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전국 주택매매가격 상승폭 둔화, 매매전망지수 전국적으로 크게 하락!! [내부링크]

2021년 10월 전국 주택매매가격은 전월대비 상승폭이 크게 둔화된걸로 나타났다. 전국 주택매매가격은 9월(1.5%)에 올해 가장 높은 상승률을 기록하였으나, 상승세가 둔화되면서 10월(1.0%)에는 연중 두번째로 낮은 상승률을 기록했다. 전세가격(0.6%) 또한 20개월만에 전년대비 상승폭이 둔화되었다. 전년대비 변동률은 지속적으로 상승폭이 확대되었으나, 그동안 누적된 가격 상승에 대한 부담으로 2020년 2월 이후 처음으로 상승폭이 둔화되었다. 2021년 10월 KB부동산 매매전망지수는 전국적으로 크게 하락하였다. 수도권에서는 올해 높은 상승세를 보였던 인천지역에서 크게 하락하였으며, 비수도권에서는 상대적으로 약세를 보이는 대구와.......

주택매매거래량 여전히 높으나 완만하게 감소중, 주택공급 청약경쟁률 올 3월 이후 가장 높은 수치 기록!!! [내부링크]

주택매매거래는 2021년 9월 들어 소폭 감소중이다. 9월 주택매매거래량은 8만 1,631호로 전월보다 소폭 감소하였다. 직전 1년 평균 대비 16.2% 감소했으며, 수도권(-18.2%)과 비수도권(-14.4%) 모두 감소 중이다. 주택매매거래는 8만호 수준이 유지되고 있으나 수요 대비 매물이 부족한 상황이 지속되면서 거래량은 완만하게 감소 중이다. 미분양아파트는 2019년 6월 이후 감소 추세가 지속 중이다. 2021년 9월 미분양아파트는 1만 3,842호를 기록, 전월대비 약 1천호 감소하며 역대 최저치를 갱신했다. 수도권이 소폭 증가하기는 했으나 대부분 지역에서 미분양 아파트 감소세가 지속되며 신규 분양시장 과열 분위기를 반영하고 있다. .......

로또명당 로또1등 당첨판매점 1~7위까지 전국랭킹!! [내부링크]

안녕하세요 코로나 시기 경제적으로 모두가 힘들때 아닐까 생각됩니다. 이럴수록 많이 분들이 찾는게 있죠 바로 로또입니다. 매주 1등 당첨자들은 나오는데 왜 나는 아닐까요????? 내가 로또 1등 당첨되는 좋은 방법을 생각해 봤습니다. 그래!!! 1등 당첨이 많이 나오는 판매점에서 로또를 사면 되겠군아~~~ 라구요 그래서 찾아 봤습니다. 우리나라 로또 당첨 랭킹 1~7위 까지 여러분도 같이 보시게요^^ 이 자료는 로또 당첨 1~261회 까지는 제외된 것입니다 ※ 로또 회차 [262회~ 981회]까지 1등 배출 판매점 1위 : 스파 → 1등 당첨 "38번" 서울 노원구 상계동 666-3 주공10단지종합상가 111호 2위 : 부일카서비스 → 1등 당첨.......

토지가격 수도권을 중심으로 급등하고 있다. [내부링크]

2021년 9월 전국 토지가격은 전월대비 0.36% 상승하며 상승세를 유지하고 있다. 수도권을 중심으로 상승세를 주도하며 전국의 토지가격은 상승세를 유지 중이다. 최근 주택시장 호황과 함께 수도권(전월대비 0.41% 상승) 뿐 아니라 비수도권(0.27% 상승)도 상승세를 유지하고 있다. 특히 인천은 전월대비 0.39% 상승하며 세종과 서울에 이어 가장 높은 토지가격 상승률을 기록중이다. 2121년 9월 전국의 토지거래량은 총 24.5만건으로 전월대비 7.3% 감소하였다. 토지거래량은 전월대비 다소 감소하였으나 과거 10년간 평균거래량(24.2만건) 대비 높은 수준을 유지 중이다. 수도권은 11.1만건이 거래되며 과거 10년간 평균 대비 9.9% 증가한 반.......

주택담보대출 대출금리 인상! [내부링크]

기준금리 인상을 반영하면서 대출금리는 급등하지만 연체율은 3개월 연속 역대 최저를 유지하고 있다. 9월 주택담보대출 신규 대출금리는 전월 대비 13bp 상승한 3.01%로 2개월간 20bp 상승하였다. 8월 기준금리 25bp 상승 영향으로 신규금리를 상회하였다. 8월 은행권 주택담보대출 연체율은 0.11%로 3개월 연속 역대 최저 수치를 지속하였다 대출 총량관리가 본격화되기 전인 2021년 9월까지 대출 증가세는 여전히 높게 유지되고 있다. 주택담보대출(전세대출포함) 9월 순증액은 5.7조원으로 여전히 높은 수준이다. 9월말부터 대출 총량규제가 본격화되면서 10월 이후 대출 증가폭 둔화 가능성이 존재한다. 9월 전세자금대출 순증액은 2.5조원.......

서울오피스 임대시장과 투자수요 미래전망 밝다!! [내부링크]

2021년 3분기 서울 오피스 시장은 안정적 흐름을 지속하고 있다. 서울 오피스 시장은 견고한 임차수요를 바탕으로 공실률 하락과 임대료 상승 흐름이 지속하고 있는 상황이다. 임대시장이 양호한 흐름을 보이면서 3분기 서울 오피스 자본환원률(Cap.Rate)은 전기대비 소폭 상승하였으며 국고채(5년) 금리와 스프레드(가산금리)가 확대되고 있다. 향후 예정된 신규 공급이 많지 않고 프라임급 오피스에 대한 선호가 커지면서 당분간 임대인 우위 시장이 지속될 전망이다. 서울 지역 내 세부권역별로도 공실률이 하락하고 투자수익률은 개선되고 있다. 서울지역 세부 권역별 공실률의 경우 보합세를 보이는 도심권역을 제외하고, 강남, 여의.......

상가 임대 시장 여건 악화, 그러나 투자수익률은 상승세 지속중 [내부링크]

상가 임대료 하락폭이 커지고 공실률도 전기 대비 상승중에 있다. 전국 상가 임대가격지수는 2018년 말 이후 장기간 하락세를 지속하고 있는 가운데 2021년 3분기 지수 하락폭이 전기대비 증가 중이다. 중대형상가 공실률 상승세가 지속되는 가운데 2021년 들어 하락세를 보이던 소규모상가 공실률이 3분기 들어 소폭 상승하고 있다. 상가 임대 시장 여건 악화에도 투자수익률은 3분기 연속 상승 흐름을 지속하고 있다. 임대료 하락과 공실 증가 등으로 소득수익률은 하락세를 지속하고 있으나, 자본수익률이 코로나19 이후 가장 높은 수준을 기록하며 투자수익률 상승세를 견인하고 있다. 단계적 일상 회복 시행에 따른 효과가 상가 임대 수.......

오피스텔 매매,임대 시장 동향 - 2021년 10월기준 [내부링크]

오피스텔 매매가는 상승세가 지속되고 있으나 경기지역 상승폭은 다소 둔화되는 모습을 보이고 있다. 2021년 10월 전국 오피스텔 시세지수는 전년동월대비 14.6% 상승한 123.2를 기록 중이다. 지역별 시세지수는 수도권이 전년동월대비 13.8%, 5개광역시가 23.3% 상승하였으며 전월대비 상승폭이 확대되고 있다. 수도권에서는 인천 지역이 높은 가격 상승률을 기록한 가운데 경기지역은 하반기 들어 상승세가 다소 둔화되는 모습을 보이고 있다. 서울오피스텔 매매가는 권역별로 동남권을 제외한 모든 지역에서 가격 상승세가 확대 되고있다. 서울 서남권의 가격 상승세가 지속되면서 10월 기준 평균 가격이 동남권과 유사한 수준을 기록하였.......

한국 부자가 생각하는 부자의 재산 기준을 알아보자!! [내부링크]

안녕하세요 오늘은 한국 부자들이 생각하는 부자의 자산 기준을 알아볼까 합니다. 자료는 KB금융지주경영연구소에서 발췌했습니다. 한국 부자가 생각하는 부자의 최소 총자산은 '100억원' 최소 연소득은 '3억원' 이상 이라고 합니다. 재미있는 사실은 부자의 기준은 총자산규모별로 차이를 보이는데, 50억미만 부자의 경우 '최소 50억원' 50억 이상의 부자는 '최소 100억원'의 자산을 부자의 기준으로 보았습니다. 부자들은 바로 현금화할 수 있는 유동성 자산을 중요하게 생각하고 있다고 합니다. 한국 부자가 생각하는 부자의 자산 기준을 자산 종류별로 살펴보면, 부동산자산은 "최소 50억원&qu.......

상가투자에서 전용율만 높으면 무조건 좋을까? [내부링크]

주거용 부동산 투자에선 공급면적 대비 전용면적의 비율이 전용율이다. 그러나 상가 투자에서는 전용율이 높으면 좋겠지만, 이밖에도 고려할 사항이 많다. 전용율이 높으면 공용부분이 적어 상가 활성화가 어렵다! 전용율이 높으면 그만큼 공용부분이 적어지게 되고, 이는 내부통로 등의 협소로 이어지게 되므로, 상가 활성화에 필요한 면적을 확보 하지 못할 수도 있다. 상가 투자는 전용율보다 상권이 우수해야 성공한다! 상가에서는 전용율보다는 기존 상권, 배후수요, 유동인구 등이 우수해야 장사가 잘되고 상가의 가치를 높여 준다. 한국창업부동산정보원에 따르면, 상가라 해도 종류별로 전용율이 조금씩 다르다. 주상복합상가(전용율.......

10억 빚에서 영국 상위 0.1% 된 한국인의 정체 [내부링크]

https://content.v.daum.net/v/kLzWTd0EO9 감동적인 글이라 퍼왔습니다 즐거운 하루 되세요^^

상가와 오피스텔을 개인 또는 사업자명의로 구입할 때 꼭 알아야할 내용들 [내부링크]

상가나 오피스텔은 분양시 건물분 부가세와 농특세가 부과 된다! 상가건물은 집합건물로 상가건물과 오피스텔 등이 있고, 집합건물이 아닌 일반상가건물(건물과 토지가 독립된 부동산)로 나뉘고 있다. 이들 상가전용은 분양 시에 분양가격에서 건물분의 부가세 10%와 소유권보존등기시 농특세가 부과되고 있고, 그 영향은 분양 이후에도 미치고 있다. 개인이 상가 등을 분양받아 사업자 등에게 매도하는 경우 개인이 최초 상가를 분양받아 개인 또는 임대사업자(일반사업자나 법인사업자 포함)에게 매도하는 경우에는 세금계산서를 발급할 수가 없어서 분양당시 건물분 부가세를 매매가격에 포함해서 매도하게 된다. → 이 상황에서는 건물.......

'규제 틈새 찾자' 들썩이는 지식산업센터 시장 '공급과잉' 우려 [내부링크]

규제 틈새를 파고든 투자자들이 지식산업센터 시장(옛 아파트형 공장)까지 달구고 있다. 전문가들은 '옥석 가리기'가 중요하다고 조언한다. 자이에스앤디는 올 3월 서울 영등포구 양평동에 들어서는 지식산업센터 '양평 자이 비즈타워' 3.3당 평균 1450만원에 분양했다. 현재 이 지식산업센터 분양권은 3.3당 1650만~1700만원에 전매된다. 9억9690만에 분양됐던 전용면적 115짜리 사무실 전매 가격이 11억3000만원 이상 호가한다. 분양 여덟 달 만에 분양가의 10%넘는 웃돈(프리미엄)이 붙은 셈이다. 이런 현상은 서울 중심부에서만 일어나는 일이 아니다. 이달 준공 예정인 경기 광명시 일직동 '광명역 GIDC&#x2.......

전국 지식산업센터 시장 동향파악 1편 [내부링크]

ᅟ<전국> 지식산업센터는 서울과 경기지역에 전체 공급물량의 80% 이상이 집중되어 있으며, 대형 지식산업센터를 중심으로 신규 공급이 증가하는 추세이다. 2021년 8월 기준 산업단지관리공단에 등록된 지식산업센터를 바탕으로 재구성 한 지식산업센터의 공급면적은 총 3,492만 이며, 87.8%가 수도권에 입지해 있다. 2000년 초에는 서울이 경기 지역 보다 공급면적이 많았으나, 2021년 8월 현재에는 경기 지역이 1,641(47.0%)로 가장 큰 비중을 차지한다. 서울이 1,192만(34.1%)로 그 뒤를 잇고 있으며, 서울과 경기를 포함한 수도권에 전국 지식산업센터 공급면적의 80% 이상이 집중되어 있다. 연간 증가율은 2003년 고점을.......

서울 지식산업센터 동향 파악 2 [내부링크]

전통적인 지식산업센터 밀집 지역인 금천구, 구로구 비중 감소하고 신규 입지인 성수동, 송파구 비중이 증가하는 추세이다. 디지털산업단지가 있는 금천구와 구로구에 가장 많이 분포되어 있으며, 다음으로 성동구, 영등포구, 송파구, 강서구 순으로 입지하고 있다. 2021년 8월 현재 상위 6구(금천, 구로, 성동, 영등포, 송파, 강서)에 전체 지식산업센터의 97%가 집중되어 편향된 입지 분포를 나타내고 있다. 연도별 공급현황을 살펴보면, 금천구와 구로구가 지식산업센터 입지로 각광받았으나 최근에는 성동구, 송파구가 공급이 늘면서 새로운 입지로 부상하고 있는 중이다. → 금천구 비중은 2010년 48.5%를 고점으로 2021년 8월 42.0%로.......

경기지식산업센터 동향파악 및 공급예정 3 [내부링크]

<경기> 성남을 제외한 전통적 입지지역 비중은 감소하고, 용인, 화성, 하남 등 신규 지역 비중이 증가하고 있다. 2021년 8월 기준으로 판교테크노밸리가 위치한 성남이 가장 높은 비중(13.4%)을 차지하고 있으며, 부천(12.2%), 안양(10.4%), 용인(8.3%), 화성(7.7%)순으로 나타나고 있다. 경기 지역의 경우 서울과 달리 성남 비중이 높지 않고 지역별로 고르게 분포되어 있으며, 서울 접근성이 양호한 지역에서 공급 비중이 상대적으로 높은 것으로 조사되었다. 연도별 공급현황을 살펴보면, 성남, 부천 안양이 전통적인 지식산업센터 입지로 각광을 받았으나 최근에는 용인, 화성, 안산, 하남이 부상하는 추세이다. 용인, 화성, 하.......

인천지식산업센터 착한가격에 즉시입주까지 가능 주안 m&j비즈타워 분양 [내부링크]

안녕하세요 부동산 이부장입니다. 인천지식산업센터 중 가장 가성비 좋은 아파트형공장을 소개해 볼까 합니다. 자 한번 보실까요^^ 대지위치 : 인천광역시 서구 가좌동 524-12 번지에 위치해 있는 물건입니다. 주안국가산업단지 에 위치합니다. 인천시청과 가좌 IC 사이 백범도로 6차선대로변에 위치해 있으며 인천지하철 2호선 주안국가산업단지역에서 도보 5분거리에 위치해 있습니다. 정면쪽 대로변을 바라본 풍경입니다. m&j비즈타워 지상 1층~지상 10층 대지면적 15,000평 연면적 11,000평 주차대수 252대 (법정대비 217%) 인천지식산업센터 중 즉시입주가 가능한 아파트형공장 입니다. 차들이 올라갈 수 있는 진입로 입니다. 2층~9층 까.......

지식산업센터수요 동향파악 4 [내부링크]

※ 서울의 경우 전통적인 입지 대신 신규 입지에서 수요가 증가하고 있다. 지식산업센터가 공급이 많은 상위 6개구를 대상으로 중소기업 종사자수 추이를 살펴보면 성동구, 송파구 등 신규 입지의 종사자 비중이 증가 중이다. 2007년, 2013년, 2019년의 과거 3개년간 중소기업 종사자수 추이에서 구로구와 영등포구의 종사자 수는 증가하였지만, 전체 서울에서 차지하고 있는 비중은 감소하였으며, 금천구의 비중은 정체 중이다. 특히 구로구 종사자 비중은 2013년 7.8%에서 2019년 7.3%로 감소하였으며 영등포구는 2007년 7.4%에서 지속적으로 감소하여 2019년에는 6.7% 수준이다. 반면에 신규 공급이 증가하고 있는 성동구, 송파구, 강서구.......

지식산업센터가격 및 시장 전망 [내부링크]

※ 서울 지식산업센터 매매가격은 2018년 3분기 이후 높은 상승세를 지속하고 있다. 2013년 8월, 정부의 네거티브 규제방식 확대방안에서 지식산업센터를 개별 분양 받은 자에 대한 임대 제한을 허용하는 내용을 발표했었다. 이에 따라 지식산업센터의 가격이 3분기부터 큰 폭으로 상승하여, 2013년 4분기에는 전년 동기 대비 50% 이상 상승하였으나, 실행 가능성이 불투명해지면서 가격 정체 및 하락 하였다. 최근 저금리로 인한 높은 유동성과 주택 규제 및 오피스 가격의 높은 상승으로 지식산업센터가 대안으로 자리 잡으면서 2018년 3분기부터 높은 가격 상승세를 시현하고 있다. 지식산업센터 매매가격은 오피스와 마찬가지로 금리와.......

주안동맛집 삭힌 홍어 최강집 "홍어1번지" [내부링크]

날씨가 갑자기 쌀쌀해 졌습니다. 어제 유튜브를 보다 홍어 먹는 장면을 보고 홍어가 땡기기 시작하더라구요. 그래서 바로 제 단골집인 삭힌 홍어의 진수맛집 "홍어1번지"로 달려갔습니다. 홍어는 1~2달에 한번씩은 먹어줘야 하는 음식입니다. ㅋㅋ ㅋ 날씨도 춤고 이른시각이라 그런지 손님이 별로 없네요 내부가 깔끔해서 좋습니다.~~ 운치있는 옛날 벽시계도 보입니다. 저 어릴적에 많이 봤던 벽시계.... 지금은 보기 참~ 힘들죠 가격표 입니다. 최근에 가격을 좀 올렸네요. 하기사 요즘 기름값 배추값 뭐든 오르는 추세라~~ 저희는 2인이라 홍어회 중 짜리 시켰습니다. 39,000원이네요 바로 한 상차림 나왔습니다. 홍어 색상 보십시.......

갈산역 인접한 부평국가산업단지 지식산업센터 탐방 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 부평구 갈산역 부근의 지식산업센터를 탐방해 보겠습니다. 우연히 주말에 외식하러 나왔다 잠시 시간을 내어 돌와봤습니다. 첫번째 방문한 곳은 "부평테크노타워" 입니다. 부평테크노타워 갈산역에서 도보 5분~6분거리에 위치해 있습니다. 지하 1층~지상 9층 건물 (전층 드라이브인 시스템 화물차 진입가능) 연면적 12,000평 인천광역시 부평구 청천동 419-2번지 부평국가산단내 위치 준공날짜 2020년 3월 27일 분양가 400만원대 입구 사진입니다. 진입로가 상당히 높았습니다. 드라이브인 진입로 높이가 3.6미터로 2.5톤 탑차들도 여유롭게 드나들 수 있겠네요 입주기업 안내판 입니다. 작년 4월부터 입주시작 한듯.......

"회도 뜨는 횟집" 천안성정동 맛집 방문^^ [내부링크]

안녕하세요 오랫만에 천안에 사는 가까운 지인들을 만나 식사겸 술한잔하러 방문한 가게입니다. 천안에서는 꽤나 유명한 맛집이더군요^^ 천안 성정동에 위치해 있습니다. 단골들이 많은 횟집입니다. 숙성회를 먹을 수 있는 가게입니다. 벽에는 회 맛있게 먹는법이 설명돼있네요 가격표입니다. 옥돌회와 문어가 있네요^^ 근데 옥돌회가 뭐지??? 하는 궁금증이 생겼습니다. 아는 지인분께서 바로 옥돌회 (대)를 주문하시네요 (대)기준 4인이 먹기에 딱 좋습니다. 한 상 나왔습니다. 푸짐하네요^^ 이럴 땐 소주가 빠지면 안돼겠죠~ 산낙지 입니다. 옥돌회 (대) 시키시면 서비스로 나온다고 하네요^^ 옥돌회가 뭐지 했는데 회 나오고 알았씁니다. 올.......

전남 영광 법성포 장어양식장을 찾아서 [내부링크]

오랫만에 지인이 운영하는 장어 양식장을 다녀와 봤습니다. 전남 영광군 법성면에 위치해 있더군요 . 제가 있는 인천에서는 차로 4시간 정도 소요됐습니다. 양식장 부지가 3500평 이라 규모가 꽤 커보였습니다. 양식장 입구로 들어서니 직원이 장어에게 사료를 주기위해 분주히 움직이고 있었습니다. 사료 한 포대에 현재 시세로 9만원 정도 한다고 하네요. 상당히 비싼 사료입니다 사료를 잘 비벼서 반죽을 합니다. 이렇게 반죽한 사료를 장어에게 먹이면 끝입니다. 양식장 내부입니다. 많이 어둡고 습도가 높았습니다. 장어가 야행성이라 어둡게 키워야 한다고 하네요~~ 이게 뭔지 궁금해서 물어보니 장어 배설물을 걸러내는 장치라고 하네요 이.......

상가 투자 시 기본적으로 알고 있어야할 내용 [내부링크]

상가는 활성화될 때 그만한 수익성 있는 부동산은 없다! 그러나 활성화에 실패한다면 큰 손실을 보게 된다. 상가투자는 고정적인 임대수익, 또는 시세차익을 창출하기 위해서 시작하게 된다. 이런 상가는 본인이 직접 장사를 하든, 임차인이 영업을 하든, 기본적으로 장사가 잘되어 수익을 높일 수 있어야 한다. 그래서 투자 전에 입지와 상권분석에 신중해야 한다. 반드시 임대수요가 어느 정도 이고, 임대료 수준, 입지 등을 분석하여 매수를 결정해야 한다. 아무리 값이 싸더라도 장사가 되지 않는 입지 또는 임대수요가 적은 곳 같으면 피해야 한다. 상가가 경매로 나왔다면 이미 경영이 어려웠던 만큼 입지부분을 더 꼼꼼히 분석해야 한다. .......

상가 선임대 후분양상가가 안전할까? 위험성은 없는가??? [내부링크]

분양회사가 선임차인을 입주 후 분양하는 이유 상가 분양을 활성화시키기 위해서 분양할 때 임차인부터 입주시켜서, 임대 수익률이 확보되는 선에서 분양하는 사례가 증가하고 있다. 왜냐하면 분양 희망자들이 공실 없이 임대 수익률이 확보되는 것을 희망하기 때문이다. 선임대 후 후분양 상가는 중공까지 얼마 남지 않았거나 완공된 시점에 분양과 입점을 시작, 투자자 입장에서 공실 없이 임대료를 챙길 수 있다는 장점이 있는 것은 분명하다. 선임대 후 분양 시 임대 수익률의 함정 회사원 A 씨는 고정적인 임대수익이 필요했다. 그래서 수익형 부동산을 알아보던 중 보증금 1억원에 월세 400만원에 임대가 맞춰쳐 있다는 분양가 8억원.......

오피스텔 투자시 성공하려면 어떻게 해야할까?? [내부링크]

오피스텔이 위치하고 있는 입지 여건 확인하라!! 오피스텔은 어디에 위치하고 있냐에 따라 투자의 성공여부가 결정된다. 입지가 역세권, 업무지구 등 주변의 수요가 탄탄해야만 공실의 위험에서 벗어날 수 있다. 오피스텔의 무덤은 수요가 없어서 공실이 발생하는데 있다. 탁월한 배후지를 가지고 있을 때 공실의 위험을 줄일 수 있다. 주변에 사무실, 학교 등이 집중되어 임대 수요자를 충분히 확보할 수 있는 곳이라면 좋다. 안정적인 임대수익을 보장 받을 수 있는 곳을 찾아라!! 오피스텔 투자 시 매물에서 수익성보다 더 신경써야하는 것이 안정성이다. 공실률이 높은 오피스텔은 매매가격이 저렴한 편인데 공실률이 높다는 건 그만큼 오.......

상가투자시 어떻게 투자해야 성공할 수 있을까? [내부링크]

#상가투자는 어떻게 접근해야 하나? 활성화된 상권에 투자하거나 앞으로 활성화가 예측되는 곳, 또는 현재 상권은 좋지 않지만, 매수 후 상가를 번영 시킬 수 있는 업종으로 리모델링하는 방법도 있다. 그리고 간혹 #상권이 우수한 데도 잘못된 업종 선택으로 상가 가치가 떨어진 곳이 있다. 이 상가는 입지와 상권에 맞는 업종 선택만으로도 상가 가치의 증가를 가져 올 수 있다. 상가는 위치 선점이 중요하다! 1층 상가를 분양받거나 매수할 계획이라면 어떤 업종을 선택해야 상가를 활성화 시킬 수 있는가를 고민해야 한다. 업종은 직접 발품을 팔아 시장조사를 하거나 아니면 인근 상가에 입점한 업종과 상권의 유동인구를 철저히 분석.......

부동산 투자, 어떻게 분석하고 투자해야하나 [내부링크]

항상 실수요자 차원에서 생각하고 판단해라! 부동산 투자는 우리가 살고 있는 땅과 집(토지와 건물)이라는 요소의 가치를 극대화시키는 것부터 출발해야 한다. 자신의 목적에 부합하는 이른바 실수요 차원의 투자가 필요하다. 부동산도 역시 돌고 돌다보면 나중엔 실수요자에게 돌아간다. 그래서 실수요자 차원에서 가치가 있는가를 판단해야 한다. 역세권 주변과 대중교통 등이 발달하는 지역을 공략해라! 역세권 주변이나 대중교통 등이 발전해 있는 곳, 또는 앞으로 발전해 가는 곳은 분명 메리트가 있다. 이러한 역세권으로서 수도권에서 발전해 가는 지역을 예로 "서울시 순환선으로 2호선 주변, 9호선으로 김포에서 하남시까지 한.......

주안역 맛집 "동해물가" 횟집 방문했네요 [내부링크]

안녕하세요 요즘 쌀쌀한 바람이 부는 11월이네요. 오랫만에 주안역에서 친한 후배와 술자리를 갖기로 했습니다. 뭘먹을까 고민하다 회를 먹기로 하고 주변을 둘러보다 "동해물가"란 가게에 들어가게 됐습니다. 조개찜도 팔고 회도 파는 집이었습니다. 우리는 가격도 저렴하고 가성비 좋은 "활어회+산낙지" 세트 메뉴를 주문했습니다. 기본 상차림입니다. 기본 안주에 일단 소주한잔^^ 캬~~~~! 산낙지가 정말 신선했습니다. 물론 맛도 있구요 회도 맛있더라구요 단지 양이 좀 작다는거 하지만 이 가격대면 훌륭한거죠~~ 간단히 회에 소주한잔 하기 딱 좋은 가게였습니다. 주안역 방문시 추천드려요~~~

상가나 오피스텔 등을 분양할 때 계약면적과 평형 계산은? [내부링크]

집합건물 상가나 오피스텔을 분양할 때 계약면적은? 등기부에서는 전유면적(=전용면적)만 등기되고, 공용면적은 등기되어 있지 않다. 건축물대장에서만 상가건물의 경우 전용면적+기타 공용면적 등이 기재되어 있는데, 이 면적들의 합계가 분양할 때 계약면적이다. 아파트 등의 경우 "전용면적+주거전용면적"을 합산한 게 공급면적이고, 공급면적이 곧 분양면적이다. 그리고 "계약면적"이라 함은 "공급면적 + 기타공용면적"이 포함되는 것으로 아파트의 경우 분양면적 기준으로 안내되고, 상가와 오피스텔 등은 계약면적을 기준으로 안내하고 있다. 상가나 오피스텔 투자에서 전용율이 얼마나 중요한가? .......

안양 명학역 지식산업센터 임장 탐방 다녀왔습니다. [내부링크]

먼저 이 글은 2021년 6월24일 기준 임을 알려드립니다. 명학역에 도착했습니다. 명학역 주변 지식산업센터를 둘러볼까 합니다. 명학역 2번출구에서 나오니 이런 거리 풍경입니다. 오늘 방문할 곳은 4군데 입니다. 첫번째 방문한곳은 명학역에서도 초역세권인 "명지 e-스페이스" 지식산업센터입니다 도보로 2분거리이네요^^ 지하 1층~지상8층 연면적 4000평(규모가 작네요) 준공 : 2003년 11월 좀 오래된 건물이지만 명학역 초역세권 어떤지 궁금해서 방문했습니다. 준공후 20년이 가까운 건물이지만 상당히 관리가 잘되어 있습니다. 초 역세권이라 그런지 공실이 없습니다. 교통편하고 주변에 먹거리도 많고 아직도 관리 잘되서 깨끗하.......

M&J 비즈타워 지식산업센터 인천 주안산업단지 저렴한 분양가 넓은 주차시설 즉시입주가능 [내부링크]

#공장임대500평 #공장임대400평 #공장임대300평 #공장임대200평 #공장임대100평 #인천지식산업센터 #엠엔제이비즈타워 #m&j비즈타워 #엠앤제이 안녕하세요 "지식산업센터 그것이 알고싶다"에 이동석 부장입니다. 오늘 소개해드릴 지식산업센터(구 아파트형공장)는 인천 엠앤제이비즈타워 입니다. 인천광역시 서구 가좌동 524-12 번지 지상 1층~지상 10층 연면적 11,063평 주차대수 252대 현재 즉시입주 가능!!!! 대형 평수도 입주가능합니다. 주안국가산업단지역 도보 5~6분거리 !! 경인고속도로 가좌 IC 1.3KM 근접거리 !! 평당 400만원대의 저렴한 분양가!!! 제조업특화 지식산업센터 1층~9층 까지 드라이브인 시스템 도어투도어.......

서울 가양동 CJ부지에 '제 2 코엑스' 생긴다 [내부링크]

서울 가양동의 CJ 공장 부지에 코엑스(연면적 46만) 1.7배 크기의 업무.상업.지식산업센터 등이 포함된 복합시설로 개발된다. 내년 상반기 지식산업센터와 고급 오피스가 공급될 예정이다. 상업시설은 신세계프라퍼티가 위탁 운영한다. 인근 마곡지구에선 마곡마이스복합단지 개발공사가 한창이어서 마곡·가양동 일대가 주거뿐 아니라 업무·상업·문화시설을 두루 갖춘 서울 서남부권 비즈니스벨트로 탈바꿈할 것이라는 전망이 나온다. 인창개발·현대건설이 건립 서울시는 지난 7월28일 제13차 도시·건축공동위원회를 열어 CJ 공장 부지 지구단위계획구역과 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)을 수정 가결했다고 29일 밝혔다. 가양동 92의 1 일.......

가양동 CJ부지에 지하7층~지상14층 규모 지식산업센터 신축 [내부링크]

강서구 가양동 CJ공장부지에 지하7층~지상14층 규모의 업무시설 및 지식산업센터가 들어선다. 7월29일 서울시는 지난 28일 열린 제 13차 도시·건축공동 위원회에서 가양동 92-번지 일원에 대해 가양동 CJ공장부지 지구단위계획구역 및 계획결정(변경), 특별계획구역 세부개발계획 결정(안)을 수정가결했다. 지하철 9호선 양천향교역 인근에 위치한 CJ공장부지는 지난 2012년 지구단위계획구역으로 결정됐다. 이번 지구단위계획 변경 및 세부개발계획 수립은 토지소유의 제안에 따라 추진됐다. 계획안에 따르면 이 특별계획구역에 지하 7층~지상 14층 규모의 업무시설, 지식산업센터가 지어진다. 저층부에는 판매시설과 근린생활시설이 들어서고 건.......

서울 7호선 인천 청라 연장 추가역 설치 조건부 승인!! [내부링크]

인천시는 서울도시철도 7호선을 서구 청라국제도시로 연장하는 사업과 관련한 도시철도 계획 변경안이 조건부 승인됐다고 8월5일 밝혔다. 국토교통부 대도시권 광역교통위원회(대광위)는 전날 서울 7호선 청라 연장선에 추가로 1개역을 더 짓는 계획이 반영된 도시철도 기본계획변경안을 조건부 승인했다. 대광위는 기존 도시철도 차량기지의 증설 비용을 인천시가 시의회의 의결을 거쳐 부담하는 것을 확정해야 한다는 조건 등을 걸었다. 박남춘 인천시장은 이 같은 조건 이행을 위해 이달 9일 시의회 본회의에서 '차량기지 증설 비용 부담 동의안'의 의결을 요청할 계획이다. 또 사업계획 승인 신청 등 필요한 후속 행정절차도 신속.......

인천 주안 지식산업센터 DH비즈타워 기숙사분양 [내부링크]

위치: 인천시 서구 가재울로 109 번지 연면적: 10,532평 지하1층~지상15층 즉시입주 가능 주차대수 276대 지상 13층~15층 기숙사 층고 4.5M로 복층 형태의 침실공간 별도 설치 폴옵션 설치 기존 오피스텔보다 저렴한 분양가 호실당 1억~1억4백만원 대출 70% 문의 전화 010 -6878 -3436

오산시 세마역 지식산업센터 탐방기!! [내부링크]

안녕하세요 "그것이 알고싶다"에 이동석 부장입니다.^^ 이번에는 세마역 "W더퍼스트타워세교"을 탐방해 보겠습니다. 방문하게 된 이유는 앞으로 이곳에 지식산업센터가 새로 분양할 예정이기 때문입니다. 세마역 1번 출구입니다 요즘 가을 장마같은 날씨 덕에 잔득 흐려있습니다. 세마역 1번 출구에서 도보 2분거리에 위치해 있습니다. 1번출구 나오니 바로 옆에 건물이 보이네요 주소지 : 경기도 오산시 독산성로 425번지 "W더퍼스트세교" 규모 : 지하 2층~ 지상 10층 연면적 : 17,696 평 지식산업센터 385실, 상가 85실로 구성 준공완료 : 2021년 2월 26일 2021년 4월 25일 입주시작 한 지식산업센터입니다. 분.......

m&j비즈타워/엠엔제이비즈타워 인천 주안지식산업센터 최저가 분양중(즉시입주 가능) [내부링크]

주안지식산업센터 안녕하세요 오늘 소개할 부동산은 인천 주안국가산단 내에 위치한 지식산업센터입니다. 준공 후 1년 된 지식산업센터 미분양 물건이라 새건물이지만 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다. ( 즉시입주도 가능하시니 급하게 공장.사무실을 이전하셔야할 사장님에게 강추!!!) 대지면적 1499평 연면적 11,063평 지상1층~10층 주차대수 252대 넉넉한 주차공간을 확보!! 엠엔제이비즈타워 전면부 6차선 도로변 풍경입니다 현관 로비입니다. 깔끔하게 잘 정리되어 있네요 제일 높은 층인 10층으로 올라가 보겠습니다. 한쪽에 5톤 화물 엘리베이터가 구비되어 있습니다. 중간중간에 옥상 정원이 잘 정비되어 있네요 창밖에서 내려다 본.......

생활형 숙박시설 분양 때 "주거용 사용 불가" 확인서 받는다. - 생숙 건축기준 강화 [내부링크]

정부가 생활형 숙박시설을 주거용으로 불법 전용하는 것을 못하도록 한다. 또 공동주택 단지 내 동간거리를 개선하고 소규모 주택 1층 필로티에 다양한 주거지원시설을 설치할 수 있도록 한다. 2021년 11월 1일 국토부는 이런 내용을 담은 '건축법시행령'과 '건축물분양법 시행령' 개정안을 공포해 2일부터 시행한다고 밝혔다. 개정안에 따르면 생활형 숙박시설은 분양단계부터 숙박시설로서 주거용으로 사용할 수 없다는 안내를 강화하고 이에 대한 확인서를 작성·제출하는 절차가 마련된다. 신규시설 건축허가 시 '공중위생관리법' 상 기준 등 숙박시설 형태를 갖추도록 '생활숙박시설 건축기준'이 제.......

오산현대테라타워 지식산업센터 현장 탐방 [내부링크]

안녕하세요 푸르른 5월입니다. 최근 어버이날이라 시골집에 다녀오는 길에 잠시 들러봤습니다. 일단 오산시 주변의 지식산업센터를 찾아가 보았습니다. 오산 현대테라타워CMC 와 가장 가까운 지식산업센터가 평택 진위산단에 있었습니다. 행정구역상은 평택이지만 실지로는 오산에 가깝습니다. 이미 준공이 되어진 지식산업센터라 직접적 비교대상을 될수없겠만 대충적인 수요예측이 가능하지 않을까합니다. 오산현대테라타워와 도로길로 5~6킬로 정도 떨어져 있습니다. 먼저 평택더퍼스트타워를 찾아가 봤습니다. 평택 더퍼스트타워는 2020년 4월 준공 평단가 400~550만원대 분양했던 지식산업센터입니다. 연면적 17,781평 지하2층~지상10층 주.......

전남 해남 대흥사 여행다녀왔네요^^ [내부링크]

안녕하세요 5월 푸르고 화창한 날을 골라 남도 여행을 떠나봤습니다. 대흥사는 자주가는 곳이지만 언제가더라도 힐링이 돼는 장소라 제가 추천하는 관광코스입니다. 자 같이 출발해 볼까요^^ 대흥사가는 길입니다. 가로수길이 너무 좋네요~ 초입길입니다. 차로 들어갈 대흥사 절부근 까지 올라갈수있지만 저는 도보로 가시는걸 추천드립니다. 도보로 2.5키로 정도 입니다. 숲터널로 만들어진 길이 너무 아름답습니다. 나무에서 뿜어내는 촉촉한 향기가 너무 좋고 가끔씩 들리는 새소리와 계곡물소리가 환상입니다. 걷다보니 어느새 절 입구까지 왔네요 볼것이 많으니 지루하지 않은길입니다. 대웅전 들어가는 돌다리 입니다. 들어가 보겠습니다. .......

도지코인 대량매입 정황 드러난 일론 머스크. . . . . .?머스크의 사기극인가? [내부링크]

미국 전기차 기업 테슬라의 최고경영자(ceo)일론 머스크가 암호화폐시장을 들었다놨다 하고 있다. 사실상 시세 조종이란 비판을 받는 대목이다. 머스크는 16일 트위터에서 한 사용자가 "비트코인 투자자들이 테슬라가 나머지 비트코인 보유자산을 버린 것을 알게 되면 다음 분기에 스스로를 책망하게 될 것"이라고 언급하자 "정말이다(indeed)"라는 답글을 남겼다. 테슬라가 보유한 비트코인(BTC)을 처분했거나 팔 계획임을 시사한 것이다. 이 발언에 5만 달러 재진입을 시도하던 비트코인 가격은 4만3000달러대까지 추락했다. 국내 암호화폐 거래소 업비트에서도 비트코인 가격이 장중 5200만원까지 하락했다. 올해 들어 열.......

틈새투자처로 급부상한 지식산업센터!! 분양가 싸고 세제 혜택 쏠쏠 [내부링크]

세금·대출 규제 강화로 주택 시장 투자가 쉽지 않은 요즘 지식산업센터(옛 아파트형 공장)가 틈새 수익형 부동산 상품으로 주목받고 있다. 오피스텔에 비해 임대수익률이 상대적으로 높은 데다 주택 시장과 달리 관련 규제가 많이 완화돼서다. 이에 발맞춰 서울 도심뿐 아니라 수도권 신도시·택지지구에서 지식산업센터 공급이 활발하다. 지식산업센터는 1990년대부터 서울 구로·가산디지털단지,성수동 등에 들어가서 시작한 아파트형 공장이 전신이다. 벤처 기업 붐과 함께 급물살을 탔지만 '공장'이라는 명칭 탓에 부정적인 시선이 없지 않았다. 2010년 이후보다 고급스러운 '지식산업센터'라는 명칭으로 바뀌면서 대기업.......

명량해전의 해남 우수영 울돌목에 가다^^ [내부링크]

따뜻한 봄날 어딜갈까 생각중에 명량해전이 있던 우수영 울돌목이 생각나더라구요. 그래서 한번 달려가봤습니다. 저는 진도대교 다리를 건너 진도쪽에서 울돌목 구경을 했네요. 20년 전 만해도 아무것도 없었는데 지금은 이것저것 많이 생겼더라구요 다리구경중 갑자기 나타난 거대한 동상!!!!!! 이순신 장군 동상입니다. 헉!!! 크다 물살을 가르며 가는 작은 고깃배가 힘겨워하네요~~ 이곳은 물살이 정말 쎄요~ 진도대교 다리밑에 주말장터가 있네요^^ 이 날은 주말이 아니라 문을 닫았네요~ 이곳에서 송 가인을 만날줄이야 너무 방가웠습니다. 진도가 배출한 유명인!!! 안녕하세요 송~~~가인 이어라잉~~~ㅋ 아마 이곳에서 이순신 장군이 왜적과.......

해남 땅끝마을 다녀왔습니다~ [내부링크]

힐링 차원에서 남도여행을 다니며 방문했던 땅끝마을입니다. 차분한 마음으로 운전대를 잡고 달려봤습니다. 이 비석을 보니 내가 땅끝에 왔구나 하는 생각이 드네요^^ 바다 구경을 한참하다가 기념사진 찍을 만한 곳을 찾아봤습니다. 바위가 이상하게 생겼네요~ 새해 첫 해돋이 뜰때 사진작가들이 가장 선호하는 장소입니다. 두 바윗돌 사이에서 쏟아오르는 태양을 찍을려고 많이 몰리는 장소입니다. 그런데 촬영성공 확률이 굉장히 낮다네요 정말 운이 좋아야 찍을 수 있답니다. 날씨가 흐리거나 해무가 끼면 촬영하기 힘들겠죠^^ 아슬아슬하게 벼랑끝에 자라나는 소나무입니다. 신기하더라구요 꼭 우리 인생사 같다는 생각이 들었습니다. 좋은.......

GTX-C 노선 예정지 의왕·안산, 아파트값 10% 넘게 뛰었다 [내부링크]

올해 수도권에서 아파트값 상승률이 10% 이상인 지역 대부분이 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통 예정지인 것으로 나타났다. 26일 양지영 R&C연구소가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 올 1~4월까지 전국 아파트값 상승률은 4.62%가 올랐다. 서울은 2% 올랐고, 경기도는 서울의 4배에 가까운 7.45%의 상승률을 기록했다. 특히 경기도 내에서도 지역별로 비교한 결과 상승률이 10% 이상을 웃도는 지역은 모두 GTX개통 호재가 있는 지역들로 조사됐다. 특히 GTX-C노선 개통 예정 지역들의 상승률이 높았다. 가장 높은 상승률을 보인 곳은 의왕시로 14.69%가 올랐고, 안산이 13.69%, 남양주 11.71%,고양시 11.19%, 양주시 11.01%순이었다. 이.......

GTX-C 노선 왕십리에 이어 의왕역도 신설 "의왕역에서 강남까지 16분" [내부링크]

수도권 광역급행철도(GTX)C 노선에 왕십리역과 의왕역 추가가 사실상 확정됐다. 인구 규모에 비해 교통 여건이 열악한 의왕역은 GTX-C 역 신설로 출퇴근 불편 해소가 기대된다. 또 다른 신설역 후보였던 인덕원역은 현재 건설 중인 전철과 교차 지점이어서 역사 건설이 쉽지 않다는 의견이 있어 추가 검토가 필요할 것으로 예상된다. 5월26일 업계에 따르면 GTX-C 입찰제안서를 제출한 GS건설, 포스코건설, 현대건설 컨소시엄은 신규역으로 왕십리역과 의왕역을 추가한 것으로 확인됐다. 왕십리역과 의왕역은 모든 사업자가 확정적으로 신설 계획을 포함시켜 건설이 가능할 것으로 예상된다. 정부 관계자는 "평가가 끝날 때까지 입찰제안서.......

중도금 대출 진행 중 전매건의 부가세 처리 정리 [내부링크]

※ 중도금 대출 진행 중 전매건의 부가세 처리 정리 사례를 들기 위해 중도금 대출 1·2차 까지 실행이 완료된 경우를 예시로 들어보겠습니다. 1.부가세 고객 자납인 현장(지식산업센터) → 매도인 : 계약금(공급가 + 부가세), 중도금 1·2차분에 대한 부가세 매수인에게 받음(계좌이체, 현금 등) 계약금, 중도금 1·2차분에 대한 세금계산서를 매수인에게 발행 1월 · 7월 부가세 정기 신고 때 매출분으로 신고(국가 환수) →매수인 계약금(공급가 + 부가세)와 중도금 1·2차분에 대한 부가세를 매도인에게 지급. 매도자가 발행한 세금계산서로 계약금과 중도금 1·2차분에 대한 부가세 환급받음. 2.부가세를 중도금 은행이 납부하는 현.......

업무용·주거용 주택수 산정 기준정리 [내부링크]

업무용·주거용 주택수 산정기준입니다. 잘 정리 되어 있는것 같아 퍼왔네요 많이 참고하시고 도움이 됐으면 합니다. 지식산업센터관련 질문방&토론방 https://open.kakao.com/o/gnHx81tc

여수 낭만포차 거문도 은갈치 방문기 [내부링크]

안녕하세요 푸르른 5월에 잠시 여행을 다녀왔습니다. 오늘은 여수 여행중 잠시 방문한 거문도은갈치 식당을 소개해 드릴까 합니다. 여수 바닷가 옆에 있더라구요. 여수까지 왔는데 맛있는거 먹고 가야겠죠^^ 일단들어가 봤습니다. 메뉴판이 걸려 있네요~~ 관광지라 가격은 뭐 ~~~~.. 여행지 방문김에 이걸로 한상 주문했습니다. 일행 포함 4인이라 딱 적당한 가격이더라구요~~ 첫번째 음식 갈치회가 나왔습니다. 처음 먹어 봤네요^^ 그런데 비린네가 하나도 없더라구요, 싱싱했습니다. 여기에 소주도 한잔씩~~~캬~ 그다음 싱싱한 멍게, 문어숙회, 전복이 나왔습니다. 그다음 매콤한 회무침이 나왔네요^^ 한참 맛있게 먹고 있는데 갑자기 등장하는.......