키자드에 등록된 lsyh050719의 네이버 블로그 포스트 목록

안녕하세요 키움 부동산 입니다. 오늘은 날씨 많이 춥네요. 감기들 조심 하시기 바랍니다. 오늘은 부천시 원종동에 위치한 1동 23세대 짜리 고급 아파트형 빌라를 소개해드리겠습니다. 저희는 매물사진을 포토샵이나 광각카메라를 이용해 늘리거나 해서 올리지 않는데요 ^^; 제가 사진 찍는 실력이 부족한 면도 있지만 최대한 실사진으로 올려드리는게 맞다는 생각이 듭니다. 방크기나 거실사이즈는 설명에 참조 시켜 놓겠습니다. 부천 원종동 누리애 펠리체 23세대 1동으로 이루어진 현장입니다. 주차 100%, 엘리베이터, 32평형이며(전용 76.32제곱미터) 방3, 화장실 2, 드레스룸, 다용실1, 욕조설치, 시스템 에어컨 2 충간소음 방지용 자재를 전.......

빌라 전세 사기 정확히 알기 [내부링크]

요즘 빌라 전세 보증금 사고가 급증하고 있습니다. 조사에따르면 전세보증금 사고가 5년새 169배나 증가했다고 합니다. 이에따라 제도적 안전망이 시급하다는 지적도 나오고 있습니다. 빌라 전세 보증금 사고 유형중 대다수는 전세 계약기간 만기를 앞둔 전세입자가 다음 전세입자를 찾지못해 보증금을 제때 돌려 받지 못한 경우가 많습니다. 그외 집주인이 갭투기로 빌라를 여러채 구입했다가 대출금이나 대출이자를 감당하지 못해 집이 경매로 넘어간 경우도 많습니다. 빌라 전세사기 수법 1.전세사기단 매매가 원할하자 않아 고민중인 빌라 집주인에 접근 아파트에 비해 선호도가 낮은 빌라의 경우 매매가 원할하지 않은 경우가 많습니다 또한.......

주안 정다운가 8차 도시형 생활주택 매매(투자매물) [내부링크]

안녕하세요 The 키움 공인 중개사 사무소 입니다. 오늘은 투자 물건인 도시형 생활주택 물건을 소개해 드리겠습니다. 원룸형태로 화장실 1, 다용도실(보일러) 씽크대, 에어컨, 냉장고, 세탁기, 붙박이장등의 옵션으로 구성되어 공동현관 보안 및 세대 별도 번호키, 관리실이 있습니다. 총 47세대로 구성되어 있고 자주식 주차 10대 기계식 주차 25대 주차가 가능합니다. 주안시민공원역을 도보 5분거리로 이용가능하며 주안지하상가 및 cgv 인접 인하대학교, 청운대학교 학생들 임대수요 주안수출공단 직원분들 임대수요가 있는곳입니다. 국철 1호선 주안역까지 도보 10분 인천 지하철 2호선 3분 거리라서 공실률도 적습니다. 매매가는 조정가능.......

주안 시민공원역 인근 투자형 도생 매매(원룸형)정다운가8차 [내부링크]

주안 정다운가 8차 투자형 매물 매매 (임차인 안고 매도) [내부링크]

내일도 해피하게 [내부링크]

별탈 없이 하루를 보내는 것도 감사한 일입니다. 오늘도 건강하게 기분 좋은 날 되셨길 바랍니다 내일도 무탈하게 건강히 좋은 하루가 되길 바라면서 저도 잠자리에 들어야 겠습니다

1세대 1주택 비과새 보유기간 [내부링크]

1세대 1주택 비과세 보유기간, 거주기간 요건 정확히 알기 세법에서 정하는 요건을 갖춘 경우, 1세대가 1주택을 팔았을 때 생긴 양도차익에 대해서 비과세를 받을 수 있는데요. 비과세를 받기 위한 요건은 다음의 세 가지 첫째, 일정 기간 이상 주택 보유해야 한다는 보유기간 요건 둘째, 해당 주택에서 일정 기간 이상 거주를 해야 한다는 거주기간 요건 셋째, 일정 금액을 넘는 고가주택이 아니어야 한다는 양도가액 요건이 있겠습니다 특히 올해부터는 보유 및 거주기간 요건이 까다로워지면서 1세대 1주택 비과세를 제대로 받기 위해서는 관련 내용을 정확히 알아둘 필요가 있습니다. 1세대 1주택 비과세를 받기 위한 보유 및 거주기간 요.......

등기부등본 속 이름과 통장 속 이름이 다르다? [내부링크]

등기부등본 속 이름과 통장 속 이름이 다르다? "개명했다"는 말 믿고 계약해도 될까 등기부등본상 이름과 입금할 계좌의 명의가 다르다⋯집주인이 개명해서 그렇다는데 그냥 믿고 계약 진행해도 될까, 변호사의 조언을 들어봤다 등기부등본 속 이름과 계좌명이 다른 상황. 부동산은 집주인이 개명을 해서 그렇다며 "계약에는 아무 문제없다"고 한다. 하지만 눈 뜨고도 코 베이는 세상. 섣불리 계약했다가 낭패를 볼까 불안하다. 중개인의 말을 믿고 전셋집을 계약해도 될까. /연합뉴스⋅게티이미지코리아⋅편집=조소혜 디자이너 마음에 쏙 드는 전셋집을 찾은 A씨. 가격도 정말 괜찮아 전세난에 놓치고 싶지 않은 집.......

성모 병원 근처 신축 다세대빌라 분양 따끈한 신축오픈 부평 디베리움 [내부링크]

안녕하세요 The 키움 공인중개사 사무소 입니다. 오늘은 부평구 부평동에 새로 오픈한 신축빌라 현장을 소개해드립니다. 디베리움은 1동 11세대 28~32평형으로 이루어진 현장이네요 주차장 100% 주택가에 위치하여 있고 인천 지하철 1호선 동수역을 도보 5분거리로 이용가능합니다. 전세대 남향 구조 입니다. 우선을 주방을 살펴보겠습니다. 화이트와 네이비블루의 투톤 문짝으로 구성되어 있고 화이트 인조대리석 상판과 사각 씽크볼, 아일랜드식탁 냉장고장, 3구 하이라이트 쿡탑, 슬림라인 후드로 구성됐습니다. 거실은 폴리싱 타일로 시공되어 있네요 거실 전면에 발코니창과 거실벽쪽엔 별도의 창이 두군데에 설치되어서 통풍과 채광에 좋을.......

내일도... [내부링크]

오늘도 추웠는데 내일은 더추워진다고 하네요. 손서렵고 발시려운 날이 될듯합니다 버스를 타신다면 히타나오는 자리에 전철을 이용 하신다면 엉뜨한 자리에 걸어다니신다면 중무장 하고 다니세요 뭐니뭐니 해도 따뜻한 이불속이 따뜻하고 안전하고 최고인듯 합니다. 내일도 따뜻하고 건강한 날 되시길 바랍니다

모델 하우스를 자세히 봐야하는 이유 [내부링크]

모델 하우스는 아파트를 건축할때 분양자에게 보이기위해 미리 지어놓은 견본주택을 말합니다. 그런데 알게모르게 모델하우스에 속을 수도 있다고 합니다. 흔히 화장발 사진발이라는 말이 있듯이 잘꾸며진 모델하우스를 보며 혹할수 있기때문이죠 모델 하우스를 정확하게 둘러볼수 있는 방법은 모델하우스 방문전 인터넷 검색을 통해 방문하려고 하는 아파트에 대한 기본적인인 정보를 파악하고 가실것을 추천드립니다. 모델하우스를 방문해 단지모형을 보게되는데 겉으느 보이는 부분이 단순해 보여도 관심있게 봐야할 부분이 많습니다 각동별 방향체크와 주변교통환경과 자연환경도 확인이 가능합니다. 모델하우스를 방문하셔서 각각의 옵션이.......

최근 구옥빌라 매매전세 컨설팅 업체 사기사례 공유 [내부링크]

최근 소유자들에게 컨설팅업체가 붙어서 사기를 친다고하네요. 요새 오래된 빌라에 전세 맞춰주면 알주겠다는 광고가 꽤많던데. 이런 사기에 중개사까지 휘말리게되는건 아닌지 걱정됩니다. 저도 요며칠 사이 컨설팅 업체에 전세 물건 제의 받았지만 아래와같은 사기수법들이 많아서 깡통전세 중개는 일절 하지않고 거절했네요 참 사기 치는 수법도 날로 늘어갑니다. 30대 초반 부부가 2000만원을 사기당한 사건의 내막 - *세줄요약 - 안팔리는 빌라를 산 금액보다 싸게 팔려고 직거래 사이트에 내놓자, 컨설팅 업체 대표라는 사람이 와서 자신이 직접 이 집을 사겠다고 제안. 매수가보다 높은 금액에 전세를 놓는 조건 (마이너스 피를 만든다). .......

전세사기 안 당하려면? [내부링크]

#중개실무/전세계약시주의사항 ‘전세사기’ 안 당하려면? A씨는 근저당이 설정되어 있지 않은 집주인 B씨와 시세의 80% 금액으로 전세계약을 맺고, 잔금을 입금(2022년1월1일)한 날 전입신고를 해 확정일자를 부여받았다. 그런데 집주인 B는 같은 날(2022년1월1일) 미리 공모한 빈털터리 C씨에게 집 소유권을 이전했다. C는 자기 명의로 은행에서 시세 80% 금액까지 담보대출을 받아 근저당권설정등기를 신청했고 다음날 근저당권설정등기가 마쳐졌다. 이 사실을 뒤늦게 알게 된 A는 변호사를 찾아가 “제가 먼저 전입신고와 확정일자를 해두었으니 보증금을 돌려받는데는 큰 문제가 없는거죠?”라고 물었다. 변호사는 “이런 경우 은행의 근.......

인천 송림동 주상복합 건물 노블리안 힐스 (3층상가)테라스뷰 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 전세대 방3/ 욕실2/ 다용도실 2 전세대 막힘없는 조망권을 가진 14층 97세대 주상복합 주거용 오피스텔을 소개해 드리겠습니다. 전세대 전용면적 84제곱미터로 구성되어 있습니다. 노블리안 힐스는 자주식 주차로 110%(지하 2층~ 지상 3층) 주차시설을 지니고 있습니다. 내부를 소개해 드리겠습니다. 입구에 들어서면 좌측에 대형 펜트리와 오른쪽엔 신발장이 설치되어 있네요 6단 대형 펜트리선반이 설치되어서 캠핑 용품 및 여행용 캐리어등을 수납할수 있는 알맞는 공간으로 활용성이 높네요 요즘 수도권 아파트들이 집값들이 너무 많이 올랐고 그에 맞춰서 신축으로 분양되는 매물들도 분양가격들이 상승됐지만 오른 가격.......

즐거운 주말 저녁 되세요 [내부링크]

파스타 전문점에서 사진과 같은 맛난 크림 파스파가 먹고싶은 날입니다. 그러나 현실은 집에서 토마토 파스타 ㅋㅋ 빨랑 코로나 종식되어 감염걱정없이 레스토랑 가고 싶네요 그래도 해피해피한 날 되시길!!! 모두들 맛난 저녁식사들 하세요

월세는 밀려있고, 나가진 않고…뻔뻔한 세입자 내보낼 방법 [내부링크]

#중개실무및판례 월세는 밀려있고, 나가진 않고…뻔뻔한 세입자 내보낼 방법 “이번에 상가 건물 한 채를 매입했습니다. 그런데 전 건물주에게 월세를 석 달 이상 내지 않은 세입자 때문에 고민입니다. 현행 임대차법상 이렇게 월세를 미납하면 임대차계약을 해지하고 명도소송까지 걸 수 있는 것으로 알고 있는데요. 새 건물주인 저도 명도소송을 제기할 수 있는 건가요?” 건물을 새로 사들인 건물주가 기존에 있던 세입자와 갈등을 겪는 일이 적지 않다. 건물을 매수한 이후 들인 새 세입자와 달리, 이전 건물주와 임대차계약을 맺고 터줏대감처럼 자리잡고 있는 세입자에 대응하기가 쉽지 않다는 경험담이 쏟아진다. 특히 세입자가 전 건.......

개정세법 [내부링크]

#개정세법 '상속주택', 종부세 대상 주택 수에서 2년간 제외된다 -종합부동산세법 시행령 개정안- -개별소비세법 및 교통·에너지·환경세법 시행령 개정안- 앞으로 상속받은 주택으로 인해 어쩔 수 없이 다주택자가 될 경우 2년~3년 동안은 주택수에서 제외, 종합부동산세가 중과세되지 않는다. 기획재정부는 6일 이 같은 내용을 담은 종합부동산세법 시행령 개정안을 발표했다. 이 개정안은 입법예고(1월7일~20일), 국무회의를 거쳐 내달 9~15일 사이 공포될 예정이다. 현행 상속주택은 공동상속주택이 일정요건(피상속인에 대한 지분율 20%, 공시가격 3억원 이하)을 갖춘 경우만 주택 수에서 제외하며, 단독상속주택의 경우 특례가 없.......

시행사와 시공사가 헷갈린다면.? [내부링크]

시행사는 토지에 건축물을 신축하여 분양하는 행위로 부동산개발 전체과정을 맡아 진행하는것으로 건축물을 건축시 행정적인 절차 부터 건축,관리,감독등 모든 공사의 분양계획 및 입주자의 계약 분양 계약자들의 입주과정까지 모든과정을 담당하는 회사를 시행사라고 합니다. 어디에 건축한것인지 토지매입부터 토지매입을 위한 자금계획 아파트 또는 오피스텔등 어떤건축물을 지을것인지 결정하는 용도계획 건축을 위해 거쳐야하는 인허가 절차부터 법적인 요소들을 진행하는 행정절차 그리고 시공사선정까지 모두 시행사가 결정하는 일 입니다. 시공사이름을 내세워 분양을 진행 하더라도 문제가 발생할 경우 책임지며 부동산 개발사업의 실질.......

인천 도화동 실입2000만원 부터 ~ 작품 문콕 걱정무 주차 [내부링크]

안녕하세요 The 키움 공인중개사 사무소 입니다. 인천 미추홀구 도화동 대로변에 위치한 65세대 규모 주거용 오피스텔 신축분양 매물 입니다. 작품이라는 현장은 전세대 주거용 오피스텔 용도입니다. 주택수에 들어가지 않아서 대출80%이상으로 진행할수 있는 현장입니다. 세대수는 65세대 다섯 타입으로 구성 되어 있고 엘리베이터는 두대를 운용합니다. 화이트의 신발장 문짝과 블랙의 바닥 타일과 3연등도어가 시공 되어 있네요 화이트와 그린톤의 투톤의 씽크대 색상과 냉장고장 그리고 씽크대 앞으로 식탁을 놓을수 있도록 주방 레이아웃이 구성되어 있습니다. 거실은 화이트의 폴리싱 타일로 시공됐고 3.2미터 길이의 아트월과 소파를 놓을.......

등기부와 다른주소로 전입한경우 임차인 대항력 인정될까? [내부링크]

#중개실무및판례 등기부와 다른 주소로 전입한 경우 임차인 대항력 인정될까? 임차인의 권리를 보호하는 3종세트, ‘인도+전입신고+확정일자’ 대부분의 임차인들은 이사 당일 주민센터를 방문하거나 인터넷으로 주민등록(전입신고)을 하고 확정일자를 받습니다. 이는 단순한 주소 이전 그 이상의 의미를 갖기에 매우 중요한 절차죠. 일단 주민등록으로 제3자에 대한 대항력을 갖추면 집주인이 바뀌더라도 계속 거주가 가능하고요. 확정일자를 받으면 전셋집이 경매로 넘어가더라도 후순위권리자에 앞서 자신의 보증금을 보호받을 수 있는데요. 확정일자는 대항요건이 만족된 후에야 효력이 발생하기 때문에 가능한 이사 후 즉시 전입신고.......

월요병 있는 월요일 잘보내는 방법 [내부링크]

*월요일을 잘 보내는 방법 1. 늦지 않게 일어나기 2. 자신을 위해 가장 좋아하는 차 마시기 3. 자신을 위해 맛있는 것 먹어주기 4. 좋아하는 옷 입기 5. 향기롭게 보내기 6. 좋은 일 있을거라는 생각하기 7. 예쁜 것만 보기 8. 미소짓기 9. 차조심 10. 코로나 조심 *이번 한주는 끝

분양가상한제 적용지역과 거주기간 알아보기 [내부링크]

아파트를 공급하면서 분양가가 높아지면서 무주택자들이 투자자에 비해 내집 마련의 어려움을 해소하고자 만들어진 제도가 분양가 상한제 인데요 수도권 인구밀집이나 부동산이 밀집된 수도권 지역에서 적용이 되며 투기과열지구는 모집공고 전부터 적용받고 있습니다. 분양가상한제 적용지역으로 실거주가 아닌 투자자의 투기를 막고자 청약에 당첨되면 의무적으로 실거주를 해야 하도록 기간을 설정하기도 합니다. 전매제한기간 1.공공택지/민간택지+투기과열지구 ㄱ.시세대비 분양가100% 5년 ㄴ.시세대비 분양가 80~100% 8년 ㄷ.시세대비분양가 80% 미만 10년 2. 공공택지+투기과열지구 외의 지역 ㄱ.시세대비 분양가 100% 3년 ㄴ.시세대비 분.......

중개실무 표시광고시 주의사항 [내부링크]

#중개실무/표시광고시주의사항 국토교통부에서 거래 완료 후에도 온라인에 방치되는 허위매물에 대한 모니터링을 강화하고 입주가능일 및 매물소재지에 대한 명시기준을 개선하는 내용의 중개대상물 표시.광고 관련 고시(국토부 제2021-1488)가 시행 ('22.1.1)가 되었습니다. 이와 관련 허위 매물에 대한 모니터링을 강화하기 위하여 한국부동산원이 모니터링 업무기관으로 추가 지정되었고, '22.1.1부터 한국부동산원이 실시하는 모니터링 방식은 제도의 정착을 위해 3개월의 과태료 부과 유예기간을 거쳐 '22.4.1이후부터 거래완료 후에도 해당 광고를 삭제하지 않는 경우에는 500만원이하의 과태료가 부과될 수 있습니다. 특히.......

매수인은 임차인의 갱신청구권 거절 가능할까? [내부링크]

#중개실무/계약갱신청구권 매수인은 임차인의 갱신청구권 거절가능? 현재 임대차계약을 체결하고 임차 중인 임차인입니다. 그런데 최근 임대인이 아파트 매매계약을 체결했다는 소식을 전해 들었고 나는 바뀐 임대차보호법에 따라 임대인에게 계약을 갱신하겠다 는 의사를 표시하였습니다. 이에 임대인은 매수인에게 아파트를 매도하였으므로 계약갱신이 불가능 하다는 내용증명을 보내왔습니다. 이후 매수인은 소유권이전등기를 마치고 저를 상대로 건물을 명도하라는 명도소송을 제기하였습니다. 이 경우 저는 계약갱신 주장을 관철시키고 계속하여 아파트에 거주하는 것이 가능할까요? 1. 부동산 매매와 임차인의 계약갱신청구권 행사 개.......

올해부터 달라지는 부동산세법 [내부링크]

중개업무 과실 책임의 범위 [내부링크]

#중개실무/공동중개 중개업무 과실 책임의 범위 1.공동중개한 경우 임대인측 부동산에서 임대인 본인 여부를 확인하지 않은 경우 책임부분은 어떻게 되는지요? 개업공인중개사는 중개행위를 함에 있어서, 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있습니다. 개업공인중개사가 공동 중개시 공동개업공인중개사 모두에게 고의와 과실을 인정된다면, 특별한 사정이 없는 한, 연대하여 손해를 배상할 책임이 있을 것입니다. 실질적으로 중개행위에 관여하고 의뢰인에게 재산상의 손해를 끼쳤다면 개업공인중개사에게는 그 손해를 배상할 책임이 있다고 보여지며, 매도인 및 매수인측.......

부천시 오정구 내동 대형 평수 아파트평면 드림채 APT [내부링크]

안녕하세요 키움 부동산입니다. 오늘은 1동짜리 대형평수 apt를 소개해 드리겠습니다. 부천시 오정구 내동에 위치한 드림채라는 아파트 입니다. 1동 32세대로 구성된 대형평수 (35~40평) 아파트입니다. 경인고속도로 바로옆에 위치해 있습니다. 입구에 들어서는 순간 와 넓다 진짜 크다라는 말이 저절로 나옵니다. 현관에는 양쪽에 대형 신발장 2통이 설치되어 있어 신발 및 각종 생활용품 수납을 많이 할수 있게 세팅되어 있습니다. 중문은 한틀짜리 대형 댐핑 도어형식의 중문이 설치되어 살짝만 밀어도 부드럽게 작동이 됩니다. 화이트톤의 문짝과 대리석 천정에 설치할수 있는 싱글 스퀘어 후드가 아일랜드 상판에 위에 설치되어 씽크대와 조.......

임차주택의 수선•유지의무에 관한분쟁 [내부링크]

#중개실무/임대차분쟁조정사례 임차주택의 유지·수선 의무에 관한 분쟁 1.임차주택 누수？곰팡이에 관한 수선 의무 임차인은 임차주택에 누수 및 곰팡이 발생으로 수리가 필요한 상황에서 임차주택의 근본적인 수리를 하게 되면 대규모 공사가 되고 공사기간동안 생활하기 불편하므로 임대차계약을 해지하고 이사를 나가고 싶은 상황임. - 신 청 인(임차인) 의견 : 신청인은 임차주택의 누수 및 곰팡이 해결을 위해서는 대규모 공사가 필요 하므로 공사로 인한 불편을 겪고 싶지 않다고 하며 계약을 해지하고 피신청 인이 보증금을 반환해주기를 원함. - 피신청인(임대인) 의견 : 피신청인은 임차주택에 누수 발생 원인을 파악하고 있어 수리.......

미소짓는 날이 되시길 바라며 [내부링크]

코로나가 좋지 않은 상황이네요. 어떠한 상황에서도 희망을 잃지 않고 웃으며 서로를 위로하면 하지 못할 것이 없을 것입니다. 오늘도 미소짓는 날 되시길 바라며 편안한 주말 보내세요^^

본인 말고, 다른 사람 계좌로 월세 보내달라는 집주인…찜찜한데 괜찮을까? [내부링크]

#중개실무및상담사례 본인 말고, 다른 사람 계좌로 월세 보내달라는 집주인…찜찜한데 괜찮을까? 남편 명의 계좌로 월세 보내달라 요구 계약서에 이름 없는 사람에게 돈 보내기 꺼림직 변호사들 "계좌번호 변경 요청한 사실, 증거 남겨둬라" 임대차 계약서에 이름이 없는 제3자에게 월세를 입금해달라는 집주인. 가족 명의 계좌라곤 하지만 그 말에 따랐다가 "월세가 들어오지 않았다"는 분쟁에 휘말리는건 아닐까 걱정이 든다. /셔터스톡 "다음 달부터는 제 남편 계좌로 월세 보내주세요." A씨는 집주인 B씨의 갑작스러운 제안에 고민에 빠졌다. 1년 전 임대차 계약을 맺고서 꼬박꼬박 B씨 명의 계좌로 돈을.......

대선 이후 서울 재건축 유망지역은? [내부링크]

WEALTH] 노후 아파트 넘치는 서울..재건축 유망지역은 어디 서울 아파트 26%가 30년 이상 노원은 절반 넘고 강남도 42% 與野후보들 "재건축 규제 푼다" 대선 이후엔 기지개 켤 가능성 전문가들이 뽑은 투자 유망지 압구정과 목동·상계 상위권에 여의도 삼부아파트도 기대주 은마·잠실 5단지는 지지부진 서울 강남구 압구정동 현대아파트 일대. [박형기 기자] "리모델링 포기하고 녹물도 참았다"..대선 이후 서울 재건축 유망지역은? [WEALTH] 노후 아파트 넘치는 서울..재건축 유망지역은 어디 서울 아파트 26%가 30년 이상 노원은 절반 넘고 강남도 42% 與野후보들 "재건축 규제 푼다" 대선 이후엔 기지개 켤 가.......

위반건축물 속이고 매매중개하면 거래계약의 취소·해제의 범위는? [내부링크]

#중개실무및판례 위반건축물 속이고 매매중개하면 거래계약의 취소·해제의 범위는 건축업자들이 분양을 목적으로 건축한 중소형 다세대주택, 다가구주택(원룸), 다중주택 등의 건축물은 유난히 건축법 등 관련 법령을 위반하여 건축한 위반건축물이 많이 있습니다. 사용(준공)검사 시 담당공무원을 속이기도 하고, 준공 검사를 받은 뒤 불법으로 개조하거나 용도변경을 하는 사례가 비일비재합니다. 공무원도 특별한 단속기간이 아닌 이상 일부러 단속하지 않고 있고, 민원이라도 제기되면, 일시적으로 원상복구하거나 이행강제금을 납부하면서 분양. 매매를 하고 있습니다. 아무튼 건축법 등을 우습게 생각하고 적발되면 재수 없어 나만 들.......

부천 심곡동 단지형 신축빌라 분양 춘의역 도보 10분거리 [내부링크]

안녕하세요 더 키움 공인중개사 사무소 입니다. 오늘은 날씨가 많이 포근해 졌네요 이제 봄도 멀지 않은거 같습니다. 봄.가을철은 물건의뢰도 많이 들어오고 신축현장들이 이사철에 맞이해서 많이 오픈 예정들이라 무척 바쁘게 보내고 있습니다. 오늘 소개 해드릴 현장은 부천 심곡동 주택가에 위치한 성도 리치빌 7차 3동 24세대로 동향, 남향으로 이루어진 단지형 빌라 입니다. 전용면적 51 ~ 77제곱미터로 이루어져 있습니다. 평형으로는 28~ 32평형 정도 되겠네요 올화이트톤의 인테리어가 인상적입니다. 2~4인 가구나 이제막 결혼생활을 시작하신분들이 분양받으시면 좋을 현장 같습니다. 화이트 무광 씽크대와 아일랜드식탁, 그리고 화이트.......

현실의 경계가 공부상의 경계와 일치하지 않을 경우 [내부링크]

#중개실무및판례 현실의 경계가 공부상의 경계와 일치하지 않는 경우 일치하지 않는 부분의 등기를 무효인 등기라고 볼 수 있을까? 인접토지들이 모두 담장을 경계로 구분되어 있고 인접토지들의 소유자들은 담장의 경계를 기준으로 해당 토지들을 매수하였습니다. 그런데 이후 담장의 경계들이 실제 토지대장 및 등기부상의 경계들과 일치하지 않는 것을 발견하였다면 일치하지 않는 부분의 등기는 실체권리관계에 부합되지 않은 무효의 등기로서 이를 말소청구할 수 있을까요? 대법원은 일관되게 지적법에 의하여 어떤 토지가 지적공부에 1필지의 토지로 등록되면, 그 토지의 소재, 지번, 지목, 지적 및 경계는 다른 특별한 사정이 없는 한.......

심곡동 신축빌라 복사골 공원을 품고 있는 [내부링크]

안녕하세요 THE 키움 공인중개사 사무소 입니다. 오늘 포스팅 해드릴 곳은 심곡동 복사골 공원등을 내집앞에 품고 있는 신축 빌라 분양 매물을 소개해 드리겠습니다. 명품 예가는 1동 짜리 신축 건물로서 1개의 상가와 11세대로 구성 되어 있습니다 현재는 5세대 잔여 세대로 남아 있습니다. 45~59제곱미터 25~30평형의 타입으로 구성 되어 있습니다. 지도를 보시면 아시겠지만 인근에 심곡 초등학교가 위치해 있고 내집바로앞 복사골 공원과 은혜공원이 있습니다. 본현장은 필로티식 주차장으로 주차율 130% 전자식 우편함과 자전거 보관대가 설치되어 있습니다. 명품예가 주방은 주부님들이 가장 선호하시는 ㄷ자형 으로 구성 되어 있습니다. 인.......

#부동산뉴스/2022개정부동산제도 22년부터는 어떤 부동산 제도가 바뀔까 ? [내부링크]

#부동산뉴스/2022개정부동산제도 22년부터는 어떤 부동산 제도가 바뀔까 ?

공인중개사법 상 중요 금지행위 및 행정처분 관련 중개업무 [내부링크]

#중개실무/질의응답 공인중개사법 상 중요 금지행위 및 행정처분 관련 중개업무 1.중개보조원이 중개업자 부재시 전화상으로 중개물건과 계약내용을 중개업자에게 설명하고 계약서를 작성한 행위 혹은 중개업자에게 연락을 취하지 아니하고 중개보조원이 임의로 계약서를 작성한 행위가 공인중개사 자격증 대여 등 불법중개행위에 해당지 여부? 공인중개사법 제25조 및 제26조의 규정에 중개업자는 중개가 완성된 때에 중개대상물 확인설명서와 거래계약서를 작성, 서명 및 날인을 하여 거래당사자에게 교부하도록 되어 있습니다. 만약 중개업자가 이를 위반한 경우에는 같은 법 제39조제1항제6호내지제9호의 규정에 따라 업무정지 처분사유.......

소새울역 소사본동 클래시안 APT 막힘없는 남향 조망 [내부링크]

안녕하세요 키움 부동산입니다. 오늘은 부천시 소새울역 초역세권에 위치한 1동 12층 27세대 (방3, 방4, 테라스 6세대, 복층 2세대) 32평형 신축 분양 매물을 소개해 드리겠습니다. 소새울역 클래시안 시티 아파트는 전세대 아파트 용도이며 소새울역 도보 5분거리, 1호선 소사역 버스 1정거장 에 위치해 교통 요지에 입지해 있습니다. 막힘없는 조망으로 남향으로 건축되어 있습니다. 자주식 주차 100%, 택배보관함 아파트앞 공개공지에 벤치 주민들이 쉴수 있는 벤치가 조성되어 있네요 요즘 신축현장 씽크대 및 인테리어는 대단지 브랜드 아파트 못지 않고 오히려 더 좋은 퀄리티의 제품들이 시공되는 추세네요 클래시안 시티역시 한샘 대리석.......

정품 한샘자재로 시공 부천시 심곡동 더숨 황지빌 [내부링크]

안녕하세요 키움 부동산 입니다. 부천시 심곡동 주택가 지역에 새로 신축된 더숨 황지빌이라는 신축빌라를 소개해 드리겠습니다. 더숨 황지빌은 1동 12세대로 신축된 매물입니다. 주차율 100% 30평형대의 면적이고 엘리베이터 방3, 화장실 2, 펜트리장, 시스템 에어컨이 설치 되어 있습니다. 더숨 황지빌은 주부님들이 가장 선호하신다는 정품 한샘 브랜드로 인조대리석 상판, 마운틴후드등 주방가구제품을 시공했네요 거실 및 안방 작은방 샷시들은 저렴한 B급제품이 아닌 한샘 정품 제품으로 시공되었습니다. 그레이 컬러 바닥타일과 우드색 타일의 투톤, 젠다이 해바라기 샤워기 화장실 인테리어도 깔끔합니다. 심곡초, 중동초, 부천중, 계남.......

인천 서구 당하동에서 아껴뒀던 최고급 테라스 신축빌라 DS테라스 [내부링크]

오늘 소개해드릴 현장은 최고급의 자재의 인테리어 남다른 품격을 자랑하는 DS 테라스를 소개해 드리겠습니다. 커다란 아일랜드 식탁 강화유리를 사용해서 더 세련되고 고급스런 엘리카 샤이어 후드 사각 씽크볼 삼성 비스코프 식기 세척기 및 전기쿡탑 최고급 상판인 칸스톤, 주방 벽면과 거실 벽면 역시 전부 타일로 시공되어있네요 고급 맨션 분위기 물씬 풍깁니다. 다용도실에도 손빨래나 간단한 설거지가 가능한 씽크대 설치되어 있네요 주부님들이 요즘 많이 사용하시는 건조기, 세탁기를 설치할수 있는 수납장도 같이 마련되어 있습니다. 다용도실 바닥역시 거실바닥과 마찬가지로 백색의 폴리싱타일로 깔끔하게 시공되어 있습니다. 공용.......

전월세 거래신고 [내부링크]

#중개실무/전월세거래신고 주택전월세신고제도는 주택 전월세 거래 당사자에게 계약일로부터 30일 내에 관할 동주민센터나 부동산거래관리시스템으로 거래내용을 신고하도록 의무화 하는 것이다. 1.대상 수도권(서울시, 인천시, 경기도)과 광역시, 세종시, 도(道)의 시(市) 지역에 있는 주택의 보증금 6000만원을 초과하거나 월차임 30만원 초과 시 신고해야 함. (보증금6천만원 월차임30만원까지는 미신고 대상) ※(이상: 어떤 수와 같거나 큰 수, 이하 : 어떤 수와 같거나 작은 수/ 초과 : 어떤 수보다 큰 수, 미만 : 어떤 수보다 작은 수) 신규는 물론 갱신계약도 신고해야한다.(단,계약금액의 변동이 없는 갱신계약은 신고 대상에서 제외된다.......

전원 마을같은 숲세권 파주 야동동 신축빌라 [내부링크]

안녕하세요 The 키움 공인중개사 사무소 입니다. 오늘은 인천에서 좀 떨어진 파주현장 까지 왔습니다. 파주 야동동에 위치해 있는 타운하우스 분위기가 느껴지는 데샹힐을 소개해 드리겠습니다. 요즘 파주쪽 부동산들이 인기가 치솟고 있네요 아파트들이 밀집해 있는 운정신도시와 타운하우스등의 고급 빌라들이 많이 들어서면서 젊은 신혼부부 부터 은퇴하신 어르신 분들까지 매물들을 많이 찾으시고 선호하는 곳입니다. 데샹힐은 총 30세대 규모 총 4동으로 이루어진 곳입니다. 주차는 130% 30평형, 32평형, 꼭대기 층은 복층 테라스로 이루어져 있습니다. 씽크대가 화이트상부장과 그레이 하부장으로 이루어져 있어서 깔끔하고 은은한 느낌을.......

임대건물에 화재발생시 임대인과 임차인의 손해배상 [내부링크]

#중개실무및판례 임대건물에 화재 발생시 임차인과 임대인의 손해배상 임차인은 선량한 관리자의 주의를 다하여 임대차 목적물을 보존하고, 임대차 종료시에 임대차 목적물을 원상회복하여 반환할 의무를 부담한다. 따라서, 부동산 임대차기간 중 임차인의 귀책으로 화재가 발생하여 임차물이 훼손된 경우, 임차인의 임차물반환채무가 이행불능이 되어 임차인이 손해배상책임을 부담할 것이다. 그러나, 사안에 따라 누구의 책임인지 애매한 경우도 있는바, 이번 시간에는 임대건물에 화재가 발생한 경우 임차인과 임대인 중 누가 손해배상책임을 져야 하는지에 대해 정리해 보겠다. 1.임차인의 책임으로 임차물에 화재가 발생한 경우 임차인.......

플랫폼 시티 분양 주안역 도보5분 [내부링크]

서울/경기 분양 [59m²84m²아파트] '플랫폼 시티 '분양 주안역 3분거리 안녕하세요-! the 키움 부동산입니다c 2022년 호랑이 해를 맞이하면서 '내집마련'을 준비중이신 분들을 위한 포스팅이 되겠습니다-!-!cc 직접 체감하고 계시겠지만 집값, 정말 많이 올랐죠? 다주택자 주택수 걱정할 때 무주택자이신 분들은 막막 하실겁니다 하지만! 또한번 대박 물건을 소개 하게 되었습니다c 주안역 아파트, 플랫폼 시티 플랫폼시티는 총2동으로 들어가며 가장 선호하는 59 , 84로만 구성되어있습니다. 아파트답게 동간 간격또한 넓어 쾌적함을 자랑합니다. 위치 플랫폼 시티 위치입니다. 주안역 1호선 인.......

플랫폼 시티 분양 주안역 도보5분 [내부링크]

계부,계모의 재산을 상속 받을수 있을까? [내부링크]

#중개실무및상담사례 계모, 계부의 부동산을 상속받을 수 있을까? Q : 과거 계부 소유의 땅이 있었습니다. 그런데 1980년에 계부가 사망하면서 계부 소유 토지는 계부의 조카들에게 상속되었습니다. 최근 저는 이와 같은 사정을 확인하고 계부의 조카들을 상대로 상속회복을 위한 소유권이전등기절차의 이행을 구하려고 합니다. 상속재산 회복을 위한 소유권이전등기 청구가 가능할까요? A : 1. 상속회복청구 방법 및 제척기간 자신이 진정한 상속인임을 전제로 그 상속으로 인한 소유권 또는 지분권 등 재산권의 귀속을 주장하면서 참칭상속인 또는 참칭상속인으로부터 상속재산에 관한 권리를 취득하거나 새로운 이해관계를 맺은 제3자를 상.......

명의신탁자 동의 없이 부동산을 처분한명의수탁자 횡령죄로 처벌 될까요? [내부링크]

#중개실무/최신판례 명의신탁자의 동의 없이 부동산을 처분한 명의수탁자, 횡령죄로 처벌될까요? 부동산 투자로 재산을 불린 나부자씨! 쏠쏠하게 들어오는 임대료는 좋지만, 점점 내야 하는 세금이 부담이 되다보니 골치가 아픕니다. 그래서 같은 동네에서 나고 자란 죽마고우(竹馬故友) 양아지씨에게 나부자씨 명의의 부동산 일부를 양아지씨 명의로 해주면 일정 금액의 보상을 하겠다는 제안을 했고, 양아지씨는 이를 받아들였습니다. 그런데 제안을 수용한 이후로 수년이 지나도록 나부자씨가 약속한 보상을 해주지 않자 양아지씨는 화가 났고, 그래서 본인 명의로 해둔 나부자씨의 부동산 일부를 A씨에게 매도한 후 그 매매대금을 챙겼습.......

르씨엘 부천 심곡동 건폐율 개방감 좋은 막힘없는 APT [내부링크]

안녕하세요 THE 키움 공인중개사 사무소 입니다. 오늘은 부천시 심곡동에 위치한 신축 APT 분양 매물을 포스팅 해드리 겠습니다. 르씨엘 APT 28세대로 구성되어 있습니다. 전세대 아파트 용도 이며 2층 ~14층 1층에 2세대씩 전용 65제곱미터 평형으로 는 32평형이 되겠습니다. 방3개, 화장실 2, 다용도실 2개실로 구성 되어 있습니다. 교통환경 1호선 (부천역), 7호선 (신중동역) 도보가능 외곽순환도록, 제2경인 고속도로, 서해안 고속도로 교육환경 심곡초등학교 2분거리, 부곡초등학고, 부곡중학교, 부천중학교 계남고등학교 도보 5분내 인접 각종학원 인접, 부천대학교 몽당 도서관등 생활인프라 복사골 공원, 부천시민운동장 종홥은동장, 수.......

행운의 내잎 크로바 [내부링크]

작년에 우연히 찾게된 네잎 크로바 행운의 부적으로 찍어 뒀는데 올해는 우리가족들 모두 건강하고 하는일도 잘됐음 하네요 모두들 여러운 시기지만 저도 힘내서 열심히 달려야 겠습니다

전세살다가 파손된벽지 바닥 도어락 수리비 누가낼까? [내부링크]

#중개실무/정보공유 전세 살다가 훼손된 벽지·바닥·도어락..수리비는 누가 낼까? 세입자가 이사오기 전 모습(사진 좌)과 페인트 도색 이후(사진 오른쪽). 세입자가 이사 후 임의대로 원목에 검녹색을 도색했다. /사진=온라인 부동산커뮤니티 캡쳐 임대차법 관련 분쟁 중 계약갱신청구권 못지 않게 많이 발생하는 게 '집수리' 문제다. 입주 후 예상치 못한 누수, 보일러 오작동 문제가 발생할 수 있고 거주 기간 도배, 장판, 도어락 등 기물이 파손되는 경우도 적지 않다. 온라인 부동산 카페에는 누수와 곰팡이가 생겨도 제 때 고쳐주지 않는 집주인과 다투고, 세입자가 이사 후 임의대로 벽지를 교체하거나 훼손하고 집안 곳.......