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소득 상관없이 신청 가능한, "특례보금자리론" 시행 [내부링크]
안녕하세요!! 오늘은 2022년 12월 6일 금융위원회에서 보도된 "23년도 보금자리론 확대 운용방향" 에 관하여 살펴보려고 합니다. 금융위는 서민취약계층의 금융부담 완화대책으로 당정협의회를 거쳐 보금자리론을 개편하고자 논의하였는데요. 핵심 내용은 - 주택가격이 9억원 이하이면 소득에 관계없이 모두 특례보금자리론 이용이 가능합니다. 현재 보금자리론은 주택가격 6억원 이하, 소득 7천만원 이하의 차주만 이용이 가능했었습니다. 이에 변경된 내용을 살펴보면.. 기존) 주택가격 6억원 이하, 소득 7천만원이하, 대출한도 최대 3.6억원 특례보금자리론) 주택가격 9억원이하, 소득 무관, 대출한도 최대 5억원 특례보금자리론은 신규 구매 ·대환 ·보전* 용 대출 모두 동일하게 이용할 수 있습니다. * 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주택담보대출 '23년 중 실시 예정이었던 일반형 안심전환대출 및 적격대출은 특례보금자리론에 통합하여 운영될 예정이며, 특례보금자리론 운영기간 중 적격대출 취급
용어 정리 #20 [내부링크]
1. Value-added 자산 용도 및 시장성 측면에서 현재 상태로는 가치가 낮으나 신축 재개발 혹은 임차인 갱신을 통해 잠재적 가치를 창출할 경우 Core 자산으로서의 위상을 획득할 가능성이 있는 자산을 의미함. Value-added 자산은 Core 자산에 비해 변동성이 높고 투자의 불확실성이 상대적으로 높지만 창의성이 있는 전문역량의 투입을 통해 투자성과의 극대화가 기대됨 2. Opportunistic 자산 주로 구조조정 대상기업의 보유 부동산이나 부실채권에 대한 투자를 의미하며 투자의 핵심은 효과적인 가치평가로 저가 부동산을 인수, 재개발과 창의적 자산관리를 통해 자산 가치를 증가시키는데 역점을 두고 있음. 3. Fit – Out 핏아웃 제도는 인테리어 공사 기간에는 임대료를 부과하지 않는 제도로 렌트프리와 유사한 서비스 제도이다. 통상적으로는 초기 공사기간인 1∼2개월 동안 임대료를 면제해 주고 있으나 일부 건물의 경우는 임차인을 확실하게 확보하기 위하여 최대 5∼6개월까지
[LH공공분양] 성남복정1지구 A1블록 모집공고 [내부링크]
안녕하세요 :) 다들 우리나라와 브라질의 16강 경기를 보기위해 새벽일찍 일어나셨죠?? 서울은 지금 눈이 꽤 내리네요!! 전 올해 들어 첫눈을 봐서 그런지 뭔가 느낌이 좋네요 ㅎㅎ 오늘은 살짝 늦은 정보긴 한데 성남복정1지구 A1블록 공공분양주택 입주자모집공고에 대해 알아보겠습니다. ▷ 공급위치 : 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남복정1 공공주택지구 내 A1블록 복정1지구A1블록 경기도 성남시 수정구 복정동 41 ▷ 입지 및 교통 등 - 성남복정1 A1블록이며 8호선 남위례역과 산성역 사이에 위치하고 있습니다. 대중교통 8호선 및 수인분당선, 송파IC, 수도권제1순환고속도로를 통해 서울, 경기 분당, 수원 등 경기 인접 지역으로의 교통접근성은 양호한 것으로 보입니다. ▷ 토지이용계획 도 및 단지 조감도 ▷ 단지 및 동호수 배치도 - 단지내 동호수 배치 예정 조감도만 봐도 건폐율이 상당히 낮아보입니다. 그만큼 단지 내 주민들을 위한 쾌적한 생활환경을 고려한 설계로 보입니
[무순위 청약] 하남 위례신도시 중흥s-클래스(2차) 모집공고 [내부링크]
안녕하세요 :) 꽤나 오랜만에(?) 포스팅을 하는거 같아요 ㅎㅎ 다들, 어젯밤 한국 대 가나 월드컵 경기에 아쉬움이 남으시죠ㅠㅠ? 그래도 아직 16강을 향한 희망을 품고!! 내집마련 희망도 품고!! 으쌰으쌰 해서 포스팅을 해보겠습니다!! 오늘 포스팅 주제는 「위례신도시 A3-10BL 중흥S-클래스(2차) 무순위(사후) 입주자 모집공고」 입니다. 그럼 본격적으로 포스팅을 시작해보겠습니다 :) ▷ 입지 여건 - 사업위치 : 경기도 하남시 학암동 위례택지개발지구 A3-10블록 - 규모 / 면적 : 분양 475세대(총 475세대)|126~293 - 건설사 : 중흥토건(주) / 2022년 시공순위 18위 / 브랜드 S-클래스 → 지하철을 이용하기에는 다소 무리가 있는 위치이나, 골프장 및 공원이랑 연접하고 있어서 쾌적한 그린 뷰를 제공받는 곳에 입지하고 있네요. ▷ 모집 요건 - 공급규모 : APT 지하 2층, 지상 8~20층 10개동 총 473세대 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량
용어 정리 #19 [내부링크]
1. Down Time down time이라는 것은 이전 테넌트(임차인)의 계약종료 시부터 신규 테넌트의 계약시작까지의 기간이며 말하자면 임대차계약의 공백 기간입니다. 이 기간 중은 수익이 없는 상황이며 그 실태를 파악하는 것은 부동산 투자 및 부동산 감정에서 수익성과 가치에 대한 영향을 고찰하는 데 중요한 지표가 됩니다. 계약 시작 이후에도 당초 몇 개월은 렌트프리가 부여되는 경우도 있기 때문에, 해당 구획의 미수익 기간은 down time과 렌트프리의 합계기간이 됩니다. 그리고 일반적인 오피스의 경우에는, 해약 통지가 6 개월 전에 제출 된 후 준비 기간을 거쳐 모집을 시작하기 때문에 테넌트가 결정될 때까지의 마케팅 기간은 모집 시작부터 계약 체결까지의 기간이 됩니다. 2. Going-in cap rate(초기수익률) 첫 해의 예상 순 영업수익(NOI)를 부동산가치로 나누어 계산한 이자율 3. stewardship code(스튜어드십 코드) 연기금과 자산운용사 등 주요 기관투자가
[민간청약] 둔촌주공 올림픽파크 포레온 모집공고 [내부링크]
안녕하세요!! 오늘은 바로 본론으로 들어가겠습니다 :) 그동안 세간의 이목을 집중시켰던, 화제의 둔촌주공 재건축 사업이 드디어 청약 모집공고를 냈습니다. 조합 <-> 시공사간 마찰, 사업중단 이슈, 분담금 추가 등 다양한 이슈를 낳았던 둔촌 주공 재건축사업.. 어떤 결과물로 돌아오게 될지 천천히 알아보겠습니다. 사업개요 단군 이래 최대 재건축 수식어가 붙은 사업단지 답게, 역시나 어마어마한 건축규모를 자랑하고 있습니다. 전체 12,032세대이며 이중 청약을 통한 모집 세대수는 일반 3,695세대, 특공 1,091세대로 총 4,786세대 입니다. 입지 여건 단지 전체로 보면 분명 더블역세권이 맞긴하지만, 워낙 대단지라서 배치된 동호수에 따라 이용하는 노선에 조금 차이를 보일 듯합니다. 지하철은 5호선 9호선을 연접하고 있습니다. 조감도 및 단지 배치도 대단지 답게, 단지 내 2개의 초등학교와 1개의 신설학교가 설립될 예정입니다. 초등하굑 자녀를 둔 부모님 입장에서는 도로를 건너지
[HF]'생애최초 주택구입 보금자리론' 출시 [내부링크]
안녕하세요!! 이번 포스팅은 HF한국주택금융공사에서 보도된 '생애최초 주택구입 보금자리론' 출시내용에 대하여 알아보겠습니다. 한국주택금융공사(HF, 사장 최준우)는 오는 29일부터 생애 최초로 주택을 구입하는 자가 주택가격의 80%까지 대출을 받을 수 있도록 하는 ‘생애최초 주택구입 보금자리론’을 출시한다고 28일 밝혔다. 2022년 11월 28일 한국주택금융공사 보도자료 인용 기존 보금자리론에서 어떤 부분이 개정되어 출시 되었을까요?? 최대 LTV 10% 한도 상향이 핵심부분입니다. 어떻게 신청하면 될까요?? 신청자의 주요 요건은 무엇인가요?? 개정된 사항에 대한 예시를 살펴 보겠습니다. 궁금한 사항이 있으시다구요?? Q1. 선순위 대출이 있는 경우 이용 가능한지? A. 주택도시기금대출(디딤돌대출)에 한해 선순위로 인정 가능하며, 공사 보금자리론, 기타 다른 선순위 대출이 있는 경우 상환조건으로 신청 가능 Q2. 유한책임형*으로 신청할 수 있는지? A. 특례구입자금보증을 활용하므로
골라먹는 재미가 있는 삼청동 카페 "브릭샌드 삼청점" [내부링크]
이번 주말엔 원래 등산을 가볼까 했지만.. 갑자기 찾아온 한파소식에 등산은 포기 하고 근거리 맛집 탐험을 하기로 결정!! 점심은 간단(?)하게 서래마을 월화당에서 떡만두국과 김치만두, 그리고 핵존맛 새우군만두를 먹었는데 이내용은 다음에 포스팅하기로 하고 ㅋㅋ 평소에 예쁜 카페를 찾아다니길 좋아하는 우리는 디저트 카페로 유명한 "브릭샌드" 삼청점에 가보기로 결정!! 브릭샌드 삼청점 서울특별시 종로구 삼청로 100-1 1층 북촌 한옥마을과 가까이 위치하고 있고, 주차는 불가하기에 우리는 국립현대미술관에 주차를 하고 걸어갔는데 10분 이내로 걸었던 것 같고, 걷는 내내 주변의 고즈넉한 삼청동 만의 분위기를 보는 재미가 너무 좋았다. 주차를 고민하신다면, 국립현대미술관이나 정독도서관에 주차하고 여유있게 걸어오시는 걸 추천한다. 천천히 걷다보면 어느새 보이는 브릭샌드 삼청점의 간판!! #삼청동 디저트 카페로 유명한 곳이다. 영업시간은 매주 화요일을 제외하고 매일 오전 10시부터 저녁 8시 3
[민간청약] 화곡 더리브 스카이 주상복합아파트 [내부링크]
안녕하세요 :) 오늘은 서울 강서구 화곡동에 건설되는 "화곡 더리브 스카이 주상복합아파트" 청약 관련해서 알아보겠습니다. 시공사는 에스지씨이테크건설로 2022년 도급순위 39위의 대형 건설사입니다. 시행은 케이비부동산신탁이 담당하고 있네요. 신탁사가 시행을 담당하는 걸 개발신탁이라고 하는데요. 일반적으로 자금관리만을 담당하는 관리형토지신탁이나, 담보를 보관하는 담보신탁과 달리 시행사가 좀 더 적극적인 업무를 담당하고 그에 맞는 보수와 책임을 가져가는 신탁 구조라고 볼 수 있습니다. 서론이 길었네요 ^^;; 그럼 본격적으로 청약 정보에 관하여 살펴보겠습니다. 1. 사업개요 사업명 : 화곡 더리브 스카이 위치 : 서울 강서구 월정로30길 69 화곡더리브스카이(예정) 서울특별시 강서구 월정로30길 69 공급규모 : 지하 3층, 지상 13층 / 공동주택 140세대 / 판매시설 / 노유자시설 공급타입 : 총 140세대 → 33타입 - 12세대 / 40타입 - 12세대 / 41타입 -
용어 정리 #17 [내부링크]
1. 기업실사(Due-Diligence) 기업의 주식발행 시 주관회사가 해당주식의 적정한 가격을 평가하고 투자자에게 정확한 정보를 제공하기 위해 해당기업의 사업, 재산 등에 대한 서류상 검토와 현장조사, 확인절차 등 실제적인 검토를 동시에 실시하는 것을 말하는데 주로 IPO나 M&A와 관련해서 실시됨. 2. 기업휴지(BI, Business Interruption) 프로젝트의 운영 혹은 운전중의 피보험목적물이 보험사고로 인하여 운영/운전이 중단되어 발생하는 피보험자의 재정적 손실을 담보함. (이미 운영 혹은 운전중인 보험에 사용되는 용어임) 3. 단위형펀드 펀드의모집시기(판매기간)가한정되어있고그이후에는가입할수없는펀드를말함. 4. 담보부사채(Mortgage Bond) 기업체가 회사채의 원리금을 보장하기 위하여 부동산 등의 담보물을 신탁회사에 맡기고 이를 근거로 해서 발행하는 회사채 5. 듀레이션 채권 투자원금의 평균 회수기간을 말함. 듀레이션은 채권의 만기, 수익률, 표면금리 등에 영향
블랙프라이데이 with 쿠팡 [내부링크]
어느덧 2022년도 한해가 거의 저물어 가는중입니다. 정신없이 지내온 2022년 같기는 한데.. 뒤돌아보면 대체 뭘 이뤘는지.. 뭘 성취했는지.. 뭘 모았는지.. 도무지 알 수 없는 1년이었습니다..휴.. 내년 이맘때쯤엔 같은 고민을 하지 않도록.. 좀 더 노력해야 겠네요.. 아마 이 포스팅이 증명해주겠죠? 슬슬 연말이기도 하고, 올해 수고한 날위해 블랙프라이데이나 살짝..눈팅해봐야 겠습니다.. 아래는 블랙프라이데이 관련 정보입니다. https://link.coupang.com/a/GnrNn COUPANG 쿠팡은 로켓배송 link.coupang.com 이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
[LH 행복주택] 김포 마송 B-3블록 추가모집 공고 [내부링크]
안녕하세요!! 하나 둘 포스팅 하다보니 어느덧.. 11월의 끝자...월드컵 첫경기가 있는 날이네요 ㅋㅋ 오늘은 김포 마송택지개발지구에 공급되는 LH 행복주택 관련 내용을 알아보겠습니다 :) 입지 여건 김포마송 LH6단지아파트 경기도 김포시 통진읍 율마로450번길 51 - 교통 : 택지개발지구로 현재 지속적으로 개발 중인 곳입니다. 지하철 역세권과는 다소 거리가 있어보이지만 자동차를 통해 서김포IC, 48번 국도를 이용하기에는 용이해 보입니다. 주변으로는 양곡택지개발지구 김포한강신도시 등과 인접하여 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 예상됩니다. - 학군 및 인프라 : 마송택지개발지구 내 마송초, 마송중앙초, 통진초, 마송중·고, 통진고가 소재하고 있고 블럭 별 공원 조성이 잘 되어 있습니다. 대형마트나 3차 의료기관은 부재중인 것으로 보이나, 인근으로 통진시장과 하나로마트가 소재하고 있고 주변으로 한강신도시에 인접하고 있어서 생활 인프라는 양호한 것으로 보입니다. 단지 및 동호 배
2023년 부동산 보유세, 2020년 수준으로 되돌린다 [내부링크]
기획재정부(경제부총리 추경호), 행정안전부(장관 이상민), 국토교통부(장관 원희룡)는 11.23일(수), 국민의 보유세 부담을 `20년 수준으로 완화하기 위해 「공시가격 현실화 수정 계획」 및 「`23년 주택 재산세 부과와 제도개선 방안」을 마련하였다고 밝혔습니다. 국토교통부 그럼 국토부에서 발표된 부동산 보유세 현실화 수정계획(안)에 관한 주요 내용을 살표보겠습니다. 1. 공시가격 현실화 수정 계획 구분 `22년 현실화율 기존 ’23년 현실화율 수정 ’23년 현실화율 아파트 71.5% 72.7% 69.0% 단독주택 58.1% 60.4% 53.6% 토지 71.6% 74.7% 65.5% `23년 공시가격에 적용될 유형별 평균 현실화율은 수정된 계획에 따라 `20년 수준인 공동주택 69.0%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%로 감소한다. 이에 따라, 모든 주택과 토지가 이번 수정 계획에 따른 현실화율 하향 대상이 되며, 유형별로는 기존 계획상 `23년 현실화율 대비 평균적으로
용어 정리 #18 [내부링크]
1. 약정수수료(commitment fee) 대출계약을 체결한 경우 차주는 일정한 자금인출요건만 갖추면 사전통지로 언제나 승인금액의 일부 또는 전부를 인출할 권리를 갖는 반면, 대주측은 이와 같은 인출기간중 차주의 요청에 항상 대비해야 하는 의무를 지게 된다. 대주의 이와 같은 의무와 대기자금의 운용기대이익의 감소에 대하여 차주로부터 보상받는 성격의 비용이 약정수수료이다. 약정수수료는 협정상의 인출기간내에서 미인출자금에 대하여 계산한다. 2. 용도구역 토지의 이용과 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 대한 용도지역 및 용도지구의 제 한을 강화 또는 완화하여 따로 정함으로써 시가지의 무질서한 확산방지, 계획적이고 단계적인 토지이용 도모, 토지이용의 종합적 조정·관리 등을 위하여 도시·군관리계획으로 결정하는 지 역을 말한다. 용도구역은 용도지역, 용도지구와 더불어 토지이용을 규제·관리하는 토지이용계획의 대표적 인 법적 실행수단이다. 3. 용도지구 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율
[LH 공공분양] 평택고덕 A-39블록 무순위 모집공고 [내부링크]
안녕하세요~ 플레이어님들 :) 평택 고덕 국제화계획지구 내 A-39블록에 위치한 LH공공분양주택 811호 중 1개호(전용 59, 18평)에 대한 추가 입주자 모집공고(무순위) 소식을 전해드릴까 합니다. 공급위치 및 대상 - 공급위치 : 평택고덕 국제화계획지구 내 A-39블록[경기도 평택시 고덕율포1로 10] - 공급대상 : 공공분양주택 811호 중 1호 (전용면적 59, 933동 1202호) - 공급금액 2. 신청자격 - 입주자모집공고일 현재 국내거주 만19세 이상의 무주택세대구성원에게 1세대당 1주택 기준으로 공급 ※ 1세대 내 1인만 신청 가능하며, 1세대 2인 이상이 중복청약하여 한 명이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 무효 또는 부적격 처리됩니다(계약체결 불가, 계약체결 후라도 계약해제) ※ 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득·자산기준 충족여부는 불문하며, 당첨이후 주택소유 여부 등 신청자격 조회결과 부적격으로 판명시 계약이 불가합니다. 3. 신청일정 및 선정방법
부동산 경매 기초Ⅱ [내부링크]
부동산 경매 기초 요새 부동산 시장의 악화로 경공매 이슈가 나오고 있죠?? 당장은 아니더라도 언제든 발빠른 투자를 할 수 ... blog.naver.com 오늘은 지난번에 포스팅했던 부동산 경매 기초 2편입니다. 부동산 경매 관련해서 기초편은 용어의 정리와 원론적인 부분을 주로 다룰거에요. 관련 자료는 인터넷 및 부동산태인 등 경매전문 사이트에서 발췌했으며, 간단하게 이론을 정립한 후 실제 경매 물건을 통해서 다양한 경매 투자방법을 설명하도록 하겠습니다 경매 물건 선별 요령에 대해 알아보자!! 경매물건의 선별은 입찰자 개인의 몫이다. 통상 경매물건 선별은 취득목적의 결정-지역과 종목 선정-투자금액범위 설정- 권리분석-임대차분석의 순으로 진행된다. 이 과정에서 경매 수익성 여부가 결정된다고 해도 과언이 아니며, 누구나 입찰하기 쉬운 주거시설(특히, 아파트)은 상가나 토지 대비 리스크가 낮은 대비 수익성도 낮다. 취득 목적과 지역. 종목 선정 부동산 물건을 취득하는 목적은 대개 두 가
[국토교통부] 전세사기 방지를 위한 임대차 제도개선 핵심 내용 [내부링크]
법무부와 국토교통부는 오늘 전세사기 피해방지 대책의 후속조치로 마련한 「주택임대차보호법」 일부개정법률안 및 동법 시행령 일부개정령안을 입법 예고(기간: 11.21부터 ‘23.1.2까지)하고, 주택임대차표준계약서를 개정하였습니다. 이와 관련된 주요 내용을 살펴 보겠습니다. 1. 「주택임대차보호법」 일부개정법률안 입법예고 가. 선순위 임차인 정보 확인권 신설 「주택임대차보호법」에 ①임차인이 되려는 자가 임대인에게 선순위보증금 등 정보제공에 관한 동의를 요구할 수 있다는 것을 문언상 분명히 하고, ②그 경우, 임대인이 이에 대해 동의할 것을 의무화합니다. 나. 체납정보 확인권 신설 「주택임대차보호법」에 임차인이 되려는 사람이 계약 체결 전에 임대인에 대해 납세증명서* 제시를 요구할 수 있는 권한을 신설합니다. *납세증명서는 납부기한연장액, 압류･매각의 유예액 등을 제외하고는 다른 체납액이 없음을 증명하는 것으로, 인터넷으로도 용이하게 발급 가능함 -다만, 임대인의 입장을 고려하여 납세증명
용어 정리 #17 [내부링크]
1. 개발제한구역 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활 환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나 국방부장관의 요청으로 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되어 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법」에 따라 도시·군 관리계획으로 결정·고시한 구역을 말한다. 개발제한구역은1971년 종 전의 「도시계획법」을 개정하여 도입한 제도인데, 현재는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법 률」에서 규정하고 있는 용도구역 중의 하나이다. 2. 개발진흥지구 주거기능, 상업기능, 공업기능, 유통물류기능, 관광기능, 휴양기능 등을 집중적으로 개발·정 비할 필요가 있는 지구로서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 도시·군 관리계획으로 결정·고시된 지구를 말한다. 3. 개발행위허가 난개발을 방지하기 위해 개발행위를 하려는 자에 대해 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 특별시장·광역시장·특별자치시장·특별자치도
[민간 사전청약] 성남 복정1지구 B3블록 공동주택 모집공고 [내부링크]
안녕하세요 :) 오늘은 경기 성남시 복정1지구 B3 BL에 건축되는 보광종합건설 시행의 공동주택 사전청약 관련 내용을 알아보겠습니다. ▷ 사업개요 ▷ 사업위치 및 입지여건 성남복정1공공주택지구 경기도 성남시 수정구 복정동 ▷ 사전청약 공급안내 및 분양가 ▷ 타입별 평면도 ▷ 단지 배치도 ▷ 사전청약 신청자격 ▷ 입주자저축 순위별 요건 ▷ 신청일정 등 ▷ 인근 아파트 시세 비교 단지명 위치 평형() / 층 실거래가 전세가 호가(2022.11.18.기준) 거래일자 위례역푸르지오5단지 위례광장로 34 83.0 / 6 14억원 7.5억원 15.7억원 2022. 9. 16. 위례자연앤래미안이편한세상 위례동로 61 84.98 / 13 11.5억원 6.8억원 12.8억원 ~ 15.5억원 2022. 10. 24. 위례자연앤래미안이편한세상 위례동로 61 84.98 / 8 11.5억원 2022. 10. 8. 위례자연앤센트럴자이 위례광장로 97 84.94 / 15 13.9억원 7.5억원 14.5억원 2
[민간 청약] e편한세상 죽전 프리미어포레 모집공고 [내부링크]
이번에 알아볼 분양정보는 경기도 용인시 수지구 죽전동 산27-1번지 소재 e편한세상 죽전 프리미어포레입니다. 경기 성남, 용인, 광주쪽에 거주하시는 분들 외에는 죽전동이란 곳이 상당히 낯설텐데요. 저야 뭐 꽤 오래 살았던 옆동네 이기에 익숙하지만, 죽전동은 용인시 수지구에 속해있으며, 지리상으로는 분당과 연접한 곳입니다. 경기광주와 분당구, 용인 수지와 기흥, 수원으로의 접근성이 좋은 입지라고 볼 수 있습니다. 그럼 천천히 요약정보를 포스팅 해보겠습니다 :) ▷ 사업개요 전체 6개동 430세대로 중형 단지로 구성되며, 세대당 주차대 수는 1.2대로 주차 여건은 쾌적할 듯합니다. 전체 대지면적은 약 6,320평이네요 ▷ 입지여건 e편한세상죽전프리미어포레아파트(2024년12월예정) 경기도 용인시 수지구 죽전동 산27-1 죽전역에서 도보로는 좀 멀지만(약 3km 이상), 마을버스를 이용해서 20분 이내로 수인분당선 죽전역에 도달 가능합니다. 신분당선은 죽전역에서 이용하려면, 죽전역에서 수
용어 정리 #16 [내부링크]
1. Terms and Conditions 둘 다 조건의 의미이나 Conditions는 일반조건을 의미하고, Terms는 일반 조건중 지급조건을 의미한다. 지불조건과 일반조건을 모두 일컬을 때에는 두 용어를 함께 사용한다. 따라서 지불조건 등이 내포되어 있지 않은 경우는 Conditions만으로 족하며, 지불조건을 표현하고자 한다면 Terms of Payment 또는 Payment terms라고 표현하며, Conditions of Payment라고 하지 않는다. 같은 이유로 일반조건을 일컬을 때는 General Conditions라고 쓰며 General Terms라고 하지는 않는다. 2. TI(Tenant Improvement, 임차인 개량비용) 오피스건물과 달리 상점건물은 테넌트가 대부분 자산의 공간을 꾸민다, 주인은 테넌트에게 돈을 주어 그 공간을 꾸미도록 도와준다. 이것을 임차인 개량비용이라고 한다. 과거 임대공간의 수요가 많았을 때에는 임차인의 필요에 따라 구역 변경을 하는
[SH] 강북구 신혼부부 매입임대주택 잔여세대 모집공고 [내부링크]
안녕하세요. 오늘은 서울주택도시공사에서 모집공고 중인 "강북구 신혼부부 매입임대주택 1~4차 잔여세대 입주자 모집공고"에 대해 알아보겠습니다. 아!! 그전에!! 매입임대주택은 향후 임차인이 매입하는 주택이 아니에요!! 신혼부부, 무주택, 저소득 계층의 주거안정도모와 전세부담을 덜어주기 위한 정책으로 해당 시군구에서 매입하여 운영하는 주택입니다. 그럼, 본격적으로 내용 요약 들어가겠습니다 :) 모집개요 및 위치 2. 유형별 모집 규모 및 임대가격 3. 모집일정 4. 임대기간 5. 입주자격 및 순위 - 모집공고일 현재(2022. 11. 18.) 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원으로서 아래의 자격 중 하나에 해당하고, 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%이하인 (예비)신혼부부 및 한부모가족 ① 신 혼 부 부: 입주자 모집공고일 현재 혼인기간 7년 이내인 자 ② 예비신혼부부: 공고일 현재 혼인 예정인 사람으로서 입주일 전일까지 혼인신고를 하는 자 ③ 한
용어 정리 #14 [내부링크]
1. PDF(사모대출펀드, Private Debt Fund) 사모부채펀드(Private Debt Fund)는 자금을 모집하여 대출로 운용하는 사모펀드 일반 사모투자펀드(PEF)와는 달리, 사모부채펀드(PDF)는 투자자들로부터 자금을 모집하여 지분투자가 아닌 대출과 채권으로 운용하여 수익을 내는 펀드다. 사모펀드 중에서 사모부채펀드는 지분투자를 주로 하는 PEF (Private Equity Fund), 주식전환증권에 주로 투자하는 메자닌펀드에 비해 ‘Low Risk, Low Return’을 추구한다는 특징을 갖고 있다. 2. PF(Project Financing, 프로젝트 파이낸싱) 프로젝트 파이낸싱이란 조선소나 발전소 건설, 도로건설 등 사회간접자본이나 대규모 투자사업에 대해 장래의 현금흐름을 보고 은행 등 금융 기관들이 신용으로 돈을 빌려 주고 사업의 경과 추이에 따라 자금을 상환받는 것을 말한다. 다시말해 프로젝트 파이낸싱은 대규모사업에 대해 금융기관들이 현재의 담보를 바탕으로
[LH 임대주택] 분당하얀6단지 50년 공공임대 예비입주자 모집 [내부링크]
LH에서 모집 중인 분당하얀6단지 50년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고가 올라왔습니다. 이에 발빠르게 소식을 전해드립니다. 위치 : 경기 성남시 분당구 미금일로 57(구미동, 하얀마을6단지) 하얀마을주공6단지아파트 경기도 성남시 분당구 미금일로 57 주택 개요 단지명 단 지 위 치 건설호수 최초입주 분당하얀6 경기도 성남시 분당구 미금일로 57(하얀마을6단지) 14개동 1489호 '96.05 모집대상 주택 단지명 주 택 형 세대당 계약면적() 구조/난방 건설 호수 대기중인 예비자수 모집할 예비자수 (220) 주거 전용 주거 공용 기타 공용 합계 분당하얀6 37A 37.67 15.14 3.28 56.09 복도식 /지역 190 100 200 37B 37.67 17.51 3.28 58.46 447 38 38.07 17.52 3.32 58.91 336 39A 39.01 17.95 3.40 60.36 228 39B 39.99 15.45 3.49 58.93 228 42 42.91 12
부동산 경매 기초 [내부링크]
요새 부동산 시장의 악화로 경공매 이슈가 나오고 있죠?? 당장은 아니더라도 언제든 발빠른 투자를 할 수 있도록 평소에 열심히 스터디 해보자구요!! 오늘부터는 부동산 경매 기초에 대해 시리즈로 포스팅 해보도록 하겠습니다 :) 경매의 의의 경매라 함은 매도인이 매수 희망자에게 구두로 매수의 청약의 의사표시를 하게하고 그 중 최고가격으로 청약을 한 사람에게매도의 승낙의 의사표시를 함으로써 성립되는 매매의 형식을 말한다. 현행 법원경매는 참여자들이 문서로서 청약의 의사표시를 하게하고 그중 최고가격으로 표시한 자를 골라 계약을 체결하는최고가 입찰방식이 주를 이룬다. 경매는 경매실시 주체에 따라 개인이 주체가 되어 행하는 사경매와 국가기관이 주체가 되어 행하는 공·경매로 나누어진다.공·경매는한국 자산관리 공사에서 실행하는 공매와 법원에서 실행하는 경매로 구분된다. 법원경매는 일반적으로 채권자 또는 담보물권자가 자기의 채권을 회수하기 위해 채무자의 부동산 혹은 동산을 법원에 경매신청하여그 매각대
용어 정리 #15 [내부링크]
1. RPS(신재생에너지공급의무화제도, Renewable Portfolio Standard) 화석연료 사용을 줄이고 신재생에너지를 확대하는 세계적인 에너지 흐름에 따라서 정부는 신재생에너지 공급을 확대하려고 함. 그 제도가 RPS 제도임. 이 RPS 제도는 민간이 신재생에너지 발전소를 지어서 전기를 공급하게 하는 것임. 발전소는 전기를 판매하는 회사입니다. 그런데 신재생에너지 발전소는 전력 판매 수익만으로는 투자대비 수익성이 너무 낮다. 수익성을 높여 주기 위해서 신재생에너지공급인증서(REC)를 판매할 수 있게 함. 신재생에너지 발전 사업자의 수익=전기 판매 수익 + REC 판매 수익 2. Sales & Lease back(매각 후 재임대) 주택담보 대출을 받은 집주인이 은행에 집을 팔면(sales) 그 차액으로 은행 대출금을 갚고 대신 소유권을 갖게 된 신탁회사에 임차료(lease back)를 내며 일정기간 거주하는 것이다. 추후 필요에 따라 돈이 생기면 원 집주인인 세입자가 다시
용어 정리 #13 [내부링크]
1. MRG(Minimum Revenue Guarantee, 최소보장임대료) 민간자본이 투입된 사업의 수익이 예상보다 적을 경우 그 적자분을 공공기관이 세금으로 보전해 주는 것을 말한다. 민간자본으로 건설한 시설이 운영단계에 들어갔을 때 실제수입이 추정수입보다 적으면 사업자에게 사전에 약정한 최소수입을 보장해 주는 제도다. 도로ㆍ철도 등 사회기반시설을 건설한 민간사업자에 일정 기간 운영권을 인정하는 수익형 민자사업(BTO) 방식에 적용되고 있다 2. Negative Pledge Clause 차주가 다른 채권자들을 위하여 자기의 재산이나 수입에 담보권(저당권, 유치권, 질권 등)을 설정하지 않겠다고 약속하는 조항. 채무자가 자신의 재산전부를 어느 일부의 채권자에게 담보제공하게 될 경우 나머지 채권자들이 전적으로 무담보상태가 되는 위험을 방지하고 간접적으로 채무자의 과도한 채무부담을 억제하는데 목적이 있다. Loan Agreement의 준수서약(covenants)에 일반적으로 규정되는
김포한강2 콤팩트시티(신규택지), 지하철 5호선 연장 [내부링크]
안녕하세요!! 오늘 자 국토교통부의 따끈따끈한 발표 내용이 있어서 일하다 말고 급하게(?) 포스팅하러 달려왔습니다 ㅋㅋ 국토교통부는 11일 경기 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일대 731만를 신규 공공주택지구로 지정한다고 발표했다. '김포한강2 콤팩트시티'로 이름 붙인 이곳은 윤석열 정부에서 발표한 첫 신규택지 후보지다. 김포한강신도시와 김포양곡지구 사이에 위치한다. 공급 규모는 4만6천호로 위례신도시(4만6천호)와 비슷하다. 바로 김포한강2 콤팩트시티가 조성된다는 내용인데요, 김포한강2 조성은 지하철 5호선 노선 연장과 연계해 추진하는 게 특징입니다. 국토교통부의 신규택지 지정 발표와 함께 이미 서울시, 김포시, 서울 강서구가 지하철 5호선의 김포 연장 사업 추진 관련 업무협약을 맺은 상태입니다. 그럼 본격적으로 김포한강2 콤팩트시티에 대해 알아보겠습니다. [김포한강2 콤팩트시티] (위치) 경기도 김포시 마산동, 운양동, 장기동, 양촌읍 일원 (면적/호수) 731만
용어 정리 #12 [내부링크]
1. Lenders(대주단) 한 금융기관이 대출을 해줄때, 대출금액이 커서 여러기관이 모여서 큰 자금을 만들어 대출해 줄 수 있도록 하기 위해 만든 단체 2. Letter of Comfort 계약조건의 성실한 이행을 제3자가 보장할 것을 기록한 문서로서 보통 모회사가 자회사를 위하여 또는 정부가 사업시행자를 위하여 발행한다. 그러나 계약자가 계약의무를 이행할 수 없는 경우가 발생하더라도 발행인은 계약을 이행할 법적 의무는 없다. 3. Letter of Commitment 당사자 간 앞으로 체결할 계약 내용의 주요사항을 정리하여 상대방에게 전달하는 일종의 예비적 합의 문서. 이에 포함된 내용은 특별한 사정이 있지 않는 한 그대로 계약 내용으로 됨이 보통이다. 단순거래인 경우에 이 Letter of Commitment 가 사용되며 Project Finance 또는 Structured Finance와 같은 복잡한 거래의 경우에는 Term Sheet가 주로 작성된다. Letter of In
3기 신도시 첫 착공으로 인천계약 공공주택지구 [내부링크]
안녕하세요!! 2022년 11월 14일 11시 국토교통부에 발표된 보도자료 내용을 간략하게 요약해드릴까 합니다. 3기 신도시는 서울의 동쪽에 공급되는 남양주 왕숙지구, 하남 교산지구와 서쪽에 공급되는 인천 계양테크노밸리, 부천 대장지구, 고양 창릉지구로 나눌 수 있으며 총 17.3만호의 주택이 공급될 예정입니다. 이중 인천 계양에 3기 신도시 첫 착공이 이루어 진다는 발표인데요. 주요 내용은 아래와 같습니다. 국토교통부(장관 원희룡)는 11월 15일 인천광역시와 인천시 계양구 동양동 일원에서 3기 신도시 ‘인천계양 테크노밸리 공공주택지구 조성공사’의 착공식을 개최한다고 밝혔다. 사업개요 ㅇ 위 치 : 인천시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 ㅇ 면 적 : 333만(101만평) ㅇ 시 행 자 : 인천광역시, 한국토지주택공사(80%), 인천도시공사(20%) ㅇ 주택계획 : 주택 16.6천호(인구 41천인), 인구밀도 122인/ha ㅇ 사업기간 : 2019년 ~ 2
[SH 임대주택] 신혼부부 전세임대 입주자 모집공고 [내부링크]
서울주택도시공사가 서울시민의 주거안정을 위하여 다음과 같이 신혼부부 전세임대 입주대 상자를 모집합니다. 전세임대주택은 (예비)신혼부부 등이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 입주자로 선정된 자가 지원기준금액 범위 내에서 입주를 원하는 주택을 물색하면 기존주택의 소유자 와 서울주택도시공사가 전세계약을 체결하여 재임대하는 주택을 말합니다. 사업지역 및 공급호수 - 사업지역 : 서울시 전 지역 - 공급호수 : 전체 300호(신혼부부Ⅰ: 200호 / 신혼부부Ⅱ: 100호) 대상주택 및 지원규모 - 대상주택: 신청자지구를 포함한 서울특별시 전 지역에 소재하는 아래의 주택 1. 정비구역에 편입된 주택(사업시행인가 후) 및 건축물대장상 위반건축물인 경우 지원 불가합니다. 2. 현재 거주중인 주택도 전세임대 지원 요건을 충족하는 경우 지원할 수 있습니다. - 지원규모 : 주택도시기금에서 보증금 지원 ※ 지원기준금액을 초과하는 주택의 경우 초과하는 보증금은 입주자가 부담합니다. 임
[규제지역 해제] - 서울 및 연접 4곳 외 전체 해제 [내부링크]
국토교통부는 11.9(수) 22년 제4차 주거정책심의위원회(위원장: 국토교통부 장관)’에서 ｢투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)｣을 심의･의결하고, 11.10(목) 제3차 부동산관계장관회의에서 그 결과를 발표하였습니다. 심의 결과 서울, 서울과 연접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전역, 인천, 세종을 규제지역에서 해제하기로 결정하였으며, 구체적으로는 투기과열지구의 경우에는 경기도 9곳①을 해제하였고, 조정대상지역은 경기도 22곳② 및 인천 전 지역(8곳)③, 세종 등 총 31곳을 해제키로 하였습니다. ① [투기과열지구 해제] 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지‧기흥, 동탄2 ② [조정대상지역 해제(경기)] 수원팔달‧영통‧권선‧장안, 안양만안‧동안, 안산, 구리, 군포, 의왕, 용인수지‧기흥‧처인, 고양, 남양주, 화성, 부천, 시흥, 오산, 광주, 의정부, 김포, 동탄2, 광교지구, 성남(중원) ③ [조정대상지역 해제(인천)] 인천
수도권 공공분양 50만호 공급 관련 내용 및 자격요건(소득 등) [내부링크]
안녕하세요??!! 이번 포스팅은 2022년 10월 26일 보도된 수도권 공공분양 50만호 공급 관련 내용입니다. 모두들 내가 자격 요건은 되는지, 어느 곳에 얼마나 분양하는지, 일정은 어떻게 되는지 궁금하셨죠? 지금부터 그 내용을 간략하게 알아보겠습니다. 청년･서민 내집마련 기회 확대, 공공분양 50만호 공급 – - 낮은 분양가, 전용 장기저리 모기지 등 내집마련 쉬워져 - [1] 공공분양 50만호 공급 청년‧무주택서민 내집 마련 기회 확대 분양물량 3배 이상 확대 ‘18~’22년 14.7만호 → ‘23~’27년 50만호 - 청년 특공 신설 청년층 ‘18~’22년 9.7만호 → ‘23~’27년 34만호 - 중장년층 공급 확대 ‘18~’22년 5만호 → ‘23~’27년 16만호 ▷ 50만호 중 청년층에 34만호, 4050 등에 16만호를 공급한다. ㅇ 34만호는 기존 청년층 지원규모보다 3배 이상 많으며, 중장년층 대상 16만호도 지난 정부 총 공공분양 물량을 초과하는 규모이다. 대
월드오미터(Worldometer)를 아시나요? [내부링크]
월드오미터(Worldometer)는 다양한 주제에 대한 카운터 및 실시간 통계를 제공하는 참조 웹사이트입니다. 온라인 광고를 통해 수익을 창출하는 데이터 회사 Dadax가 소유 및 운영하고 있습니다. 저는 과거에 대학원 수업 도중 교수님께서 알려주셔서 가끔 재미삼아 활용하던 사이트 였는데, COVID-19 가 유행하면서 COVID-19 통계 수치로 많이 유명해진 듯 합니다 ㅎㅎ 아래는 월드오미터에 운영팀이 작성한 내용의 번역본 입니다. 월드오미터 소개 Worldometer는 전 세계의 광범위한 청중에게 생각을 자극하고 시간과 관련된 형식으로 세계 통계를 제공하는 것을 목표로 개발자, 연구원 및 자원 봉사자로 구성된 국제 팀에 의해 운영됩니다. 미국에 본사를 둔 작고 독립적 인 디지털 미디어 회사에서 발행합니다. 우리는 정치, 정부 또는 기업 제휴가 없습니다. 또한 우리는 어떤 유형의 투자자, 기부자, 보조금 또는 후원자가 없습니다. 우리는 완전히 독립적이며 여러 광고 교환에서 실시간
용어 정리 #11 [내부링크]
1. IM(Informantion Memorandom, 투자설명서) 투자의향을 보인 기관에게 제공하는 투자설명서로서, 여기에는 사업의 개요, Project 회사현황 및 Sponsor, 주무관청 현황, 경제성 및 사업타당성 검토, 사업위험 분석, Terms and Conditions, 주요계약서 및 보고서 요약, Consultant Track Record 등이 포함된다. 다만, 대부분의 IM은 투자자의 의향을 확인하기 위해 보편적으로 내용을 간략하게 만든다. 2. Infra Fund(인프라펀드) 집합투자재산을 사회기반시설사업(민간투자사업)을 영위하는 법인에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 것을 목적으로 하는 펀드를 말한다. 인프라펀드는 투자자에게는 민간투자사업에 대한 연금형태의 투자수단을 제공하며, 정부에는 사회간접자본(SOC) 등을 확충하는데 소요되는 재정상 부담을 완화시키며, 사회기반시설 시장에는 장기적이고 다양한 투자재원(주식, 채권, 대출)을 공급하는 기능을 한다. 인프
2023년 주택시장 전망(공급, 가격) [내부링크]
안녕하세요!! 오늘 포스팅은 2023년 11월 2일 건설산업연구원 주관으로 진행 된 2023년 주택시장 전망에 대해 포스팅 해보려고 합니다. 현재 대내외로 지속적인 금리인상과 불안정한 채권시장, 전쟁으로 인한 원자재 가격 상승 등 많은 악재 속에서 오랜시간 지속되어 왔던 부동산 시장의 열기가 식어가는 듯 합니다.(사실 식어가고 있다기 보다.. 강제로 찬물을 붓고 있는 중이죠 ㅎㅎ) 다들 궁금해 하실 2023년 주택시장 전망에 앞서 2022년 부동산 시장 현황에 대해 간략하게 요약해 드릴게요 해당 내용은 건산연 주관으로 발표 된 자료를 요약한 내용입니다. [수도권 아파트 매매시장 장기 추이] 과거 추이를 토대로 살펴봤을 때, 상승기에는 비교적 단기간에 최대 60%의 상승을, 하락기에는 장기간에 걸쳐 최대 20%의 하락세를 보인것으로 나타남. 다만, 최근 여러 여건 속에서 주택가격 상승기 지속기간이 길었었고 상승폭 또한 과거와 다르게 더 컸다는 점은 고려해야 함 [2022년 매매가격 추
주간 부동산 뉴스 [내부링크]
금주의 주간 부동산 관련 뉴스를 모아 봤습니다. [뉴스 용어 정리] 셰어딜(Share Deal) : 기존의 Vehicle(투자구조)은 그대로 유지한 채, 지분만을 매각하는 형태이다. 장점으로는 소유권이전 등기와 같은 법적절차가 없어서 Deal의 진행속도가 빠르며, 부동산의 취득세 등 세금이 발생되지 않는다. 자산유동화전자단기사채ABSTB : 종이와 같은 실물이 아닌 전자 방식으로 발행되는 1년 미만의 단기 채권으로, 2013년 1월 15일 '전자단기사채 등의 발행 및 유통에 대한 법률'이 시행되면서 도입되었다. 그러다 2019년 9월부터 전자증권법이 시행되면서 기존에 쓰이던 명칭 '전자단기사채'는 '단기사채'로 변경되었다. 자본환원율(Cap Rate) : 자산 매입자가 기대하는 비투기성 수익(unleveraged return)으로서, 총 현금 매입 가격에 대한 비율로 표현된다. 이는 예상 자산 순운영수익(감가 상가액을 제외)을 구입가격으로 나눠 결정된다. 일반적으로, 캡 레이트가 높
[LH 임대주택] - 수원 호매실/고등동 행복주택 [내부링크]
안녕하세요!! 이번엔 LH(한국토지주택공사)에서 신청가능한 수원 시 지역 행복주택 예비입주자 모집 건 입니다. 금번 수원시 행복주택은 총 2개의 사이트(SITE)이며, 아래와 같습니다. 수원시 권선구 호매실동 소재 수원호매실 A-7블록 행복주택 수원시 팔달구 고등동 소재 수원고등 C1블록 행복주택 첨부파일 221108_수원시지역행복주택예비입주자모집.pdf 파일 다운로드 위 입주자모집 파일로 상세내용을 확인 하실 수 있습니다.. 만!! 바쁘고 귀찮은 분들을 위해 짧고 강려크하게 요약해서 중요 포인트만 적어드릴게요!! 호매실 A-7블록 ▷ 입지 여건 및 단지 조감도 ▷ 평형대 별 타입 ▷ 복지 및 편의시설 2. 수원고등 C1블록 ▷ 입지여건 및 단지 조감도 ▷ 평형대 별 타입 ▷ 복지시설 및 편의시설 [호매실A-7블록 / 수원고등C1블록 공통사항] ▷ 임대조건 ▷ 공급일정 ▷ 청약 대상자 ▷ 신청자격 및 입주자 선정방법 ▷ 인터넷(PC, 모바일) 청약 방법 및 주의사항 이상 수원호매
용어 정리 #10 [내부링크]
1. Freddie Mac(FHLMC. Federal Home Loan Mortgage Corporation의 닉네임. 연방주택저당공사) 이 회사 자체 또는 이 회사에 의하여 풀링(packaged)되고, 보증되고, 판매된 주택저당증권(mortgage-backed securities)을 말한다. Freddie Mac은 주택저당채권(residential mortgage) 2차 시장 중개자(secondary market conduit)로 1970년 미국 의회의 승인을 받았다. Freddie Mac은 모기지 채권자로부터 모기지를 구입한다. 이 회사는 이 회사의 증권(obligation)과 정부저당공사(Ginnie Mae 또는 GNMA, Government National Mortgage Association, 미국 주택및도시개발부의 기관으로 1968년에 설립된 국영기업)가 발행한 저당증권(mortgage backed bond)을 은행신탁펀드, 보험회사, 연기금(pension fund), 또
[수도권 분양] - 고덕강일지구 토지임대부 주택 [내부링크]
안녕하세요!! 오늘 가장 먼저 전해드릴 소식은 고덕 강일지구에 공급되는 토지임대부 주택 공급입니다. 요약하면, 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양하는 형태인데요.. 가격이 저렴한 대신 대지권이 없는 형태 입니다. 단순히 주거 안정만을 목적으로 한다면 주목할만한 내용이라 아래 기사로 내용을 대체합니다!!
주간 부동산 뉴스 [내부링크]
[용어정리] 1. PF Project Financing의 약자로 특정사업에 대하여 사업성과 미래의 현금흐름 등을 보고 판단하여 자금을 지원하는 금융기법으로 국내에선 통상적으로 아파트, 다세대, 다가구 등의 주거시설과 오피스, 물류시설, 복합시설 등의 업무 및 판매시설, SOC 등 사회 인프라 시설을 건설할 때 [시행사+시공사+신탁사]가 금융기관으로부터 자금을 조달하는 형태를 말하며, 국내 PF대출은 시공사가 책임준공(특정일자까지 건물의 준공을 완료하는 것, 임시승인은 인정불가)과 책임준공 미이행 시 채무인수(채무자의 대출채권을 인수하는 것) 또는 연대보증 등의 조건으로 금융조건을 설정하는 것이 일반적이다. 2. 임의경매 채무자의 채무불이행시 채권자가 담보로 제공받은 부동산에 설정한 저당권, 근저당권, 전세권, 담보가등기 등의 담보권을 실행하여 자신의 채권을 회수하는 법적절차를 말한다. 강제경매와 달리 별도의 재판을 거치지 않고 곧바로 법원에 경매신청을 할 수 있으며, 집행권원을 필요
[수도권 청약] - 더샵파크 솔레이유 [내부링크]
이번에 알아볼 청약 정보는 서울시 강동구 둔촌동 소재 더샵파크 솔레이유 입니다!! ▷ 사업개요 더샵파크 솔레이유는 입주가 약 7개월 정도 남은 상태로 전체 195세대 중 일반분양은 73세대입니다. ▷ 입지여건 더샵파크 솔레이유는 직선거리 기준 9호선 중앙보훈병원역까지 약 5분 내외, 5호선 둔촌동역까지 약 10분 내외로 더블역세권의 입지를 갖추고 있어 서울 및 수도권 인근으로의 접근성은 양호합니다. 서울선린초, 둔촌중, 둔촌고등학교가 사업지와 인접하고 있으며, 반경 500m 이내에 한산초, 한산중이있어 학군은 양호한 것으로 보입니다. 생활인프라로는 주변에 중앙보훈병원이 바로 인접하고 있으며, 직선거리 2km 이내에 올림픽공원이 위치하고 있습니다. 인근에 대형마트는 없으나, 5호선 굽은다리역에 강동홈플러스(CGV)가 위치하고있어(2.6km, 차량 15분 내외) 사업지 주변 인프라는 양호한 편입니다. ▷ 입지여건단지 배치도 더샵파크 솔레이유의 가장 큰 장점으로는 초, 중, 고등학교와 인
용어 정리 #9 [내부링크]
1. Electronic Commerce 전자상거래상품(또는 서비스)을 사고파는 데 있어 전부(또는 일부)가 전자문서 처리되는 상행위 2. EOD(Event Of Default(기한이익 상실) 금융기관이 채무자에게 빌려준 대출금을 만기 전에 회수하는 것이다. 즉 금융기관이 채무자의 신용위험이 커졌다고 판단하면 대출만기 이전에라도 남은 채무를 일시에 회수할 수 있는 권리를 말한다. 3. Effective rent(실질임대료, Rent Free를 감안한 실질 임대료) 임대인에게 지불되는 모든 경제적 대가를 말하며 순임대료 및 필요 제경비등으로 구성된다. 실질임대료는 지불임대료 뿐만 아니라 권리금 등 임대료의 전불적 성격을 갖는 일시금의 상각액과 운용익 및 보증금, 협력금 등 임대료의 예금적 성격을 갖는 것까지 포함 한다 4. EPC(engineering procurement construction) 대형 건설 프로젝트나 인프라사업 계약을 따낸 사업자가 설계와 부품. 소재 조달, 공사를
부동산 리츠(REITs)란? [내부링크]
투자에 관심이 많은 분들이라면 누구나 한번쯤 들어봤을법한 리츠에 대해서 알아보고자 합니다. 리츠(REITs)란? REITs는 "Real Estate Investment Trusts"의 약자로 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 특정 프로젝트의 개발 또는 부동산을 매입/개발, 부동산 관련 유가증권 등에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 돌려주는 주식회사 형태의 부동산 간접투자상품을 말합니다. REITs를 통해 일반인은 고가의 부동산에 간접적으로 투자할 수 있으며, 상장 REITs는 언론, 유튜브 등 다양한 매체를 통해 "커피 한 잔 값으로 나도 건물주가 될 수 있습니다." 라는 유명한 문구를 생성 해내기도 했습니다. 실제로 REITs가 보유한 주요 도심의 오피스텔, 리테일(판매시설) 등을 보유한 주식을 1주라도 매입하면 주주로써 투자기회를 확보하게 되는 구조이기 때문입니다. 리츠는 종류에 따라 자기관리형, 위탁관리형, 기업구조조정형으로 분류 할 수 있
내가 버는 돈(소득)으로 언제쯤 내집 마련을 할 수 있을까? - 소득대비주택가격비율(PIR) - [내부링크]
대한민국에 거주하는 모든 이들의 소박한 꿈(?) 주거 안정에 대한 부분이 가장 클 것이다. 집이 없어서 결혼을 포기하는 젊은세대들도 생겨나고 있으며, 직주근접에 대한 열망은 남녀노소 누구나 원하는 부분이기 때문이다. 그렇다해서 우리 모두가 원하는 곳에서 살 수는 없다. 이유인즉슨, 가치의 희소성 때문일 것이다. 대한민국이라는 영토안에서 모두가 원하는 위치의 주거시설은 공급보다 수요가 많으며, 경제학의 기본원리에 따르면 당연히 수요가 공급을 초과할 경우엔 초과수요에 대한 비용 상승이 발생되게 된다. 이렇듯 누구나 원하는, 누구나 살고 싶어하는 입지의 주거시설은 부동산에 대한 감가상각마저도 무색하게 그 가치가 나날이 상승하고 있다. 문득 궁금할 것이다. 과연 내가 원하는 주택은 얼마나 안쓰고 모아야 취득할 수 있을까?? 이 내용에 대한 궁금증을 수치로 해소시켜 줄 수 있는 용어가 "소득대비주택가격비율" 즉, PIR(Price to income ratio) 이다. 문구 그대로 쉽게 설명하
용어 정리 #8 [내부링크]
1. Commitment 투자자가 PEF에 출자하기로 약정한 금액 2. Commitment fee(약정수수료) 대출계약을 체결한 경우 차주는 일정한 자금인출요건만 갖추면 사전통지로 언제나 승인금액의 일부 또는 전부를 인출할 권리를 갖는 반면, 대주측은 이와 같은 인출기간중 차주의 요청에 항상 대비해야 하는 의무를 지게 된다. 대주의 이와 같은 의무와 대기자금의 운용기대이익의 감소에 대하여 차주로부터 보상받는 성격의 비용이 약정수수료이다. 약정수수료는 협정상의 인출기간내에서 미인출자금에 대하여 계산한다. 3. Completion guarantee(공사완공보증) Project financing의 당사자인 사업자(project company)나 project sponsor가 자금공여자에 대하여 당해 project의 건설을 미래의 일정시한까지, 그리고 공사비가 당초 계획을 초과하여 발생할 경우에는 이를 추가로 부담하여 완공하겠다는 것을 내용으로 하는 보증이다. 공사의 완공은 건설자체의 완성
[수도권 청약] - 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 [내부링크]
안녕하세요!! 오늘은 수도권 중 단연 으뜸이라 할 수 있는 서울시 청약정보 입니다. 오늘은 중랑구 중화동에 사업지가 위치한 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양 정보를 알아보려고 합니다. ▷ 사업개요 전체 세대수는 1,055세대지만 이번 청약을 통해 공급되는 세대는 전체 501세대입니다. 그외에 세대는 조합원에게 배정된 세대수라고 볼 수 있겠네요!! 입지여건을 살펴보면 7호선 중화역에 바로 인접하고 있어서 서울 및 수도권 근교로 이동가능한 접근성을 가지고 있는걸 확인할 수 있습니다. 주변으로는 중화수경공원과 중랑천을 끼고 있어서 River View가 가능하고, 묵동초, 중랑중, 중화고, 신묵초, 묵현초 등 다수의 초중고 학군이 인접하고 있어서 나름 괜찮은 입지라고 볼 수 있겠네요!! ▷ 단지 배치도 및 조감도 등 눈에 띄는 점은 해당 단지 내 공동체로써 주민복지 시설 계획이 굉장히 잘되어 있다는 점입니다. 단지내 산책로와 정원 조성으로 안전하고 편안하게 산책이 가능하며, 피트니스, 도
부동산 물권의 종류 [내부링크]
부동산을 공부하려고 시작하면 수많은 지식과 정보가 파도처럼 밀려온다. 그리고 우리는 그 중에서 나에게 필요한 정보가 무엇인지 찾아내는데 온 신경을 집중한다. 하지만 쉽지않다.. 과연 어떤 정보가 필요한 정보이며, 내가 과연 이정도의 전문적인 지식까지 습득해야 부동산을 제대로 알고 있는건지 의아하기만 하다.. 그래서 레디플레이원은 좀더 편안하고 쉽게 정보를 접할 수 있도록 부동산투자 또는 매매에 도움이 될 수 있는 정보만을 포스팅 해보고자 합니다. 경공매를 통한 투자나 매매를 하기위해선 우선 부동산 물권의 종류에 대해 알아두는 것이 좋다. 과연 내가 투자 또는 매매하려는 이 부동산이 과연 어떤 법적 제한을 가지고 있는지 또는 권리사항에 문제가 없는지 파악할 수 있는 지식이기 때문입니다. 부동산 물권의 종류를 그림으로 살펴보면 아래와 같습니다. 물권에 대한 사전적 정의를 살펴보면 "민법상 재산에 부여된 권리의 하나로, 특정한 물건을 직접 배타적으로 지배하는 것을 내용으로 하는 권리이다.
[수도권 청약] 경기 광주 탄벌 서희스타힐스 [내부링크]
오늘은 경기 광주 탄벌동에 위치한 탄벌 서희스타힐스 분양정보에 대해 알아보겠습니다. 공급 위치 : 경기 광주시 탄벌동 509번지 일원 입지를 살펴보니 경강선 경기광주역 및 장지IC랑 가까운 거리에 위치하고 있네요 자차로 출근하시는 분들은 장지 IC를 통해서 진출입이 가능하겠지만, 대중교통을 이용하셔야 하는 분들은 경기광주역까지 얼마나 소요될까요? 일반버스를 이용해서 약 25분 내외로 경기광주역까지 도달 가능하네요 ^^ 광주 탄벌 서희스타힐스는 1단지, 2단지로 나뉘어서 청약을 진행하게되며, 단지별 평형대가 다르니 선호하는 타입에 따라 선택하시면 될듯합니다. 단지별 평형 타입 구성현황을 보니 아무래도 1단지가 2단지보다 선택의 폭이 넓은 듯 하네요~ 그럼 각 평형대별 타입 구성은 어떻게 이루어져 있는지 살펴 보겠습니다. 모든 타입 구성을 살펴보니 침실통합형은 무상옵션으로 진행되나, 현관중문을 유상옵션으로 선택할 경우 베이(1칸)가 하나 추가되는 구조로 구성되어 있네요. 답답한걸 싫어하
용어 정리#7 [내부링크]
1. CDO(collateralized debt obligation, 부채담보부증권) 금융기관은 자신들이 보유한 대출채권이나 회사채 등을 특수목적기구(SPV:Special Purpose Vehicle)에 이전하고 이를 담보로 SPV가 증권(CDO)을 발행한다. 이 때 자산의 소유권은 원래의 자산 보유자로부터 SPV에 완전히 이전된다. CDO발행 이전에는 담보물로부터 발생하는 이자 등의 수입은 Originator인 은행과 금융기관에 속했으나 CDO발행 이후 이 수입들이 SPV에 귀속된다. SPV는 담보물을 재분류하여 Senior tranche, Mezzanine tranche, Equity tranche 등으로 나누어 CDO를 발행하여 투자자를 모집한다. SPV는 발행한 증권에 대해 정기적으로 이자를 지급하고 원리금을 상환한다. 2. Cherry-Picking(체리피킹) 원래는 고객이 기업의 특정 서비스나 제품만을 골라 구매한다는 마케팅용어 였으나 최근에는 가치에 비해 과도하게 떨어진
용어 정리 #6 [내부링크]
1. Capital call(분할납입) 목표한 투자자금을 다 모아놓고 투자금액을 집행하는 것이 아니라 투자자금의 일부을 조성, 투자금액을 집행한 후 추가적인 수요가 있을 경우 투자금을 집행하는 방식. 2. Capital Gain 주식과 채권 등의 매매 또는 평가에 의한 수익을 말함. 이에 반해 주식의 배당금과 예금의 이자수입 등과 같은 것을 인컴 게인(Income Gain)이라고 한다 3. Cap.Rate(자본환원율) ① 자산 매입자가 기대하는 비투기성 수익(unleveraged return)으로서, 총 현금 매입 가격에 대한 비율로 표현된다. 이는 예상 자산 순운영수익(감가 상가액을 제외)을 구입가격으로 나눠 결정된다. 일반적으로, 캡 레이트가 높다는 것은 매입자가 인식하는 요구수익률이 더 크다는 것을 나타낸다. ② 부동산으로부터 창출될 것으로 기대되는 순영업이익(NOI, Net OperatingIncome)을 그 투자시점의 거래가격으로 나눈 비율이다. - 자본환원율 = 순영업소득
용어 정리 #3 [내부링크]
1. All in cost(총비용률) 자금차입시 지정이자 이외의 추가비용으로 차입자의 실제발행비용으로 수수료+연이율을 말하는데 예를 들어 취급수수료 3%에 연이율 7%일 경우 All-in-Cost는 10% 이다. 통상적으로 사업을 위한 금융비용이 총 얼마냐고 할 때 총금액에 All-in-Cost를 곱하면 연 금융비용이 나오는데 여기서 취급수수료는 초기에 대출을 일으켰을 때만 발생하는 것으로 차기에는 제외됨. 2. AMC(Asset Management Company, 자산관리회사) 자산관리 기법을 통해 부실채권에 딸린 부동산 등 담보물의 가치를 향상시킨 후 이를 처분해 수익을 발생시키는 회사 3. Anchor tenant (앵커 테넌트) 대형면적을 쓰는 임차인 4.Baloon payment term loan의 상환방식중 만기전까지는 소액으로 일정액씩 균등분할상환하고 최종기에는 종전의 상환액보다 큰 남은 잔액 전부를 상환하는 경우가 있는 바, 이 경우 종전보다 더 큰 금액의 최종상환액을
용어 정리 #4 [내부링크]
1. Bankruptcy Remote(파산위험분리) 자산보유자와 유동화 대상자산의 신용을 분리하여 자산보유자가 파산을 하더라도 유동화 대상자산은 전혀 영향을 받지 않도록 취하는 일련의 조치 2. BBCHP(Bare Boat Charter Hire Purchase) BBCHP 거래는 자국 해운회사가 선대 확보를 위해 파나마 등 편의치적국에 Paper Company를 설립하고 동 Paper Company는 금융기관으로부터 선박금융을 제공받아 국내 조선소에 선박을 발주, 건조한 후, 선박의 실수요자인 해운회사에게 일정기간 동안 선박을 임대하고, 임대기간중 용선료의 형태로 선가지급이 완료되면 임차인 앞으로 소유권이전과 국적취득을 약정하는 선박거래를 말한다. 따라서, BBCHP 거래는 법률상으로 보면 선박의 국적은 편의치적국으로 등록하고 소유권은 외국선주(Paper Company)가 갖되, 선박의 운영 및 수익은 선박을 임차한 국내 해운회사가 갖는 일종의 임대차 계약으로 간주될 수 있다. 3
지역권이란 무엇일까? [내부링크]
경매시장이 너무나도 뜨거웠던 시절이 있었다. 나역시 많은시간을 경매공부에 할애하였고 임장을 다니며 경험을 쌓았었던적이 있었다. 하지만 늘 그렇듯이 상단이 없는 부동산 시장의 질주속에서 경매시장은 그다지 큰 메리트가 없었다. 지금 부동산 시작은 누가봐도 대세 하락장이 분명하다. 이럴때 일수록 기초를 튼튼히 다져서 스스로 투자하기에 적기라고 생각하는 시기가 온다면 망설임 없이 투자에 임할 수 있도록 준비를 해둬야 한다. 경매는 권리분석이 가장 중요하다. 수익성과 원금보장을 가능토록 해주는 철저한 분석법이기 때문이다. 오늘은 권리분석 중 지역권에 대해 알아보고자 한다. 지역권이란? 일정한 목적을 위하여 타인의 토지를 본인의 토지의 편익에 이용하는 용익물권(사용하기 위한 물권) 중 하나이다. 이때, 도움(편익)을 받는 토지를 요역지라 하고, 도움을 주는 타인의 토지를 승역지라고 한다. 이미지 출처 : 도시농부의 부동산정보 B토지(요역지)의 소유자는 현황상 맹지인 본인의 토지를 사용하기 위해
용어 정리 #5 [내부링크]
1. BTL(Build Transfer Lease, 민간사업자가 자기자금과 경영기법을 투입하여 공공시설을 정부에 임대하는 방식) 여유자금이 많은 민간 투자자가 공공시설 등을 지어 정부에 빌려준 뒤 임대료를 받는 건설사업방식이다. 정부가 공공시설을 지으면 한꺼번에 목돈의 예산이 들어가지만, 민자(民資)를 활용하면 임대료를 중장기 동안 나눠서 부담하면 되기 때문에 예산을 다른 사업에 효율적으로 사용할 수 있는 장점이 있다. 2. BTO(build-transfer-operate, 민간이 시설을 건설하고 일정기간 직접 시설을 운영해 민간사업자가 사업에서 직접 수익을 거두는 방식) 건설(build) → 이전(transfer) → 운영(operate) 방식으로 진행되는 수익형 민간투자사업방식을 말한다. 민간 사업자가 직접 시설을 건설해 정부, 지방자치단체 등에 기부 체납하는 대신 일정기간 사업을 위탁 경영해 투자금을 회수하는 방식이다. 즉, 민간자본은 일정기간 사회기반시설의 운영권을 갖고, 소
용어 정리 #2 [내부링크]
1. 샤프비율 - 샤프 비율(또는 샤프 지수 등)은 금융에서 투자성과를 평가함에 있어 해당 투자의 위험을 조정해 반영하는 방식이며, William F. Sharpe의 이름을 따 명명되었다. 샤프 비율은 투자 자산 또는 매매 전략에서, 일반적으로 위험이라 불리는 편차 한 단위당 초과수익(또는 위험 프리미엄)을 측정한다. 샤프 비율은 투자자가 부담하는 위험을 자산 수익률이 얼마나 잘 보상하는지를 규정한다. 두 자산을 공동의 기준지표와 비교할 경우, 더 높은 샤프 비율을 나타내는 자산이 동일한 위험에 대해 더 높은 수익률을 제공한다. (또는 같은 의미에서, 같은 수익률을 더 낮은 위험에서 제공한다.) 그러나 다른 수학적 모형과 마찬가지로 샤프 비율은 자료의 정확성에 의존한다. 운영기간이 긴 피라미드 영업구조를 가정할 경우, 보고된 거짓 수익률에 기초한 샤프 비율은 높게 산출된다. 자산의 투자 성과를 유연화(smoothing)한 수익률을 사용할 경우(예컨대 수익형 펀드), 샤프 비율은 펀드
주간 부동산 뉴스 [내부링크]
#부동산 # 오늘의부동산뉴스 # 법원경매 #부동산정보 #부동산실무 #부동산스터디 #부동산블로그 #경제상식 #금융상식 #금융기관취업 # 경제공부 #금융스터디 #부동산 금융 안녕하세요!! 더 나은 미래를 위해 달려가는(?) 레디플레이원입니다. 이번주에는 어떤 부동산 관련 뉴스가 나왔는지 살펴볼까요?? 최근 대내외로 어려운 경제여건 속에서 지속적인 금리상승과 레고랜드발 채권 이슈등.. PF(프로젝트 파이낸싱)대출 차환이 어려운 내용이 주를 이루고 있네요!! 부동산 시장에 대한 지속적인 하방압력과 불안한 심리속에서 주거용 건물 뿐만아니라 상가 및 토지에 대한 투자 심리도 많이 악화되어 가는 듯 합니다. 반면 15억 초과 아파트에 대한 LTV 완화 소식도 있습니다만.. 의미가 있을까요..ㅠ 주간 간추린 부동산(금융) 뉴스를 통해 미약하나마 좋은 정보를 얻으셨나요?? 부동산 공부는 정말이지 끝이 없는 듯 합니다. 앞으로 저와 함께 부동산 고수가 되는 그날까지 함께해요 :)
용어 정리 #1 [내부링크]
1. 임대업 이자상환비율(RTI : Rent to Interest ratio) - 부동산 임대업자의 상환 능력을 심사하는 지표. 2018년 3월부터 실시된다. 정부가 2017년 11월 26일 내놓은‘금융회사 여신심사 선진화 방안'에 따라 처음 소개한 개념이다. 즉 부동산임대업 대출 희망자의 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 비율을 가리킨다. 연간 이자비용에는 해당 대출 이자비용, 관련 건물의 기존 대출이자가 포함된다. 이자 산정의 기준이 되는 금리의 상승에 대비한 ‘스트레스 금리(최저 1%포인트)’도 가산된다. 이 비율은 주택의 경우 1.25배, 비주택의 경우 1.5배가 최소 요건이다. 출처 : 임대업 이자상환비율 [rent to interest.] (한경 경제용어사전, 한국경제신문/한경닷컴 ) 2. 스트레스 금리(Stress Rate) - 향후 금리 상승이 예상될 때, 금리 상승 가능성을 고려하는 가산금리를 말한다. 금융소비자가 변동금리를 적용받아 대출을 받는 경우 향후 금리
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