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현업 공인중개사를 위한 조언 by 세이노의가르침 전문직편 [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 '세이노의 가르침' 이라는 책을 읽고 있습니다. 베스트셀러 1위이고 지인의 추천으로 구입하였는데, 생각보다 내용이 너무 좋네요. 세이노의 가르침을 읽으면서 공감하고, 고개 끄덕이고, 생각해보게 되는 내용이 너무 많습니다. 특히 전문직 종사자들을 위한 조언이 너무 공감되었는데, 그 내용이 공인중개사에게도 그대로 적용되는 것 같습니다. 제 블로그 이웃 분들 중 공인중개사 현업에 계신 분들도 많은데, 공인중개사 분들도 한번쯤 생각해보면 좋은 내용이라고 생각됩니다. 세이노의 가르침 저자 세이노 출판 데이원 발매 2023.03.02. 세이노의 가르침 p111, 전문직 종사자에게 하고싶은 말 세이노의 가르침에서 전문직 종사자에게 해주는 말씀입니다. 전문직이라고 하니 의사, 변호사, 회계사 등의 전문직에 적용되는 말이 아니냐고, 왜 공인중개사도 해당되는건지 의문을 가지는 분들이 있을 것 같습니다. 제가 생각

사업가의 삶은 새벽6시부터 시작한다. 비즈니스 조찬모임 [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 사업가 모임에 참여한지도 벌써 몇주가 지났네요. 아직 모임에 적응하는 새내기 단계이고, 모임 멤버들을 한분 한분 알지는 못하지만, 멤버들 대부분이 정말 대단하다는 생각이 듭니다. 저희 모임은 매주 1회 비즈니스 조찬을 합니다. 월 1회는 오프라인이고, 나머지는 온라인 모임입니다. 모임시간이. 무려. 수요일 새벽 6시반입니다. 늦어도 아침 7시까지는 참석을 해야 합니다. 출결이 중요한 모임이라 지각과 결석에 엄격한 규정이 적용됩니다. 매주 모임 참석하는 것 외에도 매주 임무(?)를 수행해야하고, 모임에 참여하기 위해 요구되는 사항들이 많습니다. 일회성으로 한번 참여하기도 힘든 모임을, 저희 멤버들은 매주하고 있습니다. 멤버들 중에는 1-2년씩 참여중인 분들이 대부분이고, 4-5년씩 모임에 참여하는 분도 있습니다. (물론 중간에 나가는 분들도 있습니다) 이분들이 먹고 놀거나, 시간이 남아서 모임에 참여하

강남 사옥 임대, 꼬마빌딩 통임대 잘 구하는 방법 [내부링크]

강남 신축 사옥 안녕하세요. 강남에서 상업용 부동산, 그 중에서도 사옥 통임대를 전문으로 중개하고 있습니다. 사무실, 상가, 사옥 등 상업용 부동산을 찾는 손님을 만나는데, 그중에서도 가장 난이도가 높은게 사옥인 것 같습니다. 일반 사무실과 다르게 사옥은 건물 전체를 쓴다는 점때문에 임대 규모도 크고 월세도 높습니다. 업종에 따른 상권, 사용용도, 전체면적, 층별 전용면적, 건물 외관상태, 인테리어, 주차, 층고, 임대료조건 등 봐야될것이 한두가지가 아니라서, 마음에 드는 매물 찾는 것이 여간 어려운 것이 아닙니다. 게다가 강남 사옥 월세가 최소 2천만원 이상이니, 사옥 찾을때 신중하게 찾을 수 밖에 없습니다. 사옥 통임대 전문으로 중개하면서, 수백개의 사옥과 수백명의 손님들을 만나왔습니다. 강남 사옥 통임대 좀 더 쉽게 구할 수 있는 가이드를 소개해 보겠습니다. 사무실+카페용 사옥 1. 사옥 사용 목적을 명확히 해야 합니다. 사옥을 찾을때 가장 중요한 것은, 어떤 용도로 사옥을 쓸

사업가는 사업도 잘하고 투자도 잘해야 한다. (ft. 현금흐름 사분면) [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 직장생활을 하다가 사업을 하니, 직장인과 사업가의 차이점을 많이 보게 됩니다. 특히 돈 버는 방법에서 많이 차이를 느끼네요. 직장생활을 10년 정도 하는동안 주변 지인 대부분이 직장인이었고, 2명 중 1명은 투자를 했던 것 같습니다. 직장인 근로소득은 제한적이니, 돈 벌려면 투자하는것이 가장 좋은 대안이긴 합니다. 부동산 투자하는 지인도 많았고, 시드머니가 없다고 주식이나 코인을 하는 사람도 많았습니다. 사업을 하다보니 주변에 사업하는 지인들이 많이 생겼습니다. 사업가들과 만나다 보니, 직장인보다 돈은 훨씬 많은데 부동산이나 주식 투자하는 사람 비율은 더 적더라구요. 심지어 부동산 중개업을 하면서도 부동산 투자에 관심없는 분들이 많았습니다. 내 사업을 키우는게 최고의 돈벌이이고, 사업 하나만 잘하기도 힘드니 다른데 신경쓸 여유가 없겠지요. 저도 사업을 하고 나니, 부동산이나 주식 등 투자에 관심이 멀

성공하는 사람들은 열정과 끈기가 있다 (ft. 다이어트) [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 코로나 이후 살이 급격히 찌기 시작해서, 건강과 피지컬이 다 나빠졌습니다. 2년간 몸무게가 4키로쯤 찐거 같은데, 특히 술 배가.. 너무 나와서 옷 입기가 불편하더라구요. 게으른 자신을 반성하고 올해 초부터 다이어트를 하고 있습니다. 수영과 PT를 병행하고 있고, 식단은 적당히 가려먹고 덜먹는 정도로 하고 있습니다. 과도한 식단 조절은 건강에 안좋다고 생각합니다. (는 핑계고, 먹는 행복은 포기할수가 없네요...) 4개월간 꾸준히 했더니, 몸무게도 4키로 정도 빠졌고, 외형적인 변화가 생기고 있어서 기분 좋은 요즘입니다. 출처: pixabay.com 다이어트나, 몸 만드는 것은 무엇보다 힘든 자신과의 싸움입니다. 다이어트에 크게 성공하거나, 바프(바디프로필) 찍을정도로 몸 관리하는 분들은 정말 대단한 것 같습니다. 운동을 하겠다고 결심하는 1단계 관문을 넘어서, 꾸준히 헬스장을 가는 2단계도 어려운데, 3단계 최종관문인

서울 라면맛집, 삼청동 경춘자의라면땡기는날 [내부링크]

안녕하세요 취업하고 블로그 중단했다가, 다시 블로그를 시작하기로 마음 먹었습니다! 거의 10년만에 블로그 하는 것 같아요 ㅎㅎ 느낌이 새롭네요 예전에는 세계여행 테마로 블로그 포스팅했었는데, 국내 맛집, 국내 여행으로 테마를 바꾸려고 해요! 코로나로 인해 해외여행을 가기도 어려워졌고, 취업하고 나니 해외 나가는 것이 쉽지 않더라구요 ㅜㅜ 세계여행 블로거에서 국내여행 블로거로 돌아왔습니다. 앞으로 많은 방문 부탁 드립니다! 삼청동 경춘자의 라면땡기는날 첫 포스팅은 삼청동 라면 맛집! 경춘자의 라면땡기는날입니다! 삼청동, 북촌에서 가장 유명하다는 라면 맛집이에요. 종로 정독도서관앞에 있는 맛집으로, 전통이 꽤 깊은 집 같아요. 10년전 교수님과 같이 삼청동 간 적이 있었는데, 교수님께서도 이집 정말 오래된 맛집이라고 했던 기억이나요. 삼청동 메인 스트릿(?)을 지나가다 보면, 이렇게 허름한 라면 가게가 보입니다. 겉으로 보기에는 동네 구멍가게 같은 느낌의 허름함이지만, 백종원의 3대천왕

서울 미슐랭 맛집, 압구정로데오 비스트로 욘트빌 [내부링크]

안녕하세요. 여자친구와 1000일 기념일을 맞아 압구정로데오 맛집을 다녀왔어요! 1주년, 2주년도 아닌, 1000일! 이라는 상징적인 기념일인만큼, 평소에 쉽게 가지 못하던 고급레스토랑을 예약했어요! 평소에 가고 싶었던 맛집이 많았지만, 미슐랭가이드 서울이라는 네임밸류와! 프랑스 파리라는 컨셉과! 지인들의 후기가 너무 좋았기에! 비스트로 욘트빌을 예약 했습니다! 비스트로 욘트빌 메뉴 초보 블로거라 메뉴 사진 찍는걸 깜빡했네요... ㅜㅜ 비스트로 욘트빌에는 디저트나, 메인 단품도 팔지만, 미슐랭 맛집인만큼 코스요리가 유명해요. 런치코스, 디너코스 메뉴 가격이 다른데, 가성비는 런치(45,000원)가 극강이라고 해요. 저는 디너로 다녀왔습니다! 디너코스는 2가지 인데요. 식전빵+전채+메인+디저트+음료 세트 69,000원 식전빵+전채2개+메인+디저트+음료 세트 84,000원 입니다. 전채/메인/디저트 각 종류가 5 개 정도 있으니, 원하는 것 고르시면 돼요. 저희는 디너 기본코스로 먹었어

제주 맛집! 고기국수가 맛있는 제주도 남춘식당 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 지난 제주여행에서 맛보았던 고기국수 맛집 제주도 남춘식당 소개를 해보려고 합니다. 남춘식당은 쥬의 제주도 단골 맛집이에요. 공항 근처에 있어서, 제주도 여행가면 가장 먼저 찾는 맛집이라고 해요. 고기국수를 좋아하는 부모님께서도 애정하는 고기국수 맛집이라고 하니, 기대 뿜뿜! 고기국수 맛집으로 유명한 제주도 남춘식당은 아침 11시에 영업을 시작합니다. 여행자에게 소문난 제주도 맛집은 웨이팅시간이 식사 시간만큼이나 긴것 아시죠? 점심에 가면 점심시간 지나서 밥 먹는다는 썰에, 오픈 전 10시반부터 웨이팅 시작했어요 ㅎㅎ 저는 웨이팅 정말 싫어하는 성격이라, 서울에서도 웨이팅 맛집은 잘 안찾아가는데요. 그래도 제주까지 왔고, 쥬의 최애 국수집이라고 하니, 땡볕속에서 웨이팅시작! 남춘식당은 개인주택과 붙어있어요. 주택에서 직원분들이 열심히 김치 담그고 계시더라구요. 맛집은 김치 맛이죠. 김치 담그는 포스부터 맛집 스멜을 보여주고 있네요! 11시 오픈이라 굳게 닫혀진 현관

서울 5성급 호텔 호캉스! 인터컨티넨탈 서울 코엑스 호텔 [내부링크]

안녕하세요. 코로나 시국이라 여행은 못가고, 사람많은 실내는 부담되고, 한강이나 공원은 너무 자주갔고, 이럴 때 가는 곳이 호캉스 인것 같아요! ㅎㅎ 호캉스를 엄청 좋아하는 편은 아니었는데, 올해는 유독 호캉스를 많이 갔던 것 같아요. 여름 가족여행도 호캉스, 커플여행도 호캉스, 올해만 서울 호캉스를 4번? 다녀온것 같네요. 시국이 시국이라 그런가요. 요즘들어 호캉스가 편하고 재미있더라구요~ 객실에서 맛난거 먹고 편히 쉬다가, 수영장이나 헬스장에서 운동하구. 밤에 야식먹구 ㅎㅎ 7월에 다녀온 인터컨티넨탈 서울 코엑스 호텔도 정말 좋았어요! GS홈쇼핑 사전 예약으로 초특가 객실을 잡은지라, 가격 만족도도 너무 높았구요! 인터컨티넨탈 코엑스 호캉스 후기 결론부터 말하자면, 너무 만족도 높았던 호캉스였어요. 다음에 또 가고 싶네요! (만족도가 높았던 여친은, 가족호캉스로 한번 더 다녀왔다는건 안 비밀) 호캉스 자세한 후기 시작해볼게요! 인터컨티넨탈 코엑스 예약 출처 : GS샵 인터컨티넨탈

제주 서귀포시 갈치 맛집, 모해 통갈치 화덕구이 [내부링크]

안녕하세요. 재텍큰타이거입니다 지난 여름에 10일간 제주도 휴가를 다녀왔어요. 제주도 다녀오신 분들은 아시겠지만, 제주도에는 여행지, 맛집 스팟이 너~어무 많아요. 여행 다녀오면 블로그 포스팅 콘텐츠가 수십개가 생기더라구요! ㅎㅎ 포스팅거리가 너~어무 많으니, 뭐부터 올려야될지 모르겠어요. 고민고민 하다가, 첫 제주도 후기는 제주 통갈치로 결정! 통갈치로 결정한 이유는?! 포스팅이 쉬울거 같아서! ㅋㅋㅋㅋ 간단하지만 중요한 이유죠 :D 모해 통갈치화덕구이 제주도에 왔으니 통갈치 구이는 먹고 가야죠! 제주여행 출발 전부터 기대했던 통갈치 구이 어디서 먹을까 고민고민 하다가, 성산 이동 스케줄과 점심시간이 겹쳐서 모해통갈치구이로 결정! 생방송투데이 맛집이라고 하니, 더 고민할 필요도 없이 고고! 제주도는 주차장이 크고 무료여서 좋네요~ 이른 점심에 도착하니 주차장이 텅텅비었네요. 우리가 두번째 손님! 가게명 모해가 무슨 뜻일까 궁금했었는데, '모퉁이를 비추는 해' 라는 뜻이라고 해요.

무주택자 부동산 투자, 대출을 무서워하지 말자. (Feat. 레버리지의 위대함) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 만들기 위해 노력중인 재텍큰타이거입니다. 투자에서 가장 중요한 것이 시드머니, 자산확보입니다. 자산은 자본+부채 이죠. 내가 모을 수 있는 돈은 정해져있기 때문에, 가용자본을 확정했다면 다음 순서는 얼마나 돈을 빌릴까. 어떻게 빌릴까 하는 고민을 해야되는 단계입니다. 이처럼 투자에서 대출은 중요한 요소인데, 투자 경험이 없으신 분들은 대출을 잘 활용하지 못하는 분들이 많은 것 같아요. 저도 아직 고수는 아니지만, 먼저 투자를 경험하였고, 대출을경험하였기에, 경험없는 분들에게 대출에 대해 알려드리려고 합니다. 부자 마인드 첫번째 편으로, 대출에 대해 써보겠습니다. 대출은 빚 아냐? 빚지는건 무서운데.. 출처 : pixabay.com 투자 경험이 없으신 분들 중, 대출을 빚으로 생각하는 분들이 많은 것 같아요. 저희 부모님만해도 대출은 절대 받으면 안된다. 담보대출 받았다가 못갚아서 경매넘어가면 어떡하냐. 등의 걱정을 갖고 계셨어

재테크 마인드, 가난해도 부자의 줄에 서라 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요! 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거입니다. 30대 부자 마인드 첫번째 포스팅은, 탈무드 명언 '가난해도 부자의 줄에 서라' 입니다. 부자가 되기 위해 여러가지 마인드의 변화가 필요하지만, 가장 중요한 것이 부자의 줄(?)에 서는 것이라고 생각합니다. 오늘은 왜 부자의 줄에 서야 되는지, 어떻게 부자의 줄에 설 수 있을지에 대해 포스팅해볼게요. 왜 부자의 줄에 서야하는가? 주의, 내 차 아님 ㅎㅎ (출처 : pixabay.com) 부자의 줄에 서야되는 이유는 너무 심플합니다. 부자의 마인드를 보고 배우기 위해서에요. 쉽게 설명 드리기 위해서 제 사례를 말씀드릴게요. 저는 평범한 집안에서 태어나 지극히 평범한 수준의 삶을 살아왔습니다. 제가 평범한 환경에서 살아와서 그런지, 학창시절에 만난 친구들도 평범했고, 사회에서 만난 친구들도 대부분 평범했어요. 아무래도 비슷한 성향, 비슷한 소비패턴을 가진 사람들과 가깝게 지내는 것 같아요. 그러나 나에게

30대 내집마련, 분양권 매수에 관심을 가져야 합니다 (feat. 청무피사) [내부링크]

출처 : unsplash.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 30대에 내집마련(아파트) 정말 힘들죠. 대출은 옥죄니 현금 마련할 구멍은 없고, 이제 결혼 전 내집 마련의 꿈은 날아간 것인가.. 싶을거에요. 몇 년 전까지만 해도 청약으로 첫 집 마련을 했다고 하는데, 현재는 서울 경기 웬만한 곳은 다 가점제이고, 간간이 나오는 추첨제는 경쟁률이 기본 50대1에서 1000대1에 육박하니.. 하지만 아직 포기하지 마세요. 비싼 아파트 매매, 가점제 아파트 청약 외에도 분양권 매수라는 전략이 있습니다! 청무피사 최근 부동산 시장에 등장한 새로운 사자성어가 있었으니, 이름하여 청무피사! 그 뜻은 즉, 청약은 무슨 피 주고 사! ... 이건 뭔말인가 싶죠? 각종 규제와 청약 과열기 속에 청약 당첨이 어려워지고, 신축 품귀로 청약만 받으면 2-3억 상승은 기본이니, 로또 청약 기다리지 말고 피(프리미엄) 주고 사라는 뜻이에요. 만들어지지도 않은 아파트, 입주할 때 얼마

아파트분양 중도금대출 총정리! 중도금대출 규제, 한도, 활용 전략까지 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거입니다. 아파트 분양에서 가장 중요한 것 중 하나가 중도금 대출인데, 중도금 대출을 잘 모르는 분들이 많은 것 같아요. 중도금 대출 규제를 몰라서 당첨된 통장을 날리기도 하고, 대출 한도를 몰라서 자금 예산을 잘못잡는 분들도 계세요. 오늘은 중도금 대출 기본 정보부타 규제, 한도까지 한방에 뽀개보도록 할게요. 1. 중도금 대출 기본 정보 송도자이 크리스탈 오션 분양공고 중 1) 중도금 대출 비중 분양 아파트는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 식으로 분양금액 납입을 해요. 계약금 20% 는 현금으로 준비 비조정지역은 신용대출로도 계약금을 낼수 있으나, 조정지역은 신용대출로 주택매수 금지가 되어 있다는 점 참고해주세요. 중도금 60%는 중도금 대출을 받을 수 있어요. 1회차부터 6회차까지 4~5개월 간격으로 나눠서 내게 됩니다. 대출가능한 한도 혹은 대출 받고 싶은 금액에 따라, 몇회차부터 중도금 대출을 받을지 결정하시면 되요.

[재테크 책 추천] 돈의 속성 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오늘은 'SNOW FOX' 그룹 회장 김승호님께서 쓰신 돈의속성 후기를 공유 드리겠습니다. 돈의 속성 베스트셀러 종합 1위! 경제경영 17주 연속 1위! 유튜브 1,100만 명이 시청한 「돈의 속성」 완결판 최상위 부자 김승호 회장이 직접 밝히는 돈에 대한 통찰과 철학 이 책 『돈의 속성』은 3년 전 어느 극장 하나를 빌려 대중에게 강의했던 내용을 기반으로 집필됐다. 강연은 방송을 통해 전파되며 유튜브와 셀럽들에 의해 공유와 전파를 거듭했다. 그리고 이내 1,100만 명에게 전달되기에 이르렀다. 하지만 여러 사람을 통해 생산 및 재생산되는 과정에서 어떤 의미는 그 뜻이 정확히 전달되지 않았거나 의미가 왜곡되는 일이 있었다. 몇 권을... book.naver.com 투자와 재테크에 관심 있어서 많은 책을 봤었지만, 이 책만큼 깨달음이 많았던 책은 없었던 것 같습니다. 책 내용에서 느낀 점이 너무 많아서, 아끼는 지인들에게도 여러권

무주택자 내집마련을 주제로 부동산 연재를 시작해보겠습니다. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거입니다. 제가 첫 주택을 마련한 것은 2019년 여름입니다. 서울 부동산이 고점에 달했다고 폭락론자들이 득실거렸고, 정부에선 각종 규제의 연속이던 시기였죠. 집을 샀다고 너무 고점에 산거 아니냐, 집값 떨어지면 어떡할거냐 하는 사람들이 많았습니다. 그리고 2020년 집값이 유례없이 폭등하였고, 언젠가부터 지인과의 만남에서 이야기의 끝은 부동산이 되어버렸네요. 예전에는 무주택자 지인 앞에서 부동산 이야기는 가급적 자제했었어요. 집값 시세 차익을 본것에 대한 배아픔이 있을 수도 있고, 주택과 부동산 시장을 바라보는 견해가 다를 수 있기 때문에요. 하지만 최근들어 무주택자 지인들이 먼저 부동산 이야기를 꺼내고 저에게 조언을 구해오기 시작하네요. 무주택자 지인 대부분이 집은 사고 싶어하는데 - 부동산 경험이 없어서, 어디서부터 공부해야될지 몰라서, 조언을 해줄 수 있는 사람이 없어서 - 어떻게 집을 사야되나 모르는

부동산 조정대상지역 VS 비조정대상지역 규제 총정리 [내부링크]

최근 유행한 조정지역 짤.. 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오늘은 부동산 조정대상지역 과 비조정대상지역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 이번 정부 부동산 규제에서 가장 강력하고 중요한 규제를 꼽으라면 단연코 조정대상지역 인것 같습니다. 이번 포스팅으로 한방에 뽀개볼게요. 조정대상지역이란 출처 : pixabay.com 우선 조정대상지역이 무엇인지부터 설명 드릴게요. 조정대상지역은, 정부에서 부동산 상승률이 급격하게 상승하는 지역에 대해 집값 상승률을 누르기 위해 각종 규제를 지정한 지역입니다. 조정대상지역 지정 기준은, 최근 3개월간 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배를 초과한 지역 중 아래 하나에 해당하는 경우입니다. 1) 청약 경쟁률 5대1 초과 2) 최근 3개월간 분양권 전매 거래량, 전년 동기 대비 30% 이상 증가 3) 주택보급률 또는 자가주택비율 전국 평균 이하 조정대상지역 지정 지역 (20.12.18 기준) ※ 조정대상지역 지정 현황 시․도 현 행

무주택자 내집마련 1편 : 주택 자금 가용예산부터 계획하세요. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 최근 무주택자 지인들의 내집 마련 계획을 도와준 적이 여러번 있습니다. 상담(?)을 해주다보니, 제가 첫 집을 샀을 때가 많이 생각나네요. 첫 집을 살때, 나름 부동산에 대해 알고 있다고 생각했었지만, 지금 생각해보면 모르는게 참 많았던 것 같아요. 지금 정도의 지식이 있었더라면 더 좋은 집을 샀을텐데 하는 아쉬움도 들구요. 내집마련을 위해 고민하는 분들을 위해 무주택자 내집마련 시리즈를 작성하게 됐습니다. 제가 직접 공부하고, 경험한 내용들로 글을 쓰겠습니다. 부족한 점이 많더라도 좋게 봐주시고, 피드백 주시면 감사하겠습니다 1. 주택자금 가용예산 계획이 왜 중요한가 출처 : pixabay.com 보통 첫집을 산다고 하면, 내가 가진 돈이 2억이고, 대출은 2억정도까지 낼 수 있을 것 같으니, 최대 4억의 집까지 구할 수 있겠다 라는 예산 계획을 짜게 됩니다. 그리고 4억 언더의 집만 찾게 되죠.

무주택자 내집마련 2편 : 주택 구매 목적을 명확히 하라 [내부링크]

by pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 무주택자 내집마련 2편은, 주택 구매 목적을 명확히 하라 입니다. 집 구매 목적에 따라 내집마련 전략이 달라질 수 있습니다. 집을 사고 싶은 진짜 이유가 뭔지 다시 고민해보는 시간을 가져볼까요? 거주와 투자 두마리 토끼를 다 잡을 수 있을까? by pixabay.com 주택을 구매하는 목적은 크게 두 가지입니다. 첫째, 내가 살 집이 필요해서 (거주) 둘째, 자산 증식을 위해서 (투자) 대부분의 무주택자 분들에게 어떤 집을 사고 싶냐고 물어보면, 이 두가지를 믹스시켜서 집값이 오르면서 살기 좋은 집을 사고 싶다고 합니다. 모든 사람의 욕심이란 똑같겠죠. 무주택자가 집 사기 어려운 이유가 바로 이것 때문입니다. 내가 살 집(거주)와 자산 증식(투자) 두마리 토끼를 잡을 수 있는 집은 어디일까요? 서울 기준으로 본다면, 20억원대 강남권이나, 마용성 신축 급에는 가야지 두마리 토끼를 잡을 수 있을거에요.

[재테크 책] 부의인문학 by 우석 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 재테크 책 추천 두 번째, 부의인문학 입니다. 정말 좋은 재테크, 투자 서적입니다. 돈의속성 읽고, 꼭 읽어보시길 추천 드립니다 저자 '우석', 그는 누구인가 우석 님은 연세대 경영학과를 졸업하고, 금융업에 종사하다가 은퇴하고 전업투자자로 살아가는 분입니다. 책에는 브라운스톤이라는 필명을 썼으나, '부동산스터디' 카페에서 우석 이라는 닉네임으로 더 유명해지셨어요. 결혼 비용 500만원으로 50억원을 만들었다가 날리기도 했지만, 우량 주식과 부동산 투자로 재기에 성공했고 40대 초반에 은퇴하여 경제적 자유를 누리고 있습니다. 책도 좋지만, 부동산스터디 카페에 쓰신 글을 보면, 누구나 팬이 안될수가 없어요. 정말 뛰어난 인문학적 통찰을 가지고, 부동산& 주식 이야기 뿐만 아니라 인생사에 대한 온갖 이야기를 해주십니다 저도 카페에서 우석 님을 알게되었고, 우석님의 투자 마인드와 부자 되는 법을 배우고 있습니다. 한번도 뵙지 못했지만

신혼부부 내집마련, 디딤돌대출 조건 및 한도 등 알아봅시다. [내부링크]

출처 : unsplash.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 첫 집을 사려고 준비하는 지인들을 보면, 대출에 대해 잘 몰라서 더 높은 금리에 적은 한도를 받는 분들이 계세요. 특히 주택담보대출에서 디딤돌대출만큼 저금리 상품이 없는데 디딤돌대출을 모르는 분들이 많네요. 디딤돌대출은 한국주택금융공사(HF)에서 무주택자 주택마련에 부담을 덜어드리기 위해 저금리로 운영하는 대출입니다. 주택공사에서 운영하다 보니, 국내 최저가 주담대라고 볼 수 있습니다. 조건이 맞는지 확인하시고, 조건이 맞다면 꼭! 디딤돌대출 받으시기 바랍니다. 디딤돌대출 신청대상 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택 세대주 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지) 대출접수일 기준 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 소득은 모든 종합소득 합산이며, "전년도 과세전 연소득" 또는 "최근 1개년 소득"으로 산정합니다. 신청시기 소유권이전등기(입주예정일)일로부터 최대 70일 이내 접

내집마련의 기본, 대출을 레버리지라고 생각해야 됩니다. [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 무주택자 내집마련 3편은 부동산 대출 관련 내용입니다. 대출 관련해서는 이전에도 포스팅을 한적 있지만, 정말 중요한 내용이기에 한번 더 포스팅합니다. 부동산 대출을 무서워하지 마세요. 부동산 구매 전까지는 대출을 받는 경험이 거의 없을 거에요. 그래서 주택 마련할 때 빚 내는 것을 많이 겁내시고, 부채를 최대한 적게 하려고 합니다. 하지만 절대! 대출을 무서워하면 안됩니다. 자금 상환 여력이 되는 한도 내에서 최대한 당기시고, 최대한 비싼(가치가 높은) 집을 찾으셔야 해요. 3억현금으로 빚 없이 집을 구하려고 하면, 서울에선 빌라전세 밖에 못갑니다. 2억을 빌리면 경기도 비핵심지 아파트를 살 수 있을 것이고, 3억을 받으면 서울 외곽 아파트를 살 수 있을거에요. 제가 첫 주택을 살 때도, 주담대 얼마를 받을지는 고민한번 안했어요. 무조건 LTV 풀대출을 받아야겠다고 생각했고, 3억을 빌렸습니다. 주담대 3억, 30년납 금리 2.

재테크 마인드, 거인의 어깨 위에 올라서라 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 제가 제일 좋아하는 문구 중 하나가 '거인의 어깨 위에 올라서라' 입니다. 경제경영 베스트셀러 '부의인문학' 저자인 우석님께서 자주하는 말씀입니다. 부의 인문학 자본주의 게임에서 반드시 이기는 부의 법칙!500만 원으로 50억 원을 만든 실전 투자가 브라운스톤(우석)이 필터링한 인문학은 투자 안내서 『부의 인문학』. 노벨 경제학상을 수상한 천재들이 세상을 읽는 탁월한 통찰력, 돈이 움직이는 방향과 투자의 길, 부의 작동원리를 간파한 통섭의 결정판이다. 저자는 이 책에서 자기 안에서 소화된 인문학과 지금의 우리 현실을 씨실과 날실로 엮어가며 투자에 대한 거대한 태피스트리를 엮어간다.1장에서는 정치나 정책 안에서 경제와 경기가 움직이는 원리가 무엇인지 살펴보고 그것이 우리의 삶을 어떻게 변화시... book.naver.com 무슨 말이냐 하면, 투자 행위를 할 때 주변 사람이나 소문에 의한 투자가 아니라, 전문가의 통찰력을 배

무주택자 내집마련 #4 : 부동산 어플 잘 활용하기 (feat. 호갱노노) [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 주택 매수시 대부분 인터넷으로 정보를 얻고 부동산 현장으로 가실거에요. 온라인에 정보가 워낙 많아서 요즘은 현장 발품보다 중요한게 온라인 손품인거 같아요. 특히 신축이나 분양은 집도 안보고 계약하는 경우도 있으니, 부동산 손품의 중요성이 갈 수록 커져가고 있습니다. 오늘은 부동산 손품 중, 가장 중요하다고 생각되는 부동산 어플 활용방법에 대해 설명 드리겠습니다. 부동산 어플 소개 아직도 부동산 어플하면 직방, 다방 등의 어플을 떠올리시는 분이 계신가요? 직방, 다방 등의 부동산 앱은 원룸 등의 임대형식 집을 구하는 앱이구요. 우리가 봐야되는 것은 내집마련을 도와줄 부동산 앱입니다. 몇 가지 중요한 앱들 소개해 드릴게요. 1) 호갱노노 부동산 앱 1위. 내집마련과 부동산 투자에 가장 중요한 앱입니다. 호갱노노는 시세확인, 필터 검색 등에 최적화된 앱입니다. 호갱노노는 아래에서 더 자세하게 설명 드릴게요. 2) 아파트실거래가 (아실

무주택자 내집마련 #4-1 부동산 앱 아파트실거래가(아실) 활용법 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 내집마련에 가장 중요한 것 중 하나가 손품팔기라고 말씀 드렸었어요. 지난 포스팅에서 호갱노노를 중심으로 부동산 앱 몇가지 소개해 드렸었구요. 오늘은 아파트실거래가 (아실) 앱 소개를 해드릴게요. 이전 포스팅을 안 보신 분은, 이전 포스팅부터 보시길 추천 드립니다. 무주택자 내집마련 #4 : 부동산 어플 잘 활용하기 (feat. 호갱노노) 안녕하세요.경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다.주택 매수시 대부분 인터넷으로 정보를 얻고 부동... blog.naver.com 아실 매물 검색 1) 조건 검색 부동산 앱의 기본은 매물 검색이죠. 아실도 호갱노노처럼 조건필터 검색이 기본 기능입니다. 세대수/평수/가격 등의 조건을 걸고 매물 검색을 해보세요. 필터를 어떻게 걸어야될지 모르겠다고 하면, 내 가용 예산(6억 등), 세대수 1000세대 이상, 30평대, 입주년차 5년이내로 보시면 좋구요. 예산과 투자목적에 따라 조건을 조금씩 줄여가

무순위 청약 아파트 줍줍, 고민하지 말고 일단 넣고보세요. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 부동산 로또가 유행이 되다보니, 아파트 줍줍이 광풍이 된 것 같아요. 저도 작년 한해 동안 줍줍 최소 20번은 넣은거 같은데, 어떻게 한번이 안되네요 ㅎㅎ 아직도 아파트 줍줍을 잘 모르는 분들이 계신거 같아요. 오늘은 줍줍이 뭔지, 줍줍 넣을만한 단지는 어떻게 찾는지, 줍줍 투자 방법에 대해 알려 드릴게요. 아파트 줍줍이란 아파트 줍줍이란, 아파트 미분양이 발생했거나 당첨 후 여러가지 사유로 부적격자 세대가 생겼을 경우 무순위로 청약을 하는 것을 말합니다. 아파트 일반분양 청약에서 1순위 조건, 무주택자 조건 등 지원 자격이 있다면, 줍줍에서는 청약통장이 필요하지 않고 유주택자 등 누구나 지원이 가능하기 때문에 정식명칭은 무순위청약 이라고 합니다. 게임에서 아이템이나 돈 등을 '줍고 줍는다'는 단어로 사용되던 것이 부동산 시장에서까지 사용되게 되었네요. 줍줍 지원조건 그렇다면 줍줍에는 정말 지원

아파트 내집마련에 중요한 기준 (입지 제외) [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 내집마련이 처음이라면, 어떤 아파트를 선택해야 할지 고민이 많을 겁니다. 부동산은 당연히 첫째도 입지! 둘째도 입지! 셋째도 입지입니다. 그렇다면 비슷한 입지에서는 어떤 아파트가 좋은 집일까요? 오늘은 입지를 제외한, 인기 아파트 찾는 기본 선택 기준에 대해 알려드리겠습니다. 1. 브랜드 아파트에 대해 말할 때 가장 먼저 알게 되는 정보가 단지 이름이자 브랜드입니다. 브랜드가 주택 가치를 포장하는 첫번째 조건이 되는거죠. 잘 모르는 동네라도 힐스테이트, 이편한세상, 래미안 이라고 하면 좋은 집인것 같지 않나요? 1군 건설사가 지은 아파트라면 같은 입지, 같은 조건이라도 최소 몇천에서 몇억이 더 비싸집니다. 대단지 브랜드 아파트만 투자하는 사람이 있을 정도로 브랜드 인지도가 미치는 영향이 대단합니다. 입주민들이 단합하여 아파트 이름을 바꾸는 사례도 있구요. 그렇기 때문에 가격차이가 크지 않다, 같은 조건이다 라고 하면 가급적 브랜

30대 제테크 마인드 : 투자에 관심가지고 부자 마인드를 배워야 합니다. [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 사람 만나기를 좋아하는 성격상 다양한 사람들을 만나 왔습니다. 2020년 자산폭등기를 거치고 나니, 언젠가부터 투자나 부동산에 대해 많이 이야기를 하곤 합니다. 자산 차이가 갈수록 커져갑니다. 몇년 전 사회초년생일때 까지만 해도 다들 비슷한 수준의 자산을 가지고 있었는데, 이제 자산에 변화가 커졌더라구요. 30대에 벌써 20억대 자산을 이룬 지인부터, 30대 후반인데도 여전히 자가마련에 고민인 지인도 있구요. 주식, 가상화폐 등의 투자로 수억을 번 사람도 있고, 주식 가상화폐 등은 절대 하지 않는다고 적금만 넣고 있는 분도 있구요. 자산 증식에 성공한 분과 자산을 증식시키지 못한 분들의 차이를 보면, 투자에 대한 마인드 차이가 큰 것 같아요. 자산 증식에 성공한 사람은 항상 투자와 자산증식에 관심을 가지고, 자산 증식을 못한 사람들은 정부와 투기꾼을 탓하며 귀를 막기만 하구요. 투자 관심가지고 공부해야 합니다. 제가 좋아하는 글

내집마련, 아파트 로얄동 로얄층 찾는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 어느 아파트를 매수할 지 정했다면, 다음은 동호수를 선택할 차례입니다. 작은 아파트는 동호수간 차이가 크지 않을 수 있지만, 대단지로 갈수록 동호수간 차이가 커집니다. 오늘은 동 호수 선택에 도움되는 로얄동 로얄층 찾는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 로얄동, 로얄층가 왜 중요할까 먼저 로얄동 로얄층 (RR)이 왜 중요한지 이야기 해볼게요. 아파트 동호수에 따라 뷰(view), 햇빛 일조량, 대중교통과의 거리가 달라집니다. 일반적으로 로얄동로얄층이 비선호 대비 10% 정도 비싸고, 고급 아파트 단지에서는 동호수에 따라 1-2억이 차이나기도 합니다. 실거주라면 본인 선호 동호수에 살거나 가격이 낮은 저층&비선호동을 선택할 수 있겠지만, 투자라면 로얄동 로얄층을 선택하는 것이 좋습니다. 가격이 더 비싼 만큼, 상승기에 가격이 먼저 치고 나가고, 하락기에도 매도가 쉽습니다. 로얄동 찾기 김해 대청천경동리인뷰 로얄동을 찾는 첫 번째

신혼부부 내집마련, 보금자리론 조건 및 한도 등 알아봅시다 [내부링크]

출처 : unsplash.com 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 내집 마련에 가장 큰 고민 중 하나가, 대출일 겁니다. 집 사기 전까지는 대출을 받아본 적이 없으니 대출 받는 것이 무섭고, 어떤 대출을 받아야 될지도 고민될거에요. 주택담보대출 중 가장 저렴한 것이 주택금융공사(HF) 디딤돌대출과 보금자리론 입니다. 지난 포스팅에서 주택금융공사 디딤돌대출을 소개해 드렸고, 이번에는 보금자리론을 소개해 드릴게요. 보금자리론 대상자 한국주택금융공사(HF)에서 무주택 서민의 내집마련을 위해 저금리로 제공하는 대출 중 하나입니다. 주택수 : 부부 기준 무주택자 또는 1주택자 (일시적 2주택 조건으로 허용) (투기지역, 투기과열지구는 기존주택 1년이내 처분, 기타지역은 2년이내 처분 조건) * 본인 또는 배우자가 분양권/입주권을 보유하거나, 주택 지분을 소유한 경우도 주택수에 포함됩니다. 소득 : 연소득 7천만원 이하 (기혼이면 부부합산) 신혼부부 : 부부합산 연소득 85

광주 부동산 투자 : 광산구 무진로진아리채 리버뷰 분석 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 저는 서울 사람이고 광주에 연고가 없는데 광주 분양권에 투자를 했습니다. 지인들에게 광주 투자에 대해 이야기하면, 왜 광주인지, 왜 분양권인지 궁금해 하더라구요. 그래서 지난 번 포스팅에서는 광주지역분석, 분양권의 장점을 설명했었어요. 첫 부동산 투자. 광주광역시 아파트 분양권 매수 후기 안녕하세요. 재텍큰타이거입니다!첫 부동산 투자후기, 광주광역시 분양권 투자후기 공유 드릴게요.이야... blog.naver.com 이전 글 안보신 분은, 이전 글부터 보고 오시길 권장 드립니다. 이번에는 무진로진아리채 리버뷰 아파트 분석을 해볼게요. 왜 광주 광산구 무진로진아리채 리버뷰에 투자한 건지 설명드리겠습니다. 신축 아파트 초기투자금이 6천이라니? 출처 : 진아리채 홈페이지 분양 후 반년간 미분양의 늪에 빠졌었던 무진로진아리채 리버뷰! 미분양을 다 소진한 후였지만, 여전히 지역주민에게는 미분양이라는 인식이 강한 아파트였습니다. 20년 하

신축아파트 구조 차이 : 판상형 vs 타워형 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 구조에는 크게 2가지, 판상형 타워형이 있습니다. 의외로 중요한 것인데, 잘 모르는 분들이 계신거 같아요. 판상형 타워형은 아파트 유니트 형태를 구분하는 용어에요. 판상형 타워형 헷갈리지 않도록 확실하게 구분해 드릴게요. 아파트 판상형 성냥갑처럼 빽빽하게 지어진 80~90년대 구축 많이 보셨죠? 이런 예전 아파트들이 대부분 판상형 구조에요. 남향을 좋아하는 한국인 특성에 맞게 남향 위주로 아파트를 지었고, 자연스레 판상형 구조로 많이 지었다고 해요. 판상형 예시 : 광주 제일풍경채 센트럴파크 84A 판상형의 장점은 거실부터 방들이 평면으로 배치되어서 일조량이 좋고, 난방비가 적게 듭니다. 3bay , 4bay 로 나오는게 많아서 발코니 확장으로 추가공간 확보도 좋구요. 부엌과 거실이 일자로 연결되어 맞바람 통풍에도 용이한 구조입니다. 기본적인 구조이기 때문에 대중적이자 인기가 많은 구조입니다. 아파트 타워형 타워형 예시

무순위 아파트 줍줍 : 아산탕정 호반써밋 그랜드마크 청약 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 무순위 줍줍 의 타임이 왔습니다. 아산 탕정 호반써밋 그랜드마크! 아산탕정 호반써밋 무순위 줍줍 분석부터 신청까지 어떻게 하는지 알려드릴게요. 아산탕정 호반써밋 줍줍 초간단 분석 이전 글에도 썼었는데, 줍줍 분석에 너무 많은 시간을 쓰지 마세요. 줍줍은 선당첨 후고민입니다. 괜찮은 아파트인지, 내가 신청할 수 있는지만 보면 됩니다. 좋은 아파트면 경쟁률 100대1 기본이에요. 엉뚱한데 시간 쓰지마세요~ 저는 심플하게 4가지만 봅니다. 1) 줍줍 신청자격 3월부터 해당지역 무주택세대원만 줍줍 가능하다고 하는데, 아직 전국구로 줍줍이 가능하네요. 만 19세 이상이면 누구나 추첨 가능합니다. 2) 아파트 분양 경쟁률 줍줍은 이미 분양한 아파트니, 분양 결과가 있겠죠? 분양 경쟁률을 보면, 아파트 인기도를 가늠할 수 있습니다. 평균 경쟁률이 28.69대 1이나 됐네요. 비수도권에 이 정도 경쟁률이면 인기 있는 아파트입니다. 3)

전월세 금지법 : 분양가상한제 아파트 실거주 의무 [내부링크]

출처 : 이편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 조감도 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 전월세 금지법이라고 들어보셨나요? 국토부에서 2월 19일부터 시행하는 법입니다. 규제가 심해지고 심해져서 이런 법까지 나오네요... 전월세 금지법이란 주택 청약 시장에서 실수요자 중심의 공급(당첨)을 위하여 개정된 법입니다. 분양가상한제 지역에 투자세력이 몰려드니 집이 필요한 실수요자 당첨 확률이 낮아졌고, 투자세력 차단을 위해 거주의무를 부가하겠다는 것입니다. 이에따라 청약 당첨자는 입주시 전세 월세를 줄 수 없고, 당첨자가 반드시 실입주 해야합니다. 전매 제한으로 내집 내가 사고 팔고도 못하게 막더니, 이제 내집 내가 전세주고 월세주는것도 마음대로 못하는군요. 분양가상한제 지역 민간택지의 경우 의무거주기간이 2~3년, 공공택지는 3~5년입니다. 실거주를 하지 않다가 적발될 경우, 1년이하의 징역이나 1,000만원 이하의 과태료를 물게 됩니다. 19일부터 ‘전월세 금지법’ 시행…

백만장자 메신저 : 1인 기업을 꿈꾸는 당신에게! [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 1인기업을 꿈꾸는 분들을 위해, 책 한 권 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드릴 책은 백만장자 메신저 브렌든 버처드의 '백만장자 메신저' 입니다. 사실 백만장자 메신저를 선물받은건 1년쯤 전인것 같아요. 친 누나가 저에게 잘 어울리는 책이라고 읽어봐라고 줬었는데, 1년간 책장에 묵혀놨다가 이제야 봤네요. (진작 볼걸) 백만장자 메신저 “ 왜 이 책은 중고서점에서 수십 만 원에 거래됐을까? ”이 책은 ‘누구나’ 1인 기업가로 성공할 수 있음을그야말로 완벽하게 보여주었다!입소문으로 퍼져나가 1인 기업가들의 경전으로 자리잡은 바로 그 책 아마존 1위! 반스앤노블 1위! 뉴욕타임스 1위! 미국, 프랑스, 일본, 이탈리아, 브라질 등 12개국 출간! 전 세계 밀리언셀러『골든 티켓』실전편! 중고서점 대란을 일으킨 『메신저가 되라』가 『백만장자 메신저』라는 제목으로 출간되었다. 이 책은 제목 그대로 ‘백만장자 메신저’가 되는 법이

30대 투자에 관심 가져야 합니다. 가만히 있는 것이 리스크가 가장 큽니다. [내부링크]

출처 : unsplash.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 부동산, 주식, 가상화폐, 펀드, 금까지 모든 자산시장이 핫 한 것 같아요. 부동산 몇억 올랐다 부터, 테슬라로 몇억 벌었다, 비트코인 급등해서 50억을 벌고 퇴사했다 등등 사람 둘 이상이 모이면 투자이야기네요. 그런데! 아직도 월급벌어 적금만 넣고 계신 분이 계세요. 1980년대처럼 적금 금리 20%였던 시절에는 적금만 넣어도 높은 수익률을 올릴 수 있었습니다. 하지만 적금 금리 1~2% 수준에 불과한 현재는 적금만으로 미래에 대한 준비를 할 수 없는 시대가 되었습니다. 근로소득만으로는 계층 상승이 어렵습니다. 지난 몇 년간 부동산 폭등기를 거치면서 근로소득만으로 아파트 사기가 너무 어려워졌습니다. 월급 300만원 받아서 200만원 저축해도 1년에 2400만원인데, 아파트는 1~2억씩 뛰어버리니 살수가 없어진거죠. 지인 한명이 울분을 토하는 이야기가 있습니다. 작년초에 4억 아파트 매수를

주택 청약 예비당첨 : 이편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아침부터 이편한세상 영종국제도시 센텀베뉴 예비당첨 문자를 받고 깜짝 놀랐네요.. 예비 당첨은 첨인지라. 이게 뭔가. 제발 합격되라 가즈아 를 마음 속으로 외쳤는데,,,, 해당평형 공급 301세대 지원자 1670명에 예비 327번을 받았네요 ㅎㅎ 이건 희망고문도 아니고, 안될게 뻔히 보이는데 예비당첨이라는 영광을 주셨군요.. 301세대 공급, 지원자 1670명중 예비 327번 (...) 아파트 청약 예비당첨이란 아파트 주택청약 예비당첨이란, 단어 그대로 청약에 당첨되지 못한 분들에게 예비 순번을 주는 것입니다. 당첨되었지만 개인사유로 미계약하는 세대, 당첨후 자격미달로 무효가 되는 세대 등으로 미분양 세대가 발생하는 것을 대비하여 예비당첨자를 선정하는 제도입니다. 일반분양은 가점순으로, 특별공급은 추첨으로 뽑는다고 해요. 2020년 3월까지는 예비당첨자 비율이 투과지구 500%, 그외지역 40%였는데, 현재는 광역시/수도권까지 3

아파트 2bay 3bay 4bay 구조 차이 알려드릴게요. [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트에서 2bay 3bay 4bay 라는 말 들어보셨을 거에요. 정말 쉬운 용어이니 한번 배우고 나면 까먹지 않을 거에요. bay 개념부터 bay 간 구조 차이까지 쉽게 설명 드릴게요. 아파트 bay 란 김해 주촌 일동미라주 더네스트 77b 타입 (2bay) bay 는 '기둥과 기둥사이의 한 구획'을 뜻하는 영단어로, 전면발코니를 기준으로 기둥과 기둥사이의 한 구역을 말합니다. 유니트 평면도에서 전면 발코니를 찾고, 거실과 방 중 몇개가 전면 창을 향해 나 있는지 보면 됩니다. 위 평면도에서는 거실1+ 방1개가 전면 창으로 향해 있으니 2bay 가 됩니다. 90년대까지만 해도 1bay 2bay 중심의 아파트 설계가 대부분이었지만, 아파트 건설 기술이 발달하면서 3bay 4bay 등 다양한 형태로 시공이 가능해졌습니다. 2bay 4bay 구조 차이 김해 주촌 일동미라주 더네스트 77a 타입 (4bay) 2bay 3bay 4bay

아파트 중도금 대출 신청 : 김해 주촌 일동미라주 더네스트 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 주에 아파트 중도금 대출 신청하러 김해에 다녀왔습니다. 아파트 분양권 전매는 대리 참석이 가능하지만, 중도금 대출 신청은 본인이 직접가야 됩니다. 김해 가는 교통편이 불편해서 왕복 10시간이나 걸리네요. 멀다 멀어.. 중도금대출 신청 준비서류 중도금 대출은 집단대출이라 신청 기간이 정해져있습니다. 대출 신청에 문제 생기지 않도록 서류 잘 챙겨 가셔야 합니다. 중도금 대출은 대출실행사, 보증사에 따라 필요한 서류가 다를 수 있습니다. 아파트 중도금 대출 안내문 잘 확인하시고 서류 챙겨가세요~ 김해 주촌 일동미라주 중도금 대출 준비서류는 다음과 같습니다. - 분양계약서 원본 - 신분증 - 인감증명서, 인감도장 - 세대원 전원 주민등록초본 - 가족관계증명서 - 건강보험 자격득실확인서 - 소득증빙서류 - 인지세 75,000원 지난번 광주 무진로 진아리채 리버뷰는 보증사가 HF여서 세대원 전원의 신분증과 인감도장 등도 제출했었어요.

무주택자 내집마련 : 부동산 임장 잘하는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 매수 경험이 없는 지인들과 이야기를 하다 보면, 부동산 임장을 어떻게 가는지, 임장 가서 뭘 봐야 되는지, 임장 팁은 없는지 종종 질문을 받습니다. 몇번 임장 가보면 알겠지만, 임장이라는게 이름만 거창하지 특별한건 없습니다. 튼튼한 두다리와 시간, 그리고 열정만 있으면 됩니다. 오늘은 임장 경험이 적은 분들을 위해 임장 잘 하는 방법을 포스팅해보겠습니다. 부동산 임장이란 아직 임장이 뭔지 모르는 분들이 계실 수 있으니 간략히 임장이라는 개념을 설명 드리겠습니다. 부동산 임장이란 현장에 나가서 직접 본다는 것입니다. 관심 지역이나 아파트를 돌아보는것, 관심 매물을 보고 오는 것 등을 부동산 임장이라고 합니다. 1. 부동산 임장 준비 - 온라인 발품팔기 부동산 임장을 위해 준비해야 할 것은 온라인 발품팔기 입니다. 부동산 공인중개사는 거래를 성사시키기 위해 장점만 말하고 단점은 잘 언급하지 않을 수 있습니다. 또한, 정보를

30대 내집마련 : 그때 집샀어야 했다구요? 아직 늦지 않았습니다. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지인들 만나서 부동산 이야기 하다보면 가장 많이 나오는 이야기가, 그 때 샀어야 했는데! 입니다. 이명박 정권에 미분양 날때 집 샀어야 했는데, 위례 미분양일때 분양 받았어야 했는데, 신혼 첫집 찾아볼 때 전세가 아니라 매매를 했어야 했는데, 등등... 지인추천 강동 선사현대 아파트, 2년에 5억이 올랐네요.. 저도 더 빨리 첫집을 사지 못한 것에 대한 후회가 있고, 지인이 추천해준 집을 사지 않았던 것에 대한 후회가 있습니다.. 자산시장에서, 특히 작금의 자산 급등기에서는 후회가 생길 수 밖에 없는 것 같습니다. 이런 후회에서 시작해서 2가지 부류로 나눠지는데 이 시점이 정말 중요합니다. 후회만 할 것이냐, 앞으로 나아갈 것이냐, 이 결정이 10년뒤 미래를 바꿔놓는 터닝포인트가 될 것입니다. 주택 매수를 포기한 지인 노원 학여울청구 아파트 주변에 주택매수를 포기한 지인들이 정말 많습니다. 지인의

백만장자 시크릿 : 부자처럼 생각하고 부자처럼 행동하라 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오늘은 재테크 입문서적 한권 추천 드리겠습니다. 백만장자 시크릿 아마존 최장기 베스트셀러10년간 부자 마인드의 바이블로 극찬이 쏟아진 책200만 명을 부자 반열로 올린 하브 에커의 저력을 확인하라!《백만장자 시크릿》(원제 : SECRETS OF MILLIONAIRE MIND)은 부자 마인드의 바이블로 통하며, 많은 이들의 찬사를 받았다. 특히 “월급 200만 원 인생을 끝내준 책” (유튜버 N잡하는 허대리)이라며 자신의 인생을 송두리째 바꿔준 책이라고 강조한다. 이처럼 스테디셀러로써 꾸준히 애정을 받은 데에는 분명한 이유가 있다.먼저 저자가 성공과 실패를 직접 경험한 후, 원인과 해결책을 찾아 ... book.naver.com 책 내용이 쉽고 잘 정리되어 있어서 쉽게 술술 읽히는 책입니다. 지은이 하버 에커 하버에커는 무일푼에서 2년 반 만에 백만장자가 된 세계적인 부의 멘토입니다. 돈과 무의식 즉 부를 이루는 심리과정을 발견해

1주택자 신혼부부 최고의 재테크는 혼인신고 늦게하기 입니다. [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다.` 1주택자 신혼부부 최고의 재테크 중 하나가 혼인신고를 미루는 것이라는 것 알고 계신가요~? 물론, 모든 신혼부부에게 해당하는 것은 아닙니다. 1주택 이상이라면 미루는 것이 최고, 무주택이라면 상황에 따라 결정해야 합니다. 왜 혼인신고 미루는 것이 재테크가 되는 지 설명 드릴게요. 혼인 신고했을 시 장점 혼인신고를 미루는 것이 왜 좋은지는, 혼인신고를 빨리 했을 때 어떤 장점이 있는지를 비교해보면 좋습니다. 혼인신고시 어떤 장점이 있을까요? 재테크와 투자관점에서 살펴봅시다. 애기가 있으면 혼인신고를 해야 하니, 아기가 없다는 가정을 해볼게요. 1) 신혼부부 특공 신혼부부 특공이 신혼부부에게 가장 좋은 재테크이긴 합니다. 하지만 소득제한에 가점받으려면 애 2명은 있어야 되고.. 애기가 없으면 웬만한 도시에서는 특공 받기가 쉽지 않습니다. 2) 생에최초 특별공급 생에최초 특공은 추첨제이니, 노려볼만 합니다. 경쟁률이 치열해 좋은단지

투기과열지구 대출 및 규제 총정리 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 재테크 블로그 운영하다 보니, 부동산 및 투자 관련 문의를 많이 받습니다. 가장 많이 받는 문의 중 하나가 투기과열지구 규제인 것 같아요. 일반지역(비조정)/조정대상지역/투기과열지구 세 지역마다 규제가 다르니 헷갈리기가 쉽습니다. 지난번에 비조정/조정지역을 설명드렸고, 이번엔 투기과열지역에 대해 정리해보겠습니다. 투기과열지구란 최근 2개월 아파트 청약 경쟁률이 5:1 이상이거나, 전용 85m² 이하 청약 경쟁률이 10:1 초과일 경우 지정될 수 있습니다. 투기과열지역은 부동산 투기가 과열된 지역으로 간주되기 때문에 전매제한, 청약 1순위 제한, 대출 제한 등의 강력한 정부 규제가 가해집니다. 2002년 투기과열지구 제도가 처음 도입되었고, 2011년 서울 강남3구를 마지막으로 사라졌지만, 2017년 8월 정부의 부동산 대책을 통해 부활한 제도입니다. 투기과열지구 지정현황 투기과열지구 지정현황 (20.12.18 기준) 서울 전 지

아파트 향에 따른 차이 : 남향 남동향 남서향 동향 서향 북향 [내부링크]

대구안심 호반써밋 이스텔라 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 개인적인 일이 바빠서 포스팅을 며칠간 못했었네요. 앞으로 1일 1포스팅 할 수 있도록 노력해야겠습니다. 오늘은 아파트 향에 따른 차이에 대해 알아보겠습니다. 남향이 좋다 남향이 좋다 하는데 왜 남향이 좋은건지, 향별로 어떤 특성이 있는지 설명 드릴게요. 아파트 향 기본 개념 아파트에서 향은 거실 베란다가 어느 방향을 향하고 있냐를 기준으로 정합니다. 향이 중요한 이유는 향에따라 해가 들어오는 시간대가 다르고, 일조량이 달라지기 때문입니다. 향에 따라 일조량에 차이가 생기는 이유는 해가 동에서 떠서 서로 지기 때문입니다. 동에서 해가 뜨니 동향이 해가 가장 먼저 들고, 서향이 가장 늦은시간까지 해가 들어옵니다. 그리고 우리나라는 북반구이기 때문에 남향에서 해가 잘 들어오고, 북향은 해가 잘 안들어오게 됩니다. 옛부터 남향이 좋다고 한 이유가 빛이 잘 들어와서 입니다. 남향 남향은 해가 잘 들어와서

지역주택조합 지주택이란? 장점, 단점부터 성공사례까지 정리 [내부링크]

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 내집마련이 갈수록 어려워지다 보니, 지주택에 관심을 가지는 분들이 많아지는 것 같습니다. 지역주택조합(지주택)은 리스크가 큰 투자임에도 불구하고 정확한 정보없이 투자를 결심하는 분들이 많은 것 같습니다. 오늘은 지주택이란 무엇인지, 성공사례부터 리스크까지 다양한 측면을 알려드리겠습니다. 지역주택조합 (지주택) 이란? 지역주택조합은 지주택이라고 불립니다. 지주택은 동일한 특별시, 광역시, 시 또는 군에 거주하는 소형주택 소유자(전용 85m² 이하) 및 무주택자가 주택법에 의거 조합을 설립하고 특정지역의 토지를 확보하여 아파트를 건설하는 사업입니다. 지주택은 국가나 대형 건설사가 주체가 아니라, 조합원들이 주체로 짓는 아파트입니다. 재건축 재개발과 다른점은 이 조합원들이 토지나 집의 소유주가 아닌 경우가 많다는 것입니다. 쉽게 설명해서 남의 땅에 조합을 설립하고 돈을 모아서 소유주의 땅(주택)을 사서 아파트를 짓는 것입니다. 조합원이

지역별 대장아파트를 주목해야 합니다. (feat. 대장아파트 찾는 방법) [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 대장아파트라고 들어보셨나요? 주식에서 시세를 리딩하는 대장주가 있듯이 부동산에도 시세를 리딩하는 대장아파트가 있습니다. 오늘은 대장아파트에 대해 포스팅을 해보겠습니다. 대장아파트란 대장 아파트는 말 그대로 해당 지역, 해당 동네에서 가장 가격이 높거나 미래 가치가 높은 아파트 입니다. 서울 반포 대장 아리팍, 마포 대장 마래푸(마포래미안푸르지오), 가락동 대장 헬리오시티 등등, 각 시, 구, 동 별로 대장아파트들이 있습니다. 신축 아파트라고 대장인 것은 아닙니다. 교통, 학군, 직주근접, 아파트브랜드 등 다양한 요소들이 대장아파트를 결정짓습니다. 대장아파트가 중요한 이유 대장아파트는 상승장에서 가격 상승을 주도하고, 하락장에서는 가격하락폭이 적어 부동산 투자에서 인기있는 아파트입니다. 주식에서 가치투자를 하는 분들이 1등기업, 우량주 등만 투자하는 것처럼, 대장 아파트만 골라서 하는 투자자가 있을 정도로 투자재로써 대장 아파트의

6억 아파트 사려면 자본금 얼마가 필요할까?(feat. 6억아파트대출) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 30대 신혼부부 지인의 주택매수 상담을 하다보면, 순자산 1억에서 많게는 3억까지 모은 것을 보곤합니다. 이런 분들이 대개 3~5억 정도의 주택 매수를 생각하시는 것 같아요. 하지만 서울 외곽, 서울인접경기권에는 3~5억으로 살 수 있는 아파트가 많지 않습니다. 그래서 저에게 3~5억가지고 어디사야되나 고민상담을 하는데요. 이런 경우 자주하는 말이 '좀만 더 무리해서 6억까지 생각해보라'고 합니다. (6억까지 올라가면, 더 좋은 집을 볼 수 있고, 더 옵션이 많아집니다.) 방법을 알고나면 6억까지는 1~2억 추가 예산을 만들 수 있는데, 방법을 모르는 경우가 많은 것 같아요. 오늘은 6억 아파트 사는데 얼마만큼의 자본금이 필요한지, 6억아파트 대출은 얼마나 받을 수 있을지 방법을 알려드리겠습니다. 6억 아파트 자본금 얼마 있어야 될까요? 결론부터 말하자면, 6억아파트 사려면 자본금 2.11억이면 가

김해 대청천경동리인뷰 : 미분양 아파트의 역설 [내부링크]

김해 대청천경동리인뷰 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 작년에 분양권 투자에 집중하면서 경상남도 김해에 관심을 가졌었습니다. 가장 먼저 관심가졌던 아파트가 대청천경동리인뷰 였지만, 투자는 하지 않았습니다. 대청천 경동리인뷰에 왜 관심을 가졌고, 왜 투자를 하지 않았었는지, 실패 경험을 이야기 해보겠습니다. (투자금은 들어가지 않았지만, 기회수익을 놓쳤으니 투자 실패...) 대청천경동리인뷰 프롤로그 대청천경동리인뷰는 1순위 청약 20년 11월 3일, 당첨자 계약일 11월 23일, 입주 23년 10월 예정인 아파트입니다. 경동건설에서 짓는 프리미엄 아파트로 고급 자재에 무옵션 아파트를 조건으로 대대적인 홍보를 했습니다. 하지만 김해 신문동은 주거 인프라가 거의 없는 비선호 입지인데, 주변 아파트 시세보다 비싸다보니 김해 시민들에게 좋은 반응을 얻을 수 없었습니다. 그 결과 2020년 11월 전국 부동산 폭등 시기었음에도 불구하고, 청약 2순위 미달 마감되는 불명예를

무주택자 1주택은 필수입니다. 집값 하락에 대해 고민하지 마세요. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 매수대기 중인 무주택자 분들의 가장 큰 고민은, 집 값이 하락하는것 아닐까? 지금 집값이 최고점은 아닐까 하는 것입니다. 주변 지인 중에도 대세 상승장이 시작된 몇년 전부터 이고민을 한 분들이 계셨습니다. 자산 여력이되는 대부분은 무서움을 이겨내고 내집마련에 성공했지만, 몇몇 분은 언제 일어날지 모르는 저점을 기다리고 있거나 로또청약만 넣고 계시네요. (저점이 오면 더 떨어질거라고 기다리다가 못사는 분이 많네요.) 아파트 매매가 계속 오를까요? 광주 무진로진아리채 리버뷰 현장 지금까지 부동산 시장이 상승하였다고, 무조건적인 우상승장이 계속 될 것이라고는 생각하지 않습니다. 자산시장의 특성상 상승이 있다면 언젠가 조정도 오기 마련이지요. 하지만 2021년 2022년 단기를 생각한다면 아직 오를 여력이 더 있지 않나 생각합니다. *지역에 따라 다를 수 있으니, 대한민국 부동산 중심인 서울로 설명

2021년 부동산 공시가격 조회해보세요 (feat. 보유세 폭탄) [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 3/15일자로 2021년 부동산 공시가격이 확정되었네요. 공시가격 상승률이 낮은 곳은 10%정도 수준에서 높은 곳은 50% 대도 있네요. 특히 종부세 내는 고가 아파트는 전년대비 2배 이상 세금을 내는 아파트도 있겠어요. 보유세 폭탄 떨어지는 곳 많겠어요. 2021년 우리집 공시가 얼마나 올랐는지 확인해보세요. 부동산 공시가격 조회 1) 네이버에서 부동산 공시가격 검색 한국부동산원 - 부동산공시가격 알리미 접속 2) 공동주택공시가격 열람하기 3) 2021년 1.1기준 공동주택가격 열람하기 4) 텍스트/지도검색으로 우리집 공시가 확인 서울 아파트 몇개 검색해봤는데 평균 20~30% 정도는 오른것 같네요. 엄청난 상승률입니다. 부동산 카페 들어가보니 분당은 55% 상승했다는 곳도 있네요. 공시가격 & 보유세 쉽게 보는방법 부동산 공시가격은 호갱노노로도 볼 수 있습니다. 다른 아파트 보유세가 궁금할때, 간단하게 호갱노노를 이용해 보세

부동산 세금 계산 : 계산기 어플로 한방에 끝내기 [내부링크]

부동산 계산기 앱 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 투자를 하다보면 가장 중요하지만 정확한 정보를 찾기 어려운게 세금입니다. 특히 가장 어려운게 부동산 양도세인것 같아요. 규제도 워낙 많고, 개인별 조건이 워낙 다르니, 세무사도 묻지 마라고 하는게 부동산 양도소득세라는 루머가 있을 정도니까요. 오늘은 부동산 양도세 쉽게 계산해주는 앱하나 소개해 드리겠습니다. 부동산 계산기 앱 오늘 소개해드릴 앱은 바로 '부동산계산기' 앱입니다. 세금 계산하는 방법이 심플하고 정확한데다, 세금 외에도 대출 임대료 등의 정보를 다루고 있어서 유용하답니다. 부동산 계산 관련된 것은 웬만하면 이 앱하나로 다 해결될 것 같아요. 양도소득세 계산구조 출처 : 한국공인중개사협회 울산광역시지부 (052-227-2058) 먼저, 양도소득세 계산 구조부터 알려드릴게요. 계산 구조를 본후 계산기 앱을 보면, 계산기 앱이 왜 좋은지 알 수 있을 겁니다. 1) 양도가액- 취득가액 - 필요경비

지방 부동산 투자 : 5천만원 투자처 찾는 방법 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 투자를 하고 싶은데, 서울경기는 비싸고, 지방은 모르는 동네여서 들어가기에 조심스럽고. 거기다 온갖 부동산 규제로 대출은 안나오고, 투과지역은 실거주 조건까지 있고. 부동산 시장은 연이은 우상향 중인데 내돈을 투자할 곳은 찾기가 어렵네요. 5천만원이라는 큰 돈을 예금에만 넣어놓고 계신건 아니죠? 이런 분들을 위해 5천만원으로도 투자할 수 있는 방법을 알려 드리겠습니다. 투자금 5천 매물 찾는 방법 광주광역시 갭5천이하 물건 (500세대 이상) 1) 5천만원 갭투자 찾기 투자금 5천으로 매물 찾는 대표적인 방법은 5천 갭투자입니다. 호갱노노 앱에서 갭 5천이하를 설정하면 수많은 아파트가 나옵니다. 자신이 잘 아는 지역, 본인이 선호하는 조건(500세대 이상, 30평대 등) 을 필터하고 검색하면 됩니다. 아직 지방에는 갭 5천이하 아파트가 많습니다. 하지만 갭 5천만원 이하 아파트 중 투자가치가

공시지가 1억 이하 주택 : 다주택자 취득세 중과에서 자유로운 투자 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거입니다. 오늘은 공시지가 1억 이하 주택 투자에 대해 포스팅해보겠습니다. 작년 초까지만 해도 공시지가 1억 이하 주택이라는 것은 아무런 의미도 없었습니다. 하지만 작년 하반기 다주택자 중과세가 강화되면서 공시지가 1억이하 주택이 새로운 투자처로 각광받기 시작했습니다. 왜 공시지가 1억 이하가 주목 받은걸까요? 취득세 중과세 규제 출처 : 한국공인중개사협회 울산광역시지부 지난해 부동산 취득세에 다주택자 규제가 강하게 들어 갔습니다. 기존 3주택까지 1~3% 취득세를 내던 것에서, 현행 비조정지역은 3채 매수부터 취득세가 8%로, 조정지역은 2채부터 8%로 올라갔습니다. 취득세 8%라고 하면 크게 안와닿을 수 있는데, 6억 아파트 한채를 매수한다고 하면 4800만원이나 됩니다. 무주택자 6억 주택 매수시 600만원(1%세율) 을 내는 것과 비교하면 4200만원이나 더 내게 되네요. 매매가 2억 주택이라면 200만

호갱노노 지역별 직장인 연봉 분석 데이터 활용하기 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 호갱노노에 직장인 연봉 분석이라는 재미있는 기능이 생겼네요. 지역별 직장인 연봉을 손쉽게 볼 수 있습니다. 부동산 투자에 보조지표로 참고해도 좋을 것 같습니다. 호갱노노 연봉 기능 사용법 호갱노노 연봉분석 기능 사용법은 간단합니다. 좌측 중간쯤에 분석이라는 항목 클릭 분석 기능에 유용한 보조지표들이 많아요. 신고가, 인구, 공급, 거래량, 학원가, 상권 등등 참고삼아 보기에 좋은 기능들인 것 같습니다. 우측하단에 직장인 연봉 클릭 지역별 연봉을 볼 수 있습니다. 그래프의 크기는 해당지역 연간 급여액 총합이고, 그래프안 수치는 연평균 급여액과 근로자입니다. 즉, 원이 클수록 지역 총 소득은 커지고, 숫자가 커질수록 1인당 소득이 커지는거네요. 직장인 연봉은 본사 소재지를 기준으로 측정되어 일부 오차가 있을 수 있습니다. (분점, 지점 등의 정보가 반영 안됨) 수원 영통구 연봉 8,220만원, 서울 강남보다 평균 연봉이 높네요. 영

민간임대아파트 청약 열풍이 분다. (feat. 신아산 모아엘가 비스타 2차) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지금처럼 부동산 시장에 규제가 많았던 때가 있었을까요? 다주택자 중과세, 단기보유 양도세율 상향, 공시지가 상승에 주택 청약은 전매금지, 전월세금지법 등등... 하지만 정부 규제가 커지면 커질수록, 규제 밖 3지대에서 풍선효과가 일어나고 있습니다. 현금 유동성이 커지니 갈 곳 없는 돈이 생기고, 그 동안 주목받지 못한 곳까지 돈이 몰리는 것은 당연한 현상인 것 같습니다. 이제 민간임대 아파트까지 주목받는 날이 왔네요. 오늘은 민간임대 아파트 투자에 대해 알아보도록 하겠습니다. 민간임대 아파트란 민간임대 아파트란, 단어 그대로 민간 건설사에서 임대공급하는 아파트입니다. 무주택 시민의 주거 안정을 위해 공급되기 때문에 상대적으로 저렴한 보증금과 임대료로 공급됩니다. 쉽게 설명하면, 아파트 전세인데 주인이 건설사이고, 상대적으로 보증금 및 임대료가 낮은 아파트인 것입니다. 임대아파트이기 때문에 하급지에

경제적자유 목표 : 돈으로 시간을 사는 사람이 되자 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 자본주의에 눈을 뜨고 경제적 자유를 꿈꾸게 된 이후로, 돈과 시간의 상관관계에 대해 종종 생각하게 됩니다. 오늘은 돈과 시간에 대해 이야기 해보려고 합니다. 시간으로 돈을 삽니다. 출처 : pixabay.com 시간이 금보다 귀하다는 말이 있습니다. 시간의 가치를 이해하는 분들은 시간으로 돈을 산다는 말을 이해하실 겁니다. 자본주의 세계에 뛰어들기 시작한 순간, 우리는 누구나 시간으로 돈을 사게 됩니다. 1시간 시급이 1만원, 1달 월급이 300만원 등, 우리가 투입한 시간이라는 인풋으로 돈이라는 아웃풋을 만들고 있습니다. 누군가는 1시간으로 1만원이라는 돈을 만든다면, 누군가는 1시간으로 100만원의 돈을 만들어내겠지요. 돈으로 시간을 사기도 합니다. 출처 : pixabay.com 시간을 들여 돈을 벌었다면, 돈으로 시간을 사기도 합니다. 예를 들어 서울에서 부산까지 이동할때, 3만원으로 5시간짜

부동산 임장 팁 : 좋은 공인중개사 만나는 방법 [내부링크]

출처 : unsplash.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난번에 부동산 임장팁 포스팅을 올렸더니, 공인중개사 잘 만나는 방법에 대한 문의가 여러번 왔었습니다. 공인중개사에 따라 소개해주는 물건부터 매물 가격까지 달라지다보니, 좋은 공인중개사를 만나는 방법에 대한 니즈가 큰 것 같습니다. 오늘은 좋은 공인 중개사 만나는 방법에 대해 몇가지 개인적인 생각들을 알려드리겠습니다. *지극히 개인적인 방법입니다. 출처 : unsplash.com 1. 임장 전 사전 준비 좋은 공인중개사를 만나는 핵심은, 내가 얼마나 준비되어 있느냐 입니다. 1) 해당 지역/물건 사전 공부 임장 전, 지역과 물건에 대한 사전 공부를 해야 합니다. 아는만큼 공인중개사와 대화가 통합니다. 기본적인 것은 알고 있어야 더 깊이있는 정보를 얻을 수 있고, 매물 브리핑을 할때 거짓이나 과대포장된 이야기를 하지 않게 됩니다. -> 좋은 공인중개사의 첫번째 기준인, 거짓말 안하는 정직한 중개사를

공급면적, 전용면적, 서비스면적 등 아파트 면적 정리 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 면적 이야기할 때, 24평이다 33평이다라는 말을 많이 씁니다. 우리에게 가장 친숙한 아파트 면적 이야기하는 방법이죠. 하지만 주택 청약 시에는 평수가 아니라 59m², 84m² 등 m²로 이야기 해서 헷갈리게 하죠. 거기다 전용면적 59m² 공급면적 59m² 은 뭐가 다른지, 헷갈리는게 많네요. 오늘은 그동안 우리를 헷갈리게 했던 아파트 면적 공식에 대해 설명 드릴게요. 아파트 평 vs m²(제곱미터) 차이 예전에는 평으로 주택면적을 말했으나, 2007년부터 부동산면적 표기방법이 제곱미터로 바꼈습니다. 주택 면적을 재는 기준이 제각각이라, 평 만으로 주택 면적을 말하는데 혼동이 있었기 때문입니다. 부동산면적 표기방법에 따라 주택 청약시에는 제곱미터로 면적을 기재합니다. 하지만 일상에서는 몇 평이라고 말하는 경우가 더 많습니다. (사실 제곱미터로 표기하는것보다 평으로 말하는게 더 직관적으로 와 닿는 것 같아요.) 그래서

아파트 면적 선택 : 국평 84m2의 투자가치 [내부링크]

출처 ; pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 국평이란 단어 들어보셨나요? 국평은 국민평수 라는 말로, 전용면적 84m² (아파트 평수로 32~34평)를 말합니다. 단어 그대로 전국민이 가장 선호하고 인기있는 평수입니다. 84m²이 국평이 된 이유 일반적인 연령별 주택구매 패턴은 다음과 같습니다. 신혼부부 때 전세로 시작하거나 소형 주택을 매수해서 시작합니다. 신혼일 때는 10평대 빌라에서도 생활이 가능하지만, 애를 놓기 시작하면 10평대 주택은 작게 느껴질겁니다. 그러면 20평대로 올라갑니다. (전용 59m²) 20평대에서 살다가 애들이 조금씩 크기 시작하면 20평대도 작아지기 시작하죠. 살다보니 짐도 많아지고, 자금에 여유도 생기다보니, 30평대 국평 84m² 으로 이동을 생각하게 됩니다. 작은집에서 살면 큰집에 대한 니즈가 생기지만, 큰집에 살다가 작은집으로 가는건 쉽지 않아요. 지방에는 40평대 이상 중대형 아파트 수요도 있지만, 서울

무주택자 내집마련 : 자본이 부족하면 몸테크도 방법입니다. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 무주택자 지인 중 한 분은 몇년 전부터 내집 사고 싶다고 노래를 부르는 분이 있습니다. 하지만 항상 결론은 돈이 부족해서 집 못사겠다. 언제 내 집 갖냐입니다. 제 지인은 도대체 언제 내 집을 가질 수 있을까요? 근로 소득이 자본상승속도를 따라가지 못하는데,, 올해 3천만원을 저축한다고 하면, 내년 집값이 3천만원보다 적게 올라야 살수 있을텐데요.. 몸테크도 집을 사는 방법입니다. 자본이 없어서 주택매수를 못하시는 분들에게, 꼭 해주고 싶은 말입니다. 돈이 없으면 영끌이라도 하고, 영끌해도 안되면 몸테크라도 하세요. 지금 당장 갖고 싶은것 못사고, 맛있는거 좀 적게먹고, 낡은 집에 살더라도, 미래에는 좋은 집에 살아야죠. 장미빛 미래를 위해서라면 현재의 안락함을 포기할 수도 있어야 합니다. 재텍큰타이거의 몸테크 경험담 저의 월세 몸테크 경험담입니다. 몇년전 서울 아파트 매수를 위해 주말마다 임장을

내집마련 첫걸음, 민영 주택청약 1순위 조건 만들기 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 집은 어떻게 사냐고 물어보는 동생이 있습니다. 이렇게 살수 있고, 저렇게도 살수 있다고 설명을 해줍니다. 지난달에는 아파트 분양에 대해 이야기하다가 어느 지역에 분양받으면 좋겠냐는 물음에 답변을 해줬었습니다. '서울/경기면 가리지 말고 넣어라.' 오늘 이야기해보니, 맙소사.. 아직 청약 1순위 자격도 안만들어 놨었네요... (민간) 청약 1순위 만드는것 어렵지 않습니다. 서울은 청약 가점제 밖에 없다. 넣을데 없다. 이런말 제발 하지마시고.. 일단 청약 1순위 만들어서 추첨제라도 찾아다녀보도록 합시다. 민영주택 청약 1순위 조건 공공청약은 가점제에 조건이 까다로워서 쉽지 않으니, 민간청약을 노려봅시다. 민간 청약 1순위 조건에 대해 알려드릴게요. 구분 가입기간 세대주조건 청약당첨여부 주택수 투기과열지역, 청약과열지역 가입후 2년 세대주만 세대원중 5년이내 당첨된이력 없어야 함 2주택이상 세대 안됨

부자마인드 : 부자일수록 돈과 투자 이야기에 적극적이다. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 저는 평범한 동네에서 자라, 평범한 학교를 나와서, 평범한 학창시절을 보냈습니다. 평범한 환경에서 자라왔기 때문에 주변 친구들도 크게 모나지 않고, 빼어나게 잘나지도 않은 친구들이었어요. 평범하다를 자본주의적으로 조금 바꿔서 말하면, 학창시절 친구들은 서민 친구들이 많았다고 할 수 있겠네요. 그리고 사회생활을 하면서 다양한 환경의 사람들을 만나왔습니다. 일찍이 투자에 눈 뜬 대학원 동기들, 와이프의 잘사는 지인들 등 이들을 만나다 보니, 부자와 서민 간에 큰 차이를 발견하게 됐습니다. 시간관리, 열정, 집요함 등 다양한 차이가 있겠지만, 제가 주목한 것은 돈에 대한 마인드 차이였습니다. 돈이 생기면 무엇을 하나 부자와 빈자의 마인드 차이를 이야기하기 전에, 돈을 어떻게 쓰는지부터 이야기해보겠습니다. 보너스, 연말정산, 적금만기 등 돈이 생기면 여러분은 무엇을 하시나요? 부자 지인들은 돈이 생기면 (

아파트 투자에서 평수의 중요성 (feat. 거거익선) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 투자를 고민하는 분이라면, 누구나 아파트 평수(면적) 고민을 할것입니다. 굉장히 중요한 것인데, 예산만 생각하는 분들도 있는 것 같아요. 오늘은 아파트 평수에 대해 간략히 이야기 해보겠습니다. 아파트 매수 목적이 무엇인가요 아파트 평수의 중요성은 아파트 매수 목적이 실거주냐 투자용이냐에 따라 달라집니다. 나는 자산가치는 신경쓰지 않겠다. 내가 살 집만 생각한다 라고 하면 나한테 잘맞는 집이 최고입니다. 1인가구면 10평대만 해도 충분하니 직주근접, 교통좋은 10평대 오피스텔에 살아도 괜찮구요. 신혼이면 20평미만, 애가 있으면 24평에 살아도 충분합니다. 하지만 주택매수에 투자목적이 들어가게 되면 이야기가 달라집니다. (대부분의 아파트 매수자는 집값 상승도 생각하고 있으니, 투자목적이 안들어갈 수는 없겠네요.) 투자 목적, 집값상승 목적이 들어가는 순간, 집은 내가 살집이 아니라 다른 사람이

벼락부자와 벼락거지의 시대, 부의 양극화에 대응해야 합니다. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 각종 자산시장이 역대급 불장입니다. 부동산을 시작으로 작년한해 주식, 올해는 가상화폐까지 급등에 급등의 연속이네요. 비트코인으로 10억 벌었다, 코인으로 돈벌어서 퇴사했다는 인터넷 찌라시 많이 보셨죠? 작년까지는 찌라시에 불과했는데, 이제 찌라시가 아니라 내 주변 현실세계에서도 벼락부자가 하나 둘 보이기 시작합니다. 내 주변에 벼락부자들이 있었다. 얼마전 비트코인으로 대박내고 퇴사한 지인이 생겼습니다. 정확한 금액은 알 수 없지만, 6배 정도 먹었다는 것으로 봐서 최소 6억~8억은 번 것이 아닌가 추측됩니다. 출처 : pixabay.com 저도 부동산 투자로 자산가치를 올려가고 있기에, 코인으로 몇 천 벌었다는건 부러워한적이 없었습니다. 하지만 3개월만에 6억은 좀 부럽네요. (언제 잃을지 모르지만..) 그리고 며칠 전 만난 지인은 자기 동료가 과천 지정타 청약에 당첨되었다고 하네요. 시세차익

신용대출 한도, 금리 잘 받는 방법 (feat. 핀다 앱) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 영끌족들이 자산계획을 짜기 위해 마지막에 찾는 것이 신용대출입니다. 부동산 규제강화로 신용대출도 까다로워지니, 대출 금리와 한도 좋은 은행을 찾는 분들이 많은 것 같습니다. 저도 신용대출 받을 때마다 은행간 금리 및 한도 비교했던 게 생각나네요. 신용대출 받는 분들이 쉽고 빠르게 원하는 조건을 찾을 수 있도록, 제가 직접 경험한 방법을 소개해드리겠습니다. 메이저 은행, 주거래은행도 금리 우대는 없습니다. 대부분 잘 아시겠지만, 메이저 은행이며 주거래은행이라도 큰 혜택은 없습니다. 저희 아버지 세대에는 주거래 은행을 이용하는 분들이 계셨지만, 요즘은 그런 분위기는 아닌 것 같아요. 저도 10년간 사용하던 주거래 은행들 찾아가봤지만, 신용대출 금리 도 높고 한도는 연봉보다 적게 주네요. 개인 채무상황과 연봉, 신용등급에 따라 달라지겠지만, 시중은행 지점을 찾아가서 좋은 조건에 신용대출을 받은 분은

제주 히든클리프 호텔 디럭스 더블 (feat. 히든클리프 꿀팁) [내부링크]

안녕하세요. 여유로운 삶을 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 달 말에 제주도 여행을 다녀왔습니다. 5박6일간 히든클리프 2박, 신화월드 메리어트 1박, 신창여관(독채숙소) 2박 했었어요. 이번 여행 컨셉이 호캉스였던만큼, 호텔에서 푹~ 쉬다왔습니다. 푹쉬다 온 만큼 여유로웠던 호캉스 후기 포스팅 해보겠습니다. 제주 히든클리프 출처 : 히든클리프 공식홈페이지 이 인피니티풀 사진 하나면 히든클리프 설명은 다 끝날 거에요. 제주 서귀포 180만년된 리얼 자연림을 배경으로 만든 5성급 호텔입니다. 히든클리프 체킨체킨! 5성급답게 깔끔하고 세련된 입구입니다. 저희는 기본 룸인 디럭스더블 가든뷰 를 예약했어요. 고급호텔 체크인 팁! 1. 객실이 남는 비수기에는 룸 업그레이드를 노려보세요. "혹시 스위트룸은 남는것 있을까요?" "스위트룸은 얼마나 더 줘야 되나요?" 등을 묻다 보면 객실등급 업그레이드나 더 좋은뷰로 업그레이드 해주기도 합니다. 2. 신혼여행일 때는 꼭 신혼여행이라고 말하세요. 신

부동산 투자는 2주택 부터이다. (feat. 다주택자로 가야하는 이유) [내부링크]

출처 : unsplash.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 어제 변창흠 국토부장관이 퇴임하고 신임 국토부장관으로 노형욱 장관이 내정되었습니다. 오세훈 서울시장의 등판으로 서울 재건축 시장이 후끈 달아오를것 같은 분위기인데, 국토부 장관까지 교체되었네요. 이번 정권 임기 동안은 부동산이 지속 상승할 가능성이 더욱 높아졌습니다. 오늘은 부동산 다주택자가 되어야 하는 이유에 대해 포스팅해보겠습니다. 무주택자는 1주택자가 되어야 합니다. 일단, 무주택자 분들에게 말씀 드리고 싶은 것입니다. 무주택자분들은 더 늦기 전에 예산하에 가장 좋은 집을 찾아 1주택자가 되어야 합니다. 출처 : unsplash.com 많은 전문가들이 예측하기로 21년은 상승장입니다. 서울 공급이 부족한 2022년까지 상승장을 예측하는 전문가가 많습니다. *지역별 상이 부동산 하락을 지지하는 전문가도 있기도 합니다. 하지만, 지금가격이 대세 상승장 시작 전인 2017~2018년도로 돌아가진

부동산 보유세, 재산세는 6월 1일에 부과됩니다. (feat. 보유세 피하기) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 매수를 준비하는 분들은 언제 집을 사면 좋을지 고민이 많을 겁니다. 요즘 같은 부동산 불장일 때는, 바로 지금이 가장싸고, 지금이 매수 적기라고 볼 수 있구요. 부동산 매수세를 고려하지 않을 경우, 보유세를 피할 수 있는 6월전이 좋은 시기라고 생각합니다. *지금같은 불장일 경우는, 더더욱 6월 전이 좋겠네요. (양도세 중과세 이슈도 있으니) 매년 6월1일에 보유세가 부과됩니다. 아파트 소유 경험이 있으신 분들은 재산세/종부세를 내보셨을 겁니다. 재산세/종부세는 해당 주택에 얼마나 살았느냐와 상관없이, 매년 6월1일자 주택 소유주 앞으로 부과됩니다. 21년 5월에 매매거래가 성사되었다면, 매수자가 재산세/종부세를 내야 합니다. 반면 21년 6월에 매매거래가 성사되었다면, 매도자가 재산세/종부세를 내야 합니다. 출처 : pixabay.com 여기까지 들으면 6월 이전에 매수하는게 실제 가격이

청약, 대출 시 주택수 산정 방법 : 오피스텔, 입주권, 분양권 등 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 규제가 워낙 많다보니, 헷갈리는 포인트들이 너무 많네요. 특히 요즘 많이 받는 질문이 주택수 산정 방법 관련 된 것입니다. 주택수는 청약을 받을 때, 취득세를 낼때, 대출을 받을 때, 양도세를 매길 때 등 여러 측면에서 중요한 이슈인데, 주택 유형별, 상황별 주택수 카운트 방법이 달라서 혼동을 준답니다. 주택수 산정 방법, 오늘 확실하게 정리하고 갑시다. 여러분들이 가장 궁금해 하시는 청약 시와 대출 시 주택수 산정 방법에 대해 알려 드리겠습니다. 청약 시 주택수 산정 방법 보유물건 청약시 비고 분양권 포함 18.12.11 이후 분양권부터 조합원입주권 포함 　 임대사업자 등록 주택 포함 　 오피스텔 미포함 　 소형주택 미포함 전용 60m² 이하, 공시가 8천만원 (수도권 1.3억) 이하 주택 청약시에는 분양권, 입주권, 임사주택 모두 1주택으로 카운트 됩니다. 작년에 분양권 투자하셨던 분이라

부동산 투기과열지구 조정대상지역 규제 비교 (대출, 세금, 청약) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 조정대상지역과 투기과열지구에 대한 포스팅을 각각 올린적이 있는데요. 많은 분들이 두 규제를 헷갈려 하는 것 같습니다. 앞으로 헷갈리지 마시라고, 조정대상지역과 투기과열지구를 간략히 비교하여 설명 드리겠습니다. (추가로 비조정지역까지) 투기과열지구 vs 조정대상지역 개념 투기과열지구와 조정대상지역은 모두 부동산 시세가 급등하는 것을 견제하는 규제이지만, 도입하는 이유가 조금 다릅니다. 1) 투기과열지구 지정 기준은 최근 2개월 아파트 청약 경쟁률이 5:1 이상이거나, 전용 85m² 이하 청약 경쟁률이 10:1 초과일 경우입니다. 과도한 청약 지원자가 발생시 투기세력이 끼었로 여기는 정부의 당찬(?) 의지를 보여줍니다. 투기과열지역은 부동산, 특히 청약이 과열된 지역으로 간주되기 때문에 전매제한, 청약 1순위 제한, 대출 제한 등의 강력한 정부 규제가 가해집니다. 출처 : pixabay.com 2) 조

나의 수준은 내 주변 5명의 평균이다. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. '내 수준은 내 주변 5명의 평균이다.' 라는 말을 들어보셨나요? 시간이 지나고 다양한 사람을 만날수록 이 말이 맞는 것 같다는 생각을 하게 되네요. 별 것 아닌 문구일 수 있지만, 한 번쯤은 곱씹어 생각해봤으면 좋겠습니다. 요즘 가까이 지내는 5명은 누구인가요? 학창시절 친구, 회사동기, 친목모임친구 등, 가장 많은 시간을 함께하는 5명이면 됩니다. 그 5명의 자산, 학력, 커리어 등의 평균이 '나' 입니다. 이 말을 표면적으로만 해석하면, 우리 무리 수준이 내 수준이구나 하고 끝날 수 있겠지만, 좀더 깊게 생각해보면 다른 인사이트를 얻을 수 있습니다. 출처 : pixabay.com 내가 가깝게 어울리는 사람들이 누구냐가 중요하며, 나를 성장시키기 위해서는 나보다 뛰어난 사람들과 어울릴 필요가 있다는 것입니다. 간략히 제 이야기로 의미를 풀어보겠습니다. 재텍큰타이거의 시기별 최측근 5명 평범한 가

부동산 시장 수요공급 원칙의 중요성 (feat. 정부 부동산 대책) [내부링크]

출처 : 네이버 지식백과 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 경제공부를 한번이라도 해보신 분이라면 수요공급 원칙을 알고 계실 겁니다. 어떤 재화의 가격은 수요와 공급이 만나는 곳에서 형성된다라는 원칙입니다. 이 것이 부동산 시장에서도 강력하게 작용하고 있다는 것을 알고 계신가요? 아직 수요공급의 중요성을 모르는 분이 계시다면, 이번 글은 꼭 읽어보셔야 합니다. 수요공급의 개념 혹시라도 아직 수요공급의 모르시는 분이 있을수 있으니 간략하게 설명하겠습니다. 1) 부동산 시장 기존상황 (가격 N) s는 공급곡선, d는 수요곡선입니다. s와 d가 만나는 곳 , 즉 수요와 공급이 만나는 점에서 가격 N 이 형성됩니다. (빨간도형) 2) 부동산 수요 상승 -> 가격 N'로 상승 어느날부터 집값이 오를 것이라는 분위기가 사회전체에 팽배해지기 시작합니다. 부동산 수요가 높아지면서 수요 곡선은 d' (점선)으로 이동하게 됩니다. -> 높아진 수요 d'와 공급 s가 만나는 곳에서

양도세, 취득세 주택수 산정 기준 : 오피스텔, 입주권, 분양권 등 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 1주택을 넘어 부동산 투자자의 길로 들어가게 되면, 가장 중요해지는 것 중 하나가 주택수 산정 기준일 겁니다. 주택수 산정 방법은 청약시, 대출시, 취득세, 양도세 마다 다릅니다. 이전 포스팅에서 청약, 대출시 주택수 산정 방법에 대해 공유 드렸었는데, 세금관련해서 궁금해하는 분들도 많은 것 같아, 양도세, 취득세 산정시 주택수 측정 기준에 대해 포스팅 해보겠습니다. 청약, 대출시 주택수 산정방법은 하기 링크 참조 해주세요. 청약, 대출 시 주택수 산정 방법 : 오피스텔, 입주권, 분양권 등 안녕하세요.경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다.부동산 규제가 워낙 많다보니, 헷갈리는 포인트들... blog.naver.com 취득세 주택수 산정 기준 보유물건 취득세 비고 분양권 포함 20년 8월 12일 취득분부터 포함 20년 8월 11일까지 취득분은 제외 조합원입주권 포함 　 오피스텔 포함 20년 8월

5월은 분양권 매수하기 좋은 달 (feat. 분양권 양도세 인상) [내부링크]

출처 : 네이버달력 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 내집마련에 관심을 기울이는 분이라면, 올해 5월까지 분양권 급매를 눈여겨 보길 추천 드립니다. 5월까지 분양권 가격이 가장 저렴하고, 6월부터 분양권 가격이 올라갈 것으로 예상됩니다. 부동산 양도세 개정 　 현행 개정(21.06.01부터) 구분 주택외부동산 주택/입주권 분양권(조정) 분양권(비조정) 주택/입주권 분양권 1년미만 50% 40% 50% 50% 70% 70% 2년미만 40% 기본세율 40% 60% 60% 2년이상 기본세율 기본세율 기본세율 기본세율 5월이 분양권 매수에 가장 적기라고 말씀 드린 근거는, 부동산 양도세 개정입니다. 21년 6월부터 10~20%p 양도세 상향되며, 특히 분양권 양도세 상승폭이 가장 높습니다. 주택/입주권 양도세 1년미만 40% -> 70% 2년미만 기본세율 -> 60% 분양권 양도세 1년미만 50% -> 70% 2년미만 조정지역 50%, 비조정지역40% -> 일괄 60%

부동산 투자에서 실행의 중요성 (feat. 그는 아직도 무주택이다) [내부링크]

출처 : unsplash.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 인생을 사는데 있어서 실행의 중요성은 다들 잘 알고 계실 겁니다. 부동산에서도 실행이 너무 중요한데, 실행으로 옮기는게 참 쉽지 않은 것 같습니다. 가까운 지인 중에도 지난 몇년간 '부동산 공부한다', '아파트 산다' 등을 입에 달고 살았지만, 아직도 무주택인 분들이 있습니다. 실행 한 者, 실행하지 않은 者 부동산에서 실행의 중요성을 가장 크게 느꼈던 때가 지난 몇 해였던 것 같습니다. 서울부터 부산, 대구, 지방까지 인구 50만 이상 도시는 다 불타 올랐던 것 같습니다. 아파트면 어디든 뭐든 산 사람과, 사지 않은 사람의 자산차이가 가장 크게 벌어졌던 기간이었습니다. 출처 : unsplash.com 제 주변 사례를 예로 설명 드리겠습니다. 4년전 저와 비슷한, 아니 저보다 순자산이 많았던 친구가 있었습니다. 저는 다가구 전세 1.5룸에 차없이 살았고, 친구는 서울 아파텔 전세에 외제차를 몰고

미술품 투자를 해봅시다. 아트앤가이드 공동구매 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 제 와이프는 미대 나온 여자입니다. 미대 클래스답게 미술품 투자 해보고 싶다고 예전부터 노래를 불렀었어요. 와이프따라 압구정에 있는 서울옥션, 케이옥션을 가봤는데, 비싼 그림을 사는 것도 어려운데, 보관은 어떻게하고 파는건 어떻게 할지 생각만해도 쉽지 않더라구요. 역시 미술품 투자에는 엄청난 안목과 거금이 있어야 된다고 생각했고, 투자에 도전해보지 못했었어요. 하지만, 요즘이 어떤 시대입니까. 미술품 투자도 소액으로 쉽게 할 수 있는 방법이 있더라구요. 아트앤가이드 소개 아트앤가이드는 미술품 공동구매, 투자를 진행해주는 미술품 공동구매 플랫폼입니다. 비싼 미술작품을 공동구매할 수 있으니 투자금을 줄이고 리스크를 낮출 수 있구요. 보관상 문제가 생기지 않도록 매수한 미술품 관리부터, 매각 작업까지 진행해 주는 업체입니다. 블록체인으로 소유권을 관리하는 IT기술 기반 플랫폼이라 중기부 벤처 투자도 받고 있네요. 이처럼 작품 하나를

3기 신도시 사전청약 : 무주택 신혼부부를 위한 로또청약 [내부링크]

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 어느덧 3기 신도시 사전 청약일정이 다가오고 있습니다. 공공분양 특성상 무주택자를 위한 청약이고, 사전청약은 물량의 60% 이상이 신혼부부를 위해 배정되어 있다고 합니다. 30대 무주택 신혼부부라면 반드시 사전청약을 신청해야겠네요. 3기 신도시 사전청약 개요 지난 4월21일 국토부에서 3기 신도시 사전청약 일정을 발표했습니다. 3기 신도시 등 수도권 공공택지 내에서 공급하는 공공분양물량 중 3만200호를 사전청약으로 공급합니다. 사전청약은 본청약 1-2년 전에 일부물량을 사전 공급하여, 무주택 실수요자의 주거를 안정시켜주고, 과열된 청약 시장을 안정시키려는 목적이 있습니다. 공공택지 공공분양 물량이라 분양가상한제에 해당돼 주변 시세의 70~80%로 분양가가 정해집니다. 시세 6억인 동네라면 최소 1~2억, 시세 10억인 동네라면 최소 2~3억은 먹고 들어가겠네요. 3기 신도시 공공분양 마냥 좋은것은 아닙니다. 몇 가지 주의해야 할

아파트 조합원 입주권 vs 분양권 비교 (장점, 단점 등) [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 집사는 방법이 아파트 매매만 있는 것은 아닙니다. 아파트 분양권, 조합원 입주권 등의 방법으로도 집을 살 수 있습니다. 아파트 분양권은 다들 알고 계실거라 생각하구요. 조합원 입주권은 모르는 분들이 많으신 것 같습니다. 분양권과 입주권 의 장단점을 비교 분석해 드릴게요. 조합원 입주권 아파트를 짓기 위해서는 택지개발, 재건축, 재개발 등의 방법으로 사업부지를 확보해야 합니다. 빌라, 아파트 등의 주택에 재건축, 재개발 관리처분인가가 날 경우, 해당 주택 조합원에게 주는 신규 아파트 입주권리를 입주권이라고 합니다. 조합원 입주권 장점 - 일반분양보다 저렴한 가격에 거래 - 로얄동, 호수 배정 가능 단점 - 초기투자금이 많이 들어감(대출이 적게 나옴) - 사업이 지연될 수 있음 - 사업진행상태에 따라 추가분담금 발생가능 매매가 권리가액+ 추가분담금 + 프리미엄 대출 - 대출 가능 범위가 낮음 (지역별 규제와 재건축 단계 시점에 따라

DSR 40% 대출 규제 : 규제 내용과 파급효과 분석 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 4.29일 DSR 40%규제책이 나왔습니다. 많은 주택 매수 수요자와 분양권 소유자들이 입주시점 예산계획이 틀어질 수 있어서 고민하는 것 같습니다. 지난 주말에 포스팅하려고 했는데, 개인 일정이 바빠서 이제서야 포스팅하네요. DSR 규제 내용과 파급효과에 대해 자세히 살펴보겠습니다. *DSR 규제 계획이 변경되어 수정하였습니다. DSR 이란 DSR 이 뭔지 모르는 분들을 위해 간략히 개념 설명을 해드리겠습니다. DSR 은 총부채원리금상환비율을 뜻하는 용어로써, 대출받는자의 소득대비 금융부채 전체의 원리금 상환액 비율입니다. 연봉 5천 소득자에 DSR40% 적용시, 1년간 대출원리금 상환액 합계가 2000만원까지 대출 가능합니다. 주담대 4억, 금리 3%, 30년 원리금 상환을 할 수 있을 정도의 수준입니다. 여기서 신용대출이 들어가면 주담대 한도가 줄어들겠네요. 마이너스통장 같은 한도 대출도

무주택자 내집마련을 하려면 눈을 낮춰야 합니다. (feat. 브역대신평초) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 무주택자 지인들의 내집마련 고민을 듣다보면 자주 느끼는 것이 있습니다. 다들 원하는 조건이 너무 많은 것 같아요.. 눈이 너무 높은것 같습니다. 무주택자 지인들에게 자주 하는 이야기를 해보려고 합니다. 집을 못 사는 이유 내집마련을 준비하였으나, 오랫동안 집을 못사는 지인들을 보면 공통점이 있습니다. 집 보는데 조건이 너무 많고 눈이 높다는 것입니다. 출처 : pixabay.com 예산에 맞는 아파트 몇개를 추천해주면, 여기는 역에서 너무 먼것 아니냐, 저기는 동네 분위기가 너무 안 좋은것 아니냐 등등.. 그 집이 마음에 안드는 이유를 줄줄이 말합니다. 그리고 끝내 집을 사지 못합니다. 알고 있을까요? 내가 가진 돈으로는 절대 내가 원하는 집을 살 수 없다는 것을요? 동네 인식이 안좋은 아파트, 역에서 너무 먼 아파트 등, 안좋은 조건이 있기 때문에 아직 그가격인 것입니다. 만약 그 동네 인식이 좋

서울 6억 이하 아파트에 관심 가져야 합니다. (feat. 저가아파트의 반란) [내부링크]

출처 : unsplash.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 서울 아파트 중위가격이 어느덧 10억 돌파를 앞두고 있습니다. 지난 4월 기준 9억 8667만이라고 합니다. 무주택자 분들의 서울 내집마련이 갈수록 어려워지네요. 그래도 아직(?) 6억 미만 아파트들은 남아있습니다. 서울 내집마련이 목표라면, 지금이라도 6억 미만 아파트들에 관심을 가져야 합니다. 왜 6억 미만 아파트인가 아파트 중위가격이 9억이 넘는데, 왜 6억 아파트를 이야기할까요? 6억 아파트가 주는 의미가 몇 가지 있기 때문입니다. 1. 6억 미만은 서민 실거주 아파트로 여겨집니다. 그 근거는 보금자리론 대출 조건이 6억미만 주택이기 때문입니다. 보금자리론은 서민의 거주 안정을 위해 국가에서 지원하는 주택담보대출입니다. 주택금융공사에서 주관하는 대출로써, 시중 주택담보대출 중 가장 좋은 조건으로 담보대출을 받을 수 있습니다. LTV 주택가격의 최대 70%, 대출한도 3억까지 가능합니다. 주

부동산 MGM 이란? 청약신청시 MGM 꼭 챙기세요. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오피스텔, 생숙 등 부동산 분양을 노리는 분이라면 한번쯤 MGM 이라는 단어를 들어본적 있을 겁니다. 청약 대상자라면 MGM 을 알고 계셔야 되는데, 생각보다 모르는 분이 많은 것 같아요. 알면 아는 만큼 돈을 벌게 해주는 MGM에 대해 간략히 포스팅 해보겠습니다. MGM 사전적 의미 MGM 은 Members Get Members Marketing 의 줄임말로써 고객을 통해 새로운 고객을 창출해내는 마케팅 방법입니다. 일반 아파트 분양이 건설사 -> 다수의 고객으로 마케팅이 행해진다면, MGM 분양은 건설사 -> 지역 부동산중개소 -> 다수의 고객으로 마케팅이 행해지는 방식입니다. 건설사의 마케팅 방법만으로는 잠재 고객에게 도달이 어렵기 때문에, 지역 중개소의 개별 마케팅을 활용하여 잠재고객에게 접근하고 청약 관심도를 높이는 방법입니다. 예전에 아파트 미분양이 많던 시기에는 아파트에도 MGM이 있었다

GTX-D 노선 어디로 갈까? 김부선에서 김용선으로 변경되나 [내부링크]

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거입니다. 요즘 연일 GTX-D 노선 이슈가 뜨겁네요. GTX는 교통편의성 이슈외에도 집값 수억원이 왔다갔다하는 호재이다보니 뜨거운 논쟁거리가 될수밖에 없습니다. GTX-D는 어디로 갈까요? GTX D 원안(?) 출처 : 국토교통부 GTX D 노선도가 언급된것은 2019년 10월입니다. 하지만 국토부에서 GTX D 노선에 대한 명확한 설명은 없었습니다. 노선도에 대한 언론과 전문가들의 추측이 난무하였고, 김포-검단-계양부터 강남을 거쳐 하남까지 연결하는 노선이 될 것이라는 의견이 가장 많았습니다. 경기 서부 김포검단계양은 상대적 교통열외지였고, 김포골드라인의 혼잡도는 서울경기 최악이었으니까요. 김포 인구는 매년 수만명씩 늘어나고 있습니다. 김포 인구 50만 신도시에 서울로 넘어오는 철도망은 2량짜리 김포골드라인이 전부입니다. 거기에 인천검단신도시 16만명 + 검단신도시 완성으로 인해 추가 유입되는 인구까지 계산하면, 신도시라고 볼 수 없을 정

무주택자 아파트 청약 투자 전략 (feat. 분양가상한제, 추첨제 전략) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오늘 역대급 로또청약 동탄디에트르 발표가 났습니다. 청약 접수자수가 가히 놀라웠는데요. 531세대 분양에 일반분양 24만명, 특공 4만명, 총 28만 4265만명이 지원하였고, 102타입 1순위 경기 경쟁률이 5435.86대1에 달했습니다. 동탄 디에트르 경쟁률 1순위 경쟁률이 역대 최고치라고 하니, 동탄 분양 열기가 얼마나 높았는지 알 수 있겠네요. 여기저기 커뮤니티에서 당첨자 인증 사진들이 올라오고 있네요. 로또에서 현실로 돌아갑시다. 로또 당첨된 분들 축하 드립니다. 로또 낙첨자분들 실망하지 마세요. 이게 현실이고, 로또 청약당첨은 우리에게 일어나지 않을 가능성이 굉장히 높습니다. 저도 오피스텔부터 아파트, 줍줍 등 청약 100번은 넣은것 같은데, 아직 당첨 된 적이 없습니다. 1000대 1은 무슨, 20대 1도 광탈만 하더라구요. 40대 1만되도 중고등학교 한반에서 1명만 뽑는건데 되는게 쉬

아파트값 어디까지 가나? 대한민국에 부자는 많고 돈은 나만 없다. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 전국 아파트 가격이 무섭게 올랐습니다. 이쯤되니 부동산 과열이다, 아파트가격 상승 이제 멈출것이다. 조정내지 하락이 올 수도 있다 라는 이야기도 들리고 있습니다. 하지만 현재 시장이 돌아가는 것을 보면 당분간 아파트 값이 떨어지진 않을 것 같습니다. 대한민국에 부자가 너무 많다. 부동산 시장이 상승할 수 밖에 없는 이유가 여럿있지만, 그 중에 하나가 돈 많은 부자가 너무 많다는 것입니다. 전국 억대 연봉자 52만명, 1억 원 이상 연봉자 비율 … 울산이 전체 1위 전국 억대 연봉자는 52만여 명으로 전체 근로소득자의 3.2%를 차지하는 것으로 나타났다. 새누리당 이노근 의원은 25일 국회 예산결산특별위원회에서 국세청으로 부터 제출받은 ‘… bizn.donga.com 전국 억대 연봉자가 52만명. 근로소득자의 3.2%나 됩니다. 주변에 상위 대기업 맞벌이 하는 경우, 부부 합산 1.5억씩 버는 분들 많

종부세 계산, 1주택자 종부세가 50만원? 다주택자는? [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오랜만에 포스팅을 하네요. 공인중개사 시험 끝나면 열심히 포스팅해야지 했는데, 반년간 손놓아버리니 다시 하는게 쉽지 않네요.. 1일 1포스팅 분발해야겠습니다. 1주택자 종부세 계산 해봅시다. 어제 2021년 종부세가 고지되었습니다. 언론이며 부동산 커뮤니티며 종부세가 뜨거운 이슈네요. 종부세가 다주택자와 투기꾼 근절을 위한 대책이기 때문에, 다주택으로 갈수록 세율이 높아집니다. 먼저 1주택자 종부세부터 봐볼게요. 송영길 "26억원 1주택 종부세 세금 50만원…소나타보다 세금 적어" 송영길 더불어민주당 대표는 23일 종합부동산세(종부세) 부담이 과중하지 않다며 차량에 부과된 세금과 비교했다. 송 대표는 "26억 원 집 종부세가 소나타 중형차 세금보다 작다"고 밝혔다. 송 의원은 이날 사회관계망서비스(SNS)를 통해 ‘국민 2%만 종부세를 낸다는 정부 설명과 달리 가구원수 기준 4.6% 수준’이라는 언론 기사를 공유한 뒤 이같은 주

부동산 소액 투자, 오피스텔 분양에 주목하자 (feat. 오피 no, 아파텔 yes) [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거입니다. 부동산 규제가 늘어나면서, 아파트 투자 규제가 갈수록 심해지고 있습니다. 아파트 투자로 가지 못한, 갈곳 잃은 자금이 어디로 몰리고 있을까요? 아마 상당수가 오피스텔로 몰리고 있을 겁니다. 오피스텔은 절대 안올라, 오피스텔은 사는거 아니다가 정석이었으나, 이제 오피스텔이 대체투자처가 되었네요. 오피스텔 청약 열기 평균 경쟁률 1312대 1…오피스텔 청약 광풍, 언제까지 이어질까 사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1 www.news1.kr 아직도 오피스텔은 투자하면 안된다고 생각하는 분들이 계신가요? 오피스텔 청약 관련 기사 몇개만 봐도, 분위기가 예전같지 않음을 감지할 수 있을 겁니다. 이번 11월에 분양한 신길AK푸르지오는 1312대1, 힐스테이트과천청사역 1398대1 이었습니다. 특히 힐스테이트과천청사역은 15억~22억에 달하는 고가였는데도 엄청난 경쟁률을 보였습니다. 아직도 오피스텔은

내가 제일 공부를 잘하는데, 내가 제일 열심히 한다. [내부링크]

서울대 의예과 수석 합격생의 글 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 포스팅 제목보고, 이게 누구지? 하고 클릭하신 분들이 있을겁니다. 물론 제이야기가 아닙니다.ㅎㅎ 서울대 의대 수석 합격생 글이라고 합니다. 제가 가장 좋아하는 문구여서 포스팅으로 가져왔습니다. 공부 잘하는 놈이 더 열심히 한다. 독서실에서 마지막까지 남아 공부를 한다. 웃기는 일이었다. 내가 제일 공부를 잘하는데, 내가 제일 열심히 한다. by 서울대 의예과 수석 합격생 내가 공부했던 28번 좌석 이번에 공인중개사 자격증을 공부하면서 비슷한 경험을 하였습니다. 스터디카페에서 대부분의 사람들이 불규칙한 시간에 스터디카페 입장, 적당한 시간이 되면 퇴실, 공부중에도 휴대폰 만지거나 자느라 시간을 낭비하고 있었습니다. 하지만 단 한사람, CPA를 공부중이던 여자분은 달랐습니다. 항상 아침 7시반에 입장, 점심 저녁먹을때 잠깐 사라지고, 밤 10시에 퇴실(코로나로 10시 마감이었음). 이 생활을 매일 반

30대 서울 주택 청약 전략 : 서울은 포기하고 경기도로 갑시다. [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 청약 경쟁률이 워낙 높다보니, 미혼이나, 기혼이라도 애가 없으면 당첨을 꿈꾸기 어려워졌습니다. 지방은 그나마 가능한 곳도 있지만, 서울은 정말 꿈같은 이야기이죠. 서울 청약은 포기합시다. 아기없는 부부나 미혼인데 아직도 서울 주택 청약을 꿈꾸고 계신분은 없으시겠죠? 혹시라도 있다면, 죄송합니다만,, 얼른 포기하시고 전략을 바꾸는 것이 좋을 것 같습니다. 서울 아파트 분양은 대부분 가점제로 선발을 합니다. 추첨제로 선발하는 것은 85m² 초과 평수여야 합니다. 이마저도 가점제50%/추첨제50%인데, 서울에서 85m²초과 중대형 평수 분양이 거의 없습니다. 게다가 85m²를 초과하면 분양가가 9억을 넘어가게 되고, 중도금 대출이 안나와 현금부자만 도전을 해야합니다. e편한세상 강일 어반브릿지 대형평수 경쟁률 최근에 분양한 이편한세상 강일 어반브릿지 경쟁률입니다. 101타입은 85초과평형이라 추첨

누구나집 : 무주택자 10년 월세후 내집마련 하기 [내부링크]

출처 : pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 잠깐 블로그를 쉬는 동안 재미있는 정부 주택공급 대책이 있었네요. '누구나집' 입니다. 인테리어 앱 이름 같네요.. ㅎㅎ 무주택자라면 한번 쯤 고민해봐도 괜찮을 제도인것 같아 소개 드립니다. '누구나 집'이란 누구나 집은 분양전환형 임대주택 입니다. 집값의 10%만 내고 10년간 월세를 거주하면, 우선 분양 받을 수 있는 권리가 생깁니다. (조건만 맞으면 당첨) 확정 분양가도 나왔으니, 내집 분양 받는다고 생각하고 청약하면 될 것 같습니다. 확정 분양가는 굉장히 착합니다. 가격은 5.94억에서 8.5억까지, 현 시세의 85~95%로 측정되었습니다. 분양가가 현 시세보다 싸게 나왔으니, 10년뒤에 분양받는 시점에는 당연히 시세보다 훨씬 저렴하겠죠? (극단적인 하락장이 오지 않는 이상ㅎㅎ) 사업부지와 시공사도 확정 되었습니다. 시범사업지는 6곳으로 6천호를 공급합니다. (화성능동, 의왕초평, 인천검단4

오피스텔 투자 : 과열되는 오피스텔 청약 경쟁률을 보며 [내부링크]

별내 지웰 에스테이트 오피 현장청약 대기줄 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 들어 오피스텔 관련 글을 많이 올리고 있는 것 같습니다. 오피스텔 투자 열기가 그만큼 높아진 것이 아닌가 생각해봅니다. 사실 명확히 말하면, 오피스텔 투자 열기라기 보단, 아파트 대체용 아파텔(아파트규모의 오피스텔) 분양에 열기가 뜨겁습니다. 오피스텔 청약 열기 오피스텔 청약 투자 분위기를 잘 보여주는게, 청약 경쟁률입니다. 힐스테이트 과천청사역 청약 경쟁률 최근에 분양한 힐스테이트 과천청사역 오피스텔 들어보셨죠? 평균 경쟁률 1398대 1을 자랑했던... 엄청난 경쟁률입니다. 거주자우선 경쟁률이 536대1 이 나올정도네요. 웬만한 아파트보다 높은 경쟁률 입니다. 어쩌다 오피스텔 청약 경쟁률이 이렇게 높아진건지. 12월1일 (어제) 청약한 힐스테이트 더 운정 오피스텔 1단지입니다. 평균 경쟁률 13.5대 1, 모델명2 기타 경쟁률은 76.67대1이나 나왔네요. 이 정도면 오피스텔

다윈중개 부동산앱 : 재건축 분담금 사업성 분석 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 재건축에 관심있는 분은 많지만, 막상 투자하는 것은 쉽지 않습니다. 재건축이 투자하기 어려운 이유 중 하나가, 재건축 사업성 분석이 어렵다는 점입니다. 사업성에 따라 추가분담금이 얼마나 나올지 달라지고, 얼마에 들어가서, 얼마나 차익을 볼 수 있을지가 달라지기 때문입니다. 이런 어려움을 조금이나마 해결해줄 수 있는 부동산 앱이 있었네요. 다윈중개앱 재건축 사업성 분석 다윈중개 앱 오늘 소개해 드릴 앱인, 다윈중개 앱입니다. 메인화면에서 재건축 사업성 으로 들어오면 됩니다. 준공후 25년 이상 단지의 사업성을 분석해줍니다. 사업성은 용적률, 대지면적, 분양가, 세대평균 대지면적, 사업진행속도 를 기반으로 평가됩니다. 점수가 높을 수록 사업성이 좋습니다. 기본적으로 용적률과 세대평균 대지면적, 분양가는 높고, 사업진행속도가 빠르면 재건축 사업성이 좋습니다. (추가분담금이 적어짐-> 입주민의 재건축 의지가 강해짐->재건축속도가 빨라짐

아파트 투자 : 신축이거나 재건축될 곳을 사야한다. [내부링크]

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 투자할 때 새집을 살지, 헌집을 살지 고민해본적 있으세요? 아파트 매수시 입지, 학군 등을 고민하는 것처럼, 아파트 연차에 대해서도 한번쯤 고민해볼 필요가 있습니다. 오늘은 아파트 연차에 대해 이야기 해볼게요. 아파트는 무너질때가 될수록 가격이 오른다. 일반적인 물건은 새것일때 가치가 가장 높고, 사용기간이 길어질수록 가치가 떨어집니다. 자동차를 처음 샀을 때, 가격이 비쌌다가 매년 감가상각후 가치가 떨어지는 것을 생각하면 됩니다. 건축물도 자동차처럼 시간이 지날수록 가치가 떨어집니다. 건물이 낡아지고, 수리에 비용이 들어가게 되니, 가격이 떨어지고 가치가 낮아지는건 당연한 것입니다. 하지만 아파트는 일반적인 물건처럼 감가상각 법칙이 적용되지는 않습니다. 새집이었을 때 가치가 가장 높았다가, 낡을수록 가치가 떨어집니다. 여기까지는 비슷합니다. 하지만 신기하게도, 무너져갈때 (재건축)가 다가오면 다시 가치가 높아져 갑니다.

고가주택 기준이 뭘까? 양도세 12억, 종부세 11억 재산세 9억 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 고가주택이라는 단어 많이 들어보셨을 겁니다. 고가주택의 기준도 알고 계신가요? 출처 : 두산백과 네이버 검색을 해보니 실거래가액 9억이상 주택이라고 나옵니다. 몇년 전까지만 해도 9억 이상 아파트가 비싸보였는데, 몇년 간 부동산이 너무 급등하다보니 9억이 비싸보이지 않네요. 이제 9억이상을 고가주택이라 부르기가 애매해진 것 같습니다. 여러유형에서 고가주택 기준 세금과 규제마다 고가주택 기준이 다르게 적용됩니다. 특히 기준 가격이 실거래가, 공시가격 등 다르게 적용되니 이점도 유의하셔야 합니다. 취득세는 실거래가 9억이 넘어가면 최고세율 3%가 적용됩니다. (1주택자) 재산세는 공시가격 9억 이하 감면이 있구요. 중도금대출은 분양가 9억까지만 중도금대출이 가능합니다. (9억 초과시 대출x) 종부세는 공시가격 11억까지 종부세가 부과되지 않습니다. (1주택자 기준, 작년 9억에서 상향) 양도세는 실거래가 12억까지 비과세 혜택을 받

네이버 인플루언서가 됐습니다 [내부링크]

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 어제 네이버 인플루언서가 됐습니다~ 예전에 몇번 지원했다가 떨어졌던 경험이 있어서 기대안했는데 운이 좋았나봐요. 기분 좋네요~ 네이버 인플홈 열심히 관리해봐야겠어요. 더욱 좋은 글로 찾아뵙겠습니다 아래 인플홈도 구독해주시면 감사하겠습니다 ^^ [네이버 인플루언서] 재텍큰타이거 부린이를 위한 내집마련, 부동산 투자 알려드립니다. 저와함께 경제적 자유를 향해 달려봅시다. in.naver.com

자본주의 세상에 산다면, 자본주의를 배워야 한다. [내부링크]

pixabay.com 안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 며칠전 지인들과 이야기를 하다 안타까운 일이 있었습니다. 아직도 자본주의를 이해하지 못한 지인을 보며,,, 글 남겨 봅니다. 최근 몇 년간 화폐가치가 떨어지고 자산가치가 급등하는 시기를 거쳤습니다. 서울경기 등 대도시에 아파트 한채만 갖고 있었어도 최소 2-3억은 차익을 보았을 것이고, 신축 브랜드 아파트였다면 최소 5억 이상, 핵심지였다면 최소 7-8억 이상은 차익을 봤을 겁니다. 주식, 비트코인 등으로 10억 이상 번 사람들이 속출했고, 투자대박으로 젊은 나이에 퇴사를 하는 사람들이 화제가 되기도 했습니다. 누군가는 자본주의 시스템에 올라타서 수억 수십억을 벌 때, 누군가는 아직도 자본주의 시스템을 이해하지 못하고 있네요. 누군가는 부동산 이야기, 투자이야기가 대화의 반인데, 누군가는 부업이야기, 투기꾼이야기가 주요 주제이네요. pixabay.com 우리는 자본주의 세상에 살고 있습니다. 좌파, 우파

1주택자 아파트 갈아타기 힘든 시기, 상급지로 이동 대안은? [내부링크]

베르몬트로 광명 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 집 값이 미친듯이 오르니, 내집 마련하는게 정말 힘들어졌습니다. 내집 가진 사람은 좋겠다고 하는데, 내집만 올라야 좋은거지 옆에집도 같이 오르면 화폐가치 하락만 방어한 것입니다. 근무지가 바꼈지만 이사갈 수 없는 지인 근무지 이동으로 인해 이사를 가야하는 지인이 있습니다. 집값 상승으로 인해 몇억의 차익을 봤지만, 이사가려는 곳이 상급지라서 더 많이 올랐네요. 이사가려고 해도 예산이 부족해서 갈수가 없다고 합니다. 우리집 2억 오를때, 옆집은 3억이 올랐으니 갈데가 없을 수 밖에요. 대출도 보금자리론 ltv 50%까지 나왔는데, 6억 초과주택이 되버리니 ltv 40%까지 밖에 안나오네요. 신용대출도 금리는 오르고 한도는 깎이고. 무주택자의 내집마련 뿐만아니라, 1주택자의 이사까지 쉽지 않은 상황입니다. 1주택자 갈아타기 대안 지인에게 말했습니다. 굳이 이사가려는 곳의 집을 사려고 하지말라구요. 가장 쉬운건, 기

전세 난민 시대가 온다. 전세의 월세화 [내부링크]

pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 작년가을에 임대차 2+2 법이 발효되면서 전세가가 폭등하고 전세매물이 급속도로 줄어든 적이 있습니다. 내년이면 임대차3법 발효 2년이 지나, 전세 만기가 돌아오는 시기네요. 벌써부터 분위기가 심상찮습니다. 갈곳 잃은 전세입자 지인 한분이 내년 전세 만기인데 벌써 걱정된다고 합니다. 2년전 전세 4억짜리가 6억이 되었다고 합니다. 2+2가 있으니, 2년 더 살수 있지 않냐 라고 했더니, 집주인이 실거주하겠다고 하면 나가야된다고 합니다. 본인 지인 중에 그렇게 쫓겨난 분이 있다고 합니다. 나중에 알고보니, 집주인은 들어오는척만 하고 공실로 만들어 매매하였다고 하네요. 지금 전세에서 쫓겨나면 동일한 전세금액으로 갈 수 있는 곳이 없으니, 월세로 이사가는 것도 생각하고 있다고 합니다. pixabay.com 전세에서 월세로 전환하는 집주인 올해 보유세만 전년보다 몇 배를 더 낸 지인이 있습니다. 아파트 2채갖고

신영준 주언규 '인생은 실전이다' 를 읽고 [내부링크]

안녕하세요 재텍큰타이거 입니다. 작년에 매주 1권씩 책읽었고, 올초에도 2주에 1권은 읽었던 것 같은데, 하반기 들어서 책을 거의 못 읽었네요. 11월에는 3권 읽었었는데, 12월에는 겨우 한권 읽었습니다. 이동시간에도 브런치 앱 보고, 틈나면 블로그 하다 보니 책을 읽을 시간이 없네요. 1권을 2~3주간 보다보니 책 내용도 잘 기억이 안날 정도네요.. 기억나는 인상적인 부분들만 남겨보겠습니다. 인생은 실전이다 재테크에 관심있어 하는 분이라면, 유튜버 신사임당을 모르는 분이 없을 겁니다. 신사임당 주언규 님이 쓰신 책입니다. 공동저자인 신영준 님은 체인지그라운드 대표로 sns와 출판업계에서 유명한 분이시구요. 2030세대 젊은이들 사이에 가장 영향력 있는 사람 중 두 명이 아닐까 생각합니다. 몇 가지 인상적이었던 부분을 제 생각과 함께 소개해 드리겠습니다. 자신만의 온라인 콘텐츠를 갖춰라 김미경 강사님께서 말씀하신 내용을 옮겨놓은 부분입니다. 몇 년뒤에는 자신만의 온라인 콘텐츠를 가

신축 아파트 입주장 : 신축 매수하기 좋은 시기 [내부링크]

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 누구나 신축 아파트에 살고 싶다는 생각을 하실 겁니다. 하지만 어느 지역이든 신축이 동네에서 가장 비싼 아파트 중 하나여서 이사하는게 쉽지 않습니다. 신축아파트는 항상 비싸겠지만, 그나마 싼 시점을 찾는다면 신축 입주하기전 입주장 때가 아닐까 생각해봅니다. 신축아파트에 살고 싶다면, 신축 아파트 입주장을 관심있게 보셔도 좋을 것 같습니다. 신축 입주장이란 입주장이란 신축 아파트 공사가 끝나서, 입주하기 전까지 기간을 말합니다. 입주장 전까지 잠잠한 아파트도 입주장이 시작되면 집을 팔려는 사람부터 전월세 내놓는 사람까지 다양한 매물들이 나오게 됩니다. 입주장에 전월세를 맞춰본 분들은 아시겠지만, 정말 전월세 빼기 힘든시기가 이 때입니다. 반면 공인중개사 사무소 입장에서는 매매,전월세 거래가 가장 많을 시기라, 입주장에만 단기로 치고빠지는 사무소도 생길 정도입니다. 이전까지 매물이 없다가도, 입주장이 되면 매물이 쌓이는 이유는 다음과

DSR 계산에서 제외되는 대출 [내부링크]

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 10월부터 대출이 안나와서 머리가 아픈 분들 많을 겁니다. 게다가 2022년부터는 차주별 DSR 규제가 강화됩니다. 아직 DSR 규제를 정확히 모르는 분들이 많은 것 같아서, DSR 계산과 DSR에서 제외되는 대출에 대해 알려 드리겠습니다. DSR 계산 공식 먼저 DSR 이 뭔지 간략하게 설명 드릴게요. DSR 은 총부채원리금상환비율이라고, 차주별 전체 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 계산하는 것입니다. 예를 들어, 주담대 3억을 30년납, 금리3.5%, 원리금균등 상환으로 대출받을시, 월 원리금(원금+이자)상환액이 연간 1,617만원입니다. (다른 대출 없다고 가정) 연소득이 5천만원이면, DSR 은 32.33%가 나오게 됩니다. DSR 계산공식 = 총부채 원리금 상환금액 / 연소득 예시) 주담대 3억대출, 30년납, 금리3.5% -> 1,617만원/5,000만원 = DSR 32.33% pixabay

아파트일조량 일조권 쉽게 보는 방법 (feat. 직방) [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 일조량, 일조권이 주택에서 중요한 역할을 하는 것은 다들 아실겁니다. 중요한 것인만큼 내가 살 아파트, 내가 투자할 아파트의 일조량이 어떻게 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 아파트 남향이 일조량, 일조권이 좋다라고 알고 계실 겁니다. 하지만 같은 단지 남향이라고 일조량이 같진 않습니다. 앞 동의 위치, 층수 등의 변수에 따라 아파트 일조량은 달라집니다. 직방 3D 단지투어 예전같으면 단지 배치도 펼치고 동호수 살피고, 인근 동이나 단지현황까지 살펴봐야 했습니다. 디지털 기술의 발전으로 클릭 몇번이면 손쉽게 볼 수 있는 세상이 되었네요. 직방 앱 3D단지투어로 아파트 일조량을 쉽게 볼 수 있습니다. 보는 방법은 간단합니다. 직방앱에서 관심아파트를 조회하면 하단에 '3D단지투어'가 있습니다. 3D 단지투어를 선택하면 멋진 3D 화면이 나타납니다. 아직 베타버전이네요. 3D 단지투어를 처음 본것도 반년은 된것 같은데, 아직

월급빼고 다오른다. 인플레이션 시대를 살아가는 방법 [내부링크]

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 2022년 새해가 밝았습니다. 제 블로그를 방문해주시는 모든 분들께 새해복과 재물운을 기원하겠습니다. 2022년에는 최저시급이 5% 올라 9,160원이 되었네요. 직장인이라면 올해 연봉 협상은 이미 마쳤을 겁니다. 이 글을 보는 직장인 분들의 월급은 안녕하신가요? 저는 올해도 연봉 동결입니다. 작년에도 동결이었던 것 같은데.. 회사 실적이 좋지않아 성과급은 줄어들것으로 예상되니, 연간 총수령액은 줄어들겠네요. 내 월급 빼고 다오른다. 참 신기합니다. 물가는 매년 올라가고, 물가상승률이 10년만에 최고라는데 내 월급은 그대로네요. 내 월급 빼고 다 오르는 시대입니다. 술집에 가면 몇년전까지 소주 3천원 하던게, 요즘은 서울 중심지에서 소주 4천원 하는 곳도 찾기 힘들 정도입니다. 라면값도 작년 11% 나 올라서 기본이 천원이고, 치킨값은 기본 2만원이나 하는 시대가 됐습니다. 밥상물가가 급격하게 오르니, 물가 상승

아파텔 분양, 장점 단점 알고 투자합시다. [내부링크]

송도 아메리칸타운 더샵 오피스텔(아파텔) 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 주택 규제가 심해지면서 아파트 매수세가 꺽이고, 아파트 투자열기가 많이 식은 시국입니다. 아파트 매수세가 떨어진 지금, 아파트를 대신하여 대체투자처로 각광받고 있는 곳이 아파텔입니다. 아직 아파텔 개념 및 장단점을 잘 모르는 분들이 계신것 같아서 정리한번 해보겠습니다. 아파텔이란 아파텔은 오피스텔과 아파트의 합성어입니다. 건축법상으로는 오피스텔이지만, 건물 외관과 주거형태 등을 봤을 때 아파트와 유사한 오피스텔을 칭하는 용어입니다. 좀더 쉽게 말씀드리면, 우리가 오피스텔이라고 부르던 건물은 1~2인 가구를 위한 주거형태가 대부분이었습니다. 원룸이나 투룸 등으로 건설됐고, 한개 동에 커뮤니티시설은 없는, 다세대주택과 주거형태가 유사하였습니다. 기존 오피스텔 느낌 하지만 아파텔로 불리는 오피스텔은, 아파트처럼 3~4인 가구를 위한 주거형태로 만들어졌고, 아파트처럼 여러개동에 커뮤니티시설까지

부동산 중개수수료 복비 총정리, 중개보수보다 중요한것 [내부링크]

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 가격, 특히 아파트 가격이 너무 오르다 보니, 부동산 중개수수료에 대해 물어보는 지인들이 있습니다. "부동산 복비가 왜이렇게 비싸? 요율대로 다 줘야돼?" "아파트 거래하면 부동산 중개수수료 얼마나 줘야돼?" 이 글을 보는 분들도 궁금하실 겁니다. 얼마나 줘야 할까요? 부동산 중개수수료 요율표 출처 : 한국공인중개사협회 중개 수수료 복비에 대해 논하기 위해선, 중개수수료 요율표를 먼저 봐야합니다. 국토교통부에서는 부동산 중개보수 요율표로 중개보수 한도를 정해줍니다. 주택 매매교환/임대차, 오피스텔, 주택외 등 중개대상물에 따라 중개보수 요율이 달라지는데, 작년 주택 중개보수가 너무 높다는 것이 이슈가 되었고, 21년 10월 19일부터 개정된 중개보수 요율표가 시행되었습니다. 요율표는 요율표입니다. 최대상한을 정해줄뿐 이 금액대로 해야될 의무는 없습니다. 1. 주택 매매교환 중개보수 5천만원 미만 0.6%

아파트 갭투자 실패사례, 무리한 부동산 투자의 위험 [내부링크]

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 부동산 이야기 많이들 하시죠? 몇년간의 대세 상승장을 거쳐왔으니, 부동산 이야기도 많이 할테고, 돈 벌었다는 이야기도 많이 들었을 겁니다. 부동산 이야기하면 대부분 성공사례만 많이 들었을 거에요. 하지만 모든 투자가 그렇듯이 부동산투자도 성공하는 것만은 아닙니다. 부동산 투자는 꼭 해야한다 는 주의이지만, 감당가능한 리스크 수준에서 해야 한다고 생각합니다. 특히 요즘과 같은 일시적 조정을 보일때는 경험이 없는 분들일수록 안전한 투자를 해야합니다. 그런 의미에서 주변 지인의 투자 실패 사례 하나 소개해 드리겠습니다. 이런일도 있구나 하고 읽어주시면 좋겠습니다. pixabay 부동산 투자를 뒤늦게 시작한 지인 부동산 투자에 눈을 늦게 뜬 지인이 있습니다. 지인들이 하나둘 부동산 투자를 시작하다 보니, 만나면 부동산 이야기를 자주 하게 됐습니다. 지인은 부동산 투자에 관심은 가졌지만, 부동산 지식이 없고 투자에

부동산 세금 공부합시다. 세테크의 중요성 [내부링크]

unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 투자할 때는 알아야될 것들이 참 많습니다. 내가 투자하려는 지역의 입지, 호재, 물건 특이사항 등등, 기본적인 것만 나열해도 수도 없을 것 같습니다. 제가 부동산을 처음 공부할 때 배웠던 것이, 부동산은 입지로 시작해서 입지로 끝난다였습니다. 좀더 공부하다보니, 교통, 학군, 편의시설이 가장 중요하다는 것을 알게 됐습니다. 그리고 실전 투자를 하게되고 주택수가 늘어나게 되니, 부동산은 세금이 정말 중요하다는 것을 알게 됐습니다. 아직도 부동산세금의 중요성을 모르는 분이 계시다면, 지금부터라도 관심가지고 세테크를 준비해야 합니다. 오늘은 세금 관련해서 몇가지 이야기 해보겠습니다. pixabay 얼마가 올랐냐 보다 중요한 것은 얼마를 남겼냐 이다. 최근에 집값 이야기 많이 하셨죠? 우리집이 몇억이 올랐어. 누구 집이 얼마가 올랐다더라. 등등 부동산 이야기하면 억 대 올랐다는 이야기가 일상일 겁니다. 얼마가

부동산 대출 규제 시대, 적격대출을 노려봅시다. [내부링크]

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 이 시대를 살아가는 우리 모두는 부동산 대출 품귀시대를 겪고 있습니다. 2021년 가을부터 대출총량제에 의해 주담대가 막히면서 주택잔금 걱정 하셨던 분들 많을 겁니다. 2022년 새해에는 숨통이 좀 트이나 했는데, 아직도 갑갑하긴 마찬가지인 상황인가 봅니다. 주담대 받기가 얼마나 힘들었으면, 그동안 대중적으로 많이 알려지지 않았던 '적격대출'이 인기를 끌고 있습니다. 연초부터 은행 오픈런 소식이 들리며, 한도가 빠르게 소진되가고 있습니다. 이미 일부 시중은행은 한도가 마감된 곳도 있다고 합니다. 적격대출이 뭐길래 이렇게 인기를 끄는 걸까요? 오픈런으로 마감됐다면 더이상 받을 수 없는걸까요? 적격대출이란 무주택자 혹은 일시적 2주택자가 9억원 이하 주택을 매수할 때만 받을 수 있습니다. 소득 요건 제한이 없고, 최대 5억원까지 고정금리로 받을 수 있는 장점이 있습니다. DSR 규제에는 적용됩니다. 한국주택금융공사(

신혼부부 혼인신고 : 투자 관점에서 전략적으로 해야 합니다. [내부링크]

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 투자 블로그를 운영하다보니 온라인에서 부동산 투자 문의를 하는 분도 많고, 지인들의 재테크 상담도 받곤 합니다. 특히 최근에 많이 받았던 질문 중 하나가, 신혼부부 혼인신고에 관한 질문입니다. '신혼부부인데 혼인신고 미루는게 좋아?' '결혼하면 혼인신고는 언제 하는게 좋은거야? 모든 사람의 포지션이 다르고, 투자성향이 다르기 때문에 정답은 없습니다. 이미 내집마련에 성공한 1주택자나 2주택이상이면 무조건 혼인신고를 늦추길 추천하구요. 아직 집이 없는 사람이면 그래도 늦추는게 좋지 않을까 라고 이야기 해줍니다. 왜 유주택자는 늦추는게 좋고, 무주택자는 상황에 따라 달라질까요? 투자관점에서 혼인신고의 장점과 단점을 포스팅한적 있습니다. 이전 글을 안보셨다면 아래글 먼저 읽고 오시길 추천 드립니다. 장단점 관련 글 1주택자 신혼부부 최고의 재테크는 혼인신고 늦게하기 입니다. 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타

아파트 사전점검 체크리스트, 업체 대행 등 총정리 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 이 글을 보는 분들은 아파트 사전점검을 앞두고 있는 분들일 겁니다. 몇년을 기다리고 기다린 끝에 드디어 사전점검일이 다가왔네요. 축하 드립니다. 꿈꾸던 신축 아파트에 살날이 얼마 남지 않았네요. 사전점검이 처음이라 무엇을 준비해야 할지, 어떻게 진행해야 할지 고민될 겁니다. 오늘은 아파트 사전점검 체크리스트 부터, 사전점검 대행 업체 이야기까지 사검에 대한 총 정리를 해보겠습니다. 사전점검을 들어가며 지난 주말에 광주광역시 아파트 사전점검을 다녀왔습니다. 코로나 기간이라 날짜를 정해놓고 정해진시간에만 점검을 할 수 있었습니다. 행사장 접수하러 가는 길부터 분양사 직원들, 입대협 봉사자, 은행 대출직원까지 북적이는 현장이었습니다. 입대협에서 준비한 가이드북과 준비물도 마련되어 있었습니다. 사전점검 준비물 펜, 장갑, 물티슈, 줄자, 수평계(필수x) 등 준비물을 주는 현장도 있지만 안주는 현장도 있습니다. 가능하면 기본준비물은 챙겨

카카오 브런치 1일 방문자수 10만 찍다. (수익은 얼마일까?) [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 저는 블로그 외에도 여러 플랫폼에 글을 공유하고 있습니다. 다음카카오에서 운영하는 글쓰기 플랫폼인 '브런치'도 그 중 하나입니다. 몇주전에 브런치에서 기분좋은 일이 있었습니다. 시간이 좀 지나긴 했지만, 블로그에도 공유한번 하려구해요. 브런치 일 10만 조회 달성! '아파트 투자에서 평수의 중요성' 이라는 글이, 1월2일 하루만에 10만뷰를 기록하였습니다.! 브런치는 블로그와 달리 검색유입이 많지 않은 플랫폼이라 1일 1만 방문자 달성도 힘든데, 하루 10만이라니! 1일 10만 조회수의 비결은, 제 글이 다음 포털 메인 최상단에 뜬 덕분입니다. 하루종일 최상단에 걸려버리니 10만 뷰가 나왔네요! '머니'판 인기 베스트 5에도 들어가, 메인 노출후 2일간 추가 유입이 생기기도 했습니다. 사실 다음 메인에 뜨는 건 이번이 2번째 입니다. 브런치 시작하고 1주만에 메인에 떴고 1일 1만 조회를 기록했었습니다. 그뒤로 다음 포털에 더

부동산 재테크 공부 시작이 어려운 분들에게, 내가 공부한 방법 [내부링크]

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 공부를 하고 싶다는 지인들을 많이 만나왔습니다. 10명을 만나면 7명 정도는 공부하고 싶다는 말만하고 시작도 안했고, 2명 정도는 공부하고 싶다는 말과 시작은 하였지만 금방 흥미를 잃었고, 나머지 1명 정도만 꾸준히 공부를 하는 것 같습니다. 공부를 하지 않는 분들에게 물어보면, 공부를 어떻게 시작해야될지 모르겠다는 분들이 많았고 공부를 하다가 금방 포기한 분들에게 물어보면, 동기부여가 안되거나 재미없다는 분들이 많았습니다. 아직도 부동산 공부를 시작하지 못했거나, 재미없다고 느끼는 분들에게 제가 공부한 방법을 알려드리겠습니다. pixabay 부동산 이야기를 나눌 멤버를 만들어라. 수능공부, 영어공부 등등 대부분의 공부는 혼자하는 것이 좋습니다. 하지만 부동산 공부는 지인이나 커뮤니티 등을 통해 같이 하는 것이 좋습니다. 혼자 공부하게 되면 수학이나 영어처럼 딱딱한 학문처럼 여겨지고 흥미가 생기기 어렵습

부동산 전매제한 : 아파트, 분양권, 입주권, 투기과열지구, 전매 제한단지 등 [내부링크]

pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 블로그에 분양 글을 올리다보면 전매제한 여부에 대해 물어보는 분들이 많습니다. 심지어는 분양권 전매제한이 안된다고 들었는데, 어떻게 분양권 거래를 하냐고 물어보기도 합니다. 기본적으로 투기과열지구 조정지역 공공택지 분양가상한제 등 규제에 따라 전매제한이 달라집니다. 아파트 입주권 분양권에 따라 전매제한이 달라지기도 하구요. 전매제한단지라고 영원히 매도가 안되는 것도 아닙니다. 그렇게 어렵지 않은 개념이니, 쉽게 정리한번 해드릴게요. pixabay 부동산 전매제한이란 우선 사전적 정의부터 알려드리겠습니다. 주택 청약에 당첨되었을 때, 정해진 일정기간 동안 주택을 되파는 것을 제한하는 제도입니다. 청약 투기수요를 차단하고 실수요자에 대한 공급을 늘리기 위해 만들어졌습니다. 쉬운 방식으로 다시 설명 드려볼게요.. 아파트 청약에 당첨되면 아파트에 입주할 수 있는 권리인 '분양권'이 생깁니다. 분양권은 계약금과 프리미엄

아파트 건설사 도급순위, 브랜드순위, 1군건설사 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산에서 입지가 가장 중요하다는 사실에 공감하실 겁니다. 입지하면 교통, 학군, 편의시설, 자연환경 등이 있습니다. 입지 외에도 중요한 것들이 몇가지 더 있죠. 그 중에 가장 대표적인게 아파트 건설사 브랜드 입니다. 도급순위, 브랜드순위 상위 건설사이냐, 1군 건설사이냐에 따라 같은 입지인데도 몇천만원에서 수억이 더 비싸기도 합니다. 오늘 흥미진진한 아파트 건설사 브랜드 순위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국토교통부 시공사 도급순위 건설사 순위를 메기는 방법도 여러가지이고, 순위를 측정하는 업체도 여러 곳입니다. 그 중 가장 공신력 있는 곳이 국토교통부이므로, 국토교통부 시공사 도급순위 자료를 가져왔습니다. 국토부에서 발표하는 시공능력순위 (도급순위) 입니다. 매년 7월 건설업체의 시공실적, 경영상태, 기술능력, 신인도를 정량적으로 평가하여 순위를 매깁니다. 토목, 아파트, 산업설비 등 모든 시공성적을 포괄하여 평가하는 것이기

내집마련의 꿈, 부동산 공부하는 사람과 안 하는 사람 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지인들과 부동산 이야기를 하다보면 가장 많이 받는 질문이 내집마련에 대한 이야기입니다. 무주택자 내집마련에 대한 질문은 대부분, 내집마련 어떻게 하냐로 시작해서 예산이 부족해서 못하겠다로 끝납니다. 너무 자주 듣는 레파토리여서, 이 글을 보는 대부분의 분들도 한번쯤은 들어보셨을 겁니다. '서울 아파트 살고싶어. 근데 너무 비싸서 못사겠어. 청약 가점이 낮아서 청약도 안되고, 집값 떨어질때까지 기다려야지' 이런 분들과 이야기를 할 때면 항상 해주는 말이 있습니다. 돈이 없어도 부동산 투자하는 방법이 있으니, 부동산 공부부터 해봐라. 그리고 지금 당장 돈이 없어서 집을 못사더라도, 지금부터 공부를 해놔야 언젠가 좋은 집을 살 수 있다 라고 합니다. 이렇게 대화를 마치고 몇달뒤에 만나면, 2부류로 나눠져 있습니다. 부동산 공부를 하지 않는 사람과 공부를 열심히 하고 있는 사람입니다. pixabay 부동산 공부를 하지 않는 사람 대부

서울페이 플러스+ 서울사랑상품권, 누적 150만원 할인받은 꿀팁 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 서울사랑상품권이 출시된지도 1년반이 지난것 같습니다. 다들 서울사랑상품권으로 소비 절약 잘하고 계신가요? 정말 누구보다 근검절약하는 회사 후배 한명이 있습니다. 30대초반인 나이지만 밥 한끼 8천원을 넘어가면 비싸다고 말하는 후배입니다. 엄청 근검절약하는 후배인데, 이런... 서울사랑상품권을 아.직.도 안쓰고 있습니다. 만원짜리 밥먹기 돈 아깝다 하면서, 왜 만원짜리 밥먹으면서 천원 할인은 안받는건지.. 일년 동안 말했는데, 아직도 카드결제만 하네요. 재테크는 아끼기만 하는게 아닙니다. 쓸때 쓰더라도 현명하게 쓰는것이 재테크의 기본입니다. 얼마전까지 비플제로페이 앱으로 사용했었는데, 이번에 서울페이 플러스+ 라는 앱이 나왔네요. 서울페이 플러스+ 서울사랑상품권 사용방법에 대해 간단히 설명 드릴게요. 서울사랑상품권 이란 아직도 서울사랑상품권을 모르는 분은 없겠지만, 혹시나 아직 모르는 분을 위하여 설명드릴게요. 서울사랑상품권은 지

부동산 교환? 아파트 주택 증여세, 자녀증여, 양도세 절세 방법 [내부링크]

unsplahs 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 세금 부담이 갈수록 커져가고 있습니다. 다주택자 중과세, 종부세 공시지가 현실화 비율 상향, 양도세 상향 등등 모든 주택 세금이 끝도 없이 높아지고 있습니다. 세금이 많아질수록 절세가 중요해지고, 다양한 세금 절감 방안들이 유행하게 되는 것 같습니다. 얼마 전까지만 해도 다주택자 아파트 주택 증여가 유행이었습니다. 제 주변에도 양도세에 종부세까지 부담을 느낀 다주택 아버지에게 주택을 증여받은 케이스가 있었습니다. 대출 없는 집을 통째로 자녀에게 증여하는게 아니라, 부담부증여로 대출끼고 증여하는 것도 인기였죠. 이제는 또 다른 유행이 생기는 것 같습니다. 부동산 교환 이라고 들어보셨나요? 흥미로운 절세 방안인 것 같아 소개드립니다. 저도 경험해보지 못한 방법이니 참고만 하시고, 더 디테일한 정보가 필요한 분은 전문 세무사에게 상담받는게 좋을 것 같습니다. unsplash 부동산 교환이란 부동산 교환은 단

해외 미국부동산 600억 펜트하우스를 보며 (feat. 부의양극화) [내부링크]

astonmartinresidences 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 미국 부동산 마이애미 600억짜리 레지던스 펜트하우스가 화제입니다. 007 제임스본드 카로 유명한 영국 럭셔리 자동차브랜드 애스턴마틴에서 설계한 레지던스입니다. 가히 럭셔리 브랜드에 걸맞는 수준의 설계와 브랜딩입니다. 펜트하우스 가격이 12억에서 600억까지 하며, 펜트하우스 입주자에게는 27억짜리 애스턴마틴 슈퍼카를 선물로 준다고 합니다. 600억짜리 집도 놀랄만한데 파격서비스는 더 놀랍습니다. 도대체 어떤 집이길래 이렇게 비싼 걸까요. 이 비싼 집을 보며 엄청나다는 생각도 들지만, 앞으로 우리나라 부동산은 어떻게 바뀌게될지도 생각하게 됩니다. 부동산에 관심있는 분이라면 한번쯤 고민해볼만한 부분인 것 같습니다. 애스턴마틴 레지던스 astonmartinresidences astonmartinresidences 애스턴마틴은 영국 럭셔리 브랜드로 한국에서는 흔치 않은 브랜드입니다 네이버

네이버 인플루언서가 된후 부동산 블로그를 운영하며 느낀점 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 네이버 경제 비즈니스 인플루언서가 된지 2달정도가 되어가네요. 2달이라고 하면 길지 않은 시간이지만 많은 것을 느끼고 배울 수 있는 시간이었습니다. 인플루언서가 된 후 많은 변화가 있었고, 변화의 흐름속에서 많은 깨달음을 얻었습니다. 블로그를 더 키워보고 싶다거나, 인플루언서가 되고 싶다는 분들을 위해, 저의 생각을 공유해봅니다. pixabay 인플루언서가 된 후 마인드 변화 네이버에 개설된 블로그 계정만 수백만명이 넘습니다. 반면 네이버 인플루언서는 1.8만명 정도가 있습니다. (22년 2월 현재) 당연히 수백만명 중의 한명이었을 때와, 1.8만명중의 한명이었을 때와 블로그를 대하는 태도와 방식이 바뀔 수 밖에 없겠죠. 인플루언서가 된 후 바뀐점이 여러개 있습니다. 가장 크게 바뀐점은 당연히 블로그 방문자수와 애드포스트 수익이 늘었다는 점입니다. 한가지 알아야 되는 것은, 인플루언서가 된다고 방문자수와 애드포스트 수익이 급증

오피스텔 투자 : 대출, 세금, 양도세, 재산세, 종부세, 취득세, 주택수포함 등 [내부링크]

신길 AK푸르지오 오피스텔 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오피스텔은 예전부터 투자용으로 선호되는 상품이 아니었습니다. 집이 좁아 살기에도 불편하고 가격이 절대 안오른다는 인식이 컸습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 인식이 바뀌고 있고, 투자자의 선호도도 높아지고 있습니다. 오피스텔 투자가 왜 대체투자처가 되었는지, 투자에 중요한 영역인 양도세, 종부세, 취득세 등 세금과, 대출, 주택수 포함여부 까지 알려드리겠습니다. 신길AK푸르지오 조경, 아파트와 다를바 없어 보인다. 오피스텔 투자 오피 투자가 인기 있어진 이유는 다음과 같습니다. 첫째, 아파트(주택) 규제가 심해지면서, 규제밖 오피스텔(준주택)에 풍선효과가 생겼습니다. 아파트는 취득세 중과, 보유세 급등에 대출이 안나오기도 하는데 오피는 규제도 적고 중과세 등도 없습니다. 둘째, 오피스텔이 아파트같은 주거형태로 변하고 있습니다. 아파텔이라고 불릴 정도로 단지 규모도 커졌고 커뮤니티시설도 늘어났으며, 아

서울 집값하락? 한국부동산원, KB부동산 시세 차이에 대해 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 시장 분위기 보고, 전망 예측하는데 부동산 시세 정보 많이 참고하실 겁니다. 부동산 시세 통계자료 발표하는 기관이 한국부동산원과 KB부동산 2곳이 있다는 것 알고 계신가요? 재미있는 것은 한국부동산원, KB부동산 어느 곳에서 측정하느냐에 따라 수치가 크게 달라진다는 것입니다. 어떤 기관 데이터를 참고하냐에따라 부동산 시장이 하락하고 있을 수도 있고, 상승하고 있을 수도 있습니다. 데이터에 따라 시장전망이 파란빛이 될수도 있고 빨간빛이 될수도 있기 때문에 두 기관 차이를 이해하고 데이터를 볼 필요가 있습니다. 한국부동산원과 KB부동산 데이터 차이 출처 : 헤럴드경제 한국부동산원과 KB국민은행은 매주 주간 아파트 가격 동향 자료를 공개합니다. 국내 아파트를 조사한다는 본질은 같은데 차이가 커보입니다. 예전부터 두 기관의 수치차이가 이슈였고, 어느기관의 자료를 더 믿어야되냐 말이 많았습니다. 가장 큰 차이는 한국부동산원은 정부

부동산 거래절벽으로 매도가 어려운시기, 급매냐 존버냐 [내부링크]

Tumisu, 출처 Pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. '부동산 매수는 기술이고, 매도는 예술이다' 부동산 투자 해보신 분이라면, 한번쯤은 들어보신 말일 겁니다. 매수는 정보와 현금을 가지고 쇼핑하듯이 사면 되지만, 매도는 정보도 소용없고, 내 현금도 소용없습니다. 내 물건이 시장에서 상품성을 인정받아야 하고, 무엇보다 매수자가 원하는 가격이어야 합니다. 매수를 잘하는 것도 중요하지만, 차익을 실현하고 엑시트하는 단계인 매도를 잘하는 것이 정말 중요한 것 같습니다. 뭐든 마무리가 중요한 법이죠. jelleharmen, 출처 Unsplash 요즘 지인들 중에 집 내놨는데 거래가 안된다는 분들이 여럿 있습니다. 저도 그 중에 한 명이구요. 거래가 안되는 것은 대출규제, 대선 등 여러가지가 있겠지만, 가격에 대한 눈높이가 안맞는 것이 가장 크다고 생각합니다. 매도자가 최소 6억에 팔고 싶다면, 매수자는 최대 5억까지만 사고 싶거든요. 둘 간에 가격 협

2기신도시, 위례신도시와 위례신사선에 대해 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 위례에 친한 지인이 살고 있고, 스타필드에 볼일이 있어서 가끔씩 가곤 합니다. 위례에 갈때마다 느끼지만 계획도시라 도로가 넓직하고 녹지도 잘 형성되어 있고, 신축 브랜드대단지가 많아 살기 좋은 동네인것 같습니다. 2기신도시로 위례가 개발된지도 이제 13년이 지났네요. 아이러니하게도 서울 집값 급등을 막기 위해 건설한 지역이었는데, 이제는 서울 웬만한 지역보다 더 비싼 주거지역이 됐습니다. 입지는 변하지 않는다는 말이 많지만, 장기적으로는 입지서열도 변해간다는 것을 느낍니다. 신도시의 위력을 다시한번 느끼네요. 아직도 위례를 잘 모르시는 분들을 위해, 간략히 설명해보겠습니다. 개요 출처 : 네이버 부동산 위례신도시는 서울 송파구, 성남시 수정구, 하남시까지 세 행정구역에 걸쳐서 만들어졌습니다. 2008년부터 사업을 시작하였고, 44,877세대를 품은 신도시입니다 빨갛게 색칠되어 있는 영역이 위례 신도시입니다. 서울송파구, 성남수정

신축 아파트 입주장, 매매 전세 매물 빼기 전쟁 중입니다. [내부링크]

mileschang, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 투자자로서 신축 아파트 입주장 경험해보신 분들은 아실 겁니다. 신축 입주장, 정말 전쟁터와 같은 시기입니다. 특히 요즘같은 거래절벽 시기에는 일반 아파트도 매물 빼기가 쉽지 않은데, 신축 입주장 단지에서는 거래가 더 힘든 것 같습니다. 제가 이 힘든 거래 절벽시기에 신축 입주장을 맞고 있습니다. 입주가 이제 2주남았네요. 지방 아파트라 실거주를 못하는 상황인데 아직 매도도 전세도 못놓고 있는 상태입니다. 472301, 출처 Pixabay 분양권 매도합니다. 지방 아파트 분양권 매수할 때부터, 목표 매도시점을 입주전으로 잡았었습니다. 22년 2월말 입주이니, 21년 말 정도에 팔아야겠다는 계획을 세웠습니다. 매수세도 계속 있었고, 부동산 소장님의 매도 요청도 여러번 받았습니다. 계속 오를 집이니 더 기다리자라는 생각으로 홀딩했는데, 잘나가던 시장 흐름이 한 순간에 바껴버렸네요. 12월

잠실주공 5단지 재건축간다. 50층 서울 한강뷰 아파트의 상징성 [내부링크]

잠실주공 5단지 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오늘 서울 아파트 관련 기사가 2개나 이슈가 되었네요. 첫번째 이슈는 고 박원순 전 시장이 만든 한강변 아파트 35층 높이 제한을 삭제하겠다고 합니다. 둘째는 송파 주민들의 염원이었던 잠실주공5단지 재건축 심의가 통과했습니다. 오세훈표 재건축 1호라고 불리는 잠실주공 5단지는, 한강변 층 제한 삭제까지 더해져 50층 초고층 아파트로 재탄생할 계획입니다. 첫번째의 상징성 잘 아시죠? 두번째 세번째 사업 진행이 원활하기 위해, 첫번째는 더 추진력있게 진행될 것 같습니다. 오세훈시장 서울 주택관련 공약중 1순위 공약이 '스피드 주택공급'이었는데, 확실하게 하네요. 잠실주공 5단지 잠실주공 5단지(잠주5) 는 1978년에 준공된 45년차 아파트입니다. 연식이 오래된만큼 꽤 오래전부터 재건축을 추진해왔습니다. 강남구 재건축하면 은마아파트가 언급되듯이, 송파구에는 잠실주공5단지가 대표적인 재건축 단지입니다. 2005년 정비

임대차3법 계약갱신청구권, 매매앞에 효력없나 (주택임대차보호법) [내부링크]

cytonn_photography, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 주택임대차보호법은 주택임대차계약에 약자인 임차인(세입자)을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 지금까지 임차인 보호를 위해 수십차례 법이 개정되어 왔습니다. 어떤 법도 완벽한 법안은 없다고 생각합니다. 양쪽 이해당사자가 있다면, 당연히 어느 한쪽은 법 테두리 안에서 이득을 볼 것이고, 어느 한쪽은 불만을 가질 수 있을 겁니다. 하지만 임대차 3법, 그중에서도 계약갱신청구권은 누구를 위한 법인지 모르겠습니다. 임대인과 임차인 갈등만 조성하고, 어느 한쪽에게도 불편하기만 한 법인것 같습니다. tierramallorca, 출처 Unsplash 다들 아시겠지만, 계약갱신청구권은 세입자의 2년+2년 주거를 보호해주는 법입니다. 임대인(집주인)이 이를 거절할 수 있는 방법은 집주인의 실거주 밖에 없습니다. 거절 후 전세를 주거나, 매매를 하는것은 갱신청구권에서 허용되지 않는다는 것이

아파트 재건축과 리모델링 사업, 어떤게 좋은가 (feat.수서까치마을) [내부링크]

anikinearthwalker, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 아파트 재건축이냐 리모델링이냐 방향을 고민하는 단지가 많아졌습니다. 특히 1기 신도시가 재건축연한이 도래하면서 분당 일산 등에서도 논의가 커지는 것 같습니다. 아파트 재건축이냐 리모델링이냐는, 노후화된 아파트 주민이 한번쯤 겪게되는 갈등입니다. 각각의 장단점에 대해 알아두시고, 우리아파트에는 어떤 방향이 더 좋을지 고민이 필요할 것 같습니다. 아파트 재건축 vs 리모델링 차이 재건축과 리모델링의 간단한 개념차이입니다. 우선 리모델링에 대해 짚고 넘어갈게요. 아파트 리모델링이라고 하면, 이사가기 전에 집 내부 수리하는 것으로 생각하는 분들이 많습니다. 여기서 말하는 개념은 아파트 인테리어랑 다른 개념입니다. 재건축처럼 아파트를 부수고 새로짓는 것입니다. 재건축이 기존 주택 전체를 허물고 새로짓는 것이라면, 리모델링은 일부 골조(기둥, 내력벽 등) 만 남겨둔채 부분철거후

토지보상금 32조 풀린다. 유동성 어디로 흘러가나? [내부링크]

부천대장 공공주택지구 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 2022년 토지보상금이 32조 규모로 예상된다는 민간기관 발표가 나왔습니다. 32조라니. 어마무시한 금액입니다. 토지보상 사업지구만 92곳, 여의도 면적의 21배, 수도권에만 26조가 풀립니다. 이 거대한 유동성이 풀리면 어디로 흘러갈까요? 올해는 부동산 시장에서 토지보상금이 중요한 역할을 하게 될 것 같습니다. 토지보상금 예상 출처 : 연합뉴스 토지 개발정보 플랫폼 지존에서 발표한 자료입니다. 2022년 전국 토지보상금 예상금액이 30조5628억원입니다. (SOC 금액 제외) 수도권이 25조7804억이네요. 보상 예정 사업지구만 92곳, 여의도 21배 면적인 61.83km²에 달합니다. 출처 : 지존 수도권 1조이상 보상지역이 5곳입니다. 고양시 6.7조, 남양주시 6.1조, 용인시 4.8조, 부천시 2.3조, 안산시 1.4조 입니다. 주로 3기 신도시 보상금이 풀리는 지역들입니다. 어마어마한 금액이 풀리

1기신도시 일산 분당 재건축 리모델링 추진 속도 붙나 [내부링크]

daleswc, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 1기 신도시 재건축 리모델링 분위기가 뜨겁습니다. 재건축연차인 30년이 도래하기도 하였고, 양 대선후보가 재건축 리모델링에 우호적인 시 그널을 보내고 있기 때문입니다. 두 대선후보 모두 1기신도시 특별법을 이야기하며 정비사업 속도를 높이겠다고 합니다. 일반주거지역 현행 최대 용적률 300%를 500%까지 상향, 용도지역 변경으로 종상향까지 이야기하고 있습니다. 누가되든 1기 신도시 정비사업에 속도가 날것으로 보입니다. 이제는 신도시라고 부르기도 어려운 30년차 1기 신도시들이 천지개벽을 준비하고 있습니다. 1기 신도시 재건축 가능한가? 얼마전까지만해도 1기 신도시 재건축은 쉽지 않아 보였습니다. 준공 30년차부터 이론적으로 재건축연한이 도래하는거지, 신축까지 가는데는 넘어야할 산이 많습니다. 재건축에서는 속도와 사업성이 가장 중요합니다. 재건축 속도를 지연시키는 첫번째 이슈가 안전진단

2차고속도로 건설계획과 동탄 경부고속도로 지하화 [내부링크]

Pexels, 출처 Pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 1월말 국토교통부에서 2차고속도로 건설계획 발표가 있었습니다. 지역균형발전, 교통혼잡완화, 물류산업지원, 남북협력대비 등 4대 추진과제로 사업을 선정하였습니다. 고속도로 신설 19건, 확장 18건까지 55조원 규모로 진행될 계획입니다. 부동산 입지에서 가장 중요한것 중 하나가 교통입니다. 특히 지방이나 외곽지역으로 갈수록 국가교통망 역할이 커지고, 대도시나 일자리로 접근성이 중요해집니다. 물리적 거리가 같더라도 고속도로 IC 까지 접근성이 좋냐, 고속도로 혼잡도는 어느정도인가에 따라서도 교통체감도가 달라집니다. 고속도로가 개발됨에 따라 입지가 변하는 곳이 생기고, 부동산 가치가 급등하기도 합니다. 2차 고속도로 건설계획으로 국가 교통망이 어떻게 바뀔지, 어느지역에 호재가 생기는건지 알면 부동산 투자에 도움될 것입니다. 2차 고속도로 건설계획 국토교통부 공식 보도자료 국토교통부 공식 보도자

부동산 담보대출 주담대 LTV 80%까지 완화 공약. DSR40% 규제는 어떻게될까? [내부링크]

towfiqu999999, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 거래절벽이 몇달 째 이어지고 있습니다. 여러번 말씀드렸지만, 거래절벽의 핵심원인은 대출규제 입니다. 집값이 최소 몇억에서 수십억까지 하는데 빚 없이 집 살수 있는 사람이 몇이나 있을까요? 현금 부자라면 부동산 담보대출 없이 살수 있겠지만, 일반인이라면 빚 없이 사기는 쉽지 않을 겁니다. 특히 투기과열지역이나 조정지역주택은 주담대 규제가 더 심해서 매매 거래가 나오기 더 힘든 상황입니다. 저도 아파트 갈아타기를 준비하고 있었는데, 주담대 한도가 안나오니 어찌해야 하나 고민하고 있습니다. 서울은 9억이상 LTV도 20%까지 밖에 안나오는데 DSR 규제까지 적용되어 버리니, 집사기가 참 어려워졌습니다. 대출 한도 내에서 적당한 집으로 이사가야하나. 그러면 업그레이드가 아니라 옆그레이드가 될건데. 거래세만 낭비하게 될거같고. 4년쯤 뒤에 살 집 갭투자 해놓고 전세 한두번 돌다가

도시형생활주택(도생) 단점 장점 주택수 정리 [내부링크]

강동 중앙하이츠 시티 (원룸형 주택) 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 아파트 규제가 심해지니, 도시형생활주택(도생) 청약에 관심가지는 분들이 많아졌습니다. 21년 9월 최고경쟁률 2311대 1을 기록한 대장동 SK뷰테라스 부터, 지난 2월말에 청약한 힐스테이트 청량리 메트로블까지. 도시형생활주택의 인기가 이어지고 있습니다. 주변을 보면 도시형생활주택에 대해 아는 분들이 거의 없습니다. 도생이 뭔지, 아파트랑 뭐가 다른지 물어보는 분들이 계셔서, 도시형생활주택 장점, 단점, 주택수포함여부까지 정리한번 해보겠습니다. 어려운것도 없고, 특별한것도 없습니다. 가볍게 정리한번 해볼까요. 판교 SK뷰 테라스 (연립형) 도시형생활주택이란 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택으로서, 소규모 주택을 신속하게 공급하여 서민 주거안정을 기여하고자 도입된 주택입니다. 원룸형 주택, 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택 3가지로 구분됩니다. 이런 개념적인 것이 중요한 것은 아

신축아파트가 인기있는 이유 (feat. 개포동 고급 아파트 커뮤니티) [내부링크]

개포동 디에이치아너힐즈, 출처 : 호갱노노 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 신축 아파트 가격이 워낙 비싸지니, 신축살기가 갈수록 힘들어지는 시기입니다. 특히 서울 경기 등 비싼 동네는 신축사는게 꿈 같은 일이 되었습니다. 신축은 뭐가 다르길래 이렇게 비싸고, 모든사람들이 살고 싶어하는 집이 되었을까요? 가끔 이렇게 말하는 분들이 있습니다. 새집이라는거 말고 큰차이도 없는데, 집값이 구축보다 몇억씩이나 비싸냐구요. 비싼건 다 비싼 이유가 있습니다. 구축과 다른 신축아파트의 몇가지 차별화 포인트를 짚어보겠습니다. 특히 고급 신축아파트를 보고나면, 왜 신축 신축 하는지 알 수 있을 겁니다. 개포래미안블레스티지, 출처 : 호갱노노 여러분은 신축아파트라고하면 뭐가 떠오르세요? 제가 상상하는 이미지는 다음과 같습니다. 단지 입구에는 단지명이 박힌 커다란 아치형 구조물이 서있고, 단지를 들어오면 깨끗하고 넓은 정원에, 아파트 지하주차장은 가구수대비 여유있어서 주차 걱정없고

부동산 투자 세금이 헷갈리면, 국세청 세무서 상담 받아보세요. [내부링크]

alexandermils, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 투자할 때 가장 중요한 것 중 하나가 부동산 세금입니다. 양도세, 취득세에 변수는 왜이렇게 많은지. 집2채 있는건 같은데, 누구는 중과세가 된다고 하고 누구는 중과세를 빗겨가기도 하고. 언제 사고 파느냐에따라 양도세율이 기본세율이 되기도 하고, 비과세가 되기도 하고. 정말 헷갈리는게 많은 부동산 세금입니다. 오죽했으면 세무사도 부동산 세금, 특히 양도세는 상담받지 않는 분이 있다고 할 정도니까요. 하지만 어렵다고 부동산 세금을 신경 쓰지 않으면 안됩니다. 세법을 얼마나 잘알고 투자하느냐에 따라 수익금이 몇백에서 몇억까지 차이나기도 하니까요. 부동산 세금이 중요한 이유에 대해서는 일전에 포스팅한 적이 있습니다. 아래 링크 먼저 일독하고 오시면 더 도움될 겁니다. 부동산 세금 공부합시다. 세테크의 중요성 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 투자할 때

매매 및 분양 아파트 잔금대출과 한도 (보금자리론, 내집마련디딤돌) [내부링크]

moerschy, 출처 Pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘처럼 대출받기 어려운 시기가 있었을까요? 부동산 대출 규제가 까다로워지면서 한도도 잘 나오지 않을 뿐더러, 개인별 조건에 따라 규제가 다르게 적용되서 도통 이해가 안가고 어려운 시기입니다. 집이 있냐 없냐에 따라 한도가 달라지고, 집이 조정지역 비조정지역 등 어디에 있냐에 따라 달라지고, 집이 한채 두채 몇채가 있냐에 따라 실행되고 안되고가 달라지니, 참 복잡하고 어려운 대출입니다. 특히 가장 신경쓰이는 것이 분양아파트 잔금대출이 아닐까 생각합니다. 매매 시에는 미리 한도 계산하고 예산와꾸 맞춰서 준비하기 때문에 크게 어렵지 않습니다만, 분양아파트는 그동안 중도금대출로 지내왔다가 잔금으로 넘어가는 것이기 때문에 예산 맞출수 있을지 신경 쓰이기 시작합니다. 게다가 분양아파트 잔금 LTV 기준이 분양가인지 KB시세인지도 헷갈리구요. 한번 정리해두면 어렵지 않으니, 잘 정리해봅시다. 아파트

서울 부동산 전망, 2040 서울 도시기본계획을 주목합시다. [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 3월3일 2040 서울도시기본계획 (안)이 발표됐습니다. 도시기본계획은 국토계획법상 도시의 기본 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획으로 5년마다 재정비하는 계획입니다. 서울시가 추진할 각종 계획의 지침이 되는 최상위 계획이자 향후 20년 서울이 지향할 미래상을 담은 장기계획입니다. 서울 부동산의 방향성을 보여주줄 중요한 계획이기 때문에 서울사람이라면 주의깊게 볼 필요가 있습니다. 2040년 서울은 어떤 모습으로 발전해있을까요? 서울시에서 계획한 도시미래 간략히 살펴보도록 하겠습니다. 6대 공간계획 서울시 미래 공간 계획은 6가지로 정리됩니다. 1. 보행 일상권 도입 2. 수변 중심 공간 재편 3. 중심지 기능 강화로 도시경쟁력 강화 4. 다양한 도시 모습, 도시계획 대전환 5. 지상철도 지하화 6. 미래교통 인프라 확충 이 6가지를 간략히 종합하면, 서울 3대도심의 (강남, 여의도, 종로) 기능을 고도화하고, 한강과 4대

가로 주택 정비사업이란 (feat. 소규모 재건축 사업) [내부링크]

출처 : LH 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 최근 지인이 사는 동네에 가로주택 정비사업 추진이 시작됐다고 합니다. 재건축 재개발은 정보가 많은데, 가로 정비사업에 대해서는 정보가 많지 않아서 이것저것 물어보네요. 저도 가로주택 정비사업에 대한 지식이 많지 않아 며칠간 공부를 했습니다. 아직 가로정비사업에 대해 모르는 분들이 많을 것 같아, 공부한 것을 간략히 정리해보겠습니다. 정비사업은 사업장마다 특이사항이 많고, 복잡한 규정들이 많습니다. 하기 언급한 내용 외에 디테일한 정보가 필요하다면, 직접 찾아보고 공부해보시면 좋을 것 같습니다. 뭐든 시간쓰고 에너지 들인 것이 더 오래 기억 남고, 좋은 지식이 되는 법이니까요. 출처 : LH 가로주택 정비사업이란 가로주택정비사업은 기존의 가로를 유지하고, 기반시설 추가부담없이 노후주택을 소규모 공동주택으로 재건축하는 사업입니다. 2017년 2월 가로주택 정비사업 절차를 간소화하고 공공지원을 확대하는 [빈집 및 소규모

다음 브런치 작가 일 조회수 12만 돌파. 메인 4번째 노출 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 다음 브런치 작가 글이 벌써 4번째 다음 포탈 메인에 떴습니다. 이번엔 일 조회수 127,788이나 나왔네요. 다음 메인 뜬 날, 일 조회수 다음 메인 화력이 좋긴 좋습니다. 최상단에 꽃히니 10만은 그냥 가네요. 이틀째인 오늘도 3만이 넘었습니다. 브런치 작가가 된지 2달됐는데, 벌서 누적 조회수 35만이 다되가네요. 다음 메인 4번째 노출 메인에 4번째 뜬 글입니다. 3번째 다음 메인에 떴을 때까지만 해도 기분이 되게 좋았었습니다. 가족들이나 지인들한테 카톡으로 자랑도 했었는데, 4번째가 되니 예전만큼 감흥이 크진 않네요. (물론 좋긴 합니다.) 브런치 시작한지 2달밖에 안됐는데, 벌써 브런치 플랫폼에 애정이 많이 떨어졌나 봅니다. 브런치에 대한 기대가 컸는데, 기대했던 것들이 안이루어져서 그런가봐요. 브런치작가 활동하면 강의 의뢰도 들어오고, 출판제안도 온다는데 아직 한건도 안왔습니다. 2달밖에 안됐고, 누적글수가 많이 쌓

신분당선 서북부 연장, 5월 신사역 개통, 호매실부터 삼송까지 가나 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 신분당선 서북부 연장 3단계 계획 중, 1단계 계획인 강남-신사 구간 5월 개통을 앞두고 있습니다. 강남-신논현-논현 라인으로 자주 다니는 1인으로서 너무 반가운 소식입니다. 이 라인이 참 가깝고도 먼 구간입니다. 몇년간 공사현장만 지켜봤는데 드디어 개통일이 다가오는군요. 앞으로 신분당선 이용할 일이 더 많아지겠습니다. 신분당선 연장 계획 출처 : 국토교통부 신분당선은 수원 광교역부터 서울 강남역까지 이어지는 황금노선입니다. 강남과 판교, 분당, 광교를 잇는 구간이다 보니 강남 판교로 출퇴근하는 직장인들의 발이 되어주는 핵심 노선입니다. 신분당선은 현재의 강남-광교를 넘어, 수원 봉담- 일산삼송까지 연결하는 것으로 장기 계획되어 있습니다. 남북부 총 3단계에 걸쳐 연장될 계획입니다. 1단계는 강남-신사까지 연결하는 구간입니다. 2단계는 신사-용산까지 연결 3단계는 용산-고양삼송까지 연결됩니다. 구간은 1단계가 제일 짧지만, 가장

주택 자금조달계획서와 부동산 자금출처 조사 소명 [내부링크]

HeungSoon, 출처 Pixabay 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 최근 몇년간 집 값이 몇배씩 오르다보니, 월급 모아서 집사기가 힘든 시기가 되었습니다. 영끌 풀대출도 받아보지만 투기과열지구 LTV40% 제한이라, 빚을 내도 돈이 부족합니다. 집값이 너무 비싸다보니 2030세대가 부모님 도움없이 내집마련하는게 쉽지 않습니다. 30대가 내집마련하는데 부모님 돈 한푼 안 들어가는 사람은 거의 못 본 것 같습니다. 생각해보면 요즘만 그런게 아니라 10년 전 20년 전도 그랬을 것 같습니다. 집값은 항상 비쌌으니까요. 중요한건 집값이 비싸다 이게 아니구요. 비싼 집을 살 때 내돈 외의 돈이 들어갈 수 밖에 없는데, 자금 출처를 소명해야 된다는 점입니다. 주택 자금조달계획서를 의무적으로 작성해야 하는데, 운이 없으면 부동산 자금출처 조사까지 당할 수 있습니다. 지난달부터 토지취득시에도 자금조달계획서 의무화 법률이 의결되었네요. 대한민국에서 부동산 사는게 갈수록

신혼부부 내집마련 : 혼인신고하고 대출 혜택받을까, 2주택 투자할까 [내부링크]

drewcoffman, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 얼마전 블로그를 통해 신혼부부 부동산 상담을 받았었습니다. 상담한 내용이 굉장히 일반적인 사례라, 비슷한 상황인 분들이 많을 것 같아 블로그로 공유해보려고 합니다. 질문주신 분의 사연을 간단히 요약하면, 신혼부부이지만 혼인신고는 안한고 신혼집 매수한 상태에서, 혼인신고하고 신혼부부 저금리로 주담대를 받을것인가, 혼인신고하지 않고 배우자 무주택 포지션으로 추가주택을 노릴 것인가 입니다. 답변 드린 내용을 정리해보겠습니다. 신혼부부 혼인신고해야 하나 말아야 하나. 일전에 쓴 글에서도 말씀드렸듯이, 요즘 같은 부동산 규제가 많은 시기에 신혼부부 최고의 재테크는 혼인신고 미루기입니다. 혼인신고를 미루고 각자 1주택자가 된후, 결혼으로 인한 일시적 2주택 비과세 제도를 활용하는 것입니다. 혼인신고를 미루는 것의 장점을 모르시면, 이전 글을 먼저보셔야 이해가 쉽습니다. 신혼부부 혼인신고 : 투

부동산 공부에 도움되는 카페, 블로그, 유튜버, 책 추천 [내부링크]

chuklanov, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 블로그를 운영하면서 가장 많이 받는 질문 중 하나가, "부동산 공부 어떻게 해야 하나요" 입니다. 부동산 공부에 임하는 마인드와 태도 등에 대해서는 여러번 글을 썼었습니다. 오늘은 부동산 공부에 도움되는 책, 블로그, 카페, 유튜브 등에 대해서 소개해 보겠습니다. 제가 적어드린 것만 좋은 책, 유명한 네임드인 것은 아닙니다. 여러분이 구독하는 네임드나 책이 있다면 댓글로 소통해주셔도 좋습니다. 아래 포스팅을 먼저 읽고 이 글을 보면 더 도움이 될 것 같습니다. 내집마련의 꿈, 부동산 공부하는 사람과 안 하는 사람 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지인들과 부동산 이야기를 하다보면 가장 많이 받... blog.naver.com 부동산 재테크 공부 시작이 어려운 분들에게, 내가 공부한 방법 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 부동산 공부를 하

원자재가격 상승으로 아파트 분양가 오른다. 주택 청약은 지금이 가장쌉니다. [내부링크]

unstable_affliction, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 코로나 장기화로 원자재가격이 지속적으로 상승하고 있었습니다. 게다가 러시아의 우크라이나 침공 장기화로 국제유가까지 급등하니, 원자재가격은 계속 올라갈 것으로 보입니다. 원자재가격이 올라가면 수익성이 악화되고, 해당 자재를 사용하는 업종에 비용이 상승될 수 밖에 없습니다. 건설업에서는 시멘트, 철근 등 자재를 대량 사용하기 때문에, 원자재 가격 상승에 영향을 받는 업종입니다 안그래도 비싼 집값, 원자재 가격 상승이 부채질하는건 아닐까요? 원자재 가격 상승이 아파트값, 특히 분양가에 미치는 영향에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 분양가 산정 원리 출처: SH공사 먼저 아파트 건설시에 분양원가가 어떻게 측정되는지를 알 필요가 있습니다. 분양원가는(분양비용)은 건물값 + 땅값으로 구성됩니다. 땅값은 택지 조성비, 용지비, 부담금, 인건비 등으로 구성되고, 건물값은 도급비공

경기도 아파트 집값과 서울 재건축 재개발 정비사업의 불편한 관계 [내부링크]

iseeworld, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 오세훈 시장 신속통합기획 이후로 서울 재건축 재개발 속도가 빨라지고 있습니다. 게다가 윤석열 정권에서 재건축 재개발 규제 완화까지 공약하였기 때문에, 앞으로 서울 재건축 재개발 등 정비사업 속도는 계속 빨라질 것으로 보입니다. 서울 정비사업 속도가 빨라지면 어떤 일이 생길까요? 당연히 서울 재건축 재개발 추진 단지 가격은 급등할겁니다. 서울 구축 단지와 미개발 지역이 개발되면 인근 지역에도 호재입니다. 재건축 재개발 추진 단지 인근 가격도 동반 상승할 겁니다. 그렇다면 서울 정비사업으로 인해 경기도 아파트는 집값에 어떤 영향을 받을까요? Panda, 출처 OGQ 지난 2년간 경기도가 급등한 이유 2020년 2021년은 전국 부동산이 불장이었습니다. 그 중에서도 경기도 상승세가 무서웠습니다. GTX 열기로 동탄, 송도가 15억 천정을 돌파했고, 그 동안 소외돼왔던 경기도 비중심지 김포,

2022년 공동주택 아파트 공시가격 조회 및 이의신청에 관해 [내부링크]

u66kie, 출처 Unsplash 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난 3월23일에 2022년 공동주택 (아파트 등) 공시가격(안)이 오픈됐습니다. 요즘 새로 시작한 일이 너무 바빠서, 글 올려야지 올려야지 하다가 이제서야 올리네요. 2022년도 공동주택 공시가격도, 역시나 예상대로 급등했습니다. 제가 거주하는 집도 20%쯤 올랐네요. 밥먹고 살기는 갈수록 힘든데 세금은 자꾸 오르는군요. 현재는 2022년도 공동주택 공시가격 예상안 입니다. 이의신청을 받아 6월말에 확정될 예정입니다. 2022년 아파트 공시가격 확인해보시고, 이의가 있는 분은 이의신청까지 해주시면 됩니다. 2022년 공동주택 공시가격(안) 공지 지난 3월23일에 발표된 국토교통부 공지 자료입니다. 핵심은 2가지입니다. 1. 2022년 공동주택가격 전국평균 17.22% 상승 (2021년 대비) 전년보다 -1.83%p 하락했다는데 이건 크게 의미없습니다. 올해 공시가격이 안오른것도 아니고, 작

서울 강남 꼬마빌딩 건물주와의 흥미로웠던 대화 (feat. 건물주 고민) [내부링크]

도산대로변 (본 내용과 상관없는 빌딩임.) 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 최근 서울 강남에서 공인중개사로 일을 시작했습니다. 강남권에서 중개를 하다보니, 강남 건물주, 특히 꼬마빌딩 건물주를 많이 만나게 되네요. 우연히 건물주 한 분과 한시간 반 정도 대화를 나누게 됐는데, 그 분의 이야기가 너무 인상적이었습니다. 건물주라고 하면 우와~ 좋겠다. 라는 생각을 하겠지만, 건물주들도 나름의 사연이 있고, 나름의 어려움이 있는 것 같습니다. 강남 건물주에 대해 궁금해하는 분들이 많을 것 같아, 건물주와 나눴던 대화 일부를 적어보겠습니다. 강남 건물주는 얼마나 벌까? 먼저 가장 궁금해할 강남건물주의 월수익에 대해 이야기해보겠습니다. 건물주는 부자고 돈 걱정 없이 편하게 지낼 것 같습니다. 특히 강남 건물주라고 하면 더 대단해보입니다. 강남 건물은 얼마나 하고, 얼마나 벌까요? 출처 : 디스코 강남에는 20년된 4~5층짜리 상업용 꼬마빌딩도 100억은 기본으로 넘습니

강남 상가 빌딩 공실을 보며, 부동산전망 및 지방 부동산시장에 대한 생각 [내부링크]

지방 어느 상권, 출처: 스카이데일리 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 강남에서 부동산 중개업을 하고 있습니다. 대한민국 부동산 대장 지역인 강남에서 부동산 일을 하다보니, 다양한 부동산 경험을 하게됩니다. 새로운 경험이 많아지는 만큼, 생각도 많아지고 배우는게 많아지네요. 강남 빌딩에도 공실이 넘친다. 강남에서 상가 사무실 중개업을 하기전에는 강남 상업용 부동산에 공실이 이렇게 많은지 몰랐습니다. 상가 공실이 있건 말건 관심이 없었고, 있었더라도 비관심영역이라 그냥 지나쳐갔었던 것 같습니다. 강남 상권이 예전같지 않다고 해도 내가 가는 곳은 항상 사람이 많았으니, 크게 체감을 못하기도 했구요. 다들 잘 아시겠지만, 같은 지역 내에서도 역에서 도보 몇분이냐, 상권내 A급지냐 B급지냐에 따라 임대선호도가 달라집니다. A급지(중심지) 건물 월세가 몇백이 더 비싸더라도, 역가깝고 편의시설 많은 중심지 임대 수요가 더 높습니다. 가격이 더 비싼데도, 임대 선호도가

일상이 너무 바쁘네요. 출판과 강의 제안 등 잡담 [내부링크]

martinirc, 출처 Unsplash 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 요즘 너무 바빠서 블로그 포스팅을 거의 못하고 있네요. 자주와주시는 분들을 위해 글남겨야지 글남겨야지 하면서 몸과 마음이 따로노네요 ㅜ 새로운 일을 시작해서, 너무 바쁘게 일하고 있습니다. 하루종일 육체적 정신적 에너지써가며 일하고, 밤에 집에 돌아오면 피곤해서 생산적인 일을 할 기력이 없네요. 하나에 빠지면 하나만 죽어라 몰입하는 스타일이라, 블로그를 볼 심적인 여유가 많이 없네요. 한달간 블로그 던져놨더니, 블로그 방문자수가 반토막 났고, 애드포스트 수익도 반토막, 블로그 지수도 반토막 났습니다. 블로그는 1일 1포스팅 하고 에너지 쓰는만큼 지수가 올라가도록 되어있나봐요. 블로그 매일 포스팅하고, 좋은 정보 많이 전달 드려야 되는데 일상이 바쁘니 쉽지 않네요. 블로그 키우고 싶다면서 1일 1포스팅 못하겠다는 분들을 보면, 열정이 부족하다라고 생각했었는데. 그게 저였네요.. 여유가 있어야 블로그도 할 수

철원군 재테크 투자 강의하고 왔습니다. 재텍큰타이거 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 지난주에 철원군 리더십역량교육 프로그램 중 재테크 섹션을 맡아 강의하고 왔습니다. 교육주최한 기둥교육 엄대표님과 이팀장님께서 신경써주신 덕분에 강의 잘 마무리하였습니다. 이번 강의는 부동산이나 주식 등 한분야만 깊이있게 파는 것이 아니라, 재테크 기본을 다루는 거라 강의 영역과 내용이 방대했었습니다. 20대부터 50대까지 다양한 분들을 대상으로 하는 강의라, 교육자료 만들고 강의 준비하는데 시간이 꽤 걸렸던 강의입니다. 특히 목돈 모으기, 통장쪼개기, 적금 등은 10년전 사회초년생때 열심히 하던 것이라, 옛 추억 생각하며 강의자료 준비했었네요. 재테크와 투자 여러영역을 설명드렸는데, 역시 가장 많은 관심을 받은 분야는 부동산이었습니다. 아직 부동산 투자 경험이 없는 분들이 대부분이었지만 부동산 파트에서 가장 집중도가 높으셨던것 같습니다. 다양한 영역을 폭넓게 준비하느라 부동산 설명을 더 길게 못드렸던 것이 아쉬웠네요. 질의응답

강남 건물주의 조언, 강남 부동산 부자는 어떻게 부자가 됐을까? [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 오랜만에 블로그에 글을 쓰네요. 마지막으로 썼던 글이 2022년 5월이니 거의 1년 만입니다. 그 동안 사업(중개업)이 많이 바쁘기도 했고, 다른 블로그 계정을 키우느라 여유가 없었네요. 앞으로 재텍큰타이거 블로그도 열심히 해보려고 합니다. 예전과는 다른컨셉으로, 일상부터 부자되는 생각까지 다양한 이야기를 할 생각입니다. 오늘은 어제 만난 강남 건물주와 나눈 이야기를 해보겠습니다. 재밌는 만남이기도 했고, 투자관점에서 배울게 많은 것 같아 대화 내용을 공유해보겠습니다. 강남 건물주에게 호적 조사 당하다. 강남에서 부동산 중개업을 하다 보면, 다양한 사람들을 만나게 됩니다. 부동산으로 부자가 된 자산가들도 있고, 사업으로 큰 수익내는 사업가들도 있고, 위험 업종을 운영 중인 분들도 있고, 때로는 공인이나 연예인을 만나기도 합니다. 건물주와 문자 내용 토요일 아침부터 강남 건물주 한분께 문자가 왔습니다. 본인은 '기'자 돌림

사장학개론, 사장을 위한 경영 책 추천 [내부링크]

안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 오늘은 사장을 위한 경영 책 한 권 추천 드리겠습니다. 지난 3월에 출간되어 베스트셀러에 오른 '사장학개론' 입니다. 사업을 시작하려는 사람부터, 사업을 하고 있는 사람까지, 모든 사장을 위한 기본서입니다. 초보사장에서 기업가로 가는 길에 동반자가 되어줄 경영 서적으로 추천드립니다. 사장학개론 저자 김승호 출판 스노우폭스북스 발매 2023.04.19. 저자소개 : 김승호 회장 저자는 스노우폭스 그룹 회장인 김승호 회장님입니다. 글로벌 매출 1조 기업 스노우폭스를 경영하는 사업가이자, 경영 베스트셀러 '돈의 속성'으로 더 유명해지신 작가입니다. 그리고 사장을 가르치는 사장이라는 컨셉으로 더 유명한 교육자입니다. 중앙대 글로벌 경영자 과정에서 강의를 하셨고, 사장학교를 만들어 사장을 키우는 사장입니다. 개인적으로 가장 존경하는 인물 중 한 분이 김승호 회장님입니다. 전작 돈의속성에서 회장님의 인사이트에 반했고, 지인들에게 책을 선물하기도 했습니다. 이번

재텍큰타이거 블로그 자기소개 (그의 과거, 현재, 그리고 미래) [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 블로그나 인스타, 유튜브 등 SNS를 하는 분들이라면 한번쯤 고민해보셨을 것 같습니다. 블로그를 다시 시작하다보니 내 프로필을 얼마나 노출할까가 고민됩니다. 프라이버시 측면에서 생각하면 블로그에 개인적인 내용이 노출되지 않는것이 마음 편한데, 너무 익명에 숨어 있으면 블로그 글도 재미없고 신뢰도도 떨어지는 것 같습니다. 그리고 무엇보다, 제 이야기를 쓰는 공간인데 숨기는게 많아지니 할말이 적어지는것 같습니다. ㅎㅎ 그래서 오늘은 블로그 자기소개 시간을 가져보겠습니다. 앞으로 글 쓰는데 부연설명을 줄이기 위해서, 제가 편하고자 하는 자기소개입니다. ㅎㅎ 재텍큰타이거 그는 누구인가. 대기업 공채로 입사하여 약 10년간 회사생활을 하였고, 현재 강남에서 부동산 중개업 사업을 하고 있습니다. 회사생활을 하면서 직장인은 부자가 되기 어렵다는 것을 깨달았고, 사업이나 투자를 통해서만 경제적 자유를 이룰수 있다는 확신을 가지게 됐습니

인맥의 중요성, 사업가 모임에 들어가다. [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 재텍큰타이거 입니다. 인맥이 중요하다는 것은 누구나 공감하는 사실일 겁니다. 저도 인맥이 중요하다는 것을 알고 있기에, 직장 다닐때도 다양한 사교활동을 해왔습니다. 대학 동아리모임, 직장 동료 모임, 독서모임, 부동산모임 등에 참여하며 다양한 사람과 관계를 맺어왔습니다. 직장인 때 인맥은, 만나면 즐겁고, 경조사 있을때 함께해주는 사람이었습니다. 그리고 부수적으로 지인 과시용(?) 으로도 많이 사용되었죠. '내 친구 중에 이런사람도 있어', '돈 많은 지인, 잘나가는 지인도 있어' 등등 인맥으로 내 삶이 더 윤택해진다거나, 내 경제사정에 직접적으로 영향을 주는건 거의 없었던 것 같습니다. 하지만 사회에 나오니 인맥의 중요성이 커지는 것을 느꼈습니다. 인맥이 직접적으로 내 사업에 영향을 주고, 매출로 연결되는 것을 자주 보았습니다. 인맥 사례 인맥의 중요성을 느꼈던 사례 몇가지 말씀드릴게요. 출처: pixabay.com 강남 모 대형빌딩 1층에

경제적 자유 기준이 뭘까? 자산 50억, 월 소득 천만이면 될까? [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 제 블로그 제목이 경제적자유이고, 본문 시작 인사에도 매번 경제적 자유 경제적 자유 하니, 가끔 지인들이 경제적 자유 기준이 뭐냐고 물어봅니다. 각자가 생각하는 경제적 자유 기준이 다를 것 같아요. 그래서 오늘은 경제적 자유가 무엇일까 이야기 보려고 합니다. 경제적 자유 사전적 의미 경제적 자유 (經濟的自由) 각 개인이 자기 의지로 행동하면서 경제 활동을 할 수 있는 자유. 네이버 국어사전에서 찾아본 경제적 자유 뜻입니다. 자기 의지대로 경제활동(소비, 저축, 투자 등) 할 수 있는 것을 경제적자유라고 하네요. 사전적 정의라서 그런지 현실감이 없어 보이기도 하고, 공감하지 못하는 분들도 많을 것 같습니다. 경제적자유에 다양한 기준들 경제적 자유가 각광받고 있는 만큼 일상에서 빈번하게 사용되고 있지만, 경제적 자유가 무엇인지에 대해 명확하게 정의내리기는 어려운 것 같습니다. 자유라는 단어가 주는 주관적

오픈채팅 거지방을 보며, 아끼는 방법보다 더 버는 방법을 고민하자 [내부링크]

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 요즘 카카오톡 오픈채팅 거지방이 핫하네요. 여기저기 채팅방에서 짤이 올라옵니다. 아직 못 보신 분들을 위해 짤 하나 올려 드릴게요. 출처: 네이버 뿜 출처: 네이버뿜 바쁘다 바빠 현대사회속 단비같은 감각적 쾌락추구 -1200원 -> 아이스크림 구매 현대사회속 단비같은 감각적 쾌락 아이스크림이라니 ㅋㅋ 언어의 연금술사입니다 ㅋㅋ 이 짤들을 보면서 예전의 제가 떠올랐습니다. 대학교때 학교앞 5천원 백반집이 비싸서, 기숙사 식당 2500원 밥만 먹었던 것, 라면과 김밥으로 하루 두끼씩 해결했던 것, 자취용품 새거사기 돈아까워서, 지금은 버려도 안가져갈 수준의 밥솥, 전기포트 등을 샀던 것, 등등, 남들에게 말하기 부끄러운 짠테크도 해봤고, 거지처럼 살았던 시절이 있었네요. 지금 생각해보면 그때 어떻게 살았나 생각이 듭니다. 출처: pixabay.com 어려서부터 어머니께 근검절약을 배우며 산 덕분에, 취업을 하고 난 후에도 짠테크를

강남 건물주 부자 90세 할머니는 아직도 돈이 좋을까? [내부링크]

출처: pixabay.com 안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 재텍큰타이거 입니다. 강남에서 부동산 중개를 하다보면 다양한 사람들을 만나게 됩니다. 강남 빌딩 여러채를 지닌 몇백억대 자산가는 기본이고, 코스닥 상장된 매출 수천억 회사, 심지어 대기업 오너 2세를 만나기도 합니다. 자산가, 사업가 등을 만나면, 역시 돈이 좋구나. 자본주의사회에서는 돈이 돈값 한다 는 생각을 많이하게 됩니다. 출처: pixabay.com 친하게 지내는 부동산 대표님께서 들려준 이야기입니다. 며칠전 임대차 계약을 하는데, 세입자가 30분 정도 늦어서 건물주와 긴 이야기를 나눴다고 하네요. 건물주는 90세 할머니셨는데, 월세 120만원 계약하면서 주차비 10만원을 악착같이 받았다고 합니다. 전화통화하면서도 귀가 안들리셔서 몇번이나 같은 말을 하면서, 주차비 10만원 절대 못 깍아준다고 했다고 합니다. 건물주는 서초구에 다가구 건물이 4채나 있고, 강남에도 건물이 있는 자산가였습니다. 이미 자산이 수백억에