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아파트 분양권 양도세 분석하기(손피 거래 포함) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 아파트 분양권 양도소득세와 관련하여 계산방법, 주의사항 등(손피 거래 포함)에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 분양권은 아파트 단지별로 전매제한기간 경과 후, 매매가 가능합니다. 입주자모집공고문을 살펴보면, 지역과 분양시기에 따라 아파트 단지별로 전매제한기간이 다르게 적용되어 있습니다. 전매제한기간이 없는 단지의 경우, 통상 분양권 계약 체결시점에 계약금을 완납한 이후부터 분양권 매매가 가능합니다. 그러나, 전매제한기간이 6개월, 1년, 3년 등으로 설정된 단지의 경우에는 당첨일로부터 해당 기간이 경과한 이후 시점부터 매매가 가능합니다. 다만, 분양가상한제 적용 등 일정한 조건이 부여되어 있는 아파트 단지의 경우에는 아파트 소유권이전등기 시점 이전까지 분양권 매매 자체가 불가능한 경우도 있기 때문에, 반드시 분양권 전매가 가능한 단지인지 분양사무실 등과 관련 법률 등을 검토하여 정확한 내용을 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다. 분양권 양도

가족 간 분양권 거래 절차 및 주의사항 분석하기(부모 자식 간 분양권 저가 매매 등) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 가족 간 또는 부모 자식 간 분양권 거래(매매) 절차 및 주의사항에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 가족 간 분양권 매매 절차 구 분 내 용 유사매매사례가액 및 프리미엄 파악 ① 유사매매사례가액 확인 *동일한 아파트 단지, 유사 면적(5% 미만), 유사 분양가(5% 미만). <매매계약일 전후 3개월 이내> ② 프리미엄이 높거나 불분명한 경우, 감정평가 고려 (감정평가는 2군데 평균액 적용) 중도금 대출 승계 가능 여부 확인 (중도금 대출 있는 경우) 중도금 대출 은행에 승계 가능 여부 문의 취득세, 양도소득세 추정 계약 진행시 발생하게 될 취득세, 양도소득세 추정 매수인의 매수자금 유무 검토 부모 자식 간 거래는 증여로 추정하므로, 매수인 입장에서 소득, 연령, 재산 상태 등 매수자금 검토 필요 매매 계약서 작성 및 계약금 이체 계약금, 중도금, 잔금 일자 설정 및 계약금 이체 [제3자와의 계약처럼]* *직거래 또는 공인중개사 중개 거래

힐스테이트 어울림 청주사직 분양권 및 조합원입주권 세금 분석하기(사직3구역) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.3.4일부터 일반 청약이 예정되어 있는 충청북도 청주시에 소재한, 힐스테이트 어울림 청주사직 분양권 및 조합원입주권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 힐스테이트 어울림 청주사직 입지환경 힐스테이트 어울림 청주사직 입지환경(홈페이지) 힐스테이트 어울림 청주사직 1. 주소 : 충청북도 청주시 서원구 사직동 215-8번지 일대 2. 규모 : 총 26개동 / 지하 3층 ~ 지상 35층 3. 시공사 : 현대건설, 금호건설 4. 사업형태 : 재개발 (사직3구역) 5. 총 세대수 : 2,330세대 (조합원 517세대, 일반 1,675세대, 임대 118세대 등) 6. 일반 분양 : 1,675세대 (59 335세대, 79 973세대, 84 326세대, 114 41세대)

대전 성남 우미린 뉴시티 분양권 및 조합원입주권 세금 분석하기(성남동1구역) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.3.13일부터 일반 청약이 예정되어 있는 대전광역시 동구에 소재한, 대전 성남 우미린 뉴시티 분양권 및 조합원입주권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 대전 성남 우미린 뉴시티 입지환경 대전 성남 우미린 뉴시티 입지환경(홈페이지) 대전 성남 우미린 뉴시티 1. 주소 : 대전광역시 동구 성남동 1-97번지 일원 2. 규모 : 총 9개동 / 지하 2층 ~ 지상 34층 3. 시공사 : 우미건설 4. 사업형태 : 재개발 (성남동1구역) 5. 총 세대수 : 1,213세대 (조합원 366세대, 일반 776세대, 임대 71세대 등) 6. 일반 분양 : 776세대 (39 11세대, 59 418세대, 77 221세대, 84 126세대) 7. 일반 분양 당첨자 발표 : 24

서신 더샵 비발디 조합원입주권 및 분양권 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.2.26일부터 일반 청약이 예정되어 있는 전북특별자치도 전주시에 소재한, 서신 더샵 비발디 분양 및 조합원입주권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 서신 더샵 비발디 입지환경 서신 더샵 비발디 입지환경(홈페이지) 서신 더샵 비발디 1. 주소 : 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 40-4번지 일대 2. 규모 : 총 28개동 / 지하 3층 ~ 지상 20층 3. 시공사 : 포스코이앤씨, HL 디앤아이한라 4. 사업형태 : 재개발 (서신동감나무골) 5. 총 세대수 : 1,914세대 (조합원 689세대 등, 일반 1,225세대) 6. 일반 분양 : 1,225세대 (59 177세대, 73 261세대, 84 710세대, 120 77세대) 7. 일반 분양 당첨자 발표

부모 자식 간 증여세 없이 줄 수 있는 금액 한도 7억원(결혼한 자녀 기준) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 결혼한 자녀의 부동산 취득 자금 마련을 위해 부모가 증여세 없이 줄 수 있는 최대 금액(현금 기준) 7억원이 어떻게 산정되는지에 대한 내용을 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 결혼한 자녀의 부동산 취득 자금 7억원을 증여세 없이 받는 방법 1. 직계존비속 간 10년동안 5천만원 공제(부부 합산 1억원)_10년 단위 일반적으로 부모 자식 간 증여할 수 있는 금액의 한도는 10년 간 5천만원입니다. 10년 단위로 5천만원씩 증여를 하게 되면, 증여세 없이 현금을 증여할 수 있는데, 이 내용은 모르시는 분들이 없으실 겁니다. 그런데, 사실 부모 자식 간에는 생활비, 축하금 등 현금을 지급하거나, 계좌이체하는 일이 많이 발생합니다. "이 때까지 부모님한테서 받은 현금을 누적하면 5천만원은 충분히 넘을 것 같은데요?" 이렇게 질문하시는 분들이 많습니다. 그러나, 생활비나 축하금 등에 따라 지급된 금액은 해당 용도로 사용되어 별도로 누적되어 고가의 부동산이

배우자 간 부동산 증여 세금 분석하기(부담부증여 포함) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 배우자 증여는 어떤 경우에, 어떻게 진행하는 것이 절세효과 또는 사후관리 측면에서 효과적인지에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 배우자 증여가 필요한 시점은? 부동산을 매입한 금액이 현재 시세에 비해 지나치게 낮은 경우 배우자 간 부동산 증여를 결정하는 데 있어서는, 어느 정도 목적을 갖고 진행하는 것이 좋습니다. 다양한 이유가 있을 수 있습니다만, 절세를 위해 가장 효과적인 것은 오래 전에 매입한 부동산의 매입 가격이 지나치게 낮은 경우입니다. 이 때, 향후 납부하게 될 양도소득세가 부담이 된다면 배우자 증여를 통해 현 시세만큼 취득 금액을 높여서 향후 양도소득세 절세를 위한 목적으로 활용할 수 있습니다. 다만, 1세대1주택이나 일시적 1세대2주택에 해당하여 비과세 적용을 받을 경우에는, 굳이 배우자 증여를 통한 절세를 할 필요성은 낮아집니다. 배우자 간 증여의 경우, 증여재산공제가 10년 간 6억원 한도로 적용되며, 증여시점부터 10년

부모 자식 간 증여한 것으로 추정하는 경우(자녀 부동산 취득자금) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 자녀의 부동산 취득자금에 대해 부모가 자녀에게 증여한 것으로 추정하는 경우에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 취득자금의 증여 추정 일반적으로 부동산을 취득하게 되면, 취득자의 직업, 연령, 소득 및 재산 상태에 따라, 해당 부동산을 취득할 수 있는지 여부를 판단하게 되어 있습니다. 즉, 자력으로 취득했다고 인정하기 어려운 경우에는 재산취득자금에 대해 부모로부터 자금을 증여받은 것으로 추정하게 됩니다. 상속세 및 증여세 집행기준 모든 부동산 취득자를 대상으로 재산취득자금에 대해 증여추정을 할까요? 그렇지는 않습니다. 대부분 미성년자 또는 사회초년생을 대상으로 적용을 합니다. 고가의 부동산을 자력으로 취득하기엔, 자금 출처가 의심스럽다고 보기 때문입니다. 결국, 수년 간 국세청에 누적된 소득금액이 많이 있거나, 상속 또는 증여를 통해 신고된 금액들이 있는 경우에는 국세청에서 재산취득자금에 대한 증여추정 규정을 적용하지 않을 수 있습니다

자녀 결혼식 비용, 혼수용품, 결혼 축의금 증여세 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 자녀 결혼식의 축의금, 결혼식 비용, 혼수용품에 대해 증여세가 과세되는지, 과세된다면 어떤 경우에 과세되는지 살펴보도록 하겠습니다. 결혼식 축의금은 원칙적으로 혼주인 부모님의 것입니다. 결혼식의 혼주는 부모님입니다. 그래서 법원에서도 아래와 같이, 결혼식 축의금이란 혼사가 있을 때 일시에 많은 비용이 소요되는 혼주인 부모의 경제적 부담을 덜어주려는 목적에서, 부모에게 성의의 표시로 조건 없이 무상으로 건네는 금품을 가리킨다고 하고 있습니다. 즉, 결혼식 축의금은 원칙적으로 혼주인 부모님의 것으로 판단하고 있습니다. 그러나, 결혼 당사자에게 직접 건네진 것이라고 볼 부분에 대해서는 결혼 당사자의 돈으로 인정된다고 보고 있습니다. 따라서, 결혼 당사자의 손님한테서 받는 축의금은 따로 받는 것이 좋은데, 그렇지 못할 경우에는 하객 명부 및 축의금 내역을 정리하여 보관하는 것이 좋습니다. 생각해보면, 직장 생활을 하면서 직장 선후배, 동료 결혼식에

경희궁 유보라 분양권 및 조합원입주권 세금 분석하기(영천구역) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.3.4일부터 일반 청약이 예정되어 있는 서울특별시 서대문구에 소재한, 경희궁 유보라 분양권 및 조합원입주권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 경희궁 유보라 입지환경 경희궁 유보라 입지환경(홈페이지) 경희궁 유보라 1. 주소 : 서울특별시 서대문구 영천동 69-20외 160필지 2. 규모 : 총 2개동 / 지하 5층 ~ 지상 23층 3. 시공사 : 반도건설 4. 사업형태 : 재개발 (영천구역) 5. 총 세대수 : 199세대 (조합원 91세대, 일반 108세대) 6. 일반 분양 : 108세대 (59 42세대, 84A 3세대, 84B 50세대, 84C 13세대) 7. 일반 분양 당첨자 발표 : 24.3.12일 8. 입주예정일 : 26.7월(예정) 경희궁 유보라

가족 간 부동산 거래 취득세 및 주의사항 분석하기(부모 자식 간 저가 매매 포함) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 가족 간 부동산 매매, 특히 부모 자식 간 부동산(아파트) 매매 취득세(저가 매매 포함)에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 부모 자식 간 부동산 매매시, 가장 먼저 방문하는 곳이 관할 지자체입니다. 많은 분들이 간과하시는 부분이 가족 간 부동산 거래 관련 취득세입니다. 사실 매매 계약서를 작성하고 국토부 실거래 신고를 위해, 가장 먼저 방문하는 기관이 관할 구청(지자체)입니다. 그리고 잔금 납부 이후에 해당 지자체에 취득세 신고 및 취득세 영수증을 발급받아 납부해야 소유권이전등기가 가능해집니다. 물론, 법무사를 통해 진행하실 수도 있겠지만 세금을 내는 것은 납세자의 몫이기 때문에 정확한 판단이 필요합니다. 실제, 매매 계약을 전부 진행하고 나서 관할 지자체로부터 발급받은 취득세 영수증을 보면, 예상했던 취득세보다 많이 나오는 경우가 굉장히 많습니다. 따라서, 매매 계약을 진행하기 이전에 예상되는 취득세를 먼저 확인한 이후에, 매매 거래를

힐스테이트 동인센트럴 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.4월 경 입주가 예정되어 있는 대구광역시 중구에 소재한, 힐스테이트 동인센트럴 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 힐스테이트 동인센트럴 입지환경 힐스테이트 동인 센트럴 입지환경(홈페이지) 힐스테이트 동인센트럴 1. 주소 : 대구광역시 중구 동인동1가 235-1번지 일원 2. 규모 : 총 3개동 / 지하 4층 ~ 지상 49층 3. 시공사 : 현대건설 4. 총 세대수 : 410세대 (84 319세대, 112 89세대, 141 1세대, 177 1세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 20.5.14일 6. 입주예정일 : 24.4월(예정) 힐스테이트 동인센트럴 홈페이지 분양 및 입주일정 일자 내용 세금 관계 변화 20.4.24일 입주자 모집공고일 20.5.1

부모 자식 간 차용증 작성하는 방법과 주의사항(가족 간 금전 대여) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부모 자식 간(가족 간) 차용증을 작성하는 방법과 주의사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 차용증이란? 부모 자식 간 또는 가족 간에 돈을 빌려주는 경우가 있을 수 있습니다. 그런데, 국세청은 가족 간에 이러한 금전 대여 행위를 원칙적으로 인정해주지 않고, 증여한 것이라고 추정하게 되어 있습니다. 따라서, 금전을 빌려 준 것에 대해, 증여한 것이 아니라 빌려주었다는 것을 인정받기 위해 작성하는 계약서가 차용증이라고 보시면 됩니다. 이유는, 부모 자식 간에 금전이 오고 간 것에 대해, 돈을 빌려 준 것인지 또는 돈을 증여한 것인지 확인하기가 어렵고, 얼마든지 안 갚을 수 있다고 생각하기 때문에 원칙적으로는 돈을 증여한 것으로 보는 것입니다. 따라서, 가족 간에 돈을 빌려 줄 때는 돈을 증여한 것이 아니라는 점을 납세자 입장에서 입증하도록 되어 있기 때문에 반드시 차용증을 작성하여 돈을 빌려준 것이라는 점을 입증하는 것이 바람직합니다. 차용증에 반

가족 간 아파트 매매 절차 및 주의사항 분석하기(부모 자식 간 부동산 매매) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부모 자식 간 또는 가족 간 아파트(부동산) 매매 관련 절차에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 가족 간 아파트 매매 절차 구분 내용 시세 파악 및 매매대금 설정 ① 유사매매사례가액 확인 *동일한 아파트 단지, 유사 면적(5% 미만), 유사 공동주택가격(5% 미만). <매매 계약일 전후 3개월 내> ② 시세가 높을 경우, 감정평가 고려 ③ 저가 매매 진행시 : 시세 대비 30% 또는 3억원, 둘 중 적은 금액에 대해, 매수자 증여세 미발생 취득세 및 양도소득세 추정 거래 진행시 발생하게 될 취득세 및 양도소득세 추정 매매 계약서 작성 및 계약금 이체 계약금, 중도금, 잔금 일자 설정 및 계약금 이체 [제3자와의 계약처럼]* *직거래 또는 공인중개사 중개 거래 국토부 실거래가 신고 매매 계약일 + 30일 이내 신고 자금조달계획서 제출 매매 계약일 + 30일 이내 제출 ① 조정대상-투기과열지구 : 모든 주택거래 ② 비조정대상 : 거래가격 6억원

가족 간 분양권 증여 절차 및 주의사항 분석하기(부모 자식 간 분양권 부담부증여 포함) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 가족 간 또는 부모 자식 간 분양권 증여 절차 및 주의사항에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 가족 간 분양권 증여 절차 구분 내용 유사매매사례가액 및 프리미엄 파악 ① 유사매매사례가액 확인 *동일한 아파트 단지, 유사 면적(5% 미만), 유사 분양가(5% 미만). ② 프리미엄이 높거나 불분명한 경우, 감정평가 고려 (감정평가는 2군데 평균액 적용) 중도금 대출 승계 가능 여부 확인 (중도금 대출 있는 경우) 중도금 대출 은행에 승계 가능 여부 문의 취득세, 증여세, 양도소득세 추정 계약 진행시 발생하게 될 취득세, 증여세, 양도소득세 추정 증여 계약서 작성 증여할 지분 및 증여인/수증인 설정 (중도금 대출이 있으면, 부담부증여 진행 가능) 증여 계약서 검인 분양권 소재 관할 구청 방문 및 계약서 검인 신청 중도금 대출 승계 진행(은행) 매도인(또는 증여인) 및 매수인(또는 수증인) 직접 방문 분양사무실 방문 및 권리의무 승계 매도인(또는

[가야3구역] 가야 롯데캐슬 골드아너 양도 증여 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부산광역시 부산진구에 소재한, 가야 롯데캐슬 골드아너 양도 증여 관련 세금에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 가야롯데캐슬 골드아너 입지환경 가야 롯데캐슬 골드아너 입지환경(홈페이지) 가야 롯데캐슬 골드아너 1. 주소 : 부산광역시 부산진구 가야동 186번지 일원 2. 규모 : 총 6개동 / 지하 3층 ~ 지상 36층 3. 시공사 : 롯데건설 4. 총 세대수 : 935세대 (조합원 209세대, 일반 640세대, 임대 84세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 19.7.25일 6. 입주지정기간 : 22.9.30일 ~ 11.30일 가야 롯데캐슬 골드아너 홈페이지 사업진행경과 (가야3구역) (재개발) 일자 내용 세금 관계 변화 07.1.24일 정비구역 지정 고시일 고시

[주례2구역] 주례 롯데캐슬 골드스마트 양도 증여 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부산광역시 사상구에 소재한, 주례 롯데캐슬 골드스마트 양도 증여 관련 세금에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 주례 롯데캐슬 골드스마트 입지환경 주례 롯데캐슬 골드스마트 입지환경(홈페이지) 주례 롯데캐슬 골드스마트 1. 주소 : 부산광역시 사상구 주례동 809번지 일원 2. 규모 : 총 9개동 / 지하 2층 ~ 지상 37층 3. 시공사 : 롯데건설 4. 총 세대수 : 998세대 (조합원 107세대, 일반 803세대, 임대 50세대등) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 19.10.11일 6. 입주기간 : 22.11월 ~ 23.2월 경 주례 롯데캐슬 골드스마트 홈페이지 사업진행경과 (주례2구역) (재개발) 일자 내용 세금 관계 변화 06.5.3일 정비구역 지정 고시일

[양정1구역] 양정자이더샵SKVIEW 양도 증여 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부산광역시 부산진구에 소재한, 양정자이더샵SKVIEW 양도 증여 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 양정자이 더샵SKVIEW 입지환경 양정자이더샵SKVIEW 입지환경(홈페이지) 양정자이 더샵SKVIEW 1. 주소 : 부산광역시 부산진구 양정동 73-7번지 일원 2. 규모 : 총 22개동 / 지하 5층 ~ 지상 34층 3. 시공사 : 지에스건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트 4. 총 세대수 : 2,276세대 (조합원 990세대, 일반 1,162세대, 임대 115세대등) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 22.10.20일 6. 입주예정일 : 25.3월(예정) 양정자이더샵SKVIEW 홈페이지 사업진행경과 (양정1구역) (재개발) 일자 내용 세금 관계 변화 05.6.2

[온천2구역] 동래 래미안 아이파크 양도 증여 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부산광역시 동래구에 소재한, 동래 래미안 아이파크 양도 증여 관련 세금에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 동래 래미안 아이파크 입지환경 동래 래미안 아이파크 입지환경(홈페이지) 동래 래미안 아이파크 1. 주소 : 부산광역시 동래구 온천2동 885-2번지 일원 2. 규모 : 총 32개동 / 지하 4층 ~ 지상 35층 3. 시공사 : 삼성물산, HDC현대산업개발 4. 총 세대수 : 3,853세대 (조합원 1,168세대, 일반 2,485세대, 임대 200세대등) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 18.10.11일 6. 입주기간 : 21.12.30일 ~ 22.2.28일 동래 래미안 아이파크 홈페이지 사업진행경과 (온천2구역) (재개발) 일자 내용 세금 관계 변화 06.1

[장림1구역] 두산위브더제니스 센트럴 사하 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.9월부터 입주가 예정되어 있는 부산광역시 사하구에 소재한, 두산위브더제니스 센트럴 사하 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 두산위브더제니스 센트럴 사하 입지환경 두산위브더제니스 센트럴 사하 입지환경(홈페이지) 두산위브더제니스 센트럴 사하 1. 주소 : 부산광역시 사하구 장림1동 740번지 일원 2. 규모 : 총 13개동 / 지하 2층 ~ 지상 35층 3. 시공사 : 두산건설 4. 총 세대수 : 1,643세대 (조합원 227세대, 일반 1,304세대, 임대 84세대등) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 20.12.22일 6. 입주예정일 : 24.9월(예정) 두산위브더제니스 센트럴 사하 홈페이지 사업진행경과 (장림1구역) (재개발) 일자 내용 세금 관계

[온천4구역] 래미안 포레스티지 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.9월부터 입주가 예정되어 있는 부산광역시 동래구에 소재한, 래미안 포레스티지 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 래미안 포레스티지 입지환경 래미안 포레스티지 입지환경(홈페이지) 래미안 포레스티지 1. 주소 : 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-1번지 일원 2. 규모 : 총 36개동 / 지하 6층 ~ 지상 35층 3. 시공사 : 삼성물산 4. 총 세대수 : 4,043세대 (조합원 1,492세대, 일반 2,331세대, 임대 220세대등) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 22.1.24일 6. 입주예정일 : 24.9월(예정) 래미안 포레스티지 홈페이지 사업진행경과 (온천4구역) (재개발) 일자 내용 세금 관계 변화 10.6.

[남천2구역] 남천자이 양도 증여 세금 분석하기(삼익타워) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부산광역시 수영구에 소재한, 남천자이 관련 세금에 대해 상세히 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 남천자이 입지환경 남천자이 입지환경(홈페이지) 남천자이 1. 주소 : 부산광역시 수영구 남천동 148-28 일원 2. 규모 : 총 7개동 / 지하 3층 ~ 지상 36층 3. 시공사 : 지에스건설 4. 총 세대수 : 913세대 (조합원 797세대, 일반 116세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 23.1.3일 6. 입주지정기간 : 23.1.26일 ~6.26일 남천자이 홈페이지 사업진행경과 (남천2구역) (삼익타워 재건축) 일자 내용 세금 관계 변화 17.8.3일 사업시행 계획인가 대체주택 취득 가능시점 (1년 거주시, 양도세 비과세) 18.2.1일 관리처분 계획인가 종전 주택 →

[초읍2구역] 초읍 하늘채 포레스원 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.5월부터 입주가 예정되어 있는 부산광역시 부산진구에 소재한, 초읍 하늘채 포레스원 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 초읍 하늘채 포레스원 입지환경 초읍 하늘채 포레스원 입지환경(홈페이지) 초읍 하늘채 포레스원 1. 주소 : 부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원 2. 규모 : 총 9개동 / 지하 3층 ~ 지상 30층 3. 시공사 : 코오롱글로벌 4. 총 세대수 : 756세대 (조합원 210세대, 일반 499세대, 임대 40세대등) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 21.7.22일 6. 입주예정일 : 24.5월(예정) 초읍 하늘채 포레스원 홈페이지 사업진행경과 (초읍2구역) (재개발) 일자 내용 세금 관계 변화 06.11.8일 정비구역 지정 고시일

[반여1-2구역] 센텀 아스트룸 SK VIEW 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.6월부터 입주가 예정되어 있는 부산광역시 해운대구에 소재한, 센텀 아스트룸 SK VIEW 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 센텀 아스트룸 SK VIEW 입지환경 센텀 아스트룸 SK VIEW 입지환경(홈페이지) 센텀 아스트룸 SK VIEW 1. 주소 : 부산광역시 해운대구 반여동 1349번지 일원 2. 규모 : 총 8개동 / 지하 2층 ~ 지상 28층 3. 시공사 : SK에코플랜트 4. 총 세대수 : 750세대 (조합원 168세대, 일반 544세대, 임대 38세대등) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 22.5.12일 6. 입주예정일 : 24.6월(예정) 센텀 아스트룸 SK VIEW 홈페이지 사업진행경과 (반여1의2구역) (재개발) 일자 내용 세금 관계

구미 푸르지오 센트럴파크 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.4월부터 입주가 예정되어 있는 경상북도 구미시에 소재한, 구미 푸르지오 센트럴파크 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 구미 푸르지오 센트럴파크 입지환경 구미 푸르지오 센트럴파크 입지환경(홈페이지) 구미 푸르지오 센트럴파크 1. 주소 : 경상북도 구미시 고아읍 원호리 산 44-12번지 일원 2. 규모 : 총 9개동 / 지하 3층 ~ 지상 24층 3. 시공사 : 대우건설 4. 총 세대수 : 819세대 (84 727세대, 98 92세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 21.8.18일 6. 입주예정일 : 24.4월(예정) 구미 푸르지오 센트럴파크 홈페이지 분양 및 입주일정 일자 내용 세금 관계 변화 21.7.30일 입주자 모집공고일 21.8.18일 일반분

두산위브더제니스 센트럴 양정 분양 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.2.5일부터 일반 청약이 예정되어 있는 부산광역시 부산진구에 소재한, 두산위브더제니스 센트럴 양정 분양 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 두산위브더제니스 센트럴 양정 입지환경 두산위브더제니스 센트럴 양정 입지환경(홈페이지) 두산위브더제니스 센트럴 양정 1. 주소 : 부산광역시 부산진구 양정동 399-2번지 일원 2. 규모 : 총 2개동 / 지하 5층 ~ 지상 36층 3. 시공사 : 두산건설 4. 총 세대수 : 244세대 (59 46세대, 70 66세대, 72 33세대, 73 33세대, 75 33세대, 76 33세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표 : 24.2.19일 6. 입주예정일 : 25.4월(예정) 두산위브더제니스 센트럴 양정 홈페이지 분양 진행 일정

메이플자이 분양권 및 조합원입주권 세금 분석하기(신반포4지구) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.2.5일부터 일반 청약이 예정되어 있는 서울특별시 서초구에 소재한, 메이플자이 조합원입주권과 분양권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 세금과 관련된 부분 외에, 실거주의무 등 의무사항에 대해서는 배제하고 작성한 내용이니, 참고하시기 바랍니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 메이플자이 입지환경 메이플자이 입지환경(홈페이지) 메이플자이 1. 주소 : 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대 2. 규모 : 총 29개동 / 지하 4층 ~ 지상 35층 3. 시공사 : 지에스건설 4. 사업형태 : 재건축 (신반포4지구) 5. 총 세대수 : 3,307세대 (조합원 2,921세대, 일반 162세대, 임대 195세대, 보류지 29세대) 6. 일반 분양 : 162세대 (43 49세대, 49 107세대

송내역 푸르지오 센트비엔 분양권 및 조합원입주권 세금 분석하기(송내1-1구역) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.2.6일부터 일반 청약이 예정되어 있는 경기도 부천시에 소재한, 송내역 푸르지오 센트비엔 조합원입주권과 분양권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 송내역 푸르지오 센트비엔 입지환경 송내역 푸르지오 센트비엔 입지환경(홈페이지) 송내역 푸르지오 센트비엔 1. 주소 : 경기도 부천시 송내동 339번지 일원 2. 규모 : 총 12개동 / 지하 2층 ~ 지상 23층 3. 시공사 : 대우건설 4. 사업형태 : 재건축 (송내1-1구역) 5. 총 세대수 : 1,045세대 (조합원 820세대, 일반 225세대) 6. 일반 분양 : 225세대 (49 48세대, 59 177세대) 7. 일반 분양 당첨자 발표 : 24.1.26일 8. 입주예정일 : 26.9월(예정) 송내역 푸르

e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.4월 경 입주가 예정되어 있는 경기도 용인시에 소재한, e편한세상 용인역 플랫폼시티 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. e편한세상 용인역 플랫폼시티 입지환경 e편한세상 용인역 플랫폼시티 입지환경(홈페이지) e편한세상 용인역 플랫폼시티 1. 주소 : 경기도 용인시 기흥구 마북동 355-3번지 일원 2. 규모 : 총 12개동 / 지하 3 ~ 지상 32층 3. 시공사 : 디엘이앤씨 4. 총 세대수 : 999세대 (59 129세대, 74 152세대, 84 718세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 23.5.11일 6. 입주예정일 : 24.4월(예정) e편한세상 용인역 플랫폼시티 홈페이지 분양 및 입주일정 일자 내용 세금 관계 변화 23.4.20일 입주자

사직 하늘채 리센티아 입주 세금 분석하기(사직지역주택조합) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.5월 경 입주가 예정되어 있는 사직 하늘채 리센티아 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 사직 하늘채 리센티아 입지환경 사직 하늘채 리센티아 입지환경(홈페이지) 사직 하늘채 리센티아 1. 주소 : 부산광역시 동래구 사직동 566-3번지 일원 2. 규모 : 총 8개동 / 지하 3층 ~ 지상 28층 3. 시공사 : 코오롱글로벌 4. 시행사 : 사직지역주택조합 5. 총 세대수 : 690세대 (조합원 581세대, 일반 109세대) 6. 일반 분양 : 109세대 (59 31세대, 84 78세) 7. 일반 분양 당첨자 발표일 : 22.6.29일 8. 입주예정일 : 24.5월(예정) 분양 및 입주 일정 일자 내용 세금 관계 변동사항 16.7.22일 조합설립 인가일

힐스테이트 송도 더스카이 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.5월 경 입주가 예정되어 있는 인천광역시 연수구에 소재한, 힐스테이트 송도 더스카이 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 힐스테이트 송도 더스카이 입지환경 힐스테이트 송도 더스카이 입지환경(홈페이지) 힐스테이트 송도 더스카이 1. 주소 : 인천광역시 연수구 인천타워대로 323(송도동) 2. 규모 : 총 5개동 / 지하 5층 ~ 지상 59층 3. 시공사 : 현대건설 4. 총 세대수 : 1,205세대 (84 504세대, 102 288세대, 120 396세대, 157 11세대, 175 6세대,) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 20.4.1일 6. 입주예정일 : 24.5월(예정) 힐스테이트 송도 더스카이 홈페이지 분양 및 입주일정 일자 내용 세금 관계 변화

힐스테이트 더샵 상생공원(2단지) 분양 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.2.5일부터 일반 청약이 예정되어 있는 경상북도 포항시 남구에 소재한, 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 분양 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 힐스테이트 더샵 상생공원 (2단지) 입지환경 힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 입지환경(홈페이지) 힐스테이트 더샵 상생공원 (2단지) 1. 주소 : 경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원 2. 규모 : 총 12개동 / 지하 5층 ~ 지상 35층 3. 시공사 : 현대엔지니어링, 포스코이앤씨 4. 총 세대수 : 1,668세대 (84A 973세대, 84B 126세대, 84C 183세대, 127 374세대, 139P 6세대, 178P 6세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표 : 24.2.15일 6. 입주예정일 : 27

더샵 디어엘로 입주 세금 분석하기(동신천연합재건축) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.4월부터 입주가 예정되어 있는 대구광역시 동구에 소재한, 더샵 디어엘로 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 더샵 디어엘로 입지환경 더샵 디어엘로 입지환경(홈페이지) 더샵 디어엘로 1. 주소 : 대구광역시 동구 신천4동 353-1번지 일원 2. 규모 : 총 12개동 / 지하 4층 ~ 지상 25층 3. 시공사 : 포스코이앤씨 4. 총 세대수 : 1,190세대 (조합원 422세대, 일반 760세대 등) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 20.8.14일 6. 입주예정일 : 24.4월(예정) 더샵 디어엘로 홈페이지 사업진행경과 (동신천연합) (재건축) 일자 내용 세금 관계 변화 06.3.20일 정비구역 지정 고시일 17.10.31일 사업시행 계획인가 대체주택

대구오페라스위첸 입주 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.4월 경 입주가 예정되어 있는 대구광역시 북구에 소재한, 대구 오페라 스위첸 입주 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 대구오페라 스위첸 입지환경 대구오페라스위첸 입지환경(홈페이지) 대구오페라 스위첸 (주상복합) 1. 주소 : 대구광역시 북구 고성동1가 55-2번지 일원 2. 규모 : 총 6개동 / 지하 2층 ~ 지상 49층 3. 시공사 : KCC건설 4. 총 세대수 : 854세대 (84A 497세대, 84B 273세대, 84C 67세대, 84D 17세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표일 : 20.8.28일 6. 입주예정일 : 24.4월(예정) 대구오페라스위첸 홈페이지 분양 및 입주일정 일자 내용 세금 관계 변화 20.7.31일 입주자 모집공고일 20.8.28

부모 자식 간 아파트 매매시, 혼인 출산 증여재산 공제 가능 여부 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.1.1일부터 시행 및 적용되는 혼인 출산 증여재산 공제와 관련하여 부모 자식 간 아파트 매매시, 그리고 다른 종류의 거래에 대해 적용이 가능한지 여부에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 기획재정부 및 입법 과정 설명 자료 먼저, 입법 과정과 기획재정부 발표자료에서 언급한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 혼인 출산 증여재산 공제와 관련하여, 기본적인 내용이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참조하여 주시기 바랍니다. [세법개정안] 혼인, 출산 증여재산 공제 관련 해석(23.11.30일 기획재정부) 안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 23.11.30일 자로 기획재정부에서 발표한, 2023년 세법개정안 관련 내용 ... blog.naver.com 가족 간 거래시, 주의하여야 할 사항 1. 기본공제 5천만원과 별도로 적용 잘 아시다시피, 직계존비속 간 10년 간 증여재산에 대해 공제되는 금액은 5천만원이 한도입니다. 따라서, 혼인 출산 증여재산공제의

[대연2구역] 힐스테이트 대연 센트럴 분양권 및 조합원입주권 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.5월 경 입주가 예정되어 있는 부산광역시 남구에 소재한, 힐스테이트 대연 센트럴 분양권 및 조합원입주권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 힐스테이트 대연 센트럴 입지환경 힐스테이트 대연 센트럴 입지환경(홈페이지) 힐스테이트 대연 센트럴 1. 주소 : 부산광역시 남구 대연6동 1536-12번지 2. 규모 : 총 5개동 / 지하 2층 ~ 지상 28층 3. 시공사 : 현대엔지니어링 4. 사업형태 : 재건축 (대연2구역) 5. 총 세대수 : 449세대 (조합원 305세대, 일반 144세대) 6. 일반 분양 : 144세대 (59 55세대, 74A 17세대, 74B 70세대, 84 2세대) 7. 일반 분양 당첨자 발표 : 21.12.1일 8. 입주예정일 : 24.5

[세무조사] 부모 자식 간 차용증 작성을 통한 고가 아파트 취득 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 자금조달계획서상 부모(아버지)한테서 거액을 차입하여 고가 아파트를 취득한 것으로 신고했으나, 실제 차용 계약이 허위인 것으로 드러나 국세청으로 세무조사를 받은 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 자녀가 부친으로부터 수 억원을 차입한 후 고가 아파트를 취득한 사례 국세청 보도자료 국세청 보도자료 사례를 통해 살펴보면, 자녀 A씨는 은행으로부터 몇 억원을 대출 받았고 부친 B씨로부터 몇 억원을 대출받아 고가 아파트를 취득하였습니다. 그런데 국세청은 부친 B씨와 자녀 A씨가 맺은 차용 계약서가 허위 계약서라고 판단했고, 그에 따라 수억원의 증여세를 추징했습니다. 그렇다면 어떤 내용을 보고 국세청은 해당 차용 계약이 허위라고 판단했을까요? 국세청 보도자료 소득이 미미한 점 먼저, 국세청은 고가 아파트를 취득한 자녀 A씨의 소득 수준을 먼저 살펴보게 됩니다. 은행으로부터 받은 몇 억원의 대출은 정부 정책에 따라 허용되는 한도 내에서 시장 금리 수준을

더샵 광양레이크센텀 분양 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.1.29일부터 일반 청약이 예정되어 있는 전라남도 광양시에 소재한, 더샵 광양레이크센텀 분양 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 더샵 광양 레이크센텀 입지환경 더샵 광양레이크센텀 입지환경(홈페이지) 더샵 광양레이크센텀 1. 주소 : 전라남도 광양시 마동 348-4번지 일원 2. 규모 : 총 9개동 / 지하 3층 ~ 지상 29층 3. 시공사 : 포스코이앤씨 4. 총 세대수 : 925세대 (1회차 717세대, 2회차 208세대) (84A 425세대, 84B 77세대, 84C 185세대, 84D 26세대, 134~159 4세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표 : 24.2.6일 6. 입주예정일 : 27.1월(예정) 더샵 광양레이크센텀 홈페이지 분양 진행 일정 일자

서광교 한라비발디 레이크포레 분양 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.1.29일부터 일반 청약이 예정되어 있는 경기도 수원시에 소재한, 서광교 한라비발디 레이크포레 분양 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 서광교 한라비발디 레이크포레 입지환경 서광교 한라비발디 레이크포레 입지환경(홈페이지) 서광교 한라비발디 레이크포레 1. 주소 : 경기도 수원시 장안구 연무동 58-1번지 2. 규모 : 총 2개동 / 지하 1층 ~ 지상 28층 3. 시공사 : 에이치엘디앤아이 한라 주식회사 4. 총 세대수 : 285세대 (84A 48세대, 84B 46세대, 84C 96세대, 84D 47세대, 98 48세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표 : 24.2.6일 6. 입주예정일 : 27.2월(예정) 서광교 한라비발디 레이크포레 홈페이지 분양 진행 일정

e편한세상 에코델타 센터포인트 분양 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부산광역시 강서구에 소재한, e편한세상 에코델타 센터포인트 분양 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. e편한세상 에코델타 센터포인트 입지환경 e편한세상 에코델타 센터포인트 입지환경(홈페이지) e편한세상 에코델타 센터포인트 1. 주소 : 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 19BL 2. 규모 : 총 15개동 / 지하 2층 ~ 지상 19층 3. 시공사 : 디엘이앤씨, 극동건설, 대성문, 홍우건설, 신화종합건설 4. 총 세대수 : 953세대 (68 24세대, 71 9세대, 79 209세대, 84 711세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표 : 22.7.13일 6. 입주예정일 : 25.4월(예정) e편한세상 에코델타 센터포인트 홈페이지 분양 진행 일정 일자 내용 세금

[취득세] 출산 양육 주택에 대한 취득세 감면(500만원 한도) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.1.1일부터 시행되는 출산 장려 및 양육 지원을 위한 주택 취득세 감면 내용에 대해 상세하게 살펴보도록 하겠습니다. 출산 양육 주택 취득세 감면 요건 감면대상 - '24.1.1일 ~ '25.12.31일까지 자녀를 출산한 부모 : 2년 동안 출산한 부모가 취득하는 주택에 대해 감면이 되며, 이 때 부모는 미혼모 또는 미혼부를 포함합니다. 감면요건 1) 출산 및 취득 요건 ① 자녀 출산 후 + 5년 이내 양육용 주택을 취득하거나, ② 주택을 취득 후 + 1년 이내 출산하여 양육용 주택으로 사용하는 경우 구분 자녀 출산일 주택 취득기한 ① 선 자녀 출산 (24.1.1일 후) + 5년 이내 24.1.1일 ~ 25.12.31일 28.12.31일 ~ 30.12.30일 ② 선 주택 취득 (24.1.1일 후) + 1년 이내* 24.1.1일 ~ 25.12.31일 24.1.1일 ~ 24.12.31일 *23년 중 주택을 취득하여 24년에 출산한 경우에는 적

[분양] e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양 및 조합원입주권 세금 분석(장암생활권3구역) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.1.22일부터 일반 청약이 예정되어 있는 경기도 의정부시에 소재한, e편한세상 신곡 시그니처뷰 분양 및 조합원입주권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. e편한세상 신곡 시그니처뷰 입지환경 e편한세상 신곡 시그니처뷰 입지환경(홈페이지) e편한세상 신곡 시그니처뷰 1. 주소 : 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일대 2. 규모 : 총 6개동 / 지하 3층 ~ 지상 35층 3. 시공사 : DL건설 4. 사업형태 : 재개발 (장암생활권3구역) 5. 총 세대수 : 815세대 (조합원 290세대, 일반 407세대, 임대 112세대 등) 6. 일반 분양 : 407세대 (52 57세대, 59 184세대, 74 110세대, 84 56세대) 7. 일반 분양 당첨자 발표

[취득세] 부동산 증여 취득세 산정 방식 변경(개정) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.1.1일부터 적용되는 아파트, 빌라 등 부동산을 취득하는 경우에 적용되는 취득세 관련 유사매매사례가액 산정 방법이 달라진 부분에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저, 유사매매사례가액이란 동일한 단지 내에 있는 유사한 전용 면적(5% 이내), 유사한 공동주택가격(5% 이내)에 있는 다른 동호수의 실거래가격을 의미한다고 보시면 됩니다. 즉, 내가 갖고 있는 아파트와 유사한 동호수의 실제 거래가격은 세금을 책정하는 데 있어, 시세라고 볼 수 있다는 의미입니다. 개정내용 아래 내용을 살펴보면, 개정 전에는 증여(무상취득)를 통해 아파트, 빌라 등 유사매매사례가액이 적용되는 부동산에 대해서는 취득일을 기준으로 취득일 전 6개월 ~ 신고일까지의 시세를 적용하게끔 되어 있었습니다. 이 규정은, 증여세가 적용되는 것과 동일하게 맞춰 증여로 인한 취득세와 증여세를 산정할 때, 금액적인 차이가 많이 발생하지 않도록 하기 위함이었습니다. 그러나, 이번 개정을

[증여세] 가족 현금 증여 비과세 분석하기(치료비, 생활비, 축하금 등) [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 가족이나 친인척, 지인 등에게 현금 등 금전을 지급하더라도 증여세가 비과세되는 항목들에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 상속세 및 증여세법 관련 법 조항 관련 법 조항 내용 중, 다른 내용은 제외하고 가족 또는 친인척, 지인 등 가까운 사람들에게 증여하는 경우의 비과세 항목에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 아래 법 조항을 살펴보면, "사회통념상 인정"되는 치료비, 피부양자의 생활비, 교육비, 그 밖에 이와 유사한 것으로서 대통령령으로 정하는 것에 대해서는 증여세를 부과하지 않는다고 명시하고 있습니다. 상속세 및 증여세법 제46조 그리고 대통령령으로 정하는 것에는 아래에 열거된 학자금, 장학금, 기념품, 축하금, 부의금, 혼수용품 등이 해당하며, "해당 용도에 직접 지출"한 것을 말합니다. 상속세 및 증여세법 시행령 제35조 그럼, 아래에서는 각 항목별로 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 치료비 실제 가족 중 누군가가 병상에 누워있거나, 사고를

[환급] 다주택자 양도소득세 경정청구 상담 안내 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. '18년 이후 조정대상지역 내 주택을 양도하여 다주택자 중과세율 적용이 되어 과다하게 납부한 양도소득세에 대한 경정청구(환급) 상담 안내를 드립니다. 현재는 다주택자 중과세율이 적용되지 않고 정부에서 1년 단위로 유예(22.5.10일 ~ 25.5.9일)하고 있지만, 22.5.9일 이전까지는 다주택자의 경우 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우, 일반 세율 +10% ~ +30%의 중과세율이 적용되었습니다. 따라서, 일반 세율보다 높은 세율이 적용되어 과다하게 납부하신 분들의 경우, 법원 판례 및 심판례 등의 판단사항과 사실관계를 검토하여 경정청구(환급)를 도와드릴 예정입니다. 경정청구 요건이 충족되는지 여부는 별도의 상담 수수료 없이 문의 가능합니다. 억울하게 많은 세금을 내셨다면, 당연히 과다하게 납부한 세금에 대해서는 돌려받아야 할 것입니다. 또한, 세무공무원의 결정 또는 고지한 내용대로 납부하신 경우, 정확한 세법 판단을 통해 과다 납부한 세금을

[편법증여] 부모 자식 간 아파트 매매 및 부모와 전세 계약 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부모 자식 간 아파트 매매와 동시에, 부모를 임차인으로 하는 전세계약을 체결함으로써 편법증여가 의심되어 국토교통부에서 국세청에 통보한 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 20대 자녀가 공동 명의로 부모로부터 아파트 매수 및 부모와 전세계약 체결 국토교통부 보도자료 사례를 통해 살펴보면, 20대 자녀가 공동 명의로 부모 소유의 아파트를 17.5억원에 매수하였습니다. 이 때, 부모로부터 각각 5억씩 증여를 받아 10억을 마련하였고, 부모를 임차인으로 하여 8억의 전세계약을 체결했습니다. 그럼 각각 5억씩 증여받은 금액에 대해 증여세는 신고 납부한 것으로 보여집니다. 이 때, 증여받은 10억에 대해 증여세는 얼마나 납부했을까요? [아들 및 딸 증여세 예상 납부세액] 구분 증여세 과세가액 증여세 납부세액 아들 5억 증여 5억 - 5천만원 = 4.5억 (4.5억*20%-1천만원)*(1-3%) =77,600,000원 딸 5억 증여 5억 - 5천만원 =

[우암2구역] 두산위브더제니스 오션시티 분양권 및 조합원입주권 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부산광역시 남구에 소재한, 두산위브더제니스 오션시티 분양권 및 조합원입주권 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 두산위브더제니스 오션시티 입지환경 두산위브더제니스 오션시티 입지환경(홈페이지) 두산위브더제니스 오션시티 1. 주소 : 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원 2. 규모 : 총 29개동 / 지하 5층 ~ 지상 34층 3. 시공사 : 두산건설 4. 사업형태 : 재개발 (우암2구역) 5. 총 세대수 : 3,048세대 (조합원 1,015세대, 일반 2,033세대 등) 6. 일반 분양 : 2,033세대 (59 342세대, 75 977세대, 84 714세대) 7. 일반 분양 당첨자 발표 : 23.4.4일 8. 입주예정일 : 26.1월(예정) 두산위브더제니스 오션시

[세무조사] 부모가 자녀에게 현금 입금을 통한 주택 취득 관련 편법 증여 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부모님으로부터 현금 입금 등을 통해 주택을 취득함에 따라 편법 증여한 것으로 인정되어 국세청에서 세무조사 사례로 선정한 내용에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 국세청 보도자료 사례를 통해 살펴보면, 자녀 B씨는 모친 A씨한테 무통장 입금, 제3자, 거래처 등 다양한 경로로 현금을 입금 받아 주택을 다수 취득하였습니다. 이에 국세청은 자녀 B씨의 상황으로 살펴볼 때, 다수의 부동산을 취득하는 것은 사회통념상 어긋난다고 판단하여 자금출처조사를 하였고 이에 최종적으로 증여세를 추징하였습니다. 사실, 이번 사례는 굉장히 간단합니다. 누가 보더라도 증여한 것은 분명한데, 해당 증여 행위를 국세청이 알고 있는지, 또 안다고 하더라도 실제로 증여세를 추징하는지가 중요한 포인트라고 생각됩니다. 먼저, 모친 A씨가 직접적으로 자녀 B씨에게 입금한 금액은 무통장 입금을 통해 누가 누구에게 증여를 했는지 알기 어렵도록 하였습니다. 또한, 나머지 현금도 제3자(지인)

에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양 세금 분석하기 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 부산광역시 강서구에 소재한, 에코델타시티 푸르지오 센터파크 분양 관련 세금에 대해 살펴보겠습니다. 아래 내용은 원칙적인 사항을 기반으로 작성된 것으로서, 구체적인 사실관계에 따라 판단사항이 달라질 수 있음을 유의하시기 바라며, 정확한 내용은 전문가와 상의하여 진행하시길 권고드립니다. 에코델타시티 푸르지오 센터파크 입지환경 에코델타시티 푸르지오 센터파크 입지환경(홈페이지) 에코델타시티 푸르지오 센터파크 1. 주소 : 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 공동 18BL 2. 규모 : 총 13개동 / 지하 2층 ~ 지상 16층 3. 시공사 : 대우건설, 동원개발, HJ중공업, 한창이엔씨 4. 총 세대수 : 972세대 (74 131세대, 84 841세대) 5. 일반 분양 당첨자 발표 : 22.11.8일 6. 입주예정일 : 25.6월(예정) 에코델타시티 푸르지오 센터파크 홈페이지 분양 진행 일정 일자 내용 세금 관계 변동사항 22.10.21일 입주자

[신고] 24년 1월 부가가치세(부가세) 신고 안내 [내부링크]

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 24.1.1일 ~ 24.1.25일까지 예정되어 있는 부가가치세(부가세) 확정신고에 대한 신고 대상자와 신고 및 납부기한에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 구분 신고 대상기간 신고 및 납부기한 간이사업자(간이과세자) 23.1.1일 ~ 23.12.31일 24.1.1일 ~ 24.1.25일까지 일반사업자(일반과세자) 23.7.1일 ~ 23.12.31일 법인사업자 23.10.1일 ~ 23.12.31일 간이과세자 간이과세자는 23.1월 ~ 23.12월까지 1년동안 발생한 매출/매입 금액에 대해 부가세 신고를 진행하시게 되며, 작년 1년 간 매출액이 4,800만원 미만인 경우 부가세 납부금액이 발생하지 않습니다. 다만, 작년에 신규로 개업하신 사업자의 경우에는, 실제 매출액이 4,800만원 미만일 경우라도 개업월수에 맞춰서 연간 환산금액이 4,800만원 이상일 경우에는 부가세 납부 금액이 발생할 수 있습니다. 일반과세자 일반과세자는 23.7월 ~ 23.12월