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창동역 1분, 더큐브 아레나 투룸 오피스텔 분양 사전 정보입니다 [내부링크]
부동산 투자자들 사이에서 창동역이 이슈가 된지는 꽤 된 것 같습니다. 여러 이유가 있지만 GTX 정차역으로 일찌감치 자리매김한 것과 서울시에서 도시재생 활성화 사업이 고시되고 진행이 눈에 보이기 때문이죠! 많은 현장이 창동역을 앞에 수식어로 붙이거나 창동역 권역임을 내세우며 홍보하지만 막상 뚜껑을 열어보면 고개를 갸우뚱했던 경험이 여러 번 있었습니다. 창동역으로의 접근성을 프리미엄으로 내걸은 현장도 있습니다. 그만큼 부동산 시장에서 창동역 인근의 가치는 인정받고 있습니다. 창동역 더 큐브 아레나 오피스텔은 당당하게 창동역을 접두어로 붙이고 소개합니다. 위치 먼저 봅니다. 포털 사이트의 일반지도에 사업지만 따로 표시했습니다. 서울특별시 도봉구 창동 13-1 위 위치도는 노원역과 쌍문역을 보이게 하고 사업지로부터 500M 반경을 표시했습니다. 창동역이 반경의 절반도 못미처 사업지입니다. 아래에 주변을 확대해서 하나 더 캡처했습니다. 창동역 1번 출구로부터 100M 안쪽에 사업지가 위치하
쉬운말 부동산 관련법 이야기 : 네이버 블로그 [내부링크]
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인스케이프 양양 by 파르나스 서둘러 관람 예약해야겠어요. [내부링크]
최근 강원도 부동산 시장이 들썩 거립니다. 인스케이프 양양 by 파르나스 의 분양 예정 소식을 지난달(22년 6월)에 듣고 이웃님들에게 빠르게 전달하려고 초기 자료를 구해 포스팅했었습니다. 정식 명칭도 정해지지 않은 때여서 "더 하이스트 양양"이라 칭하며 포스팅했는데 정식 명칭이 나왔습니다. 인스케이프 양양 by 파르나스 (Inscape yangyang by PARNAS) 명칭에서 보이는 양양 지역에 처음으로 들러 설 5성급의 프리미엄급 숙박시설에 운영사가 어마어마하네요. 강남 최고의 호텔 서비스를 동해바다 최장의 아름다운 해변 낙산에서 접할 수 있게 됩니다. 이하의 글에서 " Ⅰ. 강원도 양양의 부동산 가치 Ⅱ. 생활형 숙박시설의 투자환경 Ⅲ. 특장점 Ⅳ. 공급 타입 Ⅴ. 수익률 예상 " 등으로 정리합니다. 이미 충분한 정보가 있으시면 주욱 아래쪽으로 내려서 글 하단에 연결한 페이지를 통하여 관심고객 등록하시고 서둘러 안내받으세요. 갤러리가 오픈되기 전부터 유선 상담과 사전 의향서
생활 숙박시설, 수익형 부동산 투자 포인트 (feat. 인스케이프 양양 by 파르나스) [내부링크]
최근 생활 숙박시설의 분양이 많이 보입니다. 특히 강원도 지역에 생활형 숙박시설이 눈에 띄게 많이 보이는데 업무상 여러 곳의 자료를 접하고 있는데, 가장 최근에 접한 현장은 인스케이프 양양 by 파르나스입니다. 강원도 지역의 수익형 부동산 분양을 조사하며 우선 생활숙박시설을 어느 정도는 이해하는 게 투자자의 측면에서 필요합니다. 수익형 부동산의 일종으로 최근 몇 년새에 강원도 지역에 많은 개발 현장이 나와서 분양이 이뤄지고 있는 생활 숙박시설에 관하여 적어봅니다. 임대가 나오고 그 수익률이 적정하고, 여기에 수익률이 안정적이라면 빛을 내서라도 투자하는 게 정석입니다. 재테크의 수단으로 수익형 부동산에 관심을 두고 찾아보다 보면 오피스텔을 접하는 경우가 많습니다. 오피스텔을 돌아보다 도시형 생활주택을 접하게 되고요. 오피스텔과 도시형 생활주택의 차이는 업무시설과 주거시설의 차이로 대변하고, 이하에서는 생활숙박시설을 주로 하여 적습니다. " 오피스텔 도시형 생활주택 생활숙박시설 " 모델
창동역 더큐브 아레나 오피스텔 현장 둘러봤어요. [내부링크]
창동역 더큐브 아레나 오피스텔의 현장을 둘러봤습니다. 지하철역과의 거리... 보통 지하철역과의 거리는 출구 앞에서 지도 앱을 찍어보고 위치를 확인한 뒤 걸어보곤 하는데 제 경우 지도 앱 길 찾기에 나타나는 시간의 절반 정도가 소요됩니다. 이 현장은 창동역 1번 출구 앞에서 지도 앱을 켤 필요가 없습니다. 1번 출구 앞 작은 광장 같은 공간이 있고, 눈앞에 회차로 가 보이는데, 창동역 1번 출구를 나와서 바라보면 오른편 차도 쪽 버스 승강장 앞에 현장 펜스가 보입니다. 창동역 출구로부터 차도를 한 번도 접하지 않고 사업지 현장입니다. 지하철역 도보 1분이라기보다 지하철 탑승 승강장 도보 1분 거리입니다. 일반 지도에 현장 답사를 하면서 눈에 띄었던 주변 주요 현장 및 시설과 함께 표시해 봤습니다. 오피스텔의 현장을 둘러보러 가면 지하철역과의 거리를 제일 먼저 확인합니다. 창동역 더큐브 아레나를 둘러보면서 지하철역과의 거리는 그야말로 초역세권이었고요. 투자자의 입장에서 현장을 보면 지
장안동 프라하임 장안 2차 투룸·쓰리룸 오피스텔 준공 후 신규 분양입니다 [내부링크]
장안동 프라하임 장안 2차 장안동에 전용 면적 29 ~ 59의 주거형 오피스텔 분양입니다. 2022년 2월 21일 준공을 득하고 현재 일부 호실을 후분양으로 소유할 수 있습니다. 어느 물건이건 가장 부각되는 장점이 눈에 먼저 들어오는데, 착한 분양가가 제일 먼저 와닿습니다. 전체 96실, 1개동으로 구성된 물건으로 1.5룸, 투룸, 쓰리룸의 다양한 타입이 공급됩니다. "후분양" 즉시 소유권 등기와 동시에 입주가 가능하여, 인근의 구축 아파트 등에서 전세를 살고 계시다면 전세가로 내 집을 소유하여 전세가 인상 등의 불안정으로부터 벗어나는 걸 고려해 볼 수 있습니다. 요즘 부동산의 시황이 어려운 일반 분양 조건을 충족하여 당첨이 되어도 최장 10년의 당첨 제한을 감수하면서 아파트 분양 계약을 포기하는 시절입니다. 실질적으로 아파트의 분양은 한 번의 혜택인데 소위, 로또 효과의 아파트 분양을 위해선 10년 이상 준비해야 합니다. 자격요건을 아껴두었다 잘 사용해야는데, 무주택자 유지를 위한
창동역 더큐브 아레나 모델하우스 둘러보고 공급 타입 살펴봤습니다. [내부링크]
창동역 더큐브 아레나 창동역 초 역세권의 오피스텔 신규 분양정보를 접하고 더위가 시작될 즈음 포스팅했었는데 이제 모델하우스를 둘러보고 계약을 진행할 수 있습니다. 창동역 출구까지 1분도 걸리지 않는 입지이고 서울시의 도시재생사업으로 개발이 이뤄지고 있는 창동역 인근은 GTX-C 노선의 정차역으로 부동산 투자에 관심이 있는 분들은 한 번쯤은 찾아보는 지역입니다. 현장을 돌아보면 누가 보더라도 주거와 업무를 겸할 수 있는 오피스텔을 찾는 수요가 많을 거라는 게 눈에 보이고 주변에 그런 수요를 만족시킬만한 신규 공급이 없습니다. 현장에 펜스가 둘러지면서부터 인근분들을 시작으로 관심이 높아서 사전의향서를 접수한 분도 많은 현장인데, 훌륭한 입지만큼이나 모델하우스도 고급스럽게 잘 빠졌습니다. 모델하우스에 방문하면 주력인 42A 타입의 유닛을 볼 수 있는데 다른 타입도 자재나 마감은 동일하고 구조만 확인하면 됩니다. 모델하우스 방문 예약을 하고 직접 방문해서 살펴보는 게 가장 좋지만 미리 볼
강동구 천호동 강동 리버스시티 투룸, 1.5룸 오피스텔 현장 답사 다녀왔어요. [내부링크]
강동구 천호동에 강동 리버스시티 투룸, 1.5룸의 오피스텔 분양이 곧 시작됩니다. 재개발이 순조롭게 진행되고 있는 지역이어서 관심을 갖고 있었는데 주거형 오피스텔과 도시형 생활주택 및 근린생활 시설로 구성되어 공급됩니다. 주력으로 공급되는 타입은 투룸 오피스텔입니다. 아직 오픈되지 않은 현장인데, 위치만으로도 투자자나 실 사용자 모두 관심이 높은 지역이고 이미 공사의 진척이 보이는 현장이어서 일부 정보가 빠른 분들의 입소문으로 강동 리버스시티 또는 천호 리버스시티라 부르는데 입니다. 저도 자료를 보기 전에 RIVER'S CITY로 이해했는데 REBIRTH CITY입니다. 현재 시점의 천호동에 걸맞은 명칭입니다. 현장 주변의 천호동 일대를 돌아보면 새로이 생기는 신도시로 착각할 정도로 개발이 이뤄지고 있습니다. 아래 지도에서 파란 점선으로 표시된 도시개발 구역의 가운데 사업지가 끼어있습니다. 현장을 중심으로 길 건너, 뒤쪽, 아래쪽 등으로 길가에서 눈에 보이는 개발 현장들입니다. 현장
회기역 월드메르디앙 더 메트로, 휘경동 주거형 오피스텔 신규 분양정보입니다. [내부링크]
회기역 월드메르디앙 더 메트로 휘경동에 신규 공급되는 오피스텔 및 도생 복합시설입니다. 전호실 및 세대 투룸 복층형으로 공급됩니다. 휘경동 최초 브랜드의 공급인데, 메르디앙은 아파트 브랜드입니다. "메르디앙" 익숙한 브랜드이지만 이번에 회기역의 공급 현장을 보면서 그 뜻을 찾아보게 되었습니다. 절정(Climax)이란 뜻의 프랑스어 "메르디앙"은 아파트에 예술과 미학의 의미를 표현한 월드 건설산업의 고품격 아파트 브랜드로서, 국내 최초의 아파트 브랜드로 선보인 1988년 이래 전국 약 4만여 세대를 공급한 월드 메르디앙은 수많은 수상 실적으로 검증된 국내 대표 브랜드입니다. 오피스텔의 바닥 난방이 허용되면서 업무와 주거를 겸하는 기능의 오피스텔은 월 임대 수익형 부동산의 대표로 자리 잡고 있지만 근래에는 아파트의 대체 상품으로서의 기능이 부각되었고, 요즘 복합 건축물로서 아파트(도시형 생활주택)와 오피스텔을 동시에 공급하는 분양 현장이 많습니다. 대부분 저층부에 오피스텔이 배치되고,
성수동 대기업 프랜차이즈 입점 제한지역 반사이익 상가 서울숲 아이파크 리버포레 상가 분양 [내부링크]
서울숲 아이파크 리버포레 상업시설 분양 정보를 보고 첫째로 떠오른 게 성수동 서울숲 길 입점 제한지역입니다. 반사이익과 유동인구의 측면을 살펴봤습니다. 결론부터 말하면, 성수동 상가 서울숲 아이파크 리버포레는 바로 옆이 대기업, 프랜차이즈 입점 제한 지역이어서 상대적으로 혜택을 볼 수 있는 상가입니다. 부동산 관련 업무를 하다 보니 이러한 내용은 담아두게 되더라고요. 서울숲 길의 대기업, 프랜차이즈 입점 제한 지역은 아이파크 리버포레 상가 분양 현장 바로 옆인데, 지구단위계획과 조례로 규정하고 있습니다. 해당 지역에 상가를 이용할 계획이 있으신 분은 미리 성동구청에 문의하셔야 합니다. 개괄적인 내용은 성동구청 홈페이지의 새소식이나 보도자료에서 찾아볼 수 있습니다. 성동구청 새소식의 내용을 그대로 옮깁니다. 성동구, 8월부터 대기업, 프랜차이즈 입점 제한한다. - 성수1가2동 지속가능발전구역(서울숲길) 668, 685번지 일대 성동구(구청장 정원오)는 성수동 지속가능발전구역 중 서울
강원도 낙산비치에 더 하이스트 양양, 5성급 브랜드 생활형 숙박시설 분양 소식을 빠르게 전합니다. [내부링크]
정보는 적기에 받아보아야 정보입니다. 같은 분양 정보여도 시점에 따라 가치가 다릅니다. 이번에는 더 하이스트 양양 (5성급 생활형 숙박시설)입니다. 최근 강릉에 분양한 신라모노그램 강릉 생활형 숙박시설은 광고를 접하고 문의하신 분들의 공통된 반응은 " 벌써 끝났어?!" 였습니다. 신라모노그램 강릉은 디오션 259 복합개발 사업의 내용으로 강릉 시청의 시정소식으로 조금은 일찍 개략적인 내용을 알 수 있었습니다. 이번엔 양양군청의 홈페이지를 탐색해 봤는데 직접적인 내용은 얻을 수 없었고, 관련 내용으로 낙산비치 일대의 도립공원 해제로 용적률 완화로 고층건물이 들어설 수 있다는 내용을 볼 수 있었고, 강원도청의 도시군 관리 계획 공고·고시에서 확인했습니다. 출처 : 양양군청 홈페이지 출처 : 강원도청 홈페이지 최근 몇 년 동안 강원도의 공시지가 상승이 전국 최고라는 보도 내용을 몇 년에 걸쳐 접하고 있는데 그만큼 수요가 있어서 발전하고 있다는 반증입니다. 투자로 물건을 찾고 있다면 상승세
위드파크 평택 - 마스터리스의 진화된 새로운 몰형(All In One 시스템) 100% 임대 완료 상가 선분양 [내부링크]
평택에 새로운 시스템의 상가가 분양됩니다. 위드파크 평택 마스터리스의 진화된 올인원(All-In-One) 시스템이 적용되어 100% 임대완료된 새로운 모델의 몰형 상가입니다. 상가 분양에서 올인원 시스템은 처음 접했는데, 상가 분양에 관심을 가졌던 분들은 한 번쯤 들어 봤을법한 마스터리스의 진화된 시스템입니다. 마스터리스도 친숙한 개념은 아닌데, 문체부에서 2020년에 국립국어원과 함께 대체할 쉬운 우리말로 "재임대'로 발표했습니다. 마스터리스 ‘마스터리스’는 건물 전체를 특정 임차인 혹은 전문 업체가 장기 임대한 후 이를 재임대해 관리하는 일이다. 전문 업체가 임대하는 경우, 계약 기간 동안 업체가 임차인 유치와 입점 업체 선정, 건물 관리와 재단장(리모델링) 등을 전반적으로 관리하며 건물주와 임대 수입을 분배함을 가리키는 말로 사용된다. 문화체육관광부 보도자료 (2020. 06. 23) 마스터리스를 내세우며 분양을 하는 곳이 더러 있지만 흔하지는 않고 이경우 물건과 함께 운영주체
건대, 세종대 인근 오피스텔 투자포인트 - 건대 주변 임대차 [내부링크]
지난 대선 이후 부동산 경기의 활성화에 기대감을 보였는데 생각만큼 확 바뀐 거 같진 않아요. 역시 어떤 흐름보다는 개별적인 물건의 내용이 투자 결정에 기인하는 바가 큽니다. 시장의 경기에 상관없이 안정적인 투자처는 모든 투자가가 원하는 물건이죠! 전 오피스텔의 경우 학세권의 물건을 매우 긍정적으로 봅니다. 지난해 준공 시기, 전체 공급 규모, 브랜드, 지하철역과의 거리, 공급 타입 등이 유사한 오피스텔의 입주를 관찰해 봤는데요. 대부분 괜찮다 했던 물건의 경우 준공 후 2~3개월 정도에 걸쳐 임대 물량이 소진되었는데, 유독 빠르게 임대가 맞춰지는 물건이 건대, 세종대 권역의 물건입니다. 예를 들어 작년 11월 준공한 어린이 대공원역 3번 출구 쪽에 위치한 건대 빌리브는 준공후 한 달 내에 4백실이 넘는 물량이 소진되고, 이후로도 계속 임대문의가 끊이지 않았습니다. 이 정도 규모의 물건이 하나쯤 더 있어도 되겠다 싶어 보입니다. 일단은 배후 수요면에서 겉으로 보면 건대와 세종대를 끼고
시장·군수·구청장 - 지방자치법을 보았네요. [내부링크]
요즘은 인터넷에 자료가 참 많지요 부동산 관련 일을 하다 보니 법령에 관계된 내용을 많이 찾아보게 되는데 법 개정으로 이전의 내용을 습득하는 경우가 많아서 가능하면 현재 법령을 찾아보고 제 스스로 작성하는 글에도 참조 조문 번호를 달아두고 나중에 다시 보게 될 때 해당 조문이 바뀌진 않았는지 확인하고 있어요. 부동산 관련 법을 보다 보면 시장·군수·구청장 을 많이 보게 됩니다. 행정구역에 관한 내용으로 너무 당연한 내용일 수도 있지만 정확한 내용을 보고 싶어서 찾아봤어요. 지방자치법 [시행 2022. 1. 13.] [법률 제18661호, 2021. 12. 28., 타법개정] 지방자치법은 지방자치단체의 종류와 조직 및 운영, 주민의 지방자치행정 참여에 관한 사항과 국가와 지방자치단체 사이의 기본적인 관계를 정함으로써 지방자치행정을 민주적이고 능률적으로 수행하고, 지방을 균형 있게 발전시키며, 대한민국을 민주적으로 발전시키려는 것을 목적으로 합니다.(法 제1조 목적) 지방자치단체의 종류
수유역에 특허받은 자가수익형 아파트 - 칸타빌 수유팰리스 분양 알아봤어요. [내부링크]
"자가수익형 아파트" 들어 보셨나요? 전 이번에 처음 접했습니다. 수유역에 6월 말 입주 예정인 칸타빌 수유팰리스 주상 복합아파트인데요. 지금 선시공 후분양 건으로 진행되고 있습니다. 즉 일반분양 아파트임에도 무순위 당첨 가능한 물건입니다. 자가수익형 아파트는 특허받은 아파트로서 국내에 이번 칸타빌 수유팰리스가 첫 공급입니다. 특허 출원 특허명 : 자가수익형아파트 (Apartmeunt, self-earining Profit by interal business model) 출원코드 : 4-1998-034920-7 아파트 단지 내의 곳곳의 시설을 활용해서 수익을 내서 입주민에게 배분하는 형식인데, 협동조합의 형태로 운영됩니다. 아파트의 분양계약과 동시에 협동조합원으로 조합원 자격요건은 충족되고, 협동조합에서 운영하는 각종 수익사업의 수입을 매달 배분 받아 관리비 충당 및 지속적인 수익 창출로 이익 잉여금을 통하여 자산 취득이 이뤄집니다. 어디서 수익이 나서 입주민에게 얼마나 들어올지가
화곡역 한양 더챔버 지하철 통로 연결 오피스텔 최근 분양 소식 [내부링크]
화곡역 한양 더챔버 오피스텔 현장입니다. 지하층 공사가 전체 공사의 절반이란 말이 있는데 한창 진행되고 있습니다. 지하철 개찰 통로에서 오피스텔의 지하 2층으로 통하는 물건여서 주의 깊게 살펴봤던 물건이었습니다 요즘 작년 살펴봤던 물건을 다시 한번 돌아보고 분양 가능한 호실이 있으면 다시한번 포스팅하곤 하는데 여러 여건으로 근래에 신규 현장의 분양가가 높게 책정되는 경향으로 지난해 시작한 현장의 물건을 잡는것도 좋은 투자 방법인 시기입니다. 화곡동 오피스텔 분양건으로 알아봤던 화곡역 한양 더챔버는 전 가격을 보고 조금 세다는 느낌였는데 하이엔드 물건을 잘 이해하신 분들이 잡아나가서 완판에 다다르고 있습니다. 특히 상가는 시작과 동시에 경쟁이 높았는데, 일부 호실 분양 가능합니다. 분양 가능호실여부는 글 하단에 올려둔 관심고객 페이지에 상가 표시하시면 지정 담당자에게 안내받을 수 있습니다. 모든 부동산은 입지가 최우선입니다. 화곡역 한양 더챔버의 입지는 역세권입니다. 초역세권을 넘어
칸타빌 수유팰리스 선시공 후분양 수유역 아파트 샘플하우스 둘러봤어요 [내부링크]
자가수익형 아파트인 칸타빌 수유팰리스의 샘플 하우스를 둘러봤어요. 관리비 제로의 내용이 궁금해서 자료를 받아보고 지난 포스팅에서 자가 수익형 아파트를 다뤄봤는데요. 아파트는 내부 설계, 인테리어 등이 선택에 미치는 영향이 크죠! 선시공 후분양 수유역 역세권 아파트로 곧 입주를 앞두고 있어서 모델하우스가 아닌 실제 분양받게 될 물건을 확인할 수 있는 것도 칸타빌 수유팰리스의 장점 중 하나입니다. 직접 방문하셔서 보시는 게 가장 좋지만 바쁘신 분들에게 도움이 되었으면 해서 스마트폰으로 촬영한 영상 그대로 올립니다. 101동 1003호(59B)입니다. 103동 401호(78타입)입니다. 흔히 통용되는 25평형과 32평형인데 4베이 구조로 78타입은 물론 59타입도 화장실이 2개 배치되었습니다. 칸타빌 수유 팰리스는 총 21가지 타입이 공급되는데 위의 샘플하우스 두 가지 타입이 대표적인 공급 타입이고 원룸형, 1.5룸형, 투룸형등이 다양하게 공급됩니다. 샘플 하우스는 관람 예약 페이지를
광진 구청 앞 아끌레르 광진 Ⅲ - 모델하우스 다녀왔어요. [내부링크]
설 연휴 즈음 올해 핫할 현장을 몇 곳 점치고 연휴 기간을 이용해 현장 답사를 돌아 봤는데, 그중 가림막을 치고 공사 중인 모델하우스가 유독 끌렸던 곳이 광진구청 앞 구의역 역세권 오피스텔 아끌레르 광진입니다. 현장은 당시 돌아 볼 때는 일부 철거되고 남아 있는 쪽도 있었는데 철거되고 정지작업 중입니다. 선분양 물건은 착공 후 분양할 수 있는데 분양이 초 읽기에 들어갔습니다. 다른 곳에 비해 준비 과정이 꽤나 길었는데 이제 모델하우스 관람 예약을 받고 있습니다. 이번 주말부터 예약 고객님 먼저 관람이 시작됩니다. 전 오늘 지나는 길에 그곳 직원분을 볼 겸 들렀는데 한창 마무리 중여서 내부 유닛을 들어가 보지 못했지만 스치며 보기에도 고급스러움과 실용성이 엿보이고, 특히 모델하우스에 아끌레르 광진의 인피니티 풀까지 갖춘 특색 있는 옥상조경을 구현에 놓고 있는데 옥상 조감도를 미리 본 터라 멀리서 봐도 눈에 들어왔습니다. 평면도에 나타나는 그대로 휴양지의 고급 리조트의 바비큐장을 보는듯
용도지역 정리해 봤어요.. (feat. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률) [내부링크]
주거지역, 상업지역, 공업지역... 등 XX 지역이란 말을 듣곤 합니다. 농사짓던 땅이 아파트가 들어선다고 보상받아서 부자가 됐다 하는 말의 뒷면에는 용도지역의 변경이 있었겠지요. 이렇게 나누는 이유는 고급스럽게 표현하면 대한민국의 국토의 이용ㆍ개발과 보전을 위한 계획의 수립 및 집행 등에 필요한 사항을 정하여 공공복리를 증진시키고 국민의 삶의 질을 향상시키는 것을 목적 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 ( 약칭: 국토계획법 ) [시행 2022. 1. 13.] [법률 제17893호, 2021. 1. 12., 타법개정] 제1조(목적) 이라고 법에 되어 있는데 맘대로 건물 짓고 산 깎고, 하지 말라는 뜻입니다. 개발이라고 하면 흔히 아파트가 들어서거나 산업단지가 들어서는 것 등이 떠오르는데 개발행위가 무엇인지는 법에 적혀있어요, 개발행위란 용어 사전에 보면 건축물의 건축 또는 공작물의 설치, 토지의 형질변경, 토석의 채취, 토지분할, 물건의 적치 등을 위하여 토지를 이용할 수 있는 형식
신라모노그램 강릉의 분양 열기 _ 과연 브랜드 파워 때문만 일까요? (feat. 법인 계약) [내부링크]
이럴 줄 알았지만 설마 이렇게까지.. 강릉에 분양 중인 신라모노그램 강릉의 분양 현황을 보고 부동산 관련 일을 하거나 부동산 투자에 관심 있는 분들의 반응입니다. 저도 관련 자료가 배포되기 전 강릉 시청의 시정 보도자료를 보고 눈여겨보고 싶은 물건여서 강릉 시청의 보도자료를 토대로 포스팅했었는데 이렇게까지 많은 분들의 관심이 뜨거울지는 예상 못 했습니다. 하지만 아직 일부 호실이 기회가 있어서 다시 한번 소식을 전합니다. 물론 지금 문의를 하신다고 해서 "XX 타입의 몇 호를 계약하실 수 있습니다" 라는 답을 들을 순 없어요. 분양은 "선착순 호실 지정"의 형식으로 이뤄졌습니다. 상가 분양 등에 관심을 가지고 참여해 보신 분들은 경험했을 방식인데요 사전의향서를 제출하고 서류가 완비되고 계약 계좌 오픈 기일에 계약금 입금 순서로 호실을 선택 지정하여 계약이 이뤄졌습니다. 어느 분양 현장이건 분양이 완료된 후 소위 "튀어나오는 호실"이 있습니다. 때론 수백 대 일의 청약 경쟁률을 보인
낮에 음악 분수보며 힐링했어요 _ 어린이 대공원 음악분수 시간표 [내부링크]
오늘 낮에는 많이 더웠죠! 소화도 시킬겸 능동 어린이 대공원 분수 보러갔어요 시작전 매시간 하는건 아니어서 혹시라도 잠깐 들러서 보시려는분을 위해 동작 시간표 찍었어요 10시부터 2시간 또는 1시간 간격으로 동작 시간대(7회/일)에 정각에 시작해서 20분동안 음악분수 이고 10분은 일반 분수입니다. 분수대 앞에 10시, 12시, 2시, 4시, 5시, 6시, 7시에 도착하시면 시작해요. 무지개까지 봤네요^^ 편안한 밤되세요^^
능동 어린이 대공원 정문옆 길가에서 담은 사진예요 [내부링크]
세종대에 갔다가 길가에서 보이는 대공원이 너무 예뻐서 담아봤어요 내친김에 세종대 정문도ㅎㅎ 금요일에 찍었는데 대공원 안은 산책하시거가 돗자리 깔고 앉은분들이 여유로와 보여요 행복한 일요일되세요^^
송파거여 위너스파크 59, 84 아파트 공급 정보 - 주변 비교 [내부링크]
송파 거여 위너스파크의 공급 정보를 보고 우선 진행 상황을 보았고, 주변의 시세를 찾아봤습니다. 흔히 되기만 하면.... 하면서 많이 회자되는 게 지역 주택조합입니다. 위치 먼저 볼게요. 지하철 5호선 거여역의 역세권입니다. 지하철 5호선 역세권에 단지 뒤로는 성내천이 흐르고 단지와 거여공원이 접해있습니다. 사업지의 바로 옆으로 2022년 1월 준공한 롯데캐슬 시그니처가 있어서 좋은 비교 사례가 됩니다. 한참 개발이 이뤄지고 있는 거여, 마천지구여서 비교해 볼 만한 물건을 찾는데 매우 용이합니다. 인터넷 검색을 하면 송파 시그니처 롯데캐슬이라고 뜨네요. 거여역보다는 마천역에 더 가까운 2020년 준공한 e 편한 세상 송파파크 센트럴도 있습니다. 시세가 만만치 않죠! 준공전 롯데캐슬 시그니처와 E 편한 세상 송파파크 센트럴의 조합원가 일반분양가 등을 정리해 봤습니다. 롯데캐슬 시그니처(59, 25평) 조합원가 : 4억 3천9백 일반분양 2019년 9월 64세대 5억 6천만 2021년
다산 엠큐브 스퀘어 지식산업센터 ① - 다산 신도시 지금 지구에 대규모로 들어오네요 [내부링크]
보통 지식산업센터의 자료를 접하면 경험에 의해서 입지와 함께 규모를 먼저 보게 됩니다. 부동산으로서 입지의 중요성은 말할 것도 없고 일정 규모 이상의 지식산업센터는 가치 면에서 더 힘을 발휘하는 거 같아요. 곧 분양하게 될 다산 신도시의 엠큐브 스퀘어 다산은 입지와 규모 면에서 많은 관심을 끌기에 충족합니다. 남양주시 다산 공공 주택 지구 자족 1 다산 신도시는 경의 중앙선을 가운데 두고 다산 지금 공공주택지구와 다산 진건 공공주택지구로 구성되어 있습니다. 1기, 2기 신도시를 거치며 신도시 내의 부지 용도별 구성의 적정 비율이 확립되고 있어서 무분별하게 과다한 상업시설이나 지식산업센터가 들어설 수 없습니다. 다산 지금 지구의 자족시설 용지는 지도상에서 다섯 곳이 보이는데요 다산 엠큐브 스퀘어의 부지가 넓은 게 지도상에도 보입니다. 다른 자족시설 부지의 지식산업센터는 이미 분양을 했는데 지금 지구의 지식산업센터의 분양 수요가 많아서 정계약이 시작될 즈음 의향서를 접수하신 분들은 호실
서초 지젤 라이프 그라피 하이엔드 오피스텔 분양 소식을 주변 환경을 중심으로 봤어요! [내부링크]
최근 현장명 앞에 서초가 나오는 분양 현장을 자주 접하고 있습니다. 대부분 입지가 지하철 3호선 남부터미널역과 교대역 인근으로 많이 보입니다. 추세로 볼 때 3~4년 후면 당해 지역은 새로운 고급 주거 지역으로 변모하게 됩니다. 최근 1~2년 사이에 보이는 다수의 현장이 하이엔드 오피스텔이었는데 마감 행진을 이어가고 있어요. 짧은 기간에 가격 상승세도 만만치 않고요. 토지가가 높은 지역인데 계속하여 새로운 분양 현장이 나오는 데는 여러 요인이 있겠지만 주변의 개발호재로 지속적인 지역의 가치가 상승할 것이 예상되고 서초동이라는 기본적 위치도 한몫 차지합니다. 해당 지역에 관심을 갖고 분양 현장을 둘러보면 지역의 가치 상승을 예견하는 호재는 모두 같습니다. 여러 현장이 공급됨으로 각 현장의 특장점을 보고 분양받는 분의 니즈에 맞는 걸 찾아야 합니다. 공급은 시대의 트렌드를 반영하므로 지역의 수요에 맞게 고급화를 지향하고 중소형 아파트의 대체재의 성격을 띤 공급 타입이 대부분인데 개인적인
화성 향남지구 트윈 테라스 타워 ① 준공 후 임차 완료된 회사보유분 분양 - 소액 투자, 즉시 수익 가능하네요 [내부링크]
요즘 생활형 숙박시설의 분양 현장이 핫한 곳이 몇 곳 보입니다. 허가가 까다로워져서 드문 공급 탓도 있겠지만, 주택관련 각종 규제로 상대적으로 주택수 산입 등의 주택관련 규제로부터 자유로운 부동산 상품에 투자 수요가 몰리고 있습니다. 생활형 숙박시설의 가장 큰 장점은 "주택수 무관" 요즘 많이 신경 쓰는 종부세나 각종 주택관련 규제로부터 자유롭습니다. 오피스텔과 형태나 구조 등이 일면 비슷하기도 하지만 오피스텔은 건축법에 규정하고 주택법에 준주택으로 규정하여 세제 등에서 주택으로 간주되기도 하지만 생숙은 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받아 사업용임을 작년의 법 개정 이후 더욱 공고히 하여 이전 오피스텔의 용도와 혼용으로 이해하고 분양받은 분들은 당황스럽기도 했지만 임대 사업을 위한 투자로는 더 명확한 규정으로 투자자분들이 많이 찾고 있습니다. 또 위탁관리 업체에 임대 및 시설관리 등을 위탁하는 형태로 분양주는 수월한 관리가 가능합니다. 개인적인 견해로 생활형 숙박시설은 관광지나 산
송파구 방이동에 잠실 시그니처 오피스텔 준공 후 회사보유분 특별 분양 물건 알아봤어요 (feat. 즉시 입주, 즉시 수익) [내부링크]
송파구 방이동은 지하철 8호선 몽촌토성역이나 9호선 한성백제역의 역세권인 오피스텔 밀집 지역입니다. 잠실역의 상징성으로 다수의 현장이 현장명에 잠실을 많이 붙이는데 잠실역 인근은 롯데타워부터 송파구청에 이르기까지 대로변으로 업무시설과 판매시설이 자리 잡아 다용도로 사용할 수 있는 오피스텔은 방이동 먹자골목 주변으로 군락을 이루고 있는데 예전 숙박시설이 거의 사라지고 오피스텔이 들어서고 있습니다. 지하철 2호선을 이용하는 분들은 8호선 몽촌토성역을 이용하여 한 정거장의 잠실역을 이용할 수 있는데 제가 보기에는 환승보다는 도보로 2호선을 이용하시는 분들이 대부분인 것 같아요. 송파구 방이동 49-9 준공까지 마친 물건이니 주소로 검색 않고 지도에서 "잠실 시그니처 오피스텔"로 검색해 봤어요. 9호선 한성 백제역이 8호선 몽촌토성역보다 가까운 위치입니다. 거리가 얼마나 되는지 현장으로부터 반경을 그려봤어요. 한성백제역은 108m 몽촌토성역은 179m에 걸칩니다. 일반적으로 200m 이내를
광진 구청 앞 아끌레르 광진 Ⅱ - 프리미엄을 살펴봤어요. [내부링크]
광진구청 앞에 곧 분양이 시작될 광진 아끌레르 광진의 현장답사를 다녀와서 주변을 돌아보고 현장 현황을 스케치해서 지난주에 첫 번째 글을 써봤어요. 실제 입주를 염두에 두고 보시는 분들은 당해 지역을 잘 아시겠지만, 투자자나 당해 지역을 잘 모르시는 분들의 관점에서 입지를 면밀히 살펴보려 해요. 입지 프리미엄 서울특별시 광진구 구의동 252-95번지 일대 광진 아끌레르 광진의 현장을 중심으로 500m와 1로 반경을 그려봤어요 500m 반경 안쪽에 지하철 2호선 구의역은 물론 광진구청, 건대가 들어오고 1 반경에는 어린이 대공원의 중심 부분 그리고 잠실대교 북단까지 반경에 둡니다. 산책을 위해서 어린이 대공원을 이용한다면 대공원의 남쪽 방향에서 진입할 수 있는 구의문은 600m 정도에 걸쳐요. 교통 프리미엄 역세권 일단은 지하철 2호선 역세권입니다. 오피스텔은 역세권이면 어떤 타입이건 수요는 풍부합니다. 또 역세권을 찾는 이유는 임차 수요의 풍부와 같은 말일 수 있지만 매매 지수
창동 다우 아트리체 - 전용면적 74, 76 주거형 투룸 오피스텔 분양 [내부링크]
창동 다우 아트리체의 분양 정보를 전하면서 청약통장 사용 안 하고 분양받을 수 있는 오피스텔의 공급 평형을 먼저 언급합니다. 전용면적 74, 76 주거형 투룸 오피스텔 오피스텔의 전용 면적 74, 76이면 아파트 구) 25~30 평형대라고 보시면 될 거 같아요. 참고로 아파트 30~35평형대의 전용면적은 대부분 84~85입니다. 정의여중 사거리 코너에 공급되는 창동 다우 아트리체는 주변을 아시는 분들은 사업내용과 조감도를 접하면 랜드마크급 건물을 점치고 계세요. 최근 오피스텔의 분양 시장을 보면 아파트를 대체할 수 있는 주거형 오피스텔이 인기몰이를 하고 있는 거 같아요. 창동 다우 아트리체는 주상복합으로 공급됩니다. 이번에 공급되는 오피스텔은 차후에 공급될 아파트와 동일 구조인데, 건축물의 용도는 오피스텔입니다. 오피스텔의 공급을 보면 주차 대수가 공급되는 호실수 대비 적은 경우가 많은데 창동 다우아트리체는 넉넉하게 그것도 100% 자주식으로 제공됩니다. 오피스텔의 분양주는 분양 계
신라호텔의 신라모노그램 강릉 생활형 숙박시설 분양 ② - 이름만으로도 관심이 뜨겁네요 [내부링크]
신라모노그램 강릉 강릉 신라모노그램 정확한 명칭도 헷갈리며 강릉 시청의 시정 소식에서 찾아보고 포스팅했었는데 주변에서 관심이 많네요. 신라 모노그램 강릉 입니다. 아직은 홍보관도 오픈되지 않았고 분양 공고가 뜬것도 아니어서 정확한 내용은 작성할 수 없지만 이런 물건은 빠른 정보를 실시간으로 받을 수 있는 방법을 전달하는 것도 필요할 거라 싶어서 글을 작성합니다. 크게 홍보가 되지 않았지만 강릉 등에서 거주하시는 분들이 먼저 사업지도 돌아보고 문의를 많이 하고 계십니다. 강릉의 지역신문에 " 디오션 259 복합개발사업 신라 모노그램 강릉 국내 최초 도입 2026 ITS 세계총회 " 등의 어구는 최근 들어 보인 것 같고요.... 저도 강릉 시청의 시정 보도자료(2022년 3월 4일)로 그 대략의 개요를 이해하고 찾아보는 현장인데요. 저 뿐 아니라 관심을 갖고 보시는 분들 대부분은 신라 호텔의 명성 때문일 거예요. 호텔 신라의 브랜드인 신라모노그램의 이름으로 관련 자료가 보이기 시작하니
의정부역 좋은사람 좋은집 생활형 숙박시설 정말 초역세권이네요. GTX까지 개통되면 강남권역... [내부링크]
의정부역 좋은사람 좋은집 생활형 숙박시설 분양 다소 긴듯한 명칭이지만 이 안에 모든 설명이 담겨있네요. 의정부역 GTX - C 노선 정착역 생활형 숙박시설 주택수 미포함, 종부세 무관, 전매 가능 분양 신규 분양 프리미엄 의정부역에서 얼마나 가까운지 현장 위치 먼저 볼께요. 경기도 의정부시 의정부동 497-6번지 현장 앞에서 의정부역 1번 출구까지는 거리를 표현하기가 어색할 만큼 바로 코앞 이예요. 경전철 의정부역도 바로 앞이에요. 그야말로 초 역세권이죠! 여기에 GTX-C 노선까지... GTX 노선은 부동산 시장의 뜨거운 이슈인 건 이미 잘 알려진 사실이죠! 의정부역은 GTX - C 노선의 정차역입니다. 삼성역까지 창동 - 광운대 - 청량리를 지나 삼성역입니다. 삼성역까지의 소요시간은 13분으로 예견되고 있어요. 무엇보다도 강남 접근성이 탁월한 지역에 입지하게 되는 의정부역 좋은사람 좋은집 생활형 숙박시설입니다. 가장 거래현황을 잘 알 수 있는 아파트 시세를 신도시 중심으로
신라모노그램 강릉 ③ 투자가치 - (feat. 생활형숙박시설의 이해) [내부링크]
강릉 신라모노그램 강릉의 투자가치에 관하여 앞서 작성한 두 개의 글에서는 강릉 시청의 시정소식에서 보고 신라호텔의 새로운 브랜드 신라모노그램의 브랜드 가치에 몰입했는데 세부적인 내용을 보기전에 생활형 숙박시설의 전반적인 내용 - 생활형숙박시설 일반 - 생활형숙박시설의 법적 지위 등을 먼저 정리해 보려고요. 생활형 숙박시설의 전반적인 내용 생활형 숙박시설 다소 낯설 수도 있지만 이제 많이 알려진 거 같아요. 레지던스라고 하면 더 이해하기 쉬울까요? 네이버에서 찾아봤어요^^ 생활형 숙박시설을 검색하면 생활형 숙박시설과 레지던스가 떠요 같다고 보시면 돼요. 생활형 숙박시설 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설을 말한다. 호텔과 오피스텔의 장점을 모아놓은 주거 형태로, 청약통장이나 가점이 필요하지 않고 건축법을 적용받기 때문에 주택 수에 포함되지 않아 중과 대상에서도 제외된다. [네이버 지식백과] 생활형 숙박시설 (매일경제, 매경닷컴) 레지던스 서비스드 레지던스(serviced reside
종합부동산세 - 부부 공동명의 1주택 보유 [내부링크]
종합부동산세는 부동산 관련 대책이 나올 때마다 자주 언급되는 거 같아요. 가끔 보도에서 보면 6억, 9억 등의 숫자도 들었던 것도 같고 법조문의 순서대로 제목을 잡고 정리하기보단 이슈되는 항목을 주제로 적어보려고요 이번 글에서는 부부 공동명의 1주택을 보유한 경우 종합부동산세 어떻게 내야 하나? 시기적으로 조금 글 작성의 시점이 늦은 감이 있긴 하네요 작년(2021년)에 신경 쓰신 부분일 거예요 마침 며칠 전 지인으로부터 질문받고 이제야 정리해 봅니다. 해당 질문에 일반적인 답변으로 2020년까지 작성된 글을 찾아보면 지분에 따라 따로 계산된다는 내용 일 거예요. 하지만 작년부터 시행된 신설 조항으로 답이 달라집니다. 바로 종합부동산세법 제10조의 2 때문인데요 제10조의 2(공동명의 1주택자의 납세의무 등에 관한 특례) 종합부동산세법 [시행 2021. 9. 14.] [법률 제18449호, 2021. 9. 14., 일부개정] 즉 부부 공동 명의의 1주택자라면 전에는 각각 지분으로 계
일반 임대 사업자로 오피스텔 임대하다 양도 시 - 환급받은 부가가치세는 다시 내나요? [내부링크]
오늘은 다시 겨울이네요. 어제 사무실 창밖으로 바람 부는 게 나무를 쓰러트릴 기세더니 찬바람을 몰고 왔나 봐요. 오피스텔의 분양 현장을 가보면 사업자 등록에 관하여 안내받게 됩니다. 오피스텔을 투자로 분양을 받게 되면 일반적으로 계약일로부터 20일 이내에 일반 임대 사업자 등록을 하게 됩니다. 이때 개업 시기를 준공시기로 맞춰서 등록을 하게 됩니다. 내가 사용하기 위한 분양이라면 굳이 사업자등록을 하지 않아도 되지만 대부분의 중도금 대출기관에서 사업자 요건을 요구해서 중도금 대출 자서 기간에 임대 사업자등록을 하는 경우도 본 것 같아요. 2019년 이전에는 분양 단계에서 주택임대 사업자 등록도 가능해서 선택하는 경우도 있었지만 지금은 주택임대 사업자 등록은 준공 시에 할 수 있습니다. 정확히 말하면 분양의 경우 등록 신청일 기준으로 분양 계약서에 잔금 지급일이 3개월 이내이거나 등록 신청일이 분양 계약서에 따른 잔금지급일 이후인 경우 할 수 있습니다 참조 ⇒ <민간임대주택에 관한 특
법인 중도금 무이자 대출 가능한 건대 트레비앙 오피스텔 Ⅵ [내부링크]
대출 규제 등으로 투자가 위축되었지만 작년의 부동산 대책 이전 이미 허가를 득하고 금융을 이용한 소규모 투자 가능 물건으로 건대 트레비앙을 여러 면에서 보았는데 이번 글에서는 요즘 법인으로 투자하시는 분들이 꽤 문의가 있어서 소개해 봅니다. 건대트레비앙 오피스텔은 입지, 배후수요, 주변 개발 환경, 등 여러 면에서 프리미엄이 있지만 법인 명의의 투자 측면에서 하나를 더 추가해 본다면 건대 트레비앙 오피스텔은 분양받는 법인도 중도금 무이자 대출이 가능하다는 점입니다. 오피스텔의 분양 현장을 둘러보다 보면 법인 명의 계약자는 중도금 대출이 안되는 경우가 많고 개인 명의 계약자도 중도금의 무이자가 안되거나 일부 회차가 자납인 경우도 있습니다. 건대 트레비앙 오피스텔은 법인 명의의 분양 계약자도 개인 명의 계약자와 마찬가지로 총 분양가격의 10% 이외에 준공 후 소유권 이전까지 비용 부담이 없습니다. 오피스텔의 용도상 업무시설 또는 주거시설로도 사용할 수 있는 특징으로 개인 명의 투자자분들
구리 다산 와이시티 어반플랫 ① - 분양권 전매 가능한 전용 면적 17, 23, 25평의 오피스텔 분양이 곧 시작됩니다. [내부링크]
구리 다산 와이시티 어반플랫 오피스텔의 분양 소식입니다. 남양주시 다산동에 분양권 전매가 가능한 전용면적 17평, 23평, 25평의 주거형 오피스텔입니다. 어제 소식을 들었는데, 작년(2021년) 연말 불과 3~4개월 전 남양주시에 공급된 전매 가능한 오피스텔의 분양 현장이 떠올라서 빠르게 이웃님들께 정보 전달해 드립니다. 어떤 형태의 부동산이건 위치가 중요하죠! 다산 와이시티 어반플랫 이라 해야지만 제목에 구리 다산을 적은 이유는 사업지의 위치가 행정구역 상 다산신도시에 속하지만, 구리 구도심의 인프라와 다산 신도시의 인프라의 혜택을 다 받는 지역이어서 구리 다산 와이시티 어반플랫이라고 붙여 봤습니다. 이번 글에서는 입지의 프리미엄은 언급 않고 간단히 위치만 지도에 찍고 넘어갈께요 부동산을 투자하기 위해 검토하다 보면 주변 인근 지역의 물건과 유사한 조건을 갖춘 유사 지역의 물건과 비교를 하게 됩니다. 다산 와이시티 어반플랫 오피스텔의 분양 정보를 받아보고 공급되는 타입 신도시에
강릉 신라 모노그램 분양 정보를 강릉 시청 시정소식에서 찾아봤어요. ① [내부링크]
강릉 신라 모노그램 분양이란 단어를 접하고 정보 전달해 준 지인이 아직 자료는 배포되지 않았다고 해서 일단 신라호텔과 강릉 시청 홈페이지에 들어가서 찾아봤어요. 신라호텔의 신라 모노그램 소개 화면입니다. 신라모노그램은 신라호텔의 새로운 브랜드입니다. 현재 베트남 다낭에서 운용되고 있구여 이번에 강릉에 곧 분양이 시작될 예정입니다. 신라호텔의 홈페이지 자료에 의하면 베트남 다낭에도 호텔과 레지던스가 혼용 운영되고 있습니다. 신라호텔 다낭 신라 모노그램 강릉에 개발되는 신라호텔의 뉴브랜드 신라 모노그램도 호텔과 레지던스의 개발 사업입니다. 정확한 사업내역은 다시 포스팅 하겠지만 베트남 다낭의 운용 형태로 본다면 호텔의 객실의 다변화로 이해됩니다. 이 중 투자자가 눈여겨 볼것은 레지던스 즉 개별 소유 등기가 가능한 생활형 숙박시설의 분양이 이뤄집니다. 강릉 시청의 시정소식에 3/4일 자로 보도자료가 배포되어 있습니다. 강릉시 시정소식 강릉문화올림픽 종합특구 녹색 비즈니스·해양휴양지구 내
건대ㆍ세종대 원룸 1.5룸 오피스텔 신규 분양 투자 알아봤어요. (건대 트레비앙 오피스텔) [내부링크]
건대 트레비앙 오피스텔 부동산 정책과 금융 규제로 투자심리가 많이 위축되었음에도 꾸준히 투자자의 발길이 끊이지 않는 신규 분양 현장입니다. 주력으로 공급되는 타입이 원룸인 오피스텔의 분양 현장인데요, 요즘은 일부 지역에서 주거지역에도 오피스텔이 나오고, 주변의 아파트와 어깨를 나란히 하기도 해서 한동안 매스컴에서 투 룸 이상의 오피스텔 청약 과열 현상이 부각되어 몇몇 곳은 수천 대 일의 경쟁률을 보이기도 했지만 전통적으로 월 임대 수익형 오피스텔의 투자는 원룸(스튜디오형)이 선호되고 있고 특히 주택 소유의 규제가 강도를 더해감에 따라 소액의 갭투자 형식으로 보시는 분들은 과거나 현재 모두 원룸을 많이 보세요. 물론 건대 트레비앙에는 1.5룸도 있습니다. 자금적으로 여유가 넉넉하다면 주변의 임대 현황이나 시세 상승 물건의 희귀성등을 고려한다면 1.5룸을 선택하는 것도 좋습니다. 어린이 대공원역 일대의 역세권/준공 4년 이내 기준으로 오피스텔 원룸의 임대 시세는 1천/70~90만까지 다
롯데 건설이 시공하는 서초동 오피스텔 신규 분양 현장답사 - 엘루크 서초 하이엔드 오피스텔 330실 [내부링크]
교대 사거리 인근에 롯데 건설이 시공하는 오피스텔 현장을 연휴 기간에 다녀왔어요. 교대 사거리에서 남부터미널까지 정말 많은 공사 현장들이 있는데 곧 크고 작은 오피스텔이 단지화될 지역으로 보입니다. 어느 현장이건 수익형 부동산의 분양에는 관심이 크지만 엘루크 서초 하이엔드 오피스텔은 최근 나온 분양 물건 중 좀 더 관심이 가는 게 시공사(롯데건설)와 분양가격 그리고 다양한 공급 타입 때문입니다. 1. 롯데 건설 시공 2. 지역 내 분양가 경쟁력 3. 공급 타입의 다양 최근 서초나 강남 쪽의 신규 분양 현장을 보면 투룸의 인기에 단편 일률적인 공급 타입으로 평 단가가 1억 중반을 훌쩍 넘겼습니다. 이제 오히려 원룸이 귀해진것 같은 느낌도 많아요. 엘크루 서초 오피스텔은 다양한 공급 타입으로 선택의 폭이 보다 다양합니다. 현장을 돌아볼 때는 대중교통을 이용하는데 엘루크 서초 오피스텔 현장을 보기 위해 지하철 3호선 남부터미널 역을 이용했습니다. 남부터미널 역 6번 출구로 나와 현장까지
구의역 초 역세권에 오피스텔 신규 분양 현장이 곧 나오네요 - 아끌레르 광진 Ⅰ- 사전 현장답사 [내부링크]
많이 따스한 주말이네요 봄이 곧 오겠지요! 지난 설 연휴를 이용해서 올봄에 핫하게 떠오를 현장 몇 곳을 찍어서 돌아봤습니다. 그중 특히 미리 살펴볼 현장인데요 아끌레르 광진 부동산은 입지가 가치의 비중이 높죠. 특히 분양관련하여 ㅇㅇ권을 카피 문구로 내세우는데 결국은 입지를 설명하기 위한 어구입니다. 일단은 2호선 구의역의 초 역세권이 현장이고, 오피스텔이에요. 전통적으로 부동산 투자의 핫라인인 지하철 2호선 구의역 역세권이라는 게 어떤 타입이 공급되건 투자자나 실수요자를 위하여 관심이 높을 지역입니다. 광진구 구의동 252-95, 94, 93, 92, 91, 10, 26(7필지) 오피스텔의 투자 여건 중 역세권 오피스텔에 우선순위를 두고 계신 분이 많아요. 여기저기 돌아보러 지하철을 이용해서 다녔는데 2호선 구의역 초 역세권에 기존 건물이 철거되고 있고 곧 분양을 준비 중인 현장입니다. 분양은 3월로 예정되어 있어요 총 7개 필지가 사업지인데 이미 철거가 완료된 필지는 펜스가 둘러
DSR(디,에스,알)이 뭐예요? [내부링크]
날이 풀린듯하더니 오후가 되면서 비가 오려는지 궂은 날로 바뀌네요. DSR 總負債元利金償還比率(한자) Debt Service Ratio(영어) 한동안 매스컴에서 떠들썩한 내용 이여서 익숙한 단어 DSR이지만 마침 묻는 분이 계셔서 그냥 말이 나오는 데로 적어 보려고 제목을 잡아봤어요. 일단은 대출에 관한 용어입니다. 대출이란 걸 이용 않고 살 수 있으면 좋지만 대부분 일정 부분 이용하게 되는 것 같아요. 대출을 이용하려면 크게 두 가지로 나누어질 텐데 신용대출과 담보대출일 거예요. 신용대출은 말 그대로 대출을 받으려는 사람의 신용 정도에 따라 대출 한도가 정해질 것이고 담보 대출의 경우 언뜻 생각하기에 내가 1억짜리 담보를 제공하면 1억이 대출이 가능하거나 1억까지는 안되더라도 최악의 경우까지 생각해서 해당 담보가 경매로 넘어가도 7~8천 정도의 가치가 된다면 그 정도까지는 대출이 가능할 거라 생각되는데 실제 대출을 이용하려 하면 그렇지 않아요. 담보를 제공하더라도 그 담보로 회수할
서초동 엘루크 서초(롯데건설 시공) Ⅱ - 입지환경, 주변 개발 [내부링크]
서초동에 롯데건설이 시공하는 엘루크 서초의 현장을 돌아볼 때 인근 일대에 공사가 진행 중인 많은 현장들을 보며 엘루크 서초의 준공 즈음엔 새로운 동네로 변모될 게 그려졌습니다. 먼저 부동산에서 가장 중요시되는 입지를 정리해 보니 정리해야 할 내용이 많아요. 여러 보도자료를 기준으로 정리해 봤습니다. 부동산 가격의 놀라운 상승의 소식에 서초구를 많이 듣게 됩니다. "부동산 실거래가 부동의 1위였던 강남구를 제치고 서초구가 1위, 용산구가 2위로..." 보도 자료의 타이틀로도 자주 인용됩니다. 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 보이고, 투자자의 입장에서 초기 자금이 상대적으로 많더라도 충분한 가치를 느끼는 지역입니다. 현재의 여건이나 위치적 특성만으로도 그 이름값을 하는 서초구지만 거기에 지속적인 굵직한 개발이 이뤄지고 있는데 그 타이틀만 적어봐도 막연하지 않은 성장세를 가늠할 수 있습니다. 몇 가지 타이틀만 옮겨볼게요. 서초 대로 일대 58만 서초로 지구단위계획 재정비 안 공고 양재
건대 트레비앙 오피스텔 Ⅴ - 주변 시세 및 임차 현황 [내부링크]
어린이 대공원역 초 역세권의 건대 트레비앙 오피스텔의 분양을 포스팅하면서 관련 내용을 이것저것 쓰다 보니 벌써 건대 트레비앙 관련 글로 다섯 번째네요 이번 글에서는 임대수익을 위하여 분양받는 분들이 꼭 확인해야 할 주변 시세 및 임차 현황을 보려고 해요 분양이나 매입 시 주변 시세를 파악할 때 비교 물건의 선정이 중요한 것 같아요 단순히 주변 원룸, 투룸 식의 비교는 엉뚱한 결과로 빠질 수도 있습니다. 스스로의 실거주를 염두에 둔다면 어렵지 않지만 임대 사업을 위한 매수나 분양이라면 수요자의 눈높이에 맞추는 것이 중요합니다. 즉 수요자가 비교할 물건을 잘 선정해서 살펴보아야지요! 예를 들어 가장 자주 하는 실수가 비슷한 전용면적 이여도 복층과 단층을 비교할 때 주의가 필요합니다. 내가 복층형을 선호하지 않더라도 대부분의 지역에서 같은 평형대의 비슷한 준공시기의 물건이라면 복층은 공실을 보기 힘든 것은 물론 임차료가 적게는 10만에서부터 20만 이상 차이 나는 곳도 있습니다. 즉 우선
회기역 리브인 중ㆍ소형 아파트 곧 준공을 앞두고 회사보유분 분양 물건이 나왔네요 (feat. 투룸 오피스텔) [내부링크]
회기역 초 역세권에 분양했던 회기역 리브인이 준공을 얼마 안 남기고 회사보유분 소형 아파트 분양 물건이 나왔네요. 이미 분양이 완료된 물건인데 회사에서 보유하고 있던 로열층의 몇 개 세대가 나왔어요. 준공은 22년 4월 예정으로 지금 한창 내부 마무리 공사 중입니다. 투룸과 쓰리룸이 공급되었었는데, 주력 공급 타입은 투룸 3베이 판상형 구조입니다. 지금 분양 가능한 호실은 대표 번호로 문의하거나 홈페이지의 상담 예약 페이지에 남기시면 회사 담당자가 연락드립니다. 모델하우스가 아닌 실제 완공된 호실을 보고 결정할 수 있도록 안내하고 있어요. 회기역 리브인은 회기역 초 역세권에 공급되는데요. 지금 3년 전 분양가 그대로 일부 호실을 분양받을 수 있어요. 모델하우스로 보았던 것보다 더 좋아 보이고 특히 모델하우스에는 없었던 중문이 설치되었어요. 모델하우스에서 분양 시 중문의 아쉬움을 말씀하시는 분들이 많아서 시행사에서 중문 설치를 분양받으시는 분들께는 추가 비용 부담 없이 시공했습니다.
성수동 오피스텔 Vs 화양동 건대 오피스텔 투자/실거주 [내부링크]
부동산을 매수하거나 임차를 구할 때 주변을 비교하게 됩니다. 오피스텔을 투자 또는 실거주를 염두에 두고 성수동 오피스텔과 화양동 오피스텔을 둘러본다면 어디가 적합할까요? 단편적으로 어느 행정구역이 낫다고 말할 수는 없지만 화양사거리 주변의 오피스텔은 양쪽의 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지이고 실제로 현재 입주자의 추세를 봐도 두 행정구역의 수요에 부합되고 있어요. 건대 트레비앙 오피스텔 신규 분양을 살펴보면서 주변 인근 지역은 성수동 오피스텔을 보게 되고, 유사한 지역은 바로 떠오르는 비교할 만한 지역이 없을 만큼 프리미엄을 가진 입지입니다. 두 개의 대학을 도보로 이용 가능하고 초 역세권인데다 옆으로는 17만 5천 평 규모의 산업진흥구역이 있고 어린이 대공원 같은 큰 공원이 도보 생활권 내에 위치하고 강남, 청담, 논현 등의 사무실에 10분대에 갈 수 있는 곳을 선뜻 떠올리는게 쉽지는 않은 것 같아요, 영동대교로 이어지는 동일로를 경계로 건대 트레비앙이 입지해 있는 오른쪽이 화양
증여는 얼마까지 괜찮아요? - 증여추정배제기준 (feat. 상속세 및 증여세 사무처리규정) [내부링크]
증여세를 검색해 보면 증여세 면제한도가 검색이 많이 되네요. 증여세에 관심을 갖게 되는 이유가 분양관련 글을 올리다 보니 주택의 분양 시 제출하게 되는 주택 취득 자금 조달 및 입주계획서에 증여, 상속받은 자금을 적을 수 있어서 관심을 갖는 경우가 많은 것 같아요. 제일 관심을 갖게 되는 게 얼마까지 세금 없이 줄 수 있나? 인 것 같아요, 해당 조문을 찾아봤어요 상속세 및 증여세법 [시행 2022. 1. 1.] [법률 제18591호, 2021. 12. 21., 일부개정] 제53조(증여재산 공제) 거주자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람으로부터 증여를 받은 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 증여세 과세가액에서 공제한다. 이 경우 수증자를 기준으로 그 증여를 받기 전 10년 이내에 공제받은 금액과 해당 증여가액에서 공제받을 금액을 합친 금액이 다음 각 호의 구분에 따른 금액을 초과하는 경우에는 그 초과하는 부분은 공제하지 아니한다. <개정 2011. 12. 31.,
한화 포레나 미아 상업시설 스퀘어의 입지 및 유동인구 동선을 살펴봤습니다. [내부링크]
한화 포레나 미아 상업시설 스퀘어의 분양이 곧 시작됩니다. 강북구 삼양 사거리 대로변에 지하 5층 ~ 지상 29층 4개 동의 주상복합 전체 연면적 2만 6천여 평이 공급되는데, 상가 113개 호실 주거 497세대가 공급됩니다. 한화건설의 주거 브랜드는 꿈에그린이 많이 익숙한데요 포레나(FORENA)는 한화건설의 꿈에그린, 오벨리스크 브랜드에 갤러리아 포레의 프리미엄까지 모두 담아 아파트, 주상복합, 오피스텔 등 모든 것을 아우르는 통합 프리미엄 주거 브랜드입니다. 사업지는 강북구 삼양 사거리 특별계획 구역 3지구에 한화건설에서 시공을 합니다. 사업명 : 강북구 삼양 사거리 특별계획 구역 Ⅲ 주거복합 신축공사 대지위치 : 서울특별시 강북구 삼양 사거리 특별계획 구역 사업 부지 : 3,320.45평 건축면적 : 1,614.57평(지하 5층 ~ 지상 29층) 주차 대수 : 655대 주요 용도 : 분양 아파트: 424세대, 임대 아파트: 73세대, 판매시설, 근린생활시설, 기부체납 아파트의
펫앤스테이 선유도역 역세권 오피스텔 신규 분양 (준공 완료, 즉시 입주, 즉시 수익) [내부링크]
선유도역 역세권 오피스텔로 분양과 동시에 입주가 가능하고 투자자는 즉시 수익을 낼 수 있는 펫앤스테이 오피스텔입니다. 가장 특징 지울 수 있는 요소는 준공 완료, 즉시 입주, 즉시 수익 선유도역 역세권 반려동물과 함께 입주 3년 전 분양가(2억 초반) 요즘 수도권, 특히 서울의 역세권 오피스텔의 모델하우스를 다녀 보신 분들은 원룸도 이제 2억 대를 보기 힘들었을 거예요. 선유도역 펫앤스테이는 우선 분양가가 3년 전 책정된 분양가로 준공된 지금 회사보유분 일부 호실을 분양받을 수 있는데요. 주변 유사 평형의 시세와 비교를 해보면 신규 물건임에도 낮은 분양가는 계약과 동시에 프리미엄을 누릴 수 있는 가격 구조입니다. 선유도역 펫앤스테이는 명칭에서 보이듯이 반려동물과 함께하는 입주민을 위해 특화된 오피스텔이지만 요즘 오피스텔의 시세가 높게 형성되다 보니 분양가를 먼저 언급하게 되네요. 전세가가 분양가 수준으로 형성되어 있어서 소액으로 시세 차익을 염두에 둔 갭투자를 할수도 있는 물건입니다
서초동 하이엔드 오피스텔 분양정보입니다 - 에르메티아 서초 하이엔드 오피스텔 [내부링크]
서초동에 신규 분양 예정인 하이엔드 오피스텔 에르메티아 서초 오피스텔 신규 분양건의 자료를 받아봤습니다. 얼마 전 양재역 역세권에 하이엔드 오피스텔 신규 분양을 포스팅했었는데, 요즘은 지역에 따라 하이엔드 오피스텔이 대세를 이루고 있는 것 같습니다. 올해 마지막 달인 12월도 시작하여 중반을 향해 가고 있네요. 2년 전쯤 하이엔드 오피스텔이란 단어를 듣고 생소한 느낌였는데 이제 매우 친숙하게 느껴집니다. 하이엔드 오피스텔이라 하면 고급 오피스텔을 의미 하겠죠! 하이엔드 오피스텔을 분양받으려는 분의 선택의 기준은 부동산이니 만큼 우선은 입지가 분양주의 니즈에 맞아야 할 것이고, 다음으로는 상품의 질, 그리고 컨시어지 서비스를 보게 될 것 같습니다. "에르메티아 서초 하이엔드 오피스텔" 일단은 오피스텔입니다, 업무용으로 사용 시 주택관련 규제에서 일정 부분 회피합니다. 요즘 오피스텔이 인기몰이를 하는 이유 중 하나지요. 이외에도 오피스텔을 선택하는 이유는 개개인의 상황에 따라 여럿인데
건대 트레비앙 오피스텔 공사현장 및 모델하우스 둘러봤어요 - 어린이 대공원역 4번 출구 방향 [내부링크]
건대 트레비앙 오피스텔의 현장을 먼저 둘러봤어요. 주변이 빠르게 변모하고 있는 지역 중 한 곳입니다. 어린이 대공원역을 이용한다면 바로 현장 앞인데 일부러 군자역에서 걸어가 봤는데, 10분 남짓 걸린 거 같아요. 시원스레 펼쳐진 어린이 대공원 정문 앞길을 통하여 서울에서 좀처럼 느끼기 힘든 시원한 길로 가다 보니 금방 도착한 느낌입니다. 가는 길에 맛집으로 소문난 음식점들이 여럿 보였는데 오전부터 줄 서는 집도 있더라구여 전부 섭렵해 봐야겠어요ㅎㅎ 사업개요 먼저 볼께요. 건대 트레비앙 화양동 116-1번지 외 16필지 대지 : 586.25평 건축면적 :323.60평 일단은 어린이 대공원역 초 역세권이에요. 지하철 7호선은 바로 몇 발자국 옮겨서 이용할 수 있구여 한 정거장 거리에 위치한 군자역이나 건대 입구역을 이용한다면 지하철 2호선과 5호선을 이용하기에 편리한 위치로 강남 ~ 강북을 잇는 요충지로서 투자자들이 많이 선호하는 학세권 입니다. 상권으로서 대한민국의 학세권 하면 홍대
서초동에 롯데건설이 시공하는 하이엔드 오피스텔 모델하우스(feat. Le NID high-end office hotel) [내부링크]
서초구청 건너편 양재역 2번 출구 앞에 롯데건설이 시공하는 하이엔드 오피스텔 서초 르 니드 모델하우스를 드디어 볼 수 있네요 곧 그랜드 오픈을 앞두고 있는데요 롯데건설이 시공하는 하이엔드 오피스텔이어서 많은 분들이 궁금해하셨는데, 이미 많은 분들이 관심고객으로 등록하시고 지정 담당자와 일정 등을 조율하고 있어요. 관심고객 등록 페이지는 글 하단에 링크 올려 둘께요. 기입하시면 담당자 1인이 지정되어, 서초 르니드의 분양 안내부터 모델하우스 관람 예약, 찾는 물건에 부합하여 분양을 원하시면 계약부터 사후 관리까지 전담하여 도와드립니다. 직접 모델하우스를 방문하여 보시는 게 좋지만 일단 몇 컷 올려요 일전에 사업개요 등을 받아보고 어떻게 나올까 몹시 궁금했는데 역시 고급스러우면서도 실용적인 면까지 갖추고 있습니다. 주방은 주방의 명품 브랜드 마루는 마루의 명품 브랜드 욕실은 욕실의 명품 브랜드 가 사용되어 그 품격을 더하는데요 일전의 포스팅에서 소개했지만 간략하게 브랜드만 써 볼게요.
서울에 역세권 + 학세권 + 공세권 + 먹세권 + 의세권 + 몰세권이 모두 슬세권인 건대 세종대 오피스텔 신규 분양 [내부링크]
건대 트레비앙 오피스텔 신규 분양을 소개하며 역세권만 언급하기에 아쉬워서 떠오르는 데로 ~권을 제목으로 써봤어요. 부동산의 입지를 설명하며 ~권이라며 많이 붙이죠! 건대트레비앙의 현장을 돌아보면 역세권(지하철역) - 7호선, 2호선, 5호선 학세권(학교) - 건대, 세종대 공세권(공원) - 어린이 대공원 먹세권(식당) - 건대입구역 먹자 거리 의세권(병원) - 건대 병원 몰세권(쇼핑몰) - 건대 스타시티몰, 롯데백화점 이러한 ~권을 슬리퍼 신고 이용 가능하다고 슬세권... 슬세권은 저도 이번에 찾아봤어요 조금은 코믹스럽기도 하네요. ~권을 보는게 얼만큼 수요가 많을지를 예상하는 척도인데요. 오피스텔을 보면서 많은 분들이 제일 우선시하여 보는 건 역세권이더라고요. 역세권은 단순히 지하철 이용의 편의성 이외에도 여러 의미가 내포되어 있다고 볼 수 있어요 대부분의 지하철역 주변은 유동인구가 많아서 상업지역이 발달하거나 주거 밀집 지역인 경우가 많죠! ~권을 중심으로 건대 트레비앙 오피스텔
서초 르니드 오피스텔 - 롯데건설이 시공하는 하이엔드 오피스텔 곧 분양합니다 [내부링크]
양재역 초 역세권에 롯데건설이 시공하는 하이엔드 오피스텔 서초 르니드 분양 정보를 알아봤어요. 어느 부동산이건 위치가 제일 먼저지요. 서초 르니드 하이엔드 오피스텔이 들어설 곳은 서초구 서초동 양재역 역세권입니다. 서울특별시 서초구 서초동 1362-27번지 외 1필지 입지는 잘 아실 거예요. 지하철 3호선과 신 분당선의 환승역인 양재역 역세권입니다. 굳이 입지 설명은 길게 하지 않아도 지도에 지번만 넣어 보아도 충분한 최고의 입지입니다. 강남에서도 계속적인 개발과 가치 상승이 예견되는 지역이지요! 여기에 한남 IC에서 양재 IC까지 편도 6.8 구간이 지하화되고 지상 공원화가 되면 여의도 공원의 2.5배, 광화문 광장의 30배, 서울시청 광장의 43배 규모로 그 경제적 효과 예상액이 무려 4조 9,000억 원에 달하고 3만 9,000여 개의 일자리가 창출됩니다. 서울 양재, 우면동 일대는 '첨단 R/D 플랫폼 시티'로 개발되어 양재동 300만의 크기에 유통업무설비 첨단산업 복합 자족
창동 다우 아트리체 투룸 아파텔 분양-(아파트 (구) 25, 28평형대) 곧 계약이 시작됩니다 서두르면 아직 기회가 있어요. [내부링크]
창동 다우 아트리체 아파텔(주거형 오피스텔) 에 관심 있으신 분들은 한 번쯤 다녀가신 거 같아요. 모델하우스가 계속 혼잡했는데 다행히 코로나 없이 관람이 잘 이뤄지고 있습니다. 처음엔 창동에 이런 고급스러운 하이엔드급의 오피스텔이 먹힐까 반신반의했지만 많은 분들이 관심을 가지고 계시더라고요! 모델하우스를 둘러보신 분들의 첫마디는 다 똑같아요 "고급스럽게 잘해놨네" 수익형 투자로 보러 오셨다가 "내가 살고 싶네"라는 말을 많이 합니다. 아직 안 보셨으면 한 번쯤 둘러보면 정말 잘 해놨다는 느낌을 받으실 거예요. 사업지는 성의여중 사거리 코너 대로변인데, 현장명에서 나타나듯이 창동입니다. 창동역보다는 쌍문역의 초 역세권입니다. 쌍문역은 지하철 4호선을 이용할 수 있고, 창동역은 1호선과 4호선의 환승역입니다. 사업명 : 창동 다우 아트리체 주상복합 신축공사 위치 : 서울 도봉구 창동 662-7번지 일원 대지면적 : 725.58평 사업 규모 : 지하 6층 ~ 지상 22층 (공동주택 89세
아파트 청약 1순위 자격을 유지하며 내 집 마련의 첫 선택으로 구리 삼부 르네상스 더 테라스를 선택한 이유 - feat. 사전의향서 제출자 [내부링크]
구리 삼부르네상스 더 테라스 투룸ㆍ쓰리룸 오피스텔의 분양을 희망하여 사전 의향서를 접수하고 원하는 타입/호실을 받기 위해 준비 중인 신혼부부의 사례를 빌어 구리 삼부 르네상스 더 테라스를 분양받는 이유를 포스팅해봅니다. 우선은 신혼 살림집으로 전세를 구하는데 애를 먹었습니다. 전세가는 둘째치고 매물도 없고 깔끔한 주거형 오피스텔이 맘에는 드는데, 매매가나 전세가에 거의 차이가 없고, 2년 후 시세로 전세가가 오를 거까지 생각하니 선택이 쉽진 않았습니다. 아파트 분양으로 눈을 돌려보니 분양을 받기 위해서는 가점이 필요한데, 언뚯봐도 10년 이상은 가점을 쌓아야 당첨을 기대할 수 있고 기왕 한번 청약통장을 사용하여 아파트의 분양을 받으면, 다시 분양받는 게 어려워 청약 통장은 아껴두기로 결정했습니다. 언제까지 전세가 인상을 염두에 두고 생활하는 것보다는 청약 통장을 사용 않고 차후 아파트 청약 시 무주택자 자격을 유지할 수 있는 주거형 오피스텔의 분양으로 눈을 돌렸습니다. 구리 삼부르네
양도 소득세는 계산 방법을 대충이라도 알아두는 게 좋을 거 같아요!( feat. 초과 누진세율) [내부링크]
양도 소득세에 관하여 몇 번 정리를 시도하다 보니 법령에 있는 정보를 옮겨 적게 되는데 나름 출처를 밝히고자 조문도 옮겨 적고 글을 작성한뒤 제가 읽어봐도 스스로 작성한 글임에도 뭔 소린지..! 그래서 이번글부터 새롭게 시작하는 마음으로 중간에 참조 조문 등은 필요하면 조문 번호와 제목만 옮겨두고 그냥 말하듯이 써보려구 해요. 목적은 양도 소득세 관련해서 부동산 보유 중에 염두에 둘 부분이 있을까 해서예요. 결론부터 얘기하면 "필요경비 내역 잘 챙겨 두자" 입니다. 나중 팔 때 세금이 줄어드니까요! 일단 양도 소득세에 관하여는 소득세법 제88조 ~ 제118조에 있어요. 읽다 보면 앞의 내용이 머릿속에서 지워지고... ㅎ 정확한 내용이 필요하신 분은 해당 조문을 찾아 꼭 확인하세요. 전 이번 글에서 그냥 써지는데로 쓸께요 양도 소득세 뭔가 팔아서 남는 돈에서 남는 돈의 액수에 따라 세금을 내는 거예요. 남는 돈의 몇%를 내는가?는 남은 금액이 얼마냐?에 따라 다르고 무엇을 팔았느냐?에
양도 소득세는 계산 방법을 대충이라도 알아두는 게 좋을 거 같아요 ②( feat. 필요경비 내역 증명) [내부링크]
양도 소득세를 정리하면서 지난 글에서는 "양도 소득세는 계산 방법을 대충이라도 알아두는 게 좋을 거 같아요"라고 제목 붙이고 초과누진세율에 관하여만 쓰고 마무리했네요, 오늘은 두 번째 글이라 하고 시작해 볼게요. 양도소득세는 "집, 땅, 상가 등을 팔았을 때 남는 돈에 세율을 곱해서 내는 거지요!" 물론 집, 땅, 상가 외에도 팔면 양도 소득세를 내는 물건이 더 있고, 따지고 들면 " "안의 어귀가 정확한 표현은 아니에요. 교과서를 쓰는 게 아니니 전 그냥 이어 갈게요. 쫌 더 정확히 무엇을 팔면 양도세 내는지 보시려면 소득세법을 보시면 될 것 같아요. (소득세법 제94조 양도소득의 범위) 지난 글에서 언급한 거처럼 법령을 옮기며 글을 작성해 보니 뭔지 모르겠기에 이번 글도 참조는 소득세법 제88조 ~ 제118조라고 하고 그냥 써나갈게요. 양도 소득세를 계산하려면 일단 남은 돈이 얼마인지 계산하고 그 돈에 세율을 곱하면 되는데 양도소득세를 구하기 위해 첫 번째로 구할 금액이 양도차액
구리 삼부르네상스 더 테라스 투룸, 쓰리룸 오피스텔 분양정보(분양방법, 공급타입 등) 알아봤어요. [내부링크]
구리 삼부르네상스 더 테라스 투룸, 쓰리룸 오피스텔이 곧 분양을 시작합니다. 투룸, 쓰리룸 타입이 공급된다는 소식에 서둘러 알아봤어요. 최근의 오피스텔 분양 현장을 보면 주거형으로 아파트를 대체할 수 있는 오피스텔은 정당 계약이 시작되면 호실을 잡을 수 없는 경우가 많아서 해당 지역에 관심이 있으면 빠르게 정보를 얻어야 합니다. 모델하우스는 구리시 교문동에 준비 중인데 분양 관계자를 알아서 미리 가봤습니다. 내부 유닛은 한창 바닥공사를 마무리하고 있었는데 곧 마무리되어서 그랜드 오픈을 앞두고 있습니다. 관계자의 말로는 11월 중순이면 오픈하는데 벌써 문의가 많아서 사전의향서를 받고 있습니다. 자연스레 분양방법으로 이어지는데요. 일반 아파트 분양처럼 청약 후 추첨 등을 거치지 않고 사전의향서를 제출하신 고객님들에게 계약 신탁계좌가 열리는 날짜를 안내드리고 계약금 입금 순으로 호실을 선택할 수 있습니다. 분양을 원하시는 분은 대표번호로 문의하거나 관심 고객 페이지에 등록해서 지정 담당자
구리 삼부 르네상스 더 테라스 모델하우스 내부 사진 및 동영상 담았습니다.(투룸, 쓰리룸 주거형 오피스텔) [내부링크]
구리 삼부 르네상스 투룸, 쓰리룸 주거형 오피스텔의 분양을 현장 펜스를 보고 서둘러 알아보려 갔다가 너무 서두른 탓에 공사 중인 모델하우스를 봤었는데 비 오는 월요일에 완성된 모델하우스를 드디어 둘러보고 스마트폰으로 담아 봤어요. 현장은 교문사거리 대로변입니다. 구리 한양대병원 건너편이지요! 대중교통으로 시내 접근도 편하고 고속도로, 외곽 순환도로 등도 이용하기 편한곳 이예요. 그야말로 굿 이었습니다. 며칠 전 담당 직원의 브리핑과 건네준 안내 자료로 공급되는 타입의 평면도와 입체도 등으로 구조 등을 먼저 포스팅하며 잘 빠졌네 하며 기대했었는데, 실제 보니 기대 이상.... 첫 느낌 자체가 고급스럽다는 느낌이 제일 먼저였어요. 공용부분인 복도 엘리베이터 앞 로비 공간도 구현해 놓았는데 고급 호텔을 연상케하는 분위기예요. 직접 방문해 보시면 많은 분들이 저와 비슷한 느낌일 거예요. 모델하우스는 방문 예약제로 운영됩니다. 아직 그랜드 오픈전이지만 대표번호로 문의하시거나 관심고객 페이지(
민간임대주택(용어정리) [내부링크]
임대 목적으로 제공하는 주택[토지를 임차하여 건설된 주택 및 오피스텔 등 대통령령1)으로 정하는 준주택(...
주택임대사업자에 대한 양도소득세 세제혜택 적용요건 [내부링크]
주택임대사업자에 대한 양도소득세 세제혜택 적용요건 1)수도권밖은 3억원 이하 2)2018.9.14.이후 취득하는...
강남 테헤란로 선릉역 침실/거실 분리된 오피스텔 분양(리에바움) [내부링크]
강남의 중심 테헤란로 선릉역 역세권에 분양 중인 리에바움 오피스텔을 소개합니다. 요즘 점점 내려가는 금...
주택임대 사업자와 일반임대 사업자 [내부링크]
비가온 뒤여선지 유난히 화창한날 입니다 항상 소액투자는 1억은 있어야하나, 강남의 오피스텔은 어떨까? ...
오피스텔이 주택 수에 들어가나요?(1편 : 양도소득세 관련) [내부링크]
오피스텔을 분양받으면 주택 수에 들어가나요? 오피스텔을 매입하여 임대 사업을 하시려는 분들께 많이 받...
장한평역 보니타 오피스텔 신규 분양 [내부링크]
계속 낮아지는 금리에 그 어느 때보다도 수익형 투자 상품에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 보통 막연히 ...
보니타 오피스텔 후기2(장한평역 1분) [내부링크]
지난주에 보니타 오피스텔을 방문하고 현재 수도권 내 신규 분양 상품 중 입지와 내부 구조면에서 타 상품...
다가구주택은 공동주택? [내부링크]
주택을 한자로 써보면 住宅 머무를 주(住)와 집 택(宅) 머무르는 집입니다. 아파트, 빌라, 단독, 연립, 다...
장한평역 보니타 오피스텔의 펜트하우스 소개 [내부링크]
비 오는 수요일입니다. 수요일에 비가 오면 빨간 장미가 따라서 떠오릅니다. 비가 와도 낮아진 금리로 수익...
오피스텔의 취득세 감면 1(주택임대 사업자) [내부링크]
어젠 비가 밤새 꽤 내리더니 오늘은 서늘한 느낌마저 듭니다. 오늘은 회의 시간에 오피스텔의 취득세에 관...
보니타 오피스텔 모델하우스 [내부링크]
장한평역 초역세권에 분양 중인 보니타 오피스텔입니다. 말그데로 초 역세권에 시공하는 오피스텔입니다. ...
오피스텔을 분양받으면 안전한가요? [내부링크]
부동산 관련하여 분양이라 하면 제일 먼저 떠오르는 게 아파트이지요! 흔히들 로또 분양이라고 하는 건 아...
오피스텔 분양권의 전매 제한 [내부링크]
전매 제한을 주제로 잡고 정리하려니 제목부터 명확히 할 필요를 느껴서 오피스텔 분양권의 전매 제한이라 ...
3억이하의 오피스텔도 부동산 거래신고 하나요? [내부링크]
부동산을 매매하면 거래 당사자는 공동으로 부동산 거래신고를 반드시 해야합니다. 매매가 공인중개사가 거...
도시형 생활주택이 뭐예요? [내부링크]
비 오는 수요일입니다. 사무실에서 여유있게 차 한잔하며 도시형 생활주택이 무엇이냐고 여러 명에게 질문...
2천만 원 이하 주택임대 소득신고(국세청 보도자료19.10.28) [내부링크]
오늘도 비가 내립니다. 조금 때늦은 감은 있지만 여러 정보가 산재하길래 한 번쯤 정리해야겠다는 부분이어...
세운 푸르지오 헤리시티 모델하우스 [내부링크]
계속되는 부동산 규제에도 불구하고 분양의 열기가 식지 않는 곳이 있어서 소개합니다. 서울의 심장부인 중...
아파트 청약이란? 주택의 공급.. 1(용어정리) [내부링크]
아파트 청약에 관하여 체계적으로 알아보기 쉽게 정리해보려 하니 제목 잡기부터 힘드네요. 인터넷 시대이...
아파트 청약 Ⅱ(주택 공급에 관한 규칙-주택의 공급 대상) [내부링크]
주택공급을 누가 받을수 있는지 찾아가다 보니, 주택 공급에 관한 규칙 제4조에 주택의 공급 대상이라고 규...
임대차 3법(주택임대차보호법) [내부링크]
부동산 정책이 계속 나오는데 이번에는 임대차 3법이란 어휘가 많이 오로 내리죠! 임대차 3법이라 해서 3가...
아파트 청약Ⅲ(입주자 저축-주택청약종합저축) [내부링크]
아파트 청약 관하여 세 번째 글이네요. 앞의 글에서 용어정리로 시작해서 국민주택과 민영주택을 구분해보...
아파트 청약 Ⅳ(주택 공급에 관한 규칙-가점제 적용기준) [내부링크]
아파트 청약에 관하여 소주제를 잡고 주택 공급에 관한 규칙을 기준으로 정리하고 있습니다. 벌써 네 번째 ...
제주 한화 트리플시티 분양정보 [내부링크]
계속되는 궂은 날씨와 코로나19에 건강 잘 챙기고 계시나요! 오늘은 누구 하나 속시원히 대답해 주지 않는 ...
힐스테이트 세운 센트럴 청약 일정/청약후 전략 챙겨드려요 [내부링크]
힐스테이트 세운센트럴 내 집 마련을 염두에 두고 있거나 재테크에 관심 있으신 분은 요사이 많이 들어 보...
힐스테이트 세운 센트럴 둘러보기Ⅰ(입지편) [내부링크]
엊그제 힐스테이트 세운 센트럴을 소개하다 보니 너무 내용이 너무 많아서 급한 마음에 압축하여 포스팅한 ...
힐스테이트 세운 센트럴 둘러보기 Ⅱ(상품분석) [내부링크]
힐스테이트 세운 센트럴을 소개하며 꼭 체크해 드릴 부분이 너무 많아서 부문별로 나누어 포스팅하고 있습...
힐스테이트 세운 센트럴 둘러보기 Ⅲ(청약 및 계약 일정) [내부링크]
힐스테이트 세운 센트럴을 나눠보며 안내하다 보니 청약이 코앞에 다가왔네요. 청약일정을 살펴볼게요. 청...
허위 부동산매물이 줄어든 이유는...공인중개사법 [시행 2020. 8. 21.] [내부링크]
어제 아침 뉴스에서 인터넷에 부동산 허위 매물이 사라졌고 그 이유가 개정된 공인중개사법에 기인한 거라 ...
민간임대주택법 개정[시행 2020. 8. 18.] [내부링크]
분양을 받거나 임대 사업을 하시는 분들은 많이 들어 보셨을 법이죠! 민간임대주택법은 약칭이고 "민...
힐스테이트 세운 청약 2차 추첨 기회 잡으세요 [내부링크]
힐스테이트 세운 센트럴을 소개하며 청약 마감까지 마치고 이제 곧 당첨자 발표를 앞두고 있습니다. 계속되...
제주 한화 트리플시티 투자방향Ⅱ [내부링크]
제주 한화 트리플시티를 안내하며 바뀌어가는 정책 속에 여러 분양 현장이 희비가 엇갈림에도 분양 초기부...
힐스테이트 세운 미계약분 안내 [내부링크]
안녕하세요. 힐스테이트 세운 센트럴을 안내하며 워낙 관심도가 높은 탓에 장마도 더위도 모르고 지나온듯...
종합부동산세 어떻게 바뀌나.. (2021년 시행 예고) [내부링크]
종합부동산세는 개정이 계속되었고 내년 1월 1일부터 시행되는 법률이 예고되어 있는데요. 올해는 이미 과...
계약 갱신 청구권 - 주택 임대차 보호법 개정 시행 예고(2020. 11.1) [내부링크]
주택 임대차보호법은 잦은 주택정책 속에 글을 쓰는 2020년 9월 4일 기준으로 2020년 11월 1일부터 시행 예...
계약 갱신 청구권 Ⅱ(주택임대차보호법 개정·시행 2020.12.10) [내부링크]
계약 갱신 청구권을 정리하며 앞의 글[계약 갱신 청구권 - 주택 임대차 보호법 개정 시행 예고(2020. 11.1)...
분양권의 주택수 포함 언제부터?(소득세법 개정·시행)2021.1.1 [내부링크]
요사이 바뀐 부동산 대책으로 소득세 관련 부분을 살펴봐야할거 같아서 검토해 봤습니다. 현재 시행되고 있...
굴마을 낙지촌에서 굴 해장국 점심(보니타 오피스텔의 점심시간) [내부링크]
어젯밤 갑작스레 요란한 빗소리에 잠을 설치고 간단히 우유로 점심을 채울까 하다가 점심 기행을 나섰습니...
장한평역 호박식당 삼치구이(보니타 오피스텔 점심시간Ⅱ) [내부링크]
이제 여름의 느낌은 다 간거 같아요. 올 여름은 비오네.. 어! 바람까지.. 하다보니 지나간거 같아요. 지난 ...
고2때 그냥 좋았던 김남조님의 평행선 [내부링크]
가을이 오네요. 오늘은 오후 당직여서 인포 데스크에 앉아있는데 출입구로 낙엽이 하나 날려들어 옵니다. ...
브르넨 상봉 임장 (입지, 현장답사) [내부링크]
바뀌는 계절에 건강 잘 지키고 계시죠! 상봉역과 망우역 사이에 얼마 전 착공하고 분양을 막 시작한 브르넨...
상봉 브르넨 상봉 오피스텔 주변 개발 현황-상봉터미널 부지 [내부링크]
지난주 상봉 브르넨 상봉 오피스텔의 현장답사를 하면서 상봉역 2번 출구에서 상봉 브르넨 상봉 오피스텔의...
상봉 브르넨상봉 오피스텔 신규 분양과 임대시장 분석(임대차3법 효과) [내부링크]
최근에 임대차 3법이란 주제로 한동안 언론이 들썩였는데, 피부로 느끼시는지 모르겠습니다. 가을 이사 철...
브르넨 상봉 상봉역 오피스텔 현장답사 및 모델하우스 실사 [내부링크]
브르넨 상봉 상봉역 오피스텔의 신규 분양 소식을 접하고 현장 답사를 다녀오고 브르넨 상봉 상봉역 오피스...
레지스텔이 뭐예요? 수익형 부동산의 신개념이라던데.. 브르넨 상봉 상봉역 오피스텔 [내부링크]
요즘 기사 등에서 "레지스텔"이란 단어를 많이 접하시죠? 레지스텔이란 레지던스(생활형 숙박시...
브르넨상봉 상봉역 오피스텔의 현장 및 모델하우스 알아봤어요(신규 분양) [내부링크]
브르넨상봉 상봉역 오피스텔의 신규 분양 소식을 접하고 현장답사를 다녀와 먼저 포스팅하고 주변 개발 현...
브르넨상봉 상봉역 오피스텔-장·단점 비교 [내부링크]
브르넨 상봉 상봉역 오피스텔을 둘러보다 보면 워낙 핫한 현장이어서 전단이나 언론 매체의 기사를 많이 접...
왕십리역 요진 와이하우스 현장 및 모델하우스 둘러보기 [내부링크]
급변하는 날씨에 건강 잘 챙겨야 할 시기인 것 같습니다. 오늘은 본격적인 계약을 시작하기도 전부터 분양...
GTX-B 노선 예·타 통과로 인한 주변 시세를 상봉동 브르넨상봉 상봉역 오피스텔과 함께 보았어요^^ [내부링크]
부동산을 볼 때 전 대중교통을 최우선으로 봐요. 현장답사(임장)를 갈 때는 주변을 돌아보기도 좋고 근처 ...
오피스텔 분양권 전매 제한과 브르넨상봉 상봉역 오피스텔 [내부링크]
엊그제 질문받은 내용입니다. "얼마 전 방이동 쪽에 분양 중인 모델하우스를 구경했는데요 서울인데도...
청량리역 렉스프라임 오피스텔의 현재가치(갖춰진 인프라) 미래가치(GTX 노선) [내부링크]
청량리역 렉스프라임 오피스텔 신규 분양 현장을 둘러봤습니다. 최근 몇 년 재개발 사업 등으로 핫한 지역...
회기역 초 역세권에 분양 중인 회기역 리브인 투룸 오피스텔의 가치를 알아봤습니다. [내부링크]
계절의 여왕이라는 5월이 다 지나갔는데 짓궂은 날씨가 자주 왔었네요. 잦은 부동산 정책의 변화로 투자의 ...
더 스테이 클래식 명동 분양정보를 정리하며 생활형 숙박시설의 투자방향을 살펴봤어요. [내부링크]
더 스테이 클래식 명동의 분양 정보를 받아보고 정리하며 생활형 숙박시설 투자에 관하여 함께 알아봤어요....
청량리역 출구 앞에 공사 중인 청량리역 우남SL(에스엘)타워300 투룸 오피스텔 분양 현장에 다녀왔습니다 [내부링크]
청량리역을 요즘 심심찮게 가게 됩니다. 청량리역 일대에는 신도시가 개발되듯이 많은 현장들이 있는데 곧 ...
장안동에 곧 분양 예정인 투룸 오피스텔 - 드플랏 장안 현장에 다녀왔어요 [내부링크]
장안동에 곧 오픈 예정인 현장이 있어서 바로 시간을 내어 둘러보고 분양 정보를 찾아봤습니다. 장안동의 ...
감일 공공 주택 지구의 상가를 전체적으로 둘러보고 감일역 퀸즈스퀘어를 중점적으로 봤습니다. [내부링크]
감일 공공 주택 지구의 상가를 전체적으로 둘러봤습니다. 감일 공공 주택 지구의 감일역 퀸즈스퀘어 프라자...
명동 더 스테이 클래식 명동 모델하우스부터 현장까지 둘러보고 생활형 숙박시설의 투자 환경을 봤어요. [내부링크]
명동 더 스테이 클래식은 생활형 숙박시설입니다. 최근 생활형 숙박시설에 관하여 보도자료를 많이 접하였...
왜 장한평역 퀀텀뷰 오피스 & 오피스텔을 분양받는지 살펴봤습니다. [내부링크]
며칠 전 장한평역 초 역세권에 분양공고가 난 퀀텀뷰 오피스 & 오피스텔 현장 및 모델하우스에 다녀왔...
청담동에 분양 예정인 상가 및 오피스 청담동 엘프론트 청담 알아봤습니다.(토지거래허가구역) [내부링크]
청담동에 분양 예정인 상가 및 오피스가 있어서 알아봤습니다. 청담동 엘프론트 청담 이름 하나로 다시 한...
장안동 드플랏 장안 모델하우스 다녀왔어요(feat. in 서울에 청약통장 없이 내 집 마련하기) [내부링크]
지난번 공사 펜스를보고 업무시설은 물론, 주거형 오피스텔의 입지로도 좋아 보여 현장주변을 둘러보고 모...
성동구의 공시가 1억 이하의 신규 분양 오피스텔 입니다(장한평역 퀀텀뷰) [내부링크]
성동구의 공시가격 1억 이하의 오피스텔 신규 분양이 있어서 다시 한번 포스팅합니다. 장한평역 퀀텀뷰 인...
서울의 중심 사대문안에 청약통장없이 내집 마련하기(feat.을지로 엘루이 일루프) [내부링크]
을지로 엘루이 일루프를 소개하며 제목을 "서울에 청약통장없이 내집마련하기"로 써봤어요. 이번...
역세권 vs 초 역세권 오피스텔(feat. 청량리역 우남 SL 타워) [내부링크]
역세권/초역세권 기준을 궁금해할 수도 있겠다 싶어서 제목을 잡아봤어요 가볍게 네이버 검색부터 해봤어요...
장안동 K 타워(케이타워) 장안 오피스텔 및 도시형 생활주택 2021년 8월 최신 분양 소식 (feat. 준공 후 분양 - 즉시 입주, 즉시 수익) [내부링크]
장안동에 준공 후 분양 중인 K 타워(케이타워) 장안 오피스텔 및 소형 아파트 공급의 최근 현황입니다. 작...
잠실역 웰리지 더테라스 최신 분양정보(2021.08.15) [내부링크]
정당 계약을 마치고 잔여 호실을 선착순으로 계약하고 있는 잠실역 웰리지 더테라스 오피스텔의 분양 현장...
상봉역 위버루체 상봉이 상봉동 오피스텔 분양을 곧 시작합니다.(feat. GTX 노선 직접 수혜 오피스텔) [내부링크]
상봉동 오피스텔 신규 분양 상봉역 위버루체 상봉의 분양정보를 보려 합니다. 곧 분양이 시작될 예정인데요...
지하철 직통 연결되는 화곡동 오피스텔 화곡역 한양 더챔버 신규 분양이 곧 시작됩니다. [내부링크]
더위도 물러가고 여기저기 신규 분양 소식이 들려오네요. 화곡동 오피스텔 화곡역 한양 더챔버의 분양도 임...
안성 아양지구 흥화 하브 아파트 일반 분양 공급정보 및 1순위 2순위 청약 통장 요건 안내 [내부링크]
안성 아양지구 흥화 하브 아파트 공급정보 및 청약안내로 제목을 잡아봤습니다. 수도권의 아파트 매매가의 ...
마곡지구 화룡점정 MICE 르웨스트 내 마곡 롯데캐슬 판매시설 "르웨스트 애비뉴 767"로 완전한 성공을 잇다!! [내부링크]
마곡지구 롯데캐슬 판매시설 르웨스트 에비뉴 767을 소개하며 함축적으로 해당 상가의 핵심이 잘 표현된 표...
주택수 무관한 주거형 투자 상품 삼부 르네상스 고덕스테이(feat. 삼성 반도체 기숙사 대기수요) [내부링크]
삼부 르네상스 고덕스테이 소개를 시작하며 큰 타이틀을 주택수 포함 않는 주거형 부동산으로 잡아봤습니다...
다산역 데시앙의 상업시설 다산역 파크애비뉴 청약일정 _ 높은 청약률로 분양 마감한 다산역 데시앙의 상업시설 다산역 파크애비뉴 상가 살펴봤어요 [내부링크]
얼마전 인터넷 청약으로 진행된 다산역 데시앙 오피스텔의 분양이 소위 한방에 마감됬습니다. 이제 다산역 ...
창동 다우 아트리체 아파트 및 오피스텔 모델하우스 다녀왔어요 [내부링크]
창동 다우 아트리체 주상복합의 분양 소식을 듣고 다녀왔습니다. 곧 정식 오픈을 앞두고 있는데 요즘은 대...
더 플레이스 위 종로 (주거형 투룸 오피스텔) 분양 알아봤습니다. feat. 모델하우스 방문 [내부링크]
종로구에 주거형 투룸 오피스텔 신규 분양을 알아봤습니다. 현장명은 더 플레이스 위 종로입니다. 사업지 ...
잠실 에스뜨레야 투룸 오피스텔 모델하우스부터 현장까지 다녀왔어요 [내부링크]
업무상 수도권 내 대부분의 신규 분양 현장의 자료를 받아보고 시간 나는 대로 다녀보고 있습니다. 오늘은 ...
천호 에코랜드 천호역 역세권에 오피스텔 및 도시형 생활주택 공사 현장에 다녀왔습니다. [내부링크]
천호역 역세권에 오피스텔 및 도시형 생활주택을 분양 중인 공사 현장에 다녀왔습니다. 지도 앱에 "천...
구리 수아주 퍼스트 중ㆍ대형 아파텔 분양 알아봤어요 [내부링크]
구리 수아주 퍼스트 중ㆍ대형 아파텔(오피스텔) 신규 분양을 알아봤습니다. 아파텔(오피스텔)의 면에서 보...
다산 힐스테이트 상가 현장부터 모델하우스 다녀왔어요 - 힐스 에비뉴 지금 디포레 [내부링크]
힐스테이트의 분양 완판 소식은 자주 접하게 되는 것 같습니다 얼마 전 840실의 오피스텔이 조기 완판된 힐스테이트 지금 디포레의 상가 분양에 관심 있는 지인의 연락을 받고 점심시간을 이용해 현장에 가봤습니다. 상가는 힐스 에비뉴 지금 디포레의 명칭을 사용하는데 힐스테이트 지금 디포레 상가라고 말하고 알아듣고 하는 분들이 많습니다. 현대 엔지니어링에서 시공을 합니다. 좀 더 넓게 지적도로 봤습니다 다산 지금 지구의 대로변 맨 앞에 입지합니다. 도농역을 이용한 관공서 출입 인구의 동선에 힐스 에비뉴 지금 디포레가 건설되고 있습니다. 이러한 입지에 힐스테이트의 브랜드로 랜드마크급의 오피스텔 분양이니 조기 완판 될만합.......
청량리역 렉스 프라임 오피스텔 현장 답사 그리고 모델하우스 다녀왔어요 [내부링크]
청량리역 렉스 프라임 오피스텔 분양 소식을 듣자마자 현장답사 및 모델하우스를 서둘러서 다녀왔습니다. 작년(2020년) 부동산 대책 이후로 오피스텔의 분양 현장이 주춤하는 경향이 있었지만, 청량리역 역세권 오피스텔은 물론이고 청량리역 역세권 오피스텔이라 하기에 애매한 입지의 오피스텔도 높은 경쟁률의 청약을 보이고 정당 계약이 시작되면 금세 타입별 호실이 마감되어 가는 형상을 많이 봤습니다. 강남에서 업무를 보고 청량리역 렉스 프라임 오피스텔을 보기 위해 강남 선릉역에서 수인 분당선을 타고 6정거장이면 청량리역입니다. 돌아올 때는 남양주 쪽에 볼일이 있어서 경의중앙선을 이용했는데 청량리역의 유동인구가 정말 많습.......
회기역 리브인 투룸 오피스텔 신규 분양정보 [내부링크]
오피스텔도 흐름을 타는 것 같습니다. 요즘 분양 현장을 보면 투룸 오피스텔은 대부분의 지역에서 경쟁이 심합니다 사업지를 둘러보고 입지만으로도 가치가 충분하다고 생각했던 현장이어서 입지를 주로 포스팅했었던 회기역 리브인 투룸 오피스텔을 다시 한번 둘러보았습니다. 직영 직원에게 문의하니 회사 보유분 및 부적격 청약 등으로 반환된 호실 등이 계약 가능합니다. 회기역 리브인은 407.47평의 대지에 3개동이 공급됩니다. 전호실 투룸, 쓰리룸으로 구성되어 있습니다. 회기역 리브인 오피스텔 대지위치 : 동대문구 휘경동 258, 257-1 건축규모 : 3개동 128실(지하 1층~지상 12층) 대지면적 : 407.47평 회기역 지하철역 2번 출구에서 거.......
다산 한강프리미어 갤러리 - 다산지금지구 지식산업센터 잔여호실 막바지 분양하고 있습니다. [내부링크]
어젠 황사비가 내리더니 오늘은 하늘이 참 파랗네요. 다산 지금지구의 지식산업센터 다산 한강프리미어갤러리가 중도금 자서를 하며 회사보유분 및 제반사유로 반환된 호실을 특별분양하고 있습니다. 잦은 부동산 대책으로 수익형 부동산의 투자도 흐름을 타고 있는데 요즘은 지식산업센터에 많은 관심을 두고 있습니다. 지식산업센터는 입주 기업에게 업무를 위한 편의시설을 제공하기도 하지만 정책적으로도 혜택이 있어 점점 수요가 높아지고 있습니다. 이러한 수요의 증가로 임대사업을 위한 투자형 모델로서도 점점 관심이 집중되고 있습니다. 기업을 운영하며 회사의 입지에 여러가지면을 고려하겠지만 제가 중요시 한다고 생각하는데로 적.......
도시형 생활주택이 주택임대 사업자 등록되나요? 된다면 오피스텔과 비교해서... [내부링크]
주거 안정화 대책이 자주 나와 무감각해진 탓인지 작년(2020년)에 7.10 주거 안정화 대책에서 매스컴을 통하여 아파트는 더 이상 "민간임대주택에 관한 특별법"상의 주택임대 사업자 등록을 할 수 없다는 기사를 보고 그런가 보다 하고 지나쳤습니다. 도시형 생활주택의 주택임대 사업자 등록에 관하여 최근 변화가 있었는데 오늘 확인하고 정리해봅니다. 주택임대 사업자는 임대주택시장의 활성화를 위해서 등록을 하면 의무규정이 따르는 반면 세제상 혜택을 주었는데 점점 혜택에 변화가 많아서 특히 2019년 4월 이후 매입한 주택의 경우 개개 물건의 취득시기, 주택임대 사업자 등록 시기 등을 고려하여 실익 여부를 살펴봐야 했는.......
하남 감일지구 중심상가 지역 플라자 상가 분양 현장에 다녀왔어요 - 퀸즈스퀘어 [내부링크]
재테크의 수단으로 상가 분양에 관심이 커지는 시절입니다. 계속된 부동산 대책 속에 주거용 - 특히 아파트에 투자하기에는 여건을 맞추는 게 쉽지 않습니다. 주택에 투자하며 "민간임대주택에 관한 특별법"상의 주택임대 사업자로 등록하고 세제혜택을 받아왔지만 이제 아파트는 주택임대 사업자 등록을 할 수 없고 다른 유형의 주택도 그 실익이 있는지는 개개인의 자산 현황에 비추어 잘 살펴봐야 할 것 같습니다. 부동산은 명칭처럼 움직이지 못하고 찾아가야 하니 입지가 9할 이란 말도 있습니다. 감일 택지지구는 서울 송파구의 동쪽에 위치하여 경계를 접하고 행정구역은 경기도 하남시입니다. 감일 택지지구를 한 바퀴 돌아보.......
구리 다산 휴먼파크 생활형 숙박시설(레지던스, 오피스텔) 분양 알아봤습니다. [내부링크]
봄이 오다 주춤하는지 오늘은 비까지 오구 추위가 느껴집니다. 오늘은 분양 즉시 월 임대 수익을 올릴 수 있는 물건을 소개받아서 포스팅합니다. 다산 휴먼파크 생활형 숙박시설입니다. 인터넷 검색에서 다산 휴먼파크 오피스텔로 검색 되기도 하는데 정확히 생활형 숙박시설입니다. 이미 준공이 되어 즉시 입주가 가능한 물건의 분양인데, 이번에 회사 보유분의 일부호실을 분양하고 있습니다. 생활형 숙박시설은 월 임대 수익형 부동산입니다. 생활형 숙박시설의 구조나 형태는 오피스텔과 흡사 한데 가장 큰 다른 점은 오피스텔은 주택법에 준주택으로 규정되어 세목에 따라 주택으로 간주되기도 하는데 생활형 숙박시설은 주택이 아닌 점이 가.......
구리갈매 휴밸나인 지식산업센터 현장부터 홍보관까지 다녀왔어요 [내부링크]
최근 몇 년 새에 남양주시의 지식산업센터 신규 분양 소식을 자주 접합니다. 남양주시는 오래전부터 그 자체의 규모만큼이나 많은 기업체가 입지해 있었습니다. 그중에서도 구리시는 서울과 경계를 접하는 교통의 요지로 기업체의 집적화가 빠르게 이뤄졌고 점점 그 규모가 커지고 있습니다. 권역별 택지지구 및 신도시가 정비되어감에 따라 구리시는 산업벨트를 형성하게 됩니다. 신도시나 택지지구를 조성할 때 자족시설 용지에 지식산업 센터가 입지하는데 별내역 역세권에 구리갈매 휴밸나인 지식산업센터가 입지하게 됩니다. 구리갈매 휴밸나인 지식산업센터의 현장을 둘러 보고 처음 와닿는 건 교통 도로망의 접근성과 대지의 규모가 한눈.......
을지로 엘루이 일루프 투룸 오피스텔 분양 알아봤어요 [내부링크]
저금리 시대로 각종 투자 상품에 눈을 돌리게 되는 시절입니다. 많은 투자 상품이 이슈화되고 투자 자금의 쏠림과 이동 현상이 나타나지만 전통적으로 수익형 부동산의 투자가치는 꾸준한듯합니다. 오늘은 신규 분양의 을지로 엘루이 일루프 오피스텔을 알아봅니다. 곧 정당 계약을 앞두고 있는데요 서둘러 미리 알아보는 이유가 요즘 오피스텔의 분양 현장을 둘러보면 일부 타입의 호실(별도의 룸 공간이 배치되는 호실)은 정당 계약이 시작되기도 전에 마감이 되는 경우가 많아서 미리 알아봤습니다. 한때 부담 없는 투자처로 원룸이 선호되기도 했지만 요즘은 1.5룸 이상을 많이 선호합니다. 그래서인지 일부 현장은 강제적으로 침실을 분리해.......
하남 감일 택지지구가 어디예요? (감일역 퀸즈스퀘어 프라자상가 분양 중 받은 질문) [내부링크]
벚꽃도 거의 떨어져가고 봄이 오긴 했는데 여전히 아침에는 코트가 생각나는 계절입니다. 하남 감일 공공택지지구에 대해서 알아보려 합니다. 아파트 청약을 준비해오신 분들은 아주 잘 아는 지역이지만 감일지구를 모르시는 분들도 꽤 있더라고요. 몇 분에게 설명을 하다 보니 쉬운 접근이 하남 교산 신도시 아시죠? 둔촌동 주공 아파트에서 하남 교산 신도시 방향으로 가기 전 하남시 시작 부분입니다. 위 내용으로 고개를 끄덕이는 분들이 많습니다. 지도에 나타나는 것처럼 올림픽 선수촌 아파트에서 하남방향으로 가며 서하남 IC를 지나면서 감일 공공 택지지구가 시작됩니다. 이미 2019년부터 입주가 시작되어 2021년 현재 82%가 입주하였.......
주식 시작하고 네 번째 글 - 이동 평균선 그려보기 [내부링크]
요즘은 유튜브가 대세란 말들을 많이 하죠! 저도 웹에서 무언가 정보를 얻고자 할 때 포털 사이트 검색과 함께 유튜브 검색을 병행하게 되더라구여 때론 글로 검색해서 얻을 수 없는 자료를 얻기도 하구여. 하지만 전 글로 보는 걸 선호해서 계속 블로그로 정리합니다. 이평선이라고 많이 부르는데 이동 평균선을 줄여 부르는 겁니다. 차트에 보면 왼쪽 상단에 5 10 20 60 120 으로 표기되어 있는데 각 이동 평균선의 색을 구분해 놓았습니다. 5일 이동 평균선을 예로 들면 5일간의 평균값을 이은선입니다. 5, 10, 20, 60, 120 이란 숫자를 보고 예상할 수 있는 건 5일선은 증권시장 영업일 기준의 한주 10일선은 2주 20일선은 한 달 60일선은 한.......
차트 화면에서 회사이름 클릭해 봤어요 모르는 단어 PER, PBR, BPS, EPS가 뭔지? - 주식 다섯번째 글 [내부링크]
주식을 시작하고 거의 한달쯤 된거 같은데 아직도 이것 저것 눌러보는 중입니다. 물론 매매도 해봐야 겠다 싶어서 그간 알아본 캔들 차트와 체결량, 이동평균선의 지식 만으로 무작위로 찍어서 나름 봉차트의 모양과 체결강도를 보구 한 주씩 여러 회사의 주식을 사고 팔아 봤어요. 사고 파는게 별거 아닌듯한데, 급하게 움직이는 창을 보다 팔라야지 맘 먹구 바로 팔지 못한적이 많구요. 아직도 제가 했던 방법이 최선인지는 모르겠어요. 어떻게든 사고 파는건 무작정 해보니까 되긴하더라구여. 수익이 난건 별로 없구 났어도 몇 원..., 그런데 손해가 나는건 전부 10%이상 손실이 나더라구여. 당연한 결과기는 하겠지만 차트와 체결강도로 사람.......
취득세 중과(8%, 12%)를 오피스텔 매입 중심으로 봤어요. [내부링크]
작년(2020년) 7.10 부동산 대책의 내용에 주택시장 안전화 방안의 내용 중 취득세 중과에 관한 내용이 있었습니다. 조정대상지역내의 2주택일 경우 8%, 3주택일 경우 12%로 취득세가 중과되는 내용인데, 지난번에 취득세 중과에 관하여 제가 필요할 때 찾아보려고 관련 조문만 발췌하서 옮겨 놓는 식으로 포스팅했었는데, 마침 물어보는 지인이 있어서 해당 페이지를 보내줬더니 뭔 얘기인지 헷갈린다고 해서 지인의 질문에 답하는 식으로 정리해봅니다. 질문의 요지는 오피스텔을 매입할 때 매수자 입장에서의 취득세 관련 사항인데요. 제가 좀 더 질문을 더 세분해서 만들어 봤습니다. 1. 주택을 이미 소유하고 있을 때 오피스텔을 매입할 경우.......
지하철역 입구에 공사 준비 중인 현장이 보여서... 동대문 프라임시티 신설동역 오피스텔 [내부링크]
동대문 종합 시장에 볼일이 있어서 가다가 지하철역 입구에 공사 준비 중인 현장을 보고 볼 일보고 오는 길에 담아봤습니다. 입지가 좋아 보여서 직영 직원 연결해서 홍보관은 다시 예약하고 둘러보기로 하고 안내 자료 받아보고 포스팅합니다. 동대문 프라임시티 신설동역 오피스텔인데요. 헤드카피 문구 자체가 "신설동역 1초"입니다. 신설동역 출구와 함께 담아 봤습니다. 준공되면 오피스텔의 출구를 나서면 바로 지하철역 입구입니다. 오피스텔의 선택 기준의 1순위를 역세권으로 잡고 계신 분들이 많은데 그만큼 투자가치 면에서도 중요한 요소이고 실거주하는 입주자 입장에서도 교통의 편의성을 많이 보게 되기 때문입니다. 신.......
구리 갈매에 신규 분양 준비 중인 구리갈매 현대 테라타워 지식산업센터 현장에 가봤어요.. [내부링크]
요즘은 저금리로 금융상품에 두었던 자금을 옮길 투자처를 둘러보는 분들이 많은 것 같습니다. 작년 7.10대책 이후 수익형 부동산 중 지식산업센터의 관심이 더욱 높아졌습니다. 오늘은 구리 갈매에 신규 분양 준비 중인 지식산업센터 현대 테라타워 지식산업센터 현장에 가봤습니다. 부동산은 입지가 최우선이지요. 상일동의 삼성엔지니어링에 들러서 출발하려고 검색을 해보니 20분이 소요 시간으로 나오는데 퇴계원 IC로 나가서 바로 근처입니다. 네이버 지도 검색에 굳이 주소를 입력 않고 "구리갈매현"까지만 입력하면 구리갈매 현대 테라타워 지식산업센터로 검색됩니다. 오고 갈 때 다른 코스로 다녀오려고 퇴계원 IC는 돌아오.......
분양 막바지에 다다른 송파 에스아이 팰리스 (송파 SI팰리스) 건설 현장부터 모델하우스까지 돌아 봤어요. [내부링크]
몇 개월 전 지인과 함께 둘러보고 포스팅했던 송파 에스아이 팰리스 건설 현장을 기회가 되어 다시 한번 둘러보고 그때 자세히 안내해 주셨던 직영 직원분께 전화하고 내친김에 모델하우스까지 다시 한번 돌아봤습니다. 거의 분양은 완료되었지만 모델하우스에 견본으로 배치된 거실과 침실이 분리된 1.5룸 타입도 서두르면 계약 가능합니다. 전 본래 주말이 더 바쁜 직업인데 오랜만에 주말을 쉬면서 보내다 산책으로 넓은 공원을 돌고 싶어서 올림픽 공원으로 갔는데 송파 에스아이 팰리스 건설 현장이 제법 모습을 갖춰 가는 게 보입니다, 송파 에스아이 팰리스의 장점은 보는 이에 따라 차이가 있겠지만 전 입지면에서 올림픽 공원을 길 건너.......
회기역 역세권에 분양 중인 투룸 오피스텔 모델하우스에 다녀왔어요 - 회기역 리브인 오피스텔 [내부링크]
전 호실이 투룸·쓰리룸으로 구성된 오피스텔 및 소형 아파트 분양 현장이 있어서 다녀왔습니다. 회기역 리브인 오피스텔인데요. 오피스텔의 명칭에 지역 이름이나 근처 지하철역의 이름을 붙여서 많이 나오죠. 모델하우스 방문 전에 현장을 가봤더니 그야말로 초 역세권이었습니다. 회기역 2번 출구에서 현장이 보이는데, 포털사이트의 길 찾기 검색으로 회기역에서 4분으로 검색되었는데 제가 걸어보니 2분이 채 걸리지 않았습니다. 요즘 워낙 오피스텔의 투룸에 대한 선호도가 높아서인지 추운 날씨임에도 모델하우스를 둘러보는 분들이 꽤 있더라고요. 입지 면에서 회기역 리브인에 대한 관심과 선택의 기준은 비슷할 것 같아요. 회기역 인근.......
부동산 양도 소득세에 관하여 용어 정리부터.. 양도, 세대, 부담부증여 [내부링크]
부동산의 양도 소득세에 관련하여 몇 번 1세대 1주택 비과세 등을 정리하다 보니 한 번쯤 양도세를 전반적으로 처음 시작부터 정리해봐야겠다는 생각에 정리해봅니다. 양도 소득세는 말 그대로 양도함으로써 얻은 소득에 대한 세금으로 국세 이지요. 양도소득세법이 따로 있지는 않고 소득세법 제88조 정의부터 시작해서 규정되어 있습니다. "양도" 국어사전의 정의부터 옮기어 봅니다. "양도" 명사 1. 재산이나 물건을 남에게 넘겨줌. 그런 일. 2. 법률 권리나 재산, 법률에서의 지위 따위를 남에게 넘겨줌. 또는 그런 일. 친절하게 법률상의 개념까지 나오네요. 제가 쪼금 법령에 씌어 있는 정의로 정리해보면 자산을 &quo.......
주식을 시작하며 첫번째글 입니다.(코스피, 코스닥?) [내부링크]
주식을 시작하며... 요즘 주식이 분위기가 좋다는 말에 시작하는 사람이 많다고 합니다. 저도 그중 1인 입니다. 주식-유가증권 이지요. 회사의 형태중 하나인 주식회사가 일정한 요건 아래 팔면 주식을 산다는게 곧 그 사에 투자를 하게 되는거지요 여기까지가 그냥 상식적으로 제가 써본 말이고요. 주식을 시작하면서 그날 그날 제가 찾아본 자료등을 검토하는 의미로 정리해 보려 첫 글부터 시작하고 있습니다. 전 코스피와 코스탁이 뭔지부터 찾아봤어요. 코스피 KOSPI 명사 1. 경제 증권 시장에 상장된 상장 기업의 주식 변동을 기준 시점과 비교 시점을 비교하여 작성한 지표. 종합 주가 지수라고도 한다. 코스닥 KOSDAQ 어원 (Korea Securi.......
주식 시작하고 두 번째 글 - 차트 (봉) 살펴보기 [내부링크]
주식을 해보자 하고 코스피, 코스닥 등 개념 찾아본 뒤 알고 있던 상식에 오류가 있음을 발견하여 첫 번째 글을 쓰고 스마트폰으로 계좌개설하고 앱까지 깔았습니다. 계좌개설은 계좌개설 앱이 있길래 앱깔고 따라 하다 보니 되었고 개설을 마무리하니 사고팔기 위한 앱을 깔라고 뜨길래 깔고 열어봤습니다. 물론 여기까지의 과정에서 제가 사용하려고 결정한 증권회사 앱에 회원가입하고 로그인 과정까지 다 했구여.. 이것저것 눌러 보고 관심종목 묶어두는 기능 있길래 그것도 해보고 했습니다. 일종의 즐겨찾기 기능 비슷한 거 같아요. 체계적으로 무엇부터 해야 할지 몰라서 전 차트 보는 거부터 연구해 보기로.. 앱의 하단 메뉴의 현재가와.......
양도 소득세 과세대상(양도소득세 Ⅱ) [내부링크]
양도소득세에 관하여 정리하고 있습니다. 앞의 글에서 특히 부동산 양도 소득 관련하여 필요한 용어 정의부터 정리해 보았구요. 과세대상을 알아봅니다. 무엇을 양도했을 때 양도소득세를 내는지? 그리고 비과세인 경우까지 정리해봅니다. 1. 토지 또는 건물 양도로 발생하는 소득 2. 부동산에 관한 권리의 양도로 발생하는 소득 가. 부동산을 취득할 수 있는 권리 나. 지상권 다. 전세권과 등기된 부동산 임차권 3. 주식 등의 양도로 발생하는 소득 가. 주권상장법인의 주식 등 1) 주권상장법인의 대주주가 양도하는 주식 등 2) 대주주에 해당하지 아니하는 자가 증권시장에서의 거래에 의하지 아니하고 양도하는 주식 등. 나. 주권비상장.......
주식 시작하고 세 번째 글 - 체결강도 이해 (아직 완벽하진 않아요) [내부링크]
주식을 해보기로 마음먹고 한 가지씩 궁금한걸 찾아보는 과정을 정리하는데 두 번째 글 이후에 세 번째 글을 간격이 꽤 벌어진 거 같아요. 체결강도를 정리해 보려는데 전 도무지 이해가 가진 않더라고요 지금도 제가 정확히 이해했는지 자신은 없는데 더 이상 체결 강도에만 매달리기에는 비효율적인 것 같아서 지금껏 이해한 내용을 정리해 보고 진도를 나가기로.... 점점 다른 것들을 공부하다 보면 확실히 이해될 수도 있어서 오늘 정리하는 내용에 보충하고 싶어지면 다시 한번 정리 하려구여. 혹시라도 제가 이해 못 하는 부분이 캐치되는 분이 계시면 도움 주세요. 체결강도를 찾아보면 체결 강도는 주식시장에서 특정 종목이 현재 시점에.......
회기역 리브인 투룸, 쓰리룸 아파텔 신규 분양 알아봤어요! [내부링크]
추위가 길게 가는가 싶더니 최강 한파가 몰려오고 눈도 많이 내렸네요. 건강에 각별히 주의해야 할 시기입니다. 요즘 오피스텔의 분양 현장을 돌아보다 보면 원룸보다는 투룸·쓰리룸이 대세입니다. 수익형 부동산으로서 가볍게 접근할 수 있는 원룸을 선호하기도 했었는데, 경험에 의해서 투룸·쓰리룸을 선호하시는 분들이 많은 것 같습니다. 소형 아파트의 개념으로 오피스텔을 선택하는 비중도 높아진 듯하구여! 작년(2020년)에 매스컴을 통하여 접한 부동산 관련 이슈 문구가 많지만 저처럼 수익형 부동산에 관심이 많은 사람의 귀에 남는 건 대동소이할 듯합니다. 풍선효과 아파트 주택 임대 사업자 등록 불가 오피스텔 거래 최고치 여기에 이.......
장안동 준공 후 신규 분양 케이타워(K타워) 장안 오피스텔 · 소형 아파트 다녀왔습니다. [내부링크]
삼한 사온이 무색하게 길게 춥고 눈도 많이 왔네요. 코로나에 치쳤는데 한파까지.... 건강 조심하세요. 장안동에 즉시 입주 가능한 오피스텔 및 소형 아파트 신규 분양 물건이 있어서 다녀왔습니다. 케이타워(K타워) 장안인데요. 규모가 196실로 적은 규모가 아닌데 선분양을 하지 않고 준공 후 후 분양을 하고 있습니다. 준공 후 분양의 장점은 모델하우스가 아닌 내가 매입할 호실을 직접 꼼꼼히 체크해보고 분양 계약과 소유권 이전까지 진행할 수 있고 계약과 동시에 임대수익이 발생하는 물건입니다. 장안동 케이타워(K타워) 장안의 가장 매력적인 부분은 임대가 맞춰진 호실을 분양받을 수 있어서 계약과 동시에 수익을 낼 수 있는 물건이.......
다산 한강 프리미어 갤러리 지식산업센터 분양 알아봤어요 [내부링크]
다산 지금 지구의 개발이 점차 신도시로서의 모습이 완성되어가고 있습니다. 각종 부동산 규제 속에 새로운 투자처로 지식 산업센터가 부각되고 있다는 말이 많이 들리는 시기입니다. 위 보도 자료의 내용에 따르면 수익형 부동산의 새로운 모델로 이미 관심이 집중되고 있음을 통계 숫자로 보여줍니다. 다산 한강 프리미어 갤러리 지식산업센터의 분양을 알아보며 지식산업센터의 투자가치도 함께 살펴보았습니다. 1기 신도시 개발사업의 단점인 베드타운화를 개선하고자 신도시나 새로이 개발되는 택지지구에는 자족시설 용지를 두고 있는데요 다산 한강 프리미어 갤러리 지식산업센터는 이러한 다산 지금 지구의 자족시설 용지에 입지합니다. .......
상봉동(상봉역,망우역) 역세권 브르넨 상봉 오피스텔 마지막 몇 호실 남았네요! 주변 임대현황 봤어요 [내부링크]
작년 추석쯤 상봉동 오피스텔 브르넨 상봉 오피스텔을 보고 포스팅을 시작해서 몇 번 글을 올렸는데 이제 마감에 다다르고 있네요. 입지나 가격대로 해를 넘기지 않고 마감될 거로 예상됐는데 코로나의 영향인지 조금은 시간이 걸린듯합니다. 지난주에 자서(중도금 무이자 대출 자필서명)까지 마쳤는데 몇 개 호실은 계약이 가능합니다. 자서를 진행하면서 청약으로 여러 호실을 잡고 있던 고객님의 호실을 거둬들인 호실이 있어서 서두르면 계약이 가능합니다. 그간 티브이 광고나 기사 등을 통해 많이 접하였을 거라 예상하지만 처음 보시는 분들을 위해 총정리하는 의미로 포스팅해봅니다. 브르넨 상봉 상봉동 오피스텔의 계약 현황을 보면 여.......
다산 데시앙 스튜디오&어반브릭스 임장(현장답사20.12.15) [내부링크]
요즘 자산 관리를 어떻게 하고 계시나요? 정기예금의 금리가 1% 미만으로 내려가니, 1억을 1년 만기 정기예금에 두어도 연 수익 100만 원 이하.... 세금 제하고 나면 월 6~7만 원 수익이 나오니 재테크에 금융 상품을 염두에 두기 힘든 시기인듯합니다. 그래서인지 주변을 보니 금융상품으로 재테크를 하던 지인들이 부동산에 관심이 커지는 것 같습니다. 다산 데시앙 스튜디오는 지인이 물어보길래 들어만 봤다고 하고 개인적으로 분석할 이유가 생긴 현장이어서 언제나처럼 현장답사를 먼저 다녀왔습니다. 부동산은 현장답사가 최우선이지요 전 현장 답사를 갈 때는 오피스텔의 경우 꼭 대중교통을 이용합니다. 왕십리역에서 출발했는데 도농역.......
동북선 경전철 2025년 개통예정 - 왕십리역 요진 와이하우스 [내부링크]
요즘 이자소득으로 생활 하시던 분들의 고민이 깊어지는것 같습니다. 1억을 정기예금에 가입해 두어도 월 이자소득이 세후 10만원도 못미치니 "돈 값어치 없다는 말이 실감납니다. 그래서인지 수익형 부동산에 관심이 높아진거 같은데 첫발을 떼기가 참 어렵지요. 매스컴을 보면 풍선효과로 오피스텔의 거래량이 역대 최고라는 기사도 자주 접하고 해서 나도 한번 해볼까 싶다가도 시작하려면 막막한것도 사실 입니다. 저는 오피스텔의 경우에 역세권의 신규 분양 물건은 월 임대 수익형 투자상품으로 적합하다고 봅니다. 업무용으로도 주거용으로도 용도가 다양하여 그만큼 수요층이 넓고 신규분양 물건의 경우 인근의 비슷한 평형대보다 높.......
올림픽공원을 내 집 마당으로-송파 에스아이팰리스 (송파 SI팰리스) 올림픽공원 소형 아파트 신규 분양 [내부링크]
송파 에스아이 팰리스(송파 SI 팰리스) 올림픽공원을 모델하우스부터 현장까지 다녀오고 가장 머릿속에 남는 걸 떠올리니 세 가지가 있습니다. 올림픽공원과 거실 공간에 배치되어 있는 분리형 건조기, 높은 천정고..... 이렇게 나열하다 보니 또 떠오르는 게 많은데 써 내려가며 글 가는 데로 적을게요. 주거 공간으로서 최고의 입지인 거 같아요. 요즘 힐링이란 단어를 많이 접합니다. 그만큼 현대인의 생활에서 힐링이 중요 요소가 된 거 같습니다. 전 평소에 올림픽공원은 가끔 들리는 곳입니다. 일부러 시간 내서 산책을 하러 가는데 가보면 운동하는 분들이나 휴식을 취하고 있는 분들이 참 많습니다. 주변 분들이 많겠지만 워낙 넓고 주차.......
7.10이후 취득세관련 개정내용(지방세법) [내부링크]
잦은 부동산 대책에도 아파트의 상승세가 잡히질 않아서인지 점점 규제가 많아짐에 따라 변경되는게 많네요. 관련 전문직에 종사하지 않는한 기억하기에 쉽지 않은 때인것 같습니다. 최근의 2020. 6.17에 발표된 "주택시장 안정화를 위한 관리 방안"의 효과가 미약했는지 곧이어 20. 7.10에 "주택시장 안정 보완 대책"이 발표되었는데, 취득세 관련 부분만 뽑아 봅니다. 이미 다주택자에게 8%, 12%등의 취득세율이 적용된다는 정도는 알고 계시겠지만, 필요에 의해서 세밀하게 찾아보거나 해야할때 빠르게 찾아보려고 미리 봐두려합니다. 양도세등에서 우리를 헷갈리게 했던 주택수 관련문제가 이제 취득세에서도 신경쓰이게.......
주택임대 사업자의 등록 유형 변화(20.7.10부동산 대책 전·후 비교) [내부링크]
계속되는 부동산 정책의 변화로 바뀐 내용을 따라가기가 쉽지 않네요. 근래 가장 피부에 와닿은 게 20.7.10의 “주택시장 안정 보완 대책“인데, 보기 편하게 정리를 해둔다는 게 미루다 해는 넘기지 말아야겠다는 생각에 이제 합니다.ㅎㅎ 주택 임대 사업자등록은 정확히 말하면 “민간임대주택에 관한 특별법”에 따른 주택의 임대 사업자 등록으로 구청(지자체)과 세무서에 등록하고 일정한 요건 하에서 국세 또는 지방세를 감면받기 위해 등록해왔습니다. 안정적인 주거용 임대차 시장을 위해서 등록을 하면 일정한 요건을 지키도록 하고 임대인에게 세제상의 혜택을 주는 제도로서 세제상의 혜택을 보고자 많이 등록을 했습니다. 잦은 부동.......
상봉동 오피스텔 투자여건 - 개발이 시작된 지역의 초기 공급 브르넨 상봉 상봉동 오피스텔 [내부링크]
#브르넨상봉 상봉동 오피스텔 신규 분양 물건의 투자여건을 살펴보려고 먼저 지도로 브르넨상봉의 현장을 중심으로 상봉역과 망우역 일대를 지도로 넓게 보았습니다. 브르넨 상봉 상봉동 오피스텔 상봉동 89-2외 2필지 동일 위치를 지적도 모드로 캡처했습니다. 지하철역까지의 거리입니다. 오피스텔의 투자여건을 보기 위해선 월 수익형의 측면에서 주변 임대시장을 살펴보고 향후 주변의 개발 등으로 매도가격의 상승을 예측해 보는 게 일반적입니다. 상봉역과 망우역 일대가 이제 개발이 시작되는 지역이어서 브르넨 상봉과 유사한 현재 준공된 물건을 찾는 게 쉽지 않습니다. 오래된 원룸들은 쉽게 검색할 수 있지만 브르넨 상봉과 유.......
왕십리역 요진 와이하우스 선착순 호실 지정 시작- 서두르세요 [내부링크]
#왕십리역 요진 와이하우스 가 정당 계약을 지나 본격적으로 선착순 호실 지정을 시작했습니다. 까다로운 선분양의 요건을 충족하고 착공과 동시에 선착순 호실 지정을 시작했는데 왕십리역 요진 와이하우스는 사전의향서를 접수했다가 포기한 호실이 아직은 골고루 있는 것 같습니다. 사전의향서를 접수하였는데 다 구좌를 접수했거나 기타 등의 이유로 계약을 하지 못한 호실들입니다. 조금 서둘러서 담당 직원과 상의하면 원하는 호실에 가장 가깝게 찾아 드립니다. 입지가 워낙 좋아서 투자로 많이 오셨지만 예상외로 자가 실거주를 고려하고 보신 고객님이 많더라구여. 전세가가 워낙 요동을 치고 전세난이 날로 심각해져 투자로서도 좋은 물.......
브르넨상봉 상봉역 오피스텔 마무리 임박 -(입지부터 사업자등록까지) [내부링크]
#브르넨상봉 상봉역 오피스텔이 선분양을 시작한 지 얼마 되지 않았는데 마무리에 다다르고 있습니다. 명절도 끼고 코로나 정국에 특히 연일 매스컴에서 각종 부동산 대책에 규제란 단어가 많아서 힘든 분양 현장도 많아 염려도 있었지만 브르넨상봉 상봉역 오피스텔은 많이 찾아보셨던 것 같습니다. 브르넨상봉의 분양 과정을 준비단계부터 지켜보며 다른 현장과 다른 점을 본다면 수요층의 지역이 넓었습니다. 보통 전체 호실의 상당수가 인근 지역에 거주하는 분들의 계약이 많은 편인데 계약자의 거주 지역 분포를 보면 인근에 국한되지 않고 수도권은 물론 수도권 외 지역에서 오셔서 계약도 많이 이뤄진듯합니다. 아무래도 브르넨상봉 상봉.......
송파 SI팰리스 (송파 에스아이팰리스 올림픽공원) 모델하우스 다녀왔어요 [내부링크]
요즘 전세를 구하려다 허탈감에 빠진 분들이 많은데요 높아진 전세가에도 놀라지만 매물이 없음에 더 놀라게 됩니다. 최근의 법 개정으로 기존 전세입자나 월 세입자가 계약 갱신 청구를 할 수 있어서 신규로 전·월세를 구하려는 임차인은 괜찮은 물건은 보기가 참 힘들어졌습니다. 이에 신규 분양 물건에 눈을 돌리는 분들이 많은데요. 저도 주변 지인이 소형 아파트 신규 분양을 눈여겨보는 분이 찾아보곤 송파 SI팰리스(송파 에스아이팰리스 올림픽공원)를 얘기하길래 여러 이유로 찾아가 봤습니다. 소형 아파트의 특성상 가구나 가전제품까지 풀 빌트인 된 물건이 수요층이 많은데요. 일단 그런 면에서는 송파 SI팰리스(송파 에스아이팰리스.......
재테크의 시작(부동산 관련) - 브르넨상봉 [내부링크]
얼마 전 티브이에서 재테크 관련하여 30대 직장인들의 대화를 소재로 주식 및 부동산 투자 등 요즘 젊은 세대의 재테크에 관하여 방영하는 걸 봤습니다. 다들 직장을 다니고 비슷한 연봉이지만 사회생활을 시작해서 5~6년이 지나니 자산의 규모가 차이가 나는 이유는 적게라도 투자를 시작했던 그룹과 본인의 본업만을 열심히 한 그룹으로 나누어졌습니다. 아무래도 현 세태를 반영한 듯 부동산 투자를 한 그룹의 자산 증식이 두드러져 있었습니다. 이와 같은 사례는 주변에서 많이 봤을 거예요. 한 가지 주목할 점은 투자를 했던 그룹 중 부동산에 투자한 그룹은 손실은 없었습니다. 부동산이라 하면 여러 표현으로 정의할 수도 있지만 크게 학.......
상봉터미널 부지 개발진행 현황과 주변개발(브르넨상봉) [내부링크]
GTX-B노선의 예·타통과로 정차역 주변을 조사하던중 가장 눈에띄는 현장이 브르넨상봉 상봉동 오피스텔이었습니다. 상봉역과 망우역을 모두 도보권내에 가지고 있는 역세권이어서 주변 개발현황은 차치하고 현재 가치만으로도 오피스텔로서 매력적인 입지인데 브르넨상봉 상봉동 오피스텔의 현재 형성되어 있는 주변 시세로 봐도 월 임대수익형으로서의 적합함은 물론 주변 개발현황을 보면 가까운 미래에 시세차익도 적지 않을 것으로 기대됩니다. 어느 홍보관이든 수익형 부동산을 분양하는 곳에 방문하면 수익률을 완공 시점의 임대시장을 예측하여 제시하죠! 그게 정상입니다. 브르넨상봉 상봉동 오피스텔은 통상적인 방법으로 임대수익률(지.......
오피스텔 투자의 선택기준-브르넨상봉 상봉역 오피스텔 투자분석(지분수익률) [내부링크]
재테크를 염두에 두고 살펴보면 부동산은 꼭 포함되지만 왠지 어려울 것 같고 막연히 자금 규모가 클 거라 선입견이 들지요! 부동산 중 월 임대 수익형 상품에 투자를 한다면, 요즘 같은 저금리 상황에서는 금융을 최대한으로 이용하면 수익률은 많이 오르게 됩니다. 잦은 부동산 대책으로 매스컴에서 대출 규제 관련 보도 내용이 많고, 또 공실이 생기면 저금리여도 이자의 부담에 대한 염려로 선뜻 투자의 마음을 먹기가 쉽지 않은 것도 현실이지요. 요즘은 오피스텔 분양 안내를 많이 하고 있어서 1금융권에 근무하는 지인에게 오피스텔 신규 분양건의 대출에 관하여 물어봤습니다. 오피스텔은 금융기관에 따라 LTV(부동산 담보 비율)의 차이.......
오피스텔 분양시 취득세(브르넨상봉 분양 상담中) [내부링크]
브르넨상봉 상봉역 오피스텔을 수익형 부동산으로 투자하는데 세 부담은 얼마나 될까 하는 궁금증에 문의를 하셔서 간단히 써봅니다. 제일 먼저 해당되는 게 취득세입니다. 오피스텔을 분양받으면 취득세는 총 분양가의 4%입니다. 여기에 국세인 농어촌 특별세와 지방세인 지방교육세를 함께 내기 때문에 4.6%라 얘기하기도 하지요. 얼마 전 매스컴에서 취득세 관련 언급이 많았지요. 주택의 경우 주택 가액에 따라 세율이 다르지만 6억 원 이하의 주택은 중과되지 않는다면 1.1% 이어서 상대적으로 오피스텔의 취득세가 다소 높다고 느껴질 수 있지만 투자로의 측면에서 조정 대상 지역 내 다주택자의 중과 세율 등 복잡한 면에 반해 깔끔하다고.......
왕십리역 요진 와이하우스 다녀왔어요! [내부링크]
왕십리역 요진 와이하우스를 다녀왔는데 입지가 예상대로 왕십리역 초역세권 한마디가 제 격이었습니다. 왕십리역을 지도와 지하철 노선도만 둘러보아도 서울에서 천혜의 입지임을 알 수 있지만, 직접 가보니 겉으로 보이는 것만으로도 언급해야 할게 많았습니다. 지난 포스팅에서 입지 설명만 길어졌던 것 같아서 모델하우스를 먼저 스케치해봅니다. 미리 예약을 하고 성동구청 앞에서 상담 직원과 만나 길 건너 왕십리역 요진 와이하우스의 현장과 주변을 먼저 둘러보고 모델하우스로 갔습니다. 모델하우스에 들어서면 어느 곳이든 모형도가 있는데 붐비지 않는 시간대를 택해서 간 덕분에 초상권 침해 없이 한 바퀴 동영상을 찍었습니다. 아무.......
7.10부동산 대책에 따른 소액 투자방향과 브르넨상봉 상봉역 레지스텔 [내부링크]
부동산 대책이 많이 나오는 시절입니다. 부동산을 재테크의 수단으로 이용하거나 염두에 두고 있는 분들뿐만 아니라 모든 국민이 신경 쓰일 수밖에 없지요. 내 집 한 채를 매입하더라도 투자의 개념이 없진 않으니까요.. 최근에 수익형 부동산에 투자하는 투자자 중 특히 주택으로 방향을 갖고 계신 분들이 특히 더 눈여겨보아야 할 대책이 발표되었는데, 20년 6월 17일 발표된 주택시장 안정을 위한 관리 방안에 이어 20년 7월 10일 주택시장 안정 보완대책이 발표되었습니다. 목차만 옮겨 볼게요. 주택시장 안정을 위한 관리 방안(20.06.17) Ⅰ. 주택시장 동향 및 평가 Ⅱ. 정책 대응방향 Ⅲ. 주택시장 안정을 위한 관리방안 1. 과열지역에 투.......
송파 에스아이팰리스 송파(SI팰리스) 50이하 아파트 임장(현장답사) [내부링크]
오늘은 송파구에 분양 정당계약 일자가 임박한 현장이 있어서 다녀왔습니다. #송파에스아이팰리스 #에스아이팰리스송파 #송파SI팰리스 #SI팰리스송파 등으로 검색했는데 에스아이팰리스로 검색되는 다른지역의 건축물이 꽤 많이 보입니다. 홍보관에 가기전에 전 현장을 먼저 여유있게 꼼꼼히 보고 싶어서 송파 에스아이팰리스 송파(SI팰리스)에 근무하는 직원에게 전화해서 위치를 다시한번 확인하고 갔습니다. 송파 에스아이팰리스 송파(SI팰리스)가 입지하게 될 위치는 자주 지나다니던 지역이어서 머릿속에 위치와 도로 상황등은 그려지지만 입주아파트 입지의 관점으로 연관하여 둘러보면 여러면에서 보게 되는것 같습니다. 지하철을 이용했.......
왕십리역 요진와이하우스 임장(현장답사) [내부링크]
기온이 급격히 내려갔네요. 올해는 특히 감기 조심해야 할 것 같아요! 차가워진 기온에도 부동산 관련 종사자들 사이에 자주 입에 오르는 현장이 있어서 지난주 휙 지나가며 보고 왔는데 어젠 시간을 내어 현장을 좀 꼼꼼히 둘러봤어요 물건을 보러 갈 때 언제나처럼 대중교통을 이용했습니다. 꼼꼼히 둘러보기엔 대중교통을 이용하는 게 편하고 현장의 접근성 또한 느낄 수 있어서 좋더라고요 성동구 도선동 2번지 외 4필지 지도를 검색해보면 왕십리역 초역세권에 현장이 위치하여 현재의 운행 중인 노선만 보아도 4개 노선의 지하철이 환승하는 역이니만큼 어느 곳에서 출발하여도 편하게 갈수 있겠구나 싶었습니다. 반대로 얘기하면 왕십리역.......
일반임대 Vs 주택 임대 사업자 등록과 브르넨상봉 상봉역 오피스텔 분양 [내부링크]
추석전에 상봉동 브르넨 상봉 오피스텔을 조사하며 상봉역으로 부터의 도보거리를 보고 주변을 돌아보며 땀 흘리고 했었는데 오늘은 겨울 코트를 입었네요. 브르넨 상봉 상봉역 오피스텔의 분양을 고려하시면서 사업자 등록을 먼저 묻는 분을보고 다시한번 사업자등록 얘기를 해봅니다. 원룸형 도시형 생활 주택에서 임대소득이 있어서 신경 쓰이셨던거 같아요. 주택의 임대 소득을 가지고 계신 분들은 작년에 세무서에서 주택 임대 소득 활성화 방안으로 그간 비과세였던 연 2천만원 이하 주택 임대수익도 과세 대상에 해당하면 사업자 등록을 의무화한다는 공지문을 받고 많아 찾아보고 공부들 하셨을 거예요. 주제에서는 벗어 나는 얘기지만 많.......
사전분양 Vs 준공후분양과 브르넨상봉 상봉역 오피스텔 분양 [내부링크]
부동산 취득의 방법 중 하나가 분양이죠! 요즘 몇 차례 안내했던 브르넨상봉 상봉역 오피스텔의 착공을 하고 분양을 시작한 지 한 달쯤 된 것 같네요. 사전 분양은 보이지 않는 건물을 사겠다는 예약의 의미도 있지요. 전 오피스텔을 투자처로 고려하시는 분들께 분양을 추천합니다. 대부분 사전 분양하는 오피스텔의 경우 2~3년 후 건축물이 완공되지요. 일반적으로 분양 총액의 10%에 해당하는 계약금을 완공까지의 기간 동안 묶어두고 수익 없이 기다려야 하지만, 전 해당 기간 동안의 기대수익은 반드시 보상받는다 생각하고 실제로도 처음 오피스텔에 투자를 하고 확신하지 못하다가도 입주 즈음에는 만족하고 점점 개수를 늘려가시는 경우.......
아파트 Vs 오피스텔 수익형 투자와 브르넨 상봉 상봉역 오피스텔 [내부링크]
오피스텔은 수익형 부동산이라 표현합니다. 임대 사업용으로 오피스텔을 소유하고 일정한 월 수익을 올리고 있어서 쓰는 말 이지요. 난 수익형보다는 차익형을 선호해... 시세차익을 본 투자자의 말입니다. 월 임대 수익형 부동산에 대비해 사용한 개념인 듯합니다. 정확한 개념인지는 모르겠지만 아마도 시세차익을 염두에 두고 한 말인 것 같아요. 정부의 계속되는 규제에도 불구하고 아파트의 시세는 오르지만 투자의 측면에서 볼 때 내가 거주하는 주택 한 채 이외에는 소유하는데 점점 세 부담이 가중되고 까다로워진 조건의 일시적 2주택을 활용하여 살고 있는 주택을 매도하여 얻는 시세차익은 새로 거주할 주거에 다시 넣어야 하는 게 현.......
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