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[상가주택 건축일기] 0.30대 여자가 상가주택 건축을 하게 된 이유 [내부링크]

- 어쩌다 보니 시작한 건축 우리 가족은 2021년부터 올해 여름까지 약 1년 넘는 기간 동안 건축을 진행하였다. 정확하게는 부모님이 고향에 하는 상가주택 건축에 내가 함께 거든 것이긴 하다. 좀 더 준비하고 시작하지 하는 원망도 들었지만, 시간이 지나며 고통이 미화되니까 건축의 기억도 모르던 내가 이제 '건'은 알게 된 것 같기도 하여서 이런 경험을 하게 해주신 것에 대해 감사하다. - 내..내가요? 사실 회사에 멀쩡히 다니는 내가 차로 3시간이나 떨어진 엄마 아빠 건축에 함께 하게 된 것은 하우빌드라는 서울 업체를 끼면서였다. 우리집처럼 작은 규모 건축이라는 게 순조로우면 난이도가 엄청 낮지만, 한 번 꼬이면 흙탕물 싸움이라는 것을 회사에서 주워들어 우리 집은 무조건 업체가 필요하다고 집에 강력히 주장하였다. 그러니 너가 계약하라 라는 부모님의 강요 같은 동의로 하우빌드 사무실에 방문하고 내가 계약을 정말로 하며 정신차려보니 나도 건축의 주요 의사결정권자가 되었다. 상가 주택 전

[상가주택 건축일기] 1. 왜 건축플랫폼을 썼는가? 플랫폼 선택 기준은? (하우빌드, 닥터빌드, 하우올리) [내부링크]

나는 물론이고 우리 가족 모두가 건축에 대해 정말 개미 발톱만큼도 알지 못했기 때문에 보험 성격의 플랫폼 이용을 강하게 주장하였다. 남들은 아는 시공사, 건축사가 한둘은 꼭 있던데 - 왜 건축플랫폼을 써야 하는가? 부모님은 공사비로 충분히 부담되는 상황에서 굳이 수수료라는 부담감을 짊어지고 싶어 하지 않으셨지만 내가 공부했던 것들을 보여드리며 우리가 얼마나 많은 것을 공부해야 하는지를 말씀드리며 설득을 하였다. 1) G80을 20대는 사는 돈을 잃을 수 있는데 보험은 필수 사실 설계에서는 잘못 그리면 지우면 되고, 몽땅 날린다 하더라도 천만 원 이하이지만 공사부터는 다르다. 적게 산정해도 1억은 우습게 날리며 공사가 진행될수록 수십억을 날릴 수 있는 것이다. 모든 돈을 한 번에 내지 않기 때문에 체감을 못하는 것이지 대출금을 끼고 G80 20대를 한 번에 버린다고 생각하면 수수료를 조금 주더라도 보험 성격의 건축플랫폼을 이용하는 것이 안전하기에 현명하다고 생각한다. 2) 건축 현장에

[상가주택 건축일기] 2. 건축순서 39가지 엑셀로 정리 (+공유) [내부링크]

건축은 대단위로 심플하게 나누면 다음과 같다. 시작하기 전엔 전문가를 만나면 될텐데 왜 건축이 어려운 걸까? 싶었는데 그 이유는 각 스테이지 마다 만나야하는 사람과 준비해야하는 서류가 다르고 점점 투여되는 돈이 점점 커져 평생동안 써본적 없는 금액까지 올라 심리적 압박이 상당하기 때문이다. 건축 5가지 단계와 난이도 건축준비 (난이도 : ️️) 설계 (난이도 : ️️) 견적준비 (난이도 : ️️️) 시공사찾기 (난이도 : ️️️️) 시공 (난이도 : ️️️️️) 그리고 각 단계에 따라 해야할 일은 정말 무수히 있는데 모든 걸 한 번에 습득하려고 하면 완공보단 포기가 빨라진다. 큼직큼직한 항목들로 모아 건축의 순서를 나누고 필요한 것은 추가해보자 하고 정리해보았더니 총 39가지가 나왔다. 건축 프로세스 39가지 대지 조건분석 법규 검토 건축가능 면적 확인 도로폭, 일조권 확인 상권 분석 업종 설정 수익률 계산 (사업성 분석) 건축비 대출 가능여부 확인 세무사에게 세무 이슈 확인 건축사

[상가주택 건축일기] 3. 우리 동네에 건축사가 없을 때 어떻게 해야할까? [내부링크]

본격적으로 건축을 시작하기 위해 하우빌드 설계 상담을 받으러 갔다. 내가 고려하고 하우빌드를 방문했던 서비스는 원스톱 건축으로 건축계획 - 설계 - 공사까지 한번에 하우빌드와 함께 하는 서비스이다. 혹시 건축순서가 궁금하다면? 아래 링크 클릭! https://blog.naver.com/magic_sanga/222912185074 [상가주택 건축일기] 2. 건축순서 39가지 엑셀로 정리 (+공유) 건축은 대단위로 심플하게 나누면 다음과 같다. 시작하기 전엔 전문가를 만나면 될텐데 왜 건축이 어려운 ... blog.naver.com 그런데...담당 매니저님과 한시간 반에 걸쳐 이야기 한 결과, 나는 설계사를 따로 골라 설계를 완료한 후 하우빌드에 들어오기로 하였다. 그 이유는? 우리집은 정말 오지에 가까운 시골이기 때문에 하우빌드가 보유한 건축사들 중에서는 우리동네 근처 건축사가 없었기 때문... 왜 가까운 지역 설계사를 만나야할까? 정답은 ? 허가를 위해! 모두가 다 알고 있는 대외비

[상가주택 건축일기] 4. 건축이 중단될 뻔한 설계 계약 스토리(feat. 하우빌드 설계검토) [내부링크]

개인이 짓는 상가주택 설계이기 때문에 사실 우리 가족의 취향이 반영되는 것이고, 관리를 한다기보다 설계사와 소통을 중심으로 하기 때문에 크게 기록할 것이 없었다. 그런데.... 문제는 설계가 거의 끝날 때쯤 공사를 준비하면서 발생하였다 그래서 혹시 나 같은 일을 겪을 분들이 생기지 않게 설계가 망하는 루트를 기록해 보려고 한다. 건축이 중단될 뻔한 설계 망하는 루트 디자인이 마음에 들었던 동네 설계사와 계약하였다. 친절하게 상담해 주셨고, 가장 우선시하였던 디자인이 가설계에서 마음에 들었다. 또 지역 출신이시기 때문에 허가에 문제가 없을 것이라고 호언장담하셨다. (허가는 실제로 문제가 없었다.) 2. 설계를 완성하는 2개월 동안 사실 별문제 없었고 설계는 80%가량 완성되었다. (위 80%는 건축사무소 언급 기준) 3. 문제는 설계도면 들고 동네 시공사를 찾아가면서 시작. 3군데 시공사에서 견적을 요청했는데 전부 이런 도면으로는 견적이 어렵다고 하였다. 다들 하나같이 하는 말이 완성

[상가주택 건축일기] 4-1. 번외) 설계 계약 전 봐야할 설계도면 리스트 [내부링크]

계획 - 중간 - 실시설계 단계에 따라 필요한 설계 리스트가 정리되어 있어 참고하였던 포스팅 처음 설계하시는분들은 꼭 한번 살펴보고 계약하시면 도움이 될 것 같습니다. https://brunch.co.kr/@howbuild/15 설계도서목록 필수포함 사항은? 건축을 잘하기 위해서 좋은 설계도면이 필요하다는 것을 설명 드린 바 있습니다. 하지만, '어느 정도까지 설계도면을 준비해야 하는가?'에 대해서는 답하기 어려운 것이 사실입니다. 일독을 권유드립니다 1. 건축을 계획하고 계신 예비 건축주 2. 허가를 위한 설계도서목록이 궁금한 분 아래의 표는 국토교통부에서 고시한 설계계약서에 첨부된 설계도서의 내용을 일 brunch.co.kr 설계로 고생했던 제 썰도 아래에 있어요.. https://blog.naver.com/magic_sanga/222915687716 [상가주택 건축일기] 4. 건축이 중단될 뻔한 설계 루트(feat. 하우빌드 설계검토) 개인이 짓는 상가주택 설계이기 때문에 사실

[상가주택 건축일기] 5. 상가 가치를 높히기 위해 참고할만한 해외 건물 디자인(디자인 참고 사이트) [내부링크]

상가의 가치를 높히는 방법 내 상가에 대한 가치를 높힐 수 있는 방안은 여러가지가 있죠. 가장 중요한 것은 물론 토지입니다. 하지만 저희 토지는 허허벌판은 아니여도 인적이 도심처럼 많은 곳도 아니에요. 따라서 상가의 가치를 올리는 방법을 고민하다 어디서 흔히 보지 않은 디자인을 적용하기로 했어요. 물론 가장 중요한 것은 비용이니 구조가 독특해서 공사비를 올릴만한 디자인은 배제했습니다. 이번 포스팅에서는 제가 상가주택을 고민할 당시 모았던 이미지를 공유해볼까 합니다. 해외에서 착안된 디자인이 국내에서는 차별점이 있을법하여 해외 주택 이미지들을 모아보았습니다. 1. 붉은 벽돌외벽과 붉은 목재옥탑 색상은 동일하지만 질감은 다르게 : 국내에서도 붉은 벽돌과 어두운 징크지붕의 조합은 꽤 흔하게 볼 수 있습니다. 하지만 옥탑 외벽에 붉은 목재를 사용하여 벽돌과 색상 통일감은 지키되, 소재를 다르게하여 흔히보던 디자인을 탈피하였네요. 출처 : 핀터레스트 2. 일본의 모퉁이 상가 디자인으로 토지위

[상가주택 건축일기] 6. 올해 상가주택 건축비용 대략적으로 계산하는 방법(상가, 창고, 원룸 등) [내부링크]

연이은 금리 인상과 자재값 상승으로 아래 내용을 가장 궁금해하실 것 같아요. - 요즘 공사비가 얼마일까? - 작년보다 얼마나 상승했을까? 사실 제가 대출을 받는 시점과 비교했을 때 이자가 3%였던 것과 비교해봐도 저번 달 6%였던 금리가 한달만에 7%로 상승한 것이 믿겨지지가 않네요... 하지만 5-6%의 물가상승률을 고려하여 차라리 일찍 짓는 것이 낫다고 판단하시거나 혹은 사옥, 공장 등 반드시 건축이 필요하신 분들이 계실 것 같아요. 이런 분들을 위해서 동일건물을 지을 때 요즘 건축비 시세를 반영하면 얼마인가에 대해 제가 계산했던 추이 확인방법을 알려드리겠습니다. 첫번째, 비슷한 연면적 건물의 최근 평당공사비 확인 저는 하우빌드 사이트를 이용했는데요. 전국 하우빌드 현장의 공사비가 공개되어있습니다. 아쉽지만 올해 계약은 없고 작년에 계약해서 올해 준공난거만 공개가 되어있긴 합니다. https://www.howbuild.com/complete-fields 하우빌드 | 완공된 현장

[상가주택 건축일기] 7. 시공사 찾을 때 시간을 낭비하기 딱 좋은 루트와 예방방법(feat. 건설사순위, 적산) [내부링크]

결론적으로 제가 발품팔아 했던 시공사 미팅은 정말 의미없는 시간이었어요. 시간 버리는 공사 견적받는 순서.. 허가도면을 가지고 건설사를 찾아가 견적 요청을 합니다. 제 설계도면은 견적을 거부 당합니다.... 그 이유는? 여기서 >> [상가주택 건축일기] 4. 건축이 중단될 뻔한 설계 계약 스토리 우여곡절 끝에 추가 설계비를 내면서 시간을 한 달 더 썼어요. 설계를 완성해서 견적을 요청했더니, 시공사에 따라 1-2주 정도 시간이 소요된다고 하더라구요. 저는 이런 견적을 받는 과정을 저는 세 번 반복했어요. 세 군데 업체에서 받은 견적서종이는 엄청길고 나는 자재 기본단가가 얼마인지도 모르는 상태였어요. 그 상태로 받은 견적서는 높으면 비싸서 걱정되고, 또 낮으면 낮는대로 부실공사가 될까봐 걱정됐어요. 이렇게 하염없이 가다 저는 공사관리는 하우빌드에서 공사관리를 최종적으로 하게 된 케이스입니다 ㅎㅎ 지금 생각하면 몇달은 더 당길 수 있었는데 하며 후회가됩니다. 그리고 제 실패요인을 회고해

[상가주택 건축일기] 8. 설계까지 어떻게든 빙빙둘러가다 결국 공사에는 건축플랫폼 계약 [내부링크]

내가 처음부터 하우빌드라는 건축플랫폼을 알았음에도 불구하고 이렇게 돌아돌아간 이유는? 바로 마음이 급해 하우빌드의 절차를 기다릴 수 없었던 것이 가장 큰 이유였던 것이었다. 또 내가 알아서 잘 할 수 있겠지라는 생각이들었지만, 현생을 살아가며 건축을 병행하기란 쉽지 않았다... 하우빌드 이탈과정 설계부터 나는 하우빌드에 컨택을 했다가 취소하고 시공사 견적받는 도중에 도움을 요청했다가 결국 외부 시공사에게 견적을 받고 멘붕오고 다시 하우빌드로... 하우빌드 회유책 분명 설계때도 더 많은 건축사를 찾아보겠다고 말씀주셨지만 마음 급해서 따로찾고 시공사 견적받고 분명 적산 받으라고 하셨는데 주위에서 안해도 된다고 해서 안하고 중간에 추가 설계와 적산 받은 시간을 생각하면 사실 하우빌드에서 하는 시간이 가장 짧았다고 생각이 든다. 또 전문가가 하라는 건 그냥 하고 넘어갔으면 혼자서라도 설계를 무리없이 끝냈을 것 같은데, 간편하고 빠른 요행을 선택하였기에 나온 결과이기도 하다... 하우빌드는

[상가주택 건축일기] 9. 상가건축비용 시공사 13개 견적 비교했어요. [내부링크]

오늘은 내가 하우빌드를 통해 13개 건설사로부터 견적을 받은 과정을 말해보려고 한다. 지역에 따라 평균적으로 5-10개의 건설사가 입찰한다고 하는데, 생각보다 많은 건설사가 입찰해서 놀랐었다. tip) 평균적으로 입찰하는 건설사 수가 달라지는 이유를 여쭈어 보았어요. 아무래도 건설 경기에 따라 입찰하는 건설사 수가 달라진다고 해요. 경기가 활성화 되어있을 땐 워낙 현장이 많으니 입찰 시공사 수가 줄어들고, 반대로 요즘 같이 경기가 비활성화 되어있을 땐 입찰 현장이 많아진다고 합니다. 견적받기 전 준비과정 1. 하우빌드 서비스를 신청한다. (설계 전이면 왼쪽, 설계 후면 오른쪽) https://www.howbuild.com/application 2. 모든 설계도면을 제출하고 없는 설계도면은 안내해주시면 추가 ( 수량산출서 제출 필수!) 3. 설계도면 검토로 시공가능성을 검토 받고 수정사항 건축사 반영 4. 하우빌드가 수량산출서, 자재 등 정보 등을 데이터화 하여 준비 (공종별 수량 D

[상가주택 건축일기] 10. 내 건축 현장을 지켜주는 3가지 보증증권 (선급금이행보증증권, 계약이행보증증권, 하자이행보증증권) [내부링크]

'돈맥경화'라는 말 요즘 뉴스에서 꼭 등장하는 단어죠? 말그대로 돈이 시중에 돌지 않는 / 자금 사정이 원활하지 않는 상태라는 말이죠. 특히 중소형건설사의 경우 주요 수입원인 부동산 경기침체로 미분양이 늘고 있는 상황에서 자금조달 통로가 막힐 수 있어 공포가 커지고 있다고 합니다. 유튜브를 보니 특히 위험한 것은 소형 건설사보다 중형 건설사라고 주의를 주시는 분들도 계시더라구요. https://www.fnnews.com/news/202210251821055427 PF에 수조원 물린 중소건설사 줄도산 공포 '레고랜드 채무불이행' 사태로 촉발된 채권시장 불안에 중소건설사들의 위기감이 고조되고 있다. 지방 주택사업이 주력인 중소건설사의 경우 부동산 경기침체로 미분양이 늘고 있는 상황에서 자금조달 통로가 막히는 이른바 '돈맥경화'까지 겹치면 존폐 기로에 서게 된다. 실제 이미 일부 지방 건설사가 부도를 맞았다. 정.. www.fnnews.com 이렇게 시대가 급변하는 속에서는 사실 최근 몇

[상가주택 건축일기] 11. 토지담보대출 어디서 받아야 유리할까?(feat.2022년 주요은행 상품소개) [내부링크]

결론적으로 토지담보대출은 지역 2금융권 은행에서 받는 것이 유리하다. 왜 그러한지 또 토지담보대출이 무엇인지를 쉽게 기록해보고자 한다. 나중에 잊어버리면 안되니까! 건축자금을 마련하는 방법은 대표적으로 3가지가 있다. 이외에도 브릿지 투자, p2p 투자 등 방법도 있지만 가장 대표적으로 활용하는 것은 아래 3가지 대출이다. 건축자금 대출 종류 1) 토지담보대출 토지의 가치를 측정하고 담보로 삼아 받는 방법 (토지 시세의 60% 정도) 2) 기성고 대출(PF대출) 곧 완성될 건축물을 담보로 대출 받는 방법 (공사가 진행된 만큼 지급됨). 2금융권이기 때문에 금리가 높아서 준공 후 준공자금 대출로 갈아탄다. 건축비용의 70~80%까지 가능하지만 20%는 내 자본이 필요. 3) 준공자금 대출 기성고 대출을 부동산 담보대출로 전환해서 필요한 자금을 조달하는 대출 자금이 충분하지 않은 경우에는 3가지 대출을 모두 거칠 확률이 매우매우 높다. 토지담보대출을 가능한 받고 ️ 부족한 자금을 PF대

[상가주택 건축일기] 12. 건축주라면 필수 관문인 기성고대출(PF 대출) 받는 방법 [내부링크]

건축자금 마련을 위한 3가지 방법 중 두번째는 바로 기성고 대출이다. 1편. 토지담보대출 어디스 받는지 알고 싶으시다면? 나는 하우빌드에서 건축을 했기때문에 하우빌드와 연계된 DB저축은행의 PF대출을 이용했었고 이자는 5% 초반이었다. 아무래도 지금은 기준금리 상승으로 더 오르지 않았을까 생각한다. 사실 나도 조금 오른 시점에 PF대출을 받아 아쉬워했는데, 사실 우리가 저금리 시대를 한동안 살아와서 상대적으로 높게 느껴질 뿐이지 2010년대만해도 10%였던 것을 생각하면 심리적인 압박은 금방 이겨낼 수 있었다. 물론 현재는 레고랜드에서 발생한 돈맥경화로 PF대출이 거의 다 막혀 받는 것 조차 힘든 상황이라고 한다... 투자 블로그들을 살펴보니 적어도 12월은 넘기고 내년 1월부터 받으라는 조언들이 많았다. 기성고 대출이란? 기성고 대출이란 공사가 진행된만큼 은행에서 돈을 빌려주는 대출. 따라서 기성파악이 매우매우 중요하다. 즉 건축주가 내 건축현장의 공사진척율이 얼마나 되는 것인지

PF 대출 중단이 현재 건축주에게 미치는 영향 (1금융권은 9월에 이미 막혔었네요.) [내부링크]

PF 대출 이자가 12%까지 치솟는 것도 모자라 PF대출이 중단되고 있다는 뉴스가 저녁에 티비를 틀면 계속 들려오고 있다. 서울 둔촌주공 아파트 재건축 현장도 7천억원의 PF대출을 연장하지 못해 시공사업단이 사업비를 상환하고 연체 규모도 커진다고 합다. PF대출 뉴스 이러한 PF대출의 불안함이 고조되는 사태가 건축주에게 미칠 수 있는 3가지 영향을 정리해보려고 한다. PF대출이 중단됩니다. PF대출 금리가 엄청 뛰어요. 건설사 부도확률이 높아요. 1. PF대출의 중단 PF 부실 터질라…제2금융권·대부업 부동산 대출 문턱 높인다(출처 : 한겨레 신문) PF대출을 주제로 글을 써야겠다고 생각한 이유였는데, 우리가 작년에 하우빌드에서 이용하였던 PF대출의 금리를 살짝 여쭈어보러 담당하셨던 건축매니저님께 여쭈어보았는데, 세상에 하우빌드와 DB저축은행의 PF대출 상품이 중단되었다고 한다. 조금 올랐을 것이라고 예상하고 연락드렸는데 ,이렇게 PF대출이 멈추어버릴줄은 상상도 못했다. 그래서 리서

[상가주택 건축일기] 13. 하우빌드에서 시공사 계약했어요 (계약서 일부 공개) [내부링크]

이번 포스팅에서는 하우빌드와 시공사 계약을 하던 날을 떠올리며 시공사 계약서에는 무엇이 있는지 말해보려고 한다. 작성하는 계약서는 총 4가지 공사 계약 일반 조건 계약서 : 일반적인 공사 조건을 담고 있음 건축주 - 종합건설사 도급 계약서(공사계약특수조건) : 시공사가 일을 어떤 우선순위로 진행할 것인지 지정 공사대금 안전관리 서비스 계약서 : 하우빌드와 우리은행이 협업하여 만든 건축전용 계좌 개설 공사관리시스템 이용계약서 : 하우빌드 공사관리 시스템 이용 계약서 ️맨 아래 좋은 점 총평 남겨두었어요. 위 계약서를 이렇게 컴퓨터로 확인할 수 있다. 당일 종이로된 계약서도 받았는데... 난 이제 종이 문서는 보관하기가 너무 어렵더라! 1. 공사계약 일반조건 계약서 - 일반조건 계약서에서는 계약보증금, 공사 감리, 현장대리인, 착공신고, 공사기간 등 일반적인 계약조건이 포함되어있다. - 특히 나는 돈을 지급해야하는지, 안전관리는 어떻게 해야하는지, 하자 발생시 어떻게 처리해야는지 하는

지금 상가주택 건축 한다면 부실 건설사를 조심하셔야겠어요.(+부실건설사 만나지 않는 방법) [내부링크]

2022년 11월 4일 건설사 관련 뉴스 : PF 대출과 관련된 기사를 접한 이후로 건설사에 대한 기사 관심도가 높아졌는데, 인식하고나니 건설사 자금조달 문제에 대한 기사가 점점 더 많아지고 있다.. 특히 지방 건설사를 중심으로 빠르게 위험성이 높아지고 있다고 한다. 여기서 말하는 중소 건설사란? 한국건설산업연구원 보고서에 따르면 종합건설사 중 98.4%가 중소건설사라고 한다. 따라서 종합건설사 = 대형 건설사라는 인식은 절대로 금물이라고 한다. 개인적으로 중소 건설사 비율이 압도적인 것을 보고 충격 받았는데, 우리같은 개인이 짓는 현장의 종합건설사는 모두 중소건설사이고 지금 건축을 진행하려는 분들이라면 자금조달의 문제로 공사가 중단될 수 있는 건설사 계약을 특히나 조심하셔야겠다는 생각이 들었다. 설계가 끝나가며 시공사를 찾을때 많은분들이 고민하시는 거는 평당건축비가 얼마일까? 저쪽 상가는 얼마에 지었다는데 우리집 상가건축비용은 얼마일까? 일텐데, 물론 수익률을 위해 중요한 요소지만

이정도는 알아야 상가주택 지을 수 있나 봅니다 (feat. 하우빌드 건축주 자가진단 테스트 정답 알려드려요!) [내부링크]

어제 카톡으로 하우빌드에서 재밌는걸 보냈었다. 테스트 링크 : https://www.howbuild.com/self-test 어제는 회의중이어서 못하고 오늘 생각난 김에 해봤더니 나는 건축을 한지 얼마 안되서 그런가 또 요즘 블로그로 바로 100점이 나왔다! (자랑자랑) 조금 헷갈리는 것도 있었는데 대체적으로 아~ 이런건 필요하지 했던 내용들이었다! c 아래에 문제 몇개 공유! https://www.howbuild.com/self-test 하우빌드 | 사업성검토 건축비용 적산 공개입찰 공사관리 혼자서는 어렵고 복잡한 건축. 하우빌드가 데이터 기반의 사업비용 예측부터 건설사 찾기, 공사관리 등 다양한 솔루션으로 함께합니다. www.howbuild.com ️ 혹시 정답이 궁금하신분이 있다면 댓글로 남겨주세요! 비밀 댓글로 정답 알려드릴게요

경상도 지역 상가 건축비 모음.zip (부산 문현동 상가, 김해 율하동 상가, 통영 도남동 상가) [내부링크]

오늘은 하우빌드에 업로드된 경상도 지역 상가/상가주택의 건축비가 포함된 상가모음을 업로드 해보려고 한다. 각 현장별 링크를 클릭하면 더 상세한 정보를 볼 수 있다. 현장 정보부터 평당 공사비, 상가 공사비, 시공사, 설계사 그리고 건축주 후기도 볼 수 있는데 꼭 하우빌드를 이용하지 않더라도 시공사 정보 찾는데 도움을 받을 수 있을 듯 하다. 아, 요즘 유행하는 디자인이나 자재도 참고할 수 있다. ️ 이용팁 아무래도 우리 같이 소형 건물을 짓는 건설사의 경우 홈페이지나 인스타그램에서 포트폴리오를 볼 수 없는데, 하우빌드에서 잘 찾으면 시공평가가 좋은 시공사를 만날 수 있을 듯 하다. 부산 상가(상가주택) 부산시 남구 / 상가 : https://www.howbuild.com/complete-fields/402 부산시 서구 / 상가주택 : https://www.howbuild.com/complete-fields/354 부산 상가(상가주택) 구미 상가 경북 구미시 / 상가 : https:/

경기도 지역 상가 건축비 모음.zip (수원상가, 고양상가, 등) [내부링크]

두번째로 경기도 지역 상가/상가주택의 건축비가 포함된 상가모음을 업로드 해보려고 한다. 각 현장별 링크를 클릭하면 더 상세한 정보를 볼 수 있다. 현장 정보부터 평당 공사비, 상가 공사비, 시공사, 설계사 그리고 건축주 후기도 볼 수 있는데 꼭 하우빌드를 이용하지 않더라도 시공사 정보 찾는데 도움을 받을 수 있을 듯 하다. 아, 요즘 유행하는 디자인이나 자재도 참고할 수 있다. ️ 이용팁 아무래도 우리 같이 소형 건물을 짓는 건설사의 경우 홈페이지나 인스타그램에서 포트폴리오를 볼 수 없는데, 하우빌드에서 잘 찾으면 시공평가가 좋은 시공사를 만날 수 있을 듯 하다. 광명 상가주택 경기 광명시 / 상가주택 : https://www.howbuild.com/complete-fields/219 경기 광명시 상가주택 고양시 상가주택 경기 고양시 / 상가 : https://www.howbuild.com/complete-fields/518 경기 고양시 / 상가주택 : https://www.howb

서울 상가건물 평당 건축비 모음.zip (청담동 상가, 삼성동 상가, 성수동 상가, 흑석동 상가 등) [내부링크]

지난 경기도와 경상도 상가 모음zip에 이은 서울 상가 모음 zip을 포스팅해보려고 한다. 전국 팔도 상가 모음zip 시리즈 경기도 상가 건축비 모음 zip 보러 가기 경상도 상가 건축비 모음 zip 보러 가기 ️ 이용 팁 각 현장별 링크를 클릭하면 더 상세한 정보를 볼 수 있다. 현장 정보부터 평당 공사비, 상가 공사비, 시공사, 설계사 그리고 건축주 후기도 볼 수 있는데 꼭 하우빌드를 이용하지 않더라도 시공사 정보 찾는 데 도움을 받을 수 있을 듯하다. 아, 요즘 유행하는 디자인이나 자재도 참고할 수 있다. 아무래도 우리 같이 소형 건물을 짓는 건설사의 경우 홈페이지나 인스타그램에서 포트폴리오를 볼 수 없는데, 하우빌드에서 잘 찾으면 시공평가가 좋은 시공사를 만날 수 있을 듯하다. ️ 잘 보면 좋을 정보들 1) 공사현장 정보 2) 건축주 후기 3) 입찰 견적 4) 공사비 정보 01 강남구 청담동 상가 - 개포동 주택 - 삼성동 상가 청담동 상가 https://www.howbu

[상가주택 건축일기] 14. 적어도 국가에서 제공하는 공사계약서 양식은 활용하세요. (민간건설공사 표준도급계약서) [내부링크]

건축에서 시공사의 추가 공사비 요구는 현장 5군데 중 한군데에서 일어날만큼 일어날 수 있는 흔한 일이다. 거부하면되지 않나? 생각할 수 있지만 시공사의 공사비 추가 요청은 사실 건축주로서는 거부할 방법이 없다. 지난 4년간 시공사 공사비 증액 금액중 25%는 부당한 금액이었다! 아래 기사를 보면 한국부동산원에서 조사한 결과, 2019년부터 2022년까지 재건축 현장에서 시공사가 공사비 증액을 요청한 금액이 4조 7000억이고 그 중 부당하게 요청된 금액이 1조 2000억에 달한다고 한다. 요청하였던 금액 중 25%에 달하는 금액이 부풀려진 금액인 것이다. https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2022092716020005459 출처 : 한국일보 최근 4년간 부동산 정비사업 검증결과 기사에 나온 사례는 재건축이기 때문에 그냥 개인이 하는 신축과 케이스가 조금 다를 수 는 있지만 시공사가 요청한 금액을 건축주 입장에선 어떤 것이 필요한 것인지 또 어떤것이

[상가주택 건축일기] 15. 민간건설공사 표준도급계약서로 내 현장 공사계약서 작성하는 방법(+ 표준계약서 해석, 일반조건, 특수조건) [내부링크]

https://blog.naver.com/magic_sanga/222922573539 이전 포스팅에서 국가가 정해준 공사계약서인 민간건설공사 표준도급계약서가 무엇인지, 또 왜 필요한지를 설명하였다. 이어서 오늘은 민간건설공사 표준도급계약서에 대해 구성과 더불어 어떻게 계약서를 작성해야하는지 작성하려고 한다. (민간건설공사 표준도급계약서 파일도 위 포스팅에 업로드 해두었어요 c) 00 민간건설공사 표준도급계약서 구성순서 1) 계약서 갑지 2) 계약서 일반 조건 3) 계약서 특수 조건 * 건축주와 건설사가 작성하는 추가 조건으로 특수조건, 견적서 작성방법, 견적기준, 지정공사 목록, 지급자재 목록, 시공계획서 목록, 자재 목록으로 구성된다. 실제 특수조건계약서 보러가기 >> https://blog.naver.com/magic_sanga/222918838453 4) 설계서 5) 산출내역서 01 갑지 공사명, 공사 장소 등 현장에 대한 정보가 기재되고 어떤 추가 서류가 필요한지가 기재되어있

[상가주택 건축일기] 16. 혼자서 분쟁 없는 시공사 계약서 작성하는 공부 방법과 사이트 [내부링크]

공사계약서를 얼마나 잘 작성하냐는 내 건물의 퀄리티를 좌우하고 공사분쟁의 씨앗이 심기느냐 마느냐를 결정짓는다고 한다. 또 만약을 대비하여 건축 분쟁 사례를 찾아보았을 때도 건축 계약서를 제대로 작성하지 않아 발생하는 사건이 대부분이었다. 출처 : 전원속의 내집 특히 요즘 상가건축을 꿈꾸며 내 블로그를 찾아주시는 분들이 많은데 다른건 몰라도 이건 꼭 보았으면 하는 바램을 담아 내가 건축을 공부했던 사이트 + 새로 발견했던 사이트를 공유해 본다. 01 유튜브 무료 강의 유튜브는 당연히 무료잖아? 라고 생각하실 수 있겠지만 그 콘텐츠의 수준은 천차만별이라고 생각하는데, 오늘 소개하는 콘텐츠는 유료로 팔아도 되는 강의 아닌가? 하는 퀄리티를 가진다. 여담이지만 아래와 같이 건축강의가 보통 100만원 ~400만원까지 하는데 아깝지 않으신가? 하는 생각도 들 정도다. 선례의 건축이야기 32강_시공계약서 쓰는 법 국가에서 제공하는 표준계약서 중 중요한 내용을 함께 살펴보고 도급계약서가 무엇인지

[상가주택 건축일기] 17. 공사비의 10%에 달하는 내 선급금을 지키기 위해 공사 계약 후 확인해야 할 것 2가지 [내부링크]

건설사를 고르기 전까지 신용등급, 견적 비교, 미팅까지 길고도 어려운 과정을 거치게 된다. 여러 검증을 통해 최종 시공사를 선택한 건축주는 큰 숙제를 끝낸 기분으로 계약서에 도장을 찍게 된다. (나는 플랫폼을 통해 고르며 전문가의 조언을 받았음에도 내 선택이 옳은 것인지 간 떨렸는데, 혼자 계약을 한 건축주들은 얼마나 떨렸을까 싶다.) 그리고 대부분의 건축주가 이제 믿을만한 업체를 만났다는 기쁨에 계약 직후 긴장을 끈을 놓게 된다. 계약 후 빈틈을 조심하세요 바로 그때가 현금 상황이 안 좋은 시공사가 마음만 먹으면 선급금을 갈취할 수 있는 타이밍이다. 우리가 만나는 대부분의 종합건설사는 중소기업의 형태이기에 한 현장에서 현금흐름이 꼬이기 시작하면, 해당 시공사가 맡고 있는 모든 현장에 영향이 간다고 한다. 요즘 PF 대출이 문제가 되는 중소 건설사의 87%가 신용등급이 없다는 것을 보면 그 위험도가 얼마나 높은지 알 수 있다. PF 대출 건설사의 87%가 신용등급이 조회되지 않는다.

[상가주택 건축일기] 18. 기성금 총 8번에 나눠 지급했어요 (+분쟁 없는 기성금 지급 방법) [내부링크]

오늘부터는 본격적으로 착공이 들어간 이후 이야기를 해보려고 한다. 그 첫 번째 이야기로 가장 중요한 공사비 지급 방법 즉 기성금 지급 방법에 대한 주제를 정했다. 품질이 아무리 좋게 지어져도 중간에 공사비로 분쟁이 생기면 전부 소용없기에 매우 중요하기 때문이다. 기성금이란? 건설공사에 있어서 실제로 자재를 사용하여 이루어진 분량을 기성부분이라 하며 기성부분(공사 진척도)에 대하여 계약서·설계서 기타 관계서류에 의하여 검사를 한 후 발주자가 원사업자의 자금 공급을 원활하게 하기 위하여 그 대가를 지급하는 것을 말한다. 출처 : 홈택스 홈페이지 8번에 나눠 월기성으로 지급하였어요. 우리는 아래처럼 8번에 나눠 기성금을 지급하였는데 하우빌드에서는 월 1회 기성으로 계약하기 때문! 즉 매달 공사했던 공정을 파악하여 공사된 만큼 지급하였던 것. 출처 : 하우빌드 내 현장 대시보드 기성금 파트 어떻게 기성금을 지급할까? 0. 전제 : 어떤 공사에 얼마가 투여되는지 내역서를 가지고 있어야 한다.

시공사에게 돈 주는 법을 알아야 하는 이유 [내부링크]

왜 기성금 지급이 중요할까? 공사현장에 실제로 투입된 금액(자재, 인건비) 보다 시공사에게 지급된 기성금이 클 경우 건축주는 손해가 발생하기 때문에 건설사의 관계에서 '을'이 되기 때문이다. Q. 1억 원 만큼 이번 달에 공사가 된 현장에 건축주가 건설사에게 2억을 지불한다면? 공사비가 더 많이 지급된 상황에서 공사가 중단될 경우 건설사는 1억 이익을 얻게 되고 반대로 건축주는 1억을 손해 보기 때문이다. 머니머니 해도 머니가 최고 누가 갑이고 누가 을이 될 것인가? 이처럼 한쪽이 손실이 나는 순간 건축주와 시공사의 관계에는 '갑'과 '을'이 생기게 된다. Q. 최악의 경우 이미 이득을 취한 건설사가 공사 중단을 말하며 공사비 추가 요청한다면? 위 케이스를 예시로 볼 때 건축주는 손해 본 금액이 있기 때문에(-1억 + 추가금) 공사를 마무리 짓기 위해 시공사가 요구하는 돈을 어쩔 수 없이 지불하게 된다. 그리고 분쟁 사례의 경우 이때 시공사가 제공하는 금액은 대부분 건축주의 손해액

전국 연면적 별 상가주택 건축비 확인하세요! [내부링크]

장기적인 관점에서 안정적인 수익률을 추구하는 사람에게는 수익형 부동산은 한 번쯤 관심 가졌을 법한 화두이다. 특히 우리 부모님과 같이 은퇴를 앞두고 있는데 50-60대에 여유자금이 있고 내가 잘 아는 동네가 있는 사람들은 실제로 실천하는 비율도 높다. 그렇다면 수익형 부동산 건축에는 얼마가 필요할까? 건축은 땅에 똑같은 설계도를 10명의 시공사에게 주면, 10명이 전부 다 다른 금액을 말할 만큼 정답이 없는 분야이다. 아파트를 구매할 때 tv에 나오는 압구정과 우리 부모님네 시골 동네 가격이 평당 가격이 천차만별이듯 건축도 지역에 따라, 시공사에 따라, 토지 상태에 따라 천차만별로 다르다. 그래도 대충 얼마다~라는 감을 잡기 위해 다른 건축물의 가격을 확인하는 것은 분명 도움이 된다. 따라서 건축 플랫폼 하우빌드에서 공개한 건축비를 함께 살펴보면 좋을 것 같다. 출처 : 하우빌드 ️ 기준 - 건축비는 물가 상승률을 고려해서 최소 2020년 준공 이후로 살펴보았다. - 또한 연면적에

[상가주택 건축일기] 18. 상가주택 공사 첫달에는 공사비가 얼마였을까? (먹매김, 철근배근, 터파기 등) [내부링크]

이제부터 본격적으로 공사 진행 상황과 가장 중요하다고 누차 강조하였던 기성비 지급에 대해 공유해 보려고 한다. 꿀팁 1차 기성금을 지급할 땐 어느 정도 공사가 진행되었는지, 또 전체 공사비의 어느 정도가 지급되어야 하는지를 확인하시면 도움이 될 것 같습니다. 1차 기성금 얼마나 지급됐을까? 전체 공사비의 6%에 달하는 7,232만 원이 지급되었다. 그렇다면 공사 진행 상황은? 토및지정공사 100% 완료. 가설공사 42.8% 완료. 철근콘크리트 공사가 14.6% 완료되었다. 전체 공정으로 따지면 8%가 완료! 첫 달은 공사 기반 다지기에 매진 터파기를 하고 인접 대지에 피해가 가지 않게 임시 담장을 설치하는 등 공사를 위한 기반을 다지는 작업이 진행되었다. 기존에 있던 토사를 내보내고 기초공사를 위해 꽃심심기를 한다. 기초 공사 전에 잡석을 깔아준다. 방수에도 도움이 되고 작업성도 높아진다고 한다. 콘크리트 타설이 진행되며 기초 공사를 하고 기초 먹매김도 들어갔다. 먹매김이란? 콘크리

[상가주택 건축일기] 19. 시공사에게 추가공사비 계약서 요청 받았던 이야기 [내부링크]

사실 이걸 올려도 되나 고민이 많았는데, 분명 우리와 같은 일을 겪으실 분들이 많을 것 같기에 올려본다. 공사를 하며 생겼던 작은 에피소드 이고, 조언을 듣고 잘 해결되었었지만 당시는 멘탈이 약해져 이런 에피소드 하나에도 하루종일 머리가 지끈지끈 거렸다... 시공사가 견적을 잘못 계산했대요 1차 기성금 지급하고 공사가 잘 진행되던 와중에 엄마한테 전화가 왔다. 수량산출서가 잘못되어서 시공사가 견적을 적게 내었으니 추가 공사비를 요구하는 계약서를 작성하자고 하였다고 한다. 그럼 하우빌드 공사매니저에게 물어보라고 했더니 엄마는 시공사와 일이 틀어져 문제가 생길까 무척이나 걱정하셔서 연락하는 것을 꺼려하셨다. 사실 하우빌드와의 관계는 아마 계약전까지가 친밀하였고 공사가 진행될때는 아무래도 현장 소장님과 대화도 많이 하게되고, 특히나 나보다 더 현장을 자주 방문하셨던 엄마는 공사현장에 있어서는 시공사에 대한 신뢰가 높아진 상태였다. 엄마의 말도 일리가 있었고 나도 시공사 마이너스 나게 만드

건축주를 지켜주는 <월간 공사내역서> 정리 tip (기성금액 확인에 유용!) [내부링크]

첫 삽을 떠서 공사가 시작된 건축주라면 이제 신경 쓸 부분은 정말 줄어든다. 혹시 착공 단계에 접어든 건축주가 이 포스팅을 보신다면... 올해 준공 난 또 한 명의 건축주로써 정말 수고하셨다고 말씀드리고 싶다ㅠㅠ 이전에는 어떤 건축사를 만나야 할지, 어떤 시공사를 만나야 할지, 디자인은 어떻게 할지, 언제 착공할지 등 생각해야 할 것이 저어어어엉말 많은데 공사가 시작되면 신경 써야 할 것은 건축현장의 품질과 돈(공사대금) 두 가지이다. 그렇다면 마음이 편안할까? 그건 아니다. 착공 시점이 건축주 정신 상태에 미치는 장단점 착공 이전 단계 착공 이후 단계 장점 돈은 별로 안 들어감 신경 써야 할 것이 별로 없음 단점 신경 써야 할 것이 정말 많음 건축사업비의 90%가 들어감 위와 같이 신경 써야 할 것은 별로 없지만, 문제는 내 돈이 실제 투여되는 시기이기 때문이다. 공사 전에 아무리 우여곡절이 있었어도, 들어가는 돈은 작은 건축주라면 아무리 많이 들어도 2-3천 버리는 것에서 끝날

상가주택 건축 경험자가 알려주는 시공사로부터 돈 떼이는 대표적인 2가지 유형 [내부링크]

상가 건축에서 클리셰라고 말할 수 있을 만큼 흔하게 건축주가 위험 시공사로부터 자주 당하는 2가지 유형이 있다. 뻔한 것 같은데..? 설마 아직도..? 라고 생각했지만 역시 여전히 같은 수법으로 많은 건축주 분들이 당하고 계셨다... 특히 우리 부모님 주변의 단독주택이나 상가주택 짓는 분들이 가끔이지만 둘 중 한가지로 당하시고, 또 네이버에 '건축사기' '건축 분쟁' 키워드 검색 시 많은 변호사 블로그에서 볼 수 있다. 아래 표를 보았을 때 조금 오래된 자료이기도 하고 연도별로 점차 줄어들고 있긴 하지만 공사대금으로 인한 분쟁사건이 적지 않은 만큼 건축주라면 반드시 인지하고 있어야 된다고 생각된다. 출처 : 국토일보 1. 바람과 함께 시공사가 사라지다 공사 계약서에 사인한 이후 총공사비용의 10%가 되는 선급금을 건축주는 시공사에게 주게 된다. 이 비용은 공사비가 얼마나 진행되었는지 확인하고 주는 것이 아닌 시공사가 공사를 시작할 수 있도록 미리 지급하는 비용이다. 시공사는 인력과

값싼 공사견적 시공사와의 계약 전 꼭 한번 살펴보세요. [내부링크]

시공사가 값싼 견적을 내는 경우는 다음과 같다고 합니다. 업력이 오래되어 자재를 값싸게 들여와 자재견적을 낮추는 곳 값싼 인력으로 노무비를 줄이는 곳 공정을 무리하게 단축시켜 신도 못하는 공사일정을 소화하는 곳 계약당시 견적을 상세하게 내지 않은 곳 사실 1번 업체의 경우 매우 좋은 곳이고 2번은 현장소장 능력에 따라 충분히 좋은 결과를 낼 수 있다고 생각한다. 하지만 3,4번은 절대 계약을 하면 안되는 시공사 이기에 오늘은 3,4번 케이스에 대해 상세히 말해보려고 한다. 3. 공정을 무리하게 단축시켜 신도 못하는 공사일정을 소화하는 곳 14일에 걸릴 기초공사를 반나절만에 한다구요? 어떤 현장은 아침 먹을 때 터파기를 시작하고 점심먹을 때 콘크리트를 타설하기도 한다. 보통은 터파기에서 콘크리트 타설까지는 14일정도가 걸리는데 하루만에 끝냈으니 효율성 측면에서는 어마어마한 시간과 비용을 아낀 것이다. 하지만 그 안정성에 대해서는...... 할말은 많지만 더 하지 않는 것으로.. 참고

건축 순서에 따른 건축비용 내야하는 9가지 타이밍 정리(설계비용, 공사비용) [내부링크]

오늘은 건축순서에 맞춰 언제 누구에게 주요 자금을 지출해야하는지 정리해보려고 한다. 아래 내용은 우리가족 건축 경험에 따라 작성하였기에, 건축플랫폼 하우빌드 지불비용도 포함되어 있다. 하우빌드 건축 프로세스 추가로, 하우빌드 수수료는 아무래도 서비스, 프로모션에 따라 차이가 있는 듯 하여 포스팅에 공개하지 않고 혹시나 궁금하신분들은 비밀댓글로 알려드리겠습니다. 양해 부탁드립니다. 설계 계약금 20% 찾은 건축사에게 계약금으로 20%를 지불합니다. 초기 일하기 위한 비용으로 지불하는 것이죠. ️ 기본설계 20% 설계개요, 평면도, 단면도, 입면도라는 기본적인 도면을 확정 짓습니다. ️ 중간설계 20% 기본도면에 계획도, 창호도, 실내재료마감표를 넣고 추가로 구조,기계,전기, 통신, 소방과 같은 전문 설계도면을 채워넣습니다. ️ 허가완료 20% 굳이 허가를 한 프로세스로 바꾼 이유는 간혹 구청에서 허가가 나지 않을 때 설계변경이 필요할 수 있기 때문입니다. ️ 실시설계 20% 실시설계는

[상가주택 건축일기] 20. 5층 상가주택 착공 60일. 기성금 ?억원 지급 공개. (콘크리트 타설, 슬라브 시공 등 철근공사 작업중) [내부링크]

오늘은 두 번째 기성금, 즉 공사 두 달째에 어느 정도 비용을 지불했는지와 공사가 얼마나 진행되었는지 말해보려고 한다. 두 번째 기성금은 1억 6천2백만 원 입금 완료! 두 번째 기성금은 전체 공사비의 14%를 입금하였다. 대출로 지급되는 금액이긴 하지만 정말 손이 덜덜 떨릴 수밖에 없는 금액이었다... 이때까지 누적 지급액은 공사비의 20%! 공사는 24% 완료. 철근 공사만으로 시간 순삭! 1차 지급 때와 비교해 보면 크게 변한 것은 없지만 철근 콘크리트 공사가 15%에서 50% 까지 진행되었다. 이부분이 잘 되어야 집이 기울지 않고 단열도 잘되는 등 기본적인 집 기능을 할 수 있기 때문에 조급해하지 않고 기다리는 것이 중요한 시기. 안전과 직결되는 부분이니 효율성, 요행을 바라는 것은 금지이다. ️2차 기성 지급 당시 공정률 ️1차 기성 지급 당시 공정률 두 번째 달은 철근 공사만으로 꽉 채웠네요. 무수히 보았던 철근 공사 현장 사진이다. 1층 기둥이 세워지고 있는 모습. 몰랐

[상가주택 건축일기] 21. 5층 상가주택 지내력 시험은 꼭 해야할까? (연약지반이 아니지만 검사한 썰) [내부링크]

결론 : 5층짜리 상가주택도 지내력 시험은 해야한다. 그 이유는 아래에서 확인해주세요! 지내력 시험이란 무엇일까? 말 그대로 땅이 가지고 있는 힘을 측정하는 것이다. 즉 건축할 때 땅이 얼마나 힘을 받을 수 있는지를 테스트 하는 것이다. 왜 지내력 검사를 해야할까? 건물에 수십톤 짜리 건물이 올라가게 되는데, 땅이 그 힘을 받지 못하면 어떻게 될까? 불행 중 다행으로 건물이 무너지진 않지만 기울어지게 된다. 아래는 2014년 아산시에 건축물이 30도 기울었던 일인데, 사실 이정도 기울어짐은 흔하게 일어나는 것은 아니지만 예시를 잘 보여드리기 위해 찾아왔다 또 다른 예시로는 부산의 오피스텔의 사례인데 낙동강 펄 지역을 매립해 만들었던 오피스텔이기 때문에 연약한 지반으로 건물이 기울었다고 전문가들이 밝혔다. 설마 저렇게 까지 기운다고? 사실 위와 같은 경우는 아주 극단적인 예시여서 뉴스에 나오는 것이고 거실에서 공을 놓으면 공이 굴러간다던가, 문이 삐딱하게 안맞는 다던가 또 아래 처럼

믿었던 새마을 금고까지 PF대출 중단했군요... 요즘 어디서 대출 받으시나요? [내부링크]

건축을 하고 있던 지인이 3주전에 새마을 금고 지점 방문을 통해 PF대출을 받았다는 소식을 듣고 농협, 신협 다 막혀도 역시 새마을 금고는 대출이 가능하구나 싶었는데... 아래 기사를 뒤늦게 보고 충격적이었네요.... 이자야 물론 1금융권에 비해 높지만, 토지담보대출을 하고 있는 사람의 경우 빨리 갈아타서 건축해야 하기에 중고금리 이자에도 대출이 새마을 금고를 찾았던 것인데 이럴수가! 궁금한 마음에 제가 즐겨 찾던 건축카페에도 들려 살펴보았지만 대출이야기는 쏙 들어간 것 같습니다. 혹시 이번달이나 최근에 대출을 받으신 분이 있다면... 어디서 받으셨는지 댓글에서 공유해주실 수 있을까요?? 30대에 가족들과 상가주택을 지은 건축주입니다. 저희 가족과 제가 겪은 우여곡절 건축 이야기를 솔직하게 전달합니다. [상가주택 건축일기] 18. 상가주택 공사 첫달에는 공사비가 얼마였을까? (먹매김, 철근배근, 터파기 등) https://blog.naver.com/magic_sanga/2229262

PF 대출 참 불투명하고 어려워요 (공감하시나요?) [내부링크]

바쁘게 살아가다보면 당연하게 살아가다 새로운 서비스가 나왔을 때 아 참 이런게 불편했었지... 하는 것들이 있지 않나요? 개인적으로는 최근에 나오는 플랫폼 서비스가 큰 충격을 주곤해요. 제가 당연하게 불편함을 겪으며 살았던 것들을 해결해주곤 하거든요. 올해 알게 된 중고차를 파는 헤이딜러 라는 서비스가 저에겐 새로운 충격을 주었는데요. 여러명의 중고차 딜러가 내 차 상태를 보고 감정가를 제시하여 집 앞으로 와서 차를 가져가주는 서비스이죠. 또 작년에 제가 이용한 하우빌드 서비스 서비스도 충격적이었어요. 막연히 생각했을 땐 당연히 1-2개의 건설사 견적을 받는다고 생각했는데 10개의 건설사에게 견적을 받고 비교할 수 있다는 것을 알고 저희 부모님도 깜짝 놀라셨어요. 그렇다면 PF 대출은? 본론으로 와 오늘 말하고 싶었던 PF대출은 어떨까요? 홈페이지나 전화 상담시 없었던 상품이 방문상담 시 없었던 상품이 대리점에 방문하면 생기는 경우가 비일비재 합니다. 그렇기 때문에 많이 발품을 파는

[상가주택 건축일기] 22. 5층 상가주택 골조공사에만 4개월을 썼어요 (건축 순서는 어길수록 이득이다?) [내부링크]

3개월은 골조 공사만 했어요 5층 상가주택인 저희 집의 경우 총 공사기간이 8개월이 걸렸습니다. 그리고 놀랍게도 그 중 3개월은 골조공사에 전부 쓰였다고 해도 과언이 아닙니다. 일반적으로 1개의 층을 골조공사할 때 10일에서 2주가 걸리기 때문이죠! 무슨 3개월이나 걸리나요? 저도 처음에 3개월이나 골조공사를 한다고 했을 땐 어이가 없었습니다. 하우빌드가 너무 과하게 꼼꼼하게 일하도록 건설사에게 시킨 것 아니냐고 공사매니저님께 여쭈어보기도 했다니까요 (ㅋㅋ) 그렇게 묻고나니 선례의 건축이야기의 기초공사편을 추천해주시더라구요 하하 제가 공부가 부족했었던 것이죠... 이모부의 말씀이 철거에서 타설까지는 보통 2-3주가 걸린다고 하시더라구요. 그리고 층콘크리트 작업이 층별로 반복되기 때문에 시간이 어마어마하게 걸리더라구요 건축순서는 어길수록 이윤이 남는다 이모부가 본인이 보았던 사례도 말씀주셨는데, 보통 2주가 걸리는 터파기부터 콘크리트까지가 반나절만에 이루어지는 경우를 보셨다고 합니다.

라멘구조와 벽식구조 중 상가주택에 적합한 구조는? (feat. 층간소음) [내부링크]

철근 콘크리트 건물을 지을 땐 라멘구조와 벽식구조의 두가지 방법이 있습니다. 라멘구조란? 기둥과 보가 있는 구조. 대부분 상가의 경우 기둥이 있는데 보를 실제로 본적은 없으시죠? 왜냐하면 천장마감을 하여 보를 안보이게 가리기 때문입니다! 라멘조는 보가 먼저 힘을 받고 그 힘을 기둥으로 내리고 마지막으로 기초인 바닥이 힘을 받게 됩니다. 출처 : 선례의 건축이야기 출처 : 선례의 건축이야기 벽식구조란? 기둥없이 벽이 힘을 받는 구조. 주로 주택에서 사용하고 특히 대부분의 아파트들이 벽식구조 입니다. 아래 사진을 보면 더 명확하게 아실 수 있을 겁니다. 출처 : 선례의 건축이야기 상가에 더 적합한 구조는? 상가에 더 적합한 구조는 라멘조입니다. 기둥과 기둥이 좀 멀더라도 힘을 받을 수 있는데, 벽은 두께가 얇아 힘을 받지 못하기 때문에 벽과 벽 사이의 거리가 멀 수 없기에 넓은 면적이 필요한 상가에는 부적합한 것입니다. 반면 주택은 방 크기가 상가보다 크지 않기 때문에 벽을 더 가까이

금리 8% 시대엔 원룸형 오피스텔 매매하면 안됩니다. [내부링크]

이게 꿈인가 싶은 금리 8% 시대에 돌입하게 되었습니다. 작년 11월 이맘때쯤 기사인데 상업용 부동산이 어마어마하게 뛰었었죠? 사실 작년에 저도 연남동 상가를 보러 다녔었어요. 얼마나 인기가 많은지 용도변경이 가능한 30년된 다가구주택 상가가 20억대, 상가는 30-40억대는 쉽게 넘었었죠. 저도 상가로 용도 변경하여 대출을 full 로 땡겨 구매할 계획이었기에 신중하게 고민하고 있었는데, 만약 작년에 샀다면 저도 올해는 꽤나 힘들었을 것 같습니다... 작년 연남동의 기억이 떠오른 이유는 아래의 한국경제 집코노미의 기사 때문이었습니다. 금리 오를 때 가장 위험한 부동산은? 오늘 8% 금리까지 본 상황에선 꽤나 궁금한 기사였습니다. 출처 : 한국경제 집코노미 정답은 바로 원룸형 오피스텔이었습니다. 아파트와 같이 나오는 요즘 흔히 말하는 아파텔의 경우는 분양받는 사람이 대부분 거주하기 때문에 아파트와 같이 차익형 부동산으로 볼 수 있습니다. 반면 원룸형 오피스텔은 수익형 모델이며 아파트

지하층을 철거하고 신축한다면 철거업체보다 시공사가 나은 이유? [내부링크]

철거를 하고 신축을 할 경우, 철거업체와 계약해 미리 철거를 해둘지 아님 시공사와 철거를 할지 고민하게 되죠. 그나저나 요즘은 철거업체를 찾기 더 쉬워졌네요. 숨고에서도 철거업체를 찾을 수 있는 만큼 가격경쟁력은 더 있을 것 같습니다. 철거업체와 시공사 철거의 장단점? 철거업체와 철거를 한다면 시공사보다 더 저렴하고 빠르게 철거를 할 수 있죠. 반면 시공사와 철거를 한다면 관리는 체계적으로 잘 되지만 비용이 더 드는 단점이 있죠. 건축을 할 땐 비용을 줄이는 것이 중요하기 때문에 정답이 없는 문제라고 생각합니다. 하지만 지하층을 철거하고 신축한다면 시공사가 정답입니다 두 가지 이유가 있는데요, 비용과 품질과 직결되어 있기 때문입니다. 비용 절감 : 흙막이 설치 비용을 한 번만 낼 수 있다. 먼저 지하층을 철거할 땐 흙막이를 설치해야 하는데요, 사실 흙막이는 신축을 할 때에도 반드시 필요합니다. 따라서 동일한 건설사가 철거와 건축을 한다면 흙막이 재설치가 불필요하므로 비용을 절감할

2년전 상가, 올해 지으면 건축비는 얼마일까? (feat.빌라, 원룸, 공장 모두 확인가능) [내부링크]

하우빌드 건축현장 페이지를 보다가 재밌는 기능이 생겨 공유합니다. 바로 예전에 지어졌던 건물의 현재 공사비를 볼 수 있는 기능입니다! 다만 공사비를 확인하려면 회원가입이 필요하네요 하지만 건축을 준비하신다면 그만한 가치가 있다고 생각해 추천해 봅니다. 저는 이미 가입이 되어있으니 2020년에 착공이 시작된 건물을 예시로 공유해보겠습니다. 공사비 6억원의 중랑구 상가주택, 2022년에 건축하면? 최소 7.6억원 최대 8.4억 원 이네요 공사비는 하우빌드 현장 데이터를 기반으로 분석하였다고 하네요 결론은? 공사비 상승액을 알고나니 재밌기도 하지만 물가상승이 온몸으로 체감되어 씁쓸하다... c 30대에 가족들과 상가주택을 지은 건축주입니다. 저희 가족과 제가 겪은 우여곡절 건축 이야기를 솔직하게 전달합니다. [상가주택 건축일기] 22. 5층 상가주택 골조공사에만 4개월을 썼어요 (건축 순서는 어길수록 이득이다?) https://blog.naver.com/magic_sanga/222930

상가 건축주를 위한 2022년 철거 절차 정리 (+ 건축물멸실신고서, 철거 신고서 첨부) [내부링크]

철거는 지자체 별로 기준이 정립되어 있다. 의외로 철거 중에도 자주 사고가 발생하여 지자체 별로 프로세스를 정립한 것이라고 한다. 1. 해체 계획서 작성 신고대상 - 주요 구조부의 해체를 수반하지 않고 일부 해체하거나 - 연면적 500제곱미터 미만 & 건축물 높이 12m 미만 & 3개층 이하일 경우 해체 검토자 건축사사무소, 기술사사무소, 안전진단전문기관 중 한 곳 해체 허가 신청서/신고서 다운로드 c 첨부파일 [별지 제5호서식] 건축물(해체 허가신청서¸ 해체 신고서)(건축물과.pdf 파일 다운로드 ️ 2. 해체 심의를 받는다. 지상 5층 또는 높이 13m 이상 건물은 해체 심의를 거친다 일반적으로 심의 신청서와 해체심의 도서를 제출하며 허가권자가 추가로 서류를 요청할 수 있다. 해체 허가 신청서/신고서 다운로드 c 첨부파일 [별지 제5호서식] 건축물(해체 허가신청서¸ 해체

[상가주택 건축일기] 23. 공사 90일째. 골조공사 77% 완성 후 남은 1억원치 공사. [내부링크]

드디어 3번째 기성금이 지급되는 포스팅이다! 어떻게 3달째인데 아직 골조공사가 77% 완성이야? 라고 생각할 수 있지만 층 한개의 골조공사가 10일~14일 걸리니 5층인 우리 집의 경우 50일~ 70일이 소요되는데 주말을 제외하면 철거 이후 3달정도 소요 되는 것이다. 나도 처음엔 답답했는데, 공사매니저님이 건물의 기본은 안전이라며 거듭 강조해주셔서 마음을 가라앉히게 되었다 공사 90일째 공사 진척율 36% 달성 3차 공사비는 1억 1490만원을 지급 완료하였다. 2차보다 금액이 상대적으로 적어서 그런가? 아님 큰 금액을 저번에 한번 내봐서 그런가 이번엔 저번보다 확실히 덤덤하게 낼 수 있었다 이제 철근콘크리트공사 비용은 총 1억원치 남았다! 5층 + 옥탑비용이 1억 원쯤 되나보다 c ️3차 기성 지급 당시 공정률 아래 2차 공정률과 비교해보면 오로지 골조공사에만 시간이 투자된 것을 확인할 수 있다. ️2차 기성 지급 당시 공정률 3층부터 4층까지 골조공사 무한반복 사실 이번 기

겨울이 되기 전 골조공사를 끝내야 하는 이유(+ 미장 품질검사 하는 팁) [내부링크]

철근과 콘크리트로 건축물의 뼈대를 만드는 것을 골조공사라고 한다. 골조 공사 그리고 골조공사 마무리 단계에서 콘크리트를 한 번 깨끗하게 만드는 작업이 들어가는데 이걸 미장이라고 한다. 내 건물의 품질을 위해선 미장은 굉장히 중요한데, 화장을 할 때도 피부화장을 잘 해야 화장이 잘 되듯 건축도 콘크리트 미장이 잘 되어야, 위에 창호를 얹고 내장재를 얹어도 잘 마무리가 된 느낌이기에 매우 중요하다. 오늘은 미장을 포함한 골조공사를 잘 마무리 하는 법에 대해 다루려고 한다. 흔히들 겨울 전에 골조공사를 끝내야한다고들 하는데 진짜일까? 그 이유는? 또 그렇게 미장이 중요하다면 골조공사가 끝난 후 품질을 잘 검사해야하는데 무엇을 검사해야할까? 콘크리트 미장으로 구멍 메꾸기 위에서 언급했듯 미장은 골조공사가 끝난 후, 거친 콘크리트 면을 평평하게 만든 다음 몰탈을 발라 깨끗하고 예쁘게 만드는 작업이다. ️미장이 되기 전엔 군데군데 구멍이 보인다 출처 : 선례의 건축이야기 ️미장이 된 후는 표면

30대 여자의 상가주택 건축일기 인기글 TOP 5 [내부링크]

30대에 가족들과 상가주택을 지은 건축주입니다. 저희 가족과 제가 겪은 우여곡절 건축 이야기를 솔직하게 전달합니다. 지금까지 업로드된 글 중 가장 많은분들이 보셨던 글 5가지를 정리하였습니다. 많은 분들이 보셨던 글인만큼 유용한 글이라고 생각되어 참고하시면 도움이 될 것이라고 생각합니다! 건축일기 인기 Top 5 1. 적어도 국가에서 제공하는 공사계약서 양식은 활용하세요. (민간건설공사 표준도급계약서) 2. 하우빌드에서 시공사 계약했어요 (계약서 일부 공개) 3. 내 건축 현장을 지켜주는 3가지 보증증권 (선급금이행보증증권, 계약이행보증증권, 하자이행보증증권) 4. 건축주라면 필수 관문인 기성고대출(PF 대출) 받는 방법 5. 상가건축비용 시공사 13개 견적 비교했어요.

일요일에도 약국 영업시간 걱정 없어요. 비대면 진료 후 약 처방 배달로 받는 어플 '바로필' 이용 후기(feat. 코로나 비대면 진료) [내부링크]

탈자본주의를 꿈꾸는 할종국의 고백cc️ 탈 자본주의를 꿈꾸는 저는 역설적이게도 그 누구보다 자본주의에 걸맞게 살아갑니다. 비용을 내더라도 새로운 서비스를 이용하고 핫한 장소에 방문하고 좋은 음식을 주변인과 먹는 것을 즐기죠. 애써 끊어내기 않되, 그냥 소비하지 않고 제가 경험한 것들이 경제적 독립의 꿈에 도움이 되도록 담아보려고 합니다. 일요일이나 토요일 늦은 오후에 아파서 처방약이 필요한데 병원과 약국이 열지 않아 곤란한 경험한 적 있으시죠? c 약국 영업시간이라고 검색하면 온통 오늘 휴무이죠. 운이 좋아 영업중인 약국을 찾아도 아픈 몸을 이끌고 가기가 힘들고, 병원이 안여는 경우도 많아요. 물론 응급실에 달려가도 되지만 주말 응급실은 혼란 그 자체여서 자칫하면 5시간도 기다릴 수 있답니다.(경험담..) 저도 어제 늦은 오후 가족이 아픈데 네이버 지도에서 약국을 검색해도 모두 닫아 곤란하였어요. 타이레놀과 같은 구비약은 있었지만 호전되지 않아 효과가 더 빠른 처방약이 필요하였죠.

전세 보증금 돌려받기 / 전세 보증금 반환소송 (전세사고 금액 1,526억,허그 전세보증보험 출시 후 최대) [내부링크]

2021년 9월 대비 2022년 10월 전세 보증금을 돌려받지 못한 케이스가 527억에서 1,526억으로 3배 증가하였다고 합니다. 이는 2013년 허그(HUG) 전세보증보험 출시 후 최대 금액이라고 합니다. 돌려받지 못한 세입자 돌려주지 못하는 집주인 제 주변에는 두가지 케이스가 모두 다 있는데요. 두 경우 모두 진퇴양난으로 어려운 듯 합니다.... 전세금 돌려받지 못한 세입자 story 제 지인은 부모님께 1억을 지원받아 송파에 1억 8천만원의 원룸 오피스텔에 자취를 하고 있습니다. 이번 11월 전세 계약이 만기되었고 8월 말 집주인에게 계약해지 의사를 밝혔죠. 유통기한은 이미 지났어요 하지만 여러 다세대주택과 오피스텔 등 다주택 투자자였던 집주인은 경기 호황에 맞춰 자본금을 모두 투자한 상황이었고 전세 대출이자가 높아지니 재계약을 하지 않는 피계약자가 급등하여 이미 전세금을 돌려줄 수 없는 상황이었습니다. 기사 : 전세 대출이자 감당이 어려워 월세로 돌아서는 사람이 급등 주위

2022년 종부세 기준 / 종부세 계산기 / 종부세 납부일 알아보기(feat. 오늘부터 120만 명이 받게 돼요) [내부링크]

오늘부터 1세대 1주택자 22만 명을 포함한 총 120만 명에게 종부세 고지서가 발송된다고 합니다. (2022.11.21) 그리고 거둬지는 총 세액은 4조 원 대로 예상된다고 하죠. 종합부동산세란? 매년 6월 1일 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 공시가격이 각 유형별 공제금액을 초과한 경우 초과분에 대해 과세되는 세금 출처 : 홈택스 실거래가보다 높은 공시지가가 2022년 트렌드? 요즘 참 빠르게 떨어지는 집값 대비 공시지가는 여전히 높아 억울하게 종부세를 내는 경우가 많을 것으로 보이네요. c 실제로 서울 잠실동에서는 '실거래가 < 공시가'인 단지가 존재합니다. 공시가 : 19억 3천700만 원 실거래가 : 19억 850만 원 잠실 아파트 단지 그래도 정부가 22일 공청회에서 공시지가를 2년 전으로 낮추는 방안을 검토하고 있다고 합니다. 출처 : 이데일리 다시 본론으로 돌아와 종부세가 누구에게 어떻게 부과될지인 2022년 종부세 기준은 일찌감치 정해졌는데요, 2