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freedomofeconomy로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 88건입니다.

국세청에서 3월 초에 발간한 베스트셀러 "주택과 세금" E-Book으로 배포중 [내부링크]

출간되자마자 선풍적인 인기(?)를 끌었던 국세청 발간 "주택과 세금"책자가 E-Book형태로 배포되었습니다. PDF형태로는 배포가 안되는것 같아 아쉽네요. #국세청 #세금이복잡하다고 #설명책자를냈음 #병주고약주고 #주택과세금

신용불량자 대출금리 제로시대 개막??? [내부링크]

그리고 이 기사의 베스트 댓글은 이거.대출이자를 낮추기 위해대출을 연체해서신용등급을 낮추는 시대가 올듯신용불량자 제로금리시대 개막#말인가방구인가#언제까지#말같지도않은저런소릴#계속들어야하나

경제신문 열심히 보는 거지 없고 오마이뉴스 열심히 보는 부자 없다. [내부링크]

아무생각없이 네이버 뉴스 보다가 오마이뉴스답게 어이없는 뉴스(?)가 보여 적어봄.하나하나 반박해보고자 함1: 집을 사는게 공생의 도리를 지키지 않는것과 도대체 뭔 상관이 있는건지? 오히려 저렇게 집을 사서 세를 주는 사람 덕분에 싼 비용으로 편하게 16년이나 전세를 살 수 있었다는 생각은 왜 못하지? 전세는 아무때나 누구든 원하면 누릴수 있는 권리인가? 그럼 전세 주는 임대인은 다 자선사업이라도 하라는거고? 집주인 입장에서 집값이 안오르면 뭐하려 집을 사서 온갖 세금과 비용을 지불해가며 월세도 아니고 전세를 주지? 이 기사속 임차인도 안할짓을 왜 타인에게 강요함? 애초에 집값이 안 오르면 전세는 없어짐. 그게 집값 안.......

"주식은 산업에 기여하지만 부동산은 돈을 묻는 행위라 사회에 기여하는게 없다"라는 말의 허구 [내부링크]

페북에서 어느분 글에 댓글 달다가 생각해보니 이 주제로 포스팅한적이 없어 정리해봅니다.주식은 돈이 기업으로 흘러가서 산업발전에 기여하지만 부동산은 돈을 묵혀두는거니사회에 기여하는게 없다구요???사람들이 자주 이야기하는것들중 제가 동의할 수 없는 말이 그건데요. 주식은 돈이 기업으로 흘러가서 산업발전에 기여하고 뭐 하지만 부동산은 돈을 묵혀두는거니 투기다 뭐 그런 말 말이죠. 주식 무식쟁이라 몰라서 하는 말임을 전제로 말씀드리자면, 저는 주식 보유자끼리 주식 매매하는 과정 어디에 돈이 기업으로 들어가서 산업을 활성화시키는지 도대체 잘 모르겠고(주식값 올라서 증자에 도움되고 뭐 등등등 그런거 말구요.) 오히려.......

로버트 기요사키(부자아빠 가난한 아빠)의 60+1가지 조언들 [내부링크]

"60 Robert Kiyosaki Quotes"라는 짤이 있습니다. 인터넷 찾아보시면 바로 나오는데요. 그의 유명한 저서 "부자 아빠 가난한 아빠"와 기타 다른 곳에서 그가 언급한 좋은 말들을 짤 형태로 만들어 둔 것이죠. 여기선 그중 제가 동의하는 몇개의 짤과 그 짤에는 없지만 제가 매우 좋아하는 그의 말을 소개해볼까 합니다.너의 현 상황을 불평하는건 쓸데없다마음의 중심을 잡고 불평대신 무언가를 해라승자는 패배를 두려워하지 않지만 패자는 두려워한다실패는 성공의 한 부분이다실패를 멀리하는 사람들은 성공도 멀리하게 된다돈에 대한 사랑은 결코 악의 근원이 될 수 없다가난이 바로 모든 악의 근원이다때로 당신은 이.......

시중에 깔리고 있는 돈의 양이 폭증하고 있다 feat. M1, M2 [내부링크]

최근 경제신문에 통화량과 관련해 M1, M2라는 수치가 자주 오르내리고 있습니다. 최근들어 뉴스에 많이 나오곤 하니 대충 그게 뭔지는 아실텐데(사실 그정도만 아셔도 되구요 ㅎㅎ) 조금 자세하게 설명해 드리고 현재 그 수치가 어떻게 변화하고 있는지 알려드리려 합니다. M1은 민간이 보유하고 있는 현금에다가 여행자수표, 예금(정확히는 요구불예금과 기타 OCDs)을 더한거구요M2는 M1에 저축성 예금과 개인이 보유하고 있는 10만불 이하 정기예금과 MMA등을 더한겁니다.M1이 정말 즉각적으로 쓸 수 있는 돈이고, M2도 아주 약간 귀찮으면 바로 쓸 수 있는 돈이죠.즉, 이 수치는 시중에 돌고 있는 즉각 소비 가능한 돈의 총량을 가리킵니다.......

오늘 본 제일 말같잖은 뉴스 하나 [내부링크]

https://n.news.naver.com/article/018/0004883402은행 대출 막는게 위헌 아니냐 했더니 사금융 쓰면 되고, 은행을 막은거지 위헌소송낸 당사자 막은게 아니니 위헌이 아니라고 함.#이게말이니방구니#정부쉴드치느라#태평양이고생이많네

소득세법 개정안 발의 feat. 양도세99%시대 개막 [내부링크]

요약 : 양도세 1년 이하 80%, 2년 이하 70%. 미등기 양도시 90%. 그럼 여기 지방소득세까지 붙이면?#세금99%#양도세99%정책현실화

매번 집값 안정을 외쳤지만 결국 사과는 반복되었다 feat. 미래가 궁금하면 과거를 보자 [내부링크]

https://n.news.naver.com/article/009/0004770202그리고 현 정부도 실패하고 사과하는중. http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210318000909아, 현 정부가 이전 정부와 다른점이 하나 있음. 이전 정부는 단 한번도 그 이전 정부에 책임을 미룬 적이 없음. 현 정부? 집권한지 4년이 넘어가는데 여태 전정부탓 남탓 타령.우리는 지난 뉴스와 부동산 가격 추이를 보고 한가지를 명확하게 알 수 있습니다.정부의 규제책은 부동산 가격 상승을 결코 막을수 없으며 오직 공급과 국제금융위기에 의해서만 하락할 수 있음.지금, 공급량이 많나요? 국제 금융 위기가 왔나요? 오히려 공급은 쫄아붙었고 M1/M2증가분은 역대 최대, 거기에 임대차.......

[단독] 내로남불 김상조 靑실장, 임대차법 시행 이틀전 전셋값 대폭 인상 feat. 위선자들 [내부링크]

이 정권 사람들의 위선이 어제 오늘 일이 아니긴 한데, 이건 진짜 너무 심한듯.임대차법때문에 집값폭등의 기틀이 다시 마련되었는데, 이 법때문에 눈물짓는 사람들이 부지기수로 양산되었는데 그 와중에 청와대 정책실장이라는 작자가 저런 짓거리를 하네.어떻게 이럴수가 있냐 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋ 어이가 없어서 웃음이 나온다. LH보다 니들이 더 악질이다.#김상조 #정책실장 #임대차법 #위선 #내로남불

부동산 부패청산 feat. 마스크 [내부링크]

#큰웃음주시네 #문재인 #부동산부패청산 #마스크 #이게뭐라고빵터지냐

지식산업센터 포기 feat. 고분양가 [내부링크]

재작년쯤에 지식산업센터 이야기를 처음 들었었는데 그때는 수익형에 관심이 덜하던 시기였고(사방천지에 먹을거천지. 세금도 저렴했었고)공부도 솔찮게 많이 필요한데다가 자본까지 모자라(그때나 지금이나 영끌상태)관심을 끊었었던 기억이 난다. 최근 토지 현장답사 유료모임에 들렀다가 지식산업센터에 대한 소개도 받게 되어 빡세게 스터디를 다시 시작했는데 결론부터 이야기하면 포기.애초에 소개받은 물건이 창고기도 했고 주변 공급량이 많긴 했지만 여러 지리적 위치나 그런것들을 종합적으로 판단해보면 제일 무서운 '공실'리스크는 그다지 큰 걱정을 안해도 될 듯 했음. 하지만 그럼에도 불구하고 비싼 분양가로 인해 예.......

이재준 고양시장 대출받아 아파트 매수 후 ˝`고양선 일산연장` 불가 시 창릉신도시 없다˝ 시세차익만 8억원 대 [내부링크]

더불어민주당 소속 이재준 고양시장은 고양시 능곡 재개발 구역들을 이해할수 없는 논리를 들이대며 사업시행인가를 거부하여 이미 능곡 5구역 재개발주택조합에서 제기한 소송에서 1차 패소한바 있음. 잘 진행되고 있는 재개발 구역은 쓸데없이 막아서 공급을 늦추고 소송에까지 져서 세금을 낭비하게 만들고,자기는 식사동에 집 산뒤 식사전철역을 안 만들면 신도시관련 협의를 안하겠다고 LH에 공문까지 보냄.이게 진짜 이해충돌 아닌가. 이러면서 무슨 염치로 LH를 욕하는건지 진심 모르겠네.#이재준 #고양시장 #이해충돌 #식사역 #창릉신도시

너는 짜릿하냐. 나는 찌릿하다. feat. 김현미&나라꼴 [내부링크]

이번 3기 신도시 후보지 선정에는 250명 이상이 논의에 참석했지만 끝까지 보안이 지켜졌다. 이에 대해 김 장관은 “발표 직전까지 우리가 실제로 택지를 검토하던 곳은 거의 언급이 안되고 빗나갔다. 참 신기하고 짜릿했다”고 언급했다.#LH#짜릿한건지 #찌릿한건지#나라꼴잘돌아간다

앞으로도 주택가격이 올라갈수밖에 없는 이유 4줄요약 [내부링크]

1. 2021년 2/4분기 이후 서울수도권 주택공급량은 최소 향후 2-3년간 바닥임(신규주택 공급량 하락)2. 임대차법으로 전세가율이 그동안 너무 많이올랐음(시장이 리셋됨)3. M1/M2로 설명되는 통화량이 폭발적으로 증가했음(돈가치 하락=>실물자산가치 상승)4. 양도세정책 변화로 6월부터 주택시장 매물 감소(시장의 공급량 하락)#하도많이들물어보셔서#여러번말씀드렸었지만#다시정리해서올립니다#2021 #부동산전망#주택공급량 #전세가율 #통화량 #양도세 #부동산폭등

Worker가 되지 말고 Player가 되라 [내부링크]

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2769309486620283&id=100006237757461최근 페북에서 팔로우한 분의 글. 아마도 큰 기업에서 임원을 오래 하신분으로 짐작된다. 쓰시는 글들 중 일부 공감가지 않는 부분도 없지는 않았지만(오너 시야가 아닌 느낌?) 임원을 오래 하셨던 분 특유의 인사이트가 감명깊어 자주 읽는 편인데 이 글은 특히 공감이 많이 가서 옮겨본다.(사실 비슷한 말은 나도 많이 했었다 ㅎㅎ)재테크로 꾸준히 자본소득을 얻으면서 회사를 여유롭게 다니는 분들도 가끔본다. 직장생활을 하면서도 매우 당당한 직원들이 있다. 흙수저인데도 이런 분들이 꽤 있다. 흥미롭게도 이들은 일반 직장인들과 다르다.......

하늘아래 새로운것은 없다 Feat. LH사태(고위공직자 부동산투기) [내부링크]

#LH이후#앞으로정책이어떻게바뀔지#대응은어떻게해야할지생각해보세요#정부든누구든#내미래와노후엔관심이없습니다#정부는정책 #인민은대책

말바꾸기가 트렌드 feat. 부동산은 자신있다고? [내부링크]

이러던 분이 잘 안된다 싶었는지이러고 있음.자신있다고 할땐 언제고 개판 칠대로 쳐놓고서 이제와 사과는 못할망정 "니들도 문제야"시전중#메멘토냐#문재인정부 #부동산정책 #남탓

공시가 보니 드는 생각 feat. 인터스텔라 [내부링크]

공시가 발표된걸 보니 예상은 했었지만 세긴 세네요. 법인보유물건들 매도하려다 암만해도 오를거같기도 하고 이런저런 사정으로 매도하기도 영 여의치않아서 생각해보다가 결국 세금 내고 존버하기로 결정했었는데 종부세 계산해보니 잠시 멘탈이 흔들렸습니다. 대충 3800이 나오네요 아놔 ㅋㅋㅋㅋㅋ 차 14년째 못바꾸고 타고있는데 차한대값이 세금으로 나감가만히 생각하다 보니 이게 법인이고 사업 아닌가 싶은 생각이 듭니다. 벌기 위해선 투자도 해야 하고, 비용지출도 감수해야 하죠. 그게 제가 법인하면서 배운 가장 큰 세상의 원칙입니다. 세상에 공짜는 없다라는 말로도 표현할수 있겠네요.투자자 여러분들 힘내시고 또 한걸음 앞.......

재건축/재개발 시동 feat. 지역 주공아파트(천안 성정주공 6단지 1차) [내부링크]

미리 이야기하지만 재건축 물건 투자 추천 절대 아닙니다. 뒤에도 설명하겠지만 물건 자체로는 모를까 재건축으로서는 극초기이기 때문에 리스크가 있다는걸 명심하시고 투자 물건 정하실때 이런 식으로 찾아보시면 좋을 것 같다는 원론적인 이야기를 드리는겁니다.최근 다주택자의 취득세가 비싸지면서 역설적으로 공시지가 1억 이하 물건들이 인기를 끌고 있습니다. 그런데 인기를 끌면서 가격이 올라가다보니 재건축이 가시화되는 단지들이 좀 생기는 것 같네요. (재건축 재개발은 상승기에만 진행이 가능한 점은 잘 알고 계시죠?) 이런 단지들 특징이 입지 좋은곳에 위치한 지은지 오래된 용적률 낮은 단지죠. 당연히 재건축이 쉽습니다. 오.......

믿고 기다리라는 말, 좋아하는분들 주변에 계시죠? [내부링크]

믿고 기다리라는 말 좋아하는분들 주변에 계시죠?진심으로 행운을 빌어주세요.반드시 필요할테니까요.오늘 어떤분 유튜브 게시물에서 읽은 글.#절대동감

2020년 수도권 주택 인허가실적 [내부링크]

수도권과 서울의 주택공급 지표중 하나인 인허가실적 그래프를 갖고 와 봤습니다.보통 착공 후 준공, 즉 입주까지 2~3년정도를 잡고 인허가 후 준공까지는 대강 3~4년을 잡죠. 3.5년정도로 자주 이야기합니다. 따라서 인허가 물량이 어느정도인가를 파악하면 3~4년 후의 주택 공급량을 대충이나마 알 수 있는거죠. 정확하게 말씀드리자면 저 인허가 물량이 3~4년 후 공급될수 있는 최대 물량이라고 보시면 되겠습니다. 착공이 된 경우는 착공물량으로 공급량을 파악하는게 더 정확하기 때문에 착공으로 보고 아직 착공이 안된 3년 이후 물량은 인허가로 보는거죠.2021년~2022년은 공급량이 말라붙고 2023년부터는 어떻게 될지 조금 더 지켜봐.......

착공물량으로 향후 공급물량 예측해보기 [내부링크]

지난 글에 이어 내친김에 착공실적도 좀 보죠. 이건 약 3년~3년반 후를 예상하는 조금 더 확실한 지표입니다. 이건 제가 자료 받아서 엑셀로 대충 그려본겁니다. 아 진짜 엑셀 공부좀 해야하는데 ㅠㅠ 2011 위의 숫자가 2011년 12월까지의 1년간 누적 착공 물량을 가리킨다고 보시면 됩니다. 그럼 이 물량은 2015년쯤 입주한다고 보면 대충 맞겠죠? 보시다시피 2015년 누적 물량이 제일 많습니다. 이게 바로 2019년 공급물량으로 서울수도권 가격이 흔들린 원인이죠. 하지만 그 이전의 공급이 워낙 적었기 때문에 이 한해 물량으로는 서울수도권의 수요를 다 충족시킬수 없었고 2016년에도 2015수준의 착공이 이뤄졌어야 하는데 확 줄어드는.......

후랭이TV보다가 들은 생각 [내부링크]

저 왼쪽 위 “땀흘려서 일을 해야지! 집가지고 장난치면 되나?” 저 멘트 보고 든 생각이다. (혹시나 오해가 있을까봐 부연하지만 후랭이tv내용도 저런 반응에 대한 대응이다.)저 멘트. 살면서 참 자주 많이 듣는 멘트인데 예전 다른 글에서도 한번 말한적 있지만애초에 남 욕하는 사람들 사실은 부러워서 그러는거다.하고 싶은데 못하니까.할수 있음 안할거임?그리고, 애초에 부동산투자를 “불로소득”이라고 생각하는 사람은 장담하는데, 부자 절대 될 수 없음.최근 몇달간 거의 매주 토요일마다 토지 보러 다니고 있는데토지는 집보다 더 어려워서(그리고 내 실력이 모자라서)거의 대부분 허탕만 치고 있다.게다가 나이가 들어서 그.......

It is what it is 뒤에 붙어야 하는 말. [내부링크]

Sometimes we just have to say. It is what it is.가끔 업무상 친해진 외국 애들하고 말하다보면 나오는 관용구랄까, 그런 말들이 있다. 우연히 본 이 문구가 딱 그렇다. 바로 It is what it is.표현문자 그대로는 이건 딱 그거다. 뭐 그런 말인데 관행적으로 "어쩔 수 없다"라는 표현으로 자주 쓰이는 말이다.그러니까 받아들여라 뭐 그런 의미로 생각하면 얼추 맞을듯.요새 언필칭 벼락거지 되신 분들이 이 생각을 많이 하실 것 같은데사실 사람은 누구나 내 입장에 만족하는 사람은 없어서 이런생각 안하는 사람이 별로 없을거다. 나역시 그렇고.지난번 이경규씨 멘트 포스팅에서도 언급했지만세상은 내가 어찌할수 있는 것.......

이럴 시간과 정성을 쏟을 에너지가 있다면 [내부링크]

저사람들 볼때마다 느끼는건데, 왜 이럴 시간과 돈과 에너지를 자기가 발전하는데 안 쓰는걸까? 저 버스 문구도 그렇고언젠가 방문했었던 저 카페에서도 노골적으로 그러더라.어짜피 가능성 안 크니 남들이라도 망했음 좋겠다고.인간의 본능인가?자기가 발전할 생각은 안하고 어떻게든 남 끌어내리려고만 하고, 왜 내 성공과 실패의 요인을 내가 아니라 외부에서 찾는거야?왜 저렇게 사는지 정말 이해할수가 없다.이럴 시간과 정성을 쏟을 에너지가 있다면그럴 시간에 차라리 식구나 돌보라고 하고 싶네.주위에도 저런사람 노골적이진 않아도 가끔 보이는데여태도 그랬지만 앞으로도 생각만 할거고 아무말도 안할거임.#집값정상화시민행동.......

이상과 현실 [내부링크]

이상 : 더불어 함께 가는 행복한 세상현실 : 두들겨 패서 깨워도 99% 일어나지 않고 다시 잠. 온갖 욕(적폐 투기꾼 등등)먹는건 덤.#짤보자마자든생각 #배부른소리한다 #세상을머리로사는사람들이저런소리하지

통계의 시간차 feat. 뉴스를 잘 읽자. [내부링크]

며칠전 이런 글을 썼었다.그리고 요 며칠 이런 뉴스들이 나온다.그럼 그렇게 생각할 수 있다. 실제 매물 상황은 이렇다는데 뉴스는 왜 저렇게 이야기할까?1. 시간차뉴스를 자세히 읽어보면 상승 폭이 둔화되었다고 했지 상승이 멈췄다고 하지는 않는다. 그리고 kb시세는 현장 대비 경험상 2주정도 차이가 난다.2. 매물 증가.맞다. 매물 갯수는 증가했다. 문제는? 호가도 확 뛰었다. 뉴스엔 매물 갯수만 나오지 그 매물들의 호가는 안나온다. 실제 싼 매물들은 다 거래되었고 설 이후에 새로 나온 매물들은 다 호가 왕창 올려 나왔다.3. 가격 하락아파트 같은 평수라고 가격이 다 같나? 기사에 나온 두군데중 하나는 겨우 몇백만원차이.......

점유개정시는 전세 복비 주실 필요 없습니다. [내부링크]

공인중개사법 시행규칙 제 20조 5항입니다.동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용한다.동일 당사자간이라는건 결국 점유개정을 말하는 것 같습니다. 이경우 법으로 매매계약에 대한 수수료만 지급하게 되어 있네요. 부동산 사장님이 매매 금액이 더 크니까 관행적으로 뭐 그런게 아니라는거죠. 시행규칙에 명시되어 있습니다. 물론 부동산 사장님이 너무 일 잘해주셨고 앞으로도 계속 신세질것 같으면 매수 복비를 더 주신다든가 하는 방법은 당연히 생각해볼수 있겠죠? 법은 법이고 현장은 현장이니까요. 다만 법은 이렇다는건 알아두.......

설 이후 시장 분위기 feat. 마일리지맨 & 뉴스의 허구성 [내부링크]

https://blog.naver.com/freedomofeconomy/222241691308제가 이런 글을 썼었고이런 글도 썼었죠.그리고 마일리지맨님이 이런 글을 쓰셨습니다. (마일리지맨님이 어떤 분인지 다 아시죠? 그야말로 대한민국 최고의 현장 전문가중 한분이십니다.)명절연휴를 지난 한주입니다.지난주 가장 핫한 동네는 어디일까요?밴드에서 이야기해보니 요즘 인천구축과 썩빌안산등을 말씀하시더라구요.그런데 , 제가 주로 체크하는 지역중 단연 가장핫한 곳은 압구정이었습니다.설연휴 지난후 압구정은 호가들이 대부분 2~3억씩 올라서 나왔습니다. 그것을 수목부터 추격매수가나오면서 구현대 35평 32억에 3층이 거래되고지분17평짜리가...현대13차 지분 22.......

시장에 어설프게 개입하면 벌어지는일 feat. 임대차법 in 베를린 [내부링크]

공공이 시장에 개입해봤자 이런 일만 일어남. 이게 시장임. 그분들이 그렇게 닮고싶어하는 베를린도 이꼴이라고.지금 공급량은 오히려 민간에서 증가추세임. 왜? 부동산 가격이 올랐으니까. 이게 시장임.6개월만 지나면 신기루처럼 사라질 공공타령에서 나오는게 아니라고.걍 냅뒀으면 민간 공급량으로 어떻게든 안정될 집값 불길에다 대고어설픈 공공타령에다가 임대차법으로 휘발유를 뿌려버렸음.바람을 타고 천리를 날아오르는 좁쌀(샤오미)처럼우리 개인들은 이 시대를 잘 타 봅시다.사회가 흔들릴때 기회도 옵니다.#정부는정책 #인민은대책

이번주 KB 주간 시계열 [내부링크]

설 이후 시장상황.지난 글에서 매물추이보고 수원 의정부 본격출발한거같다고 했더니 바로 반영.더 설명이 必要韓紙?#必要韓紙#KB시계열추가지난 연말이던가 연초던가 포스팅에서 상승률로는 서울보다 경기, 1급지보다 2급지라고 말씀드렸었죠? 본격화되겠네요. 물론 예나 지금이나 상급지 갈아타기는 항상 옳습니다. 상승률만 이야기하는거구요. 그러니 너무 상급지만 보지 마시고 2급지라도 매수하세요. 무주택자로 앞으로 2년을 그냥 보내시면 그 후회는 아마 평생을 갈겁니다. #이이야기한백번은함

이경규씨 짤 두개 feat. 신념은 방해물일뿐. [내부링크]

잘 모르고 무식한 사람이 신념을 가지면 무서워진다. 예전엔 사교의 광신도들이 대표적 케이스였다면 요즘은 정치분야, 그리고 특히 부동산분야가 그럴듯. 주택 가격 상승과 하락의 기본도 알지 못하면서 묘한 신념이랄지 자존심이랄지 뭐 그런거 갖고 있는 사람들 말이다. 그러다보니 부동산 이야기가 거의 정치나 종교이야기 수준으로 서로 하기 어려운 이야기가 되어가고 있는듯.두번째 짤도 마찬가지. 이상한 신념에 차서 세상은 어느 방향으로 가는게 무조건 옳은거고 내가 그 변화를 이끌겠다 뭐 그런 사람들 의외로 많다. 백보 양보해 20대 초반에 그러는건 이해라도 하겠는데 40 넘어서까지 그러는건 솔직히 답 없는거 아닌가. 비슷한 말.......

대한민국 부동산 폭등의 현장 - 집값 전쟁 2부 “아파트 거품 200조 어떻게 빼야 하나” feat. 2005년 8월 [내부링크]

https://www.youtube.com/watch?v=I40OME3Xc1o2005년 8월 방영분. 전문가들은 거품일 가능성이 높다는 경고를 하고 있고집값은 투기세력이 부추겨서 올라갔다고 한다.그리고 이 방송 이후, 집값은 무려 2008년까지 폭등을 이어갔다.#미래가궁금하다면과거를봐라#역사는반복된다추가 : 요새 후랭이티비등에 자주 나오는 경실련 김현동씨도 나오네.

남자는 하늘 여자는 땅 맞다. [내부링크]

부동산 공부 계속 해오다 보니 통계적으로나 경험적으로나 확신이 드는게 하나 있다.남자는 하늘, 여자는 땅이다.땅값이 더 비쌈. ㅇㄱㄹㅇㅂㅂㅂㄱ.#아내말을잘듣자#부동산은더더욱

코로나바이러스 감염병 극복을 위한 손실보상 및 상생에 관한 특별법안 feat. 하이퍼 인플레이션을 대비하자. [내부링크]

더불어민주당 민병덕 의원이 "코로나바이러스 감염병 극복을 위한 손실보상 및 상생에 관한 특별법안"을 대표발의함. 주요 내용은 자영업자들의 손실을 보상하는 내용임. 내용 자체는 논쟁의 여지가 있으니 그렇다 치더라도 절대 그냥 넘어가면 안되는 부분이 있음.아. 국가는 손실보상금 및 위로금의 재원을 충당하기 위해 국채를 발행하고, 발행한 국채는 한국은행이 매입하며, 매입 금액은 정부에 이관 후 소상공인 및 국민에게 지급함(안 제11조).이 내용은 바로 "부채의 화폐화"를 명문화하는 일임. 중앙은행이 발권력을 동원해 돈을 찍어 정부에 공급하라는 말임. 이런 짓을 하면 바로 이런 현상이 벌어지게 됨........

이익공유제 feat. 강제수용비율을 올릴 예정 [내부링크]

반대하는 사람들 집 강제수용비율을 높이자는건데 뒷감당 어떻게하려고 그러지?#제2용산참사라도만드시게?

변창흠 "무리해서 집 사지 마시라…이번엔 믿고 기다려달라" [내부링크]

변창흠 장관이 이렇게 말했다고 한다.참고로 저 기다리라는 말이 언제부터 나왔나를 한번 보자.자, 기다린 사람들은 지금 어떻게 되었는지 생각해보자.#벼락거지양산중?

투자, 하면 할수록 겸손해진다. Feat. 부룡님 [내부링크]

다만 시기상으로 제가 가장 우려하는 부분이 하나 있습니다. 최근 몇 몇 분들의 모습 속에서 지난 장 후반부, 투자에 몰두하다가 어느 순간 사라져 버리고 지금은 무엇을하는 지 잘 모르는 분들의 당시의 눈빛을 최근 다시 한번 보고 있기 때문입니다. 이분들에게는 무언가 공통점이 보이는 듯 합니다. 사실 상, 이번 장의 경험만이 본인 투자 경험의 전부이면서도 이젠 투자의 거의 모든 부분을 알고 있는 듯 이야기를 하며 자신감에 차 있거나..........지금 본인이 얻은 성공이 본인이 가진 뛰어난 능력이라기보다는그저 상승장의 힘에 편승한 것 뿐인데, 자신의 능력이 타인에 비해 뛰어나다거나또는 부동산 투자에 특화되어.......

공공개발, 잘 되려나? feat. 변창흠 [내부링크]

기사중 핵심 내용은 바로 이부분.변창흠 장관이 LH 사장 재임시설인 지난해 1월 발표한 서울 영등포역 쪽방촌 정비사업의 경우, 계획을 발표한 지 1년이 넘었지만, 아직 세입자 이주단지 보상계획도 마련하지 못했다.꼴랑 1년여 남은 기간동안 뭘 어떻게 하겠다는건지 나는 잘 모르겠다. 이나라 정치판 정권 바뀌면 이전 정책 아무 의미 없는거 하루이틀 이야기도 아니고. 설마 순진하게 다음 정권에서도 저 정책이 지속될거라는 전제를 깔고 말을 하는 사람은 없을거고. 1년 안에, 아니 실질적으론 6개월 안에 저 정책으로 비가역적인 변화를 끌어낼 방법이 현 정권에 과연 있나? 영등포 꼬라지 보면 알거 아닌가. 저게 진행될거같나?결국, .......

변화가 시작되네요. feat. 설날 [내부링크]

이전에도 몇번 언급한적이 있습니다만, 제가 매주 어지간하면 안 빼먹고 하려고 하는 일이 몇개 있습니다. 경매물건 검색하기, kb주간시계열 검토하기, 그리고 마지막으로 보유 물건들 네이버에서 매물상황 확인하기입니다.경매물건 검색과 kb주간시계열은 그렇다 치더라도 보유물건 확인은 굳이나? 하는 분들 계실지도 모르겠네요. 그런데 그게 아닙니다. 전에도 언급한바 있지만 보유 물건이 한두개라도 자기 물건의 시세 및 매물변동추이를 확인하는건 자기 보유 물건의 시세를 정확하게 파악하는데 좋고 만약 물건이 여기저기 5개 이상이라면 시장의 전체적인 추이 파악에도 큰 도움이 됩니다.하여간 그래서, 평소처럼 네이버 부동산 체.......

순자산 30억 달성했습니다. [내부링크]

퇴근하고 평소처럼 경매물건 검색하고 구글 시트에서 보유물건 매물&실거래가 체크하고 대출 정리를 하고 총자산/순자산을 보니어느새 순자산이 30억을 넘었네요.총자산은 57억 넘었구요.경제적 무지와 잘못된 판단, 기타 여러 개인적인 사정으로 40대가 되서도 전세금 4억에 여유자금 1억정도가 전재산이었습니다.대출은 하나도 없었구요. 자랑이 아님. 자본주의무식자.2016년이던가요? #너바나 님 책을 접하며 처음으로 부동산 공부 시작해서2017년에 아이때문에 전세 옮기며 전세자금 대출 받고 거기에 신용대출에 여유자금 합쳐서 투자를 시작했습니다.투자하는동안 남들도 다 하는 고생 나도 했으니 뭐 주저리 주저리 적을.......

"학교 교육보다 경제교육이 더 중요하다"라는 말의 함정 feat. 노동소득과 자산소득간 인과관계 [내부링크]

피케티의 말대로 자본소득의 증가율이 노동소득 증가율을 압도하다보니 주위에서 그런 말이 심심치 않게 들린다. 좋은 대학이고 뭐고 다 필요없고 돈 많은게 최고당연하지만 저 말은 맞는 말이다. 자본주의 사회에서 돈보다 더 중요한게 어디 있다고? 언필칭 돈 많다고 꼭 행복해진다는 보장은 없지만 돈 많으면 최소한 불행해지지는 않는다. 인간 삶 불행의 99%는 돈이 없어서 그렇다는거 좀 살아본 사람들은 다 인정할걸?그러다보니 학교 교육에 너무 올인하지 말고 차라리 조금 일찍부터 투자 교육하라는 말도 많고 좀 더 나아가서 애 공부 못하면 뭔상관? 투자 시키면 되지 뭐 이런 말도 들린다. 어느정도 투자를 해 본사람이 저런 말도 할.......

생방송 심야토론 “2.4 공급대책 이후 집값은?”보고 든 생각. [내부링크]

https://youtu.be/dR2PYjsqnCk한줄요약 : 대환장파티.인허가와 준공(입주)도 구분 못하는 전문가. 저게 전문가면 난 부동산의 신일듯. 시장 참여자가 받아들일수 없는, 즉 실현 가능성 없는 대책을 말하는 국회의원. 문제는 바로 저런 수준의 사람들이 정책을 만들고 있다는거. 뭣보다 지금 당장 삽 떠도 아파트 입주까지 2년반. 근데 이제 토지주들 모아모아 언제까지 뭘 하시게? 노무현정부때 비슷한거 하던거 늦은애들 바로 얼마전에 입주한 애도 있음 참고로. 뭣보다 정책을 만들고 실행하는 행정부의 남은 임기는 얼마? 저러다 대통령 바뀌고 행정부 새로 바뀌면 어떻게 될까? 안바뀔거라고? 아 그래서 입시정책은 맨날 바뀌었나봄. 민.......

이번주 KB시계열 보며 든 생각 [내부링크]

1. 하락지역이라고 표기된 지역이 꼴랑 두개. 그나마 하나는 0.002. 이럴때 과천 정말정말 들어가고 싶드아....ㅠㅠ

부동산이 실거래가를 등록하는 방법 feat. 바로 or 1달 꽉 채워서 [내부링크]

오늘 법인 보유물건 보다 보니 계약 3일지난게 벌써 등록된게 보이더라구요. 시세대비 실거래가하고 거래날짜 보고 피식 하고 웃었다가 혹시 모르는분들 계실까 싶어 참고삼아 적어봅니다.일선 부동산 입장에서는 누구나 보유 물건이 주변 시세보다 싼걸 좋아합니다. 그래야 빨리 확실하게 거래되니까요. 금액 차이나봤자 복비가 뭐 실질적으로 차이나는것도 아니구요. 그래서 심하면 가두리다 뭐다 뭐 이런 짓을 하기도 하는데요. 그거까지는 아니더라도 일상적으로 부동산에서 실거래가 신고시 시기를 조정하는경우가 거의 대부분입니다. 어떻게 하냐면요.싸게 거래된건 바로 등록하고비싸게 거래된건 최대한 미뤘다가 등록합니다.상식적.......

토지보러 다녀오기 [내부링크]

모 유튜버가 준 힌트를 바탕으로 해서 지적도를 보다 보니 조치원에서 세종까지 도로가 예정된 곳을 발견. 지적도를 보니 이미 도로 예정지가 지번으로 나뉘어져 있음을 확인. 주변은 여러 형태의 토지가 혼재. 도로가 터지면 토지구역중 자연녹지구역은 종상향이 가능하지 않을까 하는 판단. 경공매 나와있는 땅이 있나 봤더니 당연히 없음. 언제 날 잡아서 가봐야겠다 생각만 하다 마침(?) 청주지역에서 누가 기타를 파는걸 확인. 평소같으면야 매물 위치가 청주인데도 굳이 사고자 한다면 고속버스로 받았을거고 아마도 아주 큰 확률로 귀찮으니 안 샀을텐데 어라 청주? 싶어서 가자! 하고 구매 결정. 기타 사러 간 김에 청주 재개발 구역 몇.......

소름돋았고 울컥했던 그 웹툰 복학왕 [내부링크]

만화는 좋아하지만 복학왕은 딱히 보려는 생각을 안 했었다. 원래 취향이 생활물 힐링물이었기도 했고 뭐랄까, 초창기때만해도 좀 허황된 느낌인데다가 그림체도 딱히 맘에 들지 않아서였다. 그러다 우연히 뉴스에서 접하고 다시 보게 되었는데 이 시대를 살아가는 아저씨 입장에서, 부동산 투자를 해 온 입장에서 너무 공감이 갔다. 읽으며 순간순간 고개를 끄덕였고 어떤 부분에선 또 울컥 하며 읽어내려갔다.웹툰중 특히 공감갔던 부분을 캡쳐 후 옮겨본다. 일부분일 뿐이니 보시고 맘에 드셨다면 꼭 위의 링크를 타고 전체 웹툰을 읽어보시길. 이게 우리가 사는 세상이라는걸 직시해야 할 때다.#복학왕 #부동산 #벼락거지

진짜 부자는 누구인가? feat. 자산 VS 현금 흐름. [내부링크]

三人行必有我師焉(세사람이 길을 같이 걷다보면 그중에 분명 내 스승이 될만한 사람이 있다.) 라는 논어의 명문장이 있습니다. 다른 때에도 그렇지만 저는 특히 제 블로그 이웃분들의 글을 읽으며 이걸 자주 느끼는데요. 어제 읽은 수현님의 글이 마치 나를 이야기하는것 같아 공감이 가서 소개해봅니다.내용중 일부를 옮겨볼께요.자산의 크기는 크지만대부분이 부동산에 묶여있다보니현금흐름이 원활히 되지 않아경제적 자유는 요원해 보이는 것이최근 자산이 크게 증가된 사람들의 고민일 것입니다.그러다 보니 집을 팔아 돈이 들어오면 또 부동산으로 돈을 넣고 그런 일이 계속 반복되니투자로 #자산 은 크게 늘어난 것 같은데수중에 돈.......

농막/전원주택/토지 단상 feat. 입맛에 맞는 떡이 없네. [내부링크]

주택 관련된 규제가 참 심하다. 기존 보유한 주택이 여러개인 입장에선 뭘 새로 하기가 참 어렵다. 다시한번 강조하지만 무주택자들은 아직도 오를 집 천지니 얼른 공부해서 고르세요. 그렇다고 가만 있기엔 등기병(응?)이 도질 것 같은 느낌적인 느낌. 이 기회에 상가나 토지도 공부해보자 했다가 토지에 빠져서 계속 이곳저곳 알아보고 있는중. 어짜피 여유자금도 많지 않은데다가 돈 마련하겠답시고 보유 물건 급하게 팔기는 아까운지라 작은 물건들 위주로 봐 왔는데 그러다 보니 눈에 띄는 단어가 있다. "농막"캠핑을 좋아하지만 텐트치고 장비 옮기고 하는건 딱 질색. 이시대의 평범한 게으름뱅이 중년 아저씨의 모습. 이런 사.......

내가 다음 상승 지역을 찾는 방법중 하나, feat. 한국부동산원 통계그래프 [내부링크]

지난 10년 좀 안되는 기간동안의 한국부동산원(구 감정원) 수도권 아파트 매매가격지수 통계다. 타 지역을 표시하지 않았지만 서울/경기/인천 지역이 묶여서 좀 비슷하게 움직이고 또 다른 지역도 지역 연관성에 따라 그룹화되어 뭉쳐서 움직인다는걸 그림을 그려보면 바로 알 수 있다. 좀 더 자세하게 보기 위해 수도권만 표시해보면 이 세 지역이 각각 또 어떻게 다르게 움직이는지도 알 수 있다. 서울이 비교적 다르게 움직이고 인천 경기가 서울에 비하면 더 비슷하게 움직이고 있다는걸 알 수 있으며 순간적으로 멀어지더라도 바로 다시 가까와지며 교차되는걸 알 수 있을 것이다. 그리고 지금은 그래프상 경기 #인천 의 가격지수가 가장.......

2020년 정리와 소회 [내부링크]

2020년 한해가 저물어갑니다. 지난 시간을 돌이켜보면 아무래도 잘한 것 보다는 아쉬운 것들이 더 눈에 띄는 경우가 많은데 올해도 마찬가지가 아니었나 싶습니다. 보는 눈에 따라서 어떻게 보면 저 스스로도 "아 이정도면 정말 잘했네"생각이 들다가도 또 "아 이런거 놓친건 정말 너무 아쉽다"하는 생각이 드니 그야말로 일체유심조라는 말이 실감나네요. 인생사 내 맘대로 되는건 원래 없는거고 세상 모든 일의 성공과 실패는 하늘이 주관하는 것이니 인간은 오직 시도와 노력만 할 수 있다는걸 이제는 저도 경험을 통해 알고 있죠. 예전 알량하게 성공 한번 하면 내가 잘나서 그랬었는줄 알고 기고만장했던 시절을 떠올리.......

2021년 부동산 전망 [내부링크]

숙주나물님 블로그에 간단하게 내년 전망에 대해 댓글 달고 나니 내 블로그 여러 글에서 잠깐 잠깐 언급하거나 다른곳에 댓글 단 적은 있었지만 정작 이 주제에 대해서 제대로 포스팅한 적은 없었던 것 같아 간단하게 짚고 넘어가려 한다. 당연하지만 지극히 개인적으로 바라본 전망이고 이 글을 읽는 분들은 참고만 하시고 판단은 각자 하시길 바란다. 사실 내년 전망이라고 하지만 솔직히 별 의미가 없는게, 이 블로그 처음 열었던 2020년 1월부터 여태까지 등기치라고 몇번을 말했는지 모르겠다. 특히 임대차법 나온 뒤로는 더더욱. 내릴 요인은 정말 이 악물고 찾아봐도 없고 오를 요인만 산더미다. 가장 큰 원인은 역시 공급. 아파트 인허.......

서울 미래지도 [내부링크]

2020년 3월에 발간된 서울 미래지도입니다. 서울특별시에서 향후 10년간 서울을 어떻게 개발하겠다는 청사진을 제시한 책이죠. 책으로도 발간되었지만 당연히 절판되어서 지금은 구할수 없고 대신 사이트상에서 보거나 pdf를 다운받을 수 있습니다. 저는 사이트상에서 보기가 좀 힘들어서 아이고어르신 프린트해서 스프링제본을 했습니다.몇번 언급한 적이 있지만 다시한번 강조하자면, 제가 생각하는 부동산 투자라는건 결국 "변화가 있을 곳"을 "변화가 오기 전"에 매수해서 변화한 다음 매도하는 행위입니다. 그런 측면에서 보자면 공공의 방향이 어디로 흐를지를 예측하는건 투자에 있어 매우 중요한 요소라고 볼 수 있.......

테슬라 주가, 그리고 지난 장의 하우스푸어 [내부링크]

톡방에서 받은 테슬라 주가 차트. 보자마다 떠오른건 지난 장의 주택가격 변화와 무주택자들의 움직임. 지난 장에 저 차트와 꽤나 비슷한 모양의 그래프가 그려졌었고 바로 저 사도 되나요? 시점에 견디다 못한 무주택자들이 대거 들어왔었다.그리고 그 무주택자들은 향후 몇년간 #하우스푸어 가 되었고그 인고의 시간을 버틴 사람들은 이번 장에서 다시 부활했고그 시간을 못 버티고 팔아버린 사람들은 두번다시 부동산은 안 쳐다본다고 다짐 또 다짐을 했고 그렇게 이번 장을 또 놓쳤다.역사는 반복되는 법이니이번에도 지난 장처럼 장 후반부로 갈수록 상승폭은 가팔라질거고지난 장의 하우스푸어처럼 이번 장에도 견디다 견디다 못한 무.......

여가부 장관 후보자의 '경단녀' 해결법은 세금? - "부부 소득 차이에 따라 '세금' 물어야" [내부링크]

한줄요약 : 남편과 부인의 소득 차이가 클수록 세금을 더 물려야 한다[앵커]이번엔 정영애 여성가족부 장관 후보자입니다. "남편과 부인의 소득 차이가 클수록 세금을 더 물려야 한다"는 주장을 했던 걸로 JTBC 취재 결과 파악됐습니다. 그래야 전업주부들이 취업을 하려 한다는 겁니다. 이게 앞뒤가 맞는 얘기인지, 조세 원칙엔 맞는 건지 청문회에서 논란이 될 걸로 보입니다.고승혁 기자입니다.[기자]정영애 여성가족부 장관 후보자가 지난해 대통령직속 저출산고령사회위원회에 발표한 자료입니다. "부부간 소득격차에 따라 세금 비율을 다르게 해야 한다"는 내용이 포함돼 있습니다. 몇해전 발표했던 보고서.......

언젠가, 선한 영향력을 주위에 전파하는 사람이 되고 싶다. [내부링크]

언젠가 이 블로그에서도 언급한 적이 있지만, 참 이것 저것 많은 일을 가외로 하며 살았다. 스스로 찾았다기 보다 살면서 접한 여러 것들이, 인연들이 나를 그쪽으로 인도하지 않았나 생각한다.중고등학교때 안전지대, 그리고 대학때 메탈리카와의 만남이 나를 밴드로 이끌어줬고 덕분에 홍대 클럽에서 꽤 많이 라이브까지 해 보게 되었다. 쉰지 오래되었지만 아직도 가끔 그때 생각이 난다. 쉬엄쉬엄 새 밴드를 하려다가 멤버 문제로 진행을 못 하고 있긴 하지만 될 운이면 되지 않을까 생각한다.용산 모 커피숍에서 우연히 접한 드립커피가 너무 맛있어서 드리퍼를 사고 뭘 사고 내리고 하다가 에스프레소 머신에 로스터까지 사서 1주일마.......

KB 월간, 주간 시계열 & 부린이 탈출을 위한 공부방법 제안 [내부링크]

구만수 교수님 유튜브 라이브 보면서 카톡방 잠깐 잠깐 보고 있었는데 모 톡방에서 어떤분이 #구만수 교수님 유튜브 라이브 방송에 나오는 자료 어떤 자료라고 물으시길래 아, 모르는 분도 계시겠구나 싶어 공유드립니다. #KB시계열 이라고 부르는 자료입니다. #KB시계열 은 대한민국의 주택과 관련된 데이터를 엑셀로 정리해서 올려놓은 자료들인데요 #월간동향 과 #주간동향 두가지가 있습니다. 주간동향 은 매매가격과 전세가격의 #상승지역 과 #하락지역 을 그래프로 정리해 보여주고 각 지역별 #매매증감, #전세증감, #매매지수, #전세지수, 각 수급과 거래상황을 보여줍니다. 각 #지역별동향 을 한눈에 파악할 수 있습니다.https://onl.......

1가구 1주택 강제하는 법 발의 & 다음 텐인텐 주인장 [내부링크]

이 기사를 보고 너무 어이가 없어 발의자가 누군가 하고 봤더니 바로 그 진성준의원. "그래봤자 집값 안떨어져요"의 주인공. 이번 발의안도 그렇고 여태 저 의원실에서 발의된 다른 안들도 전부 마찬가지인데 실현 가능성이 없는 안들만 나오고 있다. 본인 발언으로 본인이 코너에 몰리고 나니 자기 선명성을 자기 당과 지지자들에게 강조하기 위해 저렇게 무리한 안을 들고 나오고 있는 것이다. 법에 대해 조금의 지식이라도 있다면 저게 헌법과 배치되는지 아닌지, 만에 하나 실제 저게 본회의를 통과한다면 어떤 현상이 일어날지정도는 알텐데 말이다. 당장 저짓거리 한 나라들 주택상황이 어떻게 되었는지 1분만 검색해봐도 바로 나.......

[공유] [단독]여교사 들통난 '부캐'…수강료 25만원 부동산 1타 강사 [내부링크]

뉴스를 보고 들은 생각 1. 뉴스내용보니 누군지 확실하게 알거같은데 현직 여교사가 저렇게 얼굴 다 내놓...

종부세, 주택 인허가, 30년차 주택수의 증가 [내부링크]

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=3456626847706576&id=100000778847522필자도 개인적으로 계속 걱정하던 부분이었는데 존경하는 인플루언서이신 최준영님이 내 생각과 거의 비슷한 페이스북 글을 쓰셔서 가져왔다. 주장의 핵심은 다음과 같다.1. 종부세의 급격한 상승으로 인한 부작용 우려.2. 정부, 공공부분이 부동산과 관련해 할 수 있는 일은 결국 지속적으로 양질의 주택을 끊임없이 공급할 수 있도록 바탕을 만들어 주는 것.3. 1기 신도시가 30년이 되어가고 있음. 진작 이런 아파트 노후도에 맞춰 해당 아파트의 리노베이션이나 재건축 방안을 마련하고 시행했어야 했는데 그러지 못했다. 날이 갈수록.......

새 국토부장관 후보자 관련 뉴스 몇개를 보고. [내부링크]

그 말하는 소위 주택 가치상승, 노무현 문재인정부때 제일 크지 않았었나?유럽, 대표적으로 영국이 공공이 주도하는 주택 어쩌고 삽질하다가 처절하게 실패하고 대처수상이 그 모든 상황을 교통정리했었지.#한줄요약 #뭔돈으로안전벨트 단디 맵시다 다들.이건 그냥 할 말이 없다 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ뭐, 무엇을 상상하든 그 이상을 보여줄건 확실해 보이네.

같은영상 다른반응 [내부링크]

https://youtu.be/-D7GIBs8QAU<발전할 사람들의 특징>이 영상을 보면서 우리나라와 일본의 공통점과 차이점을 분석하려 노력하고 그 분석을 바탕으로 일본은 이렇고 이래서 그렇게 되었고 우리나라는 그에 비해 이건 같고 이건 다르니 이렇게 가겠구나. 어떤 점이 일치하니 앞으로 어떤 시그널을 보면 어떻게 대응해야 되겠구나 그렇게 생각하는것. <발전 없을 사람들의 특징>노력도 생각도 없이 살다가 남 잘되는거 보니 배가 아파서 이런 영상 보며 몇년내에 다 싸그리 망할거야 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이러는것. 나는 열심히 사는데 세상이 왜 이러냐며 열심히 덧글다는건 덤.개인적으로는 TV방송이다 보니 분석적인 내용보다 실제 파.......

오래된 악기 수리 feat. 버블경제 마지막 시절 일본 기술자의 힘 [내부링크]

90년에 생산되었고 92년 초에 대학 입학 선물로 아버지에게 받은 Ibanez기타가 있다. 오래 쓰다보니 픽업 셀렉터가 접촉불량이 나서 새 셀렉터로 교체. 상식적으론 소리가 달라지면 안될텐데 너무 소리가 달라서 생경한 느낌마저 드네. 맘같아서야 같은 스위치를 쓰고 싶지만 30년전 부품을 뭔 수로 구하라고 ㅎㅎ. 찾아보니 Gotoh사의 YM-50이란 스위치인데 요새 생산되는 물건들하고는 딱 봐도 뭔가 달라 보인다.버블경제 마지막 시절 철두철미했던 일본 기술자들이 만들었던 악기답게 이런 소모성 부품을 제외하면 30년이 지나도 멀쩡하다. 넥 트러스로드 돌릴 일도 없었고. 요새 인도네시아산같은애들 몇년만 지나면 넥 뒤틀리고 하는 꼴을.......

약간 슬럼프? 다른걸 해보자. feat 토지, 상가, 경공매 [내부링크]

투자를 어느정도 해 온 사람들은 요새 상황이 좀 달갑지 않다고 말씀하시는 분들이 많다. 나도 그렇지만 대부분 여유 자금들이 물건들에 묶여있는 경우가 많고, 법인 물건들은 이제 매수하기보다는 매도해야 하는 상황인데다가 뭘 하나 하려고 해도 어찌나 걸리는게 많은지 #명의에대출에 그러다 보니 좀 침체기? 그런 느낌이 드는 것이다. 이게 등기도 중독이라 #응? 한참 열심히 등기치고 다니다 꽤 오래 등기를 못치니 온 몸이 간지러울 지경. 그래도 가만히 있는것도 투자라는 말도 있으니 애초 세웠던 계획대로 매도&매수 스케줄을 쭈욱 수행해 나가는 수 밖에 없을듯.그래도 역시 가만히 있기는 뭐하니 다른걸 좀 찾아보기로. 자식으.......

올 한해, 내가 해온 일들을 한번 정리해보면 어떨까요? [내부링크]

12월도 얼추 반이 지나간 마당에 최근 지방 불장을 보면서 하...도대체 얼마를 쉰건지 모르겠네, 눈에 빤히 보이는걸 보면서도 놓쳤네 하면서 짜증내고 자책을 좀 했었다. 아 이거 사야하는데 싶다가도 전세자금대출 걸리고 돈 조달 걸리고 뭐걸리고 뭐걸리고 하다보니 에이 무리하지 말자 했던 물건들이 떡상하는걸 보니 맘이 영 편하지는 않았다고나 할까. 그동안 알게 모르게 너무 게을렀다는 생각도 들고.뭐, 에혀 어떻게 맨날 다 따먹나, 이것도 내 팔자지 하면서 평소처럼 월초 법인 자산현황표를 정리하다 보니 법인 보유 물건들 계약일이 눈에 뜨인다. 보고 새삼스럽게 깜짝 놀랐다. 전부 다 올해 한 물건들이었다. 법인투자라는 특성.......

[2020 마이블로그 리포트] 한 눈에 보는 올해 내 블로그 데이터! [내부링크]

세상 부지런하고 인기 급상승한 셀럽인가요? ㅎㅎㅎㅎㅎ. 1년 가까운 기간동안 끄적대다 보니 여기까지 오게 되었습니다. 이웃 추가해 주시고 하트에 댓글 달아주셔서 진심으로 감사드려요. 내년엔 우리 모두 찐 부자 되는 한해 되자구요. :) 가즈아!근데 부동산 블로그의 최대 유입 키워드가 박문환 이사님이라니 이런.......ㅎㅎㅎ

3기 신도시 사전 청약, 제 2의 판교처럼 대 상승장의 트리거가 될까? [내부링크]

올해 6월에 다음과 같은 글을 썼었다. 이번 둔촌주공 일반분양가가 저렇게 결정날 것 같다는 뉴스를 보고 저는 지난 장 판교를 떠올립니다. 2000년대 초중반 1차 상승장을 눈뜨고 놓쳐서 조바심내던 분들이 2006년 즈음 판교 일반분양만 기다리고 기다리다가 당첨 실패한 뒤 대거 구매 대열에 동참했죠. 그러면서 이후 폭등장을 불러왔습니다. 돈이 많은 분들은 서울 핵심지로, 그 다음엔 비핵심지로, 경기로, 인천으로, 의정부로 구매 물결이 밀려나면서 장 상승의 트리거 역할을 했던 것으로 기억하는데요. 둔촌주공이 저렇게 싸게 나왔으니 청약 가능한 모든분들이 저기 줄을 서겠지요. 당첨되는분들보다는 당첨되지 못하는 분들이 훨씬 더.......

인간은 결코 평등하지 않으며 비슷한 부류끼리 모여 다른 부류를 배척해야 편안하다. feat. 영구임대 [내부링크]

구독한 블로그 글들 읽다가 우연히 발견한 충격적인 글.---------전문---------저는 주택관리공단 현직이며 현재 임대아파트 중에 영구임대에서 근무하고 있습니다. 정말 하루하루 수많은 썰들이 많습니다. 상상하기에 어려울 정도로 기상천외한 많은 일들이 생기지만 경험하지 못하신 분들께서, 사람은 다 똑같은데 차별을 두는게 아니냐라는 말들이 많아 하나의 예시를 들겠습니다. 그 중에 가장 기억에 남는것은 입주민께서 옆집으로부터 소음이 심하여 민원을 넣었습니다. 자정부터 새벽이 끝날때까지 tv볼륨을 최대로 튼다는 내용입니다. (준공된지 20년이 지나 층간소음이 쉽게 발생되는 곳입니다.) 소음이 발생되는 세대에 방문하여 문을.......

손과 발이 서로 싸우는중 [내부링크]

오늘 톡방에서 본 사진.#어쩌라는건가효#숙박쿠폰#호텔모임자제#정세균총리

지방 투자처 알아보다가 느낀 것 [내부링크]

소액 지방 투자처 여기저기 부담없이 알아보다가 평소처럼 통계정보시스템에서 몇군데 매매가격지수들을 보고 소름이 돋았다. 사람들은 617이 뜨자 마자 바로 이동했고 그 결과가 저거다.나도 이번 장 덕을 그럭저럭 봤고 그동안 나름 노력도 참 많이 했다고 생각했는데......정말 아직 멀었구나 싶다. 자만한적은 없지만 그래도 나름 내공은 쌓아 왔는데 참....ㅎㅎㅎㅎㅎ.#난정말운이좋았다 #세상에대단한사람들많다#근데지난장에저런사람들도한순간에무너졌었다#시장앞에서절대로자만하지말자

내가 아는 부자(富者) - 경향신문 이인재 교수 기고 [내부링크]

톡방에서 본 글인데 공감되는 부분이 많아 가져와봅니다. 원문은 경향신문에 이인재교수께서 쓴 글입니다. 여기서 말하는 부자란 졸부나 로또 1등에 당첨된 사람은 제외한다. 짧은 시간 접했던 재벌이나 당대에 1조원 이상 번 자수성가 부자, 재벌은 아니지만 팔자 편한 부자 면담 후기다. 나는 부자가 아니기에 그들의 생각을 알 순 없다. 만나 본 부자의 특징을 통해 그들의 생각을 유추할 따름이다. 극히 주관적 판단인 만큼 시시비비 없기 바란다.부자는 목소리가 크지 않다. 클 이유가 없다. 조곤조곤 속삭이듯이 말한다. 사회에 대한 불만도 없고 비분강개는 국어사전에나 나오는 말이다. 정부정책을 비난 했더니 “다 그럴만한 이유가 있.......

부동산 투자시 법인의 또 다른 장점 feat. 경험 [내부링크]

부동산 투자에서 가장 중요한건 "어디"를 샀느냐가 아니라 "언제"샀느냐라는 말이 있다. 개인적으로는 이 말에 깊게 공감하는 편이다. 대부분의 투자자들이 개인 명의로 투자를 하다가 명의가 막히고 세금 부담을 느끼게 되면 법인으로 눈을 돌리게 되는데 나역시 예외가 아니어서 법인을 본격적으로 활용한 것이 얼마 되지 않았다. 최근 법인에 세금철퇴가 떨어지다보니 큰 재미는 못 본 편이고 알짜배기 몇개는 억지로 매도하다 보니 더 그런 편인데 그래도 생각해보면 법인투자를 하면서 얻은게 있다. 바로 #경험"부의 추월차선"이라던가 기타 사람들에게 좋은 평을 듣는 재테크 관련 서적들을 보면 공통적으.......

변화가 예정되어 있는데 아직까지 눌려있는 곳을 찾아라 [내부링크]

4년전쯤 부동산 처음 시작하던 시절 이야기다.당시 아임해피님이 "아니 이렇게 살게 많은데 명의있고 돈있는분들이 왜 고민을 해요? 돈벌거 천진데"라는 말을 하셨던게 기억이 난다. 머리속에 든게 없었던 때라 저게 도대체 뭔 달나라 이야긴가 싶고 우왕 정말 부럽다 싶은 생각도 들고 그랬었던 기억이 난다.오늘 부동산 관련 톡방을 보다 "아니 명의있고 돈있는 사람이 도대체 왜 고민을 하는거야? 오를게 뻔히 보이는데 아직 스타트도 안한 애들이 전국에 이렇게 많은데?"하는 생각이 문득 들었다.갈길 아직도 어마어마하게 남았지만 문득 드는 생각, 참...... 나도 많이 컸다 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ#해피님같은분.......

세상 모든 일, 나쁜게 있으면 좋은 것도 있는법 feat. 나이와 그릇 [내부링크]

얼마 전 제가 참여하고 있는 부동산 톡방 모임이 있어 다녀왔습니다. 원체 엉덩이가 무거운 편이라 생활반경과 먼 곳에서 이뤄지는 모임은 안간지 꽤 오래되었는데(놀려고 압구정 가본게 언제인지 기억도 안남...근데 임장은 미친듯이 다님 ㅋㅋㅋㅋㅋ)부동산 하시는 분들하고 사적인 자리를 갖는건 처음이라 열심히 갔다 왔네요.가서 느낀게, 다들 나이가 참 어립니다. 다 30대시네요. 40대도 빼박캔트 후반인 저로서는 참 부러운 점이기도 했습니다. 대세상승장을 은퇴 전에 두번만 제대로 타면 부자는 몰라도 최소한 경제적 자유는 누릴수 있을거라 생각되어지는데요. 경제상황 돌아가는걸 보면 30대에 부동산 시작하신 분들은 암만 못해도.......

20201119 조정대상 지역 지정 (경기 김포, 부산 해운대‧수영‧동래‧남‧연제구, 대구 수성구 7개 지역) [내부링크]

#조정대상지역지정#김포#부산#해운대구 #수영구 #동래구 #남구 #연제구#대구#수성구

집없는 민달팽이 이야기 - 절망하고있는 사람들을 위한 한마디. [내부링크]

강의 다 듣고 나서 멍하게 인터넷 서핑하다 우연히 본 만화. 맘이 참 안좋았다.투자라는걸 해본 사람, 그래서 돈을 어떻게든 벌어본 사람은 어떤 상황이든 방법이 있음도 알고, 이 장이 지나가도 다음 장이 있음도 안다. 실제로 전세 살다가 집값이 너무 올라 집을 못사게 된 경우는 대한민국 건국 이래 정말 여러번 있었고. 하지만 이렇게 장이 중후반부로 가면(아 임대차법때문에 어느정도 리셋된 측면도 있다.) 투자 경험이 없는 사람이 장에 뛰어들기란 결코 쉬운게 아니다. 보통은 우왕좌왕하다가 절망하고 방황하는게 일반적인 경우일 것이다. 그런 나보다 좀 어린 친구들에게 몇마디 해주고 싶어 글을 써본다. #라떼는말이야 사실 글.......

남보다 나 - 박명수 [내부링크]

개그맨 박명수씨가 책을 낸 모양이다.언젠가 신사임당이란 유튜버가 했던 말중 지금도 공감가는게 "지금 하는 일을 죽도록 열심히 하지 말고 생각나는거는 다 해본뒤 그중 싹수가 보이는걸 열심히 해라"라는 말이었다. 그 말을 들은 뒤로 밴드다 유튜브다 이것 저것 큰 노력 안 들이는 범위 안에서 해보려고 노력중인데 그 말이 여기서도 나온다. 게다가 "사건은 니탓 대박은 내덕"이라는 말은 몇년 지난 내 잘못과 실수도 잊지 못하고 이불 차는 나에겐 진리의 복음처럼 느껴진다.압권은 축약판이라지만 대놓고 다운로드 링크......아놔 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 대단하다 이형.책나오면 한권 살께요 형 ㅎㅎㅎ.

불과 5년 전 금수저의 기준 [내부링크]

어떤 블로그에서 보고 가져온 짤. 대충 찾아보니 2015년 방송분으로 보인다. 분명 이 화면을 처음 봤었을 때에는 나도 이 분류에 어느정도 공감했었던 것 같은데 겨우 5년 지난 지금 보니 정말 전혀 공감이 안간다. 자산 20억이 금수저란 말에 피식 하고 헛웃음이 새어나올 지경인데 꼴랑 20억으로 금수저 될 수 있다면 정말 개나소나 다 금수저일듯. 더 공포인건 연수입은 지금 봐도 자산에 비해서는 그나마 공감이 간다는 점인데(어디까지나 "그나마"다.) 골백번도 더 언급했던 자산소득 증가 대비 노동소득 증가 비율 차이가 여기서도 확연하게 보인다.자본주의 사회에서 자산 소득 증가율이 노동소득 증가율보다 가파르다는 말은.......

우리 주위, 너무 흔해진 일 [내부링크]

불과 3년여, 우리 주위에서 너무 흔한 일이 되었다. 슬픈 일이다.더 슬픈건, 항후 몇년간 저 격차는 더 벌어질 것 같다는거.#파란선이아니라다행

2020~2040 제 5차 국토 종합계획 [내부링크]

부동산 투자의 여러 기본중 하나는 변화가 있을 곳을 변화가 생기기 전에 들어가는 것이라고 생각. 지난 2000~2020, 2010~2020 국토 종합계획과 이 자료를 꼼꼼하게 읽어보면 향후 우리나라 국토 이용 형태가 어떤 #방향성을 갖고 변화될 것인지에 대해 인사이트를 얻을 수 있지 않을까 생각한다. 각 지역별로 정리된 부분을 보면 과장 좀 보태서 아예 대놓고 찍어(?)주는 내용도 있고. 일단 방향성을 잡고, 문서에서 언급된 내용들 중 방향성과 많이 일치하면서 지역 특성을 생각해보면 실현 가능성이 높은 항목들(이전 문서들(2000~2020, 2010~2020)을 보면 언급된 것들 중 실현되지 않는 것들도 꽤 많다.)을 정리한 후 이것들을 지도 위에 표.......

뉴스로 변화될 단지 찾아보기 예 - "30년 넘은 노후 영구임대아파트 와 민영아파트 상생 재건축 단지로 개발 추진" [내부링크]

내가 뉴스로 투자할 단지를 찾는 법 중 하나. 당연하지만 예시일 뿐이고 예로 든 단지 투자를 추천하는것은 절대 절대 아닙니다.재건축 관련 뉴스 찾다가 우연히 눈에 뜨인 뉴스. https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01380886625968672&mediaCodeNo=257핵심 문구 : 영구임대 아파트중 오래된 곳을 용도 상향 등을 통한 고밀도 개발을 통해 공공임대와 공공분양을 섞은 소셜믹스 단지로 재탄생. 단 뉴스에 예로 나온 중계같은곳은 이미 근처 포함해 가격적인 측면에서 답 없을테니 일단 제외. 뉴스를 조금 더 찾아보자. 6월 19일자.https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/06/19/2020061901149.html조금 더.......

강남의 城역화 feat. 보유세 증가(공시가 현실화) [내부링크]

부르주아라는 단어가 있습니다. 돈이 많은, 즉 부유한 계층을 칭하는 말이고 직역하면 "성 안 사람"이라는 뜻이죠. 성 안에 사는 사람이란 뜻입니다. 유럽 중세시대때는 워낙에 전쟁이 많다 보니 각 지역 거점도시마다 그 지역의 제후랄지 귀족이랄지 그런 사람들이 성을 쌓아서 외적의 침략에 대비했었습니다. 당연히 성 안이 성 밖보다 관리도 잘 되고 안전하고 기타 여러 이점이 많았겠죠? 그렇게 성 안에 살고 싶어하는 사람들이 많아지자 그 성을 관리하는 귀족들은 성 안에 사는 사람들에게 비싼 세금을 부과하기 시작했습니다. 그러자 성 안에 살 수 있는 사람과 성 안에 못사는 사람이 나눠지기 시작했죠. 벌이가 좀 부족한 사.......

현 상황에서 무주택자가 취해야 할 행동은? feat. 임대차법&수요 공급으로 본 미분양 [내부링크]

부동산 공부 처음 할때 배우는 것들 중 하나가 하락장이 시작되는 신호의 하나로 미분양 숫자가 증가한다는 말입니다. 그런데 미분양 숫자가 증가한다는 말의 진짜 뜻이 과연 무엇일까에 대해서는 다들 많이 생각해 보지 않는 것 같아요. 이번 글에서는 미분양 숫자가 증가한다는 말의 뜻, 그리고 그 수치를 현 상황에 어떻게 적용시켜야 할까, 우리는 어떻게 행동해야 할까에 대해 생각해보고자 합니다.미분양을 공급 측면에서 보면 "공급이 증가했다"라는 뜻입니다. 수요공급의 원칙으로 볼때 장이 활성화되면서 가격이 오르면 수익성이 좋아지죠? 그러면 건설사나 기타 주택 공급의 이해당사자들이 공급에 우호적으로 변합니다. 당.......

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