고양시 일산동 일산푸르지오 아파트 [내부링크]

고양시 일산서구 일산동 1945-1 푸로지로 정문 고양시 일산서구 일산동 일청로 75번지에 위치한 일산푸르지오 아파트는 지난 2013년 8월에 입주한 입주 11년차 아파트입니다. 전체 589가구로 이뤄져 있으며, (주)대우건설에서 시공을 맡았습니다. 13개 동, 지상 24층 규모며, 난방방식은 지역난방, 가구당 1.21대의 주차대수(715대)를 확보하고 있습니다. 이마트 에브리데이, 농협 로컬 푸드 매장이 가깝습니다. 일산시장 3일과 8일장 있어 5일 마다 시장이 열려 먹가리 풍부하고, 일산역으로 걸어서 15분이면 서울, 파주 진출입 편리한 교통 있습니다. 현산초등하교 ,현산 중학교 단지 바로 앞에있고 문화센터인 고양아람누리, 고양어울림누리 차량으로 15분 거리, 한뫼 도서관 , 트랙있는 중산 체육공원과 힌뫼 작은공원 모두 3분거리에 있고, 산책길로는 인근에 황룡산과 고봉산 1시간 완주 코스가 있어 일산동 푸로지오 주민이 운동과 산책하기에 최적의 편리한 주거 생활 공간입니다. 고봉로

상가 권리금 원천징수 [내부링크]

권리금이란 기존에 장사를 하던 분에게서 식당을 인수할 때 지급하는 비용을 말하는데요. 창업 초기에 크게 발생하는 비용 중 하나입니다. 이 권리금은 사업상 경비로 비용을 처리할 수 있는데요. 이때 주의하실 점은 이 경비에 대해 적격증빙을 꼭 수취해야만 가산세 없이 비용 처리가 완료된다는 점입니다. 그러므로 꼭 세금계산서를 받고 권리금을 지불해야 합니다. 또 권리금을 지불할 경우 상대방에게 기타소득이 발생하므로 소득세를 내야 합니다. 그래서 권리금을 지불하는 사업자는 기타 소득세 8.8%를 원천징수한 후에 지불하고 신고해야 합니다. 프랜차이즈 음식점 세금과 절세 8.8%는 어디에서 나온 거고, 기타소득에는 어떻게 적용되는지 알아볼까요? 상가 건물 임대차 시에 발생하는 권리금은 종합소득세이고 임차인 간의 권리금은 기타 소득(공인중개사 공동 중계망 무형재산 권리금 인수 시, 대기업 프랜차이즈 임대차)이므로 전 임차인이 임차인에게 임대차를 계약하면서 별도로 권리금을 지급하였을 때 임차인 대신

2024. 1. 1. 출산 양육위한 주택 취득세 감면 시행 [내부링크]

출산·양육을 위한 주택 취득에 대한 취득세 감면이란? 출산가구에 대한 지원 강화를 위해서 제정되었으며, 자녀를 출산한 부모가 출산자녀와 함께 거주할 목적으로 주택을 취득할 경우에 취득세를 일정 한도까지 감면해 주는 규정입니다. 지방세 특례 제한법 제36조의5(출산ㆍ양육을 위한 주택 취득에 대한 취득세 감면) 요건 2024년01월01일 ~ 2025년 12월 31일까지 자녀를 출산한 부모 (미혼모 또는 미혼부를 포함한다) 해당 자녀와 상시 거주할 목적으로 출산일부터 5년 이내에 취득 당시의 가액이 12억원 이하인 1주택을 취득 (출산일 전 1년 이내에 주택을 취득한 경우를 포함한다) 가족관계등록부에서 자녀의 출생 사실이 확인 해당 주택이 대통령령으로 정하는 1가구 1주택에 (해당 해당 주택을 취득한 날부터 3개월 이내에 1가구 1주택이 되는 경우를 포함) 취득세 감면 산출세액이 500만원 이하인 경우에는 취득세를 면제 500만원을 초과하는 경우에는 산출세액에서 500만원만

오피스텔(상가) 마이너스 분양권 전매 및 세금계산서 포함, 별도 작성 [내부링크]

분양 금액: \ 196,500,000원 계약금 자가 부담 10% : \19,650,000원 x 1회 계약금 잘 납은 5%이고, 5% 융자금으로 실행되었으나 편의상 자부담 10% 적용 중도금 대출 : \19,650,000원 x 6회 = \117,900,000원 발코니, 옵션 품목 없음 가정하에 분양권 오피스텔 매매 작성 2020년 9월 14일 분양권 계약일 / 2023년 4월 22일 계약 작성일 상가, 오피스텔 부가세 포함 상가 / 오피스텔 분양권 부가세 포함 토지 건축비 부가가치세 총 분양대금 59,066,000 124,940,000 12,494,000 196,500,000 30% 64% 6% 100% 원 분양가 비율 대로 계산한 수식(%)을 정산 지불금 (납부한 금액) 수식에 적용 납부한 금액 % : 계약금 자부담 10%+ 융자금 60% = 총 70% 토지분, 건축분, 부가세 부분으로 안분하여 계산 적용 프로미엄 = 토지분, 건축분, 부가세 부분으로 안분하여 계산 적용 정산 지불

입주권 매매 작성과 특약 [내부링크]

계약금 20% : \27,277,800원 1차 납부 옵션비(거실 확장비용) 계약금:\ 925,000원 1차 납부 무이자 이주비 : \110,000,000원 가정 하에 작성함 입주권은 재개발·재건축 조합원이 새 집에 들어갈 수 있는 권리를 의미합니다. 입주권은 사업시행 인가를 거쳐 관리처분계획 인가 시점에 발생합니다. 재개발은 기존 주택의 철거 여부와 상관없이 조합원에게 주어지며 재건축은 조합원 청산자가 될 수 있으며, 관리처분 인가가 나면 입주권 권리가 되어 투자 시점이 되어 점차 거래량이 늘어나겠죠? 지금은 매수인 주도 시장이라 언제 거래가 될 수 있는지 알 수가 없네요...ㅎㅎ 이모티콘 왜 이래 .. 처음에 다 그렇죠? ㅎㅎ 감정 평가액 및 비례율(권리가 액 / 종전 감정가액) 재개발. 재건축 정비구역 내에서 주택에 대하여 감정 평가 실사를 하는데요. 이때 책정된 금액이 감정 평가액입니다. 시공사에서 들어가는 감정평가 비용과 시공에 들어가는 비용을 비교하여 사업성을 계산하여 책정

입주권 실거래가 신고서 [내부링크]

(´`)=(*^_^*) 매매 대금 총 매매 대금(\501,750,00) = 원조합원 분양가격(\392,500,000원) + 욥션(\9,250,000원) + 프리미엄(\100,000,000원) 계약금 부동산(토지) 매매 계약서의 계약금(\35,610,000원) , 중도금(\142,444,000) 매도인과 매수인의 실질적으로 주고 받는 금액 납부할 분단금 위 잔금중 납부할 분단금 (\117,437,200원) =\109,111,200원 + \8,325,000원 －O－ 추가 분단금 중 미 납입 금액 매매 대금 종전 매매 대금(\356,110,00원)=권리가액(비례율\256,110,000원 )+ 프리미엄(\100,000,000원) 계약금,중도금,잔금 부동산(토지) 매매 계약서의 계약금(\35,610,000원) , 중도금(\142,444,000) 매도인과 매수인의 실질적으로 주고 받는 금액 잔금(\178,056,000원) = 조합원의 명의 변경 할 날의 동일 기재 부동산 거래 신고서 내역을 보

상속세에 대하여 알아보자... [내부링크]

한얼 부동산 용어의 정의 상속: 민법상 사망하거나 실종 선고를 받은 자, 법률상 지위를 일정한 자가 포괄적 승계를 하는 것으로 민법상 상속의 상속세로 과세 증여: 부의 무상 이전인데 살아생전에 타인한데 재산을 직접 또는 간접적 방법으로 무상으로 이전하는 것으로 증여세로 과세 유증: 유언자가 유언으로 자기 재산을 수증자에게 사후에 무상으로 재산을 양도하는 단독 행위로 상속세 과세 사인증여: 살아생전에 계약을 맺은 건데 토지 또는 건물을 날짜를 정하여 사망을 원이나 하는 효력이 발생하는 것을 사인증여로 상속세 과세함 법인: 영리 법인이 무상으로 자상을 취득하는 경우에 자산 수증 이익으로 입금이 되기 때문에 법인세로 과세함(상속세 면제) 유언대용신탁: 위탁자 내용을 조건으로 재산을 신탁계약에 의하여 위탁자의 사망 시 수익자가 수익권을 취득 또는 신탁 재산의 기한 급부를 받아 수익에 대한 급부를 받는 것으로 일종의 상속이 된다. 특별 연고자: 이상 속이나 상속인이 아닌데 특별한 연고가 있거

증여세 대하여 알아보자 [내부링크]

합산 대상 증여 재산 가액 10년 내에 동일인으로부터 증여받은 재산이 1천만 원 이상 ※ 증여자가 직계 존속인 경우 그 배우자가 포함 10년 내에 증여자가 직계 존속인 경우 아버지 1천만원 + 어머니 1천만원 합산하여 계산 증여 재산 공제 10년간 그룹별로 나눔 배우자 : 6억원 직계존속 : 5천만원 (미성년자 2천만원) 직계비속 : 5천만원 6촌 이내 혈족 4촌 이내 인척 : 1천만원 ※ 10년 내에 할아버지 증여 3천 만원 + 어머니 4천 만원 아들에게 증여 = 증여세 과세표준 2천만원 ※ 배우자 공제 8년 전에 동일인에게 배우자에게 3억 공제하고 현재 시점에 5억을 증여하였을 경우 현재 시점에서 8억을 증여한 것으로 다시 계산하여 배우자 증여재산공제 6억 원을 공제하고 증여세 과세표준 2억원이 된다. 배우자 증여 상속세 및 증여세 세율 증여 추정특수관계인 배우자 -직계 존. 비속 간 양도 시 추정 갑이 특수 관계인 A에게 양도하고 3년 내에 배우자에게 양도하면 증여 추

오피스텔 분양권 무피 매매 계약서 [내부링크]

오피스텔 분양권 시장에 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 '마이너스 프리미엄' 계약서에 이어서 오피스텔 분양권 무피 매매 계약서 작성을 알아보도록 하겠습니다. 현재 계약금 1회차 + 중도금 4회차를, 발코니 + 확장 옵션 비용 및 프로미엄 없음으로 매매 계약성 작성으로 부가세 별도, 포함 및 실거래가 신고 시 총 실제 거래가격 작성 방법 알아보도록 하겠습니다. ① 분양금액 최초 매도자가 시행사와 계약한 매매 금액 : 320,708,100 원 ② 납부한 금액 (계약금+확장비+옵션) + 중도금 납부 차수 금액 포함 : 계약금 10% + 중도금 4회차 = 32,070,810 원 + (32,070,810 원 x 4=128,283,240 원)= Total 160,354,050 원 ③ 납부할 금액 차액(분양금액- 납부한 금액) : 320,708,100 원 - 160,354,050 원 = 160,354,050 원 ⑤ 총 매매 금액 분양금액 + 확장비+옵션 +프로미엄 : 320,708,100 원 ⑦

오피스텔, 지식산업센터 포괄 양수도 매매 계약 작성 및 주의점 [내부링크]

오피스텔, 지식산업센터 포괄 양도양수에 대한 매매 계약 작성과 주의점 알아보고 잘 작성하자? 계약금 10%, 중도금 5차, 잔금 40% , 보통 계약으로 이루어지는데 계약금 10% 납부 + 중도금 50% 가정하고 포괄 양수도 작성한다. 포괄 양수도 매매 부가가치세 제외로 작성 1차 계약금에서 22,623,190원 - 1차 부가세 1,114,990원 = 21,508,200원 수식이 성립되므로 간단하게~~ 분양금액 : 21,508,200원 * 10회 = 215,082,000원 납부한 금액 : 21,508,200원 x 6회 = 129,049,200원 납부할 금액 : 21,508,200원 x 4회 = 86,032,800원 정산 지불금 : 21,508,200원 x 6회 = 129,049,200원 융자금 : 21,508,200원 x 5회 = 107,541,00원 최초 수분 양자가 계약금 현금 납부로 융자금 승계 제외 계약금 계약으로 21,508,200원 x 1회, 중도금. 잔금 없음 토지분 대

아파트 분양권 손피 매매 작성법 및 특약 주의점 [내부링크]

️손피란, 분양권을 전매할 때 매도자의 손에 들어오는 프리미엄을 말합니다. 손피라는 것은 분양권 전매할 때 매도자 손에 양도소득세,중개비용를 제외하고 실제로 들어오는 프리미엄 금액을 말합니다. 이를 위해서는 양도세를 매수자 부담으로 매매 계약을 체결하는 것인데요. 이러한 거래를 양도소득세 매수자 부담이라고 매매 계약서 특약으로 표기하여야 불법이 아닌 합법이라고 하는데요 . 세무 조사관마다 상이하므로 불법으로 단속하고 있다고 하는데요. 매수자 부담 양도소득세는 다운 계약서 작성으로 불법으로 보는 편이 타당하다고 생각이 드는데요. 가능하면 손피 매매 거래는 불명확하고, 또한 국세청에서는 합법이나 불법이 아닌 매수자 양도소득세1회에 한하여 안내하고 있으므로, 국토부 유권 재 해석 기준이 나온 후에 손피 매매 계약을 진행 하시기 바랍니다. 손피 계산 방법을 알아보도록 하겠습니다. 특약 매수인이 양도소득세를 부담하는 조건으로 매매 대금 1회에90서 101, 1990.3.23 한하여 양도소득세

기초 경매 권리 분석 [내부링크]

말소기준권리 1. 경매 부동산에 위해 성립된 권리 등기된 + 등기 안된 권리 포함 인수 또는 밀소 되는 권리 여부를 결정하기 위한 기준이 되는 권리 2. 말소기준권리 이전의 권리는 낙찰자 인수하고 이후의 권리는 인수하지 않음(예외 있음) 근저당권 저당권 가압류 압류 경매 기입등기 담보가등기 전세권(특정 조건 하에서) 소유권이전가등기, 가처분 권리를 보전하고자 하는 등기된 권리며 선순위라도 말소기준권리는 되지 않음 임차인은 배당 요구 종기일까지 법원 배당 청구 --> 배당 불가

올리브 치아바타 [내부링크]

올리브 치아바타 폴리쉬 (Poolish) 배합표 및 제조공정 재료명 % g 강력분 20 258 물 20 258 소금 0.77 겨울 0 , 여름 10 드라이이스트 0.77 1 토 탈 517 1. 물에 이스트를 용해하고 소금 강력분용 용해한다. (1단 1분 , 2단 2분) 2. 25 120분 발효 (소금 제외) OR 5에서 15-18시간 냉장 발효(소금 사용) 본 반 죽 재료명 % g 강력분 80 1,034 물 20 517 드라이이스트 0.77 10 물 1 54.2 700 물 2 15.46 200 몰트 0.5 소금 1.78 23 올리브유 12 155 충전물 롤치즈 20 258 올리브 바네사주 사용법 1. 물2(15.46% 200g)올리브 오일을 제외하고 강력분, 폴리쉬, 물1(700g) 드라이 이스트를 넣고 믹싱한다. 2. 클린업 단계에서 소금을 투입하고 믹싱한다. 3. 글루텐 70%(반죽 뭉침)이 형성되면 나머지 물 3~4번 나누어 믹싱한다 4. 올리브 오일 3~4번 나누어 믹싱한다.

노이지 에피타이저6 [내부링크]

22년 9월 15일 안심전환대출 신청 접수 [내부링크]

안심 전환 대출 　 　 　 　 대상 여부 지원대상자 변동금리 0 준고정금리(혼합형) 일정기간 금리 고정후 변동 금리 적용 0 일정 주기가 금리가 변동하는 경우 0 저금리 장기 고정금리 분활상환 상품 정책모기지 아닌 고정 금리 대출 x 단, 5년 미만인 고정 금리 대출 0 정책 모기지 (보금자리론, 적격 대출, 디딤돌 대출) x 　 보금자리론 소 득 부부합산 신혼. 다자녀 신혼 2자녀 3자녀 　 7천만원 이하 최대 1억원 8,500 만원 9,000 만원 1 억원 　 주택 수 무주택자 또는 1주택자(대환시, 처분조건부) 　 주택 가격 시세 6억원 이하 　 만 기 10. 15. 20. 30. 40. 50년 (40. 50년 청년, 신혼부부 대상) 　 한 도 3.6 억원 　 용 도 신규 주택구입 기존 주담대 상환 전세 보증금 반환 　 금 리 4.25 ~ 4.55% (인터넷 접수시 0.1% 인하 각존 우대금리 적용 전) 　 안심전환대출 소 득 부부합산 본인 　 7천만원 이하 6천만 이하 만 3

분양권 전매 작성 및 특약 [내부링크]

분양권 매매 계약서는 아파트, 오피스텔, 상가를 분양받은 상가에서 등기나 기 전에 매도인이 매수인의 계약으로 권리와 의무를 승계 받는 절차이며 실무적으로 분양권 매매 작성법과 특약 내용을 알아보겠습니다. 아래 분양권 공급 계약서, 발코니, 옵션 부분을 계약 일자, 중도금, 잔금 지급이를 잘 확인하시기 바랍니다. 계약금 1차 \57,000,000원 중도금 3회차 \57,000,000 x 4 (계약금 2차 포함)으로 4회차 납부 기 납부 금액 5회 납부로 분양권 계약 체결일 2015년 12월 28일 분양권 계약서 매매 일자 2017.3.28 작성하도록 하겠습니다. 1. 매매 물건의 표시 계약서에 내용에는 공급면적, 전용면적, 주거공용면적, 기타 공용면적, 계약면적 이 표시되어 있습니다. 1. 전용면적 전용면적은 우리가 실제 이용할 수 있는 면적입니다 2. 주거공용면적 주거에 필요한 면적으로 계단, 복도, 엘리베이터 면적 등을 나타냅니다. 발코니 면적은 공용부분에 포함되지는 않으며, 법적

분양권 부동산 확인설명서 작성 [내부링크]

중개가 완성되어 거래 계약서를 작성하는 때에 중개대상물에 대한 확인설명서를 서면으로 작성하여 거래 당사자 쌍방에게 교부하는 것은 개업 공인중개사의 법정 의무사항이므로 전매가 가능한 분양권을 중개한 경우에도 권리관계 등 확인이 가능한 범위 내의 사항을 중개 의뢰인확인 설명한 후 중개 확인설명서를 작성, 교부하여야 할 것임. 국토교통부 주택토지실 토지정책관 부동산산업(국토교통부 민원 콜센터) 분양권 매매 계약 시는 시행사에 문의를 하여 전매가 가능한 물건인지 확인하는 게 중요합니다. 건물이 완공되었도 수분 양자가 잔금을 지불하지 않으면 분양권 권리 상태가 되어 전매가 가능한지 확인해야 하기 때문입니다. 또한 계약자와 거래하는 사람이 동일인 지도 절차가 필요합니다. 분양권자의 권리를 해하는 가압류, 가처분 등의 사항을 확인하시고 계약을 진행하시기 바랍니다. 분양권 확인. 설명서 작성 시 임대 계약 시 시공사 또는 시행사에서 가압류 등이 있는가를 반드시 확인하시고 분양가액, 분양대금 계약금

분양권 부동산 거래 계약 신고 작성 [내부링크]

부동산 거래 계약 신고 신고 대상 매매계약을 체결하거나 분양권 양도계약을 체결한 경우 신고인 거래 당사자 공동 작성(서명 또는 날인) 하여 1인이 신고 중개업자가 거래 계약서를 작성·교부한 경우에는 반드시 중개업자가 신고 신고기한 부동산 거래 계약 체결일로부터 30일 이내 신고방법 인터넷 : 신고의무자가 부동산 거래관리 시스템 (http://rtms.gangdong.go.kr/)에 접속하여 신고 방문신고 : 신고의무자가 부동산 거래 계약 신고서를 작성하여 구청에 직접 신고 실거래가 신고 및 자금조달 계획서 조달 방법 - 실거래 신고는 직거래 시 거래 당사자, 중개거래 시 개업 공인중개사가 신고의무자임 - 신고의무자가 부동산 거래 계약 신고서를 작성하여 제출 (중개거래 시에는 중개업자만 날인 또는 서명, 쌍방 거래 시에는 매도인, 매수인 모두 날인 또는 서명) - 모든 주택 거래 시 매수인이 자금조달 계획서와 이에 따른 증빙서류 의무 작성하여 신고의무자가 신고서와 함께 제출 다만, 중

주택과 분양권, 일시적 2주택 양도세 비과세 [내부링크]

상담시점 종전 주택 1st 신규 주택 2st 적 용 양도 시점 부동산 부동산 1년 후 + 3년 취득 시점 부동산 분양권 종전주택 1st 후 취득 ① 분양권 20.12.31. 이전 취득 (당첨, 전매 취득) ① 1년 후+2st 부동산 취득 후 3년 ② 분양권 21.2.15. 이후 취득 (당첨, 전매 취득) ③ 분양권 21.1.1 ~ 22.2.14 취득 (당첨, 전매 취득) ② 1년 후 +2st 분양권 취득 후 3년 ③ 1년 후 2st 분양권 취득 후 3년 종전주택 1st 전 취득 ① 21.1.1 이후 취득 (당첨, 전매 취득) 추후 분양권이 신규 주택 2st으로 전환 ① 종전 주택 1st 비과세 불가능 부동산 2st 부동산 취득 후 3년 ① 분양권 20.12.31. 이전 취득 (당첨, 전매 취득) 소득령 §155① 국내에 1주택을 소유한 1세대가 그 주택(이하 이 항에서 “종전의 주택”이라 한다)을 양도하기 전에 다른 주택(이하 이 조에서 “신규 주택”이라 한다)을 취득(자기가 건설하

분양권 취득세 알아보자... [내부링크]

분양권 정의 주택법 등 대통령령으로 정하는 법률에 따른 주택에 대한 공급계약을 통하여 주택을 공급받는 자로 선정된 지위 (해당 지위를 매매 또는 증여 등의 방법으로 추;득한 것을 포함한다.) 소득세법 제88조 분양권 주택수 판정 취득세 20. 8. 12 취득분부터 적용 양도세 21. 1. 1 취득분부터 적용 입주권 주택수 판정 취득세 20. 8. 12 취득분부터 적용 양도세 06. 1. 1 취득분부터 적용 분양권 취득일에 따른 주택수 판단 20.7.10 취득 20.7.11 ~ 8.11 취득 20.8.12 취득 주택수 제외 주택수 제외 주택수 포함 주택 완공일 기준 중과 여부 판단 주택 완공일 기준 중과 여부 판단 분양권 취득일 기준 종전 취득세율 적용 개정 취득세율 적용 개정 취득세율 적용 20.7.10 전 취득 3주택 이하 1 ~ 3% , 4주택 이상 4% 취득세 주택수 포함 / 취득세 중과 분양권 및 입주권 자체가 취득세 중과 대상은 아니지만 소유 주택 수에는 포함 2020.

분양권 양도 소득세 및 매수자 손피 부담과 특약 및 주의 사항 [내부링크]

분양권을 승계 취득하여 부동산을 매수하는 경우, 종전에는 부동산 취득세의 과세표준을 분양가 기준으로 부과하였으나,‘15년 11월 9일 이후부터는 부동산 취득 시 실거래가(분양권 + 프리미엄)를 기준으로 부과하도록 하였음 행정자치부 보도 자료 (지방세 운영과) 아래의 분양권 거래 현황 표를 가지고 양도 소득세 매수자 부담으로 설명하겠습니다. 필요 경비 법무사 비용 2,500,000 공인중개사 비용 2,500,000 적 요 값 비 고 양도 가액 327,130,000 취득 가액 292,130,000 필요 경비 5,000,000 법무사, 공인중개사 비용 등 양도 차익 30,000,000 장기 보유 특별 공제 없음 양도 소득 금액 30,000,000 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 기본공제 2,500,000 양도차익 - 공제액(인별 공제 적용) 과세 표준 27,500,000 분양권 1년 미만 70% 1차 양도 소득세 19,250,000 과세표준×세율(70%)-누진공제액(0) 1차 지방

RSA 6기 노래방에서~~ [내부링크]

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김포 풍무 역세권 개발사업 [내부링크]

김포 풍무 역세권 개발사업 순풍에 돚단 듯 술술~ 12월 31일 경기도로부터 실시 계획 인가 고시 지난 12월 17일 1차 보상 실시 후 올해 2,3차 토지 보상협의 예정 훼손된 농지의 체계적인 개발을 통한 토지이용 효율 제고 및 김포도시철도 이용수요 확보를 위한 배후 단지 조성 등의 목적을 위해 추진되고 있는 김포 풍무 역세권 도시개발사업이 2021년 12월 31일 자로 경기도로부터 실시 계획 인가 고시됐다. 이로써 지난해 12월 17일 주관사인 풍무 역세권 개발이 개발사업 부지에 대한 토지 및 지장물에 대한 1차 보상금 지급을 시작한 이후 순조로운 항해로 풍무 역세권 도시개발사업의 추진 속도에 가속도가 붙을 것으로 전망된다. 1일 김포시에 따르면 지난 6월 4일 경기도에 실시 계획 인가 신청 이후, 경기도 관련 부서 및 관계 기관 협의를 완료하고 경기도 도시계획 위원회 자문을 거쳐 경기도로부터 2021년 12월 31일 자로 실시 계획 인가 고시됐으며, 관계 도서는 2021.12.

주택 건설 최근 5년 통계 현황 [내부링크]

전국 아파트 입주물량이 최근 5년 29일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 '주택 건설 실적 통계' 자료를 통해 2017~2021년 전국 아파트 입주물량을 조사한 결과 올해 총 31만 9165가구(입주 예정 물량 포함)가 입주한 것으로 나타났다. 이는 5년 내 가장 적은 수준이자 전년도 아파트 입주물량과 비교했을 때 약 14.5% 감소한 것이다. 이 중 수도권은 17만 9307가구로 전년보다 7.3% 줄었고 5대 광역시는 올해 5만 2,784가구가 입주하며 22.3% 감소했다. 기타 지방도 큰 폭으로 감소했는데 올해 8만 7074가구 입주에 그쳐 전년 대비 22.1% 감소했다. 통상적으로 입주 물량 감소는 집값과 전셋값 불안으로 이어진다. 입주물량 감소세가 지속되면서 시장 열기는 내년까지 이어질 것이라는 분석이 나온다. 한국부동산원 청약 홈에 따르면 올해 전국 청약 경쟁률은 18.8 대 1을 기록했으며 공급이 부족하다고 평가받는 서울의 경우 164.4 대 1의 경쟁률로

코로나 폐업 자영업자 상가 임대차 계약 중도 해지 변경 [내부링크]

'코로나 폐업' 자영업자, 상가 임대차계약 중도해지 가능 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인한 집합 제한·금지 조치로 폐업한 자영업자라면 이제 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 됐다. 새로운 상가건물 임대차보호법에 따르면 정부가 코로나19 등 감염병 예방을 위해 3개월 이상 집합 금지나 집합 제한 조처를 내린 영향으로 폐업한 경우 해당 상가의 임차인에게 임대차계약을 해지할 수 있는 권리가 부여된다. 임대인에게 계약 해지하면 3개월 후 효력 발생 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인한 집합 제한·금지 조치로 폐업한 자영업자라면 이제 상가 임대차계약을 중도에 해지할 수 있게 됐다. 손님이 끊겨 가게 문을 닫은 뒤에도 매달 임대료가 밀려 고통받던 자영업자들이 부담을 다소나마 덜게 됐다. 국토교통부는 이런 내용을 골자로 한 '상가건물 임대차보호법' 개정안이 지난 4일 공포돼 즉시 시행됐다고 5일 밝혔다. 새로운 상가건물 임대차보호법에 따르면 정부가 코로나1

부산에서 기차 타고 시베리아 횡단.. 남북철도 동해선 다시 잇는다 [내부링크]

유일한 단절 구간 '강릉∼제진' 연결공사 착공 남북 철도의 유일한 단절 구간이었던 강릉~제진 구간이 연결된다. 이로써 우리나라의 부산역과 북한의 나진 역이 통해 선으로 이어지게 된다. 이는 남북 철도망 연결을 넘어 시베리아 횡단열차 등 유라시아 대륙 철도망과도 연계돼 동북아 경제협력의 기반이 마련된다는 의미가 있다. 南 부산~北 나진 철도로 연결‥유라시아 대륙 철도망과 연계 南 부산~北 나진 철도로 연결‥유라시아 대륙 철도망과 연계 국토교통부는 5일 동해선 강릉~제진 철도사업의 착공식을 제진역에서 개최했다고 밝혔다. 남북 철도의 유일한 단절 구간인 강릉~제진 구간에 단선 전철을 건설하는 사업이다. 총 사업비 2조 7406억 원을 들여 강릉시 강릉 신호장부터 고성군 제진역 간 111.74km에 단선전철을 건설하며 2027년 말 개통이 목표다. 제진역은 2002년 남북 간 합의를 통해 2007년 북한의 감호 역관 연결한 곳이다. 남과 북은 2018년 판문점선언에서 동해선·경의선 철도를

2017년 대비 2021년 12월 아파트 가격 상승율 [내부링크]

홍 부총리는 2021년 9월 당시 8·4 공급대책 효과에 가격이 하락한 곳으로 반포동 반포자이 전용 84(24억 4000만 원), 잠실동 리센츠 전용 27(8억 9500만 원), 아현동 마포 래미안 푸르지오 3단지 전용 59(11억 원), 상계동 불암현대 전용 84(5억 9000만 원) 등을 지목한 바 있다. 국토부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 반포동 반포자이 전용 84는 2021년 10월 36억 6000만 원에 거래됐다. 홍 부총리가 거론한 가격에서 12억 2000만 원 상승한 액수다. 잠실동 리센츠 전용 27도 2021년 9월 12억 7500만 원에 거래됐고 아현동 마포 래미안 푸르지오 3단지 전용 59는 2021년 9월 17억 원에 팔렸다. 상계동 불암현대 전용 84 2021년 10월 8억 원에 거래됐다.

경매 초보 이해 및 경매 종류, 경매 절차 [내부링크]

부동산 권리 분석, 말소 기준 권리,대항력,물권,채권,우선변제권 [내부링크]

각종 공적 장부 열람, 현장 조사, 명도, 입찰표, 입찰법정 [내부링크]

경매 시작해 보자, 아파트, 빌라, 상가, 토지 [내부링크]

아파트에서 토지까지 낙찰 사례로 경매를 알아보자 [내부링크]

부동산 유형별 사고 예방 [내부링크]

계약금 , 중도금 , 잔금지급시 등기부등본 미확인 사고 예방 계약시 등기부등본등을 확인하여 거래 당사자에게 확인설명서등을 작성하여 교부 권리 변동 사항 발생시 추가 기재하고 중도금, 잔금 보류등의조치 별도 등기 있는 경우 반드시 별도 등기부등본 확인 신탁등기 있는 물건은 신탁원부발급 받아 신탁 계약 내용 실권리자 확인근저당권이 설정시 포괄 근저당권인 가압류, 가처분, 예고등기 실권리자 파악 중개대상물 확인설명서 미작성 및 설명 누락 사고 예방 사실적 내용 기재 , 추상적 내용 금물 부동산 세금 대해서는 확인설명서 간단하게 브리핑 다가구주택 중개시 중개대상물확인서상 실제권리 관계 공시되지 아니한 물건의 권리사항란에 타 임차인들 가구수외 보증금이 얼마인지 기재 대리권 미확인 사고 예방 위임장 및 인감증명서 대리인 신분증 확인후 복사 하여보관 및 교부 중개의뢰인 입회하에 위임인과 통화 및 직접 방문 하여진정성 확인 확인사항을 계약서 및 확인설명서에 기재 계약내용외 책임

상속.증여세 적용 세율 [내부링크]

2022 년도 바뀌는 부동산 제도 [내부링크]

임시사용 건축물 [내부링크]

당초 착공 신고시 가설건축물 존치기간을 1년 초과 하기로 신고 하였으나 실제로 1년이 되기전에 철거한 경우 취득세 과세된 세액을 환급 받을수 있는지요. 이송원 교수님 공사현장사무소 등 존속기간이 1년을 초과하지 아니하는 임시용 건축물의 취득에 대하여는 취득세를 비과세하나 존속기간이 1년을 초과하는 경우에는 취득세를 과세하도록 규정하고 있으므로, 이 경우 당초 가설건축물의 존속기간을 1년이 초과하는 것으로 신고하였으나 추후 존속기간을 1년 미만으로 변경하고 실제로도 1년 미만 이내에 철거되었음이 입증되는 경우 취득세가 비과세된다. 그러므로 실제로 1년 미만 이내에 철거되었음이 입증되면 취득세 납부한 세액을 환급받을 수 있다.

무허가 건축물 주의사항 [내부링크]

무허가 건물 무허가 건물은 건축법 등 관계법령의 허가를 받거나 신고하고 건축해야 하는 건축물을 허가받지 않거나 신고하지 않고 건축한 건축물을 말합니다. 무허가 건물이라 하더라도 주거용 건물이면 주택임대차보호법이 적용됩니다. 또 무허가 주거용 건물의 손실보상은 그것이 적법한 건축 허가를 받아 건축된 것인지에 관계없이 사업인정고시 이전에 건축된 건물이라면 손실보상의 대상이 됩니다. 단 비거주용 건축물은 보상 대상이 되지 않습니다. 불법으로 지어진 건축물에 대해서는 과태료 부과와 이행강제금 부과, 행정대집행으로 철거를 진행하는 등의 행정적인 제재를 가할 수 있습니다. 무허가 건물은 그 자체만으로 재산적인 가치는 미약할 수 있지만 무허가 건물 부지가 재개발이나 공익사업 등의 지역으로 선정되는 경우 대장상의 명의자에게 해당 건물 철거에 따르는 분양권이나 보상금 청구권이 주어지므로 이러한 경우에는 재산적인 가치가 급상승할 수가 있습니다. 무허가 건물 매수인은 소유권이전등기를 마치지 않은 상태에

부동산 중개업 사무소를 전문 중개사무소 없다. [내부링크]

예: 이런 질문을 자주 받습니다. 주택전문ㆍ상가전문ㆍ토지/공장/창고전문 과 병원전문ㆍ학원전문 음식점ㆍ프랜챠이즈 전문 등등 여러유형의 물건마다 전문으로 하는 부동산과 공인중개사가 있으나 유독 중개업 사무소를 전문으로 하는 사무소가 찾기 힘들다는 것은 아이니컬 하다ㆍ 일부 개별적으로 소개가 있기는 하나 협회 싸이트 등에 개별로 올리 고 찾아 권리금 등을 흥정하고 개별적인 판단에 거래가 이루어진다ㆍ 이유는 뭘까? 첫째는 권리금이 동반되다보니 소개하는 사무소에서 권리금중 일정액을 암암리에 챙겨 먹는다는 인식을 갖게 된다. 인수후 그 사무소가 활황을 이룬다면 문제 제기가 없으나 상황에 따라 침체되거나 인수자의 노력부족으로 수익이 생각보다 감소하 면 이를 중개한 공인중개사에게 원망으로 돌아온다 둘째는 그 사무소의 장부ㆍ영업 노하우와 기존고객의 장부 등 인계인수 미비할 경우에도 이를 알선 공인중개사에게 원망의 회살이 돌아 오는 경우가 많다. 셋째는 인계자가 어느정도 시간이 지나고나서 그 사무소와

계약 체결의 주체(당사자)에 따른 중개 실무상 참고 사항 [내부링크]

개업 공인중개사가 중개를 하다 보면 중개대상물의 소유자에 따라서 중개 업무는 달라질 것입니다. 즉 당사자의 위치에 따라 계약 체결 시 주의하여야 할 점을 살펴보면 등기명의인과 실소유주가 다른 경우 등기부 상의 명의인과 실제의 소유자가 다른 경우에 주택의 매매계약을 체결하고자 한다면. 계약은 가능하면 명의인으로 되어있는 진정한 소유자와 체결하는 것이 바람직할 것입니다. 그러나 양자가 불일치하는 경우에 등기부 상의 명의만 지나치게 신뢰하여 그 자와 거래를 하면 자칫 피해를 입을 수가 있습니다. 현행법은 등기의 공신력을 인정하지 아니하므로 등기를 신뢰하여 거래하여도 그 등기가 진정한 권리관계를 표시하고 있지 아니하면 그 신뢰는 보호되지 않기 때문입니다. 따라서 진정한 소유자의 동의가 없으면 매수인은 소유권을 취득할 수 없게 됩니다. 반면에 진정한 소유자와 중개를 하는 것은 무방합니다. 즉 진정한 소유자와 매매계약을 체결한 경우에는 매수인이 이전등기를 해 줄 것을 청구하면 진정한 소유자가

2021년 12월 31일 공인중개사법 시행규칙 개정 [내부링크]

민법의 해약금과 위약금의 구별 [내부링크]

해약금과 위약금의 구별 우리 주변에 보면 중개사들조차도 아직도 해약금과 위약금(손해배상금)을 정확히 구분하지 못하는 경우가 대단히 많습니다. 하긴 심지어는 법무사들은 말할 것도 없고 변호사나 판사들도 헷갈려 구분을 잘 못하는 경우도 많이 있으니 우리 중개사들이 헷갈리는 것은 당연한 것 같습니다. 해약금(민법 565조)... 내 쪽에서 스스로 지급하고 계약의 구속에서 벗어나는 것. 단 중도금 등 계약 이행 착수전까지만 가능하고 그 이후는 계약금 상당액 보다 손해가 더 커질 수 있어 해약금에 의한 일방적 해약은 계약 이행 착수 이후에는 금지 위약금(손해배상금)..... 해약금과 달리 내 쪽이 아닌 상대방의 계약 위반 등 귀책사유를 들어 매매계약 또는 임대차계약을 해제(민법 544조) 하고 이때 (민법 398조) 약정이 있으면 그에 따라 위약금으로 계약금을 몰수하거나 계약금 상당의 손해배상을 받고 관련 거래 계약을 해제하는 것. 이때는 상대방의 위약 즉 상대방의 귀책사유에 의한 것으로 계

건물의 평면도는 어떻게 확보하나요? [내부링크]

중개업 현장에서 물건을 접수했다면 ㆍㆍㆍㆍ 첫째: 그 물건의 권리 분석을 먼저 하게 됩니다. 1, 토지이용계획 확인서ㅡ각종 공법ㅡ확인 설명 및 확인설명서 기록 2, 등기사항 전부 증명서(토지+건물) ㅡ소유권 외 소유권 외 사항 3, 건축물 관리 대장ㅡ그 물건의 각 제원 4, 토지대장 ㅡ 등기사항 전부 증명서와 확인 5, 지적도ㅡ진입도로 관계 및 폭 6, 평면도(건물의 구조) 프로 공인중개사라면 위의 공적장부로 권리 분석을 철저하게 한다ㆍ 그런데 위 1,2,3,4,5, 공적장부는 누구나 열람이 가능하나 6, 평면도는 과거 5년 전부터 개인 정보 관리에 관한 규정에 의해 소유권자만이 열 람이 가능하다ㆍ 그래서 우리 공인중개사는 어떠한 물건에 중개 의뢰를 받았다면 평면 도는 그 소유권에게 제시 요구하여야 한다. 그런데 현장에서는 소유권자는 제출 요구에 귀찮아한다. 큰 건물이라면 관리실에 부탁 복사를 하여 사용하는 방법도 있다. 그런데 꺼려 하는 경우도 있다. 그렇다면 위임장을 받아 공인중

2021. 12. 29 고양 창릉, 인천 검단 사전 청약 [내부링크]

가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨 쉬는 다음 뉴스를 만나보세요. 다음 뉴스는 국내외 주요 이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다. 이미지 크게 보기 올해 마지막 사전청약을 하는 수도권 3기 신도시 고양 창릉 지구 모습. 전용면적 84의 추정 분양가는 6억 7300만 원이다. [연합뉴스] 고양창릉·부천대장 등 3기 신도시와 서울 대방을 포함한 수도권 공공택지에서 올해 마지막 사전청약을 한다. 약 1만 7000가구 규모다. 추정 분양가는 고양창릉 전용 84가 6억 7300만 원, 부천대장 전용 59가 4억 2000만~4억 3000만 원 선이다. 서울 대방은 전용 55가 7억 원대로 책정됐다. 내년 1월 10일부터 특별·일반공급 접수가 진행된다. 국토교통부는 29일 입주자 모집공고를 시작으로 공공 분양 1만 3600가구, 민간분양 3300가구 규모의 4차 사전청약을 시행한다고 28일 밝혔다. 공공 분양 사전청약으로 3기 신

[기획재정부] 2022년부터 이렇게 달라집니다. [내부링크]