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인플레이션 그리고 시간, 효용성 그러나 나만의 기준 [내부링크]
이틀전 딸아이와 마치고 오랜만에 명륜진사 갈려고 큰 마음 먹었습니다 명륜진사 가서 자리 앉고 먹을 준비를 하려는데 종업원에 와서 대뜸 “어른 + 아이” 2인 조합은 “어른 + 어른” 비용을 받습니다 처음에 이 무슨말인가 이해가 안되어 되물어보니 아이를 포함하여 두명만 왔을때는 아이도 성인 금액을 받는다는 것입니다 이 무슨 기준일까요? 버젓이 메뉴판에는 초등학생 1~3학년 11,000원 적혀 있고 그런 기준의 가격 제도는 가게 어디에도 볼 수 없는데 예전에도 왔었는데 이런 금액 기준은 첨들어봤다고 하니 최근 리뉴얼 되면서 생긴 금액 정책이라고 합니다 그자리에서 바로 박차고 일어 났습니다 딸아이는 처음에 내가 일어나자 샐러드 바에 음식가지러 가는 줄 알고 일어 났다가 그길로 밖으로 나가자는 의미로 알아 듣고는 뒤에서 울고 불고 난리입니다 그길로 20분 걸리는 마트를 걸어가서 마트에서 삼겹살 사면서 장까지 보고 집에 와서 고기를 구어먹었습니다 생각해보면 몇천원 차이인데 그냥 먹지 마트까지
인생 책 발견 그리고 중고서점에서 득템 [내부링크]
책을 읽은 시간은 많이 없지만 꾸준히 도서관을 통하여 책을 빌리며 독서를 하고 있습니다 거의 3년전부터 본격적으로 독서를 시작하게 되었는데요 그동안 많은 책들을 읽어보니 이제야 걸러야 될책 그저 그런 책 명품 책의 구분이 됩니다 최근에 정말 인생 책 발견(명품 중 명품) 하였습니다 바로 청울림(유대열)님의 '나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다' 입니다 평소 청울림님의 명성은 익히 들었지만 책은 읽지 못하였습니다 300페이지 넘는 기본사이즈 내용에 정말 마인드 부터 투자에 대한 뼈대 내용만 잘 정리한 책이었습니다 이런 책은 바로 인터넷을 통하여 바로 구입하는데요 어라 인터넷에서 검색하니 절판입니다 중고 책이 29,900원으로 팔고 있네요 아.. 왜 이런 명품을 미리 알아보지 못했을까 하며 서칭을 해봅니다 각종 중고서점 사이트를 뒤져보니 오전에는 보이지 않았지만 오후에 계속 찾아보다가 가까운 알라딘 중고서점에 중고 책 재고가 있다고 나옵니다 회사 마치고 배고픈 아이를 데리고 차를 타고 약
뉴스에 팔아라! [내부링크]
집에 횟수로 7~8년된 공기청정기가 있습니다 (제조연도 2017년) 구입 당시 LG 퓨리케어 고급형 제품으로 120만원 가까이 주고 구입했던 기억이 납니다 어느순간 사용빈도가 없어지고 미세먼지 농도가 높다 해서 하루종일 돌릴수도 없으니 구석 한곳에 공간만 차지하고 있었습니다 더 감가상각이 되기 전에 정리가 필요하다고 판단 몇일 전부터 당근에 내놓을려고 했고 타이밍은 미세농도가 높은 날에 매체를 통하여 미세먼지 농도가 높다라는 방송 등이 나오면 등록 하여 판매해보기로 합니다 근데 몇일동안 비가 오네요 비 오는 동안에는 공기가 맑죠 올리지 않고 기다려봅니다 오늘 미세먼지 농도가 엄청 짙다라는 뉴스 보도, 신문매체가 나옵니다 바로 실행에 옮깁니다 (머리속에 떠오르면 바로 실행합니다) 타이밍이 왔습니다 당근에 사진을 잘 찍어 올려봅니다 연식이 있어 최대한 구매자도 합리적은 선에도 구입할 수 있도록 올려봅니다 역시나 좀 있으니 몇분이 입질이 오십니다 구입연도를 물어보고 그다음 답이 없는 사람
전세 재계약 완료 2부(feat. 감액계약갱신-대환대출로 고금리 탈출) [내부링크]
이전 내용은 아래의 포스팅 참고 전세 재계약 작성 완료 1부(feat. 감액계약갱신-선넘은 부동산소장님) 눈코 뜰새 없이 바쁜 요즘이다 매일 매일 24시간이 아닌 72시간을 사는 거 같이 없는 시간 쪼개어 1분 1초 ... blog.naver.com 분위기는 싸해졌다 임대인은 아무말도 못하고 대립중인 소장님과 나와의 눈치만 보고 있었다 소장님은 특약사항에 기재하는 게 임차인인 나에게만 유리하도록 작성이 된다며 되려 나에게 큰소리 친다 (소장님 이 마인드로 영업 얼마나 할 수 있을까? 생각을 해보았다) 나는 더이상 임대인에게 편향적인 소장님의 태도를 참을 수가 없었다 "임차인인 제가 임대인 보다 나이가 어려보여 최초 계약시때부터 약간 무시하시는 거 같아 기분이 좋지 않았다" "계속 임대차3법이 임대인에게 불리하게 적용된다고 말씀하시는데 법을 임차인인 내가 유리하게 적용하려고 직접 만든것도 아니고 국가에서 한쪽으로 기울어진 것으로 바로 잡기 위하여 제정 공포 시행하는 것이다" "법에 명
채권압류 및 추심명령신청 채권강제집행 후기 2탄 [내부링크]
저번 포스팅에서 채권 압류 추심명령신청에 확정 판결과 제3채무자(금융기관)으로 부터 각 기관별 예치되어 채권회수를 할 수 있는 금액까지 파악하였습니다. 자세한 내용은 아래의 포스팅 참고 채권압류 및 추심명령신청 후 제3채무자진술서 자료 확보! 1탄(채권회수 할 수 있을까?) 신청한 채권압류 및 추심신청이 법원으로 부터 24.03.06 인용 판결을 받았습니다 가장 최근 채무자의 금융... blog.naver.com 2개 기관으로 파악된 금액 1번 기관 금액 : 2,236,507원 (신협) 한시 빨리 위의 금액을 받고 싶었습니다 바로 해당 은행으로 날아가고 싶었습니다 조금이라도 빨리 진행할걸 생각도 들었습니다 월요일 아침 9시가 넘자마자 해당 금융기관에 연락을 했습니다 굿라이프 : "제3채무자최고진술서 내용을 확인하고 집행을 통하여 받아야 할 채권에 대하여 추심요청 하고자 연락드렸습니다." 은행직원 : (채권자, 채무자 인적사항 및 사건번호 확인 후) 은행직원 : "진술서 금액은 최저생
채권압류 및 추심명령신청 후 제3채무자진술서 자료 확보! 1탄(채권회수 할 수 있을까?) [내부링크]
신청한 채권압류 및 추심신청이 법원으로 부터 24.03.06 인용 판결을 받았습니다 채권압류 및 추심명령 결정 정본 발급(24.03.06) 상가미납관리비 구상금 지급명령 확정 판결이 되어 강제집행(채권압류 및 추심명령 신청)을 하였고 보정명... blog.naver.com 가장 최근 채무자의 금융활동이 있었던 은행 2곳에다가 압류 신청을 하였고 제3채무자진술서가 회신되는데 시간이 걸릴것으로 예상하였습니다만 인용 후 법원에서 2개소 은행으로 발송 하여 한곳은 당일날 바로 진술서 제출 한곳은 이틀뒤 바로 진술서 제출하여 생각 보다 빠른 시간에 자료를 받아 볼 수 있었습니다 과연 회수할 수 있을까? 설레는 마음으로 열람해봅니다 열람방법은 전자소송 사이트에서 나의사건관리 기록목록조회 클릭! 각 은행별 진술서를 클릭하면 각 은행에서 법원으로 제출한 진술서의 내용 확인 가능합니다 은행 한군데 클릭을 하니 조회되는 금액이 2,236,507원!! 심장이 두근두근 합니다 당장 은행에 전화를 하고 싶
채권압류 추심 신청 보정명령에 따른 보정서 제출 방법 [내부링크]
24.2.28 전자소송을 통하여 미납관리비 구상권 지급명령 확정 채권압류 및 추심 신청을 완료하였습니다. 전자소송 채권압류 및 추심 신청 방법 미납관리비 구상금에 대하여 채권 압류, 추심을 위하여 신용정보회사를 통하여 신용정보보고서 자료를 확보... blog.naver.com 다음날인 24.2.29 저녁 시간에 보정명령을 하라는 문자 메시지가 도착합니다 24.3.2 보정명령을 확인하니 아래와 같이 흠결에 대한 보정을 하라고 합니다 확인 결과 1. 채무자의 최근 1개월 이내 발급한 초본 1부 2. 별지목록에도 청구 채권의 계산내역을 같이 기재하여 제출 두가지입니다 보정서에 나와있는 지원 연락처로 연락하니 담당자님께서 친절하게 알려주십니다 애매하면 두려워 말고 담당자 연락처로 연락하시기 바랍니다 보정명령 정본을 가지고 인근 행정복지센터로 가서 신분증과 같이 제출하여 초본 발급을 하였습니다 스캔하고 그다음 별지목록도 청구 채권의 계산내역 내용을 그대로 복 붙 해서 넣어서 수정합니다 이렇게
많이 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (3월4일) [내부링크]
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채권압류 및 추심명령 결정 정본 발급(24.03.06) [내부링크]
상가미납관리비 구상금 지급명령 확정 판결이 되어 강제집행(채권압류 및 추심명령 신청)을 하였고 보정명령하여 보완 하여 인용 결정이 되었습니다. 채권압류 및 추심명령 신청 방법은 아래 참고 전자소송 채권압류 및 추심 신청 방법 미납관리비 구상금에 대하여 채권 압류, 추심을 위하여 신용정보회사를 통하여 신용정보보고서 자료를 확보... blog.naver.com 보정명령에 대한 대처방법은 아래 참고 채권압류 추심 신청 보정명령에 따른 보정서 제출 방법 24.2.28 전자소송을 통하여 미납관리비 구상권 지급명령 확정 채권압류 및 추심 신청을 완료하였습니다. 다... blog.naver.com 24.03.04 법원에서 확인 된 보정명령에 대하여 보완 완료 후 확인해보니 보완 완료 당일날 인용 결정이 나고 이틀 뒤 오늘 24.03.06 결정 정본이 발급되었다는 문자 연락을 받았습니다. 전자소송 사이트에 접속해서 확인해봅니다 '인용'의 의미는 법원에서 신청인의 신청이 인정이 되어 받아들인다 로
전자소송 채권압류 및 추심 신청 방법 [내부링크]
미납관리비 구상금에 대하여 채권 압류, 추심을 위하여 신용정보회사를 통하여 신용정보보고서 자료를 확보 했습니다 자세한 내용은 아래의 포스팅 확인 채권 추심을 위한 신용정보보고서 회신결과와 분석 이전 포스팅에서 대납한 미납관리금에 대한 지급명령 판결과 추심을 하기 위하여 신용정보사를 통한 신용정... blog.naver.com 내용에서 채무자의 부동산 소유 현황을 보니 경매로 다 소유권이 넘어가서 큰 소득이 없었고 다만 최근 카카오뱅크에서 체크카드 발급 이력확인 작년 여름 신협에서도 체크카드 발급 이력 확인 두 내용으로 채권 압류 및 추심 신청을 해보기로 합니다 전자소송 사이트에서 진행 합니다 이제 전자소송 사이트가 적응이 되고 편해집니다 신청 과정들을 최대한 쉽게 작성하려다 보니 사진이 많은 점 양해 바랍니다 화면에서 민사집행서류에서 채권압류 및 추심명령 선택 다음 화면으로 넘어가서 본격적으로 내용을 작성 해봅니다 사건명은 채권압류 및 추심명령으로 기본적으로 세팅이 되어 있습니다 하
많이 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (3월2일) [내부링크]
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많이 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (2월21일) [내부링크]
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전세 재계약 작성 완료 1부(feat. 감액계약갱신-선넘은 부동산소장님) [내부링크]
눈코 뜰새 없이 바쁜 요즘이다 매일 매일 24시간이 아닌 72시간을 사는 거 같이 없는 시간 쪼개어 1분 1초 열심히 공부하고 스터디 참여하고 내가 매일 지키고자 하는 최소한의 루틴은 지키려고 노력하고 있다 바쁜 나날 중 오늘은 중요한 임무를 완수해야 된다 그리고 4월 말에 지금 살고 있는 집의 전세만기가 도래하는 하게 되고 두달전쯤 전세 재계약을 하기 위하여 직장에서 오전에 1시간 외출을 내어 부동산 중개소로 향하였다 계약 내용은 계약갱신 청구권을 사용하여 기존 전세보증금에서 감액 계약을 하기로 사전에 임대인과 협의는 마쳤다 협의와 관련 내용은 아래에 전세계약갱신 청구권 사용 의사 표명과 주담대 전세 대환대출 인프라 지금 현재 살고 있는 집은 전세계약이 되어 있고 24. 4월말이 만기이다 벌써 2년의 세월이 다가옴에 시간은... blog.naver.com 중개소에서는 계약서 작성비 5만원만 받겠다고 하여 그 금액이면 괜찮겠다 싶었고 임대인도 괜찮다고 하였다 중개소는 아파트 단지 상
많이 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (2월23일) [내부링크]
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많이 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (2월24일) [내부링크]
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채권 추심을 위한 신용정보보고서 회신결과와 분석 [내부링크]
이전 포스팅에서 대납한 미납관리금에 대한 지급명령 판결과 추심을 하기 위하여 신용정보사를 통한 신용정보의뢰 요청에 대한 내용을 정리하였습니다 상가 미납관리비 구상금 지급명령 확정 및 정본발급(23.12.15) 지난 11월 22일 경 전 사용자가 사용한 상가의 미납관리비에 대하여 구상금 지급명령 신청을 하였다 그리고... blog.naver.com 구상권 지급명령 강제집행을 위한 신용정보보고서 의뢰 방법(24.2.7) 작년 12월 중순 구상권 지급명령에 대한 판결을 받았고 자세한 내용은 하단의 포스팅 참고 채무자로 부터 ... blog.naver.com 2월 설연휴 전에 요청하여 1주일 뒤인 2월 15일 목요일 메일을 통하여 자료를 받게 되었습니다 이 자료를 통하여 한 사람의 금융 및 재산 전반 사항에 대하여 확인을 할 수 있다고 하니 약간 긴장반 설렘 반으로 파일을 열여보았습니다 제가 받은 신용정보보고서에는 채무자의 신용등급, 주거래은행, 소득추정정보, 채무불이행정보 대출정보, 카드
법원방문 없이 전자소송으로 송달증명서 발급 방법 [내부링크]
경매 절차 내 강제집행를 이행하기 위하여 필수 서류인 송달증명원이 있습니다 송달증명원이란? 집행문이나 판결문이 상대방에게 전달이 되었음을 법원이 증명하는 서류 입니다 이전 전자소송으로 지급명령 판결을 받았습니다 상가 미납관리비 구상금 지급명령 확정 및 정본발급(23.12.15) 지난 11월 22일 경 전 사용자가 사용한 상가의 미납관리비에 대하여 구상금 지급명령 신청을 하였다 그리고... blog.naver.com 법원 방문 없이 전자소송 사이트에서 바로 송달증명원 발급하는 방법에 대하여 설명드리고자 합니다 대법원 전자소송 사이트에서 제증명에서 제증명 신청으로 갑니다 제증명 종류에는 송달증명 선택 소송유형으로는 민사(지급명령)을 선택 발급당사자 선택 새로운 창에서 선택 후 등록 클릭하면 하단으로 이동 합니다 발급대상자에 당사자(채무자) 정보를 확인 후 작성완료 클릭 새로운 창에서 신청서 내용을 확인합니다 하단에 체크 후 '확인' 클릭 다음 화면에서 '제출' 클릭 제출 내역 화면으로
법인투자반 신청 합격 [내부링크]
투자에서 성과를 내기 위해서는 법인투자는 반드시 필요하겠다 생각이 들었습니다 그리고 법인 기본 개념 강의 수강하여 1회 완강하였고 스터디 수업까지 신청하여 합격 선발되었습니다 이 수업을 통하여 법인 설립을 할 것이고 개인으로만 진행하던 좁은 투자 시야에서 벗어나 넓은 시야에서 제대로 비행을 할 수 있도록 디딤돌이 되고자 합니다
부산 북구 경매물건 임장기(24.2.14) 1편 [내부링크]
오늘은 행크엑시트 4기 멤버들과 함께 부산 북구 소재한 경매물건 임장을 하기 위하여 아침일찍 부산으로 향하였다 예보에는 비가 온다고 되어 있었는데 우산을 미처 챙겨오지 못했다 (트렁크에 우산이 있길) 화명동 스타벅스에서 모여서 간단히 오늘 임장에 대하여 각자의 브리핑을 짧게 마친 후 바로 현장으로 투입된다 경매 물건지 아파트 단지 내 주차를 해놓고 스타벅스로 향하였다 길건너에서 찍은 대림타운(3,382세대) 스타벅스에 도착하니 조장님과 간단히 인사 후 나머지 멤버들도 하나씩 도착 나 포함 총 4명의 특공대가 구성되었다 4명의 특공대가 모였다 오늘은 부산 북구 화명동을 중심으로 3~4군데의 물건을 돌아볼 계획을 잡았으며 이중에서 대표적으로 1개의 물건을 최종 결정하여 서울 경기권의 물건과 경합을 하여 조 대표로 과제가 제출 될 것이다 1번 물건 사건번호 2022타경 106379 1996년식의 3,382세대의 초대형 단지 언덕에 위치하고 있어 단지 전체 경사가 있다 화명대림타운 305동
부산 북구 경매물건 임장기(24.2.14) 2편 [내부링크]
1편은 아래의 포스팅에서 확인 부산 북구 경매물건 임장기(24.2.14) 1편 오늘은 행크엑시트 4기 멤버들과 함께 부산 북구 소재한 경매물건 임장을 하기 위하여 아침일찍 부산으로 ... blog.naver.com 폭우 속에 고립되어 있는 조원을 픽업하여 바로 다음 물건지로 이동하였다. 2번 물건 사건번호 2023타경 101456 1999년식의 668세대 이곳도 1번물건과 마찬가지로 경사가 있는 부지에 아파트를 지었다 부산2호선 구남역 초역세권 이다 2회 유찰 시 매각은 되었으나 미납 다음 입찰기일 24.2.27 입찰보증금은 두배로 올라간다 임차인은 없으며 소유자가 점유 중 권리분석 상 인수되는 권리도 없다 말소 기준 권리 이후 전부 소멸 기타 참고 : 대금미납 체납내역 상 금액 35만원 정도 현재 시점과 차이가 있어 현장 관리사무소에서 한번더 체크는 필수 현장에 도착하여 비를 피하여 단지 상가로 진입 2명이서 나누어 부동산 2군데 방문 내가 방문한 부동산 소장님은 여기에 20년 이
조금 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (2월9일) [내부링크]
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유료경매정보사이트 1년 결제(탱크옥션) [내부링크]
경매 공부 및 투자를 하며 전국 단위 1년 결제는 처음이네요 옥션원 좋은것은 알지만 탱크옥션이 거의 절반 가격이라 탱크옥션으로 50만원 결제 전국 단위 50만원 체크 후 카드 결제까지 마치면 "결제가 성공적으로 완료되었습니다." 1년동안 함께할 탱크옥션 이제 더이상 눈치 보지 않고 내가 검색하고 싶을때 맘대로 물건 볼 수 있다 N빵 해서 부담을 낮추고 싶지만 행여나 로그인 겹쳐서 생기는 문제에 마음 졸이고 싶지 않네요 진짜 내돈 들어가니 물건검색 후 복기를 통해서 제대로 공부해보자 라는 마음이 오릅니다 연초에 세웠던 올해 목표 달성을 위해 노력하고 매진하면 하반기에는 최소 1건 추가 낙찰 할 수 있을 것이라 믿습니다 연휴가 지난 다음 주에는 나홀로 임장이 아닌 행크를 통하여 만난 엑시트 교육 동기들과 함께 임장일정도 있습니다 예열은 다 마치고 제대로 공부해보고자 합니다
구상권 지급명령 강제집행을 위한 신용정보보고서 의뢰 방법(24.2.7) [내부링크]
작년 12월 중순 구상권 지급명령에 대한 판결을 받았고 자세한 내용은 하단의 포스팅 참고 상가 미납관리비 구상금 지급명령 확정 및 정본발급(23.12.15) 지난 11월 22일 경 전 사용자가 사용한 상가의 미납관리비에 대하여 구상금 지급명령 신청을 하였다 그리고... blog.naver.com 채무자로 부터 나의 채권을 회수 하기 위하여 신용정보회사에 채무자의 신용정보보고서 의뢰를 요청하였습니다 옛말에 "적을 알고 나를 알아야 승리 한다" 고 작년 10월 나에게 관리비 폭탄을 투척한 채무자에 대하여 집행을 통한 추심을 하기 전에 채무자에 대한 어느정도의 금융 상태 및 정보를 파악하는게 최우선이라 생각합니다 판결 이후 시간이 두달 정도 지나고 설 연휴 이후 파악된 채무자의 정보 중에 유의미한 게 있을 수 있을거 같아 타이밍을 맞추어 설 연휴 전 신용정보회사 한곳에 의뢰 요청하였습니다 신용정보보고서란? 각종 채권 채무 관계에서 발생한 판결, 지급명령 등에 의거하여 채권 강제집행을 하기
조금 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (2월8일) [내부링크]
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아날로그 방식으로 현금 쓸어담기 [내부링크]
토요일 주말 심심한 아이가 키즈카페 가지고 한다 자주 가던 키즈카페도 최근 인플레이션 영향으로 이용금액이 오르고 서비스로 주던 커피도 제공하지 않게 되었다 가고 싶은 마음이 싹 사라지게 되었다 다른데 놀만한데가 있을까 하며 서칭을 하니 집에서 차로 40분 정도 걸리는 김해 진영읍에 있는 실내놀이시설이 보인다 (진영읍은 내가 현재 다니는 직장의 첫 근무지이기도 하여 더욱 정감이 갔다) 금액은 30분 3,000원 1시간 6,000원 보호자 금액 없음 그래 키즈카페 가더라도 매번 타는것만 타고 보호자 금액을 내는것도 마음에 들지 않았던 터라 조금 거리가 있더라도 출발 11시 출발하여 11시 40분 쯤 도착하니 사람이 많이 없어보인다 후기에는 사람이 있어보이던데 후기 내용대로 노부부가 직접 운영 이용시간과 이름을 애기하고 카운터에서 바로 현금 박치기로 블로그 후기에서 본 사진과 동일하게 크게 기구는 3가지로 구성 단촐하다 조립식 판넬 경량 철골조 건물에 에어바운스와 트램플린 최소한의 시설비
파이팅팔콘님의 경매물건 검색 방법 공유 [내부링크]
경매 스승님 파이팅 팔콘님의 경매물건(유료사이트-옥션원) 검색 방법에 대하여 공유하고자 합니다 사용법 1편 "지도검색" 【부동산 사용 설명서】고수의 유료사이트 사용법 1편"지도검색" 안녕하세요 팔콘입니다! 오늘 유료사이트 사용법에 대해서 가르쳐 주고자 합니다. 투자의 시작은 바로 검색... blog.naver.com 사용법 2편 "근린상가" 【부동산사용설명서】고수의 유료사이트 사용법 2편"근린상가" 오홍~ 이거 이거 생각보다 입김들이 뜨거운데요~ 홍홍홍~ 그렇다면 재깍 2편을 올려드리지요~ 솔직히 이거 ... blog.naver.com 사용법 3편 "카테고리" 【부동산 사용법】 고수의 유료사이트 사용법 3편 "카테고리" 제가 올리는 포스팅 잘 보고 계시나요? https://blog.naver.com/yandm38317/223331899894 먹고살려면 열심... blog.naver.com 사용법 4편 【부동산사용설명서】고수의 유료사이트 사용법 "개꿀팁" 여러분들~ 이거이 이거이~ 너
조금 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (2월6일) [내부링크]
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선택과 집중 [내부링크]
사람마다 주어지는 시간 24시간 입니다 사람마다 주어진 1분 1초 시간이 어떻게 쓰여지는지는 다 다릅니다 하루 하루마다 나에게 주어진 시간이 조금 더 있었으면 하는 아쉬움은 항상 있습니다 그런데 주어진 소중한 시간을 활용하여 내가 목표하고자 하는 것을 이루기 위해서는 그 시간을 최대한 효율적으로 활용을 잘해야 되는데 마음만 급하여 욕심만 가진거 같습니다 머릿속에서는 시간이 부족하다고 소중하다고 개념을 잡고 있지만 가만히 아무것도 하지 않고 생각을 하보니 그 시간을 제대로 활용을 하지 못하고 있었습니다 머릿속에 욱여 넣기만 넣었지 이것을 제대로 소화를 시키지도 정리를 하여 내것으로 만들지 못하여 이것도 저것도 아닌 말 그대로 짬뽕이었구나 라고 생각이 들었습니다 시간이 부족하면 부족할수록 내가 해야 될 것을 더 줄여야 되었어야 합니다 100번 생각해도 다 하지 못할 것을 내 스스로 계속 해야 된다는 압박감을 주고 있었습니다 그리고 그 안에서 가장 중요하게 생각하는 것을 제일 우선으로 하
조금 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (1월 23일) [내부링크]
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혼돈 속의 차분함 평정심 가지기 [내부링크]
오늘 신문 기사 칼럼 중 좋은 내용이 있어 읽고 난후 몸 전체에 소름이 돋았습니다 바쁜 일상 속 각자 가지고 있는 생각, 감정, 관점, 기준, 상황 등은 다 다릅니다 치열한 경쟁 속에서 내가 무조건 빠르게 내가 옆 사람 보다 더 빨리 이기고 선점해야 되는 것이 내가 살아 남는 길이라고 생각합니다 이 과정 속에서 오히려 더 시간을 낭비하게 되고 소모하지 않아도 되는 좋지 않고 쓸데 없는 감정에 휩싸이게 되는 등 본인 스스로에게 악영향을 끼치게 되는 일도 많습니다 그 속에 마음 속 평정심, 차분함을 유지하는 것 상대방이 가진 생각을 유추하고 그 보다 조금 더 큰 마음을 가져보고 가볍게 지나가는 것이 좀 더 나은 결과를 만들고 좀 더 빠르게 해결하고 좀 더 목표에 가까이 닿을 수 있는 방법이라는 것을 알아갔으면 합니다 바쁘시더라도 아래의 칼럼을 읽고 여유로운 주말 되시기 바랍니다
조금 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (1월 29일) [내부링크]
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조금 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (1월 31일) [내부링크]
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조금 늦지만 여유있게 보는 간추린 경제신문 (2월1일) [내부링크]
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임대사업자 국세청 사업자 카드 등록 [내부링크]
임대사업자가 챙겨 봐야 될 중요한 세금은 2가지 이다 부가가치세 종합소득세 둘다 비용이 발생된 부분에 대하여는 공제(매입)를 하여 절세를 할 수 있다 사업자는 세금 신고 기간 별 비용(지출)분에 대하여 세금계산서, 현금영수증, 신용카드결제영수증 등 관련 자료를 모아 증빙을 해야 되는데 이전에 사용하던 카드 및 통장을 그대로 쓰다 보면 사업자가 아닌 개인 제출한 부분과 혼용이 되어 세금 신고 시 장부 작성 등에 애로사항이 많다 그래서 사업자과 개인이 활용하는 결제 수단은 분리 해야 되고 사업자가 사용하는 카드에 대하여는 국세청에 등록을 하게 되면 세금 신고 시 자동적으로 국세청에서 자료를 불러 와서 정확하면서 간편하게 처리가 가능하다 나 역시 아직 큰 지출 건(100만원 단위 넘어가는 건) 없지만 내부 청소 정리 및 철거 시에 발생된 비용이 있어 결제 건이 있었는데 작년에 결제를 하였고 다른 게 더 급선무라 신경을 쓰지 못하고 있었다 (카드 등록 이전 결제분에 대하여는 세금 납부자가
전세계약갱신 청구권 사용 의사 표명과 주담대 전세 대환대출 인프라 [내부링크]
지금 현재 살고 있는 집은 전세계약이 되어 있고 24. 4월말이 만기이다 벌써 2년의 세월이 다가옴에 시간은 빠르기만 하다는 생각이 든다 갱신의 방법에는 크게 두가지 묵시적 갱신 계약갱신 청구권 사용(1회 한하여) 이렇게 하여 2+2로 전세 거주가 가능 하다 단, 반환보증보험 가입이 묵시적 갱신이 아닌 감액 계약 갱신 청구권을 사용할 수 밖에 되었다 2년 전 전세 시세는 매매시세를 따라 최고점이었고 임대차3법이 시행되고 최초 2년이 도래되는 시점, 여론과 시장의 분위기로 전세가는 고공행진을 하는 시점이었다 계약 당시 호가에서 5백만원을 깎아 달라고 하여 계약을 요청 임대인이 수락 하여 계약을 진행하여 지금까지 잘 살고 있다 이제와서 보면 그때 5백만원을 깎아 달라고 한게 임대인에게 도움이 되었다로 해석을 할 수도 있겠다 암튼 기존의 보증금으로는 반환보증보험 가입이 어려운 상태이고 최소 2천만원 정도는 감액을 해야 안전하게 가입 가능한 밴드 내에 들어간다 1월 새해가 바뀌고 바로 연락
건축물대장 평면도 방문 없이 발급하는 방법(세움터) [내부링크]
현 소유중인 상가에 프랜차이즈 입점제안 등록을 했더니 담당자로부터 연락을 받아 해당 부동산의 평면도와 사진 자료를 보내달라고 하신다 평면도라.. 감정평가서 자료에 평면 그림은 있던데 수치가 나오지는 않았던 것으로 기억이 났다 내가 알고 있는 개념으로는 평면도의 경우 본인 소유일 경우 주민센터(행정복지센터) 내방하여 발급 요청할 수 있다고 알고 있었다 오늘은 주말이라 행정복지센터 업무를 보지 않는다 그래서 혹시나 해서 서칭을 해보니 온라인으로도 발급 할 수 있는 방법을 찾게 되었고 요즘 세상 정말 좋아졌구나 새삼느끼게 되었다 세움터라는 건축물 관리를 위한 국가 관리 홈페이지이다 비용없이 본인 소유 건물의 건축물대장 평면도를 방문없이 손 쉽게 발급하는 방법을 아래와 같이 공유해본다 N포털의 세움터 검색 건축행정시스템 세움터 클릭 메인화면에서 스크롤 바를 아래로 내려오면 '건축물현황도 발급' 클릭 회원가입 하는 시간 아깝다 비회원 발급 이름 주민번호 자동입력방지문자 입력 후 다음 평면도
세계사 속 부의 대반전 [내부링크]
<책 속의 중요한 명언> 투자는 외형과 내면사이 불균형의 틈새를 발견하는 것이다. 외형과 내면사이의 불균형과 틈새를 간파하고 숨어 있는 본질을 찾아낼 수 있어야 할 것이다 투자와 비지니스 판단을 내릴 때 가장 중요한 점은 이처럼 눈앞의 상황에 대하여 그 이면까지 고려하여 정확하게 판단을 내려야 한다는 것이다 우리가 기억해야 할 것은 한끗차이의 대반전의 승부수가 필요하다는 것이다. 외부에 의해 막히더라도 사고를 멈추어서는 안된다. 가격은 사회적 규제 속에서 인가이 만들어 놓은 하나의 틀에 불과하다. 틀을 넘어서는 '상자 밖의 생각'을 하는 사람만이 거대한 부를 움켜질 자격이 있다
2024년 내 자신에게 주는 생일 선물 [내부링크]
2024년이 얼마 되지 않았는데 무슨 생일 선물 타령이냐 할것이다 내 생일은 1월 1일이다 매해 시작되는 첫날에 나는 태어났다 올해 24년 1월 1일은 나의 앞자리 나이가 바뀌는 날이기도 하다 (만나이로 하면 아직 한해가 더 남았지만) 올해 셀프 생일 선물은 교육 강의 이다 작년 여름부터 송사무장님이 운영 하는 행크 에듀에서 경매 관련한 교육을 결제 하며 좀 더 실전을 접목하기 위하여 실력을 쌓고 있다 (이게 한 강의를 듣고 나면 계속 이어서 다른 강의를 결제를 할 수 밖에 없는 쉽게 말하면 '가두리' 같은 마케팅 시스템을 잘 활용하는 거 같다) - 존경스럽다 1월 1일 결제한 교육은 엑시트 클래스 패키지 1월 26일까지 엑시트 교육과 스터디를 세트로 수강할 수 있는 이벤트 강의 이다 원래 금액은 500,000원 이지만 기존 보유한 포인트를 활용하여 448,000원에 결제 거금이지만 나 자신에게 주는 선물이자 투자를 한다고 생각하고 손을 약간 떨며 결제 완료 한다 교재는 아마 이틀뒤
해외주식 양도소득세 기한 후 신고 및 납부 방법(다시는 기한 넘기지 않겠다) [내부링크]
22년도부터 해외주식 단일 종목에 투자를 시도 했었고 250만원 공제 이상의 금액의 수익을 발생하였다 (수익이 난지도 모르고 있었다. 손해 아니면 본전에 팔았다고 생각하고 있었음) 그런데 23년 5월 1일 부터 5월 31일 부터 양도소득세 신고기간을 까맣게 잊고 있다가 연말에 주식앱 메뉴를 눌러보다가 22년도에 340만원 정도 수익을 봤던게 아닌가 22년도에는 미국장이 10월까지 완전히 곤두박질 치는 시기였지만 6월 부터 시기 별로 오름 세도 가끔씩 있어 단타 및 스윙으로 수익 실현을 했던 기록이 있었다 국세청 126 상담 센터에 연락하여 정확한 정보를 파악 하였다 세금을 신고하지 않으면 두가지 가산세가 붙는다 미신고 가산금 20% 여기다가 납부 지연금 (결정 세액 금액에 x 지연일수 x 0.022%) 바로 홈택스에 접속하여 이전 경험이 없지만 맨땅에 헤딩 해보면서 하나하나 해본다 진짜 증권회사에서 해외양도세 신고 대행 해줄때 반드시 신청해서 이런 고생 안했으면 한다 먼저 국세청 홈
방향이 맞다면 속도는 중요하지 않다 [내부링크]
23년 작년에는 경매에 몸과 영혼을 갈아 넣었다 해도 될 정도로 쉼 없이 앞만 보고 달려 왔던거 같다 나의 멘탈과 괴리되는 몸을 인지 못하였던거 같다 아파트 낙찰 후 임대 세팅을 위해 홀로 인테리어 및 청소 일을 하며 군대 생활 이후 밤샘(철야) 작업도 정말 오랜만에 했고 하반기에는 상가 낙찰 부터 명도, 협상, 내부 정리, 홍보, 마케팅 까지 없는 돈 최대한 아끼기 위해 1인 다역 역할을 무리하게 했었다 이로 인해 신체 전반적으로 이상이 오는 것을 11월 초 부터 감지하기 시작 머리에 빵구(원형탈모)가 생겼고 건강검진 결과 상에 여러가지 지표들이 낮게 나오면서 관리가 필요하다는 결과를 받음 (특히 비타민D 결핍) 평상시 영양제라고는 쳐다도 보지 않았고 몸 관리에 있어서도 정신력으로 이겨내자 라는 마인드가 있어 신경을 제대로 쓰지 못한거 같다 모든 일에 큰일이 오기 전에 '전조 증상' 이라고 하지 않는가 아 내 몸이 버티지 못하는 구나 깨닫게 되었다 '조금은 유연하게 가자' 라고 마
임대사업자 첫 부가가치세 신고 [내부링크]
국세청으로 부터 안내 메시지가 왔다 네이버 앱을 열어보니 알림이 와서 보니 국세청으로부터 부가가치세 신고하라는 내용이다 작년 9월 상가 임대사업자 호기롭게 등록 하였다 내가 등록한 사업자 유형은 간이과세자였다 내가 생각해도 임대료는 많이 책정될 수 없기에 판단하였다 임차인에게 부가세 10%를 더 얹기 보다는 임대료를 더 낮추어 계약이 최대한 빠르게 이루어지기 바랬지만 하지만 임대 계약은 실패.. 그래서 실적 자체가 없다 국세청 홈페이지에 접속하여 메뉴 항목으로 들어가 '무실적 신고' 클릭 정말 간단히 끝이 난다 간단히 끝나서 좋았지만 한편으로는 정말 씁쓸하다 0원 실적 없음 해가 바뀌어도 상황은 크게 달라 지지 않았다 날이 추운 계절이라 더욱 임대 수요는 없을 수 있다 하지만 넋 놓고 있을 순 없다 될 수 있다는 마인드로 포기하지 않겠다
상가 낙찰 물건 놓치 않는 집념(23.12.27) [내부링크]
어느덧 상가 경매 물건 낙찰을 받고 소유권 이전 한지 3개월이 지났다 시간이 정말 빠름을 느낀다 낙찰 전후로 부터 상가 경매 임대 세금 등에 대하여 심취하여 공부하였고, 낙찰 이후부터는 본격적인 실전으로 몸으로 하나하나 느끼며 협상부터 막노동, 마케팅, 현장 영업 까지 시간이 남을때마다 진심을 담아 행동으로 실천하였다 (정말 혼을 갈아 넣은거 같다 10월 말쯤부터 원형탈모도 발생하여 치료 중이다 - 내가 원형탈모가 올거라고는 정말 상상도 못했다..) 현수막 걸고 3통의 연락을 받았다 간만 보고 연락이 없다 홍보물 제작 하여 창원시 성산구 시내를 다 돌아다니며 카톡 포함 현장 방문 등 100여곳의 부동산에 매물 광고를 요청 하였고 이중 네이버에 직접 매물을 등록해준 업체는 5곳 뿐 좀더 싼 대출을 알아보기 위하여 나의 상가를 조금이라도 잘 봐달라는 의미에서 은행부터 관리업체, 관리소, 번영회장 영업장까지 방문위해 마트에서 산 음료수 박스들 피드백은 거의 미미하지만 그래도 하나하나 내
경매 명도 대상자의 입장에서 [내부링크]
오늘 하루 내 다양한 일들이 있었지만 틈이 날때마다 아래의 책을 읽고 완독 하였다. 전세지옥 전세지옥 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. msearch.shopping.naver.com 이 책은 91년생 청년이 전세 사기를 당하면서 생긴 일련의 과정들과 그 과정 속에서 파괴되는 내면의 심리를 잘 풀어낸 책이다 23년은 연초부터 최근까지 전세 사기와 관련된 내용이 끊임 없이 나오고 있고, 정부에서는 연일 전세 사기와 관련된 대책들을 내놓으면서 피해자들의 피해를 더 커지지 않게 하려 노력을 하고 있다 어떤 시스템으로 피해가 발생된지는 매체를 통하여 누구나 파악이 되었을 것이다. 막대한 돈이 풀리면서 20~21년 부동산 거품이 심하게 발생 매매도 매매지만 전세에도 거품이 발생되었고, 거품이 빠지면서 저금리에 받았던 대출은 급격한 금리 상승으로 도리어 부동산 소유자들에게 칼이 되었고 그들은 속절없이 무너졌다 여기에 붙여서 부동산 중개인과 합작으로 판을 짜놓고 전세계약을 통하
아이는 잠시 우리에게 왔다가는 소중하고 귀한 손님 [내부링크]
어느덧 23년의 마지막 날이다 1년이라는 시간은 정말 정신없이 속절없이 지나간다 신문 기고문 중 정말 맘에 와닿는 내용이 있어 같이 공유하고자 한다 지면부터 보자 나도 기고문 작성자 처럼 아이를 키우고 있다 작년 초등학교 입학 후 부쩍 크는 아이를 보며 나 홀로 일당백을 하고 있다고 내가 해야 될 것만 위주로 기준을 가지고 아이와 좀 더 많은 시간을 가지지 못했던 것에 평소에도 생각을 하고 있었지만 소홀히 했다라고 할 수 밖에 없었다 아직까지는 나에게 심심하면 놀아달라고 응석을 부린다 하지만 이게 얼마 남지 않음을 아이의 행동, 말투, 모습에도 느껴질때가 있다 물론 내가 해야 될 것들도 손 놓고 있을수는 없다 하지만 오늘, 지금, 당장 부터라도 아이와의 함께하는 소중한 시간들도 잘 생각해보자 “아이는 우리에게 왔다가는 아주 귀하고 소중한 손님”
2023년 12월 30일 악뮤 콘서트 [내부링크]
올해 아이가 악뮤 노래를 접하였고 많이 좋아하게 되어 11월달 악뮤 콘서트 현수막을 보고 12/30 공연 예매 한달 전이지만 인기가 많은거 같다 뒷자리이다 그 중에서 아직 키가 작은 아이에게 멀지만 최대한 무대가 보일 수 있는 자리로 결제 티켓 장당 110,000 원 2장에 220,000원 거금 투자 했다 거금 티켓 공연장은 창원 CECO 전시장이라 여유 있는 주차를 위하여 공연 시작 전 2시간 전 도착하였다 CECO옆에 있는 시티세븐에 정말 오랫만에 방문 시티세븐에도 불황기 답게 임대 매물이 나온 점포가 더러 보인다 그래도 연말이라 사람은 많다 1층 임대 매물점포 보인다 2층에도 임대 매물 점포 보임 시존 설빙이었던거 같다 오락실 가고 싶다고 하여 1만원 용돈 가지고 쩐의 전쟁 참여 인형 뽑기 기계 정말 사람들 눈이 가게 만들었네 인형 뽑기 기계에 쓴돈의 절반정도를 날림 (그것도 순식간에) 인형 뽑기 기계의 힘없는 손가락은 인형을 잡아도 놓치도록 설계된 것이 분명하다 돈날리고 두더
통신비 개혁 알뜰폰 가입 후기 [내부링크]
나는 최근까지 통신 3사 중 KT의 장기고객이었다. 매달 장기고객 쿠폰과 결합 할인 포인트 등 혜택이라는 이름으로 나를 구속하였지만 자본주의 세상에서 좀 더 잘 살아남기 위하여 통신비 개혁을 추진하기로 한다 통신 3사에서 가면 갈수록 VIP 자격을 유지하기 위하여 납부해야 되는 월요금이 올라가는 것은 다들 잘 알것이다 나도 아끼고 아껴 58,000원을 월 마다 내며 겨우 VIP 턱걸이하며 내가 받을수 있는 혜택이 뭐가 있는지 하이에나 처럼 살펴보았다. 하지만 나에게 크게 와닿는 혜택이 업을 뿐 더러 일정 금액을 부담해야지만 얻을 수 있는 와닿지 않는 혜택들 이 관계를 끊을 때가 되었다 24개월 만기 도래를 남기고 몇일 전 과감히 알뜰폰에 대하여 연구 시작 하였고 10분 만에 많은 알뜰폰 사업자와 요금제에 눈이 어질어질 했다 시간을 줄이며 가장 효율적인 요금제를 서치해야 되었다 그래서 검색하니 ‘알뜰폰 허브’ 라는 곳에서 알뜰폰 통신사의 많은 요금제를 일목요연하게 정리를 해주었다 알뜰
상가 미납관리비 구상금 지급명령 확정 및 정본발급(23.12.15) [내부링크]
지난 11월 22일 경 전 사용자가 사용한 상가의 미납관리비에 대하여 구상금 지급명령 신청을 하였다 상가 미납관리비 대납 구상금 지급명령 신청(23.11.20) 23년 10월 6일 관리업체와 협의 하에 전체 관리비 중 60%의 공용부분의 관리비를 대납하였다. 그리고 최근... m.blog.naver.com 그리고 2주가 흘렀고, 하루가 더 지났다 오전에 문자 메시지가 왔다. 그렇다. 지급명령한 신청건이 채무자에게 송달된 후 2주 동안 아무런 답변 혹은 이의신청이 이루어 지지 않아 확정이 된 것이다 그래서 전자소송 사이트로 바로 들어가본다. (사실 이번주 내도록 전자소송 사이트 매일 접속하였음..혹시 채무자가 답변서 나 이의제기 신청을 했을까 싶어) 접속하니 나의 전자소송에서 미확인송달문서라고 1건이 조회된다는 알림이 있다. 클릭하니 아래의 화면으로 이동한다 그리고 문서 발급의 발급/조회를 클릭 그러면 아래의 화면이 나오면서 지급명령정본 발급 화면이 나온다 정본 발급은 1회에 한하여
커리지(두려움은 반응이고 용기는 결정이다) [내부링크]
커리지 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. msearch.shopping.naver.com “두려움은 반응이고 용기는 결정이다.” 사람이 살아가다 보면 많은 순간 용기가 필요하다는 것을 우리는 직감으로 안다. 어른이 된다고 용기가 생기지 않는다. 어른의 용기란 두렵지만 해야 할 일을 하고, 가야 할길을 가는 것이다. 이 책은 크게 세가지의 주제(관계에 대한 용기, 결과에. 대한 용기, 자신에 대한 용기)의 용기를 통하여 이 시대를 살아가는 사람(어른)이 가져야 할 마인드와 방향을 제시해준다. 저자가 정의하는 어른은 1. 함께하고 싶은 어른인가? 2. 탁월한 결과를 만들어 낼 수 있는 어른인가? 3. 자신을 잘 아는 어른인가? 용기는 도전할 때 뿐만아니라 포기할때도 쓰인다. 세계의 미세한 변화를 감지하며 나아가거나 물러나는 것도 용기이다. 용기는 새롭게 시도하고 도전할 때 필요한 것이기도 하지만, 무엇인가를 멈출때 내려놓아야 할때 더 필요한 것이다. 표현하는 용기 상대
아이폰 중고구매거래시 가장 중요하게 챙겨봐야 될 것 [내부링크]
내가 최초로 사용한 스마트폰이 아이폰4였고 때는 2010년 당시에는 아이폰을 들고 다니면 주변에서 신기했었던 기억이 난다.(다들 갤럭시 사용 중이었음 사뭇 지금과는 다른 분위기) 휴대폰을 한번 사면 큰 고장 없이 평균 3~4년 정도 사용하였고 아이폰4 -> 아이폰se -> 아이폰x -> 아이폰 12 미니(2년 사용) 이번에 5번째 아이폰 15 플러스 제품을 접하게 되었다. 좌측이 아이폰15플러스 우측이 기존에 쓰던 아이폰12 미니 이번엔 꼭 3대 통신사에서 벗어나 (주로 KT를 사용하였음) 자급제로 알뜰폰을 개통하겠다고 이전부터 결심을 했고, 실현하게 되었다.(알뜰폰 개통 준비과정 포스팅을 준비할 예정이다.) 전화기 교체 시 나는 새폰을 구매했었고, 이전 사용하던 폰은 상시 케이스 액정보호필름 착용으로 외관은 상태가 양호하여 당근이나 중고나라 등에 판매를 하여 내가 지출한 금액을 일부 보전하였다. 하지만 이번엔 신품이 아닌 당근에서 새것같은 중고폰을 구하게 되어 평소 교체 시 보다
마음의 지혜(내 삶의 기준이 되는 8가지 심리학) [내부링크]
마음의 지혜 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 책은 거의 매일매일 읽고 있지만 독서후기는 2월달 역행자 이후로 없었다. 책만 읽으면서 머리속에 인풋만 하고 나니 솔직히 책 읽고 돌아서면 남는게 없음을 자각하고 있었지만 그러지 못하였다는 것에 반성하며 아웃풋을 통하여 진정한 성장을 할 수 있도록 노력해보고자 한다. 요즘 인문, 심리 책에 손이 더 많이 가게 된다. 오늘 아침 다 읽은 책 마음의지혜는 우리가 살아가면서 마주하게 되는 다양한 고민과 불안을 모아 사람, 행복, 일, 사랑, 돈, 성공, 죽음 7가지 키워드를 통하여 어떤 프레임으로 세상을 바라보아야 하는지 위로와 희망의 메서지를 전달한다. 성격은 고칠수 있는게 아니다 유독 외로움을 잘 타는 사람이 외로움 때문에 나쁜관계를 선택하게 되는 우를 범하기도 한다. 나이가 들면서 자기 욕망을 솔직해하면서 품위 있게 말하는 것이 중요하다. 나이가 들수록 본인의 감정을 숨기게
상가 미납관리비 구상권 지급명령 송달과 복도 전등 수선 요청 수락(23.11.29.) [내부링크]
이전 포스팅에 미납관리비 구상권 신청에 대하여 작성하였다. 자세한 내용은 아래 클릭 창원 성산구 상가 미납관리비 대납 구상금 지급명령 이후 진행과정으로 확인하고 있다. 23.11.22. 신청 후 11.24. 종국 : 지급명령 결정이 났고 23. 11.27. 채무자에게 지급명령 결정 정본 발송 지급명령 뿐 아니라 소송에서 중요한게 첫 송달인데 지급명령도 신청 후 바로 인용 결정 되어 송달로 진행 되었고 11.29. 금일 오전 인터넷 우편 홈페이지에서 송달 결과 확인하니 배달이 완료 되었다. 전자소송 사이트에서도 송달이 완료 되었다는 진행과정 상태를 확인 할 수 있다. 지급명령의 경우 채무자가 정본을 받은 후 2주 간 이의 의견을 제출하지 않으면 최종 종결 처리 되며 집행 권원(즉 강제집행)을 가지고 된다 (단, 반박 의견서를 제출하게 되면 본안소송을 진행해야 된다.) 채무자는 본인이 본 목적물을 사용 수익하고 납부 될 관리비를 내가 대신 납부 했고 이에 대하여 구상권 청구 지급명령 신
전자소송 구상금 지급명령 신청 완료 후 취하하는 방법 [내부링크]
전자소송으로 지급명령 신청 완료 후에 청구 취지 내용이 잘못되거나 나처럼 법원 지정이 잘못되었음을 파악했다면, 지체 없이 취소(취하) 신청을 해서 재 접수를 해야 된다. 나의 사건 조회 화면에서 접수 된 것을 취하 하기 위하여 찾아보았지만 탭이나 버튼을 찾을 수 없었다. 한참을 헤매다가 대법원 사이트 콜센터에 연락하니 친절히 답변을 해주신다. 진행 중인 나의사건 화면이 아닌 접수된 사건에 대한 정식 취하원을 제출해야 된다는 것이다. 아래와 같이 진행하면 간단하게 취하원을 접수하여 취하 처리를 할 수 있다. 서류제출 탭에서 만사서류 지급명령 독촉 신청 화면에서 지급명령신청 취하서를 클릭 사건번호를 빈칸에 기입하고 확인 버튼을 누른다. 신청 취지의 빨간색 네모 칸을 한번 더 클릭 하면 자동적으로 "위 사건에 관하여 채권자 OOO는 지급명령 신청을 전부 취하합니다. 라고 문구가 기입이 된다. 다음 버튼을 클릭한다. 그러면 지급명령 신청 시 나오는 신청서 접수 및 인증서 인증 과정이 나오고
블로그 위젯에 서로이웃 추가 버튼 등록하기 [내부링크]
올해 초부터 블로그를 시작 하여 나의 삶의 기록, 나의 관심사, 앞으로의 계획에 대하여 기록 공유하고 있다. 생각과 사고의 폭을 넓히기 위해서는 좀더 많은 이웃들과의 교류가 필요하다는 것을 블로그를 하면 할수록 공감을 하고 있고 내가 좀더 블로그를 통하여 성장하기 위해서는 상호 발전적인 서로 이웃을 늘리는게 답이라고 판단하였다. 그래서 위젯 상에 서로 이웃 추가 버튼이 있는 블로그를 보고 나도 위젯에 추가해보자 단순히 생각하여 위젯에 갔더니 서로 이웃 추가 버튼 이라는 위젯은 찾아 볼수 없었다. 그래서 열심히 서칭을 하였지만 2016년도 2018년도에 게시된 블로그 상에는 스마트 2.0 버전에서 html로 변환 하는 기능이 있었으나 지금은 스마트 2.0 버전에서 글 작성이 아예 되지 않는다 (그것도 모르고 계속 블로그에서 왜 안되는지 계속 혼자서 씨름) 재차 검색 결과 이전 방법으로는 위젯을 만들 수 없고, 새로운 방법으로 서로 이웃 추가 버튼의 위젯을 만들 수 있다는 것을 알게 되
상가 번영회장님과의 대담(23.11.26.) [내부링크]
상가 내 복도의 조명이 일부만 켜지는 문제가 있다. 안그래도 내측상가라서 밝음 그리고 빛이 생명과도 같은데 복도 등 스위치 중 한개만 작동하고 한개는 작동하지 않는다 그래서 외부에서 출입구를 통한 복도를 보면 어둡고 을씨년 스러운 분위기이다. 한마디로 침울하다. 라고 할까 저번주에는 관리업체 대표님께 문자를 드렸으나 씹혀서 이번주 수요일날에는 직접 전화를 드리니, 하시는 말씀이 건물을 관리하는 관리업체이지만 "본인도 재량이 없다." "번영회장님의 승인이 있어야 예산 집행이 가능하다" 그래 이 상가도 최종 결정권자 보스(오야-일본식)는 번영회장님이 신거다 그래 낙찰 이후 빠른 시일 내 번영회장님을 찾아뵈어야 한다는 생각은 가지고 있었으나 관리업체 대표님이 번영회장님 만나서 뭘할건가.. 하며 약간 허수아비 식으로 표현하시어 그 당시에는 최종 결정권이 관리업체 대표님인가 긴가밍가 했었는데.. 내가 예상한 바 이다. 암튼 내 상가가 임대 및 매매가 원활히 되려면 반드시 넘어야 할 산이자 중
일일경매분석(23.11.12) - 2 [내부링크]
부산 강서구 산호동에 소재한 대형 평수 아파트 물건이다. 매각기일 23. 11. 29 부산지법 서부지원 2회 유찰이 되어 최초 감정가 324,000,000원에서 최저가 207,360,000원이 되었다. 총 15층 중에 2층 물건이고 40평 후반의 대형평수 이다. 건축년도 05년도로 구축에 속한다. 임차인 현황에 보면 전입일자와 확정일자의 시간 차이가 심하게 나는 것을 알수 있는데.. 말소기준권리가 16년도 이고 임차인으로 등록되어 있는 분이 10년도에 전입했다고 되어 있어 유료경매지 사이트 상에 대항력이 있다고 표시가 나온다. 자세히 알아보면 임차인은 소유자의 '모' 이며 전입세대열람 상 세대주 이호찬님은 임차인과 배우자 관계라고 한다. 경매로 넘어가게 되어 소유자 및 채무자가 급하게 손을 쓴 냄새가 진하게 난다 아마 옆에서 누군가 코칭을 한거 같으나.. 전형적인 경매가 정상적으로 진행이 되지 못하게 방해할 목적의 행태 중 하나로 생각이 된다. 부모 자녀 간 작성된 임대차계약서는 주
일일경매분석(23.11.19) [내부링크]
대구에서 가장 비싼 지역 수성구 물건이다. 수성구 중에서도 중심 범어4에 위치한 범어 롯데캐슬 물건이 경매에 나왔다 1회 유찰이 되어 2회 매각기일은 11.23 최저가 12억이다. 전용면적은 50평대 초대형이다. 29층 중 28층이고 점유자는 소유자 및 채무자 2010년 대구은행의 근저당이 말소기준권리로 권리분석 상 인수되는 권리 없다. 23년 이후 개인명의의 근저당 설정이 눈에 띈다. 관리비 미납내역은 없다고 정보지에 나와있다. 네이버에서 지도 상으로 확인하니 더욱 물건의 가치는 대구 내 최상급으로 체감이 된다. 매매호가 19억 전세는 10억 호가 실거래가를 보니 2018년 9월 이후 거래이력 무 역시 초대형 평수 및 대구내 최상급 위치한 물건으로 손바뀜이 거의 없다는 것을 알 수 있다. 예상 입찰 가격 : 14.5 ~15 2. 같은 수성구 물건이고 범어네거리에서 두 세정거장 떨어진 만촌역 역세권의 완전 오래된 나홀로 구축 아파트이다. 전용면적은 약 18평? 정도보이고 대지권은 1
상가 미납관리비 대납 구상금 지급명령 신청(23.11.20) [내부링크]
23년 10월 6일 관리업체와 협의 하에 전체 관리비 중 60%의 공용부분의 관리비를 대납하였다. 그리고 최근에 징수 주체인 상가 관리 업체 및 번영회장의 직인 날인을 받은 납부 확인서를 어렵게 받게 되었다. 공용부 미납 관리비 대납 후 거의 한달이 좀 넘게 걸려 받은 납부확인서 최근 행크에서 로빈훗(이시훈변호사님)의 셀프 소송 강의를 듣고 나서 소송의 전체 흐름과 포인트를 파악하였고, 전체 3회 강의 들은 후 전자 소송을 통하여 내가 전 사용자를 대신하여 납부한 공용관리비에 대하여 구상금 지급명령 신청을 준비하고 신청하였다. 관리비가 아니라.. 구상금으로 선택해야 된다. 청구 취지를 작성 한다. 그리고 청구원인에는 당사자의 내용과 사건 발생 경위 및 내가 이 돈을 받아야 되는 이유에 대하여 조목조목 작성한다. 그리고 첨부서류에는 나의 주장을 뒷받침 할수 있는 증거서류들을 첨부한다 그 다음 단계는 소송비용 납부이다. 금액은 인지액 3,300원 / 송달료 62,400원 이다. 결제를
일일경매분석(23.11.12) - 1 [내부링크]
부산 강서구 명지동 소재 아파트 물건이다. 매각기일은 23.12.13 목요일 부산지방법원 서부지원 최초 감정가 382,000,000원에서 2회 유찰이 되어 244,480,000원까지 최저가가 내려왔다. 20층 중 10층 물건이고 이 아파트 단지 소형 면적으로 다 구성이 되어 있다. 현재 임차인이 거주중 이며, 말소기준권리보다 전입일자가 늦어 인수할 권리는 없다. 보증금이 소액임차인이 해당이 되어 일부 보증금은 받을 수 있을거 같고 보증금을 받기 위해서는 낙찰자의 인감과 명도확인서가 필요하여 명도는 크게 어려워 보이지 않는다. 현재까지 미납관리비도 없다. 1600세대의 대단지 16년도 건물이라 크게 손볼것도 없어 보인다. 네이버 지도 상에 개발을 클릭하면 좌측에 에코델타 시티의 계획도가 보인다. 하지만 지도 상 건물이 다 공급이 될때 쯤엔 본건은 연식이 어느정도 될것으로 예상이 되어 장기적 관점에서 가지고 가는것은 어려울것 으로 사료 된다. 본건에서 남측 방향으로 조금 내려오면 현재
일일경매분석(23.11.3) [내부링크]
창원 의창구 북면 소재에 위치한 근린상가 물건이 눈에 들어와 보게 되었다. 근린상가 3층의 물건이 3개가 같이 경매에 나왔는데 8차까지 유찰이 된 상황이다. 283,534,000원 현재 가족체험형 테마파크 키즈카페로 운영 중이다. (잭슨나인스 창원점) 보증금은 2억에 임대료 2천이다. 305호 / 309호 / 312호 3층의 3개 호을 일괄 임차하여 운영 중으로 파악된다 개별물건으로 나왔기에 물건 전체 배당 기일 이후 인도명령 신청 가능 권리분석 결과 사업자 등록이 19.11.15이고 말소기준 권리인 근저당 설정일자는 19.11.14로 임차인은 대항력이 없다 그리고 환산보증금이 높아 상가임대차보호법 적용을 받지 못함 배당요구도 하지 않음 주의사항에는 23.7.18 잭슨나인스창원으로 부터 305, 309, 312에 대하여 공사대금 유치권 신고 제출되었다고 하지만 영업을 위한 인테리어는 유치권 인정이 되지 않는다. (임대차계약서 상에도 보통 원상복구 조항이 있어 이것만으로 유치권은 깨짐
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창원 성산구 상가 발로 뛰는 현장 홍보2(23.10.24) [내부링크]
저번 주말에 1차로 상가 물건 주변 부터 상남동 상업지에 위치하고 있는 부동산을 돌아다니며 임대 매매 중개 의뢰 홍보지를 현장으로 배부 하였다 창원 성산구 상가 발로 뛰는 현장 홍보(23.10.22) 오늘은 일요일 휴일이다. 남들은 휴식을 취하는 휴일 나에게는 할일해야지 휴식이 되는 휴일 오늘은 기존에... blog.naver.com 결과는 30개 중 1곳만 연락이 왔다 그래 1곳에 연락이 온것만으로도 감사하게 생각하자 그리고 추후 연락이 올수도 있으니 너무 상심하지 말자 긍정적으로 자체 해석.. 그렇다고 여기서 포기하면 안된다 오늘은 다른 섹터로 가서 영업 활동을 할 예정 상가 주변 중 이전에 못돌린 곳 부동산에 배부 후(삼정자동) 내 상가 물건 잘 있나 구경 한번 가주시고 (혹시나 새로 관리비 고지서가 나왔는지 알아보려 갔는데 우편함과 상가에 고지서는 안보였다.- 대출 이자, 관리비 압박이 크다) 그리고 창원 상업지의 메카인 용호동으로 이동 용호동 부동산에 전단지 배포 후 정말
일일경매분석(23.10.28) [내부링크]
1. 사건번호 : 2022타경111457 울산지방법원 매각기일 : 23.11.16(수) - 2회 유찰 양산 물금읍에 위차한 구축 대형 아파트이다.(92년식) 500세대가 안된다. 감정가는 256,000,000원 2회 유찰되어 125,440,000원까지 떨어졌다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없다 채무자겸 소유자가 점유 중이다. 10년전 소유자가 매매 시에도 거래가액이 124,000,000원이다 최저가 근처에 산다면 10년전 금액과 동일한 금액으로 대형 아파트를 매수하게 된다 10년전이면 강산이 변했고 양산 물금도 많이 변했다. 다만 관리비가 근 1년동안 미납되어 있다. 공용부 관리비만 산정하여 대납 하면 될 것이다. 네이버 지도 상으로 보니 양산부산대학교병원과 가깝고 근처에 공원들도 3군데가 있어 상권이 발달된 쪽보다 조용한 환경으로 예상된다 바로 길을 건너면 서남초등학교가 있다. 학교도 매우 가까워 보인다 네이버 실거래가를 보니 작년 7월이 마지막 거래이고 그 이후로 1년 넘게 거
일일경매분석(23.10.23) [내부링크]
당장은 경매 투자할 씨드는 없고 분석 및 모의 입찰이라도 하려고 하루 1개씩 좋은 물건이 있으면 분석해보자 한다 최근 상가 임대 광고지 돌리면서 지나다닌 창원 성산구 가음동 자이 아파트가 경매에 나왔다 10월 11일 신건 6.91억 감정가 평수는 대형평수이다. 이 단지는 세대수는 작지만 136가구 / 총 3동 대형평수로만 구성이 되어 있다. 1회 유찰이 되어 2차 11월 15일 5.52억이다. 권리분석을 보니 공동명의로 최초 21년 2월 소유권 등기 하였고 거래금액은 6.65억원이다. 21년 2월이면 한창 부동산 경기 활황장 시기이다. 소유권이전과 동시에 근저당 설정으로 말소기준권리 설정 되었다 임차인이 없으며 소유자가 전부 사용한다 규모가 큰 대형평수에 소유자 겸 채무자 점유하고 있어 명도시 이사비 비용을 좀 넓게 잡거나 마음을 단단히 잡고 협상테이블에 임해야 될거 같다. 네이버 상 최저 호가가 6.7억이고 7.22일 5층 같은 면적 물건이 6.7에 매매 되었다. 전세가 5.7억으
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