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구월 아시아드선수촌8단지 경매물건(ft. 시세와 낙찰가 차이) [내부링크]

21일 지지옥션에 따르면 경기, 인천의 감정가 6억원 이하 아파트가 6개월 전인 올해 3월 기준 이들 지역의 6억원 이하 아파트 낙찰가율은 105.0%였으나, 현재 낙찰가율은 84.7%로 파악되었다. 10월 5일 인천지방법원 경매10계에서 진행된 남동구 구월동 아시아드선수촌8단지 전용면적 75 입찰에는 무려 53명이 몰렸다. 해당 물건은 올해 7월 감정가 5억5800만원에 경매대에 처음 올랐지만 8월까지 두 차례 유찰돼 2억7,342만원을 최저가로 입찰이 진행됐다. 낙찰금액은 3억9,166만원에 낙찰되었다. 최저입찰가보다 1억1800만원 높았으나 감정가와 비교해선 70% 수준이었다. 구월동 아시아드선수촌8단지 매각물건현황 2021타경 524159 주소 : 인천 남동구 구월동 1554, 아시아드선수촌8단지 805동 503호 감 정 가 : 5억 5,800만원 유찰 1회 : 3억 9,060만원 유찰 2회 : 2억 7,334만원 임차인현황 임차인의 경우는 최초 2015년 국민은행 근저당이

모아타운 동영상(ft. 모아타운 발표, 선정지역) [내부링크]

[2022년 10월 21일 모아타운 선정지역 발표] 오늘 모아타운 선정 지역 발표되었네요(ft. 26개 선정, 13개 재검토,탈락등) 모아타운 선정지역 - (26개소) 이번에 19개 자치구 39곳 중에서 26곳이 선정되었습니다. 나머지 13개지역은... blog.naver.com 모아타운 선정 - 10월말 발표(예상) 현재 39개 구역이 신청을 한 가운데 어떤지역이 선정될지 궁금합니다. 10월달에 발표하기로 되어 있어서 늦어도 다음주까진 발표가 되겠습니다. 가끔 모아주택과 모아타운에 대해 잘못 알고 있는 부분들이 많기때문에 이 영상을 보면 조금 더 쉽게 이해할 수 있습니다.. 모아타운 영상 [모아주택, 모아타운 영상참조] 1) 녹지공간 부족 2) 주차공간 부족과 그로 인한 화재등 재난에 취약하고 3) 범죄, 소음등 프라이버시 침해문제가 발생할 수 있다. 서울은 1인당 지역내 총생산 4만불에 이르는 세계 10대 도시로 발전했지만, 주거의 질이 서울의 발전속도를 따라가지 못하고 있습니다

집 살 일도 없는데 통장 깹니다.(ft. 청약통장) [내부링크]

이런뉴스 기사를 보았습니다. 주택청약종합저축 가입자 수는 서울과 인천,경기, 5대광역시, 기타지역 등 모든 지역에서 줄어들었습니다. 서울의 경우는 5월 625만 5424명에서 9월 622만 8151명으로 4개월 연속 하락세를 보이고 있습니다. 지난해까지만 해도 청약에 당첨만 되면 최대 수억원의 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감이 있었지만 지금은 집값 하락기에 진입하고도 원자잿값 급등으로 분양가가 상승 압력을 받고 있어 이렇다 할 수익을 기대하기 어려운 상황이다. 여기에 기준금리 3% 시대에 연 1.8%의 낮은 금리로 목돈을 묶어둘 필요가 없다 보니 해지를 택하는 이들이 늘고 있다는 것이다. 실제 청약시장은 냉랭해진 모습이다. 리얼투데이에 따르면 올해 3분기 전국의 평균 청약 경쟁률은 4.21대 1로 2017년 2분기(9.06대 1) 이후 5년여 만에 한 자릿수로 떨어졌다. 수백 대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 불패로 여겨졌던 서울에서조차 모집 인원 미달 사례가 속출했고 평균 경쟁률이

부자되는 방법(ft. 부자사전) [내부링크]

부자는 정부의 생각까지 읽는다. 정부가 1998년에 분양권 전매를 사실상 허용했는데요. IMF 때문에 경기가 어려우니까 돈 가진 사람들이 풀라는 것 아닙니까? 정부와 부자의 관계는 항상 견제와 균형을 유지한다. 경기가 과열일때 세금많이내 경기가 바닥일때 돈 좀 푸시죠. 정부의 부동산 정책은 오락가락이다. 경기에 따라 좌지우지하기 때문에 일관성이 없다. 1997년 전까지 부동산 투기를 막겠다며 '1가구 2주택' 과소비를 막겠다며 '1가구 2차량'에 대해 세금을 무겁게 매기겠다고 칼을 갈았다. 하지만 IMF 이후 이런정책은 오간 데 없다. 빈부 격차 해소보다는 돈을 돌려 경기를 부양하는 것이 우선 과제였기 때문이다. 부자들은 이런 기회를 놓치지 않는다. 그래서인지 부동산 투자는 곧 투기이고, 옳지 않은 재산증식 방법이라는 인식이 뿌리 깊다. 값이 오를걸 예상하고 샀다가 값이 오르면 되파는 대표적 투자 종목이 증권인데도 증권투기라는 말은 없다. 다집사 생각 지금 집을 사는데 부동산투기라고

오늘 모아타운 선정 지역 발표되었네요(ft. 26개 선정, 13개 재검토,탈락등) [내부링크]

모아타운 선정지역 - (26개소) 이번에 19개 자치구 39곳 중에서 26곳이 선정되었습니다. 나머지 13개지역은 탈락, 대안제시, 재검토 방식으로 구분되어 표기해 보았습니다. 1. 용산구 원효로 4가 71 2. 성동구 응봉동 265 3. 광진구 자양 4동 12-10 4. 중랑구 면목동 152-1 5. 중랑구 면목동 63-1 6. 성북구 석관동 334-69 7. 성북구 석관동 261-22 8. 강북구 번동 411 9. 강북구 수유동 52-1 10. 노원구 월계동 500 11. 노원구 월계동 534 12. 은평구 불광동 170 13. 은평구 대조동 89 14. 마포구 합정동 369 15. 마포구 중동 78 16. 강서구 공항동 55-327 17. 강서구 화곡6동 957 18. 구로구 개봉동 270-38 19. 금천구 시흥 1동 864 20 .금천구 시흥 3동 950 21. 영등포구 도림동 247-48 22. 영등포구 대림 3동 786 23. 동작구 노량진동 221-24 24. 동작구

내가 가장 행복한 순간은 람보르기니 뽑았던날? (ft.부의 추월차선 중에서) [내부링크]

부자가 되는 방법에서 돈은 가장 먼저 이야기 할 수 밖에 없지만, 결론은 행복을 찾아가는 과정에 돈이 있는 것이다. 부의 3요소 : 부란 무엇인가? 부는 모호한 개념이 아니다. 내 인생에서 가장 행복한 순간은 진정한 부를 몸으로 느꼈을 때였다. 언제인지 짐작이 가는가? 그 순간은 내가 처음 람보르기니를 뽑았던 날이 아니다. 부는 물질적인 소유물이이나 돈, 또는 물건이 아니라 3F로 이루어진다. 부의 3요소 - 3F Family - 가족, 관계 Fitness - 신체, 건강 Freedom - 자유, 선택 영화 멋진 인생의 마지막 장면은 다음과 같이 교훈을 던져 준다. "기억하라. 친구가 있다면 그 어떤 인생도 실패작이 아니다" 이 구절은 친구나 가족, 그리고 사랑하는 사람들과 인생을 함께 나누는 것이 얼마나 중요한 일인지 알려 준다. 부란 공동체적 삶이자 타인의 인생에 영향을 미치는 일이다. 그래서 아무도 없는 공간에서 홀로 경험할 수 없는 것이다. 내 인생에서 부유함을 느낀 순간은

2030의 부동산 매수후 가격이 얼마나 하락했을까?(ft. 2년전과 비교) [내부링크]

2022년 생애 첫 부동산 매수자 현황 10월 12일 대한민국법원 등기정보광장에 따르면 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택 등) 기준 지난달 생애 첫 부동산 매수자는 1만9975명으로 집계됐다. 1월에 30,521명 2월에 28,314명 3월에 28,825명 이후 9월에는 19,975명(2만명이하)으로 감소했다. 2013년 1월(15000명)이후에 2만명 밑으로 떨어진 건 2022년 9월이 처음이다. 9년만이다. 2030 세대 생애 첫 매수자 현황 2030세대의 매수세도 작년에 비해 50%정도 줄어들었다. 서울지역의 경우 2021년 1월 ~ 9월 37,547명 2022년 1월 ~ 9월 17,565명 다집사 생각 무주택자 내집마련한 사람이 9년만에 최저치에 작년에 비해 50%이상 감소했다는 데이타가 나왔다. 현재 분위기라면 당연한 수치일지 모른다. "이런 기사를 보고 절대 집을 사면 안되겠구나 생각하면 안된다." 생각을 하는건 도움이 안된다. 시장을 계속 지켜보고 어떻게 변화

돈이 늘지 않아 불안하다(ft. 돈이 정체되어 있다면) [내부링크]

우린 지금 확률게임을 하고 있다. 어느대학을 들어가야 취업이 잘되고, 어떤 회사를 들어가야 연봉을 더 많이 받을지 매일 출근하는 것도 부를 늘려가기 위한 게임을 하고 있는 것이다. 20,30대에는 걱정이 없다. 연봉은 계속 올라가기 때문이다. 40대부터 그 돈의 정체기가 온다. 돈이 늘지 않으면서 생기는 불안감이다. 그 불안감에서 벗어나기 위해 50대, 60대에 퇴직금으로 음식점,카페,펜션등에 도전을 한다. 잘 되기가 어렵다. 준비가 없고, 마음이 급하니 제대로된 결정가능성이 적고, 매출이 바로 나오지 않으면 기다릴 마음의 여유가 없다. 그래서 우리는 확률게임에서 작은 확률에 배팅을 하는 것인지 모르겠다. 부자의 그릇이라는 책에 있는 내용이다. 부자가 생각하는 가장 큰 리스크는 뭐라고 보는가? 돈을 잃는 걸까요? 아니 오히려 그 반대야, 투자가 두려워하는 건 '돈이 늘지 않는 리스크'라네. 그리고 인생에서 행운이란 건 손에 꼽힐 정도로만 와. 따라서 한정된 기회를 자기의 것으로 만들

화서 주공 4단지,5단지 역세권아파트 임장(ft.화서역 인근) [내부링크]

화서주공 4단지,5단지 주변환경 화서주공3,4,5단지는 지도에서 보았을때도 주변환경이 좋은 지역이라는 것을 알 수 있습니다. 화서역 바로 앞에 위치해 있는 역세권 아파트 역세권 아파트 초중고가 바로 옆에 화서스타필드(공사중) 상권이 바로 옆에 형성되어 있음(학원가포함) 5. 도서관, 공원이 인근에 있음 6. 교통호재 화서역 신분당선 화서주공5단지 화서역에서 나오면 바로 앞 신호등에 화서주공 5단지 아파트가 보이고, 좌측은 상권과 학원가가 같이 혼재되어 있습니다. 외부도색도 해서 아파트가 깨끗합니다. 네이버거리뷰를 통해 확인했더니 외부도색한지 얼마되진 않았네요. ^^ 이건 도색하기 전 이미지 입니다. 기존에 어떤 느낌이었겠다. 알게되면 재밌는 부분입니다. 2003년 한국지역 난방공사선정, 열관리우수아파트라고 기재되어 있네요^^ 여기 입구를 중심으로 우측이 5단지, 좌측이 4단지 입니다. 5단지, 4단지 입구의 상가도 있지만, 바로 앞이 상권이라 아파트 상가라기 보다 건너편 상권과 연결

아는 동생에게 5000만원을 빌렸다.(ft. 지인거래) [내부링크]

부자가 된다는 것은 그 누구에게도 아쉬운 소리를 하지 않고 살 수 있다는 뜻이다. 이 이야기는 세이노(say no)에서도 볼 수 있지만, 너바나님도 이야기 했던 내용이다. 부자가 된다는 건 누구에게도 아쉬운 소리를 하지 않는것 다시 되새김해봐도 정말 이야기하기 싫은데 아쉬운 소리를 하게 되는것일테고 돈을 빌려달라는 경우가 대부분일 것이다. 나도 올해 지인에게 5000만원을 빌렸었다. 내가 지인에게 돈을 빌릴거란 생각을 해보지 못했다. 그것도 아는 동생이었다. 솔직히 쪽팔렸다. 내가 아쉬운 소리하지 않았던 놈이라 더 그랬던거 같다. 형이 아니라 동생이라 더 쪽팔렸다. 내가 돈이 왜 모자라고 어떻게 갚을건지 설명을 해주었고, 적어도 빌려주는 사람이 불편하게 만들면 안되겠다는 생각이 많이 들었다. 내가 계획이 있었던 상황이라 다시 돈을 갚는데는 어렵지 않았지만, 내가 돈을 빌려주는 사람보다 더 준비를 했다. 차용증을 내가 직접만들고, 2부를 준비해서 언제까지 갚는다는 내용을 기재하였고,

주택소유자 매입임대주택 설명회 (ft. 반지하등 재해취약주택 매입 후 공공임대전환) [내부링크]

재해취약주택등 매입임대주택 설명회 국토부에서 매입임대주택 설명회를 서울, 인천, 경기 지역에서 추가로 개최한다고 합니다. 1) 주택 소유자는 기축 매입 또는 신축 매입약정 방식 신축매입약정 방식이란 민간이 건축하는 신규주택을 사전에 매입약정을 체결해서, 준공이되면 LH가 매입해서 임대주택으로 공급하는 방식입니다. 2) 기축의 재해취약주택의 반지하 주거세대는 입주민의 공동이용시설로 활용 - 주거시설대신에 공동이용시설로 활용한다는 계획입니다. 3) 주차장, 용적률, 양도세, 취득세 등으로 매입활성화 지원방안등 설명합니다. - 주차장확보하거나 용적률을 상향해주고, 양도세,취득세를 완화해주면 확실히 집을 공급하는데 도움이 되겠네요. 신축을 지어 따로 분양을 하지 않고, LH등에 매도하는 방식이라고 시행을 하고 분양을 걱정하지 않아도 되겠습니다. 설명회 개최지역 및 일정 [서울 지역] 관악(9월29일), 동작(10월6일) [인천지역] 부평(10월18일) [경기 지역] 시흥(9일29일) / 수

팔굽혀펴기가 야구 승리를 가져다 주었다.(ft. 습관이 주는 성취감) [내부링크]

저는 사회인 야구팀 주포는 투수지만 내야를 같이 겸하고 있습니다. 올해 어깨와 팔꿈치, 손목에 동시에 문제가 생기면서 투수를 많이 하지 못했지만, 팀이 플레이오프(4강) 올라가게 되었습니다. 그런데 기존에 잘 던지던 투수가 개인적인 사정으로 플레이오프에 출전하지 못하게 된 것입니다. 감독은 나에게 선발을 요청하였고, 2주간의 시간이 있었습니다. 다행이 조금씩 어깨가 나아지고 있는 상황이라 다행이라고 생각했지만, 하지만 던질때 불편함이 있으니 강하게 던지기 어려운 상황이었습니다. 방법을 찾아보는 것 그래서 유튜브를 검색해보았습니다. 통증을 줄이거나 손목강화하는 방법이 없을까하고. 손목에 통증이 발생하는 부위와 무리가 안되게 하는 방법을 찾아보다가 99%가 모르는 손목 강화 비법. 제목도 좋았습니다^^ 팔굽혀펴기 영상을 보니 내가 아픈 부위와 동일했습니다. 이 방법으로 하루에 5개, 6개, 7개씩 늘려가기 시작했습니다. 어깨에도 무리가 안가게 하는 조건에서 최대한 강화하는 훈련을 했습니

서울 반지하 노후도 20년으로 완화 추진(ft. 재개발 호재) [내부링크]

서울 시내 반지하가 있는 공동주택에 노후도를 완화하는 재개발 촉진 조례안이 발의됐습니다. 서울시 의회 더불어민주당 소속 김경 시의원은 서울시 도시 및 주거환경정비조례 개정안을 발의했는데, 시의회 112명중 과반인 57명이 찬성했습니다. 내용은 철근콘크리트·철골콘크리트·철골철근콘크리트 및 강구조인 공동주택의 노후건축물 기준을 30년으로 정한 현 규정에 '주거용 지하층이 있는 20년 이상의 공동주택은 제외한다'는 예외 규정 거주용 반지하 노후도 완화 거주용 지하가 있는 경우 철근콘크리트·철골콘크리트·철골철근콘크리트 및 강구조인 공동주택의 노후건축물 기준이 30년에서 20년으로 줄어들면 노후도가 부족한 지역도 노후도가 높아질 가능성이 커졌습니다. 등기부등본이나 중개대상물 확인,설명서에 보면 어떤 건물인지 표기가 되어 있는데 기존 재개발(정비사업)은 30년 이상된 노후주택이 67%이상이라 대부분 노후도가 부족한 지역에서는 주민들 의지가 있어도 신청을 포기해야 했던 곳이 많았습니다. 최근에

군포 부곡동 송부센트럴시티(ft.테라스가 있는 아파트) [내부링크]

오늘은 군포에 송부센트럴시티를 다녀왔습니다. 전날 임장할 곳을 정하기 못하고 있다가 20분만에 검색하고 선택한 곳이다^^ 모르는 동네 갈때 주차장먼저 확인하고 도는 걸로 저번에 길에 주차했다가 딱지를 ㅜㅜ 여긴 초중고, gtx호재, 일자리, 산책(운동), 대형평형 많은 걸 가지고 있는 아파트였습니다. 송부센트럴시티 임장 의왕역 주변을 보다가 송부센트럴시티를 보게되었는데 최근 실거래가 전용102제곱미터(38평형) 8억 4,000만원(22년 4월 9일, 5층) 거래된 걸 확인하고 생각보다 가격이 높게 형성되어 있다는 생각이 들어서 임장을 정했다. 여기가 송부센트럴시티입니다. 2010년식 건물이니까 13년차 아파트 입니다. 이런게 바로 옆에 군포시부곡도서관이 바로 앞에 있어서 도서관을 이용하기 너무 좋습니다. 오늘 주차는 여기 도서관을 이용하기로^^ 부곡도서관과 아파트상가 사이를 지나면 입구가 나타납니다. 아파트 상가라 많이 활성화되어 있진 않지만, 마트, 부동산등이 있습니다. 여기가 정

얼음공장과의 첫만남(ft. 부동산전반 특강) [내부링크]

오랫만에 부동산 강의 때문에 종로를 나오게 되었고, 얼음공장님을 만난다니 벌써 부터 설레기 시작했다. 오늘 특강을 진행하기로 되어 있다ㅣ 오랫만에 보는 금강제화...예전에 여기 약속장소로 많이 잡았는데^^ 위치는 낙원상가. 기타를 배워보겠다고 여기에서 와서 기타를 사고 아직도 구석에 쳐박아 놓았지만, 꼭 악기 하나는 다루고 싶다는 생각을 놓치 않았으니 다시 배우리라 생각하고^^ 낙원빌딩 안으로 들어왔다~ 5층에 청어람홀로 ~ 사람들이 많을까? 저번에 하고 2번째로 하는거니 많을 거 같진 않았다. 어이쿠야~ 벌써 많이 왔구나. 곳곳에 빈자리도 많지만, 사람들이 줄서 있어서 가 봤더니... 얼음공장님 싸인중 ㅋㅋ 뭐야~ 연예인이네^^ 짜잔...저는 아니고 다른분 상담하고 있을때 찍었는데. 200명정도는 온것같다. 9시 30분에 끝났는데 한명한명 마지막까지 사진찍고 상담해주는 모습이 너무 좋았다. 얼음공장은 직설적으로 이야기 하는 편이어서 불편하는 사람도 있지만, 아는 사람들은 불편하지

블로그이후 5개에서 11개로 추가된 도구들 (ft.새로운 사업준비) [내부링크]

역행자의 내용 일부 나는 자퇴하기 전까지 2년간 22전략으로 책 읽기와 글쓰기만 했다. 이 행위가 토익공부보다, 취업공부와 학과 공부보다 '기대값이' 높다고 생각했다. 모든 자수성가한 사람들은 이 2가지 행위가 뇌를 복리로 발전시키는 방법이라 생각했다. 물론 항상 주변 사람들이 "왜 토익 공부 안하고 책만 읽느냐"고 물을 때마다 불안했다. 하지만 나는 확류에 베팅하기로 했고, 결국 책을 읽기 시작한 지 4년만에 25세 때 친구와 함께 월 3000만원씩 벌어들일 수 있었다. - 위 내용은 역행자에 나오는 내용이다 - 책읽기와 글쓰기의 중요성에 대해 설명한 내용이지만, 지금 나는 새로운 사업하기 위해 다른 블로그를 운영할 계획이다. [역행자와 타이탄의 도구들 두가지 책] 타이탄의 도구들은 자신이 하나씩 배워가면서 하나씩 할 수 있는 능력을 가지게 되면 이것들이 모아져 시너지를 발휘한다는 것이다. 역행자가 새로운 전환을 시도하는 책이라면 그 과정에 타이탄의 도구들이 있고, 역행자와 타이탄

야구로 보는 메타인지(ft. 메타인지의 중요성) [내부링크]

나는 사회인 야구를 한지 13년정도 되었다. 포지션은 투수다. 투수가 게임의 50%이상 좌우할 수 있다. 투수하나 바뀜으로 팀자체가 하위팀에서 우승팀으로 바뀔수도 있다. 그래서 사야인 대부분은 야구하는 동안 한번은 마운드에 올라가길 원한다.^^ 육아 부부 사야이 웹툰 내용중 게임때 공이 빠른 투수가 나오면 오~ 빠르다 이야기 하지만, 제구가 안되서 강판되는 경우가 많다. 볼넷이나 데드볼로 흐름이 바뀌기 때문이다. 최강야구를 보셨다면 어떻게 되는지 알게 된다.^^ 그런데 대부분 이사실을 알면서도 캐치볼연습할때는 제구보단 구속늘리는데 초점을 맞춘다. 그리고 구속이 올라오면 마운드에 올라가고 싶어한다. 하지만 결국 제구로 인해 결과는 처참해진다. 내가 봤을때도 아직 준비가 되지 않은 상태인데 준비가 되었다고 생각한다. 마운드에서 올라가면 어떻게 되겠지? 하지만 결과는 변하지 않는다.^^ 자신이 부족하다고 생각하는 부분을 알아야 하지만, 현재상태가 부족한지 잘 느끼지 못한다. 왜냐면 사회인

거래량 반토막 정부,다주택자,세입자 누가 이득인가?(ft. 누구를 위한 정책인가? [내부링크]

갈수록 부동산 시장을 알수 없다. 지금 상태를 원하는 건지 궁금할 정도이다. 전국, 서울 주택 매매거래량 국토교통부가 9월 30일 8월 주택 통계에 따르면 올 들어 8월까지 전국 주택 매매거래량은 지난해 같은 기간의 73만7,317건=> 38만5,391건으로 47.7% 줄었다. 전국에 주택거래가 반토막이 났다. 특히 서울과 수도권이 50% 넘게 급감하였다. 수도권 : 15만4448건으로 57.3% 급감 서울 : 4만3818건으로 53.8% 지방 : 23만943건 38.5% 감소했다. 주택 거래 급감되면서 주택구입시 발생하는 취득세 수입이 감소하면서 경기도의 경우 올 들어 1~7월 부동산 거래가 36만5390건=> 21만5531건 으로 41.0%가 줄어들었다. 취득세 수입이 5조4224억 원으로 전년 동기 대비(6조5236억 원)와 비교해 16.9% 줄어든 액수다. 수도권의 경우 거래량이 더욱 감소할 가능성이 커 30%가까이 세수가 줄어들 가능성이 높다. [국토부 8월 주택통계발표]

다음 그래프보고 상승하락예측 해보기(ft. 시세트래킹 중요성) [내부링크]

오늘은 문득 그런 생각이 들었습니다. 내가 상승하락을 맞출 수 있을까? 그래도 그래프를 보고 연습하면 조금은 예측할 수 있지 않을까? 그래 그럼 그래프들을 캡쳐해보고 그래프를 하나씩 뜯어보자. 그렇게 연습하면 맞출 수 있지 않을까? e편한세상 옥수파크힐스 옥수파크힐스는 2016년식(11월) 아파트입니다. 1976세대 대단지에 32평형 기준 위치는 금호역(3호선)에 위치해 있고, 동호대교를 건너면 바로 압구정이라 강남보다 더 강남이 가까운 곳입니다. 실제로 강남에 거주하는 사람들이 좀 더 저렴하게 새 아파트를 거주할 수 있는 위치에 있어 선호도가 높은편. 그래프를 보면서 그래프를 예측해보면 재미있을 듯 합니다. 2016년 시세 9억 전후 2017년, 2018년도 그래프를 예상 [옥수파크힐스 2016년 그래프] [옥수파크힐스 2018년 그래프] [옥수파크힐스 2020년 그래프] [옥수파크힐스 2020년 그래프] 위에 2020년 그래프는 가짜입니다. 2020년 그래프만 임의로 다른 그래프

내가 이불 개는 이유(ft. 잠자리 정리) [내부링크]

아침에 이불을 똘똘똘 말아서 저녁에 쏵?~ 하고 펴면 바로 이불이 펴집니다. 내 이불 개는 방법입니다. 잠자리를 정리하라? (3분?) 제목을 읽자마자 지루해졌습니다. 그래? 또 지루한 이야기 할거면 집어치워라. 그럼 무슨말을 하는지나 보자. " 삶의 기초가 흔들린다고 생각될 때는 우선 잠자리부터 정리해보세요." 매일 아침 잠자리를 정돈한다는 건 그날의 첫 번째 과업을 달성했다는 뜻입니다. 작지만 뭔가 해냈다는 성취감이 자존감으로 이어집니다. 그리고 또 다른 일을 해내야겠다는 용기로 발전합니다. 난 이야기가 정말 말이 안된다고 생각합니다. 잠자리 정돈하는게 뭐가 그리 대단하다고.... 그리곤 다음날 아침 이불을 개는데 똘똘 말수가 없었습니다. 그래 3분도 안걸리는데 정리하면 좋지 뭐 하고, 이불 개볼까? 그래. 이불을 개기 시작했습니다. 차곡차곡 반듯하게 정말 3분도 걸리지 않았습니다. 그리고 몇일이 되는데 . . 이불을 개기 시작하면 마음이 달라지기 시작했습니다. ㅜㅜ 희한하다고 생

어려움이 닥쳤을 때 도움이 되었으면 좋겠다. (feat. 검은행복) [내부링크]

오늘은 부동산에 대한이야기는 아니다. 삶에 대한 이야기다. sasint, 출처 Pixabay 모든사람들이 날 싫어한다는 느낌을 받을 때가 있다. 살면서 두번정도 경험을 했다. 내가 어떤 말을 해도 어떤 설명을 해도 내가 봤을때 가장 합리적인 방법으로 말해도 모든사람이 당신의 말은 믿지 않고, 다수는 자신들의 이야기에 빠져들어 진실을 보지 못하게 된다. 그런상황을 보면서 모든 말에는 왜곡이 가능하다는 걸 알았다. 처음에는 그 상황을 해쳐가기 위해 노력하지만, 어떤 설명도 받아들여지지 않기때문에 그 시선을 온몸으로 받아내야 한다. 이럴때 그 사람은 엄청 큰 좌절과 압박을 받게된다. 그 오해를 자신이 해결할 수 없다는 걸 알게 되기 때문이다. 그 생각에 빠져 밤에 잘수없고, 오래 잠을 청하지 못한다. 그러면 정신적으로 힘들게 되고, 수면이 되지 않으니 몸도 힘들어진다. 갈수록 더 힘든 상황으로 치닫게 된다. 우리가 봤을때 그 사람은 항상 행복한듯보이고, 평탄한 삶을 살고 있다고 생각해도

빌라 인기상승중(ft. 빌라 거래량 증가) [내부링크]

9월 25일 한국부동산원에 따르면 7월 서울의 빌라 매매거래량은 총 3208건으로 집계됐다. 7월 서울의 아파트 매매거래량은 총 640건이었다. 전체 주택 매매거래의 65.99%에 해당하는 것으로 관련 통계 집계된 후 최고치라고 한다. 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서 빌라는 아파트의 대체제 역할을 하고 있다. 이미 많은 상승을 보인 아파트 현재 상태에서는 아파트 거래도 쉽지 않지만, 아직 빌라는 거래가능한 상태이기 때문이다. 그리고 서울지역은 모아타운과 신속통합기획의 추진으로 빌라의 관심이 더 높아지고 있고, 서울지역내에 재개발 영향권이 안들어간곳이 없을정도로 관심도가 높아지고 있다. 서울시에서 아파트 공급이 필요한 상태이고, 저층주거지, 노후주택, 반지하에 대한 개선도 필요한 상황이다. 서울시에서는 노후도 낮추고, 층수제한 해제 및 용적률을 높여주는 형태로 지원해주고 있기때문에 상대적으로 저렴한 빌라에 더욱 관심을 가질 수 밖에 없다. 하지만 아파트에 비해 빌라가 환금성이 떨어지지

합정동 428번지일대 모아타운 추진중(ft. 한강르네상스 꿈꾼다) [내부링크]

오늘은 합정동 428일대 모아타운 동의서 징구하는 곳에 다녀왔다. 이번에 제출한 모아타운 추가공모에 제출해서 서울시에 올라간 후보지들이다. 마포는 3곳이 올라갔다. 결과는 10월에 발표예정이다. 합정역에 가깝지만 망원역을 통해 이동해보았다. 대상지 서울시 마포구 합정도 428번지 일원 면적 9만 610제곱미터(1300여 가구) 제2종 일반주거지역 한강방면 라인을 따라 이동해보았다. 이쪽에 예전에 살았던 동네라 하모니마트 여기는 최소 15년이상이 된 마트다. 가장 눈에 띄는 마트라^^ 요즘 하모니마트 맞은편 부터 메가커피 왼쪽을 따라 걸으면 이 길이 망리단길이다. 이쪽에 예전에 육중완씨 살던 주택가가 있고, 망원시장이 있다. 지금 망리단길 이쪽은 새로 리모델링한 건물들과 맛집들이 생기면서 이쪽편이 많이 핫해졌다^^ 모아타운 일대를 골목 골목 걸어다녀 보았다. 길 사이사이 예전 빌라들이 많이 있었다. 노후화된 건물들과 신축이 혼재되어 있는 느낌이다. 여긴 이번에 신축된 건물인듯. 사이사

좋은 책을 읽는다는 것은...(ft.르네 데카르트) [내부링크]

1일 1습관을 시작하는 이유는 독서를 해도 시간이 지나면 그 내용에 대해 많은 기억나지 않는다. 무의식중에 글이 아니라 느낌으로 기억할지 모르지만, 읽었던 책 겉면을 보았을때 그 책에 대한 내용이 기억나지 않는다. 다시 읽기 시작하면 문득문득 생각나는 부분은 있지만, 표지를 보고 책내용을 생각해보면 암흙만 보일 뿐이다.^^ 그런데 그 책의 내용을 기억하는데는 읽는것보다 쓰는게 중요하다는 것을 요즘 다시 한번 느끼고 있다. 그래서 책의 일부분을 다시 한번 되새김하고 싶다는 생각이 들었다. 기억력 향상시키는데 도움이 되기 때문이다. 좋은 책을 읽는다는 것은, 몇백 년 전에 살았던 가장 훌륭한 사람과 대화하는 것이다. 르네 데카르트 현재에도 내가 생각하는 훌륭한 사람과 대화도 어렵지만 책은 그 사람의 철학과 몇십년의 노하우가 담겨있다. 우리가 책(기록)이 없었다면, 우린 계속 다시 처음부터 반복하면서 살았을지 모른다. 그래서 역행자에서 책은 공략집이라고 표현했는지 모른다. 우린 공략집을

얼음공장 오프강의 신청(ft. 드디어 만나러 간다) [내부링크]

얼음공장 오픈강의 특강신청 2022년 9월 28일 오늘 11시에 얼음공장 오프강의 특강 신청이 있었다. 몇일전부터 알람을 맞춰놓고 11시가 되길 기다리며, 드디어 시청하는날. 얼음공장님은 나에게 특별한 사람이다. 10월 5일 낙원상가에서 진행한다. 저번에 오프모임도 있었지만 이번에도 빠르게 마감되서 신청이 안될까 조마조마하다가 11시 되자마자 신청신청^^ 드디어 신청을 완료했다. 강의 내용보다도 얼음공장님을 만나고 싶다. 12시~ 이미 강의신청이 마감되었다. 다집사 생각 내가 부동산쪽에 만나고 싶은 사람이 딱 두분이 있다. 얼음공장님하고 너바나님이다. 내가 부동산 공부를 1년이라는 시점에서 이 두분 아니었으면 내가 부동산 공부를 시작이라도 했을까 생각이든다. [얼음공장] 얼음공장은 날 일깨워준사람이다. 매일매일 업무에 치이고, 이렇게 살면 나중에 어떻게 되겠지 하며 살았다. 회사를 그만두면 몇달안에 휘청일거면서 그렇게 살고 있었다. 하지만 얼음공장 유튜브 영상에 너가 이렇게 살면 어

계약시 전세금지키는 방법 - 깡통전세가 되는 이유 [내부링크]

요즘 깡통전세 뉴스가 엄청나게 쏟아지고 있다. 깡통전세 예방법과 실제로 세입자분이 전세보증금반환 보증보험에 가입해서 나한테 보내온 hug에서 실제 서류도 같이 첨부하였다. 깡통전세와 관련없음x 깡통전세란? 사전에 나오는 깡통전세의 의미 집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체하면서 집이 경매에 넘어가 버렸기 때문에 '아파트에 전세로 들어간 사람이 전세보증금을 몽땅 날릴 처지에 놓어 있는 경우'를 말한다. 깡통전세가 발생하는 원인,이유 애시당초에 사기를 목적으로 하는 경우도 있겠지만, 깡통전세 발생하는 이유를 예시로 적어보겠다. 매매가 3억(대출1억), 전세가 2억 8천 - 갭 2천 이렇게 매매가와 전세가 갭차이가 적을때 문제가 발생한다. 부동산하락기가 오면 3억이었던 매매가가 2억 5천만원으로 떨어지는 경우 전세가가 매매가 보다 비싸지는 역전세현상이 발생한다. 이때 매매로 샀던 3억중 1억 대출에 대한 이자를 집주인이 개인사정으로 갚지 못하는 경우, 돈을 빌려줬던 은행에서 돈을 회수하

고양 달빛마을2단지 아파트 임장 (feat. 고양어울림누리 까지) [내부링크]

고양어울림 인근 달빛마을 2단지를 다녀왔다. 달빛마을 2단지를 가기전에 고양어울림누리도 둘러보았다. 생활권내에 어떤게 있는지도 중요하니까 잠깐 고양어울림누리가 어떤곳인지 찾아보았다. 고양어울림누리 둘러보기 아이스링크가 눈에 띄였다. 아이들이 아이스 스케이트를 좋아해서 목동으로 다녔었는데 여기 고양어울림누리를 다니면 더 좋겠다는 생각이 들었다. 그리고 보이는 곳이 어울림극장과 별모래극장 어울림극장과 별모래극장은 대극장, 소극장 규모를 가지고 있는데 옥토넛, 시크릿쥬쥬, 신비아파트, 브레드이발소등 아이들이 엄청좋아하는 뮤지컬 공연들을 하고 있다. 이 나이 또래 아이들이 있으면 참 좋아할듯.^^ 이외에도 수영장과 체육관(배드민턴외) 체육시설과 고양시 평생학습관등 문화생활과 체육시설 산책이 가능한 공간이었다. 어울림누리에서 보았을때 여기 왼편이 달빛마을2단지, 우측이 달빛마을 1단지이다. 달빛마을 2단지 부영, 라이프 아파트 달빛마을 2단지에 도착했다. 아파트 상가 3층까지 활성화가 잘 되

사연있는 급매물, 하락장 시작되지 않았다. [내부링크]

이 사진은 내용과 무관합니다! 무주택자인 사람이 부동산시장에 급매물이 많이 나왔다는 소식에 내 집 마련하려고 서울 서대문구 홍은동에 있는 매물중에 급매물이 있어 집주인하고 공인중개업소와 확인 후 계약을 하기로 했다고 한다. 하지만 계약 며칠을 앞두고 집주인이 팔지 않겠다고 이야기 했고, 중개사는 집주인이 팔 마음이 확정된 건 아니었던 것 같다며 아쉬워했다고 이야기 하며, "뉴스에서는 아파트 수억원이 하락했다고 나오는데 막상 시장엔 그런 매물이 많이 없는거 같고, 나와 있는 매물중에는 매수하려는 사람이 있는지 확인하려는 매물도 많은 것 같다"고 말했다. 다집사 생각 현재 급매물이 나오는 경우는 대부분 세금이나 이사, 대출이자등 어쩔 수 없이 팔 수 밖에 없는 매물일 가능성이 크다. 실제 하락장이 나오려면 더 많은 매물들과 거래가 발생해야 하겠지만, 아직은 집주인들이 가격이 떨어지니까 팔아야겠다는 생각보다 집을 한번 내놔볼까? 얼마정도에 팔릴지 분위기를 예측하고, 매매하다 다시 걷어들일

드디어 투기과열, 조정해제지역 2차 해제발표 - 세종,인천,지방전지역, 9월26일 0시부터 [내부링크]

드디어 투기과열지구 조정해제지역 발표했다.!! 연말이 발표시기를 당긴다고 발표했는데. 세종을 제외하곤 수도권외 지역은 전부 해제되었다. 투기과열지구 43개 => 39 개 (4곳 해제) 조정대상지역 101 => 60 개(41곳 해제) ※아래 색이 칠해졌는 곳이 이번에 해제된 지역이다. 안성, 평택, 양주, 파주, 동두천시는 조정대상지역에서 해제 인천은 일부지역 연수, 남동, 서구 3곳이 투기과열지구에서 조정대상지역을 거치지 않고 바로 해제되었다. 첨부파일 조정대상지역해제2차.png 파일 다운로드 위 이미지 필요한 분은 다운받아 사용하세요.^^ 국토부 보도자료 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 청주, 천안, 논산, 공주, 전주, 포항, 창원등 지방 전지역(세종제외)하고 다 해제되었다. 지방은 안정적인 상태로 판단하고 거래가 다시 정상적으로 기대해본다. 2022년 9월 26일 0시부터 효력이 발생한다. [국토부자료 보도자료] 첨부파일 220922(조간)_지방_광역시_도_조정대상지역_전면

규제지역해제 후 매물이 줄고있다.(feat. 수도권 해제시기 예상) [내부링크]

규제가 해제된 곳들뿐 아니라 서울까지 모두 매물이 줄어들었다. 정부가 수도권 일부 지역과 지방 전 지역의 규제지역 지정을 해제한 지 하루 만에 전국 아파트 매물 6000여건이 증발했다. 이번에 조정해제지역 발표로 인해 수도권 지역도 규제가 완화될 가능성이 높아져 물건을 걷어들이고 있는 것이다. 규제지역이 해제되면 더 많은 대출이 가능해지기 때문에 사려는 사람들의 수요가 지금보다는 늘게 되고, 그럼 굳이 급매로 내놓을 필요가 없어지는 것이다. 그래서 좀 더 상황을 지켜보거나 정상적인 가격에 매매하려고 할 것이기 때문이다. 다집사 생각 9월 21일날 미국연준에서 또 한번 자이언트스텝을 단행했다. 2번의 자이언트스텝에도 인플레이션이 잦아들지 않자 3번 연속 자이언트 스텝을 한것이다. 우리나라도 또 한번의 금리인상을 할 수 밖에 없다. 이러한 금리인상이 매수가 가능한 상황에서도 현재 집값 하락과 추가 자이언트스텝까지 진행되는 상황에서 당장은 매수심리가 회복되지 않을 것으로 생각한다. 정부에

마포 망원동 모아타운 454번지 - 망원한강공원 인근 [내부링크]

망원동 454번지 일대를 다녀왔다. 이 지역은 이미 모아타운으로 선정된 곳이다. 회사와도 가까이 있고, 이쪽은 지리를 많이 알기때문에 한번 다녀오고 싶었던 곳이다. 주변환경은 망원한강공원이 3분거리에 있다. 마포체육센터도 3분거리 망원시장 10분이내, 망리단길 10분이내 2종일반주거지역이다. 인근 456번지는 가로주택정비사업으로 지정되어 있다. 조합도 설립되어 있다. 위에 지도에 표시된 것과 같이 여기가 참존아파트 사거리다. 어울림. 금호건설...건설사들 현수막이 걸려있다. 부럽다. 여긴 동의율도 80%이상받았고, 사업시행자 지정고시라고 해서 현수막이 이곳저곳 걸려있다.^^ 정면이 망원한강공원으로 가는 방향이다. 여기는 망원역과 거리가 좀 있지만, 바로 주변에 마포체육센터, 한강공원이 있어 운동등 건강챙기기에는 딱 좋은 곳이다. 산책코스로도 충분하다. 자전거도로도 너무 좋다~ 454일대 앞에 마포16 마을버스를 이용해서 홍대로도 이동이 가능하다. 전철역은 망원역이 도보로는 더 가깝지

투기과열지구 해제 과연? 세종시는? [내부링크]

주거정책심의위원회는 국토부 원희룡장관, LH사장등 29명으로 구성되어 있으며, 통상 1년에 6월과 12월에 두번정도 열리지만 이번에는 9월이나 10월에 열릴 가능성이 크다. 부동산 규제지역지정 및 해제를 결정하는 주거정책심의위원회가 12월에 열릴 예정이었으나 부동산 경기가 빠르게 위축되기 시작하면서 부동산 시장의 침체를 막기위해 규제지역 해제에 대한 논의가 필요하다는 것이다. 올해 6월에 대구, 김포, 울산남구, 청주, 전주, 세종등이 조정대상지역 해제를 요청했었지만, 위지역중 대구지역을 제외하고는 해제가 되지 못했다. 12월에 다시 추가로 해제할 수 있다는 여지를 남겨놓았지만, 좀 더 빠르게 해제지역을 추가할 가능성이 커지고 있다. 그중 세종은 2021년 말부터 지속적으로 시세가 하락하고 있다. 이미 많은 상승을 한곳이기도 하지만, 가장 많은 하락을 한 지역이 대구와 세종이다 대구와 세종은 둘다 공급이 과잉인 지역이기도 하다. 개인적으로 최소한 투기과열지역에서 해제될 가능성이 크지

원당 6,7구역 공공재개발 구역 - 개나리아파트, 미도아파트 일대 [내부링크]

오늘은 고양시 원당역 인근 아파트 임장을 다녀왔다. 달빛마을2단지를 돌기전에 원당역에서 주변을 돌아보다가 개나리아파트를 보았다. 저 멀리 왼쪽에 장미빌라와 우측에 푸른색건물 개나리 아파트가 있다. 딱 보아도 재개발,재건축이 가능한 아파트이겠구나 생각이 드는 아파트 였다. 이쪽을 한번 돌아보고 이동하기로 했다. 원당역 왼편에는 공사가 한창이다. 기존에는 우측처럼 원당공용주차장이 있던 자리다. 개나리 아파트는 원당7구역에 해당하는 곳이다. 개나리아파트입구 입구앞으로 크진않지만 상권이 형성되어 있다 이 지역은 공공재개발 후보지로 새롭게 조성될 예정이다. 개나리아파트가 있는 원당 6,7구역은 2021년 7월 16일 국토교통부와 경기도가 '공공재개발 후보지'로 선정했다. 이 구역은 성사동 일대 15만8917 면적, 총 4500가구 규모로 함께 선정된 4곳 중 가장 규모가 크다. 175세대(총3개동) / 1987년식, 5층짜리 건물이다. 현재는 토지거래허가구역으로 실거주만 매매가 가능하고, 아

집값 하락 최소 1년, 서울아파트 8월 거래량 최저 487건 [내부링크]

아파트 가격 어느정도 하락할 것인지 한국경제신문에 따르면 부동산 전문가 106명을 대상으로 설문조사한 결과 1위 5~10% 하락 32.4% 2위 0~5% 하락 26.9% 3위 10~15% 하락 23.1% 가 응답했다. 아파트 하락세는 언제까지 1위 35.2%가 내년2분기까지 하락 예상 2위 28.7%가 내년 하반기까지 하락을 예상했다. 거래 활성화를 위해 완화해야 할 규제 1위가 담보인비율(LTV) 제한 2위 양도소득세와 종합부동산세등 세금 중과가 꼽혔다. 다집사 생각 아파트 하락과 상승에 대해서는 전문가들도 대부분 하락을 전망하였다. 전국아파트에 대한 하락의견이지만 항상 수도권과 지방 모두 동일하게 움직이는 것은 아니다. 지역별로 상승하락을 바라보아야 한다. 내용중에 거래활성화를 위해 완화해야할 규제로 1위로 대출규제를 꼽았다. 현재 대출규제로 거래량이 최악의 상황을 맞이하고 있다. 서울 아파트 거래량이 7월 640건에서 8월 487건으로 나타났다. 인위적인 규제로 참고 참아야 하

한국부동산원의 데이터 오류 - 잘못된 투자로 가지않는방법 [내부링크]

한국부동산원 통계의 문제점 한국부동산원은 우리나라 부동산가격과 시장동향에 대해 통계를 내는 공공기관이다. 그런데 지금 문제가 발생하고 있다. 데이터에 신뢰가 떨어지고 있다는 것이다. 거래량이 적고, 직거래와 급매가 갈수록 많아지고 있기 때문이다. 통계를 내지 못하는게 아니라 현실과의 괴리감이 크기 때문이다. 단순히 거래량이 적으니 그럴 수 있지라고 생각할 수 있지만, 공신력을 가지고 있는 한국부동산원의 데이터를 누가 이용하겠는가? 기본적으로 정부 그리고 언론, 투자자일 것이다. 한국부동산원의 부정확한 데이터통계를 가지고 언론에서 하락, 상승등을 이용하게 되면, 사람들도 혼란을 가져올 수 밖에없다. 실제로는 특정지역이 떨어지고 있는데 언론에서 집값이 오르고 있다고 이야기 한다면 더 혼란만 가중시킬 것이다. 예를 들어보겠다. 땅집고 기사 중 최근 한국부동산원의 통계 자료를 보면 전국적인 부동산 침체 속에도 전라북도 지역이 나홀로 심상찮은 집값 상승세를 보이는 것으로 나타난다. 군산이 압

화서역 파크푸르지오 vs 화서역푸르지오 브리시엘에 스타필드 수원까지 임장 [내부링크]

오늘은 화서역을 다녀왔다. 화서역 파크푸르지오를 다녀오기 위해서다. 전철역에 올라서 화서역파크푸르지오 방향을 보았더니 브리시엘과 스타필드수원 공사가 한창이다. 4번출구 방향으로 ~ 바로 맞은편에 화서주공5단지 아파트가 보이고 바로 좌측으로 상권이 형성되어 있고, 우측으로는 숙지초, 숙지중, 숙지고가 있다. 화서주공5단지는 73.68/49.99 - 22평이 현재 5억 5천만원 전후 / 방2개 / 계단식 이렇게 초,중학교를 품고 있는 아파트이다. 상가 바로 앞에 대형 공용주차장이 있고, 스타필드가 한창 공사에 진행하고 있다. 여기 스타필드 인근에 지역으로 화서역푸리지오 브리시엘(공사중)과 화서역파크푸르지오가 있고, 송림초, 명인중, 장안고도 인근에 있다. 건설하는 현장을 영상을 찍어놓고 다 지어졌을때와 비교해보면 재밌을거 같다. 짓고 나서 이 동네가 어떻게 바뀔지 너무 궁금하기도 하다. 여기는 길따라 왼쪽이 화서역 먹거리촌이다. 일요일 오전부터 돌았더니 배고픔을 느끼기 시작했다. 지금

서울아파트 8월 용산 거래2건 - 집값 정말 하락일까? [내부링크]

서울아파트 7월 거래량 639건 7월 서울 아파트 거래량이 역대 최저치를 기록했다 서울 아파트가 179만 가구중에 0.04%인 639 건이 거래되었다. 2021년 7월 가장 많은 거래가 있었던 노원구 467건에서 2022년 7월에는 41건이 거래되었다. 10분의 1로 거래량이 줄었다. 2022년 2월에도 서울 아파트 거래건수가 820건 낮은거래건수 였지만, 2월달보다도 적은 거래량이다. 그런데 8월에는 더 심한 거래건수가 예상되고 있다. 8월은 300건정도 예상 용산 2건, 마포 7건, 서초 7건 그런데 더 황당한건 8월에는 300건 전후 2021년 7월 4,679건에서 8월에 300건이면 거의 6%에 달한다. 최악의 거래절벽 상황인 것이다. 용산구, 마포구, 서초구의 현재거래량도 2건, 7건, 7건이다. 8월 예상 용산구 마포구 서초구 아파트수 약 37,000개 약 72,000개 9만 8,000개 8월 거래량 2건 7건 7건 강남과 영등포의 경우도 각각 24건 특히 송파구 가락동

5문항 답변 부탁드리겠습니다! [내부링크]

부탁드립니다! 오늘은 다집사블로그 방문하시는 분들께 부탁드립니다. 부동산 관련해서 궁금한 부분이 있어서 질문 남겨봅니다. 5문항입니다. 댓글 달아주시면 너무너무 감사드리겠습니다~ 감사의 의미로 선착순으로 달아주시면 다섯분께 스타벅스 아이스아메리카노 보내드립니다.^^ 0000-988-0000(문자받을수 있는 번호) 아래 댓글 달아주시고, 위번호로 아이디 남겨주시면 댓글 확인 후 문자로 보내드리겠습니다. 나o나 o온쌤 냐o o미 기o하세요 (다섯분께 아메리카노 보내드렸습니다.^^ 감사합니다.) 현재 자신이 다니고 있는 직장,자영업등 현재와 동일하다고 가정했을때 어떤 부동산을 선택하실 건가요? 참고로 세금은 고려하지 않겠습니다. 1) 15억 아파트 1채 2) 10억 아파트 + 빌라,오피스텔등으로 (5억) 월세 150 3) 5억 아파트 + 빌라,오피스텔등 (10억) 월세 300 1. 선택 : 위 3가지중 선택 2. 나이 : 40대 3. 월저축액 : 3가지중선택 1) 300이하 2) 300~

모아타운 추가공모 10월발표예정 그리고 험난한 과정 [내부링크]

공모일정 1) 공 모 명 : 2022년 모아타운 대상지 추가 공모 2) 공모기간 : 2022.7.7.(목) ~ 22.9.5.(월) (60일간) 3) 제출기간 : 2022.8.29.(월) ~ 22.9.5.(월) 18:00까지 9월 5일 모아타운 공모 제출이 마감되었다. 해당구청에서 모아타운을 원하는 곳을 접수해 평가한 후 서울시로 후보지를 올리게 된다. 제출현황 기존에 서울시가 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지의 새로운 정비모델인 '모아타운' 추가 공모를 진행한 결과 19개 자치구에서 39곳이 신청했다. 이번 추가공모에는 기존에 빠져있던 용산, 광진, 동대문, 성북, 은평, 영등포, 동작, 관악, 강남구 9개 구역도 참여했다. 추진일정 &10월 발표예정 서울시에서 모아타운 추가 공모 추진일정은 다음과 같다. 이제 제출이 마감되었으니 소관부서에서 사전적정성검토를 진행하게 된다. 이후 선정위원회를 거쳐 대상지를 최종 선정하게 된다. 이번에 침수로 인해 침수에 취약한 반지하 주택을 순

살고싶은 아파트 - e편한세상 보문 임장후기 [내부링크]

숭인동 재개발구역을 지나 e편한세상 보문아파트를 만났다. e편한세상 보문 아파트는 창신역과 보문역 사이에 위치해 있고, 인근에 보문사와 동신초등학교가 있다. 2013년식 / 440세대 / 계단식 방 3개 / 욕실 2개 전용84 의 경우 12억 전후 사이에 가격이 형성되어 있다. 세대수가 많은 편이 아니기 때문에 거래가 많지 않고 매매가는 12억 5천 전후 전세가는 7억정도에 형성되어 있다. 정문바로 앞에 숭인교회와 단지 상가가 보인다. 숭인교회는 다시 지은지 얼마 안되었는지 깨끗해보였다. 여기까지 올라올 예정은 아니었지만 동묘역에서 숭인동을 거쳐 올라오다보니 만난 아파트다. 바로 앞에 마을버스정류소가 있지만, 언덕에 있어서 이쪽에 다니기 불편하겠다는 생각이 들었다. 여기도 임장코스로 정한 곳은 아니다.^^ 손품이 필요하지만 우연히 만나는 아파트도 나중에 다시 복기하면서 보면 재미있다. 그런데 단점이 있으면 장점이 있는법 그만큼 산새도 좋고, 공기가 좋겠다는 생각이든다. 난 아직 아파

1인가구시대 - 투자 방향을 정하는데 도움되는 자료 [내부링크]

1인가구에 관한 좋은 자료이다. 1인가구를 이해하는데 개인적으로 도움이 많이 되었다^^ 자료가 방대하지만 부동산 흐름을 판단하는 데도 도움이 될 것이다.~ 1. 나라별 1인 가구 비중변화 첨부파일 1인가구_모바일(국토연구원)1_1.pdf 파일 다운로드 2. 연령별 1인가구 규모의 변화외 첨부파일 1인가구_모바일(국토연구원)1_2.pdf 파일 다운로드 3. 1인 가구로 인한 변화외 첨부파일 1인가구_모바일(국토연구원)1_3.pdf 파일 다운로드 4. 지역별 방문 및 통행수요외 첨부파일 1인가구_모바일(국토연구원)1_4.pdf 파일 다운로드 다집사 생각 우연히 국토연구원이라는 곳을 알게 되었다. 국토연구원에 들어가면 다양한 정보를 좀 더 깊이 알 수 있다. 매달 이런 간행물을 발간하기때문에 부동산과 관련된 부분을 생각해보는 것도 재미있다. 1인가구가 이미 부동산에도 여러가지 변화를 가져왔지만, 어떤 변화가 더 생길지 예측해 볼수 있겠다. 원룸을 더 찾게 될지, 투룸을 더 찾게 될지도^^

청주 분평주공 5단지 vs 6단지 임장 - 앞마당늘리기 [내부링크]

청주로 임장을 다녀왔다. 청주는 항상 이슈되는 지역이기도 하고, 부동산 공부를 안했으면 연고도 없고 갈일이 없을텐데 설레는 마음으로 다녀왔다.^^ 저번 봉명아이파크와는 다른 지역이다. 입구들어오자마자 좌측에 이마트가 보인다. 오늘 갈곳은 서원구 분평동 분평주공5단지 아파트이다. 공시지가 1억이하. 공시지가 1억이하은 매매하지 말라고 하시는 분들도 있지만, 난 아직은 그럴 생각이 없다.^^ 뭐든 시점이 중요하니 공시지가 1억이하에 의미를 두는 것보다 저렴하게 구매할 수 있는것에 초점을 맞추면 된다. 분평주공단지가 모여있다. 1단지~7단지까지 그중에 분평5단지와 6단지를 돌고 왔다. 분평주공 5단지 분평주공5단지 1350세대(총16개동) / 1998년식 / 복도식 / 23평형 76.73/59.71(전용률 78%) 방 3개/욕실1개 단지 맞은편에 원마루시장이 있고, 이쪽 방향으로 원평초등학교가 있다. 원마루시장 맞은편에 단지로 들어가는 입구가 있다. 차단기는 설치되어 있지 않고, 상가쪽으

공공재개발 드디어 신규후보지 8곳 발표 [내부링크]

공공재개발 공모는 2021년 12월 30 ~ 2022년 2월 28일까지 접수기간 공공재개발 공모가 2월 28일 접수가 된 후 계속 발표가 미루어지다가 6개월 만에 이루졌다. 신속통합기획이나 모아타운보다 밀리는 모양새였지만, 최근발표된 홍수피해로 인한 지하, 반지하 밀집지역에 재개발 사업을 적극 추진한다는 계획이 발표되면서 다시 추진되는 분위기이다. 지하반지하 관련 정비사업에 대한 발표 내용중 1) 공공재개발 2차 후보지를 이번달(8월)에 선정하고, 2) 신속통합기획 2차 후보지는 이번달(8월)에 공모를 진행하다. 3) 모아주택은 현재 공모진행중이며, 9월초까지 공모를 진행하다. 공공재개발 2차 후보지 선정결과 마포, 영등포, 종로구, 중랑구, 은평구, 양천구, 구로구, 금천구 각지역별로 1곳씩 선정되었다. 공공재개발 2차 선정지역 - 8곳 마포구 아현동 699일대, 영등포구 도림동 26-21일대 종로구 연건동 305일대, 중랑구 면목동 527일대 은평구 응암동 101번지 일대, 양천

숭인동 56번지 신통기 재개발구역 임장후기 [내부링크]

오늘은 숭인동 56 일대를 둘러보기로 했다. 주말에는 놀러다니듯이 동네를 찾아보고 임장 다니는 재미가 붙었다. 창신역 주변이지만 동묘앞역에 내려서 올라가기로 했다. 동묘앞에 내려서 가장 기대되는 순간이기도 하다. 동묘앞역에서 내리는건 처음인듯하다. 잘 모르는 동네는 왠지 설레는 느낌이 있다. 천지인 아파트 뒤쪽으로 길을 따라 올라가 보기로 했다. 구경하듯 이곳저곳을 기웃거린다. 종로57길? 오랫동안 있었던 칼국수 가게가 처럼 보인다. 먹어보지 않아도 맛집인걸 느낄 수 있다. 한번 먹어보고 싶었지만 일요일이 휴무인듯하다. 동묘역 팥죽 맛집 : 종로 57길 21년 12월 동지를 앞두고, 친구와 종로57길 오래된 팥죽 명가를 방문했습니다. 신당역에도 전통있는 팥죽 ... blog.naver.com 여기가 이제 출발점이다. 그냥 스쳐지나가서 몰랐는데 사진을 보고 여기가 봉제공장인걸 알았다. 숭인동이 봉제공장이 많은 지역인걸 다녀와서 알게되었다. 길을 따라 이리 저리 둘러본다. 책? 낭만서림

2021년말 신속통합기획 21곳 후보지 선정자료 [내부링크]

첨부파일 (엠바고10시30분)(자료제공)서울시,+신속통합기획+적용+'민간재개발+후보지'+21곳+선정...도시재생지역도+4곳.pdf 파일 다운로드

서울시 반지하 지원대책에 대한 생각 [내부링크]

서울시 반지하 거주민 지원대책 서울시는 전체 가구의 5%에 해당하는 약 20만호(2020년 기준)의 지하, 반지하에 대해 안전대책을 발표하였다. 1차 발표시에는 1) 지하, 반지하의 주거 목적 용도에 대해 불허하도록 하겠다는 내용 2) 기존의 지하,반지하의 건축물에 10~20년간 유예기간을 주고 순차적으로 없앤다는 계획이었다. 세입자가 나간뒤 근린생활시설로 변경하면 리모델링 비를 지원하거나 SH공사에서 매입후 창고나 커뮤니티 시설로 활용한다는 계획이다. 노후 임대주택재건축 추진 20년 이내에 재건축 연한인 30년이 도래하는 노후 공공임대주택이 11만 8천호인데 용적률 상향을 통해 2배수준인 23만호 이상을 공급하겠다는것. 서울시에 지을 수 있는 땅 자체가 부족하니 용적률을 통해 높이 지을 수 있는 방법을 선택하는 것이다. 반지하주택 밀집지역 재개발 재개발 등 정비사업도 적극 추진한다 현재 진행중인 신속통합기획, 모아타운 선정지역에 반지하가 1만 3천호 정도가 있으며, 추후 선정을 통

모아주택(타운) 관련 브로셔 [서울시] 2022년 4월 [내부링크]

2022년 4월 모아주택, 모아타운관련 서울시 브로셔 첨부파일 (최종) 모아주택타운 브로셔_웹용-1.pdf 파일 다운로드

부평 삼산 미래타운 3단지 권리 및 입지분석 경매물건 [내부링크]

오랫만에 다시 경매물건을 보기 시작했다. 경매는 하락기에 투자를 해야 하다는 이야기를 들어서 지금 시점에서 경매공부를 다시 시작했다. 최근 삼산동 관련된 블로그를 올리면서 이 주변에 경매물건이 나와서 해당 내용을 올려본다. 부평구 삼산동에 있는 삼산미래타운 3단지 주공아파트다. 삼산미래타운 주공 3단지 입지분석 2000년식 / 946세대 후정초(유치원포함)과 삼산고를 품고 있는 아파트다. 부일중학교와 바로 인근에 삼산도서관도 있고, 주변에 공원과 학교가 가까이 있어서 생활하기 편리한곳이다. 주변에 상권은 바로 대각선으로 미래타운4단지쪽으로 상권이 형성되어 있어, 편리하게 이용할 수 있다. 인근에 굴포천역이나 삼산체육관역이 있지만 약 2km 정도 거리라 도보는 어렵고 버스를 이용 후 지하철을 이용해야 한다. 2021타경 525875 경매물건 10층/20층 / 로얄층에 남향이고, 방3개 욕실1개, 왕복2차선도로에 위치해 있다. 81.42/59.39(전용률73%) / 계단식 감정가 4억

서반포 흑석11구역 관리처분계획인가 득 [내부링크]

흑석11구역 드디어 관리처분계획인가가 발표되었다. 이주단계 바로 전단계까지 통과가 되었다. 흑석뉴타운 입지 흑석11구역을 서반포라고 하는 이유도 위치상보면 반포사이에 현충원바로 옆으로 흑석11구역이 위치해 있다. 용산, 여의도, 강남 3곳이 모두 인접해 있는 지역이다. 노량진 뉴타운과 함께 입지도 훌륭한 지역이다. 인근에 중앙대와 숭실대가 위치해 있다. 흑석뉴타운 11개 구역 중 현재 입주까지 진행된 곳은 - 흑석한강푸르지오(4구역) - 흑석한강센트레빌1차(5구역) - 흑석한강센트레빌2차(6구역) - 아크로리버하임(7구역) - 롯데캐슬에듀포레(8구역) 등이다. 흑석한강센트레빌은 2011년식(12년차) / 32평 / 655세대 매매가는 17억전후 흑석한강푸르지오는 2012년식(11년차) / 33평 / 863세대 매매가는 17억전후 흑석11구역 관리처분계획인가 득 흑석11구역은 2012년 정비구역으로 지정된 뒤 속도를 내기 시작했다. 추진위원회가 설립 1년만에 2015년에 조합이 설립되

책을 충동구매하고, 플래티넘회원이 되었고, 타이탄의 도구들이 늘어가고 있다. [내부링크]

알라딘 플래티넘 회원이 되다. 난 최근에 알라딘 멤버십에서 플래티넘 회원이 되었다. 7월 4일에 실버회원이 되더니 7월 21일 보름만에 골드회원이 되었다. 그리고 나는 어느새(8월 3일) 알라딘 플래티넘 회원이 되었다. 거의 한달만에 실버회원에서 플래티넘 회원이 되었다. 우습게 들릴 수 있지만 나의 인생에서 엄청 중요한 일이 일어나고 있다. 일반쇼핑등급이 올라간게 아니라 책쇼핑으로 최고등급까지 올라갔다. 이렇게 어울리지 않은 일들이 부동산 공부 1년만에 일어나고 있다. 내가 어제 구매한 5권의 책이다. 책은 뇌를 쇼킹하게 만든다. 1년간을 돌아보면 책을 읽지 않던 내가 부동산에 대한 책을 한권 읽기 시작하면서 인것 같다. 책을 읽지 않는 사람도 관심 분야가 생기면 읽힌다. 공부를 못했어도 몇십년(난 20년 동안 5권 읽었을까?) 동안 책을 읽지 않은 사람도 가능하다. 책을 읽으면 내 능력치가 올라간다. 뇌가 쇼킹한 뇌로 바뀐다. 그냥 하는 이야기 아니다. 진짜다. 나도 모르게 한단계

삼산동 서해그랑블과 삼산타운1단지 임장후기 [내부링크]

삼산타운 주공4단지를 지나 인천진선과학고에서 부평박물관을 지나 삼산타운 1단지 주공가는 방향이다. 삼산타운주공 4단지 우측으로 큰규모의 부천영상문화단지가 준공되고 있다. 서해그랑블 주변 학교 인천진산과학고는 수업을 시작했는지 아무도 없는 조용한 분위기다 뒷편에서 사진을 찍어보았다. 갈산역 방향으로 가면 부평역사박물관지나가는 코스다. 인천진산과학고 건너편에서 인근까지 가보았다. 바로 맞은편에 인천진산초가 마주고 있다. 학교 안으로 들어가보고 싶은데 출입이 제한 된곳이 많아 아쉽다. 행복한마을 서해그랑블 삼산동에는 서해그랑블이 두곳이 있는데 여기는 행복한마을 서해그랑블이니 참고하기 바란다. 서해그랑블 822세대(12개동) / 22층 / 2004년식 / 방4개 욕실2개 140(42평), 153(46평) 42평, 46평짜리 대형평수만 있는 아파트다. 140(42평) - 갭은 2억 5천~3억정도로 예상된다. 매매가는 9월 5천~ 10억정도 전세가는 6억 5천만원 정도 예상된다. 아직은 매매가

816 국민주거안정 실현 방안 의미가 적다! [내부링크]

오늘 (8월 16일) 국민 주건안정 실현방안에 관해 방안을 발표했다. 여러가지 내용중 아래 3가지만 다루겠다. 1) 재개발, 재건축, 안전진단에 관한 내용 (신속통합기획 재개발, 재건축) 2) 교통환경개선 (GTX관련) 3) 소규모정비사업 (모아타운) 나머지는 설명들은 아래 파일을 다운받으면 된다. 첨부파일 5. (안건2) 국민 주거안정 실현방안_검정.pdf 파일 다운로드 첨부파일 220816(석간)_국민_주거안정_실현방안_발표(주택공급TF_등).pdf 파일 다운로드 재개발 재건축 안전진단 부분 => 재개발 재건축 신규 정비구역 지정을 촉진하겠다는 내용이다. 지정속도 단축하겠다, 정비구역 추가지정 하겠다. => 재건축 초가 이익 환수제 부가 기준을 상황에 따라 고려하겠다. 장기 보유중 1세대 1주택자 보유기간에 따라 부담금을 감면하겠다. 1세대 1주택 고령자의 경우 상속, 증여, 양도 등 해당주택 처분시까지 부담금 납부 유예 자세한 내용은 아직 확정되지 않음. => 안정성대신 주거환