 바라는 마음이 발신자의 마음 한 켠에 있지 않을까 생각을 해보게 돼요. 내용증명은 하고자 하는 의사를 말이 아닌 문서로 한다는 의미를 가지고 있는데요, 카톡이나 문자 등을 통해서도 일정 수준 증명이 되지만 보다 확실한 방법은 내용

가장 똘똘한 서울빌딩 매물 송파방이동 먹자메인에~! [내부링크]

가장 똘똘한 서울빌딩 매물 송파방이동 먹자메인에~! 안녕하세요 온달입니다~! 건물이나 빌딩을 매입하려는 분들이 항상 고민하는 지점이 있을 거예요. 대로변이냐 이면이냐. 정답이 존재하는 질문일 수는 없지만, 저는 입지를 보자고 이야기하는 편이에요. 대로변이라고 무조건 좋은 것은 아니듯, 이면이라고 해서 대로변보다 못하다고 할 수도 없어요. 그건 상권의 형성 원리와도 맞닿아 있는데 넬슨의 8원칙을 한 번쯤 검색해서 읽어보시는 것도 좋을 거 같아요. 아무튼 오늘은 정말 똘똘한 건물, 송파구 방이동 먹자골목의 메인 중에 메인이라고 부를만한 녀석을 소개해 드릴까 해요. 어떤 건물인지 함께 알아보실까요? 물건 기본 개요 Building info 아직 시장에 많이 알려지지 않은 매물인지라, 제 포스팅을 보고 관심 있는 분은 전화 연락 부탁드려요. 요 물건은 방이동 먹자골목 메인에 소재하였고 용도지역은 2종 일반주거지역, 매매 가격 200억 원이에요. 평당가로 하면 약 1억 수준이 되네요. 공실

전월세전환율 계산기를 이용하여 쉽게 해보자 [내부링크]

전월세전환율 계산기를 이용하여 쉽게 해보자 안녕하세요 새 한주 온달이 인사드려요 ^-^; 우리나라에만 있는 제도라고 불리는 전세. 지난 정부에서부터 월세로의 전환이 급격하게 이루어지고 있어요. 임대인 입장에서는 전세금 목돈을 은행 예치할 때 금리가 높아야 전세로 내놓는 게 유리한데, 그동안 워낙 저금리였었죠. 그리고 공시지가 현실화로 인해 보유세가 상승하면서 이를 납부하기 위해, 임대인들이 반전세로 돌려 월세를 받기 시작하면서 본격적인 월세 시장이 열리고 있어요. 우려했던 조세전가가 현실화된 거라고 볼 수 있죠. 아무튼 임대인들은 전세금 인상 대신 인상분만큼을 월세로 받고자 하는데 무한정 자기 마음대로 받을 수 있는 건 아니고 법의 테두리 안에서 정해진 전환요율이 있고, 오늘은 그 요율과 쉽게 계산할 수 있는 계산기에 대해 알아보고자 해요. 전월세 전환율 전월세 전환율은 기본적으로 위의 공식을 따르면 되는데요, 여기서 전환율은 우선 오늘 시점의 한국은행 금리를 따라가게 돼요. 보증금

건축외장재 커튼월과 커튼월룩의 특징과 차이 [내부링크]

건축외장재 커튼월과 커튼월룩의 특징과 차이 안녕하세요 온달공작소입니다. 길거리를 다니다보면 외벽이 유리로 되어 있어 모던한 느낌을 주는 빌딩을 많이 보셨을 거에요. 외관이 멋지다보면 실제 가치보다 더 높은 가치를 가지게 되어 매각 금액도 함께 상승하는 효과가 있기 때문에 노후된 건물을 매입하게 되면 유리로 리모델링을 하는 경우도 아주 흔하게 볼 수 있죠. 그러면 건축외벽자재인 유리, 커튼월과 커튼월룩은 어떻게 다른지 알아보도록 할게요. 커튼월이란? 커튼월은 건물의 하중을 받치고 있지 않고, 외벽에 따로 멋을 주었다고 생각하시면 가장 편할 듯 해요. 아주 오래전 옛날 건축물들은 외벽 자체가 건물의 하중을 지지해주는 역할을 했었는데, 르코르뷔지에라는 근대 건축의 대가가 등장하면서 벽과 기둥을 분리, 외벽을 하중에서 자유롭게 하는 혁명을 만들어냈죠. 그 때부터 건물의 외관은 건축가의 의도에 따라 다양한 멋을 담아낼 수 있게 되었다고 볼 수 있어요. 커튼월룩 'Curtain wall loo

다세대다가구 주택의 정의와 구분 방법 [내부링크]

다세대다가구 주택의 정의와 구분 방법 안녕하세요 다딩부동산 온달공작소입니다~! 오늘의 유용한 부동산 지식 정보는 다세대와 다가구 주택의 차이에 관련된 내용으로 포스팅하려고 해요. 외관상 비슷하더라도 매매 거래를 하게 될 경우 세금 등에서 아주 큰 차이가 발생하기 때문에 꼭 알아두어야 하는데요, 전월세에서도 은근 차이가 있는 만큼 오늘 글을 잘 읽어주시면 좋을 거 같아요 ^^ 그럼 바로 확인해 보실까요? 다세대주택 위의 표를 보면서 설명드려보면, 우선 다세대주택은 대분류상 공동주택으로 포함돼요. 주택용 연면적은 660이고, 주택용도의 층수가 4개 층 이하로 규정되어 있는데 요새 대부분의 다세대주택은 1층이 필로티 구조로 되어 있어요. 그래서 통상 필로티 구조면 다세대로, 반지하가 있는 빨간 벽돌집이면 다가구다 이렇게 판단할 수 있긴 하죠. 하지만 실제 필로티 구조이면서 다가구인 경우도 있기 때문에 무조건적으로 외관 모습만으로 판단할 수는 없어요. 다가구주택 다음으로 다가구주택을 살펴볼

강남빌딩건물매매 강남역 메인골목 숨겨진 매물 250억 [내부링크]

강남빌딩건물매매 강남역 메인골목 숨겨진 매물 250억 안녕하세요 온달공작소입니다! 요즘은 워낙 시장이 공개되다 보니까 숨겨진 매물이 잘 없어요. 좋은 입지에 있는 건물은 대부분의 부동산들이 알고 있고, 그건 또한 고객분들도 대부분 알고 있는 건물이라는 의미가 돼요. 중개하는 입장에서는 아주아주 피곤한 일이지만요 ^^; 그럼에도 온달은 숨겨진 매물을 꽤 많이 보유하고 있고, 그건 아마 제가 개발 부지나 시행 부지를 다루기 때문일지도 모르겠어요. 성수동에 큰 토지 찾는 분 계시면 따로 연락 주셔도 좋을 거 같고.. 메이저급 회사들이랑 소통하고 있는 부지가 하나 있거든요 ~! 잠깐 이야기가 샜는데 오늘은 그래서 강남역 메인 상권에 소재한 매력적이면서 아직은 시장에 풀려있지 않은 매물 소개를 해보려고 합니다. 관심 있는 분들 다른 데 가셔도 못 찾는 매물이니까 온달에게 전화 주세요 ^^ 강남역 근생건물 개요 숨겨진 매물이다 보니까 정말 정말 간략하게만 설명드릴 예정이에요. 일단 매매 가격은

꼬마빌딩매매 투자전 고려해야 할 내용들 [내부링크]

꼬마빌딩매매 투자전 고려해야 할 내용들 안녕하세요 온달공작소입니다. 2~3년간 꼬마빌딩 시장이 정말 핫하답니다. 이유야 정말 너무 많지만, 많은 사람들이 공통적으로 이야기하는 것들은, 예를 들어 주택 규제가 심해졌다, 주택 대출이 어려워졌다 등이 있을 수 있겠죠. 아파트 가격도 무섭게 올랐지만 건물 역시 무섭게 상승했고, 그에 더해 건물은 월세가 있기 때문에 대출 이자 측면에서 아파트보다 유리한 점도 한몫한 게 아닐까 싶어요. 2022년이 벌써 5월이 된 현재 시점에서 1/4분기를 되돌아보면 거래량이 다소 주춤한 것도 사실이고, 거래 금액이 상승한 만큼 수익률이 떨어진 것도 사실인데, 그렇다면 꼬마빌딩을 매매하기 위해서는 어떤 점들을 고려하면 좋을지 한 번 살펴보도록 할까요? 빌딩 투자 로드맵 우선 빌딩 건물 투자 로드맵을 한 번 살펴볼게요. 온달은 교보생명 재무설계센터에서 이와 관련되어 외부 강사로 등록되어 많은 투자자분들을 만나 뵙고 있기도 해요. 순서대로 간략하게 살펴보면, 의

초역세권 위치한 강남빌딩 매물 사옥용으로 권장해요 [내부링크]

초역세권 위치한 강남빌딩 매물 사옥용으로 권장해요 안녕하세요 온달공작소입니다~! 지난주에는 성수동 개발 부지 진행건으로 메이저 자산운용사에게 LOI를 접수했어요. 사실 LOI 접수는 머 그냥 일의 시작이라고 보면 되는데, 1달 넘게 노력한 댓가라고 생각하니까... 순간 번아웃이 ㅎㅎㅎ 새로이 한 주 시작하니까 힘내서 일해봐야죠. 오늘은 강남 초역세권에 위치한 건물을 소개해 드릴까 해요. 대로변에 위치한 매물은 강남구라면 덮어놓고 대부분은 좋은 입지라고 해도 과언이 아닐 텐데요, 오늘 매물은 그중에서도 초역세권이에요. 모 아는 부동산들도 많이 있겠지만 제가 일하는 사무실에서 엄청 가까운지라 평소에도 매일 보다시피 하고 있어요. 긴 말 필요 없이 바로 소개해 보겠습니다. 강남 빌딩 기본 개요 오늘 소개할 매물은 사옥 용도로도 좋고, 근생 빌딩으로 신축을 해도 좋을 녀석이에요. 일단 준주거지역에 위치하였고 대지면적이 약 170평 수준, 매매 가격은 476억 원으로 평당 가격은 약 2.8억

수익률 우수한 강남 대로변 빌딩 소식 체크 [내부링크]

수익률 우수한 강남 대로변 빌딩 소식 체크 안녕하세요 온달공작소입니다 ~! 강남권에 좋은 건물이 없다 없다 하지만 가뭄의 비처럼 탐나는 매물이 나타나곤 해요. 그런 기회를 이리저리 계산을 하다 보면 놓치게 되는데 이럴 때 너무 안타깝곤 해요. 최소한의 검토를 거친 후, 즉시 매입 결정을 해야 이런 빌딩을 놓치지 않을 수 있는데 오늘 소개할 녀석도 검토할 시간이 많지 않아요. 제 블로그를 보신 분이라면 길게 고민하지 마시고 바로 전화기부터 들어서 온달에게 전화 주세요 ^^ 강남빌딩매물 기본 개요 본 건 강남빌딩은 강남구 역삼동에 소재해 있어요. 용도지역은 3종 일반주거지역이며 대로변에 위치한 대지 120평을 조금 넘어가는 건물이죠. 매매 금액은 250억 원으로 평당 가격이 약 2억 원이 되는데 강남에서 평당 2억이면 아주 매력적인 가격이라고 1차적으로 판단해 볼 수 있죠. 더구나 3종의 용적률이 250%인데 비해 이 강남 건물은 용적률조차 약 20%에 가깝게 이득을 보고 있으니 더욱

강남건물주가 되려면 무엇을 고민해야 할까 [내부링크]

강남건물주가 되려면 무엇을 고민해야 할까 안녕하세요 부동산공작소 온달이에요. 목요일과 금요일, 성수동 개발부 지건으로 지주 미팅이 연속으로 예정되어 있어 포스팅할 시간이 부족할 듯해요. 그래서 미리 대충이라도 포스팅을 작성해놔야 할 거 같아 모니터 앞에 앉았답니다. 오늘 주제는 바로 강남건물주에 대한 내용으로 작성을 해보려고 하는데, 거창하게 주제는 잡아보았는데 어디서부터 풀어야 할지. 하고 싶은 이야기는 많은데 글로 다 옮기기에는 제 글쓰기 능력이 부족할 거 같아요. 중개사가 강남 건물주에 대해 가지고 있는 생각, 새로이 강남으로 진입하고 싶으신 분들에 대해 드리고 싶은 말, 시장 현황 등 풀어낼 이야기는 무궁무진하지만 일단 두서없이 글을 시작하다 보면 어디론가 흘러가고 있겠죠? ^^ 그럼 부족한 내용이라도 한 번씩 읽어주시길 바라는 마음으로 시작해 볼게요. 과거의 강남 부동산 불패, 강남불패라고 흔히들 이야기하죠. 온달도 초중고를 모두 대치동 8학군에서 다녔기 때문에 강남 토박이

전세권설정해지 방법과 서류 [내부링크]

전세권설정해지 방법과 서류 안녕하세요 온달의 부동산공작소입니다~! 오늘은 부동산 지식으로 전세권설정 해지에 대해 알아보려고 해요. 주택 임대차에서는 전세권설정이 그리 흔한 케이스는 아닐 수 있지만 상가 임대차에서는 꽤나 흔하게 발생하는 편이에요 그렇다면 전세권이 무엇이고 해지는 어떻게 하는지 방법과 서류 등 절차에 대해 설명해 드려볼게요 ^^ 전세권 설정 전세권은 민법 제303조 1항으로 타인의 부동산을 사용 수익하기 위하여 전세금액을 소유주에게 지급한 후, 그 기한 이후에는 부동산과 전세금을 동시 이행으로 반환하는 권리를 이야기해요. 전세권을 설정하게 되면 다른 채권자보다 우선변제를 받을 수 있는데 농경지는 전세권 설정이 불가해요. 존속기간은 10년이며, 당사자들끼리 특약 등을 통해 그 이상으로 정하였다 하더라도 10년을 넘길 수는 없어요. 전세권 설정 비용 우리가 흔히 알고 있는 확정일자와 전입신고에는 비용이 발생하지 않지만 전세권 설정에는 비용이 발생하게 돼요. 또한 임대인의

3% 이상 수익률의 강남 역삼동 중형 빌딩 [내부링크]

3% 이상 수익률의 강남 역삼동 중형 빌딩 안녕하세요 온달공작소입니다. 이번 주 내내 대형 개발 부지 거래건으로 여러 업체들과 미팅을 하다 보니 포스팅할 시간을 내지 못했어요. 정말 좋은 땅이니만큼 혹여 제 포스팅을 보는 분 중 개발사나 건설사 관계자분이 계시다면 따로 연락 주시면 미팅을 통해 공개해 드릴게요~! 서울 초역세권의 천 평 이상의 대형 개발 부지이고, 현재까지도 다수의 LOI 를 접수, 진행 중인 경쟁력 있는 토지입니다 ^^ 오늘 주제는 그게 아닌데 다른 이야기는 여기까지만 하고, 오늘 소개할 매물은 강남구 역삼동에 위치한 중형빌딩 매물이에요. 제가 10 년 정도 전에 임대 전속을 맡았던 건물인데 추억도 조금 돋고 그렇습니다 ^^ 그럼 어떤 매물인지 바로 확인해 볼까요? 강남빌딩 기본개요 본 건물의 기본 개요를 살펴보면, 입지는 서울시 강남구 역삼동으로 용도지역은 2종 일반주거지역이에요. 대지면적은 약 190평을 조금 넘어가는 큰 땅이고 건축은 2000년대 초반에 준공되

서울빌딩매매 가락동 대로변의 안정적 배후가 매력 [내부링크]

서울빌딩매매 가락동 대로변의 안정적 배후가 매력 안녕하세요 다딩 온달공작소입니다. 강남에 100억 대 매물을 살펴볼 때 정말 강력하게 추천할 만한 매물이 잘 보이지 않는답니다. 이건 어느 부동산과 이야기를 하던 동일하게 이야기 나오고 있을 텐데 그만큼 가격 상승 여파가 크다고 보면 될 거 같아요. 가격 상승이 너무 급한 곡선을 그렸기 때문에 월 임대료는 매매가 추격이 안되고 있는 상황이고, 따라서 강남은 현재 수익률 2%도 귀해지는 상황이죠. 대출금리가 계속 인상된 여파로 월세로 대출 이자도 못 내는 상황이기에 현재는 오로지 시세차익만 가지고 접근해야 하는데, 그렇다면 강남을 좀 벗어나 보는 건 어떨까요? 오늘 소개할 매물은 안정적인 배후를 가진 송파구 가락동 소재의 서울빌딩이랍니다. 서울꼬마빌딩 매물정보 본 건 서울빌딩매물은 송파구 가락동에 소재하였으며 대지면적은 약 110평, 3종 일반주거지역에 위치하였어요. 전면에 대로를 끼고 있고 배후의 아파트 거주민들의 주 동선으로 절대 무

강남구 삼성동 대로변 신축용 빌딩 390억 매물 [내부링크]

강남구 삼성동 대로변 신축용 빌딩 390억 매물 안녕하세요 다딩 부동산 온달공작소입니다. 오늘은 아침 9시부터 부동산 세미나에 강사로 강의를 다녀왔답니다. 2주 뒤에는 성수동 일대를 고객님들을 모시고 직접 임장을 하기로 했는데, 잘 진행해서 2022년 하반기에는 더 많은 고객분들에게 부동산 로드맵을 제시할 수 있는 유료 세미나도 기획하고 있어요. 현재까지는 무료(?)에 가까운 세미나를 진행하다 보니까 많은 분들이 관심을 주는 거 같긴 한데... 저도 먹고는 살아야 하니 ^^ 아무튼 너무 바쁜 하루를 보내고 왔으니 또 제 할 일을 해보겠습니다. 삼성동 빌딩 매물 기본 개요 본 건 삼성동 빌딩은 3종 일반주거지역의 대로변 소재로 대지면적은 약 130평 수준이에요. 잘 아시겠지만 3종은 건폐율은 50%, 용적률은 250%를 적용받게 되는데, 건폐율이 2종 60%보다 작기 때문에 대지 면적이 넓을수록 유리해지는 경향이 있죠. 매도자 명도 조건이며 가장 중요한 내용은 현재 삼성동이 토지거래허

토지거래허가제 구역 개념과 거래방법 [내부링크]

토지거래허가제 구역 개념과 거래방법 안녕하세요 다딩부동산중개 온달공작소입니다. 최근에 다딩과 AP자산운용사가 개발사업 관련해서 MOU를 체결하였어요. 저희는 직매입, 직개발을 하고 있기 때문에 자금, 금융이 잘 풀리면 그만큼 일이 쉬워지거든요. 그 이후 청담동의 200평 개발부지를 매입하는 과정에서 토지거래허가구역에 대한 내용을 짚어보았기에 포스팅으로 작성하여 정보를 전달드려 보려고 해요! 개념과 절차, 그리고 알아두어야 할 점들을 모두 정리해드리도록 할게요 ^^ 토지거래허가제란? 토지거래허가구역은 통상 5년 이내의 기간을 국토교통부 장관이나 시장이 설정하게 되요. 토지거래허가제가 결정되면, 그 구역 내 부동산의 소유권, 지상권 이전 또는 설정을 체결하기 전 시장, 군수, 구청장의 허가를 반드시 받아야만 하게 되죠. 허가 신청 이후 15일 이내에 허가 여부를 통보받는데 저희가 1월에 계약하면서 진행해본 결과 약 7~10일 정도 소요되더군요. 예를 들어 매매예약 가등기를 하더라도 허가

역삼동 사옥용 강남빌딩매물 310억 코너자리 [내부링크]

역삼동 사옥용 강남빌딩매물 310억 코너자리 안녕하세요 다딩부동산중개 온달공작소입니다. 오늘은 역삼역 인근에 사옥용도로 적합한 매물 소개를 해드리려고 합니다. 개인적으로 1종일반주거지역을 선호하는 편은 아닌데, 레벨차이가 있다면 공부상 지하층을 1층처럼 사용할 수 있기 때문에 용적률 손해가 크지 않기에 접근해볼만 하기도 해요. 오늘 소개할 녀석은 1종이라 고민을 조금 했는데 위치가 워낙 좋고, 레벨도 있어서 소개해볼께요. 역삼동 사옥용도 빌딩 기본 개요 앞서 설명드렸듯이 이 건물은 1종일반주거지역에 위치해 있어요. 대지면적은 190평이라 아주 넓은 편에 속하고 매매 가격은 310억, 따라서 평당 가격은 약 1.6억 수준이 되죠. 주차는 약 13대 가능하며 공실없이 임대차도 잘 구성되어 있는 상황이고, 사옥 용도로 사용하기 위해서는 명도 기간이 필요한 점 미리 설명드려요. 입지 분석 2호선 역삼역은 테헤란로에 위치하고 있어요. 역삼역 사거리를 중심으로 4 섹터마다 조금씩 지역적인 색깔

서울 500평대 시행개발부지 찾고 계신가요 [내부링크]

서울 500평대 시행개발부지 찾고 계신가요 안녕하세요 다딩, 온달공작소입니다. 제가 일하는 회사는 빌딩중개를 전문으로 하고 있어요. 근데 저는 빌딩중개법인에서 보자면 약간 이단아랄까요? 완성된 건물보다는 부시고 짓고...이 영역이 참 좋아요 ㅎㅎ 그러다보니 제 고객사들도 대부분 건설사나 시행사, 자산운용사, 증권사 등 법인들이 다수를 차지하고 있지요. 우리네는 잘 아는 단어인데 이를 개발부지, 시행부지 등으로 부르며 사업성 검토, 규모검토, 수지분석, 분양성 검토 등 어쩌면 좀 정형화된 업무 플로우가 있답니다. 올해에는 강동구에서 큰 토지 하나 거래하려고 계속 노력했는데 아쉽게 되었고.. 오늘은 마포구 역세권의 500평이 조금 넘는 개발부지를 소개해드리려고 해요. 개발부지 기본 개요 본 건 개발부지는 서울 마포구 대흥동에 위치해 있고 대지면적은 약 530평 정도로 2종일반주거지역이에요. 매매 가격은 350억에서 다소 조정이 가능하지 않을까 판단하고 있는데 현재 매매가의 평당가격은 약

빌딩시세 확인, 계산에 유용한 부동산정보사이트 정리 [내부링크]

빌딩시세 확인, 계산에 유용한 부동산정보사이트 정리 안녕하세요 다딩부동산중개 온달공작소에요. 부동산 거래를 할 때 대부분은 실거래가를 가장 먼저 검색해서 주위 시세를 파악해보곤 할 거에요. 요즘은 워낙 프롭테크가 발달하고 있고, 특히나 주거 시장은 아실, 호갱노노 등 많이 알려진 앱들이 많이 있죠. 물론 정부 정책도 이에 발 맞춰 실거래가 신고를 기존 60일에서 30일로 변화시키는 등 변화도 있어요. 하지만 상업용 부동산 시장 중 빌딩이나 건물은 개별성이 워낙 강하다보니까 현직에서 일하는 중개사들도 이런 개별성에 일일이 대응하기 까다로운 경우과 많아요. 그래도 이제 슬슬 빌딩이나 건물 매매 시장에서 유용한 부동산정보사이트가 힘을 내고 있고 이런 사이트들은 실거래가 정보와 매물 정보도 많이 광고가 되고 있답니다. 사실 이런 정보의 대칭은 일하는 입장에서는 양날의 검이라고 할 수도 있는데, 호가와 매가 사이에 갭이 좀 있어야 설득이 쉬운데 금액이 다 공개되어 버리니까 그만큼 매수인 매도

성수동 대로변 사옥신축부지 매물 110억 [내부링크]

성수동 대로변 사옥신축부지 매물 110억 안녕하세요 온달공작소입니다~! 어제 다딩중개법인에서 행사가 있었어요. 교보 강남프레스티지 센터 VIP 고객님들을 모시고 성수동 일대를 임장하는 모임을 가지게 되었었는데 준비하느라 1주일을 너무 바쁘게.. 그래도 여러 고객님들을 모시고 즐거운 시간을 보내고 왔답니다. 어제 성수동을 다녀온 김에 오늘은 성수동 매물을 소개하려고 해요. 신축용도, 사옥용도 등으로 권장할 만 하니까 관심 있는 분들은 문의 주세요 ^^ 매물 기본 개요 본 건 매물은, 성수동 2가 소재로 용도지역은 준공업지역이고 대지 면적은 약 68평 정도에요. 이보다 넓은 대지를 가진 매물도 있지만 매매 가격이 가벼워서 요 녀석으로 소개를 하고, 다른 매물이 궁금하시면 전화 연락을 부탁드려요. 아무튼 이 매물은 매매가격이 110억원으로 책정되었고 평당 1.6억이 조금 넘는 수준이 되요. 이면 안쪽에 지난달에 평당 1.6억 이상의 금액으로 대형 개발부지가 하나 거래된 바 있기 때문에 대

상가임대차보호법 10년 개정에 따른 변동 사항 [내부링크]

상가임대차보호법 10년 개정에 따른 변동 사항 다딩중개법인 온달공작소입니다. 건물 매매 이후 MD 개편 혹은 리모델링이나 신축을 하기 위해서는 명도 과정이 필수라고 할 수 있어요. 원만히 명도가 되면야 좋겠지만 만약 문제가 생길 경우 골치가 아플 수 있답니다. 중개사들이 많이 고민하고 함께 뛰어주겠지만 기본적인 법적 골자를 알아둬야 빌딩 매매 전에 명도의 윤곽을 잡을 수 있겠죠. 오늘은 그래서 상가임대차보호법에 관련된 내용으로 포스팅을 작성해 볼까 해요. 상가임대차보호법 상가임대차보호법은 권리금, 계약 갱신, 환산보증금, 최우선변제 등 다양한 내용을 담고 있어요. 주택임대차보호법과 비슷하게 임차인의 권리를 보호하기 위해 제정된 법률이고, 지난 2018년 개정된 내용이 있고 그 내용은 2018년 10월 16일 이후에 새로이 적용받게 되었죠. 부칙에서는 시행일에 대하여 규정을 해 놓았는데 1조에서는 2018년 10월 16일 공포일부터 시행하지만 20조부터 22조는 6개월 이후라고 하고

강남꼬마빌딩 시세보다 저렴한 신축용도 매물 [내부링크]

강남꼬마빌딩 시세보다 저렴한 신축용도 매물 안녕하세요. 다딩중개법인 온달공작소입니다. 강남에서 100억 인근의 가격을 가진 건물은 딱히 권장 드릴만 한 매물을 찾기가 매우 어려워요. 어느 부동산을 방문하던지 같은 이야기를 할 듯한데요, 그럼에도 나는 꼭 강남 아니면 안 된다는 분들이 계시죠. 그런 분들에게 드릴만 한 매물이 참 없는데 오늘은 그나마 봐줄 만한 매물인 듯해서 포스팅해 봅니다. 어떤 매물일지 함께 보실까요? 강남꼬마빌딩 기본 정보 본 건 꼬마빌딩은 강남구 논현동에 위치해 있어요. 용도지역은 3종 일반주거지역이며, 대지면적은 약 63평 수준 매매 가격은 65억 원으로 대지면적 평당 가격은 약 1억이 살짝 넘는 가격이에요. 강남구에서 건물을 찾고 계신 분들은 아시겠지만 3종 땅에 평당 1억은 정말 찾아보기 힘든 가격이라고 할 수 있어요. 본 건 입지 지도에서 물건이 위치를 대략적으로 설명드려볼게요. 본 건은 언주로 이면이고 북으로는 학동로, 남으로는 봉은사로가 자리하고 있어

신림동 서울꼬마빌딩 신림선 호재를 잡아라 [내부링크]

신림동 서울꼬마빌딩 신림선 호재를 잡아라 안녕하세요 다딩 온달공작소입니다. 요번 주는 블로그에 힘을 좀 줘서 일을 하고 있어요. 포스팅을 많이 해야 하는데 일이 워낙 들쑥날쑥하다 보니까 시간이 나는 날 좀 몰아서 해둬야 하거든요 ㅎㅎ 바로 물건 이야기로 들어가 볼 텐데, 요 녀석은 조만간 개통을 앞둔 신림선 서원역 인근의 역세권 꼬마빌딩 소개를 해보도록 할게요~! 서울꼬마빌딩 기본 개요 신림동 꼬마빌딩은 3종 일반주거지역에 소재하였고 대지면적은 약 48평이에요. 매매 가격은 36억 원으로 평당 가격은 약 7,500만 원이고 용적률과 건폐율 이득을 보았기 때문에 신축보다는 리모델링으로 진행하는 걸 권장해요. 리모델링 이후 MD 개편을 통해 수익성을 올리면 지금보다 높은 가치의 건물이 되리라고 판단하고 있어요. 신림선 호재 신림선은 5월 개통을 앞두고 있으며 여의도 샛강역에서 관악산 서울대까지 이어지는 경전철이에요. 간단하게 신림선에 대해 설명드려볼게요. 일단 신림동은 청년들이 많이 밀

강남 대형빌딩 도산대로 건물 매매 소식 [내부링크]

강남 대형빌딩 도산대로 건물 매매 소식 안녕하세요 다딩부동산중개 온달입니다. 음..사실 유용한 부동산 지식 정보를 더 많이 작성하고 싶은데 본업이 본업인지라 매물 포스팅을 안 하기는 어려운 거 같아요. 특히나 오늘 소개해 드릴 빌딩처럼, 네이버 등의 온라인 매체에 주소 공개를 하면서 광고를 하기 어려운 매물이라면 유튜브라던가 블로그처럼 정확한 매물의 정보를 공개하지 않고 소개할 수밖에 없는지라. 평소 도산대로를 지나면서 저 건물 저 건물 하면서 보던 건물인데 매매로 나오게 되었어요. 사실 조금 시간이 지나긴 했지만 제 블로그 성장이 우선이라 이제서야 소개를 하게 되었답니다. 그럼 바로 ^^ 강남 대형빌딩 매각 개요 도산대로에서 현재 거래 가능한 매물은 얼핏 떠올려보니 3~4개 선이 됩니다. 이미 작년 연말 정도에 매각이 완료된 매물도 있고, 최근 딥하게 진행되는 500억 대 작은 필지도 있어요. 이 매물은 현재 매각가 1180억으로 브리핑되고 있으며 용도지역은 3종 일반주거지역과 일

부동산중개법인 공인중개사 취업하면 연봉? [내부링크]

부동산중개법인 공인중개사 취업하면 연봉? 안녕하세요 온달의 부동산공작소입니다. 제가 부동산업에 뛰어든지 어느덧 10년이 넘었네요. 매년 공인중개사 시험을 통해 많은 수의 합격자가 배출되고 이미 경쟁이 치열한 레드오션이라고도 하죠. 자신만의 무기가 없다면 레드오션이 맞고 다른 업에 비해 상위를 차지하는 일부가 많은 걸 독식하는 승자독식이기도 해요. 저도 중간에 환멸을 느껴 이 업을 관둔 적도 있었는데 그럼에도 다시 여전히 이 업을 하고 있는 건 그만큼 매력도 있기 때문일거 같아요. 언젠가 어느 분이 저한테 묻더군요. 중개업이 머냐.. 정답이 있는 질문이 아닌지라 수없이 많은 대답을 할 수 있었지만 제 대답은, [사람 만나는 일] 그럼 공인중개사 합격을 한 후 진로를 결정할 때 어떤 선택을 해야할까요? 저는 송파헬리오시티 입주장부터 일반 로드부동산, ERA, 분양팀 팀장 등 다양한 분야에서 부동산을 다뤄보았고 '이상빌딩' 의 창립멤버로 빌딩중개법인을 만들어도 보았어요. 그리고 지금은 다

성남 근생건물 매매 초역세권 급매성 꼭 보세요 [내부링크]

성남 근생건물 매매 초역세권 급매성 꼭 보세요 안녕하세요 다딩부동산중개법인 온달공작소입니다. 강남은 100억 근처에서 볼만한 건물이 정말 귀하답니다. 부동산 시장이 불과 1~2년 사이에 아파트고 상업용이고간에 급등한 탓이라고 해야 할 텐데요, 꼬마빌딩이라는 게 통상 50억 대 매물을 일컫는 경우가 많았죠. 그런데 이제 강남에서는 150~200억까지는 와야 똘똘한 건물이 나오니 투자자들의 시선과 괴리가 많이 발생한 상황이에요. 그렇다면 이제는 강남 3구를 벗어나 그 외 지역도 눈여겨보는 게 어떨까 하는 마음이 있긴 한데 오늘은 그런 점에 포커스를 맞춰서 매물 소개를 해보려고 해요. 어떤 매물일지 바로 한 번 확인해 보도록 할게요 성남근생건물 기본 개요 이 건물은 경기도 성남시 신흥동 대로변에 위치해 있어요. 용도지역은 일반상업지역이고 대지는 약 100평이에요. 성남시의 경우 공법상 건폐율 80%, 용적률은 800%를 적용받게 되는데 따라서 건폐율이 80%이라는 건 100평의 면적이 약

서울꼬마빌딩 서교동 대로변 신축용도 봐두세요 [내부링크]

서울꼬마빌딩 서교동 대로변 신축용도 봐두세요 안녕하세요 온달공작소입니다~ 오늘도 매력적인 매물을 소개해드리고자 자리에 앉았습니다. 저는 이렇게 생각해요. 대지가 작으면 꼬마빌딩, 대지가 넓어지면 개발부지~! 근데 개발이라는 게 꼭 아파트 시행처럼 큰 것만 말하는 건 아니고 가치를 끌어올릴 수 있다면 그게 곧 개발이 아닐까요? 오늘 소개할 물건은 현재 현황보다는 신축을 통해 가치의 극대화를 끌어낼 수 있다고 판단되는 매물이고, 사옥 등의 용도로 적합하다 보입니다. 그럼 어떤 매물인지 확인해 볼까요? 서울 꼬마빌딩 기본 개요 본 건은 마포구 서교동에 위치한 매물로 대지면적은 약 130평, 용도지역은 2종 일반주거지역이에요. 50~100평일 경우 2종이 3종보다 유리하고, 3종은 100평을 넘어설 경우 2종보다 유리하다고 볼 수 있는데 그 이유는 건폐율 때문이에요. 상세한 설명은 뒤에서 하기로 하고 요 물건의 매각금액은 93억으로 평당 약 7,150만 원 수준이 되죠. 인근 매물들이 평당

일조권 사선제한, 건축에서 북향이 중요한 이유 [내부링크]

일조권 사선제한, 건축에서 북향이 중요한 이유 요즘 부동산 투자의 추세 중 하나는 낡은 건물을 사서 신축 혹은 리모델링하는 건데, 그 이유에 대해 알고 계신 분들도 있고 잘 모르는 분들도 있을 거에요. 보통 주택은 남향이 최고다라는 인식에 사로잡혀 있게 되는데 내가 거주할 집을 고르는 것과 투자는 다른 관점에서 접근해야하죠. 그럼 오늘은 왜 북향이 중요한지 일조권 사선제한이 무엇인지, 설명드려보는 시간을 갖도록 하겠습니다 일조권 먼저 일조권이 무엇인지 알아볼까요~ 집 안으로 햇빛이 들어온다는 게 얼마나 중요한지는 굳이 말씀 안 드려도 모두들 잘 알고 있을 거에요. 햇볕을 잘 못 쐬는 나라에서는 비타민 D를 따로 챙겨먹을 정도니까요~ 암튼 일조권은 환경권의 일종이고 주로 저층에서 많이 문제가 되기 때문에 법제화까지 이뤄졌답니다. 위 사진을 보면 일정 거리 이상을 인접대지 경계선으로부터 일정거리 이격을 하라 되어 있는데 9미터 이하부분은 1.5미터, 그 이상은 각 층의 높이 2분의 1

강남빌딩매매 수익률 3% 이상의 매력적인 매물 [내부링크]

강남빌딩매매 수익률 3% 이상의 매력적인 매물 안녕하세요 다딩부동산 온달공작소입니다. 제가 주로 주 3회 월수금 블로그를 발행하려고 하는데 어제는 중요한 MOU가 있어서 오늘 포스팅을 하고 있어요. 지금도 사실 강남역 개발부지 컨설팅 보고서 작성 때문에 엄청 바쁜데 시간을 내서 후딱 소개를 하고 본업을 하고자 해요. 오늘 주제는 강남빌딩매매 물건 소개로 좀처럼 찾아보기 힘든 강남의 수익률 3% 이상의 매력적인 빌딩입니다. 강남빌딩 기본 개요 먼저 위치는 논현 먹자가 위치해 있는 논현동 일대로 용도지역은 2종일반주거지역이에요. 매매 가격은 170억, 토지 평당 약 1.45억으로 대수선 비용이 발생한 점을 고려하면 충분히 경쟁력 있는 가격이라고 판단되죠. 2종일반의 용적률이 200% 인데 본 건 빌딩매매는 용적률 280%대로 무려 80%나 이득본 셈인데..그 면적만큼 평당가격이 저렴하다는 의미가 되요. 뒤에 이어서 건물 현황에 대해 살펴볼게요. 건축 현황 얼마 전 대수선이 완료된 건물로

부동산컨설팅은 중개와 무엇이 다를까 [내부링크]

부동산컨설팅과 부동산중개의 차이점 안녕하세요 온달공작소입니다. 오늘은 고객분들과 미팅을 하다가 받은 질문 중에 하나에 대해 설명을 드려보려고 해요. 바로 부동산컨설팅에 대한 내용인데, 컨설팅과 중개의 차이점에 대해 정확히 모르고 계신 경우가 많더라구요. 사실 현업에서는 비슷한 개념으로 혼재하여 사용해도 큰 무리는 없지만 엄밀히 따져보면 꽤나 큰 차이를 가지고 있거든요. 그에 따라 비용과도 연결되기도 하니까 확실히 정리를 해두시면 좋을 거 같아요~! 부동산컨설팅이란? 세무서에 사업자 등록을 신청할 때 중개와 컨설팅은 차이가 있어요. 중개업은 중개법인과 개인 사무소로 크게 구별이 되고, 중개업법에 따라 세부 조항들이 나눠지게 되는데 따라서 공인중개사 자격증이 없으면 사업자 개설이 안되요. 하지만 부동산컨설팅은 누구나 사업자 등록을 할 수 있는 자유등록업이라는 큰 차이점이 존재해요. 대한민국의 표준산업분류상 부동산 업의 하위로 부동산자문 및 중개업의 대 카테고리가 있고 컨설팅은 부동산관련

강남에 아직 100억빌딩 매매가 남아있다 [내부링크]

강남 100억 빌딩 매매 강남100억빌딩 안녕하세요 온달공작소입니다. 약 2달의 기간동안 블로그 성장을 위한 정보성 포스팅을 열심히 했어요. 어느 정도 블로그가 성장을 하지 않으면 매물에 대한 포스팅을 하는게 의미가 없다보니까 물건 소개를 하고 싶어 근질근질해도 열심히 참아왔답니다. 사실 아직 더 성장시켜야 하지만 도저히 소개를 하지 않고는 아쉬움이 남을 거 같아서 계획보다 1달 정도 일찍 매물 포스팅을 살짝 해보려고 해요. 그럼 온달공작소 시즌 3의 첫 번째 물건을 소개해보겠습니다 ^-^ 물건 정보 100억 빌딩 소개 먼저 이 건물의 기본적인 내용을 설명드려볼게요. 위치는 강남구 역삼동이고 전체가 근린생활시설로 되어 있어 용도변경 등이 필요없이 바로 매입이 가능해요. 용도지역은 3종일반주거지역으로 대지면적은 약 72평 수준, B1~6F 규모로 2000년대 중반에 건축되었어요. 매각 금액은 100억! 강남 건물에 관심 많은 분들은 아시겠지만 현재 강남에서 100억 건물 자체가 품귀현

상가건물임대차현황서 신청은 인터넷으로 하세요 [내부링크]

상가건물임대차현황서 인터넷신청 안녕하세요. 부동산 블로거 온달공작소입니다. 부동산을 업으로 하지 않는 분들에게는 다소 생소한 이야기를 풀어보려고 해요. 상가건물임대차현황서.. 단어가 꽤 길죠? 생소하다는 건 그만큼 많이 필요로 하지 않는다는 뜻인데, 누군가에게는 필수적인 서류라고 할 수 있어요. 바로 제가 하고 있는 건물, 빌딩 매매 분야에서는 꽤 많이 활용하게 되는 서류이기 때문이죠. 이 서류가 왜 필요한지, 어디에 사용하는지 설명드려보겠습니다~! 상가건물임대차현황서 인터넷 발급 상가건물 임대차현황서란? 빌딩이나 상가건물 등을 매입하실 때 현금을 100% 이용해서 매입하는 분들은 많지 않아요. 어떤 방식이든 간에 금융권 대출을 이용하여 레버리지를 사용하게 되는데 (물론 요즘은 금리가 너무 높아져서 레버리지는 의미가 없죠 ㅠ.ㅠ) 은행은 대출 의뢰를 받을 때, 그 건물을 감정평가를 하고, 대출 가능 금액에서 임대차 내역의 보증금을 차감한 금액이 최종 대출금이 돼요. 따라서 반드시 은

기성고대출과 PF의 차이점 정리(건축자금) [내부링크]

[건축자금대출, 기성고대출과 PF] 안녕하세요. 다딩부동산중개 온달공작소입니다. 요즘 제가 진행하고 있는 개발 프로젝트가 있어요. 하나는 강남구 신사동에 이미 토지를 매입해서 설계 과정이고, 또 하나는 최근 만나 뵌 안양 쪽 토지 개발 관련된 내용이죠. 이것 관련해서 고객님과 여러 상담을 진행하면서 정리한 내용 중 일부를 포스팅해 보려고 해요 통상 가장 많은 분들이 빌딩매매를 알아보다 보면 건축에 관련된 이야기를 많이 듣게 될 텐데, 건축 경험도 없고 자금 유동화에 대한 걱정을 많이 하시곤 해요. 물론 당연한 걱정이지만, 어느 정도 알아야 판단에 도움이 될 수 있을 거란 생각이 들었어요. 많은 내용을 모두 하나의 포스팅에 담을 수는 없고, 건축 자금에 대한 내용을 먼저 풀어볼까 합니다!! 기성고대출(시설자금대출) 건축을 할 때 이용하는 대출로 주로 소규모 개발에서 많이 활용해요. 예를 들면 다세대주택 건축이나, 꼬마빌딩의 신축을 할 때 이자율이 높고 까다로운 PF보다는 활용하기 수월

서울빌딩매매 수익률 3% 후반의 노원구 근생건물 [내부링크]

[서울빌딩매매 수익률 우수한 노원구 근생건물] 안녕하세요 온달공작소입니다. 최근 서울빌딩 중 강남권의 수익률은 정말 처절하다고 말할 수 있어요. 강남은 1% 초반대까지 하락한 건물들도 보이다 보니까 매수를 했을 때 이자도 못 내는 형편이 되어버렸죠. 그래서 꼭 강남을 고집하지 않아도 되는 분들은 약간 외곽을 눈여겨 보기도 한답니다. 오늘 소개할 건물이 바로 그런 분들에게 적합할 건물인데 수익률이 3% 후반대라서 권장드려볼만해요. 상세한 설명 시작해볼게요~! 물건 기본 개요 본 건 매물은 주택이 없는 전체 올근생빌딩이에요. 노원구 공릉동에 소재한 2종일반주거지역의 대지 190평 수준의 넓은 땅을 가진 건물이죠. 이 넓은 땅 위에 지하 1층부터 지상 6층 규모로 1990년대에 건축되었고 2종일반주거지역의 법정용적률이 200%인데 이 건물은 약 280% 이상의 연면적을 가지고 있어요. 3종일반주거지역의 250%보다도 용적률을 많이 가져간셈이니 큰 매력포인트 중 하나라고 할 수 있겠네요.

지구단위계획구역을 알아야 성공투자가 가능해요 [내부링크]

[지구단위계획구역을 알아야 성공투자가 가능해요] 안녕하세요. 유용한 부동산지식정보를 계속해서 설명드리고 있는 온달공작소입니다. 부동산 투자를 위해서는 알아야 할 게 참 많죠. 그 중 오늘 설명드릴 내용은 지구단위계획에 관련된 내용인데요, 완성된 건물을 매수하는 경우에도 미래가치와 연관되어 있는데다가 , 만약 신축을 고려한다면 특히나 가장 먼저 살펴봐야 할 점이 바로 지구단위계획에 관련된 내용이에요. 건축설계사가 아닌 다음에야 아주 정확한 내용까지는 알기 어렵지만 최대한 필수적으로 알아둬야할 내용으로 정리를 해볼까 해요. 지구단위계획의 정의 우선 단어의 정의를 간단히 살펴보면, 대상지역 토지의 이용을 합리화, 기능 증진 및 미관의 개선을 하여 계획적이고 체계적으로 관리하기 위해 수립하는 계획이에요. 지구단위계획의 수립은 시나 지자체에서 진행하는데 주변의 경관, 관련 계획들, 토지이용현황 등을 종합적으로 고려하여 수립하게 되죠. 이 안에는 건물의 높이제한이나 용도, 불허용도나 건축선,

수익률 좋은 강남빌딩 매매 체크 포인트 [내부링크]

수익률 좋은 강남빌딩 매매 체크 포인트 안녕하세요 온달공작소입니다. 대선투표가 마무리되고 새로운 대통령이 당선되었어요. 정치적인 얘기를 하려는 게 아니고, 제 주업무인 매매 시장에 어떤 반향이 찾아올지가 궁금해서 관심을 가지고 지켜볼 수 밖에 없죠. 아직 결정되지 않은 내용으로 크게 할 이야기는 없고, 어쨋건 현재 강남빌딩이 수익률이 엉망인 상황에서 권장해드릴만한 매물이 있어서 소개를 해볼까 합니다~! 그럼 어떤 매물인지 같이 한 번 보실까요 강남빌딩 매물 기본 개요 먼저 매물의 기본적인 정보를 살펴볼게요. 강남구 양재동에 위치해 있는 본 건 근생건물은 주택 없이 전체가 근린생활시설로 되어 있어요. 3종일반주거지역에 지하 2층~지상 6층 규모로 건축되어 있고 대지면적이 약 180평 정도라 아주 넓은 땅에 건폐율 약 59%로 9% 정도의 건폐율 이득도 본 건물이죠. 또 용적률 역시 40% 가까이 이득을 본 건물이라 이 자체로도 매력이 있는 건물이라고 할 수 있을 거 같아요 계속해서 입

홍대클럽거리 빌딩매매를 위한 부동산 임장 (feat. 연남동) [내부링크]

홍대클럽거리 빌딩매매를 위한 부동산 임장 (feat. 연남동) 안녕하세요 온달의 부동산공작소입니다. 지난 금요일 퇴근 후 저는 부동산 임장 활동을 다녀왔어요. 어디를 갈까 고민하다가 코로나 제한이 11시로 해제된 이후 대형 상권의 모습이 궁금해서 홍대 상권을 살펴보기로 결정, 11시까지 홍대에 머물렀답니다. 홍대를 전체적으로 둘러보고 연남동 일대까지 살펴본 후 다녀와봤는데 그 생생한 현장을 함께 나눠보려고 해요~! 그럼 같이 살펴보실까요? 홍대 상권 홍대 상권을 전체적으로 먼저 살펴보면, 홍대입구역 8번 출구를 기준으로 하는 A 상권과, 상상마당과 홍대클럽거리로 이어지는 B 상권으로 나누어서 생각해 볼 수 있어요. 과거에는 A 상권을 더 많이 찾았지만 현재는 B 상권이 더 활성화되어 있다고 많이 알려져 있고, 코로나 이후 어떤 모습일지 궁금해서 금요일 밤을 이용해서 클럽거리 임장을 가게 되었지요. A 상권 쪽은 임대시세가 워낙 인상되면서 젠트리피케이션이 발생, 현재는 프랜차이즈 위주

서울꼬마빌딩매매 스타벅스 바로 옆(전속 중개 매물) [내부링크]

서울꼬마빌딩매매 스타벅스 바로 옆(전속 중개 매물) 안녕하세요 온달의 부동산공작소입니다. 어제 저는 오늘 소개해 드릴 매물 현장에 임장을 다녀왔어요. 로드뷰로 보았을 때는 괜찮다 싶은 생각이 있었지만 그것만 보고 확신을 가질 수는 없는 노릇이다 보니~! 현장감을 느끼고 구석구석 건물 상태도 체크했답니다. 이 매물은 전속 중개 매물이다 보니까 정확한 주소 공개가 가능한데요, 어떤 매물일지 함께 살펴보도록 할게요. 본 건 기본 매물 개요 먼저 기본적인 개요를 말씀드리자면 성북구 돈암동에 소재하였고 용도지역은 3종 일반주거지역이에요. 대지면적은 약 58평, 전체 연면적은 205평이며 원래 3종일반의 용적률이 250%인 점을 고려하면 용적률을 약 50평 정도 이득을 보았어요. 주변은 아파트가 튼튼하게 자리하고 있고 길음역에서도 매우 가까워 임대 걱정은 전무한 지역입니다. 기본적인 내용은 여기까지 하고 상세 내용을 알려드릴게요. 입지 분석 본 건 서울꼬마빌딩 주변의 지도를 가져와보았어요. 지

온라인으로 전입신고, 미신고시 과태료가 나와요 [내부링크]

온라인으로 전입신고, 미신고시 과태료가 나와요 안녕하세요 다딩중개법인의 온달공작소입니다. 명절을 앞두고 1월의 마지막 포스팅을 작성해보고자 해요. 계속해서 부동산 지식정보로 블로그를 채워가고 있는데 3월부터는 좋은 빌딩 매물들도 함께 포스팅을 올려드릴 예정이니 조금만 기다려주시면 감사할거 같아요. 오늘은 부동산 계약을 해서 이사를 가게 되면 필수적으로 진행해야 하는 전입신고에 대한 내용으로 작성해보려고 하고, 그에 더해 전입신고를 하지 않을 경우 과태료는 얼마나 되는지 확인해드릴까 해요. 그럼 바로 본론을 시작해보도록 할까요? 전입신고란? 전입신고는 거주지를 새로운 거주지로 옮긴다는 의미를 가지게 되요. 부동산 계약을 하고, 이사한 후 14일 이내에 새로운 집의 읍,면, 동사무소에 전입사실을 알리고 주민등록을 정정하는 것을 의미하고, 전입신고는 세대주 혹은 세대원(가족)만 신고가 가능해요. 구비해야 할 서류는 전입신고서, 주민등록증, 자동차등록증 등이 있답니다. 전입신고 미신고시 과

자녀세대분리 기준과 방법을 알아두자 [내부링크]

자녀세대분리 기준과 방법 안녕하세요 온달공작소입니다. 긴긴 명절 연휴 잘 보내셨을까요? 다들 명절동안 오랜만에 보는 가족들과 함께 좋은 시간 보내셨을텐데, 성인이 된 자녀들과 이런 저런 이야기를 하다보면 세대분리에 관련된 이야기가 오고 갈 수도 있을거라 생각됩니다. 자녀들의 세대분리가 꼭 결혼을 할테만 하는 건 아니고 절세방안 혹은 청약 등을 위해서도 많이 진행하게 된답니다. 그럼 오늘은 세대분리의 기준과 방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 해볼게요 세대의 범위, 정의 먼저 세대의 정의와 범위에 대해 알아볼게요. 세대는 같은 주소 혹은 거소에서 생활을 함께 하고 있는 가족 즉 구성원들을 의미해요. 배우자가 없이 단독으로 살고 있어도 1세대라고 하고 있으며 동일세대로 보지 않는 구성원은 형수, 제수, 매형, 동서, 형부, 올케 등이에요. 가족 세대분리의 기본 조건 가족의 구성원에서 세대분리를 하기 위해서는 몇 가지 조건이 있는데 1. 거주자의 연령이 만 30세 이상이거나 2.중위소득

알아둬야 할 상가권리금 계약서양식과 작성법 [내부링크]

알아둬야 할 상가권리금 계약서양식과 작성법 안녕하세요 다딩부동산중개 온달공작소입니다. 명절이 한 주의 반을 차지하다보니 벌써 금요일이네요. 오늘은 부동산 정보 중, 상가 계약의 꽃이라고 불리는 권리금에 대해서 포스팅해볼까 해요. 물론 상가 전문으로 활동하는 중개인 여러분들이야 다 알고 있을만한 내용이겠지만, 그 외의 영역인 주택, 아파트, 사무실, 빌딩중개 등의 영역에서 근무하는 분들은 상세한 내용을 알지는 못하죠. 더군다나 다른 중개 파트가 실무를 하면서 하나씩 배워나가는 경우가 많은 반면, 상가 업무는 멘토도 잘 없고 잘 알려주지 않다보니까 배울 길이 막막한 것도 사실이에요. 그런 이유로 권리금 계약서를 어떻게 작성하고, 특약은 무엇인지..어떤 식으로 권리금이 형성되고 과정은 어찌 되는지 막막한 경우가 많을텐데, 한 번의 포스팅으로 모든 걸 설명드릴 수는 없겠지만, 간략하게라도 상가 권리금에 대해서 알아보는 시간을 가져볼게요. 그럼 바로 시작해보겠습니다. 권리금이란? 먼저 권리금

재개발재건축 중요한 차이점은? [내부링크]

재개발 재건축 중요한 차이점 안녕하세요 다딩부동산중개법인 온달공작소입니다. 제가 하는 일은 빌딩중개인데요, 최근 상업용 건물의 매매 트렌드는 기존 낡은 건물을 부쉬고 새로 건축하는 게 가장 흔하게 접할 수 있는 케이스인거 같아요. 이 경우 신축한다고 표현을 하고는 있지만 상담 과정에서 많은 분들이 재개발과 재건축을 혼용해서 사용하다보니 저도 가끔 헛갈리기도 하는데요 ^^ 오늘은 재개발과 재건축의 차이점에 대해 설명을 드리는 시간을 가져보려고 해요. 그럼 바로 시작해보겠습니다! 재건축과 재개발 모두 도시와 주거환경 개선을 위해 진행하는 정비사업 중 하나죠. 기본적으로는 기존의 낡은 주택이나 상가, 빌딩 등을 멸실하고 새로 건축한다는 점에서는 같지만 중요한 차이점이 있어요. 재개발의 정의 먼저 재개발은 단순히 지상의 건물만을 부쉬는 개념이 아니라 지하의 상하수도나 도로, 전신주 등 인근의 전체적인 기반 시설까지 함께 정비하는 사업입니다. 큰 규모의 기반 시설 및 주거환경 개선이 이뤄지는

임차권등기명령을 통해 전세보증금반환받는 절차 [내부링크]

임차권등기명령을 통해 전세보증금반환받는 절차 종종 뉴스를 보다보면 깡통 전세나 새로운 임차인을 구하기 전까지 보증금을 반환받지 못하는 임차인들에 대한 이야기가 나오곤 해요. 새로운 집은 구해서 이사는 가야겠고.. 보증금을 돌려받지 못했으니 잔금을 치룰 여력이 안되는 경우도 있을 수 있고.. 정말 난감한 경우가 아닐 수 없어요. 법의 도움은 사실 권장하지는 않지만 최후의 경우라면 어쩔 수 없이 법의 힘을 빌릴 수 밖에 없을 건데요, 오늘은 이런 곤란한 상황에 처한 분들에게 유익한 정보를 전달드려볼까 해요. 사실 제가 이제는 주택 쪽 업무를 하고 있지는 않기 때문에 이제는 이런 내용으로 상담을 하고 있지는 않지만 한 1년 전쯤에도 지인이 비슷한 케이스를 겪은 바 있고, 해결방법을 몰라 종종 거리다 저한테 전화가 온 적도 있었어요. 그럼 이런 경우 어떻게 해야 하는지 바로 알아보기로 할까요? 요즘에는 제도가 많이 보완되어서 보증금 반환을 위한 전세보증보험이 생기게 되었어요. 이에 대해서는

부동산갭투자 정의와 사기예방법 정리 [내부링크]

부동산갭투자 정의와 사기예방법 정리 안녕하세요 온달공작소입니다. 오늘은 유용한 부동산지식정보로 #부동산갭투자 에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 갭투자의 정의 갭투자는 우리가 흔히 이야기할 때 전세 안고 아파트 산다고 하는 개념이에요. 따라서 매매가격과 전세 가격의 차이인 전세가율이 높은 매물을 거래하게 되면 작은 금액을 가지고 구매할 수 있겠죠. 갭투자는 아파트나 주택 모두에서 가능하고 잘 투자만 한다면 소액으로 높은 투자수익을 얻는 대표적인 부동산 투자 방법 중 하나라고 할 수 있겠어요. 갭투자의 위험성 정부에서는 항상 투기 세력을 잡으려고 하는데 그럼 갭투자는 투기일까요? 투자일까요? 정답은 없습니다!! 단기적으로 시세를 잡아 움직여야 하기 때문에 보통 호재가 있는 지역에 투자가 이뤄지는 경우가 많은데 이 경우에는 투기성이 있다고도 할 수 있겠고.. 더구나 종종 뉴스에서도 주택 수백 채를 갭투자로 보유한 투자자가 도미노처럼 무너지면서 사기로 처벌받는 사례도 있었죠. 최근

가계약금 반환 어려움 알고 계신가요? [내부링크]

가계약금 반환 어려움 알고 계신가요? 안녕하세요 온달공작소입니다. 오늘은 유용한 부동산 지식 정보로 가계약금에 대하여 알아보려고 해요. 부동산에 조금만 관심이 있는 분들이라면 많이 들어보았을 용어인데요, 도대체 가계약금이 무엇인지 정확하게 모르고 송금하게 되면 난처한 상황에 처할 수 있답니다. 부동산 계약의 절차는 통상 계약, 중도금, 잔금 순으로 많이 알고 계실 거에요. 그렇다면 계약의 정의를 먼저 알고 가는 게 순서일 듯 해요. 계약이란 일정한 법률 효과인 권리의 발생, 변경, 소멸을 목적으로 대립하는 2인 이상의 법률주체가 의사표시의 합치로써 이루어지는 법률행위라고 해요. 부동산에서 통상 계약이라고 말할 때는 계약 목적물, 금액, 지급방법과 날짜 등이 특정되면 계약서 작성 전이라도 계약이라고 보게 된답니다. 가계약이란? 가계약은 민법에는 존재하지 않는 용어라는 점 알고 계신가요? 법률적 용어가 아니기 때문에 쉽게 생각하는 경우가 있는데 우리가 통상 가계약금을 입금하게 될 때는

부동산계약파기 위약금과 중개수수료는 어쩌지 [내부링크]

부동산계약파기 위약금과 중개수수료는 어쩌지 안녕하세요 유용한 부동산지식을 전달하고 있는 온달공작소입니다. 제가 하는 일은 빌딩매매인데, 특히 작년부터 토지 가격이 급등하면서 부동산계약파기가 종종 발생하고 있어요. 계약 진행을 하다보면 갑자기 가격을 변동하면서 발생하게 되는데, 계약 단계에 이르기 전이라면 큰 문제가 없지만 예를 들어 잠실동, 청담동, 삼성동 등 토지거래허가구역에서 약정서를 작성한 후 계약파기를 할 경우 문제가 크다 할 수 있겠어요. 그렇다면 이런 경우 어떤 일들이 발생하는지 궁금하시지 않을까 하여 오늘 포스팅을 작성해봅니다. 부동산계약이란? 통상적으로 부동산 계약은 중개사무소를 통해 이뤄지는 경우가 많아요. 특히 상업용부동산 매매에서는 매각 주관사를 선정하는 사례도 많은데 대표적으로는 서초동 삼성 사옥 매각주관사로 선정되었던 'JLL' 이라는 외국계 컨설팅법인도 있답니다. 아무튼 부동산계약은 크게 보아 계약금-중도금-잔금의 순서로 이뤄지게 되는데 이 과정에서 계약 자

건물신축시 소유권보존등기 총정리 [내부링크]

소유권 보존등기 안녕하세요 온달의부동산공작소입니다. 최근 저희 다딩부동산중개법인에서 강남구 신사동에 건물을 직접 매입하게 되었어요. 단순 중개만을 하는 부동산들과 다르게 저희는 직접 개발사업을 하고자 하는 목표를 세우고 시작했던 프로젝트이고, 작년부터 준비해서 올해 1호를 스타트하게 되었답니다. 앞으로 이 내용에 대해 꾸준히 포스팅도 하면서 건축 과정 등에 대해 상세하게 포스팅을 작성해볼 예정이고, 오늘은 그 중 소유권 보존등기에 대해 여러분과 함께 정보를 나눠보고자 글을 쓰게 되었어요. 소유권보존등기란? 건물을 신축하게 되면 새로운 건축물이 생기기 때문에 최초의 소유권을 등기부에 등재해야 해요. 이를 소유권보존등기라고 하며 건물소유자, 건축주가 직접 신청한답니다. 소유권보존등기를 하게 되면 추정력이 인정되는데 추정력이란, 그 부동산에 등기가 되어 있다면 그 원인과 절차가 적법하게 진행되었다고 추정하는 것을 의미하죠. 등기 필요서류 기본적으로 위와 같은 서류를 준비해서 건물 소재지의

제소전화해조서는 언제 활용해야 할까 [내부링크]

제소전화해조서는 언제 활용해야 할까 안녕하세요 온달공작소입니다. 오늘도 역시 유용한 부동산 지식으로 포스팅을 작성하려고 해요. 바로 제소전 화해조서에 관련되어 절차와 비용까지 상세하게 설명드려보려고 하는데, 아는 분들도 많으시겠지만 모르는 분들도 많을 듯합니다. 그럼 바로 본론으로 들어가 보겠습니다. 제소전화해조서 정의 제소전 화해조서는 미래의 불필요한 소송을 방지하기 위해 쌍방이 화해조서를 작성하는 것을 의미하는데요, 부동산 시장의 경우 보통 주택시장에서는 잘 사용되지 않고 상업, 업무용 시장에서 많이 사용되고 있어요. 특히 제가 일하고 있는 빌딩 시장에서는 다수의 건물에서 건물 자체 계약서 양식을 활용하고 있답니다. 하지만 임대차 3법으로 인해 계약 갱신 청구권이라는 제도가 생기게 되었고 이제는 주택 시장에서도 종종 보이기 시작한 듯해요. 제소전 화해의 절차 제소전 화해의 절차를 알아보도록 할게요. 준비 서류들을 준비해서 신청을 하게 되면 법원에서 피신청인에게 송달을 하고, 심리

월세계약기간전이사 중개수수료는? [내부링크]

월세계약기간전이사 중개수수료는? 안녕하세요. 온달공작소입니다. 오늘은 부동산 지식 정보로 계약기간을 채우지 못하고 이사를 나가야 하는 경우에 대해 알아보고자 해요. 주택시장과 상가 시장에서 차이는 좀 있는데 일단 오늘은 주택 시장 위주로 이야기를 풀어보겠습니다!! 중개수수료는 누가 내나요? 법적인 내용도 중요할 수 있지만 사람 사는 세상이니까 우선 임대인과 협의를 하는 게 가장 중요하죠. 원칙적으로 계약기간을 채우지 못한 상황이기 때문에 임대인은 임차인의 사정을 보아줄 특별한 이유가 없어요. 법적으로도 마찬가지죠. 따라서 본인의 사정을 차분히 설명하고 양해를 구한다면 특별히 반대할 임대인이 있지는 않을 거 같아요. 만약 주인의 동의가 없는 상태에서 부동산에 임의로 집을 내놓게 되면 감정 다툼으로까지 커질 수 있으니 반드시 먼저 주인과 상의를 하시라 말씀드리고 싶어요. 그럼 이 경우 중개수수료는 누가 부담하는 것이 맞을까요? 법적으론 언제나 중개의뢰인은 임대인이 되기 때문에 임대인이

부동산매매할 때 매도인과 매수인 서류 정리 [내부링크]

부동산매매할 때 매도인과 매수인 서류 정리 안녕하세요 다딩중개법인 온달공작소입니다. 새로운 한주가 시작되었어요. 월요일이다보니까 회의도 길게 이어지고, 할 일도 많다보니까 이제서야 포스팅을 작성하기 시작했답니다. 오늘은 어떤 이야기를 해볼까 고민하다가 부동산매매할 때 필요한 서류들에 대해서 정리를 해보고자 해요. 부동산 거래가 자주 있는 게 아니다보니까 저도 가끔 필요서류들을 헛갈리곤 하는데 이 참에 잘 정리해보겠습니다 ^^ 부동산매매시 준비서류 부동산을 거래하게 되면 계약 때 준비해야 할 서류와 잔금 때 준비해야 할 서류가 조금 다르답니다. 먼저 계약 당일에 준비해야 할 서류는 매도인은 등기권리증과 신분증, 도장을 지참하고 중개사무소로 나오시면 되고, 매수인은 주민등록증과 도장을 준비하시면 되요. 계약 당일에 도장은 아무 도장이나 상관 없지만 계약 이후 서류를 준비해야 하기 때문에 인감도장으로 날인하는 경우도 많은 점 참고하시면 될 거 같아요. 잔금날 매수매도 준비서류 계약을 잘

상가취등록세 세율을 알아보세요 [내부링크]

상가취등록세 세율을 알아보세요 안녕하세요 다딩부동산 온달공작소입니다. 벌써 목요일입니다. 매주 월수금 포스팅을 작성하려고 마음 먹었었는데 어제는 천안까지 내려가서 일을 보고 오느라 하루 건너뛰게 되었어요. 오늘도 많이 바빳는데 퇴근하려고 생각하니까 포스팅을 오늘도 못한 게 생각나서 퇴근을 미루고 포스팅 작성을 시작해보고 있답니다. 오늘은 상가 취등록세에 관련된 내용으로 세율부터 여러가지 이야기를 해보려고 하니까 잘 읽어두시면 좋을 거 같아요^^ 그럼 바로 시작하겠습니다. 취등록세의 정의 세금은 크게 지방세와 국세로 나눠지는데 그 중 취득세는 지방세로 분류되요. 특히 취득이라는 단어 그대로 재산권에 관련된 내용을 취득하는 행위를 일컫게 되고, 그 범위는 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 선반, 입목, 광업권, 어업권, 양식업권, 골프회원권, 승마회원군, 콘도미니엄 회원권, 종합체육시설 이용회원권, 요트회원권을 취득시 납부하게 되요. 취득세의 과세 표준은 취득 당시의 가액이며, 기본적

임대차계약서사본을 보관해야 할 이유 정리 [내부링크]

임대차계약서사본을 보관해야 할 이유 정리 안녕하세요 온달공작소입니다. 오늘 날씨가 엄청 따듯하네요. 벌써 겨울이 다 지나간 것처럼 느껴질만큼. 이번주를 보내고 나면 명절 연휴니까 이웃님들 모두 힘을 내서 한주 잘 보내셨으면 좋겠습니다 ^-^ 오늘 포스팅할 주제는 임대차계약서에 관련된 내용으로 정리를 해보고자 합니다. 만약 분실할 경우에 대한 내용이니까 잘 읽어보셨으면 좋겠어요. 주택의 전세나 월세 등을 계약하게 되면 임대차 계약서를 작성하게 되요. 임대차 계약서를 작성하는 것으로 모든 게 끝나는 게 아니라 전월세 신고라던가, 확정일자, 전입신고 등 추가적으로 취해야할 업무가 몇 가지 있답니다. 자 그럼 우선 확정일자에 대해 설명드려볼까요? 1. 임대차계약서 확정일자 신청 부동산의 임대차 계약을 하고 나면 첫 번째 순서가 바로 확정일자 신청이에요. 확정일자는 주민센터 등의 공적 기관에서 해당 계약서의 실제 존재를 공증해준다는 의미 정도로 이해하시면 간단하답니다. 계약서 자체만 있어도

전세보증보험가입조건을 알아야 하는 이유 [내부링크]

전세보증보험가입조건을 알아야 하는 이유 안녕하세요 다딩중개법인 온달공작소입니다. 벌써 1월도 중순이네요.. 지난 금요일에 지인에게 전화를 받았어요. 본인이 전세 구한 집에 전세보증보험을 가입하려고 한다면서 이것 저것 문의를 했었죠. 사실 제가 주로 하는 업무는 빌딩 매매이긴 하지만 일반적인 부동산 업무도 일정 수준 알아야 업무가 수월하기 때문에 주택 관련된 내용도 항상 관심을 두고는 있답니다. 그래서 아는대로 대답을 해주고 나서 요즘은 어떤 변화가 있나 싶어 네이버 검색도 해보면서 정리한 내용을 포스팅해보려고 합니다!! 전세보증금반환보증 정확한 명칭은 전세보증금반환보증이라고 하는 게 맞겠네요. 전세보증보험을 취급하는 기관은 SGI 서울보증보험, HUG 주택도시보증공사, HF 한국주택금융공사 이렇게 3군데 기관이 취급중이고 각각의 기관마다 조건이 상이하니까 잘 알아보시고 가입을 해야겠습니다.~! 세 업체 중에 조건은 HF가 가장 좋지만 그만큼 가입에 어려움이 있고 중간 정도인 HUG를

국토부 지적도무료열람 방법 인터넷으로 가능해요 [내부링크]

국토부 지적도무료열람 방법 인터넷으로 가능해요 안녕하세요 온달공작소입니다~ 제가 주로 다루는 매매 분야에서는 확인설명서와 계약서 외 공적장부가 여럿 첨부돼야 해요. 예를 들자면 등기부등본, 토지이용계획, 건축물대장, 지적도, 토지대장 정도라고 볼 수 있고, 그중 오늘은 지적도에 관해서 포스팅을 해보려고 해요. 보통 중개사무소에서 발급을 해주기 때문에 일반적으로 직접 열람 및 발급을 할 필요는 없지만, 매매 전 검토 단계에서는 여러 공적 장부를 미리 확인할 필요가 있는 경우가 많은데요, 특히 개발 분야에서는 더더욱 미리 확인을 해야 해요. 그럼 지적도 무료 열람 방법은 어떻게 되는지 확인해 보도록 할까요? 지적도란? 토지대장, 지적도, 임야대장, 임야도, 수치지적부를 지적공부라고 해요. 이는 국가 공적 장부이고 행정기관장인 시장 군수 구청장이 지적서고에 비치 보관하고 영구 보존하게 되어 있죠. 그중 지적도는 토지의 주민등록이라고 볼 수 있는데, 토지의 소재, 지번, 지목, 경계 등을

[공유] 블로그 글 작성 5개로 월 350만 원 벌기 <전자책 무료 배포> [내부링크]

온달의 일상 [공유] 블로그 글 작성 5개로 월 350만 원 벌기 <전자책 무료 배포> 온달공작소 2022. 2. 23. 19:46 이웃추가 본문 기타 기능 출처 블로그 글 작성 5개로 월 350만 원 벌기 <전자책 무료 배포> by 도갈망 블로그 글 작성 5개로 월 350만 원 벌기 <전자책 무료 배포> 여러분들의 블로그 수익화 성공 확률은 얼마나 되시나요? 장담하는데 30초의 투자로 3배 빠른 블로그 수익... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] [무료 코칭 진행]블로그 상위노출 작성법,선착순 10명 모집 [내부링크]

온달의 일상 [공유] [무료 코칭 진행]블로그 상위노출 작성법,선착순 10명 모집 온달공작소 2022. 4. 12. 12:41 이웃추가 본문 기타 기능 출처 [무료 코칭 진행]블로그 상위노출 작성법,선착순 10명 모집 by 모티브훈 무료 코칭 진행블로그 상위노출 작성법,선착순 10명 모집 안녕하세요 모두가 동기부여해서 다 같이 성장하고픈 모티브훈입니다. 무료 코칭 서비스 오픈합니다 선착순... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.

[공유] 블로그 이웃 10,000명 기념 모두에게 선물을 드립니다! [내부링크]

* 이벤트를 조기 종료합니다! 지금 1300명이 넘는 분이 신청해주셔서 제가 감당이 안되네요;;; * 전자책 발송은 최대 몇주동안 나눠서 발송될 수도 있습니다. 한번에 많은 분께 보내면 제 계정이 스팸으로 처리가 될 수도 있어서요. 안녕하세요! 재테크는 스크루지입니다! 2020년 1월 블로그를 시작하고, 약 2년 3개월만에 블로그 구독자 10,000명을 달성하였습니다! 생각했던것보다 블로그가 빠르게 성장을 하고 있어서 너무 좋네요! 지금 키우고 있는 <재테크는스크루지> 유튜브 채널도 조금씩 성장을 해나가고 있는데, 언젠가 유튜브도 터지지 않을까 기대를 해봅니다. 1. 지난 2년간 정말 많은 활동들을 해왔습니다. 블로그, 네이버웹툰, 책출간, 퍼블리연재, 유튜브, 스터디그룹, 클래스101강의 등등 재테크 분야로 많은 활동들을 해왔는데요. 2년간 시간이 어떻게 지나갔는지 모를 정도로 바쁜 나날들을 보냈습니다. 평일에는 회사근무를 하고, 퇴근후나 주말2일간 이런 활동들을 해야했기 때문에

신탁원부발급 방법과 필요 이유 정리 [내부링크]

신탁원부발급 방법과 필요 이유 정리 안녕하세요 온달공작소입니다 ^^ 새해 좋은 일이 생기려는지 며칠 숨도 못 쉬고 일하고 있답니다. 일하다 먼가 힘들어서 정신 차려보면 화장실도 안 가고 집중하고 있었다죠 ㅎㅎ 메이저급 자산운용사와 함께 추진 중인 개발사업건이 하나 있는데, 그 일 때문에 모아놓고 보지 않던 책이나 서류 등을 수없이 뒤지다가 문득 생각난 게 오늘 포스팅 주제가 되었어요. 바로 신탁에 관련된 내용입니다!! 알아두면 피가 되고 살이 되는 내용이니까~ 꼭 한 번 알아두고 가세요. 신탁이란? 신탁이란 소유권을 신탁사, 은행 등으로 이전하는 것을 의미해요. 현재 우리나라는 은행 20개, 증권사 20개, 보험사 6개, 신탁사 11개 정도가 신탁업을 하고 있으며 수탁자산은 전문신탁사가 가장 큰 비중을 차지하고 있다고 합니다. 신탁의 종류는 크게 토지신탁과 비토지신탁, 그리고 기타 신탁이 있고 토지신탁은 차입형 토지신탁, 관리형 토지신탁 그리고 비토지는 담보신탁, 관리신탁, 분양관리

부동산셀프등기 직접해본 후기 [내부링크]

부동산셀프등기 직접해본 후기 안녕하세요 다딩부동산중개법인 온달공작소입니다. 주택이나 빌딩 등 부동산을 거래하게 되면 해야 할 일이 참 많아요. 예전에는 이런 정보들이 공개되어 있지 않아 직접 하려면 고생 고생했지만 요즘은 시대가 좋아져서 많은 것들을 직접 할 수 있답니다. 그러다 보니 언제부턴가 많은 분들이 직접 셀프로 등기를 하고 있는데, 법무사 수수료를 아끼는 효과도 있겠고, 또 직접 등기를 하다 보면 내 부동산에 대한 애정이 더 뿜뿜해진다고도 해요. (저도 셀프등기해 봤는데... 저는 그냥 귀찮기만 했더라는.. ^^ ) 부동산 셀프등기 절차 사실, 귀찮은 게 문제지 셀프 등기는 그렇게 까다롭지는 않아요. 실질적으로는 서류 준비가 90% 이상을 차지한다고 보셔도 큰 무리가 없을 정도이고, 서류만 제대로 준비된다면 반나절 정도면 등기신청을 마무리할 수 있답니다. 위의 표를 보면, 구비서류 준비 후 구청 방문, 은행 방문, 등기소 방문으로 스텝을 크게 분류해놨는데, 제 경우는 등기소

RTI 이제는 꼭 알아야할 부동산 용어 [내부링크]

RTI 이제는 꼭 알아야할 부동산 용어 안녕하세요. 온달공작소 시즌 2의 온달입니다. 새로운 블로그에서 새로이 인사드리는 만큼 더 충실히 포스팅 작성을 약속해봅니다 ^^ 오늘은 첫 글인만큼 유용한 부동산 용어를 설명해보고자 하는데, 최근 중요한 RTI 에 대해 상세히 설명드려보려고 합니다~! 자 그럼 본론으로 들어가볼까요? RTI - rent to interest 이제는 다소 흔하게 알고 계실 듯한 용어들로는 LTV, DSR 등이 있어요. 하지만 꼬마빌딩 등을 매입하실 때는 RTI가 아주 중요한데, 아주 쉽게 말하면 임대 소득으로 대출 이자가 충당되는 지를 따져보는 셈이에요. 계산식은 연간 임대 수익을 연간 이자로 나누는 건데, 이 값이 1보다 작으면.......

학교정화구역(상대정화구역, 절대정화구역)을 알아야 부동산 투자가 쉽다 [내부링크]

학교정화구역(상대정화구역, 절대정화구역)을 알아야 부동산 투자가 쉽다 안녕하세요 온달공작소 온달입니다~!! 임인년 새해가 밝았어요. 이웃님들 모두 검은 호랑이 기운 가득 받으시길 기원드립니다. 오늘은 부동산 지식 정보의 세 번째 글이 되는데 상가나 개발 등에서 중요하게 보셔야할 학교정화구역에 대해서 상세히 알아보는 시간을 가져보려고 해요. 그럼 바로 시작해보겠습니다 ^^ 학교정화구역이란? 학교 정화구역의 정확한 이름은 교육환경보호구역이에요. 단어 뜻 그대로 학교 인근에 학생들의 보건, 위생, 안전, 학습 등 교육의 환경을 보호하기 위해 설정한 지역이에요. 교육환경보호구역은 상대정화구역과 절대정화구역으로 세분.......