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시장과 상관없이 저렴한 분양권 찾는 방법(둔촌주공, 흑석 자이, 장위 자이, 수방사 용지) [내부링크]

분양권이라고 하면 아파트 분양권을 이야기합니다. 여러분들은 분양권이 저렴한지 아닌지 판단하는 방법에 대해서 잘 알고 계시리라 믿습니다. 특히, 오늘 제가 포스팅할 흑석 자이에 대해서 조금 더 깊게 이야기를 해보고자 합니다. 흑석 자이 흑석 자이는 위의 지도에 나온 것처럼 후면에는 국립 현충원이 있고, 앞에는 한강이 있는 배산임수 지형입니다. 물론, 풍수지리상 배산임수는 산이 북쪽에 있어야 하지만 그냥 그러려니 들어주심 감사하겠습니다 ㅋㅋ 아무쪼록, 흑석 자이는 청호 아파트 옆으로 지어진 재개발 아파트입니다. 아래의 사진은 네이버 항공뷰를 통해서 얼추 그린 것입니다. 한강이 보일 것 같은 이 아파트 청약에 많은 사람들이 뛰어들었습니다. 단 두 채에 93만 명이 뛰어들었습니다. 이유는 정말 간단하게도 시세차익이 보장되어 있기 때문입니다. 시세차익이 보장되어 있다는 것만으로도 사람들을 열광시키기엔 충분합니다. 따라서, 분양권 투자는 가격적 메리트를 파악해야 합니다. 즉, 시세차익이 보장되

경제적 자유를 찾아서(다양한 방법) [내부링크]

영어 도사님이라는 구독자님을 통해 정말 좋은 유튜브 하나를 추천받았습니다. 추천해 주신 영어 도사님께 진심으로 감사합니다. 아무튼 그 유튜버는 자유 여랑이라는 이름으로 활동하시는데, 이 분의 통찰력은 가히 대단하다고 느껴질 정도입니다. 어제 올린 글에는 다음과 같은 말을 했습니다. 연 수익률 5%인 예금에 10억 원의 돈을 투자하면 평생 자유로운 삶을 살 수 있을 것이라고 말입니다. 그런데, 이분의 영상을 보니 10억 원까지 필요 없겠다는 생각이 들었습니다. 영상의 일부를 캡처한 것입니다. 잘 참고하시길 바랍니다. 매달 필요한 금액을 400만 원을 놓고 그것을 만들어 가는 과정에 대해서 설명하는 영상입니다. 저는 예금 이자 5%로 봤지만, 영상의 주인장은 오피스 월세 수익률 5%로 보셨습니다. 그리고 수익률을 10%로 올린다면 실제로 필요한 돈은 그 절반인 4.8억 원으로 줄어들게 됩니다. 연 수익률 10%가 되기 위해서는 고배당 ETF를 통해서 세팅할 수 있다고 말씀하셨죠. 그리고

a894c61f34634f58850b29ee1cb6a3ea [내부링크]

네이버 구글 연동

송파 올림픽 3대장(올림픽 선수 기자촌, 올림픽 훼밀리타운, 아시아 선수촌 재건축) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 서울 재건축의 간단 역사 최근 들어 서울은 재개발·재건축 바람이 불고 있습니다. 이는 1970년대~ 1980년대에 이어진 서울의 확장과 함께 건설된 주택 단지들의 노후화로 인해 이뤄지고 있는 절차죠. 사실 아시아 선수촌, 올림픽선수촌, 은마 아파트는 재건축이 진작 이뤄졌어야 하는 단지였습니다만 박원순 前 서울시장이 재임하던 시절에는 재개발·재건축을 하지 못하게 이런저런 규제들을 걸어놓았습니다. 그래서 그 당시에 이뤄졌어야 할 재개발·재건축이 이뤄지지 않으면서 서울의 주택 공급 부족으로 이어졌고, 이는 서울 아파트 가격의 급격한 상승으로 이어졌습니다. 지금부터 시작되는 재건축 최근 들어 개포 주공, 상계주공, 반포주공, 압구정 현대 등 강남권의 수많은 아파트 단지들이 재건축을 통해 새로운 아파트로 변모하고 있습니다. 그렇게 입주하는 단지가 있는 반면 지금부터 시작을 하는 단지들도 있습니다. 아래의 단지들은 송파

인천 미추홀구 전세, 안전한 전세집 찾기. [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 서울의 임대차계약 중 월세가 절반을 넘었습니다. 이는 전세 사기의 여파가 지금까지 영향을 미친다는 것을 알 수 있습니다. 이는 부동산 시장에 심리가 크게 작용한다는 점을 알려준다고 볼 수 있습니다. 실제로 지난 3년(2021년~2023년)의 서울 주택 전월세 거래량 중에서 전세가 차지하는 비중은 2021년 58.5%를 시작으로, 2022년 51.03%, 2023년 49.06%로 매년 낮아지고 있습니다. 이것을 통해 사람들이 전세 사기에 대한 두려움을 갖는다는 것을 보여주고 있습니다. 다르게 말하자면, 전세 수요가 줄어들기에 전세 가격이 하락한다는 것을 생각해볼 수 있습니다. 정확히 말하자면, 전세 수요가 줄어드는 빌라와 오피스텔에서 볼 수 있는 현상입니다. 아파트는 전세 가격이 다시 상승하는 추세로 돌아선 곳들이 있습니다. 미추홀구 전세 사기와 반대되는 아파트 전세 시장 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시

청년희망적금 깨고 빚 갚는 20대 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 국가의 미래인 20대 청년들이 정부가 대신 빚을 갚는 대위변제의 대상인 취약 차주가 되어가고 있다는 안타까운 소식입니다. 20대의 햇살론15 대위변제율은 2020년 6.1%에서 급격히 상승하여 2021년 15.5%, 2022년 18.2%, 2023년 18.6%로 올랐습니다. 물론, 상승 폭이 이전 대비 많이 줄었다는 점에서 긍정적인 것처럼 보일 수 있지만 이는 추가 금리 인상이 진행된다면 무너져 내릴 것입니다. 그리고 서민 전용 대출 상품 신청자는 20대가 가장 많습니다. 이만큼 20대의 금융 점수는 낙제점에 가깝다고 볼 수 있습니다. 그리고 이것도 부족하여 실질적으로 연 10%의 수익을 얻을 수 있는 청년희망적금 납입자들이 청년희망적금을 해지하고 있습니다. 왜 이렇게 됐을까? 이렇게 된 이유는 정말 간단합니다. 2020년부터 시작된 코로나19와 이를 극복하기 위해 전 세계가 돈을 찍어내면서 주식, 코인, 부

수방사 사전청약 당첨되면 최소 4억이다. [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 지난번에 올렸던 수방사 용지 공공 분양 사전청약이 역시나 인기 폭발하며 전체 평균 283 대 1의 경쟁률을 올렸습니다. 이전에 올렸던 분석은 아래의 글을 참고하시면 됩니다. 수방사 사전청약 분석(수방사, 남양주 왕숙, 안양 매곡) 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘은 공공 분양 사전청약에... blog.naver.com 수방사 용지 공공 분양 사전청약 유의 사항, 모르고 도전하면 당첨 취소된다. 안녕하세요.. 나는야 양봉업자입니다. 이번엔 동작구 수방사 용지 공공 분양 사전청약에 대해서 정리하고자... blog.naver.com 오늘 신문 기사에는 '5억 로또' 청약이라고 나올 만큼 당첨만 된다면 정말 말도 안 되는 수익률을 얻을 수 있는 청약입니다. 이번 수방사 용지 공공 분양 사전청약을 통해서 '로또 청약'을 파악하는 방법에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. 로

안전한 노후 생활을 위한 공부, 주택 연금 [내부링크]

안녕하세요. 부동산에 대해 아는 척할 수 있게 도와주는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘의 내용은 주택 연금에 대한 내용입니다. 주택 연금은 노후를 준비하시는 분들을 위해 정부에서 집을 담보로 연금을 드리는 상품이 되겠습니다. 주택 연금을 받기 위해 필요한 준비물은 당연히 집이 되는데, 집도 모든 집이 되는 것이 아니라 나름의 조건이 있습니다. 아래에 공시가 상한 12억 원이 유력이라고 나온 것처럼 공시가격의 조건이 있죠. 먼저, 오늘의 내용을 이해하기 위해서는 법률과 시행령의 차이를 알아야 하는 만큼 아래의 포스팅을 참고하시길 바랍니다. 실거주 의무 폐지, 진짜 될 것 같냐? 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는 나는야 양봉업자입니다. 1.3 부동산 대책의 일환으로, ... blog.naver.com 주택 연금에 대한 기본 정보 주택 연금은 고령화 사회로 진입한 대한민국의 노령 인구들을 위해 2007년에 처음 도입된 제도입니다. 도입 취지는 중산층·서민들이 가지고 있는 1

재테크의 목적, 당신의 목표는 100억이 목표인가? [내부링크]

여러분들의 재테크 수단은 무엇이 있나요? 저축, 부동산, 주식, 코인 등의 수단을 통해서 재테크를 하고 계시리라 생각이 됩니다. 근데 왜 하십니까? 여러분의 목적은 무엇입니까? 저는 20대이기 때문에, 20대 만의 혈기왕성한 목표들을 듣곤 합니다. 현금 100억, 100억 부자 등 파이어족에 대한 이야기가 대부분이죠. 이들이 말하는 파이어족의 특징을 살펴보겠습니다. ① 직장을 다니지 않는다. ② 여행을 맘대로 가는 등 시간을 자유롭게 사용한다. 이러한 특징이 있습니다. 그런데, 이러한 것들을 이룰 수 있는 기본적인 조건은 일하지 않아도 소득이 나오는 파이프라인을 구축했다는 것입니다. 그리고 일하지 않아도 나오는 소득이 자신의 소비보다 많아야죠. 일하지 않고 나오는 소득을 수동 소득이라고 하겠습니다. 그리고 내가 걱정 없이 사용하는 소비를 자유 소비라고 하겠습니다. 수동 소득 > 자유 소비 위와 같은 조건이 완성될 때에 드디어 파이어족이라고 할 수 있습니다. 수동 소득이 자유 소비보다

양봉업자와 소통할 수 있는 세 가지 창구(네이버 블로그, 브런치, 티스토리) [내부링크]

본격적으로 티스토리에 글을 게재하고자 합니다. 현재 나는야 양봉업자와 소통할 수 있는 창구는 다음과 같습니다. 1. 네이버 블로그 각종 부동산 정보를 나눕니다. 지금처럼 신문을 통해서 나온 정보들을 공유할 생각입니다. 정보 전달을 목적으로 하는 공간입니다. 2. 브런치스토리 나는야 양봉업자의 브런치스토리 엔지니어 | 꿈 같은 내집마련을 위해 발버둥 치는 28살 청년의 도전기. 제 이야기 들어보실래요? brunch.co.kr 투자자로 살아가는 과정을 적습니다. 이 과정 속에 적은 이야기들을 책으로 편집하는 공간입니다. 3. 티스토리 블로그 양봉업자의 꿀단지 프로 꿀빨러 나는야 양봉업자의 맛집 블로그입니다 heoyungchan.tistory.com 제가 공부하면서 깨달은 지식들을 정리하여 올리는 공간입니다. 아무래도 네이버 블로그에는 강의를 하듯 설명을 하면 글이 잘 안팔리더라고요? 그래서 옮겨갑니다. 부동산 세금, 분양권·청약, 대출, 부동산 경매, 재개발·재건축 등 여러분들의 부동산

코픽스 기준금리가 주택 담보대출에 미치는 영향 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 이번엔 주택 담보대출의 금리가 다시 연 4%대로 올라섰다는 슬픈 이야기를 전달드리겠습니다. 결론부터 말씀드리자면, COFIX가 상승하면서 KB국민은행의 신규 코픽스 변동 주택 담보대출(6개월 변동)은 연 4.11~5.51%에서 4.23~5.63%로 올랐습니다. 또한, 신규 코픽스 연동 전세자금 대출 금리도 연 3.71~5.11%에서 3.83~5,23%로 상향 조정했습니다. 조금 자세하게 이야기를 해보겠습니다. 분명히 지난 2023년 2월에는 "연진아 주담대 3%대 나왔대"의 짤도 있었을 정도로 내려갔다는 소식을 전달드렸는데 불과 4개월 만에 올라갔다는 소식입니다. 아래의 포스팅은 2월 7일에 포스팅한 글입니다. 연진아, 3%대 주담대 나왔대 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는 나는야 양봉업자입니다. 이번엔, 채권 금리가 떨어지자... blog.naver.com 예전에 주택 담보대출의 금리가 어떻

미추홀구 전세 사기와 반대되는 아파트 전세 시장 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 이번엔 수도권에 소재한 아파트 전세 거래 비중이 많이 올라갔다는 소식을 전달드립니다. 2022년 9월부터 2023년 3월에 이르기까지 아파트 또한 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 두드러졌습니다. 이는 금리 인상에 따른 전세자금 대출 이자가 월세 지출보다 높았기 때문입니다. 하지만 기준 금리의 연이은 동결과 정부의 모니터링으로 인해 전세 자금 대출 금리의 기준 금리는 서서히 내려갔습니다. 금리는 오르는데, 대출 금리는 줄어든다? 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는 나는야 양봉업자입니다. 금리는 오르는데, 대출 이자는... blog.naver.com 위의 포스팅을 참고하시면 정부가 어떤 역할을 했는지 알 수 있습니다. 하지만, 월세 선호 현상이 두드러짐과 동시에 금리 인상으로 인해 월세 가격은 올랐습니다. 반면, 전세 수요가 줄어들면서 전세 가격은 떨어졌습니다. '전세 대출 금리 하락 + 전세 가

평택 지제역, 역세권 공공택지 사전분양 무조건 준비하자. [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 이번엔 지제역 좌측에 여의도 1.6배에 해당하는 면적을 개발한다는 소식입니다. 해당 지역에는 33,000가구 규모의 신규 주택 단지를 조성합니다. 삼성전자 고덕 캠퍼스 바로 밑에 있는 지역으로 평택의 새로운 대장 입지가 되지 않을까 싶습니다. 물론, 고덕에 들어올 국제 학교와 같은 학군제까지 완성이 된다는 가정에서 말입니다. 이렇게 해당 위치는 고덕 신도시처럼 삼성전자와 정말 가까운 곳에 위치해있음을 볼 수 있습니다. 추가적인 메리트는 고덕 신도시보다 좋은 역세권이라는 점입니다. 평택 지제역은 현재 SRT와 국철 1호선이 정차하는 위치인데, 향후 GTX-A 노선이 SRT와 같은 노선을 이용하여 평택 지제 → 수서 → 삼성역 → 일산 → 운정의 노선으로 이어질 것입니다. 그리고 기존에는 KTX가 정차하지 않았는데, 평택 지제역에서 서정리역까지 연결되는 경부 고속선 공사가 2024년에 완료될 것입니다. 이에 평택

자랑할 것이라곤 대출 없는 강남 아파트뿐인 불쌍한 부모 놈들 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 수많은 수험생들을 일깨운 전한길 선생님께서 보신다면 x가리 x가 x끼들이라면서 강력하게 피력할 부모 놈들이다. 일부 극성 부모들이 등기부등본을 떼보고 전세인지 매매인지를 확인하여 같이 지내도 될 친구들을 정해줬다는 아주 자극적인 이야기다. 정말 미안하지만, 삶에서 일군 것이라고는 부유한 삶 말고는 없는 그러한 사람들은 언제 무너져도 이상하지 않은 사람임에는 틀림이 없을 것이다. 허나, 오늘의 내용을 통해서 부자들을 욕하기보단 내 자녀를 이렇게 기르지 말자는 결심을 하는 것이 중요하겠다. 정말 냉정하게 이야기를 하자면 전세로 산다는 것은 내 집이 아니기 때문에 언제든 이사를 할 수 있다는 것을 의미한다. 즉, 친하게 좀 지내려고 했는데 시간이 지나서 이사를 가면 말짱 도루묵이기 때문에 떠날 사람이라는 생각에 친하게 지내는 것이 꺼려질 수 있다. 허나, 그것은 어른들의 사정일 뿐 아이들에게 대출 없는 매매, 대출

역전세, 임차인이 할 수 있는 것들. [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 전국의 102만 가구가 '역전세' 위험에 노출된 것으로 보입니다. 지난해 10월부터 계속된 전세 사기와 깡통 전세로 인해 많은 임차인들이 역전세 상황에 놓이면서 보증금을 돌려받지 못할까 봐 걱정을 하고 있습니다. 아파트의 경우에는 전세 가격이 네이버 부동산을 비롯하여 잘 공시되어 있기 때문에 본인이 거주하는 집이 역전세가 나더라도 전세가 안 나갈 것을 걱정하지는 않아도 됩니다. 즉, 임대인들만 신경을 쓰면 되는 상황인 것이죠. 예를 들어서, 기존 임차인이 전세를 5억으로 들어왔는데 현재 전세 시세가 3억이라면 차액인 2억을 임대인이 감당하면 되는 문제입니다. 그리고 이는 이번 하반기부터 원희룡, 추경호 장관이 전세 보증금 반환 대출에 대해 DSR 규제를 완화하여 돌려줄 수 있게 됐습니다. 하물며 아파트 전세 가격은 서울부터 해서 조금씩 오르고 있는 상황입니다. 미추홀구 전세 사기와 반대되는 아파트 전세 시장

새로운 세입자의 등장(LH 전세) [내부링크]

안녕하세요. 오랜만에 투자 이야기로 찾아뵙는 나는야 양봉업자입니다. 어제저녁에 부동산 사장님에게 전화가 왔습니다. 사장님~ 1.5억 / 20만 원의 반전세로 계약을 진행하고 싶어 하시는 분이 있어요. 혹시 신탁대출 금액이 얼마인지 알 수 있나요? 저는 정말로 기분 좋게 "1.6억 들어있어요."라고 답을 했습니다. 이에 부동산 사장님께서는 "그러면 대출 금액을 좀 상환해야 할 것 같아요~"라고 하셨습니다. 사실 저는 항상 필요한 만큼 돈을 끌어올 곳을 항상 생각해뒀기에, 1천만 원 정도야 금방 끌어오지라는 생각으로 "얼마나 갚아야 할까요?"라고 물어봤습니다. 답은 정말 당혹스러웠습니다. "채권 최고액이 보증금인 1.5억 이하가 되어야 해요." ?? 원금도 아니고 채권 최고액이 1.5억 이하여야 한다고?? 여기서부터 머리가 핑핑 돌아가기 시작합니다. LH에서 조건을 그렇게 설정한다는 것이기 때문입니다. 그렇다면 여기서 LH 전세 대출에 대해서 알아보는 것이 좋겠습니다. LH 전세 대출의

역전세 주의, 1년 이내 만기 도래하는 전세 보증금 300조 원 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 2023년 7월~2024년 6월에 도래할 만기 전세보증금이 '역대 최대'인 300조 원을 찍었다는 이야기를 전달합니다. 2023년 7월~2024년 6월에 만기가 도래한다는 것은 2021년 7월~2022년 6월에 전세 계약을 진행했다는 것입니다. 위의 차트를 보시면 아시겠지만, 전세 가격지수가 가장 높았던 때는 2022년 7월입니다. 전국은 101, 서울은 100.8로 역대 최고였습니다. 이후, 전세 가격지수가 꺾이는 것을 볼 수 있죠. 즉, 신문 기사에서 이야기하는 2023년 7월~2024년 6월에 만기가 도래하는 전세 계약은 최고점에서 계약된 전세 거래라는 점입니다. 이에 비해 현재 전세 가격 지수는 전국과 서울이 각각 91.9, 91.3입니다. KB 부동산 월간 시계율 표 파일에서 알려주는 지수 보는 방법을 통해 분석해 본다면, 최고점인 2022년 7월 대비 2022년 5월의 전세 가격 지수의 증감률은 전

신탁 방식 재건축에 인센티브(목동 9단지, 14단지, 상계주공 11단지, 여의도 삼익) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 이번엔 재건축에 대한 소식을 전달드리고자 이렇게 왔습니다. 재건축이라고 하면, 도로나 상, 하수도와 같은 기본 시설이 잘 되어있는 아파트나 단독주택 단지를 멸실하고 새로 짓는 것을 말합니다. 간단히 이야기를 하자면, 건물만 노후한 경우에 재건축 사업을 진행하여 새로운 아파트로 창조하는 것이죠. 그런데, 재건축도 공사이기 때문에 시행사와 시공사가 나뉩니다. 시행사에 대한 이야기 시행사는 건설을 하기로 발주한 재건축 조합이나 신탁사이고, 시공사는 발주받은 대로 공사를 진행하는 종합건설사가 됩니다. 오늘의 기사는 신탁사에 대한 이야기이므로 시행사에 대한 이야기입니다. 정부에서는 재건축 조합이 직접 시행하지 않고, 신탁사에 위탁하여 시행을 하는 경우에는 혜택을 주는 것으로 가닥을 잡았습니다. 이는 2~3년 이후 주택 공급 부족으로 인한 부동산 가격 상승을 잡기 위함일 것입니다. 추가로, 정부의 공약은 2027년까지

허그 전세보증보험 없으면 임대인 과태료 최대 3,000만 원 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘은 주택 임대 사업자에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 주택을 여러 채 보유한 사람들은 다양한 세금 문제를 고민하게 됩니다. 취득세. 보유세(재산세, 종합부동산세). 양도소득세. 이 고민들의 핵심은 다주택자를 민간 주택 공급자가 아닌 부동산 가격을 올리는 투기꾼으로 보는 시선 때문에 발생하는 것입니다. 하지만, 다주택자들이 국가가 해결하지 못하는 서민에게 저렴한 임대 주택 공급이라는 공을 인정하여 주택 임대 사업자를 등록한 개인에 의해서는 각종 세제혜택을 제공하고 있습니다. 대신, 세제 혜택을 받는 주택 임대 사업자가 되기 위해서는 서민에게 저렴한 임대 주택 공급의 취지에 맞게 임대료에 제한이 걸립니다. 주택 임대 사업자의 의무 주택 임대 사업자는 10년간 양도 불가. 주택 임대 사업자는 새로운 계약을 할 때에 5% 이하로 인상할 것. → 2년에 5% 인상. 전세 보증보험 가입할 것. 주택

뉴홈 사전청약, 수원 당수 2지구 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 올해에는 사전 청약을 하는 곳이 정말 많아졌습니다. 분명 4달 전만 하더라도 아래의 포스팅에 나온 분위기처럼 건설사들이 사전 청약 용지에 입찰조차 하지 않았는데 말이죠. 건설사들 택지 매입 안한다.(미분양때문에 부도날까봐 겁나기 때문.) 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는 나는야 양봉업자입니다. 부동산 시장의 지옥행 열차가 ... blog.naver.com 이는 확실히 분양 실적이 좋아지면서 발생하는 현상임에 틀림없습니다. 어쨌거나 윤석열 정부는 대통령 공약대로 임기 내에 200만 호를 공급하기 위해 뉴홈이라는 이름을 걸고 사전 청약을 진행하고 있습니다. 그리고 수원 당수 2지구에 총 5,252가구의 주택을 공급하겠다는 발표를 했습니다. 이 중에서는 1,482가구는 뉴홈(공공분양)으로 공급이 되며, 올해 연말에는 403가구가 사전 청약으로 나옵니다. 해당 위치는 호매실 지구 생활권으로 볼 수 있

둔촌주공 재건축으로 보는 투자자의 자세 [내부링크]

안녕하세요. 부자가 되는 길을 달려가는 나는야 양봉업자입니다. 오늘 신문을 보다가 10원, 100원을 모아 1만원을 만든다는 '푼돈의 시대'에 대해서 이야기를 해보고자 합니다. 얼마 전까지만 해도 2030이 골프 웨어를 휩쓸었던 시대였는데, 어쩌다 지금의 지경에 이르렀는지 '지금은10원, 100원을 열심히 모으는 시대'가 되었습니다. 이렇게 시장은 빠르게 변화하고 있습니다. 좋았다가 나빴다가... 계속 싸이클이 돌죠. 어찌 되었든, 현재 우리는 고금리와 위태로운 시기를 지나가고 있습니다. 특히, 이렇게 상황이 나빠질 줄 몰랐기에 더더욱 당황스럽고 무서운 시절임은 틀림이 없습니다. 하지만, 위기는 곧 기회라고 하지 않던가요. 얼마 전까지만 해도 부동산 시장은 엄청난 기회의 시기였습니다. 다르게 말하면, 엄청난 위기의 시기였습니다. 왜냐하면 많은 사람들이 시장에 대한 두려움과 걱정 그리고 부족한 현금 보유량으로 인해 충분히 낮은 가격이었음에도 투자를 하지 못했기 때문입니다. 물론, 당시

국토부 아파트 실거래가 조회, 등기 여부 표시한다(그래도 사각지대는 있더라~) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 지난 부동산 상승장에 정말 논란이 됐던 곳이 있습니다. 그곳은 다름 아닌 광교 신도시였죠. 이런 논란의 중심에는 중흥 S 클래스 (전용 면적 84)가 있었습니다. 해당 아파트는 2021년 8월에 실거래가 18억을 찍으며 부동산 시장이 엄청나게 상승하고 있음을 보였죠. 직전 거래인, 2021년 5월에는 15억 원이었던 것이 3개월 만에 3억이나 상승한 것이죠. 하지만, 해당 매물은 1년 4개월(435일)이 지나서 거래가 취소됐습니다. 이에 사람들은 시세 띄우기를 위한 거짓된 실거래가 신고라고 지적을 했습니다. 그리고 부동산 시장이 하락을 맞이한 2023년 1월에 이 사실이 드러나면서 그동안 많은 사람들이 속았다고 생각을 하게 됩니다. 실제로, 2021년 8월에 신고된 실거래가를 믿고 9월과 11월에는 18억 원에 실제로 계약하기에 이릅니다. 이런 식으로 거래가 취소된 수도권 아파트(30일 이후 취소된 것)가 수

수방사 용지 공공 분양 사전청약 유의 사항, 모르고 도전하면 당첨 취소된다. [내부링크]

안녕하세요.. 나는야 양봉업자입니다. 이번엔 동작구 수방사 용지 공공 분양 사전청약에 대해서 정리하고자 합니다. 안전마진 4억을 보장받는 해당 단지 청약이기에 당첨이 취소되지 않도록 유의 사항들까지 잘 참고하시길 바랍니다. 출발합니다~ 유의 사항 당첨 발표일이 동일한 공공·민간 사전청약 주택은 1세대당 1건만 신청하세요. 헷갈리실 분들을 위해 설명을 하자면 청약과 공급은 아래의 그림처럼 나뉩니다 ※ 당첨 발표일이 다른 단지에 청약을 하는 것은 상관없습니다. ※ 사전 청약과 일반 청약의 당첨 발표일이 같으면 상관없습니다. 즉, 청약의 종류가 다르면 괜찮습니다. ※ 같은 단지에 특별 공급, 일반 공급에 중복 신청 가능합니다. 대신, 특별 공급 당첨자가 되면 일반공급 당첨은 취소됩니다. 따라서, 청약을 하기 전에 당첨 발표일이 같은지 반드시 확인해야 하며 1 세대에 1건만 청약 신청이 가능하므로 반드시 상의하여 청약 신청하세요. 청약 자격의 판단 기준일은 2023년 6월 9일 신혼 특별

미미삼(미성·미륭·삼호3차) 정밀안전진단 통과와 재건축 수익성 분석. [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘의 포스팅은 각종 공식과 계산으로 천천히 따라오셔야 이해가 가능합니다. 오늘의 포스팅을 통해 조합원 분담금까지 같이 알아보실 분은 아래의 포스팅을 통해 개괄적인 재건축 분담금 계산법을 익히고 오시길 바랍니다. 만수주공 재건축, 사업성이 있을까? 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는 나는야 양봉업자입니다. 오늘은 예비 안전진단을 통과... blog.naver.com 월계 시영아파트 안전진단 통과됐나? 노원구에 소재한 3,930 가구 재건축 월계 시영 아파트가 안전진단을 통과할 예정입니다. 물론, 공식 발표된 것은 아니지만 정비 업계에서 1차 정밀안전진단 통과를 확정 지었으며 공식 발표는 구청에서 결재가 마무리된 다음에 이뤄질 것입니다. 결론은 1차 정밀안전진단을 통과했다는 것이죠. 구청에서 발표한 결과에서 D 등급으로 발표되면 2차 정밀안전진단을 진행하고, E 등급으로 발표되면 그대로 재건축 승

업무용 오피스텔, 용도 변경하는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 여러 가지 투자를 직접 하고 내용을 알려드리는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘은 지난 시간에 포스팅한 오피스텔 용도 변경의 실전 편을 말씀드리도록 하겠습니다. 먼저, 아래의 링크를 클릭하셔서 용도 변경에 대한 이론적인 내용들을 익히시길 추천드립니다. 오피스텔 용도 변경에 따른 변화 안녕하세요. 브런치에 글 쓰느라 정말 늦게 찾아온 나는야 양봉업자입니다. 얼마 전, 날아 들어온 오피스텔... blog.naver.com 이제 본격적인 내용으로 들어가겠습니다. 저는 현재 전세입자를 구하는 실정입니다. 부평동에 있는 룸 3 화 1 오피스텔인데, 방이 상당히 깔끔하지만 세입자가 들어오지 않았죠. 그런데, 이제 문제가 생겼습니다. 오피스텔은 기본적으로 주택이 아니기에 기본 용도는 업무용이란 점 때문입니다. 이러한 점 때문에 오피스텔의 취득세는 주택과 다르게 4.6%를 부과하죠. 위의 링크를 타고 내용을 읽으신 분이라면 아시겠지만, 업무용 오피스텔은 주거용 부동산이 아니기 때문에 안심

내가 부자가 아닌 이유, 현재를 바라봤기 때문 [내부링크]

이번 달은 나의 모습을 보며 우울감이 몰려오는 시기인 것 같다. 다름 아니라 요 녀석들 때문인데, 이 녀석들은 내가 부자가 아닌 이유에 대해서 간단하게 설명하고 있다. 나는 이 녀석들을 만난 직후 나는 분노에 가득 차서 찢어버렸다. 이번 달의 생활비를 무려 11만 4천 원씩이나 잡아먹은 거대한 놈이다. 그렇게 찢고 나니 내 마음은 화가 났고, 돌아보니 그것은 내가 부자가 되지 못한 이유에 대해서 잘 설명해 주는 것처럼 느껴졌다. 김승호 회장님이 이야기했던 돈을 지키는 방법에 대해서 나는 전혀 모른다고 생각이 들었다. 물론, 돈을 벌어들이는 것조차 너무나도 미약할 정도라고 생각이 들지만 그래도 이것이 나인 것을 인정해야지. 현재 나의 모습은 부자와 거리가 멀다. 물론, 부자가 되기 위한 노력을 시작한 것은 고작 1년 반 정도뿐이지만 그럼에도 나는 결과를 원했고 1년 반 동안 우상 향하는 내 모습을 기대하며 시작했다. 하지만, 돌아보니 하지 않은 것만 못한 모습처럼 보이는 것이 현실이다

새만금 2차 전지, 6,000억 원 투자가 가져올 변화 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 1991년, 노태우 정부부터 시작된 새만금 사업이 30년을 넘어가는 지금까지 이어지고 있습니다. 새만금 사업은 호남평야의 핵심인 만경강과 동진강 하구를 막고 바다를 간척하여 산업용지, 농업용지, 주거 용지 등 여러 용도로 사용하는 국내 최대 토목 사업입니다. 현재 새만금 사업은 새만금 방조제를 따라 남북으로 잇는 남북도로와 동서로 잇는 도로가 완공되며 십(十) 자 형태의 도로가 완성되었고, 2020년에는 스마트 수변도시를 착공하면서 새만금 사업의 윤곽이 잡혀가고 있습니다. 그러던 중 (주)중앙디앤앰과, (주)앤캠이 새만금 사업을 위해 합작한 (주)이디엘과 전북도청, 한국농어촌공사, 새만금 개발청, 군산시는 6,000억 원 규모의 새만금 리튬염 양산공장을 짓기로 협약을 맺었습니다. 이디엘은 6,005억 원을 투자해 연간 5만 t 급 리튬염 생산공장을 올 하반기에 착공하여 2026년 말에 준공할 예정입니다. 이를

청년 도약 계좌 (자격 조건, 상세 분석) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 청년 도약 계좌를 출시한 첫날부터 77,000명이 몰리며 大 흥행을 보여주고 있습니다. 6월 15일부터 6월 21일까지 출생 연도를 기준으로 5부제 신청을 받고 있습니다. 15일에는 출생 연도가 3이나 8로 끝나는 청년만 가능했습니다. 지난 3월 9일에 올린 청년 도약 계좌에 대한 포스팅을 먼저 확인해 주시고, 오시면 감사하겠습니다. 아래의 포스팅에 정말 상세하게 예시까지 적었습니다. 청년도약계좌, 종잣돈 5천만 원 만든다. 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘은 청년들이 종잣돈 5천... blog.naver.com 그럼에도 최소한의 정보는 전달해 드리도록 하겠습니다. 가입 자격 나이: 만 19세 ~34세(군 복무 기간 최대 6년 미스 산입). 따라서, 군 간부로 근무한 사람은 최대 만 40세까지 가입이 가능합니다. 소득: - 개인: 연 7,500만 원 이하(세전 소

원자재 상승과 분양 가격(공급 부족으로 상승기 또 온다.) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 최근 들어 시멘트와 인건비가 오르면서 공사비가 올랐습니다. 이에 아파트 분양 가격도 오르고 있죠. 3년 전만 해도 공사비는 평당 400만 원 선이었습니다. 지금은 평당 700만 원 선이며, 얼마 전에 재건축을 공시한 은마아파트 또한 평당 700만 원 선으로 공사비를 책정했죠. 건설사가 먹고 사는 방법 건설사는 아파트를 분양해서 돈을 남겨야 합니다. 돈을 남기기 위해서는 매출이 사업 비용보다 커야 하는데, 매출은 분양가격 × 분양 가구수로 책정이 됩니다. 그런데 분양 가구수는 결국 정해져 있는 것이므로 분양 가격에 따라 매출이 달라진다고 보면 됩니다. 그리고 사업 비용은 평당 건축비 × 건축 면적인데, 건축 면적 또한 분양 가구수와 마찬가지로 정해져 있기 때문에 평당 건축비가 낮을 수록 사업 비용이 적게 들어가죠. 따라서 건설사의 이익은 다음과 같이 정해집니다. 건설사의 이익 = 매출 - 사업 비용 = (분양

운정 자이 시그니처 청약 판단하기 [내부링크]

2023년 6월 5일부터 시작되는 운정 자이 시그니처를 분석해 보겠습니다. 분양 가격이 적정한 가격인지 비교하도록 하겠습니다. 단지 배치도를 보면 대로변이 아닌 남서쪽에 위치한 학교를 바라보고 상가가 위치하며 단지는 널찍이 배치되어 있습니다. 또한, 조경이 꽤나 잘 될 것으로 보입니다. 추가로 총 988세대 중에서 가장 작은 면적이 전용 74로, 넓은 평형대 위주로 형성되어 있는 아파트입니다. 따라서, 전용 59 이하의 소형 평수를 선호하는 신혼부부들 와는 거리가 좀 있습니다. 그래도 가격만 저렴하다면 대형 평수를 원하는 것이 사람의 심리이니 상관없을 것입니다. 그러나 양봉업자가 항상 이야기하는 부동산은 입지이기 때문에, 입지의 네 가지 요소를 들어 분석해 보도록 하겠습니다. ① 교통 파주 운정 신도시는 운정역과 야당역으로 이어지는 경의중앙선과 2024년에 개통할 GTX-A 노선이 핵심입니다. 강남, 마곡, 여의도, 시청으로 출근하는 직장인들이 많은 베드타운인 만큼 서울로 들어가는

수방사 사전청약 분석(수방사, 남양주 왕숙, 안양 매곡) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘은 공공 분양 사전청약에 대해서 이야기를 해보도록 하겠습니다. 부동산 시장의 '국룰'(국민룰의 준말)은 "정부 상품은 무조건 산다."가 있습니다. 왜 그런가 생각을 해보면 답은 정말 간단합니다. 정부 상품이라고 다 좋냐?! 정부 상품에 대해서 이야기를 하기 앞서 정부를 구성하는 사람들이 정치인이라는 점을 유심히 볼 필요가 있습니다. 정말 냉정하게 본다면 훌륭한 정치인은 다름 아닌 정권을 유지하도록 표를 많이 받아오는 정치인입니다. 당선이 되지 않으면 정치인이라고 하더라도 뭐... 의미가 있나 싶을 정도이기 때문이죠. 그리고 정부는 다음 선거에서도 승리하여 정권을 유지하기 위해 정부의 사업들을 펼칩니다. 복지 정책, 안보 정책, 외교 정책, 주거 정책, 금융 정책 등 국민들의 삶에 직접적인 영향을 미치는 것들부터 국민들을 보호하기 위한 것까지 있습니다. 어쨌든 이 모든 것의 핵심은 정권 유지라는 점입니다.

임대 주택에 만족하면 놓치는 것(자본주의는 소유권으로 이뤄졌다) [내부링크]

안녕하세요. 스스로도 흔들리는 멘탈을 부여잡는. 나는야 양봉업자입니다. 서울시는 최근 전세 사기와 급격히 올라간 주거 비용, 아파트 가격에 청년 임대주택을 2030년까지 12만 호를 공급하겠다고 발표했습니다. 그리고 임대주택의 거주여건을 높여 수영장, 헬스장을 비롯하여 고급 아파트 단지와 시설을 맞추겠다고도 합니다. 하지만, 부자가 되기 위해서는 임대 주택에 살면 안됩니다. 정확히는 안주하면 안됩니다. 임대 주택에 저렴한 주거 비용을 지불하면서 거주해도 큰 문제는 없습니다. 하지만, 자본주의에서 소유권이 갖는 의미를 생각해보면 실거주 한 채를 비롯한 투자용 주택, 주식 등의 여러 자산들을 소유해야 합니다. 소유권은 차량과 같이 감가상각이 되는 소비성 제품이 아니라, 지속적인 현금 흐름을 창출하고 가치의 상승이 이뤄지는 제품들을 갖고 있을 때에 유효합니다. 우리가 살아 있는 동안에는 소비는 필수입니다. 밥도 먹어야 하고, 집에서 살아야 합니다. 그런데 우리가 일을 할 수 있는 기간은

SH의 공공전세 플랫폼 개발(신뢰도를 회복한다) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 최근 전세 사기가 기승을 부리면서 많은 임차인과 선량한 임대인들이 피해를 보고 있습니다. 임차인은 전세 보증금을 날리는 것이 걱정되어 비싼 월세를 지불하는 것을 선택하고 인천 미추홀구, 서울 화곡동 같은 동네 중 선량한 임대인은 임차를 맞추지 못하고 있습니다. 이러한 상황의 원인은 전세 사기이며 이는 곧 신뢰도의 문제입니다. 임대인 중에서 임차인들의 전세 보증금을 가로채려고 작정한 경우와 보증금 반환 여력 없는 사람에게 분양을 해주고, 분양 가격보다 높은 가격으로 전세를 내주는 깡통 전세를 통해 분양 수익만 얻으려는 신축 빌라, 오피스텔 건축업자와 리베이트를 받아서 사기인 줄 알면서 진행한 공인중개사도 있었죠. 이러한 사람들 때문에 부동산 거래를 하는 것에 있어서 신뢰가 깨지니 선량한 사람들이 피해를 입게 됩니다. 이에 서울시는 서울주택도시공사 SH를 통해 안심하고 전세 계약이 진행되도록 국민은행과 업무 협약

역전세 예정에 DSR 규제 완화한다. [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 아래의 포스팅을 통해 전세 보증 보험 한도액의 하락 및 고금리에 따른 전세가격 하락으로 역전세는 정해졌다고 말씀드렸습니다. 역전세를 대비해야 하는 현 부동산 시장 안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 2022년 10월의 깡통 전세를 ... blog.naver.com 이런 상황에서 집주인들은 전세 보증금 반환을 위한 대출이 불가능하기에 새로운 세입자가 들어오더라도 떨어진 전세 보증금만큼 돈을 넣어야 했습니다. 가장 문제가 되는 경우는 새로운 세입자가 등장하지 않는다면 단 한 푼도 돌려주지 못해 세입자는 전세 사기의 피해자가 됨과 동시에 집주인은 세입자에게 소송을 걸려 연 이율 12%나 되는 지연 이자를 지급해야 합니다. 이러한 상황을 막기 위해서 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 전세 보증금 반환에 한하여 DSR 규제를 완화하기로 했습니다. 7월부터 시행이 됩니다. 따

토지거래허가구역 상가, 오피스텔 임대 가능할까? [내부링크]

안녕하세요. 부동산을 진지하게 공부하는 나는야 양봉업자입니다. 토지거래허가구역에 대해서 공부를 하도록 하겠습니다. 토지거래허가구역은 부동산 거래 신고 등에 관한 법률(이하 부동산 거래법) 제4장 토지거래허가구역 등을 근거로 합니다. 그중에서 부동산 거래법 14조의 내용이 실거주를 의무화하고 있습니다. 내용을 자세히 읽어보면 다음과 같습니다. ① 실거주용 주택. ② 지역 주민을 위한 복지 및 편의 시설. ③ 허가 구역 내 거주하는 농·임·어업인이 농·임·어업을 경영하는 경우. ④ LH, SH 등 공기업의 정비 사업(재개발, 재건축 등). 뭐 등등이 있는데 이런 경우에는 토지거래허가구역이라도 매매가 가능합니다. 이 내용의 핵심은 무엇이냐면, 뭐든 직접 하거나 공익적인 것이 아니라면 부동산 매매 거래를 함에 있어서 제한된다는 것입니다. 그래도 자기경영 또는 공익적 목적이 아님에도 아래와 같이 매매 또는 사용을 할 수 있는 예외가 존재합니다. 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행령 제9조와

토지거래허가구역, 상업용·업무용 부동산은 규제에서 빠진다. [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. "토지거래허가구역 내에 있는 상업용, 업무용 부동산은 규제에서 제외하는 것을 검토 중"이라는 서울시 고위 관계자의 말이 있었습니다. 토지거래허가구역은 부동산 거래 신고 등에 관한 법률이 근간이며, 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행령에서 규제에 걸리는 부동산이 특정됩니다. 토지거래허가구역 상가, 오피스텔 임대 가능할까? 안녕하세요. 부동산을 진지하게 공부하는 나는야 양봉업자입니다. 토지거래허가구역에 대해서 공부를 하도... blog.naver.com 위의 글을 통해 토지거래허가구역에 대해서 현행 기준을 정리하면서 토지거래허가구역 내에서도 예외가 적용되는 부동산들에 대해 정리를 했습니다. 아무튼 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 시행령에 따라 규제에 적용되는 부동산이 특정되기 때문에 시행령만 변경한다면 규제에서 자유로워질 수 있습니다. 그리고 국토교통부는 시행령을 변경하여 상업용, 업무용 부동산에 대해서는

오피스텔 전세 가격 설정하는 방법(기준시가액 참고하는 방법) [내부링크]

안녕하세요. 홧김에 오피스텔을 투자하다보니 벌써 두 채나 돌리고 있는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘 알아볼 것은 오피스텔 전세 가격을 설정하는 법입니다. 많은 분들이 공시가격의 126%를 하면 된다고 알고 계시는데, 오피스텔에서 말하는 공시가격은 무엇인지부터 알아보도록 하겠습니다. 오피스텔과 상가는 공시가격이 2개입니다. 국토교통부 또는 지자체에서 정하는 표준시가액. 국세청에서 정하는 기준시가액. 1. 국토교통부 또는 지자체에서 정하는 표준시가액은 취득세, 재산세와 같이 지방세와 관련된 항목을 위해서 설정한 기준 금액입니다. 따라서, 공시가격 1억 미만, 정확히는 표준시가액 1억 미만 오피스텔은 취득 시에 주택 수에 포함이 되지 않는 장점이 있습니다. 2. 국세청에서 정하는 기준시가액은 양도소득세, 상속세, 증여세, 종합부동산세 등 국세와 관련된 항목을 위해서 설정한 기준 금액입니다만, 오피스텔의 전세 가격의 기준이 되는 공시가격이기도 합니다. 따라서, 본인이 가지고 있는 오피스텔의

양봉업자의 사자마자 『2천만 원 잃는』 꿀팁 [내부링크]

이번에 올리는 글은 저의 투자 후기이자, 1년 동안 일궈온 저의 실수가 얼마나 커졌는지 밝히는 글입니다. 사실 브런치스토리에 기고하는 글인데, 투자를 하시는 분들께 도움이 되기를 바라는 마음으로 저의 실패담을 올려봅니다. 현재, 역전세로 2,300만 원을 추가로 투입해야 할 상황이 왔다는 것을 알림과 동시에 여러분들께서 반면교사 삼기를 원하며 올려봅니다. 최근에 브런치북 『너는 부동산 투자하지 마라』(잠정)의 내용으로 실릴 저의 경험입니다. 내용을 요약하자면, 충동적으로 매수하지 말 것. 공인중개사의 말만 믿고 덜컥 매수하지 말 것입니다. 사자마자 『2천만 원 잃는』 꿀팁. 충동 구매는 언제나 실패다. | 지난 글에서는 부동산 경매만을 할 것이 아니라, 부동산 자체를 보는 눈을 길러야 한다고 적었습니다. 오늘은 부동산을 매수할 때에 사람의 심리가 얼마나 중요한 지 알아보도록 하겠습니다. 저의 실제 경험담으로 글을 쓰는 지금 눈물이 앞을 가립니다. 문제는 나다. 2022년 6월 29일

안심전세 앱 사용법과 한계(이거 알면 전세 사기 해결) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는 나는야 양봉업자입니다. 포스팅 내용 요약 1. 안심 전세 2.0 앱이 출시되었다. 2. HUG 전세보증 가입 여부를 파악할 수 있다. 3. 집주인의 세금 체납 여부도 확인이 가능하다. 따라서, 전세 계약을 할 때에 세입자의 정보 불평형을 해소할 수 있게 됐습니다. 하지만 해당 지역의 경매 낙찰가율을 통해 전세 보증금이 안전한지를 판단하는데, 경매 낙찰가율 산정하는 방식의 오류가 있습니다. 그래서 전세보증 가입 여부를 파악하는 기준과 보증금을 돌려받을 수 있는지를 파악하는 정보가 부정확합니다. 따라서, 앱만을 믿을 수는 없습니다. 자세한 이야기와 앱 사용법은 아래의 포스팅을 통해 알려드리겠습니다. 앱 사용법 요약 전세 보증금의 안전성 여부 판단. 시세조회&위험성 진단 → 임차주택 정보 기입 → 동, 층, 호 입력 → 등기부 결제 없이 자가 진단하기 (무료) 클릭 → 입주일과 전세 보증금액 입력 후 자가 진단 클릭 → 해당 정보를 토대로

전세 거래지수로 보는 입지(서울, 인천) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘의 포스팅 요약 전세와 매매가 회복은 됐으나, 입지에 따른 차이가 존재합니다. 즉, 강남, 강북, 다른 수도권으로 부동산 시장의 온기가 퍼지고 있습니다. 따라서, 부동산 시장이 상승 전환했다고 생각하기 전에 내가 보유한 물건은 어느 지역에 있는지 미리 알아보고 버틸 수 있는 시드 머니를 준비하는 것이 필요하겠습니다. 본격 포스팅 2023년 5월 말의 시장 분위기는 극단적인 양극화로 치닫는 구조입니다. 기사의 헤드라인처럼 갈아타기 및 매수 문의가 늘어나는 곳이 있는가 하면 전세 사기 걱정에 의해 세입자들이 전세는 문의조차 하지 않는 지역도 있습니다. 내릴 수 있는 결론은 시장이 좋아지는 것은 사실이나, 전국적이지 않고 서울과 같은 상급지부터 시작된다는 점입니다. KB부동산 월간시계열 표에 나오는 전세 거래지수를 통해 서울과 인천의 전세 거래와 전세 가격의 상관 관계에 대해서 보도록 하겠습니다. 전세 거래지수

PIR을 통한 부동산 저점 분석하기(숨만 쉬고 모으면 x 년 안에 내 집 마련한다) [내부링크]

안녕하세요. 자료 분석을 통해 부동산을 알려드리는. 나는야 양봉업자입니다. 이번 포스팅은 PIR을 통해서 현재 부동산 시장이 얼마나 하락했는지, 그리고 얼마나 저점인지 알아보도록 하겠습니다. 먼저 PIR 이란, Price to Income Ratio의 약자로 가구 소득 대비 주택 가격 지수입니다. 다르게 말하자면, 가구의 소득을 몇 년 모으면 주택을 매수할 수 있는지 알 수 있는 지수이죠. 주식의 PER과 비슷하다고 생각하시면 됩니다. 예전에 한창 유행하던 밈 중에 이런 것이 있었죠? "숨만 쉬고 모으면 x 년 만에 서울에 내 집 마련할 수 있어요~" 여기서 x 년이 PIR 지수입니다. 당시, 사회 초년생의 월급이 200만 원이었고 서울의 아파트 전세 가격이 2억 수준이었으니 정말 200만 원을 숨만 쉬고 10년 동안 모으면 전세에 거주할 수 있다는 것이 풍자의 핵심이었습니다. 아무튼 이것이 PIR인데, 평균적인 PIR보다 낮을 때가 주택 매수의 적기 또는 저평가 시기였음을 생각해

천재 사기꾼이 보여준 돈의 속성 [내부링크]

영화, 캐치 미 이프 유 캔(Catch me if you can)을 통해 돈의 속성을 이야기하고자 합니다. 영화의 주인공 프랭크는 유복한 가정에서 자랐지만, 아버지 사업의 위기에 어머니가 불륜을 하며 가정이 깨졌습니다. 그리고 불륜한 어머니는 사업을 실패한 아버지와 이혼을 하였습니다. 그리고 17살의 소년은 이리저리 떠돌기 시작합니다. 그러나 돈이 없었기에 숙소에서 쫓겨난 프랭크는 아버지가 생일 선물로 줬던 수표책을 이용하여 수표 위조를 하기 시작합니다. 하지만, 수표를 위조해도 프랭크는 은행원에게 계속해서 거절을 당했습니다. 그러다 우연히 팬암의 조종사를 보게 된 그는 자신에게 부족한 것이 무엇인지 깨달았습니다. 그것은 신분이었습니다. 팬암 조종사는 보장된 신분을 통해서 자신이 하지 못했던 수표를 현금으로 전환하는 일이 가능했습니다. 그래서 가짜 기장이 되기로 마음 먹고 팬암사에 학생 기자인척 잠입하여 조종사들에 대한 정보를 얻었습니다. 그렇게 가짜 기장이 된 프랭크는 제복을 맞춥

역전세와 대처법(ver. 임대인, 임차인) [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 한국은행은 올 하반기에 역전세로 인한 대란이 생길 것임을 경고하고 있습니다. 특히, 역전세로 신경을 써야 할 집이 103만 채나 됩니다. 이는 2022년 1월, 51만 7,000가구이던 역전세 위험 가구가 2023년 4월 기준으로 102만 6,000가구가 되며 2배나 늘었습니다. 역전세의 근본적인 원인은 전세 가격의 하락입니다. 그런데, 전세 가격을 끌어내린 요인은 무엇일까요? 급격한 금리 인상 2022년 7월을 시작으로 미국의 금리는 2023년 6월 현재 5.25%입니다. 이에 맞춰 한국은행도 금리를 올리기 시작해서 현재 3.5%에 달합니다. 이렇게 올라간 금리는 전세 대출 금리를 급격하게 올렸습니다. 특히, 2022년 11월 ~ 2023년 2월까지 전세 대출의 금리는 5%~8%를 오갔습니다. 따라서, 전세 대출의 금리가 오르면서 세입자들은 전세보다 월세가 저렴해지자 월세 수요가 늘었고 반대로 전세 수요가

한강 르네상스 2.0와 관광도시 서울 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 오세훈 시장은 2006년부터 2011년까지 서울특별시장으로 재임하던 시기 한강 르네상스 사업을 처음으로 발표했습니다. 당시 세빛 섬을 비롯하여 노들섬, 서해 뱃길 사업 등 여러 사업들을 진행했었죠. 하지만, 무상 급식을 가지고 일명 '캐삭빵'을 야당과 시도한 결과 오세훈 시장은 이후 10년간 사실상 정치인으로서 잠적에 가까운 모습을 보였습니다. 그러나, 오세훈 2기 2021년부터 지금까지 오세훈 시장은 한강 르네상스 2.0을 발표하며 한강개발 주식회사(가칭)를 통한 한강 개발 사업을 진행하겠다고 발표를 했습니다. 위와 같이 서울링을 시작으로 광나루까지 쭉 이어지는 한강을 둘러싼 관광 시설들이 확충되는 것이 한강 르네상스 2.0 사업이 되겠습니다. 다른 말로는 '그레이트 한강'이라고도 하죠. 따라서, 우리가 생각할 수 있는 부분은 몇 가지가 있습니다. ① 놀 거리가 늘었다. 나중에 데이트 가야지. ② 관광시설이

부평동 낙찰기(4) 새로운 임차인 맞추기 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 투자자이자 블로거, 나는야 양봉업자입니다. 오늘은 새로운 소식으로 찾아뵙게 되었습니다. 슈퍼 임차인 K라고 해야할까요... 암튼 새로운 임차인을 맞이해야 하는 시기가 다가왔습니다. 지난 3월 26일 글에는 단기 임대로 받았다고 이야기를 했었죠. 이번엔 진짜 전세입자를 받아야 하는 처지이기에 긴장이 됩니다. 이번에는 전세입자를 받을 수 있을까 하는 두려운 마음과 걱정되는 마음이 듭니다. 왜 그런지 오늘 여기에 풀어보고자 합니다. 전세 사기 근본 인천 미추홀구 전세 사기에 대한 정부의 대책 이전에 올린 포스팅을 첨부합니다. 인천광역시 미추홀구에서 전세 사기 때문에 유명을 달리한 사람이 생겨났습니다. 그래서 그런지 이전처럼 빌라와 오피스텔에 전세로 사는 것을 꺼리기 시작했습니다. 그래서 월세가 귀해지고 전세가 쌓이는 상황에 다다랐죠. 이런 사실을 오늘 부평동 물건지에 있는 부동산을 다니면서 파악하게 됐습니다. 사실 저는... 정말 선량한 임대인임에도 불구하고 임차인을

역전세를 대비해야 하는 현 부동산 시장 [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 2022년 10월의 깡통 전세를 시작으로 2023년 5월 현재 전세 사기에 이르기까지 정말 많은 순간들이 있었습니다만 이제는 새로운 역전세난을 준비해야 하는 지경에 이르렀습니다. 역전세란 기존의 임차인의 전세가격(2년 전 체결한 전세가격)보다 더 낮은 전세 시세로 인해 새로운 임차인의 전세 보증금으로 기존의 전세입자의 보증금을 돌려줄 수 없는 경우입니다. 임대인이 전세로 놓는 이유는 다음과 같은 이유입니다. ① 현재 매수하는 주택의 가격이 오를 것이라고 판단한 것. ② 전세 가격은 사용의 가치이므로 물가 인상과 더불어 함께 인상될 것이라 판단한 것. ③ 실거주 주택에 들어가기 전에 부족한 자금을 무이자 대출로 받는 것.(전세 보증금은 임차인에게 무이자 대출을 받는 것과 같은 효과) 어쨌든 이러한 내용에는 전세 가격이 떨어져서 내가 추가로 투자금을 넣어야 한다는 것에 대한 상황은 들어가 있지 않습니다. 하지만,

파이프라인의 다각화, 브런치스토리 [내부링크]

안녕하세요. 부동산 시장에 대해서 전달드리는. 나는야 양봉업자입니다. 오늘은 파이프라인의 다각화를 위해 브런치스토리에 진출 도전장을 내밀었다는 내용을 가지고 포스팅을 하도록 하겠습니다. 사실... 브런치에 명함을 내밀기에는 하꼬 블로거라는 생각에 도전조차 하지 말까 했지만 그냥 도전해봤습니다. 그것도 두번째 도전입니다. 지난 도전에서는 탈락의 고배를 마셨지만, 이번에는 좋은 결과가 나왔으면 좋겠습니다. 브런치 스토리라는 새로운 플랫폼을 통해서 저의 의견을 독자들에게 전달하고 독자들이 부동산 시장에 대해서 파악할 수 있는 눈이 생기길 바라는 마음입니다. 저 또한 새로운 플랫폼을 통해 의견을 게재하면서 열심히 공부도 하고, 돈도 벌면 더욱이 좋을 것 같네요. 다음에는 결과로 찾아뵙겠습니다. 여러분들이 해주시는 공감, 댓글, 공유는 작성자 양봉업자를 힘나게 합니다. 함께 읽으면 좋은 글. 역전세를 대비해야 하는 현 부동산 시장. 자본주의에서 가장 중요한 개념, 소유권. #브런치 #작가

브런치 작가가 되었어요. [내부링크]

안녕하세요. 부동산 시장에 대해서 전달드리는. 나는야 양봉업자입니다. 어제는 파이프라인의 다각화를 위해 브런치스토리에 진출 도전장을 내밀었다는 내용을 가지고 포스팅했는데, 오늘은 브런치스토리에 작가로 등록 완료됐다는 내용으로 포스팅을 하겠습니다. 오늘 이렇게 좋은 소식으로 찾아뵐 수 있어서 정말 감사한 마음이 듭니다. 앞으로 브런치와 네이버 블로그에 모두 글을 작성하면서 여러분들과 꾸준히 소통하는 나는야 양봉업자가 되도록 하겠습니다. 저의 새로운 파이프라인이 될 브런치가 앞으로 제게 어떤 기회를 가져다 줄 것인지 행복한 생각을 하며 내일을 맞이하도록 하겠습니다. 오늘은 여기까지 입니다. 여러분들이 해주시는 공감, 댓글, 공유는 작성자 양봉업자를 힘나게 합니다. 함께 읽으면 좋은 글. 역전세를 대비해야 하는 현 부동산 시장. 브런치에 작가 신청했습니다. #브런치 #작가 #파이프라인

원희룡 장관, 전세 제도는 유지한다. 근데, 대책은...? [내부링크]

안녕하세요. 신문을 탐험하여 부동산 시황을 전하는. 나는야 양봉업자입니다. 원희룡 장관은 지난 1주년 만찬에 이야기했던 '에스크로에 전세 보증금을 예치하는 방식'을 통해 전세 제도를 없애는 일은 없다고 밝혔습니다. 다르게 말하면, 전세 제도는 유지가 된다는 것입니다. 그리고 원희룡 장관은 전세 보증금을 돌려 받지 못하는 경우가 발생하는 것은 막기 위한 조치들을 취할 것입니다. 전세 사기던 깡통 전세던 가장 중요한 것은 전세 보증금을 돌려받는 것이기 때문입니다. 그래서 원희룡 장관의 머리 속에 있는 생각은 '선순위 보증금, 근저당이나 기존 채무가 있을 때 집주인이 받을 수 있는 보증금을 제한하는 방안'입니다. 그런데, 이러한 대책들은 이미 있습니다. 하지만, 선순위 보증금이 있는 경우에 대한 대책은 없지만 말이죠. ① 선순위 보증금이 있는 경우. 선순위 보증금이 있다는 것은 대부분 다가구 주택이나 단독 주택에서 벌어지는 일이 대다수입니다. 그 중에서 특히 다가구 주택이 이런 경우가 많

오피스텔 용도 변경에 따른 변화 [내부링크]

안녕하세요. 브런치에 글 쓰느라 정말 늦게 찾아온 나는야 양봉업자입니다. 얼마 전, 날아 들어온 오피스텔의 용도 변경 관련 고지가 날라왔습니다. 정확히 말하자면, 재산세 과세대상 변동 신고서가 되겠습니다. 위의 (주거용 오피스텔) 재산세 과세대상 변동 신고서가 집에 날아온 이유는 다음과 같습니다. 재산세 부과 용도를 정하기 위함인데, 오피스텔 소유자의 기준으로 용도별 무엇이 달라지는지 설명하도록 하겠습니다. 주거용 오피스텔로 변경할 경우 재산세 부담이 줄어듭니다. 주거용 오피스텔의 경우에는 주택분 재산세를 납부하게 됩니다. 따라서, 아래와 같은 재산세율 표에 따라 부과됩니다. 주택 수에 산입이 되어 세금이 과하게 부과될 수 있습니다. 취득세는 세대별 주택 수에 따라 취득세율이 달라지고, 양도소득세는 개인별 중과 주택 수에 따라 양도소득세율이 달라집니다. 간단하게 이야기를 하자면, 보유하고 있는 주택의 숫자가 늘어날수록 취득세와 양도소득세가 증가하는 것이죠. 물론, 취득세는 공시가격