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스터디카페 창업 전 체크 사항 [내부링크]

스터디카페 창업을 생각중 이신 분들께 도움이 됐으면 해서 말씀드리겠습니다. 솔직히 말해 지금 레드오션 초입에 있는건 사실이고, 아직도 성업중인 스터디카페들이 많은것 또한 사실입니다. 많은 사장님들께서 매출이 생각보다 많이 안나온다고 하십니다. 그 이유는 의외로 간단합니다. 매출이 안나올만한 상권에 스터디카페가 적게는 3~5곳 많게는 6~10곳이 넘게 서로 치열하게 경쟁중입니다. 물론 처음엔 스터디카페가 한 두곳 뿐이라 매출이 괜찮았을거고 그걸 보고 괜찮은 사업이다 싶어 옆건물에 옆옆건물에 하나둘씩 생기다 보니 전체 수요에 관한 파이는 정해져 있는데 공급이 넘치다 보니 서로 나눠먹기 하고 있는 실정입니다. 딱 예전 PC방이란 시설업종과 유사하게 흘러가고 있죠. 창업에 있어서 최우선적으로 고려해야할 사항은 상권입니다. 제일 좋은건 상권내 독점이겠죠? 나 혼자만 운영하면 당연히 매출은 잘 나올겁니다. 하지만 스터디카페는 규제가 까다로운 업종이 아닌 거의 자유업에 속하는 업종으로 누구나 쉽

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 16번~20번) [내부링크]

정답 : ② 해설 : ①설명 불필요 (O) ②투기지역이란 떡밥을 던져 오답을 유도했으나 도시형생활주택은 분양가상한제가 적용되지 않는다. (X) *도시형생활주택이란 ※2009년 5월 서민과 1~2인 가구의 주거 안정을 위하여 시행. ※주거형태는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형주택 3종류. ※규모는 1세대당 주거전용 면적 85 이하 300세대 미만. ※건축물 용도는 공동주택에 해당하지만 주택법에서 규정한 감리 대상에서 제외되고 분양가상한제도 적용받지 않으며 어린이놀이터와 관리사무소등 부대시설 및 복지시설, 외부소음과 배치, 조경 등의 건설 기준도 적용받지 않는다. ※도시형 생활주택은 주택법 적용, 오피스텔은 건축법 적용 ③④⑤ (O) 정답 : ④ 해설 : 공공임대주택제도, 주거급여제도, 주택청약종합저축제도 재건축초과이익환수제도는 현재 시행 중 *우리나라 미시행 주택정책수단 : 개발권양도제도, 토지초과이득세, 종합토지세, 공한지세, 택지소유실현제도 정답 : ③ 해설 : ①담보

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 21번~25번) [내부링크]

정답 : ① 해설 : ①기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자가치가 있는 것으로 판단한다. (O) ②기대수익률(요구수익률)은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다. (X) ③요구수익률(실현수익률)은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다. (X) ④요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다.(커진다.) (X) ⑤실현수익률(요구수익률)은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다. (X) *그냥 맞추라고 내준 문제임. 정답 : ②④ 복수정답. 최초 ④번이 정답였으나 이의제기가 받아들여져서 복수정답 처리됨. 해설 : ①포트폴리오 분산투자를 통해 체계적 위험뿐만 아니라 비체계적 위험도 감소시킬 수 있다. (X) *포트폴리오 분산투자를 통해 체계적 위험은 감소시킬 수 없지만 비체계적 위험은 감소시킬 수 있다. ②효율적 프론티어는 평균-분산 지배원리에 의해

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 26~30번) [내부링크]

정답 : ⑤ 해설 : *기반산업 = 입지계수(LQ) > 1 *결과값은 소수점 셋째자리에서 반올림 *A지역 Y산업 입지계수 = (30÷90) ÷ (60÷190) = 1.05 *A지역 Z산업 입지계수 = (30÷90) ÷ (50÷190) = 1.27 *B지역 X산업 입지계수 = (50÷100) ÷ (80÷190) = 1.19 *B지역 Y산업 입지계수 = (30÷100) ÷ (60÷190) = 0.94 *각각 대입해보면 A지역 기반산업은 2개, B지역 기반산업은 1개 *입지계수(LQ) 공식 *LQ > 1 → 그 지역의 기반산업 *LQ = 1 → 자급자족산업 *LQ < 1 → 그 지역의 비기반산업, 지역서비스산업 정답 : ① 해설 : *원금균등상환방식이므로 매회차 원금상환액은 2,000만원 (6억원 ÷ 30년) *1회차 상환원금은 2,000만원이니까 이자는 2400만원 (원리금 4,400만원 - 원금 2,000만원) *대출금리는 이자 ÷ 대출원금 = 2,400만원 ÷ 6억원 = 4% *1회

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 31~35번) [내부링크]

정답 : ④ 해설 : ㄱ.민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 일정기간 소유 및 운영을 한 후, 사업종료 후 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 방식. BOT방식 *시설을 건설 → build, 소유 및 운영 → own and operate, 소유권 이전 → transfer *보기를 유추해보면 own이 아닌 operate ㄴ.민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고 일정기간 동안 타인에게 임대하고, 임대기간 종료 후 국가 또는 지방자치단체 등에게 시설의 소유권을 이전하는 방식. = BLT방식 *시설을 건설 → build, 타인에게 임대 → lease, 소유권 이전 → transfer ㄷ.민간사업자가 자금을 조달하여 시설을 건설하고, 준공과 함께 민간사업자가 당해 시설의 소유권과 운영권을 갖는 방식. = BOO방식 *시설을 건설 → build, 소유권 → own, 운영권 → operate *핵심지문에 영어를 대입해보면 빠르게 정답을 확인할 수 있는 문제

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 36~40번) [내부링크]

정답 : ① 해설 : ①정률법에서는 매년 감가율이 감소함에 따라(일정하며) 감가액이 감소한다. (X) ②정액법에서는 감가누계액이 경과연수에 정비례하여 증가한다. (O) ③정액법을 직선법 또는 균등상각법이라고도 한다. (O) ④상환기금법은 건물 등의 내용연수가 만료될 때 감가누계상당액과 그에 대한 복리계산의 이자상당액분을 포함하여 당해 내용연수로 상환하는 방법이다. (O) ⑤정액법, 정률법, 상환기금법은 모두 내용연수에 의한 감가수정 방법이다. (O) 정답 : ⑤ 해설 : ①기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다. (O) ②가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다. (O) ③원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다. (O) ④거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 민법 및 민사특별법 (2022년 33회 71번 ~ 80번) [내부링크]

정답 : ⑤ 해설 : ㄱ.권리의 전부가 타인에게 속하여 매수인에게 이전할 수 없는 경우 - 계약해제권 *전부타인의 권리 - 계약해제권은 선악불문 인정 ㄴ.권리의 일부가 타인에게 속하여 그 권리의 일부를 매수인에게 이전할 수 없는 경우 - 대금감액청구권 *일부타인의 권리 - 대금감액청구권은 선악불문 인정 ㄷ.목적물에 설정된 저장권의 실행으로 인하여 매수인이 소유권을 취득할 수 없는 경우 - 계약해제권 *저당권에 의한 제한 - 계약해제권은 선악불문 인정 ㄹ.목적물에 설정된 지상권에 의해 매수인의 권리행사가 제한되어 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우 - 계약해제권 *특정물 or 종류물매매의 하자에 의한 제한 - 계약해제권은 선의의 매수인에게만 인정 아래표 암기요망 반드시 암기할 것 정답 : ⑤ 해설 : ⑤환매권은 형성권으로써 환매권 행사로 발생한 소유권 이전등기청구권의 소멸시효 기간은 환매권 행사기간인 5년과 별도로 이전등기청구권이 발생한 때로부터 10년의 소멸시효 적용을 받는다. 정답

스터디카페 미성년자(청소년) 출입 제한 [내부링크]

스터디카페는 미성년자 출입을 금지 시키는 법규는 없습니다. 다만 운영의 편의성과 혹시 모를 미성년자와 관련된 불미스러운 사건 예방도 하고 면학 분위기 조성 차원에서 다수의 스터디카페 사장님들께서 일정 나이 이하(보통 고등학생 이하)는 출입을 못하게 하고 있는 상황입니다. 또 이게 불법이니 차별이니 말도 많은 상황이구요. 하지만 일반 업종들의 "노키즈존" 같은 매장 운영에 관한 사장님들의 정당한 권한이니 불법은 아닙니다. 이론적으로 공부하겠다는 미성년자들 못오게 하는건 너무한 처사 같지만 공부하러 오는게 아닌 부모님이나 이런저런 사정으로 등 떠밀려와서 공부는 안하고 친구들이랑 수다 떨거나 면학 분위기를 흐리는 문제가 있는것도 사실입니다. 이에 대한 사장님들의 의견도 다양합니다. 몇가지 사례를 말씀드리겠습니다. A매장 사장님 : 매출 때문에 어쩔 수 없이 나이 따지지 않고 제한 없이 받고 있어요. B매장 사장님 : 성인 고객이 많은데 얘들이 시끄럽게 해서 고2 이하는 안받고 있어요. C

스터디카페 상권 분석 방법(모든 업종 가능) [내부링크]

스터디카페 뿐만 아니라 모든 업종에서 가장 중요하고 기본이 상권입니다. 하지만 어려워들 하시고 전문가의 영역으로 인식하시는 분들이 많으십니다. 하지만 꼭 그렇지만은 않습니다. 마우스 클릭 몇번으로 누구나 쉽게 아주 기본적인 분석은 가능합니다. 직접 분석해보시고 그래도 모르고 도움받고 싶은 부분이 있으면 전문가들의 도움을 요청하시길 바랍니다. 앞서 설명드렸던 상권 및 점포선정 기초, 기본에 의해 어느정도 인식이 잡히셨다면 이제 실질적인 데이터 분석 방법을 알려드리겠습니다. 소상공인 진흥공단 상권 정보 대한민국 소상공인들에게 정말 많은 도움이 되고 있는 몇 안되는(?) 국가정보망 입니다.^^ 일단 회원가입만 하면 단순 분석, 상세 분석 모두 가능합니다. 당연히 무료입니다. 입점 예정지를 보다 객관적이고 데이터화 즉, 수치화를 시켜주니 여러 상권을 비교 하실 수 있습니다. 먼저 정보 보호를 위해서 지역에 대한 세부 내용은 안 밝히겠습니다. 그냥 참고자료로 보시길 바랍니다. 그럼 시작하겠습

스터디카페 환불 규정(법적 규정은 없음) [내부링크]

요즘은 체계도 많이 잡히고 여러 사례들이 나와서 시행착오 끝에 정착이 됐지만 초창기엔 불가 매장이 많아서 사장님들과 이용 고객들간의 불화도 많았습니다. 하지만 여전히 매장마다 규정이 전부 다른 실정입니다. 다행인지 아닌지는 의문이지만 아직까지 타 업종처럼 명확한 법적 규정은 없는 상황입니다. 비슷한 업종인 독서실은 환불에 대한 법적 규정이 있습니다. 현재까지 상황은 스터디카페는 "학원법" 미적용 업종으로 환불 규정이 명문화 되어 있지 않습니다. 여전히 스터디카페들마다 다르게 적용되고 있는 실정입니다. 아래 실제 매장 이용요금 안내 및 환불규정이니 아직까지도 별도의 규정이 마련되어있지 않는 매장은 참고하시길 바랍니다. 아래쪽 빨간색 박스에 세부 내용이 있습니다. ※기간 구분에 따른 내용 구분 가능 여부 및 내용 시간권 불가 기간권(정기권) 결재금액 전액 취소후 기준금액을 하루로 환산해서 이용 일수 만큼 재결재 정액권(충전권) 결재금액 전액 취소후 사용시간만큼 현금 납부 or 계좌이체

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 1번~5번) [내부링크]

정답 : ④ 해설 : ①(O) 택지지역(주거지역, 상업지역, 공업지역) ,농지지역(전지지역, 답지지역, 과수원지역), 임지지역(용재림지역, 신탄림지역) *이행지 : 택지지역내에서 전환이 이뤄지고 있는 토지 (주거지역↔상업지역↔ 공업지역↔주거지역) *후보지 : 택지지역, 농지지역, 임지지역 서로 상호간에 전환이 이뤄지고 있는 토지 ②(O) ③(O) ④(X) 나지(공지)는 건부지 중 건폐율·용적률의 제한으로 건물을 짓지 않고 남겨둔 토지를 말한다. *나지는 토지에 건물이나 정착물이 없고 지상권등 사법상 권리가 설정되어 있지 않은 토지 *건부지는 건축물이 들어서 있는 토지 *일반적으로 나지가격 > 건부지가격 ⑤(O) 정답 : ③ 해설 : ③은 기숙사에 대한 설명 정답 : ④ 해설 : ㄱ.부증성(부동성)으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다. (X) ㄴ.부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다. (O) ㄷ.인접성(부증성,부동성,개별성)으

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 6번~10번) [내부링크]

정답 : ④ 해설 : 주어진 식의 P값을 구해서 기울기 비교 *A주택시장 Qd=200-P → P=200-Qd // Qs=100+4P → P=-25+¼Qs 이다. 즉, 수요곡선 기울기 Qd=1, 공급곡선 기울기 Qs=¼ 수요곡선 기울기 절대값(1) > 공급곡선 기울기 절대값(¼) 이므로 A주택시장은 발산형 *B주택시장 Qd=500-2P → P=250-½Qd // Qs=200+½P → P=2Qs-400 이다. 즉, 수요곡선 기울기 Qd=½, 공급곡선 기울기 Qs=2 수요곡선 기울기 절대값(½) < 공급곡선 기울기 절대값(2) 이므로 B주택시장은 수렴형 *수렴형 - 수요의 가격탄력성>공급의 가격탄력성 (수탄수), 수요곡선의 기울기 절대값<공급곡선의 기울기 절대값 *발산형 - 수요의 가격탄력성<공급의 가격탄력성 (공탄발), 수요곡선의 기울기 절대값>공급곡선의 기울기 절대값 *순환형 - 수요의 가격탄력성=공급의 가격탄력성, 수요곡선의 기울기 절대값=공급곡선의 기울기 절대값 정답 : ④ 해설

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2021년 32회 11번~15번) [내부링크]

정답 : ①베버의 최소비용이론 (운송비, 원료지수, 최소운송비 등 키워드 암기) 해설 : ②호텔링의 입지적 상호의존설 : 경쟁의 최적 입지조건 설명 이론 ③뢰쉬의 최대수요이론 : 베버의 최소비용 이론은 너무 생산비에만 치중 비판, 이윤 극대화를 위해 시장확대 가능성이 풍부한(가장 높은지점) 곳에 위치해야 된다는 이론 ④애플바움의 소비자분포기법 : 확률과 통계학에서 사용, 소비자의 구매행동 및 구매 가능성 예측에 사용 ⑤크리스탈러의 중심지이론 (33회 출제) : 인간정주체계의 분포원리와 상업입지의 계층체계 설명, 재화의 도달거리와 최소요구치와의 관계를 설명하는 것으로 최소요구치가 재화의 도달범위내에 있을 때 판매자의 존속을 위한 최소한의 상권범위가 된다. 정답 : ④ 해설 : 컨버스의 분기점 모형 (인구나 면적이 적은 도시에서 떨어진 지점 먼저 구하는게 편함) *인구가 적은 도시(B)에서 떨어진 지점 = (거리) ÷ (1+√큰도시인구÷작은도시인구) = 30 ÷ 3 = 10km *A도시

무인업종 상권 분석 및 핵심 1부 [내부링크]

거의 20년간 외식&시설업 프랜차이즈 업종에 재직하면서 고객분들 미팅차 대형상권부터 골목상권까지 전국을 많이 돌아다니면서 느꼈던것 중 하나가 "이 업종을 왜 여기에 창업했지?" 였습니다. 솔직히 전문가가 아닌 누구나 "여긴 아닌데~" 할 정도의 상권, 화려한 화장에 온갖 악세사리를 걸쳤지만 정작 몸에 전혀 맞지 않는 옷을 입고 있는 듯 쌩뚱(?)맞다 라는 표현이 맞나 모르겠지만 암튼 업종별로 그에 맞는 상권이 따로 있다는점 명심하셨으면 좋겠습니다. 반대로 "와 기가막힌 장소에 입점했네" 라는 감탄사가 나올 정도의 성공사례도 많습니다. 전문가들은 상권이 사업 성패의 50% 이상을 차지한다고 말합니다. 그만큼 사업시작에서 중요한 [상권] 각 업종별로 분석해보겠습니다. 외식업(대표적 유인업종) 상권 핵심 외식업 중 대중 친화적인 음식은 소비자들의 접근성과 거주지와의 인접성에 충실한 가급적이면 중심상권이 좋지만 임대료가 비싸 여의치 않다면 중심상권의 최인접 상권 반대로 특정 기호에 맞춘(호

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 민법 및 민사특별법 (2022년 33회 41번~50번) [내부링크]

민법 및 민사특별법 기출문제 해설 풀이 정답 : ④ 해설 : 상대방 있는 단독행위는 종류가 많으니 상대방 없는 단독행위를 외우는게 좋음. *상대방 없는 단독행위 : 유언, 유증, 재단법인설립, 권리포기(소유권,점유권), 상속승인포기 정답 : ⑤ 해설 : ①공인중개사법 위반(강행규정X, 단속규정O)이지만 계약은 유효 ②자격없이 중개행위를 업으로 한것이 아니라면(1회성) 유효, 다만 적정한 수준이 아닌 과도한 수수료 약정은 감액청구 가능 ③민사사건은 성공보수약정 유효, 형사사건은 성공보수약정 무효 ④매수인이 경솔 또는 무경험으로 상가지역과 상업지역의 차이를 모르고 있음을 알면서 이를 이용해 폭리를 취하려는 의사가 매도인에게 있다고 보기 어려우므로(실수이지 사기칠 의사가 없다는 말) 유효 ⑤반사회적 법률행위로 절대적 무효 정답 : ④ 해설 : ①통정허위표시(비진의 의사표시) 상대방이 표의자의 진의와 다른 표시를 한다는것을 알았을뿐 통정하지 않았으니 통정허위표시가 아닌 비진의 의사표시 ②가

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 민법 및 민사특별법 (2022년 33회 51번~60번) [내부링크]

정답 : ② 해설 : 물권 8가지 - 용익물권(처분,수익권리:지상권,지역권,전세권) 담보물권(처분권한권리:저당권,질권,유치권) 소유권(사용,수익,처분가능권리) 점유권(형식적 지배) 중 토지를 점유할 수 있는 물권은 전세권과 지상권 2가지 정답 : ⑤ 해설 : ①직접점유자, 간접점유자 모두 점유권에 기한 방해제거청구권, 반환청구권, 방해예방청구권을 가진다. ②위와 같은 사유로 취득시효의 요건인 점유에는 간접점유도 포함된다. ③점유자가 자주점유에 해당함을 증명할 필요는 없고 점유자의 점유가 타주점유임을 주장하는 상대방에게 이를 입증할 책임이 있다. ④선의의 점유자라도 본권에 관한 소에 패소한 경우, 그 자는 패소가 확정된 때(소가 제기된 때)부터 악의의 점유자로 본다. 정답 : ② 해설 : ㄱ.지상권을 설정한 토지의 소유자는 그 토지 알부의 불법점유자에 대하여 소유권에 기한 방해배제를 청구할 수 없다(청구할 수 있다) ㄴ.토지의 소유권을 양도하여 소유권을 상실한 전 소유자도 그 토지 일

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 민법 및 민사특별법 (2022년 33회 61번~70번) [내부링크]

정답 : ② 해설 : ①유치권자는 유치뮬에 대한 경매신청권이 없다(있다) (X) *제 322조 (경매, 간이변제충당) 1항 유치권자는 채권의 변제를 받기 위하여 유치물을 경매 할 수 있다. ②제 323조 (과실수취권) 유치권자는 유치물의 과실을 수취하여 다른 채권보다 먼저 그 채권의 변제에 충당할 수 있다. (O) ③~ 피담보채권의 변제에 충당할 수 있다(없다) (X) *제 324조 (유치권자의 선관의무) 유치권자는 채무자의 승낙없이 유치물의 사용, 대여 또는 담보제공을 못한다. 그러나 유치물의 보존에 필요한 사용은 그러지 아니하다. ④~ 경우에도 유치권은 성립한다(성립하지 않는다) (X) *유치권의 성립요건이자 존속요건인 유치권자의 점유는 직접점유이든 간접점유이든 관계가 없다. 그러나 유치권은 목적물을 유치함으로써 채무자의 번제를 간접적으로 강제하는 것을 본체적 효력으로 하는 권리인점 등을 비추어, 그 직접점유자가 채무자인 경우에는 유치권의 요건으로서의 점유에 해당하지 않는다고 할

스터디카페 개인창업 장단점 [내부링크]

오늘은 스터디카페 개인창업의 장단점에 대해 말씀드리겠습니다. 정말 특수한 장비나 시설물이 필요하지 않다면 무조건 프차를 해야겠지만 보통의 업종들은 개인창업과 프랜차이즈창업으로 나뉘는데 어떤게 더 낫다 아니다의 판단은 예비창업자 각자의 몫이겠죠? 요즘 뜨고 있어서 정말 창업하고 싶은데 업종에 대한 지식이 부족해서 또 준비할 시간등 여력이 부족해서 프랜차이즈에 믿고 맡기시는 분들도 계시고 업종에 대한 공부도 할겸 개인으로 준비하시는 분들도 많이 계십니다. 개인창업의 장점은? 기본 창업비용 절감. 프차 가맹 계약 기간(보통 3~5년)에서 자유로움. (운영할때 보다 폐업 or 매매할때 중요) 가맹비, 로열티, 교육비, 가맹이행보증금 등등 각종 비용 절감. 프차의 획일성에 얷매일 필요 없이 내가 원하는 인테리어 및 공간구성 가능. 준비과정부터 스스로 부딪히고 해결함으로서 각종 돌발상황에 대한 대처가 가능. 아래 내용은 "이건 정말 아닌거 같다"고 생각했던 실제 사례입니다. 많은 분들이 아셨으

전세사기특별법 세부내용 [내부링크]

34회 공인중개사 시험에 반드시 출제 되겠죠? 공부합시다~ 말도 많고 탈도 많았던 전세사기피해자를 위한 법안이 드디어 통과됐습니다. 피해자분들의 목숨까지 잃게한 전세사기 ㅠㅠ 그 분들의 명복을 빌며 더이상 이와같은 불행한 일이 발생하지 않도록 강력한 법 시행과 집행이 이뤄졌으면 합니다. [전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법] 5월 25일(목) 국회 본회의 통과 전세사기 피해자를 신속히 지원하기 위해 공포 즉시 시행되며, 향후 국무회의를 거쳐 6월 1일(잠정) 시행 예정 국토교통부는 6월 1일(잠정)부터 법이 차질없이 시행될 수 있도록 피해자 신청 및 결정 세부 절차, 위원회 구성 및 운영방안 등을 담은 시행규칙 입법 예고 등 관련 절차를 최대한 단축하여 제정.시행할 계획 https://www.law.go.kr/법령/전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 | 국가법령정보센터 | 법령 > 본문 위임행정규칙 전세사기피해자 지원 및

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2022년 33회 1번~20번) [내부링크]

개인 공부 용도이니 업데이트가 상당히 느리고 몰랐던 내용 추가될때마다 해설에 첨부할거라 너저분 할 수도 있습니다. 보시는분이 계실지는 모르겠지만 오역과 오답이 있을 수도 있습니다. 수험생 분들 모두 합격하시길 바랍니다.^^ 기출문제 원본을 다운 받고 싶으시면 기출문제내려받기 목록 | Q-net 에서 받으시면 됩니다. 2022년 제 33회 공인중개사 1차 제 1과목 : 부동산학개론 정답 : ③ 풀이 : 정착물에 해당하지 않는 것 - 경작수확물, 비닐하우스, 가식중인 수목, 판잣집 등 정답 : ① 풀이 : ①부동성에 대한 설명 ②소비재 성격도 가지고 있다 ③공급을 늘릴 수 있다 ④장기는 탄력적, 단기는 비탄력적 ⑤토지는 감가상각 X 정답 : ④ 풀이 : ④빈지에 대한 설명 (포락지는 지적공부에 등록 되어 있으나 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴토지) 정답 : ② 풀이 : ㄱ.주택가격의 하락 기대. 이 지문으로 인해 많은 이의신청과 더불어 논란이 생겼던 문제. 개인적으로 생각하기엔 문제에

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2022년 33회 21번~40번) [내부링크]

공인중개사 기출문제 해설 풀이 1차 부동산학개론 (2022년 33회 21번~40번) 입니다. 정답 : ⑤ 해설 : 순현재가치는 투자자의 내부수익률 (요구수익율)로 할인한 현급유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이다. 정답 : ① 해설 : 개별자산의 기대수익율 간 상관계수가 -1일때 포트폴리오의 위험감소 효과가 최대로 나타난다. 정답 : ③자본환원율=순영업소득÷자산가격 해설 : 순영업소득(NOI)이 일정할때 자산가격 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다. 정답 : ① 해설 : 수익률법과 승수법은 어림셈법으로 투자현금흐름의 시간가치를 반영하지 않는다. 정답 : ⑤ 해설 : 순소득승수=총투자액÷순영업소득 ; 순영업소득=유효총소득-영업비용=1,000만원-500만원=500만원 순소득승수는=10,000만원÷500만원=20 정답 : ④ 해설 : 자기자본수익률=총수익÷자기자본 *2억x60%(자기자본)=12,000만원이 자기자본이고, 2억x40%(타인자본)=8,000만원은 타인자본임. *타인자

스터디카페 매출 향상을 위한 제안 [내부링크]

아직까지 거의 대부분의 스터디카페로서의 단순 매출이 90% 이상 아니 거의 100%를 차지한다고 봐야겠죠? 여기서 멈추지 않고 수익을 좀 더 다각화 할 수 있는 전략에 대해 말씀드리고자 합니다. 매출 잘 나오는 매장들이야 꾸준히 유지되고 있겠지만 아닌 매장들은 만석(?) 맛 본지 오래돼셨을거라 생각됩니다. 죄송한 말씀이지만 만석을 달성해본적도 없는 매장도 많을거라 생각합니다. 그냥 지금 면적의 절반정도 아니 2/3정도만 할걸 후회하시는 분들도 봤습니다. 그래서 오늘은 매출 향상을 위한 수익 다각화 전략을 말씀드리려고 합니다. 이미 시행하고 계셔서 스터디카페 매출 + @를 달성하고 있는 매장들도 계십니다. 남의 지갑을 여는것 만큼 힘든일도 없지만 열었다쳐도 꾸준히 쓰게 만드는 전략 참 어렵습니다. 이미지출처 : https://www.pexels.com/ 누누히 강조드리지만 제가 말씀드린 전략들이 100% 먹힌다는 보장은 없지만 매출 안나온다고 그냥 자포자기 하지는 말고 법을 어기는것이

주택관리사와 주택관리사보 차이점 [내부링크]

스터디카페에서 열공해서 자격증을 따봅시다. 이제 100세 시대라는 말이 실감이 날 정도로 노년층이 빠르게 증가하고 있습니다. 과거에는 50~60대는 은퇴 후 그나마 편안한 노후생활을 누렸다면 현재의 50~60대 대다수는 편안한 노후생활은 꿈도 못꾸고 여러 이유로 원 직장에서 퇴직 후 다시 냉혹한 사회로 내몰리는 상황입니다. 전문 직종에서 근무하셨던 분들 조차도 재취업의 기회가 쉽지 않아 늦은 나이지만 자격증 취득 준비를 하시는 분들께 마음 깊이 응원을 보냅니다. 주택관리사(보) 업무에 관한 공동주택관리법 64조와 자격에 관한 공동주택관리법 67조 등의 법률에 의하여 해당 공동주택을 전문적으로 관리하는 자를 두고 자치 의결기구를의무적으로 구성하여야하는 등 일정한 의무가 부과되는 공동주택으로서, 다음 각 목 중 어느 하나에 해당하는 공동주택을 말한다. 가. 300세대 이상의 공동주택 나. 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택 다. 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난

2023년 제 26회 주택관리사(보) 시험 일정 [내부링크]

주택관리사(보) 시험일정 및 세부 내용입니다. 중요 내용으로는 올해는 딱 1,600명만 합격 시킬거라고 공고를 해놨네요. 그리고 2차 시험에서 중요한 부분이 선발 예정인원에 합격자가 미달인 경우 모든 과목 40점 이상을 득점한 사람은 추가 합격 시킨다고 합니다. 물론 40점이상 중 고득점자 순이겠죠?

스터디카페 냉난방 시스템 추천 [내부링크]

지구 온난화의 무서움을 여름마다 느끼고 있습니다. 내 매장을 이용하는 고객분들이 시원하게 머물렀다 가시면 좋겠죠?^^ 오늘은 스터디카페 냉난방 시스템 구성에 대해 포스팅해보겠습니다. 시설업은 타 업종 보다 더 신경써야 하는게 냉난방입니다. 이용 고객들이 잠깐 머물렀다 가는 업종이 아니니 여름에 매장이 덥고 겨울에 춥다면 정말 아무도 오고싶지 않겠죠? 또 24시간 운영 할 수 있는 업종이지만 운영자가 24시간 내내 상주할 수 는 없으니 원격제어로 on/off 가능한 IOT기능은 필수입니다. 가급적이면 좌석등까지는 키오스크 IOT기능 연동 시켜주면 더 좋습니다. 굳이 사물함은 연동 시킬 필요 없습니다. 이미지출처 https://www.pexels.com/ 계속해서 전기요금이 오르는데 할 수 있는 관리는 꼭 해주셔야 합니다. 무인 매장 특성상 낭비되고 있는 부분이 많습니다. 가능한 절약할 수 있는 방법은 꼭 실천하셔서 인버터 에어컨처럼 저비용 고효율을 극대화 시키시길 바랍니다. 보통 냉난

스터디카페 전망 (낙관과 비관의 공존) [내부링크]

세상 어떤 업종이든 떳다 싶으면 너도 나도 달려드는 창업시장 (나도 포함 ㅎㅎ) 대한민국 업종 중에 레드오션 아닌게 있나 싶을 정도로 포화에 포화를 거듭하고 있습니다. 스터디카페도 슬슬 레드오션의 중심점을 향해 달려 가고 있죠. 시설업 중에서도 창업 난이도가 下에 속하다보니 불과 2~3년새 스터디카페가 급격하게 늘어났습니다. 하지만 레드오션에 속했던 사업들 중에서도 군계일학으로 치고나가는 업종이나 브랜드가 있습니다. (예를 들고 싶지만 그러면 업체 홍보가 되버리니 넘어가겠습니다.^^) 스터디카페는 진화할지? 진화 한다면 어떤 방식이나 방향으로 진화할지? 아니면 이대로 변화없이 흘러갈지? 사실 시설업의 단점이 현재 운영중인 업종에 급격한 변화를 주기가 쉽지 않다는 점이 있습니다. 외식업 같은경우엔 아니다 싶으면 바로 다른 외식 업종으로의 전환이 시설업 보다는 훨씬 쉽습니다. 같은 시설업이고 팬데믹 전까지만 해도 괜찮았던 PC방이란 업종이 있습니다. 코로나 + 게임산업의 모바일화 이 두

무인 업종 매장 창업에 대한 사견 [내부링크]

무인 매장 업종으로 스터디카페, 커피숍, 빨래방, 사진관, 라면가게, 문구점, 아이스크림, 밀키트등 종류가 정말 다양하고 많아졌습니다. "인건비"가 안들어간다는 메리트로 인해 너도나도 창업에 뛰어든 결과 포화 of 포화 상황이고 사실상 시설업 천국이 되어가고 있습니다. 포스팅 전에 제가 스스로 조사한 아주 주관적인 글이며 현업 종사자 분들께서 보시기엔 다소 괴리감이 있을 수 있으니 그냥 참고로만 봐주시면 감사하겠습니다. 그리고 제가 거주하는 동네를 기준으로 조사했으니 이 점도 미리 밝혀드립니다. 우리 동네 무인매장은 아이스크림, 커피, 밀키트 총 3가지 업종이 있습니다. 그것도 한건물에... 이 부분은 굿 아이디어 같습니다. 물론 사장님들은 각각 다릅니다. 우리 동네 무인샵 현황 무인 커피숍 커피는 이제 끊을래야 끊을 수 없는 기호식품의 왕중왕이라고 해도 손색없을 정도로 시장은 나날이 발전해 가고 있습니다. 종류도 열거할 수 없을 만큼 많고 어떤 방식으로 로스팅을 하느냐에 따라 또

스터디카페 방음 관련 [내부링크]

스터디카페 예비 창업자 분들에게 많이 고민하시는 부분이 방음입니다. 실예로 어떤 사장님께서 방음 비용으로만 2천만원 넘게 들였다는 얘기를 듣고 안타까움을 금치 못했습니다. 그렇다고 방음이 절대 필요 없다는 말은 아닙니다. 다만 너무 많은 비용을 추가로 들이시는 부분이 안타까워서 말씀드리니 관계되신분들은 오해 없으시길 바랍니다. 스터디카페는 독서실 수준의 방음을 요하지 않는 업종입니다. 환기나 채광을 위해서라도 창문쪽은 벽체공사를 하지 않고 블라인드로만 처리하고 있습니다. 물론 외벽이 접해있지 않는 사면 밀폐형 점포의 경우엔 기본 방음은 필요합니다. 그런데 굳이 건물 내 혹은 같은층에 소음을 유발하는 업종이 많은데도 불구하고 불필요한 비싼 비용까지 들여가며 입점을 하지 말아야겠죠? 이미지출처 https://www.pexels.com/ 소음에 민감한 이용 고객들은 독서실을 가지 스터디카페에 오지 않습니다. 커피숍 보다는 훨씬 조용하지만 생활 소음은 어느정도 견디는 분들이 오시는곳이 스터

스터디카페 운영 노하우 Q&A 모음 ② [내부링크]

스터디카페 운영 관련 Q&A 모음 입니다. Q) 키오스크는 어떤게 좋나요? A) 요즘엔 성능 및 기능들이 거의 대동소이 합니다. 해설) 그냥 편하게 상권 내 경쟁 업소에서 제일 많이 쓰고 있는 키오스크를 선택하시는게 제일 좋습니다. 기계는 고객에게 익숙한게 최곱니다. 경쟁 매장에 있던 고객이 우리 매장으로 옮기기 좀 더 편하겠죠?^^ Q) 내부에서 그냥 신발 신게 하나요? 아니면 실내화를 신게 하나요? A) 각각 장단이 있지만 현재는 대부분의 스터디카페는 실내화를 신어야 입장 가능하게 합니다. 신발장 해설) 초창기 스터디카페는 그냥 신발을 신고 이용하게끔 했는데 비오고 눈오는날 관리 문제로 실내화로 교체하는 추세긴 합니다. 다만 고객들중 실내화 사용을 꺼리는 분들도 많으니 상황에 따라 대처하시면 됩니다. Q) 백색소음 발생장치는 필수인가요? A) 호불호가 갈리는데 백색소음 조차도 소음으로 인식해서 싫어하는 분도 계시고 어떤분은 필수라고 여기는 분도 계십니다. 이용 고객분들께 설문조사

2023년 제 34회 공인중개사 시험 일정 [내부링크]

자격명 : 공인중개사 영문명 : Licensed Real Estate Agent 관련부처 : 국토교통부 시행기관 : 한국산업인력공단 시험일정 ( ※ 원서접수시간은 원서접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지임) 구분 접수기간 서류제출기간 시험일정 의견제시기간 최종정답 발표기간 합격자 발표기간 2023년 34회 1차 2023.08.07~2023.08.11 빈자리 추가접수 기간 2023.10.12~2023.10.13 2023.10.28 2023.10.28~ 2023.11.03 2023.11.29~ 2024.01.31 2023.11.29~ 2023년 34회 2차 2023.08.07~2023.08.11 빈자리 추가접수 기간 2023.10.12~2023.10.13 2023.10.28 2023.10.28~ 2023.11.03 2023.11.29~ 2024.01.31 2023.11.29~ 시험정보 응시자격 응시자격 o 제한 없음 ※ 단, 「 ① 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위

스터디카페 매출 와이파이 속도가 기본 [내부링크]

스터디카페 매출에 중요한 원인중 하나가 와이파이(wifi) 속도입니다. 무조건 기가 와이파이 (giga wifi)로 설치하시고 대형 매장의 경우엔 1회선이 아닌 2회선도 고려하시기 바랍니다. 스터디카페 특성상 많은 이용 고객분들께서 노트북, 테블릿, 스마트폰으로 영상을 시청하면서 공부하십니다. 그런데 일부 스터디카페 사장님들께서 간과하시거나 중요한 부분으로 생각하지 않으셔서 그냥 집에서 쓰는 와이파이 정도만 설치하면 될거란 생각에 기본으로 설치 하시는 분들 많이 봤습니다. 결국 오픈후에 이용 고객분들의 불만이 터져나오면 그때가서 와이파이 변경을 하시게 됩니다. 뭐가 문제냐면 와이파이 공유기도 교체해야되고 최악의 경우엔 인터넷선도 다시 깔아야되는 불상사가 생길 수 있습니다. 이미 고객들 인식에 여기는 와이파이 속도가 너무 느리다고 입소문이 나는겁니다. 즉, 돈은 돈대로 고객들은 안좋은 인식으로~ 참 속상하죠. 스터디카페 프랜차이즈 가맹점을 하시던 개인 스터디카페를 하시던 반드시 와이파

스터디카페 상권 및 점포선정 기본 [내부링크]

스터디카페 상권 및 점포선정 기본에 대해 말씀드리겠습니다. 어떤분들은 업종 관계없이 사람이 많이 모이는 메인 상권이 좋다고 말씀하십니다. 물론 틀린말은 아니죠. 저는 업종에 따라 상권이 달라진다고 생각하는 사람 중 한명입니다. 지금 스터디카페 상권에 대해 다루고 있기 때문에 다른 업종은 생략하겠습니다. 배후세대, 소득수준, 고등학교 이상의 교육기관, 학원 등등 많이들 이야기 하십니다. 맞습니다. 중요하죠. 제가 가장 중요하게 생각하는 스터디카페 상권 포인트는 스터디카페를 이용 하는 연령대가 얼마나 거주하거나 생활하는지 입니다. 아무리 좋아보여도 스터디카페를 이용하는 연령대 인구가 별로 없으면 당연히 창업하면 안되겠죠? 스터디카페 주 이용 고객 연령대는 10대 후반(고2 이상) 부터 30대 중반이 거의 90% 이상을 차지합니다. 이번 이야기의 핵심은 스터디카페 상권을 결정하는데 우선 고려 대상은 창업할 예정지 주변 반경 스터디카페 주 이용 고객 연령별 인구수 비율이 얼마나 차지하는지

스터디카페 운영 노하우 Q&A 모음 ① [내부링크]

스터디카페 운영 관련 Q&A 모음 입니다. Q) 미성년자 출입제한 시간은 있나요? A) 현재까진 법적으론 제한이 없지만 관리 측면에서 미성년자는 22시 or 23시 까지만 허용하는 곳도 많습니다. 해설) 미성년자들이 관여된 일탈행위 발생 시 머리 아파집니다. ㅠ 저는 그냥 마음 편하게 미성년자는 22시까지만 가능하게했습니다. 하지만 상권 특성상 미성년자 비율이 높다면 안전장치를 강구해서 밤샘 허용도 고려해보시길 바랍니다. CCTV도 사각지역 없이 꼼꼼하게 설치하시고 녹화장치 정상작동 여부 반드시 확인하시기 바랍니다. Q) 환불은 어떻게 해주나요? A)https://blog.naver.com/mybrandgo/223100374421 스터디카페 환불 규정 (법적 규정은 없음) 스터디카페 사장님들께서 많이 여쭤보시는 질문 중 하나가 스터디카페 환불 관련 입니다. 다행인지 아닌지... blog.naver.com Q) 세금 관련은 어떻게 처리하나요? A) 일반사업자인지, 간이사업자인지에 따라

스터디카페 비해 독서실 규제 과도…법개정 필요성 검토 [내부링크]

"스터디카페 비해 독서실 규제 과도"…법개정 필요성 검토 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 차민지 기자 = 스터디카페에 비해 독서실에 과도한 규제가 적용되고 있다는 지적이 제기됨에 따라 교육부가 올 하반기 법 개정 필... www.yna.co.kr 과연 독서실 규제 DOWN? 스터디카페 규제 UP?

스터디카페 매출 상승 이벤트 개론 [내부링크]

이벤트를 거의 매달 진행하시는 열정적인 사장님들도 계시고 그 분들은 요금을 제외한 다른 이벤트 (영수증 리뷰 등)를 많이 구상하셔서 진행하십니다. 그런데 어떤 사장님들께서 매달 요금할인을 하시는걸 봤는데 시간권, 기간권, 1인실의 매달 할인 요금이 달라진다면 어떨까요? 1월에 결재한 이용 고객과 2월에 결재한 이용 고객의 갭차이로 인해 누군가는 불만을 갖게 됩니다. 절대로 요금 할인은 쉽게 생각해서는 안되고 하더라도 최소 3개월의 텀을 두고 진행하시길 바라며 이벤트를 하게되면 피해를 볼 이용 고객이 있나 유심히 살펴보신 후에 진행하시는걸 추천드립니다. 스터디카페는 신규 고객 확보도 중요하지만 현재 이용 중인 고객 (단골)의 이탈 방지가 최우선입니다. 저는 각종 상품권(커피, 문화, 컬처랜드, 치킨 등) 이벤트를 많이 진행했습니다. 단순한 요금할인 보다 소소한 재미와 기대를 줄 수 있는 방안을 잘 활용하시길 바랍니다.

스터디카페 스터디룸 매출 향상 프로젝트 [내부링크]

거듭 말씀드리지만 제가 말씀드리는 방법이 정답은 아니고 또 실행한다고 매출이 오른다고 장담 드리긴 솔직히 어렵습니다. 다만, 안된다고 포기하고 버릴순 없는 거니 매출을 올리기 위해서 할 수 있는 모든걸 해보자는 취지로 이해해 주시면 감사하겠습니다. 일부 지역을 제외한곤 대부분의 스터디카페의 스터디룸 이용률이 현저하게 낮은게 사실입니다. 거의 활용이 안되는 (매출이 없는) 매장도 많이 봤습니다. 그냥 그대로 방치하기 보다는 혹여 매출이 안나오더라도 좋은 활용 방법이 있을지에 대해 논해보겠습니다. 스터디카페 사장님들의 스터디룸 현재 활용 상황 ① 그냥 창고로 활용 중 ② 이용 고객들 간단한 식음료 먹으면서 쉬라고 휴게실 개념으로 활용 중 ③ 투잡, 쓰리잡 하시는 스터디카페 사장님들 사무공간으로 활용 중 ④ 어느정도 소음이 허용되는 노트북 전용존으로 활용 중 ⑤ 지역 커뮤니티 소 모임 유치해서 모임 공간으로 활용 중 ⑥ 과외 선생님들 유치해서 과외 공간으로 활용 중 ⑦ 공유오피스 개념으로

스터디카페 운영&창업 TOTAL 컨설팅을 시작합니다. [내부링크]

현재 영업중인 스터디카페 사장님 ※매장 운영 전반에 관한 TOTAL 컨설팅 ① 상권 재조사 ② 주변 경쟁 스터디카페 분석 ③ 주변 경쟁 스터디카페와의 매출(회전율) 비교 분석 ④ 매출 향상 및 운영 노하우 전수 ⑤ 월 지출 비용 합리성 여부 체크 ⑥ 매장 운영 관련 메뉴얼 정립 ⑦ 상권에 따른 계속 운영 할지 or 매매 진행 하는게 나을지에 대한 비교분석 현재 영업중인 스터디카페 사장님 ※ 매출이 잘 안나와서 고민이에요 ※ 상권분석이 다시 필요해요 ※ 경쟁 스터디카페와 비교해보고 싶어요 ※ 매출 잘나오게 하는 노하우를 알려주세요 ※ 우리 스터디카페 부족한 점은 뭘까요 ※ 매매할려는데 적당한 가격이 궁금해요 스터디카페 창업 예정인 예비 사장님 (프랜차이즈 창업, 개인창업 공통사항) ※계약하실 업체와 최종 계약서에 도장 찍기전 필수 체크 사항 TOTAL 컨설팅 ① 기본 견적서 검토 - 창업비용 SAVE, 누락된 부분과 불필요한 부분 체크 ② 별도 및 추가공사 내역 검토 - 창업비용 SA

스터디카페 인테리어 좌석 구성 방법 (경험 후기) [내부링크]

이번엔 스터디카페 좌석 구성 방법에 대한 논의를 해보겠습니다. (경험 후기) 스터디카페 창업하시는 분들의 질문 중 하나가 "스터디카페 좌석은 개인석 (폐쇄형 1인실 혹은 개방형 1인석) 좌석 이 많은게 좋아요? 자유석 (여러명이 않을 수 있는 개방형 좌석) 이 많은게 좋아요?" 입니다. 사장님들도 어떤분은 스터디카페는 개인석이 많은게 좋다. 아니다. 스터디카페는 자유석이 많은게 좋다. 의견이 분분합니다. 저는 입점 예정지 주변 경쟁 스터디카페를 유심히 관찰 후 결정합니다. 어떤 상권은 개인석은 거의 만석인데 자유석은 텅텅비어있고 어떤 상권은 반대로 개인석은 비어있는데 자유석이 만석인 경우도 있습니다. 물론 요금제가 중요하겠지만요... 철저하게 상권 맞춤형으로 좌석 구성을 만드시길 바랍니다. 그래도 결정하기 힘드신 분들께 제가 했던 방법을 추천드립니다. 개인석은 답답하고 자유석은 옆사람 신경쓰이고... 이런분들 의외로 많습니다. 첫번째 방법은 고객이 원하면 자유석에도 칸막이를 놓을 수

스터디카페 매출=고객의 불만 (실제사례) [내부링크]

"스터디카페는 이용 고객의 불만이 돈"이다 (실제사례) 이게 무슨 말이야? 하실겁니다. 그리고 꼭 아래의 사유로 인해 매출이 오른거라 장담할 순 없지만 스터디카페 운영에 도움이 되셨으면 해서 올립니다. 9개월간 60평 월 평균 매출 1,500만원 찍는 스터디카페 사장님과의 실제 대화 내용 입니다. 의미 없는 내용은 삭제했습니다. 이미지출처 https://www.pexels.com/ko-kr 본인 : "사장님 처음부터 매출이 잘나왔나요?" 사장님 : "아뇨. 첫 오픈후부터 두달 정도는 매출이 저조했습니다. 동시간대 경쟁 스터디카페랑 비교해보니 저희가 거의 꼴등이드라구요." 본인 : "사장님 매출 비결이 뭐라고 생각하세요?" 사장님 : "저는 이용 고객의 칭찬 사항, 불만 사항 따로 접수 받고 비록 불만 사항이 많더라도 온,오프라인에 전부 올려서 공개하는 방법을 썼습니다." "공개에서 끝나는게 아니라 처리상황까지 알려주고 있습니다. 그게 입소문이 나서 다른 스터디카페 다니셨던 분들이 제

와이파이 QR코드로 간단 연결 방법 [내부링크]

1. 친구랑 같이 가는 카페 와이파이 비밀번호 물어보기 힘들때나 귀찮을때, 2. 스마트기기 여러대 인데 하나의 스마트기기만 와이파이 연결되어 있고, 와이파이 비밀번호를 모를때 선행조건 : 스마트기기 한대는 와이파이에 연결되어 있어야함. 적용법 : 친구 휴대폰을 열고 설정 클릭 연결 -> Wi-Fi 연결된 와이파이 톱니모양 클릭 왼쪽 아래 QR코드 클릭 보이는 QR코드를 내폰 QR리더기로 스캔 하면 와이파이 비밀번호 몰라도 연결됩니다.

스터디카페 소방법 관련 (실제 사례) [내부링크]

스터디카페 소방법 관련 실제 사례 어떤분들은 스터디카페는 별다른 인허가가 필요 없는 업종이라고 그냥 시설차려놓고 오픈하시는분들도 계신데 절대 그래선 안됩니다. 한번 더 체크하고 공부하신다는 생각으로 인테리어 공사 착공 전에 반드시 관할 소방서에 꼭 문의 하시길 바랍니다. 대한민국 어떤 업종이든 건물 기본 소방법 준수는 필수 입니다. 다만 스터디카페는 공간임대, 대여업으로 소방필증까지 필요하진 않지만 지역에 따라 소방필증을 요구하는 지역도 있으니 공사전에 반드시 소방서에 문의가 먼저입니다. 스터디카페도 물론 소방법의 적용을 받습니다. 타 업종처럼 복잡하고 까다로운 인허가는 아니지만 소화기 등 기본 소방 관련 시설은 반드시 구비가 되어있어야 하고 피난대피로 등 여러가지 이유로 오픈 후 매장 구조를 마음대로 변경해서도 안됩니다. 실제 사례 요즘 신축건물이나 일정규모 이상의 건물들은 스프링쿨러가 필수로 설치되어 있습니다. 그런데 스터디카페는 소방이 필요없다는 잘못된 인식으로 천정 스프링쿨러

스터디카페 매출 올려봅시다 [내부링크]

스터디카페 매출이 생각보다 안나와서 걱정이신 사장님들이 생각보다 많습니다. 그런분들에게 조금이나마 도움이 될 수 있었으면 합니다. 첫번째로 뭘 해야할까요. 홍보? 이벤트? 물론 이것도 좋지만 먼저 내 스터디카페가 상권내에서 점유율을 얼마나 차지하느냐를 파악하는게 우선입니다. 방법을 알려드릴테니 오늘부터라도 실행에 옮겨보시는건 어떨까요? 예를 들어 동 시간대 현재 상권 내 경쟁 스터디카페의 좌석 이용 수입니다. 내 매장은 25석인데 나머지 스터디카페는 10석~18석 이용중 입니다. 내 매장이 상권 내 점유율이 제일 높은 상태로 큰 문제는 없지만 경쟁 스터디카페 고객들을 뺏어 올려는 홍보와 이벤트가 필요하겠죠? 하지만 반대로 동시간대 좌석 이용수가 내 매장은 25석인데 경쟁 스터디카페는 31석~55석 이용중 입니다. 심각한 상황이라 볼 수 있겠죠? 다음편에서는 상권 내 점유율을 어떻게 알 수 있는지에 대해서 알아보겠습니다. https://blog.naver.com/mybrandgo/22

스터디카페 경쟁에서 이겨보자. [내부링크]

상대를 이기기 위해서는 나의 위치를 먼저 알아야겠죠? 첫번째로 동시간대 경쟁스터디카페와 점유율을 비교하는 방법을 알려 드리겠습니다. 시간 / 매장명 내 매장 A 스터디카페 B 스터디카페 C 스터디카페 1시 현재 이용 고객 수 5명 3명 6명 6명 2시 현재 이용 고객 수 5명 2명 4명 3명 ~~~~~ 15시 현재 이용 고객 수 26명 19명 35명 24명 16시 현재 이용 고객 수 31명 22명 39명 26명 ~~~~~ 24시 현재 이용 고객 수 7명 4명 9명 7명 너무 힘드시면 1시간대별로 하지마시고 2~3시간 또는 4~5시간 묶어서 하셔도 무방합니다만 최소 오전 9시부터 오후 10시 정도 까지는 일주일간 매시간대로 한번 해보시는걸 추천드립니다. "지피지기는 백전백승입니다!!!" 그러면 그 시간대에 경쟁 스터디카페를 전부 직접 돌아다녀야되나요? 이런 질문이 나옵니다. 하지만 우리가 그렇게까지 할 필요는 없죠. 왜냐하면, 우리에겐 스터디카페 고객용 어플이 있습니다. 이걸 통해 1

스터디카페 매출 올려봅시다.(네이버 플레이스) [내부링크]

스터디카페 매출 향상 방법 (네이버 플레이스) 결론 - 네이버 플레이스 "방문자리뷰(이용후기)" 와 "블로그리뷰" 적극활용 "방문자리뷰" 방문고객들에게 할인쿠폰, 무료쿠폰, 홍보물품등 지급하시고 "방문자리뷰" 요청 적극적으로 얘기하세요. "블로그리뷰" 사장님들이 파워블로거나 인플루엔서면 좋겠지만 아니여도 상관없습니다. 그들이 써주면 제일 좋지만 사장님과 가족분들이라도 우리 스터디카페의 장점이나 알리고 싶으신 내용 자유롭게 하루에 1번 정도 블로그 하세요. 그게 쌓이고 쌓여서 네이버 검색 상단에 올라갈 수 도있고 그게 아니더라도 이용 고객들이 관리 잘하는 매장이라고 스스로 입소문 내줍니다. 바이럴 마케팅이라고 하죠. 네이버 스마트플레이스 (naver.com) 앞편에서 설명했듯이 스터디카페 시설만 잘 차려놓으면 고객이 알아서 찾아오겠지? 반은 맞고 반은 틀립니다. 알아서 찾아오던 시대는 지났습니다. 이제 적극적인 매장 홍보에 올인해야됩니다. 편하게 온라인 홍보 전문 업체에 맡기는 방법도

스터디카페 법규 관련 [내부링크]

스터디카페 법규 관련 사항 시설 및 안전 기준(지하층 운영 금지, 소방시설 완비, 유해업소와의 거리, 배상보험 가입 등), ‘성범죄 경력자 취업제한 규정’을 적용받지 않음. 학원법에 준하는 인허가 시설로 전환하라는 민원이 꾸준히 제기되고 있는 상황. 만약 인허가 시설로 바뀐다면 신규 입점에 많은 어려움이 따를것으로 예상되어 기존 운영중인 스터디카페에겐 오히려 호재로 작용 가능성이 높습니다. 학원법 적용 대상은 ‘30일 이상’ 고정적 학습장소로 이용되는 시설이라는 점을 피해가기 위해 최대 28~29일 이용권만 판매하고 있음. 환불 시 규정은 현재까지는 없는 상황. 혹시라도 30일이상 이용권 판매중이신 사장님들께서는 이 점 주의하시기 바랍니다. 신발장 https://blog.naver.com/mybrandgo/223100008989 스터디카페 소방법 관련 (실제 사례) 스터디카페 소방법 관련 실제 사례 어떤분들은 스터디카페는 별다른 인허가가 필요 없는 업종이라고 그냥 ... blog.n

스터디카페는 일반사업자? 간이사업자? [내부링크]

결론 스터디카페는 일반사업자, 간이사업자 둘 다 가능한 업종입니다. 구분 일반사업자 간이사업자 년 매출(VAT포함) 8천만원 이상 8천만원 미만 이 구분에 따라 일반사업자, 간이사업자 방식을 선택하시면 되는데 스터디카페는 거의 카드매출로만 이뤄지기 때문에 매출 축소신고가 거의 불가능합니다. 또한 스터디카페 시설투자에 따른 부가세 환급부분도 중요하기 때문에 가급적이면 일반사업자를 추천드립니다. 큰 돈을 들여 사업을 시작하는데 편법이나 꼼수로 나중에 더 큰 손해 보면 안되겠죠?

스터디카페 인테리어 입면도 및 컬러링 [내부링크]

스터디카페 인테리어 입면도 및 컬러링 벽면은 어떤 자재, 재질 및 컬러로 구성되는지에 대한 입면도 입니다. 전체적인 매장 인테리어 구성을 한눈에 파악할 수 있습니다. 이 정도의 기본 인테리어 구성은 알고 계약 하시는게 순서겠죠? 솔직히 모르셔도 됩니다. 다만 "나는 아무것도 모르니 알아서 해주세요." 이 말 만은 하지 마시고 내 매장 내 가게에 대한 애정을 갖고 충분히 검토하시고 결정 내리시길 바랍니다.

스터디카페 SNS 온라인 홍보 방안 [내부링크]

스터디카페 SNS 온라인 홍보 방안 대부분 스터디카페 사장님들께서 모른다는 또는 귀찮아서라는 이유로 홍보에 크게 관심이 없으십니다. 이용고객 늘어나고 많은 수익 내고 싶으시죠? 그럼 당장 시작하세요~ 제발~ 네이버 플레이스 나는 신촌에 거주하는 스터디카페 이용자 -> 동네 스터디카페를 한번은 무조건 검색 -> 네이버 검색 키워드 "신촌 스터디카페" -> 시설, 이용후기 등 보고 마음에 드는 곳 방문 위에 파워링크는 업체 광고이니 건너뛰고 마우스 스크롤을 한두번만 내려주면 이 부분이 중요합니다. 플.레.이.스. 기본적으로 지도에 스터디카페 위치가 표시되고 아래에 각 스터디카페 상호들이 보이실겁니다. 이용 고객 입장에서 상위 몇 곳만 클릭해서 훑어보고 어느 스터디카페를 갈지 결정합니다. 상호명 앞에 광고라고 표시되어 있는 건 그 매장 사장님께서 정말 열정을 가지고 돈들여가며 광고를 하고 계신겁니다. 저는 그렇게까지 하라고 말씀 드리진 않겠습니다. 다음편에서 이어 말씀드리겠습니다.

스터디카페 인테리어 천정 공사 [내부링크]

스터디카페 인테리어 천정 공사 스터디카페 천정은 가급적이면 노출이 좋습니다만 노출이 불가하거나 천고가 너무 높다면 천정 마감을 하는것도 좋습니다. 천정 마감을 그냥 평범하게 하는것보단 우물 형식으로 마감을해주시면 답답해보이지도 않고 레일등 시공등으로 조명부분과 시각적으로 시원하고 보기 좋습니다.

스터디카페 인테리어 실측 및 평면도 [내부링크]

스터디카페 인테리어 실측 및 평면도 매장이 확정되면 실측 후 평면도 작업이 시작되고 정확한 평수나 총 좌석수가 확정이 됩니다. 예전엔 일반적으로 전체 개방형이였으나 요즘엔 스터디카페 이용 고객의 다양한 니즈를 만족시키기 위한 공간별 구획을 나누는게 트랜드 입니다. 일반 스터디공간 반개방형 스터디공간 완전 집중형 스터디공간 노트북 사용등 어느정도의 소음은 허용하는 커피숍 같은 공간 그룹룸 등으로 공간 구분

스터디카페 수익성 (현실적 분석) [내부링크]

스터디카페 수익성, 과연 돈을 벌 수 있나요? 제일 중요한 질문이죠. 어떤 사업이든 제일 중요한건 "내가 돈을 벌 수 있느냐? 그렇다면 얼마나 벌 수 있느냐" 이거겠죠? 난 돈 못벌거야 라고 생각하고 사업을 추진하는 분은 아무도 없습니다. 문제는 월수익 최소 얼마라고 온갖 장미빛 환상을 심어주는 사람들 얘기만 듣거나 믿다가 실제로 운영해보니 괴리가 너무 커서 실망하거나 좌절하시는 분들 참 많이 봤습니다. 물론 예상보다 수익이 더 좋은분들도 분명히 계시겠죠. 모든 투자는 회수기간이 중요하다는건 알고계실겁니다. 보통 건물계약이나 프차를 하시면 가맹계약이 둘다 보통 2~5년 사이가 대부분 입니다. 필요창업비용 - 임대보증금(실제로는 필요자금이지 소모되는 자금이 아니니 실제 투자금에선 제외) + 인테리어등 시설집기류 비용 + 부대비용으로 60평 기준 약 1억5천만원 (보통 프랜차이즈에서 요구하는 금액. 임대보증금 제외) 예상해보겠습니다. 월 매출 - 800만원~1,200만원, 60평 기준으

스터디카페 기본 홍보 방안 [내부링크]

스터디카페 기본 홍보 방안 1. 오픈 전후로 무료이용 개방 적극활용 - 경쟁 스터디카페에 다니는 분들께 우리 시설 이렇게 만들어놨으니 구경 한번 와보라는 목적 2. 최초 결재자 이벤트 - 결재금액 X 2 이벤트 or 결재금액 + 시간@ 3. 지역 내 커뮤니티 (네이버카페, 블로그 등등) 활용 - 직접 올리기 그러면 카페지기나 블로거에게 대신 부탁하거나 양해를 구하고 홍보글 작성

스터디카페 인테리어 바닥 공사 [내부링크]

스터디카페 인테리어 바닥 공사 스터디카페 바닥은 굳이 비싼 자재를 안써도 되고 때가 잘 묻지 않는 소재가 좋습니다. 스터디카페에 신고온 신발 그대로 신고 들어가는 곳도 있습니다. 이는 절대 금물인게 비오는날 눈오는날 등 신발을 그대로 신고 들어오면 매장은 금방 엉망이되고 매번 청소해줘야되는 불편함이 있고 결론적으로 이용 고객들이 더러워서 스터디카페를 더이상 방문하지 않게됩니다. 반드시 스터디카페 내부 이용할때는 슬리퍼를 이용해야 되며 여성분들은 보통 본인 슬리퍼를 가져오시는분이 많습니다. 명심하세요. 스터디카페는 기본 청결유지를 위해서라도 내부 이용시 슬리퍼 필수 입니다.

스터디카페 홍보 합시다.~! [내부링크]

스터디카페 홍보 합시다. 홍보만이 살길입니다. 앞으로 홍보 방법 및 노하우를 열심히 작성 해보겠습니다. 요즘은 오픈하기전부터 홍보들 많이 하십니다. 홈페이지? SNS? 지역 인터넷카페에 홍보? 전단지? 홍보물품 배포? 다 맞습니다. 대부분 많이들 하시고 계시죠. 저는 먼저 이용고객이 방문가능한 반경을 선정하고 그 반경을 대상으로 홍보에 올인합니다. 스터디카페를 버스타고 지하철 타고 오지는 않습니다. (물론 오시는 분들도 계시겠지만^^) 철저하게 이용가능한 고객의 거주지 반경을 공략합니다. 홍보 방법에 대해서 세세하게 다 밝힐 수 는 없지만 내가 하는 업종 주이용 고객의 성별, 연령층, 취향 등만 제대로 공략해도 반은 성공한겁니다. 무엇보다 남의 말만 듣지 마시고 공사기간중에 주변 경쟁 스터디카페도 자주 가서 보시고, 타지역이라도 매출 잘 나오는 매장은 나들이 삼아 꼭 방문해보시길 바랍니다. 장점들을 내 매장에 접목시키면 성공에 가까워 지신겁니다.

스터디카페는 과연 무인업종이 맞나? [내부링크]

많은분들이 질문하시는것중 하나가 "스터디카페가 진짜 무인으로 운영가능해?" 입니다. 결론부터 말씀드리면 가능은 합니다. 그래도 틈나는대로 매장관리를 해주시면 아무래도 좋겠죠? 이용 고객 입장에서 "이 매장은 관리가 잘 되고 있구나" 인식을 심어주는게 최우선입니다. 1.청소는 사장님께서 직접 하실 시간이 안되면 청소대행업체는 비싸니 건물 청소하시는분께 일정금액 드리고 맡기시는게 좋습니다. 2.건의사항이나 요청사항이 있는데 어디에 또 누구에게 얘기해야할지 몰라서 이용 고객들이 제일 불편해 하는 부분중 하나입니다. 3.사장님 개인번호로 건의사항등을 문자나 전화수신은 하지마세요. 매번 건건 응대하기가 난감합니다. 가급적 온라인을 이용하세요. 오픈전후로 자체 홈페이지나 네이버모두 페이지 둘다 없더라도 적어도 블로그는 만드셨을겁니다. 거기에 건의사항 게시판을 활용하시는게 제일 좋습니다. 이용 고객들에게 홈페이지나 블로그를 자주 방문할 수 있게 유도도 가능하고 더불어 홍보에 활용할 수 있겠죠?

스터디카페 필수 시설장비 및 렌탈 장비 ② [내부링크]

스터디카페 필수 시설 장비 및 렌탈 장비 냉장고 - 냉장고 덜렁 1대만 렌탈해주는곳이 없습니다. 30만원선 정도 가격에 구매하시면 됩니다. 음료등 먹거리 - 너무 많은 품목은 피하고 사탕, 간단한 스넥류, 음료, 녹차, 냉커피 등만 하셔도 충분합니다. 그리고 냉장고에 개인 음료를 못넣게하는 곳도 있던데 이름 붙이게 하고 보관 할 수 있게 해주는게 좋습니다. 제빙기 - 하나의 운영노하우인데 시원한 얼음을 4계절 제공하는 스터디카페 좋아하겠죠? 단 대용량이거나 소음이 많이 발생하는 제품은 피하시고 무소음 제빙기 20~30만원대 제품이면 충분합니다. 원두머신기 - 커피 품질과 맛이 너무 좋아도 문제입니다.(원두값 감당불가) 적정한 선에서 타협하세요. 산소발생기 - 큰 의미 없다고 생각하시겠지만 하나하나가 경쟁스터디카페와 차별화를 만듭니다. 백색소음기 - 이용 고객들의 호불호가 상당히 갈리는 항목입니다. 전매장 설치보다는 백색소음존을 따로 만드셔서 운영하시는걸 추천드립니다.

스터디카페 필수 시설장비 및 렌탈 장비 ③ [내부링크]

스터디카페 필수 시설 장비 및 렌탈 장비 냉난방기 - 아끼지 말아야할 필수 항목입니다. 평형별 적정 댓수는 반드시 지켜주시고 가급적이면 적정 댓수보다 1대 정도 더 추가설치 하시는걸 추천드립니다. 한여름에 더워서 고객 아무도 안오는 불상사가 발생할 수 있습니다. 처음에 2~3백만원 더 투자한다고 생각하시고 설치하세요. 나중에 더 큰돈 들여 추가설치를 해야하는 상황이 발생 합니다. 물론 IOT제어기능은 필수 입니다. 키오스크 - 처음과 달리 취급하는 업체가 많아졌습니다. 기능과 성능은 대부분 비슷한 편이지만 많은 기능을 넣어서 운영프로그램이 무겁고 복잡한 제품보다는 철저하게 고객편의성을 갖춘 제품이 좋습니다. 스터디카페들이 가장 많이 쓰고있는 제품이 좋겠죠? 키오스크 지문인식 시스템은 개인정보보호법 관련 여러가지 문제를 야기할 수 있으니 신중을 기하시기 바랍니다. 또 키오스크에 사물함, 좌석등 연동 시스템이 있는데 개인적으로는 좌석등 연동까지는 괜찮은데 사물함까지 연동시키는건 불필요

스터디카페 세금 및 세무 관련 [내부링크]

결론부터 말씀드리면 독서실은 면세업종이고, 스터디카페는 과세업종입니다. 그리고 스터디카페는 간이사업자보다는 일반사업자로 사업자를 내시는걸 추천드립니다. 초기비용이 많이들어가기 때문에 부가세 조기환급을 위해서라도 일반사업자가 낫습니다. 경험해 보시면 아시겠지만 일반사업자가 간이사업자보다 엄청난 세금을 더 낸다고도 할 수 없습니다. 이런저런 이유로 간이사업자로 할 수 밖에 없는분들은 제외하곤 편하게 일반사업자를 추천드립니다. https://blog.naver.com/mybrandgo/223097547605 스터디카페는 일반사업자? 간이사업자? 결론 스터디카페는 일반사업자, 간이사업자 둘 다 가능한 업종입니다. 이 구분에 따라 일반사업자, 간이사... blog.naver.com

스터디카페 필수 시설장비 및 렌탈 장비 ① [내부링크]

스터디카페 필수 시설 장비 및 렌탈 장비 방범 시스템 - 혹시라도 필요 없다고 생각하시는 분들도 계시겠지만 불특정 다수가 이용하는 업종은 혹시라도 발생할 지 모르는 불상사나 시시비비를 가리는 용도로 반드시 필수로 갖추셔야 합니다. 특히 스터디카페는 여성분들의 이용이 많은편인데 방범 시스템이 없다면 불안해서 안오실 수 도 있겠죠? 굳이 출동서비스까지는 필요없더라도 CCTV 및 녹화장치는 필수로 하시길 바랍니다. 인터넷 전화 - 개인번호 공개를 꺼리는 사장님들께선 인터넷 전화를 설치만 하시고 착신을 이용하시는분들도 계시나 그것보단 문자수발신, 이벤트 문자전송 등의 편리를 위해서 투넘버 서비스나 업무용폰을 별도로 마련하는걸 추천 드립니다. 070 인터넷 전화는 여러모로 비추입니다. 인터넷 와이파이 - CCTV, 키오스크등을 위해서라도 필수. 반드시 기가와이파이로 신청 해야됩니다. 80평 이하는 1회선, 80평 이상은 2회선 추천드립니다. 고객들이 대부분 노트북이나 태블릿등을 휴대하고 공부