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상속세와 증여세 차이 및 계산 사례 [내부링크]

상속세 관련 법규 및 계산 사례에서는 상속세의 과세체계, 상속세의 계산 구조, 상속세 세율 및 세액공제 그리고 납세절차를 핵심 내용 및 사례를 통해 순차적으로 설명하고자 합니다. 1편에서는 상속세의 과세체계를 기본사항과 함께 간단한 사례로 기술하고자 합니다. A. 상속세의 과세체계 1. 상속세와 증여세의 과세방법 차이 구분 상속세 증여세 과세방법 유산 과세형 유산 취득 과세형 과세대상 피상속인의 유산 총액 수증자가 증여받은 재산 가액 상세내역 피상속인의 재산 전체를 하나의 과세단위로 하여 산출세액을 계산한 후 상속인의 상속지분에 의해 산출세액을 안분 수증자가 증여받은 재산가액에 대하여 수증자에게 증여세를 부과 <사례 1> 1. 배우자 및 자녀 2명이 14억 원의 부동산을 상속을 유언 없이 법정상속으로 분할 상속받은 경우 상속세(사전 증여는 없고, 일괄공제 적용) : 배우자 6억 원, 아들 4억 원, 딸 4억 원 상속 구 분 상속세 상속재산가액 1,4000,000,000 배우자공제 및

사망자 재산조회를 위한 안심상속 원스톱 서비스 [내부링크]

행정안전부에서는 사망자의 재산을 조회할 수 있는 안심상속 원스톱 서비스를 제공하고 있어 신청자격, 이용절차 , 신청방법 및 조회내용 등을 알아 보겠습니다. 첨부파일 [서식 1] 사망자 재산조회 통합처리 신청서(사망자 재산조회 통합처리에 관한 기준).hwp 파일 다운로드 A. 안심상속 원스톱 서비스 불의의 사고로 피상속인이 갑자기 사망하였거나 별거하고 있다가 사망한 경우에는 상속인이 피상속인의 재산에 대해서 정확히 알 수 없는 경우가 있다. 이 경우 행정안정부에서는 상속인이 피상속인의 금융거래, 토지, 자동차, 세금 등의 확인을 개별기관을 일일이 방문하지 않고 한 번의 통합신청으로 문자 · 온라인 · 우편 등으로 결과를 확인하는 안심상속 원스톱 서비스를 제공하고 있습니다. 1. 신청자격 [민법] 상 제1순위 상속인 (직계비속, 배우자), 제1순위 상속인이 없는 경우는 제2순위 상속인 (직계존속, 배우자), 1,2 순위가 없는 경우 제3순위 상속인이 신청 가능합니다. 대습상속인 : 제1

증여상속가액(사전증여) 등 상속재산에 합산하는 항목 및 사례 [내부링크]

안심상속 원클릭 서비스 등으로 실제 받을 상속금액을 취합 후 증여재산가액, 의제상속재산 및 추정상속재산은 상속세 과세가액에 산입할 금액으로 사례와 함께 설명하고자 합니다. 1. 상속재산가액 상속재산이란 피상속인에게 귀속되는 모든 재산을 말하며, 다음의 물건과 권리를 포함합니다. 다만, 공인중개사 자격과 같이 일신에 전속하는 것으로 피상속인이 사망함으로써 소멸되는 것은 제외합니다. 금전으로 환산할 수 있는 경제적 가치가 있는 모든 물건 재산적 가치가 있는 법률상 또는 사실상의 모든 권리 : 특허권, 저작권 등 2. 증여재산가액(사전증여) 구분 합산기간 피상속인이 상속인에게 증여한 재산가액 상속개시일 전 10년 이내 피상속인이 상속인이 아닌 자에게 증여한 재산가액 상속개시일 전 5년 이내 증여세가 비과세되는 증여재산, 증여과세가액에 불산입되는 증여재산가액, 합산배제증여재산가액은 상속재산액에세 포함하지 않습니다. 비거주자가 사망으로 상속이 개시되는 경우에는 국내에 있는 재산을 증여한 경우

상속 · 증여 재산 스스로 평가하기 서비스 와 상속재산의 평가 방법 [내부링크]

상속 또는 증여 재산의 평가액을 쉽게 확인할 수 있도록 재산평가에 필요한 정보를 제공해주는 홈택스의 「상속 · 증여재산 스스로 평가하기」서비스를 알아 보고, 그에 따른 상속재산평가방법을 설명하겠습니다. A. 홈택스의 상속 · 증여 재산 스스로 평가 서비스 1. 서비스 개요 공동주택 · 오피스텔의 유사재산 매매사례가액이나 토지·개별주택의 기준시가 등 보충적 평가액을 쉽게 확인할 수 있도록 재산평가에 필요한 정보를 제공합니다. 2.서비스 이용 방법 (1) 홈택스 접속하여 조회/발급 페이지 접속 → 상속 · 증여재산 평가하기 클릭 (홈택스 조회/발급 페이지) (2) 상속 · 증여재산 평가하기 클릭 (3) 상속 · 증여재산 스스로 평가하기 페이지에서 해당 항목 클릭 → 해당하는 재산종류 선택 후 → 세목에 상속세 또는 증여세 클릭 → 일자 입력 : 상속세(상속개시일), 증여세(증여계약일) → 부동산 소재지 입력 (상속 · 증여재산 스스로 평가하기 페이지) (4) 자산평가 본 페이지 → (유

상속세 과세가액에서 차감하는 상속공제 항목 계산 및 사례 (동거주택상속공제 등) [내부링크]

상속세의 절세 전략 중 하나인 상속공제에서는일괄공제의 선택, 배우자 상속공제, 동거주택 상속공제, 기업상속공제 및 영농상속공제 등 여러 상속공제 항목을 설명함과 동시에 계산 및 사례를 통해 기술하고자 합니다. 1. 기초 및 인적공제 기초공제 : 사망으로 상속이 개시되는 경우에는 상속세 과세가액에서 2억원을 공제합니다. 단, 비거주자가 피상속인인 경우 기초공제만 적용하며, 다른 인적공제나 물적공제는 적용하지 않습니다. 인적공제 구분 공제요건 공제액 자녀 공제 나이와 동거 여부 무관 1인당 5,000만원 미성년자 공제 상속인(배우자 제외) 및 동거가족 중 19세 미만인 자 1,000만원 X 19세가 될 때까지의 연수 연로자 공제 상속인(배우자 제외) 및 동거가족 중 65세 이상인 자 1인당 5,000만원 장애인 공제 상속인(배우자 포함) 및 동거가족 중 장애인인 자 1,000만원 X 기대여명의 연수 ※ 동거가족 : 피상속인이 사실상 부양하고 있는 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 및 형

상속세 세율과 세액공제 계산과 사례 [내부링크]

상속세 세율에서는 일반 세율과 세대를 건너띈 상속에 대한 할증과세 특례와 상속세 세액공제에서는 증여세액공제, 단기재상속에 대한 상속공제 등을 중심으로 계산과 사례로 기술하겠습니다. 1. 상속세 세율 상속세 과세가액에서 상속공제를 뺀 과세표준에 세율을 곱한 것을 산출세액이라고 합니다. 산출세액에 적용하는 세율은 아레의 일반세율과 세대를 건너뛴 상속에 대한 할증과세 특례를 적용합니다. (1) 일반세율 상속세율은 10% ~ 50%까지 아래의 5단계 초과누진세율을 적용합니다. 과세표준 세율 누진공제 1억원 이하 10% 1억원 초과 ~ 5억원 이하 20% 1천만원 5억원 초과 ~ 10억원 이하 30% 6천만원 10억원 초과 ~ 30억원 이하 40% 1억 6천만원 30억원 초과 50% 4억 6천만원 (2) 세대를 건너뛴 상속에 대한 할증과세 특례 증여세 세대생략 할증과세와 유사하게 상속인이 피상속인(사망자)의 자녀를 제외한 직계비속(예 : 사망자의 손자, 손녀에게 유언, 유증) 에 상속 또는

가족간 부동산 거래 및 부담부증여 계산 및 세무 [내부링크]

배우자 또는 직계존비속의 부동산 등 취득 배우자 또는 직계존·비속이 부동산 등을 취득하는 경우 에는 증여로 취득한 것으로 봅니다. 다만, 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 유상으로 취득한 것으로 봅니다. 공매를 통하여 부동산을 취득한 경우 파산선고로 인하여 처분되는 부동산 등을 취득한 경우 권리의 이전이나 행사에 등기 또는 등록이 필요한 부동산 등을 서로 교환한 경우 해당 부동산 등의 취득을 위하여 그 대가를 지급한 사실을 증명 ① 그 대가를 지급하기 위한 취득자의 소득이 증명되 는 경우 ② 소유재산을 처분 또는 담보한 금액으로 해당 부동 산을 취득하는 경우 ③ 이미 상속세 또는 증여세를 과세(비과세 또는 감면 받은 경우를 포함한다.) 받았거나 신고한 경우로서 그 상속 또는 수증 재산의 가액으로 그 대가를 지급 한 경우 ④ ①부터 ③까지에 준하는 것으로서 취득자의 재산 으로 그 대가를 지급한 사실이 입증되는 경우 부담부증여 증여자의 채무를 인수하는 부담부증여 (1) 증여자의 채무

농어촌주택 등으로 인한 2주택 양도소득세 [내부링크]

농어촌주택, 수도권 밖에 소재하는 주택, 문화재주택 등으로 인한 2주택에 대한 양도 시 발생되는 사항을 기본 법률사항 및 사례를 통해 살펴보고자 합니다. A. 농어촌주택으로 인한 2주택 농어촌 주택의 종류 농어촌주택이란 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택으로서 수도권 외의 지역 중 읍(도시지역 제외)·면 지역에 소재하는 다음의 주택을 말합니다. 상속받은 주택 : 피상속인(사망자)이 취득 후 5년 이상 거주한 사실이 있는 주택 이농주택 : 농사를 영위하거나 또는 어업에 영위하던 자가 전업으로 인하여 다른 시(제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법, 행정시) 구(특별시 및 광역시의 구), 읍, 면으로 전출함으로써 거주자 및 그 배우자의 생계를 같이하는 가족 전부 또는 일부가 거주하지 못하게 되는 주택으로서 이농인이 소유하고 있는 주택을 말합니다. 귀농주택 : 농사나 어업에 종사하고자 하는 자가 취득하여 거주하고 있는 주택으로서 다음의 요건을 모두 갖춘 주택. 단, 여가선

(김천토지매매)진입로 확보된 핵심 전원주택 및 카페 용지 [내부링크]

현재 본 매매물 맞은편 하천에 김천시청에서 김천 부곡동(원골) 음지마 세천정비공사를 진행 중에 있으며, 공사완료 시 하천교각 신설 및 본 토지를 연결하는 진입로를 신설하여 현재 사용중 진입로와 신설 진입로 확보 남과 북 양방향 진입로 확보가 가능합니다. 토지 매매물 총괄 정보 및 특징 (토지매매물 위지 및 진입로 전경) 매도가 3억2천만원 거래유형 및 중개유형 토지매매, 일반중개 소재지 경상북도 김천시 부곡동(원골마을 주변) 부동산 유형 및 현재 용도 농지, 현황농지 융자금 및 권리사항 근저당(일억오천이백만원), 의뢰인외 1인 공유(토지등기사항전부증명서 확인) 추천용도 전원주택, 카페용지 거래특이사항 농취증 필요, 도로사용승낙 가능 현재 매물 사항 맞은 편 필지의 경우 전원주택을 조성하여 거주하고 있으며, 접한 대지에는 주택을 신축하여 거주하고 있음. 김천부곡동(원골)세천정비공사(2022.09.20~2022.12.18)를 본 매물지를 통하여 시행하여 진입로 확장, 평탄작업 및 자연

(김천상가임대) 김천 부곡맛고을 상가임대 [내부링크]

본 김천 부곡동 부곡맛고을 상가임대 대상인 상가는 부곡동 가족단위의 대규모 아파트 단지 , 젊은 세대의 다가구 주택 및 평화동 주변의 유흥주점 및 외부유동인구가 유입되는 최적의 상권에 위치한 상가입니다. 김천 부곡맛고을 상가임대 주요사항 (임대상가 위치 및 상가 1 반경 주택별 세대수) (김천 부곡맛고을 상가 전경) 임대 상가건물에 대한 정보 임대상가 소재지 경상북도 김천시 부곡동(부곡맛고을 2길) 임대상가건물내역 일반철골구조 및 경량철골구조 조립식 판넬지붕 단층 단독주택 66.7 제2종근린생활시설 43.8 임대상가 소유자에 관한 사항 김**외 1인 임대상가 난방연료 도시가스 임대상가 융자금 및 권리사항 해당사항없음(건물등기사항전부증명서 확인) 임대상가건물 주변 주요 시설 아파트 : 김천센트럴자이아파트(290m), 김천부곡화성타운(320m), 부곡유성우방아파트(540m), 한일백합타운(586m), 아트빌아파트(311m), 김천주공1단지(370m), 김천주공3단지(540m), 김천주

(김천 단독주택 매매)김천시 감문면 넓은 마당과 텃밭을 보유한 Family House [내부링크]

김천시 감문면에 위치한 단독주택으로 대지 150.34평, 건물 31.29평으로 넓은 옥상과 마당 그리고 주변의 체육공원과 산책로는 도시에서 농촌생활을 주말 누리고자 하는 도시인이나 귀농을 생각하는 분들께 안성맞춤인 김천 감문면 농촌 단독주택입니다. 김천 단독주택 매매물 주요사항 (김천 단독주택 매매물 위치 및 주변 지도) (김천 단독주택 매매물 입구 전경) 김천 단독주택 매매물 총괄 정보 및 특징 단독주택 매매가 1억3천만원 단독주택 소재지 경상북도 김천시 감문면 삼성리 단독주택 토지필수/건물동 수 1필 1동 총 토지면적 497.00(150.34평) 총 연면적 103.44(31.29평) 단독주택 융자금 및 권리사항 근저당(육천오백만원), 의뢰인 1인 단독소유(등기사항전부증명서 확인) 매매물 주변 도시와의 거리 김천혁신도시(김천구미역 14.6, 차량21분) , 김천 신음동(이마트, 김천롯데마트 15 차량18분), 김천평화동(김천역 17.4 차량 25분), 김천 부곡동 (김천 부곡동

상속으로 인한 상속주택의 취득세와 양도소득세 [내부링크]

상속으로 인한 취득세에서는 공동소유일 때의 주택 수의 산정방법, 무주택 상속자의 특례세율 및 기타관련 사례를 검토하고 양도소득세에서는 상속으로 인한 2주택 기본사항을 검토하여 세무전문가와 질의 및 상담 시 보다 효율성 있는 세무전략의 이해를 높이고자 합니다. 상속주택의 주택 수 포함여부와 상속인들이 공동상속으로 소유한 경우 주택 수의 계산 → 지분 상속 등 다양한 상속 상황을 고려하여 상속개시일(피상속인 사망일)로 부터 5년 이내에는 상속주택을 소유 주택 수에 포함하지 않습니다. → 상속개시일 부터 5년 이내 상속주택을 소유하고 있으면서 추가로 1주택을 취특 시 1주택 세율(1%~3%)의 세율을 적용합니다. → 상속개시일 부터 5년 경과 후 상속주택을 소유하고 있는 경우는 주택 수에 포함되며, 가장 지분이 큰 상속인의 소유주택으로 판단됩니다. 만약, 소유지분이 큰 상속인 2인 이상인 경우 "당해 주택에 거주하는 사람"과 "최연장자"순으로 판단합니다. → 대상부동산 : 주택, 조합원

(김천상가매매) 사계절 불황없는 연화지 핵심 상가 매매 [내부링크]

본 상가 매물은 김천시 교동에 위치하고 있으며, 김천 대표 관광지인 연화지, 김천시의 대표 문화 콘텐츠 관광사업으로 김호중소리길 , 김천의 스포츠 메카라 할 수 있는 김천종합스츠츠타운 그리고 김천대학교, 경북보건대학교가 위치해 있어 외부관광객 및 김천 거주 유동인구가 번갈아 교차하는 김천의 대표적인 상권이 형성된 중심에 자리하고 있습니다. (상가 위치 및 주변 지도) (상가 전경)) 상가 매매물의 부동산 구성 및 주요 정보 매매가 12억원 소재지 경상북도 김천시 교동(대학로) 주용도 제1종 근린생활시설 토지 필지 수 및 건물 동 수 1필지 1동 대지면적 및 연먼적 296.6(89.72평) / 413.74(125.16평) 융자금 및 권리사항 근저당(4억2천만원, 등기사항전부증명서확인)-토지, 건물 공동담보 소유자 김** 상가 매매물의 토지 정보 (1필지) 면적 296.6(89.72평) 지목 및 용도지역 대 / 제2종일반주거지역 주도로 조건 대로1류(폭 35m ~ 40m) 공법상 제

상가주택, 고가주택의 취득세 및 양도소득세 [내부링크]

상가주택의 취득세 →상가주택의 취득세 계산은 양도소득세와 달리 연면적과 12억원 초과와 상관없이 주택과 상가를 각각 안분하여 취득세를 계산 후 합산하여 납부합니다.. (1) 상가주택의 주택 및 상가의 구분 계산 주택부분의 계산 (세율 :1%~3% 적용,1주택자 기준) 상가주택 전체취득가액 X ( 건물 중 주택부분 시가표준액 +토지 중 주택부분 시가표준액) / (상가주택 전체 시가표준액 + 토지 전체 시가표준액) 상가부분의 계산 (세율 : 4% 적용) 상가주택 전체취득가액 X ( 건물 중 상가부분 시가표준액 +토지 중 상가부분 시가표준액) / (상가주택 전체 시가표준액 + 토지 전체 시가표준액) 구분 조회방법 비고 건물 중 주택부분 시가표준액 부동산공시가격알리미 / 개별단독주택공시가격 / 지역 및 주소입력 주택 해당 토지 및 주택 합산 개별주택가격 토지 중 주택부분 시가표준액 건물 중 상가부분 시가표준액 위택스 / 지방세정보 / 시가표준액조회/주소입력 해당 상가 건축물 표준시가 토지

(단독주택매매)김천시 남산동 단독주택 [내부링크]

부동산개요 김천시 남산동 매물위치 및 주건물 매 매 가 4,600만원 소 재 지 / 용도지역 김천시 남산동/ 제1종일반주거지역 면 적 대지: 50.8평 / 건물: 21.2평 방수/욕실수 3 /1 건 축 일 1974년 5월 난 방 심야전기 특 징 ① 즉시 입주 가능 ② 부분 수리 (벽지교체, 외관도색) 또는 전체 리모델링 및 재건축요함 ③ 김천도심지(부곡동, 신음동, 혁신도시)와 자동차로 5분~10분 거리 ④ 최근 주변에 간이 운동시설이 새롭게 조성되었으며, 남산공원,시립도서관 및 둘레길을 이용한 산책을 즐길 수 있습니다. 추 천 가격대비 대지가 넓고, 건축연도에 반해서 태풍 및 호우 시 점검한 결과 누수가 없어 벽지 및 도색 후 생활에 불편함이 없고 넓은 마당과 옥상을 이용해 텃밭을 일구며 도시 속에서 한적한 생활을 추구할 수 있습니다. 리모델링 또는 재건축 후 주택형 식당(칼국수, 전통차집 등)을 추천합니다. 주차는 항시 길가에 가능하며, 대문에서 건축물까지 들어오는 입구가 길어

일시적2주택 취득세, 취득세 중과세율 적용 및 주택증여의 취득세율 [내부링크]

첨부파일 규제대상지역.pdf 파일 다운로드 비조정대상지역 1주택 소유자가 거주지를 이전하여 위해 조정대상지역 1주택을 추가로 취득한 경우 취득세 중과세 여부 → 일시적 2주택이 되는 대표적 사례입니다. 신규주택은 중과세를 적용하지 않고 1주택세율(1%~3%)를 적용합니다. 다만, 종전주택은 3년이내 처분하여야 합니다.(만약, 종전주택 또한 조정지역이면 1년이내 처분) 3년이내 처분하지 않고 계속 보유하는 경우 2주택에 대한 중과세에 대한 세율(8%)과의 차액 및 가산세가 추가 징수됩니다. 1주택 소유자가 아파트 분양권을 취득하였을 경우, 일시적 2주택을 적용받기 위한 종전 주택의 처분기한 → 아파트 준공 후 주택 취득일을 기준으로 3년이내( 둘다 조정대상지역이면 1년이내) 종전주택을 처분한 경우 일시적 2주택으로 간주합니다. 주거용 오피스텔을 유상취득하였을 경우 중과세 여부 → 오피스텔 취득시점에는 주거용인지 상업용인지 확정되지 않아 건축물 대장상 용도대로 건축물로 보아 취득세

10월 6일부터 4억원이하 1주택보유자 안심전환대출 [내부링크]

첨부파일 220930 (보도자료) 주택가격 4억원 이하 대상 우대형 안심전환대출 접수 실시.pdf 파일 다운로드 10.6일부터 주택가격 4억원 이하 1주택 보유자까지 확대하여 안심전환대출 신청·접수를 진행합니다. - 보유한 대출의 대출기준금리, 금리조정주기를 감안하여 유불리 판단 필요 - ‘22.10.6일(목)부터 주택가격 4억원 이하 1주택 보유자의 변동금리 금융위원회 ‘22.10.6일(목)부터 주택가격 4억원 이하 1주택 보유자의 변동금리·준고정금리(혼합형) 주택담보대출을 장기·고정금리·분할상환 상품으로 갈아타는 우대형 안심전환대출(25조원) 접수가 진행됩니다. ※ 주택가격 3억원 이하 1주택 보유자도 계속 신청하실 수 있습니다. 금번 신청·접수는 10.6~10.17일간(주말·휴일제외) 5부제+α로 진행되며, 기존대출 금융기관에 따라 신청 접수처가 달리 운영됩니다. 대 상 자 주민등록끝자리번호 (신청일자) 주택가격 4억원이하 1주택보유자 4, 9 (10/6) 5, 0 (10/

청년·신혼부부 버팀목 전세대출 한도 확대 [내부링크]

청년(최대 2억원)·신혼부부(최대 3억원)… 금리부담 완화도 함께 시행 국토교통부 국토교통부는 주택도시기금의 청년·신혼부부 버팀목 대출(전세자금) 한도를 10월 4일부터 확대한다고 밝혔다. 청년 전용 버팀목 대출은 그동안 보증금 1억원 이하 주택에 대해 7천만원까지 대출을 지원하던 것을 보증금 3억원 이하 주택에 2억원까지 대출을 지원하는 것으로 제도를 개선하였다. 신혼부부에 대한 대출한도 역시 수도권 2억원, 지방 1.6억원에서 수도권 3억원, 지방 2억원으로 인상하고 대출대상이 되는 주택의 보증금 상한도 수도권 4억원, 지방 3억원으로 각각 인상한다. 결혼 전 디딤돌 대출을 이용하다 결혼 후 대출한도가 더 유리한 신혼부부 우대 디딤돌 대출로 손쉽게 옮겨갈 수 있도록 생애주기형 구입자금 전환대출도 새롭게 도입된다. * 미혼 단독세대주 대출한도는 1.5억, 신혼부부는 2.7억 그동안 결혼 전에 기존 디딤돌 대출을 이용하던 만 30세 이상 단독세대주가 결혼 후 더 큰 주택을 구입해

1세대 취득세와 양도소득세 차이 [내부링크]

1세대 구분은 특히 양도소득세에 있어서 1세대 1주택 비과세 적용의 중요한 판단 기준이 되므로 정확한 이해가 필요합니다. 같은 건물의 1층에서 부모가 미혼인 자녀의 부양을 받고 생활하고, 2층에서 아들과 그 가족이 생활하고 있다. 주민등록상은 부모와 동일 세대로 등재되어 있는 경우 동일세대로 판단 여부 (취득세) 주민등록 동일세대인 경우 같은 동일세대 1세대로 봅니다. (양도소득세) 주민등록상 부모와 동일세대로 등재되어 있다하더라도 2층에서는 아들과 그의 가족이 생활하였고, 1층에서는 부모가 미혼인 자녀의 부양을 받으며 생활한 경우 부모와 자녀세대는 각각 독립된 세대로서 생계를 달리 하였다고 보아 각각 세대로 인정하여야 한다. 내연의 처를 1세대원에 포함여부 (취득세, 양도소득세) 1세대에서 배우자에는 내연관계에 있는 자는 제외합니다. 건설현장에서 숙식한 경우 동일세대원에 포함여부 (취득세) 주민등록 동일세대인 경우 같은 동일세대 1세대로 봅니다. (양도소득세) 주민등록상 청구

(김천상가매매) 김천역 중심상가 통매매 [내부링크]

김천역 최적입지 중심상가 다용도 상가로 김천역에서 가장 신상 상가를 통매매합니다. 부동산의 개요 매매물 부동산 구성 소재지 경상북도 김천시 평화동 주용도 제1종 근린생활시설 토지필지 수 및 건물 동 수 1필지 1동 총 대지면적() 및 총 연면적() 123.00/196.08(용적률:159.41%) 매매물 토지정보(총1필지) 면적() 123.00(37.21평) 지목 및 용도지역 대 / 일반상업지역 주 도로조건 중로한면(폭12m ~25m 도로에 한면이 접하고 있는 토지) 공법상 제한 가축사육제한구역, 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭25m~30m)접함 매매물 동 정보(총 1개동) 총 층수 및 구조 총 지상 2층(각 98.04) 일반철골구조 연면적, 건폐률 및 용적률 196.08, 79.71%, 159.41% 건축선 후퇴면적, 건축선 후퇴거리 해당 사항 없음 건축물 주요 사진 (1층 주류판매매장) (공부상 면적외 활용공간-사진 외 휴식공간존재) (1층,2층 시스템 냉난방 장치) (2

(아파트 월세)김천역 인근 평화동 쓰리룸 올수리 월세 [내부링크]

김천역 부근 아파트로 최근 매매하여 실내 전체를 수리하였으며 세탁기 , 에어콘은 입주 전 요청 시 설치가능합니다. 주요 매물정보 (아파트전경) 단지정보 위치 및 명칭 및 총 동수 김천시 평화동 245-91 신천지타운 / 1동 건물내역 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 준공년월 1991년 7월 총 세대수 및 총주차대수 26세대 / 17대(세대당 0.65대) 현관구조 계단식 난방방식 및 난방연료 개별난방 및 도시가스 매물정보 및 월세조건 월세조건 보증금 3,000만원/월세40만원 또는 500만원/월세50만원 위치 및 방향 3층/5층, 거실기준 남동향 공급 및 전용면적 134.68((40.74평)/84.08(25.43평) 융자금 및 권리사항 해당사항없음(등기사항전부증명서 확인) 생활편의시설 평화시장(0.5), 이마트(1.32), 롯데마트(1.32), 메가박스(0.2) 김천시청(1.39), 평화남산동행복주민센터(0.9) 김천시립도서관(0.3), 김천서부초등학교(0.3) 부곡공원(0.8

착한부동산 금빛공인중개사사무소 [내부링크]

행복과 기쁨을 선물하는 금빛공인중개사사무소 대표 이해석입니다. 저희 금빛공인중개사는 다년간 스마트 부동산 중개 플랫폼 통한 빠르고 안전한 책임중개를 실현하고자 준비하여, 2022년 6월 24일 김천시청에 중개사무소 등록을 하여 부동산 업계에 첫발을 내딛었습니다. 거주지역을 중심으로한 중개거래는 매수자 및 매도자에게 신속하고 최대의 효용을 주기에는 한계에 봉착하였으며, 타지역의 매수자를 통한 전국적 거래를 실현하고자 합니다. 저희 금빛공인중개사 사무소는 밸류맵, KB부동산, 네이버부동산, 한방 등 14개업체에 중개사등록을 하여, 주거용⦁ 상업용 건물 및 토지의 매물을 가장 적절한 매체를 통한 홍보를 통해 소비자께 만족을 드리고자 노력하고 있습니다. 또한 밸류맵과 매수자에게 체결금액의 일정금액을 거래축하금 지급하는 계약을 체결하는 등 거래촉진을 하고자 노력하고 있으며, 바른기획과 광고대행계약을 체결하여 홍보에 힘쓰고자 합니다. 저희 금빛공인중개사 사무소의 홈페이지형블로거는 매물홍보 뿐만

주택 취득 시 내야할 세금 [내부링크]

주택 취득하는 경우 납부하여야 할 지방세는 취득세가 있으며, 취득일(잔금지급일)로부터 60일 이내 납부하여야 하나, 잔금지급 즉시 등기하려면 취득세를 납부하여야 등기할 수 있습니다. 취득세에 부가되는 세금은 농어촌특별세, 지방교육세도 함께 납부하여야 합니다. 농어촌특별세는 전용면적 85이하(도시지역이 아닌 읍,면지역은 100)은 농어촌특별세가 면제됩니다. 정리하자면 취득세, 농어촌특별세 및 지방교육세가 과세됩니다. ※ 세금 계산시 관련 앱 → 세금에 대한 기본 지식을 갖추고 있으면 사용 시 더 많은 정보를 끌어 낼 수 있습니다. (1) 부동산계산기 (앱스토어에서 검색하고 설치 또는 PC는 http://부동산계산기.com/) (전체화면 및 취득세 계산화면) → 계산화면에 참고사항이 있어 이해하기가 쉬운 장점이 있습니다. → 적용하면서 이해가 어려운 부분은 댓글이나 문의사항에 남겨주시면 성실히 답변드리겠습니다. (2)법무통 (앱스토어에서 검색하고 설치 또는 PC는 www.bmtong.c

8월 18일부터 「농지위원회 심의제도, 농지 임대차 신고제」 시행 [내부링크]

투기목적의 농지 취득을 방지하기 위해 시·구·읍·면에 농지위원회를 설치하고 농지 취득 시 심의를 거치도록 함 농지 임대차계약을 체결·변경·해제하는 경우와 농지에 농막, 축사 등 시설을 설치하는 경우에는 농지소재지 시·구·읍·면을 방문하여 농지대장 변경신청을 해야 함 -주 요 내 용- 1. 일선 지자체 공무원이 농지 취득자격을 심사하는 현 체계를 보완하고 내실있는 농지 취득자격 심사를 위해 시･구･ 읍･면에 지역 농업인, 전문가 등이 참여하는 농지위원회(10인 ~ 20인이내)가 구성된다. 2. 농지위원회 심의 대상 (1) 토지거래허가구역에 있는 농지를 취득하는 경우 (2) 농업법인이 농지를 취득하는 경우 (3) 1필지의 농지를 3인 이상의 공유지분으로 취득하 는 경우 (4) 농지소재지 시･군･자치구 또는 연접한 시･군･자치 구 내에 거주하지 않으면서 그 관할 시･군･자치구 에 소재한 농지를 처음으로 취득하는 경우 (5)외국인·외국국적 동포가 농지를 취득하는 경우 → 신청 후 14일

상속에 따른 취득세 납세의무 [내부링크]

매도자(A)가 매수자(B)와 매매계약을 체결 후 잔금취득 전 사망한 경우 상속인(C)의 상속취득세 납세의무 → 매매계약 체결 후 사실상 취득이 이루어지기 전에 매도자(A)가 사망하고 매수자(B)에게 소유권이전등기가 되는 경우에도 상속인(C)는 상속에 따른 취득세 납세의무가 있다. 매수인(B)는 유상거래에 의한 취득세 납세의무가 발생한다. ※ 매도자(A) 사망 전 매수자(B)에게 소유권이전등기가 완료되었을 경우 상속인(C)는 상속에 따른 취득세 납세의무가 발생하지 않음. 유류분으로 취득한 경우 취득세 → 유류분 반환청구소송에서 『민사소송법」 제220조에 따른 확정판결의 효력이 있는 법원의 조정 조서를 받은 경우라면 상속으로 본다. 법원판결 또는 결정일로 부터 6개월 이내에 취득세를 신고납부하게 되면 유류분반환청구소송을 정당한 사유로 보아 가산세가 면제된다. → 유류분 권리자가 반환청구권을 행사하게 되면 당초 유증을 받은 자의 경우 그 유류분에 대한 취득이 없는 것으로 본다. ※용어

전세사기 피해 방지방안 발표(2022.9.1) [내부링크]

첨부파일 전세사기_피해_방지방안_발표(주택기금과).hwp 파일 다운로드 [보도자료 요약] ❶ 전세사기 피해 예방 임차인 정보제공 확대 - ①“자가진단 안심전세App” 구축, ②선순위 권리관계 확인권한 부여 안전한 거래환경 조성 - ①임대사업자 관리 강화, ②시장 감시기능 확대, ③공정한 가격산정체계 마련, ④고전세가율 지역 관리 임차인 법적권리 강화 - ①최우선 변제금액 상향, ②임차인 대항력 보강 ❷ 전세사기 피해 지원 One-stop 서비스 - HUG 내 ‘전세피해 지원센터’ 설치 보증금 미반환 피해 지원 - ①저리 긴급 자금대출, ②전세보증금 반환보증 가입 지원 긴급 거처 제공 - HUG 강제관리 주택 등을 임시거처로 제공 ❸ 전세사기 단속 및 처벌 강화 전세사기 단속 강화 - ①범정부 전세사기 특별단속, ②상시적 공조체계 구축 전세사기 관련자 엄중 처벌 - ①가해 임대사업자 및 자격사 처벌 강화, ②채권회수 전담반 운영 ※ 자세한 발표사항은 첨부파일을 참고하여

분양권 매매(증여)와 취득세/부동산점유취득시효(판례) [내부링크]

분양권을 제3자에게 매매시 취득세의 납세의무 → 분양권의 매매는 취득세 대상이 아닙니다. 공동주택 분양자로부터 최종적으로 잔금을 지급한 자가 취득세 납세의무자가 됩니다. 남편 명의로 아파트를 분양 받은 후 잔금을 완납하지 않은 상태에서 부인에게 권리를 증여했을 경우 분양아파트에 대하여 남편과 부인이 각각 취득세 납세의무 여부 → 취득세 납세의무는 부인에게만 있습니다. 일반적으로 분양아파트에 대한 취득세 납세의무는 잔금지급일이므로 잔금을 완납하지 않은 상태에서 분양 받을 수 있는 권리를 부인에게 양도하고 이를 건설회사와 권리의무승계계약을 체결한 후 잔금을 부인 명의로 납부하였다면, 부인에게 납세의무가 성립하고 남편은 납세의무가 성립하지 않습니다. ※ 분양권과 입주권의 차이 → 입주권은 재건축, 재개발 조합원이 될 수 있는 권리이며, 분양권은 건물완성 시 잔금 지급 후 건물 및 토지를 소유할 수 있는 권리를 말합니다. 【입주권 매수】는 토지소유권이전+ 건물이전등기를 할 수 있는 권리

전국 농지에 대한 이용실태조사를 추진한다(2022.09.13) [내부링크]

토지거래허가구역 내 농지, 농업법인・외국인・외국국적동포 소유 농지와 최근 5년간 신규 취득 농지 등의 소유・이용 현황 점검 농림축산식품부 대상농지 - 토지거래허가구역 내 농지, 농업법인・외국인・외국국적동포가소유한 농지 - 최근 5년간(’17~’21) 농지취득자격증명이 발급된 농지 - 농지 소재지 시・군・자치구 또는 이와 연접한 시・군・자치구에 주소를두지 아니한 사람이 최근 5년간(’17~’21) 취득한 농지 - 최근 5년간(’17~’21) 공유로 취득된 농지 조사내용 농지 소유자의 농업경영 여부 및 불법 전용 여부 조사기간 2022년 9월 13일부터 12월 31일까지 후속조치 농지 처분의무 부과, 원상회복 명령 등 행정조치와 고발조치 농림축산식품부(장관 정황근, 이하 농식품부)는 2022년 9월 13일부터12월 31일까지 전국 농지에 대한 이용실태조사를 추진한다. 농지이용실태조사는 농지의 소유・거래・이용・전용 등에 관한 사실을 확인하는 행정조사로, 올해부터 매년 실시하도록 의

이천~문경 철도건설 2단계(충주~문경) 건축공사 본격 추진 [내부링크]

충주역 등 5개 역사 신설을 통한 이용객 교통편의 확보 국가철도공단 첨부파일 [22.09.22]+국가철도공단+보도자료(충주~문경+건축공사+추진).hwp 파일 다운로드 국가철도공단(이사장 김한영)은 이천~문경 철도건설 2단계(충주~문경) 적기 개통을 위해 충주역 등 5개 역사에 대한 건축공사를 이번 달부터 본격 추진한다고 22일(목) 밝혔다. 이천~문경 철도건설 사업은 사업비 2조 5,180억원을 투입하여이천에서 문경까지 93.2km 구간을 건설하는 단계별 사업으로, 이천에서 충주까지 1단계 구간(54.0km)은 지난해 12월 개통했으며, 충주에서 문경까지 2단계 구간(39.2km) 들어설 5개 역사 건축 공사를 2024년 완료를 목표로 이번달 착공한다. 새로 건설될 5개 역사 중 충주역은 기존 역사를 철거하고 지상4층 규모로 신설되며 완공 시까지 임시 역사를 설치하여 여객편의를 계속 제공할 예정이다. 나머지 4개 역사는 충북 충주시 살미면과 수안보면, 충북괴산군 연풍면과 경