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자녀 현금증여, 증여금 50% 가산세로 토해내는 의뢰인 특징 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력을 가지고 수백만 건에 이르는 증여 관련 문의를 처리해드린 경험을 가진 세무사가 흔치 않아 그런지, 국내를 넘어 해외에서까지 제게 문의를 주시는 상황입니다. 현재 이 글을 보시는 분께서는 자녀분께 현금을 증여하기 전, 증여세를 절세하는 방법을 찾고 계실 텐데요. 안타깝지만, 인터넷으로 절세 방법을 찾는 분들의 말로는 50%에 달하는 가산세 폭탄과 함께, 세무조사 리스트에 이름을 올리는 것입니다. 인터넷에는 출처도 모를 정보, 과거의 세법을 바탕으로 작성된 잘못된 절세 방법이 너무나 많습니다. 과거 조사국에서 세무조사를 진행하던 제 경험에 의하면, 증.......

조세불복제도, 국세청 출신 세무사가 말하는 대응법 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 대표 세무사입니다. 저는 국세청 세무 공무원 1,000명 중 1명이 속하게 되는 조사국에서 근무하며 세무조사를 담당하였습니다. 공로를 인정받아 대통령 훈장, 국세청장 표창, 장관상 등 20회가 넘게 수상을 하고, 세무조사·조세불복 등의 사건을 성공적으로 마무리해 드리다보니 관련 문의가 쏟아지는 상황입니다. 현재 조세불복제도를 알아보시는 분께서는 환급, 감면을 신청했는데 받아들여지지 않았거나, 부당한 세금 부과로 세금 폭탄을 맞을 위기에 계시리라 생각합니다. 40년이 넘는 세무 경력으로 말씀드리자면, 아무리 부당하게 과세가 되었다 하더라도 조세불복으로 세금을 돌려받는 분들이 많지.......

미성년자 아파트 증여, 절세 시도하다 40% 가산세 떠안는다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력으로, 세무사로서 총 경력이 햇수로 40년을 넘기다보니 세무 관련 문의가 전국적으로 쏟아지는 상황입니다. 현재 이 글을 보시는 분께서는 미성년 자녀에게 아파트를 증여하기에 앞서, 세금을 최대한 절세하는 방법이 무엇인지 알아보고 계실 텐데요. 증여 관련하여 수십만 건을 처리한 경험으로 말씀드립니다. 인터넷 정보를 토대로 섣불리 절세를 진행하셨다간, 40%에 육박하는 추징금을 맞게 되실 수 있습니다. 제가 조사국에서 근무하던 시절, 증여 세무조사로 수천만 원, 수억 원의 세금을 부과받는 분들 중 많은 분들께서 잘못된 절세 정보를 듣고 세금 신고를 하신.......

미성년자 주택 증여, 섣불리 증여세 줄이려다 수천만 원 더 낸다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력과 함께, 증여 관련 문의를 수백만 건 이상 처리해드린 경험이 있어 그런지 하루에도 10건이 넘게 증여세 관련 문의가 들어오는 상황입니다. 이 글을 읽는 분들께서도 미성년자 주택 증여를 하기 전 신고는 어떻게 해야 하는지, 세금은 얼마나 나올지 등 관련 정보를 찾고 계실 텐데요. 미성년자 자녀에게 증여할 경우, 10년 내 공제 세액은 2천만 원이라는 사실은 잘 알고 계실 것입니다. 하지만 주택의 경우 증여 가액이 2천만 원 이상일 경우가 많기 때문에, 홀로 섣부른 판단으로 신고를 진행하지 않으셨으면 합니다. 혼자 인터넷 등에서 정보를 보시고 신고를 하시다.......

증여세 세무조사, 국세청 조사국 출신 세무사가 말하는 대응법 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 0.1%만이 속할 수 있는 조사국에서 근무하며, 세무조사를 담당해 왔습니다. 또한 대통령상, 부총리상 등 20회 넘는 수상 이력을 가지고 있는 세무사가 흔치 않다보니, 먼 지역에서까지 저를 찾아오시는 상황입니다. 세무조사 통지서를 받았습니다. 인터넷에서 신고 하라는대로 했을 뿐인데... 제발 도와주세요 얼마 전 세무조사 건으로 방문하신 의뢰인분의 사연입니다. 상담을 진행하다 보면, 인터넷에 쓰여 있는 정보를 보고 증여를 하셨다 세무조사 대상이 되는 분들이 상당히 많습니다. 현재 과세관청은 편법 증여를 잡아내는 데에 혈안이 되어 있습니다. .......

손자 증여세? 같은 금액 증여해도 세금 수천만 원 차이나는 이유 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 대표 세무사입니다. 위와 같은 이력과 함께, '고객을 부자로 만들자'는 신념으로 절세를 도와드리다 보니... 서울뿐 아니라 먼 지역에서까지 제게 상담을 받으러 찾아오시는 상황입니다. 이 글을 보시는 분께서는 자녀분, 혹은 손자에게 증여를 앞두고 가장 효과적으로 절세할 수 있는 방법을 찾고 계시리라 생각합니다. 결론부터 말씀드리면, 단순히 3천만 원 비과세 증여가 가능하다는 것만 알아서는 최대로 절세하기가 어렵습니다. 세대생략할증금 30%, 증여금액·상황에 따라 자녀에게 우선 증여를 한 후에 손자에게 증여하는 것이 절세에 유리한 경우 등... 증여에는 수많은 변수가 존재합.......

자금조달 관련 소명서? 제출 실수로 과태료 3천만 원 부과된다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 세무조사를 담당하는 조사국 출신으로, 공로를 인정받아 대통령상, 장관상, 국세청장상 등 20회가 넘게 수상을 하게 되었습니다. 이러한 저의 이력 때문인지... 제게 세무조사나 소명 관련 문의를 주는 분들이 먼 지역에서까지 찾아오시는 상황입니다. 현재 이 글을 보시는 분들께서도 자금조달 관련 소명서를 제출하라는 통지서를 받아 당황스러운 심정이실 것 같습니다. 과세관청에서 자금 출처를 소명하라는 통지를 받은 이상, 자료가 하나라도 누락되지 않도록 철저하게 준비를 하셔야 합니다. 조사국에서 근무하던 시절, 자금 출처를 제대로 소명하지 못한 분.......

아파트 분양 자금조달계획서, 가산세 피하려면 꼭 확인하세요. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 국세청 중에서도 0.1%가 속하는 조사국에서 근무, 대통령상·부총리상·국세청장 표창 등 20회가 넘는 수상 경력, 한국 세무사회 이사직을 역임하는 등... 참 과분한 이력을 쌓아왔지만, 무엇보다 도합 40년의 세무 인생을 살며 저를 믿고 맡겨주시는 의뢰인분들 덕분에 문의가 끊이지 않는 것 같습니다. 참으로 감사드립니다. 현재 이 글을 보시는 분께서는 아파트 분양을 앞두고 자금조달계획서 작성 방법을 알아보고 계실 텐데요. 결론부터 말씀드리겠습니다. 자금조달계획서를 작성하실 때에는 추후 세무조사를 염두에 두고 작성하셔야 합니다. 작년 10월 자금조달계획서 작성이 의.......

자식이 부모에게 증여, 섣불리 증여세 줄이려다 수천만 원 더 낸다? [내부링크]

안녕하십니까. 조민식 대표 세무사입니다. 저는 국세청 조사국에서 33년 간 근무하며, 공로를 인정받아 대통령상, 장관상, 국세청장 표창 등 20회가 넘게 수상을 하였습니다. 이러한 이력 덕분인지, 제게 세무 관련 문의를 주는 분들이 전국에서 찾아오시는 상황입니다. 하루에도 10분이 넘게 상담을 요청하시니 몸이 열 개라도 모자라, 모든 분들을 도와드리기 어려운 것이 참 죄송스러운 마음입니다. 이 글을 보시는 분께서는 부모님께 증여를 하기 전 증여세가 어느 정도 나올지, 증여세를 줄이는 방법이 있는지 등 관련 정보를 찾아보고 계실 텐데요. 10년 내 증여 공제세액이 5천만 원이라는 내용은 이미 아는 분들이 많으실 겁니다. 이 공.......

부동산 자금출처조사? 대처 안 하면 가산세 40% 물어낸다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 조사국에서 근무하며 세무조사 업무를 담당했으며, 세무사가 된 이후에도 세무조사 관련 사건을 수십 건 이상 성공적으로 마무리해 드렸습니다. 이러한 조사 전문 세무사가 흔치 않아, 서울뿐 아니라 전국적으로 세무조사 관련 문의를 주시는 것 같습니다. 이 글을 읽는 여러분께서도 부동산 매입 후 자금출처조사 통지를 받아, 어디서부터 서류 준비를 해야 할 지 막막한 심정이 아니실까 걱정이 됩니다. 40년 간의 세무 경험을 바탕으로 말씀드리겠습니다. 더 이상 혼자 정보를 찾으며 시간을 낭비하지 않으셨으면 합니다. 하루빨리 실력 있는 세무사의 조력을 받아, 조사.......

청약 주택자금조달계획서? 잘못 신고했다 세무조사 받습니다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력과 함께, 제가 살아온 인생의 절반이 넘는 40년을 세무 분야에 몸담다 보니 서울뿐 아니라 먼 지역에서까지 저를 찾아오시는 상황입니다. 이 글을 읽는 분들께서는 주택 청약에 당첨되어, 자금조달계획서를 어떻게 작성해야 하는지 알아보고 계실 텐데요. 작년부터 자금조달계획서 관련 기준이 대폭 강화되어, 내용을 잘못 기입하시거나 내용 증빙이 되지 않아 자금출처조사에 이어 세무조사까지 받는 분들이 상당히 많습니다. 인터넷에 있는 단순 정보만 믿고 허투로 계획서를 작성하지 마시고, 전문 세무사의 도움을 받아 작성하실 것을 추천드립니다. 또 제대로 신고를 하.......

상가 증여세, 모르면 손해 보는 절세 방법 알려드립니다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 대표 세무사입니다. 국세청 중에서도 0.1%만이 속할 수 있는 조사국에서 근무하며 대통령상, 장관상, 국세청장 표창 등 20회 이상 수상을 하는 등... 도합 40년이 넘도록 쌓아온 세무 경력 때문인지 하루에도 10건 이상 문의가 쏟아지는 상황입니다. 다만 저를 믿고 맡겨주시는 한 분 한 분께 집중하기 위해, 한 달 수임 건수를 제한하고 있는 점 미리 양해 부탁드립니다. 지금 이 글을 읽는 분께서는 상가를 증여하려는, 혹은 증여받는 입장에서 증여세 신고 방법, 절세법을 찾고 계실 것 같습니다. 인터넷 정보를 찾고 계신 여러분께 말씀드립니다. 표면적으로 알려진 가족 관계에 따른 공제 한도액, 10.......

양도소득세 신고대행, 혼자 신고하다 가산세까지 물게 된다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력과 더불어, 40년이 넘는 세무 경력으로 쌓은 신뢰 덕인지 하루에도 10건이 넘는 문의를 받고 있는 상황입니다. (저를 믿고 맡기는 의뢰인 한 분 한 분께 집중하기 위하여 한 달 수임 건수를 제한하고 있으니, 양해 부탁드립니다.) 현재 이 글을 보시는 분께서는 토지, 주택, 상가, 주식 등 양도세 신고를 앞두고 대행을 맡길 만한 세무사나 서비스를 찾고 계실 텐데요. 양도세는 부담이 큰 만큼 개정 세법에 따라 세액 공제나 절세 혜택을 챙긴다면 수백~수천만 원에 달하는 세금을 아낄 수 있는 세금 중 하나입니다. 간혹 신고 대행료나 상담비가 아까워서 인터넷으로 정보.......

개인사업자 세무조사? 국세청 출신 세무사가 말하는 대처법 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 조사국에서 근무하며, 대기업 세무조사를 담당하였습니다. 공로를 인정받아 대통령상, 국무총리상 등 20회가 넘게 수상을 하기도 하였습니다. 이러한 이력을 가진 세무사가 많지 않아 그런지, 전국적으로 세무조사 관련 문의가 많이 들어와 현재까지 수십 건이 넘는 세무조사를 성공적으로 마무리해 드리는 사례를 만들어냈습니다. 현재 이 글을 보시는 분께서도 개인사업자로서 과세관청의 세무조사 통지를 받으셨을 텐데요. 만일 현재 두고 계신 세무조사가 정기 세무조사이며, 지금까지 성실하게 세금을 납부하신 상황이라면 크게 문제가 되지 않을 것입니다. 세.......

손주 증여세, 70% 가산세 몰수되어 후회하는 경우? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 가장 핵심이 되는 조사국에서 근무를 하며 대통령 상, 장관상, 국무총리 상 등 20회가 넘는 표창을 수상하였습니다. 이러한 이력이 흔치 않아, 제게 세무 관련 문의를 주는 분들이 서울뿐 아니라 전국에서 찾아오시는 상황입니다. 이 글을 보는 분께서는 손주에게 증여를 앞두고 증여세를 신고하는 방법, 공제 한도, 절세법 등 관련 정보를 찾아보고 계실 것입니다. 일전에도 제게 손주 증여세 문제로 상담을 요청한 분이 계셨습니다. 손주에게 5천만 원까지 증여를 해도 된다는 정보를 믿고 신고했는데, 그 뒤로 증여액의 70%까지 해당하는 가산세 고지서를 통.......

세무조사 기간? 국세청 출신이 직접 말씀드립니다 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 국세청 중에서도 세무조사를 직접 담당하는 조사국에서 근무하며 대기업 세무조사를 담당한 이력과 최근까지 세무조사를 방어해 드린 소문을 듣고 전국에서 문의를 주시기도 합니다. 우선, 여러분이 궁금해하시는 세무조사 기간은 '정기 조사'의 경우는 '약 30일' 정도 소요가 됩니다. (성실 신고를 하신 분이라면 의무적인 정기 조사이니 큰 걱정 하지 않으셔도 괜찮습니다) 하지만 고의든, 의도치 않았든 세금을 과소 신고하는 등 탈세 혐의로 조사 통보를 받았다면 조사 기간은 최소 60일이며, 이 과정에서 서류 제출을 지연하거나 거부, 은닉하는 경우에는 기한.......

증여재산공제, 10명 중 7명은 가산세 수천만 원 몰수당한다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 40년 간 '세무'라는 한 길만 걸어와서인지... 하루에도 10건 이상 세금 상담 요청을 받고 있습니다. 다만 저를 믿고 찾아주시는 한 분 한 분께 집중하기 위해 한 달 상담 및 수임 건수를 제한하고 있는 점 양해를 바랍니다. 이 글을 보시는 분께서는 가족에게 증여를 앞두고 절세를 하기 위해 공제금액 정보를 찾고 계시리라 생각합니다. 아마 세법 규정에 나와있는 기본적인 공제액, 기간 등의 내용은 조금만 찾아봐도 나오는 정보라 잘 알고 계실 텐데요. 이것만 보고 증여세가 공제될 거라고 섣불리 신고했다, 추후 수천만 원에 달하는 증여세가 부과되어 뒤늦게 저를.......

조세심판 청구, 10명 중 7~8명은 기각되어 세금 토한다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 대표 세무사입니다. 국세청에서도 0.1%가 속하는 조사국에서 세무조사를 직접 진행하였고, 20회가 넘는 수상 경력이 있어 그런지 (대통령상, 장관상, 국세청장 표창 등) 서울뿐 아니라 먼 지방에서까지 세무 관련 상담을 요청하시는 상황입니다. 현재 이 글을 보시는 분께서는 아래와 같은 상황에 처해 계실 것 같습니다. 갑작스럽게 날아온 수백만 원 ~ 수억 원에 달하는 세금을 납부하라는 통지서를 받아 당황스러운 심정이실 텐데요. 결론적으로 말씀드리면, 조세심판 청구가 인용되어 세금 부과를 막는 경우는 10명 중 7~8명이 채 되지 않습니다. 심판 청구시에 청구서, 항변서, 답변서 등의 자료를 정.......

주택매매시 세금, 양도세 절세 실패하고 수천만 원 낸다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력을 가지고, 수만 건이 넘는 세무 업무를 처리해 와서인지... 하루에도 10건이 넘는 상담 요청을 받고 있습니다. 다만 의뢰인 한 분 한 분께 집중하고자 한 달 상담과 수임 건수를 제한하고 있는 점 미리 양해 부탁드립니다. 이 글을 보시는 분께서는 주택 매매를 앞두고 수천만 원에 달하는 양도세 절세 방법을 찾고 계실 텐데요. 올해 6월부터 양도세율이 대폭 강화됨에 따라 이전보다 양도세에 부담을 많이 느끼고 관련 문의를 많이 주시는 것을 저 또한 체감하고 있습니다. 하지만 간혹 양도세 신고 전, 세무사 비용을 아껴보겠다고 지역 세무서에 물어가며 직접 신고를 하.......

세무조사 수수료/비용? 따지다간 수천만, 수억 원 잃습니다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력과 함께, 수십 건의 세무조사를 성공적으로 마쳐드린 사례가 있어 그런지 세무조사 관련 문의를 전국적으로 받고 있는 상황입니다. 이 글을 읽는 분들께서도 세무조사 통지를 받은 상황에서, 세금 폭탄을 막기 위해 세무사를 찾고 계실 텐데요. 세무사 선임에 앞서 세무조사 수수료/비용을 찾아보며 비교하시려는 마음도 충분히 이해합니다. 하지만 명심하십시오. 세무조사에 제대로 대처하지 못할 경우 수천만 원, 수억 원의 세금을 토해내게 됩니다. 한 번 세무조사 대응을 위해 세무사를 선임하면, 도중에 다른 세무사로 변경하기가 어렵습니다. 비용적으로든, 시간적으.......

해외주식 자녀 증여, 절세 방법 모르면 수천만 원 납부한다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력 때문인지, 하루에 10건 이상 세무 관련 문의를 받고 있으니 감사할 따름입니다. 다만 의뢰 하나 하나에 집중하기 위해, 한 달 수임 건수를 제한하고 있는 점 양해 부탁드립니다. 현재 이 글을 보시는 분들께서는 해외주식을 자녀분께 증여하기 위해, 관련 정보를 찾아보고 계실 텐데요. 얼마 전 아이에게 주식을 증여하였는데, 인터넷에서 찾아보았던 내용과는 다르게 수천만 원이 과세되어... 부랴부랴 저를 찾아오신 의뢰인 분이 계셨습니다. 최근 주식을 통해 수익을 얻고 계신 분들이 많지만, 이에 비해 주식 관련 세금에 대한 지식이 없으시어 기껏 얻은 수익에서 큰 금.......

예금등 자금출처확인서, 작성방법만 찾다 재산 몰수당한다? [내부링크]

현재 아래의 3가지 유형에 해당하신다면 단 5분만 집중해서 이 글을 읽어주시기 바랍니다. 안녕하세요. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 아마 이 글을 보고 계시는 분들은 재외 동포로서 해외로 이주할 예정이시거나 곧 외국으로 출국을 앞두고 계신 분들이실 것입니다. 타국에서 생활하기 위해서는 초기 자금이 넉넉하게 있어야 하는데, 10만 불 이상의 금액을 갖고 가기 위해선 자금출처확인서를 제출해야 한다는 말을 듣고 어떻게 작성해야 할지 알아보고 계셨을 것입니다. 현재 우리나라에 있는 외국환거래법상 재산을 해외로 갖고 가기 위해서는 기획재정부 장관에 신고해야 합니다. 쉽게 말해, 해외 이주비가 미국 달러로 10만 불 이.......

프리랜서 세무조사, 수천만 원 추징금 토해내지 않는 방법 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 국세청 중에서도 조사국에서 근무하며 직접 세무조사를 담당하여 진행해 온 경험이 있어 그런지, 유독 세무조사 관련 의뢰를 많이 주시는 것 같습니다. 이 글을 보는 분께서는 프리랜서로 활동하시면서 부동산이나 차량 등 고가의 상품을 매입할 때 세무조사를 받지는 않을지, 걱정되는 마음에 관련 정보를 찾아보고 계실 것 같습니다. 혹은 이미 세무조사를 통지받아 부랴부랴 정보를 찾고 계실지도 모르겠습니다. 만일 본인의 수익을 누락 없이 신고하였다면, 크게 세무조사를 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다. 하지만 수익 일부의 신고를 누락하여 세무조사가 진행된다면, 추징되는 세금은.......

자녀 아파트 증여세, 제대로 신고 못하면 가산세 폭탄 맞는다? [내부링크]

안녕하십니까. 조민식 대표 세무사입니다. 저는 국세청 조사국에서 총 33년을 근무 후에 이어 세무사 시절까지. 40여년의 시간을 세무 한 길만 걸어왔습니다. 이러한 과정에서 대통령 훈장, 부총리상, 국세청장 표창 등 약 20개가 넘는 상을 수상하기도 하고, 한국 세무사회 이사직을 맡는 등... 참 과분한 이력을 얻기도 하였습니다. 이러한 이력을 보셨는지, 제게 세금 관련 문의를 주는 분들이 하루에도 10분 이상 계십니다. 다만 의뢰 한 건 한 건에 집중하기 위해, 한 달에 수임하는 건수를 제한하고 있다는 점 양해 부탁드립니다. 여러분께서는 자녀분께 아파트를 증여하기 전 세금은 어느 정도 나올지, 절세할 방법은 없는지 찾기 위해 정.......

비상장주식 양도소득세, 잘못 신고했다 세금폭탄 맞는 경우? [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 위와 같은 이력 때문인지, 서울뿐 아니라 전국적으로 세금 관련 상담을 받으러 찾아와주시니 항상 감사한 마음입니다. 다만 의뢰인 한 분 한 분께 집중하여 절세를 도와드리기 위해 한 달 수임 건수를 제한하고 있는 점 양해 부탁드립니다. 비상장주식 양도소득세 신고 기한이 코앞으로 다가오면서, 관련하여 문의를 주는 분들이 적지 않으신데요. '이정도 규모 기업이면 10% 세율로 신고하면 되겠죠?', '양도차익은 이렇게 계산하는 게 맞죠?' 하고 말씀하시는 내용을 들어보면 잘못된 정보가 너무 많아 당황스러운 심정입니다. 이럴 때 어디서 이런 정보를 들으.......

서울 세무법인/세무사, 찾아가도 절세 못 하고 비용만 날린다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 대표 세무사입니다. 위와 같은 저의 이력 때문인지 전국적으로 세금 관련 문의를 주고 계신 상황입니다. 지금 이 글을 보시는 분께서는 증여·상속, 양도, 부동산세, 세무조사 등... 각종 세금 문제로 골머리를 앓다 세무사를 알아보고 계실 것 같습니다. 그런 여러분께 도합 40년간 세무라는 한 길만 걸어온 세무사로서 말씀드리겠습니다. 세무사를 쓰고도 세금 폭탄을 맞고, 비용만 날리는 분들이 굉장히 많습니다. 세무서에서 근무할 당시, '세무사가 시키는 대로 했는데 왜 이렇게 세금이 높게 부과된 것이냐'라며 따지러 오시는 분들을 적잖게 보았습니다. 세무사로 상담을 도와드리는 현재.......

세금 불복, 국세청 출신 세무사가 말하는 대응 방법 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저의 아래와 같은 이력 때문인지, 세금 불복 관련 문의를 전국적으로 받고 있는 상황입니다. (한 건 한 건 집중하기 위해 한 달 수임 건수를 제한하고 있으니, 양해 부탁드립니다.) 현재 이 글을 보고 계신 분께서는 잘못된 과세로 억울하게 세금 폭탄을 떠안으셨거나, 세금 신고를 잘못 하여 부당한 금액을 통지받아 이에 불복하려는 분이실 것 같습니다. 실제로 작년부터 조세 불복을 진행하는 분들이 늘어난 것을 몸소 체감하고 있는데요. 1년 사이에도 세법이 수차례 개정되며, 세금 부담이 부쩍 늘어난 탓에 많은 분들이 불복 관련 문의를 주고 계십니다. 하지만 아무리 억울한 상황.......

역삼/선릉 세무사, 비용 낭비 없이 세무사 고르는 3가지 방법 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 국세청에 근무하던 시절부터 오로지 '세금'이라는 한 길만 묵묵히 걸으니, 어느덧 위와 같은 이력을 가지게 되었습니다. 역삼/선릉 세무사를 찾으시는 분들께서는 다양한 고민을 안고 계실 것입니다. 증여세, 상속세, 양도세 등 큰 규모의 세금에서 절세를 할 방법을 찾고 계신다거나, 세금 관리를 맡아줄 전문 세무사가 필요하다거나, 세무조사 통지를 받아 어떻게 대처해야 할지 방법을 찾는 등... 저마다 사정이 다른 세금 문제를 마주하고 계실 테지만, "실력 있는 세무사는 어떻게 찾아야 하는가?"에 대한 답은 같다고 말씀드리고 싶습니다. 어떤 세무사를 찾아.......

아파트 매매시 세금, 수천만 원 절세 기회 놓친다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 국세청 중에서도 0.1%만이 속할 수 있는 조사국 출신, 한국 세무사회 이사, 대통령상·국무총리·국세청장 표창 등 수상 20회 이상... 이러한 이력으로 도합 40년을 세무 인생을 걸어오다 보니, 저를 믿고 먼 지역에서까지 문의를 주고 찾아오시는 분들이 많습니다. (전체적인 상담, 세무 업무 퀄리티 유지를 위해 한 달 수임 건수를 제한하고 있는 점 양해 부탁드립니다.) 이 글을 읽고 계신 분들께서는 아래 2가지 상황 중 하나에 해당하실 것 같습니다. 1번에 해당하시는 경우에는 아래 본문에 올해 인상된 양도세율에 대해 정리해 두었으니, 참고하시면 도움이 되실 것입니다. 하지만 절.......

강남/서초 세무법인, 이름만 보고 선택하면 후회합니다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 0.1%만이 속하게 되는 조사국 출신으로, 대기업 세무조사를 담당하였습니다. 세무사가 된 이후로는 160개 이상의 업체 세무기장을 맡으며, 도합 40년이라는 시간동안 세금 한 분야를 파헤쳤습니다. 세무법인을 찾는 분들의 경우 법인으로서 세무사를 고용해야 한다거나, 세무조사를 앞두고 있는 등 각종 세금 문제에 직면해 있으리라 생각합니다. 많은 분들께서 오해하고 계시는 점은, 세무법인에 맡기면 마치 대기업처럼 업무를 일사불란 처리할 것이라고 생각하는 것입니다. 세무법인은 여러 명의 세무사들이 각자 책임을 가지고 독립적으로 운영, 관리되는 구조입.......

형제간 증여세, 잘못 신고했다가 가산세 뱉어낸다? [내부링크]

안녕하십니까. 조민식 대표 세무사입니다. 위와 같은 굵직한 이력들을 가지고 있어서인지, 국내뿐 아니라 해외에 거주하는 분까지 제게 문의를 주고 계신 상황입니다. 이 글을 보는 분들께서는 형제간에 현금, 부동산 등의 재산 증여를 진행하는 분으로, 증여세는 어느 정도 나올지, 면제 한도는 어느 정도인지 정보를 찾아보고 계실 것입니다. 얼마 전 저를 찾아오신 분께서는 '형제간 증여재산 공제액 천만 원'이라는 정보만을 알고 증여를 진행하였다가, 가산세가 부과되어 당황스러운 심정이셨다고 합니다. 공제 한도는 천만 원이 맞지만, 두 형제분께 각각 천만 원을 증여받아 이에 대한 가산세가 붙은 것입니다. 감당 가능한 규.......

상속세 세무조사, 국세청 조사국 출신 세무사가 말하는 대응법 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 저는 국세청 조사국에서 근무하며, 세무조사를 직접 진행하였습니다. 이러한 경험으로 수십 건의 세무조사를 성공적으로 진행해 드리니, '세무조사 전문가'라는 과분한 수식어가 붙기도 하였습니다. 이 글을 읽는 분들께서는 상속세 세무조사 통지를 받고 관련 정보를 찾아보고 계실 텐데요. 신고를 했는데도 또 다시 세무조사를 받게 되다니, 무슨 문제가 있는 것은 아닌지 불안한 마음이 드실 수 있겠습니다. 너무 걱정하지 않으셔도 괜찮습니다. 상속세는 대개 신고와 세무조사 절차를 거친 후에 확정됩니다. 세무조사 또한 상속세 평가 과정인 것이죠. 하지만 세무조.......

해외주식 양도소득세 절세, 세무사가 알려드립니다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 경력 33년 조민식 세무사입니다. 국세청 중에서도 0.1%만이 속하게 되는 조사국 출신으로 세무조사를 담당, 대통령 훈장, 부총리 장관상, 국세청장 표창 등 20회 이상 수상, 한국 세무사회 이사 등... 각종 이력 때문인지 저를 찾아주시는 분들이 하루에도 10명 이상이지만, 의뢰인 한 분 한 분에 집중하기 위해 한 달 수임 건수를 제한하고 있어 양해를 부탁드립니다. 이 글을 보는 분들께서는 해외주식을 양도하기 전, 양도세는 얼마나 나오는지, 절세할 수 있는 부분이 있는지 찾고 계실 텐데요. '인터넷에 얼마까지는 세금 안 내도 된다는 정보가 있길래 믿고 신고했는데, 양도세에 과소신고 가산세까지 세금 폭탄.......

개인사업자 세무조사, 통보 받으면 무조건 폐업해야 하나요? [내부링크]

반갑습니다. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중 법인 세무조사를 담당했던 조사국 출신의 세무사로 활동을 했으며, 공로를 인정받은 덕분에 대통령, 국무총리 상 등 약 20회 정도 수상을 이뤄냈습니다. 이러한 이력을 가지고 있는 세무사가 전국에서 손에 꼽히면서 지금은 세무조사 전문 세무사로서 전국적으로 도움을 드리는 중입니다. 지금 이 글을 읽고 계시는 분들은 개인사업자로서 과세관청의 '세무조사 통지'를 받으신 것으로 예상됩니다. 매출이 높은 편도 아닌데 이런 상황에서 세무조사를 할 생각을 하니, 조사 후 감당하기도 벅찬 세금이 과징되지 않을까 걱정이 되실 것 같습니다. 현재 세무조사가.......

양도세 세무사 비용, 수백만 원 쓰고도 세금 더 낸다? [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 국세청 중에서도 0.1%만 속할 수 있는 조사국 출신, 대통령상·장관상·국세청장 표창 20회 이상 수상, 현직 한국 세무사회 이사... 이러한 이력을 보시고 국내를 넘어 해외에 거주하는 분들까지 제게 양도세 절세 관련 문의를 주고 계시는 상황입니다. 이 글을 읽는 분들께서도 아파트, 토지 등 재산권을 양도할 때 발생하는 양도세가 만만치 않아 세무사를 찾고 계실 텐데요. 세무사 비용에 대해 말씀 드리자면, 해당 세무사 경력이나 이력을 바탕으로 책정하여 천차만별로 다릅니다. 때문에 비용이 저렴한 세무사를 선임해야 손해보지 않는 것이 아닐까? 하고 생각하는 분들이 있을 텐데요.......

병원 세무조사, 국세청 출신 세무사가 알려드립니다. [내부링크]

안녕하세요, 국세청 경력 33년 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 세무조사를 담당하는 조사국 출신으로, 대기업 세무조사를 담당했습니다. 이러한 경험을 바탕으로 세무사인 현재, 세무조사 관련 사건을 수십 건 이상 진행하여 성공적으로 마무리해 드리고 있습니다. 현재 병원 세무조사 관련 정보를 찾아보는 분께서는 세무조사 사전 통보를 받은 상황에 계실 것 같습니다. 매출이 크게 늘어 신고 비율이 전년도보다 대폭 상승한 경우나 고가의 부동산을 매입한 경우, 신고 소득률이 동종업계와 큰 차이가 있을 경우에 세무조사 대상이 될 수 있는데요. 일전에 제가 겪은 의뢰인분의 사례를 간단히 말씀드리겠습니다. 세무 관련 지식.......

세무조사 대응/준비, 수천만 원 추징금 토해내야 한다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 세무조사를 담당하던 조사국 출신으로, 대기업 세무조사를 담당하였습니다. 세무사가 된 현재에도, 세무조사를 직접 진행하던 경험으로 관련 사건을 수십 건 이상 성공적으로 마무리해드렸습니다. 부끄럽지만, 혹자는 저를 '세무조사 전문 세무사'라고 칭하기도 합니다. 이 글을 읽고 계신 분들께서는 세무조사 사전 통지를 받으신 상황이실 것 같은데요. 처음 세무조사를 받게 되어, 어떻게 준비해야 할지 난감한 상황이시리라 생각합니다. 어떠한 탈세를 저지르지 않은 상태이더라도, 세무조사를 나온다고 하면 불안하고 걱정스러운 마음이 드는 것이 보.......

회사 세무조사, 국세청 출신 세무사가 말하는 대응법 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 근무 시절, 조사국에서 대기업 세무조사를 담당하였습니다. 이 때의 경험을 바탕으로 현재는 세무 경력 40년의 '세무조사 전문 세무사'로서 수십 건의 세무조사를 성공적으로 처리해 드렸습니다. 이 글을 보는 분들께서는 회사 세무조사 대상 통지서를 받으셨거나, 이미 세무조사를 진행중이실 텐데요. 새무조사를 받으면 어떤 부분이 문제가 될지, 세금은 얼마나 나올지... 걱정이 많으실 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면, 여러분이 세무조사 대상으로 선정된 이유는 회사가 탈세 제보를 받았거나, 회사의 신고성실도가 낮다는 국세청의 판단이 있기 때문입니다. .......

주택자금 출처 소명, 수억 원 과세되어 후회해도 늦습니다. [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서도 세무조사를 담당하는 조사국에서 오랜 기간 근무를 했습니다. 이러한 경력을 가진 세무사가 흔치 않아, 전국에서 세무조사 방어, 소명에 관련된 건으로 저를 찾아주십니다. 이 글을 보는 분께서는 주택자금출처를 소명하라는 통지를 받으셨을 텐데요. 몇 개월이나 지난 지금 갑작스럽게 자금 출처 소명이라니... 당황스러운 마음과 동시에 세금 폭탄을 맞지는 않을까, 걱정이 앞서실 텐데요. 상담을 진행해 보면 소명 요청을 받은 대부분의 분들께서 가족 간 차용증을 작성했다거나, 현금/기타 금액에 기재 액수가 많은 경우셨습니다. 이런 경우에는 인터넷 정보를 찾을.......

세무서 세무조사, 추징금은 수천만 원부터 시작합니다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 0.1%만이 속할 수 있는 조사국에 근무하며 대기업 세무조사를 담당하였습니다. 이러한 이력을 바탕으로, 세무사가 된 현재에도 수십 건 이상의 세무조사를 성공적으로 마무리해 드렸습니다. 현재 이 글을 보는 분께서는 세무서에서 날아온 세무조사 통지서에 적잖이 당혹스러운 심정이시리라 생각합니다. 당장 인터넷으로 정보를 찾아보며 대처 방법을 찾으시는 마음도 이해하지만... 세무사의 입장에서 보았을 때 인터넷에는 불확실하고 틀린 정보가 너무나 많습니다. 당장 일 년 사이에도 세법이 몇 번씩 바뀌는 상황에서, 인터넷 정보를 토대로 하여 안일하게 대.......

조세불복절차, 핵심만 알려드립니다. [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 저는 세무 공무원 1,000명 중 1명만 속할 수 있는 조사국에 근무하며 대기업 세무조사를 담당했습니다. 30년 이상 성실히 근무를 하다보니 대통령상, 장관상, 국세청장 표장 등 총 20회 이상 수상을 하였고, 이러한 이력을 보시고 세금 관련 문의를 많이 주시는 것 같습니다. 조세불복절차를 알아보시는 분들께서는 ① 잘못된 세금신고로 억울하게 과세된 상황, ② 부당한 처금으로 세금을 내야 하는 상황에 처해 계실 것 같습니다. 세법에서는 이런 억울한 상황을 구제할 수 있도록 여러 절차를 만들어 두었는데요, 일반인의 입장에서는 심사청구, 심판청구, 이의신청, 감사원 심사청구 등.........

아파트 세무조사, 가산세 7억 원 토해내야 한다? [내부링크]

안녕하십니까, 국세청 경력 33년의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 0.1%만이 속할 수 있는 조사국 출신으로, 대기업 세무조사를 담당하였습니다. '세무조사 전문가'라고 할 수 있는 이력으로 세무조사 사건을 수십 건 이상 성공적으로 마무리해드렸으며, 현재도 전국적으로 문의를 주고 계신 상황입니다. 이 글을 보시는 분들께서는 아파트 세무조사 통지를 받으시고 놀란 마음으로 세무조사 관련 대처법을 찾아보고 계실 것 같은데요. 시간이 없습니다. 이미 자금출처계획서를 제출하셨고, 국세청은 세무조사를 진행할 '정황 증거'를 확보해 두었기 때문에 이를 통지한 것입니다. 만일 편법으로 아파트를 매매.......

코인 세무조사, 올해 거래건도 가산세 폭탄맞을 수 있다? [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 조사국에서 대기업 세무조사를 직접 담당한 이력으로 수십 건 이상의 세무조사 사건을 성공적으로 마무리해드렸습니다. 혹자는 '세무조사 전문 세무사'라고도 저를 칭해주시며, 현재도 전국적으로 세무조사 관련 문의를 받고 있는 상황입니다. 이 글을 보는 분들께서는 가상화폐인 '코인'에 대해 내년부터 양도세 20%를 납세해야 한다는 사실을 아실 겁니다. 내년부터 납세가 시작되니, 올해 안에 증여하여 과세를 피하려는 분들이 계실 것 같은데요. 섣불리 코인을 증여하고 신고를 하지 않았다가는, 최대 40%의 가산세뿐 아니라 과세관청의 철저한 세무조.......

상속 세무조사, 국세청 출신 세무사가 알려드립니다. [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 조사국에서 근무하며 세무조사를 직접 담당하였으며 대통령상, 국무총리상, 국세청장상 등 20회 이상 수상을 하였습니다. 세무조사 관련 사건을 수십 건 이상 성공적으로 마무리해드려, 부끄럽지만 '세무조사 전문 세무사'라는 별칭으로 불리기도 하였습니다. 이 글을 보는 분들께서는 상속세를 신고, 납부한 후 수개월이 지난 현재 상속세 세무조사 통지를 받으셨으리라 생각합니다. 이미 상속세를 납부하였는데 세무조사라니... 뭔가 잘못된 것이 아닌지 당황스러우실 것 같은데요. 상속세는 신고와 세무조사를 거쳐 확정되는 것이기 때문에, 세무조사 또한 하나의.......

특별/비정기 세무조사, 국세청 출신 세무사가 말하는 대처법 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 대표 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 조사국에 속하여 대기업 세무조사를 직접 진행하였고, 세무조사 의뢰를 수십 건 이상 성공적으로 마무리를 해드렸습니다. 이러한 이력 때문인지, 세무조사를 앞두고 제게 문의를 주시는 분들이 끊이지 않는 것 같습니다. 이 글을 보는 분들께서는 갑작스럽게 세무조사를 통지받았거나, 혹은 불시에 조사관들이 들이닥쳐 당황스러운 상황에 처해 계실 것 같습니다. 결론부터 말씀드리면, 지금 인터넷 정보를 찾아보실 때가 아닙니다. 세무조사를 나왔다는 것은 국세청에서 명백한 탈루 혐의를 발견하였다는 뜻입니다. 이러한 상황에서 안일하게 대처하고 허둥지둥.......

조세범칙조사? '이것' 모르면 추징금 수억 원에 징역 산다 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 0.1%만이 속하게 되는 조사국에서 근무하며 대기업 세무조사를 직접 진행하였습니다. 이러한 경험을 살려 조세범칙조사 및 세무조사를 수십 건 이상 성공적으로 마무리해드려, 조사를 앞두신 분들께서 전국적으로 찾아오고 계십니다. 현재 이 글을 읽는 분께서는 예고 없이 들이닥친 조사관들이 각종 서류를 압수하고, 전산 자료를 모두 백업해가는 상황에 당황스러운 시간도 잠시, 조사에 어떻게 대처하면 좋을지 막막한 심정으로 관련 정보를 찾아보고 계실 것 같습니다. 압수 수색과도 같은 살벌한 조사 과정을 경험해보셨으니 잘 아시겠지만, 가볍게 끝나기 결.......

양도소득세 세무조사, 수천만 원 추징 방어한 의뢰인 후기 [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 0.1%만이 속할 수 있는 조사국 출신으로, 세무조사를 직접 담당하였습니다. 이 때문인지, 세무사 일을 하면서도 수십 건에 달하는 세무조사 의뢰를 처리하곤 하였습니다. 저의 자세한 이력은 아래 글에 정리해 두었으니, 궁금하신 분께서는 참고하시면 좋을 것 같습니다. 이 글을 보는 분께서는 조사대상 세목 양도소득세로, 세무조사 통지서를 받으신 분들이시리라 생각됩니다. 탈루나 오류의 혐의를 받고 계신 상황으로, 자칫하면 수천만 원의 세금을 추징당할 수 있는 상황에서 방법을 찾고 계실 텐데요. 아래 소개드릴 후기 의뢰인 분께서도 양도소득세 세무조사로.......

개인소득신고, 무턱대고 했다가는 세금폭탄 맞는다? [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 국세청 조사국 출신, 160개 이상의 업체 세무기장 담당 경력, 대통령상·장관상·국세청장 표창 등 20회 이상의 수상 경력, 세무업무 경력 40년 등... 이러한 이력들이 있기 때문인지, 많은 분들께서 저를 믿고 꾸준히 절세를 위해 찾아와 주시는 것 같습니다. 이 자리를 빌어 감사 인사를 드립니다. 이 글을 보시는 분들께서는 잘 아시다시피, 5월은 종합소득세 신고의 달로 저희 사무실에도 개인소득신고 관련 문의를 많이 주고 계시는데요. 이전에 혼자 인터넷 정보를 보고 잘못 신고를 하시다가 20% 가산세를 떼이고, 심한 경우 세무조사까지 받으신 경우가 종종 계십니다. 매출이 0원이라.......

상가 임대소득세, 제대로 신고 못 하면 가산세 40% 떼인다? [내부링크]

안녕하세요, 국세청 경력 33년 조민식 세무사입니다. 위와 같은 이력을 가지고 있어 그런지, 국내뿐 아니라 해외에 거주하시는 분들까지 저를 믿고 절세 관련 문의를 주고 계시는 상황입니다. 현재 상가를 임대하고 계신 분들께서는 5월 종합소득세 신고 대상에 포함되어 어떻게 신고를 하면 좋을지 정보를 찾고 계실 것 같은데요. 한 번 세금 폭탄을 맞아보신 분들이라면, 세금이 만만치 않은 것을 알고 절세 방법을 찾아보고 계실 것이라고 생각합니다. 소득세 신고의 경우 1) 추계신고를 하는 방법, 2) 장부신고를 하는 방법의 2가지 신고 방식이 있는데요. 추계신고로 진행을 하시면 간편하다는 장점이 있으나, 장부신고를 할 때보다 세금이.......

조세불복청구, 국세청 출신 세무사가 알려드립니다. [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 0.1%만이 속할 수 있는 조사국 출신으로, 대기업 세무조사를 담당했습니다. 이 외에도 대통령상, 장관상, 국세청장 표창 등 20회 이상 수상을 하다보니, 이러한 이력을 보고 세금 관련하여 저를 찾아주시는 분들이 많은 것 같습니다. 현재 조세불복을 알아보고 계시다면 부당하게 세금이 부과되었거나, 환급·감면을 신청했는데 받아들여지지 않아 세금폭탄을 맞게 될 위기에 처한 상황에 있으실 것 같습니다. 결론부터 말씀드리자면, 조세불복 청구가 인정되는 경우는 단 23%밖에 되지 않습니다. 10명 중 8명은 조세불복을 청구하더라도 받아들여지지 않고, 청구된 세.......

할머니 손자 증여, 국세청 출신 세무사가 알려드립니다. [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 국세청 내에서도 0.1%만이 속할 수 있는 조사국에서 근무하며 세무조사를 직접 진행하고 국세청장 표창, 장관상, 대통령 훈장까지 수상한 이력이 알려졌는지, 저에게 증여, 양도세 등 관련 문의를 전국적으로 주고 계신 상황입니다. 할머니 손자 증여를 찾아보시는 분들께서는 증여를 앞두고 절세 방법을 찾아보고 계실 텐데요, 그 중에서는 생각보다 많이 책정되는 증여세에, 인터넷에 나와 있는 절세 방법을 활용하려는 분도 계실 것 같습니다. 저는 이런 분들께 정말 큰일날 일이라고 찾아가 뜯어말리고 싶은 심정입니다. 국세청 출신 세무사로서 말씀드리자면, 최근 국세청에서 철저히.......

종부세 세무사, 국세청 출신이 말하는 세무사 고르는 TIP [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 국세청 중에서도 0.1%만이 속할 수 있다는 조사국에서 근무하며 대기업 세무조사를 담당하고, 대통령 훈장, 장관상, 국세청장 표창 6회 등 수많은 수상 이력 덕분에 서울뿐 아니라 부산, 울산 등 먼 지역에서까지 제게 세금 관련 상담을 요청해주시는 것 같습니다. 이 글을 보고 계신 분들께서도 새롭게 개정된 종부세에 대한 부담이 막중하여 이를 최대한 절세해줄 수 있는 세무사를 찾고 계시리라 생각합니다. 솔직한 말씀으로, 저는 화려한 이력만을 보고 세무사를 선택하지 않으셨으면 좋겠습니다. 화려한 이력보다, 세무사 본인의 세무 철학과 오랜 절세 방식에 안주하지 않고 항상 새.......

서초/서초구 세무사, 세무사마다 절세금액 달라지는 이유 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 경력 33년의 조민식 세무사입니다. 국세청 중에서도 0.1%만이 소속된다는 조사국에서 근무하며 대기업 세무조사를 담당하였고, 대통령 훈장, 장관상, 지방국세청장 표창 등 20회에 달하는 수상 이력을 가지고 있기 때문인지 전국적으로 절세 관련 문의를 받고 있습니다. 이 글을 보고 계시는 분들께서는 양도세, 증여세, 상속세, 종부세 등 각종 세금 문제에 처해 최대한 절세를 이끌어낼 수 있는 세무사를 찾고 있으리라 생각됩니다. 특히나 최근 부동산 관련 세율이 너무 높아졌기 때문에, 아껴보고자 하는 마음으로 세무사의 도움을 받아 안전하고 합법적으로 절세하려는 분들이 많은 것 같은데요. 그런데, 세무 전문가의.......

20억 아파트 종부세, 2배 오른 종부세 그대로 내실겁니까? [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 국세청 조사국 출신, 대기업 세무조사 수행, 대통령상·장관상·국세청장 표창 등 수상 20회 이상... 이러한 이력들과 함께 도합 40년 이상을 세무 업무로 보내왔기 때문인지, 매일같이 끊이지 않고 절세 문의를 받고 있습니다. 올해 들어 치솟은 부동산 공시지가와 함께 다주택자 중과 정책까지... 다주택자의 경우 2배 수준으로 뛰어오르는 종부세에, 폭탄을 떠안은 것과 같이 숨이 턱 막히는 분들이 많으실 것으로 생각됩니다. 특히 아파트 2채 총액이 20억 원 이상이라면, 부부가 2채 모두 공동명의로 소유중일 경우 종부세는 약 230만 원에서 950만 원 수준으로 4배 이상 뛰어오르게 됩니.......

부부 간 주택/아파트 증여, 세무사가 말하는 절세 방법 [내부링크]

안녕하세요, 국세청 출신 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 조사국에서 33년간 근무하며 대기업 세무조사를 진행하고, 대통령 훈장·장관상·국세청장 표창 등 20회 이상 수상 이력을 지녔습니다. 덕분에 수많은 분들이 절세 관련 문의를 주시어, 도움을 드릴 수 있음에 감사한 하루하루를 보내고 있습니다. 현재 부부 간 주택/아파트 증여를 찾는 분들께서는 다주택자에게 부과되는 종부세 부담이 2~3배 이상 급증하여, 당장 집을 팔고 싶지는 않지만 세금 부담을 덜고자 하는 상황이시리라 생각합니다. 현재 주택, 아파트 등 부동산 증여 관련하여 가장 많이 질문을 하시는 내용에 대해 간단히 설명드리겠습니다. 우선 여러 주택 중 어.......

증여세 절세, 방법 모르면 가산세 폭탄 맞습니다. [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 중에서도 세무조사를 담당하는 조사국에서 근무하였습니다. 이 외에 도봉, 동작, 삼성 세무서 과장직을 역임할 정도로 국세청 내에서도 입지를 다지기도 하였습니다. 이 글을 보시는 분들께서는 현금, 부동산 등 재산을 증여받는 분들이실 텐데요. 재산을 받는다 하더라도 납부해야 할 세금이 만만치 않아, 어떻게 하면 증여세를 절세할 수 있을지 관련 정보를 찾고 계실 것입니다. 작년에 이런 분이 계셨습니다. 10억 원 상당 부동산을 자녀에게 증여했다가 40%의 증여세, 불성실신고세, 이자까지 내게 되어 무려 6억 원에 달하는 금액을 세금으로 몰수당한 사례였죠. (이만큼.......

증여세 세무조사, 신고 잘못 했다가 수억 원 세금 토해낸다. [내부링크]

40% 가산세, 불성실 신고 추징금에 이자까지. 세금으로만 수억 원이 날아갈 줄은 상상도 못했습니다... 조사국에서 근무할 당시, 많은 분들이 세무조사로 수억 원대 세금을 추징당하고 나서야 제때 대처하지 못한 사실에 후회를 하셨습니다. 세무조사를 눈 앞에 둔 분들이시라면, 부디 이 글을 끝까지 읽어보시고 눈덩이처럼 불어나 감당이 되지 않을 세금 폭탄을 피하시길 바랍니다. 안녕하세요, 33년간 국세청에서 근무한 조민식 대표 세무사입니다. 국세청 중에서도 조사국에서 직접 세무조사를 진행해온 경력이 있어 그런지, 많은 분들께서 세무조사를 앞두고 저를 찾아오십니다. 결론부터 말씀드리자면, 현재 증여세 세무조사 통지를 받으신.......

법인 종부세 절세, 대처 못하면 수억 원 토해내고 도산한다? [내부링크]

※ 종부세 부과 기준인 6월 1일까지 시간이 얼마 남지 않았습니다. 아직까지 다가오는 과세일을 앞두고 법인 종부세 절세 방안을 마련하지 못한 분들께서는, 수억 원에 이르는 세금 폭탄을 고스란히 떠안게 될 것입니다. 시급히 세무사와의 상담을 통해 대책을 강구하실 것을 권고드립니다. 안녕하세요, 국세청 출신 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서 33년을 근무, 도합 40년을 세무 인생을 걸어온 경력으로 개인, 법인을 막론하고 많은 분들의 절세를 도와드리고 있습니다. 이 글을 보는 분들이라면 잘 알고 계시듯, 종부세가 폭등하여 기존에 과세 표준별로적용되던 것이 조정 지역 2주택의 경우 여지 없이 기준 시가 6%를 납부해야 하는.......

상속 양도세, 양도소득세? 국세청 출신 세무사가 알려드립니다. [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 직원 중에서도 0.1%만이 속할 수 있다는 조사국에서 근무하며 삼성, 동작, 도봉 세무서의 과장직을 역임하다가 현재는 세무사가 되어, 국내뿐 아니라 국외 거주자분들까지 세금 문제를 해결하기 위해 제게 문의를 주고 계십니다. 현재 상속 양도세, 양도소득세를 알아보고 계시는 분들께서는 상속받은 재산, 혹은 상속 주택 외 일반 주택을 매도할 때 양도세를 절세하는 방법을 찾기 위해 정보를 찾고 계시리라 생각합니다. 또한 상속재산의 경우 보통 천 만, 억 단위가 넘어가는 큰 규모의 재산이기 때문에 대부분의 분들께서 양도소득세 신고 전 세무사에게 상담을 받곤 하시.......

법인 절세방법? 잘못 하면 추징금 40% 부과됩니다. [내부링크]

안녕하세요, 국세청 출신 세무사 조민식입니다. 저는 33년 간 국세청 내 조사국에서 대기업 세무조사를 담당, 동작/삼성/도봉 세무서 과장직을 역임했습니다. 성실히 근무한 결과로 대통령 훈장, 장관상, 국세청장 표창 6회 수상 등 뿌듯한 결과를 얻기도 하였습니다. 이 글을 보고 계시는 분께서는 법인의 대표님 혹은 회계 담당자로서 절세 방안을 찾고 계시리라 생각되는데요. 단도직입적으로 말씀드리면, 인터넷으로 절세 방법을 찾아 시도하는 것은 굉장히 위험하다고 말씀드리고 싶습니다. 최근 종부세가 폭등하고 보유세, 양도세까지 치솟아 수억 원에 이르는 세금 폭탄을 맞을 위기에 처해, 절세 방법이 절실한 그 심정은 충분히 이해합.......

양도세 세무조사, 국세청 출신이 말하는 대응 방법 [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 국세청 중에서도 0.1%의 세무공무원이 갈 수 있는 조사국에서 오랜 기간 세무조사를 직접 진행한 이력이 있다 보니, 특히 세무조사에 관련된 문의를 전국적으로 받고 있는 상황입니다. 현재 이 글을 읽고 계신 분들 중 양도세 세무조사를 받을 것이라는 연락을 받은 분들이 상당수 계실 것 같습니다. 국세청에서 세무조사를 진행한다는 것은 즉, 최소 수천만 원 규모의 금액을 추징할 수 있는 가능성이 있다는 뜻입니다. 탈세 혐의가 포착되었을 때 진행하는 것으로, 아무 개인/법인에 실시하는 것이 아닙니다. 또한 세무조사를 앞두고 '나 말고 다른 사람들도 조사할 텐데... 뭐.......

재산세 세금, 국세청 출신 세무사가 말하는 절세 방법 [내부링크]

" 숨만 쉬어도 돈이 나가는 것 같습니다. 그저 집 한 채 갖고 있을 뿐인데, 세금 부담이 너무 커서 답답하네요... " 위는 저와 상담을 하시며 의뢰인분들께서 공통적으로 하시는 말씀입니다. 이 글을 보는 분들 역시 같은 마음을 가지고 계시리라 생각합니다. 안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 최근 공시지가가 폭등하여, 서울지역은 물론이고 수도권 지역 중저가 아파트, 주택 재산세 등이 대폭 상승하신 것을 잘 알고 계실 겁니다. 20~30% 가량 치솟은 재산세 세금을 납부하며, 누가 내 돈을 훔쳐가는 것마냥 분한 마음이 가득하실 것 같습니다. 게다가 6억 원이 넘는 부동산 보유자의 경우(1주택자의 경우 9억.......

개인 세무조사, 수억 원대 추징금 토해내야 한다? [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력으로 개인·법인의 절세를 도와드리고 있는 조민식 세무사입니다. 0.1%의 세무공무원만이 속할 수 있는 조사국에서 근무하며 실제 세무조사를 진행한 이력이 있어서 그런지, 서울뿐 아니라 부산, 창원 등 먼 지역에서까지 제게 세무조사 관련 의뢰를 맡기고 계십니다. 이 글을 읽고 계신 분께서는 국세청에서 세무조사를 실시한다는 연락을 받으시고, 걱정스러운 마음에 개인 세무조사 관련 정보를 찾아보고 계시리라 생각됩니다. 40년간 세무 전문가로 활동해온 제 경험을 바탕으로 말씀드리자면, 개인이 세무조사를 받는 상황은 그리 흔한 경우는 아닙니다. 결론부터 말씀드리면, 이렇게 인터넷 정보를 찾아보실 시.......

주택자금조달계획서 양식, 소명 요청받은 의뢰인 구제 후기 [내부링크]

안녕하세요? 33년 경력 국세청 출신 세무사 조민식이라고 합니다. 저의 자세한 이력은 아래의 글에서 참고하실 수 있으니, 확인하셔도 좋습니다. 오늘은 주택자금조달계획서 양식과 관련된 이야기를 말씀드리고자 합니다. 이 글을 읽고 계신 분들은 양식을 어디서 구하는지, 양식대로만 작성하면 되는지 등 알아보고 계신 것 같습니다. 아래는 40대 후반의 남성분으로, 서울 조정 지역에서 매매가 이루어져 주택자금조달계획서를 스스로 양식에 맞춰 제출했음에도 불구하고 소명 요청을 받았던 분이었습니다. 인터넷으로 세무조사 전문 세무사를 알아보다 저의 블로그 글을 읽으시고 급히 제게 찾아주셨었는데요. 상담을 해보면 많은 분들께서 항.......

현금증여 신고방법, 가산세 절세하는 법 알려드립니다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 조사국 33년 경력 출신 조민식 세무사입니다. 국세청 출신 세무사는 세무사 중 0.1%이다보니 전국적으로 문의를 많이 주시는 것 같습니다. 이 글을 보고 계시는 분은 현금증여를 하기 위해 혹은 증여를 받고자 하는 분으로 어떻게 신고를 해야 문제가 없을지 고민하고 계실 거라 생각합니다. 아마 자식과 손주에게 분할로 증여하여 증여재산공제를 이용하시려는 분들이 많으실 것 같습니다. 국세청에서 33년 근무한 세무 전문가로서 솔직하게 말씀드리자면, 증여금액이 5,000만 원 이상이시라면 더 이상 인터넷에 '현금증여 신고방법'등을 검색하지 마시길 바랍니다. 물론 인터넷에 좋은 정보가 많긴 합니다. 하.......

지방세 세무조사, 국세청 출신 세무사가 알려드립니다 [내부링크]

안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 근무 시절 조사국에서 법인 세무조사를 담당하였습니다. 이 과정에서 대통령, 국무총리, 국세청장님께 각종 훈장과 표창을 20회 이상 수상하며 오로지 세금이라는 한 분야에서 외길 인생을 걸어왔습니다. 이 글을 읽고 계신 분들께서는 지방세 세무조사를 앞두고 관련 정보를 알아보고 계실 것으로 생각됩니다. 조사국에서 근무해온 세무조사 전문가로서 말씀드리자면, 사실 세무조사라 할지라도 정기 조사 대상으로서 특별한 혐의 없이 4년간 세무조사를 받지 않은 경우라면 크게 걱정할 필요 없이 요청받은 서류를 준비하시면 됩니다. (세무조사 자체가 생소하거나, 혹시나 하.......

증여세 계산법, 10명 중 7명은 수천만 원 몰수당한다 [내부링크]

40년간 세무사로서 의뢰인분들의 절세를 도와드리다 보니, 기획재정부장관 표창까지 수상하게 되었습니다. 이 블로그 또한 글을 읽어주시는 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 시작한 것인데, 작년 5월 경 처음으로 열었던 1:1 상담 게시판에 현재까지 문의가 폭주하고 있으니.. 답변이 늦어지는 점 항상 죄송스럽게 생각하고 있습니다. 당장 도움이 절실한 분들을 위해 최근 가장 많이 질문을 남겨주셨던 증여세 계산법에 대해 정리해드리고자 합니다. 안녕하세요, 국세청 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 현재 증여세 계산법을 알아보고 계신 분들께서는 최소 5천만 원 이상 규모의 금액을 증여받은 상황일 것이라 생각.......

꼬마빌딩 증여, 편법 증여 적발되어 세무조사 받는다? [내부링크]

안녕하십니까? 국세청 33년 경력을 가지고 있는 조민식 세무사라고 합니다. 저는 국세청에서도 전체 세무 공무원 중 0.1%만 갈 수 있다는 조사국 출신으로서, 현재는 한국 세무사회 이사를 맡고 있습니다. 요즘 꼬마빌딩 증여를 하다 뜬금없이 편법 증여로 적발되어 세무조사를 받게 되었다고 저에게 찾아오시는 분들이 많은데, 이 글을 읽고 계시는 분들도 꼬마빌딩 증여를 위해 인터넷에서 정보를 알아보고 계신 것 같습니다. 다들 잘 아시겠지만, 현 정부 들어 부동산에 대한 규제가 심해지고 있습니다. 꼬마빌딩 또한 재산 가치 상승에 대한 기대로 인해 자녀에게 꼬마빌딩 증여를 하고 있는 사람들이 부쩍 늘고 있는 추세라 정부에서 예의주.......

상속 세금, 명심해야 할 3가지? [내부링크]

40년에 달하는 기간 동안 상속세 전문 세무사로 활동하면서 의뢰인분들에게 도움을 드리다보니 얼마 전 기획재정부 장관으로부터 수상을 받게 된 영광을 누리게 되었습니다. 현재 게시판 문의 폭주로 현재 답장이 지연되고 있으니, 정말 급한 사안일 경우 프로필에 있는 대표전화로 연락 주시기 바랍니다. 안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 대표 세무사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분은 배우자/부모님으로부터 상속을 받게 되어 절세를 하기 위해 세무사를 찾고 계신 것 같습니다. 갑작스러운 사망과 사별... 아마 슬픔을 추스르기도 힘든 상태에서 인터넷을 샅샅이 검색해봐도 어떤 세무사에게 맡겨야 믿고 맡길 수 있는지 신뢰가 가지 않.......

조정지역 자금조달계획서, 꼭 작성해야 할까? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력을 가지고 있는 조민식 세무사라고 합니다. 저는 국세청에서 세무조사를 진행하는 조사국에서 오래 근무를 했습니다. 조사국은 국세청 내에서도 0.1%의 세무사들만 갈 수 있는 곳이며, 이 외에 대통령 상과 국무총리 상을 받은 이력 등이 있다보니 전국에서 문의를 받고 있는 상황입니다. '조정지역 자금조달계획서, 작성 안하면 안되나요? 꼭 해야 하나요? 다른 방법은 없을까요?' 위는 저의 블로그에 댓글로 남겨주셨던 질문인데, 아마 여러분도 자금조달 계획서로 골머리를 앓고 계실 거라 생각합니다. 결론부터 말씀드리면, 조정지역의 경우 이유를 불문하고 자금조달 계획서를 반드시 제출하셔야 합.......

송파/송파구 세무사, 선임 전 주의사항 2가지 [내부링크]

이 글은 40년 경력의 세무사, 국세청 출신 세무사인 제가 도움을 드리고자 직접 작성한 < 세무사 고르는 법 >에 대한 글입니다. 현재 세무사 선임을 앞두고 계신 분이라면 이 글만 숙지하셔도 세무사 선임 후 '다른 세무사 찾아갈걸'하는 후회는 없을 것이라 생각합니다. 안녕하세요. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 저는 세무 공무원 중에서도 0.1%만 갈 수 있다는 조사국에서 오랫동안 근무를 한 이력을 가지고 있다 보니, 전국에서 문의를 받고 있습니다. 이 글을 읽고 계시는 분은 상속,증여/양도/부동산/세무조사 등과 관련한 문제로 송파구 근처에 있는 세무사에게 도움을 얻기 위해 알아보고 계신 것 같습니다. 하.......

역삼 세무서? 상속/증여 신고 앞두신 분만 확인하세요. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력을 가지고 있는 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서 오랫동안 근무하면서 세무 공무원 중 0.1%만 근무할 수 있다는 조사국에서 대기업 세무조사를 담당하여 근무를 하였습니다. 이런 경력을 바탕으로 40년간 세무전문가로 활동하다보니 세무조사를 미리 방어해주는 세무사라는 소문이 나 전국적으로 문의를 받고 있습니다. 이 글을 보시는 분은 현재 상속/증여 신고를 위해 역삼 세무서를 방문할 예정이신 것 같습니다. 이에 더해 신고 전에 누락된 부분이 있는지, 혹시 문제 될 부분은 없는지 여러 번 확인도 하셨을 거라 생각합니다. 하지만 스스로 신고를 한 당시에는 아무런 일이 없어 별다른 문제가 없다.......

조세불복 세무사, 선임해도 구제 못 받는다? [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 이 글을 읽고 계시는 분은 아래의 사항 중에서 포함되어 조세불복 세무사를 알아보고 계신 것 같습니다. 이의신청/심사청구/심판청구 등 여러분이 신청하시려는 조세불복 청구는 보통 국세청에서 진행되는데요. 하지만, 신청자의 세금에 대해 부당한 이유가 세법을 기반으로 명확하게 뒷받침되지 못한다면 즉시 각하/기각이 되어 청구 자체가 받아들여지지 않는다는 사실을 아시나요? 국세청에서 과세 시 판단을 잘못했다는 근거를 세법을 기준으로 제시하고, 잘못된 판단을 바탕으로 적정선의 세금까지 협상할 수 있는 경험 많은 세무사의 도움이 필요한 상황입니다. 제가 아니어도 좋습니.......

국내주식 양도세 절세법? 세무사가 직접 알려드립니다. [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력을 보유하고 있는 조민식 세무사라고 합니다. 국세청 중에서도 전체 세무 공무원 중 0.1%만 갈 수 있다는 조사국인 세무 조사를 담당하는 곳에서 오랜 기간 근무를 해왔으며, 현재 한국 세무사회 이사를 맡고 있습니다. 이 글을 읽고 계신 분들은 국내주식 양도세에 관련하여 본인도 양도세 납부 대상이 되는 건지, 대주주에 해당은 되는 건지 등 궁금하신 점들이 많으실 것 같습니다. 2023년부터 바뀌는 국내주식 양도세 문제로 인해 궁금한 점들이 많은 분들의 문의가 빗발치고 있는 상황입니다. 2,000만 원이 넘는 양도차익에 대해서는 22%의 양도소득세가 2023년도부터 부과가 될 예정이었으나 5,000만 원으로.......

아파트 증여시 세금, 수억 원 세금 폭탄 방어한 의뢰인 사례 [내부링크]

안녕하세요. 33년 경력 국세청 출신 세무사 조민식입니다. 저는 국세청에서도 세무공무원 중 0.1%만 갈 수 있다는 조사국에서 세무조사를 담당하면서 오랜 기간 근무를 해왔으며, 현재는 한국 세무사회 이사로도 활동을 하고 있습니다. 이 글을 읽는 분은 현재 아파트 증여를 앞둔 분으로, 아파트 증여시 세금은 얼마나 나오는지, 혹시 절세가 가능할지 등의 정보가 궁금하실 것 같습니다. 아래의 의뢰인분 또한 여러분과 같은 상황에 처하셨을 때 제 글을 읽고 저를 찾아와주셨던 분입니다. 현재 정부가 강력한 부동산 정책을 펼치며 취득세, 종부세, 양도세 등 부동산세 부담이 커지면서, 많은 분들께서 증여를 통해 절세를 하시려고 하십니다.......

주택자금조달계획서 부동산? 세무조사 받는 의뢰인 특징 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 33년 경력을 가지고 있는 조민식 세무사라고 합니다. 저는 국세청에서도 세무조사를 받는 조사국에서 오랜 기간 동안 근무해왔습니다. 이 조사국이란 곳은 전체 세무공무원 중 0.1%만 갈 수 있으며, 이런 경력을 가진 세무사가 희귀해서 그런지 전국에서 저에게 문의가 몰리고 있는 상황입니다. 이 글을 보고 계신 분은 현재 주택자금조달계획서를 작성하기 위해 인터넷으로 정보를 찾고 계신 것 같습니다. 다만, 인터넷 정보가 어려운 동시에 조금씩 차이가 있다 보니 혼란스러우실 것 같기도 합니다. 우선 자금조달계획서는 한 번에 제대로 신고하지 못할 경우 과세관청의 조사 타깃이 될 확률이 높습니다. 이때 제대로 소.......

법인세 신고기간과 신고대행? 국세청 출신이 알려드립니다 [내부링크]

안녕하십니까. 저는 국세청 33년 경력을 가지고 있는 조민식 세무사입니다. 저에 대해 간략하게 소개해드리겠습니다. 저는 세무 공무원 1,000명 중 1명만 갈 수 있다는 조사국 출신 세무사이며, 이 중에서도 대기업 세무조사를 담당하였습니다. 30년 이상 성실하게 근무하다보니 대통령 훈장, 국세청장, 장관상, 표창만 6회 이상을 수상하는 등의 경력을 가지게 되었습니다. 이 글을 보고 계시는 분은 한 법인의 대표님 또는 법인에서 일하시는 분으로 법인세 신고 기간이 언제인지 궁금하여 알아보고 계신 것 같습니다. 결론부터 말씀드리자면, 법인세 신고 기간은 2021년 기준 3월 31일까지입니다. 이제 3주도 남지 않았습니다. 이제 마무리를.......

주택자금조달계획서 차용증 썼다 세무조사받는 이유? [내부링크]

안녕하세요. 저는 조민식 세무사라고 합니다. (제 이력에 대해서는 아래 간략하게 적어놓겠습니다) 이 글을 보시는 분은 주택자금조달계획서 작성을 앞두고 현금 증여 문제로 골머리를 앓고 계실 것 같습니다. 인터넷을 보니 차용증을 형식적으로만 작성해 자금조달계획서에 기재하면 된다. 나중에 조사가 나와도 상환을 현금으로 했다고 하면 된다 등의 이야기를 보셨을 것 같은데요. 국세청 조사국에서 세무조사를 실제로 담당해온 세무사로서 현실적으로 말씀드리면, 정부에서는 기본적으로 가족 간 대부거래를 잘 믿으려 하지 않습니다. 최근 자금조달계획서를 허위로 작성해 세금 탈루, 불법 차용증 사용 등으로 부동산을 매매하는 사람들이.......

주택자금조달계획서 작성법? 세무조사 직전 구제 후기 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 출신 33년 경력을 가지고 있는 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서 전체 세무공무원 1000명 중 1명만 갈 수 있다는 조사국 즉, 세무조사를 담당하는 곳에서 근무를 오랫동안 해왔습니다. 현재는 한국 세무사회 이사로 활동을 하고 있습니다. 이 글을 읽고 계시는 분은 주택자금조달계획서를 제출하고자 작성법을 알아보기 위해 인터넷으로 정보를 찾고 계신 것 같습니다. 오늘은 주택자금조달계획서 관련 문제로 제게 의뢰를 해주셨던 30대 여성분의 이야기로 말씀을 드려보고자 합니다. 의뢰인은 주택자금조달계획서를 인터넷에 나온 내용으로 작성하여 제출하면 된다는 정보를 듣고 편안한 마음으로 제출을 했던 상황.......

증여 세무사 비용만 따지면 가산세 폭탄 맞는다? [내부링크]

안녕하십니까? 세무법인 이노택스 대표 조민식 세무사입니다. 저는 지난 39년 동안 상속세·증여세·기장대행 등 여러 세무 이슈를 전담해온 세무 전문가로 아래와 같은 이력을 보유하고 있습니다. 현재 이 글을 읽고 계신 분들의 경우 증여세 세무사 비용을 알아보시며 실력 있는 세무사를 통해 안전하게 증여세를 절세하고 싶은 마음이실 겁니다. 먼저, 비용이 가장 궁금하실 것 같아 결론부터 말씀드리면 증여세 세무사 비용은 해당 세무사의 경력, 이력 등을 바탕으로 책정되는 경향이 있습니다. 간혹, 그래도 저렴한 곳에 가야 손해 보지 않는 것이 아닐까? 생각하시는 분들께 말씀드립니다. 세무사 비용을 비교하는 것도 물론 좋지만, 정작 실.......

현금 증여 절세, 수천만 원 절세한 후기/사례 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 경력만 33년, 총 40년 세무경력을 갖고 있는 조민식 세무사입니다. 더 자세한 제 이력은 아래 글에 첨부해 두었으니, 확인하셔도 좋습니다. 오늘 글에서 말씀드릴 내용은 현금 증여 절세와 관련된 이야기입니다. 아마, 이 글을 읽는 분들도 현재 현금 증여 절세를 이끌어내시길 바라실 것 같은데요. 아래 분은 50대 여성분으로, 현재 결혼을 앞둔 아들 두 분께 2억 상당의 재산을 증여하시려던 분이었습니다. (젊은 청년분들이 내 집 장만을 하기 참 여러운 시대지요) 그러던 중 제 블로그 글을 읽으시고 절세가 가능할까 하는 심정으로 저를 찾아오셨다고 말씀해주셨습니다. 그동안의 이체내역 등을 토대로 절세 방법에 대한.......

양도소득세 세무사 비용? 다주택자만 보세요 [내부링크]

안녕하십니까. 국세청 경력 33년 경력의 조민식 대표 세무사입니다. 저는 국세청에서 전체 세무공무원 중 0.1%만 갈 수 있다는 조사국 즉, 세무조사를 담당하는 곳에서 오랜 기간 근무해왔습니다. 이 외에도 현재 한국 세무사회 이사로 활동하고 있습니다. 이 글을 읽고 계신 분은 토지와 주택을 매도하게 되어 감당하기 힘든 양도세 때문에 절세를 위해 세무사의 도움을 얻길 원하실 것 같습니다. 아마 최근 개정된 세법 때문에 2021년 6월 1일 이후 양도세 세율이 폭팔적으로 증가해 하루라도 빨리 신고를 마무리하시려는 마음이실 것 같네요. 다만, 세무사 비용이 얼마정도여야 적당할까 고민이 되실텐데요. 양도세는 세무사들조차 기피하는 사.......

부동산 전문 세무사 선임하고도 세무조사받는 의뢰인 특징 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 경력 33년 조민식 대표 세무사입니다. 현재 이 글을 보시는 분은 부동산 양도세/증여/상속, 주택자금조달계획서, 자금 출처 등 부동산과 관련해 세무사의 도움을 얻길 바라실 것 같습니다. 최근 부동산 관련 세율이 너무 높아 조금이라도 아끼자 하는 마음에 부동산 전문 세무사의 도움을 받아 안전하고 합법적으로 '절세' 하길 원하실 것 같은데요. 그런데, 세무 전문가의 도움을 받아도 절세는커녕, 이후 세무조사를 받고 부동산 가격의 70%까지 추징금을 내는 분들이 계십니다. 왜 이런 결과가 나왔을까요? 최근, 부동산 가격이 천정부지로 치솟는 와중에 정부는 부동산 가격을 잡기 위한 방편으로 세금이라는 칼.......

개인사업자 세무조사 통보받았다면, 폐업 밖에 답 없다? [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서도 법인 세무조사를 담당하던 조사국 출신 세무사로 활약하였는데요. 이때 공로를 인정받아 대통령, 국무총리, 국세청장 상 등 20회에 달하는 수상을 하기도 했습니다. 이런 이력을 갖춘 세무사가 전국에서 손에 꼽혀 현재는 세무조사 전담 세무사로 전국적인 도움을 드리고 있습니다. 이 글을 보시는 분은 개인사업자분으로 현재 세무조사를 하겠다는 과세관청의 통지를 받으셨을 겁니다. 매출이 좋았으면 몰라도 어려운 상황에서 세무조사라니... 혹시 조사 후 감당하기 어려울 세금이 나오지 않을까 걱정되실 텐데요. 지금 세무조사가 정기 세무조사이고, 지금까지 성실하.......

증여 세무조사, 억대 추징금 받는 사람 특징 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 경력을 보유한 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서도 0.1%의 세무사만 근무할 수 있는 조사국에서 오랜 기간 동안 세무조사를 담당해왔습니다. 성실한 근무 끝에 대통령 훈장, 부총리 장관상과 더불어 지방국세청장 표장 등 20회에 가까운 수상을 받기도 했습니다. 지금 이 글을 보시는 분은 현금, 주식 증여 등 '증여'와 관련해 세무조사 통지서를 받고 다급히 관련 정보를 알아보고 계실 것으로 생각됩니다. 조사국 출신 세무사로서 솔직하게 말씀드리면, 세무조사 통지서가 온 이상 여러분은 일체 빠져나갈 구멍이 없습니다. 국세청에선 이미 사전조사를 통해 고의적으로 세금을 탈루했다는 명확한 증거.......

자녀 주식증여, 자녀에게 주식증여 했다 세무조사받는 이유 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 경력을 갖고 있는 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서도 세무조사를 담당하는 조사국 출신입니다. 이 조사국이란 곳은 세무 공무원 중 0.1%만 갈 수 있는 곳이라 저와 같은 이력을 보유한 세무사가 흔치 않아 전국 각지에서 저를 찾아주시고 계십니다. '애들 미래 생각하면 요즘 누가 은행 이자로만 준비하나요...' '자녀에게 주식증여를 해주려 하는데 혹시 절세 방법이 따로 없나요?' '증여세가 만만치 않더라고요' 얼마 전 저를 찾아주신 한 의뢰인분이 주신 질문입니다. 이 글을 보시는 분도 위와 같은 내용과 더불어 자녀 주식증여 시 문제가 될 부분은 따로 없나 정보를 찾고 계.......

부동산 자금출처 소명, 80%는 이것 몰라 세무조사 당했다 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 출신 세무사 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 33년 경력을 갖고 있는데, 이때 0.1% 세무공무원만 가는 조사국에서 오랜 기간 있었습니다. 이곳은 세무조사를 담당하는 곳인데, 이런 이력을 갖고 있는 세무사가 흔치 않아 전국에서 세무조사 방어/소명 건으로 저를 찾아주십니다. 아마 여러분은 부동산 자금출처 소명을 요구받은 상황이실 겁니다. 갑자기 몇 개월 지나서 자금 출처를 소명하라니... 황당함과 동시에 세무조사를 당하지는 않을까 걱정되는 마음도 있으실 것입니다. 상담을 진행하다 보면 부동산 자금출처 소명 요구를 받은 분의 대다수는 가족 간 차용증을 작성했거나, 현금/기타 금액에 기재된 액수가 많은.......

주택 자금조달계획서 제출시기, 세무사가 알려드립니다 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 경력의 조민식 세무사입니다. 저는 아래와 같은 이력을 갖고 있는 40년 경력의 세무 전문가입니다. 또한 저는 현재 한국 세무사회 이사를 맡고 있습니다. 아마 이 글을 보신다면 현재 부동산 매매를 앞두고 주택 자금조달 계획서를 작성하실 예정이실텐데요. 주택 자금조달계획서 제출시기는 언제인지, 혹시 신고를 하지 않으면 어떤 불이익이 있는지 등이 궁금하실 것 같습니다. 주택 자금조달계획서 제출시기는 계약 체결 후 30일 이내에 완료하셔야 합니다. (실거래 신고도 30일 이내에 해야 하고, 그 안에 등기까지 완벽하게 쳐내야 합니다) 만일, 이를 제대로 이행하지 못한다면 미신고 과태료 500만 원이 나오고, .......

아파트 입주권 증여, 절세 원하는 분만 보세요 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 출신의 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 33년 경력을 포함해 지금까지 40년 동안 세무전문가로 활동해 왔습니다. 이런 제 이력이 소문나다 보니 감사하게도 대통령 상, 부총리 장관상, 국세청장 표창 등 20회가 넘는 수상을 하기도 했지요. 이 글을 보시는 분은 현재 아파트 입주권을 증여하실 예정으로 혹시 세금은 얼마나 나오는지, 절세할 방안은 없는지 등의 정보를 찾고 계실 것 같습니다. 입주권 정도면 인터넷에 있는 정보만 따라 해서 신고해도 괜찮다는 등의 안일한 생각을 갖고 계신 분이 많아 정확하게 정리해드립니다. 부동산 증여 건수가 매년 폭발적으로 증가하는 상황에서 정부는 현재 불법/편법적으로 증여.......

국세청 세무조사, 통지서 받았다면 추징금은 억대다? [내부링크]

안녕하세요. 저는 국세청 33년 경력 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서 세무조사를 담당하던 조사국에서 오랜 기간 근무하였습니다. 또한, 이 외에도 대통령/국무총리/국세청장 상 등 20회에 가까운 수상 경력을 갖고 있기도 합니다. 이런 이력을 갖고 있는 세무사가 국내에 많지 않아 현재 전국적인 문의를 받고 있기도 합니다. 이 글을 보시는 분은 국세청에서 날아온 세무조사 통지서를 보시고 두려운 마음에 인터넷에서 정보를 찾고 계신 것 같습니다. 하지만, 인터넷에 있는 정보들은 출처도 불분명하거나와, 일 년에도 몇 번씩 바뀌는 세법을 제대로 반영하지 못한 경우가 부지기수라는 사실을 아시나요? 제가 조사국에 있었기 때문에.......

부동산 세무조사, 국세청 출신 세무사가 말하는 대응법 [내부링크]

안녕하세요. 국세청에서 33년 경력을 갖고 있는 조민식 세무사입니다. 저는 0.1%의 세무공무원만 간다는 국세청 조사국 출신인데, 조사국은 세무조사를 전담하는 곳으로 유명하죠. 또 대통령/국무총리/국세청장 수상 등 20회에 가까운 수상 경력을 갖고 있는데, 이런 이력을 갖춘 세무사가 손에 꼽혀 전국적인 문의를 받고 있습니다. 아마 여러분은 현재 부동산 증여, 부동산 자금 출처 등과 관련해 세무조사 통지서를 받았을 겁니다. '부동산 세무조사 대상이라고 통지서를 받았습니다' '부동산 카페에서 하라는 대로 신고했을 뿐인데... 억울합니다' 최근 위와 같은 분들이 상당히 늘고 있는데. 현재 국세청이 가장 주시하.......

법인 종합부동산세, 올해부터는 절세 불가능하다? [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 근무 경력을 갖고 있는 조민식 세무사입니다. 저는 국세청 경력 중 대다수를 법인 기업 세무조사 업무를 담당하였는데요. 이 외에도 대통령 상, 국무총리 상, 국세청장 상 등 20회에 가까운 수상 경력 덕인지 내로라하는 법인에서도 저를 찾아주시고 계시는 상황입니다. '2021년에 법인 종합부동산세율이 너무 세던데요' '지금 저희 사업도 힘든데... 세금까지 감당이 안 됩니다.' 얼마 전 저를 찾아오신 한 법인의 대표분과 관리자분이 하시던 말씀입니다. 아마 여러분도 착잡한 마음에 혹시 절세방법은 없는지 등 정보를 찾고 계실 것 같습니다. 2021년 6월부터는 기존에 적용되던 6억 원 공제까.......

법인 주택 종부세, 2021년이 세금 줄일 마지막 기회다 [내부링크]

안녕하세요. 국세청 33년 경력 조민식 세무 전문가입니다. 저는 국세청에서도 대기업 조사를 담당하는 조사국에서 오랜 기간 근무하였고, 세무 전문가로서 저의 능력을 인정받아 대통령 훈장, 부총리 장관상, 국세청장 표창(6회, 지방국세청장 포함 총 13회) 등의 수상을 받기도 했습니다. 여러분은 법인의 대표/관리자로 2021년 기준 상승하는 종부세율에 대해 정보를 찾고 계실 것 같은데요. 작년 대비 기준도 달라지고, 주택 보유 수, 그 위치에 따라 세금이 달라져 답답한 마음이 드실 것 같습니다. 2021년 법인 종부세 변화의 핵심은 6월부터 법인 주택 종부세 6억 원 공제가 폐지되는 것입니다. 법인 건물은 가액과 상관없이 모두 종부세 대.......

중소기업 법인세감면, 국세청 출신 세무사가 알려드립니다 [내부링크]

안녕하세요. 국세청에서 33년을 근무한 조민식 세무사입니다. 저는 국세청에서 대기업 세무조사를 담당하는 조사국에서 장기간 근무하였습니다. 또한, 저의 공로를 인정받아 대통령 훈장, 부총리 장관상과 더불어 국세청장 표장 등 20회에 가까운 상을 수상하기도 하였지요. 이 글을 보시는 분은 현재 중소기업, 벤처기업의 대표분으로 중소기업 법인세감면과 관련해 정보를 찾고 계실 것입니다. 경기가 어려워 절세할 방법은 없을까, 정부에서 진행하는 정책이 있다던데... 등의 고민을 하실 텐데요. 어떤 분께서 제게 이런 말씀을 해주신 적 있습니다. '코로나로 법인, 자영업자들의 세금은 안 건드린다던데요?, 너무 꼼꼼하게 신고하면 손.......

자금조달계획서 세무조사, 추징금을 결정하는 이것 [내부링크]

여러분 저는 국세청 33년 경력의 조민식 세무사라고 합니다. 저에 대해 짧게 소개하자면, 국세청에서 세무조사(대기업, 창업 관련 업무 조사 담당)를 담당하는 조사국에서 근무하였습니다. 이와 동시에 대통령 훈장, 국무총리 표창, 국세청장 표창 6회 등을 수상한 세무사라는 소문을 듣고 현재 전국적인 상담 요청을 받고 있습니다. 이 글을 보시는 분은 현재 아래와 같은 상황에 놓인 분일 것입니다. 1. 자금조달 계획서 제출을 앞두고 걱정되는 마음에 정보를 찾고 있음 2. 자금조달계획서 제출 후 세무조사 통지서를 받음 이 중 첫 번째에 해당하시는 분 중 주택가액이 5억 이상이거나, 가족 증여 현금 비중이 크다면 신고 전 세무사 상담을.......

증여세 세무조사, 추징금은 수억 원부터 시작이다? [내부링크]

안녕하세요. 저는 국세청 출신 조민식 세무사입니다. 국세청에서 33년을 근무하며, 오랜 기간 세무조사를 담당하는 조사국에 있었습니다. 또한, 대통령 훈장, 부총리 장관상, 국세청장 표창 등 20회에 가까운 수상 이력을 갖고 있는 세무사가 전국적으로 없다 보니 지방에서도 저를 찾아주십니다. '세무조사 통지서가 나왔습니다.' '인터넷에서 증여 신고하라는 대로 했는데... 도와주세요' 얼마 전 저를 찾아오신 분의 사연입니다. 상담을 진행하다 보면 실제로 인터넷에 있는 내용만 믿고 증여하셨다 세무조사 대상이 되는 경우가 많습니다. 현재 국세청을 포함한 과세관청은 편법 증여를 찾아내는데 혈안이 되어있습니다.......

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