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네이버 부동산 허위매물 신고 대상과 과태료는 얼마일까요? [내부링크]

공인중개사 매물 광고에 대한 규제는 날이 갈수록 심해지고 있습니다. 부동산 허위 매물을 막고 시세 담합을 방지하기 위함이라 어쩔 수 없는 것 같습니다. 거래 완료 매물 무삭제로 인한 부동산허위매물에 대한 과태료 부과는 올해 4월부터 시행되었습니다. 최근 이슈 : 부동산 허위매물에 대한 과태료 부과 국토교통부의 이러한 처벌에 대한 근거는 다음 법령입니다. - 공인중개사 법 제18조의 3(인터넷 표시. 광고 모니터링) - 동법 시행령 제17조의 3 한국부동산원 모니터링 시행일 : 2022년 1월 1일 이러한 업무의 수탁자는 한국부동산 중개원입니다. 인터넷상에 표시되는 중개대상물에 대한 광고를 모니터링하는 업무를 해야 합니다. 중개가 완료된 매물이 여전히 광고 중인지 일일이 감시하는 업무를 해야 합니다. (업무 위탁 수임자 : 한국부동산중개원, 국토교통부 고시 제2021-1489호) 허위매물신고/ 부동산허위매물/ 네이버부동산허위매물 방지 한국부동산중개원 홈페이지 한국부동산중개원은 이런 업

공유물분할 청구소송 셀프 진행 방법 정리 [내부링크]

공유물이란 여러 명이 공동 명의로 땅이나 부동산을 소유한 물건입니다. 상속, 공동 개발, 경매, 토지교환 등 다양한 원인으로 공유물 소유권이 형성됩니다. 공유물 분할 방법은 협의분할과 재판상 분할 방법이 있습니다. 협의분할이 되는 경우는 드물기 때문에 일단 재판상 분할부터 청구하고 시작하는 게 협의가 빠릅니다. 협의분할을 통해 현물분할을 원칙으로 하지만 현물분할 역시 협의가 어렵기 때문에 경매에 의한 대금 분할로 진행되는 경우도 많습니다. 공유물분할 청구소송 진행 방법을 셀프 진행으로 따라 하기 쉽게 정리해 보겠습니다. 대한민국 법원 전자소송 사이트 접속 후 회원가입 및 로그인을 먼저 진행해 주세요. -공유물분할청구소송 / 토지분할 / 공유물분할청구소송셀프 진행- 1. 서류 제출 >민사 서류 > 소장 - 전자소송 동의를 먼저 클릭합니다. 전자소송 공유물분할 청구소송 (토지분할 청구) 2. 소가 산정 > 사. 공유물분할 청구의 소 (선택) -소송마다 소가 산정 방법 및 비용 비율이 다

일시적 1가구 2주택 소급적용 취득세, 대출상환, 양도세, 종부세 [내부링크]

은행에 대출을 회수한다고 하는데 어떡하죠? 집을 보러 오는 사람이 없는데 어떻게 처분하라는 거죠? 공공재개발구역이 추진되면서 청산문제 때문에 저희 집은 아무도 살수 없는 집이 되어 버렸어요~ 새로 산 집으로 전입은 했지만 기존 집을 도무지 팔 수가 없어요~ 새집 이사를 위해 대출을 받았던 분들이 은행으로부터 대출 상환 압박을 받고 있습니다. 기존 주택을 6개월 이내 처분 조건으로 대출을 받았지만 6개월 이내 집을 파는 건 시기에 따라 쉬운 일이 아닙니다. 은행은 어쩔 수 없다는 기계적인 답만 반복할 뿐입니다. 최근 2022년 5월 10일 부동산 대책에 일시적 1가구 2주택자에 대한 여러 가지 대안이 발표되었었습니다. 그럼 이와 같이 은행의 대출 상환 압박은 어떻게 처리된 걸까요? 2년으로 완화된 것 일시적 1가구 2주택 관련 ① 조정 지역 양도세 일시적 2주택 ② 조정지역 취득세 일시적 2주택 ③ 종부세 일시적 2주택자 1세대 1주택자로 판정 ④ 규제지역 주담대 기존주택 처분기한 부

기주택 처분 소급 적용 불가 이슈 제대로 해결하기 [내부링크]

새집을 사서 이사를 가는 경우 대출 없이 이사를 가는 경우가 있을까요? 은행에서 새집에 대출을 받으려면 기존 주택을 처분하기로 약속해야 합니다. 기주택 처분 기간은 6개월입니다. 2022년 5월 10일 부동산 규제 정상화 대책에서 일시적 일가구 2주택에 대해 여러 규제 완화가 있었습니다. 그날이오면 블로그에서 얼마 전 정리했듯이 5월 10일 이전에 소급적용이 되는 내용이 있고 안되는 내용도 있습니다. 기주택처분 소급적용 해결 방법/ 처분조건기한/ 해결 사업자대출 일시적 1가구 2주택 소급적용 취득세, 대출상환, 양도세, 종부세 은행에 대출을 회수한다고 하는데 어떡하죠? 집을 보러 오는 사람이 없는데 어떻게 처분하라는 거죠? 공공... blog.naver.com 취득세 중과 : 소급적용 (기존주택 2년 내 처분하면 됨) 종부세 : 2022년 한시적 : 소급적용 양도세 : 소급적용 (양도세 비과세 인정) 대출에 따른 기주택 처분 : 소급적용 × (많은 분들이 힘들어하고 있음) 안타

숨고고수 숨고앱에 대한 솔직 후기 소개 [내부링크]

숨고라는 앱이 있습니다. 생활의 모든 분야의 고수를 채용할 수 있는 서비스 입니다. 과외, 이사, 레슨, 운동 등 다양한 분야의 숨은 고수를 찾아 이용할 수 있습니다. 고수 입장에서는 숨고를 통해 자신을 알리고 수익화 할 수 있습니다. (숨고는 숨은고수들이 자신의 실력을 사용자에게 판매할 수 있는 플랫폼 입니다) 이렇게 취지가 좋은 앱이지만 후기가 생각보다 위험합니다. 맨 앞에서 부텨 연속으로 10개만 보겠습니다. 찾고 싶은 고수에게 서비스를 받기 어렵게 되어 있음 의뢰에 대해 고수가 건당 1500원 정도 내고 견적 보내야 함 견적을 보낼 때마다 돈을 날리는 구조가 수익과 무관함 앱만 배불리고 사용자들은 불편한 구조 진정한 고수보다 무작위 견적 날리는 사람이 승자 견적 요청하는 순간 전화 폭탄 날라옴 전반 적으로 대략 이런 내용입니다.(숨은고수 들의 하소연) 1. 정작 의뢰하고 싶은 숨은고수에게 견적요청을 할 수가 없음. 쓸데없이 견적서 난발하는 업체만 노출됨. 실력 있는 사람에게

은평구건물매매 올근생 49억 상가건물 매물 정리 [내부링크]

은평구 녹번동 올근생건물 입니다. 건물 주용도는 2종 근린생활시설입니다. 기타 용도는 점포와 사무실로 구성되어 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조입니다. 지번은 녹번동 209 이며 지상 3층 지하 1층 건물입니다. 은평구건물매매 매물 : 녹번동 209 토지의 면적은 75평입니다. 토지의 용도는 준주거지역입니다. 건물은 상업용으로 이용되고 있으며 1층에 큰맘할매순대국이 운영 중입니다. 임대차 현황 지하 1층 : 36평 1종 근생(노래방) 보증금 1000/ 110 1층 : 36평 2종 근생 순댓국 식당 3000 / 350 2층 : 36평 사무실 용도(식당) 2000 / 200 3층 : 36평 사무실 용도 당구장 사용 2000 / 200 합계 : 보증금 8000만 원 / 월세 860 3층의 경우 명도가 가능할 수 있으며 지하는 공실 가능성이 높은 상태입니다. 건물 매매가에 비해 수익률이 2% 정도로 위치에 비해 수익률이 좋은 편은 아닙니다. 하지만 최근 대부분의 서울 매물 추세가

한국전력 포함 공기업에 인식 feat.블라인드 [내부링크]

공기업에 대한 인식이 안 좋긴 하네요 직장인 커뮤니케이션 중 가장 유명한 블라인드 BLind 라는 앱이 있습니다. 사용자가 회사 내부 메일을 통해 인증을 하고 확인을 해야 가입이 가능합니다. 해당 회원이 인턴인지, 정직원인지, 계약직 인지는 알 수 없습니다. 그래도 외부인은 아니기 때문에 블라인드에서 나누는 대화는 상당히 신뢰감 있습니다. 물론 어그로를 목적으로 쓰는 글도 일부 있을 것입니다. 블라인드 직장인 커뮤니티(한국전력 민영화/ 한국전력 블라인드) 1. 한국전력공사 (한전) 한국전력공사에 대한 부정적인 글들이 상당히 많습니다. 비정규직, 이턴 등 어그로꾼의 글인가 라고 단순히 생각했습니다. 하지만 한전에 다녀본 사람이라면 단순히 분란조장을 위한 글이 아니란 것을 금세 알 수 있다는 의견이 대부분입니다. 한국전력 민영화/ 한국전력 블라인드 한국전력 민영화/ 한국전력 블라인드 블라인드에 한전에 대한 부정적인 글은 너무나도 많습니다. 각종 커뮤니티에서도 가장 많이 다루어지고 있는

광명뉴타운 매물 정리 공개(추천. 광명11구역매물) [내부링크]

광명뉴타운 재개발이 여전히 활발하게 진행되고 있습니다. 한동안 매수 분위기가 조용하면서 4000만 원 정도 조정되는 분위기 였습니다. 하지만 새 아파트에 대한 기대감 때문에 다시 거래가 시작되고 있습니다. 광명 재개발은 대부분 관리처분인가 진행되어 착공이 들어간 단지가 많습니다. 와성이 되면 약 2만 6000세대가 들어오기 때문에 기대가 상당합니다. - 광명뉴타운매물 /광명재개발매물 /광명11구역매물 - 최근 공사가 진행되고 있는 현장의 모습을 담아 봤습니다. 구역마다 공사 분위기가 많이 다릅니다. 광명 2구역은 시공사가 대우, 롯데, 현대엔지니어링 입니다. 입주 예정 세대수가 약 3500세대 답게 부지가 상당히 넓은 것을 느낄 수 있습니다. 현장으로 와서 실제로 보면 느낌이 상당히 다릅니다. 투자를 위해서는 가장 진행이 빠른 1구역, 2구역, 3구역, 5구역을 추천 드립니다. 눈 앞일이 보장되어 있기 때문입니다. 하지만 실거주도 생각한다면 가장 입지기 좋은 11구역이 좋습니다. 대

광명뉴타운매매 2구역 조합원 해임 현장 후 시세차익 확인 [내부링크]

광명뉴타운 매매 물건에 대해 정리한 바 있습니다. 광명뉴타운 매물 정리 공개(추천. 광명11구역매물) 광명뉴타운 재개발이 여전히 활발하게 진행되고 있습니다. 한동안 매수 분위기가 조용하면서 4000만 원 정... blog.naver.com -광명뉴타운매매 / 광명2구역 - 속도가 빠른 단지도 있지만 입지가 가장 좋은 단지는 따로 있습니다. 광명뉴타운 중에서 2구역 베르몬트광명에 대한 정리 및 분위기를 보겠스비다. 광명뉴타운 2구역 베르몬트광명은 광명뉴타운에서 세 번째로 큰 단지 입니다. 그리고 최초로 분양가상한제를 시행한 구역입니다. 광명시에서 분양가상한제 책정 결과 2000만 원 수준의 결과가 나왔습니다. 조합에서 제출한 가격보다 250만 원이 낮아졌습니다. 광명뉴타운매매 2구역 이로 인하여 주변 아파트 시세 대비 1/2수준으로 조합원들은 엄청난 불만을 제기했습니다. 결국 조합장이 해임되면서 사업 속도에 부정적인 영향을 미친 구역입니다. 결국 8월 예정인 일반분양이 늦어지게 되었습

임장 후 수유역하이볼 맛집 찾기 쿠시와 미식주점 비교 [내부링크]

수유역은 대학생, 등산객이 모두 모이는 상권입니다. 수유역은 4호선 한 개 노선밖에 없는 교통입지지만 일평균 승하차인구가 8만 명에 가깝습니다. 2개 이상 호선이 교차하는 환승역에 버금가는 유동인구를 자랑하는 상권입니다. 혜화~의정부 사이에 많은 사람들이 수유역 상권으로 모입니다. 수유역 주류 상권은 돈암역, 미아역 이상으로 활성화되어 있습니다. 수유역 상권 유동인구 활발한 상권 답게 부동산 시세도 상당히 높습니다. 상업지역 대로변은 평당 1억이 훌쩍 넘습니다. 먹자골목 2종 일반주거지역도 7000만 원이 훌쩍 넘습니다. 그럼에도 코로나19 후유증 때문인지 1층 임대 매물이 상당히 많이 나와 있습니다. 수유역 인근 공실 상가가 많이 늘었습니다. 수유역 상권에는 다양한 맛집이 있습니다. 흥부전 놀부전을 비롯하여 다양한 맛집이 많습니다. 모임을 하기에 좋은 장소가 너무 많습니다. 오랫동안 영업을 해오는 곳은 어느 정도 기본은 하는 상권입니다. 수유역 맛집 많습니다. 수유역 상권은 주거공

4계절 뷰가 기대되는 금천구아파트 RR 경매 물건 정리 및 시세 조사 [내부링크]

경매 물건은 주로 못난이가 나옵니다. 이번 매물은 서울 금천구 시흥동 대단지 아파트 RR 물건을 소개합니다. 단지가 크기 때문에 로얄동은 초등학교, 입구, 경치에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 매물은 진입이 편리하면서 유독 전망이 아름다울 것으로 보입니다. 금천구 시흥동 벽산아파트 5단지 메인 출입구 경매 물건은 513동 19층 매물입니다. 첫 번째 출입구에서 들어오면 다섯 번째 위치한 동입니다. 남동향으로는 호암산이 위치하여 숲속의 솔향기 기운을 느낄 수 있습니다. 북서향으로는 서울 시내가 한눈에 보이는 조망을 볼 수 있습니다. 서울시 조망은 방 2개, 주방에서 볼 수 있습니다. 5단지 (금천구벽산아파트/ 금천구아파트 / 시흥동벽산아파트) 경매 물건 요약 및 기본 정보 - 주소 : 서울 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 513동 1901호 -감정가 : 6억 5500만 원 -입찰보증금 : 5200만 원 -아파트 면적 : 32평형 (85) -매각기일 : 6월 15일 수요일 -점유자

제주도 진아타워 악명 높은 경매 현장 [내부링크]

제주 3계 2020타경 9093(1번~94번) 사건입니다. 제주도에서 이슈가 된 경매사건입니다. 제주시 삼도 2동 913-5 ,-8 진아타워 전체가 경매로 진행되었습니다. - 제주시 광덕로 2길 17 진아 타워 각 호실 - 감정가 호실별 약 1억 - 오피스텔(주거용) - 201호~1211호 -평수 9평 ~ 13평 - 낙찰가 : 4200만 원 ~ 7800만 원 제주도 진아타워 경매 기본 정보 제주도진아타워 임차인 보증금 5000만 원 × 70 = 약 35억 선순위 근저당 35억이 잡혀 있는 상태에서 임차인 전입신고 상태입니다. 임차인이 방어 입찰한 경우도 거의 없고 모두 새로운 경매 낙찰자로 소유자가 변경되었습니다. 제주도진아타워 내부 도면 일부 세대는 낙찰자와 임차인 간의 직거래가 성사되고 있는 것 같습니다. 낙찰받은 금액에서 소액의 합의금을 받고 임차인에게 매매를 하고 있는 것 같습니다. 현재 대부분의 매물은 명도가 상당히 더딜 것으로 예상됩니다. 네이버 부동산에 진행 중인 매물도

자유로운 도배낙서 놀이터 생각이 바뀌다 [내부링크]

아이들은 호기심이 많습니다. 만들기도 좋아하고 낙서도 좋아합니다. 크레파스, 연필, 물감, 색연필 손에 잡히는 데로 어디든 색칠을 하는 게 아이입니다. 오늘은 인상적인 집을 볼 수 있었습니다. 아이들이 자유롭게 벽에 낙서를 할 수 있는 가정집입니다. 놀랄 수 밖에 없는 첫인상 집마다 인테리어를 대하는 자세가 다릅니다. 한 치의 오차를 용납 못하는 집도 있고 온통 화이트를 추구하는 집도 있습니다. 이 집의 콘셉트는 자유롭게 낙서하기입니다. 우리는 낙서에 진심 어린이낚서 / 도배낚서 / 어린이낙서/ 도배낙서 아이들 분위기가 다릅니다. 물질적으로 풍요롭지는 않아 보이지만 눈빛이 초롱초롱 합니다. 이번에는 무슨 그림을 그릴까 또 새로운 고민을 합니다. 낙서는 아이들의 꿈이나 감정을 반영합니다. 유치원에서는 아무 곳에나 낙서를 하면 안 된다고 배웠을 겁니다. 아이들의 상상을 자유롭게 표현할 수 있는 공간은 표현력이나 상상력에 도움이 될 것입니다. 어른들이 볼 때는 의미 없는 낙서입니다. 아이

광명 상가 임대 가구점 하기 좋은 재개발 현장 대로변 상가 매물 공개 [내부링크]

광명 사거리 가구 단지 라인에 있는 상가입니다. 대로변에 접한 건물 전체를 사용할 수 있는 매물입니다. 지번 : 광명동 93-7 연면적: 219평(지하 41평, 1층 59평, 2층 59평, 3층 59평, 옥탑 6평) 내부 : 사진 및 동영상 참고 매출 : 별도 카톡 문의하세요 임대료 : 1억/850만 원(부가세별도) 권리금 : 5000만 원 (협의 조정 가능) 신축 아파트 입주와 동시에 가구 구입 인구가 폭발적으로 늘어납니다. 재개발에 따라 신규 입주 인구가 폭발적으로 유입 예정입니다. 신규 아파트 입주에 따른 이사 수요로 가구점 매출에 대한 기대가 엄청납니다. 10년 매출이 이 시기에 폭발적으로 증가하기 때문입니다. 가구 시장 10조 돌파(통계청) 가구산업의 경우 통계청 자료에 따르면 지난 한해 10조 원을 넘어섰습니다. 코로나 영향에 따라 집에 있는 시간이 늘어난 점이 크게 작용했습니다. 또한 집안의 인테리어 중요성에 대한 인식이 강조되면서 가구 매출이 더욱 증가한 것으로 보입니

투자 기회의 아이콘 포천시 3년 전 가격 포천토지매매 [내부링크]

포천시는 인구가 약 15만 명까지 형성되었습니다. 최근 몇 년간 포천 일대 토지, 공장 등은 활발히 거래가 되었습니다. 다양한 개발로 인한 교통 접근성이 개선된 점이 가장 큰 이유입니다. 고속도로 개통에 따른 교통망 개선이 시세와 거래량에 바로 반영되는 모습을 볼 수 있었습니다. 이 밖에도 신흥도시 목표 전철 7호선 연장, GTX-E 노선 신설 추진 계획, 스포츠 수도 등 셀 수 없이 많습니다. 1. 구리~포천 간 고속도로 개통 2. K-디자인 빌리지 (고모리) - 가구산업에 디자인 및 한류문화 접목 산업시설 3. 에코디자인시티(삼성물산 참여 현장) - 산정 레이크 타운 40만 평 - 블루 스키, 골프리조트 300만 평 - 포시즌 스파랜드 40만 평 - 백운 클라우드 밸리 24만 평 4. 관광, 휴양 허브아일랜드, 산정호수 레이크 타운 등 5. 도봉산~포천 선 (의정부~ 포천) 개통 6. 제2외곽 순환도로 2020년 개통 (고모 IC 개설) 7. 강화~간성 고속도로 예정 지하철 7호

광명 사거리 대로변 올근생 건물 매매 가격 정리 [내부링크]

오랫동안 뉴타운이 진행되다 보니 광명동은 주민들의 기대감이 어느 지역보다 큰 곳입니다. 재개발 지역이 아닌 곳인데도 동의서 받는 움직임만 있어도 기대감이 엄청난 지역적 특성이 있습니다. 광명역 7번 출구 이면 구석진 썩은 반지하 빌라도 4억 후반에 거래가 성사되고 있습니다. 광명은 무조건 된다 라는 기대감 때문일까요? 해제 지역도 언젠가 반드시 된다는 주민들의 기대감 때문에 가격 상승이 다른 지역보다 유독 큽니다. 썩빌(썩은빌라)투자 열풍과 광명동 빌라 매물 소개 많은 투자자들이 예상했듯이 썩은빌라(썩빌)에 대한 인기가 급상승하고 있습니다. 인근 아파트 가격에 1/5 ... blog.naver.com 광명 썩은 빌라 매물 소개했던 작년 글에서 보이던 공시지가 1억 이하 매물은 찾아볼 수 없게 되었습니다. 공공재 개발 통합 공모 접수 중이라는 매물도 호가 4억 후반부터 시작되고 있는 분위기입니다. 목동 재개발 추진 지역 빌라가 2억~3억 정도 매물이 있는 것과 비교해 보면 얼마나 과열

목동 재개발 분위기정리와 싸움 목4동 미래 [내부링크]

우리나라 대표 학군지 양천구 목동에는 목4동이 있습니다. 정목 초등학교, 신목중학교, 강서고등학교, 영도초등학교 등 탄탄한 목동의 학군이 있는 지역입니다. 그러나 목4동은 목동이지만 언덕길과 계단, 빌라로 이루어진 낙후지역입니다. 그럼에도 목동에는 다양한 호재가 있고 입지의 가치로 인하여 과거에도 광풍이 불었던 곳입니다. 강북 횡단 선이 완성되면 교통의 단점도 충격 되면서 위치가 매우 탄탄해지는 지역입니다. 교통 일자리 주거환경 학군 등의 요소가 요소가 충족되면서 입지가 더욱 탄탄해지게 됩니다. 그럼에도 20년 전과 나아진 점이 없는 지역입니다. 목4동 재개발 기대감과 투자자 진입에 대한 과거 기사 목동 빌라 지역 일대는 2006년도에도 재개발 투자 광풍이 불었던 곳입니다. 지난 20여 년 동안 전혀 변화가 없었지만 몇 년간 부동산 대세 상승과 함께 다시 한번 분위기가 급변했습니다. 목4동 소규모 주택 정비 사업 채택 노후도 되는 지역만 따로따로? (목4동소규모주택정비사업 / 목4동

60계치킨 창업 비용 및 돈 버는 창업 매물 정보 공유 [내부링크]

소자본 생계형 창업으로 많이 진입하는 치킨창업은 5000만 원으로도 창업이 가능한 경우가 많습니다. 국내 치킨 프랜차이즈 브랜드는 500개가 넘습니다. 그만큼 치킨 프랜차이즈의 생명력은 길게 유지가 되고 있습니다. 60계치킨창업 브랜드 6위 일반적인 치킨 프랜차이즈 치키매장 형태는 세 가지로 구분할 수 있습니다. 배달 위주 치킨집 테이크아웃 위주 치킨집 치킨호프 매장 매장이 배달, 테이크아웃, 호프 3가지 중에 한 가지만 하는 것은 아닙니다. 하지만 브랜드마다 전문적으로 집중된 특징이 형태화되어 있는 것이 대부분입니다 [22년 4월 치킨 브랜드 순위] (브랜드 평판 기준) -1위 굽네치킨 2위 BBQ 3위 교촌치킨 4위 맘스터치 5위 BHC 6위 60계 치킨 7위 푸라닭 8위 노랑 통닭 9위 바른 치킨 10위 네네치킨 매장의 상권 입지, 배달 동선, 유동인구, 매장의 크기 등에 따라 달라질 수 있습니다. 호프 매장의 경우 20평 이상 홀려 면적이 나와야 가능합니다. 프랜차이즈 브랜드

농취증 필요 없는 경우와 발급 안되는 경우 취득 방법 [내부링크]

농지라면 농취증을 당연히 받아야 하는 것이 원칙입니다. 물건을 찾다 보면 지목은 농지이지만 현황상 농지가 아닌 물건들이 의외로 많습니다. 그리고 이런 물건들은 농취증 발급에서도 문제가 생깁니다. 지상에 불법건축물이나 불법전용이 있으면 농취증 문제를 떠나서 대출이 나오지 않습니다. 이 같은 사유는 은행과 등기이전 법무사에서 걸림돌이 발생합니다. 경매로 전, 답을 낙찰받게 되면 7일 내에 농지취등자격증명원 (이하 농취증)을 해당 경매계에 제출해야 매각이 허가되고 제출하지 못하면 매각이 허가되지 않고 입찰 당시 제공했던 보증금은 몰수당합니다. 발급절차(농취증필요없는 / 농지원상복구계획서HWP / 농지불법행위) 이럴 때는 별도로 대출을 당겨오거나 어떻게든 영끌하여 잔금 납부부터 해결해야 합니다. 위반건축물이 있는 경우 위반건축물에 따른 반려 공문으로 은행에서는 대출 진행을 거부하는 경우가 많습니다. 결국 대출이 어렵기 때문에 잔금을 어떻게든 해결한 후 등기를 해결하는 방법으로 진행해야 합니

금천구 유튜브 먹방 청맥바베큐통닭 체험 주변 맛집 도전 [내부링크]

먹방 유튜브 보며 맛집을 간접 체험하는 것을 너무 좋아합니다. 많이 못 먹기 때문에 누군가가 먹는 걸 보기만 해도 행복합니다. 이번에는 금천구지역 먹방을 찾아보게 되었습니다. 유튜브 채널 박서울님의 "22년 전 신동엽의 신장개업을 기억하십니까! 서울 금천구에 위치한 정통 숯불 바비큐 맛집 청맥바베큐통닭에 다녀왔습니다! 바베큐 통닭 먹방!"가 검색이 됩니다. 유튜버 박서울님 채널 (청맥바베큐통닭/ 금천구 청맥바베큐통닭/ 금천구시흥동맛집) 너무 잘 먹고 평이 너무 좋습니다. 양념에 대한 칭찬이 보는 사람을 군침 돌게 만듭니다. 한번 찾아가 봅니다. 정확히 찾았는데 이상하게 안 보입니다. 다시 둘러봐도 안 보여 다시 검색해 보니 2층에 있습니다. 불길하다... 청맥바베큐통닭/ 금천구 청맥바베큐통닭/ 금천구시흥동맛집 청맥바베큐통닭 위치는 자세히 봐야 찾을 수 있습니다.(금천구 청맥바베큐통닭) 저녁시간 수많은 식당마다 사람들이 바글바글한 모습을 보면서 맛집들의 유혹을 참고 잘 찾아왔는데..

법인 농지취득하는 여러 가지 방법과 양식 [내부링크]

지목이 농지인 토지를 개발행위를 통해 법인이 취득할 수 있다고 포스팅을 통해 정리한 바 있습니다. 전이나 밭이라는 농지에 개발업체를 통해 보강토를 쌓았을 경우에도 법인이 취득할 수 있는 조건이 될까요?(그날이오면 블로그 검색 : 농지) 보강토와 같은 토목공사가 완료된 농지라도 건물을 완공 후 지목을 대지나 공장으로 변경하지 않은 이상 해당 토지는 여전히 농지입니다. 그래서 법인이 매수할 수 없습니다. 법인농지취득자격증명서 / 법인농취증/ 법인농지취득자격증명원/ 농지취득자격 증명서 차이 이와 같은 경우 매도인으로부터 해당 토지에 대한 인허가증을 매수인 법인이 받을 수 있도록 조치를 해야 합니다. 그리고 매수 법인이 받은 인허가증을 면사무소나 시청에 농취증 신고할 때 함께 제출하여 농취증(농지취득자격증명서)을 받아서 소유권이전등기를 완료해야 합니다. 일반 법인은 농지에 농사를 지을 수 없는 대상입니다. 개발행위허가나 공장 설립 승인을 받았어도 농지전용 허가를 받고 협의가 끝난 농지를 매

금천구 아파트장터 라인업 및 시세분위기(시흥동 벽산아파트5단지) [내부링크]

입지 좋은 아파트 요건은 여러가지를 따집니다. 교통, 주거환경, 일자리, 주변 인프라, 자연환경, 학군등이 주로 반영됩니다. 이중 상권은 주변 인프라에 해당됩니다. 상업지역을 통해 상권을 이용할 수 있지만 일부 대단지 아파트는 단지내 장터를 통해 상업시설을 자체적으로 만들고 이용할 수 있습니다. 아파트 장터를 잘 조성하고 활성화된 단지은 주민들간 단합이 잘되고 정감이 가는 분위기를 임장을 통해 느낄수 있습니다. 아파트 단지장터는 벼룩장터, 녹색장터, 알뜰장터 등 다양한 주제로 운영되어 다양한 재미를 느낄 수 있습니다. (단지 장더 종류 : 벼룩장터, 녹색장터, 알뜰장터) 이런 장터수입을 비롯하여 아파트 단지내 잡수익은 다양한 방법으로 수익을 창출합니다. 작은 규모의 단지는 연간 수천만원이지만 큰단지는 수억의 잡수익 실현이 쉽게 달성됩니다. 1. 아파트 게시판 광고 게시물 당 일주일 단위로 5~8만원 2. 재활용품 판매 수익 3. 아파트 장터 개최 (알뜰장터, 녹색장터, 벼룩장터, 먹

청와대 개방 하루만에 사고발생 방문 방법 정리 [내부링크]

5월 10일 정오부터 청와대가 개방되었습니다. 청와대 관람을 하기 위해사 많은 궁금증이 생깁니다. 봄꽃이 지기 전 국민에게 청와대를 돌려드리겠다 청와대는 누구나 들어갈 수 있게 된 것일까요? 어떻게 하면 들어갈 수 있는지 방법이 궁금합니다. 청와대에서 볼만한 게 있는지도 궁금합니다. 청와대는 어떤 수단으로 들어갈 수 있을까요? 궁금한 점이 많습니다. 74년 만에 국민 품으로 청와대 본관뿐만 아니라 북악산으로 이어지는 등산로까지 개방됩니다. 줄타기 공연, 전통음악 공연, 왕실 경호원 재현, 문화유산 탐방 등이 준비되고 있습니다. 청와대 내부에서 다양한 음악회 등도 진행 예정이라고 합니다. 청와대 안에서 대중가요, 클래식, 다양한 공연을 볼 수 있다고 생각하니 신기하기도 합니다. 5월 전에 신청자는 벌써 120만 명에 달하고 있습니다. 하루에 10만 명씩 신청을 한다고 합니다. 생각보다 높은 관심도와 궁금증을 유발한 것 같습니다. 예약방법 (홈페이지, 카톡) 청와대 예약방법 방문을 하려

금호동 꼬마빌딩 매매 9억 그리고 푸줏간생고기점 [내부링크]

금호동은 강남구와 접근이 용이합니다. 직주근접과 교통요지로 최근 좋은 평가를 받고 있습니다. 마용성 지역 중에 성동구를 맡고 있는 지역이기도 합니다. 금호 23구역, 금호 21구역을 중심으로 재개발 진행이 활발하게 진행되고 있습니다. 금호 15구역을 재개발한 e편한세상 금호파크힐스의 경우 33평형 기준 약 19억 정도 호가를 형성하고 있습니다. 전세는 10억 ~ 11억 정도를 형성하고 있습니다. 금호동 아파트 시세 금호 21구역 (한강 조망권 가능) -2018년 4월 정비구역 지정 (찬성률 61%) -1463세대, 비례율 134% -향후 10년은 더 걸릴 것으로 보임 금호 23구역 - 공공재 개발 추진 및 반대파 활성 - 금호역과 금남시장 사이 -948세대 금호 16구역 (한강 조망 우수) -지대가 높음 -압구정 접근성 좋음 -조합원 396세대 -프리미엄 8억 정도 금호동은 다양한 재개발이 활발하게 진행되고 있습니다. 따라서 지역이 고밀도 개발되고 교통호재도 다양하기 때문에 지가 상

한전 전기증설 절차, 가격, 서류준비 알아보기 [내부링크]

상가나 공장 등 사업목적에 맞게 전기용량을 선정해야 합니다. 그리고 한국전력공사와(한전) 사용하기로 정한 계약 전력량만큼 계약이 되어 있습니다. 그리고 이 계약전력을 초과하는 경우 한전에서는 초과부과금을 부과시키게 되어 있습니다. 그렇다고 계약전력을 너무 높게 설정하면 1kW당 기본요금이 있어(약 6500원) 기본 지출에 대한 부담이 발생하게 됩니다. 따라서 한국전력공사와 적절한 계약전력을 설정하는 과정이 중요합니다. 상가의 계약전력이 낮은 경우 전기증설공사를 통해 영업 목적에 맞도록 변경해야 합니다. <한전전기증설 / 전기증설작업 /전기증설비용> 1. 전기증설공사와 전기증설 비용 ①한전 시설 부담금 5kW까지 무료입니다. 5kw는 일반 주거공간, 작은 사무실, 전기 사용량이 작은 상가 등이 적합한 용량입니다. 가공지역의 경우 시설 부담금 9만 4600원(kW 당), 지중지역의 경우 시설 부담금 10만 7800원(kW 당) 정도입니다. -전봇대로 전선을 끌어온 곳은 가공지역 -공동구

빠르게 달리기보다 잠시 느긋하게 걸어보렵니다. [내부링크]

언제나 조급함 때문에 멀티플레이를 해왔습니다. 멀티플레이를 조금씩 하다 보면 이도 저도 잘 안되는 경우가 많습니다. 작은 실수가 쌓이게 되고 고쳐야 할 일 투성입니다. 타이탄의 도구들에서 이런 내용이 있었습니다. 하루를 보낼 때 가장 중요한 일 한 가지만 2시간 정도 시간을 내에 집중하면 하루를 성공적으로 보낼 수 있을 거라고 합니다. 이일 저 일하면 허둥대고 마음이 조급해질 뿐입니다. 어떻게든 2시간을 확보하고 가장 주요한 일에 집중하는 것입니다. 2시간이라는 시간은 생각보다 많은 일을 할 수 있는 시간입니다. 누구에게도 방해받지 않고 2시간 동안 무언가를 할 수 있다면 그날은 꽤 만족스러운 하루가 될 수 있을 것입니다. 이렇게 만족스러운 하루가 이어진다면 만족스러운 인생이 될 수 있을까요? 오늘도 정말 정신없이 보냈습니다. 조급함은 항상 기본으로 탑재되어 있었습니다. 조급한 마음과 이일, 저일 정신없이 하다 보면 오늘도 최선을 다했다는 생각이 듭니다. 하지만 무언가 공허하고 만족

종부세 위헌청구소송 가격과 무임승차 방법 [내부링크]

종부세 위헌 소송에 대해 허위 마케팅에 대한 의심이 많습니다. 다주택자들에게 막연한 기대감을 심어주고 이번 기회에 한몫을 챙겨보려는 수단이라고도 합니다. 그럼에도 수많은 사람들이 종부세 위헌에 동참하고 있습니다. 과연 허위 마케팅일까요? (종부세 위헌청구소송 확인 : 종부세위헌) 종부세 위헌소송 이용한 ‘허위 마케팅’ 기승 ‘종합부동산세 위헌 결정이 나더라도 위헌 청구에 참여하지 않으면 납부한 세금을 돌려받을 수 없습니다.’ 지난달 말부터 종부세 위헌 청구에 나설 납세자를 모집하고 있는 A단체는… www.donga.com <관련기사 : 종부세 위헌청구소송 허위 마케팅> 위헌소송을 진행해 주는 단체와 법무법인들이 많이 있습니다. 다양한 단톡방을 운영하면서 접수를 하고 있습니다. 종부세위헌 개요 위헌소송 참여할 필요 없는 거 아니냐는 질문에는 무조건 강퇴를 시키는 방도 많이 있습니다. 카톡 반장의 이해와 조금만 맞지 않아도 강퇴를 해버리는 경우가 많습니다. 일부 단체들이 낙세자의 분노를

지분물건 공유물분할 청구 소송 이외의 방법 [내부링크]

공유 부동산은 자신 소유의 부동산이지만 본인의 권리를 행사하려면 다른 지분 소유자의 동의를 모두 받아 권리를 행사할 수 있습니다. 지분 소유자 간의 협의로 해결할 수 있는 소통이 가능한 단계부터 소유자의 권리를 행사하기 위해 불편한 점이 너무 많습니다. 공유로 부동산을 소유한 공유자는 자신의 지분을 처분할 수 있고 그에 대한 지분의 비율로 사용 수익이 가능하지만 그 과정에서 다른 공유자 전원의 동의가 있어야 하기 때문에 현실적으로 권리를 사용하기 어려움이 따릅니다. '공유물 분할 청구 소송'을 통해 강제로 법원의 결정을 구할 수는 있있지만 약간의 소송을 위한 비용과 절차가 번거롭고 소송이라는 과정을 통이 필요하며 이 과정에서 상대방과 갈등이 벌어지는 경우가 많을 수 밖에 없습니다. (지분 대출어려움 포함) 공유물분할청구소송 관련 법령 공유물 분할 시 갈등이 뚜렷해지는 이유는 분할을 통해 경제적 오히려 토지의 경제적 가지가 떨어지는 경우가 많기 때문입니다. 토지의 면적을 동일하게 나누

지분경매 물건 일반적인 처리 스토리 [내부링크]

지분경매의 일반적인 경우를 간략히 실무적으로 정리해 보려고 합니다. 임차인이 전세로 사는 주택을 1/2지분만 낙찰받을 수 있는 물건이 많이 있습니다. 임차인은 선순위이고 배당신청을 안 했기 때문에 인수를 해야 합니다. 따라서 1/2만 낙찰받은 낙찰자는 임차인의 보증금 전체 금액 중 반을 책임져야 합니다. 내 지분만큼 인수 + 책임 1. 큰돈을 들여 낙찰받았기 때문에 사용해야 합니다. 2. 임차인을 내보내야 합니다. 3. 임차인에게 내가 책임져야 할 보증금 1/2 돌려줄 테니 나가달라고 합니다. 4. 임차인 화를 내며 못 나간다고 합니다. 결국 상대방 지분권자에게 찾아가 임차인 보증금 언제 돌려줄 수 있는지 협의를 합니다. 6. 상대방 지분권자 돈이 없다고 합니다. 7. 어쩔 수 없이 상대방 대신 내가 임차인에게 보증금을 반환해 줍니다. 8. 상대방에게 내가 대신 반환했으니 돌려다라고 해봤자 소용이 없습니다. 반만 물어주면 될 줄 알았지만 생각보다 많은 투자금이 들어갔습니다. 그럼에도

공익용산지 임업용산지 임야투자 가능 확인 방법 [내부링크]

임야는 공익용 임야와 임업용 임야로 구분할 수 있습니다. 보통 공익용 임야는 물건을 검토할 때 일단 제외하고 다음 물건을 찾습니다. 국가나 지방단체를 위한 개발 이외에는 활용도가 떨어지기 때문에 상당한 운과 정보력 없이는 수익을 내기 어렵기 때문입니다. 변전소, 쓰레기처리 장소, 소각장, 고압선 등을 활용할 수 있다면 투자해도 됩니다. (공익용 산지와 임업용 산지의 개발) 임업용 산지 : 산림자원의 조성과 임업경영기반의 구축 등 임업생산 기능의 증진을 위하여 필요한 산지 → 오존 국유림, 채종림, 시험림, 임업 진흥권역, 그밖에 임업용 생산기능의 증진을 위하여 필요한 산지 공익용 산지 : 임업생산과 함께 재해방지, 수원보호, 자연생태계 보전, 국민 보건 휴양 증진 등의 공익성 기능을 위하여 필요한 산지 → 산림보호구역, 자연휴양림, 산지전용 제한지역, 야생동식물 보호구역, 공원구역, 문화재보호구역, 개발제한구역, 보전녹지지역, 생태경관보전 지역, 습지 보호구역, 특정도서지역, 사찰림

산지 개발행위허를 위한 입목본수도와 경사도 그리고 입목축적 등 [내부링크]

산지 투자, 임야 투자는 매수 매도를 통해 얻는 시세차익만 생각해서는 안 되는 투자입니다. 산지 개발을 통해 다양한 부가가치를 생각해야 하는 투자입니다. 그리고 토지를 개발하기 위해서는 국토계획법에 따라 개발행위허가를 받아야 합니다. (국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 개발행위 허가) 산지 개발 행위허가를 받아야 하는 사하은 크게 6가지입니다. 건축물을 건축할 경우 개발행위 허가를 받아야 합니다. 공작물을 설치할 때 개발행위 허가를 받아야 합니다. 토지의 형질을 변경할 때도 받아야 합니다. 토석을 재취하거나 돌과 흙을 캐내기 위해서도 허가를 받아야 합니다. 토지를 분할할 때 역시 개발행위 허가를 받아야 합니다. 토지에 물건을 쌓아 두는 적치 행위를 하는 경우도 개발행위허가를 받아야 합니다. (1개월 이상 물건을 쌓아 놓는 행위) 이렇게 6가지가 기본적인 개발행위를 받아야 하는 사항입니다. 농지를 개발하려는 경우 「농지법」에 따라 농지전용허가를 받아야 합니다. 임야를 개발할 때

청년 버팀목 전세자금 대출에 비교 및 대출후기 설명 [내부링크]

청년전용 버팀목 전세자금 대출은 기존에 있던 상품 일반 버팀목 전세자금 대출보다 대출 금액이 줄어든 상품입니다. 대신 청년을 위해 금리도 낮춘 전세대출 상품입니다. '신혼부부 버팀목 전세자금 대출'인 신혼부부 전용 전세자금 대출과 진행 방법과 조건이 비슷합니다. (블로그에서 신혼부부 대출로 검색해 주세요) 청년 버팀목 전세자금의 경우 2년을 기준으로 계약이 진행됩니다. 한도금액은 최대 7000만원 이며 최대 4회 연장이 되고 총 10년간 이용이 가능한 전세대출 상품입니다. 부동산을 통해 계약서를 작성하고 받은 영수증을 온라인을 통해 청년전용 버팀목 전세자금 대출을 신청하면 됩니다. 이 과정에서 은행에서 심사가 진행되는데 심사 조건을 다음과 같이 미리 확인하고 준비해야 합니다. 대출조건 청년버팀목전세자금대출서류 /버팀목전세자금대출한도 /중소기업청년전세자금대출 1. 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보조금의 5% 이상을 지불해야 합니다. - 부동산 계약을 실제로 맺었는지를 확인하기 위함입

법인 농지취득 사용승낙서 첨부 농취증 발급 방법 [내부링크]

일반적으로 법인은 농지를 취득할 수 없습니다. 일반 법인은 농사를 지을 수 없다고 인정하기 때문입니다. 헌법에서도 농지는 농업인과 농업법인 이외에는 소유할 수 없도록 제한하고 있습니다. 그래서 영농법인이 아닌 이상 일반 법인이 농사 사유로 농취증 발급이 불가능합니다. (영농조합법인, 농업회사법인은 소유 가능) 마음에 드는 토지가 매물로 나왔는데 지목이 전인 경우가 많습니다. 많은 투자자들이 토지에 대한 양도세 부담을 줄이기 위해 법인으로 매수하려고 노력을 합니다. 이런 경우에 사용하는 방법이 농사를 짓기 위한 토지매수가 아니라 개발을 하기 위한 토지매수 방법으로 진행해야 합니다. 토지 매수 절차 과정에서 '개발행위허가증'을 첨부하여 진행하는 방법으로 법인도 농지를 매수하여 투자합니다. 농취증을 발급받을 때 농사를 목적이 아니라 개발을 목적으로 신청해야 합니다. 저희는 농사를 짓기 위함이 아니라 개발 사업용으로 토지를 매수하려고 합니다 개발사업용으로 농취증 발급받기 법인도 농지를 취득

지구단위계획구역과 용적률 가장 높은 아파트는 어디 [내부링크]

물건을 검색하다 보면 지구단위계획 물건을 종종 볼 수 있습니다. 지구단위 계획구역이 해당 물건의 시세를 파악하고 미래에 어떤 영향을 미칠지 사전에 잘 검토해 볼 필요가 있습니다. 지구단위계획구역 이란 지자체에서 도시에 대한 계획을 수립하기 위해서 지역의 일부에 대해서 특별히 관리하기 위해 지정한 구역입니다. 토지의 이용을 합리적으로 이용할 수 있고 토지의 기능을 더욱 좋게 증진시키고 미관을 보기 좋고 사용하기 좋게 개선하여 더욱 양호한 환경을 확보하는 목적이 있습니다. 또한 해당 지역을 효율적이고 계획적으로 관리하기 위해서 수립하는 도시관리계획으로 결정하는 구역이라고 볼 수 있습니다. 무분별한 난개발을 막기 위해 방지 목적이 크다고 볼 수 있습니다. 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분됩니다. 도시지역 안에서도 일부 지역을 더욱 특별한 대상으로 구분하여 좀 더 체계적이고, 계획적으로 개발할 필요성을 반영하여 지구단위계획구역으로 수립을 합니다. 신도시 개발과 같

봄에 어울리는 벚꽃 맛집 그리고 임장(rrroh) [내부링크]

근래 너무 많은 일을 벌인 탓에 지쳐가고 있었던 것 같습니다. 몸에서 느껴지는 신호와 심리적 감각을 알아채고 오늘은 쉬기로 마음먹었습니다. 작년 이맘때 백운호수 임장 갔다가 우연히 갔던 카페가 생각나 이동해 봅니다. 이름이 어려워서 작년 사진을 뒤적거리며 겨우 찾았습니다. 카페 이름은 rrroh (로?) 평일 낮에 한가롭게 책도 좀 보고 커피와 맛있는 식사를 함께할 생각만으로도 에너지가 차오르는 느낌입니다. (벗꽃 놀이 맛집 -카페로) 의왕 백운호수 rrroh (카페 로) 예상과 달리 평일 오전에도 주차장이 꽉 차 있어 놀랐습니다. 날이 너무 좋아 맛집 카페 다니기 참 좋은 시기입니다. 평일에 놀러 다니는 사람은 어떤 분들이지? 손님들끼리 같은 생각을 하는 듯 들어가 보니 역시나 웨이팅이 있네요 알고 보니 매장 오픈 시간 10시 30분부터 줄이 길다고 합니다. 여유롭게 힐링할 곳은 아닙니다.(독서는 무리무리~) 그래도 새로운 맛집을 찾아보며 기분전환하기에는 너무 좋아요~ (벗꽃 놀이

컨트리클럽 매수하기(스카이 밸라CC) [내부링크]

근사한 골프장을 구입할 수 있다면? 여주시 북내면 운촌리 산 56-1 토지가 온비드 공매물건으로 진행 중입니다. 임야 지분 물건으로 일반 토지 매각이지만 지도상으로 보면 운영이 잘되고 있는 여주 스카이 밸라 CC입니다. 잘 운영되고 있는 여주 스카이 밸라 CC 토지 면적은 1674평 중 지분 418평이 매각물건으로 나왔습니다. 감정가는 1억 7000만 원부터 시작입니다. 5월 첫째 주까지 기다리면 1억 4000만 원 정도까지 입찰할 수 있습니다. 지도상으로 봐도 골프장 한가운데 위치하고 있는 토지임을 알 수 있습니다. 스카이 밸라 CC 한가운데 위치한 토지 매물 위성사진으로 보면 일부 홀이 해당 필지에 해당이 됩니다. 무슨 이유로 그동안 골프장 한가운데 토지에 대한 문제가 해결 안되었을까요? 스카이밸라 CC 과연 몇 홀일까요? 임야뿐만 아니라 골프장도 면적에 포함이 되는 것을 확인할 수 있습니다. (컨트리클럽 매수 경매) 스카이 밸라 CC 나인홀 SKY VALLEY 스카이밸리 홈페이

퇴계원역 맛집 임꺽정장어와 지역임장 [내부링크]

퇴계원은 복선 고가 철길 경춘선이 가로지르고 있습니다. 이 경춘선이 북쪽과 남쪽을 나누고 있는 형태입니다. 배차간격이 길기 때문에 열차가 달리는 모습은 간간이 볼 수 있습니다. 우선 임장을 가기 위해서는 맛집을 먼저 찾아야 합니다. 오늘은 퇴계원 임장이기 때문에 퇴계원에서 맛집을 찾았습니다. 오늘 결정 메뉴는 2017년도에 오픈하여 어느 정도 자리 잡은 장어 맛집입니다. (퇴계원임꺽정장어) 퇴계원장어 부지와 신축 기존 풀이 무성한 나대지에 건축물을 올리고 인테리어를 하여 맛집으로 변화시켰습니다. (퇴계원장어) 바로 앞 퇴계원역 경춘선길 아래 자리 잡은 공영주차장 덕분에 주차 걱정도 없습니다. 역을 통해 먹자골목과 메인 상권으로 올라가기 초입에 위치한 셈입니다. (퇴계원임꺽정장어) 퇴계원은 인구 3만 명 정도의 작은 29명의 이장님들이 있는 작은 지역입니다. 그럼에도 이런 지역에서 장엇 집으로 자리를 잡으면 연 매출 20억은 안정적으로 달성할 수 있는 입지입니다.(퇴계원장어) 퇴계원역

법정지상권 요약 정리 잊기 전에 반복 [내부링크]

법정지상권은 토지의 소유자와 실제 사용자 간의 사용을 위한 별도의 계약이 없지만 법률에서 정하는 일정한 요건을 갖추게 되면 토지사용자인 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있게 되는 권리입니다. 법에서 근거를 명시하고 있는 법정지상권과 오랜 관습을 법원에서 인정하는 관습법상의 법정지상권으로 구분할 수 있습니다. 법정지상권의 성립은 토지 위에 건물이 존재했었는지를 확인해 봐야 합니다. 그리고 토지와 건물의 소유자가 같았는지를 확인해야 합니다. 확인이 되었다면 토지와 건물 중 하나만 처분되어 동일했던 소유자가 달라지는지를 확인하는 작업이 필요합니다. 1. 토지 위에 건물이 존재해야 한다. 2. 토지와 건물의 소유자가 동일해야 한다. 3. 토지와 건물 중 하나만 처분되어 소유자가 달라져야 한다. 법정지상권은 순수 법정지상권과 관습법상 법정지상권으로 구분할 수 있습니다. (법정 지상권 경락 잔금 대출은 준비를 잘 해야 합니다) -경락잔금대출 검토 중요- 순수 법정지상권 4가지 법률에 따라 순수

안산 선부동 다이아몬드 상권 경매 임장 [내부링크]

안산에는 2개의 다이아몬드 광장이 있습니다. 선부역 앞과 성포역앞(2024년 예정)입니다. 해당 상가는 크기가 무려 전용면적 179평입니다. 위치도 가시상 좋은 건물 코너를 차지하고 있습니다. 감정가 약 10억이고 현재 7억 정도에 입찰 가능합니다.ㅌ 선부동 다이아몬드 상권은 광장 로터리를 주변으로 가시성 좋은 대로변 건물들이 가치가 가장 높습니다. 하지만 배후 아파트를 중심으로 상권에 뒷심이 있습니다. 해당 물건은 아직 배후 세력이 미래에 더 많아질 지역이며 건물 앞으로 탁 트인 공영주차장이 있어 가시성도 좋습니다. 비록 5층 매물이지만 건물에서 가시성이 가장 좋은 위치에 있고 대형 평수기 때문에 활용도가 매우 높습니다. 해당 물건은 시세 약 14억으로 가치를 판단할 수 있으며 입찰가 8억 초반에부터 입찰 가능성이 보이며 원하는 수익을 기반으로 입찰가를 좀 더 높여볼 수 있습니다. 3층 305호 및 306호(116평)의 경우 이미 약 10억에 낙찰이 되었습니다. 5층이지만 가시성

덕산 리솜리조트 불편한점 후기 맛집 가격 정리 [내부링크]

덕산 리솜 리조트 스파캐슬 장단점과 임장 리솜 리조트는 수도권에서 쉽게 갈 수 있는 워터파크입니다. 접근성이 좋아 물놀이나 스파를 하고 싶을 때 가벼운 마음으로 가기 좋습니다. 근처에 몇몇 맛집이 있어 여행의 묘미를 살려줍니다.(많지는 않습니다) 덕산 리솜리조트(스플라스)가 좋은 점은 의외로 사람이 없다는 점입니다. 리조트가 오래되고 디자인이 낡아 놀러 와도 별로 할 게 없어 사람이 없을 수밖에 없었습니다. 하지만 2019년도 리모델링 후 리뉴얼 오픈을 하며 제법 세련된 모습이 되었습니다. 그럼에도 사람이 별로 없는 점이 장점입니다. 장점 및 단점. 1. 예전 모다 깔끔해짐(장점) - 숙소 내부가 깔끔해져 가족끼리 놀러 와서 숙박하기 적당함 덕산 리조트 객실 내부 2. 부대시설이 제법 늘어남(장점) -오락실, 식당, 편의점, 공원, 놀이터, 스플라스 리솜 등이 있음 3. 그럼에도 할 일이 없음(단점) -놀 거리와 먹거리가 한없이 부족 4. 한두 번 가보면 주변에 갈만한 곳이 없음(단

골목에서도 발생한 주택 붕괴와 용어정리 [내부링크]

최근 건설 현장 붕괴 사건이 많이 발생하고 있습니다. 광주 동구 학동 4구역 재개발(시공사 HDC현대산업개발) 현대산업개발이 철거 시공 중이던 광주 학동 재개발 현장 건물이 무너지면서 버스 2대가 동시에 매몰되어 버린 사건입니다. 사고로 인하여 사망자가 9명이나 발생 얼마 전에는 같은 시공사 HDC현대산업개발의 현장 광주 서구 화정 아이파크 2단지 201동이 상부층이 완전히 붕괴되는 사건이 발생했습니다. 이 사건으로 인부 6명이 실종되거나 사망하였습니다. 201동은 전체를 철거 후 재건축해야 하며 나머지 모든 동들도 원인 파악을 하고 있는 상태입니다. 다양한 피해 보상에 대한 말들이 많고 분양자들의 수많은 불만이 쏟아져 나오고 있습니다. 호갱노노 댓글이나 관련 카페에 수없이 많은 사연들이 폭주하고 있습니다. 이런 사건들 때문인지 최근 건축에 대한 규제가 점점 더 강화되고 있습니다. 그동안 건물 매수 후 철거하는 과정에서 어려움은 크게 없었지만 최근 안전 문제가 이슈화되면서 관련 공무

금호동 꼬마 빌딩 4억 온비드 입찰 [내부링크]

이번 주까지 입찰할 수 있는 성동구 금호동 코너 건물 3억 7000만 원입니다. 서울에서 5억 이하로 건물을 살 수 있는 사실에 관심도가 높을 것으로 보입니다. 신금호역에서 약 5분 거리에 위치하고 있으며 아파트로 둘러싸여 있는 있는 대로변 코너 부지의 건물입니다. 해당 건물 좌측 건물이 작년부터 평당 6300만 원 정도에 매물로 나와 있습니다. 해당 매물도 평당 6000만 원에만 매매할 수 있어도 약 6억에 팔수 있습니다. 건물 인접으로 모아 주택 재개발 추진 움직임까지 보이고 있습니다. 해당 건물 인근은 상권이라고 할 수도 없을 정도로 조용하지만 행당역을 통해 쭉~ 내려오면 대단지 아파트 교통 좋은 지역답게 안정적인 상권도 형성되어 있습니다. 작은 코너 건물이지만 어떻게 건물을 포장하는지에 따라 매매를 7억~8억까지도 가능할 수 있을 것 같습니다. 하지만 단점으로 매달 62만 원 정도의 도로점용비가 발생하는 건물입니다. 성동구에서 토지 일부를 팔지 않기 때문에 발생한 일입니다.

미사역 망월동 트레비타워 1층 상가 경매 입찰 결과는 [내부링크]

미사강변지구 뒷편으로 미사리 조정 경기장이 있습니다. 이 물건은 미사지구를 이루고 있는 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 중에서 망월동 물건입니다. 2020년 미사역이 개통하였고 승하차 인구는 2만명 이라고 발표했습니다. 하지만 공공데이터포럼을 통해 확인해 보면 2022년 2월 기준 미사역 승하차합계 인원 1만3000명 정도 입니다. 하남시는 30만 인구를 달성한 곳 입니다. 미사역 주변은 계발이 계속진행중이기 때문에 인구가 늘어가고 있지만 아직 공실문제가 많이 남아 있는 곳 입니다. 공급이 많은 개발 초기 도시가 공통적으로 안고 있는 공실문제가 코로나 까지 겹치면서 생각보다 길어질 수 있을것 같습니다. 또한 신축 상가가 대부분 분양가가 너무 나도 높습니다. 해당 상가도 분양가가 12억 정도로 판단 됩니다. 공실 임에도 인근 비슷한 상가 시세가 9억~13억 까지 다양합니다. 워낙 분양가를 높게 받았기 때문에 낮게 매매할 수도 없는 상황 입니다. 그렇다면 오히려 기회 입니다. 저

서울 42평 10억 이하 경치 좋은 하늘 맛집 아파트 [내부링크]

코로나-19시대 집에서 보내는 시간이 점점 더 많아지고 있습니다 집 밖에서 보내던 시간이 많던 시기와 달리 보다 큰 평수와 집안에서의 쾌적함이 중요하다는 사실을 모두가 몸으로 느끼고 있습니다. 광개토 세리님 서울에서는 한강뷰가 가장 좋은 전망으로 인정받습니다. 같은 아파트 안에서도 한강뷰 조망 타입은 기본 1억 이상 차이 나고 저층과 고층의 차이가 수십억의 차이가 나는 경우도 있습니다. 부산의 엘시티의 경우 현재 저층 매물과 고층 매물은 7억이나 차이가 납니다. 한강뷰 숲세권 바다 조망 호수 뷰 높은 지역에 살면 못 산다는 말은 옛말이 되어 버렸습니다. 전망을 볼 수 있는 뷰가 브랜드화되고 인위적으로 만들 수 없는 가치를 창조합니다. 하루 24시간 일 년 365일 중 대부분의 시간을 보내는 곳이 집입니다. 하늘 맛집으로 소개할 서울 아파트 단지는 의외의 장소 금천구 시흥동에 있는 대단지 아파트 벽산아파트 단지입니다. 우선 풍수지리 적으로 뒤로 산이 막혀 있어 안정감을 주고 앞으로는

번거로운 한전 명의변경 5분 만에 해결하기 [내부링크]

이사를 할 때 다양한 요금을 정산합니다. 그중에서 전기 요금은 한전을 통해 당일에 그동안 발생한 요금을 정산하고 명의 변경을 합니다. 보통 이사 요금 정산만 하기 때문에 이사 온 뒤 14일 이내에 한국전력에 명의변경(전화번호 123) 통지를 해야 합니다. 당연히 직접 방문해도 되고 온라인을 통해서도 진행 가능합니다. 다만, 6kW 이상 고압전기 사용자의 경우 별도 양식을 작성하여 제출해야 합니다. 대부분 사용자는 직접 방문하여 제출하지만 우편이나 FAX를 통해 제출할 수도 있습니다. 이때 제출해야 하는 서류를 잠시 정리하면 소유자와 임차인에 따라 다릅니다. [명의변경자가 소유자인 경우] - 전기 사용 변경 신청서 - 소유자임을 증빙할 수 있는 매매 계약서 사본 또는 등기부등본 [명의 변경자가 임차인 등 사용자인 경우] -전기 사용 변경 신청서 (건물 소유자의 날인이 들어갑니다) -개인의 경우 주민등록 등본(임차인) -법인의 경우 법인 등기부등본 -임대차 계약서 사본 -20kW 초과

두 가지 유형 진상과 대응 방법 [내부링크]

매일 진상을 겪는 것 같습니다. 오늘 진상을 못 만났다면 누군가에게 내가 진상이었을까요? 요즘 진상은 두 가지 종류로 나뉘는 것 같습니다. 나이가 많은 쪽에 속하면서 한국형 개저씨, 개줌마 스타일 분류와 연령은 젊은 편이나 매사 꼼꼼하게 따지며 끝도 없이 물고 늘어지는 스타일.. 정보가 넘쳐나는 시대입니다. 모두가 아는 게 많습니다. 따지는 것도 많고 소송도 많습니다. 매주 새로운 진상을 경험하게 됩니다. 과도한 진상은 또 다른 갑질입니다. 제발~ 적당히 누군가에게 갑질은 또 다른 진상을 불러일으킵니다. 그리고 진상은 다른 진상을 불러일으킵니다. 엄한데 화풀이는 또 다른 피해자를 만듭니다. 배려심은 달나라로 가버린 전형적인 스타일을 흔히 개저씨라고 합니다. 본인이 어떻게 행동하는지 관심도 없고 남의 눈치도 안 봅니다. 나이가 들면 꼰대화가 돼가는 이유를 의학적으로 분석한 연구도 많이 있습니다. 신경세포 감소에 따른 지나친 무례와 간섭이 당연하다는 내용입니다. 이와 전혀 달리 젊은 유

한전 전기요금 인상은 얼마나 될까요? [내부링크]

한전하면 생각나는 단어가 하나 있습니다. 적자 기업 지난해 역시 최대 영업적자를 기록했다고 합니다. 무려 5조 9000억 원.. 5000억도 아니고 5조입니다. 올해는 9조 ~20조를 전망한다고 합니다. 매년 역대 최대 규모입니다. 눈덩이 적자 이유. 1. 한전이 민간사에 전기를 구입해오는 가격은 정해져 있는데 판매 가격이 턱없이 낮다는 이유가 첫 번째입니다. 2. 천연가스 의존도 상승과 러시아 우크라이나 침공 사태로 원자재 급등 3. 코로나19 회복에 따른 전력수요 증가 4. 친환경 에너지 의존도 증가에 따른 전기에너지 사용 증가 5. 저렴한 석탄발전 대신 고가의 액화천연가스 발전 확대 이런 이유로 한전이 전기 요금을 인상한다는 이야기는 항상 있었습니다. 올해 초 인상은 대선으로 인하여 연기되었지만 조만 간 다시 인상 시도 소식을 듣게 될 것입니다. 화력발전(한국전력 전기요금 인상 얼마나) 윤석열 후보의 공약 중 몇 가지 에너지 공약이 있습니다. -탈원전 정책 폐기 -원자력 발전

일반법인 농지 취득 및 투자 방법 [내부링크]

법인은 농지를 구입할 수 없기 때문에 보통 전, 답, 과수원은 제외하고 물건을 검토합니다. 농지를 구입하기 위한 농지취득 자격 증명원이 발급이 법인에게 불가 원칙이 있습니다. 헌법 제121조 “국가는 농지에 관하여 경자유전의 원칙이 달성될 수 있도록 노력해야 하며 농지의 소작 제도는 금지된다” 농지법 3조 “농지는 국민의 식량공급과 국토환경보전의 기반이고 농업과 국민경제의 균형 있는 발전에 영향을 미치는 한정된 귀중한 자원이므로 소중하게 보전되어야 함은 물론 공공복리에 적합하게 관리되어야 하며 그에 관한 권리의 행사에는 필요한 제한과 의무가 따른다” 농지법 제6조, 제10조 농지는 원칙적으로 농업인 또는 농업 법인만이 소유하고 자기의 농업경영에 이용하지 않는 농지는 처분의무가 있다 그러다 보니 농업인을 통해 농업 법인을 만들고 농지를 투자하는 방법을 검토합니다. 하지만 물건을 찾다 보면 일부 필지가 여전히 농지로 남아 있는 경우가 많습니다. 매물이 너무 마음에 드는데 일부 필지 지목

오랜만에 임장ㅣ숨겨진 보석 3500갭 투자 역세권 대단지 연립주택 발견(동두천 지행역) [내부링크]

최근 토지 거래 허가지역 허가 문제를 해결하고 대출 규제에 따라 다양한 문제와 고민들이 발생하다 보니 참 힘든 시기였던 것 같습니다. 산 넘어 산이라고 이번 주부터는 종부세 문제로 인하여 더 엄청난 폭탄이 생각보다 크게 터지고 말았네요 매도 알고 맞으면 덜 아파다는데 '설마~'했던 마음에 살을 후벼파는 매서운 회초리에 정신이 아찔한 분들이 엄청나게 많습니다. 오늘은 바쁜 와중에 임장을 하면서 재미있고 매력적인 현장이 있어 오랜만에 포스팅을 올려봅니다. 뒤늦게 상승장에 올라탄 동두천 (수도권 역세권이지만 저렴했던 동두천) 동두천은 올해 전국 어느 지역에 밀리지 않는 상승세를 맛보았습니다. 투자자들이 많이 진입한 동두천 인근 아파트 및 시세 상승 동두천 송내동 송내주공아파트 및 각종 분양권을 중심으로 상반기 거래만 해도 전년도 1021건의 두 배가 넘는 2249건 건의 아파트 거래가 이루어졌습니다. 그 덕분에 2021년 8월 27일 동두천은 국토부 제3차 주거정책심의위원회를 통해 조정

법인대표 이사갈때 USB로 신청 하기. (주소지 변경 셀프신청) [내부링크]

전자증명서 발급하기 가까운 등기소 방문해서 발급받기(법인 대표 주소 변경) 법인 대표는 이사를 가더라도 등기 업무를 해야 합니다. 보통 전입신고일로부터 2주일 이내 변경 등기를 해야 합니다. 이를 위반할 경우 과태료가 500만 원 이하가 부과될 수 있습니다. (보통 10만 원 정도 1차 경고) 이사할 집이 인테리어를 위해 두 번 이사를 가능 경우 주소지 변경 등기를 두 번이나 해야 하는 경우도 있습니다. (이럴 경우 주소지 변경 등기를 한 번만 할 수 있도록 전입신고를 최대한 미루고 늦춰야 덜 고생합니다) 우선 법인 등기이전을 하려면 법인 관할 법원으로 가야 하는 번거로움이 있습니다. 대부분의 투자 법인들은 과밀억제권역 밖에 법인을 설립하기 때문에 관할 법원이 멀어 방문하기가 어렵습니다. 그래서 이럴 때는 전자 증명서를 발행하여 법원에 직접 가지 않고 인터넷 등기소에서 변경등기를 하는 방법을 정리해 보려고 합니다. 전자 증명서를 발급받기 위해서는 인근 가까운 등기소를 방문해도 됩니다

시흥동 벽산아파트 42평 5000만 원 가성비 인테리어 업체 소개(추가 팁. 보관이사) [내부링크]

악명 높은 인테리어 업체 업체 선정의 중요성 (시흥동 벽산 5단지 인테리어) 실거주 용 아파트를 구입하는 과정은 누구에게나 힘겨울 것입니다. 일반 투자용 아파트 10채 사는 과정과 비교가 안됩니다. 준비해야 할 어려운 관문이 많습니다. 적합한 매물 찾기→ 금융 계획 → 인테리어 → 이사 등 그중에서도 인테리어는 진행 과정에서 악명 높습니다. 악명 높은 인테리어 공사 지난 몇 년째 가파른 상승장에도 서울 금천구에는 42평이(네이버 39평) 7억 후반으로 부동산 강사들에게 저평가 추천 매물로 이슈가 된 대단지가 있습니다. 해당 아파트 현장을 기준으로 가성비 있는 공사를 진행하는 과정을 통해 도움이 될 수 있도록 정리해 보려고 합니다. 인테리어를 하기 위해서는 각자가 생각한 예산이 있습니다. 나에게 맞는 예산과 내가 원하는 수준의 인테리어를 맞는 업체 선정을 해야 합니다 인테리어에서 가장 힘든 첫 번째 관문이 업체 선정입니다. 결정한 아파트 매물 공사 진행을 위해 업체를 고르다 보면 많은

15분이면 따라 하는 지급명령 신청 방법 정리 [내부링크]

지급명령 신청 지급명령신청의 장점 정식 소송 없이 간편한 지급명령신청으로 미납된 임대료 및 못 받은 대금을 청구하는 방법입니다. 지급명령은 별도의 심문 없이 제출한 서류를 통해 결정되기 때문에 빠르고 신속합니다. 당연히 비용도 저렴하고 효력도 강력합니다. 지급명령신청의 효력 진행방법 전자소송 셀프 진행 지급명령 전자소송 진행 방법입니다. 1. 화면 중간 > 서류 제출 > 지급명령 클릭 2. 자주 찾는 지급명령신청 서류 > 지급명령 신청서 클릭 3. 당사자 작성 클릭 4. 문서 작성하기 -임대료의 경우 사건명은 '사용료' -소가는 받아야 하는 금액을 입력하면 자동으로 청구액까지 적용 -법원 선택 : 채무자의 거소지, 근무지, 법인 주소지 등으로 신청 가능 ※ 법인 대표자 개인의 주소지 가능 (법인 등기부등본상 대표이사 또는 사내이사 주소) 5. 당사자 인적 사항 입력하기 (채권자, 채무자 정보) 6. 청구취지 입력 -청구취지 주문 : 채무자는 채권자에게 이하 청구금액 및 독촉절차 비용

홈페이지 만들기와 부동산 비슷한 점 많네요 [내부링크]

평소 생각하던 아이디어로 홈페이지 제작을 진행해 보고 있습니다. 홈페이지를 제작하기 위해서는 많은 과정이 따릅니다. 홈페이지 제작 툴 1순위 : 워드프레스 잠깐 용어를 살펴보면 홈페이지(homepage)와 웹사이트(web site)라는 용어가 있습니다. 대부분 두 용어를 같은 의미로 사용하고 있습니다. 하지만 굳이 차이점을 확인해 보고 넘어간다면... 홈페이지는 인터넷을 실행했을 때 나타나는 첫 화면을 의미합니다. 어떤 사이트에 들어갔을 때 가장 먼저 보이는 페이지가 홈페이지입니다. 홈페이지 제작 툴 2순위 : 워드프레스 그리고 웹사이트(web site)는 해당 사이트에 정보들을 모두 모여 있는 집합체 자체를 말합니다. 웹사이트 안에는 여러 페이지들로 이루어져 있으며 첫 번째 페이지가 홈페이지입니다. 따라서 지금 하고 있는 일은 홈페이지 제작이라고 설명하기 보다 웹사이트 구축이라고 표현해야 합니다. 홈페이지 제작 툴 3 : 쇼피파이 웹사이트 구축을 위해서는 많은 과정이 필요합니다.

썩빌(썩은빌라)투자 열풍과 광명동 빌라 매물 소개 [내부링크]

많은 투자자들이 예상했듯이 썩은빌라(썩빌)에 대한 인기가 급상승하고 있습니다. 인근 아파트 가격에 1/5 이하에서 많게는 1/10 이하의 가격밖에 안 하다 보니 귀한 대지를 끼고 있는 빌라의 가치가 너무나도 저평가되어 있습니다. 최근 오세훈 서울시장 당선 이후 서울의 오래된 빌라는 더욱 달아오르고 있으며 인천, 부천, 의정부 등의 수도권 뿐만 아니라 전국의 썩은 빌라 열풍이 불고 있습니다. 썩빌 투자의 불씨 오세훈 시장 당선 썩은 빌라 주요 단지 정리 썩빌 인기 지역 전국에 너무나도 많은 지역에서 빌라 열풍이 불고 있습니다. 1. 창동 준공업지역 (가칭 : 창동 재개발) 현재 창동 A, B, C 구역으로 구분하여 재개발 정비구역 지정 사전 검토 요청 동의서를 접수 중입니다. 나름 구축 아파트인 북한산 아이파크 호가가 12억 인 점을 감안하여 오래된 썩빌에 대한 기대가 매우 높습니다. 창동 재개발 단톡방 공지사항 창동재개발(가칭) #창동#창2동#창동재개발#창동빌라#창동역세권 open.