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전월세 보증금 대출, 뭘로 받아야 할까? [내부링크]

월세 보증금이나 전세자금을 빌려야 할 것 같은데 어떤 대출 상품이 좋을까? 전셋집에 들어가기 위한 전세자금 혹은 월세 집에 들어가기 위한 보증금을 빌리려고 한다면 먼저 이자를 적게 낼 수 있는 전세자금 대출 상품을 찾아 최대한 많은 돈을 빌린 뒤에, 나머지 돈은 신용대출 혹은 예금∙적금∙주택청약 등의 담보대출 등을 활용하는 게 좋다. 이에 따라 낮은 금리로 전세자금을 빌려주는 주택도시기금 등의 상품을 먼저 살펴 보는 게 좋은데 먼저 만 19~34세 청년을 기준으로, 연 소득에 따라 고려해 볼 법한 상품들을 소개해 볼까한다. 참고로 전세자금 대출을 하기 위해서는 부동산 임대차 계약서가 필요하기 때문에, 부동산 임대차 계약을 한 뒤 은행에 전세자금 대출을 신청하러 가야 하고 월세 보증금을 빌릴 때도 전세자금 대출 상품을 활용할 수 있으니 월세 보증금을 대출해야 하는 분들도 알아두면 좋다.~ 연 소득 3500만 원 이하라면 받을 수 있는 전월세 대출 혼자 벌어 연 소득 3500만 원 이하

위험한 집 거르는 방법 [내부링크]

집을 구하고 있는데, 보증금을 잘 돌려 받을 수 있을지 걱정이야 미리 알 수 있는 방법 없을까? 요즘 ‘전세 사기다’, ‘보증금 떼 먹힌다’ 말이 많아서 집 구할 때 신경 많이 쓰이는데 다행히 집 구하기 전에 내가 빌려 살 이 집이 안전한지, 위험한지를 아는 방법이 있다. 바로 등기부등본을 샅샅이 파헤치는 것! 등기부등본은 집 주인이 누구인지, 압류될 위험은 없는지, 집을 담보로 돈을 얼마나 빌렸는지 등을 상세하게 적어 놓은 장부이다. "인터넷등기소" 에서 손 쉽게 열람할 수 있다. 인터넷등기소 로그인 아이디 비밀번호 아이디저장 회원가입 아이디/비밀번호찾기 열람하기 발급하기 발급확인 통합전자등기 전자납부 부동산소유현황 알림창 [공지] 보안토큰 기능이 없는 전자증명서의 사용용도 지정 공고 2021-09-10 [공지] 전자서명수단 지정서 공고 2021-06-09 인터넷등기소 정기 점검 및 변경 관련 일부 서비스 중단안내 2022-10-11 발급서비스 이용가능 프린터 확대 및 테스트 발급

어떻게 하면 세금을 아낄수 있을까? 1탄 [내부링크]

이번 시간엔 세금을 아낄 수 있는 방법를 올려보고자 한다. 정부는 매년 여름, 세법 개정안을 발표 하는데 매해 달라지는 경제 상황을 반영해 세금 정책에 반영하기 위해서 올해는 새 정부가 들어선 후 첫 세제 개편이기 때문에 더 다양한 부분에서 변화가 있을 예정이다. 세금은 워낙 복잡해서 세무사도 다 모른다지만, 직장인이라면 아래 세 가지 변화만은 꼭 기억해두자. 1. 1,200만 원 이상 버는 직장인, 과세 표준이 바뀐다. 15년 만에 소득세 과세표준이 바뀌는데 정부가 내놓은 개편안대로 정책이 변경된다면 연 소득금액이 1,200만 원을 넘는 모든 직장인, 자영업자의 세금 부담이 줄어고 가장 낮은 세율을 적용할 수 있는 소득 범위가 더 늘어난다. 현재 과세표준에서 가장 낮은 구간(세율 6%)은 연 소득 1,200만 원 이하이다. 이 구간 범위가 연 소득 1,400만 원까지로 더 넓어지고 다음 구간(세율 15%)의 과세표준 적용 범위도 원래 1,200만 원~4,600만 원이었는데, 1,4

어떻게 하면 세금을 아낄수 있을까? 2탄 [내부링크]

2탄으로 왔습니다.!@ 1탄에서 3가지 방법을 설명했으니 나머지 3가지 총 6가지 꿀팁이되겠습니다.~~ ㅇ_ㅇ! 정부는 매년 여름, 세법 개정안을 발표 하는데 매해 달라지는 경제 상황을 반영해 세금 정책에 반영하기 위해서 올해는 새 정부가 들어선 후 첫 세제 개편이기 때문에 더 다양한 부분에서 변화가 있을 예정이다. 세금은 워낙 복잡해서 세무사도 다 모른다지만, 직장인이라면 아래 세 가지 변화만은 꼭 기억해두자. 1. BusMetroWalking 직장인, 대중교통 이용 세금 줄어든다. 신용카드로 대중교통을 타고 다니는 직장인이라면 올해 하반기 대중교통 사용분에 소득공제율 80%를 적용할 수 있다. (원래 공제율은 40%인데 공제율이 더 높아졌다.) 2. "동학개미운동"직장인들 주식 팔 때 세금 덜 낸다. 동학개미들은 내년부터 주식을 팔 때 내는 세금인 증권거래세를 덜 낸다. 올해 증권거래세는 코스피 기준 0.08%, 코스닥 0.23%인데, 내년엔 각각 0.05%, 0.2%로 내려가요

대출금리는 누가 정하는 걸까? [내부링크]

ㅇ대출금리란? 대출금리란 은행에서 돈을 빌릴 때 적용되는 금리를 말한다. 예를 들어 대출금리가 10%라고 하면 1,000원을 빌릴 경우 1년 뒤에 이자 100원을 합쳐서 총 1,100원을 갚아야 하는 것이다. 대출금리 결정 체계 대출금리를 결정하는 공식은 간단하다. 대출금리 = 조달금리(은행내부기준금리) + 가산금리 - 가감조정금리 너무나 간단한데? 그런데 조달금리, 가산금리, 가감조정금리라는 말이 약간 알쏭달쏭하다. 하나씩 구체적으로 살펴 보자. 조달금리 조달금리는 은행이 돈을 구해 온 금리를 말한다. 예를 들어 은행이 10%의 금리를 주고 돈을 구해 왔다면, 우리한테 돈을 빌려줄 때 적용하는 대출금리는 ‘10% + 알파’가 된다. 그런데 은행이 돈을 구하는 통로는 너무나 많다. 우리가 예금한 돈을 재원으로 해서 대출을 하는 경우도 있고, 이웃 은행한테 빌린 돈으로 대출을 하는 경우도 있다. 따라서 각 은행마다 기준으로 삼는 조달금리가 달라질 수 있다. 흔히 많이 사용하는 조달금리

전세사기 피해 예방요령 1탄 [내부링크]

전세사기 유형 4가지 1.대리인이 이중계약을 하는 경우 부동산 계약은 집주인과 세입자가 직접 맺어야 하지만, 사정이 있는 경우 ‘대리인’이 대신 계약할 수도 있다. 그런데 대리인이 집주인에게는 월세 계약을 하겠다고 해놓고, 세입자에게는 전세계약을 맺은 후 보증금을 가로채는 경우나 대리인이 아닌 월세 세입자가 다른 세입자와 전세 계약을 맺는 경우도 있다. 2.‘깡통전세’를 계약하는 경우 깡통전세란? 전세 가격과 매매 가격이 거의 비슷한 매물인데. 집주인(임대인)이 매매 가격보다 더 비싸게 전세 계약을 맺은 후, 해당 매물의 명의를 전세금을 돌려줄 만한 경제력이 없는 사람에게 넘기는 것. 세입자는 보증금을 돌려받을 길이 없으니, 경매에서 해당 주택을 낙찰받기도 한다. 3.집 하나를 여러 세입자와 계약하는 경우 부동산을 끼지 않고 집주인(임대인)과 직접 거래하는 경우 생길 수 있는데요. 해당 집에 누가 살고 있는지 알려면 ‘주민등록 전입세대 열람’을 신청하면 되지만, 부동산 계약을 하기

전세사기 피해 예방요령 2탄 [내부링크]

전세 계약 전 꼭 확인해야 할 것 대리인이 계약을 한다면? 가급적으로 집주인과 세입자가 직접 계약하는게 가장 좋다. 만약에 대리인을 꼭 써야 한다면? 1.위임장과 인감증명서, 대리인 신분증과 같은 서류를 꼼꼼히 살펴봐야 하겠다. 2.보증금은 꼭 집주인 명의로 되어진 계좌로 송금해야 한다. 3.계약 체결 전에는 집주인에게 직접 전화하여 계약 내용이 일치하는 지 확인을 하여야 한다. 전세와 매매 가격이 비슷하다면? 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등으로 시세를 확인해 전세와 매매 가격이 비슷한 주택을 피하는 게 가장 확실하다. 만약, 갭투자 등을 위해 이런 집을 계약한다면 1.등기부등본을 통해 주택에 빚이 얼마나 있는지(=근저당권)를 반드시 확인해야 해요. 등기부등본의 ‘을구’에서 확인할 수 있다. 2.안전한 집이라도 집값이 떨어지면 깡통주택이 될 수 있기 때문에 계약을 맺은 후 전세보증금반환보증에 가입해두는 게 좋다. 신탁 전세 사기를 막으려면 등기부등본의 ‘갑구’를 확인하면 된다.

부동산 대출규제 완화 어떤게 변경될까? [내부링크]

내 집 마련에 관심이 있다면 반가운 소식 2022년 8월1일부터 정부가 부동산 대출 규제완화 정책을 발표하였다. 주내용을 살펴보자면 생애 최초로 집을산다면 집값의 최대80%까지 빌릴 수 있다. 기존 부동산정책 생애 최초로 집을 사는 사람이 투기과열지구에서 9억 원 이하 주택을 구매할 경우 LTV 50~60%를, 조정대상지역에서 8억 원 이하 주택에 대해서는 LTV60%~70%가 적용 되었다. 여기서 대출한도는 최대 4억 원 이였다. ※LTV: 집 값 대비 대출 받을 수 있는 비율, LTV가 60%라고 한다면 집값 대비 60%까지만 대출을 발생 시킬수 있다. 8월1일 부터 바뀐 정책을 보자. 주택이 있는 지역이나 주택 가격과 상관없이 LTV80%를 적용. 대출한도도 최대 6억 원으로 늘어난다. 1주택자가 새 집을 구매 할 때 규제도 완화 기존 부동산정책 1주택자가 규제지역에서 집을 사기 위하여 주택담보대출을 받을 때, 이전에 샀던 집을 6개월 안에 처분하고 새 집으로 들어가 살아야 했

DSR이 뭐지? [내부링크]

‘DSR’ 정식 명칭은 총부채 원리금상환비율(Debt Savings Ratio)로, 대출의 한도를 정하는 방법 중 하나이다. 개인이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 정하는 건데 이때 주택담보대출원리금뿐만 아니라 학자금대출, 마이너스대출, 자동차할부, 카드론 등 모든 대출과 원리금을 합한 것을 기준으로 연봉 대비 일정 비율(%)까지 대출. 주택담보대출 한도를 정하는 다른 방법 LTV (Loan to Value) 집 값 대비 대출 받을 수 있는 비율로 LTV가 60%라 한다면 집 값 대비 60%까지만 대출받을 수 있다는 뜻 DTI(Debt to Income) 내 소득에서 매년 대출원리금(대출 원금+이자)을 갚는 비용의 상한선을 의미해요. DTI가 40%라 한다면 내 연봉 또는 사업 소득의 40%까지 원금과 이자를 낼 수 있다는 뜻 대출액이 1억원 넘으면 차주별 DSR 40% 규제를 받는다. 차주(돈 빌리는 사람)의 연 소득에서 매년 갚아야 하는 원금과 이자를

투자자에게 진짜 중요한 덕목 [내부링크]

오늘은 "투자자에게 진짜 중요한 덕목"에 대하여 글을 쓰신 김얀 작가님의 글을 공유해 보고자 이렇게 포스팅해봅니다. 출처: toss feed 출처: toss feed 투자의 기본? 기분! 너무 멀리 있는 멘토보다는 본인의 현 상황에 맞는, 가까이에 있는 멘토를 찾으세요. 3,000만 원으로 임대 수익을 내기 위한 부동산 거래를 할 때 가장 좋은 선생님이었던 건 <이런 꽃 같은 재테크>라는 유튜브 채널이었습니다. 이 채널의 운영자 임티스트 님은 남들이 하지 말라는 빌라 투자를 하시는 분이었어요. 나이도 저와 비슷했고 저 역시 당장 구할 수 있는 집 이라고는 수도권의 작은 빌라였기 때문에 매일 밤 그 채널을 꼼꼼히 살펴보았죠. 임티스트 님은 저처럼 소액으로 본인이 잘 알던 합정/망원 지역의 구옥 급매물 빌라를 사서 셀프 인테리어를 하고 셰어하우스를 하며 임대 수익을 얻어 현금 흐름을 만들었습니다. 그런 다음 매수자가 나타나면 다시 당시 시세에 맞는 가격에 팔아 차익을 얻으며 점점 시드

부동산 취득 시 꼭 알아야할 절세방법 [내부링크]

오늘도 부동산지식한입 한뚝배기 하실래...예?! 가 아닌 한수푼 뜨고 가자구요~! (일기 형식의 평어체가 들어가니 양해부탁드리겠습니다. 꾸벅_ 0 ) 부동산 취득 시 꼬옥~알아 두어야 할 절세법을 소개해 드리고자 합니다. 그럼~ 한 Sutart~ 1.취득세 최대한 절약하기 7.다주택자 중과세 및 월세 과세 제도 변화읽기 2.취득세 감면제도 활용하기 3.명의를 누구로 할지 고려하기 4.공동명의 적극 활용하기 5.분양가 할인 시 취득세 줄이기 6.임대주택사업자 세제 완화 조건 활용하기 1.취득세 최대한 절약하기 부동산 취득시 실거래의 4.6%로 과세 적용이 원칙 주택은 1~3% 적용 (증여시:3.5%) 과세표준 취득세율 참조 6억이하 1% 6~9억 2~3% 1천만원당0.06~0.07%상승 9억이상 3% ※과세표준:부채를 제외한 재산에서 공제(면제한도)를 빼고난 금액 취득하기 전에 취득관련 세금을 미리 확인해놓자. 2.취득세 감면제도 활용하기 분양 시장이 좋지 않을 때 취득세를 감면하여주

부동산 취득 시 꼭 알아야 할 절세방법2탄 [내부링크]

이웃님들 주말 잘보내 셨나요?! 저번 절세방법 1탄에 이어 2탄으로 돌아왔습니다. 얼마전.... 지인 형님이 주식,코인장을 한탄하더군용... . . . . . . . . 그래서 힘내시라고 답장하나보내드렸습니다. 너 다음에 보자는데 당분간은 바뻐서 보기힘들다고 하였습니다. 힘을내요 슈퍼 파월.... 파월형... 금리좀 그만올려 그럼 우리도 따라 올려야 되자나.... 서두가 길어졌군용... 그럼 부동산 취득 시 절세방법 2탄 시작헙니다.~ 1.채권 할인 비용은 5%를넘지말것 6.인테리어 설치 영수증은 귀중히 보관 2.다운계약서 및 업계약서에 도장을 찍지말자. 7.계약서는 필히 보관하자. 3.자금출처 조사에 유의하자. 8.중개 수수료는 현금영수증으로 받는다. 4.자금 증빙을 철저히 남기자. 5.대출을 받으면 소득공제 받기 1.채권 할인 비용은 5%를넘지말것 부동산 구입시 누구든 국민주택채권을 구입하게 된다. 하지만 5년간 보유하는 것 보다 구입 즉시 이를 할인하여 매도하게 되는데 이때 손

대출상환 어떻게 해야할까? [내부링크]

안녕하세요 한수푼입니다 ~.~ 우리가 현재를 살아가는 지금엔 은행권에서 대출을 안받고 살아가기란 사실 엄청 어려운 시대에 살고있죠?! 옛 날 70~80년대 때야 워낙 개발 붐이 한창 일어날때야 받는 임금으로도 따박따박 은행에 예적금을 들어 놓으면 1년치 이자가 꽤 나올 때 였으니깐요... 그런데 지금은... 이야~~ 인플레이션과 금리인상으로 인해서 은행 예적금은 상향 되었죠. 정말 오랜만에 보는 광경 입니다. 아시는분들은 아시겠지만 투자자 관점에서 본다면 통장에 잔고가 쌓여 있으면 불안하죠. 어디 투자 할만한 물건없나하고. 분명 지금 부동산시장이 힘든 시기가 맞습니다. 왜일까요? 지금 투자자 심리도 금리인상 때문에 얼어붙어있지만 또 하나가 있습니다. 그건 바로! PF가 잘 일어나지 않는다는 거죠.! PF:사업주로부터 분리된 프로젝트에 자금을 조달하는 것. 자금조달에 있어서 자금 제공자들은 프로젝트의 현금흐름을 우선 고려해 대출을 결정하고, 프로젝트에 투자한 원금과 그에 대한 수익을

고양시 향동1블럭 DMC 시티워크 [내부링크]

고양시 향동1블럭에 위치한 지식산업센터 DMC시티워크에 대하여 설명드리겠습니다. 현재 현장이 8월말 정계약 시작을 하였어요~ 시공사: 대우건설 시행사: DS네트웍스 용도: 지식산업센터: 공장,지원시설(업무시설,근린생활시설) 건폐율/용적률: 59.96%(법정: 60%이하 / 205.38%(법정 : 380%이하) 준공예정: 2024년 9월 중 대지위치: 경기도 고양시 덕양구 향동지구 지원1블럭(고양시 덕양구 향동동580번지 대지면적: 18.747.80 규모:지하1~지상7층 지역지구: 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역 연면적: 94.797.62 주차대수 : 750대(법정주차대수 250.00% 건물을 짓는 건설사는 "푸르지오"를 짓고있는 "대우건설" 입니다. 해당 현장 사업지는 지하3층~지상7층까지 건물이 지어지며, 건물내 지하1층-근린생활시설 및 각 층별로 휴게실 과 회의실, 등의 커뮤니티 시설이 예정되어 있습니다. 또한 주차공간은 법정 대비250%이며 총 750대 까지 수용이 가능해

대출 어떻게 받을까? [내부링크]

오늘은 대출종류와 거래방식 및 금리종류를 살펴보겠습니다. 대출 시 참고하셔서 어떤 형태의 대출과 금리설정을 할지 공부해보면 좋겠지요~? 자그럼 시작합니다.~! 은행에서의 융자방법에는 대출과 할인의 두 가지가 있다. 대출에는 1)채무자를 발행인으로, 대출하는 은행을 수취인으로 하는 약속어음을 상업어음처럼 은행이 할인하는 경우 (어음대출이라고한다.) 2) 차용증서를 작성하여 대출하는 경우(증서대출) 3)미리 근저당을 설정하고 일정 한도까지 당좌예금의 잔액을 초과하여 수표발행을 허용하는 방법(당좌대월) 등 이렇게 3가지가 있다. 모기지론 이 모기지론이란 말에 생소한 사람들이 많다. 모기지론이란? 모기지론(Mortgage Loan)의 사전적 의미는 저당대출, 즉 담보대출을 의미한다. 우리나라에서는 2004년 3월 주택금융공사에서 모기지론이란 상품을 만들면서 본격적으로 쓰기 시작했고, 주택을 담보로 주택저당 증권(MBS)이라는 걸 발행하여 10년 이상 장기자금을 대출해 주는 것을 지칭. 하지

광명역 GIDC지식산업센터 2층 업무지원시설 분양(feat.시행사보유분) [내부링크]

안녕하세요, 부동산 지식한입에 한수푼 입니다. 광명역(KTX) 에 위치한 GIDC 지식산업센터 시행사 보유분 물건이 나와 소개해드리려 합니다.(시행사 홀딩) 1.광명역(KTX)지식산업센터 입지 경기도 광명시는 가-디(가산디지털단지 아래 위치해있습니다.) 수도권의 지산수요를 받고 있는곳입니다.(경기도권 이지만 국번은 서울국번인 02를 사용하고있다.) 영등포~소하동까지 산업단지연결되어 있으며 최근엔 영등포,가산,구로,성수 등이 서울권의 지식산업센터에서 광명시로 이동하는 수요도 많아지고 있다고 합니다. 아래방향으로 광명역KTX가 지나가고 우측방향으로 지하철1호선, 위방향으로 7호선이 지나며 향 후에 신안산선 및 월판선 개통이 예정되어 있어서 교통호재까지 있습니다. 1)대중교통 진입 신안산선 (신안산선은 서울특별시 영등포구의 여의도역에서 경기도 시흥시의 시흥시청역과 안산시의 한양대역과 원시역을 이을 광역철도 노선) 신안산선 노선도 역: 13 (17) 개통일: 2025년 (예정) 기점: 여의

지식산업센터 투자 배우기(Part.1) [내부링크]

안녕하세요, 부동산 지식한입에 한수푼 입니다. 지식산업센터 투자방법에 대하여 글써보려합니다. (제글은 일기형식의 포스팅이며 평어체가 들어가는 점 양해부탁드립니다.^_^) 목차 1.지식산업센터 분양절차 2.분양 투자 장점 및 단점 1-1.입주의향서 제출 2-1.분양투자 장점 1-2.사전예약 신청금 2-2.분양투자 단점 1-3.본 계약금 입금 후 계약서 작성 1-4.중도금 대출자서(서명) 1-5.입주 안내문 투자방법 ①신규분양물건 분양받기 ②기존 분양물건의 분양권을 전매로 매수( P거래) ③임대차 중인 구축의 지식산업센터를 매매 거래 1.지식산업센터 분양절차 1-1.입주의향서 제출 지식산업센터는 본 계약 전 입주의향서를 작성하여 대행사 및 시행사에게 제출 입주의향서 입주자 모집시 입주할 의향을 사전에 밝히는 것 →입주의향서를 받음으로서 사전에 시장수요를 파악하여 놓을 수 있다. -입주의향서 제출시 비용은 발생하지 않는다. -서류제출시 →인감증명서,주민등록등본 등 첨부서류와 함께 원본 제

지식산업센터 투자 배우기(Part.2) [내부링크]

지식산업센터 배우기( Part.2) 로 돌아왔다. 2탄에선 지식산업센터 전매투자에 대하여 알아보자! 목차 1.지식산업센터 전매 2.지식산업센터 전매 투자 장점 및 단점 1-1.전매 진행절차 2-1.전매투자 장점 1-2.분양권 매매계약서 (전매계약서)작성 2-2.전매투자 단점 1-3.사업자등록 1-4.중도금 대출 승계 1-5.명의변경 1-6.양도소득세 신고 및 납부 투자방법 ①신규분양물건 분양받기 ②기존 분양물건의 분양권을 전매로 매수( P거래) ③임대차 중인 구축의 지식산업센터를 매매 거래 1.지식산업센터 전매 -계약한 분양권을 단기적 이익을 위하여 판매하는 것 -주택 전매 제한과 다르게 등기 전까지 몇번이던지 전매가능 -전매로 나오게된 물건을 매매하는 방법도 좋은방법이 될 수 있다. 1-1.전매 진행절차 1-2.분양권 매매계약서 (전매계약서)작성 -매도인, 매수인 간의 전매계약을 체결 후 관할 시·군·구청 민원실 검인창구에서 분양계약서 원본 및 전매계약서에 검인을 받아야한다. -준

지식산업센터 투자 배우기(Part.3) [내부링크]

2탄에선 지식산업센터 전매투자에 대하여 알아보았다. 3탄 지식산업센터 배우기( Part.3)에선 매매진행에 대하여 알아보자. 목차 1.지식산업센터 매매 2.포괄양도양수 계약 1-1.임대차계약 잔여기간 및 임차시점 2-1.포괄양도양수 계약조건 1-2.임차인의 사업자유형별 비교 2-2.포괄양도양수 계약장점 1-3.시설 및 설 비투자의 여부 2-3.포괄양도양수 계약시 주의할 점 1-4.월세미납 여부 3-1.임대차가 맞추어진 지·산 매매의 장점 1-5.지속적 사용여부를 임차인에게 확인 3-2.임대차가 맞추어진 지·산 매매의 단점 4.지식산업센터 매매의 절차 투자방법 ①신규분양물건 분양받기 ②기존 분양물건의 분양권을 전매로 매수( P거래) ③임대차 중인 구축의 지식산업센터를 매매 거래 1.지식산업센터 매매 -준공완료-사용승인이 되어 있는 기존의 지식산업센터를 매수 -실입주자의 경우(임대목적이 아닌 실제로 입주해 운영하는 기업)원하는 지역 및 평수를 고려하여 매수 -투자자의 경우 아래 항목을

추석명절연휴 [내부링크]

명절 잘들 보낸셨나요??~~! 추석당일에 포스팅을 하고 싶었지만... 인터넷이 안되더라구요.. 흑흑..ㅠ (SK는터지는데..KT는.... 아 분발해라 케티야...) 추석명절 전날 차가 막힐걸 대비해서 새벽 5시에 출발길에 올랐었더랬습니다.~ (저는 전라도 순천까지 가야하기 때문에 새벽을 택했습니다~!!.) 역시 일찍일어나는 새가 먹이를 빨리먹지~ 차가 없다!!~~ ㅎㅎㅎ 가....아니라 도심부터 바로 막히더라구요...차마 어두울때 끼어들기 차량들 때문에.. 사진을 못찍었어요..전투적으로 운전하는 사람들이... 많았다는....그래도 더 늦게 출발했으면 혼돈의 카오스 였겠지요..? 대전-세종 까지가는데 6시간정도 걸렷어요....ㅎㅎㅎ 그래도...휴게소를 그냥 지나칠순 읎겠졍?! 여윽시... 겨우 차를 주차하고 여산휴게소에서.. 밥을먹어야겠다. 했지만..앉을자리가 없어서 패쓰...! 맥반석 오징어를 두개 사서 동생이랑 나눠 먹었습니다. 역시 오징어 맛집 맥반석 오징어 가격: 7,000원

현대인의필수품 불멍 [내부링크]

추석연휴에 성묘할겸 ~ 조상님 계시는 선산으로 이동..~~~ 아버지가 무에서 유를 창조해 버리신....농장입니다.. 뷰가 어마어마 합니다.. 사진에 다 담을수가 없이 좋았어요.~ 나름 휴식공간도 있어서 나는 자연인이 랑께(전라도니까) 도 찍을수 있을 정도였어요.. (텐트안엔 스카이라이프....도 나온답니다... 언제적 라이프인지..ㅎ) 올라온김에 뭐라도 먹을려고 불판을 올렸습니다.~~ 역시 삼겹살살 포에버~!! 인데.. 어라?! 사진을 안찍었네.. 킬포인데...ㅠㅠ . . . . 그래도 불멍하나 건졌습니다. 역시 불멍!이죠! 뭔가 계속 보고있으면 진짜 중독성있더라구요... 아무것도 안하지만 마음에 평온함을 찾는 이느낌... 겉면을 보는게 아니라 속안에 타는걸 봐야하더라구요.ㅎ 서울수도권에 살면서 오토캠핑이나 숙소잡고 놀러가는 느낌이란은 또다른 느낌이 더라구요. 한번씩 업무스트레스에서 벗어나서 이렇게 불놀이 한번씩들 하자구요!... (그렇다고 방화하시면 안됩니다.. ㅎ) 아 저녁에 하

박보검근황 [내부링크]

박보검 근황 . . . . . . . . . 할머니: TV에서 많이 봤는데 이름이 뭐더라~~?? 오정태: 저 박보검이에요~~ 할머니:아.니.야.!!!(어디서 약을팔어) 할머니: (버럭) 박보검은 내가잘알아!!!! 오정태: (머쓱) 오정태 소송감 갈뻔

2022년 재산세 계산방법/과세체계 현황 [내부링크]

가산금 기간 내에 재산세를 납부하지 않은 경우 3%의 가산금이 부과 (30만원 이상인 경우 매월 0.75%씩 최대 45%의 중가산금이 부과) 재산세 과세체계(서울시 주택,건축물,토지 기준) 재산세는 주택,건축물,토지,선박,항공기 등에 대해 부과가 된다. 또 , 지방세 이기때문에 지자체마다 정해지는 지방세율과 지방세 과세체계가 다르다. 여기서는 2022년을 기준으로 서울시 주택에 적용되어지는 재산세율 및 재산세 과세체계를 정리해보려 한다. 재산세 최종세액 결정 ①.재산세 산출세액 계산 ②.1세대 1주택 세율 특례-공정시장가액비율 및 재산세율 ③.재산세 세부담 상한제 ①.재산세 산출세액 계산 -주택- 과세대상 (*) ·주택분 시가표준액 a(*) [ ] 원 Θ시가표준액 ·주택 : 주택공시가격 공시가격조회 ·건축물 : 자치단체장이 고시한 가격 건물시가표준액조회 공정시장가액비율 b(*) [ 60 ] % Θ공정시장가액비율 ·주택 : 60% ·건축물 : 70% 과세표준 가 = a x b 재산세율

"주택임대차보호법 임대차2법 및 논란에대하여" [내부링크]

반갑습니다. 부동산지식한입의 한수푼 입니다.~ 이번 시간엔 거주하는데 있어 임대인과 임차인이 갱신계약시의 경우를 살펴보려합니다. 이 이후에 글은 저의 일기장이라 생각하여 반어법이 들어가니 양해부탁드립니다.^^ 제1조 (목적) 이 법은 주거용 건물의 임대차(賃貸借)에 관하여 「민법」에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. 제10조 (강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다. [전문개정 2008. 3. 21.] 부당이득금 【판시사항】 주택을 임차한 외국인이 체류지변경신고 한 경우 주택임대차보호법 소정의 주민등록을 마친 것으로 볼 수 있는지 여부 【판결요지】 외국인이 주택을 임차하여 출입국관리법에 의한 체류지변경신고를 하였다면 거래의 안전을 위하여 임차권의 존재를 제3자가 명백히 인식할 수 있는 공시의 방법으로 마련된 주택임대차보호법 제3조 제1항 소정의 주민등록을 마쳤다고 보아야 한다. 과거에 정부에서 임차인

한국은행 기준금리 인상 및 동향 (feat.연방준비제도,스태그플레이션) [내부링크]

안녕하세요, 부동산 지식한입에 한수푼 입니다. (일기형식의 포스팅이니 제글은 평어체 들어가니먼저 양해말씀을 부탁드리습니다.)(꾸벅) 얼마 전 한국은행에서 금리인상0.25% 포인트 인상...(8월25일 시행 현 금리 2.50%) 이전 금리인상이 7월13일 이였으까...한달도 되지않아 또 올려버렸다...(우리의 월급도 이렇게 올려좀주라..) 아무래도 우리나라는 미국 연방준비제도(Federal Reserve System)는 미국의 중앙은행 시스템.) 에 영향을 받을 수 밖에 없다. 이놈의 금리를 미국도 잡겠다고 지금 고군분투하는 중이다.. 파월의장도 쉽게 잡히지 않을꺼라고 했으니..(얼마전까진 이분도 더 이상의 금리 인상은 없을꺼다.라고 했지만...보기좋게 빗나갓다... 전문가도 확답못하는 금리를 우리는 어찌알리오...다만 동향으로 예측하는 것일뿐..) 다시 부각되는 스태그플레이션 경고…"연준, 헛다리짚고 있다" - 머니투데이 글로벌 경제가 높은 물가상승률과 경기 침체가 동시에 나타나는

한국은행 기준금리 상향조정 배경에 대하여 [내부링크]

안녕하세요, 부동산 지식한입에 한수푼 입니다. (일기형식의 포스팅이니 제글은 평어체 가 들어가니먼저 양해말씀을 부탁드리습니다.)(꾸벅) 대외적인 경제 여건영향으로 인한 조정 러시아의 우크라이나 침공으로 인한 전쟁 및 장기화 주요 에너지 생산국인 러시아에서 미국 서방나라들의 제재에 불같이 화를내며 천연가스를 내세우며 버티는 등 수요,수급에 영향을 미친 결과, 코로나 펜데믹으로 인한 경제마비 등과 맞물려 현재의 세계경제 상황은 역대급으로 나빠지고 있는 상황이다. 글로벌적인 높은 인플레이션이 지속화 되고 22.8.10 에 발표된어진 7월 미국CPI는 8.5%로 22.7.13 에 발표된6월 미국CPI는9.1%로 7월CPI가 큰 폭 하락하였다. 이러함에 미국의 물가 상승률은 "피크아웃"을 예고, 주식시장은 이를 반영하여 강한 상승세를 나타내기도 하였다. 현재는 22.9.13 에 발표 되어질 8월CPI가 다시 상승세를 보일 수 있는점을 우려하고 있는 상황이다. 경제강국 미국이... 이러한 스태

"월 1000만원 버는 부부 수두룩"…일자리 성지 된 평택 [내부링크]

김우섭 기자이광식 기자구민기 기자김대훈 기자입력2022.08.23 17:30 수정2022.08.24 00:57 지면A3 경기 평택 삼성전자 평택사업장에서 일하는 근로자들이 23일 점심을 먹기 위해 공사장 밖으로 쏟아져 나오고 있다. 반도체 제3공장 공사가 한창인 이곳에서는 전국 각지에서 몰려든 6만여 명이 일하고 있다. 평택=허문찬 기자 23일 오전 11시 경기 평택 삼성전자 평택사업장. 점심시간에 맞춰 쏟아져 나온 수천 명의 인부로 출입구는 발 디딜 틈 없이 붐볐다. 컵라면 김밥 등을 파는 노점은 빈자리를 찾아보기 어려웠고, 줄지어 선 수백 대의 버스가 함바집(간이식당)으로 인부들을 태워 날랐다. 한 노점 상인은 “3000원짜리 김밥 1000줄을 두 시간 만에 다 팔았다”며 활짝 웃었다. 삼성전자 평택공장은 전국 건설 근로자들의 ‘성지’로 통한다. 일당이 ‘쎄고’, 오래 일할 수 있으며, 안전하다는 평판이 입소문을 탔다. 10여 년을 이어온 반도체 공장 건설은 수도권 변두리 평택을

분양계약서 원본 분실 하면 어떻게 해야하나? [내부링크]

이런일이 없어야 겠지만... 사람일은 모르는일... 일반적으로 매매를 하면 등기권리증 + 등기사항전부증명서상에 인적사항이 기재된걸로 소유자를 확인하는 반면 분양권 매매 계약시에는 분양공급계약서로 소유자 확인을 하게 되고 준공시 등기칠때도 분양공급계약서가 필요로한다. 그러다보니 등기시 (또는 전매시) 까지 분양공급계약서 원본 보관의 중요성이 크다. 그런데 이걸 분실했다면? . . . 등기권리증은 분실하면 법무사 확인서면으로 갈음하지만 분양계약서 분실시에는 시행사에 재발급을 신청해야한다. 아주 가끔 분실하시는분들이 계셔서 분양공급계약서 분실시 재발급 방법을 안내드리고자 한다. 분양계약서 원본 분실시 조치사항 및 필요서류 1. 분실신고 - 계약자는 분양사무실에 계약서 분실 신고(절차 안내받기) (대행사나 시행사로 직접 연락이 어려우므로 분양담당자 통해서 접수하셔야한다. ) 2. 경찰서 분실신고 - 가까운 경찰서에서 분양계약서 분실 신고(접수증 수령) 여기서 두가지 방법이 있다. . . .

부가세 조기 환급 신청 방법(홈택스) [내부링크]

안녕하세요 부동산지식한입 한수푼입니다. 부가가치세 조기환급 신청방법에 대하여 알아보겠습니다. 부가가치세는 소비자가 물건이나 서비스를 제공받는 과정에서 발생되는 부가가치에 대해 부과되는 세금으로 부가세는 물건값에 이미 포함되어 있어 최종 소비자가 먼저 부담하고 판매자인 사업자가 잠시 맡아두었다가 세무서 납부하는 방식이다. 여기서 사업자는 사업을 하기 위해 필요한 물건을 구매하게 되는데 이 물건에 포함된 부가세는 빼고 난 후 나머지 부가세에 대해서만 납부하면 된다. 조기환급 대상 ① 사업 설비, 취득, 확장하는 사업자 / ② 영세율이 적용되는 수출업자 / ③ 재무구조개선 계획 이행 중인 사업자로 구분 여기서 가장 흔한 경우는 상가를 취득하고 나서 건물에 대한 부가세를 환급 상가를 취득하게 되면 건물에 대해서 부가세가 발생하는데 상가를 임대하거나 과세사업에 사용한다면 이 부가세를 환급받을 수 있다. 상가 건물이라면 부가세가 최소 몇백만원까지 발생하게 될텐데 보통 부가세 신고기한에 환급을

10년 병원 임대차 맞춰진 평택고덕국제신도시 VIEW5(상가) [내부링크]

안녕하세요~^^ 부동산지식한입의 한수푼 입니다. 오늘은 선임대가 맞춰진 지역물건을 소개해드리려 합니다~ 현재 병원용도(B1층,3층,4층 총3개층으로 진행되었다는군요.)로 10년 임대진행 된 상태라고 하네요~ 위치는 요즘 개발신도시로 핫한 평택 고덕국제신도시! 삼성전자 평택캠퍼스 북문 바로 맞은편 메인상가 자리입니다. 입지 임장 시 삼성전자 평택캠퍼스까지 진입하여 촬영해왔습니다. 생산공장P1,P2,P3(현재공사중으로 올해말까지 가동예정) 까지 영상에 나옵니다. 예정은 P6기까지라고 하네요. (반도체 생산라인1기당 왠만한 아파트보다 높습니다.ㅎ ) 일단 실제 현장 건물을 확인해볼까요?!~ 현장실사 해당현장 사진이에요~~ 바로 앞 블럭으로 삼성전자 평택캠퍼스가 보이지요?!~ 정말 임장을 점심때 맞춰가게 되면 메인상가 지역인 만큼 사람들이 어마어마 합니다. 신세계... 왜 세계최대규모의 반도체생산기지인지... 알게 되실꺼에요.. 현장 인테리어 ~ing 해당 병원 현재 인테리어중이라 사진 몇

등기사항전부증명서&lt;(구)등기부등본&gt; 발급방법(온라인) [내부링크]

안녕하세요~ 부동산지식한입 한수푼 입니다. 등기사항전부증명서((구)등기부등본)란 부동산의 권리관계를 확인하는 부동산 매매 계약시 필수 확인서류 입니다. 등기는 권리의 보존,이전,서정,변경,처분의 제한 또는 소멸에 대한 모든 것이 기록되어 있다. 이런내용에 대한 전산정보처리 조직에 의해서 입력,처리된 등기정보자료를 부동산 등기규칙에 따라 편성한 것 을 등기부라 칭한다. 등기는 법률에 규정이 없는 한 등기권리자와 등기의무자는 공동으로 신청 토지 또는 건물에 대하여 등기 할 수 있는 권리는 소유권,지상권,지역권, 전세권,저당권,권리질권,채권담보권,임차권 이 있다. -등기한 순서에 따라서 순위가 부여- -등기부는 토지등기부와 건물등기부로 구분- -등기부는 영구히 보존- 이렇듯 등길를 열람하여보면 처음 등기의 소유부터 현재까지의 이력을 전부 확인 할 수 있다. -등기사항전부증명서를 발급하는 방법- 우선 인터넷(온라인) http://www.iros.go.kr/ 인터넷등기소 로그인 아이디 비밀번

오피스텔,기숙사,오피스,지식산업센터의 특징 및 차이점 [내부링크]

-지식산업센터- -산진법 -세제혜택 →취득세50%감면 및 재산세37.5%감면 (2022.12월까지 이며 추후 개정 될 수 있습니다.) -소유주 관리단, 산업용 전기 사용→ 관리비 -주택수 미포함 -대출한도 70%~90%까지 가능 -전매제한 없음 -오피스- 1.청약통장 해당사항없음 2.주택수 제외 → (주거용 및 전입신고시에 주택수에 포함됨) 3.건축법 적용 4.일반임대사업자 및 주택임대사업자 등록가능 -기숙사- 1.해당 지식산업센터 또는 주위 산업단지 내 근무인력으로 인한 입주자 제한 2.산업용 전기사용→저련한 관리비 3.주택수미포함 4.개인사업자 및 법인사업자 신고 5.업무지원시설(주거가능) 6.부가세 환급가능 (근래들어 지식산업센터 내에 기숙사 대신 오피스텔 허용 추세) -섹션오피스- 1.대형 업무용 빌딩과 달리 소형40 이하 모듈설계 2.지식산업센터 일부의 섹션오피스 형태설계 3.분양층별,호실별 매각 4.회의실,공용 라운지 등 부대시설 공유사용 5.100%업무용----->공간효

금호 STV 더라이브 2차 [내부링크]

STV1차 완판에이은 2차분양소식!!! 평택 고덕신도시 STV더라이브 2차 그랜드오픈 4/25 시작! 분양문의가 벌써 50%가 넘었다는소문이!!뙇 분위기를 보시려면 항상 주말을 이용하여 방문하는게 현장 분위기를 알수있는거 같아요~ 그럼 한번 금호 고덕STV2차에 대해서 알아볼까요?? 현장위치 와 각각 제조형 공장은 총 170개 호실 , 라이브오피스 90개호실 ,섹션오피스 45개호실로 구성되어 있네요. 현재 지역에 지원시설용지가 삼성반도체 생산기지 중심으로 3곳 밖에 없네요~ 남서쪽 방향으로 위치한 고덕STV더라이브 2차 지역은 평택항 방향에서 삼성전자 캠퍼스까지 평택제천고속도로를 지나는 길목으로서 삼성반도체 생산기지와 중심적인 위치해 접해있어요~(반도체 및 자재 수출입에 있어 평택항은 중요해 보입니다.) 협력업체들의 물류이동 및 교류가 활발히 이루어 지겠죠!? 삼성의 반도체생산 공급과 수요에 비하여 지원시설용지가 얼마없어 보이는건 저만의 생각일까요? ㅎㅎ 평택 고덕국제신도시 삼성반도

전자수입인지/인지세납부 방법 [내부링크]

부동산 계약시 인지세법 등 관련법령에 따라서 부동산 분양계약서 와 분양권 전매계약서는 인지세 과세대상이며 미납부 또는 전자수입인지 분실시에 기간에 따라 최고 300%의 가산세를 납부해야한다. 이 사항을 반드시 참고하셔서 정부수입인지 구매시 계약서와 함께 잘 보관하셔야 합니다. 어떻게 구매할수 있나? 오프라인으로 구매 우체국 또는 은행으로 뛰어간다!!(버스 또는 차량이동가능.......죄송합니다....) 구매 가능 은행 - 국내 모든 시중은행 (우체국, 상호저축은행, 새마을금고 포함) - 구매자가 부담하는 별도의 이용수수료는 없습니다. 창구에 가셔서 인지세 납부하러 왔다고 하면 종이한장을 주실껍니다. 받으셨다면- 성명,주민등록번호,연락처 적으시고 어떤용도로 쓸건지 "용도"란에 "인지세 납부"라고 기입하여 주시면 됩니다. 납부하실 금액은 내가 구입한 부동산가격에서 밑에 표를 기준으로 기입란에 적어 주시면 되겠죠?! (5억짜리 부동산이다 = 15만원!!) "도급액별 인지세 납부세액 표"

온라인- 사업자등록증 국세청 홈택스에서 신청방법 [내부링크]

1.국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 접속하기~~ 클릭~! 2.로그인 후 →위중앙 신청/제출 마우스커서 지정 3.사업자등록신청(개인)카테고리 클릭~! 4. 표시해놓은 곳에 해당내용을 기입해주기~! 기본정보- 회사명,연락처, E-mail(없어도 생성은 가능하지만 기입하여 놓는걸 추천 드린다..) 국세정보문자수신동의는 필연적으로 선택해야된다.. 5.업종코드에서 검색클릭~! 6.조회하기를 클릭 후 사업할 업종을 조회하기를 클릭해 주자!! 업종코드는 몰라도되며 내가 사업해야할 업종을 조회해주면 된다. 해당업종을 찾았다면 우측에있는 선택배너를 클릭해주자~ 예시)- 부동산→무형재산권 임대업을 선택 만약 업종을 잘모르겠다면 업종선택란의 우측 전체업종 내려받기를 클릭하여 다운받아 해당업종을 찾아보자! 7.업종을 선택 후 업종등록 버튼을 클릭! 8.사업장 정보입력란의 개업일자- 달력모양을 클릭! 개업일자 설정하기! 모두 기재할 필요는 없으며 개업일자만 기입하셔도 된다..~ 만약 임대차인 경

지식산업센터 용도별 호실구분 [내부링크]

지식산업센터를 투자함에 있어서 용도별 호실을 구분하는 것, 입주가능 업종에 대한지식은 중요한 부분이다. 지식산업센터는 일반적으로 공장과 업무지원시설로 나뉜다. 지식산업센터의 "공장"은 명칭이 공장일 뿐 실제 공장이 들어가야 하는 것은 아니다. 제조형으로 특화된 것이 아닌 이상 대부분의 "공장"호실은 사무용으로 사용된다. 여기서, 업무지원시설이란? 업무지원시설의 경우 근린생활시설,사무실,창고,기숙사 등으로 나뉘는데 보통은 입주업종에 대하여 제한은 거의 없다. 특히 근린생활시설은 가격이 비싼편이고 특성상 1층~3층 사이에 위치하는 경우가 많다. 지식산업센터의 상가라하면 이 근린생활시설을 말한다. (1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설) 주택가에서 생활에 필요한 수요를 공급할 수 있는 시설로 지정된 곳을 말한다. 1종근린생활시설에는 슈퍼, 목욕탕, 이용원, 의원, 체육도장 등이 포함되며, 2종근린생활시설에는 대중음식점, 다방, 기원, 헬스클럽 등이 속한다. "업종지정"이라는 용어도 종종

지식산업센터 입주가능업종 & 제한업종 [내부링크]

이번 시간엔 지-산에 입주할수 있는 업종과 제한업종을 알아볼까한다. (해당업종(숫자)=업종코드 이다.) 지식산업센터 입주가능업종 및 코드 이렇게 입주가능업종에 대하여 알아보았다.! 입주시 내업종코드가 몇번인지도 확인 가능하시다! 입주시 위 내용을 잘 살펴보시고 입주가능한지 불가능한지 참고 하시면 되시겠다.~!

지식산업센터 취득세 및 재산세 감면 3년 연장 추진 [내부링크]

지식산업센터에 대한 취득세 및 재산세 감면 특례는 22년 올해말 종료될 예정이나, 25년 말까지 3년 연장하는 법안이 국회에 제출됐다고 합니다. (세감면은 언제나 환영이죠!!) 기사내용을 빌리자면...... 지식산업센터에 대한 취득세 및 재산세 감면제도 적용기한을 `25년 말까지 3년 연장하는 법안이 국회에 제출됐다. 5일 국민의힘 김상훈 의원은 지식산업센터 설립자에 대한 지원을 이어가고자 이러한 내용을 골자로 한 지방세특례제한법 일부개정법률안을 대표발의했다. 현행법은 지식산업센터를 설립하는 자가 사업시설용으로 직접 사용하거나 분양 또는 임대하기 위해 신‧증축하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세 및 재산세를 경감하고 있다. 그러나 해당 특례는 올해 말 종료될 예정이다. 김 의원은 “지식산업센터는 제조업, 지식산업 및 정보통신산업 사업장과 그 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 지식산업센터의 설립은 공장부지 감소와 수도권 내 입지 규제로 운영에 어려움을 겪는

지식산업센터란 무얼하는곳일까? [내부링크]

지식산업센터((구)아파트형공장)2010년4월부터 명칭이 변경되었습니다.)는 제조업 · 지식산업 · 정보통신산업 관련 시설과 그 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 다음의 요건을 모두 갖춘 건축물을 말합니다. (서울을 비롯한 수도권의 중소제조업체는 과거에 공장부지의 감소와 수도권 내 공장입지규제로 운영에 큰 어려움을 겪었다. 이를 해소하기 위해 처음에는 아파트형 공장이 도입되었다. 아파트형 공장은 홍콩, 싱가포르 등 공업용지가 부족한 국가에서 활성화된 방식이다.) - 충족조건을 알아보겠습니다 - 1) 지상 3층 이상의 집합건축물일 것 2)공장, 지식산업의 사업장, 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있을 것 3)건축면적의 300% 이상일 것 (단, 다음에 해당하는 경우 각 법령이 허용하는 최대 비율로 함) 가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조에 따라 용적률을 조례로 따로 정한 경우 나. 「산업기술단지 지원에 관한 특례법」 제8조에 따른 면