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잘생긴 남자를 본 어린아이의 반응 [내부링크]
Reddit을 보니 The baby is smitten. 이란 제목으로 약 1년 전에 다음과 같은 동영상이 올라와 있었다. 잘생긴 남자를 본 여자의 반응인데 어린아이라도 아주 좋아한다는 내용의 것이다. 필자에게는 이런 일이 없었기 때문에 여러 가지 의문이 생겼다. 우선 이 남자가 그렇게 잘 생겼나 하는 의구심과 복장의 문제가 눈에 띄었는데 나만 그렇게 생각한 것은 아닌지 댓글에도 이를 지적하는 내용이 많았다. 특이한 점은 출연한 남자가 Luis Sal이라는 이탈리아의 유명 유투버라고 댓글에 나와 있었다는 것인데 찾아보니 구독자가 180만 명이나 되네. 유튜브라 하면 필자도 빠지지 않는 존재로서 오랜만에 내 채널에 들어가 보니 구독자가 4배나 늘어나 있었다. 원래 필자는 나의 구독자가 누구인지 알고 있었는데 한 명은 이 블로그에서 미스터얼모스트에브리띵으로 소개한 바 있는 동생이고 여자에게 인기 끄는 법 (인기있는남자) : 네이버 블로그 (naver.com) 여자에게 인기 끄는 법 (인
종각역 30평대 상가 임대 보고서 [내부링크]
최00 대표님의 의뢰에 의해 작성합니다. 2개의 매물을 준비하였습니다. 각 매물은 종로00공인과 협업으로 진행예정입니다. 매물1. 전용29.3평 보증금 2억원/월세 650만원/ 관리비60만원 정도 /무권리 또는 보증금 12000만원/월세700만원 2층이고 건물밖에서 매장인식할 수 있다고 합니다. 특이점은 유명한 식당인 서0낙지와 한라인에 위치하고 있다는 점입니다. 내부가 정사각형입니다. 내방객에게 주차 2시간 무료가 무제한으로 제공된다고 합니다. 매물2. 전용38평 보증금 15000만원/월1000만원/관리비 300만원/시설인수 무권리 나름의 먹자골목에 노출된 위치입니다. 의뢰하신 내용과 어느정도 가까운 모습입니다. 광화문미0메밀국수인근입니다. 주차가 좀 문제가 될 듯한데 외부손님 30분 무료에 10분당 1000원입니다.
종로 공유오피스 추천 스페이시즈 v. 위워크 [내부링크]
위워크냐 스페이시즈냐. 이 글은 종로, 을지로, 광화문 지역에 공유 오피스나 소호 사무실을 찾는 분들께 제공하는 정보이다. 아무래도 제일 유명한 공유 오피스는 위워크일 것으로 생각되는데 그 외에도 여러 브랜드가 있다. 필자도 이 위워크와 스페이시즈 두 군데 중 한 곳에 사무실을 운영 중인데 몇 년간 있어보니 일반 사무실 임대에 비교할 때 장단점이 있다. 뚜렷한 장점은 보증금 부분이라고 생각하는데 얼마 전 KET에서 의뢰한 사례에 비추어보면 그 차이가 현저하여 창업을 하는 단계의 용사들에게 큰 유인 요인이 된다고 볼 수 있다. 참고하시라고 아래에 추가해 두었습니다. 시청 종각 사무실 임대 의뢰 보고서 : 네이버 블로그 (naver.com) 시청 종각 사무실 임대 의뢰 보고서 본건 및 기타에 관한 *문의 010-7677-2455* 코리아에너지터미널(KET)의 의뢰에 의해 다시 작성합니다. ... blog.naver.com 그 외에 간판을 달 필요성이 작다면 더더욱 공유 오피스를 고려해
광화문 종각 사무실 임대 의뢰 보고서 [내부링크]
본건 및 기타에 관한 *문의 010-7677-2455* 코리아에너지터미널(KET)의 의뢰에 의해 작성. 해당사가 의뢰한 조건에 맞춰 A,B 두 가지 매물을 검토사항으로 보고함. 입지는 아래와 같음. A 건물 2023년 9월 현재 보증금 5452/월세 546/관리비 224 전용 29.5 B 건물 보 3700/370/170 전용 33.88 두 건물을 일단 추천하나 결국은 방문해 봐야 할 것입니다. A 건물은 가격이나 렌트프리 등에 대하여 다소 의문이 있어 의뢰인이 염두에 둘 경우 본 중개사와 연락한 바 있는 담당 팀장에게 문의할 예정입니다. 두 건물 모두 렌트프리, 공사기간(F.O),T.I에 대한 협의 여지 있음.
시청 종각 사무실 임대 의뢰 보고서 [내부링크]
본건 및 기타에 관한 *문의 010-7677-2455* 코리아에너지터미널(KET)의 의뢰에 의해 다시 작성합니다. 우선 시청역에서 광화문까지는 도보로 7분 정도의 거리입니다. 지정하신 지역의 매물을 검토한 결과 문의하신 평수 이상의 사무실들은 예산을 초과하거나 주차가 불가한 경우가 많았습니다. 1. 아래의 사진은 시청 앞 프레지던트호텔 옆의 건물로 전용 33평 보증금 3031/임대료 303/관리비 12이나 주차불가합니다. 2. 이 물건은 시청 뒤의 사무실로 전용 35평 보5000/400/40이고 마찬가지로 주차가 불가합니다. 3. 아래 2장의 사진은 필자가 방금 방문하여 찍어온 것입니다. 전용 34.2평이고 보3912만7500원/임3912750/관1721610원입니다. 위 액수는 좀 의아하게 생각되는 바가 있는데 소수점이 있는 계약면적에 평당 가격을 곱하여 나온 액수라서 그렇습니다. 담당 이사님에 따르면 가격은 절충 불가라고 하시는데 끝 단위수는 조정해야 할 필요가 있어 보입니다.
대한민국혼맥지도 등재 실패 사례 [내부링크]
필자는 일요일에는 신비한tv서프라이즈를 보는데 오늘 조니 뎁과 앰버 허드의 이혼 편을 보다가 결혼이 불행의 시작일 수도 있고 이혼이 행복의 시작일 수도 있겠구나 하는 생각이 들었다. 그 내용은 상당히 아름답지 않은 내용이었는데 다 보고 설마 사실일까 하는 의문에 구글에 amber heard shit이라고 검색해 보니 실제로 이미지가 뜨는데 독자님들은 보지 않기를 바란다. (키우던 개의 소행이라는 반론도 있으니 참고하시길 바란다) 그래서 떠오른 얘기인데 소중한 결혼과 관련하여 몇 년 전에 필자의 동생이 한 얘기를 기록해두고자 한다. 백만장자와결혼하는법 1953 그분이 하신 이야기는 "형, 드디어 자리가 하나 나왔어!"로 시작되는데 약간 흥분된 듯한 느낌으로 말을 이어가는 것이었다. 그 요지는 한국 최고 재벌의 따님이 이혼을 했다는 것인데 그녀와 자신이 결혼을 하면 인생역전이 이루어질 것이라는 희망찬 내용의 것이었다. 그래서 그 이야기를 듣다 보니까 가능성이 50%도 안되는 것 같기도
가계약취소 및 취득세검토와 중개비상담 사례 [내부링크]
전에 소개해 드린 적이 있는 미스터얼모스트에브리싱((참조:여자에게 인기 끄는 법 (인기있는남자) : 네이버 블로그 (naver.com)))께서 필자의 사무실로 회사의 후배를 모시고 왔다. 여자에게 인기 끄는 법 (인기있는남자) 요즘 빈살만이란 분이 미스터 에브리싱이라고 불리고 있는데 이는 현실세계에서는 좀 희귀하다고 본다. 그... blog.naver.com Birds of a feather flock together 라고 했던가. 역시나 상당히 부유하신 직장인이셨는데 자력을 숨기고 다니는 겸손함을 갖고 계셨다. 그분의 말씀은 본인이 봐둔 마포래미안푸르지오를 구경하러 갔는데 마음에 들어서 그 즉시 가계약금을 입금시키고 돌아와 보니 좀 비싼듯하여 계약을 안 하고 싶다는 것이었다. 그러면서 상당한 액수의 가계약금의 포기를 덤덤히 언급하면서 원계약금만큼 포기하는 게 아니라면 어쩔 수 없는 것 아니냐는 태도를 보였다. 이 가계약이라는 게 문제가 생기면 그냥 계약금보다 더 골치 아픈 경우가
종로 센트로폴리스 사무실 상가 임대 [내부링크]
종각에는 랜드마크급 건물이 많은데 교보생명빌딩,르메이에르,D타워,타워8,그랑서울,종로타워 등 이름 자체가 알려진 건축물들이 즐비한 그야말로 서울의 중심부라고 할 수 있다. 그러던 어느 날 필자에게 대형 평형 상가 임대를 의뢰하신 사업가가 찾아오셨는데 상당한 명성이 있는 분이라서 좀 놀랐다. 이에 센트로폴리스의 PM 사와 연락하여 투어를 진행한 바 있다. 한편 사무실은 법무법인 태평양, 금호그룹, SKT 등 쟁쟁한 회사들이 입주해있는데 2023년 이 글 작성 현재는 공실이 없다고 한다. 상가 입점에 관하여는 기간, 업종, 임대료 결정 등 까다로운 입점정책을 갖고 있는데 과연 프라임급 건물답다 하겠다. 이 건물은 건너편에 조계사, 바로 동쪽으로 인사동이 있어 건물 자체의 구성원 숫자는 물론 관광객까지 유동인구가 상당하다. 약간 아쉬운 점은 종각역과 바로 이어지지 않았다는 것인데 그 점을 염두에 두고 필자가 낮 시간에 방문해 보니 지하 푸드코트에 상상보다 많은 인원이 방문해 있었다. 유명
석계역 그랑빌옆 상가 임대 (월계동) [내부링크]
서울사시는 분들은 석계역이라는 역명을 들어보신분들이 많으실텐데 석계역이라는 이름이 석관동과 월계동의 한글자씩을 따서 지은 것이라는 것을 아시는 분들은 지역민이거나 짧지만은 삶을 살아오신 분들로 추측된다. 사람에 따라서는 석계동이 따로 있는걸로 알기도 하고 택시기사님께 석계동가자해도 거의 다 알아들으시는 정도로 나름 이름있는 지역이라 할 수 있는데 그 2번출구와 3번출구로 이어지는 화랑로에는 풍림아파트와 우남아파트 합하여 500세대이상, 그랑빌아파트 3003세대,맞은편 두산아파트 1998세대가 자리잡고 있어서 그 짧은 도로에 그야말로 무궁무진한 유동인구가 넘쳐흐른다고 볼 수 있다. 그렇다보니 이 근처의 입지는 장사하는 분들에게 상당한 메리트가 있는 것이다. 그러던 중 필자가 가끔 방문하는 사장님께서 운영중인 가게를 매물로 의뢰하셨는데 그곳은 같은 자리에서 같은 간판으로 오랫동안 영업중인 나름의 동네의 명소인 것이다. 필자가 방문한 오후4시 경에도 문여니 얼마안돼 2테이블이 들어오는 등
죽지 않는 소년 이야기 [내부링크]
필자가 입시영어에 몸담고 있던 시기에 상당히 여러 명의 몰지각한 제자들과 만날 수 있었는데 그중 죽지 않는 청소년의 이야기를 해보려 한다. 수업일에 가보니 학생이 죽을죄를 지은 듯한 얼굴을 하고 앉아있었는데 필자에게 고민을 털어놓고 어떻게 해야 되냐고 하는 것이었다. 그 소년은 동대문구의 ㅇㅇㅇ고등학교에 진학한 1학년이었는데 당시 학교에서 설문조사를 했다고 한다. 설문 중에 가끔은 죽음을 생각한다라는 문항이 있어서 그런 적이 있는 것 같아서 체크를 했다는 것이다. 불사조 상상도 그 후에 일어난 일은 수업 중에 교장선생님이 교내 스피커로 교장실로 오라 했다고 하고 교육청에서 상담하러 오기도 했다고 하며 아빠 엄마를 학교로 오시라고 하는 등 학교가 발칵 뒤집혔다는 것인데 몇백 명 중에 혼자서 거기에 체크한 것이었다. 고등학생이나 됐으면 그런 건 알아서 얼렁뚱땅 넘기면 될 것을 일을 키운 셈이 된 것이다. 이에 필자가 진짜 안 죽을 거냐고 물어보니 자긴 안 죽겠다고 하고 내가 보기에도 상
토지 아파트 등 매매 의뢰현황 (韓国不動産, 韩国房地产) [내부링크]
필자에게 매매 의뢰가 들어와 있는데 성사된 경우도 있고 진행 중인 매물들도 있다. 빨리 처리해드리는 게 본 중개사의 도리이겠으나 반드시 그렇게 되는 것만은 아니라는 것이 작금의 현실이다. ** 부동산 매매 임대 중개 문의 의뢰는 010-7677-2455** 이에 필자에게 중개 의뢰된 매물 몇 개를 생각해 보기로 한다. 1. 포천 토지 445여 평 평당 200 정도 매도 의뢰 Pochun land 이 땅은 매각 의뢰된 지 1,2달 만에 일사천리로 진행되어 순식간에 매도되었다. 이렇게만 처리된다면 의뢰인에게 떳떳한 경우가 된다. 2. 이천 토지 4687여 평 지분 거래 의뢰 검토 수행 중 Ichun land 이 토지는 법무법인 태평양으로부터 지분 거래가 의뢰되었는데 상속 관련 이슈가 있는 것이고 토지 지분 매매는 현실적으로 어려울 것으로 본다. 그 공유자들에게 파는 것이 최선이 아닐까. 3. 마포 래미안 푸르지오 가계약 취소 성공 mapo apartment 이 케이스는 좀 특이한 경우에
키 작은 남자가 인기 끄는 방법 [내부링크]
키만 큰 남자냐 키는 작은데 잘생긴 남자 중 누가 더 좋은가. 여자가 생각하는 키가 작은 것의 기준이 뭐냐라는 등의 논의가 있는 것 같다. 이에 대하여는 역사적으로 180cm를 기준으로 하여 그 미만은 루저(LOSER)라는 의견이 있었다. 이를 루저의난이라고 하며 180미만의 남자들의 공분을 일으킨 적이 있을 정도로 키는 민감한 문제인 것이다. 그런데 180 안되는 모든 남자가 그런 것은 아니고 필자의 동생(16? cm)은 그 의견에 대하여 상당한 고마움을 느끼고 있는 것인데 170으로 잘랐으면 자기는 빼도 박도 못하고 루저인데 180 안되면 다 루저아니냐며 180기준설에 찬성하는 견해를 지지하는 태도를 견지하고 있다. 224cm André the Giant 키 문제에 신경 쓰지 않는 표정이다 그런데 생각해 보면 키에 관하여 관심을 갖는 남자는 어떤 남자이겠나. 키 큰 남자들은 별로 신경 쓰지 않을 주제이고 그렇다면 올망졸망하신 분들이 아무래도 이런저런 생각을 하실 것이다. 냉정하게
조르단 고체치약 사용후기 [내부링크]
필자의 카톡에 이런 메시지가 떴다. 평소라면 그냥 왔나 보다 하고 마는 경우가 많은데 이번엔 그 무언가 강한 호기심이 들었다. 여러분들은 양치를 해보신 경험이 있으실 텐데 치약이라는 게 고체로 되어있다는 것을 상상해 보셨는가? 필자는 생각도 해본 적이 없다. 그래서 고체치약과 jordan solid toothpaste라고 검색해 보니 나만 모르고 있었던 것 같기도 하고.. 특이한 점은 필자의 사무실의 같은 층에 조르단이 있다는 것인데 이를 구하는데 접근성에 있어서는 거의 대한민국 최강의 위치에 있다고 볼 수 있다. 사용법은 이사진에 있음 입수하자마자 즉시 이를 사용해 보기로 했는데 칫솔이 없네. 그래서 미친척하고 칫솔 하나만 주면 안 되냐 하니 매니저님이 내가 불쌍해 보였는지 그냥 하나 주셨다. 사용후기는 다음과 같다. 일단 편리하다. 치약이 휴대용이라도 어느 정도 부피가 있는 것인데 사이즈가 딱 좋다. 여행용으로도 세면대에 보관하기도 딱 좋은 것 같다. 그리고 쿨민트향이라고 하는데
일산 아파트에 인테리어를 [내부링크]
필자가 공인중개사를 하는 관계로 드문드문 아파트인테리어하는 분을 물어보는 경우가 있다. 부동산관련업종으로 생각해서 그러는 것인데 그러면 아는 분이 이 일을 하는 걸로 알고있어서 그냥 상담받고 견적이나 내보라고 연락처를 알려주는데 필자의 거주지인근의 월계동 그랑빌에 사는 대학후배가 화장실공사를 의뢰한 적이 있다. 그 후 물어보니 별다른 불만이 없다는 의견을 내놓았다. 그러던 중 연락이 닿아서 그 분과 식사를 하게 되었는데 아파트 공사할 일이 많냐고 하닌까 주로 병원 인테리어를 많이 하신다고 하였다. 이에 필자는 주택만 인테리어하는 걸로 알고 있었다고 하니 식당도 하고 미용실도 하고 집도 짓는다고 하시더라. 그런데 그때 아마 필자가 못믿겠다는 표정을 지었는지 헤어지고 나서 현장사진을 보내셨는데 자그마치 60장이나 되는 막대한 양이었다. 그래서 뭘 이렇게 많이 보내시냐하니 자랑할 겸 해서 보냈다고 하셨다. 가만히 사진을 보다보니 시공이 괜찮은 것 같았다. 수수하게 하고 다니셔서 나름의 거
속초오션비치 숙박 예약 후기와 매매 의뢰 [내부링크]
아주 오랜만에 속초를 방문하게 되었는데 그게 다 이유가 있는 것이다. 필자와 한동네에 사는 대학교 후배님이 속초에 호텔형 레지던스를 샀다고 하면서 같이 가자고 했는데 선배 된 도리로 이를 거절할 수 없어 가겠다고 승낙을 한 바 그다음 날 속초로 출발하는 머나먼 여정을 시작하게 된 것이다. 어느 세월에 혼자 속초까지 가나 하면서 마음이 울적해져 있었는데 서울에서 출발하려고 네비를 보니 2시간 15분 정도가 찍히는 게 아닌가 틀림없이 어려서 낙산사에 갈 때에는 산길을 꼬불꼬불 돌아서 갔었는데 고속도로가 생겼다는 것을 모르고 있었던 것이다. 그 고속도로가 서울양양 고속도로인데 생긴 지가 10년도 넘었네... 하여튼 속초오션비치에 도착해서 보니 이게 정말 입지가 끝내준다. 속초해수욕장 도보 10초라고 하길래 뭔 10초냐라고 생각하였는데 진짜로 10초다. 게다가 속초아이라는 전망차, 음식점이 즐비하고 인근 관광지까지 합치면 그야말로 동해관광에 있어서는 아쉬움이 없는 숙소라는 생각이 들었다.
외국인의 제주시 연동 주택 매매 케이스 [내부링크]
필자가 법무법인 태평양으로 매매의뢰받은 제주도 연동의 주택의 경우 인근의 실력있는 중개사들과 함께 처리하는 것으로 진행하고 있는데 매도를 의뢰하신 입장에서는 빨리 계약이 성사되길 바라는 것이다. 참고))이 집에 대해서는 https://blog.naver.com/zehyun7777/223022867016 제주시 연동 주택 매물 추천 이번에 소개해드릴 매물은 제주시 연동에 위치한 주택인데 법무법인 태평양에서 직접 중개를 의뢰한 것이다... blog.naver.com 그 중개사분들과 상의해보면 요즘 부동산 거래가 잘안되는 편이라고 하여 의뢰인과 매도인에게 송구한 마음이 드는데 차라리 다른 루트를 통해서라도 성사가 되길 바라는 지경에 이르게 된다. 그러던 도중 태평양에서 연락이 왔는바 매도인께서 직접 매수인을 구하셨는데 그 분이 일본인이라는 것이다. 한편으로는 한시름 놓으면서도 어떻게 매수인을 찾으셨나하는 의문이 들기 시작했는데 **상황변경** 2023.6월 앞의 매수인은 연락안되고 있던차
日本人の済州島不動産売買事例(コネスト) [내부링크]
筆者が法務法人太平洋で売買依頼を受けた済州島連動の住宅の場合 近くの実力ある仲介業者と一緒に扱うことで 進めているのに売りを依頼された立場では早く契約が成し遂げられることを願うのだ。 참고))이 집에 대해서는 https://blog.naver.com/zehyun7777/223022867016 제주시 연동 주택 매물 추천 이번에 소개해드릴 매물은 제주시 연동에 위치한 주택인데 법무법인 태평양에서 직접 중개를 의뢰한 것이다... blog.naver.com その仲介士の方々と相談してみると、最近不動産取引がうまくいかない方だということで、依頼人と売主に 申し訳ない気持ちになるが、むしろ他のルートを通じてでも成功することを願う状況に至る。 そんな途中、太平洋から連絡が来たところ、売主が直接買主を求められたが、その方が日本人だということだ。 一方では、安心しながらも、どうやって買収人を探したのかと疑問に思い始めたのですが 筆者が日本のヤフーに入ってもキーワードが合わないのか分からなくて ちょうど日本人である筆者の事務所の建物のチーム長に聞いてみたら おそらくコネス
제주시 연동 주택 매물 추천 [내부링크]
이번에 소개해드릴 매물은 제주시 연동에 위치한 주택인데 법무법인 태평양에서 직접 중개를 의뢰한 것이다. 그래서 이 물건을 유심히 살펴보니 본 중개사의 눈에는 가치가 상당한 것이었다. 우선 입지를 보면 연동의 먹자골목의 한가운데 위치한 것으로 준주거지역내에 자리한 것인데 로드뷰를 살펴보니 그 일대가 거의 상업지로의 면모를 갖추고 있어 단독주택으로서는 약간 어색한 자리가 된 본의아닌 변모를 겪은 것으로 보인다. 즉 자리 값은 하셔야 될 것으로 느껴진다. 특이한 점은 굴지의 대형 법무법인이 하시는 일이라서 그런지 감정평가까지 받아오셨다는 점인데 일반적인 주택매매에서는 좀처럼 보기 드문일이 아닌가한다. 가장 중요한 가격의 문제로 들어가보면 건물값은 빼더라도 평당 1485만원으로 감정가가 나온바 필자가 인근 매물과 비교해보니 크게 벗어나지 않은 합리적인 가격으로 보인다. 실제 매도인이 제시할 가격은 어떠할까. 매도의사가 확실한 것으로 보아 실수요자에게는 좋은 기회가 될 것으로 생각된다. 필자
제주시 조천읍 조천리 토지 매매 [내부링크]
※작성중 저번에 소개해드린 제주시 연동의 주택과 함께 법무법인 태평양으로부터 제주시 조천읍의 토지매도(済州島不動産土地売買)의뢰가 들어옴 토지매물은 2개인데 하나는 2090평의 자연녹지지역내의 전이고 다른 하나는 241평의 제2종 일반주거지역내의 대지임 함덕해수욕장인근의 것들로 관광객들의 수요가 증가하고 있어 호텔 등 숙박시설로 개발가능한지 국토계획법,관광진흥법 등 검토 및 관과의 협의 요망 앞서 말한 연동의 주택과 마찬가지로 감정평가를 받아온 특이한 매도의뢰에 해당 등기서류나 토지위의 건축물의 존재등 권리관계의 애매한 면이 있으나 법무법인 태평양은 이를 해결할 것이라고 함 가격에 대하여 살펴보면 인근토지들의 시세에 비하여 감정액이 좀 낮게나온듯 하여 별도의 검토가 요망됨 일본인들은 濟州島 를일본발음으로 사이슈도さいしゅうとう라고부른다고함 ----------------------- 독자님들께서 아래 필자의 페이지에 좀 방문해 주시길 부탁드린다 www.seoulcentralre.com
서울 은평구 메디컬타워 학원 시행부지 200평이상 검토 [내부링크]
필자의 사무실은 종로인데 은평구에 일이 있어서 자주 다니다보니 점점 익숙한 동네로 느껴진다. 그래서 은평구에 관한 이야기를 가끔 하다보니 하남에 사는 의사동생이 갈현초등학교를 나왔다는 약간은 상상못한 연고를 밝히는가하면 친한 동생이 응암동에 산다는 것을 알게 되는 등 별것아니지만 인연이 있긴한가보다라는 생각을 하게되었는데 그 우연한 인연의 결정판으로 은평구에 그 무언가의 시행부지 200평이상이 필자에게 매매의뢰되었다. 그래서 본건 토지를 보니 아주 괜찮은 위치에 입지하여 있는데 제3종일반주거지역이라는 귀하다면 귀한 곳에 자리잡고 있다. 한편 필자는 현장앞을 자주 지나가는데 의뢰를 받고 유심히 관찰해보니 이 곳의 위치는 유동인구도 많고 길도 밀리는 나름의 요지라고 할 수 있는 곳으로 보인다. 시행하시는 분들에게 물어보니 이곳은 메디컬타워자리이고 그에 맞는 면적이라고하시는데 워낙에 도사님들이 하시는 말씀이니 그런 것 같기도 하다. 그래서 그런지 반경 얼마간의 거리내에 많은 병의원들이 산
석계역 먹자골목내 초대형상가 임대 [내부링크]
석관동의 석계역 음식문화거리는 아시는 분들이많을 것으로 안다. 일대에서 보기드문 미슐랭급에서부터 크고 작은 유명한 음식점들이 많이 있고 환승역이라서 외부유입인구도 상당하다. 필자가 학생이었던 시절에는 이 정도로 먹자골목은 아니었는데 점점 식당가로 변하더니 지금은 1번출구 초입부터 거의 400미터가 각종 음식점,술집의 그야말로 먹거리장터 비슷한 형태로 변모하였다. 이런 거리이니만큼 사람들이 많이 모여 코로나시국에 좀 타격을 받긴했지만 경기에 따라 금새 고객유인력을 회복할 저력이 있는 지역이라 하겠다 이 상권은 직접 와서 보시면 개업을 생각하시는 분들에게는 어느정도 감이 올것으로 보이고 대표적인 외식메뉴인 삼겹살로만 분석한 결과가 위와 같다. 음식점 술집이란게 규모가 크면 큰대로 작으면 작은대로 각각의 매력이 있는것인데 이번에 소개해드릴 매장들은 대형 또는 나름의 초대형의 것들이다. 35평의 임대매물은 주방을 개방하고 넓게 만들어서 신뢰감이 든다. 월세는 정해져있는데 권리금의 부분이 절
동래더샵의 경우 잔금과 전세 월세를 어떻게?(수분양자의입장에서) [내부링크]
동래더샵의 잔금기간이 도래해 있는데 직접 잔금까지 치루고 입주하시는 분들도 계시지만 전세를 받아 잔금을 치루는 경우도 꽤 많다. 이는 신축아파트의 입주시에는 통상 일어나는 일로서 입주장에서 집주인은 비교적 자기자금을 적게 써서 소유권을 취득하고 세입자는 가진 돈보다 더 좋은 주거환경을 누릴 수 있어서 서로간에 윈윈이 되는 것이다. 필자도 본건 아파트의 수분양자로서 당연히 세입자를 들여서 잔금을 해결하고자하는 마음을 막연히 갖고 있었는데 작년 언젠가부터 아파트 매매가와 전세가가 떨어지는 추세가 시작되어 전세들어오시려는 분들은 시세가 더 떨어지지 않을까 내 전세보증금을 날리면 어떻게 하나 하는 고민을 하게 되고 잔금을 치루는 입장에서는 자금계획에 문제가 생기는 전반적인 난국의 형태를 띄게 되었다. 여기서 필자의 물건을 의뢰받으신 중개사님의 견해를 들어보면 2년전만 하더라도 인근의 30평대 아파트의 입주 전세금이 5억이상으로 잔금을 치루고도 얼마이상 남아 그럭저럭 시장이 돌아갔었다고 하는
은평구 편의점 창업 양도 (이마트24) [내부링크]
작성중 서울 은평구 편의점의 양도를 의뢰받았는데 현장을 가서보니 나름의 명당에 자리잡고 있었다. 매출에 결정적인 담배권도 있고 학생들이 많아 퇴근길에 맥주를 파는 것에 비해 대낮에도 매출이 꾸준하다고 한다.물론 포스기로 확인시켜주신다고. 서대문구나 은평구에서 편의점을 창업하시거나 그대로 인수하시려는 분께 추천드릴만하다. 초보이신 분들이라도 양도인께서 인수인계를 철저히 해주신다고 하니 한번 도전해볼만 하겠다. 보증금과 월세는 그럭저럭 괜찮은 듯한데 권리금의 문제는 남아있는바 이마트24편의점가맹주이신 양도인과 절충을 고려해볼 일이다. 기타 문의는 위의 연락처로 하시면 됩니다. ----------------------- 독자님들께서 아래 필자의 페이지에 좀 방문해 주시길 부탁드린다 www.seoulcentralre.com
스피또2000 당첨 후기 1 더비기닝 [내부링크]
필자는 정통 로또파로서 이미 당첨경험을 가진 로또계의 떠오르는 다크호스라고 할 수 있다. 아래에 당첨기를 적어두었으니 참고하시길 바란다. 로또당첨금 수령방법의 이론과 실무 : 네이버 블로그 (naver.com) 그런데 들리는 소문에 의하면 스피또2000의 44회차가 2022년11월 현재 90%이상 판매되었는데 10억짜리 1등이 아직 안나왔다는 것이다. 그래서 정통 로또파의 외길만을 걷는 것을 도리로 생각하고 있었으나 가끔은 빵도 먹는 기분으로 스피또2000에 도전해 보기로 하였다. 적을 알고 나를 알면 백전불태라고 하던가. 당첨확률은 위의 사진과 같다. 필자는 어제 업무차 은평구에 방문하였는바 A복권방을 발견하고 방문하여 44회차를 찾으니 그 주인께서 체념한 듯이 우울한 목소리로 다 팔리고 없다고 하였다. 시간이 없는 것이다. 그래서 마음을 가라앉히고 제2의 목적지를 찾는데 B편의점에 복권을 팔길래 들어가니 거기엔 44회차가 주렁주렁 걸려있었다. 여기서 당첨경력자와 일반인의 차이가
스피또2000 당첨 후기2 네버엔딩 [내부링크]
본의 아니게 스피또2000 이야기가 시리즈물이 되고 있다. 왜냐 저번 1편(맨아래에추가해두었음)에서 비롯된 당첨의 행진이 이어지고 있기때문이다. 저번의 당첨금액이 어떤 형태로 변화해가는지 이하에서 살펴보기로 한다. 그에 앞서 필자가 하고 있는 중개업관련으로는 조회수가 그냥 그렇더니 복권 관련으로는 이러다 파워블로거되는 거 아닌가하는 우려?가 생길정도로 많은 분들이 읽고 계신데 신기해서 블로그통계에 들어가보니 20대 30대의 조회수가 상당하다는 것을 알 수 있었다. 이는 스피또의 미래가 꽤 밝다는 것을 암시한다고 할 수 있는것이다. 우선 은평구에서 당첨된 20000원은 다시 10매의 아래와 같은모습이 되었는데 일단 당첨이란 면에서는 긍정적으로 여겨지지만 진화의 흔적은 찾아볼 수가 없다. 위와 같은 결과는 정통로또파에게는 성에 차지 않는 것이라 할 수 있는데 로또파는 항상 큰 뜻을 품고 도전하기 때문에 추첨일을 힘든 내색않고 은인자중하며 기다리다가 5000원이 당첨되는 경우 당첨사실을
여자에게 인기 끄는 법 (인기있는남자) [내부링크]
요즘 빈살만이란 분이 미스터 에브리싱이라고 불리고 있는데 이는 현실세계에서는 좀 희귀하다고 본다. 그래도 드물기는 하지만 미스터 얼모스트 에브리 싱(Mr. almost every thing)은 드문드문 존재한다. 예를 들면 필자의 후배분이 그중의 하나이다. 집 5채, 외제차, 대기업의 간부인데다 역세권의 아파트(걸어서 7분)에 거주 중이라는 점에서 그러한데 오직 하나 부족한 것은 사랑 특히 여성으로부터의 인기 바로 그것인 것이다. 여자에게 인기있는 남자.오오 이유는 외모가 아래의 사진과 유사하지 않다는 것 단 하나뿐인데 필자가 목격한 바로는 노래 실력이 상당하다는 장점이 있어 이 특기를 살려 그가 원하는 그 무언가를 획득하기를 기원하는 것이다. 노래 잘하는 남자를 싫어하는 여자는 없다. 그렇다고 이러고 다니면 안 됨 이를 이룩하기 위해서 선배 된 도리로 옳은 길을 알려주는데 끌어당김의 법칙(Law of Attraction)을 이용하길 추천한다. 여기엔 특정한 시나리오가 있어야 그것을
동래더샵 내외부 동영상 -전세냐 월세냐- [내부링크]
필자의 아파트가 입주지정기간을 맞이하고 있다. 이에 맞춰서 현장에 들려보고 동영상을 찍어 편집을 해보았는데 음악을 깔았다는 점에서 뭔가 그럴듯하게 느껴진다. 특히 좀처럼 보기 힘든 48층의 뷰이니만큼 궁금하신 분들은 구경하시는 것도 좋을 듯하다. 사실 이때까지 필자는 이렇게 높이 가본 적이 없다. 엘레베이터 속도를 보니 1초에 1층씩 가는 것 같았다. 속도면에서 느리다는 느낌은 없었다. 관계자에게 물어보니 고속이라 하더라. 그리하여 실내에 들어와보니 35B형 모습 그대로이고 4베이라서 골방같은게 없는데 요즘 거의 그런거니까 당연한 것처럼 느껴지네. 넓게 빠졌다는 경기도의 25평형 포스코더샵에도 가보았는데 평수차이에서 나오는 넓이 차이는 무시할 수 없는 듯하다. 한바퀴 둘러보고 마감상태확인하고 내려와 단지내부 모습을 찍어보았다. 온천동에 오면서 보니 층수가 워낙에 좋으니까 멀리서도 보이고 건물이 잘생겨서 랜드마크가 되겠구나하는 생각이 들었다. 요즘 입주장이기도하고 가격을 보니 한참 뛰
동대구 우방아이유쉘 오피스텔 입주중.갭투자여부 [내부링크]
동대구 우방아이유쉘은 현재 입주가 진행중이라고 하는데 문의는 010-7677-2455 박중개사에게! 확인은필요하지만 전세금이 시가의 90%에 달하여 갭이 아주 좋다고 한다. 서울사람들이 많이 샀다는 전언도 있는 걸로 보아 수익형으로 가치가 인정받고 있는 듯 하다. 단지내오피스텔로서 부대시설이용과 주차에 있어서 많은 편의가 예상된다. 현장방문전 상담해보시면 뭔가 혜택을 드리고자 하는데 여러분의 생각은 어떠실지.
포천시 동교동 토지 850평 매매(송우리인근) [내부링크]
저번에 소개해드린 동교동 땅 445평(포천시 동교동 토지 445평 매매 (송우리인근) : 네이버 블로그 (naver.com))은 성공적으로 거래가 되었다. 당시에 이 지역에 정통하신 분께서 매수인으로 나오셔서 일사천리로 진행된 것이다. 그러던 차에 본 중개사가 포천땅과 인연이 있는지 또 다른 동교동의 인근 토지에 대한 매매의뢰가 들어와서 현장을 가보니 아래와 같은 모습의 답인데 3필지 850평이다. 5월에 보강토작업을 마치고 나면 더 좋은 모습으로 나타날 것이 기대되는 바 지목은 답이고 얼마전에 거래된 동교동땅 450평과 걸어서 5분 거리 안 쪽에 있다. 즉 송우리 인근이다. 인상적인 것은 현장방문시 만난 모든 분들이 모두 친절해서 포천의 따뜻한 인심을 느낄 수 있었다는 것. 하여튼 포천에 무슨 개발계획이나 좋은 소식이 있을라는지 뭔가가 문의가 자주 온다. 각종 문의나 의뢰는 박중개사 010-7677-2455에게 하시면 됩니다. --------------------------- 독자
부산 해운대 재송동 아파트 시행부지 토지 매매계획 [내부링크]
2022.11월 현재 매각 조건 변화있음 경남 유수의 개발사로부터의 의뢰가 들어와 검토를 하게 되었다. 부지면적이 207194 즉 6만평에 달하는 센텀역앞의 것으로 주거지역으로만 1837평을 품고 있는 한필지의 땅이다. 국토계획법상 2종일반주거지역부분이 도로와 크게 접하여 실력있는 시행사라면 아파트 건설을 노려볼만 하다. 그래서 그런지 이 땅의 양옆에 해운대더샵센텀누리와 센텀천일스카이원아파트가 자리잡고 있다. 본 중개사의 시각으로는 위치가 위치이니만큼 아파트 외에 수입차매장이 들어와도 좋지않겠나하는 생각도 든다. 해운대 재송동의 땅을 잘아시는 토지전문가들께서 검토해볼만한 토지라 하겠다. 지번과 가격은 박중개사 010-7677-2455로 문의하시면 됩니다. --------------------------------------- 독자님들께서 아래 필자의 페이지에 좀 방문해 주시길 부탁드린다 www.seoulcentralre.com
태안 근흥면 안기리 전원주택 타운하우스 토지 분양 [내부링크]
태안해안국립공원을 끼고 전원주택생활을 해보면 어떨까하는 분들에게 추천할 만한 분양정보가 있다.(맨밑에 태안군 소원면 토지 2877평 매매 의뢰내용 소개.2022.9월 추가) 태안군 근흥면 안기리의 전원주택 타운하우스의 단지조성사업이 바로 그것인데 현장의 조감도와 현장위치는 위의 사진과 같다. 타운하우스가 요즘 인기가 올라가고 있는데 귀농을 선택하신 분들의 전원주택살이가 그렇게 낭만적이지만은 않다는 점은 많은 분들이 증언하고 있다. 결국은 그래도 사람들과 같이 사는게 더 편하더라는 얘기인데 원지역민과의 융화문제도 단독전원주택에 비하여 수월할 것이라는게 필자의 막연한 생각이다. 위치상으로도 전원주택의 장점과 생활편리성이 잘 조화되는 입지인 것으로 보인다. 평수도 좋고 매물숫자도 소수정예의 느낌이 든다. 아래에 A타입의 평면도만 올려놓았는데 독자 여러분들께서 상상을 해보시면 좋을 듯하다. 그래서 이렇게 인테리어 해놓고 살면 별장으로도 좋고 가족들이 모여 살아도 좋은 그야말로 행복의 터전이
남양주 진건읍 사능리 명당 토지 매매 (귀신은있는것인가) [내부링크]
경기도 남양주 진건읍 사능리 토지매매 (납량특집) 이전에 남양주시 진건읍 토지(답) 천하의 명당 매매 : 네이버 블로그 (naver.com) 편에서 소개해드린 바 있는 남양주의 천하의 대명당의 소유주께서 이 땅의 매매를 의뢰하시었다. 보시는 바와 같이 햇살이 비치는 양지바른 땅인데 지목은 답이고 살짝 경사가 있다.3필지 중 2필지 합 1889평을 매물로 의뢰하셨는데 자연녹지지역내의 것으로 사능에서 활동하시던 선배중개사님께 물어보니 경기도 사능그린스마트밸리와 관련한 토지거래허가구역인 것같다고 하시는데 확인해보니 그런 것 같진 않다. 그렇다면 지목대로 밭농사를 지으면 되겠구나 싶은데 뭔가가 좀 망설여진다. 땅은 땅(산은 산)이고 물은 물이라는데 (참고.성철스님) 맘편히 농사지으면 되지 뭐가 문제인가라고 생각하시면 간단한 문제이겠지만 이 토지의 입지를 보면 무덤에 둘러싸여 있다는 점을 알 수 있는 것이다. 그래서 전과 마찬가지로 '여기 귀신나오는 거 아니에요?'라고 물어보니 소유자분께서
재외동포,외국인의 임대차계약 실무 [내부링크]
이름만 대면 누구나 다아는 한국의 대표 법무법인으로부터 외국변호사의 리로케이션 Relocation의 의뢰가 들어와서 검토해보게 되었는데 이름이 외국인의 이름이라 당연히 호주사람이라고 생각하고 연락을 받아보니 한국어가 아주 유창한 것이었다. 이에 수월하게 일이 진행될 것으로 보고 한국 입국 전에 준비할 것 들을 상의하는데 외국인등록보다는 이들에게 훨씬 유리한 재외동포체류자격을 얻도록 미리 준비하게 하고 결정적으로 한국에서 거주할 주택을 알아보기로 하여 함께 지역을 결정하는데 잠실,송파 쪽을 선호하여 함께 아파트들을 보니 필자의 입장에서는 주거비가 너무 비싸게 느껴지는 것이었다. 이에 의뢰인과 얘기를 하여 다른 지역을 추천하여 결국은 모신축아파트에 입주키로 계약을 하였다. 여기서 외국인 또는 재외동포 특히 외국국적동포의 부동산 임대차 계약서 작성의 문제가 발생하는데 일반적으로는 계약당사자의 표시에 있어서 여권번호나 생년월일 등으로 당사자의 표시가 특정되면 유효한 계약이라 할 수 있겠지만
종로 종각역 사무실 상가 임대 [그랑서울] [내부링크]
종로 사무실 및 상가 그랑 서울 임대 매물 안내 (2022년 1월 기준) 사무실은 전용 60평 내외, 전용 160평, 전용 600평 내외 호실 대기 중 상가는 전용 10,15, 20평 등 1층 지하 1층 임대 매물 나옴 (22,4월 추가) 지하상가에도 매물 대기 중(참고. https://blog.naver.com/zehyun7777/222436104916) 종로상가 경성함바그 프랜차이즈 체인점 가맹점 매매 양도 임대 작성중 서울 한가운데 종각의 경성함바그 체인점 가맹점이 매물로 나옴 코로나의 직격은 피한 것으로 보임 ... blog.naver.com 임대조건 및 입주시기는 협의 본 중개사가 그랑 서울에 입주 중으로 손쉬운 상담 가능 현재 국내 굴지의 회사들이 입주 중입니다. 보증금 170만 원/평. 전대로 17만 원/평. 관리비 55500원/평으로 작년에 비해 오른 듯. 경험상 조정 여부는 불투명합니다. 렌트프리(R.F), 핏 아웃(F.O),TI 협의. 대한민국을 대표하는 프라임급
녹번동 원룸 임대(1000/55.관리비5) [내부링크]
22년2월26일의 일인데 모르는번호로 문자가 왔다. 만기전 임대를 문의하는 내용의 것인데 사실 녹번동은 나의 사무실과의 거리상 내 구역이라고 말하기는 어려운 것이다. 그런데 내 전화번호를 어떻게 알았을까 네이버 어딘가에서 본게 아닐까하는 생각을 해보게 되는데 다만 특이한 점은 요즘 갈현동에 주2회 강의나갔다가 구기터널로 들어가기 위해 딱 이 녹번동지역을 지나가게 되었는데, 이 집의 진입로근처에 땅콩을 파는 트럭이 항상 서있어서 한번 도전해봐야겠다는 결심을 한 것이 이 지역의 연락이 오게끔 한게 아닐까하는 초자연적인 분석을 가능하게 한다. 한편 이 집은 녹번동에 위치한 것으로 불광역과 도보5분 거리정도로 보이고 전용6.17평에 방1,화1로 그럭저럭 준수해 보인다. 중개의뢰 및 기타 문의는 010-7677-2455 박중개사에게 하시면 된다.
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(충격체험)톳의 놀라운 숨겨진 효능과 요리법 [내부링크]
톳이 건강에 좋다는 것은 그냥 보기만 해도 쉽게 알 수 있을 것으로 생각한다. 영양학적으로 톳이 얼마나 훌륭한지 외국에서도 톳의 우수성을 전면에 내세운 구단이 있을 정도이다. 바로 이 팀인데 축구를 잘하는 것으로 널리 알려진 한국인 손흥민 선수가 여기서 뛰는 것도 우연이 아닌 것이다. 이렇게 하여 톳의 가치는 어느 정도 입증된 것으로 보고 톳의 놀라운 숨겨진 효능에 대하여 말해보려 한다. 필자는 이른바 meat lover에 가까운 편으로 혼자 밥을 먹어도 꼭 밥상을 차려서 육류를 꾸준히 섭취하는 편인데 HARD TO SAY I'M SORRY(Chicago)의 Even lovers need holiday far away from each other라는 의견에 따라 그날따라 육식을 쉬기로 하였다. 그런데 마침 마트에서 사다 둔 톳이 냉장고에 있길래 나만의 요리법인 톳과 두부 그리고 메밀국수장국인가? 하는 쯔유같은 것이랑 섞어서 대충 밥을 먹으려고 하고 있는데 옆 동네에 사는 동생한테 전
韓国不動産投資および売買(ソウル) [내부링크]
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포천시 동교동 토지 445평 매매 (송우리인근) [내부링크]
전에 *포천시 소홀읍 이곡리 토지매매 (동교동땅특별출연)*편에서 약속드린대로 오늘은 포천시 동교동 땅에 대해 소개하기로 한다. 매매대상 토지는 바로 아래의 사진들을 보면 알 수 있는데 **여기서잠깐! 본 토지인근의 답3필지 850평의 매도의뢰가 들어와 있음.과연 평당얼마?** 생긴게 잘생겼다. 참고.René Magritte (1898-1967) d'après - La corde sensible de 1960. 르네 .작품*심금*과 똑같은 풍경 그리고 보시다시피 도로에 붙어있는 땅으로서 농지로만 쓰기에는 좀 아깝지 않은가하는 생각이 드는데 농업진흥구역내의 것으로 지목이 전(田)에 해당한다. 땅주인내외분을 만나보니 필자와 같은 동네에 사시던 온화하신 사업가분들이신데 이 동교동토지는 그 분들만큼이나 단정하게 정리해놓은 농업의 현장임을 쉽게 알 수 있었다 본 중개사는 이 토지를 방문해 보고 여기서 주말농장식으로 재배를 하고 캠프파이어도 하고 그 무언가를 구워 먹으면 참 괜찮겠다라는 꼭 나같
韩国楼市2021年再创新高，韩国房地产投资空间仍然巨大 (首尔中央房地产) [내부링크]
원문:韩国楼市2021年再创新高，韩国房地产投资空间仍然巨大__凤凰网 (ifeng.com) 韩国楼市2021年再创新高，韩国房地产投资空间仍然巨大_房价_首尔_涨幅 (sohu.com) 韩国楼市2021年再创新高，韩国房地产投资空间仍然巨大 全面财经汇 12/02 10:51 准确、全面、深入的财经新闻，带给你不一样的体验 随着全球疫情的长期化，各国中央银行纷纷印钞救难。韩国政府去年据统计，韩国政府通过发行国债的方式向市场投放了101万亿韩币，若疫情在短时间内仍然无法控制，这个通货发行将持续上升。 截至2020年底，首尔地区的平均房价为5万人民币/平米，作为人口密度较高、经济活力强大的东亚发达国家，韩国的房价仍然是为数不多的零泡沫世界。 据韩国房地产院5日发表的《全国住宅价格动向调查》显示，去年12月份韩国房地产综合交易价格比前一个月上涨了0.90%。而在2020年，韩国的平均房价上升了5.36%，该涨幅为2011年以来的最高数据。 2020年7月，韩国房价涨幅一度高达0.61%，随后因政府出台的一些房地产政策下半年达到顶点后，8~10月分别上涨0.47%、0.42%、0.32%
로또당첨금 수령방법의 이론과 실무 [내부링크]
저번 게시글에서 로또에 당첨되는 방법에 대하여 상세하게 설명한 바 있다 ((로또 당첨되는 소원을 이루어주는 기도가 가능한가.. : 네이버 블로그 (naver.com))). 로또가 당첨된 후의 행동요령에 대하여는 많은 선배님들이 다룬 바가 있는 것으로 안다. 예를 들면 마스크를 쓰고 농협 본점으로 가서 뭐 어쩌고 저쩌고 하는 것인데 요즘은 마스크를 안 쓰면 의심하는 세상이라 로또 당첨자인 필자에게는 특별한 도움이 되는 것이 아닌 것이다. 그래서 별다른 준비 없이 사무실에서 가까운 농협으로 발을 옮겼는데 사실 바로 옆 건물에도 농협이 있었지만 혹시 모를 미행을 따돌리기 위해 찻길 건너에 있는 농협종X금융센터로 간 것이다. 보시다시피 필자가 방문한 농협X로금융센터는 유서 깊은 건물로 보이는데 실내는 최첨단 보안 장비가 구비되어 있어서 마음에 들었다. 신원을 노출시키지 않기 위하여 마스크를 쓰고 입장하는데 직원분이 무슨 일로 방문했냐고 묻기에 로또당첨금을 수령하기 위해 왔다고 나지막이 말했
동래더샵 단지 내 상가 분양 투자(회사보유분 의뢰 ) [내부링크]
* 2023 1월 내용 추가 * 경기가 경기이니만큼 분양 매매 잔금 모두 어려움을 겪고 있는 게 현 상황 시행사로부터 회사보유분 분양을 의뢰받음 (괘법동의 사상서희스타힐즈도 의뢰) 자금조달이 가능하시다면 가격이나 향후 전망상 유리한 조건으로 분양받을 기회인 듯. 본 중개사를 통하는 경우 유리한 협상해 드릴 예정 근래에 주택 보유자에 대한 과세가 지나치다는 의견이 많은데 본 중개사의 지인들도 필자에게 그 억울함을 호소하는 경우가 있는 것이다. 그 지인들 중에 아파트가 너무 많아서 종부세가 천만 원 이상 나왔다고 분노를 터뜨리는 것을 보고는 그렇게 불쌍하지 않았는데 자기 집 하나에 오피스텔 2채 갖고 있다고 1000만 원 넘게 나왔다고 하소연하는 것을 보니 그건 좀 안됐다는 생각이 들었다. 나중에 양도소득세 낼 때는 어쩌시려나. 그렇다고 투자를 멈출 수는 없는 일. 이에 대해 우리는 다른 살 길을 찾아보아야 하지 않겠나. 시골에서 마음 편하게 사시겠다는 분에게는 관계없겠지만 보통은 시세
동대문 창고임대 용두동창고 (컨베이어있음) [내부링크]
이번에 소개드릴 건물은 용두동에 소재하고 있는 것으로 원래 동대문시장 상인의 원단창고로 사용되었다고 한다. 건물은 보시는 바와 같은데 92년식으로 새 건물은 아니지만 나름의 컨디션을 유지하는 것으로 보였다. 방문해 보니 넓은 이면도로에 자리잡아 상하차도 수월해 보여 창고로 좋은 위치에 자리잡고 있음을 알 수 있었다. 대광고 인근의 용두동에 위치한 창고로서 동대문시장의 창고수요를 채워줄만하다. ((판매완료 21.11월 현재)) 1층과 지하 1층을 임대할 예정인데 면적 및 임대료는 010-7677-2455 박중개사에게 문의하시면될 것이다. 지하 1층은 원단 다이가 그대로 있어 그대로 사용하기만 하시면 될 것이고 8월 말일에 방문하니 새 임차인을 맞을 단장을 거의 마치고 있었다. 1층 뒤에도 이런 공간이 있어서 사용하시는 분에게는 편리할 것으로 보인다. 이 건물을 관리하시는 소장님과 이야기해 보니 교통좋고 주차좋고 컨베이어를 설치해 편리할 것이라고 한다. 자 여기서 이 건물의 신무기 컨베
외국인과 재외국민의 한국부동산취득에 관하여 [내부링크]
부동산문제로 시끄러운지가 몇년째인지 모르겠다. 필자는 재외국민이나 외국인, 영주권자들의 부동산취득을 돕는데 요즘 뉴스를 보면 중국인의 국내 부동산 취득건수가 공개되어 여러 논란을 일으키고 있다. 중국인이 한국에 집을 샀다하면 좋아하는 사람들이 별로 없는 것같다. 이에 관련하여 이데일리(2021.9.29)는 중국인, 3.5년간 아파트 3조원치 샀다…미국인 은 2조원 [2021국감]김주영 더불어민주당 의원 거래금액 기준 중국인이 41.3%으로 1위…미국인은 2위 중국인 보유 부동산 특히 증가세…보유 필지 10년간 16배 늘어... 라고 보도하였다. 전체 거래의 0.5%라고 하니 무시못할 숫자라고 하겠다. 국토부에서 자료를 찾아보기는 좀 귀찮고 기사들을 살펴보면 필자의 생각에는 중국인의 거래지역이 특정한 지역을 중심으로 이루어진 것으로 보아 동포가 아닌 중국인이 아니라 한국에서 성공한 중국국적의 동포들의 실매수가 아닌가하는 의문도 있다. 이를 뒷받침할 근거는 다음과 같다. 아래의 사진은
로또당첨되는 소원을 이루어주는 기도가 가능한가(로또당첨자직접작성) [내부링크]
신을 믿는 사람과 안믿는 사람이 있을 것이다. 나는 신의 존재를 믿는 쪽인데 그냥 어려서부터 그렇게 생각해 왔다. 그리고 항상 신에게 소원을 빌어왔는데 우리 집안이 불교인 관계로 특별한 의문이 없이 부처님께 소원을 빌어온 것이다. 그런데 그 소원이라는게 상당히 이기적인 것이어서 세계평화나 인성향상같은 걸 기원해 본 적은 없고 맨날 나 잘되게 해달라고 몇십년 동안 기도해 왔는데 불교관련 문헌들을 보다보니 부처님은 신이 아니라는 것을 알게되어 상당한 혼란에 빠지게 된 것이다. 그렇다면 난 누구에게 소원을 빌어왔다는 말인가. 이에 대해 불경하지만 신이 누구인가에 대한 여러 의문을 품게된 것이다. 그것도 소원을 들어주는 신. “There are only two ways to live your life. One is as though nothing is a miracle. The other is as though everything is a miracle.” ― Albert Einstein
장위동건물 장위뉴타운 TI빌딩 매매 분석리포트 [내부링크]
매수의뢰인께서 가격을 200억원이상 300억원까지로 정하여 수익률좋은 건물의 물색을 의뢰하셨다. 보통 200～300억원이면 20층정도되는 빌딩을 떠올리지 않으신지. 네이버부동산에서 그 가격의 건물들이 몇층정도인지 찾아보시라. 이에 몇몇 매물을 검토하던 끝에 장위뉴타운 초입의 매물을 발견하여 매도인과 접촉하였다. 그래서 의뢰인에게 이와 같은 리포트를 만들었다. 내눈엔 장위동재개발하면 가장 가까운 역이 돌곶이역이고 가장 큰 수혜를 입을 곳으로 보이는데 우리 의뢰인께서도 전문가이시니만큼 어떻게 판단하실지는 두고 볼 일이다. 차마 리포트전체는 못올리겠어서 사진으로 찍어 몇장 올려보는데 프린터가 맛이 가나보다. 부동산거래의뢰는여기로 돈이 돈이 아니네...
포천시 소홀읍 이곡리 토지매매 (동교동땅특별출연) [내부링크]
매수 및 매도 의뢰는 맨 밑에 보세요 (중간에 포천시동교동땅과 임영웅에 관련된 내용 추가 21.11.11) 경기도 포천시 소홀읍 이곡리 토지에 대한 매매 의뢰가 들어와 여러분께 소개 드린다. 포천하면 갈비가 생각나는데 본 중개사는 포천과 특별한 인연이 없는 관계로 처음에 의뢰를 받으면서 과연 그곳은 서울에서 얼마나 먼 곳일까 하고 생각하였다. 그래서 본 중개사가 은거 중인 석계역에서 네비를 찍고 출발해 보니 40분 정도 밖에 안 걸리는 것 아닌가. 접근성의 측면에서 도로도 좋고 마음의 거리보다 물리적인 거리가 훨씬 가깝다는 것을 알게 되었다. 사진은각각눌러서보시면됩니다 이번 의뢰인께서는 필자와 오랜 인연을 맺고 계신 달변의 사장님이신데 토지에 대해 조예가 깊으셔서 말하다 보면 놀 랄 때가 한두 번이 아닌데 아깝지만 땅을 하나 팔아야겠다고 하시는 것이다. 그래서 어떤 땅이냐 하니 전원주택, 별장부지로 좋 을 것이라고 하여 사진을 달라고 하니 사진도 없으시대. 그런 사정으로 이 동네를
종로 그랑서울 상가 경성함바그 프랜차이즈 체인점 임대 [내부링크]
작성중 서울 한가운데 종각의 경성함바그 체인점 가맹점이 매물로 나옴 코로나의 직격은 피한 것으로 보임 본건 그랑서울 청진동상점가는 코로나에도 불구 유동인구 많음 대한민국을 대표하는 종로상권에 위치 건물자체도 a급을 넘어선 프라임급건물 일신상의 사정으로 내놓았을뿐 매출감소를 원인으로 하는 것은 아님. 특히 그랑서울은 종각역과 연결되어 센트로폴리스와 차이있음. 경성함바그 프랜차이즈 체인점 가맹점은 고급상권에만 가입받아주는 듯 A급지에만 입점해 있음을 알수 있음. 경성함바그 프랜차이즈 체인에 직접 가입 가맹하는 것보다 유리한 조건으로 보임 경성함바그 브랜드 자체가 대중적이라기보다 고급지향인 것으로 보임 박리다매의 전략을 쓰는 프랜차이즈 체인점은 아닌 듯 저가인수의 기회로 보여짐 이 권리금에 팔기는 좀 아까움 플래그십스토어 개점문의 있었음 오토로 돌리는 것도 검토 부동산투자보다 수익률이 더 좋은 듯 경기회복시 상당한 이익을 볼 것으로 예상 현재 의뢰 권리금이 최저인 듯 인근 종각상가들에 비
1일부터 양도세 최고세율 75%…재산·종부세 과세대상 확정 [내부링크]
1일부터 양도세 최고세율 75%…재산·종부세 과세대상 확정 | 연합뉴스 (세종=연합뉴스) 박용주 기자 = 내달 1일을 기해 집을 팔 때 양도소득세 최고세율이 75%로 오른다. yna.kr
신종사기 [내부링크]
http://naver.me/xyUDrh2Z 빌라 통째로 경매 넘기고 보증금 ‘먹튀’ 신종사기 극성 신혼부부 전세보증금 주의보 임대차 3법 시행에 실수요자 탈출구 된 신축 빌라 세입자 모르게 바뀐 새 집주인, 알고 보니 신용불량자 건축주-임대업자-중개사 짜고 미분양을 ‘완판’으로 전·월세 이중 계약하 naver.me
봉천동 낙성대역 현대홈타운 45A 매매 [내부링크]
이번 의뢰인은 사업을 하시어 상당한 부를 축적하신 만능스포츠맨이시다. 이 분께서 본인소유의 40평대 아파트의 매매를 의뢰하셨는데 가보니까 단지가 아주 이쁘게 생겼다. 낙성대역까지 길에 차가 많아서 가는 동안에는 좀 답답했는데 단지입구쯤 오니 꽤 조용한 보금자리의 느낌이 들더라. 퇴근하고 아니면 학교갔다 집근처 다오면 살것같은 그런 기분이 들게 하는 것이다. 위치고 실내이고 뭐 워낙에 유명한 브랜드아파트이니만큼 특별히 흠잡을 것이 없다. 낙성대현대홈타운을 지도상으로 보니 봉천동 일대에서 에이스급 아파트인 듯 하다. 생각보다 브랜드아파트가 흔한 건 아니다. 의뢰인에게 살아보니 어떠냐고 물어보니 공기좋고 교통좋고 살기 좋으시단다. 본중개사 눈에도 인근에 유명한 중고교가 있어서 아이들 교육시키기에도 부족함이 없어보인다. 거기에 낙성대역에서 가장 가까운 대학에 진학만 해주면 뭐 더 바랄 것이 없을 것이다. 그래서 이 좋은 집을 왜 파시려하시냐고 물으니 애들이 다 장성해서 두 부부가 살기엔 넓
서울 성북구 석관동 중앙하이츠 30평형 매매 [내부링크]
위의 사진은 본중개사가 거주지에서 직접 찍은 오리지날본이라고 하겠다. 아마 석관동 사시는 분들 중에 중앙하이츠를 모르시는 분들은 없을 것으로 사료된다. 아파트가 연식은 좀있는데 실내에 들어가보니 생각보다 깔끔하게 도배와 인테리어가 돼있는 것을 알 수 있었다. 아파트라는게 그야말로 인테리어 하기 나름인것이다. 지금보시는 집은 그냥저냥 깔끔하게 사시는 집인데 중앙하이츠내에도 인테리어 신경쓰신 집들은 그야말로 신식아파트와도 차이가 없는 것처럼 보인다. 베란다는 뭐 보시는 바와 같고 거실도 생활감이 물씬 풍기는 아늑한 가정의 모습을 잘 보여주고 있다. 검은 커튼이 이집이 얼마나 밝은 집인지를 알려준다. 한편 요즘 아파트들을 가보면 욕조들을 들어낸 경우가 많은데 나름대로 합리적이라고 볼 수 있다. 필자의 부모님 집에도 가보면 욕조엔 각종 쓸데 없는 물건들이 놓아져 있는 경우가 많은데 어쩔땐 배추가 절여져 있는 것도 목격할 수 있다. 주택에 살 때와 아파트에 살 때의 차이가 없는 것이다. 다용
여자를 유혹하는 방법 (여자 꼬시는 방법):반전매력 [내부링크]
저번에 이성을 유혹하는 방법에 대하여 이미 언급한 바가 있는데(이글맨밑에추가해놓았음) 방법이라는 게 한 가지만 있는 게 아니다. 각자 자신에게 맞는 방법을 찾는 게 중요하다. 이번 편에서는 남녀 공용이 아닌 남자가 여자를 유혹하는 방법에 대해서 이야기해보려고 한다. 이 방법은 평소에 남성미를 보여주지 못하던 남자가 마음에 드는 여자에게 사용하는 것을 추천한다. 반전매력 반전매력이 이번 방법의 핵심요소인데 평소에 여성과의 관계에서 그다지 주도권을 갖지 못하던 남성분이 사용하면 그야말로 백발백중의 효과를 장담하게 되는 것이다. 우선 평소에 상대 여성에게 휘둘리면서 말을 점점 잃어가는 무뚝뚝한 남성이 되어 여자 입장에서 흥미가 떨어져가고 있을 때 이런 케이크를 준비한다. 그러면 여자분은 이 남자한테 이런 면이 있었나 하면서 살짝 그 자상함에 반전매력을 느끼게 된다. 그때 여자에게 딸기를 집어 입에 넣어주는 자세를 취하면 여자는 어쩔 줄 몰라 하면서 입을 벌리게 되어 있는데 그 순간에 딸기
[공유] "양도세 낼 1억은 현금으로~" 결국 고개든 다운계약 [내부링크]
부동산이야기 [공유] "양도세 낼 1억은 현금으로~" 결국 고개든 다운계약 중개사Z 2020. 8. 14. 11:13 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 땅집고 | 네이버 포스트 "양도세 낼 1억은 현금으로~" 결국 고개든 다운계약 [BY 땅집고] [땅집고] “분양권 피(웃돈)는 3000만원으로 실거래 신고하고, 1억원은 따로 현금 주셔야 합... m.post.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.
[공유] 서울 재건축 아파트 안전진단 후엔 못 산다…9월 시행 [내부링크]
부동산이야기 [공유] 서울 재건축 아파트 안전진단 후엔 못 산다…9월 시행 중개사Z 2021. 6. 10. 10:27 이웃추가 본문 기타 기능 출처by 매일경제 | 네이버 뉴스 서울 재건축 아파트 안전진단 후엔 못 산다…9월 시행 국토부·서울시 합동 발표 지자체장에 제한권한 주기로 법개정후 올해 9월 시행할 듯 노형욱-오세훈 만나 합의 앞으로 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위를 얻으려면 안전진단 통과 전에 아파트를 사야 한다. 9일 국토교통 news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.
[공유] 196. 여주 자연취락지구, 법정지상권 (컨테이너, 비닐하우스) [내부링크]
부동산이야기 [공유] 196. 여주 자연취락지구, 법정지상권 (컨테이너, 비닐하우스) 중개사Z 2021. 8. 18. 12:06 이웃추가 본문 기타 기능 출처 196. 여주 자연취락지구, 법정지상권 (컨테이너, 비닐하우스) by 토지병장 196. 여주 자연취락지구, 법정지상권 컨테이너, 비닐하우스 토계서 사례분석입니다. 196편은, 여주에 있는 자연취락지구에 있는 물건으로 법정지상권 성립여부에 대한 ... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.
[공유] 주택임대사업자 물건을 포괄승계 매매 시 따른 혜택 정확히 알고 갑시다. [내부링크]
부동산이야기 [공유] 주택임대사업자 물건을 포괄승계 매매 시 따른 혜택 정확히 알고 갑시다. 중개사Z 2021. 8. 23. 17:18 이웃추가 본문 기타 기능 출처 주택임대사업자 물건을 포괄승계 매매 시 따른 혜택 정확히 알고 갑시다. by 러브집집사자 주택임대사업자 물건을 포괄승계 매매 시 따른 혜택 정확히 알고 갑시다. 안녕하세요. 러브집입니다. 오늘은 주택임대사업자를 내면 4년에서 8년 임대 기간을 충족해야 하며 또한 세... blog.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.
에어스카이호텔(RGB스카이호텔)객실 분양 매매 양도 판매.F2 F5 visa비자까지! [내부링크]
얼마 전에 대만 고객으로부터 F2 비자visa를 받을 수 있는 매물을 소개해달라는 의뢰가 있었다. 이는 투자이민제를 이용해야 하는 것으로 지역적으로 제한이 있는 것이고 일반주택은 구매가 불가한 것이다. 필자는 이에 송도와 영종도 지역의 매물을 추천하였는데 레지던스호텔과 비즈니스호텔 매물들이 물망에 올랐다. -------------------- 이 중 필자의 마음을 사로잡는 매물이 있었으니 그것은 에어 스카이호텔의 객실들이었다. 각 블로그의 이용 후기들을 보다 보니 그럭저럭 괜찮은 호텔인가보다. 그전에는 RGB스카이호텔이었는데 이름을 바꿨다. -------------------- 그러던 어느 날 에어 스카이호텔의 담당자와의 교섭이 시작되었는데 본.......
韩国房价泡沫全球最低、仍有巨大升值空间 -sina news- [내부링크]
http://news.dichan.sina.com.cn/2020/11/06/1206192.html 近年来，房地产行业已经成为支撑中国经济增长的最核心力量，土地出让使得地方政府“一夜暴富”，而民众以房产为主的固定资产也在迅速膨胀，大家看到或者听到的多是“土地稀缺”、“房产升值”，缺乏对泡沫经济的认识和警惕，随着国际金融危机的加剧，中国出口行业萎靡，对房地产的过度依赖也就使得中国经济不可避免的饿出现搁浅。 然而，袭击全球的经济危机并没有给我们的近邻韩国的房地产市场造成多大打击，他们的房产经济之所以能够健康发展，其实是有着深层原因的： 首先，韩国是出口导向型经济，在韩元不断升值的形势下，为促进出口，政府会不断增发货币，来拉低韩元汇率.......
*最受华人喜爱的韩国房产投资-AIRSKY HOTEL酒店客房** [내부링크]
最近，有不少中国和台湾地区的客户问我有没有能拿到韩国F2签证的房产投资项目。 我就给他们推荐了韩国松岛和永宗岛地区的楼盘，其中有两家商务酒店非常热门，已有两位客户付了定金。 -------------------- 那天，我和天空酒店的负责人进行了聊天。 在这家中介公司看来,这些优势是相当可观的. 今后房地产市场会怎么样呢？ 正如之前所言，相当大的流动性将指向哪里？ 大体上，不是股票就是房地产，但是作为对住宅的需求抑制政策，等待资金的确很多。 但是天空酒店的客房用途不包括住宿设施、近邻生活设施等，因此，对于寻找投资处的人来说，这似乎可以成为一种替代方案。 听到负责人解释为什么还有这么好的房源没卖出去，据说受到了萨德和新冠病毒.......
회기역 리브인 품평 및 비판 [내부링크]
이름을 밝힐 수 없는 관계자들로부터 연락이 왔다. 자기네 모델하우스를 방문해 달라는 것이었는데 그래서 j구에 있는 h스테이트 상가분양현장과 요즘 핫한 청량리인근의 동대문구 휘경동의 리브인 모델하우스를 가보게 되었다. 늘 그렇듯이 안좋은 모델하우스는 없다. 아주 뭔가가 좋아보이는 것인데 아파트가 아닌 이상 좀 더 주의해서 보게되는 부분들이 있다. 두군데를 방문했지만 회기역리브인에 대해서만 얘기해 보기로한다. 아래에 이어지는 사진은 회기역리브인의 2룸형 실내이다. 넓이를 보면 전용 9평 정도로 젊은 사람 2명까지 살면 딱 좋아보인다. 실거주에 큰 무리가 없어보인다. 전월세의 수요가 발생할 여지가 커보인다. 필자가 보.......
서울 성북구 석관동 단독주택 다가구주택 매매 및 1룸,2룸전세 [내부링크]
수수께끼의 중개사에게는 친분을 이용한 의뢰가 많이 들어온다. 이번에는 친척의 지인분께서 성북구 석관동의 단독 다가구주택 매매를 의뢰하셨는데... 집은 보시는바와 같다. 석관동쪽 석계역맛집에서 가깝다. 단독 다가구주택으로서 2룸 4개 ,1룸1개 그리고 1층 근린으로 주인이 거주하고 있으면서 전부 세를 주고 있는 상태이다. 2룸,1룸은 투룸,원룸으로 읽는게 좋겠다. 위치가 석계역 3분거리이고 주차가 가능해서 인기가 좋은 것 같다. 특이한 점은 신축건물을 매입하셨는데 대출이 하나도 없다는 것이다. 집주인이 얼마나 다복하신지를 알수 있다. 게다가 월세를 안놓으시고 전세를 놓으셨다는 점에서 향후 월세 전환시 상당한 이익이 예.......
이천시 설성면 금당리 토지 in 경기도 (동영상있음) [내부링크]
아무래도 21세기이다보니 첨단과학기술이 고도로 발전된 모습을 보이고 있다. 그에 발맞춰 본 중개사도 첨단기술을 이용한 동영상을 이 페이지에 올리기로 하였다. 맨밑에 충격적인 동영상이 수록되어 있으므로 주의하여 시청하시길 바란다. 이번에 소개할 매물은 경기도 이천시 설성면의 토지 1700여평 3필지이다. 경기도 이천시 모르는 분은 없을 것으로 생각된다. 본 중개사는 이천하면 쌀이 떠오르는데 여러분은 무엇이 떠오르시는가. 쌀이 좋다는 것은 물이 좋다는 소리이고 물이 좋다는 것은 좋은 산이 있다는 것?이니까 산좋고 물좋은 곳이라는 논리가 성립되는 것이다. 논리상으로는 그렇고 지리학적인 근거도 있을 것같다. 그러면 사람.......
외국인의 부동산 매매의뢰 실무 [내부링크]
필자는 외국인들에게 한국의 부동산과 관련한 의뢰를 받아 처리해주는데 외국인의 입장에서 외국의 부동산과 관련된 매매,임대를 하는게 거액이 움직인다는 점에서 참으로 부담스러운 일이다. 요즘은 거의 대만과 싱가폴에서 연락이 오는 편인데 코로나탓도 있겠지만 물어보기만 하고 연락이 끊어지는 경우가 많아 의뢰단계에서 필자도 대책을 세우지 않을 수 없어서 의뢰인에게 명함을 보내달라고 하고 있다. 이번엔 홍콩분이신데 한국에 부동산을 구입하고 싶다고 한다. 남편은 한국분이시고 경기도쪽으로 매물을 의뢰하시는 것이다. 그래서 명함을 부탁드리니 위의 명함을 보내오셨다. 그래서 나도 내 명함을 보내드렸는데 앞면은 이렇고 뒷면.......
서울 성북구 석관동 단독주택 매매 [내부링크]
이번에도 석관동의 주택매매 의뢰를 받게되었다(2021.3.7작성글 참조). 이번 주택은 연식이 지긋하신 물건이지만 현재 4인 가족이 아무런 문제없이 화목하게 살고 있다. 본 석관동 단독주택의 소유자께서는 텃밭을 일구시는 것으로 알려져 있는데 대문 위의 개나리가 정겹게 보인다. 1층에는 세를 놓으셨는데 세입자분들이 오랫동안 사신다는 것으로 봐서 특별한 문제는 없는 듯하다. 이 가지런히 정리된 맥주병들을 보라. 이는 단란한 가족의 저녁식사 장면을 웅변적으로 보여주고 있다고 하겠다. 외관에 비하여 실내는 상당히 좋은 컨디션을 보여준다. 주인께서는 30평대 아파트에서 오래 사시다가 본 주택으로 이사오신지 10여년이 훌쩍 넘었.......
딥페이크 기술의 활용 [내부링크]
요즘 딥페이크 영상물이 문제가 되고 있다. 네이버 뉴스를 보니 블랙핑크의 제니나 힐러리 클린턴, 오바마 대통령도 딥페이크의 문제가 있었던 것 같은데 사실 이 딥페이크 기술은 상당히 오랜 역사를 갖고 있다고 할 수 있다. 단순히 장난으로 만드는 기술은 이렇게 발전할 수가 없다. 상당한 경제적 이윤이 발생될 때에 기술의 연구가 지속적으로 이어지는 것인데 헐리우드에서 수십 년 전부터 지원한 분야이다. 헐리우드 스타 배우의 몸값이 치솟기 시작하자 영화사 입장에서는 그 개런티를 아끼기 위해서 딥페이크 기술을 사용하기 시작했는데 필자가 유명한 영화인 타이타닉에 출연한 것은 나만 알고 있는 비밀인 것이다. 이 영화에서 나는.......
주거용 부동산 구입방법1 -왕초보용 [내부링크]
부동산 문제에 대해서 우리나라사람들은 다 전문가 비슷하게 되어 있는 듯 하면서도 잘 모르는 것 같기도 하다. 특히 본인이 당사자로서 무언가를 하려할때에는 비장하게 부동산 정책을 비판하던 우국지사께서도 비교적 상식적인 것도 모른다는 것이 대화끝에 폭로되면 수치심을 못이기고 정치평론계에서 은퇴하기도 한다. 이런 상황이 있었던 적이 몇번 있었는데 그 분들의 에피소드를 통해서 남들에게 물어보기 부끄러운 기초적인 것 들을 확인해 보고자 한다. ------------- 너무 모르면 나보다 좀 더 아는 사람에게 물어보면 그 뿐이다. 그런데 그 분이 공인중개사라면 아무래도 실제 거래에 있어서 좀 나은 점이 있는 것 같다. 특히 나의 지.......
오피스텔 임대차 1편 (왕초보용) [내부링크]
전에 주거용 부동산 구입 방법에 대하여 쓰다가 후편이 늦어지고 있는데 그게 다 이유가 있는 것이다. 후편을 독촉하는 이가 아무도 없다는 점에서 마음의 평온이 함께 하는데 한편 씁쓸하기도 하다. -------- 오피스텔은 원. 투룸 등과는 달리 왠지 세련되면서 도시적인 느낌이 있고 아파트 단지에 있는 오피스텔의 경우엔 더더욱 알 수 없는 뿌듯함을 주는 경우도 있는 것 같다. 그런데 필자의 생각은 좀 다르다. 나만의 생각이겠지만 1인 가구가 아니라면 주거용으로 오피스텔을 구입하거나 임차하는 것은 크게 권하지 않는다. 예외적으로 교통이 좋거나 브랜드 오피스텔의 경우 빼고는 그다지 좋을 것이 없다고 생각한다. 필자는 아파트를 못.......
평택시 포승읍 만호리 토지 910평 매매 [내부링크]
동생 친구로부터 매매 의뢰가 들어왔는데 전에 언급한 바 있는 묏자리와는 질적으로 다른 물건이라고 할 수 있겠다. 이번엔 광고의 형태로 글을 써보고자 하는데 투자자분들이 많이 모이시면 좋겠네. 이 물건은 만호리 내의 계획관리지역에 있는 것으로서 5필지(답 4, 도로 1)로 구성되어 있다. 특이한 점은 그중 2필지에 다세대 2동 각 12호씩 건축되어 있다는 것인데 10월 중에 준공 난다고 한다. 반경 1 km 이내에 평택항 국제여객터미널과 포승 황해경제자유구역이 있다. 듣기로는 바로 이 물건의 바로 앞 건물은 임차인 다 채웠다고 하는데 만도 공장도 근처에 있고 배후수요는 충분한 것 같다. 평택, 평택 해도 난 관심이 없어서 잘 몰랐는.......
京畿道平泽市 3008平方米 평택 포승읍 만호리 토지 및 다세대 매매 [내부링크]
韩国房产投资无泡沫、收益率高，永久产权，附赠绿卡！ 首尔中央房地产中介公司 现拥有独家人气房源，多层住宅楼 位置：京畿道平泽市 建筑面积：3008平方米 户数：12户 位于当地物流、旅游景点中心地段 1公里以内有平泽国际客运站、黄海经济自由贸易开发区 12套房为1栋楼，永久产权， 年底优惠售价： 30亿韩币（约合1700万人民币）【欢迎中国投资者，全程代办手续】 微信咨询： :zehyun7777 韩国手机: 01076772455 官网：seoulcentralre.com 중문판 평택시 포승읍 만호리 선전자료
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호랑이같은 세금 [내부링크]
요즘 세금문제가 핫이슈인 것은 누구나 잘 아실 것이고 아무리 지켜봐도 사나운 이야기가 많이 나와서 듣기에 불편하다. 그러지 말라고 조세법률주의(헌법 제 59조)라는 게 있는 것인데 현재 국회의 구성으로 봐서는 법률화되는 것은 문제가 없어 보인다. 법률이면 다 되나. 과잉금지의 원칙(헌법 제37조 2항)을 위반하면 안되는 것이다. 만약 사건화가 된다면 헌법재판소의 판단은 과연... ? 참고로 재산권 관련으로는 위헌성을 확인한 경우가 많지는 않은 것으로 봐서 대충 짐작은 할 수 있을 것 같은 데 하여튼 정책의 사나움의 정도가 궁금해진다. ------ 사나운 것을 하면 호랑이를 빼놓고 얘기하면 섭섭하다. 다른 맹수와는 비교가 안되는.......
여자 꼬시는 방법 남자 꼬시는 방법 [내부링크]
필자에게 여자를 사귀고 싶다. 결혼하고 싶다. 만나라도 보고싶다 등등 고민을 하소연하는 경우가 종종 있다. 이들의 특징은 외모가 뛰어나지 않다는 점인데 그 자체가 문제가 되지 않는다는 것을 모른다는게 안타깝다. 돌아다녀봐라. 이쁜 여자, 잘생긴 남자만 애인있나. 여자들의 경우는 상대적으로 남자 사귀는 것이 그 반대의 경우보다 쉬운 것으로 알려져 있다. 그렇다고 하더라도 본인이 당사자일 때에는 잘 안되는 것이 현실이다. 이에 이를 딱하게 여겨 앞으로 내가 아는 모든 방법을 이 블로그를 통해서 전부 공개할 생각이다. 1.여자가 남자를 유혹하는 방법 등에 지퍼가 달린 원피스나 드레스를 입고 마음에 드는 남자에게 지퍼 좀 내.......
부동산 VS 주식 [내부링크]
시중에 풀려있는 통화량이 3000억도 아니고 3000조란다(시중 통화량 3053조 9000억 원 기록…역대 최대. 네이버 뉴스 아시아 경제 2020.7.15). 돈을 벌었다는 사람은 없는데 돈이 많이 돌아다니는 것이다. 그래서 합리적인 경제인이라면 그 돈을 어떻게 굴려야 이익이 되는지 생각해 보게 되는 것이다. 여기서 한 여성분(우리 이모)의 하소연을 들어보자. 비과세로 1년 동안 5000만 원을 묶어두었는데 이자가 40만 원이었단다. 이에 그 원통함을 못 이기고 주식에 5억 원을 투자하시겠다는 원대한 포부를 밝히셨다. 여기서 주식에 투자할 것인가 부동산에 투자할 것인가의 문제가 떠오르는 것이다(비트코인, 경마, 금, 사설 토토 등은 투자대상에.......
유튜버 유감 (배용준?빠니보틀?) [내부링크]
필자는 여태껏 4명으로부터 유튜버가 될 것을 제안받았다. 그런데 수수께끼의 신분이긴 하지만 나름대로 공인중개사인데 부동산 관련으로 채널을 만들라는 얘기는 한 번도 듣지 못했다. 그 4명의 유튜버 제안의 내용은 하나같이 막연한 것인데 그중 한 명의 의견을 소개해 보겠다. 그분은 필자의 해외 사업의 마케팅을 책임지고 있는 최전무라는 분이신데 하라는 일은 안 하고 유튜브를 같이 하자고 하는 것이었다. 무슨 채널을 만들고 싶냐고 하니 여행 유튜브를 하자고 하면서 자기가 매니저를 하고 싶다고 하였다. 내가 유튜버 관상이라나? 하도 어이가 없어서 거절하니까 자꾸 카톡으로 빠니보틀 등 여행으로 유명한 채널들을 보내면서 1달에.......
남양주시 진건읍 토지(답) 천하의 명당 [내부링크]
오랫동안 알고 지내는 사장님이 계신다. 도학선생같이 아주 근엄한 말씀도 잘하시고 하여튼 언변이 청산유수이신데 나에게 천하의 명당이 뭔지 아느냐고 물으시는 거다. 그래서 뭔가 했더니 좌청룡 우백호니 하시면서 못 알아들을 이야기를 쭉 늘어놓으시는 것이었다. 이때 주유야풍(晝儒夜風)이라는 말이 생각났다. 이 말을 나는 '서울풍수(장영훈 저)'에서 처음 보았다. 그러더니 당신께서 진건읍에 그 명당을 1400평이나 갖고 계신다는 것이었다. 그때 나도 모르게 아빠!!라고 할 뻔했다. 그러면서 나한테 그걸 팔아달라고 하시기에 앞으로 토지가 유망하니 가지고 계시라고 하니 또 일장연설이 시작되는 것이었다. ----- 명당이란.......
공인중개사제트 Z 의 탄생 (나는고양이로소이다,초한지유방) [내부링크]
여러분 반갑습니다. 저는 수수께끼의 공인중개사인 중개사제트Z입니다. 블로그를 만들겠다고 생각하니 이름을 어떻게 붙여야 될까하는 고민이 생겼습니다. 뭐 거창하게 이름까지 붙이나 네이버 아이디로 하면되지라고 생각하면서도 그래도 이름이 있는게 좋지 않겠나 하여 이름과 관련된 여러 참고자료와 의견들을 모아 보았습니다. 우선 이름이 없는 경우들을 떠올려보면 어떤 고양이가 생각납니다. 나는 고양이로소이다(我が輩は 猫である ) 나쓰메 소세키(夏目漱石) 첫 페이지부터 나는 고양이이다. 이름은 아직 없다.라고 스스로를 소개하고 있습니다. 이 작품에서 쿠로라는 고양이에게 이름이 없다고 자신을 소개하기도 합니다(맞나?). 만약.......
사는 데가 뭐길래 [내부링크]
사무실에 손님들이 들어오시는데 아무래도 겉모습을 보게 된다. 나는 특히 부유층을 식별해내는 능력이 현저히 부족한데 이는 거의 90% 이상의 확률로 틀린다고 볼 수 있다. 예를 들어 페라리를 타고 오신 사장님, 구기동 사모님, 서초동 사모님 등을 한 명도 구별해내지 못했는데 행색으로는 잘 짐작이 가지 않는 것이다. 이런 분들은 과시할 필요가 없어서 그냥 수수하게 입고 다니시는지도 모르겠다. ------ 한편 그 반대의 경우도 있다. 상당히 도회적인 풍모인데 시골 출신이라는 것을 알게 되었을 때 이상하게 적응이 안되는 상황이 있었는데 내 대학후배이신 이xx님의 경우가 그것이다. 거기다가 살짝 섞여나오는 충청도 사투리까지 들으.......
매매냐 증여냐 [내부링크]
요즘 뉴스를 틀면 부동산대책에 관한 얘기만 나오는 것 같다. 세금으로 부동산 시장을 통제하려는 게 노골적이어서 그에 대한 반발이 상당한 것 같다. 내가 보기에는 세율인상과 적용범위가 난폭하게 느껴지는데 하여튼 부동산대책이 그렇다. 그래서 그런지 우리 사무실에도 이를 고민하시는 다주택자 사모님이 방문하셨다. 매매를 할 것인가 자식에게 증여할 것 또는 부담부증여를 할 것인가에 대하여 상담을 하시러 오신 것 인데 특이한 점은 자식에게 매도하겠다고 하시는 것이었다. 증여로 추정될 것으로 국세청이 가만히 놔두지 않을 것 같은데 세금내기 싫으니 별 생각이 다 드는 것이다. 인지상정이 아닐까. 내가 당사자가 아닌데도 공감.......
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