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[인천,부평구,계양구,강남구,강서구,의정부,안양 건물관리]빌라 주차장 노후등 누전 센서등으로 교체작업 센서등교체주기는? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 건물관리는 건물의 전반적인 시설물 유지보수와 함께 미화관리, 보안관리, 행정관리, 법정관리 등의 다양한 업무들을 여러업체를 통해 관리하는 것이 아닌 한 회사를 통해 관리하는 것을 뜻하는데요, 그만큼 다양한 지식들을 보유하고 전문기술을 가지고 있는 직원들이 있어야 가능합니다. 건물은 지어짐과 동시에 사람들이 거주하거나 생활하면서 노후가 진행되는만큼 신축건물이라고 해서 안심할 것이 아닌 전문적인 건물관리업체를 통해 체계적인 관리가 이어져야 하는데요, 크린리더는 다양한 현장경험과 노하우를 가지고 건물특성에 맞는 관리방법을 통해 건물을 쾌적하고 안전하게 관리해드리고 있습니다. 특히나 주차장, 현관입구, 계단과 복도 등에는 항상 불이 켜지는 것이 아닌 센서등으로 사람들이 있을 때에만 작동하고 사람이 없을 경우에 꺼지는 조명을 달아놓게 되는데요, 현관이나 계단, 주차장 등에 사용되는 센서등은 인체감지 센서라고 불리며 사람의 체온으로 발생하는 적

[인천,부평,부천,의정부,안양,시흥,김포,동작구 건물관리]고장구간 자동개폐기(ASS/AISS)와 리클로저(R/C), 고장원인, 전기안전관리자 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 크린리더에서는 관리하고자 하는 건물의 특성에 따라 체계적이고 전문적인 관리서비스를 제공해드리고 있습니다. 건물관리를 통해 건물의 노후정도를 늦출 수 있고 순회점검을 통해 시설물 하자 및 유지보수에 대한 빠른 대처와 여러업체를 거치지 않고 한 곳에서 관리를 해드리기때문에 기존에 납부하던 관리비보다 절감될 수 있습니다. 주차장관리, 소방관리, 가스안전, 미화관리, 보안관리 등의 다양한 업무를 통해 건물의 꾸준한 관리를 통한 자산가치 상승효과까지 누릴 수 있습니다. 건물위탁관리를 진행하는 업체는 많이 있지만 제대로 할 수 있는 업체는 몇 없다고 말씀드릴 수 있는데요, 확실한 건물관리를 위한 선택은 크린리더에서 가능합니다. 건물관리와 관련하여 견적상담이 필요하시다면 위의 이미지를 눌러 바로 전화하시면 됩니다. 전기는 우리생활에 있어 없어서는 안될 자원입니다. 하지만 안전하게 사용하기위해 안전관리자를 선임하고 주기적으로 점검을 진행해야합니다

[인천,김포,안양,의정부,파주,일산,시흥,부천 건물관리]승강기 분동검사 진행 및 알아야하는 점 엘리베이터 정밀안전검사 [내부링크]

승강기 분동검사 어떻게 진행하나? 안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 승강기는 자체점검과 정기점검, 그리고 정밀점검으로 나뉘며 안전한 승강기 사용을 위해 주기적인 검사가 필요합니다. 자체점검은 관리주체(관리사무소 또는 건물주)가 승강기시설안전관리법 제17조제1항에 따라 매월 1회 이상 실시하고 점검결과를 국가승강기정보센터에 입력해야합니다. 승강기 정기점검은 한국승강기안전공단에서 매년 1회 실시하며 승강기민원24에서 신청이 가능합니다. 정기검사에서는 안전운행을 위해 설치된 안전장치 및 작동상태 점검과 기계실 및 내부 조도, 착상 정확도, 개문출발방지장치 등을 계측장비를 사용해 적합여부를 판단합니다. [서울,인천,부평,김포,부천,고양시 건물관리]승강기 자체점검, 정기점검에 대해 알아보겠습니다. 건물내에 필수로 설치되어 있는 승강기는 사람이 이동하는데 있어 편리하게 사용할 수 있는 시설물로 안전... blog.naver.com 승강기 정밀안전검사를 진행할 때에는 수검자(=관

[인천,부평,계양,수원,안양,의정부,강남구 건물관리]주차장 트렌치 보수작업 트렌치보수공사 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 주차장 입구 등에 소음절감 목적과 주차장 내부로 물이 유입되지 않도록 트렌치 배관을 설치해주는데요. 잦은 차량이동으로 인해 트렌치 배수구가 하단으로 침몰되거나 주변 파손이 발생하게 되면 차량이동 시 차량에 손상이 발생할 수도 있고 바퀴가 빠지지 않을 수도 있습니다. 물론, 배수시설에 이상이 발생해서 이물질이 계속 유입되다보면 물이 제대로 흐르지 못해 역류하여 악취와 주변환경 오염이 발생하기때문에 즉시 보수작업을 진행해주시는 것이 중요한데요. 오늘도 저희가 관리하는 건물의 주차장 트렌치 보수작업을 위해 현장을 방문했습니다. 트렌치 주변이 차량의 이동으로 인해 부분부분 파손이 발생된 상태였기때문에 원활한 차량이동을 위해 보수작업을 진행했습니다. 아무래도 외부에 노출되어 있기때문에 부식도 어쩔 수 없고 차량의 하중으로 주변 콘크리트나 시멘트가 부서질 수 있구요. 이로 인해 차량이 이동하면서 덜컹거리게 되면 여간 신경쓰일 수 밖에 없습니다.

[인천,부천,부평,수원,의정부,안양,안산,포천,고양 건물관리]상가외부계단 깨짐 보수공사 계단보수시공 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 주말 잘 보내셨나요? 날씨가 좋은 것 같다가도 갑작스럽게 소나기가 내리면서 아무래도 야외활동에 제약이 있었을 것 같은데요. 비가 오면 오는대로 즐겁게 보낼 수 있다는 것은 참 좋은것 같아요~ 저희 동네에서도 비가 오면 오는대로 날씨가 좋으면 좋은대로 아이들 웃음소리가 나는데 참 부럽기도 하더라구요~ㅎㅎㅎ 어린이들의 순수함은 정말 별거 아닌데서 행복을 불러오는 것 같아요...ㅎㅎㅎ 이번 한주도 별거아닌 소소한 곳에서 행복을 느끼는 즐거운 한 주 되었으면 좋겠습니다. 오늘은 인천에 저희가 관리하는 상가건물의 계단보수작업을 진행했습니다. 건물관리에 있어 유지보수작업을 진행할 때에는 소모품으로 분류되어 있는 것들의 수명이 다할 때에 새 것으로 교체하여 사용하는데 불편함이 없도록 하고 있는데요. 계단도 소모품의 일종으로 볼 수 있습니다. 계단 자체만으로는 소모품으로 분류되는 것이 아니라고 할 수 있지만 계단 내부에는 다양한 자재들이 존재하고 시

[인천,부평,부천,시흥,수원,안산,안양,의정부,동두천 건물관리]빌라주차문제 보복주차 주차빌런 처벌방법과 해결방안? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 주차장을 이용하다보면 다양한 문제들로 눈살이 찌푸려지는 경우가 발생합니다. '주차빌런'이라는 말이 생겼을 정도로 주차장 입구 가로막기는 해당 게시물이 올라오게 되면 누리꾼들의 공분을 사기에 충분한 가십거리가 되기도 합니다. 골목길은 주차단속 대상인 도로교통법상 도로에 포함되지 않는데요. 빌라나 주택이 즐비한 골목길에서의 주차문제도 심각한 수준입니다. 아파트 또한 차단기 설치 등으로 공공성이 인정되지 않아 일반 교통방해죄를 적용하기 힘든 경우가 많습니다. 대신, 관리사무소에 대한 업무방해가 성립되고 차단기를 막아버린 경우에는 업무방해와 재물손괴죄로 죄를 물을 수 있습니다. 그리고 불법주차 차량의 견인은 주차장소나 도로법상 도로인 경우에 한해 사유지의 경우 견인이 불가합니다. 지난해 3월 국민권익위원회는 도로교통법상 도로에 해당하지 않는 주택가 골목길, 이면도로 등에 대해서도 단속이 가능하도록 도로교통법상 도로 범위를 확대할 것을 권고한

[인천,부평,부천,수원,안산,안양,의정부,양주,강남구 건물관리]엘리베이터 로프교체 승강기 메인로프교체작업 메인시브 시브로프 승강기안전점검 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 (주)크린리더입니다. 엘리베이터는 매월 승강기 유지보수업체에서 점검을 실시하고 승강기안전공단에서 매년 1회씩 정기점검과 3년마다 분동테스트를 포함한 정밀안전검사를 실시하고 있습니다. 7대 안전장치를 승강기 입주설치차수 24년차까지는 설치해야하므로 엘리베이터는 리모델링보다는 교체를 하는 것이 유리한 편입니다. 엘리베이터 승강기 부품교체 공사에서 가장 많은 비용이 들어가는 것이 바로 엘리베이터 메인로프(main rope)와 메인쉬브(main sheeve)입니다. 엘리베이터 메인로프는 메인쉬브와 맞물려 전공기(모터)의 동력을 전달받아 엘리베이터를 상하로 작동시키는 로프를 말하는데요. 로프 내 오일이 부족하여 시브로프 마모의 원인이 되고 로프슬립, 이탈, 파단 발생으로 인한 승강기 정지 및 승객 갇힘 발생의 위험이 있고 더 나아가서는 추락사고 위험까지 있기때문에 엘리베이터 메인로프는 내구성에 맞게 교체를 권장하고 있습니다. 보통은 승강기 정밀점검에서 교체판

[인천,강남,도봉구,강남구,의정부,안양 건물관리]주택침수피해 상가침수피해 복구책임은 임대인과 임차인 중 누구? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 오랫만에 포스팅을 통해 인사드리는데요, 최근 저희블로그를 모방하며 유사문서작업으로 본인들이 작업하는 것처럼 올리거나 사진을 도용해서 작성하는 경우들이 늘어나면서 저희가 보는 피해가 제법 많아지고 있는데요, 1차 경고 후에도 별다른 조취없이 동일 행위가 반복되는 경우네는 블로그 게시글중단요청과 함께 저작권침해로 법적분쟁까지 갈수있는 점 양해해주시고 참고는 하실 수 있지만 글 전체흐름과 문맥은 동일하게 가져가시는 행위는 절대 안되는 점 말씀드립니다. 열심히 자료를 찾아가면서 몇시간에 걸쳐 작성하는 블로그 글은 크린리더의 소중한 지적재산권입니다. 많은 분들께서 정보를 알아보기위해 방문해주셨을텐데 안좋은 소식을 먼저 나열하게 된 점 죄송합니다. 최근 많은 비가 내리는 장마철이 되면서 비 피해에 대한 뉴스들이 많이 나오기 시작했습니다. 작년에 워낙 태풍으로 인한 침수피해가 컸던 만큼 올해에는 많은 대비로 피해가 없을 것 같았지만 여전히 침수피

[인천,부평,부천,수원,안양,의정부,강남구 건물관리]침수사전진압은 차수판, 물막이판으로! 하지만 만능이 아니기때문에 건물관리업체에서는 항시 침수대비가 필요합니다. [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 주말동안에 많은 침수피해로 정신없는 날들이 계속되었는데요, 불과 4일만에 내린 비는 한달동안 내린 비의 양보다 많을 정도로 짧은 시간에 많은 비가 내렸습니다. 특히나 안타까운 오송역 인근 터널사고는 인재였다는 주장도 있을 정도로 예방만 잘 했더라도 발생하지 않았을 사고였기때문에 더욱 안타까움을 주고 있습니다. 미리미리 대비하더라도 자연재해를 완전히 막는것은 역부족이었나봅니다. 아래와 같은 사진을 본 적이 있으신가요? 폭우로 인해 지하 침수를 막을 수 있는 설비로 알려진 차수판이 주목을 받고 있는데요, 아래 사진은 작년 강남빌딩에서 자동자수판이 가동되어 침수를 막은 모습입니다. 차수판업계들은 작년 이후 설치문의가 급증하고 바쁜 상황을 맞이했는데요, 체감상 평소대비 80%이상 급증했다고 밝힐 정도로 가장 확실한 대비책으로 생각하시는 분들도 많아진 것 같습니다. 차수판은 수동차수판(지주식, 무지주식), 자동차수판(하강식, 바닥 상승식) 등

2023년 집합건물법 개정된 내용 및 2023. 9. 29 시행일에 맞춰 관리인과 관리업체는 어떻게 준비하고 입주민분들은 무엇을 알아야할까요? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 저희는 공동주택, 집합건물, 상가, 오피스텔, 꼬마빌딩, 나홀로아파트 등 다양한 건물을 특성에 맞는 방법으로 체계적인 맞춤컨설팅과 관리업무를 진행해드리는 건물위탁관리 전문업체입니다. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(이하 '집합건물법')이 2023. 3. 28 법률 제 19282호로 개정되어 2023. 9. 29에 시행 예정인데요, 몇달도 채 남지 않은 상황에서 기존법령대비 어떤 것들이 변경되었고 추가된 규정들은 어떤게 있는지 그에 따른 관리업무를 수행함에 있어 중요한 것은 무엇인지에 대해 이야기해보는 시간을 가져보려고 합니다. 제26조(관리인의 보고의무 등). 관리인의 보고의무 강화 개정전]①관리인은 대통령령으로 정하는 바에 따라 매년 1회 이상 구분소유자에게 그 사무에 관한 보고를 하여야 한다. 개정후]①관리인은 대통령령으로 정하는 바에 따라 매년 1회 이상 구분소유자 및 그의 승낙을 받아 전유부분을 점유하는 자에게 그 사무에

[관리현황]서울 강서구 SN주상복합 건물관리(신규계약) [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 이전에는 단순히 건물관리라하면 청소, 보안에 한정되어 있었습니다. 하지만 단순한 건물유지관리에서 시대가 변화함에 따라 그만큼의 전문성을 요구하면서 건물위탁관리업체에서는 건물의 가치를 상승시키고 위험요소에 대한 관리를 통해 사전에 예방하고 건물에 필요한 관리서비스를 증가시키고 있습니다. 건물은 특히나 사용목적에 따라 건물의 관리가 다르게 적용되기때문에 어떤 건물을 어떻게 관리할지가 매우 중요한데요. 단순히 건물을 청소하고 경비관리를 두는 것이 아닌 건물특성에 맞는 보안관리, 행정관리, 청소관리, 소독방역, 관리비대행과 같은 종합관리서비스를 제공해드리고 있습니다. 건물위탁관리업체를 통해 건물관리를 받게 되면 내가 관리받고자 하는 건물에 대한 체계적인 관리시스템으로 문제가 발생하기 전 미리예방하는 효과와 함께 문제가 발생하더라도 빠르게 해결하고 신속하게 대응할 수 있다는 점인데요. 크린리더의 건물종합관리의 전문성을 알아봐주시는 고객님들께서

[관리현황]서울 은평구 KE주상복합 건물위탁관리(신규계약) [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 건물은 어떤 관리업체를 통해 어떻게 관리를 받냐에 따라 건물의 상태가 천차만별입니다. 건물종합관리전문기업 크린리더는 건물을 관리함에 있어 관리인, 소유자, 입주민들과의 소통을 중시하며 빠른 대처와 사전점검으로 만족도를 높여드리고 있습니다. 건물위탁관리는 안전, 보안, 유지보수, 운영, 환경, 행정 등 건물과 관련하여 다양한 측면의 관리가 진행되는 일련의 과정들을 말합니다. 건물을 사용하거나 이용하는 사람들의 편의성과 쾌적한 환경, 그리고 안전성을 위해 일을하기때문에 건물관리업체는 무거운 책임감을 가지고 업무에 충실하게 됩니다. 특히나, 주상복합오피스텔이나 상가, 소규모 오피스텔, 원룸, 빌라, 나홀로아파트와 같은 곳들은 많은 사람들이 공동생활을 하면서 발생되는 각종 민원들과 유지보수, 그리고 법적인 분쟁들까지 발생할 수 있기때문에 건물주 혹은 소유주 혼자서 많은 업무를 처리하는 것은 불가능합니다. 그리고 전문적인 지식과 정보가 바탕이

만 나이 계산법? 우리는 6월 28일부터 한살 어려집니다. [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 법제처에서는 오는 6월 28일부터 법적, 사회적 나이를 '만 나이'로 통일하는 제도가 시행됨에 따라 만 나이 계산법을 제시했습니다. 우리나라에는 세개의 나이가 존재하고 있는데요. 법적으로 만 나이와 연 나이를 혼용해서 쓰고 사회적으로는 세는 나이를 쓰고 있었습니다. 한국식 나이라고 불리는 세는 나이는 태어났을 때 나이가 1살이라고 보고 한해가 지날 때마다 한살씩 더하는 방식이었는데요, 12월 31일에 태어난 아기는 1월 1일 다음날이 되면 2살이 되는 형식이었습니다. 우리나라에서는 사회적으로 행정적으로 나이 셈법이 통일되지 않아 혼란스러운 상황이 종종 발생했었는데요, 1~2월 출생자를 뜻하는 빠른 생일자도 한국식 나이 셈법과 충돌하면서 사회적 논란이 되었습니다. 2009년 초중등교육법이 개정되기 전, 입학시점인 3월을 기준으로 만 나이가 같은 3~12월생과 이듬해 1~2월 생이 추가로 입학하면서 '동갑' 개념에 혼란이 발생했기때문인데요

[인천,부평,부천,시흥,김포,일산,의정부,안양,수원 건물관리]주차장 위험물 철거작업 주차차단기 철거 아마노무인주차시스템 변경 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 우리나라는 작년기준 자동차 등록대수가 무려 2,253만대에 달하고 있고 매년 그 수가 증가하고 있습니다. 인구 2.3명 당 1명 꼴로 자동차를 소유하고 있다는 이야기인데요. 그만큼 우리나라는 주차문제가 갈수록 심화되고 있습니다. 주차장을 관리하던 관리인의 인건비 대신 무인주차관제시스템을 설치하고 관리하는 비용이 인건비보다 효율적이기때문에 최근에는 유인정산소에서 무인시스템으로 변경이 많이 되고 있습니다. 오늘은 인천서구에 저희가 관리하는 건물의 주차차단기 철거작업을 진행했습니다. 기존에 설치되어 있던 차단기를 철거하고 아마노 무인주차관제시스템으로 변경공사를 진행한 건인데요. 무인주차시스템은 이용자가 보다 편리하게 주차료를 정산할 수 있다는 점입니다. 카드결제 뿐만 아니라 현금결제와 주차권 등 이용자들에게 많은 편의를 제공하고 있고 사전무인정산기도 설치하여 빠른 출차가 가능해 주차장 관리에 있어 용이해집니다. 기존에 주차차단기가 설치되어

[의정부,인천,부평,부천,김포,고양,안양,시흥 건물관리]비둘기 똥 제거 및 차단망 설치 비둘기 퇴치는 빠르게! [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 빠른 경제발전으로 많은 건물들이 들어서면서 갈 곳없어진 동물과 식물들은 어떤식으로든 생존본능으로 다른 결과를 나타냅니다. 갈 곳 없어진 비둘기들은 이전과는 다르게 평화의 상징도 아니고 2009년 환경부에서 유해동물로 지정했습니다. 유해 집비둘기 관리 업무 처리 지침이 있지만 야생동물이면서 날라다니기때문에 비둘기 개체 수 파악도 어려운 실정인데요. 지침이 10년이 지난 현재 상황에 맞게 개정이 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다. 비둘기는 비좁은 곳이나 바위틈과 같은 곳에 둥지를 짓고 살아가면서 그 위에 계속해서 배설하면서 치우지를 않아요. 그리고 얼마 지나지 않아 둥지가 배설물에 묻혀버리는데 그 위로 또 다시 새로운 둥지를 짓는 습성 자체가 더러운 조류입니다. 살 곳이 줄어든 비둘기들이 도시로 나와 에어컨 실외기실등의 구석진 곳에 둥지를 트고 산란과 부화까지 하면서 늘어나게 되는데요. 그렇기때문에 비둘기 둥지나 배설물이 발견되었다면

[인천,부평,부천,서초구,의정부,안양,시흥,김포 건물관리]공용화장실 폽업교체작업 물마개교체작업 배수관교체작업 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 오늘은 제68회 현충일입니다. 호국영령의 명복을 빌고 순국선열 및 전몰장병의 숭고한 호국정신과 위훈을 추모하는 행사를 하며 조기 게양을 합니다. 전국적으로 현충일 추념식을 개최하며 지역별로 10시에 1분간 묵념 사이렌이 울리게 되는데요. 국가유공자의 희생과 공헌에 대한 추모 묵념에 이어 호국영령에 대한 헌화와 분향, 추념사, 추도사, 추모헌시 낭독, 현충의 노래 제창 등의 순서로 행사가 진행된다고 합니다. 쉬는날이라고 좋아할 것이 아닌 정각 10시에 추모묵념으로 지금 우리가 누리고 있는 평화에 대해 감사함을 표현해보는 것도 좋을 것 같습니다. 오늘은 저희가 관리하는 건물의 공용화장실 수전교체 작업을 진행했습니다. 공용화장실은 누구나 사용하는 곳이기때문에 고장면에서 취약해질 수 밖에 없습니다. 그렇기때문에 건물위탁관리를 맡겨주시는 건물에 대해 공용부분의 하자발생이나 유지보수는 저희가 직접 현장에 방문하여 불편함을 해소해드리고 있습니다.

[인천,부평,부천,김포,안양,송파,의정부 건물관리]물탱크 오버드레인누수로 인한 볼탑수리 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 요즘은 상수도를 바로 연결해서 직수로 사용하기때문에 물탱크시설이 많이 없어지고 있습니다. 하지만 상가나 수압이 약한 곳은 어쩔 수 없이 물탱크를 설치해야 사용하기때문에 물탱크를 깨끗하게 청소하고 유지하고 시설물점검을 해주어야합니다. 특히, 지하수를 끌어다가 쓰는 경우라면 오염이 심하기때문에 6개월에 한번씩은 반드시 청소를 진행해주셔야 하고 청소비용이 부담되실 경우 1년에 한번은 꼭 청소를 진행해주셔야 합니다. 그리고 정기적으로 청소를 진행하면서 물탱크 시설에 대한 고장이나 점검을 받을 수 있는 것도 장점인데요. 대부분 물탱크시설을 주기적으로 점검하지 않고 청소때에만 점검하는 경우가 많거든요. 아니면 물을 사용하면서 이상증상이 발견되면 그때 점검을 하게 됩니다. 볼탑은 물탱크의 수위를 조절해주는 장치이기때문에 고장나면 즉각적인 수리가 필요합니다. 수위조절이 되지 않으면 물이 넘쳐서 오버드레인되기때문에 빠른 교체나 수리가 이루어져야 다른

[인천,부평,부천,시흥,의정부,안양,김포,일산,강서구 건물관리]위반건축물 유형과 확인방법 [내부링크]

안녕하세요 건물조합관리 전문기업 크린리더입니다. 부동산을 매입하거나 경매로 취득하려고 할 때 불법건축물(위반건축물)로 등재된 건축물을 많이 보게 됩니다. 위반건축물은 원상복구가 가능한 건물도 있지만 그렇지 않은 건물들도 상당 수 있는데요, 최근 위반건축물에 대한 행정제재가 강화되고 매년 이행강제금을 물어야하기 때문에 건물 취득시 반드시 확인해야하는 부분입니다. 위반건축물은 건축물에 대한 사용승인을 받은 후 용도를 변경하거나 증축, 개축, 대수선, 용도변경 등의 행위를 할 경우 건축법에서 정한 절차를 거치지 않고 무단으로 행한 건축물을 말합니다. 위반건축물 유형 1.허가 또는 신고 절차 없이 발코니, 베란다, 옥상, 주차장 등에 건축물을 축조하는 행위의 무단증축 -발코니 확장은 대부분 합법적이지만 베란다 확장은 위반 건축물에 해당됩니다. 2.허가 등 절차 없이 건축물 대장상의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 행위의 무단용도 변경(상가 개조 후 주택으로 사용 등) 3.고시원 다중주택에

[관리현황]서울 양천구 S아파트(신규계약) [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 많은 건물주와 고객님들의 관심속에서 크린리더의 건물위탁관리 요청도 늘어나고 있는데요. 믿고 맡겨주시는 만큼 확실한 결과로 보답드리기 위해 노력하겠습니다. 서울 소재 S아파트 건물위탁관리를 진행하게되었습니다. 해당 아파트는 주상복합건물로 1개동으로 되어 있는 나홀로아파트입니다. 2003년에 지어진 아파트이기때문에 20년이 지난 시점에서 급격한 노후에 대비해 시설유지와 관련해 관리해야하는 부분들이 많아지면서 건물관리 전문업체인 저희를 통해 건물위탁관리를 의뢰해주셨습니다. 건물은 신축건물이건, 연식이 오래된 건물이건 어떻게 관리하냐에 따라 건물상태가 달라지게 됩니다. 단지가 큰 경우에는 장기수선충당금이 여유로워 대대적인 노후개선을 위한 작업도 가능하지만 나홀로아파트와 같은 소규모 세대수가 있는 곳은 자금면에서 여유롭지 않습니다. 그렇기때문에 건물위탁관리를 통해 수시로 건물상태에 대한 점검과 유지보수, 미화관리를 통해 건물주변 환경과 내부

[인천,부평,부천,시흥,의정부,안양,김포,일산,송파구 건물관리]시설유지보수를 위한 주차장 방수공사 및 벽면 도색작업 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 건물관리업무를 하다보면 평일, 주말 없이 현장을 방문해야할 때가 있습니다. 특히나 시설관리에 대한 문제는 시간을 두고 발생하는 것이 아니기때문인데요. 특히나 큰 공사를 진행해야하는 때에는 사람들이 없는 시간대에 작업을 진행하게 됩니다. 건물은 크기가 크건 작건 생각보다 많은 관리업무를 필요로 합니다. 하지만 대부분 건물주 분들이나 구분소유자들은 본인의 업무가 있기때문에 건물에 항시 상주하고 계시지는 않습니다. 그리고 건물에 발생된 다양한 업무들을 처리하기에는 하루가 너무 짧고 본업을 놓칠 수 있는 기회비용이 크기 때문에 대부분 건물위탁관리를 맡겨주십니다. 오늘도 저희가 몇년째 지속적으로 관리하고 있는 인천 소재 한 건물인데요. 주차장 바닥이 많이 손상되어 언제쯤 보수를 진행할지 고민하던 차에 일정을 잡고 업무를 진행하게되었습니다. 일단, 해당 주차장은 언덕에서 들어오는 곳이기때문에 주차장으로 진입하기위해 자동차바퀴가 많은 회전력을 필

[인천,부평,부천,계양구,의정부,안양,서초구 건물관리]4층 빌라 주택 건물관리를 위한 현장견적 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 사람들은 누구나 청결한 곳에서 생활하고 싶어합니다. 그렇기때문에 건물주는 건물만 지어놓은 것으로 끝이 아닌 꾸준하게 건물을 가꾸고 관리하여 안전하고 쾌적하게 생활할 수 있는 환경을 조성해야합니다. 건물에 투자와 노력을 아끼지 않는다면 깨끗한 상태로 건물이 유지되고 연식이 지나가더라도 건물의 가치가 올라가 모두 환영하는 건물이 됩니다. 하지만, 건물주가 하나하나 신경쓰는 것은 쉬운 일이 아니기때문에 많은 분들께서는 원활한 건물관리를 위해 건물위탁관리업체를 알아보게됩니다. 최근 건물위탁관리와 관련해 많은 문의들을 주고 계셔서 일정을 잡고 현장방문을 진행하고 있는데요. 건물종합관리전문기업 크린리더에서는 인천 전지역 뿐만 아니라 서울과 경기도까지 관리지역이 확대되어 많은 분들의 요청에 빠르게 방문을 드리고 있습니다. 건물 외부 점검 오늘은 서울 서초구 소재의 4층 빌라 현장견적을 다녀왔습니다. 해당 빌라는 10세대가 거주하고 있고 층별 3가구

[인천,부평,부천,시흥,김포,일산,의정부,안양,수원 건물관리]1층 사는데 엘리베이터 사용료를 내야하나요? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 사람들이 한 공간에 많이 거주하면서 살아가다보면 생각보다 민원이 많이 발생하게 됩니다. 특히, 엘리베이터와 관련해서 1~2층과 같은 저층에 거주하는 분들과 높은 상층에 거주하시는 분들의 엘리베이터 사용빈도는 다를텐데요. 엘리베이터 사용요금에 대한 관리비부과로 인해 소송까지 가는 사례들도 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘은 엘리베이터 사용요금에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 엘리베이터는 층간 이동을 위한 편리한 수단입니다. 특히나, 높은 층에 거주하시는 분들은 편리하게 해당층까지 이동할 수 있기때문에 엘리베이터를 사용하게 됩니다. 하지만, 1층에 거주하는 분들은 엘리베이터를 사용하는 일이 없습니다. 그래서 갑자기 엘리베이터에 대한 요금을 1/n으로 나눠 부과하거나 수리해야하는 비용에 대해 납부하라고 하면 1층에 거주하는 주민입장에서는 반발이 발생할 수 밖에 없습니다. 엘리베이터 사용료 엘리베이터 사용료를 따져볼 때에 어떤

[인천,부평,부천,수원,시흥,의정부,안양,안산,동작구 건물관리]세대 누수로 공용부분 물 넘침. 건물관리업체의 유지보수는 어디까지? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 우리가 거주하거나 생활하는 건물은 지어짐과 동시에 노후가 시작됩니다. 제 기능을 발휘할 수 있게 하기 위해 유지보수관리가 항상 필요합니다. 건물관리업체는 이런 건물의 특성에 맞춰 전반적인 업무들을 관리하면서 건물의 가치를 높여드리고 있는데요. 편의시설이나 공용부분에 대한 시설물과 위생관리 등이 이루어지면 깨끗하고 안전하며 쾌적한 분위기가 조성되고 입주민분들의 정서와 자세가 달라집니다. 건물관리는 건물의 노후화를 지연시키고 수명이 길어지는 효과를 볼 수 있고 주변의 시세보다 더 상승된 가치를 부여할 수 있습니다. 하지만 규모가 작은 오피스텔, 빌라, 나홀로아파트, 꼬마빌딩과 같은 소형건물들은 자체적인 관리에 있어 어려움이 있을 수 있으며 전문적인 기술이 부족하기때문에 한계가 발생하게 됩니다. 그래서 건물위탁관리 업체는 관리인과 건물주 혹은 입주민간의 고충을 빠르게 해결하고 청결하고 안전한 환경을 만들어 드리는 전문인력을 투입하여 건물관리

[인천,부평,부천,의정부,고양,일산,안양,수원,김포,강서구 건물관리]경기도 고양시 S아파트 순회점검 및 나홀로아파트 건물위탁관리 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 올해 초부터 저희가 관리하는 고양구 S아파트는 1986년에 준공된 아주 오래된 아파트로 1동으로 구성되어 50세대 미만이 거주하고 있는 곳입니다. 소규모 아파트의 경우 관리실이나 경비 등이 없기때문에 관리비가 높지 않을 수 있지만 아파트 회장이나 총무가 관리비를 관리하면서 관리비가 불투명하게 관리되면서 입주민과 대표와의 민원이 자주 발생되는 곳입니다. 이런 답답한 상황들과 함께 이전 건물관리업체에서 소홀한 관리로 계약이 끝나는 시점에서 저희업체와 계약을 진행하게 되었고 입주민분들의 동의를 얻어 저희업체가 건물관리를 담당하게 되었습니다. 해당 아파트는 6층으로 되어 있고 내부에 엘리베이터는 없는 오래된 아파트입니다. 그리고 이전건물관리업체에서도 전반적인 시설물에 대한 관리나 미화관리도 제대로 진행되지 않았고 관리비내역이나 유지보수와 관련된 비용이 투명하게 공개되지 않아 입주민분들사이에서도 불만이 많은 상태였습니다. 그리고 입주민분들께서

[관리현황]인천 부평구 C오피스텔(신규계약) [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 올해 4월 집합건물 관리 투명화와 공백방지를 위한 개정안이 통과되었다고 합니다. 집합건물은 소유 및 관리에 관한 법률의 적용대상으로 오피스텔, 아파트형공장, 오피스, 나홀로아파트, 연립주택, 다세대주택 등 다양한 구조로 되어 있습니다. 각 호수별로 소유권이 분리가 되어 있어 각각의 소유자가 있는 건물을 집합건물이라고 하는데요. 단, 원룸 건물인 다가구나 다중 주택은 각 호수별로 나눠져 있더라도 실질적인 소유권은 각 호수별로 분리되어 있지 않은 형태입니다. 이런 집합건물은 집합건물법의 영향을 받고 규모가 크다면 관리단이나 관리사무소와 같은 곳에서 자체적으로 관리를 진행하게 되지만 소규모 오피스텔, 원룸, 상가와 같은 건물은 자체적으로 관리가 어려운 현실속에 있습니다. 그렇기때문에 건물위탁관리업체를 통해 전반적인 건물관리를 맡겨주시게 되는데요. 오피스텔 건물관리는 건물의 시설유지관리 뿐만 아니라 미화관리, 행정관리, 보안관리, 회계관리까지

[인천,부평,부천,시흥,수원,안산,안양,의정부,양주,강서구 건물관리]빛공해를 아시나요? 야간에도 쉽게 잠들수 없는 빛공해 민원 및 해결방안 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 우리나라는 밤에도 빛나는 곳인데요, 외국에서 한국으로 놀러오는 친구들이 나오는 프로그램만 봐도 화려한 밤거리에 놀라는 모습을 여러번 보게 됩니다. 그만큼 우리나라는 낮이나 밤이나 환한 상태로 유지가 되는데요, 이러면서 자연스럽게 문제가 되는것이 바로 '빛 공해'입니다. 빛 공해란? 인공조명의 부적절한 사용으로 과도한 빛 또는 비추고자하는 조명영역 밖으로 누설되는 빛이 생활을 방해하거나 환경에 피해를 주는 상태를 말하는데요, 여기서 말하는 인공조명(의료, 위험시설, 교정시설, 군사시설 조명 제외)의 종류는 ▷ 공간조명 : 가로등, 보안등, 공원등, 옥외체육공간, 공동주택단지 조명(단지 내 영향은 제외) ▷ 광고조명 : 허가대상 옥외광고 조명 및 옥외광고를 비추는 조명 ▷ 장식조명 : 연면적 2,000이상 또는 5층 이상 건축물, 숙박·위락시설, 교량의 외관에 설치되거나 외관을 비추는 발광기구 및 부속장치 ▷ 미디어파사드 : 건축물과 조

[인천,부평,부천,수원,시흥,안양,의정부,동두천,강서구,동작구 건물관리]하자보수보증금(예치금)에 대해 정리해드리겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 하자보증금이라는 말을 들어보셨나요? 빌라나 아파트 등의 공동주택에는 하자보수예치금제도가 있습니다. 공동주택관리법에 따라 건축주는 대지가격을 제외한 총 공사비의 3%에 해당하는 하자보수보증금을 보증기관(서울보증보험, 건설공제조합 대한주택보증사)을 통해 보증하거나 은행에 예치하도록 되어 있습니다. 건축주의 하자보수책임을 담보하기 위한 제도로 준공이후 공동주택에 발생한 하자에 대해 건축주가 하수보수를 이행하지 않을 경우 하자보수보증서를 발급한 기관에 건축주의 의사와 상관없이 입주민이 하자보증금을 청구해 직접 하자보수를 할 수 있습니다. 하자보수 대상 아파트나 신축빌라에 하자가 발생된 경우 건축주는 최대 10년이라는 기간까지 이를 보수할 책임을 갖게되며 적용대상은 주택법에 따라 20호 이상의 단독주택, 20세대 이상의 공동주택, 건축법에 따른 19세대 미만의 공동주택입니다. 분양보증 대싱인 복리시설과 오피스텔도 포함됩니다. 하자보수 진행시기

[인천,부평,부천,수원,안양,의정부,김포,고양,강남구 건물관리]상가업종제한법리 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 최근에는 자기사업을 위해 창업을 준비하시는 분들이 많으신데요, 자신이 가장 잘 할 수 있는 직종이나 혹은 하고싶었던 직종을 선택하여 원하는 장소에 분양을 받거나 임대해서 영업을 하게되는데요, 이때 주의하실 것이 건물에 따라 개업을 할 수 있는 업종이 별도로 있다는 것을 알고 상가업종제한에 대해 잘 알아보셔야한다는 것입니다. 상가가 분양되는 경우 대부분 분양계약조건이나 상가번영회규칙, 상가자치규약 등을 통해 상가업종제한이 약정되기때문인데요, 상가업종제한은 하나의 상권에 동일한 업종이 다수 진입하는 것을 방지해 한 곳에서 독점적으로 영업할 수 있도록 기회를 제공할 목적으로 약정하는 것입니다. 상가업종 변경에 대해서는 변경을 하는 행위를 절대적으로 금지로 둘 것인지 아니면 일정한 범위 안에서 변경을 허용할 것인지는 해당 건물 당사자의 재량에 맡기고 있는데요, 상가업종을 제한하는 이유는 분양하고자하는 사람들의 경쟁과열을 막기위함입니다. 그래

[인천,부평,부천,안양,의정부,양주,고양,김포,강서구,강남구 건물관리]건물용도변경이란? 용도변경이 늘어나는 이유? 변경방법에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 부동산 수익성이 악화되면서 상가-주거 건물 용도변경을 목적으로 한 투자가 점점 늘어나고 있습니다. 계속되는 불경기 속에 상가 및 오피스 시장에서는 불황을 이겨내기위해 오피스 빌딩을 매입해 주거 빌딩으로 컨버전(Conversion, 전환·개조·용도변경을 뜻하는 말)하는 것으로 기존에는 공공주택사업자가 주택, 오피스텔, 기숙사, 고시원만 매입할 수 있었지만 2020년 법이 개정되면서 오피스와 상가도 매입이 가능해졌습니다. 건물용도변경이란? 모든 건물은 사용 목적에 따라 용도가 정해져있습니다. 정해진 용도 외로 건물을 사용한다면 불법으로 처벌받기때문에 용도가 달라질 경우, 건물용도변경을 해서 정식으로 신고 혹은 허가를 받아야합니다. 사용승인을 받은 건축물의 용도를 필요에 의해 다른 용도로 바꾸는 것으로 투자목적으로 오래된 주택을 매입하고 리모델링해서 건물의 가치를 올리는 과정에서 건물 용도변경이 필요할 수 있습니다. 또, 상가 소유자는 임

[인천,부평,부천,의정부,고양,안양,동작구,송파구 건물관리]승강기 안전관리자선임 및 직무, 승강기유지관리 위탁비용은 어느정도? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 아파트 뿐만 아니라 많은 주택과 빌라, 신축건물, 상가 등에는 엘리베이터가 내부에 설치되어 있는데요, 안전한 승강기 관리를 위해 승강기 안전관리자를 선임하도록 법적으로 정해져 있습니다. 하지만 소규모빌라나 꼬마빌딩, 나홀로아파트에서는 이런 부분이 제대로 관리되지 않아 승강기 안전관리자 선임에 대해 잘 모르시는 분들도 계십니다. 건물관리업체에서는 시설관리부분에서 승강기 관리도 들어가 있기때문에 별도로 신경쓰지 않아도 관리업체에서 승강기안전관리자를 선임해두지만 관리인이 없거나 관리업체가 없는 경우라면 어떻게 해야하는 지 난감할 수 있습니다. 승강기 관리교육이란? 승강기의 관리에 관한 교육으로 승강기 일반지식, 법령, 승강기 운행 및 취급, 화재·고장·인명사고 등 긴급사항 발생 시 조치사항, 승강기 안전운행에 필요한 내용 전반에 대한 교육을 말합니다. 승강기 안전관리자교육은 3년에 한번씩 재교육을 실시해야합니다. 승강기 안전관리자 선임근거

[인천,계양구,부평,부천,의정부,시흥,안양,김포 노원구 건물관리]집합건물 용도변경 건축물 용도변경시 주의할점 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 얼마 전 포스팅에서 건물용도변경과 관련한 포스팅을 했었는데요, 건축물은 건축법에 의해 건물의 종류를 유사한 구조, 이용 목적 및 형태별로 묶어 분류하여 구분 적용된 건축물의 용도를 소유주의 필요에 의해 건축법 규정에 따라 다른 용도로 변경할 수 있도록 하고 있습니다. 용도변경을 하는 대부분의 이유는 건물의 용도가 사용 목적과 맞지 않거나 부동산 가치를 높이기 위해서인데요, 건축물의 용도변경은 변경하려는 용도의 건축기준에 적합할 경우 특별자치도지사 또는 시장, 군수, 구청장의 허가를 받거나 신고 또는 건축물대장 기재내용의 변경을 할 수 있습니다. 오늘은 건물 중에서 각각의 구분소유자들이 존재하는 집합건물의 용도변경과 관련해 알아보는 시간을 가져보려고 합니다. 건축물 1동을 다수가 소유하는 것을 집합건축물이라고 하고 아파트, 오피스텔, 빌라, 다세대주택 등이 집합건물에 해당됩니다. 다수가 소유하는 집합건물은 다수가 소유하기때문에 각 소유

[인천,계양구,부평,부천,의정부,안양,김포,고양,강남구 건물관리]비상구폐쇄위반행위 및 신고포상제도 적치물점검 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 비상구는 화재발생 시 시민의 안전을 확보하고 인명피해를 예방하기 위한 장소이기때문에 항상 개방되어 있어야 합니다. 하지만, 범죄, 자살 등의 연유로 비상구를 폐쇄한 채로 관리하는 곳들이 많은데요, 소방시설 등 관계인의 자율적인 안전의식 확보를 위해 전국적으로 비상구 폐쇄 등 불법행위에 대한 신고포상제를 운영하고 있습니다. 몇년간 제도의 취지에서 벗어나 포상금을 목적으로한 신고사례들이 다수 발생함에 따라 제도 개선의 필요성이 제기되어 왔습니다. 지난 3월 개선사항을 포함한 관련 조례 개정에 도달하여 4월 11일부터 새로운 신고포상제가 시행되고 있습니다. 신고포상제란? 비상구 폐쇄, 훼손 또는 소방시설 차단 등의 불법행위에 대해 국민들의 자발적인 신고를 유도해 시설관꼐자의 경각심을 일깨우고 고질적인 안전 무시 관행을 없애 화재로 인한 인명피해를 최소화하기 위해 마련되었습니다. 포상금은 지역화폐로 5만원이 지급되며 월별 5건이 초과되면 지

[인천,부평,부천,수원,시흥,의정부,안산,강서구,동작구 건물관리]건물관리를 잘해야하는 이유? 관리되는 건물은 수익이 발생합니다. [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 다중주택이나 상가, 빌딩 등을 건축 또는 매매하여 건물주가 되고 사업성을 충분히 보고 결정했음에도 불구하고 공실이 발생하는 경우는 많습니다. 건물은 지어짐과 동시에 노후가 진행되기때문에 꾸준한 관리가 필요한 곳입니다. 새집이라고 하더라도 혹시모를 하자에 대해 보수하는 것과 같은 이치인데요, 특히나 집합건물과 같은 빌라, 주택, 상가 등은 시설물 훼손, 비품의 소모, 임차인들의 월세관리 등 여러가지 문제들이 항상 복합적으로 일어나게됩니다. 뿐만 아니라 여러 세대들이 공존하는 건물이기때문에 층간소음, 흡연, 쓰레기투기 등의 민원으로 건물주에게 연락이오기도 합니다. 하나하나 발생하는 문제들을 처리하면 되겠지라고 안일하게 생각하다가 갑자기 많은 문제가 한번에 터지게되면 멘붕이 오고 어떤 것부터 처리해야하는 지 우선순위를 잡지못해 더 큰 민원이나 하자로 발생할 수 있기때문에 체계적인 건물관리가 필요합니다. 건물은 관리여부에 따라 가치가 달라진다

[인천,부평,부천,수원,시흥,김포,일산,고양,의정부,양주 강남구 건물관리]아파트 관리업체 선정에 대해 [내부링크]

공동주택의 대표적 아파트 아파트는 주택으로 사용되는 층수가 5개 이상인 공동주택으로 한층에서 여러가구가 거주하고 여러동으로 한 단지를 이루기도 합니다. 아파트는 각 세대의 단위평면으로 이루어지는 주택들이 수평으로 연결되고 상하층으로 집합되어 형성되며 복도와 계단, 엘리베이터 등의 공용부분 공유해서 사용하는 주택형태입니다. 아파트의 층수를 계산할 때에는 필로티부분은 제외하고 산정하며 5층 이하는 저층, 6층 이상은 고층으로 구분됩니다. 의무관리대상 아파트는 공동주택으로 의무관리대상에 해당되기때문에 전문적으로 관리하는 업체를 선정하고 자치의결기구를 구성하게됩니다. 공동주택법의 관리를 받는 의무대상은 300세대 이상, 150세대 이상으로서 승강기 설치가 되어 있는 아파트 150세대 이상으로 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방방식 구조를 가지고 있는 아파트 주택외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건물로서 주택이 150세대 이상인 건축물 아파트 의무관리대상의 범위에는 해당하지 않는 공동주

[인천,부평,부천,시흥,김포,안양,의정부,양주,강서구,송파구 건물관리]집수정청소 집수정구조 집수정관리 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 많은 분들이 집수정과 정화조를 혼동하기도 하시는데요, 정화조는 오배수를 정화과정을 거쳐 배수하는 곳으로 법적으로 청소해야하는 규정이 정해져있습니다. 집수정은 개인이나 빌라, 빌딩등에서 임의로 바닥에 고인물을 모으기 위해 파는 작은 우물로 생각하면되시고 건물 규모에 따라 크기는 천차만별입니다. 집수정에 고인 물은 그대로 배수할 수 없어 일정량이 모이게 되면 배수펌프가 작동하여 배출이 됩니다. 그리고 법적으로 청소주기가 정해져 있지 않습니다. 집수정에 모여있는 물이 제때 배수되지 않으면 기계실 내부나 지하실에 침수가 발생해 피해가 커질 수 있기때문에 건물관리업체에서는 정기적으로 집수정점검을 통해 물이 넘치지는 않는지, 물의 오염이 심각하지는 않는지 등을 확인하고 있습니다. 또한, 배수펌프가 고장으로 제 역할을 하지 못하면 물이 일정량이 모였을 때 배출되지 않아 피해가 발생하기때문에 시설적인 면에서 꾸준한 점검은 필요합니다. 집수정은 생각

[인천,부평,부천,시흥,수원,안산,의정부,강서구,동작구 건물관리]옥외광고물 종류, 설치 및 허가, 상가건물 간판설치 집합건물법 [내부링크]

옥외광고물은 공중에게 항상 또는 일정기간 계속 노출되어 공중이 자유로이 통행하는 장소에서 볼수 있다는 것으로 간판·디지털광고물·입간판·현수막·벽보·전단과 그 밖에 유사한 것을 말합니다. 건물은 보통 건축법에 따른 건축물의 한 종류를 말하고 건물 관리분야는 일반적으로 이용관리, 안전관리, 위생관리, 유지관리로 나눌 수 있습니다. 건물관리 업무영역에 따른 분야에서 √ 이용관리 임대관리, 교통·환경 관련 부담금의 납부, 옥외광고물, 도로명주소, 건물의 이용자를 위한 준수사항, 공익을 위한 건물 사용의 협조 의무 √ 안전관리 전기안전, 소방안전, 승강기 안전, 도시가스 안전, 보일러 안전, 건물의 안전 √ 위생관리 개인하수처리시설(정화조 포함)관리, 수도관리, 실내공기질 관리, 소독관리 √ 유지관리 청소관리, 주차관리, 건물의 하자보수, 건물의 유지 및 관리 그 중에서 오늘은 옥외광고물에 대해 이야기해보는 시간을 가져보려고 합니다. 우리나라는 어느 곳을 가든 옥외광고물을 너무나 쉽게 볼 수

[인천,부평,부천,수원,시흥,김포,일산,양주,의정부,강서구,강남구 건물관리]빌라 상가 빌딩 의정부 양주 동두천 빌라계단청소 미화관리 청소관리 주차장물청소 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 저희업체는 건물위탁관리 전문으로 상가, 빌딩, 원룸, 오피스텔, 빌라, 나홀로아파트 등의 건물관리서비스를 제공해드리고 있으며 시설관리, 행정관리, 회계관리, 미화관리, 보안관리 등의 업무를 진행하고 있습니다. 건물을 어떻게 관리하냐에 따라 건물의 가치가 달라지게됩니다. 꾸준하게 잘 관리되는 건물은 노후정도와 상관없이 외관상으로도 전혀 낡아보이지 않지만 새 건물이어도 관리가 잘 되지 않는다면 연식이 오래된 건물로 치부될 수 있습니다. 건물은 관리정도에 따라 건물의 첫 인상을 좌지우지 하기때문에 자체적으로 관리를 하든, 업체를 통해 관리를 하든 건물관리는 필수사항입니다. 특히 미화관리의 경우, 건물관리업체에서도 별도로 청소업체에 위탁관리를 맡기기도 하지만 크린리더는 건물관리와 미화관리가 한 곳에서 진행되기때문에 청소와 관련해 민원사항이 발생했을 때 즉시 처리가 가능합니다. 오늘은 크린리더에서 관리중인 의정부에 있는 한 빌라미화관리를 소개

[인천,부평,부천,시흥,수원,안산,김포,일산,강서구,노원구 건물관리]빌라 화단 조경관리 나무관리 잔가지제거 화단정리 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 (주)크린리더입니다. 추운날씨가 지나고 봄이 오면서 식물들은 하루가 다르게 푸른 빛을 뽐내고 있습니다. 잡초들은 하루가 멀다하고 무성하게 자라게 되니 지금부터 여름이 지날때까지는 조경관리에 있어서도 신경써야하는 계절이 되었습니다. 큰 빌딩의 경우 조경을 위해 화단 등의 규모가 커서 따로 관리받으시는 곳들도 있지만 소규모 빌딩이나 빌라 등에서는 화단 사이즈가 작기때문에 자체적으로 관리를 하거나 건물위탁관리를 통해 미화적인 측면의 관리를 받기도한답니다. 화단이 정리되지 않고 그대로 방치된다면 잎이 무성해져서 미관상 좋지 못할 수도 있고, 심한경우 화단에 물이 빠지지 않아 누수가 되기도 합니다. 또한, 관리가 안된 조경으로 인해 건물 이미지를 해치가 되어 가치가 떨어질 수 있습니다. 나무가 심어져 있으면 그냥 알아서 잘 자라는 것이 아닌가 하실 수 있지만 이미 죽은 나무들도 있기때문에 제때 정리하고 치워줘야 깔끔하게 관리가 된답니다. 건물에 관심을 많이 가

[인천,부평,부천,시흥,김포,일산,고양,안산,의정부,서울 건물관리]오피스텔 위탁관리업체 위탁관리장점 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 (주)크린리더입니다. 건물은 아파트와 같은 공동주택과 빌라, 오피스텔, 상가와 같은 집합건물로 나뉩니다. 그리고 두종류의 건물은 각기 다른 법령에 의해 관리되고 있습니다. 그렇기때문에 건물관리, 건물위탁관리를 알아보시는 부분에서 어떤 건물의 법이 적용되는지를 확인하는게 가장 우선시되는 상황인데요, 건물의 분류에 따라 법령도 다르지만, 선임해야하는 사안들과 의무사항들이 각기 다르고 이로인해 관리되어야하는 부분들이 다르게 적용되기때문인데요, 공동주택은 대부분 주택관리사나 관리사무소, 관리소장에 의해 관리가 되기때문에 건물관리를 별도로 위탁해주지 않지만 소규모로 지어진 나홀로아파트나 꼬마빌딩, 빌딩, 원룸, 오피스텔, 상가 등의 집합건물은 별도의 관리인이 지정되지 않기때문에 전문건물관리업체에 의뢰하여 체계적인 관리를 받기를 원하십니다. 하지만 우후죽순 늘어나는 건물관리업체들 중에서 내가 직접 보지 않았기때문에 이 회사가 과연 잘 관리해주는 곳인가를 판단하기

[인천,부평,부천,수원,시흥,안산,김포,일산,고양,강서구,송파구 서울 건물관리]관리비 비리 케이스 단체인터넷에 대하여 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 (주)크린리더입니다. 관리비에 포함되는 항목에는 공용관리비와 개별사용료로 나눠지는데요, 특히 공용관리비에 대한 항목에서 건물 전체를 관리하는데 지출되는 비용을 세대별로 동일하게 나눠 납부를 하게됩니다. 대표적으로 청소비나 경비비 승강기 유지비, 건물에 등록된 보험료 등의 항목들인데요, 이전에는 관리비 고지서에 대해 제대로 확인하시는 분들도 없고 그럼으로 관리비와 관련해 비리가 많이 발생하기도 했는데요, 사람들의 지식수준이 높아지고 관리비가 상승함에 따라 최근에는 항목별로 따지는 분들도 많이 계시는 것을 종종 볼 수 있습니다. 무심코 넘어갈 수 있는 부분에 대해서도 하나하나 집어가면서 저희쪽으로 관리비 상세내역에 대해 문의주시기도 하시는데요, 관리비는 투명하게 관리되어야하는 만큼 관리비 비리 중에서 인터넷요금에 대해 알아보는 시간을 가져보도록하겠습니다. 요즘 세대에서는 각자 집에 셋탑박스를 두고 와이파이와 인터넷TV를 시청하는 세대가 많은데요, 관리비

[인천,부평,부천,시흥,수원,김포,일산,고양,강서구,강남구 서울건물관리]관리비 비리-난방비 0원? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 (주)크린리더입니다. 어제에 이어 오늘도 관리비 비리 중 많이 나오고 있는 난방비에 대해 알아보겠습니다. 난방비는 보통 각 세대에 설치된 계량기의 측정치에 따라 부과되고 세대별 측정량 외의 공동 사용량은 전체 관리비에 포함됩니다. 이때 각 세대가 고의적으로 계량기를 파손시키거나 건드려 난방비를 0원 처리 받는 사례가 발생했는데요, 이로 인해 다른 세대에서는 0원처리된 세대의 난방비까지 부담하면서 문제가 제기되었습니다. 특히나, 올해초에는 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 에너지 수급 상황이 불안해지면서 평균적으로 50%치솟은 상황에서 입주민들끼리 난방비 폭탄에 서로 비교해보는 과정에서 밝혀진게 많습니다. 2019년 양천구에서는 2200가구 중 900가구의 난방비가 0원처리되면서 나머지 세대에서 난방비 부담이 올라가 몇만원씩 더 부과된 사례가 있었습니다. 주민들은 양천구에 민원을 냈고, 양천구에서 실태조사를 들어가면서 계량기가 오래되어 제대로 작동하지 않

[인천,부평,부천,시흥,김포,일산,고양,강서구,강남구,송파구 건물관리]지정주차구역 볼라드 설치 집합건물 공동주택 지정주차구역 집합건물법 [내부링크]

대규모 아파트가 아닌 세대수가 적은 빌라라면 주차난에 시달리시는 분들이 많으실 겁니다. 어느순간부터 외부차량이 주차하기도 하고 지정된 구역임에도 다른 세대의 차량이 주차를 하기도 하기때문에 주차관련해서 많은 분쟁이 발생하게됩니다. 그런 문제를 해결하기위해 주차장에 지정주차 차단기를 설치할 수 있는지 문의들이 들어오는데요, 무조건 설치를 원한다고 해서 다 설치를 할 수 있는 것은 아니지만 건물주나 입주민들과 협의가 이루어진 상태라면 설치가 가능합니다. 바닥에 설치하기 위해 전용장비로 바닥에 손상이 가지 않도록 정확한 위치에 구멍을 뚫어줍니다. 그리고 튼튼하게 고정하게되면 차단기 잠금장치 역할을 할 수 있는 접이식 지정주차구역이 완성됩니다. 해당 제품은 지정주차구역임을 표시해주는 것이기때문에 차량이 박거나 외부충격을 막아주는 기능은 없습니다. 그래서 제대로 들이받지 않는 이상 바닥에서 뽑히거나 탈락하지 않기때문에 안심하고 사용하실 수 있습니다. 접이식 지정주차표지판은 잠금장치가 포함되어

[인천,부평,부천,시흥,수원,안산,의정부,고양,일산,강서구,강남구 건물관리]옥상흡연이 가능한가? 금연구역지정 층간흡연 간접흡연의 문제 [내부링크]

안녕하세요, 건물종합관리 전문기업 (주)크린리더입니다. 어느곳을 가던지 흡연구역이 정해져 있다면 별로 문제될 것이 없지만 별도로 지정되지 않은 곳들에서는 흡연과 관련하여 많은 분쟁이나 민원들이 발생하게됩니다. 특히나, 사무실이 밀집한 지역들은 직장인들의 스트레스 해소를 위한 방법 중 하나로 잠시 나와 흡연을 하기도 하는데요, 최근에는 간접흡연, 금연구역 확대 등의 여러가지 측면들로 인해 흡연자를 좋지 않은 시선으로 보는 경향이 커졌습니다. 오늘 포스팅하는 저희가 관리를 시작한 건물에서도 옥상 음주 및 흡연과 관련하여 여러차례 민원이 발생하고 있어 오늘은 금연구역에 대한 내용을 다뤄볼까합니다. 국민건강증진법 제9조(금연을 위한 조치) 4항. 다음 각 호의 공중이 이용하는 시설의 소유자·점유자 또는 관리자는 해당시설의 전체를 금연구역으로 지정하고 금연구역을 알리는 표지를 설치하여야한다. 이 경우 흡연자를 위한 흡연실을 설치할 수 있으며, 금연구역을 알리는 표지와 흡연실을 설치하는 기준·

[인천,부평,부천,수원,시흥,안산,의정부,강서구,송파구 건물관리]과밀부담금에 대해 아시나요? [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 우리나라는 수도권에 많은 건물들이 밀집해있는데요, 2023년도 1월 수도권 인구는 우리나라 전체인구의 50.54%를 차지할 정도로 수도권지역에 밀집해있습니다. 이렇게되면 많은 인프라들이 수도권에 집중될 수 밖에 없고 인구집중현상을 더욱 커지기때문에 수도권 외 지역이 불균형이 오게 됩니다. 이를 억제하기위해 정부에서는 많은 노력을 기울이면서 균형있는 발전을 위해 수도권정비계획법을 만들어 법률도 제정했습니다. 권역의 구분과 구역(수도권정비계획법 제6조) 권역은 총 3가지로 분류됩니다. 1.과밀억제권역 인구와 산업이 지나치게 집중되었거나 집중될 우려가 있어 이전하거나 정비할 필요가 있는 지역 2.성장관리권역 과밀억제권역으로부터 이전하는 인구와 산업을 계획적으로 유치하고 산업의 입지와 도시의 개발을 적정하게 관리할 필요가 있는 지역 3.자연보전권역 한강 수계의 수질과 녹지 등 자연환경을 보전할 필요가 있는 지역 수도권은 과밀억제권역, 성장관

[인천,부평,부천,김포,일산,고양,시흥,안양,서울 건물관리]건물관리업체에서 상가건물에 해야하는 법적 관리는? [내부링크]

안녕하세요~ 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 보통 건물관리를 많이 의뢰해주시는 곳들은 빌라나 오피스텔등의 관리인이나 관리사무소가 없는 소규모 건물들인데요. 최근에는 상가관리에 대한 문의도 많이 주시고 계십니다. 소규모 상가여도 많은 사람들이 공동생활을 하기때문에 상가 내에서도 작은 민원사항 뿐만 아니라 법적으로 해결해야하는 큰 문제들도 발생하기때문에 전문적인 지식과 정보가 필요합니다. 그렇기때문에 상가관리에 있어 전문성을 가지고 체계적으로 관리할 수 있는 건물관리업체나 전문자격을 갖춘 관리인을 두어 건물을 효율적으로 관리할 수 있도록하고 있습니다. 상가는 특히나 많은 임차인과 임대인이 존재하고 거주환경보다는 분쟁이나 민원이 더 많이 발생하는 곳이기때문에 전문성을 가지고 법적으로도 자문을 구할 수 있는 건물관리업체를 알아보실텐데요, 오늘은 상가건물관리와 관련해서 법적으로 관리되어야하는 부분에 대해 알아보는 시간을 가져보도록하겠습니다. 전기점검 및 관리 사람들이 생활하면서 꼭 필요한

[인천,부평,부천,수원,안산,김포,일산,고양,포천,서울 건물관리]꼬마빌딩 관리에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 크린리더입니다. 꼬마빌딩은 약 30~50억원대의 사이 매물을 뜻하며 고층이 아닌 저층으로 이루어진 건물을 뜻합니다. 꼬마빌딩에 대한 수요와 관심은 꾸준하게 늘어나고 있는데요, 투자의 목적으로 꼬마빌딩을 매수하시는 분들이 많습니다. 특히나 서울에 거주하면서 지방에 있는 꼬마빌딩을 구입하여 건물관리인이나 관리업체를 통해 관리하시는 분들도 굉장히 많은데요, 꼬마빌딩을 직접 관리하시는 분들은 임차인의 민원과 마찰, 수시로 접수되는 유지보수사항과 각종 부담금 등을 처리하는 것에서 많은 고충을 털어놓고 있습니다. 그리고 지방에 꼬마빌딩을 구입하여 건물위탁관리업체에 관리업무를 맡기면서 일정의 관리비를 제공하고 전반적인 건물관리서비스를 위탁하고 있습니다. 건물관리업체가 있음에도 건물운영과 관리상태가 확실하게 달라지는 것은 아니지만 건물주가 직접 관리하던 부분에서 민원고충 정도만 해결해주더라도 많은 부분이 해소된다고 말씀하시기도 합니다. 그래서 제대로 건물을 관리해주

[인천,부평,부천,시흥,성남,고양,일산,김포,강서구,강남구 건물관리]다양한 소화기종류와 관리방법! 화재대비로 꼭 알아두세요! [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리 전문기업 크린리더입니다. 화재가 났을 때 초기진압을 위해 중요하게 사용되는 소화기는 어느곳이든 비치가 되어 있습니다. 근무하고 있는 사무실에도, 식당에도, 카페에도, 그리고 거주하는 공간에도 비상용 소화기와 함께 소화전 등이 항상 비치되어 있지만 정작 불이 났을 때 어떻게 소화기를 작동시켜야하는지, 그리고 화재의 종류별로 사용되는 소화기가 다르기때문에 오늘은 소화기에 대해 알아보는 시간을 가지도록하겠습니다. 화재가 발생하지 않아 소화기를 사용하지 않는 것이 가장 베스트이지만 어느 순간, 어느 상황에서 화재가 발생할 지 모르기때문에 우리는 항상 비상상황을 대비해서 기본적으로 알아야하는 것들이 있습니다. 특히나 화재는 처음 시작되고 처음에 초동진압이 매우 중요하기때문에 거주하는 건물이나 근무하는 환경, 외부에서 화재가 발생했을 때 가장 가까이 비치되어 있는 소화기를 작동시켜 불길이 더욱 커지기 전에 진압하는 것이 필요합니다. 한동안 건조한 날씨로 인해 화재사고가

[인천,부평,부천,수원,김포,일산,고양,시흥,서울 건물관리]건물 미화관리 쓰레기정리 조경정리 [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 (주)크린리더입니다. 최근 저희블로그를 작년 12월부 도용한 업체를 확인했는데요, 건물관리를 함에 있어 어느정도 내용이 겹칠 수 있지만 저희블로그의 인사말이나 맺음말을 그대로 사용하거나 본문에 삽입되는 내용과 이미지까지 그대로 사용하는 것에 대해 확인했고, 해당 자료는 모두 자료화하여 보관중입니다. (왼) 도용업체 블로그 / (우) 크린리더건물관리 블로그 (왼) 도용업체 블로그 / (우) 크린리더건물관리 블로그 일단 해당업체에는 유선상으로 문제 제기를 해 놓았지만 시정이 되지 않을 경우 법적으로 문제가 될 수 있는 점 다시 한번 안내드립니다. 오늘의 포스팅은 앞으로 저희와 건물관리를 진행할 빌라현장인데요, 이전에 진행하던 건물관리업체에서 미화관리면에서 제대로 진행되지 않아 업체를 알아보시던 중 건물위탁관리 계약이 끝나가는 시기가 도래하여 저희쪽에 문의를 주셨고, 저희에게 건물위탁관리와 미화관리를 의뢰해주셔서 일단 청소미화관리를 먼저 진행하게되었습니다.

[인천,부평,부천,수원,김포,일산,고양,성남,강남구,강서구 건물관리]가스안전관리자의 선임에 대해 알아보겠습니다. [내부링크]

안녕하세요. 건물종합관리전문기업 (주)크린리더입니다. 전기와 소방에도 안전관리자 선임이 필요하지만 가스 역시 우리생활과 밀접하게 사용되며 위험성도 크기때문에 가스안전관리자를 선임해야하는 경우가 발생합니다. 또한, 최근에는 각각의 분야에 맞춰 전문기술인력을 보유함으로써 다른 곳과의 차별성을 두기때문에 가스안전관리자를 선임하여 전문적인 관리를 진행하기도 하는데요, 오늘은 가스안전관리자의 선임기준과 해당 업무 등에 대해 알아보는 시간을 가져보도록하겠습니다. 정부에서는 고압가스의 위험성을 인지하고 고압가스 안전관리법을 제정하여 고압가스의 제조, 저장, 판매, 운반, 사용과 고압가스의 용기, 냉동기, 특정설비 등의 제조와 검사 등에 관한 사항 및 가스안전에 관한 기본적인 사항을 정함으로 고압가스 등으로 인한 위해를 방지하고 공공의 안전을 확보함을 목적으로 하고 있습니다. 안전관리법 제15조(안전관리자)에 따르면 고압가스 제조 허가를 받은자, 용기·냉동기 및 특정설비의 제조로 등록한 자, 고압

[인천,부평,부천,수원,시흥,김포,일산,고양,강서구,강남구,서울건물관리]건축물 안전점검·안전진단에 대해 알아보겠습니다. (feat.정자교붕괴) [내부링크]

4월 5일 성남시 분당구 탄천을 가로지르는 왕복 6차선로인 정자교의 일부가 무너져내리는 사고가 있었습니다. 인도쪽이 무너지면서 2명이 추락했고, 한명은 숨지고 한명은 크게 다친 사고였습니다. 분당 정자교는 분당신도시가 조성되던 1993년에 만들어져 지금까지 사용되고 있었는데요, 정자교의 정기안전점검의 결과에서는 양호한 상태로 안전등급이 표시되어 있었습니다. 결과표에서는 구조물의 안전성에 위험을 초래할 만한 손상이나 중대결함은 확인되지 않으나 슬래브에 균열이 있으니 관련조치가 필요하고 다음점검 때 손상 진행여부를 확인하는 주의관찰이 필요한 정도의 조언만 남아있었습니다. 분당구청에서는 외부업체에 용역을 맞겨 약 3개월동안 정자교에 대한 정기안전을 진행했는데요, 정자교와 함께 68개의 교량을 정기점검하는 내용으로 현장점검 전 설계도와 관련 기준을 검토하고 점검 뒤에 보고서를 작성하는 소요시간까지 제외한다면 약 2달정도로 현장점검을 마쳐야하는 상황이었고 이는 하루에 1개 이상의 교량을 점검